De Tsaar - Pakhuizen

DE PAKHUIZEN

DE TSAAR Nieuw Rustenburg | ZAANDAM

INHOUD

Het begon ooit met een dam in de Zaan

8

Zaandam: een veelzijdige stad

11

Het nieuwe Zaandam krijgt gestalte

12

Centrale ligging en optimale bereikbaarheid

17

Wonen op topniveau

18

Modern woongenot

21

Verdiepingsoverzichten

26

Geveloverzichten

28

Plattegronden

32

Beknopte technische informatie

58

Een duurzaam energiesysteem

59

Disclaimer

60

De Tsaar hypotheek

61

Colofon

62

DE PAKHUIZEN

|

5

6

|

DE PAKHUIZEN

Het begon ooit met een dam in de Zaan…

De eerste bewoners in het gebied rondom de Zaan vestigden zich aan de oevers van de rivier en op deze plek ontstonden de eerste neder­zettingen. In de Gouden Eeuw werden aan de Zaan in snel tempo houtzaagmolens opgericht: molens betekenden werk en welvaart. De molens trokken de houthandel, de scheepsbouw en ook de walvisvaart aan. De schepen gebouwd aan de Zaan werden over de hele wereld verkocht en tot voorbij Spitsbergen werden “Zaanse” schepen op de walvisvaart aangetroffen. Czaar Peter de Grote kwam zelfs in 1697 speciaal uit het verre Rusland om de scheepsbouw te bestuderen.

De eerste molens waren houtzaag-, water- en meelmolens maar na verloop van tijd werden de Zaanse molens ook gebruikt voor mosterd, verf, papier en cacao. De Zaanstreek werd wereldwijd bekend als een nijver gebied en is met recht het oudste industriegebied van Europa.

Tijdens de industriële revolutie werden de windmolens vervangen door stoommachines, maar de Zaanstreek behield haar belangrijke positie. Familiebedrijven aan de Zaan groeiden uit tot grote multinationals, wie kent niet Albert Heijn, Verkade, Bruynzeel, Honig of Duyvis. Deze bedrijven zijn nog steeds gevestigd in de Zaanstreek.

Werklust en innovatie hebben de cultuur en de sfeer van de stad bepaald. De Zaankanters weten nog steeds van aanpakken en dat blijkt uit de aanpak van de ingrijpende vernieuwing van het centrum. Was het bezoek van Czaar Peter ooit een hoogte­ punt voor Zaandam, nu is dat De Tsaar: een project dat letterlijk en figuurlijk uitsteekt boven haar omgeving.

Het project De Tsaar is opgedeeld in twee deelprojecten, Nieuw Rustenburg is daar één van. De Pakhuizen – stoer en robuust - maken deel uit van Nieuw Rustenburg. Heerlijke appartementen achter kleurrijke gevels, gebouwd voor mensen die middenin het leven staan. Wonen betekent hier volop genieten van alle voordelen van verleden, heden en toekomst.

DE PAKHUIZEN

|

7

8

|

DE PAKHUIZEN

DE PAKHUIZEN

|

9

Zaandam: een veelzijdige stad

De molens van de Zaanse Schans zijn wereldwijd bekend en één van de toeristische toplocaties van Nederland. Ook het houten Czaar Peterhuisje is bewaard gebleven en het hierin gevestigde museum, met een expositie over de Russische vorst die hier in 1697 logeerde, is nu een veelbezochte attractie in de Zaanstreek. De stad telt een groot aantal bezienswaardig­ heden dat getuigt van een industriële traditie die meer dan 400 jaar bestrijkt.

Zaandam heeft een volwaardig winkelhart met vele winkels en voor­zieningen. In dit autovrije winkelgebied kunt u uw hart ophalen, zelfs op de vele koopzondagen. De gezellige markt aan de Rozengracht op zaterdag en donderdag mag u niet missen.

Het uitgaansleven sprankelt op het horecaplein aan de Dam, hier kun je tot diep in de nacht uitgaan in de vele bars & café’s.

Ook culinair komt u volop aan uw trekken. Denk daarbij aan restaurants als De Koekfabriek in het Verkadecomplex, Humphrey’s en Eten bij de Buurman op de Dam en De Hoop op D’Swarte Walvis op de Zaanse Schans.

Cultuur en entertainment zijn volop te vinden in Zaandam, zoals het moderne Zaantheater, poppodium De Kade, Bioscoop ’t Saentje, Filmtheater De Fabriek en niet te vergeten het Zaans Museum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats.

Of het nu gaat om een sportief evenement zoals de Dam tot Dam-loop en de Ronde van Noord Holland, of om een cultureel evenement zoals de Cultuurmarkt en MidzomerZaan.

Dan hebben wij het nog niet eens gehad over de Zaan, deze veenrivier biedt volop mogelijkheid tot recreatie, zowel op als langs het water. De natuur strekt zich uit rondom Zaandam met polders en de veenweiden als prachtige natuurgebieden.

Ruimte om te recreëren en te genieten van de gevarieerde natuur heeft u in Het Twiske of Het Jagersveld. Heerlijk voor een wandeling, fietstocht of picknick.

