Brochure Het Bordes Ridderkerk

S

chouwspel aan de Nieuwe Maas in Ridderkerk

www.hetbordes.nl

> Grandioos uitzicht > Elf verschillende typen > Ruime woonkamers > Uitstekend bereikbaar > Eigen parkeergelegenheid

Aan de Nieuwe Maas Iets ten noorden van het centrum van Ridderkerk tussen het Laantje en de Werfkade verrijst Het Bordes. Dit markante gebouw biedt een grandioos uitzicht op de Nieuwe Maas. De woningen zijn van hetzelfde hoge kwaliteitsniveau als het vergezicht vanaf Het Bordes: de rivier, de stad, de grienden en de parken, de skyline van Rotterdam en de Kinderdijk. Met voor de deur een grote steiger.

Nog niet zo lang geleden stond hier de Van Dam fabriek. Er werden staalplaten voor verdere bewerking vervaardigd. Nu realiseert AM hier 47 appartementen en vroeg Ashok Bhalotra, de veel geroemde architect van Kuiper Compagnons Architecten, een gebouw te ontwerpen dat eigentijds is, comfort biedt en perfect in een landschap past, waar natuur en industrieel erfgoed zo mooi met elkaar verweven zijn. De architect is daar met verrassende details, strakke lijnen en klassieke materialen fantastisch in geslaagd.

Ridderkerk Met veel groen, rust en water is Ridderkerk een gemoedelijke woonplaats met een eigen karakter nabij de levendigheid van Rotterdam. Met goed onderwijs, drie winkelcentra, sportclubs, goede restaurants en natuurlijk de Nieuwe Maas. Daarbij brengt de Fast Ferry je snel in Rotterdam of Dordrecht.

3

|

Het Bordes De uitstraling van Het Bordes, die zowel uit laagbouw als hoogbouw bestaat, gaat heel goed samen met de bestaande omgeving. De laagbouw, zes moderne kadeappartementen, sluit vrijwel naadloos aan op Park Maasdonck, de wijk naast Het Bordes, die ook door Kuiper Compagnons Architecten is ontworpen.

Deze laagbouw is als het ware in de hoogbouw geschoven. De horizontale hardhouten delen zijn doorgetrokken in de toren. De hoogbouw telt veertien woon-lagen en staat als een baken aan de oever van de Nieuwe Maas. Hierin zijn 41 luxe appartementen ondergebracht: 39 torenappartementen en 2 penthouses.

De gevelindeling van de toren is speels. Aan de kant van de Nieuwe Maas en aan de kant van de Ringdijk is weinig regelmaat in de grootte en vorm van de kozijnen te ontdekken. Hier domineert de oranjerode baksteen het gevelbeeld. De noordwest- en zuidoostgevel daarentegen, zijn vrij strak van ontwerp. Ingetogen, maar chique. Kenmerkend voor alle woningen is ruimte, licht en kwaliteit.

Ook de gemeenschappelijke ruimten als liften en trappenhuis zijn mooi afgewerkt. Er is veel parkeergelegenheid. De parkeergarage telt 44 plaatsen. Voor het gebouw, aan de entreezijde, ligt het parkeerterrein, dat toegankelijk is voor bewoners en bezoekers.

De entree van de hoogbouw, die penthouses en torenappartementen herbergt, ligt aan de kant van de Ringdijk, iets hoger dan het parkeerterrein. Met een trap betreed je het bordes met de entreedeur, de postbussen en het bellentableau. Voor de minder validen is een hefplateau aanwezig. De deur gaat met een persoonlijke keycard open. In de ruime hal zijn twee liften, die uiteraard ook naar de parkeerkelder gaan.

