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Baromètre 2014 Profil des quartiers commerçants bruxellois

agence régionale du commerce


Nord

p. 16 9 –2 2 5

Ouest

Centre

p. 2 2 7– 3 0 7

p. 7– 8 9

Sud

p. 9 1–16 7

Sud-Est

p. 3 0 9 – 3 5 8


Baromètre 2014 Profil des quartiers commerçants bruxellois

5 Introduction

7

Centre B ruxe l l es

9 Congrès

17 Dansaert

27 Grand-Place

Marolles 43 Midi Lemonnier 51 Mont des Arts 59 Rue Neuve 67 Sablon 75 Saint-Jacques 83 Vismet 35

91

Sud

93 Louise

101

Nord

169

B ruxe l l es

171 Bockstael 179

De Wand

E t t e r bee k

La Chasse 109 Rue des Tongres

Evere

187 Paduwa

Ouest

227

An d e r l ec h t

229 Cureghem 237

Chaussée de Ninove

147 Midi

245 Saint-Guidon

Sud-Est

309

Au d e rg h e m

311 Saint-Julien

Ucc l e

319 Bascule 327

Uccle Centre

Berchem-Sainte-Agathe

Ixe l l es

117 Bailli 123

Cimetière d’Ixelles 129 Flagey 137 Porte de Namur S ain t- Gil l es

147 Midi 157

Saint-Gilles Centre

S ain t- J osse

195 Madou

253 Docteur

Schweitzer

Watermael-Boitsfort

335 Place

Keym

F o r es t S c h a e r bee k

203 Brabant 211 Dailly

219 Helmet

261 Saint-Denis

Woluwe-Saint-Lambert

343 Georges

Henri

Ga ns h o r en

269 Charles

Quint

351

Woluwe-Saint-Pierre

Place Dumon

Jet te

277 Miroir

Koe k e l be rg

285 Simonis

Mo l enbee k

293 Karreveld 301

Molenbeek Centre

359 Méthodologie 363 Conclusions

Atrium Brussels

3


4


Baromètre 2014



Introduction

B

ruxelles est une ville de commerce. Le tissu urbain est maillé de plus d’une centaine de noyaux commerçants aux visages multiples, et qui forment des lieux essentiels d’échange. Échanges de biens et services tout d’abord, mais aussi échanges et rencontres des gens qui font, quotidiennement, la ville. La variété des quartiers est peut-être ce qui caractérise le mieux le paysage bruxellois : variété de l’offre, des publics, des habitudes, des rythmes, des styles, des environnements, etc. Plusieurs centaines de milliers de chalands y fréquentent, chaque jour, les quartiers commerçants. Qui sont-ils ? D’où viennent-ils ? Qu’achètent-ils ? Connaître leurs habitudes d’achat, leur profil, leurs goûts, leur perception de l’offre commerciale sont autant d’éléments importants pour répondre au mieux à leurs attentes et orienter le développement des quartiers commerçants de la Région de BruxellesCapitale vers la demande des consommateurs. Depuis plusieurs années, l’action d’Atrium s’inscrit dans une stratégie de renforcement de l’identité et des spécificités de chaque quartier commerçant. Car le succès de l’appareil commercial dans son ensemble tient à la vigueur de chacun de ses éléments. Si bien qu’entre l’édition précédente du Baromètre et celle-ci, Atrium a eu l’honneur de recevoir pour Bruxelles le MAPIC Award de la Ville la plus performante en termes d'attractivité commerciale. Le Baromètre présente chacun des quartiers commerçants et leurs chalands, et fournit les clés d’une stratégie de localisation réussie. Depuis 2013, l’agence Atrium est active sur l’ensemble du territoire régional. C’est pourquoi le lecteur trouvera dans les pages qui suivent, outre la mise à jour complète des données pour les 27 quartiers présentés dans l’édition 2010, les premiers indicateurs pour 15 nouveaux quartiers, représentatifs des nouvelles aires d’intervention de l’agence.

Atrium Brussels

Le territoire régional est divisé en cinq zones sur lesquelles s’appuie l’action d’Atrium. Les quartiers sont classés par zone en page 3, et analysés en détail dans les pages qui suivent. L’analyse de chaque quartier se compose :   - D’une présentation de l’offre commerciale en carte et en images. Les types de commerces et leur situation, l’accessibilité, le stationnement, les services, l’environnement,… Un focus de certains tronçons d’artères commerçantes stratégiques est détaillé pour certains quartiers   - D’une analyse spatiale et temporelle du flux de piétons dans le quartier. Comment les flux se répartissent-ils au sein de chaque quartier, combien de piétons passent, à quelles heures, quels jours ?   - D’une analyse quantitative du profil du chaland (données issues d’enquêtes face to face sur un échantillon aléatoire de passants). Quels sont les caractéristiques socio-économiques des chalands ? Quelles sont leurs habitudes en lien avec le quartier ?

Les indicateurs-clés du Baromètre 2014 permettent :   - D’approcher la diversité commerciale bruxelloise dans son ensemble   - D’alimenter le savoir-faire sur le développement commercial des quartiers   -D  e comprendre le contexte local d’une entreprise   - De mesurer les risques et opportunités de développement d’une activité commerciale   - De trouver la localisation la plus en phase avec un concept commercial   - D’ajuster son positionnement commercial en fonction des tendances Atrium est aussi votre interlocuteur pour interpréter ces données, pour vous présenter sur le terrain les quartiers et leurs potentiels, pour rechercher avec vous le bien qui convient à votre projet, ou encore pour vous aiguiller dans vos démarches. Les services d’Atrium sont gratuits et personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

  - D’une analyse qualitative du profil du client (données issues de panels). Mise à jour pour tous les quartiers de la dernière édition du Baromètre et déjà pour certains « nouveaux » quartiers. Lors des panels, les idées des participants fusent et rebondissent, et la dynamique de groupe stimule le débat. La compréhension des modèles comportementaux des clients s’en trouve approfondie et précisée. C’est là que les attentes et recommandations sont exprimées de la manière la plus significative.

5


6


Centre

Vismet p. 83

Rue Neuve p. 59

Dansaert p. 17

Congrès p. 9 Grand-Place p. 27 Saint-Jacques p. 75

Midi Lemonnier p. 43 Sablon p. 67

Marolles p. 35

Mont des arts p. 51


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Centre

Baromètre 2014

Congrès

Congrès

Atrium Brussels

9


Centre

Baromètre 2014

Congrès

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue Roy ale

Ru ed el aS ab lo nn iè re

Place des Barricades

tion socia e l'As Rue d

de

la

Parking

n io ut ol v Ré

e Ru Gou vern eme nt P rovi soir e

Rue Roy ale

Con grès

s lte Cu

Place de la Liberté

Rue du

Rue Roy ale

Marché Culture Maison communale Commissariat de police Lieu de culte

ain Louv e de ussé a h C

Point d’intérêt Bureau de poste

Place Madou

Con grès

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Fer

de Rue

10

Cambio

Madou Tunnel

de Croix de la Rue

Taxi

École

Nord Rue du

e ed Ru

t en m ne g ei ns l'E

Gare Bér iot

Rue Scailquin

e Press

ne Lig de Rue

e la Rue d

Rue du Mo nite ur

Rue de

Nord Rue du

Rue Van derm eule n

Arrêt tram/bus

es ed Ru Rue du

Métro

offsheim rd Bisch Bouleva

Rue du

Ru eP ota gè re

l'As tron omi e

100 meters

Ave nue de

0

Bo ule var d

Pac héc o

Bou leva rd B isch offs hei m

vain Lou

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Rue d e Louv ain

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Congrès

Baromètre 2014

Offre commerciale Autour de la place de la Liberté, le quartier Congrès propose une offre variée et attractive de restaurants et cafés qui répond tant aux besoins des habitants et visiteurs qu'aux attentes des nombreux employés de bureaux dans ce haut lieu tertiaire.

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Congrès

20.000

l'As tron omi e

100

Rue Roy ale

Ru ed el aS ab lo nn iè re

Gou vern eme nt P rovi soir e

Rue Roy ale

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Place de la Liberté

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Rue Roy ale

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Place Madou

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Bér iot

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Nord Rue du

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Rue Scailquin

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Rue du Mo nite ur

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Nord Rue du

Rue Van derm eule n

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2.000

Place des Barricades

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Rue du

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meters

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0

Bo ule var d

Pac héc o

Bou leva rd B isch offs hei m

vain Lou

Rue d e Louv ain

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

7500

5000

1751

2500

Rue de l'Enseignement, 81

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 7500

5000

3100

2500

0

Rue Royale, 23

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 7500

5000

2500

0

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Congrès

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012

Rue du Congrès, 5

Lundi 1730

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue Royale, 23

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

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Centre

Baromètre 2014

Congrès

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 1% 52% 25% 3% 2%

Montants dépensés par semaine 13%

50 à 100 €

13%

Plus de 100 € Indéterminés

33% 32% 6%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

14

13% 11% 7% 3% 5% 45%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

8% 8%

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1500 à 2000 €

2%

5% 48% 5% 13% 10% 8% 7% 1% 3% 0%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

34% 10% 14%

Raisons de visite

Revenus du ménage

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

42%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

22% 13% 46% 21% 4% 5% 20% 2% 3% 4% 1%

Modes de déplacement 22% 23% 6% 37% 10%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

43% 26% 10% 8% 9% 0% 3% 2%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Congrès

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants et les visiteurs apprécient particulièrement le quartier Congrès. Leur enthousiasme et attachement sont dus au fait que, d’une part, le quartier fait partie du centre-ville de Bruxelles et permet donc un accès facile et quasi immédiat à celui-ci et, d’autre part, il se présente comme un îlot offrant à la fois aux habitants et aux visiteurs un endroit de calme et de repos. L’esprit particulier et unique du quartier Congrès est ancré dans le caractère homogène de son architecture du 19ème siècle (grandeur, beauté, classe).

Le quartier se caractérise par :

Les habitants et visiteurs souhaitent remédier en premier lieu au manque de commerces s’orientant vers les besoins primaires, toujours dans le souci du respect du cadre du quartier et de son charme.

Le quartier Congrès comprend de nombreux bureaux. Il est donc fréquenté en masse par les employés durant la pause de midi.

  - u ne offre abondante en termes d’horeca principalement destinée aux visiteurs. Celle-ci est évaluée de manière très positive par le client qui y retrouve la qualité souhaitée et apprécie le service et l’accueil. L’offre y est suffisamment variée et diversifiée ;   - de nombreux magasins indépendants, principalement dans la rue Royale, qui s’intègrent et correspondent bien au quartier et qui soulignent la présence d’un certain standing et l’existence d’un cachet historique au niveau du patrimoine ;   - une offre trop faible en matière de besoins de base qui ne répond ni aux attentes des habitants, ni à celles des passants/visiteurs, même en termes de « dépannage ». Le manque de ce type de commerces oblige les habitants à se rendre ailleurs et plus particulièrement vers la place Madou et le quartier Saint-Josse.

Atrium Brussels

Il faut privilégier l’installation de commerces de base à la fois destinés aux habitants et aux passants. Sont attendus : une boucherie, une boulangerie, une poissonnerie, une épicerie, un légumier et éventuellement un supermarché du type Carrefour Express ou City Delhaize, à condition que leur façade soit bien intégrée dans le décor architectural global. Il faut à tout prix conserver le cachet du quartier. Les chalands proposent également la création d’un marché, ne fût-ce qu’une fois par semaine, ainsi que des marchés à thèmes à petite échelle ou en soirée. Il faut également renforcer le charme et l’esprit particulier du quartier Congrès, comme par la création de petits espaces verts. Il faut promouvoir le rôle de locomotive du Cirque Royal et augmenter le degré de diversité au niveau de l’horeca : tea-rooms, salons de thé éventuellement combinés avec une librairie, des restaurants de tous les continents, un glacier artisanal fabricant sa glace devant le client… Les objets de luxe, de décoration ou les vêtements ne font pas partie des attentes des chalands.

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Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Dansaert

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue de Fland re

r lie up Pe u ed Ru

sà Boi

Place du Samedi Lae ken

ler Brû

Métro

Rue de

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Place du Béguinage

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Rue Léon Lepage

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Rue d u Pon t de la

Place Saint-Géry

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Bo ule va rd An sp ac h

Rue des Riches Claires

Rue Jules Van Pra et

Ru ed es Ha lle s

Maison communale Commissariat de police Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste

Ru ed el aB ou rse Ru eH en ri M au s

Ru ed es Pie rres

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

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Carpe

aux Grain s Rue du Vi eux Marc hé

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Culture

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Ru ed uM arc hé au xP ou let s

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Marché

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stophe Rue Saint-Chri

18

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Bo ule va rd An sp ac h

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meters

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Taxi

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Rue Pletinck x

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Gare

Place Sainte-Catherine

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Parking

Place Sainte-Catherine

rt ae ns Da ne oi nt eA Ru

Place du Nouveau Marché aux Grains

Arrêt tram/bus

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Dansaert

Marc by Marc Jacobs - 90

Linders - 84 Kanvas White - 80 Au fond - 78 Essentiel - 76 Stijl - 74

97 - Hoet Design 95 - Belgold Brussels 91 - Cabinet Médical

re

The Kooples - 88

101 - Autre / Andere

Fland

Pôle du design et du stylisme, le quartier Dansaert est un lieu de destination incontournable. Parcourir les commerces de créateurs permet d’explorer les multiples facettes du talent artistique belge. La vitalité du quartier est renforcée par une offre de restaurants et de cafés branchés autour des Halles Saint-Géry.

89 - Hatshoe

Autre / Andere - 72

87 - Carine Gilson

Autre / Andere - 70

83 - Les Précieuses

Rue de

Offre commerciale

Rue Antoine Dansaert

Centre

81 - Sabeth Belgium

Annemie Verbeke - 64 Bella Belli - 60

Place Sainte-Catherine

73 - Zadig & Voltaire BA&SH - 56

71 - Eleven Paris

BEorginal - 54

67 - Arthur Orlans Ancienne Maison

Philippe Gonay - 52

65 - Opticien Cappelle

Marianne Timperman - 50

61 - Maje 57 - Pacific Café

Don Quichote/ Passa Porta - 46 One step - 44 Filippa K - 42 Diesel Benelux - 38

Kat En Muis - 32 Sandro - 28 Bonsoir Clara - 22 Restaurant Kasbah - 20 Le Pain Quotidien - 16 Comptoir Des Cotonniers - 14

49 - Restaurant Pataya 47 - Underwear

Rue Antoine Dansaert

Cotélac Sprl - 34

53 - Restaurant La Papaye Verte

41 - Mac Studio Collection 39 - Rue Blanche 33 - Replay 29 - Ikks Men & Women 25 - Sarah Pacini 27 - Passage Fitness First 15 - Comocomo 15 - Girbaud

Rouge - 10

11 - Autre / Andere 9 - Princesse Tam Tam

L'archiduc - 6 Nong Cha - 4 Kartell - 2

1 - Pharmacie Universelle

0

20 meters

Atrium Brussels

19


Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Rue de Fland re

Ru eA nto ine Da ns ae rt

r lie up Pe u ed Ru

10.000

sà Boi

Place du Samedi

2.000

Rue de

Lae ken

ler Brû

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Rue Léon Lepage

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20.000 Place du Béguinage

Rue d u Pon t de la

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Rue des Riches Claires

Rue Jules Van Pra et

Ru ed es Ha lle s Ru ed el aB ou rse Ru eH en ri M au s

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aux Grain s Rue du Vi eux Marc hé

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des Moines Rue du Remp art

de

Rue du Gra nd -Se rm en t

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Place Sainte-Catherine

u ed Ru

'Kint Rue T

0

Place Sainte-Catherine

rt ae ns Da ne oi nt eA Ru

Place du Nouveau Marché aux Grains

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

15000

10000

5628

5000

0

Rue des Poissonniers, 13

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

15000

10000

5661

5000

0

Rue des Chartreux, 13

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

15000

10000

6849

5000

0

Rue Van Artevelde, 29

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

15000

10000

7773

5000

Rue Antoine Dansaert, 31

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 15000

10000

5000

8522

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 0

15000

10000

Moyenne

5000

0

Boulevard Anspach, 101

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Dansaert

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue des Chartreux, 80

Lundi 5418

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue Antoine Dansaert, 31

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

21


Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Rue de Fland re Ru eA nto ine Da ns ae rt

Bo ule va rd An sp ac h

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Rue des Rich es C laire s

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Rue des Riches Claires

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

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Ru ed el aV ier ge

des Moines Rue du Remp art

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Place Sainte-Catherine

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Place du Nouveau Marché aux Grains

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Rue Léon Lepage

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20.000 Place du Béguinage

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

7500

5000

1773

2500

0

Rue de Flandre, 119

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

7500

5000

3768

2500

0

Rue de Flandre, 38

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

7500

5000

4430

2500

Rue Antoine Dansaert, 138

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 7500

5000

6128

2500

0

Rue Antoine Dansaert, 60

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 7500

5000

2500

0

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Dansaert

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue Léon Lepage, 33

Lundi 1660

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue de Flandre, 38

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

23


Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 44% 23% 3% 4%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

12% 32% 31%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

24

5% 6% 7% 17% 9% 6% 13% 36%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

3% 33% 7% 9% 9% 7% 21% 4% 3% 4%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

31% 9% 13%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

16% 8%

48%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

30% 19% 18% 26% 14% 4% 17% 6% 2% 8% 2%

Modes de déplacement 25% 18% 5% 33% 17%

2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

53% 15% 17% 8% 11% 2% 1% 1%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Dansaert

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les clients trouvent le quartier Dansaert agréable, intéressant, chouette et vivant. Les facteurs contribuant à cette perception sont l'animation, l’atmosphère dynamique, le cadre architectural typiquement bruxellois, la mixité et le multiculturalisme de la population et de l'offre commerciale (restaurants multiculturels, magasins chinois/‌vietnamiens, magasins maghrébins près du canal…).

La perception de l’offre et de la qualité du tissu commercial du quartier diffère selon les habitants et les visiteurs.

Globalement, les habitants et les visiteurs désirent voir disparaître les cassures présentes dans le quartier par la création d’une sorte de fil rouge incitant les chalands à en fréquenter les différentes parties. Les clients souhaitent que le quartier Dansaert devienne un quartier qui invite et séduise dans sa globalité, et pas uniquement grâce à la rue Antoine Dansaert, la place Saint-Géry ou la rue du Vieux Marché aux Grains.

Les chalands perçoivent également une perpétuelle évolution du quartier qu’ils apprécient particulièrement. Il y existe une réelle vie de quartier, les gens se connaissent et y vivent agréablement. De nouveaux habitants s’y installent régulièrement. C’est un beau quartier typiquement bruxellois qui ne figure pas dans tous les guides touristiques et qui est fréquenté uniquement par des touristes et visiteurs initiés, bien renseignés, ouverts d’esprit et de bon goût. Toutefois, le quartier est aussi vécu et perçu comme un ensemble d’endroits se dotant d’une ambiance particulière et offrant des facteurs de séduction bien distincts. La rue Antoine Dansaert accueille des boutiques de stylistes, de designers, des galeries d’art … La place Saint-Géry rencontre un succès certain avec ses nombreux bistrots et restaurants.

Les habitants sont les seuls à se référer à une offre commerciale orientée vers les besoins de base. Elle est constituée de magasins d’alimentation, de boucheries, de boulangeries, de poissonneries, d’épiceries, de magasins de fruits et légumes, de snackbars ou de magasins de nuit. Pour eux, il s’agit d’un quartier offrant une variété de commerces relativement large mais trop restreinte en termes quantitatifs et ne permettant donc pas une véritable comparaison. Ils se rendent dans le centre-ville (Delhaize, galerie Anspach, rue Neuve…) pour compenser ce manque de choix. Les visiteurs laissent les commerces de proximité de côté et s’orientent vers ce qui fait la renommée et l’attrait de la rue Dansaert et de la place Saint-Géry : les boutiques de mode, les galeries d’art, les bars branchés et les restaurants. Ils s’y rendent pour prendre du bon temps et pour les bonnes adresses comme la boulangerie Le Pain Quotidien, le café Le Laboureur, le café Le Roi des Belges, le marchand de vin Niels, le café Barbeton, le Passa Porta Bookshop, le Walvis Café, la boutique Comptoir des Cotonniers… A la fois les visiteurs et les habitants considèrent le bas de la rue Antoine Dansaert comme peu intéressant au niveau de l’offre commerciale, causant ainsi une rupture du tissu commercial dans le quartier.

Les attentes des chalands pour le quartier Dansaert sont les suivantes :   - mettre en valeur l’architecture, les façades, rendre les trottoirs plus confortables, verduriser en ajoutant des plantes, des fleurs et améliorer l’éclairage nocturne.   - privilégier les magasins indépendants : les chalands ne veulent pas d'enseignes uniformisées, et préfèrent des commerces pointus et innovants dans le domaine de l’alimentaire ou non-alimentaire ;   - e ncourager les commerces apportant de nouvelles tendances dans le domaine de la mode, du commerce équitable, de l’alimentation et de la cuisine gastronomique ;   - préserver l’équilibre et la mixité de l’offre commerciale : il faut maintenir un juste milieu entre les magasins de luxe, de plaisir (mode, vêtements, bijoux, fleurs, cadeaux, cosmétique…) et les magasins fonctionnels répondant aux besoins de base ;   - spécialiser l’offre commerciale par zone (une rue spécialisée dans l’alimentaire, dans la mode, dans l’artisanat, dans le soin du corps, une rue spécialisée dans l’ancien et le design…) ;   - promouvoir le quartier Dansaert dans sa globalité tout en soulignant les particularités de chaque partie du quartier.

Atrium Brussels

25


26


Centre

Baromètre 2014

Grand-Place

Grand-Place

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Grand-Place

Be rla im on t de Bo ul ev ar d

Fou rch e

Ru ed es Do mi nic ain s

Marché Culture

ine oll aC el d e Ru

l'Imp érat rice

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Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste

y sno ue uq D e Ru

Ca nt er st ee n

Ru ed es Ep er on ni er s

Rue du March éa ux Fro ma ge s

lle be sa eI nt fa 'In el ed Ru

Ru ed uM idi

Gare Cambio

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Parking

Maison communale

de Rue

28

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Arrêt tram/bus

Service d’aide sociale

Rue du Car din al M erc ier

e ett iol aV el ed Ru

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Ru ed uL om ba rd

Métro

Taxi

Bou leva rd d e

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Grand-Place

meters

Rue des Bou che rs

igo 'Am el ed Ru

n bo har uC éa h arc uM ed Ru

100

um ox eL ed Ru

Ru ed uM idi

s Ru eC ha ir e tP ain

Bo ule va rd An sp ac h

be Her aux hé arc

Ru ed es Pie rres

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0

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Ru eH en ri M au s

l'Ecu yer

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Ru ed e la

Ru eG rè try

Ru ed es Fri pie rs

ux eva lD au eP Ru

Ru ed el 'Ec uy er

Herbe s Pota gères

Ru ed el aR ein e

Ru eG rèt ry

Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Ru ed es Pr inc es

Rue M ontag ne aux

Place de la Monnaie

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Ru ed uF oss éa ux Lou ps

de sH ar en gs

Ru ed el aV ier ge

No ire

Ru ed es Ha lle s

Ru eL éo po ld

Centre

Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Grand-Place

Offre commerciale

Fripiers Rue des

Adora Bijoux - 1 Gonthier Chaussures - 3 Podium - 5

Rue du Marché aux Herbes

Internationalement connue pour son histoire, sa qualité architecturale et sa richesse ornementale, la Grand-Place, avec son Hôtel de Ville, est considérée comme l’une des plus belles places du monde. Les événements festifs ou culturels renforcent l’animation de ce quartier riche en hôtels, restaurants, cafés et commerces de spécialités belges, comme la dentelle et le chocolat.