Zaandam is met haar tijd meegegaan en gegroeid tot een fijne stad om in te wonen en te leven. De Tsaar - Nieuw Rustenburg is hiervan een markant onderdeel.

10

|

DE PAKHUIZEN

Het NIEUWE ZAANdam KRIJGT GESTALTE

Het nieuwe centrum van Zaandam heet Inverdan. De stad is haar tijd ver vooruit met dit innovatieve stedelijke vernieuwingsplan. Grote delen van de stad worden ingrijpend vernieuwd om plaats te maken voor eigentijdse bouw die Zaandam een nieuwe uitstraling geeft. Inverdan geeft wonen, werken, winkelen en studeren in het centrum van de stad een nieuwe dimensie.

De Gedempte Gracht, waar het water terugkeert, wordt een veelzijdige boulevard, omzoomd door nog meer winkels en terrassen. Stelt u zich voor: een zonnige dag en dan lekker winkelen langs de Zaanse gracht, een terrasje pikken aan het water, een hapje eten op de Dam en tot slot de nieuwste film in de megabioscoop. Wie zich verder wil ontwikkelen kan terecht in het IKTC (Industrieel Kennis- en Technologie Centrum), een kenniswijk waar studenten de sfeer bepalen. De Hogeschool 足InHolland en het Regiocollege zijn hier gevestigd. Ook een nieuwe centrale bibliotheek met up to date multimediatoepassingen en een nieuw gemeentearchief, vinden hun plek in Inverdan. Dit alles goed toegankelijk voor iedereen die meer wil weten van Zaanstad en haar rijke geschiedenis.

Langs De Buiging, de opgetilde stadsstraat voor fietsers en voetgangers over de Provincialeweg en het spoor, komen o.a. winkels en een prachtig groot fitnesscentrum. Het water van de Zaan stroomt hier in een verbrede vaart langs. Het toekomstige Stadhuis, een ontwerp van Sjoerd Soeters, ligt aan een levendig plein, een plek waar straks van alles te zien en te doen is.

Daaronder het nieuwe busstation en het aangrenzende NS-station.

Tenslotte wordt de bedrijvigheid versterkt met nieuwe kantoren, bestemd voor dienstverlenende bedrijven en innovatieve ondernemingen maar ook het nieuwe Golden Tulip hotel, met een gevel bestaande uit een compositie van karakteristieke Zaanse huisjes. Hierdoor krijgt de Zaanse economie een nieuwe impuls en wordt deze veelzijdiger en sterker.

Het is duidelijk: Zaandam is klaar voor de toekomst en wordt met Inverdan het eigenzinnige centrum van de Zaanstreek.

Het Zaanse gevoel blijft echter ook in de nieuwbouw bewaard. Het uiterlijk verandert, maar het Zaanse hart blijft, met als markant middelpunt De Tsaar - Nieuw Rustenburg.

DE PAKHUIZEN

|

11

12

|

DE PAKHUIZEN

De TOREN

DE GRACHTENHUIZEN

DE PAKHUIZEN BINNENTUIN

DE ZAAGTAND

WINKELS

DE PAKHUIZEN

|

13

BIOSCOOP

14

|

DE PAKHUIZEN

N203

Westzaan

Het Twiske

N203

aat sstr

tion Sta

eg ldw

ein Ankersmidpl

weg

C

ut

ho

Hogendijk

ale

g dwe

inci Prov

l utve

burg

Ho

A10

g we

Spiekeroog

Aris van Broekweg

N203

DE PAKHUIZEN

|

15

Zaandam

aat eterstr zaar P

n Ruste

e ss

re

p Cy

t rach te G

emp

Ged

iale

Westerpoort Zuid

N203

inc ov Pr

Zuideinde

ZAANDAM

Oostzaan

t raa

rsst

ake

enm Bot

tve

Provinciale weg

A8

Hou

Zaanstad

weg iale

A7

ut enho Gren

Koog aan de Zaan

e ijd stz

Zaanstad

Het Jagersveld

Oo

N115

stra

Tuin

vinc Pro

A8

N266

at

e ijd stz We

Zaandijk

Oude Haven

CENTRALE LIGGING EN OPTIMALE BEREIKBAARHEID

De Tsaar - Nieuw Rustenburg is gelegen aan De Knoop, het gebied dat direct aan het station grenst en samen met het centrum de stedelijke kern van het stadshart vormt. De Knoop dankt haar naam aan alle activiteiten die hier met elkaar vervlochten zijn: wonen, werken, winkelen en uitgaan. Maar ook verschillende soorten vervoer, zoals autoverkeer, fiets- en voetgangersroutes en het openbaar vervoer (bus, trein en taxi), kruisen hier.

Een van de grote voordelen van wonen in De Tsaar is dan ook de uit­stekende en snelle bereikbaarheid. Of u nu naar de winkels, de markt, het cafÊ, een terras, het station, de bioscoop, de Zaan, de bibliotheek of de sportschool wilt, het is een kwestie van de deur uit stappen en slechts een paar minuten lopen.

