Baromètre 2014 Profil des quartiers commerçants bruxellois
agence régionale du commerce
Nord
p. 16 9 –2 2 5
Ouest
Centre
p. 2 2 7– 3 0 7
p. 7– 8 9
Sud
p. 9 1–16 7
Sud-Est
p. 3 0 9 – 3 5 8
Baromètre 2014 Profil des quartiers commerçants bruxellois
5 Introduction
7
Centre B ruxe l l es
9 Congrès
17 Dansaert
27 Grand-Place
Marolles 43 Midi Lemonnier 51 Mont des Arts 59 Rue Neuve 67 Sablon 75 Saint-Jacques 83 Vismet 35
91
Sud
93 Louise
101
Nord
169
B ruxe l l es
171 Bockstael 179
De Wand
E t t e r bee k
La Chasse 109 Rue des Tongres
Evere
187 Paduwa
Ouest
227
An d e r l ec h t
229 Cureghem 237
Chaussée de Ninove
147 Midi
245 Saint-Guidon
Sud-Est
309
Au d e rg h e m
311 Saint-Julien
Ucc l e
319 Bascule 327
Uccle Centre
Berchem-Sainte-Agathe
Ixe l l es
117 Bailli 123
Cimetière d’Ixelles 129 Flagey 137 Porte de Namur S ain t- Gil l es
147 Midi 157
Saint-Gilles Centre
S ain t- J osse
195 Madou
253 Docteur
Schweitzer
Watermael-Boitsfort
335 Place
Keym
F o r es t S c h a e r bee k
203 Brabant 211 Dailly
219 Helmet
261 Saint-Denis
Woluwe-Saint-Lambert
343 Georges
Henri
Ga ns h o r en
269 Charles
Quint
351
Woluwe-Saint-Pierre
Place Dumon
Jet te
277 Miroir
Koe k e l be rg
285 Simonis
Mo l enbee k
293 Karreveld 301
Molenbeek Centre
359 Méthodologie 363 Conclusions
Atrium Brussels
3
4
Baromètre 2014
Introduction
B
ruxelles est une ville de commerce. Le tissu urbain est maillé de plus d’une centaine de noyaux commerçants aux visages multiples, et qui forment des lieux essentiels d’échange. Échanges de biens et services tout d’abord, mais aussi échanges et rencontres des gens qui font, quotidiennement, la ville. La variété des quartiers est peut-être ce qui caractérise le mieux le paysage bruxellois : variété de l’offre, des publics, des habitudes, des rythmes, des styles, des environnements, etc. Plusieurs centaines de milliers de chalands y fréquentent, chaque jour, les quartiers commerçants. Qui sont-ils ? D’où viennent-ils ? Qu’achètent-ils ? Connaître leurs habitudes d’achat, leur profil, leurs goûts, leur perception de l’offre commerciale sont autant d’éléments importants pour répondre au mieux à leurs attentes et orienter le développement des quartiers commerçants de la Région de BruxellesCapitale vers la demande des consommateurs. Depuis plusieurs années, l’action d’Atrium s’inscrit dans une stratégie de renforcement de l’identité et des spécificités de chaque quartier commerçant. Car le succès de l’appareil commercial dans son ensemble tient à la vigueur de chacun de ses éléments. Si bien qu’entre l’édition précédente du Baromètre et celle-ci, Atrium a eu l’honneur de recevoir pour Bruxelles le MAPIC Award de la Ville la plus performante en termes d'attractivité commerciale. Le Baromètre présente chacun des quartiers commerçants et leurs chalands, et fournit les clés d’une stratégie de localisation réussie. Depuis 2013, l’agence Atrium est active sur l’ensemble du territoire régional. C’est pourquoi le lecteur trouvera dans les pages qui suivent, outre la mise à jour complète des données pour les 27 quartiers présentés dans l’édition 2010, les premiers indicateurs pour 15 nouveaux quartiers, représentatifs des nouvelles aires d’intervention de l’agence.
Atrium Brussels
Le territoire régional est divisé en cinq zones sur lesquelles s’appuie l’action d’Atrium. Les quartiers sont classés par zone en page 3, et analysés en détail dans les pages qui suivent. L’analyse de chaque quartier se compose : - D’une présentation de l’offre commerciale en carte et en images. Les types de commerces et leur situation, l’accessibilité, le stationnement, les services, l’environnement,… Un focus de certains tronçons d’artères commerçantes stratégiques est détaillé pour certains quartiers - D’une analyse spatiale et temporelle du flux de piétons dans le quartier. Comment les flux se répartissent-ils au sein de chaque quartier, combien de piétons passent, à quelles heures, quels jours ? - D’une analyse quantitative du profil du chaland (données issues d’enquêtes face to face sur un échantillon aléatoire de passants). Quels sont les caractéristiques socio-économiques des chalands ? Quelles sont leurs habitudes en lien avec le quartier ?
Les indicateurs-clés du Baromètre 2014 permettent : - D’approcher la diversité commerciale bruxelloise dans son ensemble - D’alimenter le savoir-faire sur le développement commercial des quartiers -D e comprendre le contexte local d’une entreprise - De mesurer les risques et opportunités de développement d’une activité commerciale - De trouver la localisation la plus en phase avec un concept commercial - D’ajuster son positionnement commercial en fonction des tendances Atrium est aussi votre interlocuteur pour interpréter ces données, pour vous présenter sur le terrain les quartiers et leurs potentiels, pour rechercher avec vous le bien qui convient à votre projet, ou encore pour vous aiguiller dans vos démarches. Les services d’Atrium sont gratuits et personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
- D’une analyse qualitative du profil du client (données issues de panels). Mise à jour pour tous les quartiers de la dernière édition du Baromètre et déjà pour certains « nouveaux » quartiers. Lors des panels, les idées des participants fusent et rebondissent, et la dynamique de groupe stimule le débat. La compréhension des modèles comportementaux des clients s’en trouve approfondie et précisée. C’est là que les attentes et recommandations sont exprimées de la manière la plus significative.
5
6
Centre
Vismet p. 83
Rue Neuve p. 59
Dansaert p. 17
Congrès p. 9 Grand-Place p. 27 Saint-Jacques p. 75
Midi Lemonnier p. 43 Sablon p. 67
Marolles p. 35
Mont des arts p. 51
8
Centre
Baromètre 2014
Congrès
Congrès
Atrium Brussels
9
Centre
Baromètre 2014
Congrès
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue Roy ale
Ru ed el aS ab lo nn iè re
Place des Barricades
tion socia e l'As Rue d
de
la
Parking
n io ut ol v Ré
e Ru Gou vern eme nt P rovi soir e
Rue Roy ale
Con grès
s lte Cu
Place de la Liberté
Rue du
Rue Roy ale
Marché Culture Maison communale Commissariat de police Lieu de culte
ain Louv e de ussé a h C
Point d’intérêt Bureau de poste
Place Madou
Con grès
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Fer
de Rue
10
Cambio
Madou Tunnel
de Croix de la Rue
Taxi
École
Nord Rue du
e ed Ru
t en m ne g ei ns l'E
Gare Bér iot
Rue Scailquin
e Press
ne Lig de Rue
e la Rue d
Rue du Mo nite ur
Rue de
Nord Rue du
Rue Van derm eule n
Arrêt tram/bus
es ed Ru Rue du
Métro
offsheim rd Bisch Bouleva
Rue du
Ru eP ota gè re
l'As tron omi e
100 meters
Ave nue de
0
Bo ule var d
Pac héc o
Bou leva rd B isch offs hei m
vain Lou
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Rue d e Louv ain
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Congrès
Baromètre 2014
Offre commerciale Autour de la place de la Liberté, le quartier Congrès propose une offre variée et attractive de restaurants et cafés qui répond tant aux besoins des habitants et visiteurs qu'aux attentes des nombreux employés de bureaux dans ce haut lieu tertiaire.
Atrium Brussels
11
Centre
Baromètre 2014
Congrès
20.000
l'As tron omi e
100
Rue Roy ale
Ru ed el aS ab lo nn iè re
Gou vern eme nt P rovi soir e
Rue Roy ale
Con grès
Place de la Liberté
Rue du
e oix d la Cr
Rue Roy ale
de Rue
12
Place Madou
Con grès
Fer
ain Louv
Madou Tunnel
de Rue
Bér iot
e de ussé Cha
Nord Rue du
e ed Ru
t en em gn i e ns l'E
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Rue Scailquin
e Press
ne Lig de Rue
e la Rue d
Rue du Mo nite ur
Rue de
Nord Rue du
Rue Van derm eule n
la
offsheim rd Bisch Bouleva
e Ru
de
n io ut ol v Ré
es ult sC e ed Ru Rue du
2.000
Place des Barricades
tion socia e l'As Rue d
Rue du
10.000 Ru eP ota gè re
meters
Ave nue de
0
Bo ule var d
Pac héc o
Bou leva rd B isch offs hei m
vain Lou
Rue d e Louv ain
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
7500
5000
1751
2500
Rue de l'Enseignement, 81
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 7500
5000
3100
2500
0
Rue Royale, 23
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 7500
5000
2500
0
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Congrès
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012
Rue du Congrès, 5
Lundi 1730
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue Royale, 23
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
13
Centre
Baromètre 2014
Congrès
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 1% 52% 25% 3% 2%
Montants dépensés par semaine 13%
50 à 100 €
13%
Plus de 100 € Indéterminés
33% 32% 6%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
14
13% 11% 7% 3% 5% 45%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
8% 8%
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1500 à 2000 €
2%
5% 48% 5% 13% 10% 8% 7% 1% 3% 0%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
34% 10% 14%
Raisons de visite
Revenus du ménage
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
42%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
22% 13% 46% 21% 4% 5% 20% 2% 3% 4% 1%
Modes de déplacement 22% 23% 6% 37% 10%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
43% 26% 10% 8% 9% 0% 3% 2%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Congrès
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants et les visiteurs apprécient particulièrement le quartier Congrès. Leur enthousiasme et attachement sont dus au fait que, d’une part, le quartier fait partie du centre-ville de Bruxelles et permet donc un accès facile et quasi immédiat à celui-ci et, d’autre part, il se présente comme un îlot offrant à la fois aux habitants et aux visiteurs un endroit de calme et de repos. L’esprit particulier et unique du quartier Congrès est ancré dans le caractère homogène de son architecture du 19ème siècle (grandeur, beauté, classe).
Le quartier se caractérise par :
Les habitants et visiteurs souhaitent remédier en premier lieu au manque de commerces s’orientant vers les besoins primaires, toujours dans le souci du respect du cadre du quartier et de son charme.
Le quartier Congrès comprend de nombreux bureaux. Il est donc fréquenté en masse par les employés durant la pause de midi.
- u ne offre abondante en termes d’horeca principalement destinée aux visiteurs. Celle-ci est évaluée de manière très positive par le client qui y retrouve la qualité souhaitée et apprécie le service et l’accueil. L’offre y est suffisamment variée et diversifiée ; - de nombreux magasins indépendants, principalement dans la rue Royale, qui s’intègrent et correspondent bien au quartier et qui soulignent la présence d’un certain standing et l’existence d’un cachet historique au niveau du patrimoine ; - une offre trop faible en matière de besoins de base qui ne répond ni aux attentes des habitants, ni à celles des passants/visiteurs, même en termes de « dépannage ». Le manque de ce type de commerces oblige les habitants à se rendre ailleurs et plus particulièrement vers la place Madou et le quartier Saint-Josse.
Atrium Brussels
Il faut privilégier l’installation de commerces de base à la fois destinés aux habitants et aux passants. Sont attendus : une boucherie, une boulangerie, une poissonnerie, une épicerie, un légumier et éventuellement un supermarché du type Carrefour Express ou City Delhaize, à condition que leur façade soit bien intégrée dans le décor architectural global. Il faut à tout prix conserver le cachet du quartier. Les chalands proposent également la création d’un marché, ne fût-ce qu’une fois par semaine, ainsi que des marchés à thèmes à petite échelle ou en soirée. Il faut également renforcer le charme et l’esprit particulier du quartier Congrès, comme par la création de petits espaces verts. Il faut promouvoir le rôle de locomotive du Cirque Royal et augmenter le degré de diversité au niveau de l’horeca : tea-rooms, salons de thé éventuellement combinés avec une librairie, des restaurants de tous les continents, un glacier artisanal fabricant sa glace devant le client… Les objets de luxe, de décoration ou les vêtements ne font pas partie des attentes des chalands.
15
16
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Dansaert
Atrium Brussels
17
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue de Fland re
r lie up Pe u ed Ru
sà Boi
Place du Samedi Lae ken
ler Brû
Métro
Rue de
dre Flan
es riqu xB i au Qua
de Rue
u ai a Qu
art mp Re
Place du Béguinage
es oin sM de
Rue Léon Lepage
Ru ed u
Ru eA nto ine Da ns ae rt
Rue d u Pon t de la
Place Saint-Géry
Ru eS ain t-G ér y
Bo ule va rd An sp ac h
Rue des Riches Claires
Rue Jules Van Pra et
Ru ed es Ha lle s
Maison communale Commissariat de police Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste
Ru ed el aB ou rse Ru eH en ri M au s
Ru ed es Pie rres
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru ed uM idi
Carpe
aux Grain s Rue du Vi eux Marc hé
la S enn e Rue de
lde ve rte nA a eV Ru
Ru eA ug us te Or ts
Culture
École
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
al rgv Bo
n Va
e ld ve te r A
Marché
x au ev lD au eP Ru
artreux Rue des Ch
stophe Rue Saint-Chri
18
Ru eS ai nt eCa th er in e
Bo ule va rd An sp ac h
e ai Br
meters
Cambio No ire
la
100
Taxi
Ru ed el aV ier ge
des Moines Rue du Remp art
de
Rue du Gra nd -Se rm en t
e Ru e Ru
0
ns ai Gr ux a é ch ar xM eu i V
Rue Pletinck x
'Kint Rue T
Gare
Place Sainte-Catherine
u ed Ru
x reu art Ch s e ed Ru
Parking
Place Sainte-Catherine
rt ae ns Da ne oi nt eA Ru
Place du Nouveau Marché aux Grains
Arrêt tram/bus
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Dansaert
Marc by Marc Jacobs - 90
Linders - 84 Kanvas White - 80 Au fond - 78 Essentiel - 76 Stijl - 74
97 - Hoet Design 95 - Belgold Brussels 91 - Cabinet Médical
re
The Kooples - 88
101 - Autre / Andere
Fland
Pôle du design et du stylisme, le quartier Dansaert est un lieu de destination incontournable. Parcourir les commerces de créateurs permet d’explorer les multiples facettes du talent artistique belge. La vitalité du quartier est renforcée par une offre de restaurants et de cafés branchés autour des Halles Saint-Géry.
89 - Hatshoe
Autre / Andere - 72
87 - Carine Gilson
Autre / Andere - 70
83 - Les Précieuses
Rue de
Offre commerciale
Rue Antoine Dansaert
Centre
81 - Sabeth Belgium
Annemie Verbeke - 64 Bella Belli - 60
Place Sainte-Catherine
73 - Zadig & Voltaire BA&SH - 56
71 - Eleven Paris
BEorginal - 54
67 - Arthur Orlans Ancienne Maison
Philippe Gonay - 52
65 - Opticien Cappelle
Marianne Timperman - 50
61 - Maje 57 - Pacific Café
Don Quichote/ Passa Porta - 46 One step - 44 Filippa K - 42 Diesel Benelux - 38
Kat En Muis - 32 Sandro - 28 Bonsoir Clara - 22 Restaurant Kasbah - 20 Le Pain Quotidien - 16 Comptoir Des Cotonniers - 14
49 - Restaurant Pataya 47 - Underwear
Rue Antoine Dansaert
Cotélac Sprl - 34
53 - Restaurant La Papaye Verte
41 - Mac Studio Collection 39 - Rue Blanche 33 - Replay 29 - Ikks Men & Women 25 - Sarah Pacini 27 - Passage Fitness First 15 - Comocomo 15 - Girbaud
Rouge - 10
11 - Autre / Andere 9 - Princesse Tam Tam
L'archiduc - 6 Nong Cha - 4 Kartell - 2
1 - Pharmacie Universelle
0
20 meters
Atrium Brussels
19
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Rue de Fland re
Ru eA nto ine Da ns ae rt
r lie up Pe u ed Ru
10.000
sà Boi
Place du Samedi
2.000
Rue de
Lae ken
ler Brû
dre Flan
es riqu xB i au Qua
de Rue
u ai a Qu
s ine Mo es d art mp Re
Rue Léon Lepage
Ru ed u
20.000 Place du Béguinage
Rue d u Pon t de la
Bo ule va rd An sp ac h
Ru eS ain t-G ér y
al rgv Bo
Rue des Riches Claires
Rue Jules Van Pra et
Ru ed es Ha lle s Ru ed el aB ou rse Ru eH en ri M au s
Ru ed es Pie rres
Ru ed uM idi
Carpe
aux Grain s Rue du Vi eux Marc hé
la S enn e
Place Saint-Géry
stophe Rue Saint-Chri
n Va
e ld ve te r A
lde ve rte nA a eV Ru
Ru eA ug us te Or ts
x au ev lD au eP Ru
Rue de
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Bo ule va rd An sp ac h
e ai Br
100
Ru eS ai nt eCa th er in e
No ire
la
20
artreux Rue des Ch
Rue Pletinck x
e Ru
meters
ns ai Gr ux a é ch ar xM eu i V
Ru ed el aV ier ge
des Moines Rue du Remp art
de
Rue du Gra nd -Se rm en t
e Ru
x reu art Ch s e ed Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Place Sainte-Catherine
u ed Ru
'Kint Rue T
0
Place Sainte-Catherine
rt ae ns Da ne oi nt eA Ru
Place du Nouveau Marché aux Grains
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
15000
10000
5628
5000
0
Rue des Poissonniers, 13
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
15000
10000
5661
5000
0
Rue des Chartreux, 13
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
15000
10000
6849
5000
0
Rue Van Artevelde, 29
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
15000
10000
7773
5000
Rue Antoine Dansaert, 31
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 15000
10000
5000
8522
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 0
15000
10000
Moyenne
5000
0
Boulevard Anspach, 101
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Dansaert
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue des Chartreux, 80
Lundi 5418
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue Antoine Dansaert, 31
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
21
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Rue de Fland re Ru eA nto ine Da ns ae rt
Bo ule va rd An sp ac h
Ru eS ain t-G ér y
Rue des Rich es C laire s
Rue d e Lae ken
Ru ed es Ha lle s
No ire
Ru ed el aB ou rse Ru eH en ri M au s
Ru ed es Pie rres Ru ed uM idi
Carpe Rue d u Pon t de la
Rue Jules Van Praet
Bo ule va rd An sp ac h
aux Grain s Rue du Vi eux March é
Ru eA ug us te Or ts
al rgv Bo
Rue des Riches Claires
e eld tev Ar n Va
Place Saint-Géry
ristophe Rue Saint-Ch
n Va
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
x au ev lD au eP Ru
la S enn e
Ru eS ai nt eCa th er in e
Ru ed el aV ier ge
des Moines Rue du Remp art
Rue du
Gra ndSe rme nt
e ai Br la
Rue de
ler Brû
de
22
sà Boi
es riqu xB i au Qua
e Ru
100 meters
e Ru
Rue Pletinck x
e Ru 0
ns ai Gr ux a é ch ar xM eu i V
artreux Rue des Ch
e ld ve te r A
2.000
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
x reu art Ch des
'Kint Rue T
Place du Samedi
Place Sainte-Catherine
u ed Ru
e Ru
10.000
Place Sainte-Catherine
dre lan eF ed Ru
rt ae ns Da ne oi nt eA Ru
Place du Nouveau Marché aux Grains
r lie up Pe u ed Ru
u ai a Qu
s ine Mo es d rt pa em
Rue Léon Lepage
Ru ed uR
20.000 Place du Béguinage
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
7500
5000
1773
2500
0
Rue de Flandre, 119
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
7500
5000
3768
2500
0
Rue de Flandre, 38
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
7500
5000
4430
2500
Rue Antoine Dansaert, 138
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 7500
5000
6128
2500
0
Rue Antoine Dansaert, 60
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 7500
5000
2500
0
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Dansaert
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue Léon Lepage, 33
Lundi 1660
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue de Flandre, 38
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
23
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 44% 23% 3% 4%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
12% 32% 31%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
24
5% 6% 7% 17% 9% 6% 13% 36%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
3% 33% 7% 9% 9% 7% 21% 4% 3% 4%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
31% 9% 13%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
16% 8%
48%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
30% 19% 18% 26% 14% 4% 17% 6% 2% 8% 2%
Modes de déplacement 25% 18% 5% 33% 17%
2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
53% 15% 17% 8% 11% 2% 1% 1%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Dansaert
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les clients trouvent le quartier Dansaert agréable, intéressant, chouette et vivant. Les facteurs contribuant à cette perception sont l'animation, l’atmosphère dynamique, le cadre architectural typiquement bruxellois, la mixité et le multiculturalisme de la population et de l'offre commerciale (restaurants multiculturels, magasins chinois/vietnamiens, magasins maghrébins près du canal…).
La perception de l’offre et de la qualité du tissu commercial du quartier diffère selon les habitants et les visiteurs.
Globalement, les habitants et les visiteurs désirent voir disparaître les cassures présentes dans le quartier par la création d’une sorte de fil rouge incitant les chalands à en fréquenter les différentes parties. Les clients souhaitent que le quartier Dansaert devienne un quartier qui invite et séduise dans sa globalité, et pas uniquement grâce à la rue Antoine Dansaert, la place Saint-Géry ou la rue du Vieux Marché aux Grains.
Les chalands perçoivent également une perpétuelle évolution du quartier qu’ils apprécient particulièrement. Il y existe une réelle vie de quartier, les gens se connaissent et y vivent agréablement. De nouveaux habitants s’y installent régulièrement. C’est un beau quartier typiquement bruxellois qui ne figure pas dans tous les guides touristiques et qui est fréquenté uniquement par des touristes et visiteurs initiés, bien renseignés, ouverts d’esprit et de bon goût. Toutefois, le quartier est aussi vécu et perçu comme un ensemble d’endroits se dotant d’une ambiance particulière et offrant des facteurs de séduction bien distincts. La rue Antoine Dansaert accueille des boutiques de stylistes, de designers, des galeries d’art … La place Saint-Géry rencontre un succès certain avec ses nombreux bistrots et restaurants.
Les habitants sont les seuls à se référer à une offre commerciale orientée vers les besoins de base. Elle est constituée de magasins d’alimentation, de boucheries, de boulangeries, de poissonneries, d’épiceries, de magasins de fruits et légumes, de snackbars ou de magasins de nuit. Pour eux, il s’agit d’un quartier offrant une variété de commerces relativement large mais trop restreinte en termes quantitatifs et ne permettant donc pas une véritable comparaison. Ils se rendent dans le centre-ville (Delhaize, galerie Anspach, rue Neuve…) pour compenser ce manque de choix. Les visiteurs laissent les commerces de proximité de côté et s’orientent vers ce qui fait la renommée et l’attrait de la rue Dansaert et de la place Saint-Géry : les boutiques de mode, les galeries d’art, les bars branchés et les restaurants. Ils s’y rendent pour prendre du bon temps et pour les bonnes adresses comme la boulangerie Le Pain Quotidien, le café Le Laboureur, le café Le Roi des Belges, le marchand de vin Niels, le café Barbeton, le Passa Porta Bookshop, le Walvis Café, la boutique Comptoir des Cotonniers… A la fois les visiteurs et les habitants considèrent le bas de la rue Antoine Dansaert comme peu intéressant au niveau de l’offre commerciale, causant ainsi une rupture du tissu commercial dans le quartier.
Les attentes des chalands pour le quartier Dansaert sont les suivantes : - mettre en valeur l’architecture, les façades, rendre les trottoirs plus confortables, verduriser en ajoutant des plantes, des fleurs et améliorer l’éclairage nocturne. - privilégier les magasins indépendants : les chalands ne veulent pas d'enseignes uniformisées, et préfèrent des commerces pointus et innovants dans le domaine de l’alimentaire ou non-alimentaire ; - e ncourager les commerces apportant de nouvelles tendances dans le domaine de la mode, du commerce équitable, de l’alimentation et de la cuisine gastronomique ; - préserver l’équilibre et la mixité de l’offre commerciale : il faut maintenir un juste milieu entre les magasins de luxe, de plaisir (mode, vêtements, bijoux, fleurs, cadeaux, cosmétique…) et les magasins fonctionnels répondant aux besoins de base ; - spécialiser l’offre commerciale par zone (une rue spécialisée dans l’alimentaire, dans la mode, dans l’artisanat, dans le soin du corps, une rue spécialisée dans l’ancien et le design…) ; - promouvoir le quartier Dansaert dans sa globalité tout en soulignant les particularités de chaque partie du quartier.
Atrium Brussels
25
26
Centre
Baromètre 2014
Grand-Place
Grand-Place
Atrium Brussels
27
Baromètre 2014
Grand-Place
Be rla im on t de Bo ul ev ar d
Fou rch e
Ru ed es Do mi nic ain s
Marché Culture
ine oll aC el d e Ru
l'Imp érat rice
e gn nta Mo
Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste
y sno ue uq D e Ru
Ca nt er st ee n
Ru ed es Ep er on ni er s
Rue du March éa ux Fro ma ge s
lle be sa eI nt fa 'In el ed Ru
Ru ed uM idi
Gare Cambio
e la ed Ru
e lein ade la M
ve tu l'E
Parking
Maison communale
de Rue
28
e Ru Ca rm es
de
ve tu l'E e ed Ru
Arrêt tram/bus
Service d’aide sociale
Rue du Car din al M erc ier
e ett iol aV el ed Ru
Ru ed es Gr an ds
Ru ed uL om ba rd
Métro
Taxi
Bou leva rd d e
Ru e
Grand-Place
meters
Rue des Bou che rs
igo 'Am el ed Ru
n bo har uC éa h arc uM ed Ru
100
um ox eL ed Ru
Ru ed uM idi
s Ru eC ha ir e tP ain
Bo ule va rd An sp ac h
be Her aux hé arc
Ru ed es Pie rres
Ru ea uB eu rre
es ed ru e tit Pe
rs he uc Bo
0
rg be en Ar d'
Ru ed uM
Ru eH en ri M au s
l'Ecu yer
e Ru
Ru ed el aB ou rse
Rue de
Ru ed e la
Ru eG rè try
Ru ed es Fri pie rs
ux eva lD au eP Ru
Ru ed el 'Ec uy er
Herbe s Pota gères
Ru ed el aR ein e
Ru eG rèt ry
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Ru ed es Pr inc es
Rue M ontag ne aux
Place de la Monnaie
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Ru ed uF oss éa ux Lou ps
de sH ar en gs
Ru ed el aV ier ge
No ire
Ru ed es Ha lle s
Ru eL éo po ld
Centre
Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Grand-Place
Offre commerciale
Fripiers Rue des
Adora Bijoux - 1 Gonthier Chaussures - 3 Podium - 5
Rue du Marché aux Herbes
Internationalement connue pour son histoire, sa qualité architecturale et sa richesse ornementale, la Grand-Place, avec son Hôtel de Ville, est considérée comme l’une des plus belles places du monde. Les événements festifs ou culturels renforcent l’animation de ce quartier riche en hôtels, restaurants, cafés et commerces de spécialités belges, comme la dentelle et le chocolat.
4 - Kevinco Sa 8 - Maison Souvenir Chocolat 10 - Naracamicie
Rue au Beurre
14 - De Witte 16 - Cora Kemperman Autre / Andere - 7 18 - Moneytrans Privillege MF - 9 20 - Thierry Gontier Juice Land - 11 Café-tasse 15 Fresh Food - 17 22 - Vanrykel Tailor La Rose de Pamas - 19 24 - Golfer Etght - 21 Dme Exange 23 26 - Kipling Espace Wallonie 25 28 - Outlet Hip Hop United 47 - 29 30 - Step-Up Rue de la Fo I Love Shoes 31 urche 32 - Id Geniale Kwak - 33 34 - Chillbox Sud-in - 35 K-libre - 37 36 - Autre / Andere The Grasshopper - 39 40 - Gulluoglu 42 - Taracci 44 - Express Gold 46 - La Donna Like Eat - 49 48 - Napoli Everest Gift - 51 50 - Le Grand Bi La Geode - 53 Elisabeth Chocolatier - 55 Petite ru e des B 52 - Vans ouchers 54 - The Brussel Corner 56 - De Bier Tempel
Opt Wallonie Bruxelles - 63 Toerisme Vlaanderen - 63
Panos - 85 Island Ice-cream - 87 Le Char D'or - 89 Exki - 93 The English House - 95 Charles Quint - 97 Subway - 99
60 - Di 64 - La Maison de la Marionnette 66 - Marie Coton 72 - Ventuino 74 - Jacques Dessange 76 - Raphaël
s cher Bou des Rue
La Maison du Chocolat Artisanal - 67 Marlboro Classics - 69 Gasoil Jeans - 71 Michel Le Jeune 73 Ferran Miesse - 75 Star Souvenir - 77 Renata L - 79 The Handbag Shop - 79 Chocopolis - 81 SuperdryStore - 83
Herbes arché aux Rue du M
Grand-Place
78 - Hotel Aris
82 - Brussels City Tours 84 - Desigual 86 - Ici Paris Xl 88 - Western Union 90 - Ing
20
0 meters
Quick -103 Pharmacie De L'europe Kikujiro Sa - 109 L'artisan - 111 Gaufres De Bruxelles - 113 100 - Hôtel Ibis
Ru ed el aM ad el ei ne
120 - Novotel Bruxelles The Foodsquare
Atrium Brussels
104 - Interparking Grand Place 110 - Chocopolis 110 - Hotel Carrefour De L'europe
29
Baromètre 2014
Grand-Place
Ru e
Grand-Place
Herbe s Pota gères
ine oll aC el d e Ru
Be rla im on t Ca nt er st ee n
Ru ed es Ep er on ni er s
y sno ue uq D e Ru
lle be sa eI nt fa 'In el ed Ru
Ru ed uM idi
Rue du March éa ux Fro ma ge s
e lein ade la M
Ca rm es
de
Bo ul ev ar d
de
Ru ed es Do mi nic ain s
l'Imp érat rice
ne tag on M e la ed Ru
de Rue
e Ru
ve tu l'E
ve tu l'E e ed Ru
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Rue du Car din al M erc ier
e ett iol aV el ed Ru
Ru ed es Gr an ds
Ru ed uL om ba rd
10.000
meters
Rue des Bou che rs
igo 'Am el ed Ru
n bo har uC éa h arc uM ed Ru
100
um ox eL ed Ru
Ru ed uM idi
s
Ru ea uB eu rre
Ru eC ha ir e tP ain
Bo ule va rd An sp ac h
be Her aux hé arc
Ru ed es Pie rres
s er ch ou B es ed ru e tit Pe
0
rg be en Ar d'
Ru ed uM
Ru eH en ri M au s
l'Ecu yer
e Ru
Ru ed el aB ou rse
Rue de
Ru ed e la
Ru eG rè try
Fou rch e
Ru ed el 'Ec uy er
Ru ed es Fri pie rs
ux eva lD au eP Ru
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Rue M ontag ne aux
Ru ed el aR ein e
Ru eG rèt ry
20.000
Ru ed es Pr inc es
Bou leva rd d e
Place de la Monnaie
Ru ed uF oss éa ux Lou ps
de sH ar en gs
Ru ed el aV ier ge
No ire
Ru ed es Ha lle s
Ru eL éo po ld
Centre
Marchés Grand-Place du Mardi au Dimanche 8h - 18h Rond Point Agora Vendredi - Samedi - Dimanche 10h - 18h
30
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
30000
5779
20000
Rue de la Madeleine, 49
10000
Grand-Place
0
30000
20000
6837
10000
Rue des Eperonniers, 15
0
30000
6988
20000
Rue des Bouchers, 28
10000
0
30000
20000
7860
10000
0
Grand-Place, 12
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
30000
14461
20000
10000
0
Rue de Tabora, 14-16
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
30000
20000
14700
10000
0
Rue du Marché aux Herbes, 64
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
30000
20000
16354
10000
Rue au Beurre, 31
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 30000
20000
22154
10000
0
Rue de la Colline, 11
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 30000
20000
10000
0
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue du Marché aux Fromages, 22 5495
Mardi Lundi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue du Marché aux Herbes, 64
5000
Dimanche
4000
3000
2000
1000
0
31
Centre
Baromètre 2014
Grand-Place
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 44% 22% 4% 2%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 10% 25% 27%
50 à 100 €
5% 5% 12% 13% 10% 4% 13% 38%
Composition du ménage
Activité professionnelle
32
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
3%
7% 36% 8% 10% 8% 5% 18% 2% 4% 4%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
40% 21% 15% 23% 0%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
19% 17%
Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
25%
33% 27% 30% 14% 7% 1% 17% 4% 1% 6% 10%
Modes de déplacement 22% 24% 5% 33% 15%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
35% 21% 16% 9% 11% 9% 2% 0% 1%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Grand-Place
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Pour les touristes, la Grand-Place est l’une des raisons principales de la visite de Bruxelles ; elle est décrite comme "unique au monde", "extraordinaire", "a must-see".
Les touristes étrangers sont particulièrement attirés par les nombreux magasins de chocolat. Ils veulent en acheter pour les ramener chez eux, pour la famille et les amis. Ils choisissent leur chocolatier en fonction du prix et de la présentation de la vitrine. Les vitrines des chocolatiers Corné, Godiva, Neuhaus (Galerie Saint-Hubert) sont d’ailleurs mentionnées comme très attrayantes et originales.
Les touristes étrangers suggèrent d’implanter des commerces "pour touristes" d’un niveau de qualité supérieur ; avec des livres sur Bruxelles, des objets "artisanaux" belges/bruxellois, des produits alimentaires typiques, …
Ils visitent la Grand-Place et les rues avoisinantes, mais aussi la Galerie Saint-Hubert et Manneken-Pis. Ils considèrent la Grand Place comme le "cœur de Bruxelles’. Ils y ressentent une ambiance animée et multiculturelle portée par un cadre architectural exceptionnel rempli d’histoire. La Grand-Place attire des touristes venant de tous les coins du monde. L’attrait, en tant que lieu de destination, de loisirs et de détente s’ancre sur la richesse du patrimoine, les ruelles piétonnes, la foule cosmopolite et le grand nombre de commerces. Les Bruxellois adorent y emmener des amis ou des invités pour leur faire découvrir ce cadre magnifique. La Grand-Place constitue un lieu de détente et une source de fierté par la qualité de son architecture, la beauté de ses monuments et la richesse de son histoire. Il s’agit d’un quartier où il fait bon flâner, se promener, se mêler à la foule. Les clients apprécient y boire un verre et y manger sur une terrasse ou dans les nombreux bistrots et restaurants du quartier. Les habitants apprécient vivre dans le quartier mais regrettent d'y trouver uniquement des restaurants, des cafés ou des magasins pour les touristes qui ne répondent pas à leurs besoins de base. Les commerces du quartier jouent un rôle visuel tant par leurs couleurs, leur étalages, leur vitrine et leur éclairage que par l’offre commerciale proposée.
Atrium Brussels
Les jeunes touristes (pas uniquement) parlent plutôt des différents cafés sur et autour de la Grand-Place, qu’ils apprécient pour leur large choix de bières spéciales. Ils voudraient en ramener chez eux, mais il est difficile de trouver un commerce qui propose un assortiment de bières aussi large que dans les cafés. Globalement, les touristes sont satisfaits de l'offre commerciale du quartier, composée de magasins de vêtements, de commerces spécialisés et de nombreuses possibilités de se restaurer. Pour les Bruxellois, la Grand-Place ne constitue pas un lieu d’achat quotidien, sauf pour l’horeca. Ils achètent occasionnellement un cadeau, quelque chose de spécial, du chocolat, des bonbons, un bijou, un article original … Les commerces répondant le plus à leurs besoins sont : Häagen-Dazs, Geox, Godiva, Base, Panos, Gonthier Chaussures, la boulangerie Paul, le disquaire The Collector, Nicolas Coiffure, un magasin de tabac et un magasin de bonbons à l’ancienne.
Les jeunes aimeraient pouvoir acheter des bières spéciales dans un commerce spécialisé, avec une offre plus large et plus variée. Ils suggèrent même d’en vendre dans les cafés/ bistrots (par exemple : la Lambic à La Bécasse). Les visiteurs belges et bruxellois souhaitent plus de diversité, avec une offre plus large en produits innovants et en produits du terroir à des prix abordables. Ils veulent revenir à l’unique, à l’authentique, à la qualité, à l’originalité, aux petits commerces spécialisés, aux commerces équitables et bio, respectueux de la santé et de l’environnement. Au niveau des restaurants, ils souhaitent un élargissement de l’offre afin de permettre aux clients de découvrir toutes les cuisines européennes. Les attentes des habitants sont de développer un tissu commercial qui leur permettrait de réellement « vivre » dans le quartier sans devoir le quitter. Ils souhaitent l’implantation de commerces qui répondent aux besoins primaires et ceci sous forme de « commerces indépendants».
Les habitants souhaitent voir s’implanter une boucherie, une boulangerie, un magasin de fruits et légumes. Il n’y existe pratiquement plus de commerces de proximité et les habitants s’orientent dès lors vers les quartiers et rues entourant le quartier Grand-Place pour leurs besoins alimentaires.
33
34
Centre
Baromètre 2014
Marolles
Marolles
Atrium Brussels
35
Baromètre 2014
Marolles
Rue des
Ru ed e la
Rue Hau te
Ru eB lae s
Ru eH au te
Parking
Ru ed el aR ég en ce
Ru eE rn es tA lla rd
Ru ed es Mi nim es
Rue de
l'Arb re
Gare Taxi Cambio Marché Culture
Place Poelaert
Maison communale Commissariat de police
Ru ed es M in im es
Ru ed es Tan ne urs
Place du Jeu de Balle Ru ed es Re na rds
École Lieu de culte Point d’intérêt
u vard d Boule
Ru eH au te
Midi
Ru eB lae s
Ru ed e la
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
Ra siè re
e ut Ha
loo ter Wa
r 'O nd iso o T la de ue en v A
de ard lev u Bo
e uis Lo ue en Av
Ru eP ier em an s e Ru
n rda ou eJ u R
r ke nc ejo eD Ru
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
tas nS ea J e Ru
100 meters
36
Piscine
Place Louise
Ru ed eM on tse rra t
Ru ed es Fle uri ste s
s pen Cop Rue
Ru ed es Ca pu cin s
Sq ua Rue re d Br e l’E eu gh pée el l’A nc ien
Arrêt tram/bus
r oe M
Ru ed e l'E co no mi Ru e ed e l'H ect olit re
Ru eS ain t-G his lain
Métro
an eV Ru
neurs es Tan Rue d
Ru eC hr Ru ist ed ine el aP ort eR ou ge
Ru ed uM iro ir
Ru ed es Ca pu cin s
Ru ed uC he vre uil
Ru ed uT em ple Rue Charles Hanssens
Ru eS ain t-G his lai n ve eu -N rre e eT Ru
Rue des Cha nde liers
Place du Grand Sablon
ns blo Sa es ed Ru
Ru eN otr e-S eig neu r
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Minim es
Place de la Chapelle
lines Ursu des Rue
Sa ma rita ine
va nd er We yd en
Rue Joseph Stevens
de St ali ng ra d
Ru eR og er
Av en ue
Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier
Centre
Rue Bos quet
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Marolles
Baromètre 2014
Offre commerciale Quartier de tradition populaire, les Marolles accueillent chaque matin le Vieux Marché sur la place du Jeu de Balle. De nombreux brocanteurs et magasins de meubles et de décoration se succèdent le long des deux artères principales que sont les rues Haute et Blaes. Le square Breughel l'Ancien constitue une halte gourmande accueillante à l’ombre du Palais de Justice. Avec son authenticité bruxelloise, le quartier populaire des Marolles côtoie à merveille son élégante voisine, la place du Grand Sablon. Ces deux quartiers sont devenus indissociables et portent l’image de la capitale au-delà de ses frontières. Les Marolles proposent aux chalands une offre allant de la pièce rare au petit guéridon déniché à la place du Jeu de Balle.
Atrium Brussels
37
Baromètre 2014
Marolles
Rue Joseph Stevens
Rue des
Ru ed e la
Rue Hau te
Ru eB lae s
Ru eH au te
Ru ed el aR ég en ce
Ru eE rn es tA lla rd
Ru ed es Mi nim es
l'Arb re
Place Poelaert
Ru ed es M in im es
Ru ed es Tan ne urs
Place du Jeu de Balle Ru ed es Re na rds
u vard d Boule
Ru eH au te
Midi
Ru eB lae s
Ru ed e la
Ra siè re
Place Louise
Ru eP ier em an s e Ru
e ut Ha
loo ter Wa
r 'O nd iso o T la de ue en v A
de ard lev u Bo
e uis Lo ue en Av
Ru ed eM on tse rra t
Ru ed es Fle uri ste s
s pen Cop Rue
Ru ed es Ca pu cin s
Sq ua Rue re d Br e l’E eu gh pée el l’A nc ien
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
r oe M
Ru ed e l'E co no mi Ru e ed e l'H ect olit re
Ru eS ain t-G his lain
Rue de
n rda ou eJ u R
r ke nc ejo eD Ru
0
tas nS ea J e Ru
100 meters
38
10.000
2.000
an eV Ru
neurs es Tan Rue d
Ru eC hr Ru ist ed ine el aP ort eR ou ge
Ru ed uM iro ir
Ru ed es Ca pu cin s
Ru ed uC he vre uil
Ru ed uT em ple Rue Charles Hanssens
Ru eS ain t-G his lai n ve eu -N rre e eT Ru
Rue des Cha nde liers
20.000
ns blo Sa es ed Ru
Ru eN otr e-S eig neu r
Place du Grand Sablon
Minim es
Place de la Chapelle
lines Ursu des Rue
Sa ma rita ine
va nd er We yd en
de St ali ng ra d
Ru eR og er
Av en ue
Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier
Centre
Rue Bos quet
Marché Place du Jeu de Balle du Lundi au Dimanche 8h - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
15000
4780
10000
5000
0
Rue Haute, 298B
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
15000
4806
10000
5000
0
Rue Blaes, 136
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
15000
5750
10000
5000
0
Rue Haute, 188
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
15000
10000
5982
5000
Rue Haute, 154
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 15000
10000
5000
6104
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 0
15000
10000
Moyenne
5000
0
Rue Blaes, 175
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Marolles
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue des Renards, 20
Lundi 4164
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue Blaes, 175
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
39
Centre
Baromètre 2014
Marolles
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 47% 32% 4% 2%
Montants dépensés par semaine
Revenus du ménage
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
22% 28% 21%
50 à 100 € 11%
5% 6% 11% 13% 8% 5% 9% 44%
Composition du ménage
Activité professionnelle
40
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
3%
4% 29% 5% 20% 10% 9% 11% 7% 4% 2%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
43% 31% 11% 16%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
16%
Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
11%
41% 18% 18% 31% 6% 4% 21% 6% 3% 5% 4%
Modes de déplacement 29% 21% 10% 29% 9%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
52% 25% 4% 5% 10% 0% 3% 3%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Marolles
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier des Marolles est hors du temps et autonome, c’est un microcosme permettant à tous de se reconnecter à un passé pas si lointain. Les gens y retrouvent le vrai Bruxelles d’antan, un quartier où tout le monde se sent à l’aise, où tous les types de public se côtoient, chacun se sent le bienvenu. C’est le quartier où les gens aiment venir flâner, chiner tranquillement ou manger un morceau.
Globalement, le quartier des Marolles reste, dans la perception et le vécu des anciens, le quartier des commerçants indépendants avec des commerces abordables et ouverts à tout public. L’offre commerciale y est articulée autour de commerces de proximité sans trop de fioritures où l'on favorise et cultive le contact personnel, l’amabilité, l’interaction et l’accueil, et d’un grand nombre de magasins perçus comme des institutions.
Les chalands souhaitent préserver le caractère unique et l’identité propre du quartier « Marolles ».
La place du Jeu de Balle, et plus précisément le marché aux puces, les bistrots et restaurants, incarnent l’histoire du quartier, son caractère populaire, son côté humain et son multiculturalisme.
Les habitants y retrouvent les commerces de proximité dont ils ont besoin ( p rincipalement pour les besoins de base « alimentaires » ) : boucher, poissonnier, épicier, légumier, boulanger. Ils signalent pourtant un problème de choix et de qualité, ainsi que le fait d’être obligé de se replier sur le Delhaize pour les courses ménagères (poudre à lessiver, langes, savon, produits d’entretien et de nettoyage…). Le quartier des Marolles offre également un nombre très élevé de bistrots, cafés, restaurants et snacks permettant de boire un verre ou de se restaurer en toute quiétude. Les nombreuses terrasses contribuent, surtout en été, à générer une ambiance chaleureuse surtout au niveau de la place du Jeu de Balle et du square Breughel l’Ancien. Les clients regrettent également la disparition d’enseignes populaires, bon marché, accessibles et informelles en faveur de nouveaux concepts sérieux, chers, branchés, chics représentant des endroits isolés qui se replient sur eux-mêmes et refusent de s’intégrer dans l’ambiance typiquement marollienne.
Les clients ont les attentes suivantes : - verduriser le quartier avec des bacs à fleurs et des arbres ; - créer des points de repos ( bancs ), et améliorer le mobilier urbain (poubelles) ; - améliorer l’éclairage public et inciter les commerçants à laisser leur étalage éclairé le soir ; - inciter les nouveaux commerces voulant s’installer dans le quartier à respecter les codes, la manière de faire et le « look&feel » typiquement « marollien ». Ceci implique dans une certaine mesure une forme de « négligence », d’informel, de « laisser aller ». Il est également de bon goût de mettre en avant des références au passé dans les étalages ; - rehausser le niveau de qualité de l’offre alimentaire de base : les clients aimeraient retrouver des artisans de bouche, boulangers, bouchers, épiciers, etc ; - attirer des magasins qui répondent aux besoins d’épanouissement de soi, de plaisir, de cadeaux, de rêve, d’exploration, de découverte, d’apprentissage, ainsi que des artisans (luthier, ébéniste, bijoutier, styliste, cordonnier, …). Les chalands souhaitent également, mais dans une moindre mesure, voir s’implanter des commerces spécialisés dans le bien-être. Les clients ne souhaitent pas que des enseignes s’installent dans les Marolles.
