Laauwik Fase 3

Waalsprong Lent

14 Herenhuizen 10 Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 1 Halfvrijstaande woning

1

Leven zoals het bedoeld is

Leven zoals het bedoeld is

Uniek karakt Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout, ontstaat een nieuw stadsdeel: de Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad op een steenworp afstand. Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen nieuw centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.

22

Waalsprong Lent is een nieuwe, levendige wijk direct gelegen aan de stads足 entree bij de Prins Mauritssingel. Deze nieuwe wijk is onderdeel van het dorp Lent en sluit heel natuurlijk aan bij haar omgeving met zijn typische dorpslinten en Betuwse bebouwing.

Wonen in Waalsprong Lent verenigt de meest uiteenlopende wensen, en hoort bij zowel Lent als Nijmegen. Zonder dat je de stadsbrug over hoeft kun je genieten van de gezelligheid van Lent, waar je leuke winkeltjes, horeca en een rijk verenigings足 leven vindt. En voor wie uitgebreid wil shoppen, eten, terrasje of filmpje wil pakken, ben je echt binnen no time in de binnenstad van Nijmegen.

En wat is het gebied waarin Waalsprong Lent ligt prachtig! De dijk met uitzicht op de oude stad Nijmegen en het rivierenlandschap van de Waal, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, joggen en skaten. Bovendien biedt de toekomstige Landschaps足 zone met prachtige waterplassen nog meer mogelijkheden om te genieten van de natuur en recreatie.

Zowel met de auto, fiets als openbaar vervoer kunt u heel eenvoudig van en naar Lent. Bovendien bent u met de auto via de A15 zo richting het Noorden of Westen van het land.

Waalsprong Lent: Leven zoals het bedoeld is!

A15 A15 A15

N325

N325

Bemmel

Ressen

Oosterhout

Oosterhout

N325 Doornik

Waalsprong Lent Waal Lent

Waalsprong

N325

Nijmegen N325

Nijmegen

Ligging Waalsprong Lent

Waal

3

ter

Waalsprong Lent op de kaart gezet

Leven zoals het bedoeld is

Lekker wone Alle ingrediënten om lekker te wonen

Goed wonen is als een zorgvuldig samengesteld menu. Alle ingrediënten samen vormen een heerlijk gerecht, en je maakt zelf de keuze

4

uit het à la carte menu. En Waalsprong Lent biedt een gezond en smaakvol menu; met veel verschillende voorzieningen en activiteiten.

Waalsprong Lent is een wijk die voortreffelijk smaakt!

De Smaakmakers van Waalsprong Lent:

➍ Algemene begraafplaats

➊ Thermioncomplex met park

Dit is een in functie zijnde begraafplaats,

Het Thermioncomplex neemt een centrale

een oase van rust en respect voor het

functie in de wijk in. Er komt ruimte voor

verleden.

kantoren, horeca, maatschappelijke voor­

➎ Fietstunnel

zieningen en dienstverlenende bedrijven.

Via de fietstunnel snel naar de westelijke

Hier ga je elkaar zeker ontmoeten, hetzij

delen van de Waalsprong en met de fiets

bij de tandarts of fysiotherapeut, of gezel­

ook heel gemakkelijk naar het centrum

lig op het terras of in het parkje.

van Nijmegen over de Snelbinder, de

➋ De Ster

moderne fietsbrug over de Waal.

Het Voorzieningenhart De Ster biedt plaats

➏ Notenlaantje

aan basisschool Het Talent, kinderopvang,

Het Notenlaantje is een prachtig laantje

consultatiebureau, theaterzaal, sporthal,

met stokoude notenbomen en is een

jongerencentrum, verenigings­leven, cursus­

centraal langzaamverkeersroute in

sen, bar, enzovoort.

­Waalsprong Lent. De nieuwe fietsroute

➌ Supermarkt

tussen Arnhem en Nijmegen, Het

Realisatie van een grote buurtsuper in

Rijnwaalpad (gereed in 2012) voert ook

Waalsprong Lent. Tevens is hier een kleine

over het Notenlaantje.

horecagelegenheid.