Zes geschakelde bungalows, de kadeappartementen, vormen de laagbouw van Het Bordes. De voordeur bevindt zich aan de passage die verhoogd aan het parkeerterrein ligt.

|4

Bereikbaarheid Ridderkerk is uitstekend bereikbaar. Het ligt in de buurt van de Ring Rotterdam en grenst aan de rijkswegen A16 en A15. Vanaf de A15 rijdt u over ĂŠĂŠn rechte weg zo naar Het Bordes. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Vanuit Ridderkerk rijden regelmatig bussen naar ondermeer Barendrecht, Dordrecht en Rotterdam. Via het water is men vanaf Het Bordes zo in de verschillende steden rondom Ridderkerk.

Veerdiensten brengen u over de Nieuwe Maas naar Dordrecht, Rotterdam, Kinderdijk, Krimpen aan de Lek en Alblasserdam.

terras

terras

terras

te rras

terras

r

lift lifthal

entreehal

P1 61

P1 53

P1 44

P1 68

lift

P1 73

b ew o ners

b alkon

v o o rrijp lek v erhuiswagens

P

P1 70

P1 74

b ew o ners

entree g ro ene inric hting n.t.b.

P1 75

b ew o ners res erv ering

P1 56

P1 47

ta tio n

E

P1 69

P1 63

P1 55

P1 46

tra fo s

F K AD

P1 62

P1 54

P1 45

WE R

P1 64

P1 57

P1 48 P1 49 P1 50 P1 51

P1 58 P1 59

P1 65

P1 71 P1 72

rs v uilcontaine

b alkon

P1 76

b ew o ners

P35

P1 77

P1 66

P36

P37

P38

RINGDIJ K

P1 67

P1 60

P1 52

EG NW TO N O

PARK MAASDONCK

5

|

Kadeappartementen > Spectaculair uitzicht op de Nieuwe Maas

Vanuit de woonkamer van de kadeappartementen kijk je uit op de Nieuwe Maas. Op een warme zomerochtend stap je het riante

> Drie kamers en riant terras

terras op om er onder het genot van een espresso te genieten van

> Royale woonkamer met

de omgeving. De binnenvaart en pleziervaart zorgen altijd voor een

open keuken (ca. 65 m ) 2

boeiend schouwspel.

> Extra ruimte door inpandige berging

De kadeappartementen worden standaard uitgevoerd met twee slaapkamers (met uitzondering van bouwnummer 6), en een ruime badkamer met ligbad, douchehoek en tweede toilet.

|6

Torenappartement Type A1

Torenappartementen > Spectaculair uitzicht op de Nieuwe Maas

Verdeeld over de begane grond tot en met de 12e verdieping telt Het Bordes 39 torenappartementen. Het gaat om maar liefst negen typen,

> Drie- en vierkamerapparte-

die aangeboden worden als drie- of vierkamerappartementen.

menten > Gevarieerd aanbod door negen typen

De torenappartementen A, B en C komen in Het Bordes het meest voor. Type A is een driekamerappartement en B en C tellen vier kamers.

> Royale woonkamer met open keuken (ca. 56 m ) 2

> Ruim balkon met gunstige zonligging

De indeling is per type gelijk, maar de sfeer verschilt door de verschillende posities van de raampartijen aan met name de noord- en zuidwestgevel. Vooral de woon- en slaapkamers bij typen A en B verschillen onderling.

> Extra ruimte door inpandige berging > Typen A, B en F beschikken over een bijkeuken

Type A heeft een ruime woonkamer met balkon, open keuken en bijkeuken. Zowel de woonkamer als de slaapkamers kijken uit over de Nieuwe Maas. Van type B liggen alle slaapkamers, de woonkamer, de eetkamer en het balkon aan de zuidwestkant. Het biedt zicht op de rivier en vanaf de hogere etages kun je het Donckse Bos zien liggen. Aan de overkant van de Nieuwe Maas, liggen Kinderdijk en Krimpen aan de Lek. De appartementen hebben verder een berging en tweede toilet.

7

|

Torenappartement Type C

De woonkamer met open keuken en balkon van type C is georiënteerd op het westen, richting Rotterdam. Daar kan aan het eind van de dag genoten worden van een borrel of een glas Pouilly Fumé.