Atrium Brussels
41
42
Centre
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Midi Lemonnier
Atrium Brussels
43
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Ru ed eS oig ni es
Bo ule va rd Ma uri ce Le mo nn ier
Rue de l'Et uve
Arrêt tram/bus Parking
Cambio Marché Culture Maison communale
Rue du Poi nço n
ne er as aC l e ed Ru
Métro
Taxi Place Rouppe
Ru eR og er va nd er We yd en
Ru ed es Al ex ien s
Gare
de St ali ng ra d
s rtoi d'A
Ru ed uT ou rn ai
Av en ue
e Ru
Ru ed es Fo ul on s
Ru ed el aC as er ne
hem deg Bo e Ru
Ru ed es Bo ga rd s
Rue du Poinçon
Ru eP hi lip pe de Ch am pa gn e
Place Anneessens
Ru ed es Fo ul on s
Ru ed uM id i
ur to au V u ed Ru
Ru eT err e-N eu ve
e ed Ru
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
m he reg Cu
Ru eV an He lm on t
Centre
Ru ed el aR ou e
Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale
lines Ursu des e u R
Hôpital
va nd er We yd en
Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
0
100 meters
Ru eB lae s
Av en ue
de St ali ng ra d
Midi
Ru ed el aF on ta in e
Ru eR og er
Ru ed es Ta nn eu rs
u vard d Boule
ré oinca vard P Boule
Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier
Bureau de poste
Ru eS ain t-G his lai n
44
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Midi Lemonnier
Baromètre 2014
Offre commerciale Porte d’entrée de la Ville de Bruxelles, le quartier Midi Lemonnier se compose de deux axes commerçants : le boulevard Lemonnier et l’avenue de Stalingrad. Les bouquinistes, les commerces de matériel informatique, les restaurants et les salons de thé se côtoient dans une ambiance chaleureuse à tonalité orientale.
Atrium Brussels
45
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Ru ed eS oig ni es
u vard d Boule
Ru ed el aF on ta in e
5.154
Bo ule va rd Ma uri ce Le mo nn ier
Ru eT err e-N eu ve
Rue du Poi nço n
Ru ed el aR ou e
Ru eR og er
lines Ursu des e u R
va nd er We yd en
MarchéS
100 meters
Ru eB lae s
0
Ru eS ain t-G his lai n
46
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Av en ue
de St ali ng ra d
Midi
ré oinca vard P Boule
Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier
ne er as aC l e ed Ru
Ru eR og er va nd 4.275 er We yd en
de St ali ng ra d
4.215
Place Rouppe
Av en ue
tois 'Ar ed Ru
5.301
Ru ed uT ou rn ai
10.000
Ru ed es Al ex ien s
Ru ed es Ta nn eu rs
Ru ed es Fo ul on s
Ru ed el aC as er ne
hem deg Bo e Ru
Rue de l'Et uve
Ru eP hi lip pe de Ch am pa gn e
Place Anneessens
Ru ed es Bo ga rd s
Rue du Poinçon
6.539
ur to au V u ed Ru Ru ed es Fo ul on s
20.000
6.094
Ru ed uM id i
em gh ure eC d e Ru
Ru eV an He lm on t
Centre
Boulevard du Midi Dimanche 8h - 14h Place Anneessens Mardi 8h - 13h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Boulevard Maurice Lemonnier, 10
Boulevard Maurice Lemonnier, 41 6539
Moyenne
04/06 - 10/06/2012 Avenue de Stalingrad, 60
Rue du Midi, 165
6094
5301
Boulevard Maurice Lemonnier, 134
5154
Boulevard Maurice Lemonnier, 157
4275
4215
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Dimanche
Nombre de piétons par heure Boulevard Maurice Lemonnier, 41 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
0
47
Centre
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 1% 49% 28% 1% 3%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 16% 32% 30%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
6%
48
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
5% 4% 11% 16% 13%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
3% 8% 39%
Composition du ménage 3% 27% 4% 31% 5% 8% 10% 7%
1% 2%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
54% 25% 9% 11% 1%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
15%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
18%
40% 24% 23% 31% 5% 3% 34% 3% 1% 8% 3%
Modes de déplacement 33% 20% 7% 27% 12%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
46% 22% 8% 12% 9% 1% 1% 2%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Midi Lemonnier
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier Midi Lemonnier est décrit comme un quartier très vivant, convivial et agréable. La rue du Midi et le boulevard Maurice Lemonnier présentent une grande diversité socioculturelle.
Différents « moteurs » donnent à ce quartier une dynamique toute particulière : le marché du Midi, les commerces alimentaires, les nombreux bouquinistes, les marchands de matériel informatique, les écoles, les restaurants et bars en soirée.
De par sa situation à l’intérieur de la petite ceinture, ce quartier, en perpétuel mouvement, participe pleinement à la vie et au dynamisme de la « grande ville ». Il permet aux habitants de profiter de l’offre commerciale et culturelle du centre-ville.
Le quartier offre un tissu commercial très diversifié, mélange de commerces de proximité et de « destinations shopping ». Il est caractérisé par des mots-clé tels que « qualité », « service», «savoir-faire », « contact », « convivialité », « spécialisation», « originalité », « pas de grandes chaînes de magasins », une offre non-standardisée et aussi la possibilité de faire des « affaires » dans les commerces de « seconde main ».
Toutes les actions entreprises dans le quartier devront mettre l’accent sur le rôle/la position du quartier et de ses grands axes en tant que « porte d’entrée/voies d’accès ». Des interventions destinées à agrémenter davantage et à améliorer la qualité de vie des habitants du quartier doivent être mises en place.
C’est un quartier où les gens se connaissent, se disent bonjour, se parlent et communiquent sans hésitation. L'articulation du quartier autour de grands axes d’entrée au centre-ville s’avère être extrêmement importante pour les chalands et les habitants. Ils en sont fiers et souhaitent que les futurs projets menés dans le quartier renforcent ce statut. Le quartier est perçu comme un patchwork de différentes ambiances et est caractérisé par de grands contrastes (petit commerçant de quartier/restaurant étoilé). Le très « populaire » côtoie le « très chic », « c’est comme un mini-Bruxelles dans toute sa diversité ». Le quartier Midi Lemonnier reste à taille humaine grâce à ses bâtiments, ses commerces, les (petites) places où l’on peut s’arrêter et se rencontrer.
Au niveau des « besoins primaires » : - diversifier l’offre commerciale et limiter l’apparition de certains types de commerces offrant tous les mêmes produits et services (nightshops, solderies). Au niveau de l'« épanouissement de soi » : - améliorer l’aspect visuel de certains commerces ; - s ensibiliser les nouveaux commerçants s’implantant dans le quartier à soigner la qualité de présentation de leurs enseignes et vitrines ; - n e pas encourager l’installation d’enseignes dans le quartier Lemonnier, le quartier doit rester populaire pour conserver son échelle humaine ; - organiser des visites pour faire découvrir le patrimoine du quartier ; - o rganiser des fêtes de rue, des marchés à thèmes et/ou nocturnes. - favoriser l’implantation de commerces spécialisés permettant d’admirer le travail de qualité de l’artisan (cordonnier, chocolat, bonbon, …).
Atrium Brussels
49
50
Centre
Baromètre 2014
Mont des Arts
Mont des Arts
Atrium Brussels
51
Baromètre 2014
é
Rue de
Ca nt er st ee n Ru ed M es on So td ls es Ar ts
Rue Sai nt-Jean
de
l'H ôp ita l
Métro Arrêt tram/bus
Ru eR av en ste in
Ru e
venstein e Ra Ru
ine dele Ma
lle be sa eI nt fa 'In el ed Ru
e la ed Ru
es ag m ro xF au
e ett iol aV el ed Ru
y sno ue uq D e Ru
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
de Rue
Parking Gare Cambio Marché
en
Ru eL eb ea u
er cali l'Es
Taxi
C oud
r reu pe m E l' de ard v e ul Bo
Rue Roy ale
Ru ed uM ar ch
Rue Roy ale
la C han cell erie
Mont des Arts
Ru ed es Ep er on ni er s
Centre
r be
g
Culture Maison communale
ille Pa la e ed Ru
Ru ed eR olle be ek
École Lieu de culte
ck roe sb uy eR ed Ru
Rue Joseph Stevens
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
Sa ma rita ine
Ca rm es Ru ed el aR ég en ce
Ru ed es Pe tit s
Ru eE rn es tA lla rd
Ru ed e la
Ru ed es Min ime s Ru eE rn es tA lla rd
Place du Petit Sablon
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
ur am eN ed Ru
r oe M
l'Arb re
in ép uP ed Ru
s pen Cop Rue
an eV Ru
Rue de
Piscine
s on bl Sa es ed Ru
Rue Charles Hanssens
Hôpital
Rue de Namur
Ru ed el aR ég en ce
Place du Grand Sablon
52
Commissariat de police
Place Royale
x ni ar eM u en Av
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Mont des Arts
Offre commerciale Le quartier royal de Bruxelles offre une échappée culturelle par excellence. Aux alentours de la magnifique place Royale cohabitent les musées des Beaux-Arts, Magritte, des Instruments de Musique, Belvue, le Coudenberg, le Bozar et la Bibliothèque Royale. Librairies spécialisées, galeries d’art mais aussi nombreux restaurants complètent le décor de ce quartier souverain. Les boutiques de luxe vous attendent rue de Namur.
4 - Au Jour Le Jour 6 - Boutique Sensationel
ur am N e ed Ru
Autre / Andere - 9
16 - Autre / Andere 20 - Au Cherche Midi 22 - Wachma
Maître en Scène - 25
22 - Mephisto
Mariella Burani - 29 28 - JAT’
Loding - 33
Xvl - 43 Laura Ashley - 45 Paraboot - 47
Ru ed eN am ur
Marie's Corner - 39
32 - Il Passatempo 34 - Art du Sommeil 38 - The Rug Company 38 - Crockett & Jones
de ero red eB Ru
53 - Autre / Andere
Limited Edition - 35
44 - Kenzo
Dardenne - 49
48 - Philippe Lescrenier LOFT - 51
54 - Autre / Andere
Autre / Andere - 53
54 - Ministére De L'éducation Nationale I.n.s.a.s. Autre / Andere - 59 Amadeus 65 Atelier Christophe Robin - 65
64 - Autre / Andere
Institut Egmont - 69 Autre / Andere- 73 John V - 75 Mamzs- 79 Momento By Gaya - 79 Olivier Desforges - 79 Jean Louis David - 81
Rue de Namur
66 - Optometrix 68 - Ph Store 70 - Autour Du Monde - Bensimon Collection 72 - StandBy 74 - Ambiorix
Lashsensation - 85 Eat Parade - 87
Van Gansbeke - 89 Maschio - 91 Vincenti - 93 Lionel Sonkes - 95 Bensson - 97
76 - Pharmacie De La Cour
78 - Natan Fashion 80 - Autre / Andere
Armand Ventillo - 99
0
82 - Hôtel Chambord
20 meters
84 - Natan+ 88 - Al Farahnick : Oriental Fine Arts
Atrium Brussels
53
Baromètre 2014
é
Rue de
Ca nt er st ee n
l'H ôp ita l
de Rue
en
Ru eL eb ea u
er cali l'Es
r be
g
ille Pa la e ed Ru
Place Royale
ck roe sb uy eR ed Ru
Rue Joseph Stevens
Sa ma rita ine
Ca rm es Ru ed el aR ég en ce
Ru ed es Pe tit s
Ru ed es Min ime s
r oe M
Ru eE rn es tA lla rd
0
100 meters
ur am eN ed Ru
an eV Ru
l'Arb re
Place du Petit Sablon
in ép uP ed Ru
s pen Cop Rue
Rue Charles Hanssens
Rue de
s on bl Sa es ed Ru
Ru eE rn es tA lla rd
Ru ed e la
Rue de Namur
Ru ed el aR ég en ce
Place du Grand Sablon
54
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
C oud
r reu pe m E l' de ard v e ul Bo
Ru ed eR olle be ek
2.000 Ru eR av en ste in
de
10.000
Ru ed M es on So td ls es Ar ts
Rue Sai nt-Jean
Ru e
venstein e Ra Ru
ine dele Ma
lle be sa eI nt fa 'In el ed Ru
e la ed Ru
es ag m ro xF au
e ett iol aV el ed Ru
y sno ue uq D e Ru
20.000
Rue Roy ale
Ru ed uM ar ch
Rue Roy ale
la C han cell erie
Mont des Arts
Ru ed es Ep er on ni er s
Centre
x ni ar eM u en Av
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
7500
5000
4313
2500
Galerie Ravenstein (sortie en haut), 18
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 7500
5000
5350
2500
0
Galerie Ravenstein, 24
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 7500
5000
2500
0
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Mont des Arts
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012
Mont des Arts, 20
Lundi 3225
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Galerie Ravenstein, 24
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
55
56
Centre
Baromètre 2014
Mont des Arts
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Selon les clients, le Mont des Arts est un quartier dédié aux « Arts » au sens large. On y trouve bon nombre de musées, galeries d’art, librairies, magasins d’instruments de musique et la bibliothèque royale. Les chalands définissent le quartier comme un lieu de repos ou de passage, que l’on fréquente pour son calme, le parc, la verdure, son côté aéré, le panorama sur la ville, la beauté des lieux. Un des points forts du quartier est clairement son raffinement et sa qualité globale.
Le Mont des Arts est plutôt un lieu de « visite », de « passage » et pour certains de « destination shopping ».
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le quartier est perçu (en partie) comme un quartier commercial plutôt spécialisé et de qualité fréquenté par des « destination shoppers » qui s’y rendent pour les galeries d’art, dans la rue de la Madeleine, les libraires de la galerie Bortier (peu connue), les magasins d’instruments de musique ou le disquaire à la rue de la Madeleine. Il est important que l’horeca qui s’installe dans le quartier soit « de qualité ». Dans la perception des clients, la rue de Namur ne fait pas entièrement partie du quartier du Mont des Arts. La place Royale délimite le haut du quartier. La rue de Namur est décrite comme un peu à part, une rue dédiée aux commerces « haut de gamme ».
Il n'y a pas de suggestions au niveau des commerces au sens strict. En revanche, il est clair que « l’expérience du Mont des Arts » pourrait être enrichie. Les chalands aimeraient que le lieu puisse « vivre » davantage pour qu’ils puissent en profiter pleinement. Certains vont même jusqu’à suggérer que l'on crée un « Beaubourg bruxellois » au Mont des Arts.
- D évelopper la Galerie Ravenstein en privilégiant les commerces « convenience » pour la journée ( nettoyage à sec, salle de fitness, librairie/tabac, fast food… ). En soirée, le haut de la galerie pourrait être connecté davantage aux activités du Palais des Beaux Arts : taverne/ resto rapide de qualité, un bar/café ouvert avant et après les spectacles, permettant ainsi de rester sur place, de ne pas devoir se déplacer après une soirée à Bozar.
Les chalands proposent des initiatives qui devraient permettre de rester sur place plus longtemps, de rendre le lieu plus animé, de le transformer d’un simple lieu de « passage » en un lieu qui vaut le déplacement en soi. Les suggestions sont : - Accentuer davantage le cachet « artistique » du quartier. - p rivilégier les commerces « spécialisés » tels que les livres d’art, une bonne vidéothèque, des magasins de fournitures pour artistes…. - travailler l’éclairage, les jeux de lumières pour mettre en valeur l’architecture du Mont des Arts. - créer des salles pour des expos, des expos en plein air, permettre à des artistes de s’installer dans des locaux vides, créer des événements de manière récurrente, avec une programmation « fixe », des concerts, festivals, projections de films, dance-party, « performances »… - s timuler l ’implantation de terrasses, d’horeca « de qualité » dans des lieux « insolites » (la terrasse du MIM en est un exemple très concret), créer un bar « lounge », avec terrasse, dans le haut du Mont des Arts, installer des terrasses sur la place Royale.
Atrium Brussels
57
58
Centre
Baromètre 2014
Rue Neuve
Rue Neuve
Atrium Brussels
59
Centre
Baromètre 2014
Rue Neuve Quai aux Pierres de Taille
Ru ed es Ce nd res
Ru eN eu ve
sà Boi ler Brû
es riqu xB i au Qua
Laek en
Place du Samedi
Rue de
i au Qua
u ed Ru
Place De Brouckère
Ru ed el aB lan ch iss eri e
Parking Mara is
Taxi Cambio Marché Culture
Place des Martyrs
Maison communale École Lieu de culte Ru ed 'Ar ge nt
Point d’intérêt
Rue des
Rue Mon tagne au x He rbe sP ota gè re s
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Be rla im on t
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
de
Rue de
e Ru
Bureau de poste
nt re au -L t in Sa
l'Ecu yer
Bo ul ev ar d
Ru ed e la
Ru eG rè try
Fou rch e
Ru ed el 'Ec uy er
g er nb re 'A ed Ru
au xP ou let s
Ru ed es Fri pie rs
Bo ule va rd An sp ac h
M ar ch é
Ru ed es Pr inc es
Ru ed el aR ein e
Ru eG rèt ry Ru ed u
Ru ed uF oss éa ux Lou ps
Ru eL éo po ld
Place de la Monnaie
Ru ed el aB ou rse
Ru eH en ri M au s
60
Gare
Commissariat de police
Ru ed es Do mi nic ain s
Ru ed es Ha lle s
No ire Ru ed el aV ier ge x vau De aul eP Ru
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Rue Jules Van Praet
Arrêt tram/bus
Ru ed es Au gu sti ns
Place Sainte-Catherine
Ru eA ug us te Or ts
Métro
Rue du
Rue des Hiro ndell es
r lie up Pe
Ru ea ux Ch ou x
Ru eN eu ve
Place du Béguinage
Bou leva rd E mile Jac qma in
Ru ed uD am ier
Rue du Gr and Hospic e
Rue d u Can on
Ru ed uP on tN eu f
Bo ule va rd Ad olp he M ax
Ru eS ain t-P ier re
Péli can Bou leva rd E mile Jac qma in
Rue du
l'Epa rgne Rue de Laek en Rue de
Ru ed uP on tN eu f
es alin eM ed Ru
Rue du Cana l
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
0
100 meters
Bouc hers
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Rue Neuve
Offre commerciale
BNP Paribas Fortis - 160 Jules - 152 B-lite - 150 Belgaufra - 150
Ulla Popken - 136 Eram -130
City 2 - Mac Line Appel Center
Rue Neuve
Mango Ming Belgique -144 Léonidas -140
Okaidi - 128
City 2 - Veritas City 2 - Celio
Rue des Cendres
Bordé de places et de passages, le premier pôle commercial belge s’est développé autour du commerce de l’équipement de la personne. Piétonnier le plus fréquenté de la région, la rue Neuve accueille les plus grandes enseignes internationales ainsi que City 2, le plus grand shopping center de centre urbain du pays.
City 2 - Villigi Hairstylist
City 2 - H&M City 2 - Sacha Shoes City 2 - Camaïeu
Diesel Store Brussels -126 Mc Donald's - 124 H.E. By Mango - 122 Salamander -120 Base Shop - 118 Claire's - 114 Geox - 112 Samsonite - 108
Mobistar Center - 106 Covema - 104 Belgaufra - 102 Mano - 100 Proximus Belgacom - 98 Shoe Discount - 96 Levi's Store - 92 Ken Shoe Fashion - 90 Score - 88 Dona - 84
City 2 - Tamaris
Rue de la Blanchisserie Quick
Bart Smit
Cool Cat
Rue Neuve
Centre
Press Shop
Pull & Bear - 80
Galeria Inno
Du pareil... Au même - 80 H & M - 80
Exki - 78 Häagen-Dazs - 76
The Body Shop
Boulevard Ad olphe
Un Jour Ailleurs - 70 Paprika - 68 Cassis - 68 H&M Man - 66 Camaieu - 64 Jules - 62 Mexx - 54 Intimissimi - 54 Mach 3 - 52 Belgaufra - 52
America Today 50 th - 50 Bershka - 48 Ken Shoe Fashion - 46 Naf Naf - 42 Fabiola - 40
Rue Neuve
Max
Rue aux Choux 67 - Boutique 1-2-3 63 - Allo Télécom 61 - Morgan 59 - Pimkie 53 - Mango 51 - Eram 49 - Hunkemoller 47 - Swarovski 45 - Etam Lingerie 39 - New Look 37 - Paris XL 35 - Promod
0
40
meters
31 - Foot Locker
Esprit - 36 23 - C&A
Place De Brouckère
Celio Club 34
17 - H&M
Zara -30 Pearle Opticiens - 22 Célio - 20 Calzedonia - 12 Eram - 14 Springfield - 8 Jennyfer - 4 Women Secret - 2
Atrium Brussels
23 - Vitalgaufre
15 - Autre / Andere 13 - Hema
9 - United Color Of Benetton 7 - Champs Elysées 5 - Leonidas 3 - Yves Rocher 1 - Autre / Andere
61
Centre
Baromètre 2014
Rue Neuve
sà Boi ler Brû
es riqu xB i au Qua
Laek en
Place du Samedi
Rue de
i au Qua
u ed Ru
Place De Brouckère
Mara is Rue du
Place des Martyrs
Ru ed 'Ar ge nt Rue des
de
Be rla im on t
nt re au -L t in Sa
l'Ecu yer
Bo ul ev ar d
Rue de
e Ru
Rue Mon tagne au x He rbe sP ota gè re s
Ru eL éo po ld
Fou rch e
Ru eG rè try
g er nb re 'A ed Ru
au xP ou let s
Ru ed el 'Ec uy er
Ru ed e la
M ar ch é
Ru ed es Fri pie rs
Bo ule va rd An sp ac h
Ru ed u
Ru ed es Pr inc es
Ru ed el aR ein e
Ru eG rèt ry
Ru ed el aB ou rse
Ru eH en ri M au s
62
Place de la Monnaie
Ru ed uF oss éa ux Lou ps
Ru ed es Do mi nic ain s
Ru ed es Ha lle s
No ire Ru ed el aV ier ge x vau De aul eP Ru
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Rue Jules Van Praet
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Ru ed es Au gu sti ns
Place Sainte-Catherine
Ru eA ug us te Or ts
2.000
Ru ed el aB lan ch iss eri e Rue d u Can on
Rue des Hiro ndell es
r lie up Pe
Ru ea ux Ch ou x
Ru eN eu ve
Place du Béguinage
Bou leva rd E mile Jac qma in
Ru ed uD am ier
Rue du Gr and Hospic e
10.000
Ru ed es Ce nd res
Ru eN eu ve
Ru ed uP on tN eu f
20.000
Bo ule va rd Ad olp he M ax
Ru eS ain t-P ier re
Ru ed uP on tN eu f
Bou leva rd E mile Jac qma in
Rue du
Rue de Rue de
Laek en
Rue du Cana l
es alin eM ed Ru
l'Epa rgne
Péli can
Quai aux Pierres de Taille
0
100 meters
Bouc hers
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Mercredi Jeudi Vendredi Samedi
30000
20000
9988
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Samedi
Dimanche 10000
Samedi
Dimanche
Boulevard Adolphe Max, 13
0
Jeudi
Vendredi
30000
Jeudi
Vendredi
20000
Mardi
Mercredi
14322
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi
Mercredi
10000
Boulevard Anspach, 48
0
Lundi
30000
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
28220
20000
Rue des Fripiers, 47
10000
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 60000
40000
20000
43056
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 0
60000
Moyenne
40000
20000
0
Rue Neuve
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Rue Neuve
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue de l’Ecuyer, 41
Lundi
8582
Nombre de piétons par heure
Rue Neuve
12500
Dimanche
10000
7500
5000
2500
0
63
Centre
Baromètre 2014
Rue Neuve
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 12%
13% 1% 1%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
2% 16% 29% 30%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
21%
64
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
5% 4% 7%
1500 à 2000 €
14% 12% 6% 25% 27%
Composition du ménage Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
2% 27% 4% 9% 4% 7% 40% 3% 2% 2%
35% 30% 21% 14% 0%
Raisons de visite
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
2%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
37% 36%
66% 33% 19% 14% 8% 2% 11% 4% 1% 7% 2%
Modes de déplacement 17% 13% 5% 26% 39%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
24% 12% 33% 15% 15% 5% 1% 0% 0%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Rue Neuve
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Pour les chalands, le quartier rue Neuve est divisé en trois univers : la rue Neuve, City 2 et le passage du Nord. La rue Neuve est un véritable paradis du shopping et de la consommation où le client se rend soit avec un objectif précis, sachant qu’il va toujours trouver ce qu'il cherche, soit pour passer le temps, s’y distraire, flâner et faire du lèche-vitrine. Le quartier est véritablement perçu comme un centre commercial à ciel ouvert où le chaland trouve tout ce qu’il désire en matière d’équipement de la personne. Les clients apprécient particulièrement le fait que la rue soit totalement piétonne. City 2 avec la partie Galeria Inno est perçu différement de la rue Neuve pour les raisons suivantes. L’offre commerciale de ce shopping centre est considérée par le client comme plus diversifiée, même au niveau de la petite restauration. Le look du City 2 est considéré comme beaucoup plus moderne. Il fait également preuve de plus d’originalité et de dynamisme en matière d’organisations événementielles (semaine de la gastronomie, décorations de Noël, spectacle son et lumière, semaines consacrées aux animaux, …). La galerie Passage du Nord est une rue couverte avec un caractère et une ambiance à part. Les commerces y sont plus haut de gamme et jouissent d'un cadre architectural du début du XXème siècle. Les clients y trouvent un bar à huîtres, un magasin traditionnel de tabac, une coutellerie, des sandwicheries de qualité et de belles terrasses. Les autres rues du quartier ont un rôle complémentaire. La Place des Martyrs est un endroit où les gens peuvent échapper au stress et aux mouvements de foule de la rue Neuve dans un cadre reposant, architecturalement splendide. La place de Brouckère et le boulevard Adolphe Max sont appréciés pour leur décor architectural, les nombreuses salles de cinéma, la librairie anglaise et les magasins de robes de mariage ou de soirée.
Atrium Brussels
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Pour de nombreux chalands, la rue des Fripiers fait plutôt partie de la Grand-Place. Elle est constituée de boutiques d’indépendants et se situe dans un cadre architectural intéressant. Il y règne une ambiance plus intimiste et plus touristique.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
L’offre commerciale est abondante, toutes les enseignes sont présentes, ce qui offre un aspect sécurisant dû au fait que les chalands connaissent les marques, les enseignes et savent à quoi s'attendre. Ces commerces sont généralement à un niveau de prix abordable pour tout le monde.
Globalement, les clients veulent moderniser la rue Neuve. Ils veulent une alternance d’enseignes et de petits commerces spécialisés, une offre diversifiée, de belles façades… Ils veulent être surpris. Les chalands émettent les attentes suivantes : - attentes au niveau de l’aménagement de la rue Neuve : installation de « coins repos » (terrasses en recul, bancs…), plus de verdure (arbres, fleurs…), des toilettes publiques, plus de propreté (nettoyage régulier dans le courant de la journée, éviter les poubelles trop remplies, interdire les chiens ), amélioration de l’éclairage public (plus d’éclairage et plus tard dans la soirée…), des étalages plus tendance, réparation rapide des dégradations de l’environnement urbain … - attentes au niveau de l’offre commerciale de la rue Neuve : les clients veulent plus de variété et de diversité au niveau des commerces et du secteur de l’horeca. Les chalands souhaitent même voir l’arrivée de magasins indépendants avec une offre plus spécialisée qui sorte de l’uniformité des grandes enseignes/chaînes. Ces enseignes et magasins doivent être à la pointe de la tendance, de la nouveauté, de l’innovation et jouir d’une certaine reconnaissance internationale. - a ttentes au niveau de l ’animation de la rue Neuve : les clients veulent s’amuser, se distraire quand ils réalisent leurs achats. Ils désirent des animations comme de la musique, des jongleurs, des artistes, des concerts, des parades, des activités pendant les vacances scolaires (Noël, carnaval, été…). - il faut également veiller à ce que la rue Neuve reste une rue vivante après la fermeture des commerces en s’appuyant sur le secteur horeca du quartier.
65
66
Centre
Baromètre 2014
Sablon
Sablon
Atrium Brussels
67
Baromètre 2014
Sablon
de Rue
Ru ed eD ina nt
er cali l'Es
r reu pe 'Em l de ard lev u Bo
Co ud en be rg
Ru eL eb ea u
Ru ed es Al ex ie ns
Gare
Minim es
Sa ma rita ine
Maison communale Commissariat de police École
Rue des
Ru ed e la
l'Arb re
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Place du Petit Sablon
Ru ed el aR ég en ce
Ru eE rn es tA lla rd
r oe M
Rue de
Bureau de poste
Ca rm es
Ru eE rn es tA lla rd
Ru ed es Min ime s
Rue Hau te
Culture
ns blo Sa es ed Ru
an eV Ru
Ru ed el aP ort eR ou ge
Marché
Point d’intérêt
Rue Charles Hanssens
Ru eC hr ist ine
Cambio
Lieu de culte
s pen Cop Rue
Ru ed uT em ple
Taxi
Ru ed el aR ég en ce
Place du Grand Sablon
Place de la Chapelle
Ru eN otre -Se ign eur
Arrêt tram/bus Parking
Rue Joseph Stevens
Rue des Cha nde lier s
Métro
Place Royale
de sP et its
Ru ed el aC ha pe lle
ille Pa la e ed Ru
Ru ed eR olle bee k
ck roe sb uy eR ed Ru
Rue Hau te
ines rsul es U d e Ru
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru e
Centre
0
100 meters
68
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Sablon
Baromètre 2014
Offre commerciale Rendez-vous des passionnés d’antiquités, ce quartier regorge de boutiques, de galeries d’art et de grands chocolatiers. Sur les terrasses de la place du Grand Sablon, les cafés et restaurants huppés sont le lieu idéal pour voir et être vu.
Atrium Brussels
69
Baromètre 2014
Sablon
de Rue
Ru ed eD ina nt
er cali l'Es
r reu pe 'Em l de ard lev u Bo
Co ud en be rg
Ru eL eb ea u
Ru ed es Al ex ie ns
20.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Place du Grand Sablon
Minim es Rue de
l'Arb re
Place du Petit Sablon
Ru ed el aR ég en ce
r oe M
Ru ed el aP ort eR ou ge
an eV Ru
Ru eC hr ist ine
Ru eE rn es tA lla rd
Rue Charles Hanssens
Ca rm es
Ru eE rn es tA lla rd
Rue des
Ru ed es Min ime s
Rue Hau te
s pen Cop Rue
Ru ed uT em ple
ns blo Sa es ed Ru
Ru eN otre -Se ign eur
Ru ed e la
Sa ma rita ine
Place de la Chapelle
Ru ed el aR ég en ce
Rue Joseph Stevens
Rue des Cha nde lier s
Place Royale
de sP et its
Ru ed el aC ha pe lle
Ru ed eR olle bee k
Marché
0
100 meters
70
10.000
2.000
ille Pa la e ed Ru
ck roe sb uy eR ed Ru
Rue Hau te
ines rsul es U d e Ru
Ru e
Centre
Place du Grand Sablon Samedi 9h - 17h Dimanche 9h - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
30000
20000
5948
10000
0
Place du Grand Sablon, 37
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
30000
6402
20000
10000
Place du Grand Sablon, 11
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 30000
20000
12350
10000
0
Place du Grand Sablon
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 30000
20000
10000
0
Moyenne
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre Sablon
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue Lebeau, 6 4610
Mardi Lundi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Place du Grand Sablon
5000
Dimanche
4000
3000
2000
1000
0
71
Centre
Baromètre 2014
Sablon
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 2% 47% 34% 4%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 13% 23% 22% 24%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
17%
72
18% 9% 9% 10%
1500 à 2000 € 3% 3%
8% 40%
Composition du ménage 8% 37% 11% 10% 12% 4% 12%
1% 3% 2%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
28% 28% 19% 25%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
13%
32% 32% 21% 16% 6% 6% 27% 4% 2% 6% 9%
Modes de déplacement 34% 22% 6% 26% 11%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
37% 36% 5% 6% 15% 1% 3% 1%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Sablon
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier Sablon fait partie du patrimoine bruxellois. Les gens s’y rendent pour son cadre architectural et historique particulièrement bien préservé et resté remarquablement cohérent et homogène.
Bien que tous les commerces connus s’inscrivent dans un registre « luxe, haut de gamme, exclusif, de qualité exceptionnelle, sophistiqué … », les clients perçoivent un tissu commercial diversifié, du fait que l’offre en antiquités est variée et évolue continuellement. En complément, le visiteur a de quoi se gâter et se faire plaisir avec tout ce qui est « gourmandise » (chocolat, pralines, pâtisserie, vin ou même cigares/tabac…), « plaisir » (décoration d’intérieur, parfumerie, vêtements de luxe, joaillerie…) et « détente » (cafés, terrasses, restaurants…) sur la place et dans les rues voisines.
Le quartier du Sablon est perçu comme un îlot de détente, de bien-être, conçu pour le plaisir des yeux. Les chalands et visiteurs n’ont pas d’attentes particulières. Rien ne fait défaut dans ce quartier et les clients ne désirent surtout pas de commerces s’orientant vers les besoins de base (ménagers, alimentaires…). Ils s’y rendent uniquement pour leur épanouissement personnel.
Il existe une certaine fierté sur le fait d’appartenir ou de fréquenter le quartier. Tout y respire une forme de luxe de vie. Le cadre, le décor et le patrimoine donnent un caractère unique à ce lieu. Le quartier est caractérisé par une qualité exceptionnelle de l’offre commerciale, un degré élevé de professionnalisme, un esprit haut de gamme, … A cet égard, les clients ont l’impression que tous les commerçants souscrivent, ne fût-ce que de manière implicite, à une sorte de « charte ». Le Sablon est avant tout et essentiellement un endroit où le chaland flâne, se balade, regarde les vitrines, s’émerveille, où il peut rêver sans limite. Le seul problème soulevé par les chalands est le bruit occasionné par la circulation et les problèmes de parking. La place perd de son charme en n’étant qu’un banal parking.
La majorité des commerces ont, pour les chalands et les visiteurs, la fonction d’émerveiller, de surprendre, de donner des idées et, dans l’ensemble, de contribuer au cachet et à l’âme particulière du quartier Sablon. Globalement, tous les commerces jouent leur rôle et assument en quelque sorte leur responsabilité, leur devoir de préserver cet esprit si particulier.
Les chalands souhaitent préserver à tout prix le caractère unique du quartier, l’âme exceptionnelle du Sablon. Les attentes des chalands concernent principalement l’optimisation de l’aménagement de la place du Grand Sablon. Il faut absolument trouver des solutions concernant la circulation automobile trop dense et le stationnement abusif autour et sur la place du Grand Sablon. Les visiteurs proposent les solutions suivantes : construire un parking souterrain, bloquer la circulation ou inverser le sens de celle-ci. Les chalands souhaitent également un réaménagement de la place en matière de mobilier urbain et de verdurisation en créant un espace pour organiser des événements, en installant un carrousel de style ancien, des bancs, des fauteuils en été et en plantant des arbres et/ou de la verdure. Les parents apprécieraient tout particulièrement l’implantation d’une garderie pour enfants ou d’un cinéma pour les enfants afin de réaliser leurs achats et leur balade en toute tranquillité. Tout commerce voulant s’implanter doit donc respecter le caractère unique et l’âme exceptionnelle du quartier en respectant la charte suivante :
- offrir une qualité exceptionnelle ; - garantir un degré élevé de professionnalisme ; - proposer un esprit haut de gamme ; - soigner la présentation des produits .
Les clients ne s’opposent pas catégoriquement à l’implantation de chaînes ou d’enseignes tant qu’elles s’intègrent au décor exceptionnel du quartier.
Atrium Brussels
73
74
Centre
Baromètre 2014
Saint-Jacques
Saint-Jacques
Atrium Brussels
75
Baromètre 2014
Saint-Jacques Ru ed el aB ou rse
Ru eH en ri M au s
ue er tit e P
Ru ed uM idi Rue de l'Et uve Rue du Poinçon
Ru ed uM id i
de sH ar en gs
Ru ed es Ep er on ni er s
Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte
oy esn qu Du
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
Rue Sai nt-Jean
Ch ên e
Hôpital Piscine
Ru ed el 'H ôp ita l
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru eL eb ea u
Ru eV an He lm on t
e lein ade la M
76
de Rue
meters
Cambio
er cali l'Es
100
e Ru
Taxi
le el ab Is
Bo ule va rd An sp ac h
ve tu l'E
de Rue
0
Arrêt tram/bus Gare
Place de la Vieille Halle aux Blés
Ru ed es Al ex ie ns
Métro
te an nf l'I
Ru ed es Bo ga rd s
du
ine oll aC el d e Ru
gne nta Mo
Parking
Ru ed uL om ba rd Ru e
la de Rue
de
e Ru
ve tu l'E
au xH erb es
e Ru
Ca rm es
de
e ed Ru
Ru ed uM arc hé
Rue des Bou che rs
es ag rom xF au hé arc uM ed Ru
Ru ed es Gr an ds
Ru ed uL om ba rd
Grand-Place
e ett iol aV el ed Ru
u ed Ru
on arb Ch au é rch Ma
on arb Ch au é rch Ma
igo 'Am el ed Ru
u ed Ru
s er ch ou B s de
Ru e
Rue des Rich es C laire s
Place Fontainas
Ru ea uB eu rre
Ru ed uM idi
Ru ed es Pie rres
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
he la Fourc Rue de
Ru eC ha ir e tP ain
Ru eS ain t-G ér y
al rgv Bo
ry Gé ntSai e c Pla
Bo ule va rd An sp ac h
Centre
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Saint-Jacques
Baromètre 2014
Offre commerciale A deux pas de la Grand Place, le quartier Saint-Jacques a forgé son histoire grâce à un patrimoine unique et des personnalités originales, comme le célèbre Manneken-Pis. Rendez-vous de la communauté gay, il offre des commerces de caractère, pointus et de produits tendances.
Atrium Brussels
77
Baromètre 2014
Saint-Jacques Ru ed el aB ou rse
Ru eH en ri M au s
ue er tit e P
Ru ed uM idi Rue de l'Et uve
y sno ue uq D e Ru
Rue Sai nt-Jean
Ch ên e
Ru ed el 'H ôp ita l
Place de la Vieille Halle aux Blés
Ru ed es Al ex ie ns
Ru eL eb ea u
Rue du Poinçon
Ru ed uM id i
de sH ar en gs
Ru e
Ru ed es Ep er on ni er s
Bo ule va rd An sp ac h Ru eV an He lm on t
le el ab Is
e lein ade la M
78
de Rue
meters
2.000
er cali l'Es
100
ine oll aC el d e Ru
gne nta Mo
de Rue
0
du
la de Rue
te an nf l'I
Ru ed es Bo ga rd s
au xH erb es
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Ru ed uL om ba rd Ru e
10.000
de
ve tu l'E
20.000
e Ru
e Ru
Ru ed uM arc hé
Rue des Bou che rs
es ag rom xF au hé arc uM ed Ru
Ca rm es
s er ch ou B s de
ve tu 'E el d e Ru
Ru ed uL om ba rd
de
Grand-Place
e ett iol aV el ed Ru
u ed Ru
Ru ed es Gr an ds
au
on arb Ch igo 'Am el ed Ru
hé arc uM d e Ru
on arb Ch au é rch Ma
Ru ea uB eu rre
Ru ed uM idi
Ru ed es Pie rres
Rue des Rich es C laire s
Place Fontainas
he la Fourc Rue de
Ru eC ha ir e tP ain
Ru eS ain t-G ér y
al rgv Bo
ry Gé ntSai e c Pla
Bo ule va rd An sp ac h
Centre
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Zaterdag
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Vrijdag
15000
10000
4459
5000
0
Rue du Lombard, 42
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Donderdag
15000
3785
10000
5000
0
Rue du Marché au Charbon, 80
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Woensdag
15000
10000
8464
5000
Rue du Midi, 21
0
Nombre de piétons par jour
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Dinsdag 15000
10000
5000
8912
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Maandag 0
15000
10000
Moyenne
5000
0
Boulevard Anspach, 110
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u
Centre Saint-Jacques
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Place de la Vieille Halle aux Blés, 41 2464
Mardi Lundi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Lombardstraat, 42
2500
Zondag
2000
1500
1000
500
0
79
Centre
Baromètre 2014
Saint-Jacques
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 50% 22% 2% 3%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 14% 29% 31%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
9%
80
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
8% 4% 7% 16% 9%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
5% 11% 40%
Composition du ménage 4% 37% 7% 11% 8% 7% 18%
4% 2% 2%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
50% 28% 10% 12%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
16%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
40% 25% 31% 29% 9% 3% 25% 4% 4% 6% 3%
Modes de déplacement 29% 21% 5% 29% 15%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
44% 24% 8% 10% 11% 2% 1% 1% 0%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Saint-Jacques
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Les clients font preuve d’un énorme sentiment de sympathie pour le quartier Saint-Jacques, même s’il n’y a pas une perception de quartier à proprement parler mais plutôt d’un ensemble de rues et ruelles, une sorte d’îlot, proche du centre-ville et de la Grand-Place mais séparé d’elle par la rue du Lombard. C’est un quartier qui attire et mobilise par son caractère historique. Il conserve son caractère bruxellois mais n'est pas uniquement destiné aux touristes. C’est un beau quartier, avec un joli cadre architectural, où règnent à la fois quiétude et dynamisme. Ce quartier possède un caractère relativement hétéroclite, où l’intimisme, le calme, la « chouette petite ambiance de village » se mêlent à un esprit jeune, à la vie en extérieur, aussi bien le soir que la nuit, où il y a du passage en continu. Et ceci sans la foule des touristes qui ne s’aventurent pas plus loin que le Manneken-Pis dans la rue de l’Etuve. C’est un quartier « de destination » mais l’objectif premier n’y est pas spécialement le shopping (à l’exception des collectionneurs qui trouvent leur bonheur dans des magasins de livres et de disques, …). Le chaland s’y rend en tout premier lieu pour : flâner, se balader, respirer l’atmosphère, se donner rendez-vous, regarder, découvrir, prendre son temps, boire un verre ou manger un bout. Quelques points négatifs toutefois colorent le discours élaboré à l’égard du quartier Saint-Jacques. Les visiteurs se réfèrent à l’aspect beaucoup trop touristique de la rue de l’Etuve, aux problèmes de circulation dans la rue du Midi. Ils regrettent également qu’une fois passés les magasins de philatélie, de numismatique et de livres de seconde main, la rue du Midi soit moins agréable. Les chalands souhaitent un renforcement de l’offre commerciale de la rue du Lombard et un réaménagement des places Fontainas et Rouppe. A certains endroits, les clients signalent des rénovations à effectuer ayant pour objectif l'amélioration de la présentation des façades, des devantures, de la qualité de l’éclairage, le manque de verdure…
Atrium Brussels
Saint-Jacques est un quartier qui bouge, où différentes populations se succèdent tout au long de la journée et de la nuit. Une forte présence de jeunes et d’étudiants (Beaux‑Arts, IHECS) confère au quartier un côté ouvert, cosmopolite, progressiste, renforcé encore par la communauté « gay » qui s’y est installée.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le tissu commercial du quartier est décrit comme éclectique, à la fois très varié et très spécifique. C’est un quartier qui se caractérise par un ensemble relativement étendu de petits magasins originaux, à caractère unique, attirants, soignés et majoritairement abordables de design, de vêtements, de cadeaux ou alimentaires, ainsi qu’un grand nombre de magasins pour collectionneurs (philatélie, bouquineries, numismatique, disquaires, BD). L’ensemble est accompagné d’une offre variée en petits restaurants, cafés et discothèques tendances.
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier Saint-Jacques constitue le cadre d’une forme d’épanouissement de soi, le client ne s’y rend pas pour répondre à des besoins de base. Dans cette perspective, les attentes quant au développement futur du quartier sont les suivantes :
- améliorer l’éclairage public afin de renforcer le sentiment de sécurité et de valoriser certaines ruelles laissées de côté à l’heure actuelle ; - installer des bancs où les flâneurs pourront se reposer et entrer en contact avec d’autres visiteurs ; - Développer le tissu commercial à la fois dans le domaine de l’alimentaire (petite restauration, épiceries fines, primeurs et spécialités), et du non-alimentaire (mode, gadgets, design…) avec en particulier un petit faible pour tout ce qui se positionne dans le domaine du « vintage » et du « seconde main » à des prix abordables. Les clients veulent un quartier dans lequel le « moderne » et le « vintage » se marient et se partagent avec créativité, spécialisation, authenticité et originalité, sans pour autant devenir élitiste, exclusif ou cher ; - Organiser un marché (nocturne, bio…), installer un « marché couvert » (dans le bâtiment de la Bourse ?), implanter un café-spectacle, un théâtre ; - mettre en place des actions pour attirer la clientèle de l’Ancienne Belgique à venir boire un verre dans le quartier après un concert. Le plus grand désir des chalands est finalement de préserver ce caractère authentique du Vieux Bruxelles intimiste où il fait bon flâner, se balader et se reposer.
- a ménager les voiries en élargissant la zone piétonne (notamment rue du Marché au Charbon) ; - embellir le quartier par une plus grande verdurisation et par le nettoyage, la rénovation de façades ;
81
82
Centre
Baromètre 2014
Vismet
Vismet
Atrium Brussels
83
Baromètre 2014
Vismet
Rue de Fl andre
Ru eS ain t-P ier re
Parking Gare Taxi Cambio Marché Culture Commissariat de police
Ru eN eu ve
Ru ed es Au gu sti ns
Bureau de poste Service d’aide sociale Piscine Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru ed es Do mi nic ain s
Fou rch e
Ru eG rè try
Hôpital
Ru eL éo po ld
Ru ed uF oss éa ux Lou ps R Place de ue de la Monnaie sP rin ce s Ru ed el aR ein Ru e ed el 'Ec uy er
Ru ed e la
Carp e Pont de la Rue du
Ru ed el aB ou rse
Point d’intérêt
rg be en Ar d'
Rue Jules Van Praet
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Lieu de culte
e Ru
e Ru
e eld tev Ar n Va
Ru eA ug us te Or ts
Ru eG rèt ry
Ru ed es Fri pie rs
Marché au x Grains
eux Rue des Chartr
x au ev lD au eP Ru
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
École Place des Martyrs
Ru ed 'Ar ge nt
Rue de
Place De Brouckère
Bo ule va rd An sp ac h
e ai Br
s Ru in eS ra ai xG nt u a eé Ca ch th r a er M in x e u e Vi
Ru ed es Ha lle s
la Rue du Vie ux
Maison communale
Rue des Hiro ndell es
Place Sainte-Catherine
No ire
de eux artr Ch des Rue
Place du Samedi
Bo ule va rd An sp ac h
e Ru
meters
Laek en
r lie up Pe du e Ru
Ru ed el aV ier ge
Rue Léon Lepage
Re Ru ed u
Ru ed uG ran dSe rm en t
dre Flan
ler Brû sà Boi es riqu xB i au Qua
de Rue
rt ae ns Da ne oi nt eA Ru u ed Ru
84
u ai a Qu
es oin sM de
100
Arrêt tram/bus Ru ed uP on tN eu f
Place du Béguinage
Place du Nouveau Marché aux Grains
0
Métro
Ru eN eu ve
Rue du Gr and Hosp ice
rt pa m
Péli can
Bou leva rd E mile Jac qma in
Ru ed uP on tN eu f
Bo ule va rd Ad olp he M ax
Laek en Rue de
Rue Locq uenghien
Ru eA nto ine Da ns ae rt
Rue du
l'Epa rgne Rue de
Quai à la
Rue du Cana l
Bou leva rd E mile Jac qma in
Co mm erc e
Rue des Eche lles
Quai aux Pierres de Taille Chau x
Con stru ctio n Boi s de
Ru ed eP as sc he nd ae le Rue d'O phe m
Qua i au
Bo ule va rd de Ni eu po rt
de Ha el en
Quai au Foin
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
es alin eM ed Ru
Ru ed eW itt e
Tun nel Rog ier
Qu ai d u
Boulevard d'Ypres
Qu ai de sC ha rbo Bo nn ule ag va es rd du Ne uv ièm ed eL ign e
Centre
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Centre
Vismet
Baromètre 2014
Offre commerciale Le Vismet, le Marché aux Poissons et la place SainteCatherine regroupent les plus grands restaurants spécialisés dans la cuisine de la mer de Bruxelles. Près des quais au Bois à Brûler et aux Briques, les communautés artistiques flamandes et francophones se mélangent. C’est aux abords de ce plan d’eau que se tiennent les Plaisirs d’Hiver.
Atrium Brussels
85
Baromètre 2014
Vismet
Co mm erc e
Bou leva rd E mile Jac qma in
Rue des Hiro ndell es
Ru ed es Au gu sti ns
Ru eL éo po ld
Place Sainte-Catherine du Lundi au Dimanche 8h - 18h
Ru ed es Do mi nic ain s
Fou rch e
Ru eG rè try
Ru ed e la
Carp e Pont de la Rue du
Rue Jules Van Praet
Ru ed el aB ou rse
Marchés
rg be en Ar d'
e Ru
e eld tev Ar n Va
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
No ire
Ru ed uF oss éa ux Lou ps R Place de ue de la Monnaie sP rin ce s Ru ed el aR ein Ru e ed el 'Ec uy er
e Ru
eux artr Ch des
Ru eA ug us te Or ts
Ru eG rèt ry
Ru ed es Fri pie rs
Marché au x Grains
eux Rue des Chartr
x au ev lD au eP Ru
Ru ed uM arc hé au xP ou let s
Bo ule va rd An sp ac h
e ai Br
s Ru in eS ra ai xG nt u a eé Ca ch th r a er M in x e u e Vi
Place des Martyrs
Ru ed 'Ar ge nt
Ru eN eu ve
Rue de
Place De Brouckère
Place Sainte-Catherine
Ru ed es Ha lle s
la Rue du Vie ux
Place du Samedi
Bo ule va rd An sp ac h
de
Rue
Laek en
r lie up Pe du e Ru
Ru ed el aV ier ge
Rue Léon Lepage
Re Ru ed u
Ru ed uG ran dSe rm en t
ler Brû sà Boi es riqu xB i au Qua
dre Flan
e Ru
meters
86
u ai a Qu
de Rue
rt ae ns Da ne oi nt eA Ru u ed Ru
100
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Ru ed uP on tN eu f
Place du Béguinage
es oin sM de
Place du Nouveau Marché aux Grains
0
2.000
Ru eN eu ve
Bou leva rd E mile Jac qma in
Rue de Fl andre
10.000
Ru eS ain t-P ier re
Laek en Rue de
Ru ed uP on tN eu f
Rue du Gr and Hosp ice
rt pa m
Rue du
l'Epa rgne Rue de
Quai à la
Rue du Cana l
Rue Locq uenghien
Ru eA nto ine Da ns ae rt
Péli can
Rue des Eche lles
Quai aux Pierres de Taille
Bo ule va rd Ad olp he M ax
Quai au Foin
Chau x
Con stru ctio n Boi s de
Ru ed eP as sc he nd ae le Rue d'O phe m
Qua i au
Bo ule va rd de Ni eu po rt
de Ha el en
20.000
es alin eM ed Ru
Ru ed eW itt e
Tun nel Rog ier
Qu ai d u
Boulevard d'Ypres
Qu ai de sC ha rbo Bo nn ule ag va es rd du Ne uv ièm ed eL ign e
Centre
Place Sainte-Catherine Mercredi 8h - 14h (marché biologique)
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
15000
2693
10000
Vismet
5000
Quai aux Briques, 48
0
15000
2810
10000
3112
5000
Quai aux Bois à Brûler, 65
0
Rue de Laeken, 36
15000
10000
5000
0
15000
10000
3894
5000
0
Rue de Laeken, 146
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Vendredi
15000
10000
5941
5000
0
Boulevard Emile Jacqmain, 66
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Jeudi
15000
10000
5962
5000
0
Rue Sainte-Catherine, 10
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mercredi
15000
10000
10034
5000
Rue du Marché aux Poulets, 43
0
Nombre de piétons par jour
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Mardi 15000
10000
5000
13160
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Lundi 0
15000
Moyenne
10000
5000
0
Boulevard Anspach, 41
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h
Centre
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue de Laeken, 93
Lundi 2593
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Boulevard Emile Jacqmain, 66
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
87
Centre
Baromètre 2014
Vismet
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 6% 38% 26% 7%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 13% 26% 29%
50 à 100 €
88
14% 9%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
7% 6% 10% 12% 8% 4% 14%
1500 à 2000 €
20% 11%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
39%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
30%
2%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
48%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
4% 32% 5% 10% 10% 6% 20% 3% 8%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
35% 16% 19% 29% 11% 4% 17% 8% 1% 7% 3%
Modes de déplacement 23% 22% 5% 29% 19%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
53% 14% 20% 5% 8% 1% 1% 2%
3%
Atrium Brussels
Centre
Baromètre 2014
Vismet
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le Vismet est à la fois un « lieu de destination » et une « zone d’habitation ».
L’offre commerciale de ce quartier est vécue et perçue comme relativement bien étoffée et surtout équilibrée.
C’est un lieu de destination de premier rang grâce à son caractère architectural homogène et bien préservé et à l’abondance de « restaurants/cafés/bistrots ».
L’horeca est dynamique, le commerce de bouche diversifié (poissons et fruits de mer qui façonnent l’identité du Vismet, épicerie fine, boulangerie, …) et le commerce de proximité y est bien ancré.
Les chalands n’identifient pas de véritables attentes en matière de commerces. Ils souhaitent préserver le caractère agréable et « décoratif » du quartier.
C’est une « zone d’habitation », dans la mesure où les habitants ne se sentent pas « submergés » et réussissent à y développer une véritable « vie de communauté ». Le chaland y découvre encore un « cadre authentique » et un îlot de quiétude relativement « intimiste » au centre même de la grande ville moderne. L’habitant en est « fier » et y parle de valeurs de « solidarité, entraide, écoute, convivialité », de « vie humaine et populaire ».
L’offre commerciale est judicieusement complétée par le marché bio hebdomadaire de la place Sainte Catherine. Ces commerces rencontrent l’intérêt des visiteurs occasionnels aussi bien que des visiteurs réguliers, qui en apprécient les bonnes adresses, comme la boulangerie Charli, l’épicerie fine Champigros, la poissonnerie Mer du Nord … Les visiteurs et les habitants perçoivent des ruptures du tissu commercial dans le quartier, notamment vers les boulevards du centre.
Atrium Brussels
Le « Vismet » ne doit pas offrir tout ce qui s’achète ailleurs et les habitants tiennent à ce que le quartier conserve cette authenticité. L’installation d’une grande surface, d’un snack (pita, de moyenne qualité, de masse), de magasins « bric à brac » ou de phone shops dans le quartier est pour eux inimaginable. Les habitants accueillent positivement l’arrivée récente de quelques nouveaux commerces dans le quartier. Les caractéristiques attendues pour les nouveaux commerces sont : la taille humaine, la spécialisation, la qualité artisanale et l’authenticité, l’offre de produits uniques, sélectionnés et particuliers.
89
90
Sud
Porte de NAmur p. 137
Midi p. 147
Rue des Tongres p. 109
Louise p. 93
La chasse p. 101
Saint-Gilles Centre p. 157
Flagey p. 129 bAilli p. 117
-
Cimetière d’ixelles p. 123
92
Sud
Baromètre 2014
Louise
Louise
Atrium Brussels
93
Baromètre 2014
Louise
Stas sart
s ier ap Dr es ed Ru
Rue Capitaine Cre spel
s er ali ev Ch es ed Ru
o rlo ate r 'O eW d nd iso ard o v aT ule el Bo ed nu e Av
Place Louise
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue de
Sud
er rg Be u ed Ru
Métro Arrêt tram/bus Parking Gare
ue en Av
e uis Lo el n n Tu
Taxi
e uis Lo
Cambio Marché
an urd Jo e Ru
Culture Maison communale Commissariat de police Sta ssa rt
École Lieu de culte
Rue de
r ke nc ejo eD Ru
tas nS ea J e Ru
Point d’intérêt u ed Ru
yal Ro ce n i Pr
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Rue Dejoncker
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
e uis Lo
94
ue en Av
Chaus sée de Charle roi
Rue Bos que t
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Louise
Offre commerciale
Avenue de la Toison d’Or Quick
L’avenue Louise, qui forme une ligne droite d’environ trois kilomètres, relie l’animation de la ville haute au calme du Bois de la Cambre. Les 500 premiers mètres sont émaillés de nombreux magasins situés de part et d’autre de l’artère : des boutiques de luxe, mais aussi des chaînes abordables proposant de l’habillement, des chaussures ainsi que de la joaillerie et des articles de décoration de maison. De plus en plus de bars, cafés et restaurants voient le jour. L’idéal pour s’offrir une petite pause entre deux emplettes ou pour une pause déjeuner pour les nombreux travailleurs du quartier.
Grandoptical Häagen-Dazs
Nespresso - 1 Karren Millen - 3 Longchamp - 5 Gilance - 7 Max & Co - 9 Shania Joaillier - 11
4 - Bouvy 8 - Zara 12 - Galerie Inno
Rue Jourdan
Hugo Boss - 13 Tara Jarmon - 15 Marina Rinaldi - 17 Max Mara - 19 Caroline Biss - 21 Gerard Darel - 23 Devernois - 25 Mobistar Center - 27
Rue Jean Stas
Father & Sons - 29 John Braye - 31 Façonnable - 33 Pull and Bear - 35 Villeroy&Boch - 37 Bose - 39 River Woods - 41 Pellini - 43 Flamant - 43 Francis Ferent - 43 Green House - 45 The Phone House - 47 Teddy,L - 49 Rousseau - 51 Base shop - 53
0
ro i
56 - Louise Fifti Four 56 - Maje 58 - Furla 58 - BNP Paribas Fortis 60 - Francis Ferent 62 - Konstantin Stanke
Café Wiltcher's - 71
64 - Sandro 64A - Vera Plus
Hall Of Time - 75 Steigenberger - 75 Loui - 77 Crossword - 79 Crossword - 79A Autre / Andere - 81 Fahrenheit - 83 Axis Mundi - 85 Guillaume Senechal - 85A Louise Tailor - 85B
Avenue Louise
sé
e
de
Ch ar le
Weill - 67B Maison de la Perle - 67D Serneels - 69
Ch au s
34 - Super Dry Store 38 - Optic & Vision 40 - Wolford 42 - Marc O'Polo 46 - Twin Set (soon) 48 - Free Lance 48A - Apostrophe 48B - Caroll 50 - Madura 50B - Un Jour Ailleur 52 - Lush 52 - J.M Weston 52 - Burma
Neuhaus - 61 Blazer - 63 Stephanie Square - 65 Gant - 67
Atrium Brussels
22 - Guess 24 - 1-2-3 Un-Deux-Trois 26 - Zara Home 28 - Celio Club 30 - Bcbg Maxazria 32 - Cos
Place Stéphanie
50
meters
20 - Massimo Dutti
Avenue Louise
Sud
66 - Essentiel 70 - Noukie's 70 - Piotr hairstyle 72 - The Kooples 74 - Bonpoint 76 - Comptoir des cotonniers 78 - Adolpho Dominguez 80 - Zadig & Voltaire 82 - Mer du Nord 86 - Sarah Pacini 88 - Rodier 90 - Walt 92 - Zadig & Voltaire 92A - La Papeterie Anglaise
95
Baromètre 2014
Rue de
er rg Be u ed Ru
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
ue en Av
e uis Lo el n n Tu
20.000
10.000
s ier ap Dr es ed Ru
13.815
s er ali ev Ch es ed Ru
o rlo ate r 'O eW d nd iso ard o v aT ule el Bo ed nu e Av
5.333
Place Louise
Stas sart
Louise
Rue Capitaine Cre spel
Sud
e uis Lo
an urd Jo e Ru
Sta ssa rt
21.403
Rue de
r ke nc ejo eD Ru
e Ru
as St an Je
u ed Ru
Rue Dejoncker
6.265
e uis Lo
96
6.261
ue en Av
Chaus sée de Charle roi
Rue Bos que t
yal Ro ce n i Pr
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Vendredi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
30000
20000
10000
0
6261
13-14h
12-13h
30000
20000
10000
Avenue Louise, 67b
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
0
6265
13-14h
12-13h
30000
20000
Avenue Louise, 56
11-12h
Mercredi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
10000
Nombre de piétons par jour
15-16h
14-15h
0
13815
13-14h
12-13h
Mardi
11-12h
30000
20000
10000
Avenue de la Toison d'Or, 53
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
21403
12-13h
Lundi
11-12h
30000
20000
Goulet Louise
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
10000
0
Moyenne
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud Louise
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 18/06 - 24/06/2013 Boulevard de Waterloo, 58 5333
Mardi Lundi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Goulet Louise
7500
Samedi
6000
4500
3000
1500
0
97
Sud
Baromètre 2014
Louise
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 36% 29% 4%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 13% 24% 28% 31%
1%
35% 8% 10%
1500 à 2000 €
14% 7%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
4% 11% 11%
Composition du ménage
Activité professionnelle
98
4%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
3%
50 à 100 €
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
43% 20%
0%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
33%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
25%
7% 35% 9% 1% 15% 5% 21% 2% 4% 1%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
82% 26% 30% 24% 3% 0% 21% 5% 10%
Modes de déplacement 23% 24% 4% 24% 24%
2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
33% 31% 17% 24% 4% 2% 0% 1% 1%
Atrium Brussels
99
100
Sud
Baromètre 2014
La Chasse
La Chasse
Atrium Brussels
101
Baromètre 2014
La Chasse
Ch ass e
Rue des Moissonneurs
re av W
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue Général Henry
de
ultivateurs Rue des C
hem derg d'Au nue Ave
ée ss au Ch
Av en ue de la
Sud
Métro Arrêt tram/bus mez e Pir udor ue E n e v A
es Rue d
Parking
ps Cham
Gare Henry Rue Général
b om oth N e Ru
Taxi Cambio Marché Culture Maison communale
de ry bé am Ch
Avenue des Casernes
e Ru rs ke ec eB u R
Commissariat de police
lité ga l'E e ed Ru
Ch au ss ée
École de
Lieu de culte W av re
Point d’intérêt
ivé lF ra é én eG Ru
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine
ne hê uC td on eM Ru
100 meters
102
Avenue des Casernes
0
ts ed Bu h ep os eJ Ru
a el ed nu e Av
e nn rie Aé e rc Fo
Ch au ss ée
de
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
W av re
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
La Chasse
Offre commerciale C’est autour du carrefour du même nom que s’étend ce quartier commerçant etterbeekois. La chaussée de Wavre en constitue l’épine dorsale : de multiples enseignes de mode y côtoient des commerces plus traditionnels : fromagerie, boucherie, épicerie, chocolatier…
Av .d es
Jean Mars Sprl - 673 Je Me Sens Belle! - 675 Abigaël Coiffure - 677 Yves Rocher - 679 Autre / Andere - 683 The Phone House - 685 Hunkemöller - 689 Belgacom Center - 693 Ici Paris Xl - 695 Autre / Andere - 699
Chaussée de Wavre
Ca se rn es
724 - Bureau Maurice Noël
Panos - 701 Ilea Sprl - 703 Le Jardin De Sophie - 709 Marion Shoes - 711 Veritas - 713
Red Rose - 715 Cesur - 717 Kiprint - 721 Cosmos Opticiens - 725 Autre / Andere - 727 Partners Assurances - 729 Dönmez Tailleur - 731 Espace Machines À Coudre - 733
746 - Olivier Dachkin 748 - Autre / Andere 750 - T'elle Qu'elle 754 - MS Mode 756 - Les Coquetteries d’Elise 758 - Blondor
760 - Casa
766 - Studio-lab Tilmant 768 - DOD Junior 770 - Cash Converters 774 - Ma Mode 776 - Hans Anders 778 - Shoe Discount 782 - Pearle Opticiens 788 - Hema
790 - Joyce Tissus 792 - Zeeman 796 - Modinn
Neckermann Voyages - 737 Senci Dress - 739 Varianin - 743
800 - Autre / Andere
810 - Handyman
Optovision - 763 Europresse - 767 Kariani Style - 769
Joseph Buedts
726 - Venizi 728 - Je Me Sens Belle! 730 - Boucherie HIMI 732 - EM&A Shoes Ru 734 - Phildar ed 736 - Pharmacie es 738 - Techno Life Ch am 740 - Blokker ps 742 - Base Shop
814 - Di
816 - Podlaziak 818 - Casting Moda 820 - PCbeek 826 - Autre / Andere 826 - Les Petits Riens 828 - Louis Delhaize
Fistane - 773 Snack Sibel - 777
830 - Néos Chasse Pharmacie
Chaussée de Wavre
New Bouffon - 781 Mister Express - 785 Snack Pizzaria - 787 Ali Cado - 791 Shoes 4 You - 795 Boucherie Biladi - 797 1001 Nuit - 799 Beysa - 801
Rue Gén éral
836 - L&Z Fashion
Fivé
838 - Ugarite 840 - Coiffeur 844 - Boulangerie Pâtisserie El Maysa
852 - Wibra 856 - Luc Genot
0
20 meters
Atrium Brussels
860 - Alimentation Générale 868 - Cheminées Danneels Sprl
103
Baromètre 2014
La Chasse
Rue Général Henry
Ch ass e
re av W
ultivateurs Rue des C
de
Rue des Moissonneurs
ée ss au Ch
hem derg d'Au nue Ave
20.000
Av en ue de la
Sud
10.000
2.000
mez e Pir udor ue E n e v A
es Rue d
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
ps Cham
Henry Rue Général
b om oth N e Ru
de ry bé am Ch
Avenue des Casernes
e Ru e Ru
ers ck Be
lité ga l'E e ed Ru
ne hê uC td on eM Ru
100 meters
104
Avenue des Casernes
0
Ch au ss ée
de
W av re
ivé lF ra é én eG Ru
ts ed Bu h ep os eJ Ru
a el ed nu e Av
e nn rie Aé e rc Fo
Ch au ss ée
de
W av re
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
La Chasse
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue des Casernes, 5 Moyenne
Chaussée de Wavre, 713
9708
03/09 - 08/09/2012
Rue des Champs, 1
7140
Chaussée de Wavre, 830
6296
Avenue de La Chasse, 13
5958
Entre Chaussée de Wavre, 718 et Avenue d’Auderghem
3238
3178
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
0
5000
10000
Samedi
Nombre de piétons par heure Avenue des Casernes, 5 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
105
Sud
Baromètre 2014
La Chasse
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 8% 34% 25% 11%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
11% 38% 25%
50 à 100 €
13% 7% 0%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
11% 10% 12% 13%
1500 à 2000 €
16% 7%
Plus de 100 € Indéterminés
16%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
3%
9% 10% 19%
Composition du ménage
Activité professionnelle
106
46% 34%
2%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
20%
3% 30% 4% 9% 6% 9% 22% 4% 12%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
82% 24% 19% 49% 9% 3% 17% 16% 20% 19% 1%
Modes de déplacement 17% 19% 16% 25% 18% 4%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
46% 18% 10% 34% 25% 3% 1% 1% 0%
1%
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
La Chasse
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier de la Chasse est perçu, tant par les habitants que par les chalands, comme un endroit où il fait bon vivre. C’est un quartier populaire de classe moyenne, facilement accessible. C’est un quartier relativement propre et sûr, les clients apprécient y flâner. Il est sympathique et il y règne une bonne ambiance, juste équilibre entre calme et animation. Le centre-ville est perçu comme proche et l'environnement commercial est agréable. C’est un quartier humain, tout le monde se tutoie, se connaît, s’appelle par son prénom.
Il se caractérise par une grande diversité en termes de qualité, un nombre élevé de commerces de proximité orientés vers les besoins de base (alimentation, produits ménagers) et des magasins orientés vers l’épanouissement de soi. Le tissu commercial se compose de magasins chics et de magasins « bon marché », de commerces alimentaires allant du snack au magasin de pralines, d’agences de voyage, de cordonneries, de points de vente de téléphonie et internet, de magasins de vêtements (Wibra, MSMode, Hema, Zeeman), de parfumeries ou de magasins d'équipement de la maison (Casa, Blokker, Cash Converter, articles de bricolage, grand magasin de meubles). Les commerces se caractérisent par une dimension humaine tant par leur taille que par la qualité de l’accueil des commerçants. De nombreux commerces spécialisés et artisans sont toujours bien présents dans ce tissu commercial et sont fortement appréciés.
Le niveau socio-économique des habitants et des chalands semble augmenter et ceux-ci souhaiteraient que l’offre commerciale évolue dans le même sens. Ils veulent une offre de qualité, suivant les dernières tendances, bien présentée et vendue par un commerçant professionnel et connaissant son métier ou une enseigne de qualité de petite taille. Ils veulent des artisans et du savoir-faire.
La clientèle plus jeune semble regretter l’absence d’horeca un peu plus branché et moderne. Les chalands tiennent à la diversité commerciale du quartier.
- développer l’offre horeca sur le temps de midi : sushis, produits bio, cuisine végétarienne, cuisine asiatique et fresh food ;
Pourtant, la bonne ambiance du quartier et l’environnement commercial agréable sont parfois troublés par le stress que procure les nombreuses voitures qui y passent, sans pour autant atteindre le sentiment de sécurité ressenti par les chalands. Le quartier présente les mêmes caractéristiques que le centre-ville sans ses excès et inconvénients et rayonne par sa multiculturalité. Le quartier bénéficie d’une nouvelle dynamique due à l’implantation récente du service mobilité et transport de la commission européenne et à l’arrivée de jeunes et de familles. Les chalands expriment le souhait que le quartier conserve son caractère populaire et accessible à tous. Les clients du quartier pensent également que le quartier serait plus agréable si le trafic routier était limité ou que les trottoirs du carrefour étaient plus accessibles.
Les besoins suivants restent à combler : - encourager l’implantation d’un poissonnier, d’un fromager, d'un magasin de fruits et légumes, d'une boucherie belge ou de commerces de produits du terroir ; - f avoriser l ’installation d’un café et d’un espace de rencontre pour les jeunes ;
- encourager l’ouverture d’un bar à cocktail ou bar à jus ; - rénover les façades et enseignes des commerces ; - soigner la présentation de nombreux snacks ; - favoriser l’implantation des types de commerces suivants : un commerce de livres de seconde main, une enseigne de mode à prix abordables pour toute la famille, un commerce d’électroménager, un magasin pour animaux, un fleuriste et un grand magasin de sport.
Atrium Brussels
107
108
Sud
Baromètre 2014
Rue des Tongres
Rue des Tongres
Atrium Brussels
109
Sud
Baromètre 2014
Rue des Tongres
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
ons gati s Ro e d nue Ave
e Rue d out Linth
e Ru
ux ro eg sD rle ha eC Ru
ri Hen rges Geo e u n Ave
rd ra Gé
Métro r se l'Y de ue en Av
nue Ave
Parking Gare
Ru eB âto nn ier Bra ffo rt
Rue des Mén apie ns
e Ru
s de
s re ng To
Arrêt tram/bus
th abe Elis ertAlb
Taxi Cambio Marché Culture Maison communale Commissariat de police École
nue Ave
Lieu de culte
lois Gau des
Ave nue de
Point d’intérêt Terv uere n
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
de sC el te s Av en ue
Piscine s ue tiq ua Ad es ed Ru
rs Cuype
haie Jonc
ken de De
bbé Rue A
e la Rue d
Rue des Fran cs
ère Rue P
Rue des Fran cs
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Place Saint-Pierre
Chaussée Saint-Pierre 0
100 meters
110
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Rue des Tongres
Offre commerciale
rt ffo a r B ier nn o t â eB Ru
Le quartier de la rue des Tongres offre tout ce dont peuvent rêver riverains et visiteurs. Du supermarché à l’épicerie fine, de la rue commerçante à la galerie couverte, des chaînes aux petites boutiques, on y trouve de tout. Il est agréable de s’y attabler dans les nombreuses brasseries et divers restaurants. Et pourquoi ne pas aller pique-niquer dans l’immense parc du Cinquantenaire et se régaler des délices proposés par les magasins locaux ?
71 - Le Pain Quotidien 69 - Antonelle 67 - Maison Lanssens
rd éra G e Ru Grand Optical - 60
61 - Belgacom Center 59 - Etam
Olivier Dachkin - 58
55 - DI 53A - Beauté & Bien-être
Nicolas - 52 Promod - 50
53 - Chrono Stock 51 - Cassis 49 - Mayerline 47 - SAXO
GB Cinquantenaire - 42
Leonidas - 32 Ici Paris XL - 30 Bijouterie Louis David - 28 Institut Beauty For You - 28 Passy - 26 Veritas - 24 Cosyns - 22 The Phone House - 20 Geox - 18 Arnost - 16 Planet Parfum - 14
Rue des Tongres
45 - Exception 43 - Neuhaus 39 - GSM Planet 35 - Camaïeu 33 - Okaïdi 29 - SUEDE Brussels 27 - NAF NAF 23 - Pharmacie 19 - Panos 15 - EXKI 13 - Serge Mauroit 11 - Deffense Cliff - 10 Pharmacie du Cinquantenaire - 8 Mobistar Center - 6
7 - Yves Rocher 5 - Venizi 3 - Olivier Dachkin 1 - Base Shop
0
50
meters
Atrium Brussels
de ue n e Av
n ere u v Ter
111
Sud
Baromètre 2014
Rue des Tongres
ons gati s Ro e d nue Ave
e Rue d out Linth
e Ru
ux ro eg sD rle ha eC Ru
ri Hen rges Geo e u n Ave
rd ra Gé
2.000
r se l'Y de ue en Av
Ave nue de
de sC el te s
Terv uere n
s ue tiq ua Ad es ed Ru
rs Cuype
ken de De
bbé Rue A
Rue des Fran cs
ère Rue P
Rue des Fran cs
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Ru eB âto nn ier Bra ffo rt
Rue des Mén apie ns
es gr on T s de
ois aul es G ed u n Ave
Av en ue
10.000
eth isab t-El lber A nue Ave
e Ru
aie onch e la J Rue d
20.000
Place Saint-Pierre
Chaussée Saint-Pierre 0
100 meters
112
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
Samedi
11-12h
Avenue des Celtes, 24
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15000
10000
5000
5398
15-16h
0
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
15000
10000
5000
Avenue des Celtes, 24
12-13h
Samedi
11-12h
Rue des Tongres, 32
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
0
13714
13-14h
12-13h
15000
10000
Rue des Tongres, 32
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
5000
0
Moyenne
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud Rue des Tongres
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012
Avenue Georges Henri, 504 3457
Samedi Mardi
Nombre de piétons par heure
Avenue Georges Henri, 504
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
113
Sud
Baromètre 2014
Rue des Tongres
Profil du chaland Age des chalands
Fréquence de visite 12%
Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
32% 25% 15%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
7% 20% 28%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
25% 19%
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
114
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
28% 12% 16%
1500 à 2000 €
6% 6% 4% 17% 10%
Composition du ménage
Activité professionnelle 5% 32% 8% 4% 5% 5% 24% 2% 13%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
32% 12% 5%
Raisons de visite
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
51%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
78% 19% 14% 51% 12% 11% 1% 3% 9%
Modes de déplacement 21% 28% 3% 21% 24%
2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
53% 18% 17% 16% 6% 1% 1% 1%
2%
Atrium Brussels
115
116
Sud
Baromètre 2014
Bailli
BailliBailli
Atrium Brussels
117
Sud
Baromètre 2014
Bailli
e Ru
on ns Ja le i Em ul Pa
Ru e
Ru eS im on is
de
Arrêt tram/bus Parking
illi Ba du e Ru
l'A m az on e
Gare Taxi
n lai âte Ch u ed Ru
Cambio Marché Culture
e on az 'Am el ed Ru
Place du Châtelain
Ru ed e l' Aq ued uc
Maison communale
Rue Washington
Parvis de la Trinité
Ru eA rm an d
Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt
Ca mp en ho ut
Bureau de poste
rat ist ag M u ed Ru
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Ru eA mé rica ine
Ru ed uM ail
Ru ed uP ag e
Ru eA fri ca in e
Métro
e uis Lo
z cq efa D e Ru
ue en Av
Chaus sée de Charle roi
illi Ba du e Ru
Ru eS im on is
118
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
illi Ba el nn Tu
e Ru
qz fac De
Ru eA mé rica ine
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Bailli
Offre commerciale
Cette rue perpendiculaire à la très animée avenue Louise rassemble principalement des magasins d’indépendants ainsi qu’une kyrielle d’établissements de bouche et de bistrots. Le quartier est connu pour ses magasins de fantaisies, l’idéal pour toute personne à la recherche d’une idée cadeau, de chouettes articles d’usine ou de démarques tout au long de l’année. Sans parler de la diversité de restaurants et des nombreuses terrasses, où il fait bon s’installer le mercredi soir pour profiter de l’animation de la place du Châtelain toute proche.
Avenue Louise Michael Collins - 1
2 - CentrOr 2B - Guapa 2C - Zina Optique 4A - Teddy L 4B - Pharmacie
Makisu - 5 Men's World - 7 Lilu - 9
8 - DOD Junior
Pax - 11 Kasana - 13 Pralines Irsi - 15 Charlotte Ses Tartines - 17
10 - DOD Femme 12 - Le pain Bénit 14 - Solution Cosmeceuticals 20 - Art Nails 22 - Rayan.com
Rue de Livourne Vanity - 19 Galasso Moda - 21 Turkish Kebab - 19A Art et Fil - 25 L'officine - 29 Au comptoir de l'optique - 31 Tapis du Bailli - 33 Framboisier Doré - 35 La Septième Tasse - 37 Ribanbelles - 39 Eva Luna - 41 L'atelier du 41 - 41 Les arts - 43 Parfum D'ambre - 45 Chantier(s) Art House - 47 Village Verve - 49 Chez Rachid - 51 La Fantaisie - 53
22 - Mazarin
Rue du Bailli
Sud
er Rue Faid
Brabantia - 55 Photolinea - 57 Wizz telecom - 59 Le Bridgeur - 61 www.homefaktory.com - 63
Maison Déco - 83 Le Salon Vert - 85 Touareg Lounge - 87 DOD Homme - 91 Bonzai - 93
Place du Châtelain
78 - Flop Bar 80 - Exotic Sun 82 - Roxi
84 - Le Bistrot le Troquet 86 - DOD Lingerie
Rue du Bailli
Rue
Banco - 79
38 - O'petit bout du Chatelain 40 - Mon trèsOr 42 - Planet Parfum 44 - Sekel 46 - Impérial Palace 48 - Opono 50 - 5 à sec 52 - Coté Maille 52 - Alto Galleria 54 - Librairie 58 - Banzara 58 - Camille Albane 60 - Carrefour Express 64 - DOD Femme 68 - DI 70 - Epilpro 70 - Natali 72 - Mook's 74 - Les Anonymes
Multipharma - 67 Lola Botica - 69 Maroussa Khan - 71 Artichi Sapori Italiani - 73 Les Caprices du Bailli - 75 Supra Bailly - 77
onis Sim
28 - Concept 30 - La Toscane 32 - Body Minute 34 - L'Hirondelle 36 - Karma
90 - O Restaurant 92 - Karlo 94 - Salon Lavoir 96 - ZAO Deco 98 - Lady Guilmot 100 - Pied de Poules 102 - Lune après Lune 104 - T&S
Cha Yuan - 97 0
50
meters
Atrium Brussels
119
Sud
Baromètre 2014
Bailli
illi Ba el nn Tu
qz ac ef D e Ru
l au eP Ru
on ns Ja le i Em
10.000
Chaus sée de Charle roi
illi Ba du e Ru
2.000 Ru eS im on is de
e uis Lo
Ru e
ue en Av
qz fac De e Ru
li ail uB ed u R
l'A m az on e
e on az 'Am el ed Ru
Rue Washington
Parvis de la Trinité Place du Châtelain
Ru ed e l' Aq ued uc
Ru eA rm an d
Ca mp en ho ut
rat ist ag M u ed Ru
Ru eA mé rica ine
Ru ed uM ail
Ru ed uP ag e
Ru eA fri ca in e
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
n lai âte Ch u ed Ru
Ru eS im on is
120
20.000
Ru eA mé rica ine
0
100 meters
Marché Place du Châtelain Mercredi 13h - 19h30
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
Samedi
11-12h
Rue du Bailli, 94
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15000
10000
5272
15-16h
5000
0
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
Samedi
12-13h
Rue du Bailli, 41
11-12h
15000
10000
5000
Rue du Bailli, 94
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
6445
12-13h
15000
10000
5000
Rue du Bailli, 41
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
Moyenne
12-13h
11-12h
10-11h
Sud Bailli
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012
Rue du Page, 11
Mardi 3523
Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue du Page, 11
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
121
122
Sud
Baromètre 2014
Cimetière d’Ixelles
Cimetière d’Ixelles
Atrium Brussels
123
Sud
Baromètre 2014
Cimetière d’Ixelles
ue en Av e nn uro Co la de
e Ru
ing ann eB l i Em
e lis eE u R
Cha ussé e de
Cambio
Boo nda el
Marché Culture Maison communale Commissariat de police
sée aus Ch
rin ava t-S illa r B ue en Av
École
ael ond Bo de
Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste
ne ron ou C la de ue en Av
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Cimetière d’Ixelles
ue en Av
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
té rsi ive 'l Un de ue en Av
d an m Ar s an m ys Hu
l Buy lphe Ado nue Ave
124
Gare
s ne llè He es ed Ru
Bu yl
Parking Taxi
he rac De cin de Mé ral né Gé ue en Av
ue en Av
Arrêt tram/bus
é 'Et el ed Ru
he rac De cin de Mé ral né Gé ue en Av
Ad ol ph e
in var Sa atl l i Br
Métro
k nc Fra
Place de la Petite Suisse
e lis eE Ru
Av en ue
s on ais sS de ue en Av
en ili im x a eM Ru
ar és eC Ru
el da on Bo de ée ss au Ch
ing nn Ba li e m eE
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
0
100 meters
ns ptie Egy es d e Ru «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Cimetière d’Ixelles
Offre commerciale Le Cimetière d’Ixelles est un quartier plein de vie. Outre les nombreux bars et cafés-concerts, le quartier est animé par des restaurants diversifiés. L’offre commerciale du quartier est enrichie par la présence de plusieurs boutiques spécialisées. Le cimetière d’Ixelles est un quartier bouillonnant, surtout pendant l’année académique. Les universités ULB et VUB sont proches et de nombreux étudiants occupent un kot dans les rues voisines. Et qui dit étudiants, dit cafés bien entendu ! Le quartier regorge de bars, cafés-concerts, snacks et restaurants, bien que l’on y retrouve également d’autres types de boutiques.
Tout Prêt Tout Près - 413
428 - Sogno d'Italia
Enfantillages - 419
sée aus Ch
Belgacom Center - 423 434 - Créa Home Autre / Andere - 425 436 - L'Orchidée Blanche 438 - Hema Essence Sauvage - 427 XL Optique - 429 Tequila - 431 Mobistar Center - 433 442 - Carrefour Market 1001 Pattes - 435 Poussières d'étoile - 437 Naly - 439 Seven Days - 441 0 50 452 - Di Pictro - 441C meters The Phone House - 443 Le Tavernier - 445 J.J.Buelens - 447 456 - Belfius Leonidas - 451 458 - Yves Rocher Le Swell - 453 460 - Charly Le Waff - 455 462 - Quick La Mirabelle - 457 466 - BNP Paribas Fortis Ici Paris XL - 459 468 - Kanta Food Store Pearle Opticiens - 461 470 - Reno Son Resto e 472 - Autre / Andere Le B'XL - 465 nn 476 - La Bécasse uro Mamma Roma - 467 o C Miam Stram Gram - 469a la Rose - Eau - 471 de . v La Bastoche - 473 A
ael ond Bo de
s ne llè He es ed Ru
Coiffure L'université -1 R Havanai eumont - 3 sB Jean LoConnections ar - 3 -5 uis Dav id Photo H Galler - 9 - 7 B all - 11 Piedsd ase Shop - 15 uMond e - 17 Malhai ze - 19
té rsi ive n l’U
Le Pain Quotidien - 477 Godiva - 481
De Decker - 483 2-N 4 - M euhaus 6 - Bib ultipharma liopolis 8 - Com Le Corto - 485 10 Free plément Rec 12 - Fr-an cis Ferrord Shop 14 - Oka de King's Of Comedy Club - 489 el y e 18 - Anthra u 18 cite en 20 - - Daoust Av 22 - ExkOpticien Lau rent i 24 - Ver 28 - Clu sion Latine b 32 34 - BagCosyns heera 36 - CA Mi 38 40 - Im Boire & Fumer mo Univ ersité
Ch. de Boon dael
CoiffeuFresh Corner Olivier r Chappel - - 21 2 Dachki n - 25 3 5 à Sec Hecto F@C-O r Chicken - 29 27 NE Cop y - 33
Atrium Brussels
125
Sud
Baromètre 2014
Cimetière d’Ixelles
ue en Av e nn uro Co la de
e Ru
ing ann eB l i Em
é 'Et el ed Ru
sée aus Ch
rin ava t-S illa r B ue en Av
ael ond Bo de
s ne llè He es ed Ru
ne ron ou C la de ue en Av
Cimetière d’Ixelles
ue en Av
té rsi ive 'l Un de ue en Av
d an m Ar s an m ys Hu
l Buy lphe Ado nue Ave
126
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Boo nda el
he rac De cin de Mé ral né Gé ue en Av
ue en Av
Bu yl
in var Sa atl l i Br
k nc Fra
Cha ussé e de
2.000
ar és eC Ru
Place de la Petite Suisse
he rac De cin de Mé ral né Gé ue en Av
Ad ol ph e
s on ais sS de ue en Av
en ili im x a eM Ru
e lis eE Ru
Av en ue
10.000
e lis eE u R
el da on Bo de ée ss au Ch
ing nn Ba li e m eE
20.000
0
100 meters
ns ptie Egy es d e Ru «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Cimetière d’Ixelles
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue de l'Université, 12
Chaussée de Boondael, 462
9332
Moyenne
16/10/2012, 01/12/2012 Chaussée de Boondael, 421
8966
6034
Mardi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
0
5000
10000
Samedi
Nombre de piétons par heure Avenue de l'Université, 12
Chaussée de Boondael, 462
Chaussée de Boondael, 421
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
127
128
Sud
Baromètre 2014
Flagey
Flagey
Atrium Brussels
129
Baromètre 2014
Flagey
Rue Mae s
de Ru e
s en ill eD Ru
in nn He
Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi
y ra eG u R
e ssé au Ch
Cambio Marché Culture
les xel d'I
es sé Ely ps am Ch es ed Ru
e Ru
de
Métro
te Rue Marie-Henriet
Rue Mal ibra n
les xel d'I
He nn in
e ssé au Ch
es sé Ely ps am Ch es ed Ru
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue Mal ibra n
Sud
Maison communale
es s Cygn Rue de
s rle ha eC Ru
Commissariat de police École
Rue Lesbroussart
Service d’aide sociale Hôpital
de Vle urg at
Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
sée aus Ch ael ond Bo de
id uN ed Ru
Avenue du Général de Gaulle
Bureau de poste
ère véd Bel u d Rue tte Wi De se on lph eA Ru
100 meters
Point d’intérêt
rie sse Bra
ve a Cu de l Rue
d'Or s Eperons Avenue de
0
Place Eugène Flagey
Ch au ssé e
Ru eG ac ha rd
Ru eD au tz en be rg
Rue Lesbroussart
a de l Rue
Ru eF éli xB ov ie
r ste co De
Lieu de culte
Rue Lanfray
130
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Flagey
Baromètre 2014
Offre commerciale Dans le cadre prestigieux des étangs d’Ixelles, le quartier Flagey, carrefour des diversités, résonne du tempo d’un lieu débordant de vie. Restaurants et bars branchés offrent détente, convivialité et gastronomie de tout horizon dans le cadre d’un patrimoine architectural remarquable. La culture bouillonne aux alentours de cette place fraîchement rénovée avec ses salles de spectacles et de concerts et ses musées. Idéalement desservi par les transports en commun, Flagey c’est aussi, le jour, plus de 300 commerces et deux marchés hebdomadaires. L’activité du quartier est nourrie par les nombreux axes commerciaux qui convergent vers sa place paysagée. L’identité de ce quartier unique est fortement marquée par le brassage de ses chalands, de toutes générations et de profils très divers. Flagey se vit de l’intérieur, avec ses habitants, tout en laissant une grande accessibilité aux curieux. Tous deviennent rapidement adeptes de la diversité de l’endroit (bâtiments, parc, étangs, écoles, etc.), du patrimoine architectural restauré et de la variété des commerces. Bouillonnant en semaine et le week-end, de jour comme de nuit, ce quartier sans pareil combine culture, loisirs et commerces autour d’une offre pointue et de proximité tant pour les habitants que pour les adeptes de ce quartier branché.
Atrium Brussels
131
Baromètre 2014
Flagey
Rue Mal ibra n
Sud
Rue Mae s
e ssé au Ch
de
10.000
Ru e
les xel d'I
es sé Ely ps am Ch es ed Ru
He nn in
20.000
2.000 Rue Mal ibra n
te Rue Marie-Henriet
s en ill eD Ru
in nn He
y ra eG u R
e ssé au Ch les xel d'I
es sé Ely ps am Ch es ed Ru
e Ru
de
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
es s Cygn Rue de
s rle ha eC Ru de Vle urg at
uve la C
sée aus Ch ael ond Bo de
id uN ed Ru
Avenue du Général de Gaulle
ère véd Bel u d Rue tte Wi De se on lph eA Ru
100 meters
rie sse Bra
de Rue
d'Or s Eperons Avenue de
0
Place Eugène Flagey
Ch au ssé e
Ru eG ac ha rd
Ru eD au tz en be rg
Rue Lesbroussart
a de l Rue
Ru eF éli xB ov ie
r ste co De
Rue Lesbroussart
Rue Lanfray
132
Marché Place Flagey Samedi - Dimanche 8h - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Flagey
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Place Flagey, 1 Moyenne
Place Flagey, 18
6976
11/06 - 16/06/2012
Rue Malibran, 3
6709
Place Flagey, 12
6505
Parvis Ste Croix, 2
6363
Rue Lesbroussart, 27
Rue Malibran, 40
5177
4478
Chaussée d' Ixelles, 313
3859
Chaussée de Vleurgat, 7
3467
3096
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Place Flagey, 1 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
133
Sud
Baromètre 2014
Flagey
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 2% 43% 23% 10%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
10% 34% 32%
50 à 100 €
134
15% 0%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
7% 8% 13% 15%
1500 à 2000 €
15% 8%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
20% 17% 4% 16%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
60% 25%
0%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
2% 31% 4% 7% 10% 12% 21% 2% 8%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
72% 34% 20% 50% 12% 2% 50% 16% 21% 23% 2%
Modes de déplacement 18% 20% 8% 40% 8% 6%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
63% 8% 3% 13% 21% 0% 2% 4%
4%
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Flagey
Profil et recommandations du chaland R E LATION AU QUARTIER
Le quartier Flagey peut être divisé en sous-quartiers : Place Flagey/Chaussée d’Ixelles, Etangs/Abbaye de la Cambre et Rue Lesbroussart/Rue Malibran. Ce mélange d’échanges et de tendances, de styles, de modes engendre une ambiance citadine particulière et unique formant une sorte d’osmose multiculturelle. C’est pour cette ambiance que de nombreuses personnes viennent s’installer dans le quartier, qui connait un engouement manifeste. L’esprit du quartier est résolument jeune et dégage un sentiment de liberté attirant et interpellant même les personnes plus âgées. La place Flagey récemment rénovée et ses terrasses représentent le carrefour et le moteur du quartier. C’est un véritable lieu d’échanges et de rencontres. Le café Belga, très prisé notamment grâce à sa spacieuse terrasse, fait à cet égard partie intégrante de la place. Cependant, le quartier ne doit pas seulement accueillir de grandes enseignes et des concepts formatés mais il doit surtout privilégier l’implantation de petits commerces de qualité. Il a tout intérêt à conserver son esprit populaire, original et accessible à tous.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Dans le quartier Flagey, le client est comblé par une grande diversité de commerces de qualité offrant un service professionnel et un accueil chaleureux. L’activité commerciale se concentre sur la place Flagey et dans les rues Malibran et Lesbroussart. Le client y trouve des commerces répondant à ses besoins de base (alimentaire) mais également une offre suffisamment large et variée répondant à d’autres types de besoins : restaurants, cafés, décoration d’intérieur, vêtements neufs et de seconde main, articles électroniques. Le quartier bénéficie également d’une offre culturelle conséquente avec ses nombreux musées et cafés-concerts.
Atrium Brussels
Les clients apprécient de nombreux commerces pour leur authenticité, leur originalité, leur raffinement, leur approche personnalisée et leur convivialité (Dolma, Mama Roma, Le Pantin, Café Belga, Boulangerie Vermeulen, Les Super Filles du Tram, Boucher Elite - Jan & Krista, Boulangerie Garcia, Chez Oki, Le Grain De Sel, Spiga d’Oro, Le Murmure Café …).
Au niveau de l'intégration sociale :
La rue Malibran se démarque par une spécialisation dans les boucheries, les triperies, les boulangeries, les vêtements bon marché et d’occasion, les épiceries et les produits multiculturels.
- privilégier l’implantation de commerces orientés dans le domaine du bien-être tels qu'un sauna, un hammam, une salle de fitness indépendante, un centre de soins de beauté, d’esthétique et de coiffure ;
Les marchés du samedi et du dimanche sur la Place Flagey renforcent également l’ambiance et l’esprit d’échange du quartier.
- privilégier une offre culturelle et artistique : fournitures pour artistes, instruments de musique, galeries d’art, brocante, une librairie de seconde main ainsi qu’une médiathèque.
- p romouvoir l’offre multiculturelle de la rue Malibran (épicerie, alimentation et articles de décoration intérieure). Au niveau de l’épanouissement de soi :
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les commerces s’implantant dans le quartier Flagey devraient, selon les chalands :
Si le quartier Flagey est devenu très en vogue ces dernières années, il doit, dans son évolution, continuer à répondre aux besoins de toutes les classes sociales qui y vivent et le fréquentent. L’installation de bars et de restaurants branchés doit éviter de se faire au détriment des petits commerces indépendants, authentiques et de qualité.