4 - Kevinco Sa 8 - Maison Souvenir Chocolat 10 - Naracamicie

Rue au Beurre

14 - De Witte 16 - Cora Kemperman Autre / Andere - 7 18 - Moneytrans Privillege MF - 9 20 - Thierry Gontier Juice Land - 11 Café-tasse 15 Fresh Food - 17 22 - Vanrykel Tailor La Rose de Pamas - 19 24 - Golfer Etght - 21 Dme Exange 23 26 - Kipling Espace Wallonie 25 28 - Outlet Hip Hop United 47 - 29 30 - Step-Up Rue de la Fo I Love Shoes 31 urche 32 - Id Geniale Kwak - 33 34 - Chillbox Sud-in - 35 K-libre - 37 36 - Autre / Andere The Grasshopper - 39 40 - Gulluoglu 42 - Taracci 44 - Express Gold 46 - La Donna Like Eat - 49 48 - Napoli Everest Gift - 51 50 - Le Grand Bi La Geode - 53 Elisabeth Chocolatier - 55 Petite ru e des B 52 - Vans ouchers 54 - The Brussel Corner 56 - De Bier Tempel

Opt Wallonie Bruxelles - 63 Toerisme Vlaanderen - 63

Panos - 85 Island Ice-cream - 87 Le Char D'or - 89 Exki - 93 The English House - 95 Charles Quint - 97 Subway - 99

60 - Di 64 - La Maison de la Marionnette 66 - Marie Coton 72 - Ventuino 74 - Jacques Dessange 76 - Raphaël

s cher Bou des Rue

La Maison du Chocolat Artisanal - 67 Marlboro Classics - 69 Gasoil Jeans - 71 Michel Le Jeune 73 Ferran Miesse - 75 Star Souvenir - 77 Renata L - 79 The Handbag Shop - 79 Chocopolis - 81 SuperdryStore - 83

Herbes arché aux Rue du M

Grand-Place

78 - Hotel Aris

82 - Brussels City Tours 84 - Desigual 86 - Ici Paris Xl 88 - Western Union 90 - Ing

20

0 meters

Quick -103 Pharmacie De L'europe Kikujiro Sa - 109 L'artisan - 111 Gaufres De Bruxelles - 113 100 - Hôtel Ibis

Ru ed el aM ad el ei ne

120 - Novotel Bruxelles The Foodsquare

Atrium Brussels

104 - Interparking Grand Place 110 - Chocopolis 110 - Hotel Carrefour De L'europe

29


Baromètre 2014

Grand-Place

Ru e

Grand-Place

Herbe s Pota gères

ine oll aC el d e Ru

Be rla im on t Ca nt er st ee n

Ru ed es Ep er on ni er s

y sno ue uq D e Ru

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Rue du March éa ux Fro ma ge s

e lein ade la M

Ca rm es

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Bo ul ev ar d

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Ru ed es Do mi nic ain s

l'Imp érat rice

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2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Rue du Car din al M erc ier

e ett iol aV el ed Ru

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10.000

meters

Rue des Bou che rs

igo 'Am el ed Ru

n bo har uC éa h arc uM ed Ru

100

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Ru eC ha ir e tP ain

Bo ule va rd An sp ac h

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0

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Ru ed es Fri pie rs

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Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Rue M ontag ne aux

Ru ed el aR ein e

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20.000

Ru ed es Pr inc es

Bou leva rd d e

Place de la Monnaie

Ru ed uF oss éa ux Lou ps

de sH ar en gs

Ru ed el aV ier ge

No ire

Ru ed es Ha lle s

Ru eL éo po ld

Centre

Marchés Grand-Place du Mardi au Dimanche 8h - 18h Rond Point Agora Vendredi - Samedi - Dimanche 10h - 18h

30

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

30000

5779

20000

Rue de la Madeleine, 49

10000

Grand-Place

0

30000

20000

6837

10000

Rue des Eperonniers, 15

0

30000

6988

20000

Rue des Bouchers, 28

10000

0

30000

20000

7860

10000

0

Grand-Place, 12

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

30000

14461

20000

10000

0

Rue de Tabora, 14-16

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

30000

20000

14700

10000

0

Rue du Marché aux Herbes, 64

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

30000

20000

16354

10000

Rue au Beurre, 31

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 30000

20000

22154

10000

0

Rue de la Colline, 11

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 30000

20000

10000

0

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue du Marché aux Fromages, 22 5495

Mardi Lundi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue du Marché aux Herbes, 64

5000

Dimanche

4000

3000

2000

1000

0

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Centre

Baromètre 2014

Grand-Place

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 44% 22% 4% 2%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 10% 25% 27%

50 à 100 €

5% 5% 12% 13% 10% 4% 13% 38%

Composition du ménage

Activité professionnelle

32

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

3%

7% 36% 8% 10% 8% 5% 18% 2% 4% 4%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

40% 21% 15% 23% 0%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

19% 17%

Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

25%

33% 27% 30% 14% 7% 1% 17% 4% 1% 6% 10%

Modes de déplacement 22% 24% 5% 33% 15%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

35% 21% 16% 9% 11% 9% 2% 0% 1%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Grand-Place

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Pour les touristes, la Grand-Place est l’une des raisons principales de la visite de Bruxelles ; elle est décrite comme "unique au monde", "extraordinaire", "a must-see".

Les touristes étrangers sont particulièrement attirés par les nombreux magasins de chocolat. Ils veulent en acheter pour les ramener chez eux, pour la famille et les amis. Ils choisissent leur chocolatier en fonction du prix et de la présentation de la vitrine. Les vitrines des chocolatiers Corné, Godiva, Neuhaus (Galerie Saint-Hubert) sont d’ailleurs mentionnées comme très attrayantes et originales.

Les touristes étrangers suggèrent d’implanter des commerces "pour touristes" d’un niveau de qualité supérieur ; avec des livres sur Bruxelles, des objets "artisanaux" belges/bruxellois, des produits alimentaires typiques, …

Ils visitent la Grand-Place et les rues avoisinantes, mais aussi la Galerie Saint-Hubert et Manneken-Pis. Ils considèrent la Grand Place comme le "cœur de Bruxelles’. Ils y ressentent une ambiance animée et multiculturelle portée par un cadre architectural exceptionnel rempli d’histoire. La Grand-Place attire des touristes venant de tous les coins du monde. L’attrait, en tant que lieu de destination, de loisirs et de détente s’ancre sur la richesse du patrimoine, les ruelles piétonnes, la foule cosmopolite et le grand nombre de commerces. Les Bruxellois adorent y emmener des amis ou des invités pour leur faire découvrir ce cadre magnifique. La Grand-Place constitue un lieu de détente et une source de fierté par la qualité de son architecture, la beauté de ses monuments et la richesse de son histoire. Il s’agit d’un quartier où il fait bon flâner, se promener, se mêler à la foule. Les clients apprécient y boire un verre et y manger sur une terrasse ou dans les nombreux bistrots et restaurants du quartier. Les habitants apprécient vivre dans le quartier mais regrettent d'y trouver uniquement des restaurants, des cafés ou des magasins pour les touristes qui ne répondent pas à leurs besoins de base. Les commerces du quartier jouent un rôle visuel tant par leurs couleurs, leur étalages, leur vitrine et leur éclairage que par l’offre commerciale proposée.

Atrium Brussels

Les jeunes touristes (pas uniquement) parlent plutôt des différents cafés sur et autour de la Grand-Place, qu’ils apprécient pour leur large choix de bières spéciales. Ils voudraient en ramener chez eux, mais il est difficile de trouver un commerce qui propose un assortiment de bières aussi large que dans les cafés. Globalement, les touristes sont satisfaits de l'offre commerciale du quartier, composée de magasins de vêtements, de commerces spécialisés et de nombreuses possibilités de se restaurer. Pour les Bruxellois, la Grand-Place ne constitue pas un lieu d’achat quotidien, sauf pour l’horeca. Ils achètent occasionnellement un cadeau, quelque chose de spécial, du chocolat, des bonbons, un bijou, un article original … Les commerces répondant le plus à leurs besoins sont : Häagen-Dazs, Geox, Godiva, Base, Panos, Gonthier Chaussures, la boulangerie Paul, le disquaire The Collector, Nicolas Coiffure, un magasin de tabac et un magasin de bonbons à l’ancienne.

Les jeunes aimeraient pouvoir acheter des bières spéciales dans un commerce spécialisé, avec une offre plus large et plus variée. Ils suggèrent même d’en vendre dans les cafés/ bistrots (par exemple : la Lambic à La Bécasse). Les visiteurs belges et bruxellois souhaitent plus de diversité, avec une offre plus large en produits innovants et en produits du terroir à des prix abordables. Ils veulent revenir à l’unique, à l’authentique, à la qualité, à l’originalité, aux petits commerces spécialisés, aux commerces équitables et bio, respectueux de la santé et de l’environnement. Au niveau des restaurants, ils souhaitent un élargissement de l’offre afin de permettre aux clients de découvrir toutes les cuisines européennes. Les attentes des habitants sont de développer un tissu commercial qui leur permettrait de réellement « vivre » dans le quartier sans devoir le quitter. Ils souhaitent l’implantation de commerces qui répondent aux besoins primaires et ceci sous forme de « commerces indépendants».

Les habitants souhaitent voir s’implanter une boucherie, une boulangerie, un magasin de fruits et légumes. Il n’y existe pratiquement plus de commerces de proximité et les habitants s’orientent dès lors vers les quartiers et rues entourant le quartier Grand-Place pour leurs besoins alimentaires.

33


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Centre

Baromètre 2014

Marolles

Marolles

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Marolles

Rue des

Ru ed e la

Rue Hau te

Ru eB lae s

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Parking

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Gare Taxi Cambio Marché Culture

Place Poelaert

Maison communale Commissariat de police

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École Lieu de culte Point d’intérêt

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Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital

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0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

tas nS ea J e Ru

100 meters

36

Piscine

Place Louise

Ru ed eM on tse rra t

Ru ed es Fle uri ste s

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Arrêt tram/bus

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Ru ed uT em ple Rue Charles Hanssens

Ru eS ain t-G his lai n ve eu -N rre e eT Ru

Rue des Cha nde liers

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Ru eN otr e-S eig neu r

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Minim es

Place de la Chapelle

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Rue Joseph Stevens

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Centre

Rue Bos quet

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Marolles

Baromètre 2014

Offre commerciale Quartier de tradition populaire, les Marolles accueillent chaque matin le Vieux Marché sur la place du Jeu de Balle. De nombreux brocanteurs et magasins de meubles et de décoration se succèdent le long des deux artères principales que sont les rues Haute et Blaes. Le square Breughel l'Ancien constitue une halte gourmande accueillante à l’ombre du Palais de Justice. Avec son authenticité bruxelloise, le quartier populaire des Marolles côtoie à merveille son élégante voisine, la place du Grand Sablon. Ces deux quartiers sont devenus indissociables et portent l’image de la capitale au-delà de ses frontières. Les Marolles proposent aux chalands une offre allant de la pièce rare au petit guéridon déniché à la place du Jeu de Balle.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Marolles

Rue Joseph Stevens

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

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38

10.000

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20.000

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Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier

Centre

Rue Bos quet

Marché Place du Jeu de Balle du Lundi au Dimanche 8h - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

15000

4780

10000

5000

0

Rue Haute, 298B

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

15000

4806

10000

5000

0

Rue Blaes, 136

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

15000

5750

10000

5000

0

Rue Haute, 188

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

15000

10000

5982

5000

Rue Haute, 154

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 15000

10000

5000

6104

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 0

15000

10000

Moyenne

5000

0

Rue Blaes, 175

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Marolles

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue des Renards, 20

Lundi 4164

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue Blaes, 175

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

39


Centre

Baromètre 2014

Marolles

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 47% 32% 4% 2%

Montants dépensés par semaine

Revenus du ménage

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

22% 28% 21%

50 à 100 € 11%

5% 6% 11% 13% 8% 5% 9% 44%

Composition du ménage

Activité professionnelle

40

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

3%

4% 29% 5% 20% 10% 9% 11% 7% 4% 2%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

43% 31% 11% 16%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

16%

Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

11%

41% 18% 18% 31% 6% 4% 21% 6% 3% 5% 4%

Modes de déplacement 29% 21% 10% 29% 9%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

52% 25% 4% 5% 10% 0% 3% 3%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Marolles

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier des Marolles est hors du temps et autonome, c’est un microcosme permettant à tous de se reconnecter à un passé pas si lointain. Les gens y retrouvent le vrai Bruxelles d’antan, un quartier où tout le monde se sent à l’aise, où tous les types de public se côtoient, chacun se sent le bienvenu. C’est le quartier où les gens aiment venir flâner, chiner tranquillement ou manger un morceau.

Globalement, le quartier des Marolles reste, dans la perception et le vécu des anciens, le quartier des commerçants indépendants avec des commerces abordables et ouverts à tout public. L’offre commerciale y est articulée autour de commerces de proximité sans trop de fioritures où l'on favorise et cultive le contact personnel, l’amabilité, l’interaction et l’accueil, et d’un grand nombre de magasins perçus comme des institutions.

Les chalands souhaitent préserver le caractère unique et l’identité propre du quartier « Marolles ».

La place du Jeu de Balle, et plus précisément le marché aux puces, les bistrots et restaurants, incarnent l’histoire du quartier, son caractère populaire, son côté humain et son multiculturalisme.

Les habitants y retrouvent les commerces de proximité dont ils ont besoin ( p rincipalement pour les besoins de base « alimentaires » ) : boucher, poissonnier, épicier, légumier, boulanger. Ils signalent pourtant un problème de choix et de qualité, ainsi que le fait d’être obligé de se replier sur le Delhaize pour les courses ménagères (poudre à lessiver, langes, savon, produits d’entretien et de nettoyage…). Le quartier des Marolles offre également un nombre très élevé de bistrots, cafés, restaurants et snacks permettant de boire un verre ou de se restaurer en toute quiétude. Les nombreuses terrasses contribuent, surtout en été, à générer une ambiance chaleureuse surtout au niveau de la place du Jeu de Balle et du square Breughel l’Ancien. Les clients regrettent également la disparition d’enseignes populaires, bon marché, accessibles et informelles en faveur de nouveaux concepts sérieux, chers, branchés, chics représentant des endroits isolés qui se replient sur eux-mêmes et refusent de s’intégrer dans l’ambiance typiquement marollienne.

Les clients ont les attentes suivantes :   - verduriser le quartier avec des bacs à fleurs et des arbres ;   - créer des points de repos ( bancs ), et améliorer le mobilier urbain (poubelles) ;   - améliorer l’éclairage public et inciter les commerçants à laisser leur étalage éclairé le soir ;   - inciter les nouveaux commerces voulant s’installer dans le quartier à respecter les codes, la manière de faire et le « look&feel » typiquement « marollien ». Ceci implique dans une certaine mesure une forme de « négligence », d’informel, de « laisser aller ». Il est également de bon goût de mettre en avant des références au passé dans les étalages ;   - rehausser le niveau de qualité de l’offre alimentaire de base : les clients aimeraient retrouver des artisans de bouche, boulangers, bouchers, épiciers, etc ;   - attirer des magasins qui répondent aux besoins d’épanouissement de soi, de plaisir, de cadeaux, de rêve, d’exploration, de découverte, d’apprentissage, ainsi que des artisans (luthier, ébéniste, bijoutier, styliste, cordonnier, …). Les chalands souhaitent également, mais dans une moindre mesure, voir s’implanter des commerces spécialisés dans le bien-être. Les clients ne souhaitent pas que des enseignes s’installent dans les Marolles.

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Midi Lemonnier

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Ru ed eS oig ni es

Bo ule va rd Ma uri ce Le mo nn ier

Rue de l'Et uve

Arrêt tram/bus Parking

Cambio Marché Culture Maison communale

Rue du Poi nço n

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Centre

Ru ed el aR ou e

Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale

lines Ursu des e u R

Hôpital

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Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

0

100 meters

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Ru ed es Ta nn eu rs

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Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier

Bureau de poste

Ru eS ain t-G his lai n

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Midi Lemonnier

Baromètre 2014

Offre commerciale Porte d’entrée de la Ville de Bruxelles, le quartier Midi Lemonnier se compose de deux axes commerçants : le boulevard Lemonnier et l’avenue de Stalingrad. Les bouquinistes, les commerces de matériel informatique, les restaurants et les salons de thé se côtoient dans une ambiance chaleureuse à tonalité orientale.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Ru ed eS oig ni es

u vard d Boule

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5.154

Bo ule va rd Ma uri ce Le mo nn ier

Ru eT err e-N eu ve

Rue du Poi nço n

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lines Ursu des e u R

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100 meters

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0

Ru eS ain t-G his lai n

46

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Av en ue

de St ali ng ra d

Midi

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Bo ule va rd Ma ur ice Le mo nn ier

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5.301

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10.000

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Ru ed es Ta nn eu rs

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Rue de l'Et uve

Ru eP hi lip pe de Ch am pa gn e

Place Anneessens

Ru ed es Bo ga rd s

Rue du Poinçon

6.539

ur to au V u ed Ru Ru ed es Fo ul on s

20.000

6.094

Ru ed uM id i

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Ru eV an He lm on t

Centre

Boulevard du Midi Dimanche 8h - 14h Place Anneessens Mardi 8h - 13h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Boulevard Maurice Lemonnier, 10

Boulevard Maurice Lemonnier, 41 6539

Moyenne

04/06 - 10/06/2012 Avenue de Stalingrad, 60

Rue du Midi, 165

6094

5301

Boulevard Maurice Lemonnier, 134

5154

Boulevard Maurice Lemonnier, 157

4275

4215

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Dimanche

Nombre de piétons par heure Boulevard Maurice Lemonnier, 41 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

Dimanche

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

0

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Centre

Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 1% 49% 28% 1% 3%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 16% 32% 30%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

6%

48

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

5% 4% 11% 16% 13%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

3% 8% 39%

Composition du ménage 3% 27% 4% 31% 5% 8% 10% 7%

1% 2%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

54% 25% 9% 11% 1%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

15%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

18%

40% 24% 23% 31% 5% 3% 34% 3% 1% 8% 3%

Modes de déplacement 33% 20% 7% 27% 12%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

46% 22% 8% 12% 9% 1% 1% 2%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Midi Lemonnier

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier Midi Lemonnier est décrit comme un quartier très vivant, convivial et agréable. La rue du Midi et le boulevard Maurice Lemonnier présentent une grande diversité socioculturelle.

Différents « moteurs » donnent à ce quartier une dynamique toute particulière : le marché du Midi, les commerces alimentaires, les nombreux bouquinistes, les marchands de matériel informatique, les écoles, les restaurants et bars en soirée.

De par sa situation à l’intérieur de la petite ceinture, ce quartier, en perpétuel mouvement, participe pleinement à la vie et au dynamisme de la « grande ville ». Il permet aux habitants de profiter de l’offre commerciale et culturelle du centre-ville.

Le quartier offre un tissu commercial très diversifié, mélange de commerces de proximité et de « destinations shopping ». Il est caractérisé par des mots-clé tels que « qualité », « service», «savoir-faire », « contact », « convivialité », « spécialisation», « originalité », « pas de grandes chaînes de magasins », une offre non-standardisée et aussi la possibilité de faire des « affaires » dans les commerces de « seconde main ».

Toutes les actions entreprises dans le quartier devront mettre l’accent sur le rôle/la position du quartier et de ses grands axes en tant que « porte d’entrée/voies d’accès ». Des interventions destinées à agrémenter davantage et à améliorer la qualité de vie des habitants du quartier doivent être mises en place.

C’est un quartier où les gens se connaissent, se disent bonjour, se parlent et communiquent sans hésitation. L'articulation du quartier autour de grands axes d’entrée au centre-ville s’avère être extrêmement importante pour les chalands et les habitants. Ils en sont fiers et souhaitent que les futurs projets menés dans le quartier renforcent ce statut. Le quartier est perçu comme un patchwork de différentes ambiances et est caractérisé par de grands contrastes (petit commerçant de quartier/restaurant étoilé). Le très « populaire » côtoie le « très chic », « c’est comme un mini-Bruxelles dans toute sa diversité ». Le quartier Midi Lemonnier reste à taille humaine grâce à ses bâtiments, ses commerces, les (petites) places où l’on peut s’arrêter et se rencontrer.

Au niveau des « besoins primaires » :   - diversifier l’offre commerciale et limiter l’apparition de certains types de commerces offrant tous les mêmes produits et services (nightshops, solderies). Au niveau de l'« épanouissement de soi » :   - améliorer l’aspect visuel de certains commerces ;   - s ensibiliser les nouveaux commerçants s’implantant dans le quartier à soigner la qualité de présentation de leurs enseignes et vitrines ;   - n e pas encourager l’installation d’enseignes dans le quartier Lemonnier, le quartier doit rester populaire pour conserver son échelle humaine ;   - organiser des visites pour faire découvrir le patrimoine du quartier ;   - o rganiser des fêtes de rue, des marchés à thèmes et/ou nocturnes.   - favoriser l’implantation de commerces spécialisés permettant d’admirer le travail de qualité de l’artisan (cordonnier, chocolat, bonbon, …).

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Centre

Baromètre 2014

Mont des Arts

Mont des Arts

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

é

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Parking Gare Cambio Marché

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Rue Roy ale

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Mont des Arts

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Centre

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Culture Maison communale

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École Lieu de culte

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Rue Joseph Stevens

Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

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Place du Petit Sablon

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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Piscine

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Rue Charles Hanssens

Hôpital

Rue de Namur

Ru ed el aR ég en ce

Place du Grand Sablon

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Commissariat de police

Place Royale

x ni ar eM u en Av

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Mont des Arts

Offre commerciale Le quartier royal de Bruxelles offre une échappée culturelle par excellence. Aux alentours de la magnifique place Royale cohabitent les musées des Beaux-Arts, Magritte, des Instruments de Musique, Belvue, le Coudenberg, le Bozar et la Bibliothèque Royale. Librairies spécialisées, galeries d’art mais aussi nombreux restaurants complètent le décor de ce quartier souverain. Les boutiques de luxe vous attendent rue de Namur.

4 - Au Jour Le Jour 6 - Boutique Sensationel

ur am N e ed Ru

Autre / Andere - 9

16 - Autre / Andere 20 - Au Cherche Midi 22 - Wachma

Maître en Scène - 25

22 - Mephisto

Mariella Burani - 29 28 - JAT’

Loding - 33

Xvl - 43 Laura Ashley - 45 Paraboot - 47

Ru ed eN am ur

Marie's Corner - 39

32 - Il Passatempo 34 - Art du Sommeil 38 - The Rug Company 38 - Crockett & Jones

de ero red eB Ru

53 - Autre / Andere

Limited Edition - 35

44 - Kenzo

Dardenne - 49

48 - Philippe Lescrenier LOFT - 51

54 - Autre / Andere

Autre / Andere - 53

54 - Ministére De L'éducation Nationale I.n.s.a.s. Autre / Andere - 59 Amadeus 65 Atelier Christophe Robin - 65

64 - Autre / Andere

Institut Egmont - 69 Autre / Andere- 73 John V - 75 Mamzs- 79 Momento By Gaya - 79 Olivier Desforges - 79 Jean Louis David - 81

Rue de Namur

66 - Optometrix 68 - Ph Store 70 - Autour Du Monde - Bensimon Collection 72 - StandBy 74 - Ambiorix

Lashsensation - 85 Eat Parade - 87

Van Gansbeke - 89 Maschio - 91 Vincenti - 93 Lionel Sonkes - 95 Bensson - 97

76 - Pharmacie De La Cour

78 - Natan Fashion 80 - Autre / Andere

Armand Ventillo - 99

0

82 - Hôtel Chambord

20 meters

84 - Natan+ 88 - Al Farahnick : Oriental Fine Arts

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é

Rue de

Ca nt er st ee n

l'H ôp ita l

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Place Royale

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Rue Joseph Stevens

Sa ma rita ine

Ca rm es Ru ed el aR ég en ce

Ru ed es Pe tit s

Ru ed es Min ime s

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0

100 meters

ur am eN ed Ru

an eV Ru

l'Arb re

Place du Petit Sablon

in ép uP ed Ru

s pen Cop Rue

Rue Charles Hanssens

Rue de

s on bl Sa es ed Ru

Ru eE rn es tA lla rd

Ru ed e la

Rue de Namur

Ru ed el aR ég en ce

Place du Grand Sablon

54

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

C oud

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2.000 Ru eR av en ste in

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10.000

Ru ed M es on So td ls es Ar ts

Rue Sai nt-Jean

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e ett iol aV el ed Ru

y sno ue uq D e Ru

20.000

Rue Roy ale

Ru ed uM ar ch

Rue Roy ale

la C han cell erie

Mont des Arts

Ru ed es Ep er on ni er s

Centre

x ni ar eM u en Av

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

7500

5000

4313

2500

Galerie Ravenstein (sortie en haut), 18

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 7500

5000

5350

2500

0

Galerie Ravenstein, 24

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 7500

5000

2500

0

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Mont des Arts

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012

Mont des Arts, 20

Lundi 3225

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Galerie Ravenstein, 24

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

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Centre

Baromètre 2014

Mont des Arts

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Selon les clients, le Mont des Arts est un quartier dédié aux « Arts » au sens large. On y trouve bon nombre de musées, galeries d’art, librairies, magasins d’instruments de musique et la bibliothèque royale. Les chalands définissent le quartier comme un lieu de repos ou de passage, que l’on fréquente pour son calme, le parc, la verdure, son côté aéré, le panorama sur la ville, la beauté des lieux. Un des points forts du quartier est clairement son raffinement et sa qualité globale.

Le Mont des Arts est plutôt un lieu de « visite », de « passage » et pour certains de « destination shopping ».

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le quartier est perçu (en partie) comme un quartier commercial plutôt spécialisé et de qualité fréquenté par des « destination shoppers » qui s’y rendent pour les galeries d’art, dans la rue de la Madeleine, les libraires de la galerie Bortier (peu connue), les magasins d’instruments de musique ou le disquaire à la rue de la Madeleine. Il est important que l’horeca qui s’installe dans le quartier soit « de qualité ». Dans la perception des clients, la rue de Namur ne fait pas entièrement partie du quartier du Mont des Arts. La place Royale délimite le haut du quartier. La rue de Namur est décrite comme un peu à part, une rue dédiée aux commerces « haut de gamme ».

Il n'y a pas de suggestions au niveau des commerces au sens strict. En revanche, il est clair que « l’expérience du Mont des Arts » pourrait être enrichie. Les chalands aimeraient que le lieu puisse « vivre » davantage pour qu’ils puissent en profiter pleinement. Certains vont même jusqu’à suggérer que l'on crée un « Beaubourg bruxellois » au Mont des Arts.

- D évelopper la Galerie Ravenstein en privilégiant les commerces « convenience » pour la journée ( nettoyage à sec, salle de fitness, librairie/tabac, fast food… ). En soirée, le haut de la galerie pourrait être connecté davantage aux activités du Palais des Beaux Arts : taverne/ resto rapide de qualité, un bar/café ouvert avant et après les spectacles, permettant ainsi de rester sur place, de ne pas devoir se déplacer après une soirée à Bozar.

Les chalands proposent des initiatives qui devraient permettre de rester sur place plus longtemps, de rendre le lieu plus animé, de le transformer d’un simple lieu de « passage » en un lieu qui vaut le déplacement en soi. Les suggestions sont :   - Accentuer davantage le cachet « artistique » du quartier.   - p rivilégier les commerces « spécialisés » tels que les livres d’art, une bonne vidéothèque, des magasins de fournitures pour artistes….   - travailler l’éclairage, les jeux de lumières pour mettre en valeur l’architecture du Mont des Arts.   - créer des salles pour des expos, des expos en plein air, permettre à des artistes de s’installer dans des locaux vides, créer des événements de manière récurrente, avec une programmation « fixe », des concerts, festivals, projections de films, dance-party, « performances »…   - s timuler l ’implantation de terrasses, d’horeca « de qualité » dans des lieux « insolites » (la terrasse du MIM en est un exemple très concret), créer un bar « lounge », avec terrasse, dans le haut du Mont des Arts, installer des terrasses sur la place Royale.

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Rue Neuve

Rue Neuve

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Rue Neuve Quai aux Pierres de Taille

Ru ed es Ce nd res

Ru eN eu ve

sà Boi ler Brû

es riqu xB i au Qua

Laek en

Place du Samedi

Rue de

i au Qua

u ed Ru

Place De Brouckère

Ru ed el aB lan ch iss eri e

Parking Mara is

Taxi Cambio Marché Culture

Place des Martyrs

Maison communale École Lieu de culte Ru ed 'Ar ge nt

Point d’intérêt

Rue des

Rue Mon tagne au x He rbe sP ota gè re s

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Be rla im on t

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

de

Rue de

e Ru

Bureau de poste

nt re au -L t in Sa

l'Ecu yer

Bo ul ev ar d

Ru ed e la

Ru eG rè try

Fou rch e

Ru ed el 'Ec uy er

g er nb re 'A ed Ru

au xP ou let s

Ru ed es Fri pie rs

Bo ule va rd An sp ac h

M ar ch é

Ru ed es Pr inc es

Ru ed el aR ein e

Ru eG rèt ry Ru ed u

Ru ed uF oss éa ux Lou ps

Ru eL éo po ld

Place de la Monnaie

Ru ed el aB ou rse

Ru eH en ri M au s

60

Gare

Commissariat de police

Ru ed es Do mi nic ain s

Ru ed es Ha lle s

No ire Ru ed el aV ier ge x vau De aul eP Ru

Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Rue Jules Van Praet

Arrêt tram/bus

Ru ed es Au gu sti ns

Place Sainte-Catherine

Ru eA ug us te Or ts

Métro

Rue du

Rue des Hiro ndell es

r lie up Pe

Ru ea ux Ch ou x

Ru eN eu ve

Place du Béguinage

Bou leva rd E mile Jac qma in

Ru ed uD am ier

Rue du Gr and Hospic e

Rue d u Can on

Ru ed uP on tN eu f

Bo ule va rd Ad olp he M ax

Ru eS ain t-P ier re

Péli can Bou leva rd E mile Jac qma in

Rue du

l'Epa rgne Rue de Laek en Rue de

Ru ed uP on tN eu f

es alin eM ed Ru

Rue du Cana l

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

0

100 meters

Bouc hers

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Rue Neuve

Offre commerciale

BNP Paribas Fortis - 160 Jules - 152 B-lite - 150 Belgaufra - 150

Ulla Popken - 136 Eram -130

City 2 - Mac Line Appel Center

Rue Neuve

Mango Ming Belgique -144 Léonidas -140

Okaidi - 128

City 2 - Veritas City 2 - Celio

Rue des Cendres

Bordé de places et de passages, le premier pôle commercial belge s’est développé autour du commerce de l’équipement de la personne. Piétonnier le plus fréquenté de la région, la rue Neuve accueille les plus grandes enseignes internationales ainsi que City 2, le plus grand shopping center de centre urbain du pays.

City 2 - Villigi Hairstylist

City 2 - H&M City 2 - Sacha Shoes City 2 - Camaïeu

Diesel Store Brussels -126 Mc Donald's - 124 H.E. By Mango - 122 Salamander -120 Base Shop - 118 Claire's - 114 Geox - 112 Samsonite - 108

Mobistar Center - 106 Covema - 104 Belgaufra - 102 Mano - 100 Proximus Belgacom - 98 Shoe Discount - 96 Levi's Store - 92 Ken Shoe Fashion - 90 Score - 88 Dona - 84

City 2 - Tamaris

Rue de la Blanchisserie Quick

Bart Smit

Cool Cat

Rue Neuve

Centre

Press Shop

Pull & Bear - 80

Galeria Inno

Du pareil... Au même - 80 H & M - 80

Exki - 78 Häagen-Dazs - 76

The Body Shop

Boulevard Ad olphe

Un Jour Ailleurs - 70 Paprika - 68 Cassis - 68 H&M Man - 66 Camaieu - 64 Jules - 62 Mexx - 54 Intimissimi - 54 Mach 3 - 52 Belgaufra - 52

America Today 50 th - 50 Bershka - 48 Ken Shoe Fashion - 46 Naf Naf - 42 Fabiola - 40

Rue Neuve

Max

Rue aux Choux 67 - Boutique 1-2-3 63 - Allo Télécom 61 - Morgan 59 - Pimkie 53 - Mango 51 - Eram 49 - Hunkemoller 47 - Swarovski 45 - Etam Lingerie 39 - New Look 37 - Paris XL 35 - Promod

0

40

meters

31 - Foot Locker

Esprit - 36 23 - C&A

Place De Brouckère

Celio Club 34

17 - H&M

Zara -30 Pearle Opticiens - 22 Célio - 20 Calzedonia - 12 Eram - 14 Springfield - 8 Jennyfer - 4 Women Secret - 2

Atrium Brussels

23 - Vitalgaufre

15 - Autre / Andere 13 - Hema

9 - United Color Of Benetton 7 - Champs Elysées 5 - Leonidas 3 - Yves Rocher 1 - Autre / Andere

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Centre

Baromètre 2014

Rue Neuve

sà Boi ler Brû

es riqu xB i au Qua

Laek en

Place du Samedi

Rue de

i au Qua

u ed Ru

Place De Brouckère

Mara is Rue du

Place des Martyrs

Ru ed 'Ar ge nt Rue des

de

Be rla im on t

nt re au -L t in Sa

l'Ecu yer

Bo ul ev ar d

Rue de

e Ru

Rue Mon tagne au x He rbe sP ota gè re s

Ru eL éo po ld

Fou rch e

Ru eG rè try

g er nb re 'A ed Ru

au xP ou let s

Ru ed el 'Ec uy er

Ru ed e la

M ar ch é

Ru ed es Fri pie rs

Bo ule va rd An sp ac h

Ru ed u

Ru ed es Pr inc es

Ru ed el aR ein e

Ru eG rèt ry

Ru ed el aB ou rse

Ru eH en ri M au s

62

Place de la Monnaie

Ru ed uF oss éa ux Lou ps

Ru ed es Do mi nic ain s

Ru ed es Ha lle s

No ire Ru ed el aV ier ge x vau De aul eP Ru

Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Rue Jules Van Praet

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Ru ed es Au gu sti ns

Place Sainte-Catherine

Ru eA ug us te Or ts

2.000

Ru ed el aB lan ch iss eri e Rue d u Can on

Rue des Hiro ndell es

r lie up Pe

Ru ea ux Ch ou x

Ru eN eu ve

Place du Béguinage

Bou leva rd E mile Jac qma in

Ru ed uD am ier

Rue du Gr and Hospic e

10.000

Ru ed es Ce nd res

Ru eN eu ve

Ru ed uP on tN eu f

20.000

Bo ule va rd Ad olp he M ax

Ru eS ain t-P ier re

Ru ed uP on tN eu f

Bou leva rd E mile Jac qma in

Rue du

Rue de Rue de

Laek en

Rue du Cana l

es alin eM ed Ru

l'Epa rgne

Péli can

Quai aux Pierres de Taille

0

100 meters

Bouc hers

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Mercredi Jeudi Vendredi Samedi

30000

20000

9988

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Samedi

Dimanche 10000

Samedi

Dimanche

Boulevard Adolphe Max, 13

0

Jeudi

Vendredi

30000

Jeudi

Vendredi

20000

Mardi

Mercredi

14322

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi

Mercredi

10000

Boulevard Anspach, 48

0

Lundi

30000

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

28220

20000

Rue des Fripiers, 47

10000

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 60000

40000

20000

43056

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 0

60000

Moyenne

40000

20000

0

Rue Neuve

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Rue Neuve

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue de l’Ecuyer, 41

Lundi

8582

Nombre de piétons par heure

Rue Neuve

12500

Dimanche

10000

7500

5000

2500

0

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Centre

Baromètre 2014

Rue Neuve

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 12%

13% 1% 1%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

2% 16% 29% 30%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

21%

64

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

5% 4% 7%

1500 à 2000 €

14% 12% 6% 25% 27%

Composition du ménage Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

2% 27% 4% 9% 4% 7% 40% 3% 2% 2%

35% 30% 21% 14% 0%

Raisons de visite

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

2%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

37% 36%

66% 33% 19% 14% 8% 2% 11% 4% 1% 7% 2%

Modes de déplacement 17% 13% 5% 26% 39%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

24% 12% 33% 15% 15% 5% 1% 0% 0%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Rue Neuve

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Pour les chalands, le quartier rue Neuve est divisé en trois univers : la rue Neuve, City 2 et le passage du Nord. La rue Neuve est un véritable paradis du shopping et de la consommation où le client se rend soit avec un objectif précis, sachant qu’il va toujours trouver ce qu'il cherche, soit pour passer le temps, s’y distraire, flâner et faire du lèche-vitrine. Le quartier est véritablement perçu comme un centre commercial à ciel ouvert où le chaland trouve tout ce qu’il désire en matière d’équipement de la personne. Les clients apprécient particulièrement le fait que la rue soit totalement piétonne. City 2 avec la partie Galeria Inno est perçu différement de la rue Neuve pour les raisons suivantes. L’offre commerciale de ce shopping centre est considérée par le client comme plus diversifiée, même au niveau de la petite restauration. Le look du City 2 est considéré comme beaucoup plus moderne. Il fait également preuve de plus d’originalité et de dynamisme en matière d’organisations événementielles (semaine de la gastronomie, décorations de Noël, spectacle son et lumière, semaines consacrées aux animaux, …). La galerie Passage du Nord est une rue couverte avec un caractère et une ambiance à part. Les commerces y sont plus haut de gamme et jouissent d'un cadre architectural du début du XXème siècle. Les clients y trouvent un bar à huîtres, un magasin traditionnel de tabac, une coutellerie, des sandwicheries de qualité et de belles terrasses. Les autres rues du quartier ont un rôle complémentaire. La Place des Martyrs est un endroit où les gens peuvent échapper au stress et aux mouvements de foule de la rue Neuve dans un cadre reposant, architecturalement splendide. La place de Brouckère et le boulevard Adolphe Max sont appréciés pour leur décor architectural, les nombreuses salles de cinéma, la librairie anglaise et les magasins de robes de mariage ou de soirée.

Atrium Brussels

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Pour de nombreux chalands, la rue des Fripiers fait plutôt partie de la Grand-Place. Elle est constituée de boutiques d’indépendants et se situe dans un cadre architectural intéressant. Il y règne une ambiance plus intimiste et plus touristique.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

L’offre commerciale est abondante, toutes les enseignes sont présentes, ce qui offre un aspect sécurisant dû au fait que les chalands connaissent les marques, les enseignes et savent à quoi s'attendre. Ces commerces sont généralement à un niveau de prix abordable pour tout le monde.

Globalement, les clients veulent moderniser la rue Neuve. Ils veulent une alternance d’enseignes et de petits commerces spécialisés, une offre diversifiée, de belles façades… Ils veulent être surpris. Les chalands émettent les attentes suivantes :   - attentes au niveau de l’aménagement de la rue Neuve : installation de « coins repos » (terrasses en recul, bancs…), plus de verdure (arbres, fleurs…), des toilettes publiques, plus de propreté (nettoyage régulier dans le courant de la journée, éviter les poubelles trop remplies, interdire les chiens ), amélioration de l’éclairage public (plus d’éclairage et plus tard dans la soirée…), des étalages plus tendance, réparation rapide des dégradations de l’environnement urbain …   - attentes au niveau de l’offre commerciale de la rue Neuve : les clients veulent plus de variété et de diversité au niveau des commerces et du secteur de l’horeca. Les chalands souhaitent même voir l’arrivée de magasins indépendants avec une offre plus spécialisée qui sorte de l’uniformité des grandes enseignes/chaînes. Ces enseignes et magasins doivent être à la pointe de la tendance, de la nouveauté, de l’innovation et jouir d’une certaine reconnaissance internationale.   - a ttentes au niveau de l ’animation de la rue Neuve : les clients veulent s’amuser, se distraire quand ils réalisent leurs achats. Ils désirent des animations comme de la musique, des jongleurs, des artistes, des concerts, des parades, des activités pendant les vacances scolaires (Noël, carnaval, été…).   - il faut également veiller à ce que la rue Neuve reste une rue vivante après la fermeture des commerces en s’appuyant sur le secteur horeca du quartier.

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Centre

Baromètre 2014

Sablon

Sablon

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Sablon

de Rue

Ru ed eD ina nt

er cali l'Es

r reu pe 'Em l de ard lev u Bo

Co ud en be rg

Ru eL eb ea u

Ru ed es Al ex ie ns

Gare

Minim es

Sa ma rita ine

Maison communale Commissariat de police École

Rue des

Ru ed e la

l'Arb re

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Place du Petit Sablon

Ru ed el aR ég en ce

Ru eE rn es tA lla rd

r oe M

Rue de

Bureau de poste

Ca rm es

Ru eE rn es tA lla rd

Ru ed es Min ime s

Rue Hau te

Culture

ns blo Sa es ed Ru

an eV Ru

Ru ed el aP ort eR ou ge

Marché

Point d’intérêt

Rue Charles Hanssens

Ru eC hr ist ine

Cambio

Lieu de culte

s pen Cop Rue

Ru ed uT em ple

Taxi

Ru ed el aR ég en ce

Place du Grand Sablon

Place de la Chapelle

Ru eN otre -Se ign eur

Arrêt tram/bus Parking

Rue Joseph Stevens

Rue des Cha nde lier s

Métro

Place Royale

de sP et its

Ru ed el aC ha pe lle

ille Pa la e ed Ru

Ru ed eR olle bee k

ck roe sb uy eR ed Ru

Rue Hau te

ines rsul es U d e Ru

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ru e

Centre

0

100 meters

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Atrium Brussels


Centre

Sablon

Baromètre 2014

Offre commerciale Rendez-vous des passionnés d’antiquités, ce quartier regorge de boutiques, de galeries d’art et de grands chocolatiers. Sur les terrasses de la place du Grand Sablon, les cafés et restaurants huppés sont le lieu idéal pour voir et être vu.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Sablon

de Rue

Ru ed eD ina nt

er cali l'Es

r reu pe 'Em l de ard lev u Bo

Co ud en be rg

Ru eL eb ea u

Ru ed es Al ex ie ns

20.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Place du Grand Sablon

Minim es Rue de

l'Arb re

Place du Petit Sablon

Ru ed el aR ég en ce

r oe M

Ru ed el aP ort eR ou ge

an eV Ru

Ru eC hr ist ine

Ru eE rn es tA lla rd

Rue Charles Hanssens

Ca rm es

Ru eE rn es tA lla rd

Rue des

Ru ed es Min ime s

Rue Hau te

s pen Cop Rue

Ru ed uT em ple

ns blo Sa es ed Ru

Ru eN otre -Se ign eur

Ru ed e la

Sa ma rita ine

Place de la Chapelle

Ru ed el aR ég en ce

Rue Joseph Stevens

Rue des Cha nde lier s

Place Royale

de sP et its

Ru ed el aC ha pe lle

Ru ed eR olle bee k

Marché

0

100 meters

70

10.000

2.000

ille Pa la e ed Ru

ck roe sb uy eR ed Ru

Rue Hau te

ines rsul es U d e Ru

Ru e

Centre

Place du Grand Sablon Samedi 9h - 17h Dimanche 9h - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

30000

20000

5948

10000

0

Place du Grand Sablon, 37

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

30000

6402

20000

10000

Place du Grand Sablon, 11

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 30000

20000

12350

10000

0

Place du Grand Sablon

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 30000

20000

10000

0

Moyenne

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre Sablon

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue Lebeau, 6 4610

Mardi Lundi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Place du Grand Sablon

5000

Dimanche

4000

3000

2000

1000

0

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Centre

Baromètre 2014

Sablon

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 2% 47% 34% 4%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 13% 23% 22% 24%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

17%

72

18% 9% 9% 10%

1500 à 2000 € 3% 3%

8% 40%

Composition du ménage 8% 37% 11% 10% 12% 4% 12%

1% 3% 2%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

28% 28% 19% 25%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

13%

32% 32% 21% 16% 6% 6% 27% 4% 2% 6% 9%

Modes de déplacement 34% 22% 6% 26% 11%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

37% 36% 5% 6% 15% 1% 3% 1%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Sablon

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier Sablon fait partie du patrimoine bruxellois. Les gens s’y rendent pour son cadre architectural et historique particulièrement bien préservé et resté remarquablement cohérent et homogène.

Bien que tous les commerces connus s’inscrivent dans un registre « luxe, haut de gamme, exclusif, de qualité exceptionnelle, sophistiqué … », les clients perçoivent un tissu commercial diversifié, du fait que l’offre en antiquités est variée et évolue continuellement. En complément, le visiteur a de quoi se gâter et se faire plaisir avec tout ce qui est « gourmandise » (chocolat, pralines, pâtisserie, vin ou même cigares/tabac…), « plaisir » (décoration d’intérieur, parfumerie, vêtements de luxe, joaillerie…) et « détente » (cafés, terrasses, restaurants…) sur la place et dans les rues voisines.

Le quartier du Sablon est perçu comme un îlot de détente, de bien-être, conçu pour le plaisir des yeux. Les chalands et visiteurs n’ont pas d’attentes particulières. Rien ne fait défaut dans ce quartier et les clients ne désirent surtout pas de commerces s’orientant vers les besoins de base (ménagers, alimentaires…). Ils s’y rendent uniquement pour leur épanouissement personnel.

Il existe une certaine fierté sur le fait d’appartenir ou de fréquenter le quartier. Tout y respire une forme de luxe de vie. Le cadre, le décor et le patrimoine donnent un caractère unique à ce lieu. Le quartier est caractérisé par une qualité exceptionnelle de l’offre commerciale, un degré élevé de professionnalisme, un esprit haut de gamme, … A cet égard, les clients ont l’impression que tous les commerçants souscrivent, ne fût-ce que de manière implicite, à une sorte de « charte ». Le Sablon est avant tout et essentiellement un endroit où le chaland flâne, se balade, regarde les vitrines, s’émerveille, où il peut rêver sans limite. Le seul problème soulevé par les chalands est le bruit occasionné par la circulation et les problèmes de parking. La place perd de son charme en n’étant qu’un banal parking.

La majorité des commerces ont, pour les chalands et les visiteurs, la fonction d’émerveiller, de surprendre, de donner des idées et, dans l’ensemble, de contribuer au cachet et à l’âme particulière du quartier Sablon. Globalement, tous les commerces jouent leur rôle et assument en quelque sorte leur responsabilité, leur devoir de préserver cet esprit si particulier.

Les chalands souhaitent préserver à tout prix le caractère unique du quartier, l’âme exceptionnelle du Sablon. Les attentes des chalands concernent principalement l’optimisation de l’aménagement de la place du Grand Sablon. Il faut absolument trouver des solutions concernant la circulation automobile trop dense et le stationnement abusif autour et sur la place du Grand Sablon. Les visiteurs proposent les solutions suivantes : construire un parking souterrain, bloquer la circulation ou inverser le sens de celle-ci. Les chalands souhaitent également un réaménagement de la place en matière de mobilier urbain et de verdurisation en créant un espace pour organiser des événements, en installant un carrousel de style ancien, des bancs, des fauteuils en été et en plantant des arbres et/ou de la verdure. Les parents apprécieraient tout particulièrement l’implantation d’une garderie pour enfants ou d’un cinéma pour les enfants afin de réaliser leurs achats et leur balade en toute tranquillité. Tout commerce voulant s’implanter doit donc respecter le caractère unique et l’âme exceptionnelle du quartier en respectant la charte suivante :        

- offrir une qualité exceptionnelle ; - garantir un degré élevé de professionnalisme ; - proposer un esprit haut de gamme ; - soigner la présentation des produits .

Les clients ne s’opposent pas catégoriquement à l’implantation de chaînes ou d’enseignes tant qu’elles s’intègrent au décor exceptionnel du quartier.

Atrium Brussels

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Centre

Baromètre 2014

Saint-Jacques

Saint-Jacques

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Saint-Jacques Ru ed el aB ou rse

Ru eH en ri M au s

ue er tit e P

Ru ed uM idi Rue de l'Et uve Rue du Poinçon

Ru ed uM id i

de sH ar en gs

Ru ed es Ep er on ni er s

Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte

oy esn qu Du

Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

Rue Sai nt-Jean

Ch ên e

Hôpital Piscine

Ru ed el 'H ôp ita l

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ru eL eb ea u

Ru eV an He lm on t

e lein ade la M

76

de Rue

meters

Cambio

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100

e Ru

Taxi

le el ab Is

Bo ule va rd An sp ac h

ve tu l'E

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0

Arrêt tram/bus Gare

Place de la Vieille Halle aux Blés

Ru ed es Al ex ie ns

Métro

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Ru ed es Bo ga rd s

du

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gne nta Mo

Parking

Ru ed uL om ba rd Ru e

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Rue des Bou che rs

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Grand-Place

e ett iol aV el ed Ru

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on arb Ch au é rch Ma

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Ru e

Rue des Rich es C laire s

Place Fontainas

Ru ea uB eu rre

Ru ed uM idi

Ru ed es Pie rres

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

he la Fourc Rue de

Ru eC ha ir e tP ain

Ru eS ain t-G ér y

al rgv Bo

ry Gé ntSai e c Pla

Bo ule va rd An sp ac h

Centre

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Saint-Jacques

Baromètre 2014

Offre commerciale A deux pas de la Grand Place, le quartier Saint-Jacques a forgé son histoire grâce à un patrimoine unique et des personnalités originales, comme le célèbre Manneken-Pis. Rendez-vous de la communauté gay, il offre des commerces de caractère, pointus et de produits tendances.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Saint-Jacques Ru ed el aB ou rse

Ru eH en ri M au s

ue er tit e P

Ru ed uM idi Rue de l'Et uve

y sno ue uq D e Ru

Rue Sai nt-Jean

Ch ên e

Ru ed el 'H ôp ita l

Place de la Vieille Halle aux Blés

Ru ed es Al ex ie ns

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Rue du Poinçon

Ru ed uM id i

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Ru e

Ru ed es Ep er on ni er s

Bo ule va rd An sp ac h Ru eV an He lm on t

le el ab Is

e lein ade la M

78

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meters

2.000

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100

ine oll aC el d e Ru

gne nta Mo

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0

du

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te an nf l'I

Ru ed es Bo ga rd s

au xH erb es

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Ru ed uL om ba rd Ru e

10.000

de

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20.000

e Ru

e Ru

Ru ed uM arc hé

Rue des Bou che rs

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Ca rm es

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Ru ed uL om ba rd

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Grand-Place

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Ru ea uB eu rre

Ru ed uM idi

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Rue des Rich es C laire s

Place Fontainas

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Ru eC ha ir e tP ain

Ru eS ain t-G ér y

al rgv Bo

ry Gé ntSai e c Pla

Bo ule va rd An sp ac h

Centre

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Zaterdag

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Vrijdag

15000

10000

4459

5000

0

Rue du Lombard, 42

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Donderdag

15000

3785

10000

5000

0

Rue du Marché au Charbon, 80

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Woensdag

15000

10000

8464

5000

Rue du Midi, 21

0

Nombre de piétons par jour

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Dinsdag 15000

10000

5000

8912

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Maandag 0

15000

10000

Moyenne

5000

0

Boulevard Anspach, 110

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

10-11u 11-12u 12-13u 13-14u 14-15u 15-16u 16-17u 17-18u 18-19u

Centre Saint-Jacques

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Place de la Vieille Halle aux Blés, 41 2464

Mardi Lundi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Lombardstraat, 42

2500

Zondag

2000

1500

1000

500

0

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Centre

Baromètre 2014

Saint-Jacques

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 50% 22% 2% 3%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 14% 29% 31%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

9%

80

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

8% 4% 7% 16% 9%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

5% 11% 40%

Composition du ménage 4% 37% 7% 11% 8% 7% 18%

4% 2% 2%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

50% 28% 10% 12%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

16%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

40% 25% 31% 29% 9% 3% 25% 4% 4% 6% 3%

Modes de déplacement 29% 21% 5% 29% 15%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

44% 24% 8% 10% 11% 2% 1% 1% 0%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Saint-Jacques

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Les clients font preuve d’un énorme sentiment de sympathie pour le quartier Saint-Jacques, même s’il n’y a pas une perception de quartier à proprement parler mais plutôt d’un ensemble de rues et ruelles, une sorte d’îlot, proche du centre-ville et de la Grand-Place mais séparé d’elle par la rue du Lombard. C’est un quartier qui attire et mobilise par son caractère historique. Il conserve son caractère bruxellois mais n'est pas uniquement destiné aux touristes. C’est un beau quartier, avec un joli cadre architectural, où règnent à la fois quiétude et dynamisme. Ce quartier possède un caractère relativement hétéroclite, où l’intimisme, le calme, la « chouette petite ambiance de village » se mêlent à un esprit jeune, à la vie en extérieur, aussi bien le soir que la nuit, où il y a du passage en continu. Et ceci sans la foule des touristes qui ne s’aventurent pas plus loin que le Manneken-Pis dans la rue de l’Etuve. C’est un quartier « de destination » mais l’objectif premier n’y est pas spécialement le shopping (à l’exception des collectionneurs qui trouvent leur bonheur dans des magasins de livres et de disques, …). Le chaland s’y rend en tout premier lieu pour : flâner, se balader, respirer l’atmosphère, se donner rendez-vous, regarder, découvrir, prendre son temps, boire un verre ou manger un bout. Quelques points négatifs toutefois colorent le discours élaboré à l’égard du quartier Saint-Jacques. Les visiteurs se réfèrent à l’aspect beaucoup trop touristique de la rue de l’Etuve, aux problèmes de circulation dans la rue du Midi. Ils regrettent également qu’une fois passés les magasins de philatélie, de numismatique et de livres de seconde main, la rue du Midi soit moins agréable. Les chalands souhaitent un renforcement de l’offre commerciale de la rue du Lombard et un réaménagement des places Fontainas et Rouppe. A certains endroits, les clients signalent des rénovations à effectuer ayant pour objectif l'amélioration de la présentation des façades, des devantures, de la qualité de l’éclairage, le manque de verdure…

Atrium Brussels

Saint-Jacques est un quartier qui bouge, où différentes populations se succèdent tout au long de la journée et de la nuit. Une forte présence de jeunes et d’étudiants (Beaux‑Arts, IHECS) confère au quartier un côté ouvert, cosmopolite, progressiste, renforcé encore par la communauté « gay » qui s’y est installée.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le tissu commercial du quartier est décrit comme éclectique, à la fois très varié et très spécifique. C’est un quartier qui se caractérise par un ensemble relativement étendu de petits magasins originaux, à caractère unique, attirants, soignés et majoritairement abordables de design, de vêtements, de cadeaux ou alimentaires, ainsi qu’un grand nombre de magasins pour collectionneurs (philatélie, bouquineries, numismatique, disquaires, BD). L’ensemble est accompagné d’une offre variée en petits restaurants, cafés et discothèques tendances.

