Brochure Meesterlijk Wonen

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:12

Pagina 1

MEESTERLIJK WONEN IN ZAANDAM T W E E - O N D E R - E E N - K A P W O N I N G E N

&

E E N G E Z I N S W O N I N G E N

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:14

Pagina 2

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:14

Pagina 3

M E E S T E R L I J K

W O N E N

Van rustieke landschappen tot boeiende stadsgezichten. Van karakteristieke houten huizen tot monumentale fabriekspanden. Van lange lintdorpen aan het water tot een stadscentrum met gezellige drukte. De Zaanstreek biedt voor iedereen een inspirerende omgeving en een palet aan voorzieningen.

Midden in dit gebied, in de Schildersbuurt, verschijnt het project Meesterlijk Wonen. Wilt u wonen in een schilderachtige omgeving? Dan is dit uw kans.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

3

am_zdam_mwonen_01_21_0910

4

12-10-2010

09:16

Pagina 4

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:18

Pagina 5

D E Z A A N S T R E E K : E E N B R O N VA N I N S P I R AT I E In het prachtige Zaandam met al z’n historie, bevindt

Even verderop bevindt zich het centrum van Zaandam.

zich het project Meesterlijk Wonen. In dit project wor-

Het nieuwe aantrekkelijke stadshart, met onder meer

den onder meer 24 twee-onder-een-kapwoningen en

leuke winkels, een nieuw stadhuis, horecagelegenheden

12 eengezinswoningen gerealiseerd. De woningen

en een grote bioscoop nadert zijn voltooiing.

worden in een eigentijdse setting gebouwd in een jaren

Ook op cultureel gebied heeft de gemeente het nodige

‘30 omgeving met veel groen en water. De Zaanstreek

te bieden. Het aan het water gelegen Zaantheater biedt

ontleent haar charme aan een combinatie van veen-

een breed scala aan toneel- en muziekvoorstellingen.

weidegebieden, typisch Zaanse houtbouw, industriële

In de gemeente vinden regelmatig cultuur- en theaterfesti-

monumenten, de Zaan, dorpse sferen én een stadshart.

vals plaats en in de verschillende kernen van Zaandstad

Met in totaal negen dorpen en een stad is de Zaanstreek

is een sterk ontwikkeld verenigingsleven aanwezig.

met alle contrasten een bezoek meer dan waard.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

5

am_zdam_mwonen_01_21_0910

6

12-10-2010

09:46

Pagina 6

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:46

Pagina 7

Architect Sander Smit van VHP Architecten over Meesterlijk Wonen

RUIME WONINGEN IN EEN G R O E N E

O M G E V I N G

“Waar ooit de zaagmolen de Zwarte Bruinvisch zijn werk deed, wordt nu in een eigentijdse setting een nieuwe invulling gegeven aan dit gebied, van groen en water, met aan één zijde een mooie brede singel en aan de andere zijde een jaren 30 wijk en een appartementencomplex uit de 70’er jaren. Het plan is opgebouwd uit 24 tweeonder-een-kapwoningen en een aframing van rijwoningen langs de Govert Flinckstraat.

De verlichting tussen de woningen vormen de blokvorm met stalen U-profielen die de zaak verbinden.

De architectuur van de woningen sluit op een eigentijdse manier aan bij de omgeving.

Dit komt naar voren in het gevelmetselwerk, dat een warme aardetinten kleur heeft, en in de overgang in woningtypologie van twee-onder-een-kapwoningen naar rijwoningen.

De woningen zijn ruim en hebben veel kamers. Dit maakt ze zeer geschikt voor bijvoorbeeld jonge gezinnen. Maar ook senioren kunnen goed uit de voeten met het ruime oppervlak dat op de benedenverdieping van de tweekappers wordt geboden.

Ook de mogelijkheid om bij deze woningen op eigen terrein te parkeren is een prettig gegeven.Een ander voordeel is dat de woningen zich in een verkeersluwe buurt bevinden. De wandelpaden door de wijk versterken het groene karakter. Door het ontbreken van doorgaand verkeer, kunnen kinderen heerlijk vrijuit spelen."

