Brochure Triple A Leeuwarden

vorstelijk wonen in het hart van leeuwarden

vorstelijk wonen in het hart van Leeuwarden

40 luxe appartementen in het centrum van Leeuwarden

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave

1

Gebouw Amaila

20

Tiple A

2

Gebouw Alexia

36

Heerlijke Friesland

4

Gebouw Ariane

52

Leeuwarden

6

De cultuur as

8

DĂŠ speerpunten van uw

66

Nieuw Zaailand

10

nieuwe appartement

Leven op Triple A-Niveau

12

Technische omschrijving

68

Woont u straks in Triple A 16

De badkamer

79

Verdiepingsoverzicht

De aankoop

80

Colofon

84

en parkeergarage

16

in het centrum van Leeuwarden |

1

vorstelijk wonen in

Een comfortabel en warm thuis, op een geweldige locatie

het hart van leeuwarden

Tiple A

Amalia, Alexia en Ariane. Drie vorstelijke A’s die staan voor de hoge

levendigheid, maar die zich ook graag terugtrekken in de privacy van hun zeer comfortabele thuis. Voor hen ontwikkelen we Triple A.

­kwaliteit van de appartementengebouwen die ontwikkeld worden in het hart van ­Leeuwarden.

Ze zijn onderdeel van het project Nieuw Zaailand, waar ook het nieuw Fries Museum en het Fries Filmhuis een majestueuze plek in gaan nemen.

Is Triple A u op het lijf geschreven? Dan leest u in deze ­brochure over de omgeving waar u straks misschien gaat ­wonen en over de woning die u dan een ­comfortabel en gezellig thuis biedt temidden van alle voorzieningen die het centrum van Leeuwarden te bieden heeft.

Dit is dé woonomgeving voor mensen die midden in het leven staan. Die genieten van kunst en cultuur. Die graag regelmatig een ­restaurantje pakken, omdat ze samen laat thuis zijn, of gewoon, omdat ze er zin in hebben. Mensen die houden van vrijheid, van

2

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

3

Bjusterbaarlik Fryslân De Fries zelf weet het natuurlijk al lang: wat een heerlijke provincie! Met Leeuwarden als bruisend middelpunt. Een sfeervolle en veelzijdige stad met een rijke historie, die bovendien een prima uitvalsbasis vormt voor uitstapjes naar de rest van de provincie. Want ook die heeft zó veel te bieden! Uitwaaien aan de Waddenzee bijvoorbeeld, op slechts een half uurtje rijden van Leeuwarden. Of juist actief genieten van het water: zeilen of heerlijk waterskiën op één van de Friese Meren, met een sloep door de grachten van

Even tijd voor jezelf, binnen 30 minuten sta je op het wad 4

| triple A - vorstelijk wonen

de beroemde elf steden en in de winter natuurlijk volop genieten op de schaats. Liefhebbers van bos en heide kunnen hun hart ophalen in de vele prachtige natuurgebieden die verspreid over de provincie ­liggen.

En met tal van musea, galerieën, kerken, monumentale gebouwen en karakteristieke dorpen en steden valt er ook op het gebied van kunst en cultuur genoeg te beleven in Friesland.

in het centrum van Leeuwarden |

5

Midden in de bruisende stad, een echte triple-A locatie

Leeuwarden N357

N355

N355

N383 vorstelijk wonen in het hart van leeuwarden

N357

Triple A

N358

N32

N358

Sjoch, dat is it moaie fan Ljouwert Met zijn bijna 100.000 inwoners is Leeuwarden de provinciehoofdstad en het centrum van Friesland. Divers en gezellig. Modern en knus. De stad kenmerkt zich door een gevoel voor traditie met een gezonde dosis eigenzinnigheid. Leeuwarden biedt daardoor altijd een boeiende mix van gezelligheid en cultuur. Dit ervaart u in de uitstekende theaters, de bioscopen, het filmhuis, de kroegen, restaurants, eethuisjes en talloze monumenten.

Zo bijzonder als Leeuwarden is, zo bijzonder zijn ook de Leeuwardenaren. Ze hebben een feilloos gevoel voor waardevolle vernieuwing en duurzame trends. Dit zorgt voor een zelfbewuste, eigentijdse en gedegen stadscultuur. Vol mooie tegenstellingen en interessante uitersten.

Uitstekend bereikbaar Triple A ligt bijzonder gunstig in het hart van Leeuwarden. Als u de deur uitgaat, staat u midden in het levendige stadscentrum en de parkeergarage biedt voldoende parkeergelegenheid voor u en uw gasten. Vanuit de binnenstad bereikt u binnen enkele autominuten de belangrijkste uitvalswegen. Zo zit u in nog geen half uur op de Afsluitdijk. Of op het strand, als u dat liever wilt! Verkiest u het openbaar vervoer boven de auto? Dan is het goed om te weten dat het treinstation – met rechtstreekse (intercity)verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Sneek en Harlingen op korte loopafstand ligt en dat er vanaf het station goede busverbindingen van en naar de binnenstad zijn.

6

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

7

Kultuer neist de doar Cultuur is wat mensen maakt tot wie ze zijn. Cultuur omringt ons, verbindt ons met elkaar. Verbindt ons met het verleden, het heden en de toekomst. Cultuur maakt Leeuwarden tot een bijzondere stad. Als centrum voor kunst en cultuur en belangrijke ontmoetingsplek mag Leeuwarden met recht de culturele hoofdstad van Frysl창n heten. De zeventiende-eeuwse binnenstad, waarvan Nieuw Zaailand het nieuwe middelpunt is, heeft een herkenbare eigen culturele identiteit en schoonheid, die wordt gekleurd door de toonaangevende culturele instellingen en kleinschalige podia die er zijn gevestigd. Een greep uit wat het centrum te bieden heeft.

1 Keramiek museum Het Princessehof 2 Het nieuw Fries Museum inclusief filmhuis VOORSTREEK

GROENEWEG 1

3

8 6

WESTERSINGEL

4

5

9 7

2

4 Stadsschouwburg de Harmonie 5 Podium Muziekcentrum Schaaf

OOSTERGOWEG STATIONSWEG

3 Fries Historisch en Letterkundig Centrum Tresoar

6 Parnas, centrum voor kunstzinnige vorming en muziekonderwijs 7 Verzetsmuseum Friesland 8 Natuurmuseum Frysl창n 9 Fryske Toaniel Stifting Tryater

8

| triple A - vorstelijk wonen

De inrichting van het plein is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

in het centrum van Leeuwarden |

9

Gevels Triple A aan Wilhelminaplein

Situatieschets en gevels

Nij Saailân, it nije hert fan Ljouwert entree appartementen

entree appartementen

gevel AMALIA 1 1 gevel AMALIA

AMALIA - Zuidgevel bnr. : B: 1.1 t/mt/m B 1.6 AMALIA - Zuidgevel bnr.

B 1.1 B 1.6 B 2.1 t/mt/m B 2.6 B 2.1 B 2.6 B 3.1 t/mt/m B 3.4 B 3.1 B 3.4

Gebouw Alexia

gevel AMALIA 2 2 gevel AMALIA entree entree appartementen appartementen

gevel AMALIA 3 3 gevel AMALIA entree entree parkeergarage parkeergarage

Gebouw Amalia

gevel AMALIA 4 4 gevel AMALIA

gevel AMALIA 4 4 gevel AMALIA

gevel AMALIA 5 5 gevel AMALIA

AMALIA - Oostgevel bnr. : B: 1.1 t/mt/m B 1.6 AMALIA - Oostgevel bnr.

B 1.1 B 1.6 B 2.1 t/mt/m B 2.6 B 2.1 B 2.6 B 3.1 t/mt/m B 3.4 B 3.1 B 3.4

entree entree appartementen appartementen

Gebouw Ariane

entree nooduitgang parkeergarage appartementen

Met het Nieuw Zaailand krijgt Leeuwarden een plein dat bij een provinciehoofdstad past. Nu eens is het plein een oase van rust, dan weer is het vol spraak-

Gevels Triple A aan het Ruiterskwartier

AMALIA - Noordgevel 3e3e verdieping bnr. : B: 3.1 t/mt/m B 3.4 AMALIA - Noordgevel verdieping bnr.

B 3.1 B 3.4

makende e ­ venementen. Het wordt straks omringd door winkels, horeca, terrassen en ­moderne a­ ppartementen. Aan de ene kant geeft het statige Paleis van Justitie het plein allure, aan de andere kant verrijst straks het nieuw Fries Museum als belangrijke publiekstrekker en ­architectonisch kunststuk. Naast liefhebbers van kunst, cultuur en geschiedenis komen toeristen, dagjesmensen

gevel AMALIA 10 10 gevel AMALIA

AMALIA - Noordgevel bnr. : B: 1.1 t/mt/m B 1.6 AMALIA - Noordgevel bnr.

B 1.1 B 1.6 B 2.1 t/mt/m B 2.6 B 2.1 B 2.6 B 3.1 t/mt/m B 3.4 B 3.1 B 3.4

gevel AMALIA 7 7 gevel AMALIA

gevel AMALIA 8 8 gevel AMALIA

Gebouw Amalia

gevel AMALIA 9 9 gevel AMALIA

gevel AMALIA 1 1 gevel AMALIA

AMALIA - Westgevel bnr. : B: 1.1 t/mt/m B 1.6 AMALIA - Westgevel bnr.

B 1.1 B 1.6 B 2.1 t/mt/m B 2.6 B 2.1 B 2.6 B 3.1 t/mt/m B 3.4 B 3.1 B 3.4

gevel AMALIA 10 10 gevel AMALIA

Gebouw Alexia gevels enen doorsnede AMALIA gevels doorsnede AMALIA schaal 1:100 schaal 1:100 definitief definitief d.d.

01.04.2010 d.d.

01.04.2010

2630

en winkelend publiek op deze l­ocatie af. Het plein en zijn omgeving worden bovendien beter bereikbaar voor auto’s;

gevel AMALIA 6 6 gevel AMALIA

gevel AMALIA 5 5 gevel AMALIA

Gebouw Ariane

11.655 +P.

PEIL=0.0

2630

2630

2630

PEIL=0.0

2630

2630

2630

4165

2630

2630

4110

3800

4110

2630

2630

4165

4.440 +P.

filmhuis

4.440 +P.+P. 4.440

4110

4110

PEIL=0.0

Fries museum

PEIL=0.0 PEIL=0.0

4110

PEIL=0.0

4110

PEIL=0.0 PEIL=0.0

7.400 +P.+P. 7.400

4.200 +P.

2630

4.440 +P.

7.400 +P. Het nieuw Fries museum

8.695 +P.

2630

4.440 +P.+P. 4.440

2630

2630

7.400 +P.

2630

2630

2630

2630

10.360 +P.+P. 10.360

Een gedroomde visie Waarin u straks echt leeft 7.400 +P.+P. 7.400

3800

3800

PEIL=0.0

8.695 +P. 10.360 +P.

11.655 +P.

4.200 +P.

4110

4.200 +P.

10.360 +P.

2630

2630

Ruimte voor het stallen van ca. 600 fietsen wordt gerealiseerd in het voormalig Oosterhof aan het Zaailand nr. 96-98.

4165

4.440 +P.

2630

2630

10.360 +P.+P. 10.360

2630

Elk appartement heeft recht op een parkeerplaats (geen vaste plaats) in de ondergrondse parkeergarage.

7.400 +P. 8.695 +P.

2630

10.360 +P. 11.655 +P.

2630

2630

de vernieuwde parkeergarage krijgt ruim 90 extra plaatsen. En het gebeurt allemaal in het bruisende hart van de stad!

Alexia Alexia

Amalia Amalia

PEIL=0.0

bergingen

AMALIA - doorsnede AMALIA - doorsnede

AMALIA - doorsnede AMALIA - doorsnede

RUITERSKWARTIER LOMBARDPLEIN

Alexia

Amalia

Ariane toegang parkeergarage

PALEIS VAN JUSITIE

toegang parkeergarage

toegang woningen

toegang woningen

toegang woningen

toegang parkeergarage

toegang woningen

toegang woningen

Luifelrand het nieuw Fries Museum

Winkelcentrum Zaailand

10

| triple A - vorstelijk wonen

toegang parkeergarage

in-/uitrit parkeergarage

ZAAILAND

ZUIDERSTRAAT

Gratis overdekte fietsenstalling Zaailand uitrit parkeergarage

PRINS HENDRIKSTRAAT

uitblaasvoorziening ventilatie parkeergarage

het nieuw Fries Museum

in het centrum van Leeuwarden |

11

Ariane Ariane

Dan loop ik even het museum in Genieten van cultuur zo dichtbij

Meer over Leeuwarden

Ineke van Haalen: “Ik vind het heerlijk om op zaterdag eens niet de drukte van de stad te voelen. Dan kan ik dus het museum in lopen en genieten van de rust en de bijzondere sfeer. Het lijkt me heerlijk om me even te laten overrompelen door alle schoonheid en creativiteit en de drukte van de week van me af te laten vallen. Als ik dan een uurtje later buiten kom, voel ik me als herboren.

En dan heb ik waarschijnlijk wel zin om nog even wat winkeltjes binnen te gaan of een terrasje te pakken. Dat kan straks allemaal naast de deur, ideaal!”

Leven op Triple A-Niveau De appartementen van Triple A zijn uitermate geschikt voor mensen die houden van stadse levendigheid. Van kunst en cultuur. Van uitgaan, lekker eten en ontdekken.

Mensen zoals Ineke van Haalen, mevrouw Mollema en meneer Van Staveren. Voor elk van hen betekent ­wonen op Triple A-niveau iets anders. Wat zijn uw Triple A-wensen?

12

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

13

Ik ben graag op het water De boot ligt net buiten de stad

Mevrouw Mollema: “Ik houd van de gezelligheid van de stad. Maar ook van het gemak: even wat verse groenten halen of een lekkere vis van de grote weekmarkt. En als het mooi weer is, bel ik een paar vriendinnen en zitten we binnen een uurtje met een kopje koffie op het terras. Of met een wijntje natuurlijk. Dat ik dat straks allemaal zo dichtbij heb, daar geniet ik nu al van. Dit is voor ons de ideale woning op de ideale plek. We leiden straks het leven precies zoals wij dat willen.”

Meneer Van Staveren: “Mijn familie komt uit Ljouwert en de meesten wonen hier nog in de buurt. We brengen graag samen weekendjes door op een van de Friese Meren, maar ik woon het liefst in de stad.

Straks kunnen we op zondagmiddag hier beneden op het plein afspreken.

Dat ik straks hier in de parkeergarage altijd mijn auto kwijt kan, dat is pure luxe. Een grote werkkamer en een eigen buitenruimte stonden ook op mijn wensenlijst. Ruim, comfortabel en gezellig wonen, dat is Triple A voor mij!”

Koffiedrinken met vriendinnen Heerlijk om midden in de stad te wonen 14

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

15

Triple A, wa fan de trije?

Woont u straks in Triple A? Dan is het Wilhelminaplein uw plein. En uw thuis. U woont boven de winkels, met uw voordeur aan het plein. Het nieuw Fries Museum, met daarin ook het Fries filmhuis, is uw interessante en spraakmakende buurman. U woont op vorstelijk niveau. De gebouwen Amalia, Alexia en Ariane hebben ieder een geheel eigen architectonisch karakter. Bovendien geven we met Triple A aan op welk niveau u woont en leeft. Bij vorstelijk wonen hoort ook een goed bereikbare en altijd beschikbare parkeerplaats. U parkeert straks in de gloednieuwe parkeergarage onder het plein. Welke woning past bij u?

Wat uw smaak ook is, hier komt die tot zijn recht!

16

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

17

Parkeergarage niveau -1 Gebouw Alexia

Gebouw Amalia

Gebouw Ariane

De drie woongebouwen van Triple A

Verdiepingsoverzichten en parkeergarage

– Amalia, Alexia en Ariane – liggen naast elkaar aan het Wilhelminaplein in Leeuwarden. De begane grond van de drie complexen bestaat uit commerciële ruimtes en horeca. Dit geldt ook voor de eerste verdieping

van gebouw Ariane. De overige verdiepingen bieden ruimte aan in totaal 40 appartementen, waaronder 11 royale penthouses met dakterrascommerciële ruimte lift trap

commerciële ruimte

commerciële ruimte

sen. Elk gebouw heeft zijn eigen ingang, een inpandige lift en een trappenhuis.

trap lift

lift trap

lift trap

Elk gebouw heeft daarnaast een eigen ingang naar de parkeergarage.

PG

PG

overzicht parkeergarage met bergingen niveau -1 schaal 1:500

trap lift

Parkeergarage niveau -2

PG

Gebouw Alexia

Gebouw Amalia

Gebouw Ariane

Gebouw Amalia biedt tot slot toegang via de lift tot uw berging in de parkeergarage.

18

21

2

5 commerciële ruimte

19 20 4 Hieronder u22een overzicht van de3verdiepingslagen van de drie gebouwen. De cijfers corresponderen trapziet lift lift trap trap lift 1 6

lift trap

17

lift trap

met de bouwnummers van de appartementen. De woningomschrijvingen vindt u op de volgende pagina’s, evenals de gevelaanzichten en verdiepingslagen per complex.

