Park Lentseveld Brochure Fase 2

Fase 2 Groen wonen nabij de stad

10 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 9 parkwoningen type L en L+ 10 parkwoningen type XL

2

Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout ontstaat het stadsdeel: De Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad van Nijmegen op een steenworp afstand.

Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.

4

Park Lentseveld

8

Situatietekening

13

Twee-onder-één-kap woningen

14

Plattegronden twee-onder-één-kap woningen

18

Opties twee-onder-één-kap woningen

22

Parkwoningen L en XL

24

Plattegronden parkwoningen L en L+

28

Plattegronden parkwoningen XL

32

Opties parkwoningen L en L+

36

Opties parkwoningen XL

38

Keuken en badkamer

40

Wegwijzer bij aankoop

42

Technische omschrijving

46

Waarom nieuwbouw?

52

Colofon en verkoopinformatie

54

Standaard compleet

55

“Dorps en groen wonen

op steenworp afstand van de binnenstad van Nijmegen”

3

Waalsprong Lent

Lentseveld

Inhoud

Waalsprong Lent Groen wonen nabij de stad

4 4

A15

N325 A15 A15

Doornik

Thermion

N325

Voorzieningenhart De Ster Buurtsuper

Singel Vrouwe Uda

Sportpark Vossenpels

N325

Park Lentseveld

traat wiks Laau

Oosterhout

Ressen

Basisschool Oosterhout

N325

N325

Doornik

gel a Sin Vrouwe Ud

Waal

Park Lentseveld

Waal

N325

Oud Lent

Lent N325

N325

Nijmegen

Waal

Nijmegen

Centrum

Reistijd naar centrum Nijmegen per: • bus ca. 4 minuten

• fiets ca. 8 minuten

• trein ca. 4 minuten

• auto ca. 5 minuten

De Waalsprong is uniek in Nederland. Niet alleen vanwege het groene karakter, maar ook de ligging aan

Binnen de Waalsprong ligt Park Lentseveld, de naam

in een dorpse omgeving of juist midden in de stadse

Lentseveld komt voort uit het bestaande oude dorpslint.

dynamiek. Het is een eigentijdse wijk waarin aan alle

Lentseveld ligt direct tegen de oude dorpskern van Lent

nodige voorzieningen gedacht is. Kinderopvang- en

aan. Hou je van stedelijk wonen en een dorps karakter

buitenschoolse opvang, basisscholen, openbaar vervoer,

dan zit je hier goed. De binnenstad van Nijmegen ligt

dagelijkse boodschappen, horeca, sport en cultuur, alles

binnen handbereik op slecht enkele minuten afstand en

is aanwezig binnen de Waalsprong of wordt gerealiseerd.

de authentieke dorpskern van Lent bereik je ook zo.

5

Een geweldige combinatie van wonen in het groen,

Lentseveld

de rivier en het centrum van Nijmegen op een steenworp afstand maken de Waalsprong uniek.

Genieten Wonen in Park Lentseveld is genieten van het beste van twee werelden. Ten eerste kiest u voor een rustige en moderne woonomgeving met een echt dorps karakter. En létterlijk daarnaast vindt u het levendige Nijmegen.

U kunt het zich bijna niet voorstellen. Alle stedelijke

de randstad of Duitsland. In alle opzichten een ideale com-

dynamiek binnen handbereik, en toch woont u in een

binatie van rust en levendigheid. Kortom: dé ingrediënten

rustige, parkachtige buurt. Aan een straat in een 30 km/u

voor een modern leven.

zone. Aan een groot groen park waarin het heerlijk veilig spelen of picknicken is. En tegelijk heeft u voorzieningen

Pakt u graag een zomers terrasje? Of zoekt u een gezellig

als scholen en winkels in de buurt. Bovendien bent u met

café? Houdt u van schouwburg, film, restaurants, museum,

de auto of trein zó op weg richting Arnhem, Den Bosch,

winkelen? U fietst vanuit Park Lentseveld gemakkelijk

6 6

(beoogde eindsituatie)

Centrum Nijmegen

Nog dichter bij huis vindt u diverse winkels in het gezellige

bol staat van levendigheid. Of bent u meer van de natuur?

dorp Lent, en het bloeiende verenigingsleven. Voor de kinderen

Ontdek dan de uiterwaarden die transformeren tot een

zijn er scholen in de buurt, en er zijn prima gelegenheden voor

gevarieerde landschapszone, of de rustige dijkweggetjes

sport en ontspanning. Eigenlijk hoeft u de straat niet eens uit.

langs het rivierenlandschap. Park Lentseveld is uw uit­

Want door de ligging aan het park met gras en bomen begint

valsbasis voor al het moois in de buurt.

het ontspannen al direct voor de deur!

7

Nijmegen centrum in, waar de historische binnenstad

Lentseveld

�Genieten van het beste van twee

werelden; dynamiek en rust.�

Park Lentseveld �Wonen in Park Lentseveld is genieten,

groen, rust en leven.�

8 8

Parkwoningen L, L+ en XL

Twee-onder-één-kap woningen

De architectuur is vriendelijk opgezet en door de woningen met de bijzondere gevels krijgt het geheel een statige ­uitstraling. Wonen in Park lentseveld is genieten van groen, rust en leven.

9

In dit plan onderscheiden we 4 typen woningen, namelijk twee-onder-één-kap woningen en parkwoningen L, L+ en XL.

Lentseveld

Parkwoningen XL

Een moderne wijk verrijst bij Lent. Daarbij staat het dorpse karakter centraal.