5

en

Leven zoals het bedoeld is

Proeven van de stad, genieten van het dorp

De stad Nijmegen onthaalt u met activiteit en ontspanning. U kunt er flaneren langs de Waal, genieten van terrassen en restaurants en verleidelijk uitgebreid shoppen in het centrum. Daarnaast is er volop keuze aan culturele activiteiten, zoals in het Lux filmtheater, of het befaamde poppodium Doornroosje. De rijke historie van Noviomagnus, zoals de oudste stad van Nederland heette onder Romeins bewind, beleeft u in museum Het Valkhof. En uiteindelijk is de binnenstad zelf, met zijn kleine straatjes, prachtige pleinen en vele monu足

6

menten een attractie op zich. In Nijmegen verveelt u zich nooit!

De ligging van Waalsprong Lent geeft u alle charme van een Betuws dorp. Natuurlijk, er verandert door de dijkteruglegging en de Waalsprong veel, maar het karakter van Lent blijft behouden. Met zijn dorpse bebouwing, rustige straten en typische verkaveling bijvoorbeeld. Met kleine winkels ‘waar ze je nog kennen’, en een bloeiend verenigingsleven. En vooral ook kenmerkt het dorp Lent zich door de fantastische ligging

activiteiten die wonen in Waalsprong Lent zo aantrekkelijk maken.

7

aan de Waal en het Betuwse landschap. Dat maakt wandelen, fietsen en recreëren tot vanzelfsprekende

Leven zoals het bedoeld is

8

Wonen in Waalsprong Lent betekent wonen in een gevarieerde omgeving. Met rustige straten waar de maximum­ snelheid 30 km/u is, zodat het voor kinderen een veilige buurt is om te spelen. In het plan onderscheiden we twee typen woningen: de herenhuizen aan de Salamancastraat en de geschakelde twee-onder-één-kap woningen

zorgen voor een samenhangend karakter. Alle woningen hebben ruime kavels en voldoende parkeermogelijk­ heden. Hierboven ziet u een deel van de buurt in vogelvlucht.

9

aan de Castiliëstraat. Met duidelijk herkenbare individualistische ­architectuur, waarin materiaalgebruik en kleur

Leven zoals het bedoeld is

Veelzijdig en duurzaam menu

De toekomst begint vandaag. En dus maken we in Waalsprong Lent nu al keuzes voor de toekomst. Dat doen we door bewust en duurzaam om te gaan met water, energie en materialen. Zo wordt voor de verwarming van de woningen op termijn gebruik gemaakt van de restwarmte die vrijkomt bij afvalverbranding ARN. En door de hele wijk aan te sluiten op het glasvezelnetwerk is voor ieder huis een flitsendsnelle verbinding met de digitale snelweg beschikbaar.

10

Situatie

45

44

68

46

47

67

48

66

49

51

50

52

53

54

55

56

57

N

65

64

63

62

61

60

59

58

Typen Herenhuizen Twee-onder-één-kap woningen Halfvrijstaande woning

De Salamancastraat is een ventweg langs de Vrouwe Udasingel, met brede groenstroken die zorgen voor het karakter van een rustige woonstraat. Hier zijn de herenhuizen gesitueerd. Daarachter ligt de Castiliëstraat, met de twee-onder-één-kap woningen. De nieuw te bouwen supermarkt ligt nabij, evenals het Thermion. In dit voorbeeld van industrieel erfgoed zijn verschillende voorzieningen

ontwikkeling van de wijk en vindt u er een cafeetje met een heerlijk terras. Waalsprong Lent ontvangt u met rust, groen en water, wie wil daar niet wonen?

11

ondergebracht in het kader van eerstelijns gezondheidszorg, er komt een informatiecentrum over de

Herenhuizen Bouwnummers 44 t/m 57

12

De 14 herenhuizen staan met hun hoogte vol zelfvertrouwen langs de Salamancastraat. De verticale accenten in witte steen onderstrepen dat nog eens. Het volume wordt speels gebroken door schuine daken die afwisselen met compleet verticale gevels. De kavels beslaan 127 tot 222 m2, afhankelijk van de ligging. Achter de 足woningen liggen de diepe tuinen op het zuiden, compleet met aparte berging en achterom.

