Laauwik

Laauwik

Leven Ă la carte in de Waalsprong

9 Parkwoningen 22 Boogwoningen 12 Singelwoningen

Laauwik Samen Lent

Uniek karakt Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout, ontstaat een nieuw stadsdeel: de Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en

2

de oude binnenstad op een steenworp afstand. Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen nieuw centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.

Laauwik is een nieuwe, levendige wijk in de Waalsprong en ligt direct aan de stadsentree bij de Prins Mauritssingel. Deze nieuwe wijk is onderdeel van het dorp Lent en sluit heel natuurlijk aan bij haar omgeving met zijn typische dorpslinten en Betuwse bebouwing.

Wonen in Laauwik verenigt de meest uiteenlopende wensen, en hoort bij zowel Lent als Nijmegen. Zonder dat je de stadsbrug over hoeft kun je genieten van de gezelligheid van Lent, waar je leuke winkeltjes, horeca en een rijk verenigingsleven vindt. En voor wie uitgebreid wil shoppen, eten, terrasje of fi lmpje wil pakken, ben je echt binnen no time in de binnenstad van Nijmegen.

En wat is het gebied waarin Laauwik ligt prachtig! De dijk met uitzicht op de oude stad Nijmegen en het rivierenlandschap van de Waal, waar je eindeloos

www.regioarnhemnijmegen.nl

kunt wandelen, fi etsen, joggen en skaten. Bovendien biedt de toekomstige Landschapszone met prachtige waterplassen nog meer mogelijkheden om te genieten van de natuur en recreatie.

Zowel met de auto, fi ets als openbaar vervoer kunt u heel eenvoudig van en naar Laauwik. Bovendien bent u met de auto via de A15 zo richting het Noorden of Westen van het land.

Laauwik staat met zeer veel smaak op de kaart!

A15 A15 A15

N325

N325

Bemmel

Ressen

Oosterhout

Oosterhout

N325 Doornik

Laauwik Waal Lent

Waalsprong

N325

Nijmegen

N325

Nijmegen

Ligging Laauwik

Waal

3

ter

Laauwik op de kaart gezet

Laauwik Samen Lent

Lekker wonen Alle ingrediënten om lekker te wonen

4

Goed wonen is als een zorgvuldig samengesteld menu. Alle ingrediënten samen vormen een heerlijk gerecht, en je maakt zelf de keuze uit het à la carte menu. En Laauwik biedt een gezond en smaakvol menu; met veel verschillende voorzieningen en activiteiten.

Laauwik is een wijk die voortreffelijk smaakt!

➍ Algemene begraafplaats

➊ Thermioncomplex met park

Dit is een in functie zijnde begraaf-

Het Thermioncomplex neemt een

plaats, een oase van rust en respect

centrale functie in de wijk in. Er komt

voor het verleden.

ruimte voor kantoren, horeca, maat-

➎ Fietstunnel

schappelijke voorzieningen en dienst-

Via de fi etstunnel snel naar de weste-

verlenende bedrijven. Hier ga je elkaar

lijke delen van de Waalsprong en met de

zeker ontmoeten, hetzij bij de tandarts

fi ets ook heel gemakkelijk naar het cen-

of fysiotherapeut, of gezellig op het ter-

trum van Nijmegen over de Snelbinder,

ras of in het parkje.

de moderne fi etsbrug over de Waal.

➋ De Ster

➏ Notenlaantje

Het Voorzieningenhart De Ster biedt

Het Notenlaantje is een prachtig laantje

plaats aan basisschool Het Talent, kinder-

met stokoude notenbomen en is een

opvang, consultatiebureau, theaterzaal,

centraal langzaamverkeersroute in

sporthal, jongerencentrum, verenigings-

Laauwik. De nieuwe fi etsroute tussen

leven, cursussen, bar, enzovoort.

Arnhem en Nijmegen, Het Rijnwaalpad

➌ Supermarkt

(gereed in 2012) voert ook over het

Realisatie van een grote buurtsuper

Notenlaantje.

in Laauwik. Tevens is hier een kleine horecagelegenheid.