De trein brengt u binnen een kwartier naar Amsterdam of Schiphol. Maar ook Alkmaar, Utrecht, Haarlem, Den Haag en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. De busverbindingen zorgen voor optimale bereikbaarheid in de hele omgeving.

Met de auto bent u snel uit en thuis via de Provincialeweg, waarbij u zonder omwegen naar een parkeerplaats in de garage onder uw woning kunt rijden. De Provincialeweg geeft toegang tot de A8 en aansluitend de A10 en A7 zodat u snel richting Alkmaar of Amsterdam kunt rijden.

andam

Enkele minuten fietsen en u bent in een uniek polderlandschap dat rijk is aan zeldzame planten en weidevogels. Door de natuur en de recreatiegebieden Het Twiske en Het Jagersveld lopen diverse fietspaden. Het typische Zaanse slagenlandschap

Ank ers mid

met stroken land die als eilandjes tussen de sloten lijken te drijven, is vaak alleen met de kano of roeiboot te bereiken.

ple

in

Wonen in De Tsaar - Nieuw Rustenburg betekent wonen temidden van alle voordelen die Zaandam te bieden heeft.

Station Zaandam

Ank ers mid

ple

in

P

g ur

nb te

s Ru

Binnentuin

De Toren koop De Pakhuizen koop De Pakhuizen huur - vrije sector

g ur

nb ste Ru

De Grachtenhuizen huur - vrije sector De Zaagtand huur - vrije sector Bioscoop Winkels

P

Kelder, 3 parkeerlagen

16

|

DE PAKHUIZEN

De Toren koop De Pakhuizen koop

WONEN OP TOPNIVEAU

De Tsaar - Nieuw Rustenburg, de naam voorspelt al dat u hier vorstelijk kunt wonen. Nieuw Rustenburg is de plek waar wonen, winkelen, uitgaan en parkeren optimaal samenkomen. Zo vindt u een parkeergarage voor bijna 1.000 auto’s in de kelder van het gebouw; hier kunt u zelf een parkeerplaats huren en kunnen ook uw bezoekers parkeren. Op de begane grond bevinden zich diverse winkels, wat is er makkelijker dan bijvoorbeeld een MediaMarkt en een Albert Heijn binnen handbereik. Geen zin in een avondje thuis? Een bioscoop met zo’n zes zalen en tevens gezellige horeca bieden u een goed alternatief.

Naast de drukte en gezelligheid voor de deur, vindt u in de grote privé-binnentuin in alle jaargetijden een oase van rust.

U hoeft dan ook niet ver van huis om met mooi weer in het gras te liggen en van de zon te genieten. De binnentuin is alleen bestemd voor de bewoners van Nieuw Rustenburg.

Nieuw Rustenburg is ontworpen door Rijnboutt Van der Vossen Rijnboutt Architecten uit Amsterdam en omvat zowel koop- als vrije sector huurwoningen. Deze zijn verdeeld over De Toren, De Pakhuizen, De Grachtenhuizen en De Zaagtand.

De stoere Toren biedt vanaf alle verdiepingen uitzicht over de stad en wordt het nieuwe oriëntatiepunt van Zaandam.

De Toren omvat driënveertig koopappartementen en twee penthouses. In De Pakhuizen worden vierenveertig stadswoningen, appartementen en maisonnettes aan het water gerealiseerd. Hiervan zijn zesendertig woningen beschikbaar voor de verkoop.

De overige acht huurwoningen zijn vrije sector huurwoningen.

De Grachtenhuizen omvatten twintig vrije sector huurwoningen met uitzicht op de gracht en de binnentuin. De architectuur sluit aan bij de Zaanse historie met diverse schakeringen groen en de karakteristieke vormgeving van de puntdaken. De Zaagtand bestaat uit vier exclusieve eengezinswoningen (vrije sector huur) die grenzen aan de afgesloten, groene binnentuin.

Eveneens in Zaanse sfeer ontworpen maar met grote raampartijen en een living op de eerste verdieping, zodat uw privacy is gegarandeerd. Bent u geïnteresseerd in een huurwoning dan kunt u zich op de website van De Tsaar, onder kopje ‘interesse’, aanmelden. U wordt dan tijdig op de hoogte gebracht van het verhuurtraject.

De Tsaar - Nieuw Rustenburg verzekert u van wonen op topniveau, voorzien van alle comfort en in een omgeving waar het u aan niets zal ontbreken.

DE PAKHUIZEN

|

17

18

|

DE PAKHUIZEN

DE PAKHUIZEN

|

19

MODERN WOONGENOT

GeĂŻnspireerd door het rijke verleden van Zaandam zijn De Pakhuizen van De Tsaar ontstaan. De vier robuuste woongebouwen liggen met de voorzijde aan het water en een groenstrook. Trof men voorheen de pakhuizen met name aan langs de Zaan, nu liggen De Pakhuizen aan het water in hartje Zaandam. Gesitueerd aan de rustige zijde van De Tsaar, met de gezellige drukte letterlijk om de hoek.