Op de begane grond en eerste verdieping wijkt de indeling van de hoogbouw af van de overige lagen. Hier komen torenappartementen A2, D, E, F, G en I. Van elk type is maar één appartement beschikbaar.

De balkons van de woningen D en E, op de 1e verdieping, liggen net als B aan de zuidoostkant. Type D is met twee slaapkamers een bescheiden variant van appartement B. Type E heeft een zeer grote slaapkamer aan noordwestgevel en een woonkamer die uitkijkt over de rivier en de Ringdijk. Ook hier valt dus veel licht naar binnen. De woonkamer met open keuken telt bijna 55 m2.

Het balkon van type G ligt aan de Ringdijk, dat van type I ligt aan de zuidwestkant. De woonkamer met open keuken van dit laatste appartement meet zo’n 44 m2.

Het grote terras van type F, dat vlak boven het water ligt, is vanaf de laagbouw doorgetrokken. Ook het gevelmateriaal is hetzelfde als die van de kadeappartementen, houten horizontale delen. Hierdoor heeft dit appartement een heel bijzondere plek in de toren. Een bijkeuken en een inloopkast aan de grootste van de drie slaapkamers zijn typerend voor het comfort van deze woning.

|8

Penthouses > Spectaculair uitzicht op de Nieuwe Maas > Woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m2 > Twee badkamers en een bijkeuken

Wie echt riant wil wonen, kiest voor één van de twee penthouses op de 13e verdieping. De ruimte, het licht en het uitzicht geven een enorm gevoel van vrijheid. Wonen en koken spelen zich in één ruimte af. Maar liefst 88 m2 en 84 m2 meten deze woonkamers met open keuken. De twee penthouses hebben beiden een ruim terras dat binnen de gevelmuren ligt. Beschut van het weidse uitzicht genieten dus.

> Ruime woonkamer met eetkeuken > Riant terras

Elk penthouse heeft drie slaapkamers, met elk een grote en lichte ‘masterbedroom’, die in verbinding staat met de badkamer. Ook de extra badkamer tegenover de twee andere slaapkamers draagt bij aan het gevoel van comfort. De woningen beschikken ook over een tweede toilet.

9

|

type a

0

| 10

1

2

3

4

5 m

type b

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

bg

11

|

type c

0

| 12

1

2

3

4

5 m

type D

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

bg

13

|

type E

0

| 14

1

2

3

4

5 m

type F

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

bg

15

|

type G

0

| 16

1

2

3

4

5 m

type H

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

bg

17

|

type I

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

0

1

2

3

4

5 m

2e

1e

bg

| 18

type J

19

|

type K

0

1

2

3

4

5 m

13e

12e

11e

10e

9e

8e

7e

6e

5e

4e

3e

2e

1e

bg

| 20

De Nieuwe Maas Voor een decor van groen en blauw

trekken gelijk een defilĂŠ als altijd de boten aan Het Bordes voorbij

En wolken tegen de stroom in steeds de schittering op een rimpeling

soms een stemmige ochtendnevel van verstild geluid en verre stemmen

Vroeger heerste het gebeuk op staal

Nu rest de rust en Het Bordes

21

|

Algemene informatie Appartementsrecht Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.

Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaren / bewoners.

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw

| 22

en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging van eigenaren heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.

De vergadering van appartements-eigenaren vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaren wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.

De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan

uitbrengen, wordt bepaald door het reglement van splitsing.

Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat plegen en dergelijke. Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.

Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is of de GIW Garantie- en waarborgregeling of de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de verkrijger (koper) de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend. Is dat voor 1 januari 2010 gebeurd, dan is de GIW-regeling van toepassing. Is dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de SWK-regeling van toepassing. De reden hiervan is dat het GIW vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe GIW-waarborgcertificaten meer verstrekt. De reeds afgegeven GIW-waarborgcertificaten blijven onverkort van kracht. De uitvoering van zowel de GIW-regeling als de SWKregeling wordt verzorgd door SWK.

