De Tuinen van Hernesse Middelharnis

Hernesse de tuinen van

Middelharnis

1, 2 ... 10 wie niet weg is...

Een tuinpark waar mensen samen zijn, spelen, wonen en leven.

Hernesse de tuinen van

De Tuinen van Hernesse Een bijzonder bouwproject Deze brochure neemt u mee naar een van de meest opmerkelijke nieuwbouwprojecten in Middelharnis: De Tuinen van Hernesse. Uniek voor dit project is het landschappelijke karakter. De Tuinen van Hernesse heeft de uitstraling van een klein dorp omgeven door veel groen en water.

In het ruim 26 hectare grote gebied ontwikkelt AM 316 woningen, waaronder 234 grondgebonden woningen en 82 appartementen. In haar planvisie heeft AM zich gebaseerd op het stedenbouwkundig plan dat door Kuiper Compagnons is ontworpen.

De Tuinen van Hernesse bestaat uit meerdere deelprojecten waaronder Vlindertuin en Bloementuin. Het totale plan is opgedeeld in een aantal fasen. De woningen in de eerste fase zijn 47 eengezinswoningen in Vlindertuin en 16 twee-onder-een-kapwoningen in Bloementuin. In deze brochure vindt u meer informatie over de wijk en de nieuwe woningen die in de eerste fase worden gerealiseerd.

2 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 3

Rotterdam

Dordrecht Middelharnis

Breda

Bergen op zoom

Het zijn juist de kust, de rust, natuur en het water waarom mensen naar GoereeOverflakkee komen. Er zijn veel mogelijkheden voor motorjachten, zeilboten, windsurfers en hengelaars. Voor ieder wat wils.

Middelharnis Historie en cultuur,

Goeree-Overflakkee Ruimte, rust, water en toch centraal

twee hoofdbestanddelen uit het leven in Middelharnis.

Het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee ligt omsloten door de

In het dorp vind je alle voorzieningen zoals winkels, onderwijs, kinder-

Noordzee, het Haringvliet, het Volkerak-randmeer en het Grevelingenmeer.

opvang, gezondheidszorg, horeca, bibliotheek en culturele organisaties.

Toch kun je Goeree-Overflakkee tegenwoordig geen eiland meer noemen.

Middelharnis is van oudsher een vissersdorp met veel monumentale

Van hieruit kun je veel kanten op. De grote steden in de Randstad, het

geveltjes, fraaie oude kerken en smalle pittoreske straatjes en een

Bourgondische Brabant en de Zeeuwse kust zijn snel te bereiken. Van de

gezellige jachthaven.

totale beroepsbevolking van Goeree-Overflakkee (ca. 20.000), werken er

sommelsdijk enkele ring

zo’n 11.000 mensen op het eiland zelf, waarvan ongeveer de helft in Middelharnis. Niet zo gek dus dat steeds meer mensen in deze omgeving willen wonen.

4 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 5

Sommelsdijk

De Tuinen van Hernesse

Hernesse de tuinen van

Een plek voor iedereen Hernesseroord ligt aan de noordkant van Middelharnis in een groene en parkachtige omgeving. Dit gebied neemt een bijzondere plaats in Middelharnis in. Gelegen naast het historische centrum, langs de binnenhaven: een bijzondere plek, met unieke kansen! Centraal op het terrein van Hernesseroord ligt een woonplek voor verstan-

Middelharnis

delijk en lichamelijk gehandicapten. Hieromheen komt een autoluwe, parkachtige

N215

woonwijk voor starters, gezinnen en senioren: De Tuinen van Hernesse. Tussen het groen en deels aan het water wordt een grote variëteit aan woningtypen gebouwd.