- être authentiques ; - proposer des prix abordables ; - privilégier les indépendants aux grandes enseignes ; - être sobres avec une petite touche d’originalité ; - rester à échelle humaine; - offrir un accueil soigné.
Dans cette perspective, les clients souhaitent : Au niveau des besoins de base : - promouvoir des commerces de quartier traditionnels et de qualité avec une grande variété au niveau des prix, des produits et des origines, faisant preuve d’une vision audacieuse et créative.
135
136
Sud
Baromètre 2014
Porte de Namur
Porte de Namur
Atrium Brussels
137
Baromètre 2014
Porte de Namur
ix arn eM u en Av
Rue M ajor Re né
Parking Gare Taxi Marché
Tulipe Rue de la
An ou l Ru e
rt be Al ce n i Pr
Ru eG eo rg es Lo ra nd
avre de W ssée Chau
Culture
Ru eG off ar t
Commissariat de police
Maison communale École Lieu de culte Point d’intérêt
ée ss au Ch
Ru ed el aC rê ch e
Bureau de poste Ru eS an s
Service d’aide sociale Hôpital
So uc i
Piscine
Ru eM er ce lis
e Ru
ne ai er v u So
s xelle e d'I ussé Cha
Rue de l'Arbre Bénit
Rue de
s le el Ix d'
la Tu lipe
Sta ssa rt
s ier ap Dr es ed Ru
u ed Ru
Arrêt tram/bus
Wav re
Rue de l'Athénée
l oya eR nc Pri u ed Ru
Métro
Cambio Ru eL on gu eV ie
Rue de
Dubre ucq
Rue d'Alsa ce-Lorrain e
Cha uss ée d e
Ru ed el aP ai x
So lva y Ru eE rne st
Rue Fran cart
ie eV gu on eL Ru
er rg Be du e Ru
Ru eS ai nt -B on ifa ce
s elle d'Ix
s er ali ev Ch es ed Ru
sée aus Ch
Rue de
Stas sart
Ru ed eD ub lin
Naple s
Rue d'Edim bourg
Place de Londres
ne rô uT ed Ru
Wav re
es dr on eL ed Ru
ur am eN d rte Po el nn u T
Cha uss ée d e
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue du Champ de Mars
Rue de
Sud
Ru ed uC oll èg e
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
138
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Porte de Namur
Offre commerciale
Leonidas - 5 Le Games - 7 Etam Lingerie - 9 Electrabel GDF Suez - 11 Casa - 13 t ar s H&M - 15 s
a St de e Ru
Belgaufra - 21 McDonald's - 21 Pizza Hut - 23 Foot Locker - 25 Hector Chicken - 25 La Poste - 27 Venizi - 29
Pharmacie Coloniale - 35
Shoe Discount - 41 Camaïeu - 41 Zara - 41
erger Rue du B
Jack & Jones/Vero Moda/Only - 53 Z - 57 Cassis - 59 M&S Mode - 61
Chaussée d'Ixelles
Mango - 41 Kruidvat - 41 Blokker - 41 Zeeman - 41
Sports World - 63
C&A - 69 Pimkie - 69 Boutique Jipex- 75 Oxfam - 77 Di - 79
ert Rue du Prince Alb Alain Afflelou - 103 Planète des p’tits - 107 Georgie & Greg - 109 5 à Sec - 111 A L'univers Du Sommeil - 113 Maison des tissus - 117 Universal Pharma Xl - 119
58 - Veritas 60 - Autre / Andere 66 - Sacha 72 - Prémaman 74 - Yves Rocher 76 - The Body Shop
Erne Rue
Chaussée d'Ixelles
Handyman - 81 Mouss telecom - 83
Autre /Andere - 101
40 - Avance 42 - Du Pareil au Même 44 - Greentime 46 - La Ville 48 - Ken 50 - Clefs Express 52 - Okaïdi
20 0 78 - Dona 80 - Autre / Andere meters 82 - Celio 84 - Vanden Borre 88 - Eram 90 - Autre /Andere 90 - Allo M & M 92 - Panos 94 - Acces lvay 96 - Zaz st So
Hunkemöller - 67
Autre / Andere - 95 Boucherie Himi - 99
22 - Mobistar Center 24 - Lowy 26 - Pharmacie Basunga 28 - Claire's 32 - The Phone House 34 - Guapa 36 - Six Shop 38 - Jules
Rue Francart
Autre / Andere - 65
Olivier Dachkin - 85 Declerc - 87 Look’In - 89 Zig Zag - 91 Coiffure Concept - 93
6 - Quick 10 - Base Shop 12 - Exki 14 - Maison Dorée 16 - Carrefour Express 18 - Pearle Opticiens 20 - Press 2000
re av W de ée ss au Ch
Allo Telecom - 37
d'Ix elle s
La Porte de Namur, ce sont trois ambiances complémentaires : la chaussée d’Ixelles, deuxième axe commerçant de Bruxelles, regorge de commerces dédiés à la mode, à la décoration et aux loisirs. A Saint-Boniface, cafés et restaurants baignent dans une atmosphère branchée et cosmopolite. A Matonge, les commerces d’alimentation exotique, de beauté, de tissus et les agences de voyage offrent une véritable évasion africaine.
ING - 3
Ch aus sée
Sud
98 - Espace Lee Cooper 100 - La Maison De La Vision 102 - Zoé 104 - Christiaensen 106 - Excitt 108 - Digit Xl Paix de la 110 - Zoé Rue 112 - Microlab Maintenance 114 - Fintro 114 - Cash Converters
116 - The point café 118 - Allo Max 120 - Le Dépôt 126 - Autre / Andere 126 - Bab Marrakech 128 Alain Afflelou
Papeterie d'Ixelles - 121 Krys - 123
Atrium Brussels
139
Baromètre 2014
Porte de Namur
ix arn eM u en Av
Rue du Champ de Mars
Rue M ajor Re né
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Tulipe Rue de la
Ru e
u ed Ru
rt be Al ce n i Pr ée ss au Ch
u ed Ru
l oya eR nc Pri
Ru ed el aC rê ch e
avre de W ssée Chau Ru eG eo rg es Lo ra nd
Ru eG off ar t
Ru eS an s
So uc i
Ru eM er ce lis
e Ru
ne ai er v u So
s xelle e d'I ussé Cha
Rue de l'Arbre Bénit
Rue de
s le el Ix d'
la Tu lipe
Rue de
Rue de l'Athénée s ier ap Dr es ed Ru
Sta ssa rt
Ru eL on gu eV ie
2.000
Wav re
An ou l
Ru ed el aP ai x
So lva y Ru eE rne st
Cha uss ée d e
Dubre ucq
Rue d'Alsa ce-Lorrain e
Ru ed eD ub lin
Naple s
Rue d'Edim bourg Rue Fran cart
ie eV gu on eL Ru
er rg Be du e Ru
Ru eS ai nt -B on ifa ce
s elle d'Ix
s er ali ev Ch es ed Ru
sée aus Ch
Rue de
Stas sart
Wav re
10.000
Place de Londres
ne rô uT ed Ru
Cha uss ée d e
es dr on eL ed Ru
ur am eN d rte Po el nn u T
20.000
Rue de
Sud
Ru ed uC oll èg e
0
100 meters
140
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Vendredi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
45000
30000
15000
0
12988
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
45000
30000
Avenue de la Toison d'Or, 8
12-13h
11-12h
Mercredi
10-11h
18-19h
14578
17-18h
15000
0
Nombre de piétons par jour
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
45000
30000
Chaussée d'Ixelles, 99 - 112
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15000
0
31200
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
45000
30000
Chaussée d'Ixelles, 15-18
11-12h
Lundi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
15000
0
Moyenne
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud Porte de Namur
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 07/05 - 12/05/2012 Chaussée de Wavre, 24
Lundi 12588
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Chaussée d'Ixelles, 15-18
7500
Samedi
6000
4500
3000
1500
0
141
Baromètre 2014
Porte de Namur
ix arn eM u en Av
Rue du Champ de Mars
Rue M ajor Re né
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Tulipe Rue de la
Ru e
u ed Ru
rt be Al ce n i Pr ée ss au Ch
u ed Ru
l oya eR nc Pri
Ru ed el aC rê ch e
avre de W ssée Chau Ru eG eo rg es Lo ra nd
Ru eG off ar t
Ru eS an s
So uc i
Ru eM er ce lis
e Ru
ne ai er v u So
s xelle e d'I ussé Cha
Rue de l'Arbre Bénit
Rue de
s le el Ix d'
la Tu lipe
Rue de
Rue de l'Athénée s ier ap Dr es ed Ru
Sta ssa rt
Ru eL on gu eV ie
2.000
Wav re
An ou l
Ru ed el aP ai x
So lva y Ru eE rne st
Cha uss ée d e
Dubre ucq
Rue d'Alsa ce-Lorrain e
Ru ed eD ub lin
Naple s
Rue d'Edim bourg Rue Fran cart
ie eV gu on eL Ru
er rg Be du e Ru
Ru eS ai nt -B on ifa ce
s elle d'Ix
s er ali ev Ch es ed Ru
sée aus Ch
Rue de
Stas sart
Wav re
10.000
Place de Londres
ne rô uT ed Ru
Cha uss ée d e
es dr on eL ed Ru
ur am eN d rte Po el nn u T
20.000
Rue de
Sud
Ru ed uC oll èg e
0
100 meters
142
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
15000
10000
5000
0
2963
14-15h
13-14h
12-13h
15000
10000
5000
Place de Londres, 12
11-12h
Vendredi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
0
4235
14-15h
13-14h
12-13h
15000
10000
Rue de la Paix, 22
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
5000
0
4971
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
15000
10000
Place Fernand Cocq, 3
11-12h
Mercredi
10-11h
18-19h
17-18h
5604
16-17h
5000
0
Nombre de piétons par jour
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
15000
10000
5000
Place Fernand Cocq, 29
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
7660
12-13h
Lundi
11-12h
15000
10000
5000
Chaussée de Wavre, 58
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
Moyenne
12-13h
11-12h
10-11h
Sud Porte de Namur
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 07/05 - 12/05/2012 Rue Saint-Boniface, 15
Lundi 2375
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue de la Paix, 22
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
143
Sud
Baromètre 2014
Porte de Namur
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 45% 23% 4% 1%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
6% 29% 39%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
6%
144
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
11% 16% 16% 16% 8%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
0%
5% 10% 18%
Composition du ménage
2% 31% 5% 13% 10% 11% 17% 5% 4%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
34% 33% 33% 1%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
20%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
23%
79% 38% 19% 22% 6% 1% 34% 9% 5% 8% 1%
Modes de déplacement 26% 19% 6% 26% 21%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
28% 21% 33% 9% 18% 2% 5% 3% 0%
0%
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Porte de Namur
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les chalands, autant que les habitants, ont un discours positif et enthousiaste par rapport au quartier de la Porte de Namur dans son ensemble. Le côté vivant et cosmopolite et le côté relationnel entre les visiteurs, habitants et commerçants du quartier y prédominent. La perception de vitalité, de dynamisme et d’activités permanentes est largement générée par un tissu commercial très développé et très diversifié.
La Porte de Namur est un quartier commerçant à plusieurs facettes. La perception du tissu commercial suit la division suivante :
Chaque sous-quartier de la Porte de Namur a ses propres attentes :
Le quartier de la Porte de Namur se divise en trois entités ayant chacune leur propre image et esprit : 1. Matonge, c’est un « îlot » dépaysant et exotique. Un fourmillement nerveux. Un va-et-vient d’individus qui y renouent avec leurs origines ou cherchent l’évasion et le dépaysement. C’est un quartier humain et chaleureux, un univers polysensoriel rempli de parfums, d’odeurs et de sons inhabituels. Il est totalement cosmopolite mais fait à part entière partie de la Porte de Namur de par son côté humain, vivant, dynamique et chaleureux. 2. La chaussée d’Ixelles est une zone très commerciale. La notion de quartier s’efface en faveur de la notion de « shopping street ». 3. A Saint-Boniface, à quelques mètres derrière la chaussée d’Ixelles, la vie de quartier reprend. Contrairement à l’impression laissée par l’abondance des terrasses, restaurants et bistrots/cafés sur la très belle place Saint-Boniface elle‑même, le quartier est bel et bien résidentiel. C’est un univers de détente où il fait bon se poser et se restaurer installé à une petite terrasse bien animée.
Matonge offre une multitude de petits commerces de tout genre ainsi qu’un nombre très élevé de petits bars, restaurants et commerces indépendants assez diversifiés : alimentation, coiffeurs, produits de soins/de beauté, agences de voyage très ciblées, musique, dvd’s,… La Chaussée d’Ixelles est une sorte de « shopping street » comme la rue Neuve. C’est une véritable artère commerciale et un endroit de destination pour effectuer ses achats grâce à la présence de nombreuses enseignes connues. Saint-Boniface est une place qui mobilise énormément par le biais de ses cafés, restaurants, terrasses, … La place en tant que telle est perçue comme un espace aéré, un point de rencontre et d’échanges. Les rues environnantes fourmillent de commerces indépendants relativement branchés, huppés et d’exception comme le photographe Campion, le magasin vintage Pax, un salon de thé, des brocanteurs, des magasins de jeans, des « concept stores », bien connus des habitués.
Matonge : Les chalands de la Porte de Namur souhaitent que le quartier Matonge s’ouvre à une nouvelle clientèle via des commerces offrant d’autres types de produits africains. Ces commerces doivent s’orienter vers une plus grande diversité au niveau des produits alimentaires, des articles cadeaux, des bijoux, des tissus, des objets de décoration. Il faut tout particulièrement garantir une fraîcheur, une qualité et une production artisanale pour un nouveau public cible. La demande est réelle pour des commerces à tendance beaucoup plus « européenne » (par exemple : une agence de voyage avec une offre beaucoup plus large et étoffée comme, par exemple, Connections ou Nouvelles Frontières …). Les clients rêvent de voir une plus grande mixité ethnique qui pourrait même englober des commerces asiatiques. Les chalands souhaiteraient également que le quartier soit plus lumineux, embelli par de la végétation et plus propre. Les commerçants doivent veiller à améliorer la qualité de la présentation de leurs étalages et devantures. Chaussée d’Ixelles : En tout premier lieu, les clients veulent améliorer leur expérience shopping au niveau de la chaussée d’Ixelles. Ils aimeraient que l’artère commerçante soit plus agréable et notamment pouvoir y flâner, s’y reposer, faire leurs courses avec leurs enfants en toute sécurité. Ils recommandent certains aménagements : créer des espaces de repos, placer des bancs, élargir les trottoirs à certains endroits, créer des zones plus ou moins piétonnes, ajouter de la verdure, des arbres et/ou des fleurs, des toilettes publiques … Concernant le tissu commercial, ils recommandent vivement l’installation de commerces indépendants spécialisés afin de briser la monotonie des grandes enseignes et grandes
Atrium Brussels
145
superficies et étalages/baies vitrées cachant les belles façades. Les chalands veulent une rue commerçante avec des touches uniques, personnalisées, différentes, propres au quartier de la Porte de Namur et ne souhaitent pas qu’elle s’apparente à la rue Neuve. Dans cette perspective, ils proposent des magasins spécialisés en photographie, jouets pour enfants, multimédia, chaussures, vêtements, accessoires de mode, objets de design, décoration d’intérieur. Ils plébiscitent également un libraire, des magasins de musique/disques/dvd, des coiffeurs, un glacier et des petits restaurants de qualité. Saint-Boniface : Les chalands souhaitent renforcer le caractère de détente, de loisirs, de consommation lente, d’échanges et de contacts. Dans cette optique, ils aimeraient rendre la place entièrement piétonne ainsi que toutes ou une partie des rues donnant sur la place. Ils souhaiteraient que le quartier soit plus verdurisé et que le problème d’accès automobile et de stationnement soit entièrement repensé. Concernant l'offre commerciale, les gens souhaitent briser cette image de quartier qui ne vit et n’a d’intérêt que par les terrasses, cafés et restaurants en favorisant l’installation de commerces de proximité pouvant répondre aux besoins des habitants, des chalands et des travailleurs. Ils souhaitent voir s’implanter des commerces alimentaires et de besoins de base de qualité : boucherie, poissonnerie, bon boulanger, légumier, épicerie, bon traiteur (italien, asiatique, portugais, belge, …), commerce de produits biologiques, fleuriste, salon lavoir…
146
Au niveau de l’épanouissement de soi, les clients désirent des commerces qui articulent leur offre autour de valeurs telles que la qualité, l’originalité, la créativité, la découverte, la tendance et l’authenticité. Ainsi, les commerces de vêtements, bijoux et accessoires de créateurs, les brocanteurs, les magasins de seconde-main, de vêtements « vintage », de disques, de petit ameublement, les bars à gaufres, à yaourt, à jus de fruits frais, les boulangeries telle que le Pain Quotidien, les magasins de design style Kartell, Alessi et les galeries d’art sont fortement souhaités. Leurs étalages et leurs devantures doivent respecter le cadre architectural du quartier. Au niveau de l’intégration sociale, il faut promouvoir des initiatives dynamisant la vie de communauté, la cohésion sociale et la découverte du quartier en mettant en place un marché nocturne, un marché bio ou un petit marché spécialisé. Des évènements culturels, des circuits d’artistes, des dégustations de produits, des événements shopping nocturnes, des apéros urbains, des visites guidées du quartier sont également recommandés pour renforcer l’attractivité du quartier Saint-Boniface.
Sud
Baromètre 2014
Midi
Midi
Atrium Brussels
147
Baromètre 2014
Midi
u ed Ru
Br uy ne
Av en ue
e Ru
Cl in iq ue
Se rg en tD e
Cl em en ce au
ie om ton Au ' l e ed Ru
Place Bara Place du Conseil
Boulevard Jamar
Br og ni ez
Avenue Paul-Henri Spaa k
Parking Gare Taxi Esplanade de l’Europe
Ru e
Ru eB ar a
Ru eG ris ar
Arrêt tram/bus
Ru eR os sin i
Fo ns ny Av en ue
Maison communale Commissariat de police École Point d’intérêt
Ru ed eM ér od e
Ru eB ar a
Ru ed eM ér od e
Bureau de poste
Ru ed eR us sie
Ru ed 'A ng let er re
Fo ns ny Av en ue
148
Culture
Lieu de culte
Ru ed el 'In str uc tio n
100 meters
Marché
Midi
Ru ed el 'A rg on ne
Cambio
Place Victor Horta
Rue Eloy
0
Métro
u vard d Boule
Ru ed el 'In str uc tio n
Ru e
Ru eA ug us te Ge va er t
Br og ni ez
Rue de Fiennes
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
ré oinca vard P Boule
de
la
z re Jo
Ru e
Rue La mbert C rickx
der imnan Rue L
u ea ap Ch
Ru e
Ru eB ro gn ie z
Sud
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru ed eH oll an de
Ru ed eS uè de
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Midi
Baromètre 2014
Offre commerciale Autour de la plus grande gare de Belgique, de son terminal TGV et de sa galerie commerciale, le quartier Midi propose une offre de commerces de proximitĂŠ.
Atrium Brussels
149
Baromètre 2014
Midi
u ed Ru
Br uy ne
Av en ue
e Ru
Cl in iq ue
Se rg en tD e
Cl em en ce au
20.000
ie om ton u A e l' ed Ru
Place Bara Place du Conseil
Avenue Paul-Henri Spaa k
Esplanade de l’Europe
Fo ns ny Av en ue Ru eB ar a
Ru ed eM ér od e
Ru ed el 'In str uc tio n
150
Ru ed eR us sie
Ru ed 'A ng let er re Ru ed eM ér od e
Fo ns ny Av en ue 100 meters
Midi
Ru ed el 'A rg on ne
Place Victor Horta
Rue Eloy
0
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
Ru e
Br og ni ez
Ru eR os sin i
Ru eB ar a
Ru eG ris ar
Boulevard Jamar
u vard d Boule
Ru ed el 'In str uc tio n
Ru e
Ru eA ug us te Ge va er t
Br og ni ez
Rue de Fiennes
10.000
ré oinca vard P Boule
de
la
z re Jo
Ru e
Rue La mbert C rickx
der imnan Rue L
u ea ap Ch
Ru e
Ru eB ro gn ie z
Sud
Ru ed eH oll an de
Ru ed eS uè de
Marché Esplanade de l’Europe, Place de la Constitution Dimanche 7h - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Midi
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Entrée de la Gare, sur l’avenue Fonsny
Entrée de la Gare dans la rue couverte
13996
Moyenne
23/04 - 29/04/2012
Entrée de la Gare, côté tour des pensions
12416
Entrée de la Gare, côté Place Horta
10007
Rue d'Angleterre, 1A
9681
Rue d'Angleterre, 32
Rue d'Argonne
5196
7104
Rue de Russie, 1bis
3911
1673
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
21000
14000
7000
0
Dimanche
Nombre de piétons par heure Entrée de la Gare sur l'avenue Fonsny Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
7500 6000 4500 3000 1500
Atrium Brussels
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
0
151
Baromètre 2014
Midi
u ed Ru
Cl in iq ue la
Br uy ne
Av en ue
z re Jo
Ru e
e Ru
de
Se rg en tD e
Rue La mbert C rickx
der imnan Rue L
u ea ap Ch
Ru e
Ru eB ro gn ie z
Sud
Place Bara Place du Conseil
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h) Esplanade de l’Europe
Av en ue
Br og ni ez Ru e
Ru ed el 'A rg on ne
Midi
Fo ns ny
Ru eB ar a
2.000
u vard d Boule
Ru eR os sin i
Ru ed el 'In str uc tio n
Avenue Paul-Henri Spa ak
Boulevard Jamar
Ru eG ris ar
Ru e
Ru eA ug us te Ge va er t
Br og ni ez
Rue de Fiennes
10.000
ré oinca vard P Boule
Cl em en ce au
20.000
ie om ton u A e l' ed Ru
Place Victor Horta
Rue Eloy
Ru ed el 'In str uc tio n
Av en ue
Fo ns ny
Ru eB ar a
Ru ed eM ér od e
Ru ed eR us sie
0
100 meters
152
Ru ed 'A ng let er re
Ru ed eH oll an de
Ru ed eS uè de
Marché Esplanade de l’Europe, Place de la Constitution Dimanche 7h - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Vendredi Samedi
15000
10000
2962
5000
Rue Bara n°89
0
15000
10000
3226
5000
0
15000
10000
5000
4595
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Jeudi
0
15000
10000
5000
5665
Rue de Fiennes n°76
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Mercredi
0
Place de Fiennes
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Mardi 15000
Rue de Fiennes n°4
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Nombre de piétons par jour
10000
5867
5000
Boulevard Jamar
0
15000
10000
5892
5000
Place Bara
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Lundi 0
15000
10000
5000
0
Moyenne
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Sud Midi
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 23/04 - 29/04/2012 Rue Bara n°67
Lundi 1961
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue de Fiennes, 76
2500
Dimanche
2000
1500
1000
500
0
153
Sud
Baromètre 2014
Midi
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 47% 27% 7%
Montants dépensés par semaine
Revenus du ménage
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
21% 29% 25%
50 à 100 € 9%
154
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
10% 11% 10% 16% 17%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
11% 8% 18%
Composition du ménage
Activité professionnelle 5% 34% 6% 13% 6% 10% 13% 3% 6% 4%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
52% 22% 8% 17%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
15%
Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
27% 5% 30% 25% 8% 10% 11% 1% 9% 13% 19%
Modes de déplacement 25% 17% 11% 30% 13% 4%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
26% 21% 21% 18% 6% 17% 2% 2% 0%
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Midi
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Dans la perception des chalands, le quartier Midi représente le dynamisme et la modernité, c’est un quartier-monde, cosmopolite. L’architecture intérieure de la gare ainsi que, dans une certaine mesure, le marché du Midi cristallisent cette perception. Le quartier se limite au territoire de la gare du Midi et de ses alentours immédiats (place Horta, esplanade et viaduc). La gare est également appréciée pour ses commerces de qualité. Le reste du quartier, populaire et multiculturel, est considéré comme des extensions des quartiers Cureghem, Midi Lemonnier et de la commune de Saint-Gilles.
Le tissu commercial existant répond principalement aux besoins de base. A part la galerie de la Gare du Midi, le quartier du Midi ne paraît pas encore être un quartier « de destination ». Mais son développement actuel préfigure de réelles opportunités.
Les chalands souhaitent que les futurs projets favorisent et mettent l’accent sur tout ce qui se réfère à « l’épanouissement de soi ». Ils rêvent et espèrent qu’un jour le quartier remplisse la fonction « d’émerveiller » et qu’il devienne une « destination » à la fois pour les Bruxellois, les Belges et les touristes. Les besoins des chalands sont les suivants :
Les chalands souhaiteraient vivement que le reste du quartier profite de la modernité et du dynamisme de la gare du Midi.
Au niveau des « besoins de base » : - diversifier l’offre commerciale et rehausser la qualité des produits, des étalages, la manière dont on organise les étals et présente les produits. - introduire également, au niveau de la zone en dehors de la gare du Midi, quelques commerces qui ne sont pas orientés vers « l’alimentaire de base » : fleuriste, coiffeur, photocopies, papeterie, librairie, glacier, fromagerie, photographe, jouets, poissonnerie… - faire de l’esplanade un endroit vivant et convivial ; - place Bara, favoriser l’installation de brasseries agréables, de restaurants qualitatifs, d’un cinéma et aménager la place en l’agrémentant de verdure, d’arbres, et d’un éclairage de qualité ainsi qu’en élaborant une zone piétonne. Au niveau de l’« épanouissement de soi » : - augmenter l’offre du quartier pour tout ce qui concerne les loisirs : théâtre, cinéma, centre de langues, espace culturel, bibliothèque, bars (design, branchés), brasseries, restaurants, galeries d’art, discothèques … - installer des petits commerces ou artisans sous le viaduc représentant le savoir-faire belge. - organiser des événements à ces mêmes endroits : petits marchés, brocantes, braderies, animation dans la rue, spectacles, expositions, concours artistiques…
Atrium Brussels
155
156
Sud
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Saint-Gilles Centre
Atrium Brussels
157
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
rt ae log eV Ru
Porte de Hal
de Rue
Arrêt tram/bus rge Rue de la Fo
Parking
n rda ou eJ u R
Parvis Saint-Gilles
Gare Taxi Marché Culture
Ru ed el 'Hô tel
Rue de Rome
Cambio
Rue du Métal
Maison communale
re oi ict aV el ed Ru
Rue de
cou Mos
Prag ue
Métro
de sM on na ies
rick sch der Van
re iniè la L
Rue de la Filature
Rue Det hy
Commissariat de police École Lieu de culte
Ru ed uF ort
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
Point d’intérêt Bureau de poste
Rue Deth y
Piscine Ru ed eP ar me
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru e
de
Ro um an ie
Ru ed el aR hé to riq ue
s en te eS Ru
Barrière de Saint-Gilles
Hôpital Ru ed es Et ud ian ts
de sM on na ies
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
Service d’aide sociale Coene n
Ru ed el 'Hô tel
Ru ed uF or t
Rue L ouis Chaussée de Waterloo
rest de Fo ssée Chau
Ru eG uil lau me Te ll
Rue B erckm ans
de Rue
e Ru
ick chr ers d n Va
nri Jaspar Avenue He
re oi ict aV el ed Ru
s ae Cl
Rue
ers Vold ean ue J Aven
les Gil intSa lise Eg e l' ed Ru
h ep os eJ Ru st ore eF ed é ss au Ch
ts ae nr oe eC Ru
Place de Bethléem
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue Font aina s
n ro Fe ile m eE Ru
Chaussée de Waterlo o
Sud
0
100 mètres
158
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Saint-Gilles Centre
Baromètre 2014
Offre commerciale C’est autour du Parvis, animé par un marché journalier, que s’étend ce quartier populaire et alternatif où cultures et traditions se mélangent. Les échanges se font sur les nombreuses terrasses. Grâce à sa proximité avec la gare du Midi, Saint‑Gilles est une terre d’accueil et a ainsi enrichi son offre commerciale au fil des arrivées des populations migrantes. S’y retrouvent des spécialités portugaises, espagnoles, marocaines, grecques … ainsi que de nouveaux commerces naturels et branchés.
Atrium Brussels
159
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Rue Font aina s
Porte de Hal
nri Jaspar Avenue He
re iniè la L
rge Rue de la Fo
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)
n rda ou eJ u R
de Rue
Parvis Saint-Gilles
Ru ed uF ort
Rue de Rome
re oi ict aV el ed Ru
Ru ed el 'Hô tel
cou Mos
Rue de
Rue du Métal
de sM on na ies
rick sch der Van e Ru
Prag ue
10.000
de Rue
Rue de la Filature
Rue Det hy
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
Rue Deth y
Ru ed el aR hé to riq ue
de
Ro um an ie
Marché
Ru e
s en te eS Ru
Barrière de Saint-Gilles
Ru ed eP ar me
Ru ed es Et ud ian ts de sM on na ies
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
Coene n
Ru ed el 'Hô tel
Ru ed uF or t
Rue L ouis Chaussée de Waterloo
rest de Fo ssée Chau
Ru eG uil lau me Te ll
Rue B erckm ans
re oi ict aV el ed Ru
s ae Cl
e Ru
ick chr ers d n Va
ers Vold ean ue J Aven
les Gil intSa lise Eg e l' ed Ru
h ep os eJ Ru st ore eF ed é ss au Ch
ts ae nr oe eC Ru
Place de Bethléem
20.000
rt ae log eV Ru
n ro Fe ile m eE Ru
Chaussée de Waterlo o
Sud
0
100 mètres
160
Marché du Parvis du Mardi au Vendredi 7h - 13h30 Samedi et Dimanche 7h - 14h30
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Waterloo, 70
Chaussée de Waterloo, 149
9966
Moyenne
12/06 - 18/06/2012
Avenue Jean Volders, 1
7905
Chaussée de Waterloo, 2
5761
Avenue Jean Volders, 63
4771
Rue du Fort, 1 4354
4495
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée de Waterloo, 70 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
161
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Ta m in es
Place Maurice Van Meenen
W ilm ot te
Ru ed eP ol og ne
de
de
Ne uf ch ât el
M au ric e
Ru ed 'Es pa gn e
s ori eM Ru
Chaus sée de Charle roi
avoie de S Rue
Gare Taxi
réart ine B Anto Rue
Ch au ss ée de Wa ter loo
Culture
Ru eA mé rica ine
Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste
tiaux ucpé ue D Aven
Ru eA fri ca in e
Rue Art hur Did eric h
Parking
Marché
as Vill des ue n e Av
Chau ssée d'Als embe rg
Arrêt tram/bus
Cambio
s ori eM Ru
réart ine B Anto Rue
Métro qz fac De e Ru Ru ed e l' Aq ued uc
Ru e
Ru eS ai nt -B er na rd
Ru e
Chau ssée d'Als embe rg
Ch au ss ée de W ate rlo o
ur eme he D dolp ue A Aven
M on t-B la nc
re oi ict aV el ed Ru
r ejae aul D ue P Aven
Ch au ss ée de Wa ter loo
Ru e
Ru eS ai nt -B er na rd
Ru ed uL yc ée
Place Louis Morichar
c Par du ue n e Av
bie n Ro Jea Rue
du
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Chauss ée de C harlero i
Ru e
Ru e
s en te eS Ru
Barrière de Saint-Gilles
Ro um an ie
Ru ed el aR hé to riq ue
de
Ru ed el 'Hô tel
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
re oi ict aV el ed Ru
de sM on na ies
Sud
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
ue en Av rt be Al
162
de
Ave nue Bru gma nn
Ru e
erts afela ri W Hen Rue
tiaux ucpé ue D Aven
la Gl ac iè re
Place Antoine Delporte
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Saint-Gilles Centre
Baromètre 2014
Offre commerciale Le sud de Saint-Gilles gravite autour de deux pôles : la place Van Meenen, surplombée par l’Hôtel de Ville, et la chaussée de Charleroi, allant de Ma Campagne à la place Janson. La place Van Meenen est activée par le marché alimentaire, tous les lundis après-midi, et par les commerces spécialisés et authentiques qui l’entourent et s’y développent. Entre le parvis Saint-Gilles et la place du Châtelain, la chaussée de Charleroi relie le centre-ville au sud de Bruxelles. Autour de « locomotives », s’y regroupent des commerces de pointe ainsi qu’un secteur horeca innovant et convivial, le tout complété par une offre de quartier bien établie.
Atrium Brussels
163
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Ta m in es
Place Maurice Van Meenen
W ilm ot te
Ru ed eP ol og ne
de
M au ric e
Ru ed 'Es pa gn e
s ori eM Ru
ie Savo réart ine B Anto Rue
Ch au ss ée de Wa ter loo tiaux ucpé ue D n e v A
réart ine B Anto Rue
10.000
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)
Ru eA mé rica ine
Ru eA fri ca in e
Rue Art hur Did eric h
Chau ssée d'Als embe rg
de Rue
Chaus sée de Charle roi
s ori eM Ru
as Vill des nue e v A
qz fac De e Ru Ru ed e l' Aq ued uc
Ru e
Ru eS ai nt -B er na rd
Ru e
Chau ssée d'Als embe rg
Ch au ss ée de W ate rlo o
ur eme he D Adolp e u Aven
Ne uf ch ât el
re oi ict aV el ed Ru
r ejae aul D ue P Aven
Ch au ss ée de Wa ter loo
M on t-B la nc
20.000 de
Ru eS ai nt -B er na rd
Ru ed uL yc ée
Place Louis Morichar
c Par du nue e v A
bie n Ro Jea Rue
du
Ru e
Chauss ée de C harlero i
Ru e
Ru e
s en te eS Ru
Barrière de Saint-Gilles
Ro um an ie
Ru ed el aR hé to riq ue
de
Ru ed el 'Hô tel
Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n
re oi ict aV el ed Ru
de sM on na ies
Sud
de
Ave nue Bru gma nn
Ru e
erts afela ri W Hen Rue
tiaux ucpé ue D Aven
la Gl ac iè re
Place Antoine Delporte
Marché ue en Av rt be Al
164
0
100 meters
Place Van Meenen Lundi 14h - 20h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée d'Alsemberg, 1
Chaussée de Waterloo, 169
6500
Moyenne
12/06 - 18/06/2012
Chaussée de Charleroi, 170
5185
Chaussée de Charleroi, 178
4560
Chaussée de Charleroi, 254
4108
Chaussée de Waterloo, 215
3534
Chaussée d'Alsemberg, 63
Chaussée de Waterloo, 291
3204
3051
Chaussée d'Alsemberg, 132
2262
2150
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée d'Alsemberg, 1 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
165
Sud
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 2% 29% 39% 14%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
6% 22% 32%
50 à 100 €
28% 11%
166
6% 2%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
3% 6% 11%
1500 à 2000 €
21% 27%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
2%
13% 3% 16%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
70% 22%
3%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
13%
1% 29% 5% 13% 10% 11% 9% 5% 14%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
50% 21% 33% 59% 6% 2% 25% 7% 8% 16%
Modes de déplacement 17% 23% 9% 41% 9%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
69% 16% 6% 12% 3% 1% 1% 1%
2%
Atrium Brussels
Sud
Baromètre 2014
Saint-Gilles Centre
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants expriment un degré d’attachement très élevé à leur quartier et manifestent une grande fierté. Ils s’y sentent bien à différents égards, au point même de ne pas avoir le besoin de quitter Saint-Gilles et de visiter les quartiers avoisinants ou le centre-ville. Les visiteurs entretiennent également une relation positive avec le quartier. Saint-Gilles est perçu comme une sorte de village permettant d’échapper au stress, au rythme intense du centre-ville ; un espace à huis clos où le temps semble s’arrêter. Les chalands apprécient également la dimension humaine de l’environnement urbain et de l’offre commerciale du quartier.
Le tissu commercial du quartier répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs, tant pour les besoins de base que pour les besoins d’épanouissement de soi. Les clients trouvent tout ce qu'ils cherchent dans les produits alimentaires, les produits ménagers et tout ce qui concerne l’épanouissement de soi comme des vêtements, des petits cadeaux, des livres et des articles de décoration.
Nous n’observons pas d’importants besoins au niveau des besoins de base et de l’épanouissement de soi.
Les marchés quotidiens sur le parvis de Saint-Gilles et les commerces indépendants offrent un large choix de produits de qualité à prix abordable dans un esprit d'échange, de service à la clientèle, de gentillesse, d’écoute et de conseils. L’ambiance calme et familiale se conjugue parfaitement avec l’offre étoffée en cafés, bars, snacks, restaurants, terrasses où il fait bon boire un verre, manger un petit bout et rencontrer des gens.
En termes de qualité et de variété, les chalands souhaitent un poissonnier, une parfumerie, un disquaire, une boucherie belge, un traiteur chinois, une triperie, un magasin de décoration pour la maison, un magasin de gadgets, un salon lavoir, une boulangerie-pâtisserie belge, une papeterie, une bouquinerie, un magasin de vêtements vintage et seconde-main, un snack de qualité, un glacier, une droguerie, une quincaillerie, un magasin de bricolage indépendant, un magasin de vêtements pour homme.
Saint-Gilles est un quartier qui a échappé aux forces destructrices du modernisme sans pour autant s’être mis totalement en dehors des nouvelles tendances. A cet égard, les gens se réfèrent non seulement à un certain côté artistique par la présence de galeries, d’artistes et l’organisation de vernissages ou d’évènements culturels mais également à l’intérêt porté à l’installation de nouvelles technologies durables qui font du quartier Saint-Gilles même, en quelque sorte, un laboratoire où l’on prépare le futur. Le tissu commercial est dominé par des commerces gérés par des indépendants, par de nombreuses initiatives comme des braderies, des brocantes, des animations de tout genre et le marché quotidien qui se tient sur le Parvis. La place de Bethléem avec ses cafés, bistrots et terrasses a un caractère plus intime et familial.
Concernant l’offre commerciale de la chaussée de Waterloo, elle est plus populaire mais les clients regrettent qu’elle soit trop répétitive et peu innovante avec de trop nombreux magasins de téléphonie et de chaussures. L’offre culturelle est également bien fournie avec ses nombreux centres culturels : le centre Jacques Franck, la Maison du Peuple et le Pianofabriek.
Les attentes ne concernent donc que le renforcement de l’existant et le rehaussement du degré de la qualité et de la variété offertes sans augmentation de prix tout en y ajoutant une petite touche de modernité.
En termes de nouveauté, d’innovation, les clients désirent du commerce équitable, des magasins bio, un marché bio, un glacier bio, un petit magasin multimédia, des boutiques dernières tendances (mode, cadeaux, accessoires, gadgets…) Les chalands préconisent l’installation de petits indépendants et rejettent l’implantation de grandes surfaces et/ou de grandes enseignes connues.
Le parvis de Saint-Gilles est clairement le « nœud » autour duquel toute la dynamique du quartier Saint-Gilles s’articule et constitue l’ancrage de l’esprit propre au quartier. Quand un chaland pense au quartier Saint-Gilles Centre, il pense au « Parvis ».
Atrium Brussels
167
168
Nord De Wand p. 179
Bockstael p. 171
Helmet p. 219
Brabant p. 203
Paduwa p. 187
Dailly p. 211 Madou p. 195
170
Nord
Baromètre 2014
Bockstael
Bockstael
Atrium Brussels
171
Baromètre 2014
Bockstael
Cha mp de la
Bo ga er d
Cou ron ne
0
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
100
Rue des
meters
Ru ed uC ham pd e la
l oya cR Par du nue Ave
an sm ran eF Ru
Bockstael Boulevard Emile
Chry santh èmes
Rue du
tes Artis des Rue
Co uro nne
n ma ns ra eF Ru
Ru eL éop old
Rue Me ller y
Ru eK ar el
Rue des Vig nes
Nord
Métro Arrêt tram/bus Parking
I
I pold Léo Rue
Gare Taxi Cambio Culture
Moo rsle de
Mo len bee k Rue de
Rue de la Briqueterie
172
Lieu de culte
Rue de Mo len bee k
Rue de
Rue de
Bo ule va rd Em ile Bo ck sta el
echt ildkn Sch tave Gus Rue
Lesnino Rue François
Ru ed el aC om tes se de Fla nd re
École Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
ne Rei
Rue Meyers-Hennau
Ru eM ari e-C hri stin e
Commissariat de police
Rue Sté pha nie
la de nue Ave
ls ete eK Ru
Moo rsle de
de la Rue
Rue d u Cham p de l'E glise Ru eP rin ce ss eC lém en tin e
Maison communale auté Roy
Rue d u Cham p de l'E glise
Square des Combattants
Av en ue Ri ch ard
Marché
Ru ed eM oor sle de
ie téphan Rue S
Place Emile Bockstael
Ne yb erg h
I pold Léo Rue
Hôpital Piscine
Ru eM ari e-C hri sti ne ek be len Mo de e Ru
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
ier aut eW ed Ru
s en ss ae Cl e Ru «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Bockstael
Baromètre 2014
Offre commerciale Bockstael est un quartier familial, où se côtoient commerces de proximité et enseignes connues. Boucheries, boulangeries, poissonneries mais aussi torréfacteur, marchand de vélos ou encore animalier se mélangent. Le samedi, les échoppes du plus grand marché du Nord de Bruxelles s’étalent sur la place Bockstael et invitent à la flânerie. A deux pas, le Parvis Notre-Dame est idéal pour boire un verre après avoir fait du lèche-vitrines dans les magasins de prêt-à-porter.
Atrium Brussels
173
Baromètre 2014
Bockstael
Cou ron ne
0
l oya cR Par du nue Ave
Ru ed uC ham pd e la
Co uro nne
Ru eL éop old
n ma ns ra eF Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
I
Moo rsle de
Rue de Mo len bee k
Ru ed el aC om tes se de Fla nd re
Rue de
Rue de la Briqueterie
Mo len bee k
Rue de
Lesnino Rue François
Bo ule va rd Em ile Bo ck sta el
Ru eM ari e-C hri stin e
Rue Sté pha nie
ne Rei
Rue Meyers-Hennau
auté Roy
la de nue Ave
ls ete eK Ru
Moo rsle de
de la Rue
Rue d u Cham p de l'E glise Ru eP rin ce ss eC lém en tin e
Av en ue Ri ch ard
Square des Combattants
Rue d u Cham p de l'E glise
Ne yb erg h
Ru ed eM oor sle de
ie téphan Rue S
Place Emile Bockstael
10.000
2.000
I pold Léo Rue
echt ildkn Sch tave Gus Rue
174
100 meters
Rue des
Bockstael Boulevard Emile
an sm ran eF Ru I pold Léo Rue
20.000
Rue Me ller y
Cha mp de la
tes Artis des Rue
Bo ga er d
Chry santh èmes
Rue du
Rue des Vig nes
Ru eK ar el
Rue de
Nord
Ru eM ari e-C hri sti ne ek be len Mo de e Ru
ier aut eW ed Ru
Marché s en ss ae Cl e Ru
Place Emile Bockstael Samedi 8h - 13h30
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Bockstael
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Rue Marie-Christine, 212 Moyenne
Boulevard Bockstael , 229
Rue Fransman, 11
14269
07/05 - 12/05/2012
7390
Rue Marie-Christine, 96
6635
Square des combattants, 11
6608
Rue Marie-Christine, 25
5044
4804
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
18000
12000
6000
0
18000
12000
6000
0
18000
12000
6000
0
18000
12000
6000
0
18000
12000
6000
0
18000
12000
6000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Rue Marie-Christine, 212 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
7500 6000 4500 3000 1500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
14-15h
15-16h
12-13h
13-14h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
14-15h
15-16h
12-13h
13-14h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
11-12h
12-13h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
14-15h
15-16h
11-12h
12-13h
13-14h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
14-15h
15-16h
12-13h
13-14h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
14-15h
15-16h
12-13h
13-14h
11-12h
10-11h
09-10h
0
175
Nord
Baromètre 2014
Bockstael
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 6% 41% 21% 3% 1%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
7% 40% 37%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
176
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
4% 2%
2% 4% 10% 20% 23%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
7% 12% 22%
Composition du ménage
1% 15% 1% 14% 4% 21% 22% 12% 6%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
52% 35% 11% 2%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
10%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
28%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
45% 17% 11% 56% 12% 2% 7% 1% 1% 14%
Modes de déplacement 31% 12% 5% 19% 29% 4%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
51% 20% 16% 13% 4% 1% 1%
1%
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Bockstael
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier s’avère être un juste milieu pour des individus, à la fois habitants et visiteurs, qui se définissent comme appartenant à la classe moyenne. A Bockstael, cœur de Laeken, on est en ville sans trop en subir les conséquences négatives (stress, bruit, saleté, agressivité …). Le quartier offre un cadre confortable propice à une vie de famille agréable.
Le tissu commercial tel que perçu et vécu au niveau du quartier Bockstael répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs lorsqu'il s'agit de besoins de base. Les gens apprécient en particulier le degré d’accessibilité et le niveau de prix général du quartier qui est en phase avec le profil socio-économique des habitants. Le marché hebdomadaire complète l’offre commerciale et anime le quartier.
Au niveau « intégration sociale » : - privilégier la création d’un restaurant familial à budget raisonnable ; - favoriser l’implantation d’un salon de thé, d’une pâtisserie ; - valoriser le tissu commercial du quartier Bockstael . Au niveau « épanouissement de soi » : - attirer de nouveaux commerces dans le domaine de l’équipement de la personne avec un bon rapport qualité/prix (vêtements enfants, femmes, hommes, chaussures) ; - attirer de nouveaux commerces dans le domaine de l’équipement de la maison et du cadeau ; - favoriser l’implantation de commerces axés sur les loisirs et le plaisir : bouquiniste, centre de fitness, magasin de sport, magasin de vélo (réparation et location), chocolatier et de bons restaurants proposant une cuisine de tous les continents ; - rénover les devantures et les façades des commerces existants ; - sensibiliser les commerçants à accueillir de manière plus professionnelle le client ; - a ménager l’espace public afin d’augmenter encore la convivialité ; - mettre en place une garderie enfant ou tout autre espace récréatif pour les enfants afin que les chalands puissent réaliser leurs achats en toute tranquillité.
Atrium Brussels
177
178
Nord
Baromètre 2014
De Wand
De De Wand Wand
Atrium Brussels
179
Nord
Baromètre 2014
De Wand
Rue G ustave Deman et
saard Avenue Mut
Wand
Foru m
Rue D e
Ave nue du
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Av en ue
Rue Pau l Ja nso n
Aven ue M utsaa rd
Ave nue Wa nne cou ter
Arrêt tram/bus Bu gr an e
Parking Gare Cambio Culture
Avenu e Wan necou ter
Maison communale Commissariat de police
Bolo gne
Rue De Wan d
École Lieu de culte
ue en Av
Ave nue Jean de
Rue Gustave Demanet
Marché
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ave nue Jean de
Rue D e Wan d
Bolo gne
Avenue de Busl eyden
Point d’intérêt
e ett rri Sa la de
Avenue de l'Araucaria
Avenue de la Bri se
Aven ue M utsaa rd
la
Taxi
Avenue du Forum
180
Métro de
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
De Wand
Baromètre 2014
Offre commerciale À deux pas du Heysel et du Palais Royal de Laeken, la très animée rue De Wand est un véritable petit village dans la ville ! Aux frontières de la Région bruxelloise, le quartier à l’ambiance familiale propose un mélange de grandes enseignes et de commerces indépendants. L’offre y est particulièrement complète et qualitative : beauté, mode, déco, horeca, supermarchés, commerces de bouche (boucherie, volailler, poissonnerie, etc.), librairies, magasins de jouets, cordonniers, opticiens, téléphonie… Une importante diversité pour ce pôle commercial incontournable qui attire aussi bien les riverains de ce quartier résidentiel que les habitants des communes et régions voisines.