Achter de stoere gemetselde gevels van De Pakhuizen worden zesendertig unieke koopwoningen gerealiseerd. Gelegen op de tweede tot en met de zevende verdieping heeft u hier een prachtig uitzicht over de stad. Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijke binnentuin, hier kunt u het hele jaar door genieten van de rust en het groen.

De appartementen zijn zeer divers en variĂŤren in grootte van circa 85 m2 tot circa 155 m2 waarbij u de keuze heeft uit twee, drie, vier of zelfs vijf kamers. Gaat uw voorkeur uit naar een licht hoekappartement, een speelse maisonnette of een bijzonder appartement in de kap van De Pakhuizen? Keuze genoeg! Ook in buitenruimten zijn er verschillende mogelijkheden zoals een balkon, loggia, patio of dakterras.

Binnen zorgt een duurzaam en zuinig energiesysteem (WKO) voor warmte in de winter en comfortkoeling in de zomer. Dankzij dit energieconcept met vloerverwarming gebruikt u tot 50% minder energie dan met een cv-ketel. Een belangrijke bijdrage aan een milieuvriendelijk en gezond leefklimaat en een aanzienlijke besparing op uw energiekosten. Bovendien heeft u de vrijheid om uw appartement in te richten zonder rekening te houden met bijvoorbeeld radiatoren.

De Pakhuizen bieden u modern woongenot op hoog niveau!

20

|

DE PAKHUIZEN

DE PAKHUIZEN

|

21

Impressie van de gezamenlijke binnentuin

DE PAKHUIZEN

|

22

DE PAKHUIZEN

|

23

Impressie uitzicht vanuit de woonkamer in De Pakhuizen

DE PAKHUIZEN

|

24

Verdiepingsoverzichten Bioscoop en winkelruimten

De Toren

De representatieve entreepartijen bevinden zich op twee niveaus, zowel op de begane grond als op de eerste tussenverdieping. Beide entrees zijn voorzien van een lift en trappenhuis die u niet alleen toegang geven tot uw

Bergingen + fietsenberging

woning, maar ook tot de ondergelegen parkeergarage (kelderniveaus -1 tot entree De Pakhuizen

en met -3). Elk appartement heeft de beschikking over een privĂŠ-berging op de begane grond. Voor gemeenschappelijk gebruik bevinden zich hier

begane grond

tevens twee fietsenstallingen en een algemene containerruimte. Op de tweede verdieping heeft u toegang tot de binnentuin.

Bioscoop

De Grachtenhuizen

De Toren

D

e

Za

ag ta nd

Binnentuin

29

30

31

32

33

35

34

tweede verdieping

De Grachtenhuizen

De Toren

50

DE PAKHUIZEN

|

Binnentuin

53 51

52

54 55

56

25

vijfde verdieping

Bioscoop

Bioscoop

De Toren

D

D

e

Za a

gt an

d

Winkelruimten

e

Za a

gt an

d

Winkelruimten

De Grachtenhuizen

De Grachtenhuizen

De Toren

entree De Pakhuizen

tweede tussenverdieping

eerste tussenverdieping

Bioscoop

Bioscoop

De Toren

Binnentuin

D

e

Za

ag ta nd

Binnentuin

De Grachtenhuizen

De Grachtenhuizen

De Toren

36

39 37

40

38

41

43

42

46 44

45

47

49

48

vierde verdieping

derde verdieping

De Toren

De Toren

Binnentuin

57

58 59

60 61

62 63

Binnentuin

64

58

59

62

63

26

zesde verdieping

zevende verdieping

|

DE PAKHUIZEN

Geveloverzichten

De Pakhuizen hebben elk een eigen uitstraling onder andere door toepassing van een individueel kleurenschema. De kleuren van metselwerk, kozijnen en dakpannen zijn speels op elkaar afgestemd en sluiten aan op de pakhuizen van weleer. Op het overzicht wordt u een impressie getoond, de werkelijke kleuren kunnen echter afwijken. De entreepartijen en de buitenruimten bevinden zich aan de zonnige zuidgevel, uitkijkend over het terug te brengen water. De noordgevel begint vanaf de daktuin op de tweede verdieping.

De oostgevel sluit aan op De Zaagtand, terwijl de westgevel grenst aan De Grachtenhuizen.

oostgevel

noordgevel

es w tg

|

el ev

DE PAKHUIZEN

27

oostgevel

zu

l eve g id

westgevel

zuidgevel

niveau vanaf de binnentuin 2e verdieping

noordgevel

28

|

DE PAKHUIZEN

DE PAKHUIZEN

|

29

uitzicht vanuit De Toren

30

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 29 Oppervlakte circa 103 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers Ruim dakterras

Binnentuin

tweede verdieping

DE PAKHUIZEN

|

31

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 36, 43 en 50 Oppervlakte circa 97 m2 Woonkamer met separate keuken Twee slaapkamers Loggia

Binnentuin

derde verdieping bnr. 36

gevel bnr. 43

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 43

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 50

bnrs. 36 en 50

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

32

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 30 Oppervlakte circa 84 m2 Woonkamer met open keuken Een of twee (optie) slaapkamers Balkon