Hier komen de woningen

5

n

De Smaakmakers van Laauwik:

Laauwik Samen Lent

www.regioarnhemnijmegen.nl

Proeven van de stad, genieten van het dorp

De stad Nijmegen onthaalt u met activiteit en ontspanning. U kunt er flaneren langs de Waal, genieten van terrassen en restaurants en verleidelijk uitgebreid shoppen in het centrum. Daarnaast is er volop keuze aan culturele activiteiten, zoals in het Lux ďŹ lmtheater, of het befaamde poppodium Doornroosje. De rijke historie van Noviomagnus, zoals de oudste stad van Nederland heette onder Romeins bewind, beleeft u in museum Het Valkhof.

6

En uiteindelijk is de binnenstad zelf, met zijn kleine straatjes, prachtige pleinen en vele monumenten een attractie op zich. In Nijmegen verveelt u zich nooit!

Leven à la carte

De ligging van Laauwik bij Lent geeft u alle charme van een Betuws dorp. Natuurlijk, er verandert door de dijkteruglegging en de Waalsprong veel, maar het karakter van Lent blijft behouden. Met zijn dorpse bebouwing, rustige straten en typische verkaveling bijvoorbeeld. Met kleine winkels ‘waar ze je nog kennen’, en een bloeiend verenigingsleven. En vooral ook kenmerkt het dorp Lent zich door de fantastische ligging aan de Waal en het Laauwik zo aantrekkelijk maken.

7

Betuwse landschap. Dat maakt wandelen, fietsen en recreëren tot vanzelfsprekende activiteiten die wonen in

Laauwik Samen Lent

8 www.regioarnhemnijmegen.nl

Wonen in Laauwik betekent wonen in een gevarieerde omgeving. Met rustige straten waar de maximumsnelheid 30 km/u is, zodat het voor kinderen een veilige buurt is om te spelen.

In dit plan onderscheiden we drie typen woningen: Parkwoningen, Singelwoningen en Boogwoningen. Samen vormen ze ĂŠĂŠn geheel in architectuur, Alle woningen hebben ruime kavels en ruime parkeermogelijkheden.

9

en toch heeft ieder type een onderscheidend karakter. Dat wordt mede bepaald door de ligging aan het park, de singel of in de boogvorm.

Laauwik Samen Lent

Veelzijdig en duurzaam menu

De toekomst begint vandaag. En dus maken we in Laauwik nu al keuzes voor de toekomst. Dat doen we door bewust en duurzaam om te gaan met water, energie en materialen. Zo wordt voor de temperatuurbeheersing in de woningen, zowel verwarming in de winter als koeling in de zomer, gebruik gemaakt van restwarmte die vrijkomt bij de afvalverbranding ARN. (U kunt meer lezen over dit ‘hybride’ systeem op www.nijmegen.nl). En door de hele wijk aan

10

te sluiten op het glasvezelnetwerk is voor ieder huis een flitsendsnelle verbinding met de digitale snelweg beschikbaar.

Situatie

35

38 39 40

37

36

41

42

43 N

34

1

33

2

32 3

31 30

4

29

5

28 27

6

26 7

25 24

8

23

9

22

10

21 20

11 19

12

18 17 16 15 14 13

Typen Parkwoningen Singelwoningen Boogwoningen

Het plan grenst met twee zijden aan de singel en het park die in Laauwik zo’n beeldbepalende rol vervullen.

Daarnaast valt op dat de nieuw te bouwen supermarkt vlakbij ligt, evenals het Thermion. In dit voorbeeld van industrieel erfgoed zijn voorzieningen voor gezondheid, kleinschalige bedrijvigheid en horeca ondergebracht.

11

Een levendige omgeving met groen en water, wie wil daar niet wonen?

Parkwoningen Bouwnummers 35 t/m 43

12

Met de voorzijde gericht naar het park hebben de negen Parkwoningen een vrij uitzicht. En wie van de straatzijde de woningen aanschouwt ziet ook direct de opvallende architectuur. Met een moderne vertaling van klassieke elementen, zoals de steenkleuring en de royale dakoverstekken.

Markant is de veranda bij de drie oostelijk gelegen woningen. De beide hoekwoningen bieden bovendien extra ruimte door een afwijkende hoogte of plattegrond. Wat alle types gemeen hebben is de ligging van de diepe tuin op het zuiden. De bergingen in de tuin zijn bereikbaar via een overzichtelijk achterpad.

Op de begane grond treffen we de eetkeuken aan de straatzijde.

In het verlengde daarvan ligt de L-vormige woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, die met drie slaapkamers veel ruimte biedt.

De badkamer heeft plaats voor een ligbad en separate douchehoek.

N贸g meer ruimte vindt u op de zolder, waar de riante stahoogte interessante mogelijkheden biedt.

Alhoewel de Parkwoning in de basis al voldoet aan de standaard, biedt de lijst van meerwerk-opties tal van mogelijkheden. U kunt uw woning geheel aanpassen aan uw individuele wensen. Een greep uit

13

het aanbod treft u aan op pagina 18 en 19.

Parkwoningen Begane grond

9500

5400

14

Bouwnummer 43 De plattegronden van alle Parkwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

15

1e Verdieping

Parkwoningen Zolder

16

Bouwnummer 43 De plattegronden van alle Parkwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

Singelwoningen Bouwnummers 1 t/m 12

20

De bijzonder ruime (v.a. circa 155 m2 gebruiksoppervlakte) Singelwoningen nemen u direct voor zich in, met hun hedendaagse ‘jaren dertig’ stijl.

Brede vensters, ruime dakoverstekken en rode steen geven een indruk van geborgenheid. Bovendien is de vormgeving speels, met verspringende gevels en daken, waardoor ook bijzondere patronen ontstaan in de voortuinen.

De kavels zijn ruim, met diepe achtertuinen die met hun bergingen via het achterpad toegankelijk zijn.

De speelsheid zet zich binnen voort. Dat ziet u direct bij de entree, die in het ‘bijgebouw’ van de woning gesitueerd is. Via de hal bereikt u de woonkamer, met een verrassende L-vorm. Aan de straatzijde kijkt de woonkeuken uit op de singel, aan de achtertuin ligt de verrassend brede woonkamer die met openslaande deuren naar buiten leidt. De ramen tot op de vloer maken er een lichte ruimte van. Op de eerste verdieping vindt u opnieuw het product van de bijzondere architectuur, met drie slaapkamers van royale afmetingen.

Naast de badkamer is er een separaat tweede toilet. De zolder profiteert van de opvallende dakhoogte, die u vast zal inspireren tot een creatieve invulling.

Alhoewel de Singelwoning al heel compleet is, biedt de lijst van meerwerk-opties tal van mogelijkheden. U kunt uw woning geheel aanpassen aan uw eigen wensen. Kijk op pagina 26 en 27 en zie

21

welke mogelijkheden er zijn.

Singelwoningen Begane grond

10280

7700

22

Bouwnummers 1 t/m 3 De plattegronden van alle Singelwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

23

1e Verdieping

Singelwoningen Zolder

24

Bouwnummers 1 t/m 3 De plattegronden van alle Singelwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

Boogwoningen Bouwnummers 13 t/m 34

28

Het karakter van de Boogwoningen wordt in hoge mate bepaald door de verticale accenten in de architectuur van de gevels. Samen met de boogvormige aanleg van de straat en de drie hogere gekeimde woningen maakt deze woningen alles behalve ‘standaard’. De achtertuinen zijn aantrekkelijk en hebben standaard een eigen berging. U komt er via een overzichtelijk achterpad. De vijf woningen in het zuidelijk deel van het plan hebben bovendien een opvallende veranda aan de straatzijde, die zorgt voor extra karakter.

De begane grond brengt u via de hal in de L-vormige woonkamer, met de keuken aan de straatzijde en de woonkamer tuingericht.

De ramen hier lopen tot op de vloer, zodat er veel licht binnenvalt.

Via de openslaande tuindeur komt u buiten. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer die ruimte biedt aan een ligbad en aparte douchehoek. Via de trap bereikt u de zolder. Bij drie woningen is de hoogte hier extra groot, en zorgt een dakraam voor meer lichtinval. Bovendien bevat deze tweede verdieping standaard een vierde slaapkamer.

Evenals bij de Park- en de Singelwoningen kunt u ook deze woning laten aanpassen aan uw individuele wensen. Kijk voor meer informatie

29

op pagina 34 en 35.

Boogwoningen Begane grond

9500

5100

30

Bouwnummers 13 t/m 34 De plattegronden van alle Boogwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

31

1e Verdieping

Boogwoningen Zolder

32

Bouwnummers 13 t/m 34 De plattegronden van alle Boogwoningen treft u aan op bijgaande cd-rom.

Wegwijzer bij aankoop

Over AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV AM b.v. Noordoost en BAM Woningbouw BV werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in Laauwik. AM maakt onderdeel uit van AM NV en treedt op als ontwikkelaar. BAM Woningbouw treedt op als bouwer. AM NV en BAM zijn landelijk actief in uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen in alle marktsegmenten.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen.

Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

Uw kopersbegeleider Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken voor een individueel gesprek.

Daarnaast is er de mogelijkheid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk en sanitair.

De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt.

De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

36

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM b.v. Noordoost en een aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw BV. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM b.v. Noordoost en BAM Woningbouw BV zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 2-voud heeft getekend, stuurt de verkopend makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomsten vervolgens van AM b.v. Noordoost respektievelijk BAM Woningbouw BV retour. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen.

Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM b.v. Noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.

Opschortingsdatum In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.).

Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grond- en ontwikkelingskosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van SWK. Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).

De betaling In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- respektievelijk aanneemsom. De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1 De grondfactuur Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

2 De termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra

3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

• Grondkostenrente: Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd.

• Uitstelrente: Zolang de grond nog niet door het transport bij de notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

• Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

4 De meer- en/of minderwerkfactuur In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten.

Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

De oplevering, service en garantie Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. AM b.v. Noordoost en BAM Woningbouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

Oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw.

Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.

Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Ook garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken.

Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De kopersmap Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing. Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakttekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst alsook de informatie over het meer- en minderwerktraject in deze map aan.

• De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’.

Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen.

37

een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van BAM Woningbouw BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen.

SWK-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.

Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door SWK te Rotterdam. Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt.

Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM Woningbouw BV zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het boek ”SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010” dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Geen misverstanden

38

Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

Wijzigingen en voorbehoud a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/ of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving.

b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch bij AM b.v. Noordoost noch bij BAM Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven. d Artists impressions De getoonde perspectieftekeningen geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. e Maatvoering en inrichting De in de kontrakttekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken.

Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.

Overige zaken Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven.

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer- en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van SWK.

Technische omschrijving

Peil van de woning

Gevels

Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in overleg met de gemeente Nijmegen.

De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in traditioneel warmrood genuanceerd metselwerk. Een deel van de gevels wordt wit gekeimd. Aan de onderzijde van de witte gevels wordt een plint van donker metselwerk aangebracht.

Een en ander zoals aangegeven op de tekening en het kleurenschema. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten delen op vuren regelwerk.

Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt in de kruipruimte een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende grond.

Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen vorstrand.

De tuinmuren en de stalen kolommen voor de veranda’s worden gefundeerd op betonnen heipalen of een betonstrook op de vaste grond.

Eén en ander volgens opgave van de constructeur.

Riolering, goten en hemelwaterafvoeren Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.

