Brochure Van Rossemsingel

42 appartementen met parkeerplaats aan de Marten van Rossemsingel te Zaltbommel

omslag_tbv_pdf.indd 1

27-01-10 11:32

De Marten van Rossemsingel is genoemd naar een bekwame legeraanvoerder uit de 16e eeuw. Marten (of Maarten) van Rossem leverde strijd met het Habsburgse Rijk. Door zijn militaire inzicht werd hij benoemd tot maarschalk. In zijn geboorteplaats Zaltbommel is het Maarten van Rossemhuis te vinden. Dit prachtige monumentale pand in de binnenstad herbergt tegenwoordig een museum dat onder meer aandacht besteedt aan het leven van Van Rossem.

omslag_tbv_pdf.indd 2

27-01-10 11:32

am_brh_zaltb_03_09_1009

21-01-2010

09:46

Pagina 3

Appartementen met het karakter van Zaltbommel …

4

Wonen met uitzicht op historie …

7

De architect aan het woord …

9

Een vernieuwde wijk …

11

Een sfeervolle omgeving …

13

Centraal gelegen … goed bereikbaar

14

Een prachtig gebouw in een historische architectuur …

17

Verdiepingsoverzicht …

18

Wonen aan de Marten van Rossemsingel

20

– Interieurimpressies

22

Wonen aan de Johan de Wittstraat

28

– Interieurimpressies

30

Stallingsgarage

42

Stijlvolle keukens …

44

Waardevol sanitair …

46

Algemene informatie

48

Colofon

50

3

am_brh_zaltb_03_09_1009

21-01-2010

09:47

Pagina 4

Appartementen met het karakter van Zaltbommel . . .

4

am_brh_zaltb_03_09_1009

21-01-2010

09:50

Pagina 5

5

am_brh_zaltb_03_09_PS

6

21-01-2010

09:56

Pagina 6

am_brh_zaltb_03_09_PS

21-01-2010

10:02

Pagina 7

Wonen met uitzicht op historie. . .

De vestingmuren van Zaltbommel bewaken een rijke historie. De Gelderse vestingstad in het midden van Nederland kent vele verhalen. De stompe toren van de Sint Maartenskerk geeft de stad aan de Waal een karakteristiek beeld.

In Zaltbommel waant u zich soms in vroegere tijden.

prachtig appartement te bemachtigen met uitzicht op

In de dertiende eeuw was de stad een belangrijke

de oude binnenstad.

handelsplek. Een wandeling door de binnenstad brengt u langs nog altijd kenmerkende elementen,

De woningen zelf kennen verschillende gebruiks-

zoals grachten, oude straatjes en de resten van

oppervlaktes en indelingsvarianten, variĂŤrend van circa

verdedigingswerken.

47 m2 tot 164 m2. Van startersappartementen tot penthouses, voor ieder wat wils en met bovendien

Wonen in het vier lagen tellende appartementen-

volop mogelijkheden voor het realiseren van uw

gebouw op de hoek van de Marten van Rossemsingel

persoonlijke woonwensen. Wij laten u in deze

en de Johan de Wittstraat is in meerdere opzichten

brochure graag nader kennis maken met de toekom-

bijzonder te noemen. Appartementen zijn schaars in

stige woningen in dit gebouw. Laat u inspireren door

deze omgeving. Dit gebouw biedt u een unieke kans

de mogelijkheden die dit unieke gebouw u - als

om aan de rand van het centrum van Zaltbommel een

mogelijke toekomstige bewoner - te bieden heeft!

Waal Waalkade at

sstra

at

at

aat

r chst

Bos

Gam

a kstr

stra

he ersc

Ker

hui Gast

Nonnenstraat

at

stra

eg naw lmi aat ilhe tstr in W Wit ing de an Kon Joh

s em ingel

oss v.R

Aak

Locatie Oude Binnenstad Gemeentehuis VVV Zaltbommel Huis Marten van Rossem St. Maartenskerk Bibliotheek

7

am_brh_zaltb_03_09_PS

21-01-2010

10:03

Pagina 8

De architect aan het woord 8

am_brh_zaltb_03_09_PS

21-01-2010

10:06

Pagina 9

'Het ontwerp van het appartementengebouw aan de Marten van Rossemsingel in Zaltbommel is een onderdeel van een totaalplan voor de wijk De BinnenVergt.