24

27 commerciële ruimte 25 26

23

lift trap

trap lift

lift trap

trap lift

8 28

11 commerciële ruimte 9 10

7

lift trap

trap lift

lift trap

trap lift

34 12

35

36

commerciële ruimte

33

37

lift trap lift trap

PG

PG

Gebouw Alexia

Gebouw Amalia

18 parkeergarage 2 schaal 14 1:500 15 30 31 met21 overzicht bergingen niveau -1 29

lift trap lift trap

17

19

20

trap lift trap lift

22

3e verdieping bouwnummer 29 t/m 32

24

commerciële ruimte lift trap

23

25

26

13

32

lift trap lift trap

1

3

4

trap lift

8

5

38

trap lift trap lift

28

lift trap

7

9

10

39

6

lift trap lift trap

11

trap lift

34 35 commerciële ruimte 12

PG

2e verdieping bouwnummer 23 t/m 28

18 29 17

2e verdieping bouwnummer 7 t/m 12

21 lift trap

3019

31 20

lift trap

2 13 1

32 22

trap lift trap lift

1 verdieping bouwnummer 17 t/m 22 24

commerciële ruimte lift trap

23

25

26

14 3

15 4

28

lift trap

trap lift

commerciële ruimte lift trap

7

9

gebouwen Alexia, Amalia en Ariane. De in- en uitrit vindt u aan Het

PG

Zaailand, aan de achterzijde van het nieuw Fries Museum.

16 6 lift trap

10

40

1 verdieping commerciële ruimte e

11

trap lift

commerciële ruimte 34 35

12

36

33 trap lift trap lift

PG

37

PG

PG

entrees begane grond

entrees begane grond

entrees begane grond

PG = entree parkeergarage 18

37

38 commerciële ruimte 39 trap lift

1 verdieping bouwnummer 1 t/m 6

trap lift

De parkeerlagen zijn te voet makkelijk bereikbaar via de ingangen bij de

36

5 lift trap

8

de parkeergarage onder het Wilhelminaplein beschikbaar.

2e verdieping bouwnummer 33 t/m 37

e

27

Voor elk appartement in Triple A is één berging en één parkeerplaats (zwerfplek) in

33

lift trap

e

40

3e verdieping bouwnummer 38 t/m 40

lift trap PG

overzicht parkeergarage met bergingen niveau -2 schaal 1:500

commerciële ruimte

16

commerciële ruimte

N

Gebouw Ariane

3e verdieping bouwnummer 13 t/m 16

27

PG

| triple A - vorstelijk wonen

N in het centrum van Leeuwarden |

18 29 17

21 lift trap

3019

31 20

trap lift

2 32 22

13 1

5 lift trap

14 3

415

38 commerciële ruimte 39 trap lift

16 6

19

gebouw

Amalia In dit robuuste gebouw worden maar liefst vier gevelbeelden met elkaar verenigd. Op het eerste oog heel verschillend, maar dankzij de overstekende balkons en manshoge raampartijen vormen ze toch één vloeiend, sfeervol geheel. Op de begane grond van Amalia vindt u commerciële ruimtes, daarboven drie woonlagen met 12 appartementen en 4 riante penthouses.

20

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

21

gebouw Amalia

24

27

8

11

commerciële ruimte lift trap

23

Gevels, verdiepingslagen en bergingen

25

26

trap lift

lift trap

34

commerciële ruimte

28

9

lift trap

7

trap lift

10

lift trap

trap lift

comm

33

12

trap lift

lift trap lift trap

PG

PG

18 gevel AMALIA 1

AMALIA 2 gevel gevel AMALIA 1

AMALIA - Zuidgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

gevel AMALIA 3 AMALIA 2 gevel

AMALIA entree - Zuidgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 appartementen B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

gevel gevel AMALIA 3 AMALIA 4

entree parkeergarage

entree appartementen

entree appartementen

entree parkeergarage

AMALIA - Oostgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

entree appartementen

29 AMALIA - Oostgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 17 B 2.1 t/m B 2.6 gevel AMALIA 5 AMALIA 4 gevel

gevel AMALIA 4

gevel AMALIA 4

30 19

gevel AMALIA 5

lift trap lift

21

31 20

2 13 1

32 22

lift trap lift

14 3

lift trap

5

15 4

trap lift

38 16 6

comm

trap lift trap lift

B 3.1 t/m B 3.4

3e verdieping bouwnummer 13 t/m 16

24 gevel AMALIA 1 gevel AMALIA 2

gevel AMALIA 1 AMALIA - Noordgevel 3e verdieping bnr. : B 3.1AMALIA t/m B 3.4 - Noordgevel 3e verdieping bnr. : B 3.1 t/m B 3.4 AMALIA - Zuidgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 entree Entree entree appartementen B 2.1 t/m B 2.6 appartementen B 2.1 t/m B 2.6 appartementen B 3.1 t/m B 3.4 B 3.1 t/m B 3.4

Gevel Wilhelminaplein AMALIA - Zuidgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6

gevel3 AMALIA 2 gevel AMALIA

Entree entree parkeergarage parkeergarage

gevel AMALIA 3 AMALIA 4 gevel entree Entree entree parkeergarage appartementen appartementen

gevel AMALIA 4

AMALIA - Oostgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

entree appartementen

gevel AMALIA 5

gevel5 AMALIA 4 gevel AMALIA

gevel AMALIA 4

commerciële ruimte

AMALIA - Oostgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 Zijgevel oost B 2.1 t/m B 2.6 23 B 3.1 t/m B 3.4

lift trap lift trap

25

26

27

trap trap lift lift

8 28

commerciële ruimte

9

lift trap lift trap

7

10

PG

11

trap trap lift lift

comm 34

33

12

lift trap lift trap

PG

2 verdieping bouwnummer 7 t/m 12 e

18

21

AMALIA - Noordgevel 3e verdieping bnr. : B 3.1 t/m B 3.4 AMALIA - Noordgevel 3e verdieping bnr. : B 3.1 t/m B 3.4

lift trap

17 29

3019

31 20

lift trap

trap lift

2 22 32

5 lift trap

1 13

trap lift

14 3

415

lift trap

38 trap lift

comm

6 16 lift trap

trap lift

lift trap

gevel AMALIA 10

Gevel Ruiterskwartier

gevel AMALIA 6 AMALIA 5 gevel

gevel AMALIA 5

AMALIA - Noordgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

gevel AMALIA 7

gevel gevel AMALIA 6 AMALIA 8

gevel gevel AMALIA 7 AMALIA 9

gevel AMALIA 8

gevel AMALIA 10 gevel AMALIA 9

gevel AMALIA 1 gevel AMALIA 10

AMALIA - Westgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

gevel AMALIA 10

AMALIA - Noordgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

1e verdieping bouwnummer 1 t/m 6

gevel AMALIA 1

AMALIA - Westgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6

Zijgevel west B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

24

commerciële ruimte lift trap trap lift

23

25

26

27

trap lift lift trap

8 28

commerciële ruimte

9

gevels en doorsnede AMALIA schaal 1:100 definitief d.d. 01.04.2010

10

11

comm 34

gevels en doorsnede AMALIA

schaal 1:100 trap lift trap lift definitief

7

trap lift lift trap

d.d. 01.04.2010

PG

12

N

33 trap lift trap lift

PG

1e verdieping

4.440 +P.

berging

berging

berging

10

berging

11

berging

12

berging

13

berging

14

15

berging

berging

nooduitgang

16

2e verdieping

berging

4.440 +P.

1e verdieping

1e verdieping

gang berging

10.360 +P. 3e verdieping

PEIL=0.0

4.440 +P.

lift

lift

3e verdieping 2e verdieping

lift trap

1e verdieping

Begane grond

Begane grond

Amalia

38

Ariane Alexia

Amalia

comm

16 6 lift trap

trap lift

Ariane

lift trap

2630

2900

2630

2630

00

4.440 +P.

2630

3870

4.440 +P.

13 1

1e verdieping

Alexia

in het centrum van Leeuwarden |

2e verdieping

2e verdieping

1450

22 32

2e verdieping

415

23

7.400 +P.

7.400 +P.

2e verdieping

trap lift

2630

2630

2630

7.400 +P.

trap lift

3e verdieping

lift trap

14 3

AMALIA - doorsnede

2630

2e verdieping

3870

7.400 +P.

AMALIA - doorsnede

2630

AMALIA - doorsnede | triple A - vorstelijk wonen

31 20

5 gevels en doorsnede AMALIA schaal 1:100 definitief trap trap d.d. 01.04.2010

3e verdieping

3e verdieping

AMALIA - doorsnede

22

lift trap

2917

3019

2 gevels en doorsnede AMALIA schaal 1:100 definitief d.d. 01.04.2010

10.360 +P.

10.360 +P.

3e verdieping

21

begane grond

2630

2630

10.360 +P.

18

slaapkamer 1

PEIL=0.0

begane grond

begane grond

4110

4110

4110

4110

lift

2630

begane grond

lift

PEIL=0.0

gevel AMALIA 1

7.400 +P.

uitgang - plein

PEIL=0.0

gevel AMALIA 10 gevel AMALIA 1

AMALIA - Westgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

2600

4.440 +P.

1e verdieping

2630 3e verdieping

2630

2630

2630

10.360 +P.

4280

berging

gevel AMALIA 10

AMALIA - Westgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 3.1 t/m B 3.4

2630

t.b.v. horeca

gevel AMALIA 10

2900

berging

9

2600 2900

berging

8

2600 2900

berging

7

2600

2720

2600

2900

berging

4.440 +P.

gevel AMALIAgevel 10 AMALIA 9

1450

berging

techniek

6

2600

2900

5

2600

2630

4

gevel AMALIA 8

2e verdieping

2600

2900

3

gevel AMALIAgevel 7 AMALIA 9

7.400 +P.

2600

2900

2

gevel AMALIAgevel 6 AMALIA 8

2600

2900

1

2600

2900

2600

2900

2600

2900

2600

2900

2600

2900

2600

2900 2630

4450

5524

AMALIA - Noordgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 AMALIA - Noordgevel bnr. : B 1.1 t/m B 1.6 B 2.1 t/m B 2.6 B 2.1 t/m B 2.6 7.400 +P. B 3.1 t/m B 3.4 B 3.1 t/m2eBverdieping 3.4 2900

2e verdieping

2900

7.400 +P.

gevel AMALIA 7

2900

gevel gevel AMALIA 6 AMALIA 5

4.440 +P.

24

pstelplaats keuken

3e verdieping

3e verdieping

gevel AMALIA 5

2630

10.360 +P.

10.360 +P.

3e verdieping

bergingen niveau -1 schaal 1:100

gevel AMALIA 9 2630

10.360 +P.

2630

Bergingen niveau -1

2630

2630

begane grond

27

8

11

34

Amalia

Amalia

Bouwnummer 1 en 7

Bouwnummer 2 en 8

• Ruime L-vormige entree met twee bergruimtes Op de eerste en tweede • Royale woonkamer en open keuken, samen ca. 51 m2 verdieping van Amalia ligt dit • Twee slaapkamers van ca. 19 m2 en 13 m2 sfeervolle appartement. Vanuit • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet de ruime woonkamer en het • Veel daglicht in de woonkamer door ramen met Frans balkon balkon heeft u een fraai uitzicht • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon op het Wilhelminaplein.

• Ruime entree met twee bergruimtes Veel daglicht, sfeervolle • Royale woonkamer en semi-open keuken van ca. 50 m2 Franse balkons en een • Twee slaapkamers van ruim 11 m2 en 6 m2 ruimtelijke indeling zijn de • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet belangrijkste kenmerken van dit • Veel daglicht in de woonkamer en keuken door ramen met Frans balkon mooie appartement op de eerste • Op de hoek van de woonkamer toegang tot balkon en tweede verdieping.

• Totale woonoppervlakte ca. 105 m2

• Totale woonoppervlakte ca. 86 m2

• Appartement bereikbaar via trap en lift

2200

1100

1725

badkamer

930

2200

1380

opstelplaats keuken

2060

berging

berging

3200

915

1380

5175

930

4620

entree/hal 3230

5270 5175

A-2.1

2000

badkamer

1830

915

schaal 1 : 100

verdieping 2

begane grond: commerciële ruimte

keuken

3550

3950 2150

930

verdieping 2

tweede verdieping

nd: commerciële ruimte

slaapkamer 2

woonkamer

entree/hal

3000

7

2565

verdieping 1

verdieping 2

2780

5175

gevel AMALIA 1

verdieping 1

berging

slaapkamer 1

930

1

slaapkamer 2

1060

720

entree/hal

4280

1100

slaapkamer 1

1350

3665

begane grond: commerciële ruimte

vulling k GROF Film 4-2-4

9375

5555

gevel AMALIA 10

1230 3950

5525

2175

5

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie 4-2-4

2775

1

berging

930

930

39

gevel AMALIA 9

2775

ba 650 lk on

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: gevel AMALIA 10 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

nd: commerciële ruimte

appartem slagschad 60% dek 0.15 vers vervagen

• Appartement bereikbaar via trap en lift

opstelplaats keuken begane grond: commerciële ruimte

verdieping 3

ALEXIA 1 verdieping

AMALIA 1 verdieping

verdieping 3

2

ARIANE

3885

eerste verdieping

woonkamer

keuken 3270

verdieping 3

7 3e 3e

verdieping 2

2e

verdieping 2

verdieping 2

13350

2e 1e 1e BG BG

Amalia Voorgevel

balkon 3e

schaal 1 : 100

3860

3e 2e 2e

965

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 3

verdieping 3

verdieping 3

AMALIA

ARIANE

1e

verdieping 1

Goede akoestische voorzieningen

8

3e 3e 2e 2e 1e 1e BG BG

Amalia Voorgevel

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

begane grond: commerciële ruimte verdieping 2

BG

begane grond: commerciële ruimte verdieping 2

tweede verdieping

verdiepin

2

3e 3e

2e

BG

verdieping 1

2e

1e

ALEXIA

begane grond: commerciële ruimte

N

1

gevel AMALIA 1

N

1e 1e BG BG

Achtergevel gevel Amalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

AMALIA - 1e verdieping : appartementen bnr. : B 1.1 t/m B 1.6

verdieping 1 verdieping 3

| triple A - vorstelijk wonen

verdieping 1

verdieping 3

ALEXIA

verdieping

AMALIA

ARIANE

8

verdieping 2

24

eerste verdieping

verdieping 2

in het centrum van Leeuwarden |

verdiepin

25

Amalia

Amalia

Bouwnummer 3 en 9

Bouwnummer 4 en 10

• Ruime entree met bergruimte Dit type appartement vindt u op • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 de eerste en tweede verdieping.

• Twee slaapkamers van ca. 16 m2 en 10 m2 Een heerlijk ruime woning met • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet een fraai uitzicht op het • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon bruisende Wilhelminaplein.

• Ruime entree met bergruimte Een ruime woonkamer, veel • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 daglicht en uitzicht op het • Twee slaapkamers van ca. 16 m2 en 10 m2 Wilhelminaplein maken dit type • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet appartement op de eerste • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein en tweede verdieping tot een • Totale woonoppervlakte ca. 100 m2 comfortabele woning.

• Totale woonoppervlakte ca. 101 m2 • Appartement bereikbaar via trap en lift

• Appartement bereikbaar via trap en lift gevel AMALIA 7

gevel AMALIA 8

slaapkamer 1

Warmtewerende beglazing in de zuidgevels

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

slaapkamer 2 4725

slaapkamer 1

2095

4725

slaapkamer 2

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

3

verdieping 3

AMALIA 1 verdieping

1230

3930 3305

10 verdieping 2

verdieping 2

1220

begane grond: commerciële ruimte

4

N

verdieping 3

verdieping 3

ARIANE

ALEXIA 1 verdieping

verdiepin

tweede verdieping

begane grond: commerciële ruimte

5550

5550

verdieping 1

1750

930

3900

1530

verdieping 1

entree/hal

berging 1660

2900

3900 2020

N

verdieping 3

ALEXIA 1 verdieping

berging

4 1530

930

3315

verdieping 2

begane grond: commerciële ruimte

badkamer

915

915

tweede verdieping

begane grond: commerciële ruimte

1200

1200 930

entree/hal 1660

verdieping 2

3930

1750

9

nd: commerciële ruimte

badkamer

1230

verdieping 1

verdieping 2

entree/ha

3320

2130

2130

3320

3

verdieping 1

355

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie 4-2-4

930

nd: commerciële ruimte

3385

3385

4765

4765

2095

verdieping 3

verdieping

AMALIA 1 verdieping

eerste verdieping

ARIANE

eerste verdieping 3550

woonkamer

9

A-2.1

10

entree/hal

woonkamer

3e

3e

3e

verdieping 2

2e

3e

verdieping 2

verdieping 2

verdieping 2

BG BG

verdieping 3

AMALIA

ARIANE

1e

BG BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

keuken 3e

26

| triple A - vorstelijk wonen

2765

2e 2e

verdieping 3

verdieping

1e

ALEXIA

1e

AMALIA

ARIANE

BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

8325

965

balkon

3e

verdieping 3

BG

8325

schaal 1 : 100

Amalia Voorgevel

gevel AMALIA 2

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie 4-2-4

2765

schaal 1 : 100

balkon

965

verdieping 3

4025

2e

3410

3e

BG

Voorgevel gevel Amalia Wilhelminaplein

4025

3e

1e

verdiepin

1e

2135

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

keuken

ALEXIA

verdieping 2

1e

BG

2120

Amalia Voorgevel

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 3

opstelplaats keuken

3410

1e

7205

opstelplaats keuken

1e

2e

2e 2e

7205

2e

in het centrum van Leeuwarden |

gevel AMALIA 3

27

Amalia

Amalia

Bouwnummer 5 en 11

Bouwnummer 6 en 12

• Ruime entree met twee bergruimtes Dit type appartement vindt u op • Royale woonkamer en semi-open keuken, samen ruim 48 m2 de eerste en tweede verdieping.

• Twee slaapkamers van ca. 11 m2 en 6 m2 Dankzij de ramen met Franse • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet balkons krijgt het daglicht hier • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon volop de ruimte.

• Ruime entree met twee bergruimtes Op de eerste en tweede • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 51 m2 verdieping vindt u dit sfeervolle • Twee ruime slaapkamers van ca. 19 m2 en 13 m2 appartement, dat vanaf het • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet balkon een fraai uitzicht biedt op • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon het bruisende Wilhelminaplein.

• Vanuit de woonkamer/keuken toegang tot twee kleine balkons • Totale woonoppervlakte ca. 85 m

• Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het Wilhelminaplein • Totale woonoppervlakte ca. 107 m2

2

• Appartement bereikbaar via trap en lift

• Appartement bereikbaar via trap en lift

gevel AMALIA 5 1325 balkon

1350

2780

1725

930

verdieping 1

verdieping 1

verdieping 2

verdieping 2

badkamer

5175 915 930

schaal 1 : 100

6

5175

slaapkamer 2

1100

5175

2565

opstelplaats keuken 1380

5645

2150

3950

begane grond: commerciële ruimte

720

5405

begane grond: commerciële ruimte

berging

2360

2060

1830

930

badkamer

berging

1060

berging

3230

3200 2200

915

slaapkamer 1

entree/hal

3375

1380

keuken

gevel AMALIA 5

5060

entree/hal

1100

930

4620

woonkamer

3665

3950

2655

2655

slaapkamer 2

2175

1230

9375

slaapkamer 1

berging

930

2200

4280

930

1650 balkon

385

385

gevel AMALIA 6

12

verdiepin

tweede verdieping

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

opstelplaats keuken

nd: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

N

6

verdieping 3

5

ALEXIA 1 verdieping

verdieping 1

13350

3e

2e

1e 1e BG BG

tweede verdieping begane grond: commerciële ruimte verdieping 2

5

verdieping 2

gevel

Amalia Voorgevel Amalia Voorgevel Wilhelminaplein

3e

N

3e 2e 2e 1e 1e BG BG

eerste verdieping

verdieping 1

verdieping 1

verdieping 3

ALEXIA

ARIANE

3885

eerste verdieping

AMALIA

verdieping 3

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

Goede ventilatie van de woning voor extra comfort

3e 3e

verdieping 2

2e

verdieping 2

verdiepin

2e 1e 1e BG BG

Amalia Voorgevel

schaal 1 : 100

balkon 3860

Voorgevel gevel Amalia Wilhelminaplein

965

3e

2e

verdieping 3

verdieping

AMALIA 1 verdieping

12 11

nd: commerciële ruimte verdieping 2

woonkamer

3270

keuken

verdieping 1

verdieping 3

3e 3e 2e

verdieping 3

gevel AMALIA 4

2e

verdieping 3

verdieping

1e

ALEXIA

1e

AMALIA

ARIANE

BG BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

ARIANE

11

verdieping 2

verdieping 2

28

| triple A - vorstelijk wonen

verdieping 2

in het centrum van Leeuwarden |

29

Een diner met vrienden…

“Over een uurtje komen onze ­gasten.

De marinade staat klaar.

In de nieuwstad haal ik nog snel een lekker aperitief. Een goed begin van een gezellig avondje tafelen met vrienden.”

U ziet hier een interieurimpressie van bouwnummer 13.

30

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

31

Amalia

Amalia

Bouwnummer 13

Bouwnummer 14

• Ruime entree met twee bergruimtes Dit prachtige penthouse op de • Royale L-vormige woonkamer en open keuken, samen ruim 65 m2 derde verdieping biedt een zee • Twee ruime slaapkamers van ca. 19 m2 en 12,5 m2 aan ruimte, met onder meer een • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet royale woonkamer met balkon • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon aan het Wilhelminaplein en een • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon aan het Wilhelminaplein schitterend dakterras inclusief • Vanuit de hal toegang tot ruim dakterras van ca. 34 m2 balkon op het Wilhelminaplein.

• Ruime entree met bergruimte Een vorstelijk penthouse op de • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 derde verdieping. De royale • Drie slaapkamers van ca. 15 m2, 12 m2 en 6 m2 afmetingen, het fraaie dakterras • Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet en de drie ruime slaapkamers • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon aan het Wilhelminaplein maken deze woning tot een genot • Vanuit de hal toegang tot royaal dakterras van ca. 21 m2 om in te wonen!

• Totale woonoppervlakte ca. 114 m2

• Totale woonoppervlakte ca. 120 m2

• Penthouse bereikbaar via trap en lift

privacy scherm

AMALIA

720

badkamer

ARIANE

3e

1100

3e 2e

1705 1065

6620

2755

verdieping 2

915

verdieping

2765

930

3765

14

N verdieping 3

verdieping 3

woonkamer

verdieping 3

derde verdieping

ALEXIA

AMALIA

ARIANE

3e 3e 2e

2e

2e

1e

1e 1e

7205

1e

opstelplaats keuken

BG BG

opstelplaats keuken

6540

Amalia Voorgevel

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

BG BG

Amalia Voorgevel

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

2130

3e

3e

3e

3e

2e

2e

keuken

BG BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

keuken

1e

BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

13350

8325

balkon 3860

gevel AMALIA 1

965

| triple A - vorstelijk wonen

1e

BG

schaal 1 : 100

schaal 1 : 100

balkon 2765

965

1e

4025

2e

woonkamer

1e

3270

2e

32

verdieping 2

5550

hoge inbraakveiligheid”

2000

derde verdieping

ALEXIA

5175

verdieping 1

entree/hal

2780 2150

verdieping 3

2020

930

N verdieping 3

verdieping 1

915

berging

A-2.1

berging

3000

verdieping 3

3315

begane grond: commerciële ruimte

badkamer

entree/hal

3550

begane grond: commerciële ruimte

2130

930

3950

slaapkamer 2

1230

verdieping 2

gevel AMALIA 1

13

1230

entree/hal

slaapkamer 1

7755

verdieping 2

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie 4-2-4 1350

3655

verdieping 2

berging

1750

930

5175 verdieping 1

slaapkamer 3 appartement 6.02 (1e verdieping) slaapkamer 1 slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18 5750 3855

1180

4265

1660

2780

1215

1030

3890

5015

2150

2790

1760

slaapkamer 2

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 1

dakterras

4330

3600

nd: commerciële ruimte

gevel AMALIA 8

12515

3950 2115

dakterras

5335

gevel AMALIA 10

9665

privacy scherm

1705

gevel AMALIA 9

privacy scherm

• Penthouse bereikbaar via trap en liftgevel AMALIA 10

gevel AMALIA 2

in het centrum van Leeuwarden |

33

Amalia

Amalia

Bouwnummer 15

Bouwnummer 16

• Ruime entree met bergruimte Een riant dakterras, een royale • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 woonkamer en een prachtig • Drie slaapkamers van ca. 15 m2, 12 m2 en 6 m2 uitzicht op het Wilhelminaplein.

• Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet Dat zijn dé ingrediënten voor dit • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het Wilhelminaplein schitterende penthouse op de • Vanuit de hal toegang tot royaal dakterras van ca. 21 m2 derde verdieping.

• Ruime entree met twee bergruimtes Dit penthouse op de derde • Zeer royale woonkamer en open keuken, samen ruim 65 m2 verdieping vormt het sublieme • Twee slaapkamers van ca. 19 m2 en 12,5 m2 sluitstuk van Amalia met • Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet een royale living, twee ruime • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon slaapkamers en een schitterend • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein dakterras.

• Totale woonoppervlakte ca. 112 m2

• Vanuit de hal toegang tot ruim L-vormig dakterras van ca. 35 m2

• Penthouse bereikbaar via trap en lift

• Totale woonoppervlakte ca. 120 m2 • Penthouse bereikbaar via trap gevel AMALIA 5 en lift

dakterras

slaapkamer 2

3890

slaapkamer 1

begane grond: commerciële ruimte

appartement 6.02 (1e ver slagschaduw vulling mure 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

gevel AMALIA 5

3165

2790

2750

slaapkamer 2

2175

4330

2150

5335

3950

slaapkamer 3

rciële ruimte

9655

1760

1215

4265

1705

dakterras

privacy scherm

privacy scherm

12530

1705

gevel AMALIA 6

privacy scherm

gevel AMALIA 7

vulling kleurenachtergron GROF Filmkorrel + transpa 4-2-4

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 1

verdieping 1

2780

1535

2e

7205

Amalia Voorgevel

3655

7555

badkamer

gevel AMALIA 4

ruime buitenruimtes

2e

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 2

915

5175

verdieping 3

1100

verdieping 3

verdieping 3

derde verdieping

ALEXIA

AMALIA

ARIANE

3e 3e 2e 2e 1e

woonkamer

1e BG

opstelplaats keuken

BG

opstelplaats keuken

woonkamer

2130

Amalia Voorgevel

Amalia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

3e

3e

3e

3e

2e

2e

2e

2e

1e

keuken

BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

3410

BG

4025

1e

1e

keuken

1e BG BG

Achtergevel gevelAmalia Ruiterskwartier Amalia Achtergevel

8325

schaal 1 : 100

2765

balkon

gevel AMALIA 3

schaal 1 : 100

balkon 3860

965

| triple A - vorstelijk wonen

13350

965

34

verdieping

16

N

3e

BG

A-2.1

entree/hal

verdieping 2

2150

ARIANE

1e

slaapkamer 1

720

1660

berging

3e

BG

1350

1750

3950 3300

verdieping 3

1e

3550

6540

AMALIA

5175

entree/hal

930

verdieping 3

derde verdieping

entree/hal

2375

3

berging

entree/hal

5550

N

1190

3375

15

1230

A-2.1

berging

verdieping 2

930

verdieping 2

3550

1535

915

2

1030

6620

1065

badkamer 3765

verdieping 1

3855

930

2765

1

5750

990

5015 2130

gevel AMALIA 4

in het centrum van Leeuwarden |

35

gebouw

Alexia De kroon op de dakrand en de gedeeltelijk witte gevel benadrukken het vorstelijke karakter van dit gebouw.

Met zijn hoge ramen, Franse balkons, grote hoeveelheid te openen geveldelen en gevarieerde gevels sluit Alexia bovendien naadloos aan op de stadse uitstraling van het Wilhelminaplein. Alexia telt drie verdiepingen, met commerciĂŤle ruimtes op de begane grond.

Het complex biedt ruimte aan 16 luxe appartementen, waaronder 4 penthouses op de derde verdieping.

36

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

37

gebouw Alexia

24

27

8

commerciĂŤle ruimte

Gevels, verdiepingslagen en bergingen

lift trap

23

25

26

lift trap

commer

trap lift

28

lift trap

7

trap lift

9

lift trap

PG

entree appartementen

entree appartementen

18 29 17

30 lift lift trap

21

31

19

20

2 13 1

32 22

trap lift lift

14 lift trap

3

3e verdieping bouwnummer 29 t/m 32

entree appartementen

Gevel Wilhelminaplein

Entree parkeergarage

entree appartementen

24

Entree appartementen

lift trap lift trap

23

27

commerciĂŤle ruimte

Zijgevel oost

25

26

trap trap lift lift

8 28

commer lift trap lift trap

7

9

PG

2e verdieping bouwnummer 23 t/m 28 bergingen niveau -1 schaal 1:100 contour AMALIA

contour ARIANE

18 berging

2900

2900

berging

21

2

2600

32

t.b.v. horeca

nooduitgang

lift trap

17 29

1450

4450

techniek

2600

2600

31

2900

5524

gang

3019

31 20

lift trap

trap lift

22 32

lift trap

1 13

trap lift

lift trap

uitgang - plein

lift

1e verdieping bouwnummer 17 t/m 22

lift trap lift trap

23

26

1450

trap lift trap lift

28 2500

2630

6976

2600

30

berging

berging t.b.v. V.v.E.: Amalia Alexia Ariane

4000

2600

29

berging

2450

28

berging

2450

2450

27

berging

2450

2600

2600

2450

2450

2450

2450

2450

4280

2630

2450

AMALIA 9

2600

26

berging

18

kelder -2 schaal 1:100 definitief d.d. 09.04.2010

21

2

gang

17 29

lift trap lift trap

lift

3019

31 20

trap lift

22 32

lift trap

13 1

trap lift

lift trap

bergingen

7.400 +P. 2e verdieping

in het centrum van Leeuwarden |

2630

2900

pstelplaats keuken

00

2630

2600

25

berging

3e verdieping

2630

2630

2630

24

berging

4110 gevel

10.360 +P.

2e verdieping

1450

N

2630

bergingen niveau -2 schaal 1:100

7.400 +P.

2e verdieping

nooduitgang

23

slaapkamer 1 berging

2630

bergingen

3e verdieping

7.400 +P.

2600

2600

2600

22

berging

lift

2630

2630

2630 2e verdieping

3870

7.400 +P.

2630

2630 4110

4110

4110

3e verdieping

2450

begane grond

10.360 +P.

10.360 +P.

| triple A - vorstelijk wonen

2600

21

berging

PEIL=0.0

begane grond

2630

3e verdieping

berging

9

contour ARIANE

uitgang - plein

PEIL=0.0

lift

begane grond

10.360 +P.

2600

20

berging

1e verdieping

2630

lift

2600

19

berging

gang

uitgang - plein

PEIL=0.0

18

berging

4.440 +P.

1e verdieping

nooduitgang

begane grond

berging

4.440 +P.

1e verdieping

PEIL=0.0

17

2630

2630

2630

2900

4.440 +P.

2600

2600

t.b.v. horeca

3870

4.440 +P.

1e verdieping

38

2630

2630

2630

2600 2900

32

berging

gang

trap lift lift trap

7

2e verdieping

1450

4450

2600

2600

31

berging

berging

7.400 +P.

2e verdieping

2e verdieping

2900

5524

contour AMALIA

7.400 +P.

7.400 +P.

2e verdieping

techniek

contour ARIANE

2450

7.400 +P.

gang

3e verdieping

bergingen niveau -1 schaal 1:100 contour AMALIA

commer

doorsnede bergingen

begane grond

10.360 +P.

3e verdieping

3e verdieping

2450

10.360 +P.

PG

Bergingen niveau -2

10.360 +P.

2450

3e verdieping

doorsnede bergingen schaal 1:100

2450

Bergingen niveau -1 10.360 +P.

2630

2630

niveau -2

8

2900

3870

25

2620

niveau -1

27

commerciĂŤle ruimte

3870

24

2620

Zijgevel west

Gevel Ruiterskwartier

2600

lift

14 3

39

14 3

Alexia

Alexia

Bouwnummer 17 en 23

Bouwnummer 18 en 24

Dit type appartement vindt u op • Ruime L-vormige entree met twee bergruimtes de eerste en tweede verdieping.

• Royale woonkamer en open keuken, samen ca. 50 m2 Het appartement is heerlijk • Twee slaapkamers van ca. 19 m2 en 12,5 m2 licht en ruim; vanaf het balkon • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet heeft u een fraai uitzicht op het • Veel daglicht door ramen met Frans balkon Wilhelminaplein.

• Vanuit de woonkamer toegang tot balkon

• Veel daglicht; alle ramen hebben een Frans balkon • Totale woonoppervlakte ca. 90 m2

2

• Appartement bereikbaar via trap en lift

• Appartement bereikbaar via trap en lift

gevel ALEXIA 1

woonkamer

begane grond: commerciële ruimte

1100

tweede verdieping begane grond: commerciële ruimte

verdieping 2

5175

entree/hal 1350

3550 opstelplaats keuken

930

930

verdieping 2

5175

1260

915

23 verdieping 2

5405

5405

badkamer

slaapkamer 1

4800

1230

3000

slaapkamer 1

keuken

1745

verdieping 1

3835

verdieping 1

2375

fransbalkon

17

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie 4-2-4

berging

720

1105

slaapkamer 2

3145

2730

1380

entree/hal

10795

4790

930

slaapkamer 2

4340

930

1230 3550

2140

3145

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

1750

berging

5300

begane grond: commerciële ruimte

2395

gevel ALEXIA 1

5175

gevel ALEXIA 9

915

2800

• Totale woonoppervlakte ca. 101 m

• Ruime entree met bergruimte Op de eerste en tweede verdieping • Semi-open leefkeuken van ruim 19 m2 vindt u dit type appartement.

• Royale woonkamer van ruim 28 m2 met bijzondere erker De Franse balkons en de erker • Twee slaapkamers van ca. 13,5 m2 en 6,5 m2 geven de woning een bijzonder • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet sfeervolle uitstraling.

berging badkamer

1725

1830

schaal 1 : 100

begane grond: commerciële ruimte

opstelplaats keuken begane grond: commerciële ruimte

ALEXIA verdieping 1

N

verdieping 3

AMALIA verdieping 1

eerste verdieping

verdieping 3

woonkamer

18

keuken

ARIANE

3270

verdieping 3

3885

17

begane grond: commer

verdieping 1

23

3e

12950

3e

2e

3e

verdieping 2

verdieping 2

verdieping 2

1e

2e

BG

1e

BG

schaal 1 : 100

balkon 3420

verdieping 3

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

ARIANE

Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier Alexia Achtergevel

40

| triple A - vorstelijk wonen

2e

1e

BG

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

gevel ALEXIA 1

ALEXIA - 2e verdieping : appartementen bnr. : A 2.1 t/m A 2.6

Alexia Voorgevel begane grond: commerciële ruimte verdieping 2

Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

965

BG

24

2e 3e

1e

verdieping 1

Vorstelijk te openen geveldelen

begane grond: commer2 verdieping

tweede verdieping

18

N Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier Alexia Achtergevel

verdieping 1

verdieping 1

eerste verdieping verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

24

verdieping 2

in het centrum van Leeuwarden |

verdieping 3

verdieping 2

41

verdieping 3

Alexia

Alexia

Bouwnummer 19 en 25

Bouwnummer 20 en 26

Een ruim appartement, dat • Ruime entree met bergruimte zowel op de eerste als de • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 tweede verdieping te vinden is.

• Twee slaapkamers van ca. 16 m2 en 10 m2 Vanaf het balkon heeft u een • Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet mooi uitzicht op het bruisende • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon Wilhelminaplein.