De woningen zijn voorzien van zinken mastgoten.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater af­ gevoerd. Daartoe worden in de tuinen, grenzend aan de openbare ruimte, molgoten aangebracht. Bij de tussenwoningen wordt het water van de achtergevel door de spouw naar voren geleid middels een afvoersysteem.

Daarvoor zijn de hemelwaterafvoeren aan de achtergevels van de tussenwoningen uitgevoerd in kunststof, hierin is een bladopvanger opgenomen, welke een aantal keren per jaar door de koper geleegd dient te worden.

Gevelkozijnen De kozijnen en ramen van de woningen zijn van hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door aluminium roosters of suskasten welke in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van HR++ isolatieglas. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2.

Ter plaatse van de keukenopstelplaats is in het gevelkozijn een paneel opgenomen. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht in geval er een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.

Buitendeuren De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeurgarnituur. Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van de berging, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.

Raamdorpels en voegwerk Onder de gevelkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen aangebracht. De voegen in het metselwerk worden verdiept aangebracht. Ter plaatse van het keimwerk en de plint onder het keimwerk is het voegwerk platvol uitgevoerd.

Begane grondvloer

Daken

De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer, Rc waarde 4,5 m2K/W. De kruipruimte onder de woning is toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.

Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie waarop keramische dakpannen worden aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt.

De platte daken van de bergingen worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.

De daken van de veranda’s bestaan uit gefelste stalen dakplaten, gesteund door houten balken en stalen kolommen.

Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn betonnen vloeren.

Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op zolder achter de knieschotten.

Bouwmuren De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.

Binnenwanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen.

De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel.

Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast. Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd.

39

Grondwerk

Binnentrappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op lichtmetalen leuning­ dragers. Alleen de trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat worden dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onderzijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd.

Ter plaatse van de zolder wordt de wand in het trapgat tot bovenzijde traphek wel behangklaar afgewerkt.

Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

Plafondafwerking De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven, worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van de meterkast en de trapkast bij de Singelwoningen) De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van de Singelwoningen worden de aanwezige schuine dakplaten wit afgewerkt.

Keuken

Verwarming en warm water

De woningen worden standaard niet voorzien van een keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening.

De installatie wordt als een ‘vloerverwarming-systeem’ uitgevoerd en bestaat uit een systeem van stijgleidingen met verdeelstukken en een kunststofleidingsysteem weggewerkt in de afwerkvloer.

De installatie is ontworpen op basis van de volgende minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de SWK-eisen: • woonkamer 20˚C • keuken 20˚C • entree 15˚C • badkamer 22˚C • slaapkamers 20˚C • overloop geen verwarming • zolder 15˚C • berging geen verwarming • toilet geen verwarming Per verblijfsruimte is de temperatuur te regelen door een ruimteregelaar.

In de badkamer wordt, naast de vloerverwarming, een elektrisch verwarmingselement geplaatst om de vereiste temperatuur snel te kunnen regelen.

Ventilatie De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. In de woonkamer/keuken is een bedieningsschakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental aangebracht. Voor bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit ingeregelde ventilatiesysteem intact te laten.

De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak naar buiten. Het toilet van de Singelwoningen op de begane grond wordt separaat voorzien van een ventilator die ook door het dak de lucht afvoert.

Sanitair Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fonteintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.

In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van de vloerafwerking rekening te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmteoverdracht mag niet teveel worden belemmerd (maximale warmteweerstand 0,1 m2K/W).

In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput. Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.

Collectief verwarmingsysteem De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief verwarmingsysteem. Dit systeem wordt beheerd door een energie­ leverancier voor de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen.

Apparatuur in de meterkast en de trapkast op de begane grond zorgt voor de overdracht en het meten van de energie. De Singelwoningen zijn voorzien van een separate installatiekast. Vanwege de apparatuur zijn deze kasten minder goed voor andere doeleinden te gebruiken. Deze apparatuur blijft eigendom van de energieleverancier. In overleg met de gemeente Nijmegen wordt het collectieve systeem nog verder ontwikkeld. In dat traject worden keuzes gemaakt op welke wijze de energie wordt geleverd. De installatie in uw woning, zoals hierboven aangegeven kan nog op onderdelen worden aangepast op dit systeem.

Wandafwerking

Elektrische installatie

In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met tegelwerk.

De basistegels worden getoond op een monsterbord.

Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. Ter plaatse van het keukenblok is de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk.

De overige wanden in de woning worden met uitzondering van de trapkast, de meterkast, de zolder en de bergruimte(n) behangklaar opgeleverd.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen­ systeem. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buitenberging, de installatiekast, de trapkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit en zijn van kunststof.

Vloerafwerking

40

Cai en telefoonaansluiting De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, telefoon- of computeraansluitingen.

De slaapkamers zijn voorzien van een enkele loze leiding, welke ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats van de loze leidingen wordt u verwezen naar de koperscontracttekeningen.

Rookmelders In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening aangegeven.

Bestrating Alleen de Singelwoningen hebben op eigen terrein een opstelpaats voor de auto, deze is vormgegeven met stroken betontegels 400x600 mm.

Deze dienen tevens als looppad naar de voordeur.

De rijwoningen hebben een pad naar de voordeur, vormgegeven met betontegels 400x600 mm.

De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan uit betontegels 300x300 mm voorzien van een betonnen opsluitband. Ter plaatse van de veranda’s worden betontegels aangebracht.

Erfafscheidingen De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag, tuinmuur of scherm zoals op tekening is aangegeven.

In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.

Bij acht woningen wordt een veranda aan de voorzijde geplaatst, zoals op tekening is aangegeven. Ter plaatse van de erfgrens wordt aan de kolommen van de veranda’s een erfafscheiding bevestigd, bestaande uit horizontale staaldraden (eventuele begroeiing ter plaatse van de veranda’s wordt niet aangebracht).

Algemeen De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteiten rioleringnet. Er is geen gasaansluiting aanwezig.

De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/aannemingsom inbegrepen.

De CAI- en telefoonleidingen worden aangelegd tot in de meterkast.

Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken voor oplevering plaats.

Voor de levering van water en elektra dient de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nutsbedrijf. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven.

De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Koperswensen De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken, waarbij na de start van de bouw de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden.

Bouwbesluit Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden niet gehanteerd.

Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast.

Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200x200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk.

Wandtegels afmeting 200x250 mm, wit geglazuurd; zilvergrijs gevoegd.

Elektra Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal gebroken wit; inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder (met uitzondering van de slaap­ kamers) opbouw.

Verwarming en warmwatervoorziening Collectief verwarmingsysteem, met apparatuur in de trap- of installatiekast voor verwarming en warmwatervoorziening.

Sanitair Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte uitvoering.

De kranen zijn van het merk Grohe.

Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closetzitting met deksel (wit).

Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan verchroomd, plugbekersifon met vloerbuis (chroom).

Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), verchroomde wastafelmengkraan, verchroomde plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.

Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan, verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang, vloerput met RVS-rooster, afm. 150x150 mm.

Badcombinatie Singelwoningen: kunststof bad, afmeting 800x1800 mm wit, thermostatische douchemengkraan, verchroomde waterbesparende handdouche.

41

Omdat er geen gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een aansluiting in de keuken aangebracht.

Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven en voldoen aan de NEN 1010. Voor de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: • hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen 1050+ • hoogte wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers 300+ • hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI 300+ • hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken 1200+ • ter plaatse van de opstelplaats voor een afzuigkap 2300+

Staat van afwerking

Vloer

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Hal (VKR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Installatiekast, meterkast, kruipluik, technische installatie conform tekening

Toilet/wc (TR) Vloertegels, grijze voeg, 200x200 mm

Woonkamer (VBR) Afwerkvloer

Wandtegels 200x250 mm Structuurspuitwerk tot ca 1200 mm hoog

(zilvergrijze voeg), boven

wandtegels structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Keuken (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Twee afzuigpunten mechanische ventilatie met schakelaar in woonkamer. Afgedopte aansluiting/ warm-en koudwater/rioolafvoer. Aansluiting voor elektrisch koken. Loze leiding voor boiler.

Technische installatie conform tekening.

Trapkast (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening, Singelwoningen installatiekast en kruipluik

Overloop (VKR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Badkamer (BDR) Vloertegels, grijze voeg, 200x200 mm, douchehoek verdiept betegeld

Wandtegels 200x250 mm Structuurspuitwerk tot ca 1800 mm, tpv douche tot ca 2100 mm. (zilvergrijze voeg), boven wandtegels structuurspuitwerk

Toiletcombinatie, wastafelcombinatie, douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening. Singelwoningen voorzien van een bad.

Slaapkamers (VBR) Afwerkvloer Behangklaar

Structuurspuitwerk, ter plaatse van dakplaten sauswerk

Technische installatie conform tekening

Zolder (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Onderkant dakplaat niet nader afgewerkt

Mechanische ventilatieunit, opstelplaats wasmachine, technische installatie conform tekening

Berging (BRI) Betonvloer

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening

42

Kleur- en materiaalstaat

Materiaal

Kleur

Buitenzijde Metselwerk Metselwerk plint Metselwerk gekeimd Voegwerk Voegwerk keimgevels Metselwerk opvang gevelopeningen Pannen Kozijnen Ramen Voordeuren Beglazing buitenkozijnen Beglazing deur buitenberging Beglazing t.p.v. keuken Tuindeur Hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoer

Goten Dakoverstekken

Ventilatieroosters Dakkap ventilatie Waterslagen Raamdorpels, spekbanden singelwoningen

Binnenzijde Binnenkozijnen Binnendeuren Beglazing binnenkozijnen Plafond Wanden boven tegelwerk Onderdorpels entree en tuindeur Vensterbanken

Inrichting buiten Lage tuinmuur met hederascherm Houten bergingen Daken bergingen Daktrim bergingen Looppad naar voordeur Opstelplaats auto Molgoot Onderzijde veranda Kolommen veranda Dakbedekking veranda Vloer veranda Hagen

Gevelsteen Gevelsteen Gevelsteen Prefab metselmortel Voegmortel Stalen lateien Keramisch Hardhout Hardhout Hout, geĂŻsoleerd HR++ Enkel glas Glazen paneel Hardhout Zink Kunststof

Zinken mastgoot Hout regels, klossen en multiplex exterieur Aluminium Aluminium Raamdorpelstenen Prefab beton

Warmrood genuanceerd Donkergrijs Wit [Ral 9010] Donkergrijs, terugliggend Platvol doorgestreken Grijs [RAL 7043] Zwartbruin engobe Wit [RAL 9010] Grijs [RAL 7043] Houtprint Blank Brute draadglas Grijs Grijs [RAL 7043] Naturel Grijs

Naturel Wit [RAL 9010]

Grijs [RAL 7043] Grijs [RAL 7021] Zwart Naturel

Nastelkozijn plaatstaal Opdekdeuren Enkel glas Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Kunststeen Marmer Composiet

Standaard wit Standaard wit Blank Standaard wit Standaard wit Antraciet CrĂŞmewit

Verzinkt staal, hardhouten palen Rabatdelen verduurzaamd Bitumineuze bedekking Aluminium Betontegels 400 x 600 mm Betontegels 400 x 600 mm Beton Multiplex exterieur, klossen en regels Staal gecoat Gefelst stalen dak Straatwerk, betontegels Beukenhaag, enkele rij

Naturel Naturel Antraciet Grijs [RAL 7043] Grijs Grijs Grijs Wit [RAL 9010] Wit [RAL 9010] Donkergrijs [RAL 7024] Naturel

Opmerking Halfsteensverband Halfsteensverband

Lateien in het zicht

Kunststof beplating Alle buitenbeglazing woning Buitenberging

Achtergevel tussenwoningen, bergingen

Gecoat

Volgens tekening Vergrijsd

Singelwoningen

Bladverliezend

43

Omschrijving

Waarom Nieuwbouw?

Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”

Geen Kosten Koper

Verkoop van uw eigen woning

De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notaris­

Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met

kosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een

zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze

nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans

meestal verkocht moeten worden. In de huidige tijd staan woningen­

ongeveer acht á tien procent van de koopsom ten opzichte van

langer te koop dan een aantal jaren geleden. Bij het kopen van

een bestaande woning waar de kosten voor de koper zijn en deze

een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen

later bovenop de koopprijs moeten worden betaald.

binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuwbouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal (uiteraard

Onderhoudsvriendelijk

afhankelijk van de bouwmethode en het aantal woningen in het

Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouw-

project) ongeveer een jaar duurt, heeft u ruimschoots de tijd om

woning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te

de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.

maken. Dit draagt bij tot een stuk extra financiële zekerheid.

U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk meer rust geeft

Prijs/kwaliteit verhouding

bij de verkoop.

De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een

Energiezuinig

positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet.

Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft. Sinds

Garantie

de invoering van het energielabel voor bestaande woningen (dit

Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie op

label dient de verkoper te overleggen bij de verkoop van een woning

nieuwbouw (namens de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen)

met een bouwjaar tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe

ben je gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s

energiezuinig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen

ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de

is een energielabel niet verplicht, want dankzij de minimum eisen van

oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen,

het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A van

dan moet u maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen

toepassing. Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energie­

deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn de

zuiniger dan de meeste bestaande woningen met energielabel A.

garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal herstellen.

44

Moderne voorzieningen

Keuken, badkamer, vloeren etc.

Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen vestigen

Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar uw eigen

zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar gezinnen, twee-

smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt,

verdieners en starters komen te wonen. Daardoor bieden nieuw-

de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten in

bouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak

plaats van met 4. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen

te voet of met de fi ets al kunt bereiken.

omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt.

Meerwerkmogelijkheden

Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende

Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden,

garanties.

de aannemer plant zelfs een individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en onmogelijkheden worden besproken. Bij de

Nadelen?

oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal

Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in

op maat.

het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aan-

Contact met de buurt

gelegd als je de wijk betreedt. En de privacy in de tuin laat in het

Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen.

begin nog te wensen over. Maar met een paar rubberlaarzen voor de

Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder

hele familie, een dagje extra autowassen en een sociale houding ten

meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo

opzichte van de buren kom je een heel eind.

wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en menigeen zit om een praatje verlegen.

Bovendien geven door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten aanleiding tot contact.

Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te werken en alle geconstateerde gebreken binnen

45

korte tijd te herstellen.

Colofon

Verkoopinformatie

opdrachtgever en ontwikkeling AM B.V. Noordoost Postbus 30050 8003 CB Zwolle www.am.nl

MAKELAARS Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl

ARCHITECTUUR Hans Been architecten BNA Postbus 2 3958 ZT Amerongen Tel: 0343 - 45 02 11 Fax: 0343 - 45 02 91 www.hansbeen.nl REALISATIE BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle Visualisaties Theo van Leur, Amersfoort

Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl

Voor meer informatie over de Waalsprong en Laauwik: Wooninformatiecentrum Waalsprong Griftdijk Noord 4a 6663 AG Lent Tel: 024 - 360 43 24 Fax: 024 - 360 50 98 wic@waalsprong.nl www.waalsprong.nl Openingstijden: dinsdag tot en met donderdag van 14:00 uur tot 17:00 uur vrijdag van 10:00 uur tot 17:00 uur zaterdag van 11:00 uur tot 16:00 uur

Laauwik

Leven Ă la carte in de Waalsprong

Verkooptekeningen 9 Parkwoningen 22 Boogwoningen 12 Singelwoningen

oktober 2010

In verband met de grote diversiteit aan woningen heeft AM er voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen.

Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien.

Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.

laauwik.am.nl AV.711925