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

7

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:46

Pagina 8

S I T U AT I E

L O C AT I E

|

BEREIKBAARHEID

orn ➔

Bewoners van Meesterlijk Wonen mogen zich verheugen op

nd / Ho

Zaanse Schans

A7

Nagouw

A8

kernen van de gemeente met elkaar verbindt is vlakbij. Via

Provincialeweg

Het Kalf

N203

een uitstekende bereikbaarheid. De provinciale weg die alle

Purmere

Zaandijk

|

De Jagersplas

de Vincent van Goghweg bent u ook in no-time op de

Koog a/d Zaan

N203

ns

snelwegen A7 en A8, die een snelle verbinding vormen naar Amsterdam, Alkmaar en de kop van Noord-Holland.

e

Een uitstapje naar het enorme natuurgebied het Twiske is zo

t

S

zijd

ndtstraa

aenred

at

an

Zaandam

ade

yenk

an Go

De Za

Watering

at amstra

linckstra

g

Het Twiske

Jan v

eldwe

Fra

ss Hal

Govert F

Houtv

A7

t traa

Rembra

We st

t

nestraa

n P. Ceza

van Vincent

g

Goghwe

gemaakt, terwijl ook strand en zee via de snelweg binnen een half uur bereikbaar zijn. Aan openbaar vervoer ook geen

A8

Mauvestraat

gebrek: Zaanstad beschikt over diverse trein- en busstations

8

d

▲ N

ster

Am

N203

Oude Haven N516

▲ N

en heeft een intensieve verbinding richting Amsterdam.

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:57

Pagina 9

Vincent van Goghweg

FASE 3 E2 37

E1 38

E1 39

E1 40

E1 41

E1 42

ABRI

E1 43

E1 44

E1 45

E1 46

E1 47

E1 E1a 49 50

E1 48

E1b 51

E1 52

E3 53

De Vaart

Claude Monetstraat

t Govert Flinckstraa

A 21

C1 29 C2 28 C2 27

Bs 22 A 23

C1 26

Bks 24

D2 25

of

Bs 20

FASE 1

Tooropst

Bs 04

B 13

A 05

As 12

Bs 06

B 11

A 07

As 10

Bks 08

Bk 09

FASE 2 van der Helstraat

Charley

A 03

As 14

A 19

C1 31 C2 30

Bs 02

B 15

Bs 18

raat

Aks 16

Ak 17

Rubensh

De inrichting van de aangrenzende gebieden en van de openbare ruimte is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

D1 36 C1 35 C2 34 C2 33 C1 32

N â–˛

Govert Flinckstraat

Ak 01

twee-onder-een-kapwoningen type A twee-onder-een-kapwoningen type B eengezinswoningen type C eengezinswoningen type D MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

99

am_zdam_mwonen_01_21_0910

10

12-10-2010

09:58

Pagina 10

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:58

Pagina 11

VA N G O G H 24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

De geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van circa 168 m2, met op de begane grond een fraaie woonkamer van maar liefst 8 meter breed en een royale woonkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met sanitair van Villeroy & Boch. De tweede verdieping is vrij indeelbaar met mogelijkheid voor 2 extra slaap-/werkkamers en een lekker terras.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

11

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12

12-10-2010

09:58

Pagina 12

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:59

Pagina 13

VA N G O G H 24 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

■ Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning ■ Woonoppervlakte van circa 168 m2 ■ Ruime woonkamer met royale woonkeuken met schuifdeur naar de tuin ■ Royale badkamer met Villeroy & Boch sanitair ■ Separaat toilet ■ 3 Slaapkamers varierend in grootte ■ Parkeren op eigen erf ■ Vrij indeelbare 2e verdieping met dakterras ■ Uitgebreid optie-pakket

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

13

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

09:59

Pagina 14

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WONINGTYPE A

Bouwnummers: 1*, 3, 5, 7, 17*, 19, 21 en 23 (afgebeeld) Bouwnummers: 10, 12, 14 en 16* (gespiegeld) * Hoekwoningen hebben een afwijkende gevelindeling