Binnentuin

tweede verdieping

hal

berging

hal

slaapkamer 1

woonkamer

balkon

DE PAKHUIZEN

|

33

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 37, 44 en 51 Oppervlakte circa 90 m2 Woonkamer met open keuken Een of twee (optie) slaapkamers Balkon

Binnentuin

derde verdieping bnr. 37

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 44 hal

berging

Binnentuin

hal

bnrs. 44 en 51

slaapkamer 1

vijfde verdieping bnr. 51

woonkamer

gevel bnr. 37

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

34

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 31 Oppervlakte circa 96 m2 Woonkamer met open keuken Een of twee (optie) slaapkamers Balkon

Binnentuin

tweede verdieping

hal

berging

hal

woonkamer

slaapkamer 1

balkon

DE PAKHUIZEN

|

35

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 38, 45 en 52 Oppervlakte circa 92 m2 Woonkamer met open keuken en bijkeuken Een of twee (optie) slaapkamers Balkon

Binnentuin

derde verdieping bnr. 38

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 45

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 52

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

36

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 32 Oppervlakte circa 99 m2 Woonkamer met semi-open keuken Een, twee (optie) of drie (optie) slaapkamers Loggia

Binnentuin

tweede verdieping

DE PAKHUIZEN

|

37

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 39, 46 en 53 Oppervlakte circa 107 m2 Woonkamer met semi-open keuken Een, twee (optie) of drie (optie) slaapkamers Loggia

Binnentuin

derde verdieping bnr. 39

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 46

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 53

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

38

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 33 Oppervlakte circa 90 m2 Woonkamer met half open keuken Twee slaapkamers Loggia

Binnentuin

tweede verdieping

slaapkamer 2

slaapkamer 1

hal

berging

hal

woonkamer

loggia

DE PAKHUIZEN

|

39

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 40, 47 en 54 Oppervlakte circa 91 m2 Woonkamer met half open keuken Twee slaapkamers Loggia

Binnentuin

gevel bnr. 47

derde verdieping bnr. 40

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 47

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 54 loggia

bnr. 54

gevel bnr. 40

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

40

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 34 Oppervlakte circa 125 m2 Woonkamer met open keuken en bijkeuken Twee slaapkamers Loggia

Binnentuin

tweede verdieping

hal

berging

berging

hal

woonkamer slaapkamer 1

slaapkamer 2

loggia

DE PAKHUIZEN

|

41

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummers 41, 48 en 55 Oppervlakte circa 132 m2 Woonkamer met open keuken en bijkeuken Twee slaapkamers Loggia

Binnentuin

derde verdieping bnr. 41

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 48

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 55

bnrs. 41 en 55

gevel bnr. 48

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

42

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummers 35 en 42 Oppervlakte circa 154 m2 Woonkamer met open keuken en bijkeuken Drie slaapkamers Loggia

Binnentuin

gevel bnr. 42

tweede verdieping bnr. 35

berging slaapkamer 3

Binnentuin

derde verdieping bnr. 42

slaapkamer 2

slaapkamer 1

hal

berging

berging

woonkamer

loggia

loggia

bnr. 35

DE PAKHUIZEN

|

43

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

gevel bnr. 42

Bouwnummers 49 en 56 Oppervlakte circa 154 m2 Woonkamer met open keuken en bijkeuken Drie slaapkamers Loggia

Binnentuin

vierde verdieping bnr. 49

Binnentuin

vijfde verdieping bnr. 56

loggia

bnr. 49

gevel bnr. 56

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

44

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 57 Oppervlakte circa 112 m2 Woonkamer met separate keuken Twee slaapkamers Patio

Binnentuin

zesde verdieping

slaapkamer slaapkamer 1 1

berging berging

hal hal

berging berging

patio patio

vide vide

woonkamer woonkamer

slaapkamer slaapkamer 22

vide

DE PAKHUIZEN

|

45

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummer 60 Oppervlakte circa 120 m2 Woonkamer met semi-open keuken en bijkeuken Twee slaapkamers Patio

Binnentuin

zesde verdieping

vide

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

46

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 58 Maisonnette Oppervlakte circa 142 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping Loggia

Binnentuin

zesde verdieping

Binnentuin

zevende verdieping

hal

berging

berging

berging woonkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 1

loggia

zesde verdieping

DE PAKHUIZEN

|

47

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

onbenoemdeonbenoemde ruimte ruimte

berging

berging

berging

hal

hal

woonkamer woonkamer

er 1

loggia

loggia

zevende verdieping

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

insteekverdieping kap

48

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 59 Maisonnette Oppervlakte circa 147 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping Terras

Binnentuin

zesde verdieping

Binnentuin

hal

berging

berging

zevende verdieping

terras

hal berging

slaapkamer 1

slaapkamer 2

zesde verdieping

DE PAKHUIZEN

|

49

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

hal

berging berging onbenoemde onbenoemde ruimte ruimte

terras terras hal hal

rer2 2 woonkamer woonkamer

zevende verdieping

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

insteekverdieping kap

50

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 61 Oppervlakte circa 98 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers Patio