Bij binnenkomst ontdekt u direct hoe het ontwerp in het teken staat van wooncomfort. Via de hal bereikt u de woonkamer, waar de ramen tot op de vloer en een openslaande tuindeur veel buitenlicht binnenbrengen.

De woonkamer heeft een fors oppervlak, en gaat vloeiend over in de keuken die aan de straatzijde ligt. Zowel woonkamer als keuken zijn voorzien van een prettige vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u een grote en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde, en nog een ruime derde slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Verder is hier de badkamer met het tweede toilet, en ruimte voor een ligbad en aparte douche. De letterlijke kroon op het werk vormt de zolder, die verrassend

13

ruim en hoog is.

Herenhuizen Begane grond

9300

5400

14

Bouwnummer 44 t/m 57 (de getekende plattegrond is die van bouwnummer 44) De plattegronden van alle herenhuizen treft u aan op bijgaande cd-rom.

1e Verdieping

Bouwnummer 44 t/m 57 (de getekende plattegrond is die van bouwnummer 44) De plattegronden van alle herenhuizen treft u aan op bijgaande cd-rom.

15

9300

5400

Herenhuizen Zolder

9300

5100

16

Bouwnummer 45, 46, 47, 49, 50, 51, 53, 54 en 55 De plattegronden van alle herenhuizen treft u aan op bijgaande cd-rom.

Zolder

Bouwnummer 44, 48, 52, 56 en 57 (de getekende plattegrond is die van bouwnummer 44) De plattegronden van alle herenhuizen treft u aan op bijgaande cd-rom.

17

9300

5400

18

Twee-onder-één-kap woningen en halfvrijstaande woning Bouwnummers 58 t/m 68

20

Aan de Castiliëstraat staan 10 twee-onder-één-kap woningen en een extra markante halfvrijstaande hoekwoning, op kavels tussen 220 en 255 m2. Doordat sommige woningen in rode steen zijn uitgevoerd en andere in witte, ontstaat een levendig en gevarieerd straatbeeld, dat met de voortuinen nog een extra individuele aanblik krijgt. Het afwisselende metselwerk, de royale dakoverstekken en de aanwezigheid van zogenaamde bloemkozijnen gaven de woning bovendien een fraaie allure. Parkeren kan op eigen terrein én langs de straat die door middel van een brede groenstrook op enige afstand van de woning gelegen is.

U komt binnen in een brede hal die naar de woonkamer leidt. Hier zal u de genereuze breedte opvallen aan de achterzijde, met ramen tot op de grond en twee openslaande tuindeuren. De forse ruimte leent zich uitstekend voor een gevarieerde indeling, waarbij de fucties in elkaar overlopen. Dat begint dan al aan de voorzijde van het huis, met de open keuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een prettige vloerverwarming. Op de eerste verdieping gaat de ontdekking door, met drie grote slaapkamers, waarvan één met extra hoogte in het puntdak. De badkamer biedt plaats aan een ligbad en aparte douche, en op de gang vindt u het tweede toilet. De zolder beslaat de volle diepte

21

van het huis, en imponeert met een opvallende hoogte in de nok.

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen en halfvrijstaande woning Begane grond

10280

7560

22

Bouwnummers 58 t/m 68 De plattegronden van alle woningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

1e Verdieping

Bouwnummers 58 t/m 68 De plattegronden van alle woningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

23

10280

7560

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen en halfvrijstaande woning Zolder

10280

7560

24

Bouwnummers 58 t/m 68 De plattegronden van alle woningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

25

26

Wegwijzer bij aankoop

Over AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV. AM B.V. Noordoost en BAM Woningbouw BV werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in Laauwik. AM maakt onderdeel uit van AM NV en treedt op als ontwikkelaar. BAM Woningbouw treedt op als bouwer. AM en BAM zijn landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen in alle marktsegmenten. Beide maken deel uit van de Koninklijke BAM groep.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen.

Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

Uw kopersbegeleider Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regel­matig informeren over onder andere de voortgang van de bouw.

Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuws­brieven, een kopers­ informatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de ­kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken voor een individueel gesprek.

Daarnaast is er de mogelijkheid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk en sanitair.

De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten.

Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt.