Een

De Garantie- en waarborgregeling houdt voor de verkrijger o.a. in: - een uniforme koop-/aannemings- overeenkomst; - gegarandeerde bouwkundige kwaliteit; - een uniforme garantie- en geschillenregeling; - een volledige afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiĂŤle verplichtingen niet na zou kunnen komen.

Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in de kopersmap, die aan iedere verkrijger bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt.

Voorbehoud Alle maten zijn plus/minus, wijzigingen voorbehouden. Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de Technische Omschrijving. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Indien het technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure gestelde, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van meer of mindere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de perspectieftekening (artist impression) en het kleurgebruik in deze documentatie. De aangegeven radiatoren en ventilatieroosters zijn voor wat betreft aantal, afmeting en positie indicatief.

Begripsbepaling Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit (1992) worden benamingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en inwendige verkeersruimten.

project, Mirjam Wilbrink

een gezond binnenklimaat en energieverbruik. Dat maakt niet alleen wonen veel aangenamer, het kan ook aanzienlijk schelen in de energielasten. Op www.e-calculator.nl berekent u wat uw maandelijkse energielasten zijn voor de woningen in Het Bordes. Een snelle indicatie is mogelijk met behulp van de vijf knoppen. Als u zich registreert en de vragenlijst invult, wordt een gedetailleerde berekening gemaakt.

Bouwbesluit bij ruimtestaat In de ruimtestaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. Voor zover van toepassing staat achter iedere ruimte de benaming volgens het Bouwbesluit. In de technische omschrijving is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt.

Benaming Bouwbesluit Benaming brochure Verblijfsruimte: woonkamer, keuken, slaapkamer, eetkamer, study Verkeersruimte: entree, hal, zolder, gang Onbenoemde ruimte: hobbyruimte Bergruimte: garage, berging, bijkeuken, garderoberuimte Technische ruimte: opstelplaats voor c.v. ketel / m.v.-unit Toiletruimte: toilet Badruimte: badkamer, douche Buitenruimte: balkon, terras, loggia, serre

e-calculator.nl DĂŠ site voor uw energieberekening

Niki AM publiceert al haar actuele nieuwbouwaanbod op www.Niki.nl. Niki staat voor Nieuwbouw Kiezen en is een initiatief van de grote projectontwikkelaars, bouwers en woningbeleggers in Nederland. Niki weet wat er te koop en te huur is en voor welke prijs. Niki is betrouwbaar en actueel, iedere woning die wordt getoond is werkelijk beschikbaar. Niki brengt alle woningtypen in beeld en toont duidelijke plattegronden. U kunt direct uw belangstelling kenbaar maken. Niki.nl groeit uit tot de meest complete en actuele nieuwbouwsite van Nederland. Kiezen uit het nieuwbouwaanbod is nog nooit zo gemakkelijk geweest.

Het belang van dit initiatief van de ontwikkel- en bouwbranche wordt onderschreven door het Ministerie van VROM en de consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis.

Bereken nu uw maandelijkse energielasten in Het Bordes Voor nieuwbouwwoningen gelden steeds strengere regels ten aanzien van

23

|

Verkoop: www.hetbordes.nl Nikkelstraat 3c, Ridderkerk T (0180) 43 08 41 Vredehof 70, Rotterdam T (010) 452 66 66

AM

Het Bordes is een project van:

Duurzame en inspirerende leefomgevingen bedenken en ontwikkelen, dat is de passie van AM. Wij betrekken actief alle belangen en belanghebbenden in een open planproces om de soms verborgen kracht van locaties – zowel in de stedelijke omgeving als in het landelijk gebied – te benutten. Duurzaamheid

Realisatie:

is daarbij een integraal onderdeel van onze projecten. In samenwerking met onze zakelijke partners en consumenten ontstaan hierdoor bijzondere projecten en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen, werken, winkelen en recreëren.

AM zorgt hiermee voor kwaliteit van ruimte én kwaliteit van leven.

Architect: