APARCAMIENTO
Se presenta rodeado de edificios de oficina y tiendas por departamento.
Economía en el sector Problematica Comercio por mayor: 7.8% Comercio por menor: 20.2%
Posible solución
Generar centros de comercio para atraer a los ciudadanos del sector y elevar la economia del sector 4.
Av. P° de la República C° San
Cristobal
Ancho de 6 m Solo una dirección
Flujo vehicular bajo
C° Miguel Seminario Ancho de 12 m 3 de una dirección
Flujo vehicular medio Presenta ciclovía del lado izquierdo
Av. República de Panamá Ancho de 8 m 4 de dos direcciones
Flujo vehicular alto
Presenta cruce de ciclovía El proyecto se encuentra en las vias principales, viendo una soluciòn al tránsito.
Centro Empresarial Volterra
OFERTA Y DEMANDA 942min min
Tipos de Oficinas Co-working Cerrada Ejecutiva Modulares
Tipos de Comercio Cafetería
La edificación presenta un numero alto de oficinas por lo cual el usuario con alta demanda serian los oficinistas y por media demanda vendrían los ciudadanos que llegan a la zona comercial.
Otros centros
VIA CON MAYOR TRÁFICO Comercio
Se desarrolla la arquitectura en concepto al entorno
Potencial comercial en la zona , zonificado como comercio metropolitano
Se integrará la ciclovia actual como parte del diseño y uso.
Sabiendo que el terreno elegido se encuentra en un punto objetivo, con vías principales, comercio vecinal, se propone un edificio de uso mixto, siendo un espacio comercial y empresarial el que se reflejará aqui.
Vía expresa cerca que conecta norte con el sur
Contaminación acustica
DEBILIDADES
Acceso dificil al terreno en hora puntas
Se tiene como parámetro , hasta edificio de 20 pisos
OPORTUNIDADES
Oen verano se tiene un sol fuerte y en invierno se nubla
Aprovechar las avenidas prinicpales para facil acceso.
Competencia de tiendas por departamentos
Aprovechar las veredas para un desarrollo con nuestro proyecto
Trafico en la via expresa y vias aledañas
crecimiento continuo de edificaciones y comercio.
Ubicación del terreno Análisis del Terreno 0%25%50%75%100% Sec. Primario Sec. Secundario Sec. Terciario Comercio Servicios No especificado Realidad del Objeto Arquitectónico Análisis Vehicular Normativa Matriz F.O.D.A Realidad del Objeto Arquitectónico LEYENDA Comerio Vecinal Comercio Zonal Comercio Metropolitano Tipos Observación Relación Espacio - Usuario Ciclovía Estacionamiento Comercio Personal de servicio Ciudadanos Empresarios y oficinistas Técnicos Servicio de comida Calculo de Usuarios USUARIO ÁREA m2 x PERSONA CANTIDAD Ciudadanos 10000 5.2 1923 Gerentes 150 9.5 16 Oficinistas 1829.5 9.5 193 Personal de administración 1530 10.0 153 Personal de cocina 237.5 9.3 25 Personas de limpieza 30 1.0 30 Personal de servicio 50 1.0 50 Personal técnico 25 1.0 25 2.22 km Radio de influencia: 3000 m < Terreno < < < < < 1.82km 0.5km 0.6km Radio de influencia: 1000 m < Camino Real Falabella San Isidro Rambla Comerciales 15 min33 min 8 min9 min 9 min42 min Pardo y Aliaga C.E. San Isidro Empresariales 7 min10 min 12 min40 min Tiendas de ropa Tienda por departamento Cine y tiendas por dep. Independientes, corporativas Cerradas, corporativas Área: 1 ha. Perímetro: 494 m Pendiente: 0° Zonificación: CM
BBVA
EDIFICIOSRESIDENCIALES, RESTAURANTESYMIN.DE DESARROLLO
Sexo Espacios sociales Usuarios Espacios privados
25% 20% 55%
32 314 38 725 45.5% 54.5% Oficinas Servicios Salas de reuniones Mantenimiento
Perú Lima Metropolitana San Isidro Sector 4 PROYECTO COMERCIAL
EMPRESARIAL TALLER DE ARQUITECTURA VIII ANÁLISIS URBANO RENGIFO DULANTO, ALISSON CARNEIRO, FATIMA ATACHAGUA HUAYNATE, KATHERINE CATEDRA: MAG. ARQ. WINCHO CHILQUILLO, OMAR A. DC. ARQ. CABALLERO GARRIAZO, JAVIER ESTUDIANTES: HUANACHIN QUISPE, JHAMILE AZUL GARCIA ALLCA, ALESSANDRO 02 DISTRITO DE SAN ISIDRO N° de panel: ANÁLISIS FUNCIONAL Y FORMAL
-
AMENAZAS
A F D
PROYECTO COMERCIAL - EMPRESARIAL
Concepto e Idea Rectora
2da Forma - Hacemos dos retiros aledaños
Identificación de Variables
Concepto: Desenvolvimiento
EFICIENCIA
INTERSECCIÓN
JERARQUÍA
TRANSFORMACIÓN
AGRUPACIÓN
Codificación de Variables
Centralidad
Jerarquía
Agrupación
Simetría
Transformación
CENTRALIDAD
SIMETRÍA
4ta Forma - Generamos 2 volúmenes, las cuales se intersectan con la forma central.