• Totale woonoppervlakte ca. 100 m2

• Ruime entree met bergruimte Een ruim en heerlijk licht • Royale woonkamer en open keuken van ruim 48 m2 appartement met sfeervolle • Twee slaapkamers van ca. 16 m2 en 10 m2 Franse balkons en een mooi • Badkamer van ca. 8 m2 met wastafel, douche, separaat toilet uitzicht op het Wilhelminaplein.

• Veel daglicht door de ramen met Frans balkon U vindt dit type op de eerste • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon en tweede verdieping.

• Totale woonoppervlakte ca. 100 m2

• Appartement bereikbaar via trap en lift gevel ALEXIA 7

gevel ALEXIA 8

3385

3385

2095

slaapkamer 2

2095

slaapkamer 1

4765

duurzame en onderhoudsvriendelijke kozijnen

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 2

1530

2020

5550

verdieping 3

ALEXIA 1 verdieping

N C-2.1

verdieping 3

AMALIA 1 verdieping

930

1750

3930

entree/hal

verdieping

26

3290 verdieping 2

1200

1550

begane grond: commerciële ruimte

19

verdieping 1

1840

1660

berging 930

verdieping 2

begane grond: commerciële ruimte

1550

915

930

verdieping 2

tweede verdieping

berging

915

3870

930

entree/hal

begane grond: comme

20

badkamer badkamer

1660

25

1230

3870

1700

3930

verdieping 1

3350

2130 1200

19 verdieping 1

1830

1200

3650

eerste verdieping

slaapkamer 2

4765

4765

4765

slaapkamer 1

begane grond: commerciële ruimte

• Appartement bereikbaar via trap en lift

verdieping

tweede verdieping begane grond: commerciële ruimte

begane grond: comme

5550

20

N

verdieping 3

ARIANE

entree/hal

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA 1 verdieping

AMALIA verdieping

eerste verdieping

1880

25

4800

woonkamer

3e 1e

BG

verdieping 2 2e

verdieping 2

verdieping 2

opstelplaats keuken

1e

BG

Alexia Voorgevel

7205

2e

7205

3e

A-1.2 opstelplaats keuken

woonkamer

2135

2130

verdieping 3

AMALIA

ARIANE

Alexia Achtergevel

4025

verdieping 3

ALEXIA

| triple A - vorstelijk wonen

verdieping 2

verdieping

2e

1e

BG

Alexia Voorgevel

keuken verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

Alexia Achtergevel

8325

965

2770

balkon 42

3e 1e

BG

Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier

8325

schaal 1 : 100

balkon

965

keuken verdieping 3

Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier

2e

Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

4025

Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

entree/hal

26 3e

schaal 1 : 100

2765 in het centrum van Leeuwarden |

gevel ALEXIA 3

43

Alexia

Alexia

Bouwnummer 21 en 27

Bouwnummer 22 en 28

• Ruime entree met twee bergruimtes In dit type appartement, • Royale woonkamer en semi-open keuken, samen 50 m2 gelegen op de eerste en tweede • Twee slaapkamers van ca. 11,5 m2 en 6 m2 verdieping, haalt u het daglicht • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet letterlijk in huis dankzij de vele • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon ramen met Franse balkons.

• Ruime L-vormige entree met twee bergruimtes Dit type kroonappartement • Royale woonkamer en open keuken van ruim 51 m2 op de eerste en tweede • Twee slaapkamers van ca. 19 m2 en 13 m2 verdieping biedt een royale • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet woonkamer met open keuken, • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon veel daglicht en een fraai balkon • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het levendige appartement 6.02 (1e verdieping) • Totale woonoppervlakte ca. 105 m2 Wilhelminaplein. slagschaduw vulling muren:

• Vanuit de woonkamer/keuken toegang tot twee kleine balkons • Totale woonoppervlakte ca. 87 m2

gevel ALEXIA 6

gevel ALEXIA 5

• Appartement bereikbaar via trap en lift

gevel ALEXIA 5 balkon

4280

• Appartement bereikbaar via trap en lift

60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

4800

A-1.2

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie

entree/hal

balkon

2200

2735

5270

verdieping 1

5175

badkamer

opstelplaats keuken 915

slaapkamer 2 930

1230

schaal 1 : 100

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: comme

22

2565

2000

930

5175 1845

930

2150

3950

1060

badkamer 1830

berging

2060

3200

berging

720

2780

keuken

begane grond: commerciële ruimte

gevel ALEXIA 4

1350 5445

5475

2850

berging

915

2200

slaapkamer 1 entree/hal

3665

3950

1100

1130

930

3800

5175

berging

3000

2735

1230

woonkamer

entree/hal

930

slaapkamer 2

slaapkamer 1

2175

930

9375

verdieping

28 verdieping 2

verdieping

tweede verdieping

1100

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: comme

opstelplaats keuken

begane grond: commerciële ruimte

22

N 21

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA 1 verdieping

AMALIA verdieping

woonkamer

3270

keuken verdieping 1

verdieping 1

3885

eerste verdieping

28

3e 3e

3e 1e

2e

27

2e

3e

13350

1e

verdieping 2

1e

1e BG

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel

gevel Wilhelminaplein

verdieping 2 begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte verdieping 2

tweede verdieping

3855

21

N Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier Alexia Achtergevel

verdieping 1

eerste verdieping

verdieping 1

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

27

verdieping 2

| triple A - vorstelijk wonen

verdieping 2

hoge inbraakveiligheid” verdieping 3

schaal 1 : 100

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 2

970

BG

44

verdieping

2e

2e BG

BG

balkon verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

gevel ALEXIA 4 Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier Alexia Achtergevel

ARIANE

verdieping 2

in het centrum van Leeuwarden |

45

Dat is pas thuiskomen! “Na een middagje winkelen vind ik het heerlijk om hier even helemaal te ontspannen. Met een kop thee op de bank, genieten in mijn eigen oase van rust.�

U ziet hier een interieurimpressie van bouwnummer 31.

46

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

47

Alexia

Alexia

Bouwnummer 29

Bouwnummer 30

• Ruime entree met twee bergruimtes Dit penthouse op de derde • Zeer royale woonkamer en open keuken, samen ruim 70 m2 verdieping staat garant voor • Drie slaapkamers van ca. 25 m2 (inclusief erker), 20 m2 en 9,5 m2 vorstelijk wonen met zijn • Ruime badkamer met wastafel, douche en toilet en tweede separaat toilet royale afmetingen, de • Veel daglicht; alle ramen hebben een Frans balkon sfeervolle Franse balkons • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein en het heerlijke dakterras!

• Ruime entree met bergruimte Een fraai penthouse op de • Royale woonkamer en open keuken van ruim 48 m2 derde verdieping. Naast een • Twee slaapkamers van ca. 10 m2 en 11 m2 balkon met uitzicht op het • Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet Wilhelminaplein vindt u in deze • Woonkamer met toegang tot balkon en uitzicht op het plein woning een sfeervol dakterras 2 • Vanuit de hal toegang tot dakterras van ruim 14 m2 van circa 14 m .

• Vanuit de hal toegang tot dakterras van ruim 17 m2

• Totale woonoppervlakte ca. 100 m2

• Totale woonoppervlakte ca. 155 m2

• Penthouse bereikbaar via trap en lift

dakterras

privacy scherm

8675

privacy scherm

slaapkamer 3

1230

5175

2515

3950

slaapkamer 2

slaapkamer 1

dakterras

2785

slaapkamer 2 5330

3880

privacy scherm

3550 2650

7000 2730

gevel ALEXIA 8

gevel ALEXIA 9

1705

• Penthouse bereikbaar via trap en liftgevel ALEXIA 1

3320

berging

A-1.2

2035

ALEXIA

verdieping 3

AMALIA

ARIANE

badkamer

ruime buitenruimtes

915

3765

930

1415

2000

verdieping 3

verdieping 2

verdieping

30

1660

5550

N verdieping 3

verdieping 3

derde verdieping

AMALIA

ALEXIA

930

3e

2e 3e

keuken

gevel Ruiterskwartier Alexia Achtergevel

2130

keuken

8325

12950

3420

gevel ALEXIA 1

schaal 1 : 100

schaal 1 : 100

balkon

965

965

balkon

1e

BG

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie

2770 | triple A - vorstelijk wonen

2e

appartement 6.02 (1e verdieping slagschaduw vulling muren: 60% dekking Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier 0.15 verschuiving X en Y Alexia Achtergevel vervagen: 0.18

4025

woonkamer Alexia Achtergevel

BG

7205

opstelplaats keuken

Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

3270

Alexia Voorgevel

1e

woonkamer

opstelplaats keuken

3885

1e

7805

2e

BG

48

verdieping

3e

2e

BG

verdieping 1

1830

3e

1e

begane grond: comme

berging

vulling kleurenachtergrond 1530 2050 GROF Filmkorrel + transparantie

berging

2950

3790

verdieping 3

1380

verdieping 2

N

derde verdieping

3615

5000 720

verdieping 2

entree/hal

1350

3905

1700

1630

5175

29

appartement 6.023650 (1e verdieping) 915 1230 slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15entree/hal verschuiving X en Y badkamer vervagen: 0.18

930

slaapkamer 1

1065

6620

5365 verdieping 2

4135

verdieping 1

gevel ALEXIA 1

verdieping 1

begane grond: commerciële ruimte

entree/hal 930

begane grond: commerciële ruimte

1645

begane grond: commerciële ruimte

4140

4800 2130

1350

5175

gevel ALEXIA 2

in het centrum van Leeuwarden |

49

Balkons uitbreidbaar met loggia

Alexia Bouwnummer 31

• Ruime entree met bergruimte Een vorstelijk penthouse op • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 48 m2 de derde verdieping. De royale • Drie slaapkamers van ca. 15 m2, 12 m2 en 6 m2 afmetingen, het fraaie dak• Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet terras en de drie ruime slaap• Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein kamers maken deze woning tot • Vanuit de hal toegang tot royaal dakterras van 21 m2 een genot om in te wonen!

Alexia Bouwnummer 32

• Ruime entree met twee bergruimtes Dankzij de riante woonkamer • Royale woonkamer en open keuken van ruim 65 m2 en het royale dakterras • Twee slaapkamers van ca. 19 m2 en 12,5 m2 mag u dit appartement op de • Ruime badkamer met wastafel en douche, separaat toilet derde verdieping met recht een • In de woonkamer veel daglicht door ramen met Frans balkon schitterend penthouse noemen!

• Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein Een kroonjuweel direct onder het • Vanuit de hal toegang tot ruim L-vormig dakterras van ca. 34 m2 dak met de kroonelementen.

• Totale woonoppervlakte ca. 112 m2 • Penthouse bereikbaar via trap en lift

• Totale woonoppervlakte ca. 120 m2 gevel ALEXIA 5 via trap en lift • Penthouse bereikbaar

4315

2165

dakterras

3950

ARIANE

2115 1350

A-1.2 entree/hal

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie

woonkamer

3e

1e

BG

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping

7755

5175

badkamer

915

32

N verdieping 3

verdieping 3

derde verdieping

AMALIA

ALEXIA

3e

2e 3e

1100

1e

BG

opstelplaats keuken

7205

BG

2e

2150

930

3e

2e

verdieping 2

720

2780

gevel ALEXIA 4

verdieping 3

AMALIA

verdieping

4800

opstelplaats keuken

2e

1e

BG

6540

verdieping 3

berging

slaapkamer 1

3000

5550

N

1e

3600

930

1550

31

ALEXIA

3890

1750

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

entree/hal 3950

2000

1660

verdieping 2

2130

verdieping 1

1180

3655

1035

6620

1065 930

3765 verdieping 2

3285

begane grond: comme

5175

berging

berging

begane grond: commerciële ruimte

2780

3840

1230

entree/hal

badkamer verdieping 2

5765

1550

verdieping 1

verdieping 3

slaapkamer 2

5015

915 verdieping 1

derde verdieping

slaapkamer 1

begane grond: commerciële ruimte

930

begane grond: commerciële ruimte

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2785

2755

1760

1200

gevel ALEXIA 5

4280

5335

dakterras

9595 1705

1705

12590

privacy scherm

privacy scherm

gevel ALEXIA 6

privacy scherm

gevel ALEXIA 7

2130

Alexia Voorgevel Alexia Voorgevel gevel Wilhelminaplein

Alexia Achtergevel

gevel Ruiterskwartier

3885

3270

3410

4025

keuken keuken

woonkamer Achtergevel gevelAlexia Ruiterskwartier

Alexia Achtergevel

Alexia Achtergevel

8325

balkon 2765

gevel ALEXIA 3

3855

schaal 1 : 100

schaal 1 : 100

970

| triple A - vorstelijk wonen

965

50

13350

balkon

gevel ALEXIA 4

in het centrum van Leeuwarden |

51

gebouw

Ariane Een bijzonder gebouw, het dichtst bij de creatieve energie van het nieuw Fries Museum. Achter de schuin afgeronde gevel van dit derde gebouw gaat een parel van een appartementencomplex schuil.

Sfeervol en compact, met zijn 2 woonlagen, 5 appartementen en 3 penthouses. De begane grond en eerste verdieping zijn gereserveerd voor commerciĂŤle activiteiten. .

52

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

53

24

gebouw Ariane

27 lift trap

23

25

26

8

trap lift

28

commerciële ruimte

Gevels, verdiepingslagen en bergingen

lift trap

11 9

lift trap

7

10

trap lift

commerciële ruimte

trap lift

lift trap

34 33

12

35

36

commerciële ruimte

37

lift trap

trap lift lift trap

PG

PG

PG

30

14

31

29 18

13 2

21 32 lift trap lift trap

17

trap lift

19

20

5 lift trap

trap lift

38

15

22

16

trap lift

3

lift trap

1

39

4

trap lift

commerciële ruimte

40

lift trap

6 lift trap

entree nooduitgang parkeergarage appartementen

24

3e verdieping bouwnummer 38 t/m 40

entree nooduitgang parkeergarage appartementen

27

8

11

commerciële ruimte lift trap

23

25

26

Entree appartementen

trap lift

28

entree nooduitgang parkeergarage appartementen

lift trap

34

commerciële ruimte entree nooduitgang parkeergarage appartementen

trap lift

9

lift trap

7

10

lift trap

trap lift

33

12

trap lift

36

37

lift trap lift trap

Zijgevel oost

Gevel Wilhelminaplein

35

commerciële ruimte

PG

PG

PG

2e verdieping bouwnummer 33 t/m 37 bergingen niveau -1 schaal 1:100 contour AMALIA

lift trap lift trap

19

20

t.b.v. horeca

13 1

32 22

trap trap lift lift

lift lift trap trap gang

nooduitgang

3

4

trap lift trap lift

16 6

2600

36

2600

37

39

2600

39

2900

berging

2900

3835

2600

2600

34

berging

2900

2600

33

berging

2900

5

15

2900

14

2900

2

2600

commerciële ruimte berging

berging

berging

lift

40

berging

40

lift trap lift trap

uitgang - plein

3144

4450

29 17

21

31

1450

4450

30

2900

18

5524

techniek

contour ARIANE

lift

1e verdieping

25

26

trap lift trap lift

28

9

lift trap lift trap

7

10

35

trap lift trap lift

33

12

37

lift trap lift trap

niveau -2

PG

begane grond

begane grond

2630

PG

N

14 3

lift traplift lift trap

Het nieuw Fries museum

5

gang

15 4

38 commerciële ruimte 39 lift trap lift

filmhuis trap

16 6

filmhuis

lift trap lift trap

3e verdieping

8.695 +P.

Het nieuw Fries museum Fries museum

Het nieuw Fries museum Fries museum

2e verdieping

PEIL=0.0

begane grond

kelder -2 schaal 1:100 definitief d.d. 09.04.2010

4000

gevel AMALIA 9

4280

13 1

2630 4165

4.200 +P. 11.655 +P. 1e verdieping

lift

2900

3870

00

4165

1450

2

Het nieuw Fries museum

pstelplaats keuken

2e verdieping

PEIL=0.0

32 22

berging t.b.v. V.v.E.: Amalia Alexia Ariane

3800 2630

3800 2630

8.695 +P.

2e verdieping

2630

4000

trap lift trap lift

bergingen niveau -2 schaal 1:100

8.695 +P.

nooduitgang

uitgang - plein

4.200 +P. 11.655 +P. 1e verdieping

PEIL=0.0

begane grond

31 20

8.695 +P. 2e verdieping

slaapkamer 1

4165

2e verdieping

PEIL=0.0

2450

2630

2630

lift trap lift trap

30 19 3e verdieping

3870

8.695wonen +P. | triple A - vorstelijk

4165

54

4.200 +P. 11.655 +P. 1e verdieping

29 17

3e verdieping

3800 2630

3e verdieping

2630 4165

2630 4165

4.200 +P. 11.655 +P. 1e verdieping

lift

21

8.695 +P. 2e verdieping

uitgang - plein

lift

berging

6976

3e verdieping

2630 4165

18

gang

gang

contour ARIANE

11.655 +P.

38

berging

4165

nooduitgang

2e verdieping

11.655 +P. 3174 3e verdieping

40

3800 2630

3144

2600

39

berging

4450

37

berging

2900

2600 2900

36

berging

2900

2600 2900

35

berging

berging

2630 8.695 +P.

34

berging

berging

begane grond

contour AMALIA

1450

8.695 +P. 2e verdieping

2600

2600

berging

t.b.v. horeca

2900

2600

33

2900

3e verdieping

2630

4450

2600

11.655 +P.