Ons plan voor de wijk was het winnende ontwerp bij een prijsvraag voor de herontwikkeling van De BinnenVergt. We willen meer aansturen op de historie met een knipoog naar de binnenstad van Zaltbommel.

In het plan voor De BinnenVergt vervult dit gebouw een belangrijke functie.

Het is namelijk het eerste gebouw dat je ziet vanuit de binnenstad.

Ik noem onze stijl vaak innovatief ambachtelijk, dat paste goed bij de wensen voor de herontwikkeling van De BinnenVergt. Je kunt overal blokkendozen neerzetten, maar het is mooier als je symmetrische onderdelen als erkers, hoogkappen en ramen in het ontwerp kan toevoegen. Dat soort onderdelen komen uit de geschiedenis. Ik vind wel dat je ervoor moet waken dat je niet een 18e eeuws gebouw gaat namaken. Het moet geen behang zijn, maar een ontwerp moet passen bij de functie die het nu vervult. Daarom is het gebouw een combinatie van twee werelden.

Het belangrijkste historische kenmerk van het gebouw is dat het in verschillende delen uiteenvalt. Door de verschillende dakwanden lijkt het alsof het om meerdere gebouwen gaat. Dat doet denken aan de meer individualistische bouw van vroeger, waarbij elke opdrachtgever een ander ontwerp liet maken.

Bij het ontwerp heb ik ook rekening gehouden met de diversiteit aan doelgroepen. Het is een mix van jong en oud. De verschillende woningtypen heb ik verspreid over het gebouw. Daardoor krijg je een mooie mix.

Ik vind het sympathiek dat mensen met een wat kleinere beurs ook op deze schitterende plek kunnen wonen.'

...

Kok Mulleners, architect van Mulleners + Mulleners Architecten

9

am_brh_zaltb_10_19_PS

10

21-01-2010

10:36

Pagina 10

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

10:33

Pagina 11

Een vernieuwde wijk . . .

Het achterliggende gedeelte van de wijk ‘De BinnenVergt’ wordt de aankomende jaren herontwikkeld.

De BinnenVergt is sterk geïnspireerd op de vesting van

Alle voorzieningen om de hoek

Zaltbommel. Afwisselende gevels, een dakenspel,

Vanuit het nieuwe gebouw aan de Marten van

ontwerpen uit de jaren ’30, gezellige hofjes en straat-

Rossemsingel ligt alles om de hoek. De gezellige

jes zullen het beeld gaan bepalen.

historische binnenstad met terrasjes en restaurantjes is

Door deze ontwikkeling krijgt de wijk in de komende

op loopafstand, net als de winkels en overige

jaren een flinke kwaliteitsimpuls.

voorzieningen, waaronder het treinstation.

De ontwikkeling van De BinnenVergt wordt eveneens

Bent u op zoek naar actieve recreatie, dan kunt u in

vormgegeven door Mulleners + Mulleners Architecten,

Zaltbommel ook goed terecht bij één van de moderne

het bureau dat ook de appartementen aan de Marten

sportaccommodaties. Zaltbommel heeft onder andere

van Rossemsingel heeft ontworpen. Dit zorgt ervoor

een overdekt zwembad, verschillende sportzalen,

dat deze ontwikkelingen naadloos op elkaar aansluiten.

tennisparken, voetbalvelden en een hockeyclub. Houdt u meer van een culturele vrijetijdsbesteding, dan bieden de theaterzaal en de muziekschool uitkomst.

Kortom: Zaltbommel heeft voor iedereen wat te bieden en alles is vlakbij.

11

am_brh_zaltb_10_19_PS

12

21-01-2010

10:46

Pagina 12

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

10:50

Pagina 13

Een sfeervolle omgeving . . .

In de omgeving kunt u volop genieten van natuur en tal van andere recreatieve mogelijkheden.

De Bommelerwaard biedt een gevarieerd landschap met dijken, uiterwaarden, weidegebieden, kastelen en landgoederen. In het gebied tussen de Waal en de Maas vindt u niet alleen prachtige natuurgebieden, maar ook leuke plaatsjes met historische bezienswaardigheden. Een ideale omgeving voor een dagje uit of een lekkere fiets- of wandeltocht.