Binnentuin

zesde verdieping

vide

DE PAKHUIZEN

|

51

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

Bouwnummer 64 Oppervlakte circa 131 m2 Woonkamer met separate keuken Twee slaapkamers Patio

Binnentuin

zesde verdieping

vide

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

52

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 62 Maisonnette Oppervlakte circa 135 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping Loggia

Binnentuin

zesde verdieping

Binnentuin

zevende verdieping

zesde verdieping

DE PAKHUIZEN

|

53

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

zevende verdieping

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

insteekverdieping kap

54

|

DE PAKHUIZEN

Bouwnummer 63 Maisonnette Oppervlakte circa 147 m2 Woonkamer met semi-open keuken Twee slaapkamers + ruimte op insteekverdieping Terras

Binnentuin

zesde verdieping

63

Binnentuin

zevende verdieping

zesde verdieping

DE PAKHUIZEN

|

55

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

zevende verdieping

De plattegrond is schaal 1:100 weergegeven

insteekverdieping kap

56

|

DE PAKHUIZEN

Beknopte technische omschrijving ALGEMEEN Fundering De appartementen zijn gefundeerd op de bovenste vloer van de parkeergarage en commerciële ruimten. De parkeergarage en commerciële ruimten worden gefundeerd met heipalen met daarop een raster van betonnen kolommen en wanden.

Vloeren De vloeren zijn samengesteld uit betonvloeren met wapening.

Constructieve wanden Het casco van de appartementen wordt uitgevoerd met in het werk gestorte betonwanden en betonvloeren.

Buitengevels Metselwerk in vier kleuren.

Binnenspouwbladen Voornamelijk geïsoleerde houten binnenspouwbladen en/of betonnen kopwanden. Voor de isolatie van de gevels worden platen van minerale wol als spouwisolatie gebruikt.

Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Hardhouten kozijnen, dekkend geschilderd, met aluminium ramen en deuren, voorzien van isolerende beglazing. De binnendeurkozijnen en deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. Woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als dichte houten deuren.

Afwerking algemene ruimten Binnenwanden De wanden van de entree en trappenhuizen worden voorzien van spuit­ werk. Waar nodig worden akoestische voorzieningen aangebracht. De wanden in de bergingen, fietsenstalling en containerruimte ter plaatse van de begane grondvloer zijn kalkzandsteenwanden en blijven onafgewerkt.

Plafonds De plafonds van de algemene ruimten op de begane grond en ver­ diepingen worden voorzien van spuitwerk. De plafonds van de bergingen, fietsenstalling en containerruimte blijven onafgewerkt.

Vloeren De entreepartijen op de begane grond worden voorzien van tegelwerk. De vloeren in de algemene ruimten op de verdiepingen worden voorzien van marmoleum. De bergingsvloeren worden afgewerkt met een mortelgebonden dekvloer.

Trappen Prefab betontrappen in de hoofd- en veiligheidstrappenhuizen. De trappen worden waar nodig voorzien van spijlen hekwerken.

DE PAKHUIZEN

|

57

Ventilatie De individuele bergingen in de kelder van het huis worden mechanisch afgezogen.

Afwerking appartementen Binnenwanden Cellen betonwanden en/of metall-studwanden en/of geluidwerende voorzetwanden, behangklaar opgeleverd. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van circa 120 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden getegeld tot circa 180 cm en bij de douchehoek tot circa 210 cm. De overige wanden in het appartement, met uitzondering van de wanden in de meterkast en de bergruimte, worden behangklaar opgeleverd. Er worden geen plinten aangebracht of geleverd.

Binnenkozijnen Binnendeurkozijnen zijn plaatmetalen kozijnen gelakt in de kleur wit, daar waar mogelijk met bovenlichten van glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke dichte opdekdeuren in de kleur wit.

Vloeren Alle vloeren worden voorzien van een mortelgebonden afwerkvloer.

Op de vloeren van de appartementen wordt een geluidreducerende isolatielaag aangebracht tussen constructievloer en de afwerkvloer.

De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels.

Plafonds Met uitzondering van de meterkast en de berging worden de plafonds in de appartementen afgewerkt met spuitwerk.

Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Wel wordt door Keukenhome te Amersfoort een projectaanbieding uitgewerkt per type en indien u hier gebruik van maakt, ontvangt u bij Keukenhome een keukencheque.

De mogelijkheid bestaat om deze projectaanbieding te kiezen, aan te passen of een eigen ontwerp te laten maken, waarbij u de keuken aan uw persoonlijke wensen aan kan laten passen. Kunt u niet slagen bij Keukenhome dan worden de benodigde installatietechnische voorzieningen op de standaard plaats afgedopt en ontvangt u een korting op uw meerwerk.

Er zijn geen gasaansluitingen aangelegd en deze kunnen ook niet in een later stadium worden aangebracht. In de keuken dient een kooktoestel geplaatst te worden met een elektrische aansluiting van 2x230 V. Sanitair Uw appartement wordt uitgerust met Sphinx sanitair.