De Tuinen van Hernesse betekent • wonen in een groene omgeving • een wijk voor starters, gezinnen en senioren • veel ruimte, rust en water • centraal gelegen • autoluw gebied zonder parkeeroverlast • alle voorzieningen op loopafstand • dicht bij het historisch culturele centrum van Middelharnis

Greve linge

n

Fase 1 type A, Citroenvlinder

Bi

bo

sc h

es

bo sc h

type B, Vuurvlinder

Bi

eli ng

en

es

Gr ev

Vlindertuin

type C, Icarusblauwtje

Bloementuin

type D, Klaproos

bo

sc h

weg

Bi

N

es

es

bo sc h

type D1, Klaproos Bi

P

parkeren ontsluiting

6 | de tuinen van Hernesse

haag

Middelharnis | 7

De Tuinen van Hernesse Landelijk wonen Of u nu een vrijstaande woning zoekt of een tweekapper, in ėén van de deelgebieden vindt u een woning die bij u past. In De Tuinen van Hernesse komen appartementen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De uitstraling en bouw van de woningen passen in het omringende landschap. Dat was een van de voorwaarden waarmee de architecten aan de slag zijn gegaan. De vorm van de woningen is erg bepalend voor de sfeer van het gebied. Daar is bij het ontwerp veel aandacht aan besteed. Zelfs de soort en de kleuren van de bouwmaterialen zijn zorgvuldig uitgekozen.

In het groene gebied is ook aandacht voor het milieu, de bomen en de planten.

Bestaande bossen worden selectief uitgedund: de mooiste bomen blijven staan voor de toekomst. Er komen heesters, nieuwe bomen en beplanting rondom de woningen.

Elk deelproject is weer anders met een heel eigen karakter.

Landschap als leidmotief Ruiken, zien en voelen In het hart van het gebied komen diverse tuinen, waaronder bloemenweides waar je bloemen kunt plukken, een geurtuin, een kleurtuin, een vlindertuin, een boomgaard, een moestuin, speeltuinen en landschapstuinen. Ze maken allemaal deel uit van de ‘achtertuin’ van de nieuwe bewoners en zijn openbaar toegankelijk. Zo vormen de tuinen een unieke ontmoetingsplek voor iedereen. In de toekomst zal er een aantal activiteiten voor kinderen worden gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan een kinderboerderij.

8 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 9

type B, Vuurvlinder type C, Icarusblauwtje

N

type D, Klaproos

Bloementuin

type D1, Klaproos

Op een unieke locatie komen de woningen van Bloementuin. Dit wordt een

weg

charmante oude Middelharnis met het gezellige centrum. Bovendien bent u z贸 in Rotterdam, Middelburg of Breda. De goede bereikbaarheid zorgt er samen met de vele recreatiemogelijkheden en natuurgebieden voor dat bijna niets meer ver weg ligt.

Bloementuin telt 16 hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoningen met de naam Klaproos. Een voor een bijzonder mooie, ruime en lichte

parkeren ontsluiting haag gemetselde tuinmuur

Aan deze situatietekening hekwerk kunnenmet geen rechten worden ontleend.

P

D

draadmathekwerk

bnr. 55

woningen met een prachtig uitzicht over het park.

en

bloemen plukken in een van de bloemenweides. De wijk grenst aan het

P

eling

waar kinderen lekker kunnen spelen met hun vriendjes in de speeltuin of

Dsp

bnr. 54 P P

D

bnr. 53

Dsp

bnr. 52 P P

D

P

P P P P P P P P P P P P

P P

P

Dsp

P

P

bnr. 58

P

D

bnr. 61

D1sp

bnr. 62

P P

Klaproos staat voor spontane vreugde.

De klaproos is een geslacht van bloeiende, weelderige planten en wordt daarom vaak als sierplant gebruikt.

10 | de tuinen van Hernesse

P

Dsp

D1sp

bnr. 48

bnr. 59

bnr. 60

P

bnr. 49

D

P

P

D1

D

bnr. 57

P P

P

ge

bnr. 50

Dsp

bnr. 56

P P P

Gr ev eli n

Dsp

P

P P P P P

n

bnr. 51

Grev

landelijke plek met rust en ruimte. Waar u comfortabel kunt wonen en leven,

D1

bnr. 63

Middelharnis | 11

Woningtype Klaproos

Bloementuin

Hernesse de tuinen van

• 16 stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen met karakter • kavels van ca. 240 m² tot ca. 390 m² • groen gelegen in parkachtige setting • grote tuinen met gunstige zonligging • ruime bergingen en parkeren op eigen oprit