13

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

10:54

Pagina 14

Centraal gelegen . . . goed bereikbaar Door de centrale ligging in Nederland is Zaltbommel een ideale uitvalsbasis.

Het is een goed bereikbare stad tussen Utrecht en Den Bosch op korte afstand van knooppunt Deil bij de snelwegen A15 en A2.

Vanuit Zaltbommel zit u in een mum van tijd op de

Ook het openbaar vervoer biedt veel mogelijkheden.

snelweg richting Den Bosch of Utrecht. In 2010 komt

Treinstation Zaltbommel ligt op slechts enkele minuten

de verbreding van de A2 nabij Zaltbommel gereed,

loopafstand van de Marten van Rossemsingel, met

waardoor de bereikbaarheid ook in de toekomst is

directe treinverbindingen naar Den Bosch en Utrecht.

gewaarborgd.

Groningen

Leeuwarden

Assen

•

45

• ten

inu

ut o

en • • 30 a

in u t

tom

minut

e n • 45 autominu te

n• 45

te

a

m

inu

ten

auto

u

uto

n

minuten • 30 auto a

45 auto minuten • 45 a utom n • ute inu min

in tom

A2 Eindhoven

au

in

inuten • 60 autom

's-Hertogenbosch

uten • 6 0

n ute

autom • 60

Oss

te

Tilburg

ten

Nijmegen

inu

0 • 6

inu

45 auto minuten • 45 a utom n •

A15 Zaltbommel

Arnhem

ute

Ede t

Heusden

Breda

tom

tom

n

min

m

•

autominuten ten • 60 • 60 au

ute

Apeldoorn

45 automi nAmersfoort inuten • uten utom •4 5a 4Utrecht 5a

Zeist Nieuwegein ten • 30 autom u inu in

Dordrecht

minu

min

au

n

Rotterdam

auto

uto

uto

Zoetermeer

•

30 autominuten

Middelburg

• 6 0a

60

Alphen a/d Rijn

Den Haag

nuten • 60 autominuten

30

a

uto

mi

tomi 0 au • 6 Amsterdam en t u n

Zwolle

•

60

Lelystad

•

60

aut

omi

nute

0 autominuten • 60 a utom n • 6

inu

ten •

60

au

to

Maastricht 14

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

10:55

Pagina 15

Situatie

rten

Ma van s Ros sing em el

Johan de Wittstraat

De inrichting van de aangrenzende gebieden en van de openbare ruimte is indicatief en op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens.

15

am_brh_zaltb_10_19_PS

16

21-01-2010

10:58

Pagina 16

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

11:02

Pagina 17

Een prachtig gebouw in een historische architectuur . . .

Door de architectuur van de gevels, het materiaalgebruik en de verhoogde entree heeft het gebouw een statige uitstraling, die goed past bij de karakteristieke sfeer van het centrum van Zaltbommel.

De entree aan de Johan de Wittstraat geeft toegang tot

Veiligheid en gebruiksgemak staan voorop: de

het gebouw. Hier komt u in een entreehal met daarin

stallingsgarage is alleen voor bewoners toegankelijk.

de postkasten en een intercom/videofooninstallatie.

Via de lift of het trappenhuis komt u direct in het

Deze entreehal is ook bereikbaar via een entreehek

gebouw.

aan de Marten van Rossemsingel. Via een centrale hal in het gebouw bereikt u vervolgens per lift of per trap

De buitenruimtes bevinden zich zowel aan de voor- als

de verdiepingen.

aan de achterzijde van het gebouw, afhankelijk van het appartement. De woningen op de begane grond

Onder het gebouw komt een half verdiepte

beschikken bijna allemaal over een ruim terras op het

(afgesloten) stallingsgarage, met voor elke woning een

dak van de stallingsgarage of aan de voorzijde van het

eigen opstelplaats voor een auto en een berging.

gebouw, waarbij u een fantastisch uitzicht heeft op de oude binnenstad. Andere woningen hebben een balkon of een loggia. En ĂŠĂŠn van de woningen aan de Van Rossemsingel beschikt zelfs over een dakterras van circa 22 m2, waarop u heerlijk kunt genieten.

17

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

11:03

Pagina 18

Verdiepingsoverzicht …

22

LIFT

21

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

20

19

1e Verdieping

10

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

Begane grond

▲

Stallingsgarage

LIFT

▲

Alle appartementen krijgen een privé parkeerplaats en een berging in deze afgesloten stallingsgarage.