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier Saint-Jacques constitue le cadre d’une forme d’épanouissement de soi, le client ne s’y rend pas pour répondre à des besoins de base. Dans cette perspective, les attentes quant au développement futur du quartier sont les suivantes :

  - améliorer l’éclairage public afin de renforcer le sentiment de sécurité et de valoriser certaines ruelles laissées de côté à l’heure actuelle ;   - installer des bancs où les flâneurs pourront se reposer et entrer en contact avec d’autres visiteurs ;   - Développer le tissu commercial à la fois dans le domaine de l’alimentaire (petite restauration, épiceries fines, primeurs et spécialités), et du non-alimentaire (mode, gadgets, design…) avec en particulier un petit faible pour tout ce qui se positionne dans le domaine du « vintage » et du « seconde main » à des prix abordables. Les clients veulent un quartier dans lequel le « moderne » et le « vintage » se marient et se partagent avec créativité, spécialisation, authenticité et originalité, sans pour autant devenir élitiste, exclusif ou cher ;   - Organiser un marché (nocturne, bio…), installer un « marché couvert » (dans le bâtiment de la Bourse ?), implanter un café-spectacle, un théâtre ;   - mettre en place des actions pour attirer la clientèle de l’Ancienne Belgique à venir boire un verre dans le quartier après un concert. Le plus grand désir des chalands est finalement de préserver ce caractère authentique du Vieux Bruxelles intimiste où il fait bon flâner, se balader et se reposer.

  - a ménager les voiries en élargissant la zone piétonne (notamment rue du Marché au Charbon) ;   - embellir le quartier par une plus grande verdurisation et par le nettoyage, la rénovation de façades ;

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Centre

Baromètre 2014

Vismet

Vismet

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Vismet

Rue de Fl andre

Ru eS ain t-P ier re

Parking Gare Taxi Cambio Marché Culture Commissariat de police

Ru eN eu ve

Ru ed es Au gu sti ns

Bureau de poste Service d’aide sociale Piscine Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ru ed es Do mi nic ain s

Fou rch e

Ru eG rè try

Hôpital

Ru eL éo po ld

Ru ed uF oss éa ux Lou ps R Place de ue de la Monnaie sP rin ce s Ru ed el aR ein Ru e ed el 'Ec uy er

Ru ed e la

Carp e Pont de la Rue du

Ru ed el aB ou rse

Point d’intérêt

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Rue Jules Van Praet

Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Lieu de culte

e Ru

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Ru eA ug us te Or ts

Ru eG rèt ry

Ru ed es Fri pie rs

Marché au x Grains

eux Rue des Chartr

x au ev lD au eP Ru

Ru ed uM arc hé au xP ou let s

École Place des Martyrs

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Rue de

Place De Brouckère

Bo ule va rd An sp ac h

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Maison communale

Rue des Hiro ndell es

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Place du Samedi

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Rue Léon Lepage

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84

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100

Arrêt tram/bus Ru ed uP on tN eu f

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0

Métro

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Ru ed uP on tN eu f

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Rue Locq uenghien

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Quai à la

Rue du Cana l

Bou leva rd E mile Jac qma in

Co mm erc e

Rue des Eche lles

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Con stru ctio n Boi s de

Ru ed eP as sc he nd ae le Rue d'O phe m

Qua i au

Bo ule va rd de Ni eu po rt

de Ha el en

Quai au Foin

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

es alin eM ed Ru

Ru ed eW itt e

Tun nel Rog ier

Qu ai d u

Boulevard d'Ypres

Qu ai de sC ha rbo Bo nn ule ag va es rd du Ne uv ièm ed eL ign e

Centre

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Centre

Vismet

Baromètre 2014

Offre commerciale Le Vismet, le Marché aux Poissons et la place SainteCatherine regroupent les plus grands restaurants spécialisés dans la cuisine de la mer de Bruxelles. Près des quais au Bois à Brûler et aux Briques, les communautés artistiques flamandes et francophones se mélangent. C’est aux abords de ce plan d’eau que se tiennent les Plaisirs d’Hiver.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Vismet

Co mm erc e

Bou leva rd E mile Jac qma in

Rue des Hiro ndell es

Ru ed es Au gu sti ns

Ru eL éo po ld

Place Sainte-Catherine du Lundi au Dimanche 8h - 18h

Ru ed es Do mi nic ain s

Fou rch e

Ru eG rè try

Ru ed e la

Carp e Pont de la Rue du

Rue Jules Van Praet

Ru ed el aB ou rse

Marchés

rg be en Ar d'

e Ru

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Ru ed uM arc hé au xP ou let s

No ire

Ru ed uF oss éa ux Lou ps R Place de ue de la Monnaie sP rin ce s Ru ed el aR ein Ru e ed el 'Ec uy er

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Ru eA ug us te Or ts

Ru eG rèt ry

Ru ed es Fri pie rs

Marché au x Grains

eux Rue des Chartr

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Ru ed uM arc hé au xP ou let s

Bo ule va rd An sp ac h

e ai Br

s Ru in eS ra ai xG nt u a eé Ca ch th r a er M in x e u e Vi

Place des Martyrs

Ru ed 'Ar ge nt

Ru eN eu ve

Rue de

Place De Brouckère

Place Sainte-Catherine

Ru ed es Ha lle s

la Rue du Vie ux

Place du Samedi

Bo ule va rd An sp ac h

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Laek en

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Ru ed el aV ier ge

Rue Léon Lepage

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ler Brû sà Boi es riqu xB i au Qua

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meters

86

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rt ae ns Da ne oi nt eA Ru u ed Ru

100

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Ru ed uP on tN eu f

Place du Béguinage

es oin sM de

Place du Nouveau Marché aux Grains

0

2.000

Ru eN eu ve

Bou leva rd E mile Jac qma in

Rue de Fl andre

10.000

Ru eS ain t-P ier re

Laek en Rue de

Ru ed uP on tN eu f

Rue du Gr and Hosp ice

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Rue du

l'Epa rgne Rue de

Quai à la

Rue du Cana l

Rue Locq uenghien

Ru eA nto ine Da ns ae rt

Péli can

Rue des Eche lles

Quai aux Pierres de Taille

Bo ule va rd Ad olp he M ax

Quai au Foin

Chau x

Con stru ctio n Boi s de

Ru ed eP as sc he nd ae le Rue d'O phe m

Qua i au

Bo ule va rd de Ni eu po rt

de Ha el en

20.000

es alin eM ed Ru

Ru ed eW itt e

Tun nel Rog ier

Qu ai d u

Boulevard d'Ypres

Qu ai de sC ha rbo Bo nn ule ag va es rd du Ne uv ièm ed eL ign e

Centre

Place Sainte-Catherine Mercredi 8h - 14h (marché biologique)

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

15000

2693

10000

Vismet

5000

Quai aux Briques, 48

0

15000

2810

10000

3112

5000

Quai aux Bois à Brûler, 65

0

Rue de Laeken, 36

15000

10000

5000

0

15000

10000

3894

5000

0

Rue de Laeken, 146

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Vendredi

15000

10000

5941

5000

0

Boulevard Emile Jacqmain, 66

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Jeudi

15000

10000

5962

5000

0

Rue Sainte-Catherine, 10

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mercredi

15000

10000

10034

5000

Rue du Marché aux Poulets, 43

0

Nombre de piétons par jour

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Mardi 15000

10000

5000

13160

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Lundi 0

15000

Moyenne

10000

5000

0

Boulevard Anspach, 41

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h 18-19h

Centre

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 04/06 - 10/06/2012 Rue de Laeken, 93

Lundi 2593

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Boulevard Emile Jacqmain, 66

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

87


Centre

Baromètre 2014

Vismet

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 6% 38% 26% 7%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 13% 26% 29%

50 à 100 €

88

14% 9%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

7% 6% 10% 12% 8% 4% 14%

1500 à 2000 €

20% 11%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

39%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

30%

2%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

48%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

4% 32% 5% 10% 10% 6% 20% 3% 8%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

35% 16% 19% 29% 11% 4% 17% 8% 1% 7% 3%

Modes de déplacement 23% 22% 5% 29% 19%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

53% 14% 20% 5% 8% 1% 1% 2%

3%

Atrium Brussels


Centre

Baromètre 2014

Vismet

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le Vismet est à la fois un « lieu de destination » et une « zone d’habitation ».

L’offre commerciale de ce quartier est vécue et perçue comme relativement bien étoffée et surtout équilibrée.

C’est un lieu de destination de premier rang grâce à son caractère architectural homogène et bien préservé et à l’abondance de « restaurants/cafés/bistrots ».

L’horeca est dynamique, le commerce de bouche diversifié (poissons et fruits de mer qui façonnent l’identité du Vismet, épicerie fine, boulangerie, …) et le commerce de proximité y est bien ancré.

Les chalands n’identifient pas de véritables attentes en matière de commerces. Ils souhaitent préserver le caractère agréable et « décoratif » du quartier.

C’est une « zone d’habitation », dans la mesure où les habitants ne se sentent pas « submergés » et réussissent à y développer une véritable « vie de communauté ». Le chaland y découvre encore un « cadre authentique » et un îlot de quiétude relativement « intimiste » au centre même de la grande ville moderne. L’habitant en est « fier » et y parle de valeurs de « solidarité, entraide, écoute, convivialité », de « vie humaine et populaire ».

L’offre commerciale est judicieusement complétée par le marché bio hebdomadaire de la place Sainte Catherine. Ces commerces rencontrent l’intérêt des visiteurs occasionnels aussi bien que des visiteurs réguliers, qui en apprécient les bonnes adresses, comme la boulangerie Charli, l’épicerie fine Champigros, la poissonnerie Mer du Nord … Les visiteurs et les habitants perçoivent des ruptures du tissu commercial dans le quartier, notamment vers les boulevards du centre.

Atrium Brussels

Le « Vismet » ne doit pas offrir tout ce qui s’achète ailleurs et les habitants tiennent à ce que le quartier conserve cette authenticité. L’installation d’une grande surface, d’un snack (pita, de moyenne qualité, de masse), de magasins « bric à brac » ou de phone shops dans le quartier est pour eux inimaginable. Les habitants accueillent positivement l’arrivée récente de quelques nouveaux commerces dans le quartier. Les caractéristiques attendues pour les nouveaux commerces sont : la taille humaine, la spécialisation, la qualité artisanale et l’authenticité, l’offre de produits uniques, sélectionnés et particuliers.

89


90


Sud

Porte de NAmur p. 137

Midi p. 147

Rue des Tongres p. 109

Louise p. 93

La chasse p. 101

Saint-Gilles Centre p. 157

Flagey p. 129 bAilli p. 117

 -

Cimetière d’ixelles p. 123


92


Sud

Baromètre 2014

Louise

Louise

Atrium Brussels

93


Baromètre 2014

Louise

Stas sart

s ier ap Dr es ed Ru

Rue Capitaine Cre spel

s er ali ev Ch es ed Ru

o rlo ate r 'O eW d nd iso ard o v aT ule el Bo ed nu e Av

Place Louise

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue de

Sud

er rg Be u ed Ru

Métro Arrêt tram/bus Parking Gare

ue en Av

e uis Lo el n n Tu

Taxi

e uis Lo

Cambio Marché

an urd Jo e Ru

Culture Maison communale Commissariat de police Sta ssa rt

École Lieu de culte

Rue de

r ke nc ejo eD Ru

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Point d’intérêt u ed Ru

yal Ro ce n i Pr

Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Rue Dejoncker

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

e uis Lo

94

ue en Av

Chaus sée de Charle roi

Rue Bos que t

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Louise

Offre commerciale

Avenue de la Toison d’Or Quick

L’avenue Louise, qui forme une ligne droite d’environ trois kilomètres, relie l’animation de la ville haute au calme du Bois de la Cambre. Les 500 premiers mètres sont émaillés de nombreux magasins situés de part et d’autre de l’artère : des boutiques de luxe, mais aussi des chaînes abordables proposant de l’habillement, des chaussures ainsi que de la joaillerie et des articles de décoration de maison. De plus en plus de bars, cafés et restaurants voient le jour. L’idéal pour s’offrir une petite pause entre deux emplettes ou pour une pause déjeuner pour les nombreux travailleurs du quartier.

Grandoptical Häagen-Dazs

Nespresso - 1 Karren Millen - 3 Longchamp - 5 Gilance - 7 Max & Co - 9 Shania Joaillier - 11

4 - Bouvy 8 - Zara 12 - Galerie Inno

Rue Jourdan

Hugo Boss - 13 Tara Jarmon - 15 Marina Rinaldi - 17 Max Mara - 19 Caroline Biss - 21 Gerard Darel - 23 Devernois - 25 Mobistar Center - 27

Rue Jean Stas

Father & Sons - 29 John Braye - 31 Façonnable - 33 Pull and Bear - 35 Villeroy&Boch - 37 Bose - 39 River Woods - 41 Pellini - 43 Flamant - 43 Francis Ferent - 43 Green House - 45 The Phone House - 47 Teddy,L - 49 Rousseau - 51 Base shop - 53

0

ro i

56 - Louise Fifti Four 56 - Maje 58 - Furla 58 - BNP Paribas Fortis 60 - Francis Ferent 62 - Konstantin Stanke

Café Wiltcher's - 71

64 - Sandro 64A - Vera Plus

Hall Of Time - 75 Steigenberger - 75 Loui - 77 Crossword - 79 Crossword - 79A Autre / Andere - 81 Fahrenheit - 83 Axis Mundi - 85 Guillaume Senechal - 85A Louise Tailor - 85B

Avenue Louise

e

de

Ch ar le

Weill - 67B Maison de la Perle - 67D Serneels - 69

Ch au s

34 - Super Dry Store 38 - Optic & Vision 40 - Wolford 42 - Marc O'Polo 46 - Twin Set (soon) 48 - Free Lance 48A - Apostrophe 48B - Caroll 50 - Madura 50B - Un Jour Ailleur 52 - Lush 52 - J.M Weston 52 - Burma

Neuhaus - 61 Blazer - 63 Stephanie Square - 65 Gant - 67

Atrium Brussels

22 - Guess 24 - 1-2-3 Un-Deux-Trois 26 - Zara Home 28 - Celio Club 30 - Bcbg Maxazria 32 - Cos

Place Stéphanie

50

meters

20 - Massimo Dutti

Avenue Louise

Sud

66 - Essentiel 70 - Noukie's 70 - Piotr hairstyle 72 - The Kooples 74 - Bonpoint 76 - Comptoir des cotonniers 78 - Adolpho Dominguez 80 - Zadig & Voltaire 82 - Mer du Nord 86 - Sarah Pacini 88 - Rodier 90 - Walt 92 - Zadig & Voltaire 92A - La Papeterie Anglaise

95


Baromètre 2014

Rue de

er rg Be u ed Ru

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

ue en Av

e uis Lo el n n Tu

20.000

10.000

s ier ap Dr es ed Ru

13.815

s er ali ev Ch es ed Ru

o rlo ate r 'O eW d nd iso ard o v aT ule el Bo ed nu e Av

5.333

Place Louise

Stas sart

Louise

Rue Capitaine Cre spel

Sud

e uis Lo

an urd Jo e Ru

Sta ssa rt

21.403

Rue de

r ke nc ejo eD Ru

e Ru

as St an Je

u ed Ru

Rue Dejoncker

6.265

e uis Lo

96

6.261

ue en Av

Chaus sée de Charle roi

Rue Bos que t

yal Ro ce n i Pr

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Vendredi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

30000

20000

10000

0

6261

13-14h

12-13h

30000

20000

10000

Avenue Louise, 67b

11-12h

Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

0

6265

13-14h

12-13h

30000

20000

Avenue Louise, 56

11-12h

Mercredi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

10000

Nombre de piétons par jour

15-16h

14-15h

0

13815

13-14h

12-13h

Mardi

11-12h

30000

20000

10000

Avenue de la Toison d'Or, 53

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

21403

12-13h

Lundi

11-12h

30000

20000

Goulet Louise

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

10000

0

Moyenne

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Sud Louise

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 18/06 - 24/06/2013 Boulevard de Waterloo, 58 5333

Mardi Lundi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Goulet Louise

7500

Samedi

6000

4500

3000

1500

0

97


Sud

Baromètre 2014

Louise

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 36% 29% 4%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 13% 24% 28% 31%

1%

35% 8% 10%

1500 à 2000 €

14% 7%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

4% 11% 11%

Composition du ménage

Activité professionnelle

98

4%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

3%

50 à 100 €

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

43% 20%

0%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

33%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

25%

7% 35% 9% 1% 15% 5% 21% 2% 4% 1%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

82% 26% 30% 24% 3% 0% 21% 5% 10%

Modes de déplacement 23% 24% 4% 24% 24%

2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

33% 31% 17% 24% 4% 2% 0% 1% 1%

Atrium Brussels


99


100


Sud

Baromètre 2014

La Chasse

La Chasse

Atrium Brussels

101


Baromètre 2014

La Chasse

Ch ass e

Rue des Moissonneurs

re av W

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue Général Henry

de

ultivateurs Rue des C

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Av en ue de la

Sud

Métro Arrêt tram/bus mez e Pir udor ue E n e v A

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Taxi Cambio Marché Culture Maison communale

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Avenue des Casernes

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Commissariat de police

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Lieu de culte W av re

Point d’intérêt

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Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine

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100 meters

102

Avenue des Casernes

0

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Ch au ss ée

de

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

W av re

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

La Chasse

Offre commerciale C’est autour du carrefour du même nom que s’étend ce quartier commerçant etterbeekois. La chaussée de Wavre en constitue l’épine dorsale : de multiples enseignes de mode y côtoient des commerces plus traditionnels : fromagerie, boucherie, épicerie, chocolatier…

Av .d es

Jean Mars Sprl - 673 Je Me Sens Belle! - 675 Abigaël Coiffure - 677 Yves Rocher - 679 Autre / Andere - 683 The Phone House - 685 Hunkemöller - 689 Belgacom Center - 693 Ici Paris Xl - 695 Autre / Andere - 699

Chaussée de Wavre

Ca se rn es

724 - Bureau Maurice Noël

Panos - 701 Ilea Sprl - 703 Le Jardin De Sophie - 709 Marion Shoes - 711 Veritas - 713

Red Rose - 715 Cesur - 717 Kiprint - 721 Cosmos Opticiens - 725 Autre / Andere - 727 Partners Assurances - 729 Dönmez Tailleur - 731 Espace Machines À Coudre - 733

746 - Olivier Dachkin 748 - Autre / Andere 750 - T'elle Qu'elle 754 - MS Mode 756 - Les Coquetteries d’Elise 758 - Blondor

760 - Casa

766 - Studio-lab Tilmant 768 - DOD Junior 770 - Cash Converters 774 - Ma Mode 776 - Hans Anders 778 - Shoe Discount 782 - Pearle Opticiens 788 - Hema

790 - Joyce Tissus 792 - Zeeman 796 - Modinn

Neckermann Voyages - 737 Senci Dress - 739 Varianin - 743

800 - Autre / Andere

810 - Handyman

Optovision - 763 Europresse - 767 Kariani Style - 769

Joseph Buedts

726 - Venizi 728 - Je Me Sens Belle! 730 - Boucherie HIMI 732 - EM&A Shoes Ru 734 - Phildar ed 736 - Pharmacie es 738 - Techno Life Ch am 740 - Blokker ps 742 - Base Shop

814 - Di

816 - Podlaziak 818 - Casting Moda 820 - PCbeek 826 - Autre / Andere 826 - Les Petits Riens 828 - Louis Delhaize

Fistane - 773 Snack Sibel - 777

830 - Néos Chasse Pharmacie

Chaussée de Wavre

New Bouffon - 781 Mister Express - 785 Snack Pizzaria - 787 Ali Cado - 791 Shoes 4 You - 795 Boucherie Biladi - 797 1001 Nuit - 799 Beysa - 801

Rue Gén éral

836 - L&Z Fashion

Fivé

838 - Ugarite 840 - Coiffeur 844 - Boulangerie Pâtisserie El Maysa

852 - Wibra 856 - Luc Genot

0

20 meters

Atrium Brussels

860 - Alimentation Générale 868 - Cheminées Danneels Sprl

103


Baromètre 2014

La Chasse

Rue Général Henry

Ch ass e

re av W

ultivateurs Rue des C

de

Rue des Moissonneurs

ée ss au Ch

hem derg d'Au nue Ave

20.000

Av en ue de la

Sud

10.000

2.000

mez e Pir udor ue E n e v A

es Rue d

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

ps Cham

Henry Rue Général

b om oth N e Ru

de ry bé am Ch

Avenue des Casernes

e Ru e Ru

ers ck Be

lité ga l'E e ed Ru

ne hê uC td on eM Ru

100 meters

104

Avenue des Casernes

0

Ch au ss ée

de

W av re

ivé lF ra é én eG Ru

ts ed Bu h ep os eJ Ru

a el ed nu e Av

e nn rie Aé e rc Fo

Ch au ss ée

de

W av re

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

La Chasse

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue des Casernes, 5 Moyenne

Chaussée de Wavre, 713

9708

03/09 - 08/09/2012

Rue des Champs, 1

7140

Chaussée de Wavre, 830

6296

Avenue de La Chasse, 13

5958

Entre Chaussée de Wavre, 718 et Avenue d’Auderghem

3238

3178

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

0

5000

10000

Samedi

Nombre de piétons par heure Avenue des Casernes, 5 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

0

105


Sud

Baromètre 2014

La Chasse

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 8% 34% 25% 11%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

11% 38% 25%

50 à 100 €

13% 7% 0%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

11% 10% 12% 13%

1500 à 2000 €

16% 7%

Plus de 100 € Indéterminés

16%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

3%

9% 10% 19%

Composition du ménage

Activité professionnelle

106

46% 34%

2%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

20%

3% 30% 4% 9% 6% 9% 22% 4% 12%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

82% 24% 19% 49% 9% 3% 17% 16% 20% 19% 1%

Modes de déplacement 17% 19% 16% 25% 18% 4%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

46% 18% 10% 34% 25% 3% 1% 1% 0%

1%

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

La Chasse

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier de la Chasse est perçu, tant par les habitants que par les chalands, comme un endroit où il fait bon vivre. C’est un quartier populaire de classe moyenne, facilement accessible. C’est un quartier relativement propre et sûr, les clients apprécient y flâner. Il est sympathique et il y règne une bonne ambiance, juste équilibre entre calme et animation. Le centre-ville est perçu comme proche et l'environnement commercial est agréable. C’est un quartier humain, tout le monde se tutoie, se connaît, s’appelle par son prénom.

Il se caractérise par une grande diversité en termes de qualité, un nombre élevé de commerces de proximité orientés vers les besoins de base (alimentation, produits ménagers) et des magasins orientés vers l’épanouissement de soi. Le tissu commercial se compose de magasins chics et de magasins « bon marché », de commerces alimentaires allant du snack au magasin de pralines, d’agences de voyage, de cordonneries, de points de vente de téléphonie et internet, de magasins de vêtements (Wibra, MSMode, Hema, Zeeman), de parfumeries ou de magasins d'équipement de la maison (Casa, Blokker, Cash Converter, articles de bricolage, grand magasin de meubles). Les commerces se caractérisent par une dimension humaine tant par leur taille que par la qualité de l’accueil des commerçants. De nombreux commerces spécialisés et artisans sont toujours bien présents dans ce tissu commercial et sont fortement appréciés.

Le niveau socio-économique des habitants et des chalands semble augmenter et ceux-ci souhaiteraient que l’offre commerciale évolue dans le même sens. Ils veulent une offre de qualité, suivant les dernières tendances, bien présentée et vendue par un commerçant professionnel et connaissant son métier ou une enseigne de qualité de petite taille. Ils veulent des artisans et du savoir-faire.

La clientèle plus jeune semble regretter l’absence d’horeca un peu plus branché et moderne. Les chalands tiennent à la diversité commerciale du quartier.

  - développer l’offre horeca sur le temps de midi : sushis, produits bio, cuisine végétarienne, cuisine asiatique et fresh food ;

Pourtant, la bonne ambiance du quartier et l’environnement commercial agréable sont parfois troublés par le stress que procure les nombreuses voitures qui y passent, sans pour autant atteindre le sentiment de sécurité ressenti par les chalands. Le quartier présente les mêmes caractéristiques que le centre-ville sans ses excès et inconvénients et rayonne par sa multiculturalité. Le quartier bénéficie d’une nouvelle dynamique due à l’implantation récente du service mobilité et transport de la commission européenne et à l’arrivée de jeunes et de familles. Les chalands expriment le souhait que le quartier conserve son caractère populaire et accessible à tous. Les clients du quartier pensent également que le quartier serait plus agréable si le trafic routier était limité ou que les trottoirs du carrefour étaient plus accessibles.

Les besoins suivants restent à combler :   - encourager l’implantation d’un poissonnier, d’un fromager, d'un magasin de fruits et légumes, d'une boucherie belge ou de commerces de produits du terroir ;   - f avoriser l ’installation d’un café et d’un espace de rencontre pour les jeunes ;

  - encourager l’ouverture d’un bar à cocktail ou bar à jus ;   - rénover les façades et enseignes des commerces ;   - soigner la présentation de nombreux snacks ;   - favoriser l’implantation des types de commerces suivants : un commerce de livres de seconde main, une enseigne de mode à prix abordables pour toute la famille, un commerce d’électroménager, un magasin pour animaux, un fleuriste et un grand magasin de sport.

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Offre commerciale

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Le quartier de la rue des Tongres offre tout ce dont peuvent rêver riverains et visiteurs. Du supermarché à l’épicerie fine, de la rue commerçante à la galerie couverte, des chaînes aux petites boutiques, on y trouve de tout. Il est agréable de s’y attabler dans les nombreuses brasseries et divers restaurants. Et pourquoi ne pas aller pique-niquer dans l’immense parc du Cinquantenaire et se régaler des délices proposés par les magasins locaux ?