12 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 13

type Klaproos bouwnummer 55

diverse uitbreidingsopties mogelijk • openslaande deuren achtergevel • verlenging berging met 1,8 meter

ca. 10760 mm

• uitbouw achtergevel met 2,1 meter

• woningbreedte van zo’n 5.70 meter • woonoppervlakte van meer dan ca. 140 m² • ruime woonkamer met eetkeuken • complete keukeninrichting • hoge isolatiewaarde • via entree toegang tot ruime berging • type D1; bouwnummer 48, 49, 62 en 63 heeft een grotere berging

begane grond

14 | de tuinen van Hernesse

Bloementuin ca. 5700 mm

Middelharnis | 15

type Klaproos bouwnummer 55

• 3 ruime slaapkamers • ruime badkamer met standaard tweede toilet • vrij indeelbare zolder met standaard dakkapel

ligbad als optie mogelijjk

verdieping 1 16 | de tuinen van Hernesse

verdieping 2

Bloementuin Middelharnis | 17

Grev

eli

type A, B, Vuurvlinder Citroenvlinder type C, Icarusblauwtje B, Vuurvlinder

N

Csp

bnr. 8

type A, D, Klaproos C, Citroenvlinder Icarusblauwtje

Bsp

B

bnr. 7

B, type D1, Klaproos D, Vuurvlinder Klaproos

bnr. 6

Bsp

type C, weg D1,Icarusblauwtje Klaproos

P

Asp

A

bnr. 15

P

bnr. 16

draadmathekwerk

Asp

A

P

bnr. 18

P P

Csp

bnr. 19

wijk. De ligging van de 47 woningen - type A: Citroenvlinder (kleine rijwoning), type B: Vuurvlinder (grotere rijwoning) en type C: Icarusblauwtje (hoekwoning) - geeft een sterk gevoel

Bi

es

bo

sc h

P

P P

bnr. 21

B

Bsp

B

P

P

P

benadrukt het milieuvriendelijke karakter. Vlindertuin ligt op

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P P P

P

P

P

P P

P

P

C

bnr. 40

P

Ba

P

P

bnr. 39

Bsp

B

P

bnr. 27

bnr. 41

P

Bbsp

P

bnr. 36

Bb

P

bnr. 35

Bsp

B

P

bnr. 38

bnr. 37

P

Bcsp

B

P

P

Bsp

bnr. 42

P

P

Bsp

bnr. 26

P

P

P

P

B

bnr. 43 P

P

bnr. 25

B

Bsp

P

P P

P

van luxe. Opvallend is de ruime opzet, zowel van het gebied zelf als van de woningen. Het gebruik van duurzame materialen

P

P

P P

B

P

P

bnr. 23 bnr. 24

P

P

P

bnr. 45 bnr. 44

P

Basp

bnr. 22

P

P P

P

Vlindertuin is een van de deelprojecten in De Tuinen van

nieuwe woning. Of u geniet van het uitzicht over het park en de

P

P

P

vlindertuin een van de fraai aangelegde tuinen, direct naast de deur van uw

P

Asp

bnr. 20

Hernesse: een natuurlijke woonomgeving. U wandelt straks door

P

Bsp

bnr. 46

P

P

P

bnr. 17

P

P

P

Bb

bnr. 47

P

P

P

bnr. 1

P

P

bnr. 14

gemetselde tuinmuur met hekwerk

sc h

bnr. 34

bnr. 33

bo sc h

P

bnr. 13

A

De kleine vuurvlinder (Lycaena phlaeas) is een dagvlinder uit de familie Lycaenidae.

De wetenschappelijke naam phlaeas betekent volledig, overlopend van en is de bijnaam van diverse Griekse goden.

Het icarusblauwtje (Polyommatus icarus) is een dagvlinder uit de familie Lycaenidae.

Een flink deel van de vrouwtjes zijn van boven bruingekleurd met oranje vlekjes.