En dus vindt u rustige straten en veel groen, in een veilige woonomgeving.

Lent krijgt een eigentijdse en overzichtelijke uitbreiding.

snelheid laag ligt zodat het daar veilig spelen en wonen is.

Uw Park Lentseveld ligt vlakbij de Laauwikstraat met

Voor de woningen is voldoende parkeerplaats, in vakken

z’n buurtwinkels, school en openbaar vervoer.

die haaks of langs op de straat staan. En alle woningen

Park Lentseveld heeft verkeersluwe straten waar de

hebben een achterom met toegang tot de eigen berging.

10 10

“Architect aan het woord” Ontwerpvisie Park Lentseveld De unieke locatie met wonen rondom een park alsmede de ligging ten opzichte van het dorpscentrum is een belangrijke inspiratiebron voor ons. Instinctieve vormbeleving zoals warmte, harmonie, beschutting, menselijke schaal en toegankelijkheid zijn uitgangspunten bij het ontwerp.

Met betrekking tot de context van de locatie is het belangrijk om een “organische” toevalligheid te bereiken. Het Park Lentseveld is een belangrijke schakel in de overgang van Laauwik naar het “oude” centrum van Lent. Het is belangrijk om aansluiting te vinden aan de “dorpse” sfeer en karakteristiek van “oud” Lent.

Op onderzoek naar de specifieke sfeer van Lent ontdek je meerdere sfeerbeelden, zeer gevarieerd. Oudere historische panden in de omgeving van de kerk, zoals café-restaurant “Het Witte Huis”.

Ondanks de verschillende sfeerbeelden en architectuurstijlen heerst er een ontspannen dorpse sfeer met een “eigen” ingetogen karakter wat het tot het dorp Lent maakt. Het dorpse karakter laat zich ook vertalen in de volgende kenmerken: • Het dorp is organisch gegroeid.

• Alle panden zijn individueel te onderscheiden.

• Verschillende kaprichtingen, kapvormen en kapgrootte.

• Verschillende goothoogte en nokhoogte.

• Afwisselende gevels en gevelbreedten.

• Verschillende kleuren metselwerk of keimwerk.

Het park krijgt een ruime en groene uitstraling. Bij de inrichting van het park zullen kopers worden gevraagd om mee te denken. De woningen liggen in een hof rondom het park en liggen zo’n halve meter hoger waardoor er mooie zichtlijnen ontstaan naar het park.

Op de kop van het park komt een kleinschalig en karakterstiek landhuis van drie lagen met kap.

Het architectonische beeld dat door ons wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten vertaald in een eigentijdse vormgeving en detaillering van de architectuur. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving.

Wij zijn er van overtuigd dat er een hoogwaardige verbindingsschakel tussen Laauwik en dorpscentrum Lent kan worden gerealiseerd met verwijzingen in architectuur naar dit oorspronkelijke centrum. Een plek met een dorpse uitstraling, een groene en vriendelijke sfeer, een plek voor natuurlijk mooi wonen.

Eigentijdse eisen als lucht, licht, ruimte en comfort. De woningen worden uitgevoerd in een eigentijdse detaillering met duurzame

Edo Geesink, Architect

11

een unieke manier verbonden met het heden .

Lentseveld

onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op

Duurzaam Klaar voor de toekomst met de snelle glasvezel verbinding, maar ook met aandacht voor de toekomst.

Park Lentseveld; zorgen voor nu en later!

Duurzaam

Glasvezel

Hoe dorps de sfeer ook is, de technische uitvoering is hele-

Helemaal klaar voor morgen is de supersnelle glasvezel­

maal eigentijds. Zo wordt gebruik gemaakt van duurzame

verbinding, waarmee u kunt genieten van realtime

en ecovriendelijke materialen, en is de energie­zuinigheid

gamen, films on demand kijken en interactieve TV met

­helemaal volgens de laatste standaarden. Dat geeft u

superieure HD-kwaliteit. Voor de serieuzere toepassingen

een lage energierekening én extra comfort. De woningen

denkt u aan met groot gemak thuiswerken. Downloaden

voldoen aan het A++ energielabel. Bijvoorbeeld doordat de

én uploaden is een fluitje van een seconde.

hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Lekker comfortabel én vrij van radiatoren aan de wand zodat u bij

12

het inrichten van uw woning alle vrijheid hebt.

N

Twee-onder-één-kap woningen

45 44 43 42 85 88 87 86

90

89

14 14

Royaal wonen in alle opzichten!

Aan de Balearenstraat en de Alicante­straat vindt u de royale twee-onder-één-kap woningen op ruime kavels. En wat een ruimte bieden deze woningen in en om het huis. Hier is het echt heerlijk wonen.

Door de versprongen schuine daken ziet u direct dat hier extra woonruimte gecreëerd is. Bij binnenkomst valt dit ook direct op, een 7,5 meter brede woonkamer met een ruime blik op de achtertuin, en in het verlengde een royale keuken. Op de eerste verdieping zet de eigenzinnigheid zich voort met drie grote slaapkamers, twee aan de achterzijde van het huis en een aan de voorkant, met afhankelijk van het type een echt Frans balkon. Verder is er een ruime badkamer waarin plaats is voor een douche en ligbad. Bovendien is er een apart toilet op deze verdieping. De vaste trap leidt naar de forse zolder die extra licht binnenlaat door een praktisch zijraam. Ook zijn er weer diverse opties mogelijk bij deze woningen, zoals een uitbouw, een veranda, openslaande tuindeuren. Alle opties van dit woningtype vindt u op pagina 22 en 23.

Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hier-

15

Lentseveld

voor terecht bij onze kopersbegeleider.

16

• Drie grote slaapkamers ca. 11, 13 en 16 m2 uitbreidbaar naar vijf

• Royale tuin met zuidwest oriëntatie

• Royale badkamer met bad, douche en wastafel

• Hoge ramen, veel licht

• Separaat toilet op de verdieping

• Ruime entree met garderobe

• Frans balkon bouwnummers 42, 44, 85 en 90 • Tweede verdieping, vrij indeelbaar

• Woonoppervlak van ca. 155 m2 • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m

• Vloerverwarming op de begane grond

• Tuingerichte woonkamer van 7,5 m breed

• Extra berging in de tuin

• Leefkeuken

• Parkeerplaats op eigen terrein

2

17

• Ligging aan Park Lentseveld

Lentseveld

Twee-onder-één-kap woningen

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

2330

10300

4270

Begane grond

4200 7500

18

Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75

Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75

4200

19

2920

Lentseveld

2600

4480

5315

3010

1e verdieping

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 2e verdieping

6896

Schaal 1:100

4200

20

Bouwnummers: 42 t/m 45, 85 t/m 88, 89 en 90 Getekend zijn bouwnummers: 44 en 87 Schaal 1:75

21

Lentseveld

N

Parkwoningen type L, L+ en XL

41 40 39 38 37 36 35 57 56 55 54 53 52 51 50 49 48 47 46

Type L Type L+ Type XL

24 24

Parkwoningen: een gezellige groene buurt Soms gebeurt het dat woningen je gelijk aanspreken. Die kans is groot wanneer u de Parkwoningen ziet. Want er is veel om enthousiast over te worden!

Dat begint direct met de aanblik: stoere huizen in een kleine rij van vier of vijf woningen. In ieder blok springt één huis eruit door een andere kleur of iets ruimere gevelbreedte. En wat heerlijk dat u direct voor de deur kunt parkeren! U heeft keus uit drie types, namelijk de L, L+ of de XL versie. Ruimer en ruimst! Bij binnenkomst Parkwoningen L, L+ en XL - Alicantestraat

ziet u direct de royale en lichte woonkamer, die uitkijkt over de achtertuin. Via de openslaande tuindeur betrekt u het zonnige buitenleven eenvoudig met de gezelligheid binnen. Dat gevoel wordt nog versterkt doordat de keuken aan de voorzijde van het huis deel uitmaakt van de open indeling van de begane grond. Echt een ruimte om te leven! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers: een kleinere en een grote aan de achterzijde en nóg een grote aan de voorkant van het huis. De badkamer met tweede toilet completeert het plaatje. Maar natuurlijk ontdekt u ook de vaste trap naar zolder. Een echte ruimte om geïnspireerd van te raken. Met een royaal oppervlak over de volle breedte van het huis, en door de forse hoogte van het dak heeft u hier een prima extra logeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. En wie kiest voor de hoekwoningen op kavels 35, 41, 46 of 53 kan optioneel kiezen voor een grotere breedte én diepte van de woning en daardoor genieten van nóg meer praktische ruimte. Voor alle extra mogelijkheden kijk snel op pagina 36 t/m 39. Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider.

25

Lentseveld

Parkwoningen XL - Belearenstraat

26

Lentseveld

27

Interieur impressie Parkwoning XL

Parkwoningen type L en L+

8800

4352

Begane grond

Type L 5100 5400

28

Bouwnummers L: 48 t/m 51 en 54 t/m 56 Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75

Type L+

1e verdieping

Parkwoningen type L • Tuin met zuidwest oriëntatie • Woonoppervlak ca. 118 m2

3240

• Woonoppervlak begane grond ca. 45 m2 • Drie slaapkamers ca. 7, 12 en 13 m2

4410

uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 27 m2 vrij indeelbaar 3100

• Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin

Parkwoningen type L+ • Tuin met zuidwest oriëntatie 4320

• Woonoppervlak ca. 124 m2

2310

• Woonoppervlak begane grond ca. 48 m2 • Drie slaapkamers ca. 7, 13 en 14 m2 uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 29 m2 vrij indeelbaar • Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin

Type L 2870

2130

3170

2130

Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75

29

Bouwnummers L: 48 t/m 51, 54 t/m 56, 60 t/m 64, 67 t/m 71 en 73 t/m 84

Lentseveld

Type L+

Parkwoningen type L en L+

5380

2e verdieping

Type L 5100 5400

30

Bouwnummers L: 48 t/m 51 en 54 t/m 56 Bouwnummers L+: 52 en 57 Schaal 1:75

Type L+

31

Lentseveld

Parkwoningen type XL

9400

4140

Begane grond

2980

5400

32

Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53

Schaal 1:75

1e verdieping

Parkwoningen type XL • Ligging aan Park Lentseveld of riante tuin met zuidwest oriëntatie • Royale multifunctionele woning • Woonoppervlak ca. 136-138 m2 • Hoge ramen met uitzicht op het park 5240

• Woonkamer beganegrond ca. 51 m2 • Drie ruime slaapkamer ca.10, 12 en 15 m2 uitbreidbaar naar vijf (bij type XXL standaard vier, uitbreidbaar naar zes) • Frans balkon bouwnr. 35, 36, 41 9400

en 53 • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 33-36 m2 vrij indeelbaar

