Rotació d’immobles en Venda Dades d’Amat Immobiliaris
Perfil del client Comprador Dades d’Amat Immobiliaris
La rotació mitjana al 2015 ha estat de 6 mesos, menys que la de l’any anterior. Aquesta dada és molt fiable ja que es veu poc afectada per les obres noves que havien trigat molts anys en vendre’s durant la crisi.
Durant tot el 2015 s’ha mantingut la presència de molts compradors estrangers, tal com va passar l’any anterior, sobretot a la ciutat de Barcelona. En el nostre cas el comprador estranger sempre ha dominat les franges més altes de preu, tot i que durant aquest 2015 també han comprat habitatges de preu absolut relativament baix, però d’alta repercussió. Acostumen a ser habitatges nous en les zones més de moda de la ciutat.
En resum, les bones peces, ben ubicades i a preu competitiu de mercat, es venen en menys d’un mes. Tot i així, cal esmentar que aquest paràmetre sempre va lligat al fet que l’immoble tingui un preu de mercat correcte, doncs en zones determinades amb poc estoc i demanda significativa, s’ha fet un numero considerable de vendes en menys d’una setmana.
Les nacionalitats predominants dels nostres compradors estrangers del 2015 han estat: països àrabs (bàsicament Egipte i països de l’Orient Mitjà), Europa (destacant els compradors de RU), Sud América (Argentina i Xile) i Àsia (bàsicament Xina). Els estrangers dominen les franges de preu més altes, com en els anys anteriors. Tot i així, també aposten per pisos de preu absolut baix però d’alta repercussió. El 80% de les operacions de venda de tot el Grup Amat han estat fetes pel comprador intern, que en volum generat representa un 70%, i si posem la lupa a la nostra oficina de Barcelona, aquest volum generat es redueix al 41%. En canvi, el comprador estranger representa percentatges totalment inversos, on el 13% de les operacions de venda del Grup Amat han estat realitzades pels nostres 4 principals grups de compradors estrangers (Europa, Àfrica, Orient Mitjà i Sud Amèrica), que en volum generat sumen un 24% i, a la nostra oficina de Barcelona, el volum generat arriba al 51%.
1% 2% 3%
2,3% 4% 1,5% 2,4%
1% 2% 2% 4%
7%
6%
3,3%
4,4%
1,1%
7%
5,1%
4% 6%
12,9% 2,9%
19%
40,7%
9,5%
50%
80%
8,6%
69,6% 27,7%
7%
Grup Amat
Oficina de Barcelona
Grup Amat
4%
Oficina de Barcelona
Volum Operacions Venda
Número Operacions Venda
Es consolida el fet que el comprador nacional domina les compres, un fet que s’havia diluït en el nostre cas durant els anys de crisi més profunda. Tot i així, ja no és un comprador jove com abans de la crisi, el perfil del nostre client comprador actual és majoritàriament familiar, amb 2 fills, entre 40 i 50 anys d’edat, i nivell sòcio-econòmic alt: Directiu, Empresari o Professional Liberal. Els joves, si poden, es focalitzen en el lloguer i no és fins més endavant que es plantegen una possible compra.
SPAIN RUSSIA + UKR NORTH AFRICA MIDDLE EAST EUROPA CENTRAL AMERICA SOUTH AMERICA ASIA
Millora del finançament: ja un 65% de les operacions realitzades al 2015 són finançades amb hipoteca. Signifiquen 10 punts més que al 2014.
SEMESTRE
MARKET REPORT - 2º semestre 2015 - Amat.
5