71 - Le Pain Quotidien 69 - Antonelle 67 - Maison Lanssens

rd éra G e Ru Grand Optical - 60

61 - Belgacom Center 59 - Etam

Olivier Dachkin - 58

55 - DI 53A - Beauté & Bien-être

Nicolas - 52 Promod - 50

53 - Chrono Stock 51 - Cassis 49 - Mayerline 47 - SAXO

GB Cinquantenaire - 42

Leonidas - 32 Ici Paris XL - 30 Bijouterie Louis David - 28 Institut Beauty For You - 28 Passy - 26 Veritas - 24 Cosyns - 22 The Phone House - 20 Geox - 18 Arnost - 16 Planet Parfum - 14

Rue des Tongres

45 - Exception 43 - Neuhaus 39 - GSM Planet 35 - Camaïeu 33 - Okaïdi 29 - SUEDE Brussels 27 - NAF NAF 23 - Pharmacie 19 - Panos 15 - EXKI 13 - Serge Mauroit 11 - Deffense Cliff - 10 Pharmacie du Cinquantenaire - 8 Mobistar Center - 6

7 - Yves Rocher 5 - Venizi 3 - Olivier Dachkin 1 - Base Shop

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Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Avenue Georges Henri, 504 3457

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Nombre de piétons par heure

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Profil du chaland Age des chalands

Fréquence de visite 12%

Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

32% 25% 15%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

7% 20% 28%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

25% 19%

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

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+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

28% 12% 16%

1500 à 2000 €

6% 6% 4% 17% 10%

Composition du ménage

Activité professionnelle 5% 32% 8% 4% 5% 5% 24% 2% 13%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

32% 12% 5%

Raisons de visite

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

51%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

78% 19% 14% 51% 12% 11% 1% 3% 9%

Modes de déplacement 21% 28% 3% 21% 24%

2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

53% 18% 17% 16% 6% 1% 1% 1%

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

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Offre commerciale

Cette rue perpendiculaire à la très animée avenue Louise rassemble principalement des magasins d’indépendants ainsi qu’une kyrielle d’établissements de bouche et de bistrots. Le quartier est connu pour ses magasins de fantaisies, l’idéal pour toute personne à la recherche d’une idée cadeau, de chouettes articles d’usine ou de démarques tout au long de l’année. Sans parler de la diversité de restaurants et des nombreuses terrasses, où il fait bon s’installer le mercredi soir pour profiter de l’animation de la place du Châtelain toute proche.

Avenue Louise Michael Collins - 1

2 - CentrOr 2B - Guapa 2C - Zina Optique 4A - Teddy L 4B - Pharmacie

Makisu - 5 Men's World - 7 Lilu - 9

8 - DOD Junior

Pax - 11 Kasana - 13 Pralines Irsi - 15 Charlotte Ses Tartines - 17

10 - DOD Femme 12 - Le pain Bénit 14 - Solution Cosmeceuticals 20 - Art Nails 22 - Rayan.com

Rue de Livourne Vanity - 19 Galasso Moda - 21 Turkish Kebab - 19A Art et Fil - 25 L'officine - 29 Au comptoir de l'optique - 31 Tapis du Bailli - 33 Framboisier Doré - 35 La Septième Tasse - 37 Ribanbelles - 39 Eva Luna - 41 L'atelier du 41 - 41 Les arts - 43 Parfum D'ambre - 45 Chantier(s) Art House - 47 Village Verve - 49 Chez Rachid - 51 La Fantaisie - 53

22 - Mazarin

Rue du Bailli

Sud

er Rue Faid

Brabantia - 55 Photolinea - 57 Wizz telecom - 59 Le Bridgeur - 61 www.homefaktory.com - 63

Maison Déco - 83 Le Salon Vert - 85 Touareg Lounge - 87 DOD Homme - 91 Bonzai - 93

Place du Châtelain

78 - Flop Bar 80 - Exotic Sun 82 - Roxi

84 - Le Bistrot le Troquet 86 - DOD Lingerie

Rue du Bailli

Rue

Banco - 79

38 - O'petit bout du Chatelain 40 - Mon trèsOr 42 - Planet Parfum 44 - Sekel 46 - Impérial Palace 48 - Opono 50 - 5 à sec 52 - Coté Maille 52 - Alto Galleria 54 - Librairie 58 - Banzara 58 - Camille Albane 60 - Carrefour Express 64 - DOD Femme 68 - DI 70 - Epilpro 70 - Natali 72 - Mook's 74 - Les Anonymes

Multipharma - 67 Lola Botica - 69 Maroussa Khan - 71 Artichi Sapori Italiani - 73 Les Caprices du Bailli - 75 Supra Bailly - 77

onis Sim

28 - Concept 30 - La Toscane 32 - Body Minute 34 - L'Hirondelle 36 - Karma

90 - O Restaurant 92 - Karlo 94 - Salon Lavoir 96 - ZAO Deco 98 - Lady Guilmot 100 - Pied de Poules 102 - Lune après Lune 104 - T&S

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Parvis de la Trinité Place du Châtelain

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

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Marché Place du Châtelain Mercredi 13h - 19h30

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Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012

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Nombre de piétons par heure

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Cimetière d’Ixelles

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Cimetière d’Ixelles

Offre commerciale Le Cimetière d’Ixelles est un quartier plein de vie. Outre les nombreux bars et cafés-concerts, le quartier est animé par des restaurants diversifiés. L’offre commerciale du quartier est enrichie par la présence de plusieurs boutiques spécialisées. Le cimetière d’Ixelles est un quartier bouillonnant, surtout pendant l’année académique. Les universités ULB et VUB sont proches et de nombreux étudiants occupent un kot dans les rues voisines. Et qui dit étudiants, dit cafés bien entendu ! Le quartier regorge de bars, cafés-concerts, snacks et restaurants, bien que l’on y retrouve également d’autres types de boutiques.

Tout Prêt Tout Près - 413

428 - Sogno d'Italia

Enfantillages - 419

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Belgacom Center - 423 434 - Créa Home Autre / Andere - 425 436 - L'Orchidée Blanche 438 - Hema Essence Sauvage - 427 XL Optique - 429 Tequila - 431 Mobistar Center - 433 442 - Carrefour Market 1001 Pattes - 435 Poussières d'étoile - 437 Naly - 439 Seven Days - 441 0 50 452 - Di Pictro - 441C meters The Phone House - 443 Le Tavernier - 445 J.J.Buelens - 447 456 - Belfius Leonidas - 451 458 - Yves Rocher Le Swell - 453 460 - Charly Le Waff - 455 462 - Quick La Mirabelle - 457 466 - BNP Paribas Fortis Ici Paris XL - 459 468 - Kanta Food Store Pearle Opticiens - 461 470 - Reno Son Resto e 472 - Autre / Andere Le B'XL - 465 nn 476 - La Bécasse uro Mamma Roma - 467 o C Miam Stram Gram - 469a la Rose - Eau - 471 de . v La Bastoche - 473 A

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Coiffure L'université -1 R Havanai eumont - 3 sB Jean LoConnections ar - 3 -5 uis Dav id Photo H Galler - 9 - 7 B all - 11 Piedsd ase Shop - 15 uMond e - 17 Malhai ze - 19

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Le Pain Quotidien - 477 Godiva - 481

De Decker - 483 2-N 4 - M euhaus 6 - Bib ultipharma liopolis 8 - Com Le Corto - 485 10 Free plément Rec 12 - Fr-an cis Ferrord Shop 14 - Oka de King's Of Comedy Club - 489 el y e 18 - Anthra u 18 cite en 20 - - Daoust Av 22 - ExkOpticien Lau rent i 24 - Ver 28 - Clu sion Latine b 32 34 - BagCosyns heera 36 - CA Mi 38 40 - Im Boire & Fumer mo Univ ersité

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CoiffeuFresh Corner Olivier r Chappel - - 21 2 Dachki n - 25 3 5 à Sec Hecto F@C-O r Chicken - 29 27 NE Cop y - 33

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

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Cimetière d’Ixelles

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue de l'Université, 12

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Samedi

Nombre de piétons par heure Avenue de l'Université, 12

Chaussée de Boondael, 462

Chaussée de Boondael, 421

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Baromètre 2014

Flagey

Flagey

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Flagey

Rue Mae s

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Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi

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Cambio Marché Culture

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Métro

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue Mal ibra n

Sud

Maison communale

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Commissariat de police École

Rue Lesbroussart

Service d’aide sociale Hôpital

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Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

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Avenue du Général de Gaulle

Bureau de poste

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100 meters

Point d’intérêt

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0

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Lieu de culte

Rue Lanfray

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Flagey

Baromètre 2014

Offre commerciale Dans le cadre prestigieux des étangs d’Ixelles, le quartier Flagey, carrefour des diversités, résonne du tempo d’un lieu débordant de vie. Restaurants et bars branchés offrent détente, convivialité et gastronomie de tout horizon dans le cadre d’un patrimoine architectural remarquable. La culture bouillonne aux alentours de cette place fraîchement rénovée avec ses salles de spectacles et de concerts et ses musées. Idéalement desservi par les transports en commun, Flagey c’est aussi, le jour, plus de 300 commerces et deux marchés hebdomadaires. L’activité du quartier est nourrie par les nombreux axes commerciaux qui convergent vers sa place paysagée. L’identité de ce quartier unique est fortement marquée par le brassage de ses chalands, de toutes générations et de profils très divers. Flagey se vit de l’intérieur, avec ses habitants, tout en laissant une grande accessibilité aux curieux. Tous deviennent rapidement adeptes de la diversité de l’endroit (bâtiments, parc, étangs, écoles, etc.), du patrimoine architectural restauré et de la variété des commerces. Bouillonnant en semaine et le week-end, de jour comme de nuit, ce quartier sans pareil combine culture, loisirs et commerces autour d’une offre pointue et de proximité tant pour les habitants que pour les adeptes de ce quartier branché.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Flagey

Rue Mal ibra n

Sud

Rue Mae s

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10.000

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

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Avenue du Général de Gaulle

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Place Eugène Flagey

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Rue Lesbroussart

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Rue Lesbroussart

Rue Lanfray

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Marché Place Flagey Samedi - Dimanche 8h - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


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Baromètre 2014

Flagey

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Place Flagey, 1 Moyenne

Place Flagey, 18

6976

11/06 - 16/06/2012

Rue Malibran, 3

6709

Place Flagey, 12

6505

Parvis Ste Croix, 2

6363

Rue Lesbroussart, 27

Rue Malibran, 40

5177

4478

Chaussée d' Ixelles, 313

3859

Chaussée de Vleurgat, 7

3467

3096

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

7500

5000

2500

0

7500

5000

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0

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0

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0

Samedi

Nombre de piétons par heure Place Flagey, 1 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

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Samedi

2500 2000 1500 1000 500

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17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

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10-11h

09-10h

17-18h

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10-11h

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09-10h

0

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Sud

Baromètre 2014

Flagey

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 2% 43% 23% 10%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

10% 34% 32%

50 à 100 €

134

15% 0%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

7% 8% 13% 15%

1500 à 2000 €

15% 8%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

20% 17% 4% 16%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

60% 25%

0%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

2% 31% 4% 7% 10% 12% 21% 2% 8%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

72% 34% 20% 50% 12% 2% 50% 16% 21% 23% 2%

Modes de déplacement 18% 20% 8% 40% 8% 6%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

63% 8% 3% 13% 21% 0% 2% 4%

4%

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Baromètre 2014

Flagey

Profil et recommandations du chaland R E LATION AU QUARTIER

Le quartier Flagey peut être divisé en sous-quartiers : Place Flagey/Chaussée d’Ixelles, Etangs/Abbaye de la Cambre et Rue Lesbroussart/Rue Malibran. Ce mélange d’échanges et de tendances, de styles, de modes engendre une ambiance citadine particulière et unique formant une sorte d’osmose multiculturelle. C’est pour cette ambiance que de nombreuses personnes viennent s’installer dans le quartier, qui connait un engouement manifeste. L’esprit du quartier est résolument jeune et dégage un sentiment de liberté attirant et interpellant même les personnes plus âgées. La place Flagey récemment rénovée et ses terrasses représentent le carrefour et le moteur du quartier. C’est un véritable lieu d’échanges et de rencontres. Le café Belga, très prisé notamment grâce à sa spacieuse terrasse, fait à cet égard partie intégrante de la place. Cependant, le quartier ne doit pas seulement accueillir de grandes enseignes et des concepts formatés mais il doit surtout privilégier l’implantation de petits commerces de qualité. Il a tout intérêt à conserver son esprit populaire, original et accessible à tous.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Dans le quartier Flagey, le client est comblé par une grande diversité de commerces de qualité offrant un service professionnel et un accueil chaleureux. L’activité commerciale se concentre sur la place Flagey et dans les rues Malibran et Lesbroussart. Le client y trouve des commerces répondant à ses besoins de base (alimentaire) mais également une offre suffisamment large et variée répondant à d’autres types de besoins : restaurants, cafés, décoration d’intérieur, vêtements neufs et de seconde main, articles électroniques. Le quartier bénéficie également d’une offre culturelle conséquente avec ses nombreux musées et cafés-concerts.

Atrium Brussels

Les clients apprécient de nombreux commerces pour leur authenticité, leur originalité, leur raffinement, leur approche personnalisée et leur convivialité (Dolma, Mama Roma, Le Pantin, Café Belga, Boulangerie Vermeulen, Les Super Filles du Tram, Boucher Elite - Jan & Krista, Boulangerie Garcia, Chez Oki, Le Grain De Sel, Spiga d’Oro, Le Murmure Café …).

Au niveau de l'intégration sociale :

La rue Malibran se démarque par une spécialisation dans les boucheries, les triperies, les boulangeries, les vêtements bon marché et d’occasion, les épiceries et les produits multiculturels.

  - privilégier l’implantation de commerces orientés dans le domaine du bien-être tels qu'un sauna, un hammam, une salle de fitness indépendante, un centre de soins de beauté, d’esthétique et de coiffure ;

Les marchés du samedi et du dimanche sur la Place Flagey renforcent également l’ambiance et l’esprit d’échange du quartier.

  - privilégier une offre culturelle et artistique : fournitures pour artistes, instruments de musique, galeries d’art, brocante, une librairie de seconde main ainsi qu’une médiathèque.

  - p romouvoir l’offre multiculturelle de la rue Malibran (épicerie, alimentation et articles de décoration intérieure). Au niveau de l’épanouissement de soi :

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les commerces s’implantant dans le quartier Flagey devraient, selon les chalands :

Si le quartier Flagey est devenu très en vogue ces dernières années, il doit, dans son évolution, continuer à répondre aux besoins de toutes les classes sociales qui y vivent et le fréquentent. L’installation de bars et de restaurants branchés doit éviter de se faire au détriment des petits commerces indépendants, authentiques et de qualité.

  - être authentiques  ;   - proposer des prix abordables ;   - privilégier les indépendants aux grandes enseignes ;   - être sobres avec une petite touche d’originalité ;   - rester à échelle humaine;   - offrir un accueil soigné.

Dans cette perspective, les clients souhaitent : Au niveau des besoins de base :   - promouvoir des commerces de quartier traditionnels et de qualité avec une grande variété au niveau des prix, des produits et des origines, faisant preuve d’une vision audacieuse et créative.

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Porte de Namur

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ix arn eM u en Av

Rue M ajor Re né

Parking Gare Taxi Marché

Tulipe Rue de la

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Culture

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Commissariat de police

Maison communale École Lieu de culte Point d’intérêt

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Bureau de poste Ru eS an s

Service d’aide sociale Hôpital

So uc i

Piscine

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Rue de l'Arbre Bénit

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Arrêt tram/bus

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Rue de l'Athénée

l oya eR nc Pri u ed Ru

Métro

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Rue d'Alsa ce-Lorrain e

Cha uss ée d e

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Rue Fran cart

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Rue d'Edim bourg

Place de Londres

ne rô uT ed Ru

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Cha uss ée d e

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue du Champ de Mars

Rue de

Sud

Ru ed uC oll èg e

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Porte de Namur

Offre commerciale

Leonidas - 5 Le Games - 7 Etam Lingerie - 9 Electrabel GDF Suez - 11 Casa - 13 t ar s H&M - 15 s

a St de e Ru

Belgaufra - 21 McDonald's - 21 Pizza Hut - 23 Foot Locker - 25 Hector Chicken - 25 La Poste - 27 Venizi - 29

Pharmacie Coloniale - 35

Shoe Discount - 41 Camaïeu - 41 Zara - 41

erger Rue du B

Jack & Jones/Vero Moda/Only - 53 Z - 57 Cassis - 59 M&S Mode - 61

Chaussée d'Ixelles

Mango - 41 Kruidvat - 41 Blokker - 41 Zeeman - 41

Sports World - 63

C&A - 69 Pimkie - 69 Boutique Jipex- 75 Oxfam - 77 Di - 79

ert Rue du Prince Alb Alain Afflelou - 103 Planète des p’tits - 107 Georgie & Greg - 109 5 à Sec - 111 A L'univers Du Sommeil - 113 Maison des tissus - 117 Universal Pharma Xl - 119

58 - Veritas 60 - Autre / Andere 66 - Sacha 72 - Prémaman 74 - Yves Rocher 76 - The Body Shop

Erne Rue

Chaussée d'Ixelles

Handyman - 81 Mouss telecom - 83

Autre /Andere - 101

40 - Avance 42 - Du Pareil au Même 44 - Greentime 46 - La Ville 48 - Ken 50 - Clefs Express 52 - Okaïdi

20 0 78 - Dona 80 - Autre / Andere meters 82 - Celio 84 - Vanden Borre 88 - Eram 90 - Autre /Andere 90 - Allo M & M 92 - Panos 94 - Acces lvay 96 - Zaz st So

Hunkemöller - 67

Autre / Andere - 95 Boucherie Himi - 99

22 - Mobistar Center 24 - Lowy 26 - Pharmacie Basunga 28 - Claire's 32 - The Phone House 34 - Guapa 36 - Six Shop 38 - Jules

Rue Francart

Autre / Andere - 65

Olivier Dachkin - 85 Declerc - 87 Look’In - 89 Zig Zag - 91 Coiffure Concept - 93

6 - Quick 10 - Base Shop 12 - Exki 14 - Maison Dorée 16 - Carrefour Express 18 - Pearle Opticiens 20 - Press 2000

re av W de ée ss au Ch

Allo Telecom - 37

d'Ix elle s

La Porte de Namur, ce sont trois ambiances complémentaires : la chaussée d’Ixelles, deuxième axe commerçant de Bruxelles, regorge de commerces dédiés à la mode, à la décoration et aux loisirs. A Saint-Boniface, cafés et restaurants baignent dans une atmosphère branchée et cosmopolite. A Matonge, les commerces d’alimentation exotique, de beauté, de tissus et les agences de voyage offrent une véritable évasion africaine.

ING - 3

Ch aus sée

Sud

98 - Espace Lee Cooper 100 - La Maison De La Vision 102 - Zoé 104 - Christiaensen 106 - Excitt 108 - Digit Xl Paix de la 110 - Zoé Rue 112 - Microlab Maintenance 114 - Fintro 114 - Cash Converters

116 - The point café 118 - Allo Max 120 - Le Dépôt 126 - Autre / Andere 126 - Bab Marrakech 128 Alain Afflelou

Papeterie d'Ixelles - 121 Krys - 123

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Porte de Namur

ix arn eM u en Av

Rue du Champ de Mars

Rue M ajor Re né

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Tulipe Rue de la

Ru e

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Rue de l'Arbre Bénit

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la Tu lipe

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Rue de l'Athénée s ier ap Dr es ed Ru

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2.000

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Rue d'Alsa ce-Lorrain e

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Rue d'Edim bourg Rue Fran cart

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s er ali ev Ch es ed Ru

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Rue de

Stas sart

Wav re

10.000

Place de Londres

ne rô uT ed Ru

Cha uss ée d e

es dr on eL ed Ru

ur am eN d rte Po el nn u T

20.000

Rue de

Sud

Ru ed uC oll èg e

0

100 meters

140

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Vendredi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

45000

30000

15000

0

12988

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

45000

30000

Avenue de la Toison d'Or, 8

12-13h

11-12h

Mercredi

10-11h

18-19h

14578

17-18h

15000

0

Nombre de piétons par jour

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

45000

30000

Chaussée d'Ixelles, 99 - 112

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15000

0

31200

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

45000

30000

Chaussée d'Ixelles, 15-18

11-12h

Lundi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

15000

0

Moyenne

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Sud Porte de Namur

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 07/05 - 12/05/2012 Chaussée de Wavre, 24

Lundi 12588

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Chaussée d'Ixelles, 15-18

7500

Samedi

6000

4500

3000

1500

0

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Baromètre 2014

Porte de Namur

ix arn eM u en Av

Rue du Champ de Mars

Rue M ajor Re né

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Tulipe Rue de la

Ru e

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rt be Al ce n i Pr ée ss au Ch

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Rue de l'Arbre Bénit

Rue de

s le el Ix d'

la Tu lipe

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Rue de l'Athénée s ier ap Dr es ed Ru

Sta ssa rt

Ru eL on gu eV ie

2.000

Wav re

An ou l

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So lva y Ru eE rne st

Cha uss ée d e

Dubre ucq

Rue d'Alsa ce-Lorrain e

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Naple s

Rue d'Edim bourg Rue Fran cart

ie eV gu on eL Ru

er rg Be du e Ru

Ru eS ai nt -B on ifa ce

s elle d'Ix

s er ali ev Ch es ed Ru

sée aus Ch

Rue de

Stas sart

Wav re

10.000

Place de Londres

ne rô uT ed Ru

Cha uss ée d e

es dr on eL ed Ru

ur am eN d rte Po el nn u T

20.000

Rue de

Sud

Ru ed uC oll èg e

0

100 meters

142

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

15000

10000

5000

0

2963

14-15h

13-14h

12-13h

15000

10000

5000

Place de Londres, 12

11-12h

Vendredi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

0

4235

14-15h

13-14h

12-13h

15000

10000

Rue de la Paix, 22

11-12h

Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

5000

0

4971

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

15000

10000

Place Fernand Cocq, 3

11-12h

Mercredi

10-11h

18-19h

17-18h

5604

16-17h

5000

0

Nombre de piétons par jour

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

15000

10000

5000

Place Fernand Cocq, 29

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

7660

12-13h

Lundi

11-12h

15000

10000

5000

Chaussée de Wavre, 58

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

Moyenne

12-13h

11-12h

10-11h

Sud Porte de Namur

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 07/05 - 12/05/2012 Rue Saint-Boniface, 15

Lundi 2375

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue de la Paix, 22

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

143


Sud

Baromètre 2014

Porte de Namur

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 45% 23% 4% 1%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

6% 29% 39%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

6%

144

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

11% 16% 16% 16% 8%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

0%

5% 10% 18%

Composition du ménage

2% 31% 5% 13% 10% 11% 17% 5% 4%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

34% 33% 33% 1%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

20%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

23%

79% 38% 19% 22% 6% 1% 34% 9% 5% 8% 1%

Modes de déplacement 26% 19% 6% 26% 21%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

28% 21% 33% 9% 18% 2% 5% 3% 0%

0%

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Porte de Namur

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les chalands, autant que les habitants, ont un discours positif et enthousiaste par rapport au quartier de la Porte de Namur dans son ensemble. Le côté vivant et cosmopolite et le côté relationnel entre les visiteurs, habitants et commerçants du quartier y prédominent. La perception de vitalité, de dynamisme et d’activités permanentes est largement générée par un tissu commercial très développé et très diversifié.

La Porte de Namur est un quartier commerçant à plusieurs facettes. La perception du tissu commercial suit la division suivante :

Chaque sous-quartier de la Porte de Namur a ses propres attentes :

Le quartier de la Porte de Namur se divise en trois entités ayant chacune leur propre image et esprit : 1. Matonge, c’est un « îlot » dépaysant et exotique. Un fourmillement nerveux. Un va-et-vient d’individus qui y renouent avec leurs origines ou cherchent l’évasion et le dépaysement. C’est un quartier humain et chaleureux, un univers polysensoriel rempli de parfums, d’odeurs et de sons inhabituels. Il est totalement cosmopolite mais fait à part entière partie de la Porte de Namur de par son côté humain, vivant, dynamique et chaleureux. 2. La chaussée d’Ixelles est une zone très commerciale. La notion de quartier s’efface en faveur de la notion de « shopping street ». 3. A Saint-Boniface, à quelques mètres derrière la chaussée d’Ixelles, la vie de quartier reprend. Contrairement à l’impression laissée par l’abondance des terrasses, restaurants et bistrots/cafés sur la très belle place Saint-Boniface elle‑même, le quartier est bel et bien résidentiel. C’est un univers de détente où il fait bon se poser et se restaurer installé à une petite terrasse bien animée.

Matonge offre une multitude de petits commerces de tout genre ainsi qu’un nombre très élevé de petits bars, restaurants et commerces indépendants assez diversifiés : alimentation, coiffeurs, produits de soins/de beauté, agences de voyage très ciblées, musique, dvd’s,… La Chaussée d’Ixelles est une sorte de « shopping street » comme la rue Neuve. C’est une véritable artère commerciale et un endroit de destination pour effectuer ses achats grâce à la présence de nombreuses enseignes connues. Saint-Boniface est une place qui mobilise énormément par le biais de ses cafés, restaurants, terrasses, … La place en tant que telle est perçue comme un espace aéré, un point de rencontre et d’échanges. Les rues environnantes fourmillent de commerces indépendants relativement branchés, huppés et d’exception comme le photographe Campion, le magasin vintage Pax, un salon de thé, des brocanteurs, des magasins de jeans, des « concept stores », bien connus des habitués.