Zie de vouwvellen achterin deze brochure voor de exacte gegevens .

18

am_brh_zaltb_10_19_PS

21-01-2010

11:05

Pagina 19

41

38

▲

40

39

Dakterras/vliering

42

LIFT

41

35

36

37

40

38 39

▲

3e Verdieping

34

LIFT

33

23

▲

24

25

26

27

28

29

30

32 31

2e Verdieping

19

am_brh_zaltb_20_27_PS

20

21-01-2010

11:09

Pagina 20

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:12

Pagina 21

Wonen aan de ‌

Marten van Rossemsingel

Interieurimpressie van bouwnummer 20

21

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:14

Pagina 22

Marten van Rossemsingel 4-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 20

De ruime berging kan ook gebruikt worden als voorraadkast.

[schaal 1:75]

Doordat de keuken zo lekker uitgebreid is, past de tafel ook echt nog in de woon/werk/leefkeuken.

De badkamer is van alle gemakken voorzien.

De hal is mooi breed!

Vanuit de slaapkamer kan je gemakkelijk in de badkamer komen.

22

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:16

Pagina 23

■ gebruiksoppervlakte circa 164 m2 ■ grote woonkeuken en riante woonkamer (circa 82 m2) ■ 3 ruime slaapkamers (circa 16, 13 en 10 m2) ■ 2 badkamers en een apart toilet ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ ruim balkon met een fantastisch uitzicht van circa 17 m2 ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Bouwnummers 08, 32 en 40 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 20.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

41

38

▲

40

39

Vliering

42

LIFT

41

35

▲

36

37

40

38

39

3e Verdieping

34

LIFT

33

23

▲

24

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

22

LIFT

21

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

10

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

In de schuine punt houd je de volle ruimte voor de lounge. Met al die ramen heb je een mooi uitzicht op de buitenomgeving.

23

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:19

Pagina 24

Marten van Rossemsingel 3-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 09

[schaal 1:75]

Een kookeiland middenin de keuken straalt luxe uit.

Deze slaapkamer kan ook gebruikt worden als studeerkamer.

Genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten.

Een grote inloopkast waar je al je kleding in kwijt kan en toch nog genoeg ruimte in de kamer om rond te lopen.

24

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:20

Pagina 25

■ gebruiksoppervlakte circa 110 m2 ■ grote woonkeuken en riante woonkamer met open keuken (circa 51 m2) ■ 2 slaapkamers (circa 23 en 9 m2) ■ ruime badkamer en een apart toilet ■ terras met een fantastisch uitzicht van circa 12 m2 ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Bouwnummers 21, 33 en 41 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 09. Bouwnummer 41 beschikt over een dakterras van circa 20 m2 De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

41

38

▲

40

39

Vliering

42

LIFT

41

35

▲

36

37

40

38

39

3e Verdieping

34

LIFT

33

23

▲

24

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

Met meerdere banken en stoelen .. creeer je een sfeervolle zithoek.

22

LIFT

21

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

10

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

25

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:22

Pagina 26

Marten van Rossemsingel 4-Kamerappartementen • Interieursuggestie bouwnummer: 34

Hoge units in de keuken langs de wand.

Lekker veel werkbladmeters. Er is afzetruimte aan beide zijden van koken en spoelen.

Vanuit de keuken kijk je de woonkamer in en heb je een leuk uitzicht op het terras

26

[schaal 1:75]

am_brh_zaltb_20_27_PS

21-01-2010

11:23

Pagina 27

■ gebruiksoppervlakte circa 159 m2 ■ grote woonkeuken en riante woonkamer (circa 84 m2) ■ 3 grote slaapkamers (circa 19, 10 en 10 m2) ■ een ruime badkamer en een apart toilet ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger en aparte bijkeuken ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Bouwnummers 10, 22 en 42 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 34.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

42

LIFT

41

35

▲

36

37

40

38

39

3e Verdieping

34

LIFT

33

23

▲

In de ruime ‘living’ kunnen heerlijke zithoeken gerealiseerd worden met een prachtig uitzicht op de singel.

24

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

22

LIFT

21

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

10

LIFT

09

Een flinke kast voorkomt een hoop schoenen in de gang. En een grote kapstok is ook handig.