14

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

begane grond

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

10:00

Pagina 15

eerste verdieping

tweede verdieping

1515

am_zdam_mwonen_01_21_0910

16

12-10-2010

10:00

Pagina 16

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

10:01

Pagina 17

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

17

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

10:02

Pagina 18

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WONINGTYPE B

Bouwnummers: 9*, 11, 13 en 15 (afgebeeld) Bouwnummers: 2, 4, 6, 8*, 18, 20, 22 en 24* (gespiegeld) * Hoekwoningen met een afwijkende gevelindeling

18

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

begane grond

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

10:02

Pagina 19

eerste verdieping

tweede verdieping

1919

am_zdam_mwonen_01_21_0910

20

12-10-2010

10:03

Pagina 20

am_zdam_mwonen_01_21_0910

12-10-2010

10:04

Pagina 21

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

21

am_zdam_mwonen_22_36_0910

22

12-10-2010

10:20

Pagina 22

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:21

Pagina 23

RUYSDAEL 12 RUIME EENGEZINSWONINGEN

Speelse architectuur met royale tussenwoningen van 120 m2 en door de standaard uitbouw ruime hoekwoningen van 130 m2. Op de 1e verdieping slaapkamers met een badkamer voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en naar eigen keuze in te richten als hobbykamer, werkkamer of slaapkamer.

De hoekwoning is voorzien van een dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

2323

am_zdam_mwonen_22_36_0910

24

12-10-2010

10:22

Pagina 24

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:22

Pagina 25

RUYSDAEL 12 RUIME EENGEZINSWONINGEN

■ Woonoppervlakte totaal circa 120 m2 en van de hoekwoning circa 130 m2 ■ Ruime woonkamer met open keuken circa 34 m2 of circa 44 m2 ■ 3 Slaapkamers varierend in grootte ■ Badkamer met sanitair van Villeroy & Boch ■ 2e Verdieping van circa 28 m2 ■ De hoekwoning heeft op de 2e verdieping standaard een dakterras ■ Uitgebreid optie-pakket ■ Vrij indeelbare 2e verdieping ■ Vrije houten berging in de tuin

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

25

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:23

Pagina 26

EENGEZINSWONINGEN

WONINGTYPE C

Type C1: Bouwnummers: 26, 29, 31, 32 en 35 (afgebeeld) Type C2: Bouwnummers: 27, 28, 30, 33 en 34 (afwijkende gevelindeling)

26

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

begane grond

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:23

Pagina 27

eerste verdieping

tweede verdieping

2727

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

11:54

Pagina 28

EENGEZINSWONINGEN

WONINGTYPE D

Type D1: Bouwnummer: 36 (afgebeeld) Type D2: Bouwnummer: 25 (afwijkende gevelindeling)

28

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

begane grond

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:31

Pagina 29

eerste verdieping

tweede verdieping

2929

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:31

Pagina 30

Keuken Bij de aankoop van uw woning ontvangt u een keukencheque cadeau. Tegen inlevering van deze cheque, bij de door bouwbedrijf van der Gragt geselecteerde showroom, kunt u zelf in overleg met de showroom, tegen aantrekkelijke condities, uw droomkeuken samenstellen. Afhankelijk van uw keuze kan de keuken voor of na oplevering van uw woning worden geplaatst.

Mocht u hier niet in slagen, dan brengen we voor u de standaard installatietechnische voorzieningen aan en ontvangt u van bouwbedrijf van der Gragt 75% van de waarde van de keukencheque als korting retour. U kunt uw keuken inrichten en aanschaffen hoe en waar u wilt. De keuze is aan u.

30

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:34

Pagina 31

Sanitair Voor de aankoop van het sanitair en tegelwerk, van uw woning Van Gogh type A/B, krijgt u een cheque ter waarde van â‚Ź 6500,incl. btw te besteden bij een door bouwbedrijf van der Gragt te bepalen showroom, voor sanitair- en tegelwerk.

Dit bedrag staat gelijk aan kwaliteit tegelwerk en sanitair, zoals in de ruimtestaat staat omschreven, met sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe. Uiteraard kunt u ook zelf in overleg met de showroom uw badkamer en toilet samenstellen.

Mocht u hier niet in slagen, dan brengen we voor u de standaard installatietechnische voorzieningen afgedopt aan en ontvangt u van bouwbedrijf van der Gragt 75% van de waarde van de sanitair- en tegel cheque als korting retour.