Verwarmingsinstallatie Alle appartementen in De Pakhuizen worden aangesloten op een duur­ zame WKO-­installatie (warmte koude opslag). De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de badkamer wordt naast vloerverwarming één radiator geplaatst. Uitgebreide informatie vindt u op pagina 59.

Ventilatie De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatie­systeem.

De luchttoevoer vindt plaats via roosters in of boven de gevel/kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine zich bevindt.

Een duurzaam energiesysteem Waarom een duurzaam energie systeem in uw woning?

In alle woningen wordt Warmte-/Koude Opslag (WKO) toe­­g­epast, met de bodem als energiebron. Door het gebruik van een warmtepomp worden de woningen op een milieuvriendelijke manier verwarmd in de winter en licht gekoeld in de zomer. De warmtepomp, die volgens hetzelfde principe als een koelkast werkt, verbruikt hierbij slechts weinig energie. De warmtepomp is een uitontwikkelde en betrouwbare techniek, die reeds jaren in Nederland en andere Europese landen wordt toegepast met tevreden gebruikers. Een doorbraak van het duurzame WKO-concept is een feit.

Hoe werkt het?

Dankzij de ligging en het klimaat in Nederland is onze bodem relatief warm. Bij de opwekking van duurzame energie, benutten we grondwater uit een watervoerende zandlaag die in Nederland op zo’n 25 tot 125 meter diepte ligt. Hierin worden twee bronputten geslagen: één voor ‘koud’ en één voor ‘warm’ water.

Bij een warmtevraag wordt water uit de warmtebron (12 tot 13˚C) opgepompt. Dit ‘warme’ grondwater geeft door middel van een warmtewisselaar zijn warmte af aan het water in het gescheiden leidingnet naar de warmtepomp. Deze verwarmt de vloeistof op efficiënte wijze tot de gewenste temperatuur, waarna het door de leidingen van de vloerverwarming wordt gepompt.

In de zomer wordt het water uit de koudebron (8 tot 12˚C) op­gepompt.

Via de warmtewisselaar koelt het water de vloeistof in de leidingen in de vloer van de woning, waardoor de woning op een aangename temperatuur wordt gebracht. Het opgewarmde grond­water wordt via de wisselaar teruggepompt in de warmtebron, die we in de winter weer kunnen benutten.

De vloerverwarming geeft zijn warmte af aan de woning. Hierdoor ontstaat een aangename temperatuurverdeling en is er sprake van een vermindering van stofcirculatie. De kans op huisstofmijt wordt verminderd en er is een betere luchtvochtigheid in de woning. Een gunstige woonomgeving, met name voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen.

Het WKO-concept in het dagelijkse gebruik Het warmtepompconcept is een ander systeem dan een traditionele CV-installatie. De belangrijkste gevolgen en voordelen voor het gebruik in de dagelijkse praktijk hebben wij hieronder voor u op een rij gezet. verbruikt minder primaire energie om uw woning van warmte en U warm tapwater te voorzien. Dit betekent ook dat u direct een bijdrage levert aan het verminderen van CO2-uitstoot.

Koelen en verwarmen; de thermostaat wordt één keer ingesteld, waarna de installatie vanzelf de woning het gehele jaar door op een behaaglijke temperatuur houdt.

De vloerverwarming werkt met lage temperatuur vloerverwarming (24 tot 26˚C) en hoge temperatuur vloerkoeling (18 tot 19˚C). Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat (u heeft geen last van warmte- of koudestromingen). ’s Zomers zorgen de vloerleidingen voor verkoeling, zonder de vervelende neveneffecten en hoge kosten van airconditioning.

Het binnenmilieu verbetert, niet alleen door het aangename klimaat met stralingsverwarming, maar ook doordat zich minder stof door de woning verplaatst. Dit is zeer gunstig voor carapatiënten of mensen met een allergie.

Door het ontbreken van radiatoren heeft u meer vrij­h eid bij het indelen van de woning.

Door het ontbreken van een gasaansluiting is er minder risico op brand en verontreiniging door verbrandingsgassen.

Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. Een duurzame energie opwekkingsinstallatie zal daarom positief bijdragen aan de toekomstwaarde van uw woning.

De kosten voor deze manier van verwarming en koeling zijn marktconform De duurzame energie-exploitant verzorgt het volledige beheer en onder­ houd van de installatie en is verantwoordelijk voor het adequaat functioneren ervan.

In geval van lage buitentemperaturen ondersteunt een gas­gestookte HR-ketel in het centrale ketelhuis het benodigde vermogen van de warmtepomp. Op jaarbasis wordt gemiddeld 70 tot 90% van de warmte door de warmtepomp geleverd, de rest wordt aan­gevuld door de gasgestookte HR-ketel.

Wooncomfort en gezondheid Bij een warmtepompsysteem wordt gebruik gemaakt van lage temperatuur vloerverwarming. De extra koel­functie en een vrijwel constante temperatuur gedurende het hele jaar zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

58

|

DE PAKHUIZEN

DISCLAIMER Copyright Het copyright van de inhoud van deze brochure berust bij AmstelForte Ontwikkeling C.V. Niets uit deze brochure mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van AmstelForte Ontwikkeling C.V. te Amsterdam.