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

27

am_brh_zaltb_28_41_PS

28

21-01-2010

11:27

Pagina 28

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:29

Pagina 29

Wonen aan de ‌

Johan de Wittstraat

29

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:32

Pagina 30

Een ruime slaapkamer waar zelfs nog ruimte over is voor een werkplek.

Een grote muur waar je een brede kast tegenaan kunt zetten. Hierin kan je alles kwijt: cd’s, dvd’s en boeken.

30

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:38

Pagina 31

Johan de Wittstraat 4-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 01

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 118 m2 ■ ruime woonkamer met open keuken (circa 44 m2) ■ 2 slaapkamers en 1 studieruimte (circa 23, 10 en 7 m2) ■ een riante badkamer ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ een groot terras van circa 67 m2 ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Een heerlijke studieruimte of strijkkamer

Bouwnummer 06 komt qua oppervlakte overeen met bouwnummer 01.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

10

Aan deze grote tafel kun je met het hele gezin zitten.

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

31

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:38

Pagina 32

Als je het aanrecht doortrekt tot de bergingwand kun je 2 grote kasten plaatsen.

De deur naar de berging/bijkeuken is mooi uit het zicht vanuit de living.

Een grote tafel is hier een aanrader.

Ruimte genoeg om met je laptop aan de eet/werktafel te zitten.

32

Een heerlijke ruimte buiten de looproute voor een garderobe(kast).

De woonkamer: ruimte naast de deur voor een lekkere grote kast met een tv-meubel eraan vast.

Alle elektronica bij elkaar opgeborgen, met alles wat erbij hoort aan cd’s, dvd’s, spelcomputers etc, etc.

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:39

Pagina 33

Johan de Wittstraat 2-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 07

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 59 m2 ■ ruime woonkamer met open keuken (circa 32 m2) ■ slaapkamer (circa 12 m ) 2

Bouwnummers 19, 31 en 39 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 07.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

■ een badkamer en apart toilet ■ een ruim terras (circa 11 m2) 41

■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw 38

▲

40

39

Vliering

42

LIFT

41

Een praktische badkamer, vlak naast de slaapkamer.

35

▲

36

37

40

38

39

3e Verdieping

34

LIFT

33

23

▲

24

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

22

LIFT

21

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

10

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

33

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:39

Pagina 34

Deze kamer is makkelijk in te richten als een logeerkamer of te gebruiken als een werkkamer.

Voor senioren zou men het bad kunnen opofferen en een grote inloopdouche kunnen maken, misschien met een bankje.

34

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:40

Pagina 35

Johan de Wittstraat 3-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 02

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 75 m2 ■ riante woonkamer met open keuken (circa 36 m2) ■ 1 slaapkamer en 1 studieruimte (circa 13 en 7 m2) ■ ruime badkamer en apart toilet ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ groot terras van circa 46 m2 ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Bouwnummers 03, 04, 05, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 24, 28 en 29 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 02.

Optioneel sfeervolle loggia met openslaande ramen mogelijk bij bouwnummers 12 t/m 17, 24, 28 en 29.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

Handig zo’n grote garderobekast.

Voor al je schoenen en tassen.

34

LIFT

33

23

▲

24

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

22

LIFT

21

11

▲

De keuken heeft een extra hoekje.

Dan heb je ook aan alle kanten afzetruimte.

Het is wel een open keuken, maar als je op de bank zit, is de afwas uit het vizier.

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

10

LIFT

09

01

02

03

04

05

06

08 07

▲

Begane grond

35

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:41

Pagina 36

Een riante douche en ieder zijn eigen wasbak.

Volop ruimte voor een gezellige zithoek.

36

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:41

Pagina 37

Johan de Wittstraat 3-Kamerappartementen Interieursuggestie bouwnummer: 25

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 62 m2 ■ gezellige woonkamer met open keuken (circa 23 m2) ■ 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) ■ ruime badkamer en apart toilet ■ heerlijk terras van circa 10 m2 en een ruim balkon van circa 7 m2 ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Een prima slaapkamer voor de baby of de loge.

Ook te gebruiken als kantoor of ‘rommelhok’.