3e verdieping

2900

11.655 +P.

contour ARIANE

2630

2630 5524

techniek

gang

PG

Bergingen niveau -2

bergingen niveau -1 schaal 1:100 contour AMALIA

2900

doorsnede bergingen

doorsnede bergingen schaal 1:100

Bergingen niveau -1

1450

36

3870

34

commerciële ruimte

2620

lift trap lift trap

23

11 commerciële ruimte

2620

niveau -1

8

3870

commerciële ruimte

2600

27 Zijgevel west

24

2500

Gevel Ruiterskwartier

filmhuis

filmhuis

40 in het centrum van Leeuwarden |

55

Ariane

Ariane

Bouwnummer 33

Bouwnummer 34

• Ruime entree met bergruimte, tweede berging bereikbaar via keuken Dit sfeervolle hoekappartement • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 40 m2 op de tweede verdieping van • Drie slaapkamers van ca. 13 m2, 9,5 m2 en 9 m2 Ariana is heerlijk ruim mede • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet dankzij de vele hoge • Veel daglicht door ramen met Frans balkon ramen met Frans balkon.

• Ruime entree met bergruimte Op de tweede verdieping vindt • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 46 m2 u dit appartement met maar • Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 10 m2 liefst drie compacte balkons in • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet de woonkamer die zorgen voor • Veel daglicht dankzij hoge ramen een mooie lichtinval.

• Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het Wilhelminaplein • Totale woonoppervlakte ca. 105 m

• Vanuit de woonkamer toegang tot drie compacte balkons • Totale woonoppervlakte ca. 95 m2

2

• Appartement bereikbaar via trap en lift

• Appartement bereikbaar via trap en lift

gevel ARIANE 7

2675

4200

gevel ARIANE 6

slaapkamer 1

inloopdouche 1435

1325

balkon

385

385

1650

balkon

1000

3095

385

1995

badkamer 1650

balkon

4200

1435 1930 8500

4200

verdieping 2

tweede verdieping

entree/hal

1270

2270

1200

begane grond: commerciële ruimte

A

930

en 3730

verdieping 1

1230

2360

1200 5110

1490

1510

1310

2290

1030

2330 4575

berging

begane grond: commerciële ruimte

930

1385

berging

keuken 1580

erdieping 2

1455

erdieping 1

woonkamer

5365

1080

opstelplaats keuken

N

4150 1720

v G 4

opstelplaats keuken

1470

3845

33

1230

1030

2300

slaapkamer 3

3280

4630

5800

keuken

a s 6 0 v

slaapkamer 1

4630

berging

2330

2300

4580

slaapkamer 2

slaapkamer 2

1200

d: commerciële ruimte

2945

2135

6350

verdieping 1

34

badkamer

entree/hal

N

2150

4350

verdieping 2

verdieping 2

verdieping 2

tweede verdieping schaal 1 : 100

6975

3e 3e

2400

3e 3e

2e

2e

2e

rdieping 3

verdieping 3

noordgevel ARIANE

1e 1e

AMALIA

ARIANE

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

2e

1e

ARIANE BG

BG

BG

woonkamer

3e 3e 2e 2e 1e 1e BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

15 25

BG

balkon

5110

gevel

Ariane Ariane Voorgevel Voorgevel Wilhelminaplein

80 27

Vorstelijk te openen geveldelen

verdieping 3

1e

BG

Ariane Voorgevel Voorgevel gevel Ariane Wilhelminaplein

3e 3e 2e 2e 1e 1e BG BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

schaal 1 : 100 56

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

57

Ariane

Ariane

Bouwnummer 35

Bouwnummer 36

• Ruime entree met bergruimte Dit appartement vindt • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 46 m2 u op de tweede verdieping.

• Twee slaapkamers van ca. 13 m2 en 10 m2 De riante woonkamer krijgt • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet een karakteristieke sfeer • Veel daglicht dankzij hoge ramen dankzij de hoge ramen en • Vanuit de woonkamer toegang tot drie compacte balkons drie compacte balkons.

• Vanuit de woonkamer toegang tot één ruim en één compact balkon • Totale woonoppervlakte ca. 106 m2

2

• Appartement bereikbaar via trap en lift

• Appartement bereikbaar via trap en lift

2170

6350

slaapkamer 2 4540

slaapkamer 2

6975

slaapkamer 1

39

5

A-2.1

woonkamer

4895

4895

keuken

4590

4630

4110

entree/hal 3550

6340

385

1650

balkon 0

slaapkamer 1

1325

balkon

5 n o lk ba

2135

385

1650

balkon

gevel ARIANE 2

16

2945

gevel ARIANE 3

gevel ARIANE 4 385

gevel ARIANE 5

6280

• Totale woonoppervlakte ca. 95 m

• Ruime entree met bergruimte Een ruim appartement op • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 58 m2 de tweede verdieping. Vanuit • Twee slaapkamers van ca. 20 m2 en 10,5 m2 de riante woonkamer met open • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet keuken heeft u toegang tot • Veel daglicht dankzij hoge ramen met Frans balkon maar liefst twee balkons.

appartement 6.02 (1 slagschaduw vulling 60% dekking 0.15 verschuiving X e vervagen: 0.18

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 2

tweede verdieping

schaal 1 : 100

1470

entree/hal

4350

A-2.1

entree/hal 3550

1350

berging

915

2715 5450

balkon opstelplaats keuken

verdieping 2

1280

verdieping 2

tweede verdieping

privacy scherm

schaal 1 : 100 3e

3e

3e

2e

2e

2e

verdieping 3

verdieping 3

verdieping 3

ARIANE

ALEXIA

AMALIA

1e

2e

verdieping 3

1e

1e

1e

AMALIA

ARIANE

BG

BG

BG

BG

gevel

Ariane Ariane Voorgevel Voorgevel Wilhelminaplein

3e 3e 2e 2e 1e 1e BG BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

58

N

verdieping 2

3e

rdieping 3

vulling kleurenachte GROF Filmkorrel + tra 436- 2 - 4

verdieping 1

keuken 2095

badkamer 2020

5110

2530

1300 2050

1030

1200

1230

1230

3500

930 2150

verdieping 1

930

930

erdieping 2

badkamer

entree/hal

berging

1490

N

2360

3730

35

6350

woonkamer

2455

930

erdieping 1

2290

2270

1200

1270

4150

begane grond: commerciële ruimte

1380

opstelplaats keuken

d: commerciële ruimte

8800

8460

1930

| triple A - vorstelijk wonen

Ariane Voorgevel Voorgevel gevel Ariane Wilhelminaplein

alle verblijfsruimten met vloerverwarming

3e 3e 2e 2e 1e 1e BG BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

in het centrum van Leeuwarden |

59

Ariane

Ariane

Een riante woonkamer, drie royale slaapkamers en een schitterend Bouwnummer dakterras; in dit penthouse op de derde verdieping van Ariane staat uw wooncomfort centraal!

• Ruime entree met bergruimte en toilet

Bouwnummer 37

• Berging bereikbaar via woonkamer Een comfortabele ­woonkamer • Royale woonkamer en open keuken, samen ruim 44 m2 met open keuken, twee • Twee slaapkamers van ca. 11 m2 en 10 m2 ruime slaapkamers en een • Badkamer met wastafel en douche, separaat toilet ­gezellig balkon maken van dit • Veel daglicht door hoge ramen met Frans balkon ­appartement op de tweede ver• Vanuit de woonkamer via schuifpui toegang tot fraai balkon dieping een sfeervolle woning.

• Zeer royale woonkamer en semi-open keuken, samen ruim 60 m2 • Drie slaapkamers van ca. 17 m2, 17 m2 en 9,5 m2 met toegang tot dakterras • Ruime badkamer met wastafel, douche en tweede toilet • In de woonkamer veel daglicht door hoge ramen met Frans balkon • Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met uitzicht op het plein • Zeer ruim dakterras van ca. 60 m2

2

• Totale woonoppervlakte ca. 135 m2

gevel ARIANE 8

• Appartement bereikbaar via trap en lift

1530

privacy scherm

1980 1200 2420

berging

entree/hal 6350

1280

badkamer

930

3450

1630

6975

N

gevel ARIANE 1

erdieping 2

1030

550

915

2575

1830

37

3460

4520

1380

erdieping 1

slaapkamer 1

1100

schaal 1 : 100

940

1490

6975

vulling kleurenachtergrond GROF Filmkorrel + transparantie keuken 4-2-4

5150

slaapkamer 3

3700

slaapkamer 2 6815

3280

keuken

2550

4520

appartement 6.02 (1e verdieping) slagschaduw vulling muren: 60% dekking 0.15 verschuiving X en Y vervagen: 0.18

3080

4460

3730

930

gevel ARIANE 2

5915 4415

entree/hal

2020

3165

dakterras

2080

3115

3550

opstelplaats keuken

d: commerciële ruimte

opstelplaats keuken

slaapkamer 2

slaapkamer 1

3240

1080

2700

2090

3240

3580

6980

woonkamer

3800

dakterras

A-2.1

5340

1340

1330

2715

1205

entree/hal

berging 1780

2240

915

2450

1815

930 2175

badkamer

1345

gevel ARIANE 6

19195

gevel ARIANE 8

balkon 3600

945

2455

privacy scherm

1485

gevel ARIANE 7

• Penthouse bereikbaar via trap en lift

3080

• Totale woonoppervlakte ca. 75 m

38

verdieping 2

tweede verdieping

begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 1

verdieping 1

3e 3e 2e 2e

rdieping 3

verdieping 3

1e

ARIANE

woonkamer

BG BG

3e 2e 2e 1e 1e BG BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

2e 1e 1e BG BG

Ariane Voorgevel

Ariane Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 2

verdieping 2

3e

verdieping 2

38

3e 2e 2e

N

1e

balkon

1e BG BG

80

| triple A - vorstelijk wonen

Goede ventilatie van de woning voor extra comfort

2e

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

27

60

3e

25

3e

3e

15

gevel

Ariane Ariane Voorgevel Voorgevel Wilhelminaplein

7115

1e

AMALIA

schaal 1 : 100

derde verdieping

verdieping 3

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

ARIANE

in het centrum van Leeuwarden |

61

Ariane

Ariane

Op de derde verdieping vindt u dit prachtige penthouse. De drie ruime slaapkamers en de royale woon­kamer geven toegang tot het heerlijke dakterras.

Bouwnummer 39

Bouwnummer 40

• Ruime entree met bergruimte en toilet • Zeer royale woonkamer en open keuken, samen ruim 49 m

2 begane grond: commerciële ruimte

begane grond: commerciële ruimte

verdieping 1

verdieping 1

• Drie slaapkamers van ca. 17 m , 17 m en 9,5 m met toegang tot dakterras 2

2

2

• Ruime badkamer met wastafel, douche en tweede toilet • In de woonkamer veel daglicht door hoge ramen met Frans balkon • Vanuit de woonkamer en slaapkamers toegang tot riant dakterras van ca. 23 m2

• Ruime entree met drie bergruimtes en toilet Veel sfeer en veel ruimte; • Royale woonkamer met open keuken dat is waar dit penthouse op • Vier slaapkamers van ca. 16 m2, 15 m2, 10 m2 en 8,5 m2 de derde verdieping voor staat • Ruime badkamer met wastafel, douche en tweede toilet met zijn royale woonkamer, vier • In de woonkamer veel daglicht door hoge ramen met Frans balkon slaapkamers, drie bergingen en • Vanuit de woonkamer toegang tot deels overdekt balkon van ca. 14 m2 een sfeervol balkon.

• Totale woonoppervlakte ca. 120 m2

• Totale woonoppervlakte ca. 145 m2

• Penthouse bereikbaar via trap en lift

• Penthouse bereikbaar via trap en lift verdieping 2

gevel ARIANE 5

gevel ARIANE 4

verdieping 2

gevel ARIANE 2

verdieping 2

gevel ARIANE 3

privacy scherm

ALEXIA

AMALIA

6975

0

verdieping 3

5 n o lk ba

11555

verdieping 3

16

N

40 derde verdieping

39

5

verdieping 3

ARIANE

6350 1980

dakterras

3e 3e 2e 2e 1e

BG

Ariane Voorgevel

Ariane Voorgevel gevel Wilhelminaplein

woonkamer

woonkamer

3600

2680

3e

6145

5150

6280

8740

1e BG

3e 2e 2e 1e 1e BG BG

8500

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

4730

4520

keuken

schaal 1 : 100

begane grond: commerciële ruimte

badkamer 3400 2500

berging

1100

5060

2225

berging

1230

gevel ARIANE 2

930

1750

1305

2010

berging

2800 2010

2480

950

opstelplaats keuken

915

2355

3930

1980

6350

opstelplaats keuken

2010

1630

785

2285

entree/hal

berging

balkon

5450

keuken

930

begane grond: commerciële ruimte

1130

1280

3450

1120 1430

1230 1065

badkamer

1030

2420

930

1200

930

915

2420

1010

3460

slaapkamer 2

3650

slaapkamer 3

slaapkamer 1

925

1330

2790

entree/hal

1455

10675 verdieping 1

verdieping 1

zuidgevel ARIANE

1e

Ariane Voorgevel

Ariane Voorgevel gevel Wilhelminaplein

verdieping 2

verdieping 2

verdieping 2

3e

39

3e 2e 2e

N

1e 1e BG BG

Achtergevel gevelAriane Ruiterskwartier Ariane Achtergevel

derde verdieping

verdieping 3

verdieping 3

verdieping 3

ALEXIA

AMALIA

ARIANE

goede akoestische voorzieningen

slaapkamer 4

2245

slaapkamer 2

slaapkamer 3

4035

2795

slaapkamer 1

4460

1e

BG

3760

2e

BG

3760

2e

3760

3e

3760

3e

4110

schaal 1 : 100 62

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

gevel ARIANE 2

63

Droomhuis in de stad

“Na een leven lang hard werken voelt dit penthouse als onze beloning.

Volop ruimte, zonder de zorgen van een groot huis. Midden in de stad, maar toch rustig. Hier gaan we nooit meer weg!�

U ziet hier een interieurimpressie van bouwnummer 40.

64

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

65

Hang- en sluitwerk voor hoge inbraakveiligheid Uw appartement bevindt zich op hoogte. Desondanks voldoet al het hang- en sluitwerk aan buitenkozijnen, -ramen en -deuren (waar nodig) aan: weerstandsklasse 2 (NEN 5096+w02) BUVA No Risk advies- en keuzebestek hang- en sluitwerk, voor inbraakwerende gevelelementen W2 Politiekeurmerk Veilig Wonen

Dé speerpunten van uw nieuwe appartement

• • •

Extra akoestische voorzieningen In het ontwerp is bijzondere aandacht besteed aan het voorkomen van lucht- en contactgeluiden tussen de appartementen onderling, tussen de winkels en de appartementen, tussen buiten en binnen, én binnen het appartement zelf. Dit heeft geleid tot het toepassen van: zwevende dekvloeren dikkere c.q. zwaardere vloeren en wanden roosterloze gevels in combinatie met het gekozen ventilatiesysteem voorzetwanden, waar nodig goede kierdichtingen in gevelopeningen

Stimuleringsregeling Een bedrag van € 7.500,- retour bij de aankoop van een woning.

Door de extra inzet van IPMMC Vastgoed kan het woon- winkelplan ontwikkeld worden en mede door deze inzet heeft overheid besloten een stimuleringssubsidie te verstrekken welke rechtstreeks ten goede komt aan de koper. De verrekening hiervan zal plaatsvinden bij de notaris.

Deze heeft een stimuleringssubsidie is toegekend aan woningbouwprojecten die ondanks de economische crises in 2009 toch gestart zijn met de bouw. IPMMC heeft via de gemeente Leeuwarden een beroep gedaan op deze regeling. De verkregen subsidie wordt komt ten goede voor de koper.

€ 7500,- subsidie!

• • • • •

Ieder appartement is voorzien van:

Regelbare vloerverwarming per verblijfsruimte Elke verblijfsruimte heeft een regelbare vloerverwarming. De temperatuur daarin wordt tevens weersafhankelijk voorgeregeld. Dit betekent dat, naast de ruimtethermostaat, ook een buitenvoeler de buitentemperatuur meet. Aan de hand van de buitentemperatuur wordt vanuit de ketel de juiste watertemperatuur ingesteld. De watertemperatuur in de vloerverwarming varieert dus, afhankelijk van de gewenste temperatuur en de buitentemperatuur. Een weersafhankelijke regeling bespaart daarmee heel wat energie.

Onderhoudsvriendelijke en duurzame kozijnen Door de biologische oorsprong van hout, kan het onder bepaalde condities worden aangetast door biologische organismen.

Niet elke houtsoort is hier even gevoelig voor. De duurzaamheid van hout wordt uitgedrukt in een cijfer tussen 1 en 5. Triple A heeft een duurzaamheidklasse van maximaal 3. Dit betekent dat het niet behandelde kernhout 25 tot 40 jaar goed blijft, indien het is blootgesteld aan weer en wind. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn gemaakt van verantwoord geproduceerd hout met het FSC-keurmerk. Ze zijn behandeld met een drielaags verfsysteem.

66

| triple A - vorstelijk wonen

Gebalanceerde ventilatie met warmte terugwinning Alle appartementen zijn voorzien van gebalanceerde ventilatie.

Daarbij vindt de afvoer van oude lucht plaats zoals bij gewone mechanische ventilatie. De aanvoer van lucht vindt echter niet plaats via roosters in de ramen of via klepramen, maar door een tweede door de ventilatie-unit aangedreven buizenstelsel naar het dak. De warmte die zich in de afvoerlucht bevindt, wordt in koude periodes grotendeels teruggewonnen door middel van een zogenaamd Warmte-Terug-Win-blok in de ventilatie-unit.

Deze warmte wordt aan de aangevoerde lucht toegevoegd. Er wordt geen oude lucht de woning terug ingeblazen.