4090

• Vloerverwarming op begane grond

5400

Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53

Schaal 1:75

Lentseveld

2970

33

2330

• Berging in de tuin

Parkwoningen type XL

6153

6710*

2e verdieping

5400

34

Bouwnummers: 35 t/m 41, 46, 47 en 53 * afwijkende maat bij bouwnummers: 35, 36, 41, 46, 47 en 53 Schaal 1:75

35

Lentseveld

Keuken & badkamer De keuken is het hart van uw woning. Geëvolueerd van puur functionele ruimte naar een centraal trefpunt in huis. De favoriete plek om te eten en te leven, waar je aanschuift voor een maaltijd, maar net zo makkelijk gezellig rond de tafel zit en met vrienden bijpraat

Oriëntatie als basis

Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde project-

Iedere keukenkeuze begint met een gesprek waarin je

leverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over

wensenlijstje besproken wordt. De gespecialiseerde

uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in

keukenadviseur stemt eerst je gezinssamenstelling,

installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen

de manier van wonen en verwachtingspatroon af op de

van uw keuken. Keukenhome maakt voor u een complete

beschikbare ruimte, ligging van de keuken, en ‘last but

keuken voor een aantrekkelijke prijs.

not least’: het budget.

Standaard is geen keuken meegeleverd.

40

van een bad en beschikken op de verdieping over een

Je woning wordt standaard uitgerust met exclusief sanitair

separaat toilet. De woningen worden voorzien van kranen

met luxe kranen. In de toiletruimte komt een wandcloset

van Grohe en sanitair van Sphinx. Mooi om te zien en

en een fonteincombinatie. De badruimte wordt voorzien

comfortabel in gebruik.

van een wastafel, planchet en spiegel, wandcloset (parkwoningen) en een verdiept betegelde douche. De half-

Het is uiteraard mogelijk om andere persoonlijke keuzes

vrijstaande woningen en tweekappers worden voorzien

te maken.

41

Badkamer en toilet

Lentseveld

�Koken, leven, genieten en bijpraten.

De keuken is het hart van uw woning.�

Wegwijzer bij aankoop Over AM B.V. Regio Utrecht & Noordoost en BAM Woningbouw BV.

De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM Woningbouw BV

sluit u een koopovereenkomst met AM B.V. Utrecht &

werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van

Noordoost en een aannemingsovereenkomst met BAM Wo-

de woningen in Laauwik. AM treedt op als ontwikkelaar.

ningbouw BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van

BAM Woningbouw treedt op als bouwer. AM en BAM zijn

de koopprijs, terwijl AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM

landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstede-

Woningbouw BV zich als verkoper verplichten tot levering

lijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen

van de grond en de bouw van de woning. Nadat u beide

in alle marktsegmenten. Beide maken deel uit van de

overeenkomsten in 2-voud heeft getekend, stuurt de verko-

Koninklijke BAM groep.

pend makelaar deze naar ons door waarna wij de overeen-

komst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomsten

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de in-

vervolgens van AM B.V. Utrecht & Noordoost respektievelijk

vulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande

BAM Woningbouw BV retour via de makelaar. De makelaar,

ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] en de notaris

en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar

ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan

onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus

de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel

op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen.

transportakte genaamd) opmaken.

Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop

ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten

van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte infor-

krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

matie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning,

rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)

Uw kopersbegeleider

stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM B.V. Utrecht

Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de

& Noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.

kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over

Opschortingsdatum

onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-

middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinfor-

komst wordt doorgaans een aantal opschortende voor-

matieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast

waarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschor-

zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en min-

tingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat

derwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe

aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te

woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen

kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u

en smaak aan te passen.

van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de

koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend.

aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken

Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een

voor een individueel gesprek. Daarnaast is er de mogelijk-

nieuwe opschortingsdatum voor.

heid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk, sanitair en installaties.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en

De koop

altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het boven-

kosten in de prijs zijn opgenomen:

dien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw

• grond- en ontwikkelingskosten;

leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop

• kosten van de architect en overige adviseurs;

van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte

• aanlegkosten van water, elektra, riolering en stadsver-

van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele

warming;

verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name

• gemeentelijke leges;

aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeen-

• notariskosten voor de aankoop van uw woning;

komst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de

• makelaarscourtage;

betaling verloopt.

42

• omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke

eenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw

wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden

woning is gestart en dat reeds één of meer

aan u doorberekend);

bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van

• kosten van het waarborgcertificaat van SWK.

deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen

Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:

niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient

• kosten voor eventueel meerwerk;

de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermij-

• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel;

nen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht

• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor

(het notarieel transport) te betalen.

uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest

Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel

onder ’De betaling’);

vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’

in rekening te brengen. Het percentage van deze

De betaling

uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koop-

aannemingsovereenkomst vastgelegd.

prijs aangeduid als koop- respectievelijk aanneemsom.

• Boeterente:

De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De

Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen

betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere

niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover

termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/

boeterente in rekening te brengen. Het percentage

aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We

van deze boeterente is in de koopovereenkomst en

sommen ze voor alle duidelijkheid op:

in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

1 De grondfactuur

4 De meer- en/of minderwerkfactuur

Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het

In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijn-

ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereen-

schema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen.

komst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsover-

Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van

dracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur

2 De termijnfactuur

verrekend met de laatste bouwtermijn.