Ideaal zo’n bijkeuken / berging naast de keuken

Bouwnummers 18, 26, 27 en 30 zijn vergelijkbaar met bouwnummer 25.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

34

LIFT

33

23

▲

25

26

27

28

29

30

31

32

2e Verdieping

22 21 LIFT

De keuken kan over de volle lengte en de eettafel is onderdeel van de keuken geworden.

24

11

▲

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1e Verdieping

37

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:42

Pagina 38

Een handige hoek om je bureau met computer neer te zetten.

Brede doorgang van de gang naar de living.

38

Het kind in deze slaapkamer kan alles kwijt wat ie nodig heeft.

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:43

Pagina 39

Johan de Wittstraat Penthouses • Interieursuggestie bouwnummer: 35

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 118 m2 ■ ruime woonkamer met open keuken (circa 47 m2) ■ 3 ruime slaapkamers (circa 28, 12 en 7 m2) ■ badkamer en een apart toilet ■ heerlijk terras van circa 14 m2 ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

Een ruime hoekkeuken met in het midden een werkeiland.

Bouwnummer 38 is vergelijkbaar met bouwnummer 35.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

41

38

40

39

Een mooie ruime slaapkamer ▲

Vliering

42

LIFT

41

35

▲

36

37

38

40 39

3e Verdieping

39

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:45

Pagina 40

Hier kan een leuke kinderkamer komen.

De lounge is heel gezellig om ‘s avonds lekker samen te genieten.

In deze slaapkamer kan een grote inloopkast komen.

De verleiding om alles maar op bed of op een stoel te gooien, is door zo’n inloopkast ook minimaal.

40

am_brh_zaltb_28_41_PS

21-01-2010

11:46

Pagina 41

Johan de Wittstraat Penthouses • Interieursuggestie bouwnummer: 37

[schaal 1:75]

■ gebruiksoppervlakte circa 109 m2 ■ ruime woonkamer met open keuken (circa 52 m2) ■ 3 ruime slaapkamers (circa 15, 13 en 7 m2) ■ badkamer en een apart toilet ■ heerlijk terras van circa 13 m2 ■ berging met ruimte voor wasmachine-/wasdroger ■ privé parkeerplaats en een berging in afgesloten stallingsgarage onder het gebouw

In deze badkamer kunnen dubbele wasbaken douche zo aangelegd worden dat beide tegelijk gebruik kunnen worden zonder dat de gebruikers last van elkaar hebben of elkaar ongewild natspetteren.

Bouwnummer 36 is vergelijkbaar met bouwnummer 37.

De basisplattegronden vindt u op de vouwvellen achterin deze brochure.

42 41 LIFT

Gezellig met z’n allen aan de grote tafel zitten. Glaasje wijn, lekker eten!

35

▲

36

37

38

40 39

3e Verdieping

41

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:16

Pagina 42

Stallingsgarage

[schaal 1:200]

Alle appartementen krijgen een privĂŠ parkeerplaats en een berging in deze afgesloten stallingsgarage onder het gebouw.

2

21

33

01

07

19

31

23

42

39

24

35

36

37

38

42

43

20

44

09

10

45

22

46

34

32

47

am_brh_zaltb_42_50_PS

25

26

21-01-2010

30

27

12:18

11

Pagina 43

12

13 14 15

21 16 02

33

17

03 01 04

41 05 08 29

28 06

40 18

43

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:21

Pagina 44

De afgebeelde keukens zijn sfeerafbeeldingen en dus geheel indicatief, zij behoren niet tot de standaardinrichting van de woning.

44

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:23

Pagina 45

Stijlvolle keukens . . . vrijheid die aansluit bij uw wensen Uw eigen ontwerp, uw eigen keus

ontstaat een woning die past bij de mensen die haar

De keuken is bij uitstek de ruimte in de woning die

dagelijks gebruiken. In de ‘Van Rossemsingel’ behoudt

een persoonlijke ‘touch’ rechtvaardigt. Bewoners

u alle vrijheid om uw eigen keuzes te maken.

moeten zich er lekker voelen en deze ruimte geheel

De inrichting van de keuken is vrijgelaten, zodat u zelf

naar eigen stijl en smaak kunnen inrichten. Alleen dan

bepaalt welk ontwerp aansluit bij uw wensen.

45

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:26

Pagina 46

De afgebeelde badkamers zijn sfeerafbeeldingen en dus geheel indicatief, zij behoren niet tot de standaardinrichting van de woning.