Matonge : Les chalands de la Porte de Namur souhaitent que le quartier Matonge s’ouvre à une nouvelle clientèle via des commerces offrant d’autres types de produits africains. Ces commerces doivent s’orienter vers une plus grande diversité au niveau des produits alimentaires, des articles cadeaux, des bijoux, des tissus, des objets de décoration. Il faut tout particulièrement garantir une fraîcheur, une qualité et une production artisanale pour un nouveau public cible. La demande est réelle pour des commerces à tendance beaucoup plus « européenne » (par exemple : une agence de voyage avec une offre beaucoup plus large et étoffée comme, par exemple, Connections ou Nouvelles Frontières …). Les clients rêvent de voir une plus grande mixité ethnique qui pourrait même englober des commerces asiatiques. Les chalands souhaiteraient également que le quartier soit plus lumineux, embelli par de la végétation et plus propre. Les commerçants doivent veiller à améliorer la qualité de la présentation de leurs étalages et devantures. Chaussée d’Ixelles : En tout premier lieu, les clients veulent améliorer leur expérience shopping au niveau de la chaussée d’Ixelles. Ils aimeraient que l’artère commerçante soit plus agréable et notamment pouvoir y flâner, s’y reposer, faire leurs courses avec leurs enfants en toute sécurité. Ils recommandent certains aménagements : créer des espaces de repos, placer des bancs, élargir les trottoirs à certains endroits, créer des zones plus ou moins piétonnes, ajouter de la verdure, des arbres et/ou des fleurs, des toilettes publiques … Concernant le tissu commercial, ils recommandent vivement l’installation de commerces indépendants spécialisés afin de briser la monotonie des grandes enseignes et grandes

Atrium Brussels

145


superficies et étalages/baies vitrées cachant les belles façades. Les chalands veulent une rue commerçante avec des touches uniques, personnalisées, différentes, propres au quartier de la Porte de Namur et ne souhaitent pas qu’elle s’apparente à la rue Neuve. Dans cette perspective, ils proposent des magasins spécialisés en photographie, jouets pour enfants, multimédia, chaussures, vêtements, accessoires de mode, objets de design, décoration d’intérieur. Ils plébiscitent également un libraire, des magasins de musique/disques/dvd, des coiffeurs, un glacier et des petits restaurants de qualité. Saint-Boniface : Les chalands souhaitent renforcer le caractère de détente, de loisirs, de consommation lente, d’échanges et de contacts. Dans cette optique, ils aimeraient rendre la place entièrement piétonne ainsi que toutes ou une partie des rues donnant sur la place. Ils souhaiteraient que le quartier soit plus verdurisé et que le problème d’accès automobile et de stationnement soit entièrement repensé. Concernant l'offre commerciale, les gens souhaitent briser cette image de quartier qui ne vit et n’a d’intérêt que par les terrasses, cafés et restaurants en favorisant l’installation de commerces de proximité pouvant répondre aux besoins des habitants, des chalands et des travailleurs. Ils souhaitent voir s’implanter des commerces alimentaires et de besoins de base de qualité : boucherie, poissonnerie, bon boulanger, légumier, épicerie, bon traiteur (italien, asiatique, portugais, belge, …), commerce de produits biologiques, fleuriste, salon lavoir…

146

Au niveau de l’épanouissement de soi, les clients désirent des commerces qui articulent leur offre autour de valeurs telles que la qualité, l’originalité, la créativité, la découverte, la tendance et l’authenticité. Ainsi, les commerces de vêtements, bijoux et accessoires de créateurs, les brocanteurs, les magasins de seconde-main, de vêtements « vintage », de disques, de petit ameublement, les bars à gaufres, à yaourt, à jus de fruits frais, les boulangeries telle que le Pain Quotidien, les magasins de design style Kartell, Alessi et les galeries d’art sont fortement souhaités. Leurs étalages et leurs devantures doivent respecter le cadre architectural du quartier. Au niveau de l’intégration sociale, il faut promouvoir des initiatives dynamisant la vie de communauté, la cohésion sociale et la découverte du quartier en mettant en place un marché nocturne, un marché bio ou un petit marché spécialisé. Des évènements culturels, des circuits d’artistes, des dégustations de produits, des événements shopping nocturnes, des apéros urbains, des visites guidées du quartier sont également recommandés pour renforcer l’attractivité du quartier Saint-Boniface.


Sud

Baromètre 2014

Midi

Midi

Atrium Brussels

147


Baromètre 2014

Midi

u ed Ru

Br uy ne

Av en ue

e Ru

Cl in iq ue

Se rg en tD e

Cl em en ce au

ie om ton Au ' l e ed Ru

Place Bara Place du Conseil

Boulevard Jamar

Br og ni ez

Avenue Paul-Henri Spaa k

Parking Gare Taxi Esplanade de l’Europe

Ru e

Ru eB ar a

Ru eG ris ar

Arrêt tram/bus

Ru eR os sin i

Fo ns ny Av en ue

Maison communale Commissariat de police École Point d’intérêt

Ru ed eM ér od e

Ru eB ar a

Ru ed eM ér od e

Bureau de poste

Ru ed eR us sie

Ru ed 'A ng let er re

Fo ns ny Av en ue

148

Culture

Lieu de culte

Ru ed el 'In str uc tio n

100 meters

Marché

Midi

Ru ed el 'A rg on ne

Cambio

Place Victor Horta

Rue Eloy

0

Métro

u vard d Boule

Ru ed el 'In str uc tio n

Ru e

Ru eA ug us te Ge va er t

Br og ni ez

Rue de Fiennes

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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la

z re Jo

Ru e

Rue La mbert C rickx

der imnan Rue L

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Ru eB ro gn ie z

Sud

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ru ed eH oll an de

Ru ed eS uè de

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Midi

Baromètre 2014

Offre commerciale Autour de la plus grande gare de Belgique, de son terminal TGV et de sa galerie commerciale, le quartier Midi propose une offre de commerces de proximitĂŠ.

Atrium Brussels

149


Baromètre 2014

Midi

u ed Ru

Br uy ne

Av en ue

e Ru

Cl in iq ue

Se rg en tD e

Cl em en ce au

20.000

ie om ton u A e l' ed Ru

Place Bara Place du Conseil

Avenue Paul-Henri Spaa k

Esplanade de l’Europe

Fo ns ny Av en ue Ru eB ar a

Ru ed eM ér od e

Ru ed el 'In str uc tio n

150

Ru ed eR us sie

Ru ed 'A ng let er re Ru ed eM ér od e

Fo ns ny Av en ue 100 meters

Midi

Ru ed el 'A rg on ne

Place Victor Horta

Rue Eloy

0

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

Ru e

Br og ni ez

Ru eR os sin i

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Boulevard Jamar

u vard d Boule

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Br og ni ez

Rue de Fiennes

10.000

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Rue La mbert C rickx

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Ru e

Ru eB ro gn ie z

Sud

Ru ed eH oll an de

Ru ed eS uè de

Marché Esplanade de l’Europe, Place de la Constitution Dimanche 7h - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Midi

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Entrée de la Gare, sur l’avenue Fonsny

Entrée de la Gare dans la rue couverte

13996

Moyenne

23/04 - 29/04/2012

Entrée de la Gare, côté tour des pensions

12416

Entrée de la Gare, côté Place Horta

10007

Rue d'Angleterre, 1A

9681

Rue d'Angleterre, 32

Rue d'Argonne

5196

7104

Rue de Russie, 1bis

3911

1673

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

21000

14000

7000

0

Dimanche

Nombre de piétons par heure Entrée de la Gare sur l'avenue Fonsny Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

Dimanche

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

0

151


Baromètre 2014

Midi

u ed Ru

Cl in iq ue la

Br uy ne

Av en ue

z re Jo

Ru e

e Ru

de

Se rg en tD e

Rue La mbert C rickx

der imnan Rue L

u ea ap Ch

Ru e

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Sud

Place Bara Place du Conseil

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h) Esplanade de l’Europe

Av en ue

Br og ni ez Ru e

Ru ed el 'A rg on ne

Midi

Fo ns ny

Ru eB ar a

2.000

u vard d Boule

Ru eR os sin i

Ru ed el 'In str uc tio n

Avenue Paul-Henri Spa ak

Boulevard Jamar

Ru eG ris ar

Ru e

Ru eA ug us te Ge va er t

Br og ni ez

Rue de Fiennes

10.000

ré oinca vard P Boule

Cl em en ce au

20.000

ie om ton u A e l' ed Ru

Place Victor Horta

Rue Eloy

Ru ed el 'In str uc tio n

Av en ue

Fo ns ny

Ru eB ar a

Ru ed eM ér od e

Ru ed eR us sie

0

100 meters

152

Ru ed 'A ng let er re

Ru ed eH oll an de

Ru ed eS uè de

Marché Esplanade de l’Europe, Place de la Constitution Dimanche 7h - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Vendredi Samedi

15000

10000

2962

5000

Rue Bara n°89

0

15000

10000

3226

5000

0

15000

10000

5000

4595

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Jeudi

0

15000

10000

5000

5665

Rue de Fiennes n°76

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Mercredi

0

Place de Fiennes

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Mardi 15000

Rue de Fiennes n°4

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Nombre de piétons par jour

10000

5867

5000

Boulevard Jamar

0

15000

10000

5892

5000

Place Bara

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Lundi 0

15000

10000

5000

0

Moyenne

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Sud Midi

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 23/04 - 29/04/2012 Rue Bara n°67

Lundi 1961

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue de Fiennes, 76

2500

Dimanche

2000

1500

1000

500

0

153


Sud

Baromètre 2014

Midi

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 47% 27% 7%

Montants dépensés par semaine

Revenus du ménage

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

21% 29% 25%

50 à 100 € 9%

154

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

10% 11% 10% 16% 17%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

11% 8% 18%

Composition du ménage

Activité professionnelle 5% 34% 6% 13% 6% 10% 13% 3% 6% 4%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

52% 22% 8% 17%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

15%

Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

27% 5% 30% 25% 8% 10% 11% 1% 9% 13% 19%

Modes de déplacement 25% 17% 11% 30% 13% 4%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

26% 21% 21% 18% 6% 17% 2% 2% 0%

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Midi

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Dans la perception des chalands, le quartier Midi représente le dynamisme et la modernité, c’est un quartier-monde, cosmopolite. L’architecture intérieure de la gare ainsi que, dans une certaine mesure, le marché du Midi cristallisent cette perception. Le quartier se limite au territoire de la gare du Midi et de ses alentours immédiats (place Horta, esplanade et viaduc). La gare est également appréciée pour ses commerces de qualité. Le reste du quartier, populaire et multiculturel, est considéré comme des extensions des quartiers Cureghem, Midi Lemonnier et de la commune de Saint-Gilles.

Le tissu commercial existant répond principalement aux besoins de base. A part la galerie de la Gare du Midi, le quartier du Midi ne paraît pas encore être un quartier « de destination ». Mais son développement actuel préfigure de réelles opportunités.

Les chalands souhaitent que les futurs projets favorisent et mettent l’accent sur tout ce qui se réfère à « l’épanouissement de soi ». Ils rêvent et espèrent qu’un jour le quartier remplisse la fonction « d’émerveiller » et qu’il devienne une « destination » à la fois pour les Bruxellois, les Belges et les touristes. Les besoins des chalands sont les suivants :

Les chalands souhaiteraient vivement que le reste du quartier profite de la modernité et du dynamisme de la gare du Midi.

Au niveau des « besoins de base » :   - diversifier l’offre commerciale et rehausser la qualité des produits, des étalages, la manière dont on organise les étals et présente les produits.   - introduire également, au niveau de la zone en dehors de la gare du Midi, quelques commerces qui ne sont pas orientés vers « l’alimentaire de base » : fleuriste, coiffeur, photocopies, papeterie, librairie, glacier, fromagerie, photographe, jouets, poissonnerie…   - faire de l’esplanade un endroit vivant et convivial ;   - place Bara, favoriser l’installation de brasseries agréables, de restaurants qualitatifs, d’un cinéma et aménager la place en l’agrémentant de verdure, d’arbres, et d’un éclairage de qualité ainsi qu’en élaborant une zone piétonne. Au niveau de l’« épanouissement de soi » :   - augmenter l’offre du quartier pour tout ce qui concerne les loisirs : théâtre, cinéma, centre de langues, espace culturel, bibliothèque, bars (design, branchés), brasseries, restaurants, galeries d’art, discothèques …   - installer des petits commerces ou artisans sous le viaduc représentant le savoir-faire belge.   - organiser des événements à ces mêmes endroits : petits marchés, brocantes, braderies, animation dans la rue, spectacles, expositions, concours artistiques…

Atrium Brussels

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Sud

Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Saint-Gilles Centre

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

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Porte de Hal

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Arrêt tram/bus rge Rue de la Fo

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Parvis Saint-Gilles

Gare Taxi Marché Culture

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Barrière de Saint-Gilles

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue Font aina s

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Chaussée de Waterlo o

Sud

0

100 mètres

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Saint-Gilles Centre

Baromètre 2014

Offre commerciale C’est autour du Parvis, animé par un marché journalier, que s’étend ce quartier populaire et alternatif où cultures et traditions se mélangent. Les échanges se font sur les nombreuses terrasses. Grâce à sa proximité avec la gare du Midi, Saint‑Gilles est une terre d’accueil et a ainsi enrichi son offre commerciale au fil des arrivées des populations migrantes. S’y retrouvent des spécialités portugaises, espagnoles, marocaines, grecques … ainsi que de nouveaux commerces naturels et branchés.

Atrium Brussels

159


Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Rue Font aina s

Porte de Hal

nri Jaspar Avenue He

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2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)

n rda ou eJ u R

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Parvis Saint-Gilles

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10.000

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Barrière de Saint-Gilles

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Place de Bethléem

20.000

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Chaussée de Waterlo o

Sud

0

100 mètres

160

Marché du Parvis du Mardi au Vendredi 7h - 13h30 Samedi et Dimanche 7h - 14h30

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Waterloo, 70

Chaussée de Waterloo, 149

9966

Moyenne

12/06 - 18/06/2012

Avenue Jean Volders, 1

7905

Chaussée de Waterloo, 2

5761

Avenue Jean Volders, 63

4771

Rue du Fort, 1 4354

4495

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée de Waterloo, 70 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

161


Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Ta m in es

Place Maurice Van Meenen

W ilm ot te

Ru ed eP ol og ne

de

de

Ne uf ch ât el

M au ric e

Ru ed 'Es pa gn e

s ori eM Ru

Chaus sée de Charle roi

avoie de S Rue

Gare Taxi

réart ine B Anto Rue

Ch au ss ée de Wa ter loo

Culture

Ru eA mé rica ine

Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste

tiaux ucpé ue D Aven

Ru eA fri ca in e

Rue Art hur Did eric h

Parking

Marché

as Vill des ue n e Av

Chau ssée d'Als embe rg

Arrêt tram/bus

Cambio

s ori eM Ru

réart ine B Anto Rue

Métro qz fac De e Ru Ru ed e l' Aq ued uc

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Ru eS ai nt -B er na rd

Ru e

Chau ssée d'Als embe rg

Ch au ss ée de W ate rlo o

ur eme he D dolp ue A Aven

M on t-B la nc

re oi ict aV el ed Ru

r ejae aul D ue P Aven

Ch au ss ée de Wa ter loo

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Ru eS ai nt -B er na rd

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Place Louis Morichar

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du

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Chauss ée de C harlero i

Ru e

Ru e

s en te eS Ru

Barrière de Saint-Gilles

Ro um an ie

Ru ed el aR hé to riq ue

de

Ru ed el 'Hô tel

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re oi ict aV el ed Ru

de sM on na ies

Sud

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

ue en Av rt be Al

162

de

Ave nue Bru gma nn

Ru e

erts afela ri W Hen Rue

tiaux ucpé ue D Aven

la Gl ac iè re

Place Antoine Delporte

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Saint-Gilles Centre

Baromètre 2014

Offre commerciale Le sud de Saint-Gilles gravite autour de deux pôles : la place Van Meenen, surplombée par l’Hôtel de Ville, et la chaussée de Charleroi, allant de Ma Campagne à la place Janson. La place Van Meenen est activée par le marché alimentaire, tous les lundis après-midi, et par les commerces spécialisés et authentiques qui l’entourent et s’y développent. Entre le parvis Saint-Gilles et la place du Châtelain, la chaussée de Charleroi relie le centre-ville au sud de Bruxelles. Autour de « locomotives », s’y regroupent des commerces de pointe ainsi qu’un secteur horeca innovant et convivial, le tout complété par une offre de quartier bien établie.

Atrium Brussels

163


Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Ta m in es

Place Maurice Van Meenen

W ilm ot te

Ru ed eP ol og ne

de

M au ric e

Ru ed 'Es pa gn e

s ori eM Ru

ie Savo réart ine B Anto Rue

Ch au ss ée de Wa ter loo tiaux ucpé ue D n e v A

réart ine B Anto Rue

10.000

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)

Ru eA mé rica ine

Ru eA fri ca in e

Rue Art hur Did eric h

Chau ssée d'Als embe rg

de Rue

Chaus sée de Charle roi

s ori eM Ru

as Vill des nue e v A

qz fac De e Ru Ru ed e l' Aq ued uc

Ru e

Ru eS ai nt -B er na rd

Ru e

Chau ssée d'Als embe rg

Ch au ss ée de W ate rlo o

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Ne uf ch ât el

re oi ict aV el ed Ru

r ejae aul D ue P Aven

Ch au ss ée de Wa ter loo

M on t-B la nc

20.000 de

Ru eS ai nt -B er na rd

Ru ed uL yc ée

Place Louis Morichar

c Par du nue e v A

bie n Ro Jea Rue

du

Ru e

Chauss ée de C harlero i

Ru e

Ru e

s en te eS Ru

Barrière de Saint-Gilles

Ro um an ie

Ru ed el aR hé to riq ue

de

Ru ed el 'Hô tel

Ru eT hé od ore Ve rh ae ge n

re oi ict aV el ed Ru

de sM on na ies

Sud

de

Ave nue Bru gma nn

Ru e

erts afela ri W Hen Rue

tiaux ucpé ue D Aven

la Gl ac iè re

Place Antoine Delporte

Marché ue en Av rt be Al

164

0

100 meters

Place Van Meenen Lundi 14h - 20h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée d'Alsemberg, 1

Chaussée de Waterloo, 169

6500

Moyenne

12/06 - 18/06/2012

Chaussée de Charleroi, 170

5185

Chaussée de Charleroi, 178

4560

Chaussée de Charleroi, 254

4108

Chaussée de Waterloo, 215

3534

Chaussée d'Alsemberg, 63

Chaussée de Waterloo, 291

3204

3051

Chaussée d'Alsemberg, 132

2262

2150

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée d'Alsemberg, 1 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

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12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

165


Sud

Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 2% 29% 39% 14%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

6% 22% 32%

50 à 100 €

28% 11%

166

6% 2%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

3% 6% 11%

1500 à 2000 €

21% 27%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

2%

13% 3% 16%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

70% 22%

3%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

13%

1% 29% 5% 13% 10% 11% 9% 5% 14%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

50% 21% 33% 59% 6% 2% 25% 7% 8% 16%

Modes de déplacement 17% 23% 9% 41% 9%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

69% 16% 6% 12% 3% 1% 1% 1%

2%

Atrium Brussels


Sud

Baromètre 2014

Saint-Gilles Centre

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants expriment un degré d’attachement très élevé à leur quartier et manifestent une grande fierté. Ils s’y sentent bien à différents égards, au point même de ne pas avoir le besoin de quitter Saint-Gilles et de visiter les quartiers avoisinants ou le centre-ville. Les visiteurs entretiennent également une relation positive avec le quartier. Saint-Gilles est perçu comme une sorte de village permettant d’échapper au stress, au rythme intense du centre-ville ; un espace à huis clos où le temps semble s’arrêter. Les chalands apprécient également la dimension humaine de l’environnement urbain et de l’offre commerciale du quartier.

Le tissu commercial du quartier répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs, tant pour les besoins de base que pour les besoins d’épanouissement de soi. Les clients trouvent tout ce qu'ils cherchent dans les produits alimentaires, les produits ménagers et tout ce qui concerne l’épanouissement de soi comme des vêtements, des petits cadeaux, des livres et des articles de décoration.

Nous n’observons pas d’importants besoins au niveau des besoins de base et de l’épanouissement de soi.

Les marchés quotidiens sur le parvis de Saint-Gilles et les commerces indépendants offrent un large choix de produits de qualité à prix abordable dans un esprit d'échange, de service à la clientèle, de gentillesse, d’écoute et de conseils. L’ambiance calme et familiale se conjugue parfaitement avec l’offre étoffée en cafés, bars, snacks, restaurants, terrasses où il fait bon boire un verre, manger un petit bout et rencontrer des gens.

En termes de qualité et de variété, les chalands souhaitent un poissonnier, une parfumerie, un disquaire, une boucherie belge, un traiteur chinois, une triperie, un magasin de décoration pour la maison, un magasin de gadgets, un salon lavoir, une boulangerie-pâtisserie belge, une papeterie, une bouquinerie, un magasin de vêtements vintage et seconde-main, un snack de qualité, un glacier, une droguerie, une quincaillerie, un magasin de bricolage indépendant, un magasin de vêtements pour homme.

Saint-Gilles est un quartier qui a échappé aux forces destructrices du modernisme sans pour autant s’être mis totalement en dehors des nouvelles tendances. A cet égard, les gens se réfèrent non seulement à un certain côté artistique par la présence de galeries, d’artistes et l’organisation de vernissages ou d’évènements culturels mais également à l’intérêt porté à l’installation de nouvelles technologies durables qui font du quartier Saint-Gilles même, en quelque sorte, un laboratoire où l’on prépare le futur. Le tissu commercial est dominé par des commerces gérés par des indépendants, par de nombreuses initiatives comme des braderies, des brocantes, des animations de tout genre et le marché quotidien qui se tient sur le Parvis. La place de Bethléem avec ses cafés, bistrots et terrasses a un caractère plus intime et familial.

Concernant l’offre commerciale de la chaussée de Waterloo, elle est plus populaire mais les clients regrettent qu’elle soit trop répétitive et peu innovante avec de trop nombreux magasins de téléphonie et de chaussures. L’offre culturelle est également bien fournie avec ses nombreux centres culturels : le centre Jacques Franck, la Maison du Peuple et le Pianofabriek.

Les attentes ne concernent donc que le renforcement de l’existant et le rehaussement du degré de la qualité et de la variété offertes sans augmentation de prix tout en y ajoutant une petite touche de modernité.

En termes de nouveauté, d’innovation, les clients désirent du commerce équitable, des magasins bio, un marché bio, un glacier bio, un petit magasin multimédia, des boutiques dernières tendances (mode, cadeaux, accessoires, gadgets…) Les chalands préconisent l’installation de petits indépendants et rejettent l’implantation de grandes surfaces et/ou de grandes enseignes connues.

Le parvis de Saint-Gilles est clairement le « nœud » autour duquel toute la dynamique du quartier Saint-Gilles s’articule et constitue l’ancrage de l’esprit propre au quartier. Quand un chaland pense au quartier Saint-Gilles Centre, il pense au « Parvis ».

Atrium Brussels

167


168


Nord De Wand p. 179

Bockstael p. 171

Helmet p. 219

Brabant p. 203

Paduwa p. 187

Dailly p. 211 Madou p. 195


170


Nord

Baromètre 2014

Bockstael

Bockstael

Atrium Brussels

171


Baromètre 2014

Bockstael

Cha mp de la

Bo ga er d

Cou ron ne

0

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

100

Rue des

meters

Ru ed uC ham pd e la

l oya cR Par du nue Ave

an sm ran eF Ru

Bockstael Boulevard Emile

Chry santh èmes

Rue du

tes Artis des Rue

Co uro nne

n ma ns ra eF Ru

Ru eL éop old

Rue Me ller y

Ru eK ar el

Rue des Vig nes

Nord

Métro Arrêt tram/bus Parking

I

I pold Léo Rue

Gare Taxi Cambio Culture

Moo rsle de

Mo len bee k Rue de

Rue de la Briqueterie

172

Lieu de culte

Rue de Mo len bee k

Rue de

Rue de

Bo ule va rd Em ile Bo ck sta el

echt ildkn Sch tave Gus Rue

Lesnino Rue François

Ru ed el aC om tes se de Fla nd re

École Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

ne Rei

Rue Meyers-Hennau

Ru eM ari e-C hri stin e

Commissariat de police

Rue Sté pha nie

la de nue Ave

ls ete eK Ru

Moo rsle de

de la Rue

Rue d u Cham p de l'E glise Ru eP rin ce ss eC lém en tin e

Maison communale auté Roy

Rue d u Cham p de l'E glise

Square des Combattants

Av en ue Ri ch ard

Marché

Ru ed eM oor sle de

ie téphan Rue S

Place Emile Bockstael

Ne yb erg h

I pold Léo Rue

Hôpital Piscine

Ru eM ari e-C hri sti ne ek be len Mo de e Ru

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

ier aut eW ed Ru

s en ss ae Cl e Ru «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

Bockstael

Baromètre 2014

Offre commerciale Bockstael est un quartier familial, où se côtoient commerces de proximité et enseignes connues. Boucheries, boulangeries, poissonneries mais aussi torréfacteur, marchand de vélos ou encore animalier se mélangent. Le samedi, les échoppes du plus grand marché du Nord de Bruxelles s’étalent sur la place Bockstael et invitent à la flânerie. A deux pas, le Parvis Notre-Dame est idéal pour boire un verre après avoir fait du lèche-vitrines dans les magasins de prêt-à-porter.