28

De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM b.v. Noordoost en een aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM b.v. Noordoost en BAM Woningbouw BV zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 2-voud heeft getekend, stuurt de verkopend makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeonder­tekenen. U ontvangt de overeenkomsten vervolgens van AM b.v. Noordoost respektievelijk BAM Woningbouw BV retour via de makelaar. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/

of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM b.v. Noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.

Opschortingsdatum In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de koopovereenkomst en aannemings­ overeenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grond- en ontwikkelingskosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van SWK. Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’); De betaling In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- respektievelijk aanneemsom. De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/­ aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1 De grondfactuur Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

2 De termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van BAM Woningbouw BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dag­tekening te betalen.

4 De meer- en/of minderwerkfactuur In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

De oplevering, service en garantie Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

Oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.

Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uit­nodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Ook garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De kopersmap Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing. Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakttekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst alsook de informatie over het meer- en minderwerktraject in deze map aan.

• De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’. Mochten zich onverhoopt gebreken­aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - ­tijdens de onderhouds- of de SWKgarantieperiode verhelpen.

SWK-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.

Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-garantie en zijn wij, indien deze manke­menten onder deze garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.

29

3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ­’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

• Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd.

• Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

• Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door SWK te Rotterdam. Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van de Garantie- en Waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt.

Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM Woningbouw BV zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het boek ”SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010” dat u van ons ontvangt bij het onder­tekenen van de koopen de aannemingsovereenkomst.

• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een klachten­ procedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Geen misverstanden Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

30

Wijzigingen en voorbehoud a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan der­gelijke wijzigingen kunt u noch bij AM b.v. Noordoost noch bij BAM Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven. d Artists impressions De getoonde perspectieftekeningen geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedek-

king kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. e Maatvoering en inrichting De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken.

Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

Overige zaken Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder hoge gevel­belasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven.

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer- en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een serie­matig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van SWK. Peil van de woning Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in overleg met de gemeente Nijmegen.

Grondwerk Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk, en voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende grond.

Technische omschrijving

Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen vorstrand. De tuinmuren worden gefundeerd op betonnen heipalen of een betonstrook op de vaste grond.

Eén en ander volgens opgave van de constructeur.

van tochtweringsprofielen. De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van HR++ isolatieglas. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2.

Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.

Riolering, goten en hemelwaterafvoeren Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerlei­ dingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.

De woningen zijn voorzien van zinken mastgoten. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, molgoten aangebracht. Bij de tussenwoningen wordt het water van de achtergevel door de spouw naar voren geleidt middels een afvoersysteem. Daarvoor zijn de hemelwaterafvoeren aan de achtergevels van de tussenwoningen uitgevoerd in kunststof, hierin is een bladopvanger opgenomen, welke een aantal keren per jaar door de koper geleegd dient te worden.

Buitendeuren De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeurgarnituur. Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van de berging, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.

Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn betonnen vloeren.

Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op zolder achter de knieschotten.

Bouwmuren De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.

Binnenwanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.

Gevels De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in traditioneel warmrood genuanceerd metselwerk. Een deel van de gevels wordt wit gekeimd. Aan de onderzijde van de witte gevels wordt een plint van donker metselwerk aangebracht.

Een en ander zoals aangegeven op de tekening en het kleurenschema. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten delen op vuren regelwerk.

Gevelkozijnen De kozijnen en ramen van de woningen zijn van hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door aluminium roosters welke in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien

Daken Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie waarop keramische dakpannen worden aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt.

De platte daken van de bergingen en dakkapellen worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage­ kozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel.

Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast. Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd.

Binnentrappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap.

Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht.

Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. Alleen de trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat worden dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onderzijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd.

Keuken De woningen worden standaard niet voorzien van een keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening.

31

Begane grondvloer De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer, Rc waarde 4,5 m2K/W. De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.

Raamdorpels en voegwerk Onder de gevelkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen of betonnen dorpels aangebracht. Betonnen spekbanden maken deel uit van de gevels [castiliëstraat]. De voegen in het metselwerk worden verdiept aangebracht. Ter plaatse van het keimwerk is het voegwerk platvol uitgevoerd.

Ventilatie De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatie­ systeem, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. In de woonkamer/keuken is een bedieningsschakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental aanwezig. Voor bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit ingeregelde ventilatie-systeem intact te laten.