De voordelen van gebalanceerde ventilatie: frisse lucht in de woning een aanzienlijke energiebesparing een behaaglijk klimaat in de woning geen tocht

• • • •

zwevende dekvloeren Boven op de constructieve vloer is een tweede vloer gelegd.

Hiertussen zit een 30 mm dikke isolatielaag en langs de randen ligt een 8-10 mm kantstrook. Daardoor zweeft de vloer en is loopgeluid naar de woningen ernaast, eronder en/of erboven, nauwelijks hoorbaar. U bent vrij om op deze vloer een harde afwerking naar wens toe te passen, zolang deze maar geen rechtstreeks contact maakt met de wanden en niet dikker is dan 20 mm.

Warmtewerende beglazing in de zuidgevels Alle ramen aan de zuidzijde van de appartementencomplexen zijn voorzien van warmtewerende beglazing (behalve bij de appartementen 34 - 37 en 39 - 40). Dit betekent veel zonlicht, maar weinig zonnewarmte. Ten opzichte van gewoon glas wordt de zonne-energie met circa 70% gereduceerd. Normaal zou u de zonwering naar beneden laten om directe zonnewarmte buiten te houden, en daarmee helaas ook het zonlicht. Het warmtewerende glas zorgt altijd dat een groot deel van de zonnewarmte buiten blijft, met behoud van binnenschijnend zonlicht.

Mocht u toch besluiten ook zonwering toe te passen, dan is daar in de kopersopties rekening mee gehouden..

Om nog meer comfort te bieden, ligt de maximale ventilatiehoeveelheid in Triple A ruim boven de wettelijke eis. Daarnaast is in ieder vertrek tenminste één raam of buitendeur te openen, hetzij draaiend, hetzij kiepend, hetzij beide. Zo kunt u de boel dus ook ouderwets luchten.

in het centrum van Leeuwarden |

67

Technische Omschrijving 40 appartementen Nieuw Zaailand te Leeuwarden

Rondom, in en onder uw appartement Algemeen Het project Triple A bestaat uit drie woonwinkelcomplexen: ALEXIA, AMALIA en ARIANE. Zowel in ALEXIA als AMALIA worden 16 appartementen gerealiseerd daar waar het complex ARIANE 8 appartementen telt. Op de begane grond van de drie complexen bevinden zich diverse commerciële ruimten en enkele algemene voorzieningen zoals de entrees naar de nieuwe parkeergarage en de hoofdentrees op de begane grond en de trappenhuizen voor de bovengelegen appartementen. Voor het complex ARIANE geldt dat zich ook op de 1e verdieping commerciële ruimten bevinden. De doorgaande trappenhuizen ten behoeve van de bovengelegen appartementen worden hier ook gebruikt voor het ontvluchten van de commerciële ruimten op de 1e verdieping in geval van calamiteiten.

De drie complexen zijn gebouwd op de nieuwe Zaailand parkeergarage waar iedere appartementeneigenaar het recht krijgt op het parkeren van één auto in een van de ruim 700 aanwezige parkeervakken in de nieuwe garage.. In deze garage bevinden zich ook de door middel van een lift te bereiken bergingen voor de appartementcomplexen. De kwaliteiten van ALEXIA, AMALIA en ARIANE zullen in deze technische omschrijving nader omschreven worden. De commerciële ruimten zijn niet in de technische omschrijving meegenomen, tenzij expliciet vermeld.

Technische omschrijving

Riolering van uw appartementencomplex Algemeen Het rioleringssysteem voor uw appartement wordt uitgevoerd als een gescheiden rioleringssysteem. Dit houdt in dat het vuile water uit de appartementen en het hemelwater van onder andere het dak, de balkons, eventuele galerijen en het Wilhelminaplein gescheiden worden aangeboden en aangesloten op de riolering van de Gemeente Leeuwarden.

Hemelwaterafvoer (HWA) De in kunststof of staal uitgevoerde hemelwaterafvoerleidingen van de complexen bevinden zich onder andere ter plaatse van balkons, galerijen en liftopbouwen. Deze zijn opgenomen in de spouw achter het metselwerk, aan de gevel of in schachten.

Het hemelwater van de daken wordt naar het gemeenteriool afgevoerd via een rond het midden van het dak gecentreerd Pluvia- systeem welke is aangesloten op inpandig weggewerkte hemelwaterafvoerleidingen. Daarnaast is in een tweede afvoersysteem voorzien welke in werking treedt bij hevige regenval op de daken en/of verstopping van het bovenstaande systeem.

Tot slot zullen plaatselijk spuwers worden aangebracht nabij dakranden die waarschuwen door te spuwen bij extreme neerslag en/of verstoppingen in de afvoersystemen.

Vuilwaterafvoer (VWA) De in kunststof uitgevoerde vuilwaterriolering van de appartementen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de Gemeente Leeuwarden.

Bestrating rondom uw appartementencomplex De verhardingen (o.a. bestrating) en voorzieningen in de openbare ruimte rondom de appartementencomplexen worden door de Gemeente Leeuwarden aangebracht conform het door de Gemeente Leeuwarden op te stellen inrichtingsplan.

De ruwbouw van het appartementencomplex Fundering van uw appartementencomplex De appartementencomplexen worden gebouwd op de nieuwe parkeergarage Zaailand en gedragen door de garageconstructie bestaande uit onder andere betonnen heipalen, poeren, kolommen, vloeren en balken.

In de parkeergarage, op -1 en -2, bevinden zich de appartementgebonden bergingen. Deze bergingen zijn uitsluitend toegankelijk via de oostelijke lift van het complex AMALIA. Dit betekent dat de bergingen in het gebruik niet toegankelijk zijn vanuit de parkeergarage. U kunt ook niet vanuit de bergingen de parkeergarage of het trappenhuis van de garage in, behoudens in noodgevallen. De aanwezige toegang tot de garage kan alleen gebruikt worden in uitzonderingssituaties en met de expliciete toestemming van de Stichting parkeergarages Leeuwarden, bijvoorbeeld voor een verhuizing.

Vloeren in uw appartementencomplex De vloer van de bergingen in de garage wordt uitgevoerd als een monolithisch afgewerkte betonvloer. De begane grondvloer, van de commerciële ruimten, wordt uitgevoerd als een in beton gestorte en aan onderzijde geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van het appartementencomplex worden uitgevoerd als in het werk gestorte betonvloeren en worden voorzien van een daarop zwevende dekvloer.

De dakterrassen van de appartementen 13 t/m 16, 29 t/m 32 en 38 t/m 40 worden in het werk gestort, voorzien van isolatie en afgewerkt met betontegels en grindstrook. Dit geldt ook voor het gezamenlijke terras op de 2e verdieping van appartementencomplex ARIANE, grenzend aan appartementen 33 t/m 37. In verband met afschotten, isolatie en tegels is er bij deze appartementen vanaf het terras een opstap aanwezig.

De balkons van alle appartementen behalve van 39, welke in het werk wordt gestort, worden in prefab beton uitgevoerd. Hier is een beperkt hoogteverschil tussen woonkamer en balkons aanwezig. Alle balkons worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren en wordt opgevangen door een hoogwaardig geïsoleerde opvangconstructie welke is gekoppeld aan de constructieve verdiepingsvloer.

De galerij op de 3e verdieping van het complex ARIANE wordt uitgevoerd in prefab betonplaten voorzien van een wafelstructuur en wordt opgevangen door een in het zicht komend thermisch verzinkte staalconstructie, in kleur 2- laags gepoedercoat.

De galerij wordt voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren.

De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer van circa 70 mm. De dekvloeren zijn voorzien van vloerverwarming en worden aangebracht op een isolatielaag van circa 30 mm waarbij langs de randen rekening gehouden is met een kantstrook van 8 - 10 mm. Daardoor zweeft de dekvloer en is loopgeluid naar de naast, onder en/of bovengelegen ruimte nauwelijks hoorbaar. Belangrijk om te

68

| triple A - vorstelijk wonen

weten is dat de hoogte van uw vloerbekleding maximaal 20 mm mag zijn. Een eventueel harde vloerbekleding dient daarnaast, in verband met contactgeluid naar overige appartementen, 8 - 10 mm losgehouden te worden van de wanden en moeten plinten vrij van de vloer aan de muur bevestigd worden.

Wanden in uw appartementencomplex Algemeen In het ontwerp is bijzondere aandacht besteed aan het voorkomen van lucht- en contactgeluiden tussen de appartementen onderling, tussen de winkels en de appartementen, tussen buiten en binnen en tot slot binnen het appartement zelf. Dit heeft geleid tot het toepassen van zwevende dekvloeren, dikke c.q. zware vloeren en wanden, voorzetwanden, het gebalanceerde ventilatiesysteem en een geoptimaliseerd gevelpakket met goede kierdichtingen. In de commerciële ruimten onder de appartementen worden bovendien door derden (winkeliers/ huurders) verplicht akoestische voorzieningen opgenomen als: zwevende dekvloeren, akoestische plafonds en/of voorzetwanden.

Parkeergarage De wanden van de bergingen in de parkeergarage en de scheidingswand tussen de bergingen en de parkeergarage worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken, met vellingkanten. De bergingen worden geventileerd door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

Appartementencomplex De dragende wanden van het appartementencomplex worden in massief beton en kalkzandsteen uitgevoerd, in diverse dikten.

De appartementscheidende betonwanden worden uitgevoerd met een dikte van 250 mm, de betonwanden in de eindgevels met een dikte van 200 mm en de kalkzandsteenwanden met een dikte van 300 mm. De niet dragende binnenwanden van de algemene ruimten, schachten, werkkasten en de technische ruimten worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

De binnenspouwbladen van de appartementen in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in houtskeletbouwelementen en plaatselijk in kalkzandsteen. De houtskeletbouwelementen bestaan uit een zelfdragend houten frame met isolatievulling en vochtwerende en damremmende folies. De elementen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een 2-laagse gipsplaatafwerking. Alle overige niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden in kalkzandsteen of in gipsblokken.

Plinten Er worden vloerplinten aangebracht bij de tegelvloeren van de entree- en lifthallen op de begane grond en kunsthars plinten in de lifthallen en trappenhuizen op de verdieping met uitzondering van de prefab bordessen. In de appartementen worden geen plinten geleverd.

in het centrum van Leeuwarden |

69

Buitengevels van uw appartementencomplex Het metselwerk aan de gevels van het appartementencomplex wordt uitgevoerd in diverse kleuren bakstenen zoals aangegeven op de geveltekeningen. Het metselwerk wordt verdiept of plat afgevoegd met een voegmortel. Achter het metselwerk bevindt zich a) een luchtspouw, isolatie en een binnenspouwblad van beton of kalkzandsteen of b) een luchtspouw en houtskeletbouwelement zoals omschreven. In de gevels worden daar waar nodig zichtbare voegen en dilataties toegepast.

Boven de gevelkozijnen en andere overspanningen komen daar waar nodig stalen lateien of geveldragers in het gemetselde buitenspouwblad. De stalen lateien of geveldragers worden thermisch verzinkt en 2-laags gepoedercoat.

In de gevel worden verder, zoals aangegeven op de geveltekeningen, betonnen banden en lateien aangebracht. Boven de dakranden van enkele appartementen worden prefab betonnen sierelementen toegepast of aluminium/zinken muurafdekkers.

Het prefab beton wat in het zicht komt krijgt een kleurtoeslag.

Appartement 29 wordt bovendien bekroond met een zinken koepel.

Onder de entreekozijnen grenzend aan het maaiveld worden hardsteen dorpels geplaatst. Onder de kozijnen, opgenomen in het gevelmetselwerk, wordt een aluminium, betonnen of kunststeen raamdorpel aangebracht.

Bij appartementen 33 t/m 40 worden sommige gevels voorzien van rood- rouge Eternit gevelbeplating daar waar bij appartementen 8, 9, 14 en 30 sommige gevels worden voorzien van zinken Losanges. De Eternit en Losanges worden met geïsoleerde constructies bevestigd op de binnenspouwbladen.

De gemetselde borstweringen van de dakterrassen worden aan de binnenzijde van gevelstucwerk voorzien.

Daken op uw appartementencomplex De platte daken en daken van de liftopbouwtjes worden voorzien van een dampremmende laag, een isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, (stap)tegels en grind als ballast. De daken van de appartementencomplexen zijn allen veilig bereikbaar. Op de daken worden looppaden en voorzieningen aangebracht ten behoeve van onderhoud en inspecties, zodanig dat deze voldoen aan de certificeringseisen van “Stichting Veilig Dak of Instituut voor Dakveiligheid (IVDV). De dakranden worden uitgevoerd met prefab betonnen afdekbanden of aluminium muurafdekkers.

Technische omschrijving 70

| triple A - vorstelijk wonen

De dakterrassen van de appartementen 13 t/m 16, 29 t/m 32, 38 t/m 40 worden voorzien van een isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, daktegels op tegeldragers en grindstrook.

Het gezamenlijk dakterras via welke de appartementen 33 t/m 37 ontsloten worden, wordt voorzien van een isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, daktegels op tegeldragers en grindstrook,waarbij er een minimaal hoogteverschil is naar de voordeur. Dit terras loopt tot een scheidingsmuur met het naastgelegen winkel- en Filmhuisdak. Uit veiligheidsoverwegingen is het betreden van naastgelegen dak alleen toegestaan aan bewoners van aanliggende appartementen 37 en 40 en de VVE ten behoeve van gevelreiniging en onderhoud.

Op de daken worden voldoende dakdoorvoeren en kappen geplaatst ten behoeve van de installaties van de appartementen, ondergelegen commerciële ruimten en liften.

Metaalwerken in uw appartementencomplex Zowel in de trappenhuizen, galerijen, Franse balkons en op de balkons zullen hekwerken worden toegepast van verzinkt staal in kleur 2-laags gepoedercoat.

In de gevelkozijnen van de vijf entrees van de appartementencomplexen worden metalen briefkasten opgenomen met huisnummeraanduiding welke met een sleutel te openen zijn vanuit de entreehal en voorzien zijn van een RVS frontplaat. Naast de hoofdentreedeur wordt een bellentableau geplaatst met een videofoon- installatie ten behoeve van de appartementen. De bergingen worden voorzien van ruimtenummerborden en een huisnummeraanduiding wordt aangebracht nabij de woningtoegangsdeuren.

Plafonds in uw appartementencomplex In de multiplex buitenplafonds boven de hoofdentrees worden spots voorzien om de entrees te verlichten.

De plafonds van de entreehallen worden uitgevoerd als een verlaagd plafond met thermische isolatie met goede geluidsabsorberende eigenschappen. De onderzijde van de vloeren en bordessen in de trappenhuizen en de plafonds van lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van gipsplaten met goede geluidsabsorberende eigenschappen.

De plafonds worden voorzien van voldoende verlichtingsarmaturen en afgewerkt in kleur volgens de Kleur- en materiaalstaat.

De plafonds van de meter-, werkkasten, hydrofoorruimten en overige technische ruimten worden niet nader afgewerkt.

De bergingen in de parkeergarage op niveau -2 hebben een schoon betonwerk plafond. De bergingen op niveau -1 en -2 worden voorzien witte geïsoleerde houtwolcementplaten. Daarnaast zullen in de bergingen buizen van installaties van derden zichtbaar zijn. Het is niet toegestaan hier werkzaamheden aan uit te voeren en/of hieraan zaken op te hangen.

De afbouw van uw appartement Algemeen Afwerking ruimtes geschiedt volgens de Kleur- en materiaalstaat.

Buitenkozijnen in uw appartementencomplex De buitenkozijnen van het appartementencomplex worden uitgevoerd in hardhout. Waar nodig worden de kozijnen voorzien van een doorvalbeveiliging. De vensterbanken, zoals op tekening aangegeven, worden gemaakt van kunststeen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van de deuren in de bergingen. Ventilatieroosters in ramen en deuren in de gevel zijn niet aanwezig omdat de ventilatie geschiedt door een gebalanceerd ventilatiesysteem.

Alle hoofdentreedeuren zijn voorzien van een zijlicht. De deuren grenzend aan de entreehal, de deuren in trappenhuizen, de galerijdeuren en de deuren in de bergingsgang worden voorzien van deurdrangers. De toegangsdeuren van de appartementen 1 t/m 12 en 17 t/m 28 worden voorzien van automatische vrijloopdeurdrangers welke geen weerstand leveren tenzij bij brand aangestuurd door de rookmelders in de appartementhal.

Binnenkozijnen en deuren in uw appartementencomplex De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van verzinkt plaatstaal in de kleur wit.

Daar waar nodig wordt een dubbel deurkozijn gemonteerd in plaatstaal of gelakt hout.

De binnendeuren van de appartementen zijn vlakke opdekdeuren en worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang- en sluitwerk. Ter plaatse van de toilet- en badkamer- en interne bergingsdeur wordt een kunststenen onderdorpel aangebracht.

Onder de entreekozijnen van de appartementen worden kunststeen dorpels geplaatst. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels aangebracht.

De binnenkozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout en voorzien van dichte stompe deuren. Deze deuren worden dekkend geschilderd en zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.

Hang- en sluitwerk in uw appartementencomplex Het hang- en sluitwerk van buitenkozijnen, -ramen en -deuren en voldoen, waar nodig, aan inbraak weerstandsklasse 2 volgens de Politiekeurmerkeisen®.

Alle buitendeuren worden voorzien van cilindersloten. De cilinders van de hoofdentree en de deur naar de bergingen worden gelijksluitend door middel van een generaalsleutel uitgevoerd.

De deuren van de appartementen met de bijbehorende berging zijn zelfstandig gelijksluitend. De hoofdentree deuren zijn tevens elektronisch te openen. ,

Details over het hang-en sluitwerk: De appartementtoegangsdeuren voorzien van deurbeslag serie 3500, krukken O- Line.

Alle raam- en deurkrukken, voorzien van sluitplaten en nastelbare sluitkommen.