Atrium Brussels

173


Baromètre 2014

Bockstael

Cou ron ne

0

l oya cR Par du nue Ave

Ru ed uC ham pd e la

Co uro nne

Ru eL éop old

n ma ns ra eF Ru

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

I

Moo rsle de

Rue de Mo len bee k

Ru ed el aC om tes se de Fla nd re

Rue de

Rue de la Briqueterie

Mo len bee k

Rue de

Lesnino Rue François

Bo ule va rd Em ile Bo ck sta el

Ru eM ari e-C hri stin e

Rue Sté pha nie

ne Rei

Rue Meyers-Hennau

auté Roy

la de nue Ave

ls ete eK Ru

Moo rsle de

de la Rue

Rue d u Cham p de l'E glise Ru eP rin ce ss eC lém en tin e

Av en ue Ri ch ard

Square des Combattants

Rue d u Cham p de l'E glise

Ne yb erg h

Ru ed eM oor sle de

ie téphan Rue S

Place Emile Bockstael

10.000

2.000

I pold Léo Rue

echt ildkn Sch tave Gus Rue

174

100 meters

Rue des

Bockstael Boulevard Emile

an sm ran eF Ru I pold Léo Rue

20.000

Rue Me ller y

Cha mp de la

tes Artis des Rue

Bo ga er d

Chry santh èmes

Rue du

Rue des Vig nes

Ru eK ar el

Rue de

Nord

Ru eM ari e-C hri sti ne ek be len Mo de e Ru

ier aut eW ed Ru

Marché s en ss ae Cl e Ru

Place Emile Bockstael Samedi 8h - 13h30

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

Baromètre 2014

Bockstael

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Rue Marie-Christine, 212 Moyenne

Boulevard Bockstael , 229

Rue Fransman, 11

14269

07/05 - 12/05/2012

7390

Rue Marie-Christine, 96

6635

Square des combattants, 11

6608

Rue Marie-Christine, 25

5044

4804

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

18000

12000

6000

0

18000

12000

6000

0

18000

12000

6000

0

18000

12000

6000

0

18000

12000

6000

0

18000

12000

6000

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Rue Marie-Christine, 212 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

7500 6000 4500 3000 1500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

14-15h

15-16h

12-13h

13-14h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

14-15h

15-16h

12-13h

13-14h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

11-12h

12-13h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

14-15h

15-16h

11-12h

12-13h

13-14h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

14-15h

15-16h

12-13h

13-14h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

14-15h

15-16h

12-13h

13-14h

11-12h

10-11h

09-10h

0

175


Nord

Baromètre 2014

Bockstael

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 6% 41% 21% 3% 1%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

7% 40% 37%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

176

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

4% 2%

2% 4% 10% 20% 23%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

7% 12% 22%

Composition du ménage

1% 15% 1% 14% 4% 21% 22% 12% 6%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

52% 35% 11% 2%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

10%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

28%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

45% 17% 11% 56% 12% 2% 7% 1% 1% 14%

Modes de déplacement 31% 12% 5% 19% 29% 4%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

51% 20% 16% 13% 4% 1% 1%

1%

Atrium Brussels


Nord

Baromètre 2014

Bockstael

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier s’avère être un juste milieu pour des individus, à la fois habitants et visiteurs, qui se définissent comme appartenant à la classe moyenne. A Bockstael, cœur de Laeken, on est en ville sans trop en subir les conséquences négatives (stress, bruit, saleté, agressivité …). Le quartier offre un cadre confortable propice à une vie de famille agréable.

Le tissu commercial tel que perçu et vécu au niveau du quartier Bockstael répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs lorsqu'il s'agit de besoins de base. Les gens apprécient en particulier le degré d’accessibilité et le niveau de prix général du quartier qui est en phase avec le profil socio-économique des habitants. Le marché hebdomadaire complète l’offre commerciale et anime le quartier.

Au niveau « intégration sociale » :   - privilégier la création d’un restaurant familial à budget raisonnable ;   - favoriser l’implantation d’un salon de thé, d’une pâtisserie ;   - valoriser le tissu commercial du quartier Bockstael . Au niveau « épanouissement de soi » :   - attirer de nouveaux commerces dans le domaine de l’équipement de la personne avec un bon rapport qualité/prix (vêtements enfants, femmes, hommes, chaussures) ;   - attirer de nouveaux commerces dans le domaine de l’équipement de la maison et du cadeau ;   - favoriser l’implantation de commerces axés sur les loisirs et le plaisir : bouquiniste, centre de fitness, magasin de sport, magasin de vélo (réparation et location), chocolatier et de bons restaurants proposant une cuisine de tous les continents ;   - rénover les devantures et les façades des commerces existants ;   - sensibiliser les commerçants à accueillir de manière plus professionnelle le client ;   - a ménager l’espace public afin d’augmenter encore la convivialité ;   - mettre en place une garderie enfant ou tout autre espace récréatif pour les enfants afin que les chalands puissent réaliser leurs achats en toute tranquillité.

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177


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Nord

Baromètre 2014

De Wand

De De Wand Wand

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Nord

Baromètre 2014

De Wand

Rue G ustave Deman et

saard Avenue Mut

Wand

Foru m

Rue D e

Ave nue du

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Av en ue

Rue Pau l Ja nso n

Aven ue M utsaa rd

Ave nue Wa nne cou ter

Arrêt tram/bus Bu gr an e

Parking Gare Cambio Culture

Avenu e Wan necou ter

Maison communale Commissariat de police

Bolo gne

Rue De Wan d

École Lieu de culte

ue en Av

Ave nue Jean de

Rue Gustave Demanet

Marché

Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ave nue Jean de

Rue D e Wan d

Bolo gne

Avenue de Busl eyden

Point d’intérêt

e ett rri Sa la de

Avenue de l'Araucaria

Avenue de la Bri se

Aven ue M utsaa rd

la

Taxi

Avenue du Forum

180

Métro de

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

De Wand

Baromètre 2014

Offre commerciale À deux pas du Heysel et du Palais Royal de Laeken, la très animée rue De Wand est un véritable petit village dans la ville ! Aux frontières de la Région bruxelloise, le quartier à l’ambiance familiale propose un mélange de grandes enseignes et de commerces indépendants. L’offre y est particulièrement complète et qualitative : beauté, mode, déco, horeca, supermarchés, commerces de bouche (boucherie, volailler, poissonnerie, etc.), librairies, magasins de jouets, cordonniers, opticiens, téléphonie… Une importante diversité pour ce pôle commercial incontournable qui attire aussi bien les riverains de ce quartier résidentiel que les habitants des communes et régions voisines.

Atrium Brussels

181


Nord

Baromètre 2014

De Wand

Rue G ustave Deman et

saard Avenue Mut

10.000 Wand

Foru m

Rue D e

Ave nue du

20.000

2.000 Rue Pau l Ja nso n

Av en ue

Bu gr an e

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Bolo gne

e ett rri Sa la de

Avenue de l'Araucaria

Avenue de la Bri se

Ave nue Jean de

Rue D e Wan d

Bolo gne

Avenue de Busl eyden

Aven ue M utsaa rd

la

ue en Av

Ave nue Jean de

Rue Gustave Demanet

Avenue du Forum

182

de

Avenu e Wan necou ter

Rue De Wan d

Aven ue M utsaa rd

Ave nue Wa nne cou ter

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

Samedi

11-12h

Rue de Wand, 119

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

7500

5000

2500

Nombre de piétons par jour

14-15h

0

4105

13-14h

12-13h

Samedi

7500

5000

2500

Rue de Wand, 119

11-12h

Rue de Wand, 28

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

0

5177

14-15h

13-14h

12-13h

7500

5000

Rue de Wand, 28

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

2500

0

Moyenne

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Nord De Wand

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 23/10/2012, 24/11/2012

Rue de Wand, 233

Mardi 2658

Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue de Wand, 233

1250

Samedi

1000

750

500

250

0

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Nord

Baromètre 2014

De Wand

Profil du chaland Age des chalands

Fréquence de visite 4%

Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

33% 24% 21%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

2% 22% 32%

50 à 100 €

25% 13% 10% 16% 11% 1% 12% 11%

Composition du ménage

Activité professionnelle

184

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1% 27% 3% 8% 7% 7% 17% 10% 21%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

60% 33% 7% 1%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

23% 21%

Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

18%

90% 13% 15% 76% 2% 1% 15% 2% 2% 14%

Modes de déplacement 30% 28% 4% 20% 16%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

55% 29% 22% 19% 2% 2%

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Nord

Baromètre 2014

Paduwa

Paduwa

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Paduwa

Cim etiè re de

Brux elles

nts tta ba om sC ien nc sA de ue en Av

e ud iét Qu la de

s on ais M ux De es ed Ru

ue en Av

e tud ati Bé a l de ue en Av

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Ave nue du

Nord

Métro Arrêt tram/bus Parking Gare e ée d uss Cha

Cambio Marché Culture

ue en Av

Place Jean De Paduwa

Maison communale

e ism im pt l'O de

Commissariat de police École Lieu de culte

vain Lou e de é s us Cha

Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

em th ae nL Va me lau uil eG Ru

st rrie o Ve Hug Rue

ph ose nt-J Sai e u R

Hôpital Piscine

ue en Av n jea os Gr on Lé

ril av pt e s ixuD ed u R

is qu Ma u ed Ru

188

Taxi

vain Lou

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

Paduwa

Baromètre 2014

Offre commerciale Situé à mi-chemin entre l’OTAN et la place Meiser, Paduwa est au cœur d’une véritable cité média ; la RTBF, la VRT, la maison RTL, Be TV, NRJ et de multiples sociétés liées aux métiers de l’audiovisuel sont installés dans le périmètre. Commerces de proximité, établissements de petite restauration, garages et concessionnaires sont fréquentés par les riverains, une population de classe moyenne, et la clientèle de passage de la chaussée de Louvain, l’un des principaux axes d’entrée de l’est de Bruxelles. Grâce à ce positionnement stratégique, des commerces grands formats en équipement de la maison et de la personne s’y déploient actuellement. Son probable développement dans les années à venir est appuyé par plusieurs gros projets immobiliers et une association de commerçants particulièrement dynamique et investie dans la vie du quartier.

Atrium Brussels

189


Baromètre 2014

Paduwa

10.000

Cim etiè re de

Brux elles

nts tta ba om sC ien nc sA de ue en Av

e ud iét Qu la de

s on ais M ux De es ed Ru

ue en Av

e tud ati Bé a l de ue en Av

20.000

2.000

Ave nue du

Nord

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

2.836 e ée d uss Cha

ue en Av

Place Jean De Paduwa

vain Lou

2.941

e ism im pt l'O de

3.219 vain Lou

ph ose nt-J Sai e u R

em th ae nL Va me lau uil eG Ru

st rrie o Ve Hug Rue

e ée d uss Cha

ue en Av n jea os Gr on Lé

ril av pt e s ixuD ed u R

Marché is qu Ma u ed Ru

190

0

100 meters

Entrée du cimetière de Bruxelles Vendredi 14h - 19h (marché artisanal)

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

Baromètre 2014

Paduwa

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Louvain, 801

Chaussée de Louvain, 946

3219

2941

Moyenne

20/10/2012, 01/12/2012 Avenue des Anciens Combattants, 17 2836

Mardi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée de Louvain, 801

Chaussée de Louvain, 946

Avenue des Anciens Combattants, 17

Mardi

Mardi

Mardi

Samedi

Samedi

Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

191


Nord

Baromètre 2014

Paduwa

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 35% 24% 13%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

6% 28% 33%

50 à 100 €

28% 4% 3%

Plus de 100 € Indéterminés

9% 3%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

10% 6% 11%

1500 à 2000 €

23% 14%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

4% 14% 19%

Composition du ménage

Activité professionnelle

192

40%

3%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

49%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

20%

5% 30% 13% 6% 10% 16% 4% 15%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

70% 9% 15% 57% 3% 18% 5% 11% 1%

Modes de déplacement 28% 23% 5% 24% 18% 3%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

54% 19%

27%

1%

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Nord

Baromètre 2014

Madou

Madou Madou

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Madou

Place Houwaert

la Co mmu ne

Arrêt tram/bus

offsheim rd Bisch Bouleva

Rue Amédée Ly nen

Rue de

Parking

ist erb eV Ru

e erk ek ied eL ed Ru

Bér iot

Métro

e erm la F

mt rae eB Ru

Ru eP ota gè re

l'As tron omi e

mt rae eB Ru

e erk ek ied eL ed Ru

Ave nue de

Rue des Moissons

de Rue

rg ou ob -C axe eS Ru

Rue de

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Gare Taxi Cambio Marché Culture

ist erb eV Ru

Rue Scailquin

Maison communale Commissariat de police École

Chaussé e de Louv ain

Place Saint-Josse

Lieu de culte Point d’intérêt

Madou Tunnel

Rue des Deu x Eg lises

Rue Mar ie-Thérè se

Bureau de poste

Ru eW ille ms

on cati acifi la P

Place Madou

ain Louv de Rue

e de ussé Cha

de Rue

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

yn Bru

ldes Gui des Rue

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Nord

Madou

Baromètre 2014

Offre commerciale Plus petite commune de Bruxelles, Saint-Josse bouillonne de vie et d’activités. La diversité y est un maître mot, tant représentée par les 153 nationalités qui y cohabitent que par les spécificités de ses trois quartiers commerçants : Madou, quartier des bonnes affaires, des fins de série de grandes marques et haut lieu de la vie nocturne bruxelloise ; Botanique, qui allie lieux culturels et diversité commerciale et Rogier et ses nombreux hôtels. L’offre commerciale est agréablement complétée par le marché du jeudi et son ambiance conviviale. Last but not least, Saint-Josse est également gourmet : au détour de ses rues, une offre horeca fait la part belle aux spécialités culinaires de tous horizons.

Atrium Brussels

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Nord

Baromètre 2014

Madou

Place Houwaert

Ru eP ota gè re

l'As tron omi e

la Co mmu ne

offsheim rd Bisch Bouleva

Rue Amédée Ly nen

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

Chaussé e de Louv ain

Place Saint-Josse

ain Louv

Ru eW ille ms

on cati acifi la P

Madou Tunnel

Rue des Deu x Eg lises

de Rue

Rue Mar ie-Thérè se

mt rae eB Ru

ist erb eV Ru

e erk ek ied eL ed Ru

Rue de

Ave nue de

2.000

ist erb eV Ru

Rue Scailquin

Place Madou

mt rae eB Ru

e erk ek ied eL ed Ru

Bér iot

e de ussé Cha

10.000

rme a Fe de l Rue

rg ou ob -C axe eS Ru

Rue de

20.000

Rue des Moissons

de Rue

yn Bru

ldes Gui des Rue

Marché 0

100 meters

198

Place Saint-Josse Jeudi 9h - 15h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

18000

12000

6000

0

5783

13-14h

12-13h

11-12h

18000

12000

Chaussée de Louvain, 114

10-11h

Vendredi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

6000

0

9189

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

18000

12000

6000

Chaussée de Louvain, 56

10-11h

Jeudi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

10431

12-13h

11-12h

18000

12000

Place Madou, 6

10-11h

Mercredi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

6000

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

0

11727

12-13h

11-12h

18000

12000

Chaussée de Louvain, 100

10-11h

Mardi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

6000

0

12700

13-14h

12-13h

11-12h

Lundi

10-11h

18000

12000

Place Saint-Josse, 11

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

6000

0

Moyenne

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

Nord Madou

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 08/10 - 13/10/2012 Rue Willems, 12

Lundi 2913

Mardi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Place Saint-Josse, 11

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

199


Nord

Baromètre 2014

Madou

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 1% 34% 33% 21%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

6% 15% 31% 29%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

18% 1%

200

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

9% 8% 14% 14%

1500 à 2000 €

19% 12% 3% 22%

Composition du ménage

2% 35% 5% 10% 7% 11% 5% 5% 17%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

69% 19% 5% 7% 0%

Raisons de visite

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

11%

39% 16% 27% 62% 0% 1% 23% 1% 1% 11% 2%

Modes de déplacement 31% 15% 10% 37% 6%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

67% 14% 12% 2% 7% 1% 0% 1%

4%

Atrium Brussels


Nord

Baromètre 2014

Madou

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Les clients apprécient tout particulièrement le centre de Saint-Josse comprenant principalement la place Madou, la chaussée de Louvain et la place Saint-Josse. Avec une population qui se rajeunit, le quartier Saint-Josse interpelle par un mélange d’esprit centre-ville et d’une ambiance de village coloré, à la fois populaire et multiculturelle. L'esprit centre-ville s’illustre par du monde en permanence dans la rue, par une circulation automobile importante, par un certain stress, par une vie nocturne débordante. Le côté village s’exprime par son côté humain, accueillant, populaire, convivial, familial et sa population très multiculturelle. Le quartier souffre tout de même d’une certaine surpopulation. Les habitants souhaitent conserver cette ambiance villageoise, humaine, populaire et renforcer le caractère « SaintJosse, le quartier des bonnes affaires » pour les clients futés sans toutefois qu’il ne devienne exclusivement un quartier de solderies.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le tissu commercial répond largement aux besoins des habitants et des visiteurs, principalement pour les besoins de base comme l’alimentation avec ses nombreuses boulangeries et épiceries. L’offre commerciale est également bien fournie au niveau de l’habillement, des vêtements (« Dod » avant tout !), des banques, des coiffeurs, de la restauration rapide et même du divertissement avec les établissements comme le Mirano Continental et le Claridge. Il y a énormément de commerces à Saint-Josse, « tout y est » avec la particularité d’une offre jugée très abordable et un degré d’accessibilité très élevé en termes d’heures d’ouverture. Le marché du jeudi, avec un horaire étendu jusque 15h est également très apprécié.

Atrium Brussels

Toutefois, il manque des enseignes avec une certaine renommée pour réaliser ses courses et pour répondre aux besoins « plaisir » comme un Lidl, Aldi, Colruyt, Kruidvat, Yves Rocher, Hema, Blokker, Tom & Co ou encore un Exotic Sun.

  - soigner les enseignes des magasins, les illuminer et les colorer ;   -c  réer des espaces verts ;   - donner davantage d’espace aux piétons place Madou, chaussée de Louvain et place Saint-Josse.

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les chalands souhaitent une amélioration de la présentation des commerces et du quartier et aimeraient créer une image propre à Saint-Josse permettant de faire connaître le quartier au sein de la région bruxelloise par des campagnes de communication ou par des actions événementielles. Au niveau des « besoins primaires » :   - diversifier les commerces alimentaires et en rehausser la qualité. Trop de commerces alimentaires vendent les mêmes produits et l’offre commerciale doit être plus multiculturelle ;   - attirer une activité horeca de qualité plus élevée, des restaurants, des brasseries ;

Au niveau de « l’épanouissement de soi » :   - attirer des enseignes de culture et de loisirs comme une librairie, un magasin de fournitures artistiques, un espace BD, un cinéma, un espace culturel, une foire, un salon de beauté, des coiffeurs, des espaces pour jeunes avec WiFi… ;   - initier des événements afin de créer l’image d’un quartier vivant méritant le détour ;   -a  nimer les rues en y organisant des spectacles. De manière plus générale, les clients et les habitants sont attentifs à l’amélioration de la qualité de la vie dans la commune, à la convivialité des espaces et au confort du piéton.

  - attirer des chaînes à prix relativement bas connues et réputées. Au niveau de « l’intégration sociale » :   - rendre le quartier plus propre ;   - colorer le quartier, le rendre plus joyeux ;   - réaménager la place Saint-Josse, côté Parvis ;   - assainir, réparer, peindre les façades ;   - mettre les magasins en valeur, soigner les étalages ;

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Nord

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Brabant

Brabant Brabant

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s homa ippe T e Phil Avenu

Prog rès

Rue d'Ae rsch ot

Rue du

Rue Gauc here t

Ge nd eb ie n

Ru eG alla it

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Rue Vand erme ersc h

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100 meters

la de nue Ave

0

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

bens Rue Ru

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Rue Lied ts

Loch t

Place Liedts

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Rue Vand ewey er

Potte r

Métro Arrêt tram/bus Gare Taxi

Rue V erte

Rue Rog ier

Parking

Cambio

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Rue d u Pro grès

Rue d'Ho ogvo rst

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Rue Bric hau t

Marché Culture

Rue d'Ae rsch ot Quatr echt

Bureau de poste

la Po ste

la Fra ternit é

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

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Rue Lin né

Rue des Cha rbon nier s

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Rue du

Prog rès

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Quatr echt

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Rue de

Rue d'Ae rsch ot

Point d’intérêt

Rue Rog ier

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Bou leva rd S imon Boli var

École Lieu de culte

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Prog rès

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Commissariat de police

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Rue de

Bou leva rd R oi A lber t II

Maison communale Plac e So lvay

Rue Dup ont

Rue de

la C hau miè re «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


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Baromètre 2014

Offre commerciale Quartier éminemment cosmopolite, la rue de Brabant a fondé sa réputation internationale sur une offre variée et bon marché : des magasins d’artisanat, d’objets insolites, des commerces de produits exotiques et d’alimentation typique. Exhalant une atmosphère populaire et multiculturelle, le quartier est animé, de jour comme de nuit. S’y croisent des clients venus de toutes parts à la rencontre du plus grand marché oriental contemporain de la capitale.

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Brabant

s homa ippe T e Phil Avenu

Prog rès

Rue d'Ae rsch ot

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Rue Gauc here t

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10.000

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Rue Lin né

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Bou leva rd S imon Boli var

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

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la C hau miè re «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

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Brabant

Flux piéton 2011 Nombre de piétons par jour Rue de Brabant, 119 Moyenne

Rue de Brabant, 55

25025

22/06 - 26/06/2011

Rue de Brabant, 201

24625

19555

Mercredi Jeudi Vendredi Samedi

36000

24000

12000

0

36000

24000

12000

0

36000

24000

12000

0

Dimanche

Nombre de piétons par heure Rue de Brabant, 119 Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

Dimanche

7500 6000 4500 3000 1500

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17-18h

16-17h

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13-14h

12-13h

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10-11h

09-10h

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09-10h

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15-16h

14-15h

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10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

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11-12h

10-11h

09-10h

0

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Baromètre 2014

Brabant

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 2% 59% 19% 1%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

8% 26% 32%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

10%

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4% 4% 11% 18% 13% 7% 1% 42%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

3% 35% 3% 22% 8% 9% 12% 6% 1% 1%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

32% 27% 20%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

23%

21%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

20%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

68% 21% 12% 12% 1% 1% 16% 0% 0% 8%

Modes de déplacement 42% 5% 10% 30% 12%

2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

24% 44% 5% 16% 2% 6% 3% 1% 1%

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Baromètre 2014

Brabant

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

La rue de Brabant est un lieu de destination, un pôle d’attraction qui rayonne largement au-delà de ses frontières.

Le tissu commercial de la rue de Brabant est assez spécifique. D’une part, on y trouve de nombreux commerces proposant une grande diversité de produits du Maghreb et, d’autre part, des commerces de produits de base ainsi que quelques commerces du secteur horeca.

Les clients souhaitent l’implantation de petits commerces, d’indépendants qui contribuent, au travers de leur assortiment, à renforcer l’atmosphère multiculturelle du quartier, qu’ils apprécient tout particulièrement.

La relation avec le quartier est enthousiaste, positive et le degré d’implication des visiteurs et des personnes habitant le quartier est très élevé. Pour la clientèle multiculturelle, elle permet de se retrouver, ne fût-ce qu’occasionnellement, dans son pays, sa culture d’origine et de rester « en contact et en phase » avec ses racines culturelles. Les chalands autochtones y goûtent un certain dépaysement grâce aux produits et aux marques proposés, mais aussi par l’ambiance qui y règne. La rue de Brabant est une véritable « rue commerçante ». Pour les clients, le quartier Brabant est défini principalement par la rue de Brabant, par la place Liedts et partiellement la rue Gallait. La rue de Brabant offre un espace d’évasion, de rêves et de ressourcement.

Les clients y trouvent un vaste choix pour s’y habiller ou pour équiper la maison depuis les meubles jusqu’aux ustensiles de cuisine. Le quartier est apprécié pour ces produits ethniques et bon marché.

Au niveau « besoins primaires » : Il faut stimuler l’implantation de commerces  alimentaires au sens large du terme. Des commerces s’axant davantage sur des produits frais seraient les bienvenus. Dans cette perspective, les chalands souhaiteraient l’ouverture d’une « supérette marocaine/maghrébine ». Au niveau « épanouissement de soi » : Les clients souhaitent un renforcement de la sensation de détente et de plaisir lors de leurs achats dans le quartier. Pour cela, il faut :   - stimuler la création de véritables restaurants à côté des snacks, un salon de thé marocain, des endroits permettant de manger à l’extérieur, un glacier,…   - encourager l’implantation de commerces tels que : un fleuriste, un bouquiniste, une papeterie, un magasin proposant des jouets pour enfants, une agence de voyage, un hammam, une parfumerie avec de « bonnes marques », un magasin de vêtements homme ;   - organiser des animations nocturnes avec terrasses et musique orientale, par exemple ;

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Dailly

DaillyDailly

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Avenue C lays

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Nord

Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi

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École Lieu de culte

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Place Dailly

Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital

Fé lix M ar ch al

Piscine

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0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

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Baromètre 2014

Offre commerciale À l’image de ses deux marchés hebdomadaires, le quartier Dailly est double et s’étend de part et d’autre de la chaussée de Louvain. Le mardi, les échoppes s’étendent de la place Dailly à l’avenue Chazal et complètent commerces de proximité, magasins d’équipement de la maison et établissements horeca faisant la part belle aux cuisines méditerranéennes. De l’autre côté de la chaussée, derrière l’ancienne caserne Roi Baudouin, se retrouve une offre commerciale plus pointue : une grande surface très prisée, ainsi que le marché de la place des Chasseurs Ardennais qui attire chaque vendredi une clientèle plus huppée grâce à ses produits bio et de terroir. Une belle mixité sociale, culturelle et économique pour ce quartier coloré, où le concept de carrefour prend tout son sens !

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Baromètre 2014

Dailly

illy Da e Ru

Avenue C lays

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Rue Artan

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au

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2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) e ée d uss Cha

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Place Dailly Ru eT ho ma sV inç ott e

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100 meters

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Place Dailly Mardi 8h - 13h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

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Atrium Brussels 18-19h

17-18h

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Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

Samedi

11-12h

Avenue Dailly, 251

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

7500

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3340

14-15h

0

Nombre de piétons par jour

13-14h

12-13h

Samedi

7500

5000

2500

Avenue Dailly, 251

11-12h

Avenue Chazal, 12

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

0

3340

13-14h

12-13h

7500

5000

2500

Avenue Chazal, 12

11-12h

Jeudi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

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0

Moyenne

12-13h

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Nord Dailly

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 18/10/2012, 01/12/2012

Chaussée de Louvain, 321

Donderdag 2122

Zaterg

Nombre de piétons par heure

Chaussée de Louvain, 321

1250

Samedi

1000

750

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0

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Dailly

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 18% 26% 25% 20%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

8% 31% 30%

50 à 100 €

216

5%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

11% 14% 14%

1500 à 2000 €

18% 11%

21% 7%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

3% 15% 15%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

30%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

66%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

9%

22% 2% 6% 5% 11% 24% 8% 20%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

60% 11% 12% 60% 21% 14% 1% 4% 7% 1%

Modes de déplacement 21% 24%

1% 25% 28% 1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

71% 12% 4% 5% 17% 1%

2%

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Helmet

Helmet Helmet

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Helmet

100 meters

ti er ub eH tav us eG Ru

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0

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

et lm He de e ssé au Ch

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Square François Riga

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Marché Culture

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Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte

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Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

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Hôpital Piscine

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Nord

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

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Helmet

Baromètre 2014

Offre commerciale A proximité du boulevard Lambermont (Kinetix) et au pied de la Gare de Schaerbeek, le quartier Helmet est un carrefour de rencontres. Ancien hameau et autrefois lieu de villégiature privilégié de Schaerbeek, le quartier est aujourd’hui populaire, commercial et animé. Dominé par l’église de la Sainte Famille, Helmet propose à une clientèle locale et de bureaux une offre complète en produits et services de proximité. Le quartier recèle également de nombreux commerces spécialisés comme une modiste, du tissu d’ameublement ou des fournitures pour l’art graphique. Ses deux marchés hebdomadaires, le lundi et le samedi, ainsi qu’une offre horeca, contribuent à renforcer son caractère convivial.