De uitstraling van uw woning is net zo persoonlijk als de indeling hiervan, het is maar net welke woonwens u werkelijkheid wilt laten worden.

Na aankoop van uw woning kunt u in een persoonlijk gesprek de kopersopties bespreken en uw woonwensen kenbaar maken aan de kopersbegeleider van bouwbedrijf van der Gragt. Hij heeft voor u een groot aantal opties standaard uitgewerkt. Uiteraard kunt u uw vragen over deze opties stellen en de mogelijkheid van uw wensen bespreken.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

3131

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

11:55

BEKNOPTE

Pagina 32

TECHNISCHE

Terreininventaris De hoekwoningen van Ruysdael type C/D en Van Gogh type A/B (bouwnummers 01, 08, 09, 16, 17, 24, 25 en 36 worden voorzien van een erfafscheiding, bestaande uit stalen kolommen met spandraden in het verlengde van de zijgevel tot aan het gemeenschappelijke achterpad.

INFORMATIE

De platte daken van de buitenbergingen worden opgebouwd uit een houten balklaag met dakbeschot met daarop een eenlaagse dakbedekking.

Kozijnen, ramen, deuren en beglazing De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende hoogrendement beglazing.

De achtertuinen zijn bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad.

Alle woningen hebben een houten berging in de achtertuin. De woningen van Van Gogh type A/B hebben een parkeerplaats op eigen erf. De opstelplaats bij Van Gogh type A/B en het erf bij type Rusydael C/D aan de voorzijde zijn voorzien van zwarte betonklinkers. De achterpaden en terras van grijze betontegels.

Funderingen Er wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat uit een betonnen fundering en betonnen funderingspalen.

Buitengevels, lichte scheidingswanden en draagconstructie De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, opgebouwd uit: - Een binnenspouwblad van kalkzandsteen; - Een spouw voorzien van isolatiemateriaal en luchtspouw voor de ventilatie; - Een buitenspouwblad bestaande uit gemetselde baksteen, kozijnen en onderhoudsarm plaatmateriaal; - Van Gogh type A/B wordt aan de voorzijde tevens voorzien op de 1ste verdieping van een gemoffeld elektrisch bedienbaar schuifscherm.

Voor een goede contact- en luchtgeluidsisolatie tussen de woningen zijn de woningscheidende dragende wanden uitgevoerd als ankerloze kalkzandsteenwanden.

De niet dragen binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gipsblokken.

Vloeren De vloeren van de woningen worden uitgevoerd als prefab systeemvloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. De betonvloeren van de woning worden voorzien van een afwerkvloer.

Bij woningen van Van Gogh type A/B wordt in de overgang naar de zijbeuk een betonbalk in de verdiepingsvloer opgenomen.

De begane grondvloer van de buitenberging wordt voorzien van een betonvloer, de bovenzijde van de betonvloer wordt ruw afgewerkt.

Daken Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen- systeemvloer met daarop aangebracht isolatie. Op de isolatie wordt een 2 laagse APP dakbedekking aangebracht. De dakbedekking wordt voorzien van een ballastlaag van grind en waar nodig tegels.

32

De woning wordt standaard voorzien van fabrieksmatig vervaardigde stalen gelakte binnendeurkozijnen en fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren.

Het hang en sluitwerk voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Huis.

Trap De trap in de woning wordt uitgevoerd als een vurenhouten trap met stootborden.

Een dichte trap naar de eerste verdieping en een opentrap naar de tweede verdieping.

Plafond- en wandafwerking Met uitzondering van de meterkast worden de betonplafonds voorzien van spuitwerk.

De naden tussen de prefab systeemvloeren worden zichtbaar afgewerkt.

De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd.

De wanden van het toilet van Ruysdael type C/D worden getegeld tot een hoogte van ca. 1200 mm, daarboven worden de wanden voorzien van wit spuitwerk.

De wanden in de badkamer van Ruysdael type C/D worden voorzien van tegelwerk tot een hoogte van ca. 2200 mm, boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van wit spuitwerk.

De wanden in de meterkast worden voorzien van een meterbord en verder niet nader afgewerkt.