Atrium Brussels
181
Nord
Baromètre 2014
De Wand
Rue G ustave Deman et
saard Avenue Mut
10.000 Wand
Foru m
Rue D e
Ave nue du
20.000
2.000 Rue Pau l Ja nso n
Av en ue
Bu gr an e
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Bolo gne
e ett rri Sa la de
Avenue de l'Araucaria
Avenue de la Bri se
Ave nue Jean de
Rue D e Wan d
Bolo gne
Avenue de Busl eyden
Aven ue M utsaa rd
la
ue en Av
Ave nue Jean de
Rue Gustave Demanet
Avenue du Forum
182
de
Avenu e Wan necou ter
Rue De Wan d
Aven ue M utsaa rd
Ave nue Wa nne cou ter
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
Samedi
11-12h
Rue de Wand, 119
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
7500
5000
2500
Nombre de piétons par jour
14-15h
0
4105
13-14h
12-13h
Samedi
7500
5000
2500
Rue de Wand, 119
11-12h
Rue de Wand, 28
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
0
5177
14-15h
13-14h
12-13h
7500
5000
Rue de Wand, 28
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
2500
0
Moyenne
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Nord De Wand
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 23/10/2012, 24/11/2012
Rue de Wand, 233
Mardi 2658
Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue de Wand, 233
1250
Samedi
1000
750
500
250
0
183
Nord
Baromètre 2014
De Wand
Profil du chaland Age des chalands
Fréquence de visite 4%
Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
33% 24% 21%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
2% 22% 32%
50 à 100 €
25% 13% 10% 16% 11% 1% 12% 11%
Composition du ménage
Activité professionnelle
184
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1% 27% 3% 8% 7% 7% 17% 10% 21%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
60% 33% 7% 1%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
23% 21%
Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
18%
90% 13% 15% 76% 2% 1% 15% 2% 2% 14%
Modes de déplacement 30% 28% 4% 20% 16%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
55% 29% 22% 19% 2% 2%
Atrium Brussels
185
186
Nord
Baromètre 2014
Paduwa
Paduwa
Atrium Brussels
187
Baromètre 2014
Paduwa
Cim etiè re de
Brux elles
nts tta ba om sC ien nc sA de ue en Av
e ud iét Qu la de
s on ais M ux De es ed Ru
ue en Av
e tud ati Bé a l de ue en Av
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Ave nue du
Nord
Métro Arrêt tram/bus Parking Gare e ée d uss Cha
Cambio Marché Culture
ue en Av
Place Jean De Paduwa
Maison communale
e ism im pt l'O de
Commissariat de police École Lieu de culte
vain Lou e de é s us Cha
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
em th ae nL Va me lau uil eG Ru
st rrie o Ve Hug Rue
ph ose nt-J Sai e u R
Hôpital Piscine
ue en Av n jea os Gr on Lé
ril av pt e s ixuD ed u R
is qu Ma u ed Ru
188
Taxi
vain Lou
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Paduwa
Baromètre 2014
Offre commerciale Situé à mi-chemin entre l’OTAN et la place Meiser, Paduwa est au cœur d’une véritable cité média ; la RTBF, la VRT, la maison RTL, Be TV, NRJ et de multiples sociétés liées aux métiers de l’audiovisuel sont installés dans le périmètre. Commerces de proximité, établissements de petite restauration, garages et concessionnaires sont fréquentés par les riverains, une population de classe moyenne, et la clientèle de passage de la chaussée de Louvain, l’un des principaux axes d’entrée de l’est de Bruxelles. Grâce à ce positionnement stratégique, des commerces grands formats en équipement de la maison et de la personne s’y déploient actuellement. Son probable développement dans les années à venir est appuyé par plusieurs gros projets immobiliers et une association de commerçants particulièrement dynamique et investie dans la vie du quartier.
Atrium Brussels
189
Baromètre 2014
Paduwa
10.000
Cim etiè re de
Brux elles
nts tta ba om sC ien nc sA de ue en Av
e ud iét Qu la de
s on ais M ux De es ed Ru
ue en Av
e tud ati Bé a l de ue en Av
20.000
2.000
Ave nue du
Nord
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
2.836 e ée d uss Cha
ue en Av
Place Jean De Paduwa
vain Lou
2.941
e ism im pt l'O de
3.219 vain Lou
ph ose nt-J Sai e u R
em th ae nL Va me lau uil eG Ru
st rrie o Ve Hug Rue
e ée d uss Cha
ue en Av n jea os Gr on Lé
ril av pt e s ixuD ed u R
Marché is qu Ma u ed Ru
190
0
100 meters
Entrée du cimetière de Bruxelles Vendredi 14h - 19h (marché artisanal)
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Paduwa
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Louvain, 801
Chaussée de Louvain, 946
3219
2941
Moyenne
20/10/2012, 01/12/2012 Avenue des Anciens Combattants, 17 2836
Mardi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée de Louvain, 801
Chaussée de Louvain, 946
Avenue des Anciens Combattants, 17
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
1250 1000 750 500 250
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
191
Nord
Baromètre 2014
Paduwa
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 35% 24% 13%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
6% 28% 33%
50 à 100 €
28% 4% 3%
Plus de 100 € Indéterminés
9% 3%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
10% 6% 11%
1500 à 2000 €
23% 14%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
4% 14% 19%
Composition du ménage
Activité professionnelle
192
40%
3%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
49%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
20%
5% 30% 13% 6% 10% 16% 4% 15%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
70% 9% 15% 57% 3% 18% 5% 11% 1%
Modes de déplacement 28% 23% 5% 24% 18% 3%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
54% 19%
27%
1%
Atrium Brussels
193
194
Nord
Baromètre 2014
Madou
Madou Madou
Atrium Brussels
195
Nord
Baromètre 2014
Madou
Place Houwaert
la Co mmu ne
Arrêt tram/bus
offsheim rd Bisch Bouleva
Rue Amédée Ly nen
Rue de
Parking
ist erb eV Ru
e erk ek ied eL ed Ru
Bér iot
Métro
e erm la F
mt rae eB Ru
Ru eP ota gè re
l'As tron omi e
mt rae eB Ru
e erk ek ied eL ed Ru
Ave nue de
Rue des Moissons
de Rue
rg ou ob -C axe eS Ru
Rue de
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Gare Taxi Cambio Marché Culture
ist erb eV Ru
Rue Scailquin
Maison communale Commissariat de police École
Chaussé e de Louv ain
Place Saint-Josse
Lieu de culte Point d’intérêt
Madou Tunnel
Rue des Deu x Eg lises
Rue Mar ie-Thérè se
Bureau de poste
Ru eW ille ms
on cati acifi la P
Place Madou
ain Louv de Rue
e de ussé Cha
de Rue
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
yn Bru
ldes Gui des Rue
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
196
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Madou
Baromètre 2014
Offre commerciale Plus petite commune de Bruxelles, Saint-Josse bouillonne de vie et d’activités. La diversité y est un maître mot, tant représentée par les 153 nationalités qui y cohabitent que par les spécificités de ses trois quartiers commerçants : Madou, quartier des bonnes affaires, des fins de série de grandes marques et haut lieu de la vie nocturne bruxelloise ; Botanique, qui allie lieux culturels et diversité commerciale et Rogier et ses nombreux hôtels. L’offre commerciale est agréablement complétée par le marché du jeudi et son ambiance conviviale. Last but not least, Saint-Josse est également gourmet : au détour de ses rues, une offre horeca fait la part belle aux spécialités culinaires de tous horizons.
Atrium Brussels
197
Nord
Baromètre 2014
Madou
Place Houwaert
Ru eP ota gè re
l'As tron omi e
la Co mmu ne
offsheim rd Bisch Bouleva
Rue Amédée Ly nen
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
Chaussé e de Louv ain
Place Saint-Josse
ain Louv
Ru eW ille ms
on cati acifi la P
Madou Tunnel
Rue des Deu x Eg lises
de Rue
Rue Mar ie-Thérè se
mt rae eB Ru
ist erb eV Ru
e erk ek ied eL ed Ru
Rue de
Ave nue de
2.000
ist erb eV Ru
Rue Scailquin
Place Madou
mt rae eB Ru
e erk ek ied eL ed Ru
Bér iot
e de ussé Cha
10.000
rme a Fe de l Rue
rg ou ob -C axe eS Ru
Rue de
20.000
Rue des Moissons
de Rue
yn Bru
ldes Gui des Rue
Marché 0
100 meters
198
Place Saint-Josse Jeudi 9h - 15h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
18000
12000
6000
0
5783
13-14h
12-13h
11-12h
18000
12000
Chaussée de Louvain, 114
10-11h
Vendredi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
6000
0
9189
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
18000
12000
6000
Chaussée de Louvain, 56
10-11h
Jeudi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
10431
12-13h
11-12h
18000
12000
Place Madou, 6
10-11h
Mercredi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
6000
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
0
11727
12-13h
11-12h
18000
12000
Chaussée de Louvain, 100
10-11h
Mardi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
6000
0
12700
13-14h
12-13h
11-12h
Lundi
10-11h
18000
12000
Place Saint-Josse, 11
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
6000
0
Moyenne
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
Nord Madou
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 08/10 - 13/10/2012 Rue Willems, 12
Lundi 2913
Mardi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Place Saint-Josse, 11
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
199
Nord
Baromètre 2014
Madou
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 1% 34% 33% 21%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
6% 15% 31% 29%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
18% 1%
200
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
9% 8% 14% 14%
1500 à 2000 €
19% 12% 3% 22%
Composition du ménage
2% 35% 5% 10% 7% 11% 5% 5% 17%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
69% 19% 5% 7% 0%
Raisons de visite
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
11%
39% 16% 27% 62% 0% 1% 23% 1% 1% 11% 2%
Modes de déplacement 31% 15% 10% 37% 6%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
67% 14% 12% 2% 7% 1% 0% 1%
4%
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Madou
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Les clients apprécient tout particulièrement le centre de Saint-Josse comprenant principalement la place Madou, la chaussée de Louvain et la place Saint-Josse. Avec une population qui se rajeunit, le quartier Saint-Josse interpelle par un mélange d’esprit centre-ville et d’une ambiance de village coloré, à la fois populaire et multiculturelle. L'esprit centre-ville s’illustre par du monde en permanence dans la rue, par une circulation automobile importante, par un certain stress, par une vie nocturne débordante. Le côté village s’exprime par son côté humain, accueillant, populaire, convivial, familial et sa population très multiculturelle. Le quartier souffre tout de même d’une certaine surpopulation. Les habitants souhaitent conserver cette ambiance villageoise, humaine, populaire et renforcer le caractère « SaintJosse, le quartier des bonnes affaires » pour les clients futés sans toutefois qu’il ne devienne exclusivement un quartier de solderies.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le tissu commercial répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs, principalement pour les besoins de base comme l’alimentation avec ses nombreuses boulangeries et épiceries. L’offre commerciale est également bien fournie au niveau de l’habillement, des vêtements (« Dod » avant tout !), des banques, des coiffeurs, de la restauration rapide et même du divertissement avec les établissements comme le Mirano Continental et le Claridge. Il y a énormément de commerces à Saint-Josse, « tout y est » avec la particularité d’une offre jugée très abordable et un degré d’accessibilité très élevé en termes d’heures d’ouverture. Le marché du jeudi, avec un horaire étendu jusque 15h est également très apprécié.
Atrium Brussels
Toutefois, il manque des enseignes avec une certaine renommée pour réaliser ses courses et pour répondre aux besoins « plaisir » comme un Lidl, Aldi, Colruyt, Kruidvat, Yves Rocher, Hema, Blokker, Tom & Co ou encore un Exotic Sun.
- soigner les enseignes des magasins, les illuminer et les colorer ; -c réer des espaces verts ; - donner davantage d’espace aux piétons place Madou, chaussée de Louvain et place Saint-Josse.
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les chalands souhaitent une amélioration de la présentation des commerces et du quartier et aimeraient créer une image propre à Saint-Josse permettant de faire connaître le quartier au sein de la région bruxelloise par des campagnes de communication ou par des actions événementielles. Au niveau des « besoins primaires » : - diversifier les commerces alimentaires et en rehausser la qualité. Trop de commerces alimentaires vendent les mêmes produits et l’offre commerciale doit être plus multiculturelle ; - attirer une activité horeca de qualité plus élevée, des restaurants, des brasseries ;
Au niveau de « l’épanouissement de soi » : - attirer des enseignes de culture et de loisirs comme une librairie, un magasin de fournitures artistiques, un espace BD, un cinéma, un espace culturel, une foire, un salon de beauté, des coiffeurs, des espaces pour jeunes avec WiFi… ; - initier des événements afin de créer l’image d’un quartier vivant méritant le détour ; -a nimer les rues en y organisant des spectacles. De manière plus générale, les clients et les habitants sont attentifs à l’amélioration de la qualité de la vie dans la commune, à la convivialité des espaces et au confort du piéton.
- attirer des chaînes à prix relativement bas connues et réputées. Au niveau de « l’intégration sociale » : - rendre le quartier plus propre ; - colorer le quartier, le rendre plus joyeux ; - réaménager la place Saint-Josse, côté Parvis ; - assainir, réparer, peindre les façades ; - mettre les magasins en valeur, soigner les étalages ;
201
202
Nord
Baromètre 2014
Brabant
Brabant Brabant
Atrium Brussels
203
Nord
Baromètre 2014
Brabant
s homa ippe T e Phil Avenu
Prog rès
Rue d'Ae rsch ot
Rue du
Rue Gauc here t
Ge nd eb ie n
Ru eG alla it
s s Palai Rue de
Ru e
Rue Vand erme ersc h
ne Rei
100 meters
la de nue Ave
0
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
bens Rue Ru
Rue de
Rue Lied ts
Loch t
Place Liedts
Rue de
Rue Vand ewey er
Potte r
Métro Arrêt tram/bus Gare Taxi
Rue V erte
Rue Rog ier
Parking
Cambio
s s Palai Rue de
Rue d u Pro grès
Rue d'Ho ogvo rst
Ru ed eB rab an t
Rue Bric hau t
Marché Culture
Rue d'Ae rsch ot Quatr echt
Bureau de poste
la Po ste
la Fra ternit é
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
204
Rue Lin né
Rue des Cha rbon nier s
Rue des Pla nte s
Rue du
Prog rès
Rue de
Quatr echt
Rue Vert e
Ru ed eB rab an t
Rue de
Rue d'Ae rsch ot
Point d’intérêt
Rue Rog ier
s s Palai Rue de
Bou leva rd S imon Boli var
École Lieu de culte
Rue du
Prog rès
Rue de
Commissariat de police
Rue Rog ier
Rue de
Bou leva rd R oi A lber t II
Maison communale Plac e So lvay
Rue Dup ont
Rue de
la C hau miè re «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Brabant
Baromètre 2014
Offre commerciale Quartier éminemment cosmopolite, la rue de Brabant a fondé sa réputation internationale sur une offre variée et bon marché : des magasins d’artisanat, d’objets insolites, des commerces de produits exotiques et d’alimentation typique. Exhalant une atmosphère populaire et multiculturelle, le quartier est animé, de jour comme de nuit. S’y croisent des clients venus de toutes parts à la rencontre du plus grand marché oriental contemporain de la capitale.
Atrium Brussels
205
Nord
Baromètre 2014
Brabant
s homa ippe T e Phil Avenu
Prog rès
Rue d'Ae rsch ot
Rue du
Rue Gauc here t
Ge nd eb ie n
Ru eG alla it
s s Palai Rue de
Ru e
Rue Vand erme ersc h
ne Rei
100 meters
la de nue Ave
0
bens Rue Ru
Rue de
Rue Lied ts
10.000
Loch t
Place Liedts
Rue de
2.000
Rue Vand ewey er
Potte r
Quatr echt
Rue de
la Fra ternit é
206
Rue Lin né
Rue des Cha rbon nier s
Rue des Pla nte s
Rue du
Prog rès
Rue de
Quatr echt
Rue Vert e
Rue d'Ae rsch ot
Ru ed eB rab an t
Rue de
la Po ste
Rue Rog ier
Rue du
Prog rès
Rue de
Rue Rog ier
s s Palai Rue de
Bou leva rd S imon Boli var
Rue V erte
Rue d'Ae rsch ot
Bou leva rd R oi A lber t II
Rue Rog ier
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
s s Palai Rue de
Rue d u Pro grès
Rue d'Ho ogvo rst
Ru ed eB rab an t
Rue Bric hau t
Plac e So lvay
20.000
Rue Dup ont
Rue de
la C hau miè re «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Brabant
Flux piéton 2011 Nombre de piétons par jour Rue de Brabant, 119 Moyenne
Rue de Brabant, 55
25025
22/06 - 26/06/2011
Rue de Brabant, 201
24625
19555
Mercredi Jeudi Vendredi Samedi
36000
24000
12000
0
36000
24000
12000
0
36000
24000
12000
0
Dimanche
Nombre de piétons par heure Rue de Brabant, 119 Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
7500 6000 4500 3000 1500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
207
Nord
Baromètre 2014
Brabant
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 2% 59% 19% 1%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
8% 26% 32%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
10%
208
4% 4% 11% 18% 13% 7% 1% 42%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
3% 35% 3% 22% 8% 9% 12% 6% 1% 1%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
32% 27% 20%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
23%
21%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
20%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
68% 21% 12% 12% 1% 1% 16% 0% 0% 8%
Modes de déplacement 42% 5% 10% 30% 12%
2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
24% 44% 5% 16% 2% 6% 3% 1% 1%
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Brabant
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
La rue de Brabant est un lieu de destination, un pôle d’attraction qui rayonne largement au-delà de ses frontières.
Le tissu commercial de la rue de Brabant est assez spécifique. D’une part, on y trouve de nombreux commerces proposant une grande diversité de produits du Maghreb et, d’autre part, des commerces de produits de base ainsi que quelques commerces du secteur horeca.
Les clients souhaitent l’implantation de petits commerces, d’indépendants qui contribuent, au travers de leur assortiment, à renforcer l’atmosphère multiculturelle du quartier, qu’ils apprécient tout particulièrement.
La relation avec le quartier est enthousiaste, positive et le degré d’implication des visiteurs et des personnes habitant le quartier est très élevé. Pour la clientèle multiculturelle, elle permet de se retrouver, ne fût-ce qu’occasionnellement, dans son pays, sa culture d’origine et de rester « en contact et en phase » avec ses racines culturelles. Les chalands autochtones y goûtent un certain dépaysement grâce aux produits et aux marques proposés, mais aussi par l’ambiance qui y règne. La rue de Brabant est une véritable « rue commerçante ». Pour les clients, le quartier Brabant est défini principalement par la rue de Brabant, par la place Liedts et partiellement la rue Gallait. La rue de Brabant offre un espace d’évasion, de rêves et de ressourcement.
Les clients y trouvent un vaste choix pour s’y habiller ou pour équiper la maison depuis les meubles jusqu’aux ustensiles de cuisine. Le quartier est apprécié pour ces produits ethniques et bon marché.
Au niveau « besoins primaires » : Il faut stimuler l’implantation de commerces alimentaires au sens large du terme. Des commerces s’axant davantage sur des produits frais seraient les bienvenus. Dans cette perspective, les chalands souhaiteraient l’ouverture d’une « supérette marocaine/maghrébine ». Au niveau « épanouissement de soi » : Les clients souhaitent un renforcement de la sensation de détente et de plaisir lors de leurs achats dans le quartier. Pour cela, il faut : - stimuler la création de véritables restaurants à côté des snacks, un salon de thé marocain, des endroits permettant de manger à l’extérieur, un glacier,… - encourager l’implantation de commerces tels que : un fleuriste, un bouquiniste, une papeterie, un magasin proposant des jouets pour enfants, une agence de voyage, un hammam, une parfumerie avec de « bonnes marques », un magasin de vêtements homme ; - organiser des animations nocturnes avec terrasses et musique orientale, par exemple ;
Atrium Brussels
209
210
Nord
Baromètre 2014
Dailly
DaillyDailly
Atrium Brussels
211
Baromètre 2014
Dailly
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
illy Da
Avenue C lays
ph se Jo e Ru
Gr an de
s an em s o Co
ru e
au
e Ru
Gr an de
ue en Av
Ru eL éo nM ign on
illy Da
Rue Artan
Bo is
e rn ze Lu a el ed Ru
n se an J s ue cq Ja
ru e
au
Métro
te iot mb La te us ug eA Ru
ue en Av
ts er sa os B ois nç Fra e Ru
Ave nue Cha zal
Ru eE mi le
Rue Artan
W itt ma nn
Nord
Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi
in uva e Lo ée d s s u Cha
Bo is
Cambio Marché Culture Maison communale
in uva e Lo ée d s s u Cha
Commissariat de police ue en Av
École Lieu de culte
du
Ru eT ho ma sV inç ott e
Av en ue
Bra ban çon ne
vain Lou e de é s us Cha
Ave nue de la
Av en ue
Ru e
du
No ye r
Ru eV ic to rH ug o
t an am Di
Place Dailly
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
Fé lix M ar ch al
Piscine
Ch ar bo
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
212
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Dailly
Baromètre 2014
Offre commerciale À l’image de ses deux marchés hebdomadaires, le quartier Dailly est double et s’étend de part et d’autre de la chaussée de Louvain. Le mardi, les échoppes s’étendent de la place Dailly à l’avenue Chazal et complètent commerces de proximité, magasins d’équipement de la maison et établissements horeca faisant la part belle aux cuisines méditerranéennes. De l’autre côté de la chaussée, derrière l’ancienne caserne Roi Baudouin, se retrouve une offre commerciale plus pointue : une grande surface très prisée, ainsi que le marché de la place des Chasseurs Ardennais qui attire chaque vendredi une clientèle plus huppée grâce à ses produits bio et de terroir. Une belle mixité sociale, culturelle et économique pour ce quartier coloré, où le concept de carrefour prend tout son sens !
Atrium Brussels
213
Nord
Baromètre 2014
Dailly
illy Da e Ru
Avenue C lays
ph se Jo
Gr an de
s an em s o Co
ru e
au
e Ru
Gr an de
ue en Av
Ru eL éo nM ign on
illy Da
Rue Artan
Bo is
s ue cq Ja
ru e
au
e rn ze Lu a el ed Ru
en ns Ja
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) e ée d uss Cha
Bo is
vain Lou
vain Lou ue en Av
e ée d uss Cha
10.000
te iot mb La te us ug eA Ru
ue en Av
ts er sa os B ois nç Fra e Ru
Ave nue Cha zal
Ru eE mi le
Rue Artan
W itt ma nn
20.000
du
Av en ue
Bra ban çon ne
vain Lou e de é s us Cha
Ave nue de la
Av en ue
Ru e
du
No ye r
Ru eV ic to rH ug o
t an am Di
Place Dailly Ru eT ho ma sV inç ott e
Fé lix M ar ch al
Ch ar bo
Marché 0
100 meters
214
Place Dailly Mardi 8h - 13h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
Samedi
11-12h
Avenue Dailly, 251
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
7500
5000
2500
3340
14-15h
0
Nombre de piétons par jour
13-14h
12-13h
Samedi
7500
5000
2500
Avenue Dailly, 251
11-12h
Avenue Chazal, 12
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
0
3340
13-14h
12-13h
7500
5000
2500
Avenue Chazal, 12
11-12h
Jeudi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
Moyenne
12-13h
11-12h
10-11h
Nord Dailly
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 18/10/2012, 01/12/2012
Chaussée de Louvain, 321
Donderdag 2122
Zaterg
Nombre de piétons par heure
Chaussée de Louvain, 321
1250
Samedi
1000
750
500
250
0
215
Nord
Baromètre 2014
Dailly
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 18% 26% 25% 20%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
8% 31% 30%
50 à 100 €
216
5%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
11% 14% 14%
1500 à 2000 €
18% 11%
21% 7%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
3% 15% 15%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
30%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
66%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
9%
22% 2% 6% 5% 11% 24% 8% 20%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
60% 11% 12% 60% 21% 14% 1% 4% 7% 1%
Modes de déplacement 21% 24%
1% 25% 28% 1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
71% 12% 4% 5% 17% 1%
2%
Atrium Brussels
217
218
Nord
Baromètre 2014
Helmet
Helmet Helmet
Atrium Brussels
219
Baromètre 2014
Helmet
100 meters
ti er ub eH tav us eG Ru
re yè ru aB el ed Ru
0
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
et lm He de e ssé au Ch
lle ze Ge o d ui eG Ru
Square François Riga
r teu oc eD u R
Va nd ev eld e
Marché Culture
e Eli
Ru ed uC or be au
e ott mb La
Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte
s cob i Ja enr eH Ru
Ru eN est or D eT ière
n Va es arl h eC Ru
Cambio
e rgh rbe Le
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
e Ru
ur cte Do
e ott mb La e Eli
Rue Ach ille Det ien ne
Ch au ss ée de He lm et
Ru eR ich ard Van dev eld e
e ltur ricu Ag e l' ed Ru
220
Parking Taxi
Place de Helmet
Fo ye rS ch ae rb ee ko is
Arrêt tram/bus Gare
ure ricult e l'Ag Rue d
Ru eR ich ard
Ru ed u
Métro
Ch au ss ée de He lm et
Ru ed uC or be au
Hôpital Piscine
s aeker Rue Georges Raeym
Nord
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Helmet
Baromètre 2014
Offre commerciale A proximité du boulevard Lambermont (Kinetix) et au pied de la Gare de Schaerbeek, le quartier Helmet est un carrefour de rencontres. Ancien hameau et autrefois lieu de villégiature privilégié de Schaerbeek, le quartier est aujourd’hui populaire, commercial et animé. Dominé par l’église de la Sainte Famille, Helmet propose à une clientèle locale et de bureaux une offre complète en produits et services de proximité. Le quartier recèle également de nombreux commerces spécialisés comme une modiste, du tissu d’ameublement ou des fournitures pour l’art graphique. Ses deux marchés hebdomadaires, le lundi et le samedi, ainsi qu’une offre horeca, contribuent à renforcer son caractère convivial.
Atrium Brussels
221
Nord
Baromètre 2014
Helmet
20.000
et lm He de e ssé au Ch
10.000
Ru ed uC or be au
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
Ch au ss ée de He lm et
Square François Riga
o uid eG Ru
he erg erb L n Va es arl h eC Ru
r teu oc eD u R
Va nd ev eld e
tte bo am L e Eli
Place de Helmet
e ltur ricu Ag e l' ed Ru
e ott mb La e Eli
Rue Ach ille Det ien ne
Ch au ss ée de He lm et
Ru eR ich ard Van dev eld e
r teu oc eD u R Fo ye rS ch ae rb ee ko is
Ru ed uC or be au
s cob i Ja enr eH Ru
Ru eN est or D eT ière
ure ricult e l'Ag Rue d
Ru eR ich ard
Ru ed u
2.000
lle ze Ge
s aeker Rue Georges Raeym
meters
ti er ub eH tav us eG Ru
100
re yè ru aB el ed Ru
0
MarchéS Place de Helmet Samedi 08h - 13h Square Riga Lundi 08h - 13h
222
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Helmet
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Helmet, 196
Rue R. Vandevelde, 17 7265
Moyenne
15/10 - 20/10/2012 Chaussée de Helmet, 236
Rue R. Vandevelde, 40
6011
5672
Chaussée de Helmet, 267
Chaussée de Helmet, 199/201
5062
4757
4701
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Rue Richard Vandevelde, 17 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
223
Nord
Baromètre 2014
Helmet
Age des chalands
Fréquence de visite
Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
3% 31% 28% 13%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage + de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
3% 16% 20%
50 à 100 €
32% 24%
Plus de 100 € Indéterminés
5% 2%
Raisons de visite 1% 3% 8% 5%
1500 à 2000 €
20%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
5%
5% 9% 49%
Composition du ménage
Activité professionnelle
224
55% 37%
7%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
1% 24% 1% 12% 8% 14% 10% 9% 16%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
67% 21% 25% 65% 8% 4% 18% 8% 21% 28% 4%
Modes de déplacement 25% 14% 12% 29% 18%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
56% 23% 0% 17% 9% 0% 1% 1%
5%
Atrium Brussels
Nord
Baromètre 2014
Helmet
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants, ainsi que les visiteurs, apprécient le quartier Helmet et entretiennent un lien affectif avec celui-ci. Il y existe une communauté à part entière, comme un petit village, qui respire « l’humain, la proximité, l’entente, la solidarité, le contact, l’échange, la vie » et où les habitants en particulier affirment « se connaître ». Le quartier Helmet est situé « hors » de la grande ville. On l'approche fondamentalement comme une communauté qui n’a rien à voir avec Bruxelles. Ceci lui attribue le statut d’un quartier non seulement « d’habitation » mais également de « destination ».
Les chalands veulent avant tout « préserver » ce qui existe et ceci non seulement en termes de commerces mais surtout en termes de mixité équilibrée. Ils veulent un équilibre entre les commerces locaux et internationaux, les enseignes et les commerces indépendants, le haut et le bas de gamme, l’alimentaire et l’épanouissement de soi.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le tissu commercial, perçu de manière très positive, offre un haut degré de diversité tant en termes de niveaux de prix que d’origines. Il répond à la fois aux besoins de base « alimentaires » et aux besoins « d’épanouissement de soi » (parfumerie, pralines, chocolat, vêtements, terrasses, cafés, brasseries, restaurants, snack). A cet égard également, on perçoit une sorte d’équilibre entre les différents types de commerces, entre enseignes et indépendants, besoins de base et secondaires et, enfin, en termes de niveaux de prix.
Il faudra également veiller à mettre en place des initiatives ayant pour objectif de favoriser l’ambiance dans le quartier et, plus particulièrement, la vie de communauté ainsi que les loisirs.
Les clients définissent des manques au niveau des commerces s’adressant en particulier aux jeunes vivant dans le quartier et aux jeunes familles. Il manque selon eux des endroits de rencontre et de divertissement comme un bowling, une salle de sports, une salle de fitness, ainsi que des commerces spécialisés tels que des magasins de vêtements plus branchés pour jeunes, des chaussures, des accessoires, des objets ludiques et utiles, des jeux, des bandes dessinées, des dvd, du multimédia, des articles de sport, des vêtements enfants, un magasin de jouets style Maxi Toys, des électroménagers style Krëfel, un magasin d’informatique, un cordonnier, un serrurier, une mercerie du genre Veritas... Les clients souhaitent une plus grande diversité au niveau des cafés, des restaurants et un plus grand choix au niveau des commerces de qualité comme un bon glacier, un tea-room, un spécialiste en gibier, une crêperie ou encore un fleuriste. Le public plébiscite le commerce spécialisé et apprécie le savoir-faire des commerçants qui connaissent leur métier, leurs produits et ont le sens de l’accueil. Les clients souhaitent également qu’on égaye le quartier en le colorant, en le verdurisant, en améliorant l’éclairage et la propreté, en soignant davantage les étalages, en élargissant les trottoirs, en limitant la circulation, en limitant l’étalage des produits sur le trottoir ou en ajoutant des bancs pour se reposer.
Atrium Brussels
225
226
Ouest Miroir p. 277
Charles Quint p. 269 DoCteUr Schweitzer p. 253 SIMONIS p. 285 Karreveld p. 293
Molenbeek centre p. 301
Chaussée de ninove p. 237
Cureghem p. 229 Saint-Guidon P. 245
sAINT-dENIS p. 261
228
Ouest
Baromètre 2014
Cureghem
Cureghem
Atrium Brussels
229
Baromètre 2014
Cureghem
n do eO Ru
Arrêt tram/bus
Cl in iq ue la
230
Ru e
Bureau de poste
Br uy ne
Rue de Fiennes
Rue La mbert C rickx
Service d’aide sociale
ie om ton u A e l' ed Ru
Piscine
Hôpital
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru eB ar a
Boulevard Jamar
Ru eG ris ar
Br og ni ez
Ge or ge sM or ea u Ru e
École Lieu de culte
Place Bara
Ru eR os sin i
Commissariat de police
Avenue Paul-Henri Spaak
100 meters
Ru ed el 'In str uc tio n
Ru eA ug us te Ge va er t
0
Rue des Gou jons
Place du Conseil
Ru e
Square Albert Ier
Maison communale
z re Jo
Ru e
de
e Ru
Rue Van Li nt
Se rg en tD e
Cl em en ce au
Marché
Point d’intérêt
der imnan Rue L
u ea ap Ch
Ru e
ël ha ap eR Ru
ns Mo de e ssé au Ch
Cambio
M em lin g
Ru eB ro gn ie z
u ed Ru
Av en ue
Taxi
Culture Br og ni ez
Cl in iq ue la de Ru e
e ud he eG Ru
Ru e
Gare
tlet Rue O
e ud he eG Ru sé is eB Ru
ns Mo de e é ss au Ch
Parking
Midi
ns Mo de sée s u Cha
tin lan eP Ru
Qu ai Fe rn an Qu dD ai em de et l'I s nd us tri e
Métro u vard d Boule
ol po er iv eL ed Ru
yère Bro Rue
an aberm Rue H
au te Ba
e Ru
s lit uy éC b Ab
Ru ed uC om pa s
Ru eR op sy Ch au dr on
la S enn e
te is im Ch
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue de
oincaré vard P Boule
u ed Ru
u ed Ru
am gh in m r Bi de ue
s er si is ég M es ed Ru
ne on eB eD Ru
Ru eL éo nD ela cr oi x
t on m ie ar rie M st de du ai 'In u l Q de ai Qu
Ru eH ey va er t
Ouest
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Cureghem
Baromètre 2014
Offre commerciale Aux portes du Centre-Ville, commerces variés et populations cosmopolites font de Cureghem un quartier vivant. Le « ventre de Bruxelles » abrite ses célèbres abattoirs et son marché fréquenté chaque semaine par plus de 100.000 personnes. Les magasins de matériel de restauration pour professionnels ainsi que les fameuses caves de Cureghem attirent une clientèle au-delà des frontières de la Région.
Atrium Brussels
231
Baromètre 2014
Cureghem
n do eO Ru
tlet Rue O
e ud he eG Ru
Ru e
u ed Ru
Av en ue
Cl in iq ue la
232
Place Bara
Ru eB ar a
Boulevard Jamar
Ru eG ris ar
Ru eR os sin i
Br og ni ez
Rue de Fiennes
Ru e
Ge or ge sM or ea u Ru e
Br uy ne
ie om ton u A e l' ed Ru
Avenue Paul-Henri Spaak
100 meters
Ru ed el 'In str uc tio n
Ru eA ug us te Ge va er t
0
Rue des Gou jons
Place du Conseil
Rue La mbert C rickx
z re Jo
Ru e
de
e Ru
Rue Van Li nt
Square Albert Ier
Se rg en tD e
Cl em en ce au
der imnan Rue L
u ea ap Ch
Ru e
ël ha ap eR Ru
ns Mo de e ssé au Ch
M em lin g
Ru eB ro gn ie z
Ru e
Ru e
e ud he eG Ru
de
la
Cl in iq ue
Br og ni ez
sé is eB Ru
ns Mo de e é ss au Ch
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
Midi
ns Mo de sée s u Cha
tin lan eP Ru
Qu ai Fe rn an Qu dD ai em de et l'I s nd us tri e
u vard d Boule
ol po er iv eL ed Ru
yère Bro Rue
2.000
an aberm Rue H
au te Ba
e Ru
s lit uy éC b Ab
Ru ed uC om pa s
Ru eR op sy Ch au dr on
10.000
Rue de
te is im Ch
la S enn e
20.000 oincaré vard P Boule
u ed Ru
u ed Ru
am gh in m r Bi de ue
s er si is ég M es ed Ru
ne on eB eD Ru
Ru eL éo nD ela cr oi x
t on m ie ar rie M st de du ai 'In u l Q de ai Qu
Ru eH ey va er t
Ouest
Marchés Marché des abattoirs Vendredi 7h30 - 12h00 Samedi - Dimanche 7h30 - 14h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels Samedi
18000
12000
4043
6000
0
Chaussée de Mons, 4
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Vendredi
18000
12000
4413
6000
0
Chaussée de Mons, 50
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Jeudi
18000
12000
6405
6000
0
Chaussée de Mons, 90
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Mercredi
18000
12000
6477
6000
Chaussée de Mons, 190
0
Nombre de piétons par jour
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Mardi 18000
12000
6000
9627
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Lundi 0
18000
12000
Moyenne
6000
0
Chaussée de Mons, 156
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h
Ouest Cureghem
Baromètre 2014
Flux piéton 2011 09/06 - 14/06/2011 Chaussée de Mons, 262 3399
Mardi Lundi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Dimanche Samedi
Nombre de piétons par heure
Chaussée de Mons, 156
5000
Dimanche
4000
3000
2000
1000
0
233
Ouest
Baromètre 2014
Cureghem
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 46% 29% 7%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
5% 18% 31% 32%
50 à 100 € 13%
234
13% 5% 1%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
5% 8% 15%
1500 à 2000 €
18% 25%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
2%
10% 7% 12%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
54% 27%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
13%
1% 26% 3% 14% 10% 14% 12% 8% 8%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
59% 5% 20% 35% 6% 4% 13% 2% 4% 15% 5%
Modes de déplacement 31% 18% 8% 29% 13%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
34% 28% 24% 7% 17% 3% 0% 0% 0%
4%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Cureghem
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
On perçoit une vocation et un rôle tout à fait unique : Cureghem est en quelque sorte le « ventre de Bruxelles », une plaque tournante au niveau alimentaire.
Dans la perception et le vécu de tous les chalands, Cureghem se trouve face à d’énormes défis. Un réaménagement dans son entièreté lui permettrait de devenir un quartier de destination alléchant, dynamique et vivant, beau et attractif. Tout aménagement doit s’appuyer sur le principal point fort que sont les abattoirs de Cureghem.
Delhaize, Carrefour, Aldi, Colruyt…) que pour les besoins d’épanouissement de soi comme des chaînes connues (vêtements, audiovisuel, multimédias, cadeaux, parfumerie/ beauté, chaussures, enfants, jouets, fitness, fleuriste, restaurants typés, brasseries et cafés avec terrasse, Etam, Hema, Tonton Chami, Health City, Stadium…).
L’évolution du quartier doit s’articuler sur les éléments clefs suivants :
Les clients souhaitent également trouver des commerces avec un niveau de qualité beaucoup plus élevé, avec plus d’hygiène et de propreté, et la présence de commerces qui introduisent les nouvelles tendances comme des commerces bio, équitables, vintage, …
Les abattoirs sont le repère clé du quartier, dans la mesure où ils symbolisent la continuité d’un certain type de « vie économique ». Le quartier est caractérisé par un va-et-vient perpétuel, une activité constante, un dynamisme, la circulation, le bruit, des odeurs et senteurs… Il semble y avoir une mentalité propre au quartier : simplicité, aventure, ouverture, curiosité, spontanéité, dynamisme peuvent en partie définir l’expérience «Cureghem».
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
L'offre est considérée comme suffisante et variée pour la vie quotidienne. A cet égard, on se réfère non seulement à tout ce qui est du domaine de l’alimentaire (désormais l’élément clé), mais également au non-alimentaire et ceci dans différents domaines (y compris voitures, ameublement, vêtements, multimédia, électroménager). L’offre commerciale est jugée suffisamment diversifiée, même « surprenante » (nouvelles choses, surprises, découvertes….). Quand on cherche quelque chose, on est sûr de pouvoir le trouver à Cureghem. L’offre est d’un niveau de qualité approprié pour le prix demandé. Cureghem est aussi le quartier des « bonnes affaires », on y vient dans l’espoir d'effectuer des achats à des prix avantageux. La dimension humaine et de proximité est également mise en avant : on entre directement en contact avec le patron. Le contact est accueillant et aimable.
Atrium Brussels
Le décor physique : Il faut recréer un cadre attractif qui invite les chalands à se promener, à explorer le quartier et à s’y aventurer confortablement et en toute sécurité. Ceci nécessite non seulement des interventions au niveau des trottoirs, de la verdurisation, de l’éclairage, de la propreté et même la circulation dans les rues. Il faut également réaménager les étalages et les devantures des commerces, ainsi que les façades commerciales et non-commerciales. Le service des commerçants : Il faut augmenter le degré de professionnalisme au niveau des commerçants en renforçant leur implication, leur connaissance, en leur donnant le goût du changement, de l’évolution, du modernisme. Les commerçants doivent développer des commerces ayant une propre personnalité, qui se différencie des autres se construisant à partir d’un concept clair et bien défini. Les commerçants doivent apprendre à créer une véritable relation avec la clientèle en soignant l’accueil personnalisé, l’attention, l’intérêt et la serviabilité.
La cohésion sociale : Il faut également veiller à favoriser la cohésion sociale et la vie de communauté via un calendrier d’évènements (fête de voisins, braderies, brocante, bibliothèque mobile, théâtre dans la rue, fêtes de fin d’année, feu d’artifice…) ainsi que des espaces où les habitants en tout premier lieu pourront se retrouver (salle de sports, centre culturel avec évènements et expositions, salle de fitness, salle de jeux à la fois pour les enfants et les jeunes…).
Les commerces/l’offre : Il faut veiller à créer une offre réellement variée et diversifiée tant pour les besoins de base (plus de variété ethnique, plus de spécialités en relation avec ce qui se vend sur le marché des Abattoirs, introduction d’enseignes connues telles que
235
236
Ouest
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Chaussée de Ninove
Atrium Brussels
237
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Ru ed el aL ait er ie and en
Teirli nck k er nd Va
Alp hon se V
re de in
d
Rue
es
Commissariat de police École Lieu de culte
idoor
pee rebo om
t er
Avenue De Ro overe
lb
ill neh Bo nd mo
ts en -V e r at Qu
e Ru
s er nd Va
tr
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Ninove
en hi ng
Point d’intérêt
n te ae
Place de la Duchesse de Brabant
e Ru
de
rm Bi
g in
m ha
d ai Qu
e Ru
ouac
eA Ru
E d'
Culture Maison communale
t ns Gu d
Marché
100 mètres
e
e
m ie ar M
d ai Qu
D e e nn Bo
r ye na De
en Doy olas Rue Nic
in va yl
du B iv
0
e Ru
e Ru
eS Ru
Rue
Cambio
tand Ros ond Edm Rue
eE Ru
e de Chaussé e de Ninov Chaussé
Taxi
e
Ba ec k
Gare
sD ui Lo
os ep h
Parking
De Sw ae f
e Ru
Av en ue J
Arrêt tram/bus
Rue Is
Va n Je an
e Lièg
ini cc Pu e Ru
ut he Sc de
Ru e
Sous t
inat l'Orphel Rue de
l'Obus Rue de
e de rinc rd P leva Bou
Li er de
Rue V an
ue en Av
ust Rue Van So
Ru eL éo po ld
Métro
k nc do er sV ni De
e e de Ninov Chaussé
e Ru
t us So an V e Ru
Rue du
de Ninove Chaussée
Bivo uac
e de Ninov Chaussée
Rue d e Man cheste r
Boulevard Louis Mettewie
urnesols Rue des To
naires s Mission Avenue de
nue Ave
ls tre nes Mé s de
k ee ilb D
Bois Dor man t
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
de
la B elle au
e Ru
Rue de
Avenue du Scheutbosch
Ouest
0
e
t on
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
e tri us nd l'I
100 meters
238
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Offre commerciale
349 - Cabinet Dentaire 347 - Carré Rouge 339 - Imelda + Vrij Basisschool
Autre / Andere - 344 Neutraal Ziekenfonds Vlaanderen - 342 Argenta - 340 Mutualité Socialiste - 338 AzaClean - 336 ck Van Kim - 332 n o Argana - 328 rd Deeplex - 326 Ve
is en La Courette - 322 eD u Costa Lino Architecte - 318 R
333 - Vclb
Chaussée de Ninove
Traversant les communes de Molenbeek-Saint-Jean et d’Anderlecht, la chaussée de Ninove relie le ring au centre de Bruxelles. La chaussée de Ninove, assez étendue, se caractérise par ses multiples visages. Elle est traversée par Scheut, la Gare de l’Ouest et la place de la Duchesse de Brabant qui offrent une grande diversité de commerces.