46

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:29

Pagina 47

Waardevol sanitair . . . van Villeroy & Boch Luxe die aansluit bij hedendaagse wensen Gebruiksgemak en duurzaamheid zijn de belangrijkste voorwaarden voor het sanitair in de woning. Daarom zijn de badkamer en toiletten in de appartementen van de ‘Van Rossemsingel’ voorzien van sanitair van Villeroy & Boch. Een kwaliteitsmerk dat u zekerheid biedt voor de jaren die komen gaan.

47

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:30

Pagina 48

Algemene informatie Beknopte technische omschrijving

Stallingsgarage Onder het appartementengebouw bevindt zich een stallingsgarage. Deze stallingsgarage wordt afgesloten door middel van een automatisch stalen rolhek, dat te bedienen is door middel van een afstandsbediening.

Alle vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer. De galerijvloeren worden uitgevoerd in prefab beton. De balkons gelegen aan de achterzijde grenzend aan de galerij worden uitgevoerd in een combinatie van staal en hout.

Berging Alle appartementen in dit complex krijgen een eigen afsluitbare berging in de stallingsgarage.

Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten en voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit. De binnenspouwbladen in de vooren achtergevel worden grotendeels uitgevoerd in kalkzandsteen en de binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

Parkeren Alle appartementen krijgen een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder het complex, welke bereikbaar is door middel van een hellingbaan.

Bezoekers kunnen parkeren in het gebied rondom het appartementencomplex.

Hoofdentree Door middel van een natuursteen trap bereikt u het voorportaal, waarin zich de postboxen en het bellentableau (voorzien van een intercom/videofooninstallatie) bevinden. De achterzijde van het gebouw, welke bereikbaar is via een hellingbaan, voor bijvoorbeeld rolstoelgebruikers, is tevens voorzien van een bellentableau met intercom/videofooninstallatie ter plaatse van de achterdeur.

Na het voorportaal van de hoofdentree, betreedt u de entreehal van waaruit u toegang heeft tot het dek van de stallingsgarage en het trappenhuis.

Het trappenhuis is voorzien van een liftinstallatie waarmee alle verdiepingen inclusief de stallingsgarage bereikt kunnen worden.

De volledige vloer van de entreehal en alle verdiepingen in het trappenhuis, worden voorzien van vloertegels met een bijpassende vloerplint. Op diverse plaatsen zijn wand- en plafondarmaturen opgenomen om alle gemeenschappelijke verkeersruimten en toegangen te verlichten. Alle wanden in het voorportaal, de entreehal en het trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk en de plafonds worden afgewerkt met een geluidsabsorberend plaatmateriaal.

Collectief gebied Het dek van de stallingsgarage wordt voorzien van betontegels met een afmeting van 50 x 50cm. De privĂŠ-gedeelten van de appartementen 1 t/m 6 en 10 worden afgeschermd door middel van metalen strip hekwerken.

Het dek van de stallingsgarage wordt aan de rand afgewerkt met een gemetselde opstand, voorzien van een gaashekwerk. Voor de gemetselde opstand worden betonnen plantenbakken geplaatst die voorzien worden van een klimop beplanting. De noodtrap wordt uitgevoerd in staal en komt uit op het dek van de stallingsgarage.

48

Buitengevels De buitengevels van het appartementengebouw worden gemetseld met een drietal verschillende kleuren bakstenen. Daarnaast wordt een deel van het metselwerk voorzien van keimwerk in een tweetal kleuren.

Daken Het betonnen platte dak wordt voorzien van een isolatielaag, dakbedekking en grof grind.

De schuine daken worden opgebouwd uit een geĂŻsoleerde prefab kap met hierop keramische dakpannen. Deze daken worden op diverse plaatsen voorzien van dakvensters en dakkapellen.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in kunststof.

De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal en de binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De binnenkozijnen in de algemene ruimten die niet in de buitengevel gelegen zijn en de bergingsdeuren in de stallingsgarage, worden uitgevoerd als houten kozijnen voorzien van stompe deuren.

Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de appartementen en de entrees van het appartementengebouw wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. De hoofdentrees, de appartementen en de berging worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

De gemeenschappelijke grond rondom het gebouw, zal daar waar geen straatwerk aanwezig is, worden ingeplant met een bodembedekker. Aan de voorzijde van appartement 7 t/m 10 worden de terrassen omgeven door een blokhaag van heester.

