Segundo Seminario Notarial de Vivienda: NOM -

Segundo Seminario Notarial de Vivienda: NOM-247-SE-2021

Por: Karim Oviedo Ramírez, Vicepresidente de Asuntos Jurídicos

El objetivo de la Norma Oficial Mexicana 247 es garantizar al consumidor la protección de compra ante quienes comercialicen bienes inmuebles destinados a casa habitación. Aplica a los proveedores que sean fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la asesoría y venta al público de inmuebles destinados a casa habitación. No aplica a particulares.

Karim Oviedo Ramírez, vicepresidente Nacional de Asuntos Jurídicos de AMPI detalló lo siguiente:

• El proveedor está obligado a informar y a respetar los precios, tarifas, garantías, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, términos, restricciones, plazos, fechas, modalidades, reservaciones y demás condiciones aplicables en la comercialización de inmuebles.

• La publicidad que utilice el proveedor, incluyendo aquellos que se hagan a través de fideicomisos para realizar la venta de inmuebles, debe ser veraz, comprobable, clara y exenta de diálogos, imágenes y otras descripciones que puedan confundir al consumidor.

• El proveedor debe poner a disposición del consumidor de manera física o digital el proyecto ejecutivo de construcción. • El proveedor debe informar al consumidor sobre el estado legal de la propiedad y/o posesión del inmueble.

• El precio de venta del inmueble debe ofertarse en moneda nacional, sin perjuicio de que puedan ser expresado también en moneda extranjera; de ser el caso, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable.

• El proveedor debe garantizar que la vivienda sea digna y cuente con instalaciones y condiciones necesarias para la provisión de los servicios básicos.

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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO

SECTOR Oviedo Ramírez destacó la necesidad de contar con un dictamen estructural en caso de ofrecer vivienda usada, en particular en caso de zonas sísmicas.

Se desacelera la demanda de crédito hipotecario: Margain Pitman

El Coordinador de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), Enrique Margain Pitman, destacó que la colocación de crédito hipotecario alcanzó su punto más alto en el 2021 con 267 mil millones de pesos que cubrieron 153 mil créditos. Sin embargo, en este año se ha visto una desaceleración en la demanda. Mientras en mayo se registró un incremento 8.5%, en agosto fue de 2.8% con fuerte apoyo de los organismos de vivienda. “El comprador no se fija en la tasa de interés sino en su capacidad de pago”, reconoció el directivo. Destacó que el sector inmobiliario es resiliente y el próximo año seguirá creciendo, aunque a tasas menores. El reto de los bancos dijo, es encontrar apoyos para personas no afiliadas a la banca que trababan por su cuenta o en la economía informal. La banca está lo suficientemente capitalizada para seguir apoyando a las personas y a las empresas en sus proyectos productivos. cartera de crédito vale 5.8 billones de pesos, con una captación por arriba de lo esperado.

Reduce Fovissste Testimonios de Originación

De diciembre de 2021 a la fecha, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) disminuyó el rezago histórico en materia de Testimonios de Originación, al pasar de 86 mil a tan sólo 29 mil pendientes, mediante el trabajo coordinado con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Por otra parte, y con el fin de mejorar la calidad de vida de las personas el Fovissste impulsa la autoproducción y la vivienda progresiva, con esquemas de financiamiento como Construyes tu Casa, con el objetivo de disminuir las obras de uso habitacional inconclusas en México. El Segundo Seminario Notarial de Vivienda se realizó en el Hotel Marquís Reforma, los días 20 y 21 de octubre, con los temas: “Políticas y criterios de titulación en los inmuebles sujetos a garantía en el sistema bancario, Infonavit y Fovissste”, “Integración de carpeta técnica para créditos hipotecarios solicitados por personas físicas (derechohabientes)”, “Retos del mercado inmobiliario postpandemia”, y “Desarrollos de vivienda, nuevas tendencias”, entre otras.