Pellet - 364 Bogaert - 360 Ets Beeckmans J.M - 358 Boulangerie Ninove - 356
321 - Artisant Kanbyn
k ee ilb D e 309 - Autre / Andere ed Ru 313 - Dost Sprl
303 - Parthenon
295 - Milano 293 - Eforbet
ain ylv S e Ru
Baticoncept - 300
291 - Bruxelles Pneus
Fenix Service - 292
281 - Prémaman 281 - Magasin Boum 281 - Basic-Fit 279 - Total
r ye na De
Ippon Sport - 288 My Shoes - 284
General Yachting Center - 278 Decor House - 276 Erra - 274 Les Futées - 272 Midas - 266 255 - Brico
0
40 meters
Stock de Marques - 250 Electro Zenith - 250 Royal Confort - 250 Top Series Alimentation - 244 Auto-Ecole - 242 Shurgard Self Storage - 240
n de ey erh eV Ru
Atrium Brussels
Biladi - 230 Dost Sprl - 228 Autre / Andere - 226 Autre / Andere - 224 Gambling City - 216
Chaussée de Ninove
Lidl - 256 Axess - 252
245 - Shoe Discount 243 - Chez Sandra 239 - Alena Café 237 - Boucherie Bouzerda 233 - Fax Phone Laymoune 229 - Librairie Mickey 227 - Viêt Vi k 225 - Derya ec 223 - Ituze Ba h 221 - 2ème Main ep 215 - Crazy Chicken os 211 - Autre / Andere v. J 211 - Snack Chark A 209 - Quatre Saisons 207 - Darking Kafée 2 - Brasserie du Parc
Avenu e de Ro overe
239
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Ru ed el aL ait er ie
10.000
Rue d'
Rue du
Teirli nck idoor Rue Is
Li er de Va n Je an Ru e
pee rebo om and en Alp hon se V
re de in
Avenue De Ro overe
k er nd Va
ouac
t er
s
e Ru
s er nd Va
en et tra
Place de la Duchesse de Brabant
Ninove
n ie gh En
e Ru
de
rm Bi
am gh in
d ai Qu
e Ru
e
m ie ar M
d ai Qu
D e e nn Bo
r ye na De
en Doy olas Rue Nic
in va yl
du B iv
lb
de
ts en -V e r at Qu
e
e Ru
eS Ru
Rue
eA Ru
t ns Gu ill neh Bo ond
e Ru
e de Chaussé e de Ninov Chaussé
e
Ba ec k
100 mètres
sD ui Lo
os ep h
0
tand Ros ond Edm Rue
dm eE Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
De Sw ae f
e Ru
Av en ue J
2.000
k nc do er sV ni De
ini cc Pu e Ru
ut he Sc de
e Lièg
inat l'Orphel Rue de
l'Obus Rue de
e de rinc rd P leva Bou
Sous t
ue en Av
Rue V an
Ru eL éo po ld
st ou nS Va
e Ru
e Ru
e e de Ninov Chaussé
Bivo uac
e de Ninov Chaussée
de Ninove Chaussée
ust Rue Van So
20.000
Rue d e Man cheste r
Boulevard Louis Mettewie
urnesols Rue des To
naires s Mission Avenue de
nue Ave
ls tre nes Mé s de
k ee ilb D
Bois Dor man t
de
la B elle au
e Ru
Rue de
Avenue du Scheutbosch
Ouest
0
e
t on
e tri us nd l'I
100 meters
240
Marché Place de la Duchesse de Brabant Mardi 8h - 13h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Gare de l’Ouest (entrée)
Gare de l’Ouest (sortie)
9149
Moyenne
07/05 - 12/05/2012
Chaussée de Ninove, 209
8842
Place Duchesse de Brabant, 40
4919
Chaussée de Ninove, 417
4885
Place Duchesse de Brabant, 25
3904
Chaussée de Ninove, 385
3091
Chaussée de Ninove, 441
2863
Place Duchesse de Brabant, 9 2420
2582
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Gare de l'Ouest, sortie Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17 18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
241
Ouest
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 48% 21% 8%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
4% 33% 30%
50 à 100 €
6% 7% 0%
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
Raisons de visite 3% 7% 11%
1500 à 2000 €
23% 7%
Plus de 100 € Indéterminés
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
4%
15% 18% 7% 6% 33%
Composition du ménage
Activité professionnelle
242
58% 28%
1%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
19%
0% 25% 2% 16% 10% 13% 13% 12% 9%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille,Amis Autres
54% 12% 15% 52% 7% 2% 20% 3% 2% 19% 0%
Modes de déplacement 39% 11% 6% 25% 14% 4%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
40% 28% 18% 12% 13% 1% 0% 2% 1%
0%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Chaussée de Ninove
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier commerçant de la chaussée de Ninove s’étend de la place de la Duchesse de Brabant au boulevard Louis Mettewie.
L’offre commerciale du quartier est relativement diversifiée et orientée hard discount. Elle est axée sur la vente de produits à bas prix aussi bien dans l’alimentaire que dans le textile.
Il est divisé en deux noyaux :
Les chalands fréquentent également les magasins vendant des articles de bricolage, des jouets, des aliments pour animaux…
Les gens souhaitent que la chaussée de Ninove soit réaménagée de manière à encourager les clients à flâner et à visiter plusieurs endroits du quartier au lieu de réaliser tous leurs achats à un même endroit. Les achats dans le quartier ne doivent plus être uniquement fonctionnels mais également une source de plaisir.
- la chaussée de Ninove, composée de trois tronçons : Gare de l’Ouest, Scheut, Prince de Liège; - la place de la Duchesse de Brabant. Le quartier est considéré par les chalands comme un lieu de passage. La création de lieux conviviaux comme des terrasses ou des bancs publics renforcerait les valeurs humaines et le sentiment d’appartenance au quartier. Il serait souhaitable de redonner un coup de jeune en nettoyant les façades, en élargissant les trottoirs pour redonner aux gens le goût de la promenade et le plaisir du shopping. Le terrain inoccupé des anciennes brasseries crée une rupture au niveau du quartier. Une réaffectation économique judicieuse pourrait renforcer la dynamique commerciale de la chaussée. Le quartier vit au rythme de son flux routier, de la clientèle de ses nombreuses grandes enseignes et du marché hebdomadaire.
Atrium Brussels
Le quartier est également bien fourni en petite restauration et en services commerciaux divers. Les commerces de proximité ne peuvent se démarquer des grandes enseignes qu’en offrant des produits et des services spécialisés (épicerie fine, boucherie…) et en faisant un effort tout particulier pour mettre en évidence leur vitrine. Le petit commerçant doit tout particulièrement travailler la convivialité, l’accueil et la qualité de son service pour conserver sa complémentarité face aux grandes enseignes. La principale activité commerciale de place de la Duchesse de Brabant est son marché hebdomadaire du mardi matin. Les chalands regrettent que son offre commerciale ne soit pas plus importante et plus diversifiée.
La création d’une voie propre pour les transports publics, l’aménagement de bancs, des trottoirs plus confortables, de la verdure, une piste cyclable plus adaptée et une plaine de jeux pourraient contribuer au renforcement de l'attractivité du quartier. Il faut également sensibiliser les commerçants à soigner la présentation de leur étalage, de leur enseigne, la disposition de leurs produits et même à rafraîchir ou à embellir leurs façades. Il faut inciter les clients à rentrer dans les commerces en donnant du cachet au cadre commercial. Au niveau de l’offre commerciale, il y a encore un potentiel à développer, et ceci à différents niveaux. Au niveau des « besoins premiers » : Il faut stimuler l’implantation de commerces de proximité : épicerie, marchand de fruits et légumes, boulangerie, fleuriste pouvant même s’axer davantage sur des produits plus frais, plus naturels et même « bio »). Ces commerces de proximité doivent tenir compte du caractère multiculturel du quartier en proposant des produits de goûts et d’origines variés. Les commerces qui s’implanteront dans le quartier devront contribuer à l’installation d’un décor visuellement attractif et invitant au shopping. Les clients aimeraient retrouver plus des commerçants passionnés et surtout professionnels offrant une alternative aux grandes surfaces sans pour autant bannir les grandes chaînes présentes sur la chaussée.
243
Ouest
Chaussée de Ninove
Baromètre 2014
Au niveau de « l'intégration sociale » : Les gens souhaiteraient voir se développer des activités dynamisant l’atmosphère et la vie sociale du quartier. Dans cette perspective, l’organisation de marchés à thème, de marchés en soirée, de braderies, de concours de vitrines, de concours de décoration de façades et des espaces publics, de jeux d’éclairage, de festivités dans la rue et sur les places seraient particulièrement appréciés par les chalands. Au niveau « épanouissement de soi » : Il faut privilégier l’implantation de commerces procurant du plaisir au moment de l’achat ou en rehaussant la qualité du cadre de l’environnement commercial. Il faut plus de restaurants et brasseries de qualité. Il manque également un glacier, un tea-room, des terrasses, une friterie belge, un bouquiniste, une librairie supplémentaire, un magasin avec des objets de décoration, un magasin de vêtements pour adultes et pour enfants et un magasin spécialisé dans les produits de bien-être. Les chalands veulent également des chaînes et des grandes surfaces. La particularité de la chaussée de Ninove est de permettre aux chaînes de cohabiter avec des commerçants indépendants. Pour les clients, l’implantation de nouvelles enseignes de distribution intégrée a même l’avantage de motiver les indépendants et les petits commerçants à se professionnaliser.
244
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Guidon
Saint-Guidon
Atrium Brussels
245
Baromètre 2014
Saint-Guidon
Vandevoo rde
Quai de l'In dustrie
De me ts
Ru eS ch eu tve ld
Qu ai F ern and
Cambio
Digue du Canal
Quai de Biestebroeck
Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte
ée ss au Ch
de
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Di gu ed uC an al
Ra ut er
Culture
s on M
de la tie ra oc m Dé
de
Taxi
Qu ai de Bi es Qu teb ai roe de ck Bi es teb roe ck
Ru eV ict or Ra ut er
Veew eyde
ayez Rue W Ru ed uB ron ze
res Douv
Ru eV ict or
ée ss au h C
Gare
Marché
e Ru
Rue de
de Rue
Rue Docte ur Ja cobs
res Douv
tion ncilia la Co
ayez Rue W
Ru ed el aG aît é
Bru gg en
Parking
e Justic
Place de la Résistance
Ru ed es Dé po rté sA nd erl ec hto is
n so an lJ u Pa
Avenu e Lim bourg
ire Préto
ux rta Be les Ju et tor Vic ue en Av
ue en Av
u Rue d
Place de la Vaillance
e Greff
ge illa uV ed Ru
Process ion
u Rue d
eau Drap
ir ano Form
e la Rue d
Arrêt tram/bus
Av en ue Ra ym on dV an de r
rune Rue B
de Rue
Morjau Rue Jean
Place de la Vaillance
de Rue
de Rue
e al m Au d' e Ru
du Rue
Rue Alphonse Demunter
En so r
Métro sme Era Rue
Rue Saint Guidon
at old i-S Ro u d ue en Av
Ru eJ am es
Avenue Auber
Rue Gustaaf Vanden Berghe
Rond-Point du Meir
Séba stopo l
t Sermen Rue du
s n Dupui rd Sylvai Bouleva
Rue de la
Rue d e
ité ér aV el d e Ru
Rue Jule s Bro eren
Rue Erasme
Place De Linde
Sincé rité
Avenue François Malherbe
e ed Ru
Morjau Rue Jean
on Rue Buff
Rue du Broeck
lle ui ig 'A el ed Ru
Rue Pier re
Rue d e la
Place de la Beauté
Rue Adolphe Willemyns
am gh in rm i eB ed Ru
Rue du Souve nir
nt me gré l'A
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
rafe e l'Ag Rue d
e ss uy lB ie yr eC Reu èg Li de ce rin dP ar ev ul Bo
rg be en rd ae ot uP ed Ru
ène osth Dém Rue
ène osth Dém Rue
Ru eS ch eu tv el d
Ouest
s on M
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
246
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Saint-Guidon
Baromètre 2014
Offre commerciale Saint-Guidon se joue parfaitement de son patrimoine culturel et de son influence commerciale. Le quartier a développé une offre complémentaire et variée qui se conjugue en commerces de proximité spécialisés et de qualité. Les commerces de service, d’alimentation, de textile, d’accessoires, les cafés et les restaurants rythment la rue Wayez, haute en couleurs.
Atrium Brussels
247
Baromètre 2014
Saint-Guidon
En so r
la tie ra oc m Dé
de
Quai de l'In dustrie
Digue du Canal
Quai de Biestebroeck
s on M
de
ée ss au h C
Qu ai F ern and
De me ts
Ru eS ch eu tve ld
ée ss au Ch
de
Di gu ed uC an al
Ru eV ict or Ra ut er
Veew eyde
Ra ut er
e Ru
Rue de
res Douv
Rue Docte ur Ja cobs
de Rue
Ru eV ict or
ayez Rue W Ru ed uB ron ze
Qu ai de Bi es Qu teb ai roe de ck Bi es teb roe ck
Rue Alphonse Demunter
tion ncilia la Co
ayez Rue W
Ru ed el aG aît é
Bru gg en
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
e Justic
Place de la Résistance
Ru ed es Dé po rté sA nd erl ec hto is
n so an lJ u Pa
Avenu e Lim bourg
ire Préto
ux rta Be les Ju et tor Vic ue en Av
ue en Av
u Rue d
Place de la Vaillance
e Greff
eau Drap
ir ano Form
e la Rue d
ge illa uV ed Ru
Process ion
u Rue d
du Rue
rune Rue B
de Rue
Morjau Rue Jean
Place de la Vaillance
Av en ue Ra ym on dV an de r
res Douv
de Rue
e al m Au d' e Ru
de Rue
sme Era Rue
Rue Saint Guidon
at old i-S Ro u d ue en Av
2.000
Avenue Auber
Rue Gustaaf Vanden Berghe
Rond-Point du Meir
Séba stopo l
10.000
t Sermen Rue du
s n Dupui rd Sylvai Bouleva
Rue de la
Avenue François Malherbe
Vandevoo rde
Rue d e
ité ér aV el d e Ru
Ru eJ am es
Sincé rité
Rue Jule s Bro eren
nt me gré l'A
Rue Erasme
Place De Linde
lle ui ig 'A el ed Ru
e ed Ru
Morjau Rue Jean
on Rue Buff
Rue du Broeck
Rue d e la
20.000
am gh in rm i eB ed Ru
Rue du Souve nir
Place de la Beauté
Rue Adolphe Willemyns Rue Pier re
rafe e l'Ag Rue d
e ss uy lB ie yr eC Reu èg Li de ce rin dP ar ev ul Bo
rg be en rd ae ot uP ed Ru
ène osth Dém Rue
ène osth Dém Rue
Ru eS ch eu tv el d
Ouest
s on M
Marché 0
100 meters
248
Place de la Résistance Samedi 8h - 15h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Vendredi
15000
10000
5000
0
3344
10-11h
15000
10000
5000
Rue Wayez, 30
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
4940
12-13h
11-12h
Jeudi
10-11h
15000
10000
Cours Saint-Guidon, 12
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
5000
0
8834
13-14h
12-13h
11-12h
Mercredi
10-11h
15000
10000
Rue Wayez, 97
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
5000
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
0
8865
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
15000
10000
Rue Wayez, 176
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
5000
0
11245
13-14h
12-13h
11-12h
Lundi
10-11h
15000
10000
Avenue Paul Janson, 14
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
5000
0
Moyenne
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
Ouest Saint-Guidon
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 21/05, 26/05/2012 Rue De Formanoir, 11
Lundi 1748
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Rue Wayez, 176
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
249
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Guidon
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 38% 25% 14%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
8% 21% 30% 29%
50 à 100 € 10%
250
15% 1% 0%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
5% 4% 9%
1500 à 2000 €
16% 23%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
8% 10% 26%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
55% 29%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
1% 22% 3% 16% 5% 16% 14% 5% 15%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
59% 23% 14% 56% 6% 2% 20% 6% 6% 25% 2%
Modes de déplacement 29% 17% 9% 27% 17%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
62% 21% 20% 17% 23% 1% 2% 1% 0%
5%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Guidon
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
La relation avec le quartier varie en fonction de l’âge de l’individu et de son historique relationnel. Les personnes y habitant depuis de nombreuses années ont vécu un changement relativement fondamental et déstabilisant. A leur niveau, il est plutôt question d’un attachement émotionnel « nostalgique » ; ils vivent plutôt dans le passé. Ce qui a un jour généré cet attachement et cet enthousiasme est en train de se perdre, voire a peut-être déjà disparu en grande partie. Les anciens habitants se distancient, se replient sur eux-mêmes et ne se rattachent plus qu’à certains endroits, commerces reflétant encore un certain passé historiquement riche. Pour eux, le village quasi autonome dans lequel ils ont vécu durant de très nombreuses années est finalement et en quelque sorte englobé par la banalité de la grande ville. D'un autre côté, les nouveaux habitants et visiteurs se sentent bien. Ils n’ont pas connu l’esprit ou l’atmosphère qui caractérisait le quartier dans les souvenirs des « anciens ». Il s’agit, pour ainsi dire, d’individus qui sont entrés dans le quartier « après le changement » auquel les « anciens » se réfèrent et s’y sentent à l’aise. Ils adorent l’esprit et l’ambiance de la grande ville, la proximité du centre de Bruxelles, le dynamisme, le va-et-vient, le côté multiculturel et le côté populaire et humain.
Pour les « anciens », le patrimoine culturel et historique incarne leur attachement. Pour les « nouveaux », c’est la rue Wayez avec la place de la Résistance qui incarne ce qu’ils définissent comme l’âme du quartier Saint-Guidon. A aucun moment leur discours ne se réfère au patrimoine historique et culturel.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le tissu commercial paraît être bien étoffé et tout à fait complet au niveau du quartier tant par rapport aux besoins de base (boulangeries, boucheries, poissonneries, magasins de légumes, services, banques, pharmacies, snacks, restaurants, toutes les courses pour le fonctionnement du ménage, vêtements, chaussures…) que par rapport à tout ce qui se réfère au plaisir (bijouterie, soins de beauté, papeterie, librairie, opticien, fleuriste, coiffeur…). On remarque ausi dans le quartier une bonne mixité de commerces indépendants et des chaînes (Delhaize Proxy, Carrefour Express, Panos, Club, Wibra, Kruidvat, Leonidas, Multipharma,…).
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Notons toutefois que ces deux profils de clients souhaitent que le quartier Saint-Guidon évolue globalement dans la même direction.
Les clients du quartier souhaitent la mise en place de projets ayant pour objectif de redorer le blason du quartier Saint-Guidon et de la rue Wayez en rehaussant la qualité des commerces.
En ce qui concerne leur relation émotionnelle avec le quartier, les « anciens » et « nouveaux » habitants mettent en avant des critères d’évaluation relativement semblables mais pour des raisons différentes. Les « anciens » aimeraient préserver dans la mesure du possible quelques éléments rappelant le passé. Les « nouveaux » souhaitent apporter au quartier Saint-Guidon une personnalité séduisante et unique.
Les futurs projets doivent essentiellement se porter sur la qualité de l’offre proposée que sur la quantité.
Les attentes sont donc relativement semblables avec parfois des nuances différentes.
Atrium Brussels
veulent des magasins avec des produits corrects gérés par des indépendants professionnels témoignant d’un amour du métier et du produit. Ils doivent être des spécialistes et doivent avoir un concept bien défini. Ils souhaitent voir arriver des magasins avec des devantures soignées et un concept d’étalage via lequel le commerçant fait un effort pour souligner et afficher une identité et un caractère propre et unique. Les clients désirent voir s’implanter ce genre de commerces : un bon glacier artisanal, une crêperie artisanale, un bon restaurant du terroir avec des spécialités belges, un snack de qualité, un spécialiste en produits italiens, en produits marocains, en produits belges, un bon fromager, une boulangerie de spécialités belges, un beau magasin de mode et de vêtements, un bon et beau magasin de jouets et de vêtements pour enfants, un vrai bijoutier. Les commerces de tradition déjà présents dans le quartier doivent veiller à se mettre en évidence en soignant leur présentation et leur communication externe. Là où les nouveaux clients apprécient le caractère multiculturel, les « anciens » soulignent le besoin de voir s’installer des commerçants valorisant le terroir belge comme le restaurant place de la Résistance avec une carte typiquement bruxelloise. Les jeunes chalands souhaitent voir s’implanter dans le quartier des commerces indépendants ou des enseignes tendance à des prix abordables : cafés/snacks « concept jeune », magasins de vêtements de marque (indépendants et chaînes telles que Zara ou H&M…).
Les chalands, à cet égard, ne font pas de distinction entre l’offre au niveau des besoins de base et l’offre au niveau des besoins d’épanouissement de soi. Globalement, les clients accordent aux solderies un droit d’existence mais ils souhaitent que les nouvelles implantations de commerces aient une personnalité propre. Ils
251
252
Ouest
Baromètre 2014
Docteur Schweitzer
Docteur Schweitzer
Atrium Brussels
253
Baromètre 2014
Docteur Schweitzer
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
e ssé au Ch
Ave nue de
Sel liers de
nd Ga de
Mo ranv ille
Ouest
Métro Arrêt tram/bus Parking
Ru eO pe nv eld
Rue des Fl euristes
nd Ga de ée ss au Ch
Cambio Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte
Mora nville
Av en ue du Ro iA lbe rt
Taxi
s an ym He ert ub eH Ru
Rue des Alcy ons
Gare
tants mbat es Co Rue d
Point d’intérêt
254
se gli l'E de e Ru
nd Ga de ée ss au Ch
100 meters
M er te ns
d-Halleux Rue de Gran
0
Place Docteur Schweitzer
Rue des Soldats
Ru eJ os ep h
Service d’aide sociale
n offi eG oss J nue Ave
Ave nue du Roi Alb ert
Rue Docteur Charles Leemans
Aven ue de
Ru ed es Fle uri ste s
Sellie rs de
Bureau de poste Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Docteur Schweitzer
Baromètre 2014
Offre commerciale Ce quartier se concentre autour de la chaussée de Gand, riche en magasins de proximité, et se prolonge jusqu’à la place Schweitzer, qui comporte quant à elle plusieurs bars et restaurants disposant de grandes terrasses. Le flot de passants se disperse ensuite dans les rues résidentielles alentour, animées elles aussi par la présence de quelques commerces et de la place de l’église, lieu en devenir.
Atrium Brussels
255
Ouest
Baromètre 2014
Docteur Schweitzer
20.000
Ave nue de
Sel liers de
nd Ga de
Mo ranv ille
e ssé au Ch
10.000
2.000
nd Ga de ée ss au Ch
Ru eO pe nv eld
Rue des Fl euristes
tants mbat es Co Rue d
meters
256
se gli l'E de e Ru
nd Ga de ée ss au Ch
100
M er te ns
d-Halleux Rue de Gran
0
Place Docteur Schweitzer
Rue des Soldats
Ru eJ os ep h
n offi eG oss J nue Ave
Ave nue du Roi Alb ert
Rue Docteur Charles Leemans
Aven ue de
Ru ed es Fle uri ste s
Sellie rs de
Mora nville
Av en ue du Ro iA lbe rt
s an ym He ert ub eH Ru
Rue des Alcy ons
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Marché Place de l’Eglise Vendredi 12h - 20h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Docteur Schweitzer
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Gand, 1184
Place Docteur Schweitzer, 7
3692
Moyenne
16/10/2102, 24/11/2012 Place Docteur Schweitzer, 26
2756
2478
Mardi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée de Gand, 1184
Place Docteur Schweitzer, 7
Chaussée de Gand, 1184
Mardi Mardi
Place Docteur Schweitzer, 26
Place Docteur Schweitzer, 7
Samedi Samedi
Mardi Mardi
Place Docteur Schweitzer, 26
Samedi Samedi
Mardi Mardi
Samedi Samedi
1250 1000 750 500 250
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
257
Ouest
Baromètre 2014
Docteur Schweitzer
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 9% 28% 17% 20%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
7% 36% 35%
50 à 100 €
4%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
16% 11% 16% 17%
1500 à 2000 €
17% 5%
Plus de 100 € Indéterminés
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
9% 1% 13% 16%
Composition du ménage
Activité professionnelle
258
49% 47%
1%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
24%
3% 32% 3% 3% 7% 5% 23% 4% 21%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
69% 16% 12% 73% 9% 14%
18% 1%
Modes de déplacement 21% 25% 5% 17% 29%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
46% 19% 4% 36% 11%
Atrium Brussels
259
260
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Denis
Saint-Denis
Atrium Brussels
261
Baromètre 2014
Saint-Denis
Rue Marguerite Bervoets
Rue Saint-Denis
s exa uT ed Ru
Ru ed eB arc elo ne
Métro Arrêt tram/bus
Ave nue de Mo nte Ca rlo
Parking
nue Ave
Vanpé
Marché Culture Maison communale Commissariat de police
Aven ue V ictor Rou ssea u
École Lieu de culte Point d’intérêt
Beu ken berg
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
Avenue Dena yer
Ave nue Ker sbe ek
Nee rsta lle Cha ussé e de
Ru eA nd ré B aill on
Piscine
Av en ue Gé né ral Du mo nc ea u
beek Kers nue Ave
Ch au ss ée de Ne er st al le
Ru ed uD rie s
Ru ed eH al
Cambio
eau uss Ro tor Vic
en et ra st er nd Va ne ai nt Fo
Ru eC ap or al Tr és ig ni es
er iet eP Ru
la De uxièm e Arm ée Bri tanniq ue
Taxi
ue en Av
Place Saint-Denis
Boule vard de
Gare
Ave nue Zam an
Ru ed uC uré
Ru ed eL ièg e
Bou leva rd d e
Ch aus sée
la D eux ièm e
de Bru xel les
Arm ée B ritan niqu e
les xel Bru de e sé aus Ch
Rue Jean-Bapt iste
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Avenue Zaman
Ouest
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
262
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Saint-Denis
Baromètre 2014
Offre commerciale Le quartier Saint-Denis est le centre historique et commercial de la commune de Forest. Il charme par ses activités et son patrimoine : l’Abbaye de Forest et son parc bucolique, la Maison Communale Art Déco, la place Saint-Denis et sa brocante dominicale, le Wiels et ses expositions d’art contemporain, Forest National et ses concerts d’artistes internationaux.
Atrium Brussels
263
Baromètre 2014
Saint-Denis
Rue Marguerite Bervoets
Rue Saint-Denis
s exa uT ed Ru
10.000
2.000
Ru ed uC uré
Ave nue Zam an
Ave nue de Mo nte Ca rlo
Ru ed eB arc elo ne
Ru ed eL ièg e
Bou leva rd d e
Ch aus sée
la D eux ièm e
de Bru xel les
Arm ée B ritan niqu e
les xel Bru de e sé aus Ch
Rue Jean-Bapt iste
Vanpé
Aven ue V ictor Rou ssea u Beu ken berg
Avenue Dena yer
Ave nue Ker sbe ek
Nee rsta lle Cha ussé e de
Ru eA nd ré B aill on
Ch au ss ée de Ne er st al le
Ru ed uD rie s
Ru ed eH al
en et ra st er nd Va ne ai nt Fo
la De uxièm e Arm ée Bri tanniq ue
ue en Av
Ru eC ap or al Tr és ig ni es
er iet eP Ru
Boule vard de
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
u sea ous rR icto V nue Ave
Place Saint-Denis
MarchéS beek Kers nue Ave
Av en ue Gé né ral Du mo nc ea u
Marché de la place Saint-Denis Samedi 6h - 13h 0
100 meters
264
20.000
Avenue Zaman
Ouest
Brocante de la place Saint-Denis Dimanche 7h - 13h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Vendredi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
7500
5000
2500
0
2680
12-13h
7500
5000
2500
Chaussée de Bruxelles, 33
11-12h
10-11h
Jeudi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
3832
12-13h
7500
5000
Rue Vanpé, 26
11-12h
10-11h
Mercredi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
2500
Nombre de piétons par jour
14-15h
0
4648
13-14h
12-13h
11-12h
7500
5000
2500
Chaussée de Neerstalle, 11
10-11h
Mardi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
0
4674
13-14h
12-13h
11-12h
7500
5000
2500
Place Saint-Denis
10-11h
Lundi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
Moyenne
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
Ouest Saint-Denis
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 24/09 - 29/09/2012 Chaussée de Neerstalle, 54
Lundi 2490
Mercredi Mardi
Vendredi Jeudi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Chaussée de Neerstalle, 11
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
265
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Denis
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 6% 28% 29% 19%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
5% 5%
21% 23% 26% 14%
Plus de 100 € Indéterminés
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
10%
50 à 100 €
5% 7% 11% 13%
1500 à 2000 €
24%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
6%
10% 8% 22%
Composition du ménage
Activité professionnelle
266
28%
2%
Montants dépensés par semaine
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
61%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
16%
2% 25% 2% 9% 4% 15% 17% 4% 18%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
42% 11% 10% 66% 6% 1% 11% 1% 11% 13% 3%
Modes de déplacement 22% 19% 13% 29% 15%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
53% 12% 1% 36% 13% 1% 1% 1% 0%
5%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Saint-Denis
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants, comme les visiteurs, revendiquent le statut de village pour le quartier Saint-Denis. De manière très prononcée, Saint-Denis se différencie du centre-ville ainsi que des autres quartiers qui l’entourent. Il est perçu et vécu comme une entité à part entière, avec des caractéristiques propres et offrant surtout aux habitants un cadre de vie sans les excès du centre-ville.
Les chalands apprécient la présence de nombreux commerces de proximité (boucherie, boulangerie, fruits et légumes, pharmacie, banque, agence de voyage, couturier, Delhaize, Aldi, café, restaurant, snacks, …)
Les clients veulent pouvoir réaliser tous leurs achats sans devoir quitter le quartier. Les commerces doivent être de qualité et avoir une personnalité propre tout en proposant une large gamme de produits à prix abordables.
Ils estiment trouver de tout à des prix raisonnables pour ce qui concerne leur ménage, mais également pour ce qui concerne leurs loisirs. Ils sont très satisfaits de l’accueil des commerçants.
Les besoins suivants restent à combler :
Le réaménagement de la voirie au niveau de la place SaintDenis et l’ouverture de nouveaux commerces ont contribué à la redécouverte de cet aspect villageois et ont contribué au regain d’un sentiment de fierté des habitués du quartier. Les clients trouvent que les structures existantes sont toujours sous-exploitées, la place Saint-Denis est trop souvent vide, son magnifique kiosque trop souvent inutilisé, l’Abbaye et son magnifique parc trop peu mis en évidence. Il faut remettre en avant ce patrimoine exceptionnel pour attirer de nouveaux visiteurs et touristes.
Cependant, les clients trouvent que les commerces s’adressent de manière un peu trop exclusive à un public féminin et adulte, voir même âgé, en négligeant les hommes et les jeunes. Les commerces doivent veiller à faire preuve de plus de réactivité et à adapter leurs produits aux besoins actuels. Les clients quittent le quartier pour leurs achats en matière de vêtements, d’équipement de la maison, pour l’achat de certains cadeaux et de produits de luxe. Le marché du samedi, la brocante et l’ouverture du Delhaize le dimanche matin sont très appréciés.
Besoins de base : - élargir l’offre au niveau des magasins alimentaires surtout au niveau des produits belges et du terroir. Intégration sociale : - privilégier l’ouverture d’un café de qualité ou un salon de thé ; - favoriser l’installation d’un restaurant ou d’une brasserie de qualité. Estime de soi : - encourager les commerçants à améliorer la présentation de leur façade, leur vitrine et leur devanture ; - mettre en avant le patrimoine architectural, essentiellement la place Saint-Denis et l'Abbaye de Forest. Épanouissement de soi : - favoriser l’implantation d’une plus grande diversité de commerces : les clients demandent des magasins de vêtements et chaussures pour homme et jeune, un petit magasin de bricolage, un magasin de jouets, un glacier, un magasin de décoration intérieure, un magasin d’électroménager et/ou spécialisé en téléphonie mobile.
Atrium Brussels
267
268
Ouest
Baromètre 2014
Charles Quint
Charles Quint
Atrium Brussels
269
Ru eC ha rle sM oe ns
Charles Quint
Fa bi ol a Pl ac eR ei ne
Culture Commissariat de police
Rue de l'Ur ban ism e
Ru eA lph on se et Ma uri ce He llin ck x
Ave nue Ch arle s-Q uin t
École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste
De lho ve
Rue des Jon quil les
Marché
Service d’aide sociale Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
ue en Av au âte Ch du
100
Cambio
Maison communale
Avenue Josse Goffin
0
Taxi
Pre sby tèr e
ôpital Français Avenue de l'H Rue de s Comba ttants
Gare
Ru ed el 'U rb an is m e
Ru e Ave nue Not re-D am ed eF atim a
Parking
Mé tair ie
Remy
Rue de Ganshor en
Rue du
teurs s Coopéra Place de
Rue Georg es
Gra ndAir
ide de l'Entr'A Avenue
Rue du
Rue du
n Fondatio Rue de la
erne Cité Mod Rue de la
e Ru
ld ve en Op
Bon Acc ueil Gra ndAir
Rue de Termonde
Ce ns
Arrêt tram/bus
Rue de la
Bee ckm ans Ru eF ran çoi s
Ru eP am po el
Ru ed es Cl ém ati tes
llegas Avenue de Vi
Ave nue Ch arle s-Q uin t
Ru ed e l'A nci en
du
Métro
ke rbe Ove Van nue Ave
Ru e Ru ed eT er mo nd e
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Ru eL ou is
er aek esm Dem pold Léo Rue
Ru eA ug us te De Co ck
Baromètre 2014
Place Guido Gezelle
Ov er be ke
Sa int -M art in
Va n
Ru ed el 'Eg lis e
n ke rve de an eV Ru
Ave nue Ma rie de Hon grie
Ave nue Cha rles -Qu int
Av en ue
t we Lo or ct i eV Ru
e Réform
Se rg en tS or en se n
la ue de Aven
Avenue Je an Sebasti en Bach
Ouest
e ue d Aven
ue siliq la Ba
meters
270
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Charles Quint
Baromètre 2014
Offre commerciale Jalonné de commerces indépendants, actifs dans divers secteurs comme l’alimentation et les services, ce quartier a le privilège de compter dans ses environs deux restaurants gastronomiques étoilés. Le centre commercial Basilix, situé au bout de cette longue et large artère commerçante, complète son offre de magasins de par la présence de grandes enseignes.
Atrium Brussels
271
Ru eC ha rle sM oe ns
Charles Quint
la ue de Aven
n ke rve de an eV Ru
Place Guido Gezelle
Ov er be ke
Fa bi ol a
10.000
Pre sby tèr e
Ru eA lph on se et Ma uri ce He llin ck x
Ave nue Ch arle s-Q uin t
De lho ve
Rue de l'Ur ban ism e
Rue des Jon quil les
Ru ed el 'U rb an is m e
Se rg en tS or en se n Ru e
Ave nue Not re-D am ed eF atim a
Ce ns
Mé tair ie
Remy
Rue de Ganshor en
Rue du
teurs s Coopéra Place de
Rue Georg es
Gra ndAir
ide de l'Entr'A Avenue
Rue du
Rue du
n Fondatio Rue de la
erne Cité Mod Rue de la
Bon Acc ueil Gra ndAir
Rue de Termonde
Ru ed e l'A nci en
du
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Rue de la
Ru eF ran çoi s
Ru eP am po el
Bee ckm ans
llegas Avenue de Vi
Ave nue Ch arle s-Q uin t
Ru ed es Cl ém ati tes
Ru e
2.000
Ru eL ou is
Ru eA ug us te De Co ck
Pl ac eR ei ne
Sa int -M art in
Va n
ke rbe Ove Van nue Ave
Ave nue Ma rie de Hon grie
Ru ed eT er mo nd e
eld nv pe eO u R
Baromètre 2014
20.000 Av en ue
t we Lo or ct i eV Ru
er aek esm Dem pold Léo Rue
Ave nue Cha rles -Qu int
e Réform
Ru ed el 'Eg lis e
Avenue Je an Sebasti en Bach
Ouest
ôpital Français Avenue de l'H
Avenue Josse Goffin
100
au âte Ch du
0
ue en Av
Rue de s Comba ttants
e ue d Aven
ue siliq la Ba
meters
272
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Charles Quint
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue Charles-Quint, 95
Avenue Charles-Quint, 137
2946
Moyenne
16/10/2012, 01/12/2012 Avenue Charles-Quint, 108
1366
1180
Mardi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Avenue Charles-Quint, 95
Avenue Charles-Quint, 108
Avenue Charles-Quint, 137
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
1250 1000 750 500 250
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
273
Ouest
Baromètre 2014
Charles Quint
Profil du chaland Age des chalands
Fréquence de visite 8%
Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
24% 21% 14%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
14% 26% 43%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
274
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
10% 9% 18% 13% 13%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
6% 14% 19%
Composition du ménage
Activité professionnelle
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
1% 20% 1% 3% 8% 16% 31% 6% 14%
50% 3% 4%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
18%
44%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
34%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
71% 16% 13% 70% 10% 1% 19%
9% 1%
Modes de déplacement 28% 16% 4% 18% 35%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
61% 13% 1% 24% 9%
Atrium Brussels
275
276
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Miroir
Atrium Brussels
277
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue de l'Eglise Saint-Pierre
Avenu e Sec rétin
de Na ey er Ru ed e l'E qu ité
de Na ey er
ue en Av
e de ussé Cha
r lie ar ch Le in rm Fi
levard Bou
r aeye de N met de S
Maison communale Commissariat de police École Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
Ru eP aul Mi chi els
Ru eE do ua rd
Cambio
Ru eT ilm ont
Hôpital Piscine
I old éop eL Ru
ld I éopo Rue L
te Jet de nue Ave
ght bor der Van Rue
nt imo opl eP hèn ost Dém nue Ave
ouin Baud rince Rue P
Taxi
Lieu de culte
Ti mm er ma ns
Place Reine Astrid
Gare
Culture
Woeste Charles Avenue
n eke Heid Rue
Ru eP ier re
Wemmel Chaussée de
de Je tte
Ru eP aul Mi chi els
Parking
Marché
Ru eF erd ina nd Len oir
Bo ule va rd de Sm et
ré pé Do ds an m la sF e ns ed lo al Ru W es d e Ru
Bo ule va rd de Sm et
Theod or
Ru eF erd ina nd Len oir
Ru eT ilm ont
Rue Léo nT heo dor
Ru eS ta ni sla sL eg re lle
Rue L éon
Borto nne Rue H enri V an
Rue Abbé Victor de Sloover Rue Commun ale
Rue Eugène Toussaint
Ru eT hom aes
Arrêt tram/bus
es ustin Aug des Rue
s bertu Gille Rue
Métro
ns se os Lo ph e os eJ Ru
Woeste Charles Avenue
el mm We de
Av en ue
Rue Fr ançois Couteau x
Rue Hen ri W errie
s mae Tho Rue
n éo eL Ru
Rue Sai nt-Vince nt de Pa ul
Huyn egem
t ys be er eV ist pt Ba nea eJ Ru
Rue Hen ri W errie
Saule
sée aus Ch
lle rse ive Un on siti xpo e l'E ed nu Ave
Rue du
e lph do eA Ru
ineurs des Dém Avenue
el Wemm sée de Chaus
Rue G ustav e Van
ck rie ch ns de n Va
Fa es
ue en Av
de
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
ix po ire M is v Le 0
100 meters
e Jett
278
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Offre commerciale
Cha ussé e de
Rue Léop old I
Le quartier Miroir incarne le cœur de la commune de Jette. La place du Miroir et ses grandes terrasses regorgent de nombreux cafés, brasseries et restaurants. Le marché dominical, l’un de plus importants de la Capitale, attire des milliers de visiteurs venus de toute la région.
Wem mel
Chauss ée de Je tte 2 - Jet Express
6 - Yves Rocher
e Ru
rre Pie
s an erm m Tim
8 - Café Sportwereld 10 - Bijouterie Orfée 12 - Press Shop 14 - Base Shop
Il Cappucino - 1
16 - Belgacom Center
Venizi - 3
18 - L'Ardennais 20 - ICI Paris XL
BNP Paribas Fortis - 7
22 - Olivier Dachkin Boulangerie Sirre - 9
Place Reine Astrid
Leonidas - 11 L'Atelier d'Optique - 13
24 - Brasserie Miroir
28 - Otra Cosa
La Pomme Traiteur SPRL - 15
30-32 - ING
Queen’s - 17 Traîteur De Wolf - 19
34 - Wine In The City
Clean - 21 La Chaussure Récré - 23 Le Baudouin - 25
20
0
Avenue de Jette
meters
Atrium Brussels
279
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
20.000
Rue de l'Eglise Saint-Pierre
Avenu e Sec rétin
de Na ey er Bo ule va rd de Sm et
Theod or
Ru ed e l'E qu ité
Bo ule va rd de Sm et
de Na ey er
Ru eF erd ina nd Len oir Ru eT ilm ont
Ru eP aul Mi chi els
old éop eL Ru
I
Ti mm er ma ns
ld I éopo Rue L
Place Reine Astrid
Ru eE do ua rd er Naey
e de ussé Cha
r lie ar ch Le in rm Fi
de met de S levard Bou
ue en Av
te Jet de nue Ave
ght bor der Van Rue
nt imo opl eP hèn ost Dém nue Ave
ouin Baud rince Rue P
Ru eP aul Mi chi els
Fa es
ue en Av
de
Marché
ix po ire M is v Le 0
100 meters
e Jett
280
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)
Woeste Charles Avenue
n eke Heid Rue
Ru eP ier re
Rue Léo nT heo dor
Ru eS ta ni sla sL eg re lle
Rue Eugène Toussaint
Rue L éon
Borto nne Rue H enri V an
Rue Abbé Victor de Sloover Rue Commun ale
de Je tte
ds an m la sF e ns ed lo al Ru W es d e Ru
es ustin Aug des Rue
Ru eT ilm ont
Wemmel Chaussée de
Av en ue
Ru eF erd ina nd Len oir
ré pé Do
ns se os Lo ph e os eJ Ru
Woeste Charles Avenue
el mm We de
Ru eT hom aes
2.000
Rue Fr ançois Couteau x
Rue Hen ri W errie
s bertu Gille Rue s mae Tho Rue
n éo eL Ru
Rue Sai nt-Vince nt de Pa ul
Huyn egem
t ys be er eV ist pt Ba nea eJ Ru
Rue Hen ri W errie
Saule
sée aus Ch
lle rse ive Un on siti xpo e l'E ed nu Ave
Rue du
e lph do eA Ru
ineurs des Dém Avenue
el Wemm sée de Chaus
Rue G ustav e Van
ck rie ch ns de n Va
10.000
Place Reine Astrid du Mardi au Samedi 8h - 13h Dimanche 8h - 13h30
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Rue Léopold Ier, 474
Chaussée de Jette, 695
7068
Moyenne
17/09 - 21/09/2012
Place Reine Astrid, 16
5623
Place Reine Astrid, 7
5177
Rue Léon Théodor, 21
4904
Rue Léon Théodor, 145
4147
Rue Pierre Timmermans, 13
3875
Place Cardinal Mercier, 27
3549
Place Cardinal Mercier, 34
1918
1626
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
15000
10000
5000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Rue Léopold Ier, 474 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
17 18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
281
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 5% 33% 26% 20%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
5% 27% 32%
50 à 100 €
282
11% 5%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
6% 7% 9%
1500 à 2000 €
23% 10%
19% 27%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
2%
10% 5% 17%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
53% 31%
0%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
15%
1% 28% 4% 9% 5% 12% 10% 6% 18%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
55% 17% 11% 56% 2% 2% 14% 3% 3% 10% 5%
Modes de déplacement 24% 19% 10% 34% 10%
3%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
54% 23% 2% 18% 12% 0% 1% 1%
6%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Miroir
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
La place du Miroir (place Reine Astrid) fait clairement office de « centre » de ce que l’on pourrait appeler un « village dans la ville ». C’est là que les gens se retrouvent pour faire les courses ou pour prendre un verre en terrasse. Un endroit vivant, dynamique, sans le stress de la « grande ville », tout en étant à deux pas du centre-ville. Tant les habitants que les visiteurs se sentent attachés à ce quartier. De nombreux jeunes couples avec enfant(s) viennent s’y installer pour profiter en famille de ce cadre authentique et paisible.
Outre les grandes surfaces, qui répondent parfaitement aux besoins de base, l’ensemble des commerces est généralement décrit comme assez complet, assez qualitatif sans être « chic », mais manquant un peu de diversité.
Au niveau des « besoins premiers » :
Cependant, les chalands trouvent que la place pourrait être aménagée de manière plus conviviale en réduisant le parking, en ajoutant de la verdure, en élargissant les trottoirs, en y organisant des événements. Actuellement, l’exploitation de cet espace central est relativement fonctionnelle, alors qu’il pourrait acquérir une plus-value de vraie place et proposer des activités culturelles, de détente, de shopping, de promenade et devenir un endroit de retrouvailles… La place manque en outre d’un monument identitaire, rôle que la friterie ne joue clairement pas actuellement !
Les commerces sur la place même ont un aspect soigné, de bon goût, tout en restant accessibles à un public très large comme La Fermette, le Press Shop, La Pomme, L’Ardennais, … Les commerces se caractérisent très souvent par un côté « artisan », « conseil », « service personnalisé/contact » très marqué. La perception de qualité de ces commerces est aussi renforcée par leur spécialisation. Le tissu commercial est, somme toute, assez traditionnel, orienté sur des besoins de base supérieurs. Les clients se rendent dans les commerces du quartier principalement pour des raisons fonctionnelles. Il manque quelques commerces pour se faire plaisir : équipement de la personne, décoration intérieure… A cet égard, l’installation d’un Hema a été fortement appréciée. Un des points forts du quartier est clairement son offre en termes de bars, tavernes et restaurants très diversifiée et de qualité. Les gens citent notamment les cafés/tavernes sur la place même, où chaque type de public semble pouvoir trouver son style d’établissement. Les cafés de la place attirent également pas mal de jeunes d’autres communes.
Atrium Brussels
- s timuler l’implantation de commerces de proximité : épicerie, marchand de fruits et légumes, boucherie, droguerie. Le chaland aimerait pouvoir rencontrer des commerçants passionnés, qui offrent une véritable alternative aux grandes surfaces ; - f avoriser l’implantation d’un magasin proposant des vêtements pour enfants à prix réduits . Au niveau de « l’intégration sociale » : - encourager un réaménagement de la voirie, élaborer des trottoirs plus larges et placer plus de verdure ; - d évelopper davantage d’activités qui rassemblent et qui dynamisent/mobilisent le quartier, aussi bien les commerçants que les chalands : concours de vitrines, fleurir et décorer les espaces publics, organiser un marché du soir en semaine, des marchés à thème sur la place . Au niveau « épanouissement de soi » : - privilégier l’implantation de commerces orientés vers le plaisir de réaliser des achats : objets de décoration, bibelots, accessoires de mode, vêtements pour adultes, produits de bien-être. Les clients souhaiteraient une librairie/papeterie.
283
284
Ouest
Baromètre 2014
Simonis
Simonis
Atrium Brussels
285
Baromètre 2014
Simonis
Ru ed el 'A rm ist ice
te Jet de nue Ave
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
z ure Fo on é eL Ru Pla ce Eug ène Sim oni s
Arrêt tram/bus Bou lev ard Léo pol d
e and de S Van élix F e Ru
Parking Gare
II
Taxi Cambio
Ru eJ ule sD eb ec ke r
Rue Her koli ers
Ru eG eo rg edi t-M ar ch al
Nor man die
Marché Culture
en Berg Van Rue
Ru ed el 'A rm ist ice
Métro
Ru ed el 'E gl ise Sa in te -A nn e
rté Libe
h bet lisa cE Par du Rue
de la nue Ave
ves Bra des Rue
0
100 meters
286
Sa int e-A nn e
Ru eE m ile
Ru ed eG an sh or en
Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale
Ru eH erk oli ers
Place Henri Vanhuffel
Rue de la Tann erie
Maison communale
Bureau de poste
Ru eA lb er tD ill ie
Ru ed e l'E gli se
e de
Ouest
Se rg ijs el s
Hôpital Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ru eF ra nç oi sD el co ig ne «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Simonis
Baromètre 2014
Offre commerciale Ce quartier mélangé, dynamique et vivant est caractérisé par la diversité de son offre : snacks et magasins africains, grecs, chinois y ont trouvé leur place, reflétant la multiculturalité de ses habitants. La place Simonis en est le centre, accessible par la station de métro du même nom. La Basilique du Sacré-Cœur de Bruxelles semble veiller sur ce haut lieu de passage depuis l’autre extrémité du parc Élisabeth.
Atrium Brussels
287
Baromètre 2014
Simonis
Ru ed el 'A rm ist ice
te Jet de nue Ave
20.000
10.000 z ure Fo on é eL Ru
Bou lev ard Léo pol d
e and de S Van élix F e Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
II
Ru eJ ule sD eb ec ke r
Rue Her koli ers
Ru eG eo rg edi t-M ar ch al
Nor man die
en Berg Van Rue
Ru ed el 'A rm ist ice
2.000
Pla ce Eug ène Sim oni s
Ru ed el 'E gl ise Sa in te -A nn e
é bert la Li
h bet lisa cE Par du Rue
de nue Ave
ves Bra des Rue
Ru eA lb er tD ill ie
Ru eH erk oli ers
Place Henri Vanhuffel
Rue de la Tann erie
0
100 meters
288
Ru ed eG an sh or en
Sa int e-A nn e
Ru eE m ile
Ru ed e l'E gli se
e de
Ouest
Se rg ijs el s
Ru eF ra nç oi sD el co ig ne
Marché Koekelberg Simonis Samedi 8h - 12h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Simonis
Flux piéton 2013 Nombre de piétons par jour Place Eugène Simonis, 2
Place Eugène Simonis, 3
5163
Moyenne
25/06/2013, 29/06/2013 Rue de l’Eglise Sainte-Anne, 66
3299
2899
Mardi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Place Eugène Simonis, 2
Place Eugène Simonis, 3
Rue de l’Eglise Sainte-Anne, 66
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
1250 1000 750 500 250
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
289
Ouest
Baromètre 2014
Simonis
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 35% 31% 13%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
9% 40% 23% 26%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
290
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
10% 18% 22% 17% 9%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
4% 6% 14%
Composition du ménage
Activité professionnelle 29% 1% 5% 6% 12% 14% 15% 17%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
37% 5% 6%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
3%
51%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
19%
62% 26% 14% 65% 3% 8% 16% 1% 5% 18% 1%
Modes de déplacement 32% 28%
1% 21% 17% 1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
64% 13% 23% 5% 16%
Atrium Brussels
291
292
Ouest
Baromètre 2014
Karreveld
Karreveld
Atrium Brussels
293
Baromètre 2014
Karreveld
e Belg
ld arreve e du K Avenu
Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e
Rue de
Cambio
Chau ssée d e Gan d
Ja ns sen
em egh Oss
iron ade P e Brig Avenu De Avenue e Roover
ens acht nd M dmo E rd leva Bou
Culture n ea eJ Ru
Maison communale
t ue cq Ja
Commissariat de police École Lieu de culte
Chaussée de Gand
Point d’intérêt Rue Dub ois-T horn
Ru eJ ea n-B ap tis te
e erp Eut Rue
ène lpom Me Rue
lis Ma
ètre éom uG ed Ru
m ghe sse eO Ru
Taxi
Rue Fr ançois Hellinc kx
r de ud eR d e Ru
Av en ue Br iga de Pir on
tijns mond S Rue Rei
les har eC Ru
Rue
Parking Gare
Rue Jules Del haize
Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e
Gand
e Ru k Kalc Van
Arrêt tram/bus
Marché
Chau ssée de
Rue des Béguines
Métro
Ru ed eG an sh ore n
Ave nue Mah atm a Ga ndh i
Rue M arcel Grün er
ck Paru
Rue M artin Pfeiff er
lberg Sippe ue du Aven
du Rue
la Ho ese
dée Céli de la Rue
Ru eD eK on inc k
294
ld arreve e du K Avenu
Rue de Bruges
Gand
Nor man die
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
s hsia Fuc des Rue
Aven ue Je an de
Chau ssée de
ves Bra des Rue
e and de S Van Félix Rue
erté la Lib
th abe Elis Parc
de nue Ave
Ru ed el 'A rm ist ice
ce dan épen l'Ind
du Rue
de nue Ave
Bureau de poste Service d’aide sociale Rue Alph ons e Va nde npe ereb oom
Ouest
es ed Ru
Hôpital
s oir sN ng Eta
Piscine
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Karreveld
Offre commerciale Du boulevard Mettewie jusqu’à la place des Etangs Noirs, ce quartier mixte, à la fois industriel et résidentiel, est un lieu de vie agréable aux nombreux atouts méconnus comme son château, ses cafés populaires bruxellois, le siège de Delhaize et des Cités-Jardin. On retrouve aussi les grandes enseignes alimentaires et bancaires. 40 - Partners Assurances
nd Ga de e é s aus Ch
42 - Axa Banque - Assurances
Pizza Hut - 21 Lili Wash Sprl - 23
Maroussa Khan - 27
44 - Brico-City
Boulevard Louis Mettewie
Le Mettewie - 25 Net Service Nettoyage à Sec - 25 Carrefour GB Mettewie - 27
44 - Franck Provost Coiffure 44 - Zeeman 44 - Aldi Marché 44 - Renmans 44 - Di
46 - Jambo Café 46 - Cabinet Médical
Librairie Mettewie - 31 Fabrice Francklain - 31
48 - Autre / Andere
Ménage et Cie - 33
BNP Paribas Fortis - 35
0
20 meters 52 - Le Madison
Atrium Brussels
295
Baromètre 2014
Karreveld
e Belg
ld arreve e du K Avenu
Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e
Rue de
Av en ue Br iga de Pir on
Ave nue Mah atm a Ga ndh i
Ru ed eG an sh ore n
Rue Fr ançois Hellinc kx
Chau ssée d e Gan d
Ru eJ ea n-B ap tis te
Ja ns sen
e erp Eut Rue
ène lpom Me Rue
lis Ma
m ghe sse eO Ru
iron ade P e Brig Avenu e Roover
ens acht nd M dmo E rd leva Bou
De Avenue
ètre éom uG ed Ru
m ghe sse eO Ru
Gand
10.000
n ea eJ Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)
t ue cq Ja
Chaussée de Gand
Rue Dub ois-T horn
Rue M arcel Grün er
Rue M artin Pfeiff er
tijns mond S Rue Rei
les har eC Ru
k Kalc Van Rue
ée élid la C
r de ud eR d e Ru
20.000
2.000
Rue Jules Del haize
Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e
ck Paru
Chau ssée de
Rue des Béguines
lberg Sippe ue du Aven
du Rue
la Ho ese
de Rue
Ru eD eK on inc k
296
ld arreve e du K Avenu
Rue de Bruges
Gand
Nor man die
s hsia Fuc des Rue
Aven ue Je an de
Chau ssée de
ves Bra des Rue
e and de S Van Félix Rue
erté la Lib
th abe Elis Parc
de nue Ave
Ru ed el 'A rm ist ice
ce dan épen l'Ind
du Rue
de nue Ave
Rue Alph ons e Va nde npe ereb oom
Ouest
e Ru
s oir sN ng Eta s de
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Karreveld
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Gand, 381
Chaussée de Gand, 366
5783
Moyenne
21/05, 26/05/2012
Chaussée de Gand, 412
4594
Boulevard Louis Mettewie, 29
3981
Boulevard Louis Mettewie, 44
3618
Chaussée de Gand, 520-522
2839
1619
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée de Gand, 381 Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
09-10h
0
297
Ouest
Baromètre 2014
Karreveld
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
13% 41% 26% 17%
Revenus du ménage
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
3% 12% 25%
50 à 100 €
40% 18%
298
Raisons de visite 2% 7% 15%
1500 à 2000 €
18% 20%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
2%
4% 6% 28%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
7% 1%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
68% 25%
2% 27% 5% 14% 7% 9% 7% 9% 17%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
57% 9% 19% 51% 3% 6% 20% 2% 0% 17%
Modes de déplacement 30% 16% 6% 35% 10%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
53% 25% 6% 8% 8% 4% 1%
2%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Karreveld
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants et visiteurs développent un discours positif et se réfèrent avant tout au caractère résidentiel du quartier Karreveld.
Pour les chalands du quartier Karreveld, le défi fondamental est de donner à la chaussée de Gand l’allure d’une véritable rue commerçante au travers d’interventions au niveau des devantures des commerces et de la manière dont les commerçants se présentent et témoignent de l’une ou l’autre forme de singularité, afin de faire du quartier un lieu de destination concernant les courses/le shopping et de le rendre visuellement plus agréable.
Il y fait bon vivre, grâce à sa tranquillité relativement importante, en comparaison avec d'autres quartiers du centre-ville. La présence de quelques grandes zones de verdure (parcs, bois des Jésuites…) permettent de se distraire et de profiter des loisirs en famille. Les habitants apprécient également le château du Karreveld, le Stade Edmond Machtens, les nombreux clubs sportifs, l’accessibilité en transports en commun, l’animation dans les rues avec de nombreuses braderies, les décorations de Noël, les efforts pour fleurir le quartier, ainsi que de nombreuses autres animations. C’est un quartier avec une bonne mixité sociale et les habitants y apprécient le côté calme et tranquille. Les visiteurs ont généralement un lien avec le quartier via de la famille ou des amis.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Le tissu commercial tel qu’il se présente à l’heure actuelle au niveau du quartier Karreveld est considéré comme suffisamment diversifié, en adéquation avec tous les besoins, flexible au niveau des heures d’ouverture et d’un niveau de qualité suffisant sans qu’il s’agisse de magasins de luxe. Le quartier Karreveld n’est pas actuellement à proprement parler un quartier commercial de destination. Les commerces existants répondent aux besoins de base mais pas aux besoins de plaisir des consommateurs.
Les clients attachent également beaucoup d’importance à des initiatives favorisant le contact et la cohésion sociale, comme par exemple : des marchés, des évènements en tout genre, des lieux où se rencontrer et des cafés/tavernes où les mères peuvent rencontrer d’autres mères avec leurs enfants, ou des jeunes d’autres jeunes. Les cafés à l’heure actuelle ont tendance à s’adresser à un public trop exclusivement masculin.
Les clients souhaitent principalement un réaménagement de l’environnement commercial et une professionnalisation des commerçants qui motiveront à la fois les habitants et les visiteurs à redécouvrir le tissu commercial existant. Au niveau des « besoins de base » : Favoriser l’implantation de commerces qui contribuent à la diversité ethnique des produits (cuisine du monde, produits du terroir…). Promouvoir l’implantation de commerces qui se relient à de nouvelles tendances telles que le bio, le commerce équitable, le développement durable… Offrir de manière générale des produits de qualité, ce qui implique que les commerçants développent un niveau de professionnalisme plus élevé en matière de savoir-faire et de connaissance dans leurs produits. Dans la mesure où de réels manques se présentent au niveau du tissu commercial, les clients ont des attentes pour tout ce qui touche le vestimentaire (vêtements hommes, femmes et surtout enfants, chaussures, bijoux, gadgets, accessoires…) Au niveau de « l’épanouissement de soi » : Les chalands veulent avant tout des projets visant à transformer la chaussée de Gand en un lieu/endroit/cadre qui invite les individus à se promener, flâner et s’y distraire.
Atrium Brussels
299
300
Ouest
Baromètre 2014
Molenbeek Centre
Molenbeek Centre
Atrium Brussels
301
Ouest
Baromètre 2014
Molenbeek Centre
de Rue
Bou lev ard Léo pol d
Ru ed eR iba uc ou rt
Ru ed uC ho eu r
s ier tel sA de e Ru
Arrêt tram/bus
Qu ai de sC ha rbo nn ag es
Gare Rue du Maroquin
Taxi Cambio Marché Culture Maison communale
Rue du Chien Vert
Ru ed el aP ros pé rité
Ru ed el 'Av en ir
Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Ru ed eW itt e
Rue du Comte de Flan dre
Ru ed uN ive au
Métro Parking
Bureau de poste Service d’aide sociale
de Ha el en
Hôpital
Bo ule va rd de Ni eu po rt
o ad Pr
Qu ai de sC ha rbo nn ag es
Piscine Ru eV an de rm ae len
Rue Locq uenghien
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Brunfaut
Chaussée de Gand
Rue Fernan d
Ru eR an sfo rt
l'Elé phan t Rue de
Ru is se au
Ru eD oye nA dri ae ns
Ru eM om ma erts
de Me rch tem
Ru ed el 'Ec ole
la C arpe Rue de
nd Ga de ée ss au Ch
302
ma né Ci u ed Ru
u ed Ru
100 meters
du
is rto ou eC u R
Ru eB on ne vie
ts en -V re t ua sQ de
0
Fie ren s
Parvis Saint-Jean-Baptiste
Ch aus sée
nd Ga de ée ss au Ch
he rg be im r G de nd mo d eE Ru
e Ru
La erm an s
Ru eS ain t-J ose ph
s oir sN ng Eta des
Ru e Ru eD oy en
Ru ed uP res byt ère
x ieau Taz Rue
e nd ste d'O e Ru
nce péra l'Es
Ru eE ug èn e
ier in ard uJ ed Ru
s ier eP Ru
e Ru
Rue Adolp he La vallé e
s ier eP Ru
tte Je de ée ss au Ch
Ru eF ra nç oi sD el co ig ne
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
II
Rue de Fla ndre
Ru eA nto ine Da ns ae rt
s ine Mo es d t r pa em uR ed u R
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Ouest
Molenbeek Centre
Baromètre 2014
Offre commerciale A quelques pas du site Tour & Taxis, le centre de Molenbeek vit au rythme d’une ambiance chaleureuse et typique. Le passé industriel et l’architecture contemporaine se côtoient dans ce quartier aux nombreux commerces orientaux qui offrent un large choix d’articles en tout genre. Un grand marché s’y tient tous les jeudis.
Atrium Brussels
303
Ouest
Baromètre 2014
Molenbeek Centre
de Rue
Bou lev ard Léo pol d
Ru ed eR iba uc ou rt
Ru ed uC ho eu r
du
is rto ou eC u R
2.000
Ru is se au e Ru
s ier tel sA de
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h) Qu ai de sC ha rbo nn ag es
Rue du Maroquin
Rue du Chien Vert
Ru ed el aP ros pé rité
Bo ule va rd de Ni eu po rt
o ad Pr
Qu ai de sC ha rbo nn ag es
Rue du Comte de Flan dre
Ru ed uN ive au
Ru ed el 'Av en ir
Ru ed eW itt e
Ru eV an de rm ae len
de Ha el en
Rue Locq uenghien
Brunfaut
Chaussée de Gand
Rue Fernan d
Ru eR an sfo rt
l'Elé phan t Rue de
10.000
Ru eD oye nA dri ae ns
Ru eM om ma erts
de Me rch tem
Ru ed el 'Ec ole
la C arpe Rue de
nd Ga de ée ss au Ch
304
ma né Ci u ed Ru
u ed Ru
100 meters
20.000
Ru eB on ne vie
ts en -V re t ua sQ de
0
Fie ren s
Parvis Saint-Jean-Baptiste
Ch aus sée
nd Ga de ée ss au Ch
he rg be im r G de nd mo d eE Ru
e Ru
La erm an s
Ru eS ain t-J ose ph
e nd ste d'O e Ru
Ru e Ru eD oy en
Ru ed uP res byt ère
x ieau Taz Rue s oir sN ng Eta es d e Ru
nce péra l'Es
Ru eE ug èn e
ier in ard uJ ed Ru
s ier eP Ru
II
Rue Adolp he La vallé e
s ier eP Ru
tte Je de ée ss au Ch
Ru eF ra nç oi sD el co ig ne
Marché
Rue de Fla ndre
Ru eA nto ine Da ns ae rt
Place communale Jeudi 8h - 13hes
oin sM de art p em uR ed Ru
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 17-18h
16-17h
30000
20000
10000
0
9454
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
30000
20000
Chaussé de Gand, 135
11-12h
10-11h
Vendredi
09-10h
17-18h
16-17h
10000
0
9823
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
30000
20000
Rue du Prado, 12/14
11-12h
10-11h
Jeudi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
10000
0
10576
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
30000
20000
Parking des Étangs Noirs
10-11h
Mercredi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
10000
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
12-13h
0
11330
11-12h
30000
20000
10000
Chaussée de Gand, 111
10-11h
Mardi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
0
13251
11-12h
30000
20000
10000
Chaussée de Gand, 64
10-11h
Lundi
09-10h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
0
Moyenne
10-11h
09-10h
Ouest Molenbeek Centre
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 18/06 - 23/06/2012 Chaussée de Gand, 31
Lundi 8565
Mardi
Mercredi
Vendredi Jeudi
Samedi
Nombre de piétons par heure
Chaussée de Gand, 64
7500
Samedi
6000
4500
3000
1500
0
305
Ouest
Baromètre 2014
Molenbeek Centre
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 1% 59% 17% 3% 2%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
3% 26% 42%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
9%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
306
3% 3% 12% 18% 27% 7% 5% 25%
Composition du ménage
1% 33% 2% 24% 8% 12% 9% 7% 3% 2%
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
61% 26% 11% 1% 1%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
20%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
19%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
21% 3% 22% 46% 3% 2% 7% 2% 1% 2% 3%
Modes de déplacement 29% 13% 10% 23% 13% 11%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
38% 37% 18% 1% 1% 0% 3% 3% 1%
Atrium Brussels
Ouest
Baromètre 2014
Molenbeek Centre
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Le quartier de Molenbeek Centre interpelle et séduit au même degré les habitants (dont certains sont venus s’installer à nouveau dans le quartier après avoir vécu ailleurs) et les visiteurs (dont certains sont nés et ont grandi dans le quartier mais reviennent très régulièrement). Ils aiment le quartier, ils sont enthousiasmés, ils le défendent mais pas toujours de manière inconditionnelle.
L’offre est abondante et couvre tous les besoins. Le chaland y trouve de tout en ce qui concerne les besoins de base (alimentation, fruits, légumes, vivres, tout ce qui fait fonctionner le ménage) avec en plus des produits d’origine étrangère/orientale, des spécialités, des produits frais… Mais on y trouve également tout ce qui se réfère aux besoins « de plaisir, de rêve » et donc « d’épanouissement de soi » ; à cet égard les chalands se réfèrent aux magasins de vêtements, de chaussures, de décoration d’intérieur, de cadeaux et de bijoux, et même le hammam. L’offre est considérée comme suffisante et très large, non seulement dans les commerces mais également via les deux marchés qui s’organisent dans le quartier. Les chalands tiennent un discours positif, de manière systématique et consistante, à propos de la relation avec les commerçants en question, le niveau de prix et la présence de spécialités.
Le cadre/le décor/le contexte :
Ce qui attire, séduit et crée le lien émotionnel, c’est un état d’esprit qu’on y retrouve encore et toujours. Molenbeek Centre est positivement vécu et perçu comme un quartier populaire, humain, vivant et multiculturel, tout en incorporant les dimensions clés de la « grande ville ». Les clients ancrent toutefois leur discours positif sur le « potentiel » de Molenbeek Centre. L’avenir du quartier les mobilise. Ils agissent et parlent à partir de leurs souvenirs et en ayant en tête un projet futur, dont ils espèrent pouvoir un jour être témoins de la réalisation. A cet égard, le quartier Molenbeek Centre constitue un cas particulier, dans la mesure où le tissu commercial, les commerces et plus particulièrement leur manifestation visuelle, s’avèrent avoir un impact considérable sur le bienêtre des chalands !
Atrium Brussels
- c réer un univers où il est amusant et plaisant de se promener, de flâner et, à l’occasion, de se reposer. Pour cela, il est nécessaire de réaliser des interventions au niveau de l’infrastructure et du mobilier urbain, au niveau de l’utilisation des trottoirs par les commerçants (réglementation à imposer par la commune) et au niveau de la propreté. - intervenir au niveau du décor physique : embellir les façades, restaurer les monuments, introduire la couleur, imposer des règles/normes quant à l’aménagement des commerces, vitrines, étalages, façades, enseignes, disposition de produits sur les trottoirs, luminaires, propreté, décoration… L’offre, le contenu : - p romouvoir une plus grande diversité de l ’of fre commerciale ; - garantir une qualité minimale pour les vêtements et les appareils électroniques ; - former les commerçants à développer un concept commercial bien défini pour mieux répondre aux attentes des clients.
307
308
Sud-Est
Georges Henri P. 343
Saint-Julien P. 311
Bascule P. 319
Place Keym P. 335
Uccle centre P. 327
Place Dumon P. 351
310
Sud-Est
Baromètre 2014
Saint-Julien
Saint-Julien
Atrium Brussels
311
Sud-Est
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
res tai lon Vo s de
Ni ve lle s de
n bo Le ile Em
gie Straté
W av re
el bri Ga
de
Rue de l'Amblè ve
edelle du Paep Avenue
e la Rue d
Ch au ss ée
ue en Av
ue en Av
ux do Ma es l r a Ch ue en Av
s ya tle at C s de
Dr èv e
ue en Av
Baromètre 2014
Saint-Julien
Métro Arrêt tram/bus
rd ard Henra Rue Edou
Parking Gare
Leclercq
du e ph m io Tr Ch aus sée
de Wa vre
Square Jean-Baptiste De Greef
100 meters
312
rd des Bouleva
l'Eg lise Sai nt-J ulie n Ave nue de
Avenue Josse Smets
Rue des Trois Pon ts
Boule vard d u Triom phe 0
es ist sag Pay des Rue
s Pont Trois des Rue
Av en ue
Cambio Do cte ur
Marché Ed mo nd
Ave nue du Ch ant d'O ise au
d ar ev ul Bo
tave Jean Rue Gus
Avenue G abriel Emile Lebon
Taxi
Culture
Co rdi er
Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt
Rue Vald uc Ch aus sée
Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
de Wa vre
Place Thomas Balis der uyl em eD m u illa Gu Rue
Piscine
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
es Invalid
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud-Est
Saint-Julien
Baromètre 2014
Offre commerciale Lieu de passage entre le boulevard Général Jacques, Auderghem, Delta et le ring, tout le rythme de ce quartier s’organise autour du carrefour Saint-Julien traversé par la chaussée de Wavre. Le quartier compte de nombreux atouts. Il existe un attachement réel au quartier pour la qualité de vie facilitée par les très nombreux commerces de proximité, les enseignes mais aussi les commerces centenaires dont la réputation n’est plus à faire. Le mardi soir, le marché permet de satisfaire tant la gourmandise des uns que les élans de convivialité des autres. Le quartier Saint-Julien compte également un métro, plusieurs lignes de bus et un axe direct vers le centre de Bruxelles, accessible en quelques minutes, ou vers l’autoroute proche, mais insoupçonnable.
Atrium Brussels
313
Sud-Est
res tai lon Vo s de
20.000 Ni ve lle s de Dr èv e n bo Le ile Em
2.000
rd ard Henra Rue Edou
d ar ev ul Bo
tave Jean Rue Gus
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
Leclercq
du e ph m io Tr de Wa vre
Square Jean-Baptiste De Greef
meters
314
rd des Bouleva
l'Eg lise Sai nt-J ulie n Ave nue de
Avenue Josse Smets
Rue des Trois Pon ts
Boule vard d u Triom phe 100
es ist sag Pay des Rue
s Pont Trois des Rue
Av en ue
Do cte ur
Ed mo nd
Ave nue du Ch ant d'O ise au
gie Straté
W av re
Ch aus sée
0
10.000
el bri Ga
de
Rue de l'Amblè ve
edelle du Paep Avenue
e la Rue d
Ch au ss ée
ue en Av
ue en Av
ux do Ma es l r a Ch ue en Av
s ya tle at C s de
Avenue G abriel Emile Lebon
ue en Av
Baromètre 2014
Saint-Julien
Co rdi er
Rue Vald uc Ch aus sée
de Wa vre
Place Thomas Balis der uyl em eD m u illa Gu Rue
Marché
es Invalid
Square Jean-Baptiste De Greef Mardi 14h - 19h «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
Mardi
13-14h
Mardi
12-13h
Mardi
11-12h
Avenue de l'Eglise, 2
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Chaussée de Wavre, 1264 Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
7500
5000
2500
3582
15-16h
0
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
12-13h
7500
5000
2500
Chaussée de Wavre, 1264
11-12h
Chaussée de Wavre, 1140
Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
0
4917
14-15h
13-14h
7500
5000
Chaussée de Wavre, 1140
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
2500
0
Moyenne
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud-Est Saint-Julien
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 24/11/2012
Avenue de l'Eglise, 2 2800
Samedi Mardi
Nombre de piétons par heure
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
315
Sud-Est
Baromètre 2014
Saint-Julien
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 12% 20% 21% 24%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 20% 24% 32% 13%
18% 8% 12% 13% 12%
1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
7% 13% 18%
Composition du ménage
Activité professionnelle
316
6% 2%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
11%
50 à 100 €
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
55% 37%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
23%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
4% 24% 4% 4% 2% 6% 28% 4% 23%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
72% 10% 10% 55% 19% 1% 9% 4% 3% 8% 0%
Modes de déplacement 15% 24% 5% 28% 24% 5%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
62% 18% 14% 6% 17% 1% 1% 1%
0%
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Saint-Julien
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Les chalands du quartier Saint-Julien le comparent à des quartiers tels que Uccle Calevoet (fin de la chaussée d’Alsemberg), la chaussée de Louvain, ou encore l’avenue Charles Quint. La réputation du quartier auprès des chalands pourrait être améliorée en le rendant plus vivant ou en harmonisant et en rendant plus cohérents les types de commerces qui y sont présents. Les gens s'y rendent plutôt par nécessité. Les chalands sont également en attente de l’impact du réaménagement de la voirie, première phase de redynamisation du quartier. Les chalands n’ont pas une vision claire des limites du quartier Saint-Julien, même si la chaussée de Wavre est dominante dans les perceptions. Il semble se limiter au haut de la chaussée de Wavre, et n’appartient pas au bas de la chaussée, considéré comme nettement plus attrayant de la part des chalands.
Les chalands regrettent que les commerces ne soient pas concentrés dans un périmètre défini. Les magasins sont répartis le long de la chaussée de Wavre ; ce qui empêche les chalands d’avoir une bonne vue d’ensemble de l’offre commerciale existant dans le quartier. Une configuration en noyau commercial inciterait davantage à la découverte et à la visite des commerces en place. Les chalands sont à la recherche d’un niveau de qualité plus élevé de la part des petits commerces. Les chalands aimeraient que le quartier subisse un renouvellement de son offre commerciale. Ils ne perçoivent aujourd’hui pas (ou peu) de nouveautés dans les produits et les services proposés par les commerces en place. Ils mettent également l’accent sur l’offre trop importante de snacks et de sandwicheries. Ces types de commerces sont utiles pour les nombreux étudiants présents dans le quartier, mais offrent peu de diversité et de choix.
Ils regrettent que le quartier Saint-Julien n’ait pas réellement de centre, de noyau de commerces, mais qu’il se soit développé le long d’une chaussée qui ne les inspire pas forcément et n’incite pas à la visite ni à la découverte vu le trafic dense et le sentiment d’inconfort que cela représente.
Certains commerces du domaine des achats "plaisir et détente" sortent toutefois du lot et font l’objet d’un succès auprès des chalands. Il s’agit, entre autres, de la fleuriste Jocelyne, du magasin de décoration DécoLigot, du magasin de déstockage Stockline et des cafés et restaurants du quartier qui ont une bonne réputation (L’Avant-Première, À table…).
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Les chalands sont également ravis du marché qui se tient le mardi soir, qui semble être un réel moteur dans la configuration commerciale du quartier. Cet événement apporte de la vie, de la gaieté et du plaisir à Saint-Julien. Le marché est un réel lieu de rendez-vous, où l’on retrouve des produits de qualité et du terroir vendus par des commerçants experts de leurs produits.
Trois notions semblent caractériser le tissu commercial de ce quartier : la notion de fonctionnalité, le manque de cohérence et de qualité et la volonté de nouveauté. Les chalands décrivent l’offre commerciale comme principalement orientée vers le fonctionnel, et la notion de plaisir dans les achats est peu présente. L’offre commerciale de Saint-Julien répond bien aux besoins premiers des chalands, avec des grandes surfaces (Delhaize, Colruyt, Carrefour), des boulangeries, un cordonnier, des magasins d’informatique, des agences bancaires, etc.
Atrium Brussels
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les chalands expriment une réelle volonté pour l’installation de commerces de qualité dans leur quartier, qui proposeraient une offre choisie, haut de gamme et différente de ce qui est aujourd’hui présent dans le quartier. Ils souhaitent une offre qui se différencie de l’offre des grandes surfaces et des grandes enseignes. Les chalands se réfèrent plutôt à des exemples comme la rue de l’Eglise à Stockel, la rue du Bailli à Ixelles ou la rue des Tongres qui jouissent d’une grande diversité de produits et services proposés et un accueil personnalisé. Les chalands souhaiteraient également que des mesures d’embellissement soient mises en œuvre afin de redonner envie aux passants de prendre le temps de redécouvrir leur quartier sous d’autres facettes. Ils pensent par exemple à une meilleure restructuration de l’espace, à une verdurisation ou à des événements susceptibles d’amener plus de public (apéros urbains, marché de Noël, etc.). En règle générale, les chalands aimeraient voir fleurir dans le quartier des magasins spécialisés au sein d’un même noyau, où tous les commerces seraient regroupés (une poissonnerie, une fromagerie, une chocolaterie artisanale, une librairie, des magasins de vêtements, etc.).
317
318
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
Bascule Bascule
Atrium Brussels
319
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
Ru eS ain t-G eor ges
urgat ée de Vle Chauss
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Rue Jean Chapelié
Ch au ss ée de Wa ter loo
Rue Génér al
Patton
Métro Arrêt tram/bus
e er et ra P e ed Ru
Parking Gare Taxi
e lièr Mo nue Ave
Cambio ule la Basc Rue de
Marché
tere e Prae Rue D
Culture Maison communale
s Clau Emile Rue
École Lieu de culte
oo Waterl sée de Chaus
Rue Lincoln
Rue Stan ley
Commissariat de police
Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale
grand ue Le Aven
Hôpital Piscine
Rue Vanderkindere
Rue Vanderkindere
o aterlo de W ssée Chau
ard h Haz osep Rue J
Rue Lincoln
320
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
Offre commerciale 662 - Fromagerie de la Bascule
Même si son nom vient d’un ancien pont mobile aujourd’hui disparu, ce quartier se situe exactement à l’endroit où Ixelles devient Uccle, où l’agitation de l’avenue Louise « bascule » vers le côté bucolique quoique hyper citadin des abords du Bois de la Cambre. Les amateurs de mode se réjouissent de l’embarras du choix entre la galerie commerçante qui s’articule autour de l’Inno et la variété des boutiques indépendantes, les familles apprécient les nombreuses facilités destinées aux enfants (écoles, parcs…), tandis que les gourmets savent qu’à quelques pas, des artisans et des supermarchés spécialisés proposent des mets de toutes origines et finement sélectionnés.
Splendeur - 663
662 - Librairie de la Bascule
L’Atelier - 665
664 - J-F Simons 668 - 5 à Sec 670 - Picard 672 - ALLO Telecom
Chaussée de Waterloo
Hall-Buro - 667 C&A - 671 Elna Accessori Di Moda - 677 Belfius - 679 Mobistar - 681
ING - 685
Rue de la Bascule
674 - Europabank 676 - Hayoit Bascule 678 - Anlo II 680 - Autre / Andere 682 - Zeeman 682 - Traiteur Jide 684 - Bijouterie Gregory Valenza 686 - Di 686 - Optique Poncelet
Autre / Andere - 691 Veritas - 693 Handyman - 695
Rue de Praetere
Galeria Inno - 699 Fuji image Service - 699
690 - KBC Bank & Verzekering
Press World - 16
690 - Mocassino 690 - Telecom Mobile Center 690 - Frabolen
Orchestra - 8 Mister Minit - 9 Belgacom - 11 Leonidas - 12 Photo Hall - 1 BPost - 13 Dame Nature - 2 Homie - 14 Green Therapy - 3 Didier Celi - 4 American Nails - 15 Eco Stock - 5 Neuhaus - 19 Les Comptoirs du Cachemire - 6
Rue Emile Claus 702 - Promenade 702 - Stopover Travel 710 - Olivier Dachkin 712 - Multipharma 714 - Dod Junior Dod Shoes
Mac Donald's - 717
Selen - 20
720 - Pearle Opticiens 722 - Yves Rocher 724 - Saxo 726 - Autre / Andere 728 - Win House 730 - Jean-Louis David 732 - Le Carrefour
La Passerelle - 7
Roger - 21
Carrefour Market - 18
Centror - 22 Retouche - 23 Autre / Andere - 24
Carrefour GB - 719
Diamore Création - 25 Viet Thai Express - 26 Le Panier Asiatique - 27
Avenue Legrand
Ici Paris XL - 721
734 - La Trattoria
Rue Va nderkin dere
736 - Equi-Santé 738 - Daoust Interim 740 - Marcella Roberto 742 - Polaris
Pompes Funèbres Deschamps - 725 Auto-Ecole Cepicam - 727
Centre de télécommunication - 733 Beauty Fashion Nails - 735 Pulcinella - 737
Tapis d'Orient - 751
744 - Hot Wheelz Specualized 746 - Jetair Center
Chaussée de Waterloo
Angi So beauty - 729 Kazi - 731
752 - Slumberland 758 - L'Artisan du Temps
0
50
meters
Atrium Brussels
321
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
urgat ée de Vle Chauss
20.000
10.000
Ru eS ain t-G eor ges
Rue Jean Chapelié
Ch au ss ée de Wa ter loo
Rue Génér al
2.000 Patton e er et ra P e ed Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
e lièr Mo nue Ave ule la Basc Rue de
tere e Prae Rue D
s Clau Emile Rue
Rue Stan ley
oo Waterl sée de Chaus
Rue Lincoln
Rue Vanderkindere
Rue Vanderkindere
o aterlo de W ssée Chau
ard h Haz osep Rue J
Rue Lincoln
322
grand ue Le Aven
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Waterloo, 693
Chaussée de Waterloo, 746
7496
3246
Moyenne
16/10/2012, 01/12/2012 Chaussée de Vleurgat, 324 2291
Mardi
12000
8000
4000
0
12000
8000
4000
0
12000
8000
4000
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Chaussée de Waterloo, 693
Chaussée de Waterloo, 746
Chaussée de Vleurgat, 324
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
2500 2000 1500 1000 500
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
323
Sud-Est
Baromètre 2014
Bascule
Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 2% 48% 17% 12%
Revenus du ménage
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
6% 32% 41%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
3%
324
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
25% 12% 13% 17% 11%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
6% 8% 9%
Composition du ménage 6% 27% 3% 8% 5% 14% 12% 11% 14%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
50% 35% 7% 7%
Raisons de visite
1500 à 2000 €
18%
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
51% 7% 21% 20% 9% 10% 1% 2% 12% 1%
Modes de déplacement 36% 25% 5% 19% 15%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
32% 25% 3% 23% 25%
Atrium Brussels
325
326
Sud-Est
Baromètre 2014
Uccle Centre
Uccle Centre
Atrium Brussels
327
Baromètre 2014
Rue Verhulst
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Ave nue Bru gma nn
Rue Beeckman
né en oy uD ed Ru
Chaussée d'Alsemberg
Uccle Centre
Rue Auguste Danse
Sud-Est
Place Jean Vander Elst
Métro Rue Xavier De Bue
Rue Xavier De Bue
Arrêt tram/bus
Parvis Saint-Pierre
Parking né en oy uD ed Ru
Gare
Rue des Fidè les
Fré ue De Aven
Taxi Cambio Marché
Ave nue Bru gma nn
Chaussée d'Alsemberg
Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale Hôpital Ru eR oug e
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
Ar no ld
De lva ux
l dae ven Wol nue Ave
ert ob eR Ru
lle Sta de Rue
Piscine
nn ma rug B ue en Av
ott Sc
Av en ue
Rue Vic tor Gam bier
ve ho en w ieu eN ed u R
Culture
Bureau de poste
Rue Jean-Baptiste Laba rre
328
illon Post
Ru eD eB roy er
du Rue
e Ru
rd Alla tor Vic
0
100 meters
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Snack Délice - 747 Le Salon Vert - 749 Zeeman - 749 Pronti - 755 Hema - 757
Rue Xavier De Bue
666 - Allo Telecom 668 - Paprika 670 - Agatha 672 - Free Record Shop 674 - Yves Rocher 676 - Carrefour express 678 - Eros 680 - Cassis 682 - Club
Du Pareil au Même - 763 Stock Shoes - 765 Di - 765 H&M - 767
ING - 827 Schmidt - 831 Naveed boutique - 833 Autre / Andere - 835 Fonteyne - 837 Mobistar - 839 Ode Outlet Store - 841 Romanza Nails & Beauty - 843
686 - Olivier Dachkin 688 - Camaieu
Chaussée d’Alsemberg
Etam - 771 Oblic - 773 Pearle Opticiens - 775 Bella Italia - 777 Samoka - 781 Sergent Major - 783 La Tavola Calda de Bella Italia - 785 Women'Secret - 787 Lola & Liza - 793 Ici Paris XL - 795 Yes - 797 Mango - 801 La Bella Frutta - 803 Damart - 805 Adèle Elemiah - 807 Hunkemöller - 809 The Body Shop - 811 Izquierdo - 813 Services Voyages - 815 Florale Haircare - 817 Obaidi - 819 Boutique Julie - 821 Teen Cool Boutique Julie - 825
Manpower - 63
SONY by Audio Video Pro - 737 Autre / Andere - 739 Web Tai - 741 House of Art - 743
694 - Cache cache 698 - Original 700 - Saxo 702 - Base shop 704 - Pandora 706 - Poissonnerie Laporte 706 - Febe Rhode 708 - Mary boutique 710 - Twice as Nice 712 - Connections 714 - Okaïdi 716 - Vandepoel 718 - Pharmacie 720 - Blokker 722 - Celio 724 - Ceter 726 - Hayoit 728 - Street one 730 - The Phone house 732 - Start people 736 - Mutuelle socialiste 738 - Neckermann 740 - Autre / Andere 742 - Bonafone 744 - Traiteur Tubach 746 - Lalunia
Rue Jean-Baptiste Labarre Adecco - 845 Prink - 847 Randstad - 849 Schamp - 853 Autre / Andere - 855 Mitch - 857 Poissonnerie Baleine - 859 Cavalière Nero - 861
Oxford Store - 65 Autre/Andere - 67
Articulé autour du Parvis Saint-Pierre jusqu’à la maison communale, Uccle Centre brasse des habitants de toutes générations, dans une atmosphère « tradi-chic », dynamisée par des incursions branchées. Ce quartier convivial aux petits commerces de proximité – librairies, épiceries, restaurants est délimité par deux larges artères : la chaussée d’Alsemberg et son enfilade de grandes enseignes internationales qui renforcent le rajeunissement du quartier, et la résidentielle avenue Brugmann.
33 - Pharmacie 35 - Leonidas 37 - Oil & Vinegar 39 - Panos 41 - Les Bourgeoises 43 - Van Steene 45 - So What 47 - Belfius 49 - Olivier Dachkin 51 - Longchamp 53 - La Brioche 55 - Esprit 57 - Autre/Andere 59 - Gentry 61 - Milano
Offre commerciale
58 - Neuhaus 62 - Mano 66 - Geox 68 - Droit de regard
Baromètre 2014
Uccle Centre
Chaussée d’Alsemberg
Sud-Est
nn
ma
752 - Véritas 754 - Krys
ue
en Av
ug Br
756 - Hans Anders 758 - Snack China
Place Emile Danco 0
50 meters
Atrium Brussels
329
Baromètre 2014
Rue Verhulst
Ave nue Bru gma nn
Rue Beeckman
né en oy uD ed Ru
Chaussée d'Alsemberg
Uccle Centre
Rue Auguste Danse
Sud-Est
20.000
10.000
2.000
Place Jean Vander Elst
Rue Xavier De Bue
Rue Xavier De Bue
Parvis Saint-Pierre
né en oy uD ed Ru
Marché
Av en ue
Ar no ld
De lva ux
l dae ven Wol nue Ave
Chaussée d'Alsemberg
Rue Vic tor Gam bier
ott Sc
330
Ru eR oug e
nn ma rug B ue en Av
ert ob eR Ru
lle Sta de Rue
illon Post
Rue Jean-Baptiste Laba rre
du Rue
Ru eD eB roy er
ve ho en w ieu eN ed u R
Fré ue De Aven
Ave nue Bru gma nn
Rue des Fidè les d llar rA icto V e Ru
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
0
100 meters
Marché bio Place Homère Goossens (Parvis Saint-Pierre) Dimanche 9h - 16h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
Mardi
15-16h
Mardi
14-15h
Chaussée d'Alsemberg, 739
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Chaussée d'Alsemberg, 736 Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15000
10000
5000
4797
15-16h
0
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
12-13h
Samedi
15000
10000
Chaussée d'Alsemberg, 736
11-12h
Rue Xavier de Bue, 50
10-11h
18-19h
17-18h
5000
0
7783
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
15000
10000
5000
Rue Xavier de Bue, 50
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
0
Moyenne
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud-Est Uccle Centre
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012
Chaussée d'Alsemberg, 739 3625
Samedi Mardi
Nombre de piétons par heure
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
331
Sud-Est
Baromètre 2014
Uccle Centre
Age des chalands
Fréquence de visite
Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
13% 22% 24% 23%
Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
9% 19% 29% 28%
50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés
14%
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
332
20% 9% 12%
1500 à 2000 €
17% 10% 3% 12% 17%
Composition du ménage
Activité professionnelle 5% 28% 5% 4% 6% 4% 22% 4% 21%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
12% 5%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
44% 39%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
17%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
76% 18% 16% 59% 10% 1% 9% 2% 1% 7% 1%
Modes de déplacement 21% 25% 7% 22% 24% 2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
47% 24% 2% 28% 9% 2% 1% 1%
1%
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Uccle Centre
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Les chalands parlent de "Uccle Centre" avec beaucoup d’enthousiasme et de fierté. Le quartier est reconnu comme étant un des rares (mis à part le centre-ville) où les gens viennent réellement pour effectuer des achats. Il jouit d’une bonne réputation et d’une certaine renommée parmi les chalands. Son côté "petit quartier" est particulièrement apprécié. On peut en effet rapidement en faire le tour, même si il garde des allures de"mini centre-ville" grâce à sa diversité de commerces et la présence d’enseignes ou de marques connues. Son côté animé en journée et en soirée est apprécié grâce à ses bars, cafés ou restaurants. Le quartier est résolument cosmopolite mais a pu garder des aspects villageois. Une chaleur dans les contacts, une convivialité, des liens forts qui se tissent avec les commerçants, sont propres au quartier. Contrairement à d’autres quartiers dans la commune d’Uccle, le centre est plutôt caractérisé par la simplicité ; ce n’est pas (plus) un quartier chic comme le Fort Jaco, et on y retrouve une plus grande diversité de population et de visiteurs. Globalement, c’est un quartier avec beaucoup de charme et de belles maisons, des bâtiments anciens, caractérisé par un côté petit village avec l’église en son centre. L’enthousiasme exprimé par les chalands est sans aucun doute lié à l’ambiance agréable qui règne dans le quartier. Les commerces sont de bonne qualité et bien tenus, les commerçants réservent un bon accueil à leurs clients, les vitrines sont soignées et attrayantes, le cadre global (architecture, aménagement, terrasses, …) est joli et l’aspect sécuritaire y est particulièrement apprécié. Les chalands regrettent toutefois la dégradation visuelle et le manque de propreté de la chaussée d’Alsemberg. La chaussée est caractérisée par une sorte de vieillissement et un laisser-aller, notamment au-delà de la rue Xavier Debue. Ils regrettent également le manque de places de parking qui rend difficile l’accessibilité du quartier lorsque l’on doit simplement effectuer quelques achats.
Atrium Brussels
Les chalands distinguent trois zones dans le quartier : le parvis Saint-Pierre, la rue Xavier Debue et la chaussée d’Alsemberg. Le parvis est considéré comme le centre du quartier, grâce à son côté « villageois ». C’est la partie considérée comme la plus charmante, où l’on retrouve un certain calme et un côté convivial. La rue Xavier De Bue est une belle rue commerçante, parfois piétonnière, avec une grande diversité de commerces, quelques fois plus hauts de gamme. La chaussée d’Alsemberg est plus "polarisée’. On y retrouve un mix de beaux commerces, de magasins spécialisés, de magasins plus abordables et de grandes enseignes et marques connues. Les chalands remarquent que le cadre est moins attrayant ici que dans les autres zones du quartier (trafic, saleté, espaces commerciaux vides, etc.)
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Même s’il est difficile de déterminer un moteur en particulier dans l’activité commerciale, la caractéristique principale du tissu existant est la notion de choix et de diversité. On y retrouve plusieurs commerces actifs dans le même secteur d’activité, ce qui leur permet de proposer une même catégorie de produits dans des ordres de prix plus ou moins importants. Les chalands ont également le choix entre petits magasins ou grandes enseignes et plusieurs niveaux de qualité dans l’offre. Presque toutes les catégories de commerces sont représentées (alimentation, vêtements, décoration, horeca, …). Grâce à son ensemble de commerces diversifiés, le quartier permet à la fois d’effectuer les courses quotidiennes et du shopping en flânant.
En règle générale, les chalands sont satisfaits du tissu commercial en place. L’offre est jugée assez classique mais répond bien aux besoins. De plus, la forte densité de commerces facilite grandement la promenade commerciale pour les chalands. Le marché contribue à cet enthousiasme pour le quartier, ainsi que la rue Xavier De Bue parfois piétonnière lors de certaines occasions. Les chalands se sentent clairement valorisés dans ce quartier par les efforts des commerçants et des autorités communales. Certains "incontournables" du quartier Uccle Centre lui confèrent une touche de qualité. Parmi eux, nous retrouvons la librairie Filigranes, le chocolatier Galler, Le Pain Quotidien, les traiteurs Fonteyne et Italien, La Moutonnerie, la poissonnerie de la chaussée d’Alsemberg, le restaurant « Le Petit Pont ». Mais les chalands parlent également avec beaucoup d’enthousiasme de plus grosses enseignes, telles qu’Hema, H&M, Leonidas, des magasins télécom (Proximus, Mobistar), de l’épicerie fine italienne, des salons de coiffure et autres centres de beauté (où l’on peut se rendre sans rendez-vous). Les chalands apprécient que les commerçants du quartier se connaissent entre eux, ce qui crée une certaine proximité et permet d’être guidé dans le cas de l’une ou l’autre recherche spécifique. Toutefois, les chalands aimeraient que les commerces prolongent leurs heures d’ouverture et proposent une à deux nocturnes par semaine durant lesquelles les magasins resteraient ouverts jusque 20 voire 21h. Ils voudraient également que la chaussée d’Alsemberg redevienne plus attrayante et accueille davantage de commerces de qualité, surtout au-delà de la rue Xavier De Bue où l’activité commerciale semble s’arrêter. Les chalands regrettent la disparition de certains commerces qui avaient toute leur raison d’être dans le quartier. Les chalands aimeraient une plus grande stabilité au niveau des commerces de vêtements, mais attribuent ce phénomène de rotation à la crise actuelle.
333
Sud-Est
Baromètre 2014
Uccle Centre
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les chalands sont globalement satisfaits de l’offre commerciale de leur quartier. Néanmoins, ils aimeraient diversifier l’offre déjà très large par de nouveaux commerces faisant principalement partie des trois types ci-dessous. Il existe une forte demande au niveau des besoins premiers (alimentation, par exemple). Nous pensons à des commerces de type snack, sandwicherie, petite restauration originale (de préférence avec terrasse et un niveau de prix accessible). Les chalands pensent notamment à l’implantation d’un Exki, éventuellement sur le parvis. D’autre part, une boucherie plus généraliste qui proposerait une offre complémentaire à ce qui existe actuellement serait la bienvenue.