In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in

De eigendomsoverdracht

het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met

overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouw-

een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport)

termijn is vervallen ontvangt u van BAM Woning­bouw

en door inschrijving van deze akte in de openbare regis-

BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee

ters. In de akte van levering worden alle van toepassing

weken na dagtekening te betalen.

zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw

Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaam-

waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop

de ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook

• Grondkostenrente:

het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de

Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk

financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris.

dat wij u rente over de grondkosten in rekening

Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden

brengen. Het percentage van deze grondkosten-

getransporteerd.

rente is in de koopovereenkomst vastgelegd.

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-

• Uitstelrente:

komst is de uiterste datum van het notarieel transport van

Zolang de grond nog niet door het transport bij de

uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk

notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft

eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum

u recht op uitstel van betaling van de grondkosten.

stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op

Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat

die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel

u de koopovereenkomst en de aannemingsover-

vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

43

van levering wordt ingeschreven in de openbare registers

Lentseveld

woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte 3 De rentefactuur

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakt-

• de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum

tekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst

nog niet betaalde (bouw)termijnen;

alsook de informatie over het meer- en minderwerk­

• rente vanaf datum grond rentedragend;

traject in deze map aan.

en eventueel:

• De onderhoudsmap

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek-

akte;

Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning.

Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om

• de afsluitkosten van de hypotheek.

uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft

’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’.

gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn

Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning

aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-

voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons

termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit

doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor

niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag

zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de

uit eigen middelen moeten voldoen.

onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen.

De oplevering, service en garantie

SWK-GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID

Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en

Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in per-

hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en

fecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen

inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk

aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op

zeker­heden inbouwt. AM B.V. Utrecht & Noordoost en BAM

uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stich-

Woningbouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

ting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.

Oplevering

Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant

Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van

stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische

de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten

voorwaarden voldoet. Indien de woning technische manke-

kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouw-

menten vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-

tijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemings-

garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze

overeenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de

garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.

definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt

attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en

afgegeven door SWK te Rotterdam.

dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.

Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van

Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM

de Garantie- en Waarborgregeling en de in de regeling

Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor

vermelde waarborgen verstrekt.

uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:

Ook garantie op heldere informatie

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM

Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een

Woningbouw BV zich garant voor de technische kwaliteit

woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informa-

van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgre-

tie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken.

geling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen)

Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij

vindt u in het boek ”SWK Garantie- en Waarborgregeling

u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informe-

2010” dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de

ren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom

koop- en de aannemingsovereenkomst.

duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:

• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aan­ nemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

• De kopersmap

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een

Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar

klachtenprocedure opgenomen in het geval er een

ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt

geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de

die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing.

woning.

44

• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er

e Maatvoering en inrichting

De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen

tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouw-

licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afme-

onderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een

tingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we

andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot

ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is

een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking,

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is

zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op.

bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en

maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van

voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische

Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten,

omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor

meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet,

u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

Geen misverstanden

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd

Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante

op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen

zaken over (de bouw van) uw woning.

daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen,

Wijzigingen en voorbehoud

waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u

a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-

geen rechten ontlenen.

gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de

Overige zaken

adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een

Het leidingverloop is op het moment van verschijning van

woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt

deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor

BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de

de exacte positie, aantallen en afmetingen van de beno-

opstallen architectonische, technische en construc-

digde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er

tieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen

leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen.

die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van

Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich

de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars

meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de

van het plan en de daarmee samenhangende plannen

oplevering niet toegestaan. In de gevels zijn geen bij-

in de directe omgeving.

zondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder

Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruik-

hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop

baarheid van de woning mogen door de eventuele wijzi-

niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan

gingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen

scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels

kunt u noch bij AM B.V. Utrecht & Noordoost noch bij

en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbren-

BAM Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen

gen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie

van vergoeding van mindere of meerdere kosten.

gegeven. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na

c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder

de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke

voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht

wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.Bij de aankoop

van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven.

van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer-

d Artists impressions

en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan

De getoonde perspectieftekeningen geven een impres-

meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd

sie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin

kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand

de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De

van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken

reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedek-

kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt

king kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van

namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor

de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator

wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij

ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle

ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle

zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rech-

eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantie-

ten worden ontleend.

bepalingen van SWK.

Lentseveld

van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen

echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning.

45

b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen

Technische omschrijving Peil van de woning

Bouwmuren

Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt over-

De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en

een met de bovenzijde van de afgewerkte begane grond-

hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.

vloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in

Binnenwanden

overleg met de gemeente Nijmegen.

De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalk-

Grondwerk

zandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte

Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen

bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte

is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de

worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of

vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt

onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat.

geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het

Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.

kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk en voorzien van een bodemafsluiting van schoon

Gevels

zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende

De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen

grond.

met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uit足

Fundering

gevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op

De woningen worden gefundeerd op betonnen (hei)palen

de tekening en het kleurenschema. De verhoogde kopgevels

met daarover een raster van gewapende betonnen funde-

worden voorzien van aluminium afdekkers. De wanden van

ringsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen

de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten

vorstrand.

delen op vuren regelwerk.