De binnen- en buitendeuren van de appartementen voorzien van stootdoppen zodanig dat de deurkruk de muur niet kan raken; de terrasdeuren (draaideuren) voorzien van deurbuffers van rubber, op thermisch verzinkte beugels.

De toegangsdeuren van de entreehallen op de begane grond (t.b.v. de appartementen), voorzien van elektrische deuropeners.

De buitendeuren, de deuren van de entree-/lifthallen op de begane grond en de deuren van en naar de trappenhuizen, voorzien van zichtbeslag, in corrosievast stalen uitvoering met bijbehorende kruk/greep en cilinderrozetten; deurknoppen, stootdoppen.

De gas- en meterkastdeuren in de lifthallen voorzien van een kastslot.

Vluchtdeuren voorzien van paniekbeslag.

De vluchtdeuren van de commerciële ruimten naar de voorportalen van de trappenhuizen op de 1e verdieping van appartementencomplex ARIANE aansluiten op een alarm, i.v.m. sociale veiligheid.

Het hang- en sluitwerk in de appartementen wordt uitgevoerd met fabrikaat Buvalux, type D-SIGN, in weerbestendig geanodiseerde uitvoering, kleur F1.

De slaapkamerdeuren voorzien van dag- en nachtsloten.

De toilet- en badkamerdeuren voorzien van vrij- en bezetsloten.

De meterkastdeuren in de appartementen voorzien van kastsloten.

De schuifdeuren voorzien van geëigend beslag met geleiding en fixatie.

De overige binnendeuren in de appartementen voorzien van loopsloten.

• • • • • • • • • • • • • •

In de buitengevel worden sleutelkastjes aangebracht t.b.v. de nutsbedrijven en brandweer.

Beglazing in uw appartementencomplex Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van het appartementencomplex, inclusief de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. De zuidgevels van de appartementencomplexen AMALIA en ALEXIA, alsmede hoekappartement 33 en 38 van Ariane,,zijn voorzien van warmtewerende beglazing. Dit betekent ’s zomers veel zonlicht en aanzienlijk minder zonwarmte ten opzichte van gewoon glas. Daar waar nodig wordt beglazing uitgevoerd als gehard en/of brandwerend beglazing volgens het Bouwbesluit.

Trappen en balustraden in uw appartementencomplex De trappen en tussenbordessen van de trappenhuizen worden in schoonwerk prefab beton uitgevoerd en voorzien van anti slip.

Tussen de balkons van appartementen 13 t/m 16, 29 t/m 32 en 38 en 39 worden privacyschermen aangebracht. De privacyschermen worden uitgevoerd in verzinkt 2 laags gepoedercoat metaal en voorzien van letselbeperkend gelaagd glas met ondoorzichtige UV- bestendige gekleurde folie.

in het centrum van Leeuwarden |

71

Schilderwerk in uw appartementencomplex De houten kozijnen, ramen en deuren worden 2- laags gegrond, 1- laags afgelakt. De kleuren zijn bepaald door de architect in overleg met de welstandscommissie van de Gemeente Leeuwarden.

Multiplex plafonds en aftimmeringen worden in het werk dekkend geschilderd. Wanden in entree-/lifthallen en trappenhuizen worden in kleur afgewerkt. De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de technische ruimten, kasten en bergingen, worden wit geschilderd, voor zover niet chromatisch verzinkt.

De wanden van de entreehallen en de algemene inpandige trappenhuizen, behoudens het vluchttrappenhuis in appartementencomplex ARIANE, worden voorzien van sierpleisterwerk met een fijne structuur in een witte kleur.

De plafonds van de appartementen met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van spuitpleisterwerk in een witte kleur. De betonplaat naden zijn zichtbaar met een V- groef.

De wanden boven het tegelwerk in toilet, interne berging en badkamer worden voorzien van spuitpleisterwerk in een witte kleur.

Alle overige wanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de meterkast, die onafgewerkt blijft.

De installaties, sanitair, tegelwerk en keukenvoorzieningen in uw appartement Loodgieterwerk in uw appartementencomplex Algemeen Daar waar nodig wordt voor de waterdichting van gevel en dak lood en/of kunststof slabben toegepast. De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren. In de technische ruimten, de interne bergingen, de meterkast en de bergingen in de garage worden de leidingen uitgevoerd als opbouw. De aansluiting van de riolering voor de toiletten worden ingestort.

Drinkwater in uw appartementencomplex De waterleiding wordt volgens de voorschriften van de NUTSbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen. In de meterkast van de appartementen komt een individuele watermeter.

Een koud-en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: het afgedopte aansluitpunt van de keuken; de mengkraan op de wastafel; de douchemengkraan.

• • •

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: de toiletcombinaties; de fontein op het toilet; het tappunt voor de wasmachine; de CV- ketel.

• • • •

In de koudwaterleiding wordt een afgedopt T-stuk in de meest nabij gelegen waterleiding opgenomen voor een eventuele vaatwasmachine in de keuken. Tevens wordt de afvoer van de gootsteen zodanig uitgevoerd zodat ook een vaatwasser hierop kan worden aangesloten.

In de hydrofoorruimte wordt een hydrofoorinstallatie geplaatst.

Deze is in de parkeergarage nabij de bergingen voorzien. De hydrofoor zorgt ervoor dat het water onder voldoende druk uit de kranen op de verdiepingen van de appartementencomplexen komt. De appartementen worden aangesloten op de hydrofoorinstallatie.

In de algemene werkkast, deze is in de parkeergarage bij de bergingen voorzien, wordt een uitstortgootsteen met koudwaterleiding (op de hoofdwatermeter) opgenomen ten bate van schoonmaakwerkzaamheden voor de VVE’s. Deze ruimte is ten behoeve van de drie VVE’s.

Gas in uw appartementencomplex De gasleiding wordt in ieder appartement uitgevoerd in kunststof leiding volgens de geldende voorschriften. Een gasleiding wordt gelegd naar: een afgedopt aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken; de CV-ketel.

• •

Verwarmingsinstallatie in uw appartementencomplex Het appartement wordt verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gesloten hoog rendementsketel met een warmwatervoorziening (combiketel). De CV-ketel wordt tegen de wand of aan ophangbeugels in de inpandige berging geplaatst. In de badkamer wordt voorzien in een elektrische handdoekradiator.

Technische omschrijving 72

| triple A - vorstelijk wonen

De verwarmingsinstallatie wordt als vloerverwarming uitgevoerd, waarvan de leidingen in de dekvloeren worden aangebracht. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van blank metalen en kunststof buizen, aangesloten op de fabrieksmatig gelakte vloerverwarmingsverdeler, met pomp en voorzien van regelkranen. De verdeler zit onder de CV-ketel. De tempe-

ratuurregeling vindt plaats door middel van per verblijfsruimte geplaatste regelbare kamerthermostaten. De temperatuur in de vloerverwarming wordt tevens weersafhankelijk geregeld. Dit betekent dat naast de kamerthermostaat een buitenvoeler ook de buitentemperatuur meet. Aan de hand van de buitentemperatuur wordt dan de juiste vertrekwatertemperatuur (vanuit de ketel) ingesteld. De watertemperatuur in de vloerverwarming varieert dus afhankelijk van de buitentemperatuur. Een weersafhankelijke regeling bespaart energie. De maximaal mogelijke dikte van uw vloerbekleding na oplevering bedraagt circa 20 mm.

De vloerverwarmingsinstallatie wordt qua afmeting afgestemd op de afzonderlijke temperaturen die bij de vertrekken zijn vermeld. De ruimtetemperaturen, zoals aangegeven in onderstaande tabel tot -10°C buitentemperartuur, zijn te behalen en te handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, in overeenstemming met de voorwaarden dat een vloerbekleding op de dekvloer wordt toegepast met een warmtegeleidingsweerstand van ≤0,15 m² K/W en de vrijgave door de fabrikant, die op de vloerverwarming worden aangebracht.

Gang/ Hal / Entree Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Toilet Interne berging

20 20 20 20 23 15 15

°C °C °C °C °C °C °C

De algemene ruimten en bergingen in de parkeergarage worden niet verwarmd.

Mechanische ventilatie / warmteterugwinning in uw appartementencomplex De ventilatie van de appartementen geschiedt door een gebalanceerd ventilatiesysteem met voldoende capaciteit volgens het bouwbesluit en bijbehorende EP- berekening van de ontwikkelaar. Dit systeem blaast verse lucht vanaf het dak het appartement in en zuigt in uw keuken, badkamer en toilet af. Afzuigpunten worden gemaakt in het plafond c.q. in de wand. Doordat de warme afgezogen lucht de in te blazen, koude, lucht kruist in de unit wordt energie bespaard. Tevens zit er een afzuigpunt op de WTW- unit in de interne berging, nabij de wasmachineopstelplaats.

In combinatie met het inblaasrooster in de verblijfsruimten waarborgt dit systeem de toe- en afvoer van verse lucht. Een in het ontwerp meegenomen 15% overcapaciteit accentueert het belang hiervan voor toekomstige bewoners. De WTW-unit met 3 snelheden wordt in de interne berging (!) aan de wand bevestigd of aan ophangbeugels aan het plafond.

Op de badkamerwand wordt een bedieningsschakelaar, van Gira, voor de regeling van het toerental aangebracht (hoog, laag en spaarstand).

In de keuken wordt een aansluitmogelijkheid voorzien op een apart luchtafvoerkanaal voor de aansluiting van een wasemkap met motor, zodat de ventilatiekanalen minder vervuild worden.

Elektrische installatie in uw appartementencomplex De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. De centraaldoos in de plafonds van de ruimten doet tevens dienst als plafondlichtpunt. De elektrotechnische installatie voldoet aan de NEN 1010 veiligheidsbepalingen voor laagspanningsinstallaties 5e druk. Het toegepaste schakelmateriaal, van Busch-Jaeger, en de aansluitpunten zijn inbouw. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, dit met uitzondering van de leidingen in de meterkast, waar de leidingen in het zicht komen wordt er opbouwmateriaal toegepast. Er kunnen geen aansluitpunten in de houtskeletbouwelementen gemonteerd worden.

Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde.

Voor het elektramateriaal worden in basis de volgende hoogten aangehouden: schakelaars en combinatie van schakelaars met wandcontactdoos op 1050+ vloer; wandcontactdozen ter plaatse van het aanrechtblad, indien mogelijk, op 1200+ vloer; wandcontactdoos ten behoeve van wasemkap op 2250+ vloer; alle overige wandcontactdozen op 300+ vloer; wandlichtpunten op 2250+ vloer; wandlichtpunt in de badkamer boven de wastafel op 2250+ vloer; thermostaat op 1200+ vloer; schakelaar ter plaatse van het toilet op circa 1300+ vloer.

• • • • • • • •

In de appartementen worden volgens de brandweervoorschriften en het Bouwbesluit rookmelders aangebracht en aangesloten op het elektriciteitsnet. Er wordt minimaal één rookmelder per verkeersruimte aangebracht, alle rookmelders zijn met elkaar gekoppeld en aangesloten op 230V spanning.

In de (lift)hallen bij de voordeuren van alle appartementen worden plafondarmaturen voorzien. In de trappenhuizen en op de galerijen worden wandarmaturen gemonteerd, zoals aangegeven op tekening. Het armatuur wordt aangesloten op de algemene verlichting.

In de entrees en op de galerijen worden armaturen met schemerschakelaar en tijdklok gemonteerd. In de hydrofoorruimte en werkkast voor de VVE wordt een armatuur met schakelaar aangebracht. De verlichtingsinstallatie voor de bergingen is individueel schakelbaar en uitgevoerd in 24V systeem. Er zit geen wandcontactdoos in de berging. De bergingsgangen worden geschakeld door een bewegingsmelder.

Bij de appartementen wordt een videofoon- installatie in combinatie met een elektrische deuropener- installatie aangebracht.

De videofoon- installatie bestaat uit een binnentoestel in de gang of woonkamer van ieder appartement, een beldrukker bij de voordeur en een beldrukker met camera en spreek- luistercombinatie naast de hoofdentreedeur op de begane grond. Het deurslot van de hoofdentreedeur wordt elektronisch ontgrendeld door middel van een drukknop op het binnentoestel.

in het centrum van Leeuwarden |

73

Radio-, tv- en telefoonaansluiting in uw appartementencomplex Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden bedrade en onbedrade buisleidingen en dozen aangebracht in de ruimten, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De aansluitpunten c.q. ledige dozen ten behoeve van deze aansluitingen worden op een hoogte van 300+ vloer gemonteerd.

Liftinstallatie in uw appartementencomplex Ten behoeve van de appartementen wordt het appartementencomplex voorzien van brancardliften, welke zijn voorzien van metalic laminaatwanden, spiegel, leuning, zitbankje en een alarminstallatie, kunstgraniet vloerbedekking en RVS liftdeuren en kozijnen.

Sanitair in uw appartementencomplex De volgende sanitairtoestellen worden opgenomen in het appartement, indien aangegeven op tekening. met keramisch hangend toilet en closetzit• Inbouwreservoir ting, kleur wit; met fonteinkraan, sifon en muurbuis, kleur • Fonteincombinatie wit; met wastafelmengkraan, kunststof plan• Wastafelcombinatie chet, spiegel, sifon en muurbuis, kleur wit; douchebak, douchemengkraan, glijstangcombinatie, • Stalen doucheslang, verchroomde kunststof handdouche, zeephou-

•

der, en doucheplug; Stopkraan t.b.v. CV, vaatwasser en wasmachine;

Het keramisch sanitair is van de lijn Villeroy & Boch Architectura, Tegelwerk in uw appartementencomplex Het onderstaande standaard tegelwerk is opgenomen in de badkamer, berging en het toilet van de appartementen: Vloertegels 150x150 mm / keus uit 5 types / Voegkleur: Grijs vloer badkamer vloer toilet vloer interne berging Wandtegels 150x150 mm / keuze uit 5 types / Voegkleur: Wit wanden badkamer hoog circa 1800 mm, t.p.v. douchehoek tot plafondhoogte. wanden toilet hoog circa 1200 mm wanden interne berging hoog circa 1200 mm

• • • • • •

Technische omschrijving 74

| triple A - vorstelijk wonen

Het volgende tegelwerk is opgenomen in de Entreehallen: Vloertegels Mosa Globalgrip AS / diverse kleuren / plinttegels / Voegkleur : Grijs / in twee verschillende afmetingen De vloer van de algemene ruimten en trappenhuizen, m.u.v. de prefab trappen en bordessen, is kunsthars gebonden en wordt uitgevoerd met plint.

De appartementen worden standaard voorzien van wand-, vloertegels en sanitair, zoals hiervoor is beschreven. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de badkamer en het toilet naar persoonlijke wens aan te passen.

De procedures hiervoor staan omschreven in de ‘Toelichting kopersoptielijst’.

Spelregels voor de keuken in uw appartementencomplex Uw appartement wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de keukeninrichting van uw appartement is een standaard pakket aan afgedopte voorzieningen aanwezig zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De positie van de wandcontactdozen, kraan en dergelijke wordt conform de standaardposities in de verkoopplattegrond gerealiseerd.

Na aankoop van het appartement ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan het bouwbureau van Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f. Hier krijgt u een toelichting over de (on)mogelijkheden met betrekking tot uw keukenplattegrond. De water-, riolering- en elektra installaties worden standaard op standaardposities afgedopt opgeleverd. Uw persoonlijke keukenleverancier krijgt de mogelijkheid om, op afspraak, in het werk te komen inmeten. Gedurende het bouwproces is het verder niet toegestaan dat werkzaamheden door kopers en/of derden worden uitgevoerd.

Aansluitspecificatie Aansluitmogelijkheid vaatwasmachine - aansluitpunt water, afgedopt - aansluitpunt elektra, bedraad Aansluitmogelijkheid wasdroger - niet voorzien (kopersoptie) Aansluitpunt wasmachine - enkele wandcontactdoos met randaarde / trekschakelaar - tapkraan met beluchter - sifon met afvoerbuis (kunststof) Keukeninrichting Ten behoeve van de keuken van Koper is op een standaard plaats voorzien: - afvoer van de riolering, tevens geschikt voor vaatwasser - koud- en warmwaterleiding - voorzieningen voor de mechanische afzuiging - voorzieningen voor aansluiting van wasemkap met motor op gescheiden afvoerkanaal - elektra aansluitpunten

Kopersopties (meer- en minderwerk) Het appartement wordt afgewerkt conform de Kleur- en materiaalstaat. Om u in staat te stellen uw nieuwe appartement zo

goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld, de ‘kopersoptielijst’ genoemd. Na aankoop van het appartement wordt u benaderd door de kopersbegeleider van Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f. voor een individueel gesprek over deze kopersoptielijst en maatwerk (indien mogelijk).

Om te waarborgen dat alle appartementen binnen de gestelde tijd en op de juiste wijze worden opgeleverd, hebben wij spelregels opgesteld. Deze spelregels treft u aan in de ‘Toelichting Kopersoptielijst’.

In deze toelichting vindt u tevens de sluitingsdata waarop u uw keuzes definitief bij ons bekend moeten zijn. Meerdere of mindere kosten van uw wijzigingen worden met u verrekend incl. BTW. Daarnaast is het beperkt mogelijk om individuele wensen buiten de kopersoptielijst te laten uitvoeren. Een en ander ter beoordeling van de aannemer, de geldende voorschriften en/of de stand van het werk. De hierbij gehanteerde criteria zijn: aanpassingen in strijd met vigerende regelgeving (o.a. het bestemmingsplan en bouwvergunning) en splitsingsakten zijn niet mogelijk; wijzigingen aan het ontwerp van het appartement zijn niet mogelijk, met uitzondering van de aangeboden wijzigingen; de draagconstructies van het appartement kunnen niet worden gewijzigd; de technische installaties van het appartement kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd, wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden; de zwevende dekvloeren kunnen niet komen te vervallen; wand- en vloertegels kunnen niet vervallen met behoud van de SWK- garantie;

• • • • • •

Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht dan kan het appartement bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de NUTS- bedrijven en/of de Garantie- en Waarborgregeling van het SWK. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf door Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f. geïnformeerd.

Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de indicatieve maat wordt verwezen naar de verkooptekeningen.

Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het Bouwbesluit 2003 van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een appartement eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd.

Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd.

Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming:

Benaming

Functie

Hal / Entree Meterkast Woonkamer Toilet Keuken Slaapkamer Onbenoemde ruimte Badkamer Berging

Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte / deels onbenoemd Toiletruimte Verblijfsruimte / deels onbenoemd Verblijfsruimte / deels onbenoemd Onbenoemde ruimte Badruimte Onbenoemde ruimte

Krijtstreep Inherent aan het ontwerp en de appartementenindeling is dat de mate van daglichttoetreding in een beperkt deel, het achterste gedeelte, van sommige verblijfsruimten beperkt is, doch voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Om dit aan te tonen is voor enkele verblijfsruimten in enkele appartementen (nr. 3, 4, 9, 10, 14, 15, 19, 20, 25, 26, 34, 35 en 37) gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode.

Bouwwerkzaamheden na oplevering Wij attenderen u er op, dat u er na de oplevering van uw appartement rekening mee moet houden dat de bouwwerkzaamheden aan het complex nog enige tijd voor overlast/ongemak kunnen zorgen. Bij de oplevering van uw appartement is een deel van het complex mogelijk nog niet gereed. Tevens zal de (af)bouw van het Fries Museum en de inrichting van de openbare ruimte rondom uw appartementencomplex (o.a. het Wilhelminaplein) nog plaatsvinden. Wel worden royale toegangspaden en –zones naar de entrees van uw appartementencomplex voorzien totdat hier de definitieve inrichting wordt aangebracht in opdracht van de gemeente Leeuwarden.

Lijst van gehanteerde begrippen & afkortingen Bouwbesluit Besluit op grond van de Woningwet waarin de overheid de minimumeisen vaststelt waaraan nieuwbouw en bestaande appartementen moeten voldoen Derden Niet zijnde de Aannemer Dilatatie Voeg om krimpen en uitzetting in complexen op te vangen bij grote temperatuursverschillen.

HR Hoog Rendement Latei Balkvormig element van hout, steen of metaal, dat een venster, ingang of andere opening van enige breedte overspant en het bovenliggende muurwerk draagt.

Lekdorpel Keramische, aluminium of prefab betonnen afdekband onder een gevelkozijn om hemelwater van de gevel weg te laten lekken.

in het centrum van Leeuwarden |

75

NEN In het bouwbesluit worden verschillende NEN-normen (Nederlandse Norm) van toepassing verklaard. In de NENnormen worden voorschriften genormaliseerd, bijvoorbeeld het minimaal aantal aanwezige wandcontactdozen in een vertrek. Deze NEN-normen worden aangevuld met een cijfercode, deze code verwijst naar een onderwerp.

Peil Als peil van uw appartement geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van uw complex. Vanaf dit peil worden de hoogtematen opgegeven.

RC- waarde Geeft de isolatiewaarde aan van een samengesteld bouwelement. Hoe hoger de waarde, hoe beter de isolatie.

RVS Roest Vast Staal Schoon metselwerk Metselwerk dat in het zicht mag/kan blijven; er wordt geen afwerklaag als behang of stucwerk op aangebracht.

SWK Stichting Waarborgfonds Koopappartementen (vervanger van het bekende GIW).

Waterslagen Gezet aluminium profiel dat ter plaatse van de onderdorpel van een kozijn de onderliggende buitengevel afdekt en zo het regenwater buiten de constructie houdt en afvoert Eternit Onderhoudsarm vezelcementgebonden volkern plaatmateriaal.

Losanges Vierkante zinken plaatjes die schuin en overlappend over elkaar gemonteerd worden.

VVE Vereniging Van Eigenaren

Milieu en uw appartement Energieverbruik De complexen voldoen aan de energieprestatie normen conform het bouwbesluit.

Funderingen (parkeergarage) Beton waarin 20% van het toeslagmateriaal wordt vervangen door betongranulaat (indien voorradig).

Technische omschrijving 76

| triple A - vorstelijk wonen

Begane grondvloer Kelderdek onder de winkels wordt geĂŻsoleerd met geĂŤxpandeerd PS- schuim houtwolcementplaten met isolatiewaarde (RC- waarde) van circa 2,5 m2 K /W. Wanden en vloeren Beton waarin 20% van het toeslagmateriaal wordt vervangen door betongranulaat (indien voorradig).

Voor-, zij- en achtergevels De gevels worden voorzien van minerale wol als isolatie welke een isolatiewaarde (RC- waarde) van de gevel genereert van circa 3,5 m2 K/W. Dak De dakconstructie van uw appartement wordt voorzien van isolatie met isolatiewaarde (RC- waarde) van circa 5 m2 K/W. Hout Er wordt zoveel mogelijk gebruikgemaakt van duurzaam geproduceerd hout. Het voor de kozijnen en ramen te gebruiken hout is voorzien van het FSC- keurmerk of goedgekeurd door de stichting Keurhout (mits leverbaar) en vallen onder de duurzaamklasse van 3 of lager.

Kunststof De binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC. Pur Het gebruikte purschuim voor het dichten van naden en kieren is CFK- vrij.

Bouwafval Het regelmatig en gescheiden afvoeren van puin, afval en verpakkingsmateriaal van derden behoort tot de verplichtingen van de aannemer.

Afval Het gewone huisvuil en het GFT- afval kunt u deponeren op wijze en locatie zoals aangegeven door de Gemeente Leeuwarden.

Kleur- en materiaalstaat van het appartement (interieur) Algemeen: de elektrische voorzieningen, de rookmelders en de sanitaire toestellen staan aangegeven op tekening.

De plaats en het aantal rookmelders zijn ter indicatie.

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

ENTREE/HAL IN HET APPARTEMENT

zwevende dekvloer met vloerverwarming

behangklaar

spuitpleisterwerk

GANG IN HET APPARTEMENT

zwevende dekvloer met vloerverwarming

behangklaar

spuitpleisterwerk

METERKAST dekvloer

niet nader afgewerkt (leidingen in het zicht)

niet nader afgewerkt

TOILET vloertegels

met vloerverwarming

wandtegels tot circa 1200 mm met daarboven spuitpleisterwerk

spuitpleisterwerk

WOONKAMER

zwevende dekvloer met vloerverwarming

behangklaar

spuitpleisterwerk

KEUKEN

zwevende dekvloer met vloerverwarming

behangklaar

spuitpleisterwerk

BADKAMER

zwevende dekvloer vloertegels met vloerverwarming

wandtegels tot circa 1800 mm met daarboven spuitpleisterwerk Douchehoek tegels tot plafond

spuitpleisterwerk

SLAAPKAMER(S)

zwevende dekvloer met vloerverwarming

behangklaar

spuitpleisterwerk

BERGING(EN) IN HET APPARTEMENT zwevende dekvloer

vloertegels

met vloerverwarming

wandtegels tot circa1200 mm met daarboven spuitpleisterwerk (leidingen in het zicht)

structuurspuitwerk

KELDERBERGING steenachtige vloer

schoonwerk kalkzandsteen V- blokken

houtwolcementplaat en/of onafgewerkt

NUTS- aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. Om de installaties te kunnen testen, vindt de aansluiting van water en elektra enige tijd voor de oplevering plaats. De verbruikskosten tot de oplevering komen voor rekening van Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f.. De meters worden aangevraagd op uw naam. Te zijner tijd zult u worden gevraagd om de aanvraagformulieren tijdig getekend retour te sturen zodat de energielevering niet in gevaar dreigt te komen.

in het centrum van Leeuwarden |

77

Kleur- en materiaalstaat van de algemene ruimten (interieur) Algemeen: de elektrische voorzieningen en de rookmelders staan aangegeven op tekening. De plaats en het aantal rookmelders zijn ter indicatie.

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

HOOFDENTREE / TRAPPENHUIS tegelwerk in patroon, (begane grond) met schoonloopmat

sierpleisterwerk met plaatselijk kleuren volgens opgave architect

verlaagd Antisone plafond

LIFTHAL / TRAPPENHUIS (verdiepingen)

sierpleisterwerk met plaatselijk kleuren volgens opgave architect

Rigitone plafond

WERKKAST VVE’s steenachtige vloer

wandtegels tot circa 1500 mm, breed circa 1000 mm t.p.v. de uitstortgootsteen

niet nader afgewerkt

METERKASTEN

niet nader afgewerkt volgense opgave architect

kozijn en deuren in kleur

niet nader afgewerkt

METERVERDEELKASTEN (begane grond appartementencomplex ARIANE)

niet nader afgewerkt

niet nader afgewerkt

niet nader afgewerkt

schoonwerk kalkzandsteen V-blokken

houtwolcementplaat overig onafgewerkt

kunststofhars in kleur volgens opgave architect, behalve trappen / bordessen

HYDROFOORRUIMTE steenachtige vloer

Modern, landelijk of klassiek, het mag allemaal Creativiteit, vooruitstrevendheid en een lange-termijn ondernemingsvisie bepalen al meer dan 260 jaar het succes van Villeroy & Boch. Als moderne totaalaanbieder markeert Villeroy & Boch de Internationale inrichtings-trends op de gebieden van wonen, baden en tafelcultuur.

Een badkamer van Villeroy & Boch is daarom veel meer dan de optelsom van individuele elementen. Naast stijlvolle keramische badkamercollecties vervullen bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Dit geheel wordt gecompleteerd door harmonisch afgestemde series kranen en accessoires.

Villeroy & Boch biedt u de badkamer uit één hand.

Technische omschrijving 78

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

79

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning van IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF is in euro´s en altijd `vrij op naam` (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen Grondkosten Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijgingen Kosten van de architect en overige adviseurs Aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas of stadsverwarming Gemeentelijke leges Notariskosten voor de aankoop van uw woning Makelaarscourtage Omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend.

Kosten van het waarborgcertificaat SWK.

• • • • • • • •

De aankoop van uw appartement

•

Niet in de ‘vrij op naam’ – prijs zijn opgenomen: Kosten voor eventueel meerwerk Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie Renteverlies tijdens de bouw Opleveringsdeskundige (bijvoorbeeld iemand van Vereniging Eigen Huis)

• • • • • •

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met zowel IPMMC als Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt.

De koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van uw woning sluit u een koop- en aanneemovereenkomst voor de bouw van uw woning. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs van de grond met bijbehorende kosten en van de aanneemsom, terwijl IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF zich verplichten tot levering van de grond en het bouwen van het appartementencomplex. Nadat u deze overeenkomst(en) heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst(en) door naar IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF, die de overeenkomst(en) vervolgens ondertekenen. U ontvangt de getekende overeenkomsten daarna retour. De notaris en aangesloten organisatie bij het SWK ontvangen een kopie van de getekende overeenkomsten. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht opmaken. SWK verzorgt de afgifte van het waarborgcertificaat.

80

| triple A - vorstelijk wonen

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van woningen. Aan de door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract) stukken en/of schriftelijke toezeggingen van IPMMC zijn bindend.

• • • •

Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst(en) ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in. Één dag nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met ``bewijs van terpostbezorging`` of telefaxbericht met verzendbevestiging aan IPMMC te sturen.

Opschortingdatum In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om het groene licht te geven. Rond de opschortingdatum ontvangt u van IPMMC bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend.

Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingdatum voor.

BOHA100206 | 05 -2010 | 1.000 ex.

De koop

De betaling In de koop- en aanneemovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ‘koopsom’ en de aanneemsom als ‘aanneemsom’. De betaling van de koopsom geschiedt in haar geheel en de betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst verschillende facturen van ons: De grondfactuur van IPMMC De termijnfactuur van bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF De rentefactuur De Meer/minderwerk factuur De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenoemde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering wordt alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond met eventuele daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan.

Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventuele vervallen bouwtermijnen) is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: De rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw) termijnen; Grondrente vanaf valutadatum.

En eventueel: De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; De afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen eb eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

• • • •

Oplevering Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF informeert u over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel is de bouwcombinatie gebonden aan de bouwtijd zoals die in de overeenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u van de bouwcombinatie een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Bij de oplevering bent u en een vertegenwoordiger van de bouwcombinatie aanwezig.

Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering van uw woning ontvangt u van Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF een onderhoudsboekje.

SERVICE EN GARANTIE We kunnen ons voostellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt.

IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF geven u die zekerheid, op meerdere fronten. Daarom staat de bouwcombinatie u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF leveren duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van.

Maar er is meer: de kopersmap Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar een kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documentatie die u tijdens het bouwproces ontvang. de onderhoudsmap Deze map ontvangt u van de bouwcombinatie bij de oplevering van uw woning. Hierin is belangrijke informatie opgenomen, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulie “verzoek tot herstel geconstateerde gebreken”, dat u kunt vinden in het Garantie- en waarborgregeling. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan de bouwcombinatie doorgeven.

Na melding worden deze gebreken – voor zover deze daarvoor in aanmerking komen- tijdens de onderhouds- of de garantieperiode door de bouwcombinatie verholpen. in het centrum van Leeuwarden

•

•

|

81

• • •

Nog meer zekerheid Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouw- termijnen conform de aannemingsovereenkomst). Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de bouwcombinatie van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Op uw beurt bent u verplicht vóór oplevering van uw woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventuele meer- en minderwerk) en eventuele verschuldigde rente aan de bouwcombinatie te hebben betaald. Aan het einde van de termijnen van drie

De aankoop van uw appartement 82

| triple A - vorstelijk wonen

maanden valt de bankgarantie vrij aan de bouwcombinatie, tenzij u aan de notaris doorgeeft dat u de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen, indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan. U dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist het de SWK uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie.

De geconstateerde gebreken moeten in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen plaatsvinden (met uitzondering van buitenschilderwerk in bepaalde periodes en werkzaamheden die pas uitgevoerd kunnen worden na binnenkomst van bestellingen).

De inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken.

Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.

Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort.

Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen tijdens de kijkdag, vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Overige Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen (vloerverwarming) in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper.

•

GEEN MISVERSTANDEN Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

Wijzigingen en voorbehouden Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt de bouwcombinatie zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving.

De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, jegens de bouwcombinatie geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoedingen van mindere- of meerdere kosten.

Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is een creatieve eigen invulling aan de hand van de informatie die bekend was. De daadwerkelijke inrichting van het Wilhelminaplein zal later door de gemeente Leeuwarden concrete invulling krijgen.

Hierbij worden alle inwoners van Leeuwarden betrokken.

Wijzigingen op de in deze brochure opgenomen situatietekening zal dus plaatsvinden en liggen buiten de invloedsfeer van IPMMC en Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum VOF.

• •

•

MEER- EN MINDERWERK Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van zaken van de bouwwerkzaamheden.

Individuele verzoeken kunnen helaas niet altijd gehonoreerd worden.

Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de garantie- en waarborgregeling van het SWK. In dat geval is de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van het SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf, door de bouwcombinatie nader geïnformeerd.

•

•

Artist Impressions De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken.

| doortedoen.nl

Garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat de bouwcombinatie uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleverd. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning garantie- en waarborgregeling van toepassing.

De grond valt niet onder deze regeling. De garantie houdt in grote lijnen in dat de bouwcombinatie zich garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet.

Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op deze garantie en is de bouwcombinatie verplicht, indien deze mankementen onder de garantie vallen, deze te verhelpen. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door het SWK. Wanneer u een woning met deze garantie van de bouwcombinatie koopt, betekend dat onder andere het volgende: Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt de bouwcombinatie zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning.

De tekst van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

In de garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald. Gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar cq. Nadeliger mocht zijn voor u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

DE FINANCIERING Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur: een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven.

Hypotheek De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten.

Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u

over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere rente- verlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depot- tekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheek- adviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren.

Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.

Aandachtspunten zijn: De hoogte van uw huidige inkomen Uw inkomensverwachtingen Uw leeftijd De mogelijkheid van vervroegde aflossing De kosten daarvan De overdraagbaarheid De mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen.

• • • • • • •

Waarvan is de rente afhankelijk?

Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: Eventuele garantstelling (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen) De relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening De rentevast periode (variabel, vast) De wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar, vooraf of achteraf) De hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc).

• • • • •

De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (box II), kunnen de netto-hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als hoofdverblijf te fungeren). Ook de kosten voor het verkrijgen van de financiering, zoals, afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde ‘eigenwoningforfait’.

De politiek in Den Haag overweegt veranderingen aan te brengen in de werkwijze van hypotheekrente aftrek. Op het moment van het drukken van deze brochure zijn de zaken nog onveranderd.

in het centrum van Leeuwarden |

83

Colofon

Ontwikkeling:

Makelaar:

IPMMC Vastgoed

Makelaardij Hoekstra

Postbus 85457

Willemskade 9

3508 AL Utrecht

Postbus 288

030 281 73 00

8901 BB Leeuwarden

info@ipmmc.nl

058 233 73 33 leeuwarden@makelaardijhoekstra.nl

Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f.

Bouwcombinatie Leeuwarden Centrum v.o.f.

Ruiterskwartier 115B 8911 BS LEEUWARDEN

Woonaccent Makelaars Friesland

058 244 92 92

De Eenhoorn 4 8932 NX Leeuwarden

Postadres :

058-2347175

Postbus 2596

leeuwarden@woonaccent.nl

8901 AB LEEUWARDEN

84

| triple A - vorstelijk wonen

in het centrum van Leeuwarden |

85

vorstelijk wonen in het hart van leeuwarden

www.triple-a-wonen.nl