CONEXIÓN ESPACIAL
Agrupación de espacios entorno a uno central dominante o de mayor proporción.
Cercanía de volúmenes que se diferencian por sus proporciones reflejando su importancia.
Organización sectorial por cercanía de espacios del mismo o similar rubro.
Uso de ejes o planos para generar reflejo en volumetría o ángulos.
Se busca modificar la forma inicial mediante manipulaciones y transformaciones moderadas.
PROPUESTA DE MASSING ARCHITECTURE
El acceso principal es por la Av. Pº de la República y se dejan los retiros. Se levanta el volumen recto de la planta y se ubica un centro.
5ta Forma - Finalmente, se coloca 2 volúmenes más de forma escalonada e intersectada a los laterales.
3ra Forma - Tomamos una forma central obteniendo las 4 vistas.
El centro se eleva del primer bloque, para centralizar la circulación.
Se ubican dos bloques curvos que intersectan con el cilindro de circulación.
Los volúmenes curvos se elevan y se ve que cuentan con la iluminación y ventilación
Se intersectan dos volúmenes curvos de menor altura en los bloque anteriores.
TALLER DE ARQUITECTURA VIII ANÁLISIS URBANO 03 N° de panel: ANÁLISIS FUNCIONAL Y FORMAL Programa General Matriz de Ponderación Diagrama de Flujos
funcional público ZONA AMBIENTE CANT. ÁREA M2 ÁREA TOTAL EMPRESARIAL Hall de Acceso 4 581.50 3716.50 Oficina Tipo 1 - Abierta 1 184 Oficina Tipo 2 - Independiente 4 75 Oficina Tipo 3 - Cerrada 1 234 Oficina Tipo 4 - Ejecutiva 1 858 Oficina Tipo 5 - Modular 4 102.50 Oficina Tipo 6 - Corporativa 5 130 Oficina Tipo 7 - Co-working 8 240 Aula de Capacitación 1 70 Tópico 1 15 SUM 1 120 COMERCIAL Local Comercial Tipo 1 1 60 2312.25 Local Comercial Tipo 2 2 170 Módulo Comercial 5 50 Cafetería 1 131 Restaurante 1 314.25 Cine 1 693 Supermercado 1 847 Zona de Cajeros 1 12 Terraza 2Plaza 2SS.HH 2 30 Cuarto de Limpieza 1 5 ADMINISTRATIV A Oficinas Admiinistrativas 1 228.50 349.50 Espera 1 30 Atención al Cliente 1 8 Sala de Reuniones 1 20 SS.HH 2 33.50 Cuarto de Limpieza 1 3 Kitchenette 1 7.50 Tópico 1 15 Depósito 1 4 SOCIAL Cafetería 1 725 772 Roftop 1 47 SERVICIOS Estacionamiento 160 2880 3055 Cuarto de Bombas 1 42 Servicio Eléctrico 24 21 Servicios Generales 24 112 ZE ZA ZS ZC SIGLA ZONA ZE EMPRESARIAL ZC COMERCIAL ZA ADMINISTRATIVA ZS SOCIAL SV SERVICIO SV ZE ZA ZS ZC Zonificación W Sol NE Vientos W Ruidos Estratégia Como concepto hemos tomado la: EVOLUCIÓN implantación
Análisis
a las
vías
2
principales.
2 0 4 4 1 0 2 0 2 12 R2 4 2 10 R2 4 6 R4 0 8 R3 R1 SUMATORIA RANGO Servicios 29.9% Social 7.6% Empresarial 36.4% Comercial 22.7% Administración 3.4%
Objeto CaracterísticasAbstracción de la forma DESARROLLO CRECIMIENTO DESENVOL VIMIENTO