De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak naar buiten. Het toilet van de woningen aan de Castiliëstraat op de begane grond wordt separaat voorzien van een ventilator die ook door het dak de lucht afvoert.

Sanitair Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fonteintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

Vloerafwerking In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van de vloerafwerking in woon­kamer en keuken rekening te worden gehouden met de vloerver­warming. De warmteoverdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale warmteweerstand 0,1 m2K/W].

In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput. Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.

Wandafwerking In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met tegelwerk.

De basistegels worden getoond in de showroom.

Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. Ter plaatse van de keukenopstelplaats is de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk.

De overige wanden in de woning worden met uitzondering van de trapkast, de meterkast, de zolder en de bergruimte(n) behangklaar opgeleverd. Ter plaatse van de zolder wordt de wand in het trapgat tot bovenzijde traphek wel behangklaar afgewerkt.

Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

Plafondafwerking De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven, worden afgewerkt met spuitwerk [met uitzondering van de kasten]. De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van de woningen Lentseveld worden de aanwezige schuine dakplaten wit afgewerkt.

32

Verwarming en warm water De woningen worden voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken. Daarvoor wordt in de trapkast een verdeler geplaatst. De entree, de slaapkamers, de badkamer en zolder worden verwarmd d.m.v. radiatoren.

De installatie is ontworpen op basis van de volgende minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de SWK-eisen:

• woonkamer 20˚C • keuken 20˚C • entree 15˚C • badkamer 22˚C • slaapkamers 20˚C • overloop geen verwarming • zolder 15˚C • berging geen verwarming • toilet geen verwarming De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.

Bediening In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische radiatorkranen.

Collectief verwarmingsysteem De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarmingsysteem. Dit systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen. Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor de overdracht en het meten van de energie. Deze apparatuur blijft eigendom van de energieleverancier. De gemeente Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwarming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in de meterkast. De apparatuur in de trapkast bestaat uit een verdelerset met toebehoren voor de vloerverwarming.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen­ systeem. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaap­ kamers), in de buitenberging, de installatiekast, de trapkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen [opbouw].

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit en zijn van kunststof.

Omdat er geen gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een aansluiting in de keuken aangebracht.

Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven en voldoen aan de NEN 1010. Voor de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten aan­gehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: • hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen 1050+ • hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers 300+ • hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI 300+ • hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken 1200+ • ter plaatse van de opstelplaats voor een afzuigkap 2300+ Cai en telefoonaansluiting De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, telefoon- of computeraansluitingen.

De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats van de loze leidingen wordt u verwezen naar de koperscontracttekeningen.

Rookmelders In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening aangegeven.

Bestrating De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vormgegeven met betontegels 400 x 600 mm. De woningen aan de Castiliëstraat hebben een opstelplaats voor een auto, bestaande uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm.

De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan uit betontegels 300 x 300 mm voorzien van een betonnen opsluitband.

Erfafscheidingen De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag, tuinmuur of scherm zoals op tekening is aangegeven.

In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.

Algemeen De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteiten rioleringnet. Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/aannemingsom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen worden aangelegd tot in de meterkast.

Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken voor oplevering plaats.

Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nutsbedrijf. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven.

De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Elektra Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal gebroken wit; inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder (met uitzondering van de slaap­ kamers) opbouw.

Verwarming en warmwatervoorziening Stadsverwarmingsysteem, met apparatuur in meterkast voor verwarming en warmwatervoorziening.

Sanitair Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte uitvoering.

De kranen zijn van het merk Grohe.

Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closetzitting met deksel (wit).

Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan verchroomd, ­plugbeker-sifon met vloerbuis (chroom).

Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), verchroomde was­ tafelmengkraan, verchroomde plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.

Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan, verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang, vloerput met RVS-rooster, afm. 150 x 150 mm.

Koperswensen De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken, waarbij na de start van de bouw de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden.

Bouwbesluit Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden niet gehanteerd.

Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk.

Wandtegels afmeting 200 x 250 mm, wit geglazuurd; zilvergrijs gevoegd.

33

Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast.