Daardoor worden deze vrouwtjes soms aangezien voor bruin blauwtjes.

bnr. 11

Absp

Aan deze situatietekening draadmathekwerk kunnenhaag geen rechten worden ontleend.

De citroenvlinder (Gonepteryx rhamni) is een dagvlinder uit de familie Pieridae, de witjes en luzernevlinders. Deze soort behoort tot de laatste groep en is een van de grootste soorten luzernevlinders.

P

Asp

bnr. 12

gemetselde tuinmuur ontsluiting draadmathekwerk met hekwerk

bnr. 2

Bbsp

bnr. 10

Ab

bo

es

bo

gemetselde tuinmuur parkeren haaghekwerk met

es

B

bnr. 3

bnr. 9

A

weg haag ontsluiting

P

Bsp

Bi

type D1, Klaproos ontsluiting parkeren

Bi

bnr. 4

Aasp

Bi es

Gr ev

eli ng

en

P

type parkeren weg D, Klaproos

sc h

P

B

bnr. 5

Bsp

B

P

bnr. 32

bnr. 31

Bsp

B

loopafstand van het centrum van Middelharnis.

C

bnr. 30

bnr. 29

bnr. 28 18 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 19

woningtypen Citroenvlinder, Vuurvlinder en Icarusblauwtje

Vlindertuin

Hernesse de tuinen van

• eigentijdse eengezinswoningen met een speelse architectuur • kavels van ca. 130 m² tot ca. 160 m² • fraaie groene ligging door het omliggende park • beschutte tuin aan binnengebied • parkeren deels op eigen oprit of op het binnengebied

20 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 21

type Vuurvlinder bouwnummer 2

diverse uitbreidingsopties mogelijk • openslaande deuren achtergevel • kozijn wijzigen in de keuken t.b.v. eventuele hoekkeukenopstelling • uitbouw achtergevel met 2,4 meter • dakraam voor- en achterzijde

ca. 10260

• dakkapel voor- en achterzijde

• gezellige woonkamer met open keuken • drie slaapkamers en ruime badkamer • ruime zolderverdieping met de ruimte om een vierde kamer te creëren • bouwnummer 1, 35, 36 en 47 zijn voorzien van een dakkapel aan de voorzijde • handige berging in de tuin

toilet en/of ligbad als optie mogelijjk

begane grond 22 | de tuinen van Hernesse

ca. 5400

Vlindertuin

verdieping 1

verdieping 2 Middelharnis | 23

type Citroenvlinder bouwnummer 14

diverse uitbreidingsopties mogelijk • openslaande deuren achtergevel • kozijn wijzigen in de keuken t.b.v. eventuele hoekkeukenopstelling • uitbouw achtergevel met 2,4 meter • dakraam voor- en achterzijde

ca. 9260

• dakkapel voor- en achterzijde

• gezellige woonkamer met open keuken • drie slaapkamers en ruime badkamer • ruime zolderverdieping met de ruimte om een vierde kamer te creëren • bouwnummer 12 en 13 zijn voorzien van een dakkapel aan de voorzijde

toilet en/of ligbad als optie mogelijjk

• handige berging in de tuin

begane grond 24 | de tuinen van Hernesse

ca. 5400

Vlindertuin

verdieping 1

verdieping 2 Middelharnis | 25

type Icarusblauwtje bouwnummer 28

diverse uitbreidingsopties mogelijk • openslaande deuren achtergevel • kozijn wijzigen in de keuken t.b.v. eventuele hoekkeukenopstelling

ca. 10260

• uitbouw achtergevel met 2,4 meter

• door raampartijen in zijgevel veel lichtinval • gezellige woonkamer met open keuken • drie slaapkamers en ruime badkamer • ruime zolderverdieping met de ruimte om een vierde kamer te creëren • bouwnummer 8, 20, 28 en 40 zijn voorzien van een dakkapel aan de voorzijde • handige berging in de tuin toilet en/of ligbad als optie mogelijjk

begane grond 26 | de tuinen van Hernesse

ca. 5400

Vlindertuin

verdieping 1

verdieping 2 Middelharnis | 27

Afwerking van de woningen Vloeren Beton

Kranen De mengkranen zijn van het merk Grohe.