Riolering, goten en hemelwaterafvoeren

Gevelkozijnen

Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunst-

De kozijnen en ramen van de woningen zijn van FSC ge-

stof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buiten足

keurd hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats

riolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof

door ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel

en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.

achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel

De woningen zijn voorzien van zinken bakgoten. De hemel-

in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de

waterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen

buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De

uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de wonin-

glasopeningen in de buitengevel van de woning worden

gen in kunststof. Hierin is een bladopvanger opgenomen

voorzien van HR++ isolatieglas. Een aantal onderpanelen

welke een aantal keren per jaar door de koper geleegd

van kozijnen is voorzien van colorbel in verband met de

dient te worden. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop

eventuele keukenopstelling.

naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in

Enkele woningen worden voorzien van een frans balkon of

de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, molgoten

kozijn omkadering volgens tekening. Het hang- en sluit-

aangebracht. Het water van het achterdakvlak wordt door

werk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheid-

de spouw naar voren geleidt middels een afvoersysteem.

klasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er

Begane grondvloer

een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van

De woningen worden uitgevoerd met een geisoleerde

de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.

systeemvloer, Rc waarde 4,5 m K/W. De kruipruimte onder 2

de woning is deels toegankelijk middels een geisoleerd

Buitendeuren

kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.

De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeur-

Verdiepingsvloeren

garnituur. Boven een aantal voordeuren wordt een luifel

De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn

geplaatst volgens tekening. Alle buitendeuren van de

betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een

woning, inclusief de deur van de berging/garage, worden

afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten

voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.

en de delen op zolder achter de knieschotten.

46

Raamdorpels en voegwerk

in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken

Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met gemet-

bevinden zich twee afzuigpunten, een voor de afzuiging van

selde borstwering worden aan de buitenzijde betonnen

de ruimte en een voor het aansluiten van een motorloze

dorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden

afzuigkap. In de woonkamer/keuken is een bedienings-

verdiept aangebracht met uitzondering van de gekeimde

schakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental

geveldelen.

aanwezig. Voor bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig

Daken

worden uitgezet.

Het hellende dak bestaat uit een geisoleerde houten

Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit

dakconstructie waarop keramische dakpannen worden

ingeregelde ventilatie-systeem intact te laten. De afzuig足

aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de

unit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder.

dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt.

De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak

De platte daken van de bergingen worden voorzien van

naar buiten.

dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.

Sanitair Binnenkozijnen en deuren

Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fon-

De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen

teintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de

montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een

tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel.

Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzonde-

Vloerafwerking

ring van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast.

In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met

Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte

een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren

panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte

worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua

opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk.

afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van

De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien

de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening

van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden

te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmte-

zonder stofdorpel uitgevoerd.

overdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale warmteweerstand 0,1 m2K/W].

Binnentrappen

In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping

verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput.

wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stoot-

Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u

borden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede

verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.

verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk

Wandafwerking

aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen

In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk

aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. Alleen de

afgewerkt met tegelwerk. De basistegels worden getoond

trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmerin-

in de showroom. Boven het tegelwerk is spuitwerk aange-

gen van het trapgat worden dekkend afgeschilderd. De

bracht. Ter plaatse van de keukenopstelplaats is de wand

muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden,

niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De overige wan-

stootborden en de onderzijde van de trap worden in de

den in de woning worden met uitzondering van de trapkast,

grondverf opgeleverd.

de meterkast en de bergruimte(n) behangklaar opgeleverd.

Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

Keuken De woningen worden niet standaard voorzien van een

Plafondafwerking

keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten

De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven,

behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is

worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van

aangegeven op de verkoopcontracttekening.

de kasten) De dakplaten op de zolderverdieping worden

De woning wordt standaard uitgevoerd met een mecha-

wezige schuine dakplaten wit afgewerkt.

nisch ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt

47

de bouwnummers 42 t/m 45 en 85 t/m 90 worden de aan-

Lentseveld

niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van

Ventilatie

Verwarming en warm water

kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen

De woningen worden voorzien van vloerverwarming in

gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken

woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler

een aansluiting in de keuken aangebracht.

geplaatst volgens tekening. De slaapkamers, de badkamer

Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen

en zolder worden verwarmd d.m.v. radiatoren.

e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven. Voor

De installatie is ontworpen op basis van de volgende

de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten

minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de

aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer:

SWK-eisen:

• hoogte schakelaars/wandcontactdozen

• woonkamer

20˚C

• keuken

20˚C

• entree

15˚C

• badkamer

22˚C

• hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI

• slaapkamers

20˚C

• hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken

• overloop

geen verwarming

• ter plaatse van de opstelplaats voor een

• zolder

15˚C

• berging

geen verwarming

• toilet

geen verwarming

algemeen

1050+

• hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers

afzuigkap

300+ 300+ 1200+ 2300+

Cai en telefoonaansluiting

De capaciteit van de installatie is berekend volgens de

De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee

eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals

loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, tele-

hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden

foon- of computeraansluitingen.

bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle ver-

De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook

trekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking

voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats

zijnde mechanische ventilatie.

van de loze leidingen wordt u verwezen naar de koperscontracttekeningen.

Bediening In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen

Rookmelders

door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten

In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de

zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische

voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening

radiatorkranen.

aangegeven.

Collectief verwarmingsysteem.

Bestrating

De verwarming en het warme water worden verzorgd door

De woningen hebben een looppad naar de voordeur,

middel van een collectief stadsverwarmingsysteem. Dit

vormgegeven met betontegels 400 x 600 mm. De 2^1 kap-

systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor

woningen hebben een opstelplaats voor een auto, bestaande

de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen.

uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm.

Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor

De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan

de overdracht en het meten van de energie. Deze apparatuur

uit betontegels 300 x 300 mm voorzien van een betonnen

blijft eigendom van de energieleverancier. De gemeente

opsluitband.

Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwarming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in de meterkast.

Erfafscheidingen

De apparatuur bestaat uit een verdelerset met toebehoren

De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de

voor de vloerverwarming. Plaats volgens tekening.

woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op

Elektrische installatie

tekening is aangegeven.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het

In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de

centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen

gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.

in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buiten-

Algemeen

berging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als

De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-,

zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars

elektriciteit- en rioleringnet. Er is geen gasaansluiting

e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de

aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/

48

aan­nemingsom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen

Verwarming en warmwatervoorziening

worden aangelegd tot in de meterkast, bestaande uit glas-

Stadsverwarmingsysteem, met apparatuur in meterkast

vezel. Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee

voor verwarming en warmwatervoorziening.

weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken

Sanitair

voor oplevering plaats.

Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte

Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient

uitvoering. De kranen zijn van het merk Grohe.

de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nuts­

Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closet­

bedrijf.

zitting met deksel (wit).

Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied

Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan ver-

is indicatief aangegeven.

chroomd, plugbeker-sifon met vloerbuis (chroom).

De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), verchroomde wastafelmengkraan, verchroomde

Koperswensen

plugbeker­sifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.

De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van

Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan,

mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gele-

verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang,

genheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of

vloerput met RVS-rooster, afm. 150 x 150 mm.

haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te

Badcombinatie (2^1 kap woningen): ligbad 180 x 80 cm,

bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van

badmengkraan met badset (handdouche).

de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden.

Bouwbesluit Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (ONBR): zolder, trapkast.

Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk.

Wandtegels afmeting 200 x 250 mm, wit geglazuurd; zilvergrijs gevoegd.

Binnen dit pakket heeft u de keuze uit een breed assortiment andere tegelcombinaties.

Elektra

bouw.

49

inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder op-

Lentseveld

Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal helder wit;

Staat van afwerking Vloer

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Meterkast, kruipluik, technische instal-

Hal (VKR) Afwerkvloer

latie conform tekening.

Toilet/wc (TR) Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

voeg, 200 x 200 mm

tot ca 1200 mm hoog (zilver-

afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-

grijze voeg), boven wandte-

sche installatie conform tekening.

Structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie,

gels structuurspuitwerk Woonkamer (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening.

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Twee afzuigpunten mechanische ventilatie

Keuken (VBR) Afwerkvloer

met schakelaar in woonkamer. Afgedopte aansluiting/warm-en koudwater/riool足 afvoer. Aansluiting voor elektrisch koken.

Ledige leiding voor boiler en vaatwasser.

Technische installatie conform tekening.

Trapkast (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Met uitzondering van rijenwoning type L en L+.

Overloop (VKR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening.

Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

Structuurspuitwerk

Toiletcombinatie (rijwoningen), wastafel-

voeg, 200 x 200

tot ca 1800 mm, tpv douche

combinatie, douchecombinatie, afzuig-

mm, douchehoek

tot ca 2100 mm. (zilvergrijze

punt mechanische ventilatie, technische

verdiept betegeld

voeg), boven wandtegels

installatie conform tekening. De 2^1

structuurspuitwerk

kapwoningen worden voorzien van een

Badkamer (BDR)

bad.

Toilet/wc verdieping (TR) Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

voeg, 200 x 200 mm

tot ca 1200 mm hoog (zilver-

afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-

grijze voeg), boven wandte-

sche installatie conform tekening 2^1

gels structuurspuitwerk

kapwoningen.

Structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie,

Slaapkamers VBR) Afwerkvloer

Behangklaar.

Structuurspuitwerk, ter

Technische installatie conform tekening.

plaatse van dakplaten sauswerk Zolder (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar.

Onderkant dakplaat

Mechanische ventilatieunit, opstelplaats

niet nader afgewerkt

wasmachine, technische installatie conform tekening.

Berging (BRI) Betonvloer

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening.

50

Kleur- en materiaalstaat Omschrijving

Materiaal

Kleur

Opmerking

Metselwerk

Gevelsteen

Oranjerood of paarsrood volgens tekening

Wildverband

Metselwerk plinten en garages

Gevelsteen

Zwartpaars

Wildverband

Metselwerk gekeimd

Gevelsteen

Grijs/wit

Wildverband

Metselwerk plint

Gevelsteen

Grijs

Wildverband

Voegwerk

Prefab metselmortel

Donkergrijs, terugliggend

Voegwerk keimgevels

Voegmortel

Platvol

Metselwerk opvang gevel足

Stalen lateien

Nabij metselwerk

Pannen

Keramisch

Donkergrijs

Afdekkappen daksprongen /

Metaal

Zink-look

Kozijnen

Hardhout

Helderwit

Ramen

Hardhout

Leigrijs

Voordeuren

Hout, ge誰soleerd

Bruin (bnrs. 37 t/m 40, 42 t/m 45,

Type conform

48 t/m 51 en 85 t/m 90),

verkooptekening

Buitenzijde

Lateien in het zicht

openingen

eindgevels

Gelders blauw (bnrs. 35, 36, 41, 46, 47, 52, 53 en 57), Engels rood (bnrs. 54 t/m 56) Beglazing buitenkozijnen