Trappen De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De vloer in het trappenhuis wordt afgewerkt met tegels en de wanden worden voorzien van spuitwerk. Het trappenhuis wordt voorzien van in kleur afgewerkte stalen leuningen.

Fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen en een in het werk gestortte betonvloer.

Balkons, terrassen en galerijen De balkons, terrassen en galerijen worden voorzien van metalen striphekwerken conform de geveltekeningen.

Vloeren De betonnen begane grond vloer en de verdiepingsvloeren worden in het werk gestort en uitgevoerd met prefab bekistingsvloerplaten. De vloeren van de appartementen 1 t/m 10 worden aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal.

Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

am_brh_zaltb_42_50_PS

21-01-2010

12:31

Pagina 49

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte cv-ketel in combinatie met radiatoren. De cv-ketel verzorgt tevens de levering van het warmwater.

Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels.

Voor het ventileren van de stallingsgarage is er voorzien in een mechanisch afzuigsysteem in combinatie met stuwdrukventilatoren.

Elektrische installatie De elektrische installatie van de appartementen wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Op de galerijen wordt een armatuur met schemerschakeling aangebracht aangesloten op de algemene verlichting. Alle overige gemeenschappelijke verkeersruimten en toegangen worden verlicht door middel van plafond- of wandarmaturen, die waar nodig, voorzien zijn van noodverlichting.

Radio, TV en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden in de woonkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.

Nuts-aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding- waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

Sanitair Het keramische sanitair in de appartementen is van Villeroy & Boch, serie Omnia Pro. De closetcombinatie bestaat bij appartement 2 t/m 5, 7, 11 t/m 19, 23 t/m 31 en 39 uit een duoblok, de overige appartementen worden voorzien van een wandcloset. Appartement 1, 6, 8 t/m 10, 20 t/m 22, 32 t/m 38 en 40 t/m 42 worden standaard voorzien van een stalen ligbad met een afmeting van 170 x 70cm.

Tegelwerk Het tegelwerk in het toilet en de badkamer van appartement 2 t/m 5, 7, 11 t/m 19, 23 t/m 31 en 39, bestaat uit wandtegels in de afmeting 20 x 25cm en vloertegels in de afmeting 20 x 20cm. De wandtegels in de overige appartementen hebben een afmeting van 20 x 33cm en de vloertegels 33 x 33cm. Het wandtegelwerk in het toilet wordt tot een hoogte van circa 1.20 meter aangebracht, in de badkamer worden de wanden tot aan het plafond betegeld. De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn diverse individuele keuzes mogelijk.

Keuken In de appartementen wordt standaard geen keukenblok aangebracht. De aansluitpunten zoals aangegeven op tekening, worden afgedopt opgeleverd.

Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in een ondergrondse afvalcontainer aan de voorzijde van het complex.

Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.

49

21-01-2010

12:32

Pagina 50

Š Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer

am_brh_zaltb_42_50_PS

Colofon Ontwikkeling AM | Utrecht Postbus 1308 3430 BH NIEUWEGEIN T: 030 630 55 00 E: info.utrecht@am.nl I: www.am.nl

Architect Mulleners + Mulleners Architecten AMSTERDAM I: www.mulleners.nl

Realisatie Van Tartwijk Bouwbedrijven Postbus 68 5480 AB SCHIJNDEL E: info@tartwijk.nl I: www.tartwijk.nl

Makelaar Nieuwdorp Makelaardij Gamerschestraat 35 5301 AP ZALTBOMMEL T: 0418 512 474 E: info@nieuwdorp.nl I: www.nieuwdorp.nl

Voorbehoud De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de impressies zijn enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via de keuzelijst worden gekozen.

De woningen worden gebouwd met Woningborg-certificaat.

Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.

www.woningborg.nl

Copyright Het copyright van de inhoud van dit document berust bij AM | Utrecht.

Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van AM | Utrecht.

Fotografie: Villeroy & Boch, Bruynzeel, Getty Images en MegaSet Design

www.niki.nl

50

www.vanrossemsingel.nl

omslag_tbv_pdf.indd 3

27-01-10 11:33

www.vanrossemsingel.nl

omslag_tbv_pdf.indd 4

27-01-10 11:33