Woningscheidende

Verwarming De woningen worden uitgevoerd met een cv-ketel. In de

wanden Beton

woning wordt op de begane grond en eerste verdieping radiatoren geplaatst.

Wandafwerking Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging/

Ruimte, kleur en Materiaalstaat

Ventilatie De woningen worden voorzien van mechanisch afzuig-

garage, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt

systeem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen

Wanden toilet Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk

in het toilet, de keuken en de badkamer

De woningen worden uitgevoerd in verschillende soorten gevelsteen, met langskappen en stedenbouwkundige accenten op de koppen van de blokken zodat er een gevarieerd straatbeeld ontstaat met een intiem en vrolijk karakter.

Wanden badkamer Rijwoningen: tegelwerk t.p.v. de douchehoek tot circa 2,10 meter, daarboven spuitwerk

Elektrische installatie In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden onbe-

Twee-onder-een kapwoning: tegelwerk t.p.v. de

drade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht.

douchehoek tot plafond

Alle overige slaapkamers worden voorzien van één loze

Binnen de woningen is ruimte genoeg. De woonoppervlakten variëren van circa 118 tot 170 meter. De woningen hebben standaard 3 slaapkamers, met

leiding Plafonds Spuitwerk op de betonplafonds van de woning,

een ruime zolder die op diverse manieren benut kan worden. U kunt bijvoor-

uitgezonderd de meterkast en trapkast. De onderzijde

beeld kiezen voor een dakkapel en een vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

van de schuine daken en de knieschotten op zolder

keuken. De opstelling, zoals aangegeven op de tekening,

Ook kunt u kiezen voor een aanzienlijke uitbouw van 2.10 meter tot wel

worden niet afgewerkt.

vormt een indicatie. De keuken wordt uitgevoerd

Keuken De woningen worden voorzien van een Keller Project

2.40 meter in diepte afhankelijk per type. Alle rijwoningen zijn bovendien voorzien van een berging en royale achtertuinen. De twee-onder-een kap- en

conform de keukenspecificatie van de keukenleverancier Kozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien

en voorzien van de volgende apparatuur:

vrijstaande woningen hebben allen een ruime berging welke u kunt benutten

van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in

- kookplaat (gas)

als uitbreiding van de woonkamer of slaapprogramma met badruimte op de

aluminium.

- afzuigkap (motorloos)

- koelkast

- spoelbak

- magnetron (alleen Bloementuin)

begane grond.

Binnenkozijnen Stalen kozijnen zonder bovenlicht voorzien van een opdekdeur.

Sanitair De woning wordt uitgerust met New Eurobase 300

sanitair. Het toilet wordt standaard voorzien van een

De keuken wordt in overleg met de koper vlak na de oplevering van de woning

hangend toilet in de bloementuin en een duobloc bij de

geleverd en geplaatst.

vlindertuin en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel, douchecombinatie en hangend toilet bij de bloementuin. Bij de vlindertuin is het toilet optieoneel.

28 | de tuinen van Hernesse

Middelharnis | 29

mei 2011 | 1.000 st.

Hernesse de tuinen van

verkoop en informatie: Kees Dรถrr Makelaardij

Struijk & Struijk

Van Alphen Makelaardij

Beneden Zandpad 13a

Kantoor Middelharnis

Zandpad 70

3241 GA Middelharnis

Langeweg 2A

3241 GZ Middelharnis

0187 - 48 63 43

3241 KA Middelharnis

0187 - 47 65 55

info@kdmakelaardij.nl

0187 - 47 02 72

info@vanalphenmakelaardij.nl

| doortedoen.nl

info@struijkstruijk.nl

AM Zuidholland

BAM Woningbouw, Breda

1, 2 ... 10 wie niet weg is gezien

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies alsmede aan de getoonde situatieschetsen kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Meubels worden niet bijgeleverd.

Hernesse de tuinen van

kiekeboe!