De houten buitenberging wordt voorzien van een houten stijl en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van gewolmaniseerde verduurzaamde vuren rabat delen en aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.

Er worden geen plinten in de woning aangebracht of geleverd.

Keuken De woningen worden geleverd met een keuken naar keuze, voor Ruysdael type C/D wordt een stelpost van € 1300,– inclusief btw opgenomen en voor Van Gogh type A/B een stelpost van € 4.100,– inclusief btw. De stelpost kan besteed worden in de showroom zoals bepaald door de aannemer. De woning wordt voorzien van de standaard elektra-aansluitingen, warm- en koudwateraansluiting, vuilwaterafvoer en luchtafzuigpunt, zoals op tekening aangegeven.

Sanitair De woningen worden voorzien van standaard sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hans Grohe.

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

11:56

Pagina 33

In Ruysdael type C/D wordt het toilet voorzien van een keramisch duoblok en fontein met kraan. De badkamer wordt voorzien van een keramische wastafel, wastafelkraan en glazen planchet en spiegel. De douchehoek bestaat uit een douchebak en een douchemengkraan voorzien van handdouche met slang en glijstang.

Om de keuzevrijheid in tegels en sanitair zo optimaal mogelijk te maken is voor Van Gogh type A/B een tegel- en sanitaircheque van ₏ 6.500,– inclusief btw beschikbaar, te besteden in de showroom zoals door de aannemer aangegeven. Hierin wordt opgenomen het tegelwerk voor badkamer verdiepingshoog en toilet tot 1200 mm hoog.

Het sanitair bestaat in de toiletten uit een keramisch duoblok en fontein met kraan.

De badkamer wordt voorzien van sanitair bestaande uit een keramische wastafel met een hendel wastafelkraan en glazen planchet met spiegel. Een bad met badmengkraan en handdouche op opsteekpeen. De douchehoek bestaat uit een douchebak, vaste douchewand, een thermotatische douchemengkraan voorzien van handdouche met slang en glijstang.

Loodgietserswerk De koud en warmtapwaterinstallatie worden voorzien van kunststof leidingen, zoveel als mogelijk weggewerkt in vloer en wanden.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement CV- combiketel in combinatie met plaatstalen gemoffelde verwarmingselementen. De CV-ketel verzorgt ook het warme tapwater voor de keuken en badkamer in de woning.

Ventilatie De woningen zijn voorzien van een mechanisch afzuigventilatiesysteem in keuken toilet, badkamer en inpandige berging. De natuurlijke luchttoevoer vindt plaats middels roosters in de gevel.

Elektra De elektrotechnische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem De leidingen en schakelmateriaal worden zoveel als mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast en vrijstaande buitenberging.

Rookmelders Als extra veiligheid worden de woningen conform bouwbesluit voorzien van rookmelders.

De perspectieftekeningen, verkorte technische omschrijving en impressies zijn informatief en bedoeld om een indruk van de woning te krijgen. Ondanks dat deze informatie met zorg en zo nauwkeurig mogelijk zijn samengesteld kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

MEESTERLIJK WONEN | ZAANDAM

33

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

10:35

Pagina 34

COLOFON Opdrachtgever:

Ontwikkelingsmaatschappij Assendelft-Noord C.V. Postbus 72 1566 ZH Assendelft

Planontwikkeling:

AM Postbus 37755 1030 BJ Amsterdam

Realisatie:

Bouwbedrijf van der Gragt Dorpsstraat 707 1566 EE Assendelft

Architect

VHP architekten BV Postbus 9031 3007 AA Rotterdam DUOPLAN projektrealisatie Postbus 656 2800 AR Gouda

Verkoop:

Kuijs Reinder Kakes Makelaardij Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075-612 64 00 E zaandam@krk.nl

meesterlijkwonen .nl

Š Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer

De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden, gevels, openbare voorzieningen, verlichting en dergelijke zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.

De Plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet geleverd.

Kenmerk: brochure MEESTERLIJK WONEN oktober 2010

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

09:51

Pagina 35

am_zdam_mwonen_22_36_0910

12-10-2010

09:51

Pagina 36

meesterlijkwonen .nl