Brochure Deze brochure d.d. november 2008 met kenmerk De Pakhuizen - De Tsaar - Nieuw Rustenburg is bedoeld om de geïnteresseerden van dit project globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om uw keuzes ten behoeve van de inschrijving te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.

Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behouden de ontwikkelaar en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of de nutsbedrijven en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. Aan dergelijke wijzigingen kunt u geen rechten ontlenen. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.

Plattegronden De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

Artist’s impression De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’, waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken.

De tuin­aanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. In de artist’s impressions zijn opties meegenomen, deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers De op de situatietekeningen aangegeven nummers zijn bouwnummers.

Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd.

Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. De definitieve huisnummers, straatnamen en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan de kopers bekend gemaakt.

Situatietekening De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreft in na­genoeg alle gevallen een momentopname. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de Gemeente. Hieraan kunt u jegens AmstelForte Ontwikkeling C.V. dan wel jegens de Gemeente geen rechten ontlenen.

DE PAKHUIZEN

|

59

Maatvoering en inrichting De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wand­tegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

De Tsaar hypotheek

Hypotheek van de Rabobank

Rabobank Zaanstreek

De Tsaar is een uniek nieuwbouwproject in het hartje van Zaandam:

Als Rabobank zijn we de grootste hypotheekverstrekker van Nederland.

luxe appartementen middenin het centrum. Met om de hoek de grootste

Door onze jarenlange ervaring hebben we een schat aan kennis opge-

hypotheekverstrekker van Nederland en dat biedt grote voordelen.

bouwd zodat we u een aantrekkelijke rente en een betrouwbaar advies

Want Rabobank Zaanstreek is ook nog eens gespecialiseerd in nieuw-

kunnen bieden. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. We werken

bouwprojecten zoals De Tsaar. Dat betekent dat er niet alleen wordt

bovendien met de gedragscode Hypothecaire Financieringen die voor­

gekeken naar de aankoop van het appartement, maar ook naar uw

ziet in objectieve, eerlijke en volledige informatie. Uw hypotheek­lasten

woonwensen. Een mooie keuken of de badkamer anders inrichten en

mogen namelijk niet meer bedragen dan de door het NIBUD opgestelde

deze verbouwing direct meefinancieren. Zo wordt uw nieuwe appar-

woonlastpw ercentages. Deze percentages variëren met inkomen en ren-

tement uw droomhuis, waar u zorgeloos van kunt genieten.

testand. De Rabobank staat ingeschreven bij de Autoriteit Financiële Markten en heeft voor haar producten een overzichtelijke financiële

Voordelen

bijsluiter. Vraag erom en lees deze voordat u het product afsluit.

Een appartement kopen in De Tsaar betekent voor u veel voordelen bij Rabobank Zaanstreek. Denk bijvoorbeeld aan scherpe tarieven en

Nieuwsgierig geworden? Bel het hypotheek informatienummer van

een extra lage hypotheekrente maar ook een fikse korting van 0,5%

Rabobank Zaanstreek (075) 890 34 56 en maak vrijblijvend een afspraak

op de afsluitprovisie. Daarnaast hoort bij een nieuwbouwhypotheek

met één van onze gecertificeerde hypotheekadviseurs. Mailen kan ook:

een gunstige prijs voor een totaalpakket aan verzekeringen. Tot slot,

huis&hypotheekadvies@zaanstreek.rabobank.nl

biedt de Rabobank Hypotheekbescherming u financiële zekerheid.

De hypotheeklast wordt verzekerd tegen ziekte of werkeloosheid. Dat

Rabobank Zaanstreek

geeft een prettig gevoel. Mocht er onverwachts iets gebeuren, dan

Hoofdkantoor: Ankersmidplein 2, Zaandam

hoeft u niet om te kijken naar uw hypotheekbetalingen. De hypotheeklast

Zeven advieskantoren in de Zaanstreek.

wordt immers aan u vergoed.

www.rabobank.nl/zaanstreek

60

|

DE PAKHUIZEN

COLOFON Ontwikkeling

De Tsaar is een ontwikkeling van AmstelForte Ontwikkeling CV, een initiatief van Woningstichting Rochdale en AM

Aannemer

De Pakhuizen - De Tsaar - Nieuw Rustenburg, november 2008 Projectcommunicaite: Graphic House, Amsterdam

Makelaars

DE PAKHUIZEN

|

61

Kuys Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075 612 64 00 E zaandam@krk.nl Brantjes Makelaars Zaanstad Heiligeweg 129 1561 DH Krommenie T 075 640 18 88 E krommenie@brantjes.nl Gerard Wijma Provincialeweg 1 1566 KK Krommenie T 075 628 55 28 E krommenie@gerardwijma.nl Notaris Van Doorne Jachthavenweg 121 1081 KM Amsterdam T 020 678 91 23 E info@van-doorne.com

www.detsaar.nl