Une plus grande exploitation des lieux actuellement inoccupés doit être prévue (redynamisation du haut de la rue Xavier De Bue, qui crée aujourd’hui une coupure entre la maison communale et la chaussée d’Alsemberg). Le parvis Saint-Pierre est également, selon eux, un autre lieu où la voiture est encore fort présente et qu’il faudrait exploiter davantage.
Au niveau des besoins en épanouissement de la personne, nous pensons notamment à une salle de sport ou de fitness, à des magasins de vêtements hommes plus accessibles que ceux qui se trouvent déjà rue Xavier De Bue comme le Massimo Dutti ou le Zara, à un magasin d’articles de décoration et d’accessoires maison (Casa, Maisons du Monde), ou encore à un magasin d’articles de sport (inexistant dans le quartier depuis le déménagement de Zoom Sport). Enfin, les chalands aimeraient disposer d’un bon commerce en informatique et en électronique/divertissement (type Media Markt). Les chalands sont également friands d’une formule Afterwork Shopping, avec une ou deux nocturnes par semaine et d’un deuxième jour de marché (éventuellement en nocturne également). En effet, les horaires de travail ne permettent pour l’instant pas aux chalands de profiter pleinement du quartier.
334
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Keym
Place Keym
Atrium Brussels
335
Baromètre 2014
Place Keym
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
Gru yer Rue des Bég onia s
Av en ue de la Sa uv ag ine
Rue du
Sud-Est
r ye ru uG ed Ru
s dre Cè es ed u R
s dre Cè des e Ru
Métro Arrêt tram/bus
Place Eugène Keym
Parking Gare Av en ue
Rue d u Roit elet as uy Th es ed Ru
Ru ed uL ou tri er
Taxi Lé op old
Cambio W ien er
Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte
Rue Gra tès
Rue du Bie n-F aire
Hôpital Piscine
as icé Ep es ed Ru
la M alle -Po ste
Bureau de poste Service d’aide sociale
lst rE de an eV hil op hé eT Ru
Rue de
Point d’intérêt
utrier Rue du Lo
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
336
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Keym
Rue des Bég onia s
Offre commerciale Av .d el aS au va 62 - Barbara gi ne 62 - Snack Keym
Ici, les riverains insistent sur la grande convivialité qui règne entre eux, encouragée par la disposition des logements unifamiliaux, tout autour de la place-même avec son centre commercial à taille humaine et ses petits commerces indépendants et modernes. Les boutiques de tout type s’adressent à une population hype et populaire à la fois, composée de nombreux expatriés, heureux de profiter du centre sportif et de la piscine attenante. Chacun, de l’habitué au visiteur, trouve son bonheur dans les épiceries, drogueries, petits restaurants, à la bibliothèque-ludothèque ou au centre culturel tout proche. Il suffit de s’enfoncer dans une rue ou l’autre, et on est à la campagne tout en étant à 15 minutes du centre-ville.
60 - Bagatelle
87 - Multi Service
64 - Pattes Rouges 59 - Le Studio 58 - La Brioche 56 - La Maison du Festin
83 - Carrefour Market
54 - Le Bar en Cas 55 - Allo Telecom 68 - L'Artisan
80 - Dan
78 - Le Comptoir des Sens 53 - Federico Travel 69 - Haute Coiffure Scheers 77 - Opticien Guy Mauroit 52 - Capoue 70 - Vénus 50 - La Poste 70 - Le Choix de Sandra 71 - Cucaracha
Place Eugène Keym
75 - Salvator 91 - Brasserie de Watermael 74 - Corné Port Royal 49A - Exotic Sun 73 - Grégoire 44 - Keym Informatique 46 - Gill Coiffure 47 - BeautyOne 49 - What's up On Line
35 - Le Roi Albert 34 - Penninckx 32 - Le Keym 30 - Belfius
Rue d u Roit elet 3 - Gigatour Eole
25 - Lieven
4 - Planet Parfum 6 - Traiteur Chinois Tian Xiang
23 - Librairie de L'avenir
7 - Fintro
21 - Boulangerie Bairin 9 - Delhaize Shop & Go
19 - Le Liseron D'or 18 - Record
12 - Di
17 - La Méridienne 16 - L'Esprit de Famille
Rue du Loutrier
25
meters
15 - Chez Josy
r de an eV hil op hé eT Ru
0
Rue du Bie n-F aire
14 - Citibank
t Els
Atrium Brussels
337
Baromètre 2014
Gru yer
Place Keym
Rue des Bég onia s
Av en ue de la Sa uv ag ine
Rue du
Sud-Est
20.000 s dre Cè des e Ru
10.000
2.000
r ye ru uG ed Ru
s dre Cè es ed u R
Place Eugène Keym
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) Av en ue
Rue d u Roit elet
W ien er
as icé Ep es ed Ru
Rue du Bie n-F aire
Rue Gra tès
utrier Rue du Lo
lst rE de an eV hil op hé eT Ru
la M alle -Po ste
Ru ed uL ou tri er
as uy Th es ed Ru
Rue de
Lé op old
0
100 meters
338
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
Mardi
12-13h
Mardi
11-12h
Mardi
10-11h
Place Keym, 53
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Place Eugène Keym, 17 Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
7500
5000
2500
4038
16-17h
15-16h
0
Nombre de piétons par jour
14-15h
13-14h
12-13h
7500
5000
2500
Place Eugène Keym, 17
11-12h
Place Eugène Keym, 58
Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
0
5460
14-15h
13-14h
12-13h
7500
5000
Place Eugène Keym, 58
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
2500
0
Moyenne
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
Sud-Est Place Keym
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 23/03/2013
Place Eugène Keym, 53 2107
Samedi Mardi
Nombre de piétons par heure
1250
Samedi
1000
750
500
250
0
339
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Keym
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 3% 15% 28% 44%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 17% 28% 33% 17%
1%
20% 9% 12% 12%
1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
19% 2% 5% 22%
Composition du ménage
Activité professionnelle
340
6% 3%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
5%
50 à 100 €
Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
64% 27%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
9%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
4% 20% 6% 2% 5% 6% 7% 4% 45%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
81% 19% 13% 78% 2% 2% 21% 2% 7% 8%
Modes de déplacement 19% 35% 5% 31% 8%
2%
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
54% 36% 1% 3% 18% 1% 1% 1% 0%
2%
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Keym
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants du « quartier Keym » le décrivent comme un petit village où il fait bon vivre, caractérisé par la convivialité, le contact humain et une certaine quiétude. Ils parlent de leur quartier avec fierté et sont heureux d’avoir pu y préserver un niveau de qualité de vie élevé. Sans pouvoir le caractériser de « chic », les habitants estiment que la place Keym fait tout de même preuve d’un certain standing, par l’importance accordée à son cadre et son style.
Les chalands apprécient le côté « petite place de village » du quartier Keym où ils aiment se rendre pour les courses quotidiennes. Les commerces de proximité et spécialisés sont dits utiles et fonctionnels. Les chalands sont satisfaits du tissu commercial en place, qu’ils considèrent comme de qualité, et apprécient particulièrement les petites structures tenues par un commerçant qui connaît son métier et ses produits. Bon nombre de commerces de proximité sont en effet reconnus par les chalands pour leur qualité d’accueil, de service et de compétence. Ces derniers ont à cœur que les commerces artisanaux amenés à fermer soient remplacés par le même genre de commerce, plutôt que par des enseignes moins intéressantes ou moins variées.
Les attentes émises par les chalands portent surtout sur le renforcement des potentialités et des éléments déjà présents dans le quartier, tels que la convivialité de l’environnement, la qualité de vie des habitants, la proximité avec les commerçants, le standing et la qualité du quartier et des commerces y étant implantés, etc.
Les chal ands apprécient l a dynamique du quar tier (nombreuses brocantes, par exemple). L’environnement leur apparaît sans stress tout en étant « connecté » à de nombreux autres quartiers grâce aux transports publics. La place Keym est un quartier un peu excentré mais pourtant pas désuet ; de nombreux visiteurs le considèrent comme une sorte de bulle, où l’on peut prendre un pause par rapport à la vie stressante qui l’entoure.
Le côté « village » est renforcé par l’entente entre les commerçants et leurs fidèles clients ainsi qu’entre commerçants, ce qui se traduit par des initiatives communes. Ceci est sans doute le résultat d’une grande stabilité qui caractérise le quartier. Des commerces innovants sont par ailleurs bienvenus. Les chalands et commerçants remarquent parfois la difficulté pour les visiteurs d’associer la place Keym et sa galerie commerçante, qu’ils considèrent comme deux entités bien distinctes. La galerie est principalement fréquentée pour se rendre au Carrefour et, selon les chalands, dispose encore d’un potentiel de développement important. Pour certains chalands, les prix des produits se justifient par le standing du quartier et la proximité des commerces. Pour d’autres, notamment les jeunes ménages, une politique de démocratisation des prix serait bienvenue.
Atrium Brussels
Les chalands souhaitent particulièrement un embellissement ou réaménagement du quartier, en installant des bancs ou en verdurisant l’environnement, par exemple. Les clients sont demandeurs de commerces de premières nécessités, tels que des magasins d’alimentation. Les clients aimeraient également voir s’implanter des commerces plaisir, épanouissement de la personne et loisirs, tels qu’une salle de sport, des magasins de vêtements dames (davantage destinés aux jeunes que ceux qui se trouvent actuellement dans la galerie), un magasin de jouets, une librairie, des magasins d’informatique et de divertissement (CD, DVD, audio, etc.). Les commerces du domaine de l’horeca semblent répondre aux attentes des habitants, si ce n’est que l’apparition d’un bar plus jeune et plus branché serait appréciée. Globalement, les gens souhaitent le renforcement du standing du quartier et préconisent l’installation de petits artisans ou commerces de proximité plutôt que de grandes enseignes connues. Ils aimeraient également plus d’initiatives originales et dynamiques de la part des commerçants. Ils souhaitent de nouvelles actions afin d’intégrer la galerie commerçante au quartier de la place Keym.
341
342
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
Georges Henri
Atrium Brussels
343
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
s de Boi
ut tho Lin
i enr es H eorg G nue Ave
i nr He es rg o Ge
Métro Arrêt tram/bus
Square de Meudon
Parking Gare Taxi Cambio
Rue d u Men uisier
Ru eL ieu ten a
du Rue
Culture Maison communale
ch pa am W dy ed Fr nt
nue Ave
Marché
r uisie Men
nt eme onn our C u d
Commissariat de police
evalier Avenue du Roi Ch
vis t-Le Pon
i enr es H eorg ue G n e Av
du Rue
Place Jean-Baptiste Degrooff
ri Hen rges Geo
École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital
ent nnem Couro ue du Aven
r éritie ce H Prin
n nde keli Pre nue Ave
k itloc Wh rand rd B leva Bou
nri t-He Sain Rue
Piscine
du nue Ave
nri t-He Sain Rue
i enr nt-H Sai Rue
ue en Av
r éritie ce H Prin
n nde keli Pre nue Ave
nue Ave
et is-Kin erva ise S u o L eMari rt et Albe Rue
yr ph Zé u ed Ru
Ave nue des Cer isie rs
ns erma Timm
du Rue
du nue Ave
é Jos rieMa e nu Ave
tiste -Bap Jean Rue
sé -Jo arie eM u n Ave
u bea Lam nue Ave
enberg Avenue Heyd
Ru ed eD éce mb re
u bea Lam nue Ave
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
du nue Ave
tel Cas
le vil ue oq Br e d ue en Av
0
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
100 meters
344
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Georges Henri
Capoue - 183 Pizzarium - 185 Chez Fernand - 187
Square de Meudon
La Cuve à Bière - 195
168 - Nutripharm 170 - Picard 174 - Autre / Andere
Kampuchéa - 215 Volailles Pieters - 219
184 - Maison Vandenberghe 186 - Planet Parfum 188 - Body Sun 190 - Katerine.d
isi
180 - Pharmacie Meudon
nu
Autre / Andere - 205 Matelas Discount - 207 Blokker - 211
178 - ING
er
Traiteur Kim - 197
Me
Cette avenue, calme et familiale, est métissée par les ressortissants européens, de la Finlande à la Roumanie. On y rencontre beaucoup d’habitués du quartier circulant à pied ou à vélo, car tout est accessible en quelques minutes. Dans ce croisement de rues commerçantes, on ne vit pas à la mode « m’as-tu-vu » : ici, le confort est réel, mais chic et discret. Les commerces s’adressent à un public large, et les enfants, nombreux aux alentours du parc Georges-Henri avec sa belle plaine de jeux et son glacier tout proche, bénéficient d’une ambiance conviviale. Près du Square Meudon attenant, on apprécie les restaurants de qualité, les commerces de bouche raffinés et la mode qui est joliment représentée.
158 - Auto Ecole
du
Offre commerciale
Yama Sushi - 223
Ru e
Sud-Est
Librairie Broqueville - 227 Sanké - 229 Coup de Foudre - 231 Pino-Mario - 233 Serrurerie Georges Henri - 235 Allo Brussels Clean - 237 D'Ores et Déjà - 239 Wok & Go - 241 Saines Saveurs - 243 Infor-Matik - 245 Planète rouge - 247
196 - Autre / Andere 198 - Di 200 - Tom & Co 202 - Michaël Simeon 204 - Pingouin 206 - Snick Snack 208 - Punjab Tandoori 210 - Ladbrokes
Rue Jean-Baptis te Timmermans
212 - Autre / Andere 214 - Sequoia
Boutic à Fleurs - 247
Avenue Georges Henri
218 - BNP Paribas Fortis
228 - Les Petits Riens 232 - L'Etoile du Désert 236 - Romance Fleurs 238 - Immo Ströker 240 - Photo Corner 242 - Crelan 244 - Mutualité Saint-Michel 250 - Maison Teston 252 - Teston les Vins
Sklep Polski - 253 Orogold - 255 Quertain joaillerie - 259 Evam's - 267 Woluwe Pneus - 269 Zucchero - 273 Alimentation Générale - 277 The New Diplomat - 279
Rue du Pont-Levis
Rue du Bois de Linthout 254 - Primigi Store 256 - Gentlemen 258 - Autre / Andere
Maison Haute - 281 L'Etoile - 285 Espace Kitchen - 287 Pitta Quick - 289 CD Carrosserie automobile - 293 0
50
meters
Atrium Brussels
345
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
20.000
ue en Av
s de Boi
ut tho Lin
i enr es H eorg G nue Ave
Rue d u Men uisier
Ru eL ieu ten a
r uisie Men
evalier Avenue du Roi Ch
vis t-Le Pon
r éritie ce H Prin
n nde keli Pre nue Ave
k itloc Wh rand rd B leva Bou
nri t-He Sain Rue
nt eme onn our C u d nue Ave
du nue Ave
tel Cas
le vil ue oq Br e d ue en Av
0
100 meters
346
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)
du Rue
ch pa am W dy ed Fr nt
10.000
ent nnem Couro
du nue Ave
nri t-He Sain Rue
du Rue
ue du Aven
i nr He es rg o Ge
Square de Meudon
r éritie ce H Prin
n nde keli Pre nue Ave
nue Ave
Place Jean-Baptiste Degrooff
ri Hen rges Geo
i enr es H eorg eG u n Ave
i enr nt-H Sai Rue
et is-Kin erva ise S u o L eMari rt et Albe Rue
yr ph Zé u ed Ru
Ave nue des Cer isie rs
ns erma Timm
du Rue
du nue Ave
é Jos rieMa e nu Ave
tiste -Bap Jean Rue
sé -Jo arie eM u n Ave
u bea Lam nue Ave
enberg Avenue Heyd
Ru ed eD éce mb re
u bea Lam nue Ave
Marché Place Degrooff / Square de Meudon Mercredi 16 - 20h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue Georges Henri, 196
Avenue Georges Henri, 351
3640
Moyenne
16/10/2012, 24/11/2012 Avenue Georges Henri, 238
3329
2591
Mardi
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
7500
5000
2500
0
Samedi
Nombre de piétons par heure Avenue Georges Henri, 196
Avenue Georges Henri, 238
Avenue Georges Henri, 351
Mardi
Mardi
Mardi
Samedi
Samedi
Samedi
1250 1000 750 500 250
Atrium Brussels
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
10-11h
0
347
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 12% 26% 20% 25%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage
8% 27% 29% 27%
50 à 100 € 8%
348
9% 4%
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
12% 8% 11% 13% 15%
1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
2% 16% 22%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
33%
1%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
54%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
16%
2% 24% 7% 7% 5% 5% 23% 3% 25%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
57% 13% 8% 64% 8% 14% 3% 0% 10% 0%
Modes de déplacement 17% 22% 8% 30% 21%
1%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
59% 16% 11% 13% 13% 1% 1%
0%
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Georges Henri
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les habitants expriment énormément d’enthousiasme quant à leur quartier. Il est décrit comme agréable, convivial, familial, assez jeune et diversifié en termes d’origines et d’âge des habitants. Les habitants lui sont fidèles.
Le quartier Georges Henri a gardé son côté « petit quartier pour les courses du quotidien », avec des magasins de proximité et spécialisés. Si l’on veut flâner ou faire du shopping, on peut se rendre au shopping de Woluwe, complémentaire au quartier Georges Henri, situé à proximité. Certaines personnes souhaitent que l’offre soit d’avantage orientée vers les achats plaisir que vers les besoins de base.
Les habitants de Georges Henri sont très attachés à leur quartier et ne souhaitent pas qu’il subisse de grands changements. Ils veulent préserver le côté « petit centre excentré » et que le quartier garde son côté familial, convivial, avec des commerces de proximité. Les grandes enseignes ne sont pas forcément les bienvenues. L’échelle humaine est très importante et les habitants préconisent une approche diversifiée, avec des commerces de qualité qui apportent quelque chose de neuf et de différent pour le quartier.
Trois zones différentes peuvent être décrites dans le quartier Georges Henri : le « haut » (partie de l’avenue proche du boulevard Brand Whitlock), la « descente » et le square Meudon. On ressent à Georges Henri une forte proximité avec d’autres quartiers, notamment le centre-ville grâce aux différents moyens de transport. Il est considéré comme très accessible et connecté. Le sentiment global est la sécurité, notamment grâce à sa stabilité en termes de population. Grâce aux nombreux événements qu’il accueille, le quartier est relativement dynamique et vivant.
Le tissu commercial est très bien connu des chalands ; ils peuvent mentionner de nombreux commerces par coeur. Ils apprécient particulièrement la spécificité des petites structures, qui permettent de créer des liens approfondis avec les commerçants. De nombreux commerces du quartier sont appréciés parce qu’ils arrivent à donner aux chalands l’impression d’être de véritables clients et non de simples acheteurs ou consommateurs. Dans la partie « haute » du quartier, certains chalands ressentent un trafic trop présent, un certain turnover commercial et la présence de cellules vides. Dans la « descente » et le square Meudon, l’offre commerciale est plus diversifiée et intéressante. Elle se caractérise par de nombreuses activités, un passage important, de commerces variés et intéressants. Enfin, le bas de l’avenue et le square Meudon (les parc et ses alentours), sont identifiés comme le centre du quartier. C’est surtout à ce troisième endroit que l’on se donne rendez-vous. Selon les chalands, les commerçants doivent veiller à soigner leur devanture pour correspondre au standing du quartier et attirer le regard. Le problème de parking est également un élément que les chalands regrettent. En effet, ils sont parfois obligés de se garer loin des commerces visités, et les places de parking proches du quartier sont payantes.
En termes de besoins de base, les chalands sont demandeurs de commerces d’épiceries fines (fruits et légumes plutôt exotiques : magasins turcs, italiens, grecs…). Aussi verrait-on un regroupement des commerces « alimentaires ». Une poissonnerie, une fromagerie existent dans le quartier mais ce type de commerces sont assez éloignés. Les chalands souhaiteraient un regroupement de cette offre afin d’arriver à la logique de « faire ses courses dans le quartier » et de trouver les commerces à proximité les uns des autres. D’autres besoins sont exprimés par les chalands, tels qu’une mercerie (la plus proche se trouve rue des Tongres, déjà considérée comme hors du noyau commerçant), une librairie spécialisée, un magasin d’informatique de qualité, un magasin d’articles cadeau, de décoration, de petits accessoires, d’accessoires de cuisine design, un magasin de produits de beauté offrant un accueil et un service personnalisés, etc. Les jeunes expriment clairement le souhait de nouveaux endroits de divertissement car les cafés existants ne répondent pas réellement à leurs besoins. Ceci les oblige à quitter le quartier pour se rediriger vers d’autres, comme le centre-ville ou le cimetière d’Ixelles. Les chalands aimeraient que les commerçants réduisent leur pause sur le temps de midi de 1h30 à 30 minutes, étant donné qu’ils ferment généralement tôt (18h) en soirée. Tout nouveau commerce désirant s'implanter dans le quartier doit proposer des services ou produits de qualité, tout en y apportant de la nouveauté.
Atrium Brussels
349
350
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Dumon
Place Dumon
Atrium Brussels
351
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Dumon
Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres
rg be en yv u t S
l Hinnisdae Avenue de
Square du Roi Baudouin
n aele erm and ri V Hen Rue
e epag ste L apti B n Jea Rue
hem e d'Op Avenu
Métro Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi l'Egli se
Rue Bloc kma ns
Rue Henrotte
Cambio
nisdael Avenue de Hin
Rue de
s ur ne ig Se es ld Va
e Ru
d ar ou Ed
is rs Ge
Rue de l'Egl ise
Marché Culture Maison communale Commissariat de police Rue de l'Egl ise
École Lieu de culte
Place Dumon
Point d’intérêt Val de s
Bureau de poste
Seign eurs
Service d’aide sociale Hôpital
tes lis yc sC de
352
100 meters
Av en ue de l'Es cri me
De Felix Rue
Piscine Ba ro n
A
rt ua 'H td er lb
ue en Av
0
Av en ue Or ba n
Ru eH en rot te
Av en ue
Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune
ter Keus
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Place Dumon
Offre commerciale La vie de ce quartier très familial est rythmée par un marché particulièrement fréquenté trois fois par semaine. Tout autour de la place, des rues en étoile accueillent des petits commerces indépendants, installés là depuis longtemps : commerces de bouche, mais aussi centres de soins (coiffeurs, services d’esthétique…). Les habitants sont attachés à ce quartier cossu, agréable et convivial, où l’on croise toujours quelqu’un que l’on connaît. Au Stockel Square, un centre commercial à l’atmosphère humaine, une cinquantaine d’enseignes rassemblent les habitués comme les visiteurs qui gagnent à découvrir cet espace situé un peu en dehors du rythme de Bruxelles, à seulement 15 mn du cœur de la ville. Sans oublier au coeur du quartier, le cinéma réputé pour sa programmation.
Poissonnerie Stockel - 185 Creaflor - 183 Phil dans ta Cave - 181
170 - Pata Negra 168 - L'epicurieuse 166 - Services Voyages 162 - The Phone House 160 - BNP Paribas Fortis 148 - Boucherie Moderna 152 - Bert
Le Milan - 179 Autre / Andere - 177A Harry Shop - 175 BeObank - 171B Scherzo - 169 Vanbergen - 167 Créole - 163 Maniet - 163 itou 25 - Le Clacb Junior 25 - Maniet vier Dachkin Oli 23 21 - Cami r Express 15 - Carrefou al 11 - Grandoptic op 9 - Press Sh Touch an Cle 75 - Club
Rue de l’Eglise
Sud-Est
146 - Maniet Junior 3 - Centre Medical 1 - Disport 11 Gentelme n's 15 - Nouk- ie's 17 - Le Stocke l 19 - Les délic es du Stockel 19 - La Savou reuse 21 - Delta Llo yd Bank 25 - Immothe ker ael
ue de Aven
isd Hinn
Place Dumon
2 - Base Shop 6 - Di Pui 6 - Le Pain Quotidien 12 - European Fitness Stockel
122 - BNP Paribas Fortis
e 24 - Pharmaci 22 - Belfius 18 - CBC a 16 - Orchestr ue 14 - AXA Banq XL 12 ICI Paris rfum 10 - Planet Pa Autre / Andere - 155 8 - Tiffanys 6 - Veritas
116 - Di 114 - Michils Opticiens 112 - Dandoy 110 - Altenloh 108 - Ladbrokes 106 - Filippo Beretta 104 - Quality Lab 102 - La Dolce Vita 100 - Corné Port - Royal
De Witte (soon) - 153
Sirre - 147 Alain Affelou - 141 La Bécasse - 137 Stopover Travel - 131
4 - Chez Ceres
Mobistar Center - 129
98A - Clichy
1001 Pattes - 127 96 - Pearle
Quadrophenia - 123 Autre / Andere - 119 Fédérale Assurance - 117
96 - Hippo Wash 94 - Serrurerie
Rue B lockm ans
84 - Degust House
Rue de l’ Eglise
92 - La Barchetta
Hayoit - 113 Neuhaus - 111 WR Génération - 109 AudioNova - 105 Hippo Wash - 101 Bio&Nature Market SEQUOIA Bio - 101 Le Salon Vert - 95 Au Fil de vos Idées - 99 Le Salon Vert - 95 Oxfam - 91 Double-V - 89 Body Sano - 87
en ael rm e nd Va
ri en 76 - A La Folie eH Ru 74 - The English House
Europabank - 71
72 - Coiffeur Kuti
0
50
meters
Atrium Brussels
353
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Dumon
rg be en yv u t S
20.000 l Hinnisdae Avenue de
Square du Roi Baudouin
n aele erm and ri V Hen Rue
e epag ste L apti B n Jea Rue
10.000 hem e d'Op Avenu
2.000
Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) Rue de l'Egl ise
Rue Bloc kma ns
Rue Henrotte
l'Egli se
Val de s
meters
Place Dumon
Seign eurs
Av en ue Av en ue Or ba n
Ru eH en rot te tes lis yc sC de
354
100
Rue de l'Egl ise
Av en ue de l'Es cri me
De Felix Rue
Ba ro n
A
rt ua 'H td er lb
ue en Av
0
nisdael Avenue de Hin
Rue de
s ur ne ig Se es ld Va
e Ru
d ar ou Ed
is rs Ge
ter Keus
Marché Marché de Stockel (place Dumon) Mardi - Vendredi - Samedi 8h -13h
«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013
Atrium Brussels
Atrium Brussels 18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Mardi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
12-13h
11-12h
Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
Mardi
12-13h
Mardi
11-12h
Rue de l'Eglise, 104
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
15000
10000
5000
Nombre de piétons par jour
14-15h
0
5531
13-14h
12-13h
15000
10000
5000
Rue de l'Eglise, 104
11-12h
Avenue de Hinnisdael, 17
Samedi
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
5740
13-14h
0
15000
10000
5000
Avenue de Hinnisdael, 17
12-13h
11-12h
10-11h
18-19h
17-18h
16-17h
15-16h
14-15h
13-14h
0
Moyenne
12-13h
11-12h
10-11h
Sud-Est Place Dumon
Baromètre 2014
Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012
Rue de l'Eglise, 152 5173
Samedi Mardi
Nombre de piétons par heure
Rue de l'Eglise, 152
2500
Samedi
2000
1500
1000
500
0
355
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Dumon
Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé
Fréquence de visite 13% 17% 24% 25%
Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €
Revenus du ménage 15% 22% 25%
50 à 100 €
21% 15%
356
Raisons de visite
+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €
19% 8% 8%
1500 à 2000 €
11% 8%
1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés
1%
4% 18% 24%
Composition du ménage
Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre
8% 7%
0%
Montants dépensés par semaine
Plus de 100 € Indéterminés
44% 41%
Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée
21%
Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée
2% 21% 3% 5% 4% 4% 29% 4% 26%
69% 12% 11% 53% 14% 1% 8% 3% 1% 13% 1%
Modes de déplacement 16% 24% 6% 23% 27%
2%
Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres
Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi
33% 24% 24% 19% 12% 1% 0% 1%
1%
Atrium Brussels
Sud-Est
Baromètre 2014
Place Dumon
Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER
Les chalands et habitants de la place Dumon parlent de leur quartier avec une fierté certaine et le décrivent comme haut de gamme et plutôt bien fréquenté. Ils le définissent comme un quartier vivant, agréable, convivial et animé en journée. Ils insistent sur le fait d’avoir pu garder un niveau de qualité de vie élevé (quiétude, calme), par rapport à d’autres quartiers. Les habitant et chalands expriment un fort sentiment de conservation par rapport au quartier, ils ont envie de le "garder pour eux" et tiennent à ce que les choses ne changent pas (trop). Ils sont très attachés au standing et au calme du quartier. Malgré les apparences (petit quartier excentré, une petite place, une certaine concentration de commerces, …), le quartier n’est clairement pas défini comme un "village’ ; il y est plutôt question d’une identification à un quartier/ une ambiance cosmopolite, due à la présence de nombreux "expats’. L’activité commerciale à Stockel est principalement concentrée aux alentours de la place Dumon, la rue de l’Eglise étant ressentie comme une extension naturelle. Un point remarquable est le fait que la galerie commerçante semble faire partie du "mapping mental" du quartier, contrairement à de nombreux autres endroits où les galeries de ce genre ne sont pas toujours bien acceptées et intégrées par les chalands. Les chalands de la Place Dumon apprécient la concentration des boutiques en un seul et même endroit.
PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL
Les chalands sont, de manière générale, très satisfaits du tissu commercial en place et le considèrent comme très complet, varié, équilibré et de bonne qualité.
Atrium Brussels
La place Dumon est surtout perçue comme fonctionnelle. En effet, les chalands parlent peu de l’esthétique, de l’architecture ou de l’ambiance du quartier. C’est la concentration des commerces en un seul endroit qui les séduit, et non le fait de pouvoir profiter de la place en s’installant sur une terrasse ou sur un banc, par exemple. La place transformée en parking ne gêne personne, et représente au contraire un plus au niveau pratique. Les chalands perçoivent le tissu commercial comme très diversifié, avec des commerces fonctionnels et de plaisir situés dans des zones bien précises. Les commerces sont caractérisés par un certain standing et sont dits de qualité. L’accueil et le service sont primordiaux pour les chalands. Les structures sont relativement petites ou moyennes, même quand il s’agit d’enseignes. En effet, dans ce quartier, les chalands ont une préférence pour les petites structures qui sont garantes, à leurs yeux, d’un accueil et d’un service plus personnalisés. Ils expriment la crainte que les "grands magasins" puissent faire diminuer ce niveau de qualité et de standing du quartier. Ils indiquent par exemple que les magasins de grandes enseignes, tels que JBC, Pearle, Esprit, Club, … se sont adaptés à la couleur locale et offrent un accueil et un service supérieur aux mêmes magasins dans d’autres quartiers. La galerie commerçante "Stockel Square" jouit d’une perception très positive parmi les chalands. Elle a clairement pu s’adapter aux goûts actuels, et semble être parfaitement intégrée dans le parcours shopping des chalands. Elle complète l’offre commerciale de la Place Dumon et de la rue de l’Eglise avec des boutiques davantage orientées vers le plaisir (habillement, bijoux, …). Le seul bémol exprimé quant à cette galerie est le flux des utilisateurs du métro, qui semblerait déranger les chalands durant leur shopping. Les boutiques de la galerie rendent l’offre commerciale du quartier assez équilibrée et sont du même niveau de qualité et de service que les commerces dits plus fonctionnels de l’extérieur. Sont notamment cités comme exemplaires au
niveau de l’excellent accueil, du service personnalisé, du bon conseil et du niveau de qualité globalement élevé : la poissonnerie et la boucherie rue de l’Eglise, la fromagerie Clacbitou, le Tom & Co, les nombreuses pharmacies, les Délices de mon Moulin, la quincaillerie Maturin, etc. Le marché, qui se tient plusieurs fois par semaine, est également clairement perçu comme un atout pour le quartier : les échoppes de fruits et légumes, les plantes, les produits artisanaux, etc. complètement davantage l’offre des commerces.
ATTENTES ET RECOMMANDATIONS
Les chalands du quartier Place Dumon sont très satisfaits quant à l’offre commerçiale existante, perçue comme très complète. Ils expriment toutefois certaines attentes bien précises par rapport à des commerces manquants. Voici les critères auxquels devraient répondre ces nouveaux arrivants dans le quartier : avoir une spécialisation, mettre l’accent sur l’accueil, le service et la convivialité, être d’actualité, moderne et tendance et, enfin, employer un personnel multilingue (l’anglais y est très important). Parmi les commerces manquants qui sont cités, l’on constate effectivement qu’il est surtout question de spécialisation. Les chalands mentionnent notamment : un magasin de sport spécialisé (sports nautiques, hockey, tennis, …)qui complèterait l’offre existante, un magasin de thés et cafés, des magasins de vêtements hommes plus branchés et jeunes (comme un Superdry, un H&M, un Sacha, …), un glacier (Australian Ice Cream, Capoue, …), un magasin de jouets. Les chalands aimeraient disposer de bons magasins d’informatique (Apple, notamment) et d’électroménager. Le seul souhait en termes de besoins premiers (alimentation, par exemple) serait l’implantation d’un commerce de fruits et légumes. A ce niveau-là, les chalands pensent plutôt à un magasin « style Rob » d’un certain niveau, voire « sélect ».
357
Sud-Est
Place Dumon
Baromètre 2014
Il s’agirait de compléter l ’offre en termes de produits « primeur », spéciaux ou exotiques. Les chalands remarquent qu’il y a assez de boulangeries, de coiffeurs et d’opticiens dans le quartier. Les chalands trouvent que certaines vitrines mériteraient un effort de décoration, d’habillement afin d’améliorer et de renforcer l’image de standing du quartier. La foire de la Place Dumon ne semble pas déranger les chalands, dans la mesure où elle ne se tient que deux fois par an et qu’elle a sa raison d’être dans ce quartier. Un seul point par rapport auquel l’avis est partagé parmi les chalands est l’utilisation de la Place Dumon comme lieu de divertissement. En effet, les jeunes ne seraient pas opposés à l’idée d’installer des cafés avec une terrasse sur la place même, afin de la rendre plus vivante le soir également et de ne pas devoir se déplacer dans d’autres quartiers pour boire un verre entre amis. Par contre, cette idée ne fait pas l’unanimité chez les plus anciens qui y sont opposés pour les raisons de bruit et de tapage nocturne. Ces personnes veulent préserver le calme dans leur quartier.
358
Atrium Brussels
Baromètre 2014
Méthodologie Zone
Commune
Quartier
Année
Echantillon
Marge d’erreur 6,00%
E N QU E T E QUA N T I TAT IV E
L’enquête s’effectue généralement sur une semaine de 6 jours (ou 7 jours pour les quartiers qui ont une activité commerciale le dimanche). Les chalands 1 sont interrogés de 10h à 19h dans les différents segments commerciaux du quartier. Les personnes interrogées sont sélectionnées aléatoirement. Seuls les clients qui ont déjà effectué un achat dans le quartier (ou qui en ont l’intention) sont interrogés. L’enquête a été réalisée entre 2011, 2012 et 2013 dans 38 quartiers commerçants bruxellois et plus de 12.000 personnes ont ainsi été interrogées.
1 - Shoppers, clients du quartier.
Atrium Brussels
Centre
Bruxelles
Congrès
2011
267
Centre
Bruxelles
Dansaert-Vismet
2011
588
4,04%
Centre
Bruxelles
Grand-Place
2011
839
3,38%
Centre
Bruxelles
Marolles
2011
443
4,66%
Centre
Bruxelles
Midi Lemonnier
2011
477
4,49%
Centre
Bruxelles
Mont des Arts
/
/
/
Centre
Bruxelles
Rue Neuve
2011
688
4,99%
Centre
Bruxelles
Sablon
2011
385
7,17%
Centre
Bruxelles
Saint-Jacques
2011
510
4,34%
Sud
Bruxelles
Louise
2013
263
6,04%
Sud
Bruxelles
Midi
2011
272
5,94%
Sud
Etterbeek
La Chasse
2011
358
5,18%
Sud
Etterbeek
Rue des Tongres
2013
191
7,09%
Sud
Ixelles
Bailli
/
/
/
Sud
Ixelles
Cimetière d'Ixelles
/
/
/
Sud
Ixelles
Flagey
2011
462
4,56%
Sud
Ixelles
Porte de Namur
2011
448
4,63%
Sud
Saint-Gilles
Saint-Gilles Centre
2012
329
5,40% 10,96%
Nord
Evere
Paduwa
2013
80
Nord
Laeken
Bockstael
2011
284
5,82%
Nord
Neder-Over-Heembeek
De Wand
2013
92
10,22% 5,05%
Nord
Saint-Josse
Madou
2011
377
Nord
Schaerbeek
Brabant
2011
424
4,76%
Nord
Schaerbeek
Dailly
2013
87
10,51%
Nord
Schaerbeek
Helmet
2011
275
5,91%
Ouest
Anderlecht
Cureghem
2012
284
5,82% 5,59%
Ouest
Anderlecht
Chaussée de Ninove
2011
307
Ouest
Anderlecht
Saint-Guidon
2011
329
5,40%
Ouest
Berchem-Sainte-Agathe
Docteur Schweitzer
2013
75
11,32%
Ouest
Forest
Saint-Denis
2011
485
4,45%
Ouest
Ganshoren
Charles Quint
2013
80
10,96%
Ouest
Jette
Miroir
2011
297
5,69%
Ouest
Koekelberg
Simonis
2013
78
11,10% 5,37%
Ouest
Molenbeek
Karreveld
2011
333
Ouest
Molenbeek
Molenbeek Centre
2011
350
5,24%
Sud-Est
Auderghem
Saint-Julien
2013
285
5,81% 9,34%
Sud-Est
Uccle
Bascule
2013
110
Sud-Est
Uccle
Uccle-Centre
2013
441
4,67%
Sud-Est
Watermael Boitsfort
Place Keym
2013
308
5,58%
Sud-Est
Woluwé Saint-Lambert
Georges Henri
2012
212
6,73%
Sud-Est
Woluwé Saint-Pierre
Place Dumon
2013
346
5,27%
359
Baromètre 2014 E N QU E T E QUAL I TAT IV E
L’objectif des études qualitatives n’est pas de mesurer mais de comprendre et d’expliquer en profondeur des phénomènes comme les attitudes et les modèles comportementaux (motivations et freins) des personnes interrogées ou les mécanismes psychologiques, conscients ou inconscients, associés à leur perception d’une offre commerciale. L’approche qualitative est de nature exploratoire. L’approche utilisée est la « réunion de groupe » ou « panel » rassemblant de 6 à 10 participants. Ils s’expriment durant plusieurs heures sur un sujet précis, un thème spécifique, guidés par un animateur. Le panel est donc une sorte d’interview interactive d’un groupe de personnes où chaque participant est invité à s’exprimer le plus librement et le plus spontanément possible. Les réunions de groupe permettent de laisser fuser et rebondir les idées entre les différents participants, dans des termes qui leur sont propres. La dynamique de groupe stimule les participants à s’exprimer, à intervenir dans la discussion et à enrichir le débat de nouveaux points de vue. L’interaction entre les différents participants permet de dégager des opinions contradictoires et de soulever des problèmes cachés qui n’auraient pas émergé lors d’interviews individuelles. Les réunions de groupe permettent d’accumuler rapidement un grand nombre d’informations sur les perceptions, les émotions, les opinions, les attitudes, les motivations, les facteurs comportementaux des participants grâce à l’effet de synergie dû au groupe. Elles n’ont toutefois aucune valeur statistique.
F LUX PIE TO N S
critères de sélection d’une petite dizaine de personnes, typées et néanmoins représentatives, invitées à participer au panel. Pour cerner ces types, plusieurs données ont été exploitées :
L’analyse spatiale et temporelle des flux piétons a été effectuée sur 250 points de comptages entre mars 2012 et juin 2013. Les comptages s’effectuent toute la journée de 9h à 19h du lundi au samedi ou au dimanche sur les quartiers ouverts le dimanche.
- d’une part, des caractéristiques sociodémographiques, telles que le sexe, la classe d’âge, la langue maternelle (et la deuxième langue), la composition du ménage et la présence d’enfants, de même que l’activité professionnelle et la classe de revenus ;
Les comptages se réalisent durant 2 X 5 minutes par heure.
- d ’autre part, des caractéristiques comportementales : les raisons de présence dans le quartier ainsi que la fréquence et le montant des achats.
Pour ces points spécifiques, la moyenne a été calculée de la manière suivante :
Ces données ont fait l’objet d’une analyse factorielle (combinaison de facteurs en fonction d’indices d’association).
Pour certains quartiers, le comptage des piétons n’a été effectué que durant un jour de la semaine (mardi ou jeudi) et le samedi.
Moyenne = ((5 X jour de la semaine) + samedi) / 6
Les profils qui en ressortent, présentés par quartier, doivent être compris comme des profils typiques. Il ne s’agit donc pas d’individus réels mais bien de la liste d’éléments (pris un par un) qui caractérisent certains individus et - surtout – qui les différencient d’autres groupes d’individus. Au départ de l’analyse factorielle qui a permis de définir les profils types, 29 panels de consommateurs ont été effectués entre 2011 et 2013. 250 personnes y ont participé.
Les participants sont choisis en fonction de certains critères préétablis : âge, sexe, composition de ménage… et d’autres critères plus spécifiques en fonction du thème du débat. Le recrutement a été effectué au départ d’une définition de profils de chalands par quartier et de la quantification du poids relatif de chacun de ces profils dans l’ensemble de l’échantillon. Ces résultats ont permis de construire les
360
Atrium Brussels
361
362
Baromètre 2014
Conclusions : Aborder l’hétérogénéité du paysage commercial bruxellois prend tout son sens lorsque l’on croise les sources d’information : globales, locales, quantitatives, qualitatives, tendances naissantes ou valeurs sûres, …
En résumé, les clients des commerces bruxellois expriment une sensibilité à :
Que peut-on dire du positionnement commercial de demain au regard de ce qui précède ?
L’environnement commercial :
Le Baromètre 2014 est une référence, un maillon important d’une succession d’étapes dans le processus de décision ou de compréhension. Il présente des indicateurs essentiels et précieux, qui non seulement peuvent, mais doivent constamment être interprétés à la lumière du terrain.
on touche ici à l’aspect et à la convivialité des quartiers commerçants : tant l’espace public (qualité des cheminements piétons, présence de bancs, …) que l’expression des devantures des commerces ;
Il forme un univers cohérent dans ses différentes dimensions (image de marque, aménagement, service, accueil, …).
Ainsi, au nombre de chalands doit-on encore ajouter leur profil, la raison de leur visite, la localisation du quartier et bien d’autres dimensions pour affiner sa recherche de local ou son positionnement commercial. De même, on prendra en considération le comportement et le ressenti du chaland quartier par quartier pour s’assurer de l’adéquation entre son projet commercial et les attentes locales. Les équipes d’Atrium sont à votre service pour extraire avec vous les informations pragmatiques les plus utiles à votre projet. Les enseignements des panels sont encore plus éloquents lorsqu’on en tire les grandes tendances. Plusieurs éléments récurrents brossent le portrait d’un client exigeant et pluriel, sensible aux grands axes aussi bien qu’aux détails, concerné par le devenir du commerce à Bruxelles et qui se montre impliqué dès lors qu’on lui en donne l’occasion.
Atrium Brussels
L’originalité et la qualité de l’offre commerciale : c’est presque un plaidoyer pour la surprise qui s’exprime ici : les commerces originaux sont plébiscités, en tout cas pour ce qui concerne les « achats impliquants » ; Le professionnalisme : le commerçant idéal allie un relationnel riche avec sa clientèle, appuyé sur le conseil personnalisé et la connaissance authentique de ses produits. Il est impliqué, voire passionné par le métier qu’il exerce et qui est pour lui un choix de vie ; La proximité : elle va de pair avec l’identité des quartiers. Les clients manifestent un attachement à « leur » quartier commerçant. Ils aimeraient y trouver l’essentiel, tout en se retrouvant personnellement dans l’offre commerciale.
Il est clairement identifiable et se distingue dans un univers très concurrentiel. D’échelle humaine, il (re)place le client au centre de ses préoccupations. Il est savamment intégré dans une ville soucieuse de ses habitants et usagers, et contribue par là même à la qualité de vie.
L’agence Atrium, à travers l’ensemble de sa stratégie de partenariats, ambitionne d’orienter l’offre commerciale vers la demande, pour que la viabilité économique et le vivreensemble se rencontrent et se soutiennent. Il est de l’intérêt commun des acteurs privés et des pouvoirs publics d’adapter en continu la réalité aux attentes, selon leur périmètre d’action respectif. Le Baromètre 2014 entend fournir un éclairage sur les priorités et les leviers d’action. Pour rendre justice au sentiment des chalands et qui est aussi le leitmotiv d’Atrium : « Le commerce est facteur de réconciliation entre l’homme et la ville ».
363
Baromètre 2014
Le Baromètre 2014 est une synthèse d’Oligo, l’outil de gestion des quartiers commerçants d’Atrium. Les services d’Atrium sont gratuitement à votre disposition pour toute précision complémentaire. Arnaud Texier Directeur Général atexier@atrium.irisnet.be Julien Bacq Directeur de Développement Commercial jbacq@atrium.irisnet.be Laurence Gysens Retail Development Manager + 32 473 36 07 22 lgysens@atrium.irisnet.be Vincent Plumier Data Ressource Manager vplumier@atrium.irisnet.be
Imprimé avec des encres végétales sur papier FSC Recyclé et certifié Ecolabel européen (FR/011/003) par une imprimerie dotée du label « Entreprise écodynamique ». Atrium est labelisé « Entreprise écodynamique ».
364
Crédits photographiques: Images de couvertures : Nicolas Lescot Source : Nicolas Lescot, Studio Fifty-Fifty, Denis Erroyaux, Quentin Van der Vennet, Colin Delfosse, Fabian Dedave
Baromètre 2014, publié par Atrium boulevard Adolphe Max, 13-17, 1000 Bruxelles www.atrium.irisnet.be 02 502 41 91 - atrium@atrium.irisnet.be
Coordination de production : Nicolas Lescot, Vincent Plumier Cartographie : Vincent Plumier Graphisme : Base Design, Nicolas Lescot, Quentin Liard Panels : Dirk Nuyts & Co Rédaction : Katrien Lindemans, Elisabeth Clauss, Anne Francotte, Candice Leblanc, Minale Design Strategy, Elise Vincke, Vincent Plumier, Julien Bacq Flux piétons et enquêtes chalands : Atrium
Septembre 2013 Editeur responsable : Arnaud Texier Boulevard Adolphe Max, 13-17, 1000 Bruxelles Toute reproduction, même partielle, doit requérir l’autorisation préalable et expresse d’Atrium.
Atrium Brussels
La ville commence par votre commerce
agence régionale du commerce
Atrium Brussels est l’Agence Régionale du Commerce. Elle stimule le développement commercial. Elle renforce l’identité des quartiers commerçants en améliorant leur environnement. Elle met en œuvre une stratégie de marketing urbain et promeut le commerce bruxellois. www.atrium.irisnet.be