HR++

Blank

Alle beglazing woning

Beglazing deur buitenberging

Enkel glas

Brute draadglas

Buitenberging

Colorbel panelen

Glas

Grijs

Terrasdeuren

Hardhout

Helderwit

Frans balkon

Gecoat stalen hekwerk

Zwartgrijs

Hwa straatzijde

Metaal

Zink-look

Hwa achterzijde

Kunststof

Grijs

Goten

Zinken bakgoot

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Helderwit

Dakkap ventilatie

Aluminium

Grijs

Waterslagen

Prefab beton

Naturel

Binnenkozijnen

Nastelkozijn plaatstaal

Standaard wit

Binnendeuren

Opdekdeuren

Standaard wit

Beglazing binnenkozijnen

Enkel glas

Blank

Plafond

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Stalen balk, kolom

Betimmerd met gipsvezelplaat Naturel

Wanden boven tegelwerk

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Onderdorpels entree en tuindeur

Kunststeen

Antraciet

Houten bergingen

Rabatdelen verduurzaamd

Naturel

Daken bergingen

Bitumineuze bedekking

Antraciet

Daktrim bergingen

Aluminium

Blank

Loopdeur (achtergevel)

Hardhout

Stofgrijs

Looppad naar voordeur

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Opstelplaats auto

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Molgoot

Beton

Grijs

Hagen

Beukenhaag, enkele rij

Achtergevel tussen woningen, bergingen

Gecoat

Binnenzijde

Inrichting buiten

Volgens tekening

51

2^1 kapwoningen

Lentseveld

Vergrijsd

Waarom Nieuwbouw?

Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft.

De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”

Geen Kosten Koper

een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei

De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en

(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u

notaris­kosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor

maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen

koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat

deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn

scheelt doorgaans ongeveer vier á zes procent van de

de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent

koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de

u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal

kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de koop-

herstellen.

prijs moeten worden betaald.

Verkoop van uw eigen woning Onderhoudsvriendelijk

Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd

Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een

met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning

nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs

dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de

nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk

huidige tijd staan woningen­langer te koop dan een aantal

extra financiële zekerheid.

jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele

Prijs/kwaliteit verhouding

maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuw-

De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een

bouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal

reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft

(uiteraard afhankelijk van de bouw­methode en het aantal

vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de

woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u

geldverstrekker ziet.

ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.

Garantie

U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor

Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie

u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk

op nieuwbouw (namens de Stichting Waarborgfonds

meer rust geeft bij de verkoop.

Koopwoningen) ben je gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij

52

Energiezuinig

Contact met de buurt

Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste techno-

Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan

logische hoogstandjes waar het bezuinigen op energiever-

voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren

bruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor

kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige

bestaande woningen (dit label dient de verkoper te over-

ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het

leggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar

sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en

tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezui-

menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven

nig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen

door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten

is een energielabel niet verplicht, want dankzij de mini-

aanleiding tot contact.

mum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A++ van toepassing. Bovendien is alle

Afwerking

nieuwbouw nog een stuk energie­zuiniger dan de meeste

Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas

bestaande woningen met energielabel A.

merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering

Moderne voorzieningen

van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen

Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen

en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te

­vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar

werken en alle geconstateerde gebreken binnen korte tijd

gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.

te herstellen.

Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al

Keuken, badkamer, vloeren etc.

kunt bereiken.

Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar

Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan

kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt en

meerwerkmogelijk­heden, de aannemer plant zelfs een

u hoeft geen ­concessies te doen omdat de vorige bewoner

individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en

bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u

onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is

eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt. Boven-

uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op

dien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende

maat.

garanties.

”Iedereen is nieuw in de wijk en

wil zich graag thuis gaan voelen.”

53

tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een

Lentseveld

uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur

Meerwerkmogelijkheden

Colofon

Verkoopinformatie

Opdrachtgever en ontwikkeling

Makelaars

AM B.V. Postbus 677 8000 AR Zwolle www.am.nl

Architectuur Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen

St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl

Tel: 026 - 443 69 72 www.geesinkweusten.nl

Realisatie BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl

Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle

Voor meer informatie over de Waalsprong en Park Lentseveld:

Visualisaties Trazar, Amsterdam

Wooninformatiecentrum Waalsprong Thermionpark 7 6663 MM Lent Tel: 024 - 303 02 00 wic@waalsprong.nl www.waalsprong.nl

Openingstijden: Woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur.

Zaterdag: 11.00 - 16.00 uur. www.waalsprong.nl/contact

In verband met de grote diversiteit aan woningen is er in het kader van duurzaamheid voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen.

Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien.

Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.

Standaard compleet: De woningen van AM worden standaard voorzien van onderdelen waar vrijwel iedereen voor kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei bijkomende kosten. Onderstaande standaard uitrusting maakt de woning in Park Lentseveld compleet: • • • • • • •

Vloerverwarming (op de begane grond) Luxe sanitair (met wandcloset) en tegelwerk Onderhoudsarme materialen Draai kiepramen Wandcontactdoos voor modem in de meterkast Loze leidingen in slaapkamers (voor telefoon, cai of internet) Ruimte voor extra groep in de meterkast (voor optionele zonnepanelen of wasdroger) • Politiekeurmerk Veilig Wonen(o.a. standaard armatuur op buitenberging, buitenlichtpunt bij de voordeur, inbraakwerend hang- en sluitwerk)

• Slimme meters • Glasvezel • Buitenberging met betonvloer Naast bovenstaande standaard uitrusting kunt u daarnaast kiezen uit een breed scala aan uitbreiding- gevel- en indelingsopties en zijn individuele wensen bespreekbaar.

De standaard uitrusting staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving op blz.58.

160612 / AV.711929 / 500

www.parklentseveld.nl