Staat van afwerking

Vloer Wanden

Plafonds Uitrusting

Hal (VKR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Meterkast, kruipluik, technische installatie conform tekening

Vloertegels,

Wandtegels 200 x 250 mm

Structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt

grijze voeg,

tot ca 1200 mm hoog

mechanische ventilatie, technische installatie conform

200 x 200 mm

(zilvergrijze voeg), boven

tekening

wandtegels structuurspuitwerk

Toilet/wc (TR)

Woonkamer (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Twee afzuigpunten mechanische ventilatie met schakelaar in

Keuken (VBR) Afwerkvloer

woonkamer. Afgedopte aansluiting/warm-en koudwater/riool-

afvoer. Aansluiting voor elektrisch koken. Ledige leiding voor

boiler en vaatwasser. Technische installatie conform tekening.

Trapkast (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Kruipluik

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Wandtegels 200 x 250 mm

Structuurspuitwerk

Toiletcombinatie, wastafelcombinatie, douchecombinatie,

Overloop (VKR) Afwerkvloer Badkamer (BDR) Vloertegels, grijze

voeg, 200 x 200 mm, tot ca 1800 mm, tpv douche

afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie

douchehoek verdiept tot ca 2100 mm. (zilvergrijze

conform tekening. Singelwoningen voorzien van een bad.

betegeld

voeg), boven wandtegels

structuurspuitwerk

Slaapkamers (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk, ter

Technische installatie conform tekening plaatse van dakplaten sauswerk

Zolder (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Onderkant dakplaat niet

Mechanische ventilatieunit, opstelplaats wasmachine,

nader afgewerkt

technische installatie conform tekening

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening

Berging (BRI) Betonvloer

Niet nader afgewerkt

34

Kleur- en materiaalstaat

Omschrijving

Materiaal Kleur Opmerking

Buitenzijde Metselwerk

Gevelsteen

Warmrood genuanceerd

Metselwerk plint

Gevelsteen

Donkergrijs

Metselwerk gekeimd

Gevelsteen

Wit [RAL 9010]

Voegwerk

Prefab metselmortel

Donkergrijs, terugliggend

Voegwerk keimgevels

Voegmortel

Platvol doorgestreken

Metselwerk opvang gevelopeningen

Stalen lateien

Grijs [RAL 7043]

Pannen

Keramisch

Zwartbruin engobe

Kozijnen

Hardhout

Wit [RAL 9010]

Ramen

Hardhout

Grijs [RAL 7043]

Voordeuren

Hout, geïsoleerd

Houtprint

Kunststof beplating

Beglazing buitenkozijnen

HR++

Blank

Alle buitenbeglazing woning

Beglazing deur buitenberging

Enkel glas

Brute draadglas

Buitenberging

Beglazing t.p.v. verdiepingsvloer

Glazen paneel

Grijs

t.p.v. bouwnummer 58

Tuindeur

Hardhout

Grijs [RAL 7043]

Frans balkon

Gecoat stalen hekwerk

Grijs [RAL 7043]

Hemelwaterafvoer

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Grijs

Halfsteensverband Halfsteensverband

Lateien in het zicht

Achtergevel tussenwoningen,

bergingen Goten

Zinken mastgoot

Naturel

Dakoverstekken, dakkapellen

Hout regels, klossen en

Wit [RAL 9010]

multiplex exterieur

Ventilatieroosters

Aluminium

Grijs [RAL 7043]

Dakkap ventilatie

Aluminium

Grijs [RAL 7021]

Waterslagen

Raamdorpelstenen

Zwart

Raamdorpels, spekbanden woningen

Prefab beton

Naturel

Gecoat

Castiliëstraat Binnenzijde Binnenkozijnen

Nastelkozijn plaatstaal

Standaard wit

Binnendeuren

Opdekdeuren

Standaard wit

Beglazing binnenkozijnen

Enkel glas

Blank

Plafond

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Wanden boven tegelwerk

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Onderdorpels entree en tuindeur

Kunststeen

Antraciet

Vensterbanken

Marmer Composiet

Crêmewit

Inrichting buiten Hederascherm

Verzinkt staal, hardhouten palen

Naturel

Volgens tekening

Lage tuinmuur met hederascherm

Verzinkt staal, hardhouten palen

Naturel

Volgens tekening

Laag buishek

Gecoat staal

Grijs [RAL 7043]

Volgens tekening

Houten bergingen

Rabatdelen verduurzaamd

Naturel

Vergrijsd

Daken bergingen

Bitumineuze bedekking

Antraciet

Daktrim bergingen

Aluminium

Grijs [RAL 7043]

Looppad naar voordeur

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Opstelplaats auto

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Molgoot

Beton

Grijs

Hagen

Beukenhaag, enkele rij

Woningen Castiliëstraat

35

bladverliezend

Waarom Nieuwbouw?

Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuw­ bouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft.

De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”

Geen Kosten Koper

Verkoop van uw eigen woning

De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notaris­kosten) zijn

Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee.

in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op

Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht

naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans ongeveer acht á tien procent van de

moeten worden. In de huidige tijd staan woningen­langer te koop dan een

koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de kosten voor de

aantal jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de

koper zijn en deze later bovenop de koopprijs moeten worden betaald.

verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuwbouwwoning nog gebouwd moet worden

Onderhoudsvriendelijk

en dat meestal (uiteraard afhankelijk van de bouw­methode en het aantal

Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning

woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u ruimschoots de

vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt

tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.

bij tot een stuk extra financiële zekerheid.

U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk meer rust geeft bij de verkoop.

Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een

Energiezuinig

nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op

Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoog-

de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet.

standjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor bestaande woningen (dit label dient de verkoper

Garantie

te overleggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar tot 1997) is

Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie op nieuwbouw

het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is.

(namens de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) ben je gedurende

Bij alle nieuwbouwwoningen is een energielabel niet verplicht, want dankzij

enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning.

de minimum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste

Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare)

label A van toepassing. Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energie­

gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u maar zien hoe u de oude eigenaar

zuiniger dan de meeste bestaande woningen met energielabel A.

ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal herstellen.

36

Moderne voorzieningen

Keuken, badkamer, vloeren etc.

Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen ­vestigen zich maar

Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar uw eigen smaak is

al te graag in een nieuwbouwwijk waar gezinnen, tweeverdieners en starters

een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, de kraan die past

komen te wonen. Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan

bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt

moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al kunt bereiken.

en u hoeft geen c­ oncessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u eigenlijk helemaal niet mooi

Meerwerkmogelijkheden

en/of handig vindt. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, met de

Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijk­heden, de

bijbehorende garanties.

aannemer plant zelfs een individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is uw

Nadelen?

woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat.

Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn ­genoemd. Inderdaad,­de straten

Contact met de buurt

en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de wijk

Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen

betreedt. En de privacy in de tuin laat in het begin nog te wensen over. Maar

doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze

met een paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje extra autowassen

over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke

en een sociale houding ten opzichte van de buren kom je een heel eind.

manier het sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten aanleiding tot contact.

Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te werken en alle

37

geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen.

Colofon

Verkoopinformatie

opdrachtgever en ontwikkeling AM B.V. Noordoost Postbus 30050 8003 CB Zwolle www.am.nl

MAKELAARS

ARCHITECTUUR Hans Been architecten BNA Postbus 2 3958 ZT Amerongen Tel: 0343 - 45 02 11 Fax: 0343 - 45 02 91 www.hansbeen.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl

REALISATIE BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl

Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle

Voor meer informatie over de Waalsprong en Waalsprong Lent:

Visualisaties Theo van Leur, Amersfoort

Wooninformatiecentrum Waalsprong Griftdijk Noord 4a 6663 AG Lent Tel: 024 - 360 43 24 Fax: 024 - 360 50 98 wic@waalsprong.nl www.waalsprong.nl Openingstijden: dinsdag tot en met donderdag van 14:00 uur tot 17:00 uur vrijdag van 10:00 uur tot 17:00 uur zaterdag van 11:00 uur tot 16:00 uur

38

Waalsprong Lent Leven zoals het bedoeld is

Verkooptekeningen 14 Herenhuizen 10 Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 1 Halfvrijstaande woning

september 2011

39

In verband met de grote diversiteit aan woningen heeft AM er voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen.

Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien.

Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.

http://laauwik.am.nl 40 AV.711926