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Helmet

20.000

et lm He de e ssé au Ch

10.000

Ru ed uC or be au

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

Ch au ss ée de He lm et

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MarchéS Place de Helmet Samedi 08h - 13h Square Riga Lundi 08h - 13h

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Helmet

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Helmet, 196

Rue R. Vandevelde, 17 7265

Moyenne

15/10 - 20/10/2012 Chaussée de Helmet, 236

Rue R. Vandevelde, 40

6011

5672

Chaussée de Helmet, 267

Chaussée de Helmet, 199/201

5062

4757

4701

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

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10000

5000

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5000

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10000

5000

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Rue Richard Vandevelde, 17 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

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09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

0

223


Nord

Baromètre 2014

Helmet

Age des chalands

Fréquence de visite

Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

3% 31% 28% 13%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage + de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

3% 16% 20%

50 à 100 €

32% 24%

Plus de 100 € Indéterminés

5% 2%

Raisons de visite 1% 3% 8% 5%

1500 à 2000 €

20%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

5%

5% 9% 49%

Composition du ménage

Activité professionnelle

224

55% 37%

7%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

1% 24% 1% 12% 8% 14% 10% 9% 16%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

67% 21% 25% 65% 8% 4% 18% 8% 21% 28% 4%

Modes de déplacement 25% 14% 12% 29% 18%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

56% 23% 0% 17% 9% 0% 1% 1%

5%

Atrium Brussels


Nord

Baromètre 2014

Helmet

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants, ainsi que les visiteurs, apprécient le quartier Helmet et entretiennent un lien affectif avec celui-ci. Il y existe une communauté à part entière, comme un petit village, qui respire « l’humain, la proximité, l’entente, la solidarité, le contact, l’échange, la vie » et où les habitants en particulier affirment « se connaître ». Le quartier Helmet est situé « hors » de la grande ville. On l'approche fondamentalement comme une communauté qui n’a rien à voir avec Bruxelles. Ceci lui attribue le statut d’un quartier non seulement « d’habitation » mais également de « destination ».

Les chalands veulent avant tout « préserver » ce qui existe et ceci non seulement en termes de commerces mais surtout en termes de mixité équilibrée. Ils veulent un équilibre entre les commerces locaux et internationaux, les enseignes et les commerces indépendants, le haut et le bas de gamme, l’alimentaire et l’épanouissement de soi.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le tissu commercial, perçu de manière très positive, offre un haut degré de diversité tant en termes de niveaux de prix que d’origines. Il répond à la fois aux besoins de base « alimentaires » et aux besoins « d’épanouissement de soi » (parfumerie, pralines, chocolat, vêtements, terrasses, cafés, brasseries, restaurants, snack). A cet égard également, on perçoit une sorte d’équilibre entre les différents types de commerces, entre enseignes et indépendants, besoins de base et secondaires et, enfin, en termes de niveaux de prix.

Il faudra également veiller à mettre en place des initiatives ayant pour objectif de favoriser l’ambiance dans le quartier et, plus particulièrement, la vie de communauté ainsi que les loisirs.

Les clients définissent des manques au niveau des commerces s’adressant en particulier aux jeunes vivant dans le quartier et aux jeunes familles. Il manque selon eux des endroits de rencontre et de divertissement comme un bowling, une salle de sports, une salle de fitness, ainsi que des commerces spécialisés tels que des magasins de vêtements plus branchés pour jeunes, des chaussures, des accessoires, des objets ludiques et utiles, des jeux, des bandes dessinées, des dvd, du multimédia, des articles de sport, des vêtements enfants, un magasin de jouets style Maxi Toys, des électroménagers style Krëfel, un magasin d’informatique, un cordonnier, un serrurier, une mercerie du genre Veritas... Les clients souhaitent une plus grande diversité au niveau des cafés, des restaurants et un plus grand choix au niveau des commerces de qualité comme un bon glacier, un tea-room, un spécialiste en gibier, une crêperie ou encore un fleuriste. Le public plébiscite le commerce spécialisé et apprécie le savoir-faire des commerçants qui connaissent leur métier, leurs produits et ont le sens de l’accueil. Les clients souhaitent également qu’on égaye le quartier en le colorant, en le verdurisant, en améliorant l’éclairage et la propreté, en soignant davantage les étalages, en élargissant les trottoirs, en limitant la circulation, en limitant l’étalage des produits sur le trottoir ou en ajoutant des bancs pour se reposer.

Atrium Brussels

225


226


Ouest Miroir p. 277

Charles Quint p. 269 DoCteUr Schweitzer p. 253 SIMONIS p. 285 Karreveld p. 293

Molenbeek centre p. 301

Chaussée de ninove p. 237

Cureghem p. 229 Saint-Guidon P. 245

sAINT-dENIS p. 261


228


Ouest

Baromètre 2014

Cureghem

Cureghem

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Cureghem

n do eO Ru

Arrêt tram/bus

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230

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Bureau de poste

Br uy ne

Rue de Fiennes

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Service d’aide sociale

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Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

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Boulevard Jamar

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École Lieu de culte

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Commissariat de police

Avenue Paul-Henri Spaak

100 meters

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0

Rue des Gou jons

Place du Conseil

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Square Albert Ier

Maison communale

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Point d’intérêt

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Ouest

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Cureghem

Baromètre 2014

Offre commerciale Aux portes du Centre-Ville, commerces variés et populations cosmopolites font de Cureghem un quartier vivant. Le « ventre de Bruxelles » abrite ses célèbres abattoirs et son marché fréquenté chaque semaine par plus de 100.000 personnes. Les magasins de matériel de restauration pour professionnels ainsi que les fameuses caves de Cureghem attirent une clientèle au-delà des frontières de la Région.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Cureghem

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

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Ouest

Marchés Marché des abattoirs Vendredi 7h30 - 12h00 Samedi - Dimanche 7h30 - 14h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels Samedi

18000

12000

4043

6000

0

Chaussée de Mons, 4

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Vendredi

18000

12000

4413

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0

Chaussée de Mons, 50

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Jeudi

18000

12000

6405

6000

0

Chaussée de Mons, 90

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Mercredi

18000

12000

6477

6000

Chaussée de Mons, 190

0

Nombre de piétons par jour

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Mardi 18000

12000

6000

9627

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Lundi 0

18000

12000

Moyenne

6000

0

Chaussée de Mons, 156

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

09-10h 10-11h 11-12h 12-13h 13-14h 14-15h 15-16h 16-17h 17-18h

Ouest Cureghem

Baromètre 2014

Flux piéton 2011 09/06 - 14/06/2011 Chaussée de Mons, 262 3399

Mardi Lundi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Dimanche Samedi

Nombre de piétons par heure

Chaussée de Mons, 156

5000

Dimanche

4000

3000

2000

1000

0

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Ouest

Baromètre 2014

Cureghem

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 46% 29% 7%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

5% 18% 31% 32%

50 à 100 € 13%

234

13% 5% 1%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

5% 8% 15%

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1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

2%

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Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

54% 27%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

13%

1% 26% 3% 14% 10% 14% 12% 8% 8%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

59% 5% 20% 35% 6% 4% 13% 2% 4% 15% 5%

Modes de déplacement 31% 18% 8% 29% 13%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

34% 28% 24% 7% 17% 3% 0% 0% 0%

4%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Cureghem

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

On perçoit une vocation et un rôle tout à fait unique : Cureghem est en quelque sorte le « ventre de Bruxelles », une plaque tournante au niveau alimentaire.

Dans la perception et le vécu de tous les chalands, Cureghem se trouve face à d’énormes défis. Un réaménagement dans son entièreté lui permettrait de devenir un quartier de destination alléchant, dynamique et vivant, beau et attractif. Tout aménagement doit s’appuyer sur le principal point fort que sont les abattoirs de Cureghem.

Delhaize, Carrefour, Aldi, Colruyt…) que pour les besoins d’épanouissement de soi comme des chaînes connues (vêtements, audiovisuel, multimédias, cadeaux, parfumerie/ beauté, chaussures, enfants, jouets, fitness, fleuriste, restaurants typés, brasseries et cafés avec terrasse, Etam, Hema, Tonton Chami, Health City, Stadium…).

L’évolution du quartier doit s’articuler sur les éléments clefs suivants :

Les clients souhaitent également trouver des commerces avec un niveau de qualité beaucoup plus élevé, avec plus d’hygiène et de propreté, et la présence de commerces qui introduisent les nouvelles tendances comme des commerces bio, équitables, vintage, …

Les abattoirs sont le repère clé du quartier, dans la mesure où ils symbolisent la continuité d’un certain type de « vie économique ». Le quartier est caractérisé par un va-et-vient perpétuel, une activité constante, un dynamisme, la circulation, le bruit, des odeurs et senteurs… Il semble y avoir une mentalité propre au quartier : simplicité, aventure, ouverture, curiosité, spontanéité, dynamisme peuvent en partie définir l’expérience «Cureghem».

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

L'offre est considérée comme suffisante et variée pour la vie quotidienne. A cet égard, on se réfère non seulement à tout ce qui est du domaine de l’alimentaire (désormais l’élément clé), mais également au non-alimentaire et ceci dans différents domaines (y compris voitures, ameublement, vêtements, multimédia, électroménager). L’offre commerciale est jugée suffisamment diversifiée, même « surprenante » (nouvelles choses, surprises, découvertes….). Quand on cherche quelque chose, on est sûr de pouvoir le trouver à Cureghem. L’offre est d’un niveau de qualité approprié pour le prix demandé. Cureghem est aussi le quartier des « bonnes affaires », on y vient dans l’espoir d'effectuer des achats à des prix avantageux. La dimension humaine et de proximité est également mise en avant : on entre directement en contact avec le patron. Le contact est accueillant et aimable.

Atrium Brussels

Le décor physique : Il faut recréer un cadre attractif qui invite les chalands à se promener, à explorer le quartier et à s’y aventurer confortablement et en toute sécurité. Ceci nécessite non seulement des interventions au niveau des trottoirs, de la verdurisation, de l’éclairage, de la propreté et même la circulation dans les rues. Il faut également réaménager les étalages et les devantures des commerces, ainsi que les façades commerciales et non-commerciales. Le service des commerçants : Il faut augmenter le degré de professionnalisme au niveau des commerçants en renforçant leur implication, leur connaissance, en leur donnant le goût du changement, de l’évolution, du modernisme. Les commerçants doivent développer des commerces ayant une propre personnalité, qui se différencie des autres se construisant à partir d’un concept clair et bien défini. Les commerçants doivent apprendre à créer une véritable relation avec la clientèle en soignant l’accueil personnalisé, l’attention, l’intérêt et la serviabilité.

La cohésion sociale : Il faut également veiller à favoriser la cohésion sociale et la vie de communauté via un calendrier d’évènements (fête de voisins, braderies, brocante, bibliothèque mobile, théâtre dans la rue, fêtes de fin d’année, feu d’artifice…) ainsi que des espaces où les habitants en tout premier lieu pourront se retrouver (salle de sports, centre culturel avec évènements et expositions, salle de fitness, salle de jeux à la fois pour les enfants et les jeunes…).

Les commerces/l’offre : Il faut veiller à créer une offre réellement variée et diversifiée tant pour les besoins de base (plus de variété ethnique, plus de spécialités en relation avec ce qui se vend sur le marché des Abattoirs, introduction d’enseignes connues telles que

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Ouest

Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

Chaussée de Ninove

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

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238

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

Offre commerciale

349 - Cabinet Dentaire 347 - Carré Rouge 339 - Imelda + Vrij Basisschool

Autre / Andere - 344 Neutraal Ziekenfonds Vlaanderen - 342 Argenta - 340 Mutualité Socialiste - 338 AzaClean - 336 ck Van Kim - 332 n o Argana - 328 rd Deeplex - 326 Ve

is en La Courette - 322 eD u Costa Lino Architecte - 318 R

333 - Vclb

Chaussée de Ninove

Traversant les communes de Molenbeek-Saint-Jean et d’Anderlecht, la chaussée de Ninove relie le ring au centre de Bruxelles. La chaussée de Ninove, assez étendue, se caractérise par ses multiples visages. Elle est traversée par Scheut, la Gare de l’Ouest et la place de la Duchesse de Brabant qui offrent une grande diversité de commerces.

Pellet - 364 Bogaert - 360 Ets Beeckmans J.M - 358 Boulangerie Ninove - 356

321 - Artisant Kanbyn

k ee ilb D e 309 - Autre / Andere ed Ru 313 - Dost Sprl

303 - Parthenon

295 - Milano 293 - Eforbet

ain ylv S e Ru

Baticoncept - 300

291 - Bruxelles Pneus

Fenix Service - 292

281 - Prémaman 281 - Magasin Boum 281 - Basic-Fit 279 - Total

r ye na De

Ippon Sport - 288 My Shoes - 284

General Yachting Center - 278 Decor House - 276 Erra - 274 Les Futées - 272 Midas - 266 255 - Brico

0

40 meters

Stock de Marques - 250 Electro Zenith - 250 Royal Confort - 250 Top Series Alimentation - 244 Auto-Ecole - 242 Shurgard Self Storage - 240

n de ey erh eV Ru

Atrium Brussels

Biladi - 230 Dost Sprl - 228 Autre / Andere - 226 Autre / Andere - 224 Gambling City - 216

Chaussée de Ninove

Lidl - 256 Axess - 252

245 - Shoe Discount 243 - Chez Sandra 239 - Alena Café 237 - Boucherie Bouzerda 233 - Fax Phone Laymoune 229 - Librairie Mickey 227 - Viêt Vi k 225 - Derya ec 223 - Ituze Ba h 221 - 2ème Main ep 215 - Crazy Chicken os 211 - Autre / Andere v. J 211 - Snack Chark A 209 - Quatre Saisons 207 - Darking Kafée 2 - Brasserie du Parc

Avenu e de Ro overe

239


Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

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Marché Place de la Duchesse de Brabant Mardi 8h - 13h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Gare de l’Ouest (entrée)

Gare de l’Ouest (sortie)

9149

Moyenne

07/05 - 12/05/2012

Chaussée de Ninove, 209

8842

Place Duchesse de Brabant, 40

4919

Chaussée de Ninove, 417

4885

Place Duchesse de Brabant, 25

3904

Chaussée de Ninove, 385

3091

Chaussée de Ninove, 441

2863

Place Duchesse de Brabant, 9 2420

2582

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

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0

15000

10000

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0

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0

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0

Samedi

Nombre de piétons par heure Gare de l'Ouest, sortie Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17 18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

0

241


Ouest

Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 48% 21% 8%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

4% 33% 30%

50 à 100 €

6% 7% 0%

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

Raisons de visite 3% 7% 11%

1500 à 2000 €

23% 7%

Plus de 100 € Indéterminés

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

4%

15% 18% 7% 6% 33%

Composition du ménage

Activité professionnelle

242

58% 28%

1%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

19%

0% 25% 2% 16% 10% 13% 13% 12% 9%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille,Amis Autres

54% 12% 15% 52% 7% 2% 20% 3% 2% 19% 0%

Modes de déplacement 39% 11% 6% 25% 14% 4%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

40% 28% 18% 12% 13% 1% 0% 2% 1%

0%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Chaussée de Ninove

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier commerçant de la chaussée de Ninove s’étend de la place de la Duchesse de Brabant au boulevard Louis Mettewie.

L’offre commerciale du quartier est relativement diversifiée et orientée hard discount. Elle est axée sur la vente de produits à bas prix aussi bien dans l’alimentaire que dans le textile.

Il est divisé en deux noyaux :

Les chalands fréquentent également les magasins vendant des articles de bricolage, des jouets, des aliments pour animaux…

Les gens souhaitent que la chaussée de Ninove soit réaménagée de manière à encourager les clients à flâner et à visiter plusieurs endroits du quartier au lieu de réaliser tous leurs achats à un même endroit. Les achats dans le quartier ne doivent plus être uniquement fonctionnels mais également une source de plaisir.

  - la chaussée de Ninove, composée de trois tronçons : Gare de l’Ouest, Scheut, Prince de Liège;   - la place de la Duchesse de Brabant. Le quartier est considéré par les chalands comme un lieu de passage. La création de lieux conviviaux comme des terrasses ou des bancs publics renforcerait les valeurs humaines et le sentiment d’appartenance au quartier. Il serait souhaitable de redonner un coup de jeune en nettoyant les façades, en élargissant les trottoirs pour redonner aux gens le goût de la promenade et le plaisir du shopping. Le terrain inoccupé des anciennes brasseries crée une rupture au niveau du quartier. Une réaffectation économique judicieuse pourrait renforcer la dynamique commerciale de la chaussée. Le quartier vit au rythme de son flux routier, de la clientèle de ses nombreuses grandes enseignes et du marché hebdomadaire.

Atrium Brussels

Le quartier est également bien fourni en petite restauration et en services commerciaux divers. Les commerces de proximité ne peuvent se démarquer des grandes enseignes qu’en offrant des produits et des services spécialisés (épicerie fine, boucherie…) et en faisant un effort tout particulier pour mettre en évidence leur vitrine. Le petit commerçant doit tout particulièrement travailler la convivialité, l’accueil et la qualité de son service pour conserver sa complémentarité face aux grandes enseignes. La principale activité commerciale de place de la Duchesse de Brabant est son marché hebdomadaire du mardi matin. Les chalands regrettent que son offre commerciale ne soit pas plus importante et plus diversifiée.

La création d’une voie propre pour les transports publics, l’aménagement de bancs, des trottoirs plus confortables, de la verdure, une piste cyclable plus adaptée et une plaine de jeux pourraient contribuer au renforcement de l'attractivité du quartier. Il faut également sensibiliser les commerçants à soigner la présentation de leur étalage, de leur enseigne, la disposition de leurs produits et même à rafraîchir ou à embellir leurs façades. Il faut inciter les clients à rentrer dans les commerces en donnant du cachet au cadre commercial. Au niveau de l’offre commerciale, il y a encore un potentiel à développer, et ceci à différents niveaux. Au niveau des « besoins premiers » : Il faut stimuler l’implantation de commerces de proximité : épicerie, marchand de fruits et légumes, boulangerie, fleuriste pouvant même s’axer davantage sur des produits plus frais, plus naturels et même « bio »). Ces commerces de proximité doivent tenir compte du caractère multiculturel du quartier en proposant des produits de goûts et d’origines variés. Les commerces qui s’implanteront dans le quartier devront contribuer à l’installation d’un décor visuellement attractif et invitant au shopping. Les clients aimeraient retrouver plus des commerçants passionnés et surtout professionnels offrant une alternative aux grandes surfaces sans pour autant bannir les grandes chaînes présentes sur la chaussée.

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Ouest

Chaussée de Ninove

Baromètre 2014

Au niveau de « l'intégration sociale » : Les gens souhaiteraient voir se développer des activités dynamisant l’atmosphère et la vie sociale du quartier. Dans cette perspective, l’organisation de marchés à thème, de marchés en soirée, de braderies, de concours de vitrines, de concours de décoration de façades et des espaces publics, de jeux d’éclairage, de festivités dans la rue et sur les places seraient particulièrement appréciés par les chalands. Au niveau « épanouissement de soi » : Il faut privilégier l’implantation de commerces procurant du plaisir au moment de l’achat ou en rehaussant la qualité du cadre de l’environnement commercial. Il faut plus de restaurants et brasseries de qualité. Il manque également un glacier, un tea-room, des terrasses, une friterie belge, un bouquiniste, une librairie supplémentaire, un magasin avec des objets de décoration, un magasin de vêtements pour adultes et pour enfants et un magasin spécialisé dans les produits de bien-être. Les chalands veulent également des chaînes et des grandes surfaces. La particularité de la chaussée de Ninove est de permettre aux chaînes de cohabiter avec des commerçants indépendants. Pour les clients, l’implantation de nouvelles enseignes de distribution intégrée a même l’avantage de motiver les indépendants et les petits commerçants à se professionnaliser.

244

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Saint-Guidon

Saint-Guidon

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Saint-Guidon

Vandevoo rde

Quai de l'In dustrie

De me ts

Ru eS ch eu tve ld

Qu ai F ern and

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Digue du Canal

Quai de Biestebroeck

Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte

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Sincé rité

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Rue du Broeck

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Place de la Beauté

Rue Adolphe Willemyns

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Rue du Souve nir

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Ouest

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0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Saint-Guidon

Baromètre 2014

Offre commerciale Saint-Guidon se joue parfaitement de son patrimoine culturel et de son influence commerciale. Le quartier a développé une offre complémentaire et variée qui se conjugue en commerces de proximité spécialisés et de qualité. Les commerces de service, d’alimentation, de textile, d’accessoires, les cafés et les restaurants rythment la rue Wayez, haute en couleurs.

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Saint-Guidon

En so r

la tie ra oc m Dé

de

Quai de l'In dustrie

Digue du Canal

Quai de Biestebroeck

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Di gu ed uC an al

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Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

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Place de la Résistance

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Place de la Vaillance

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Rue Saint Guidon

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2.000

Avenue Auber

Rue Gustaaf Vanden Berghe

Rond-Point du Meir

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10.000

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Rue de la

Avenue François Malherbe

Vandevoo rde

Rue d e

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Ru eJ am es

Sincé rité

Rue Jule s Bro eren

nt me gré l'A

Rue Erasme

Place De Linde

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Morjau Rue Jean

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Rue du Broeck

Rue d e la

20.000

am gh in rm i eB ed Ru

Rue du Souve nir

Place de la Beauté

Rue Adolphe Willemyns Rue Pier re

rafe e l'Ag Rue d

e ss uy lB ie yr eC Reu èg Li de ce rin dP ar ev ul Bo

rg be en rd ae ot uP ed Ru

ène osth Dém Rue

ène osth Dém Rue

Ru eS ch eu tv el d

Ouest

s on M

Marché 0

100 meters

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Place de la Résistance Samedi 8h - 15h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Vendredi

15000

10000

5000

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3344

10-11h

15000

10000

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Rue Wayez, 30

09-10h

17-18h

16-17h

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0

4940

12-13h

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Jeudi

10-11h

15000

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Cours Saint-Guidon, 12

09-10h

17-18h

16-17h

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5000

0

8834

13-14h

12-13h

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Mercredi

10-11h

15000

10000

Rue Wayez, 97

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

5000

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

0

8865

12-13h

11-12h

Mardi

10-11h

15000

10000

Rue Wayez, 176

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

5000

0

11245

13-14h

12-13h

11-12h

Lundi

10-11h

15000

10000

Avenue Paul Janson, 14

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

5000

0

Moyenne

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

Ouest Saint-Guidon

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 21/05, 26/05/2012 Rue De Formanoir, 11

Lundi 1748

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Rue Wayez, 176

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

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Ouest

Baromètre 2014

Saint-Guidon

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 38% 25% 14%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

8% 21% 30% 29%

50 à 100 € 10%

250

15% 1% 0%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

5% 4% 9%

1500 à 2000 €

16% 23%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

8% 10% 26%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

55% 29%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

1% 22% 3% 16% 5% 16% 14% 5% 15%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

59% 23% 14% 56% 6% 2% 20% 6% 6% 25% 2%

Modes de déplacement 29% 17% 9% 27% 17%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

62% 21% 20% 17% 23% 1% 2% 1% 0%

5%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Saint-Guidon

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

La relation avec le quartier varie en fonction de l’âge de l’individu et de son historique relationnel. Les personnes y habitant depuis de nombreuses années ont vécu un changement relativement fondamental et déstabilisant. A leur niveau, il est plutôt question d’un attachement émotionnel « nostalgique » ; ils vivent plutôt dans le passé. Ce qui a un jour généré cet attachement et cet enthousiasme est en train de se perdre, voire a peut-être déjà disparu en grande partie. Les anciens habitants se distancient, se replient sur eux-mêmes et ne se rattachent plus qu’à certains endroits, commerces reflétant encore un certain passé historiquement riche. Pour eux, le village quasi autonome dans lequel ils ont vécu durant de très nombreuses années est finalement et en quelque sorte englobé par la banalité de la grande ville. D'un autre côté, les nouveaux habitants et visiteurs se sentent bien. Ils n’ont pas connu l’esprit ou l’atmosphère qui caractérisait le quartier dans les souvenirs des « anciens ». Il s’agit, pour ainsi dire, d’individus qui sont entrés dans le quartier « après le changement » auquel les « anciens » se réfèrent et s’y sentent à l’aise. Ils adorent l’esprit et l’ambiance de la grande ville, la proximité du centre de Bruxelles, le dynamisme, le va-et-vient, le côté multiculturel et le côté populaire et humain.

Pour les « anciens », le patrimoine culturel et historique incarne leur attachement. Pour les « nouveaux », c’est la rue Wayez avec la place de la Résistance qui incarne ce qu’ils définissent comme l’âme du quartier Saint-Guidon. A aucun moment leur discours ne se réfère au patrimoine historique et culturel.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le tissu commercial paraît être bien étoffé et tout à fait complet au niveau du quartier tant par rapport aux besoins de base (boulangeries, boucheries, poissonneries, magasins de légumes, services, banques, pharmacies, snacks, restaurants, toutes les courses pour le fonctionnement du ménage, vêtements, chaussures…) que par rapport à tout ce qui se réfère au plaisir (bijouterie, soins de beauté, papeterie, librairie, opticien, fleuriste, coiffeur…). On remarque ausi dans le quartier une bonne mixité de commerces indépendants et des chaînes (Delhaize Proxy, Carrefour Express, Panos, Club, Wibra, Kruidvat, Leonidas, Multipharma,…).

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Notons toutefois que ces deux profils de clients souhaitent que le quartier Saint-Guidon évolue globalement dans la même direction.

Les clients du quartier souhaitent la mise en place de projets ayant pour objectif de redorer le blason du quartier Saint-Guidon et de la rue Wayez en rehaussant la qualité des commerces.

En ce qui concerne leur relation émotionnelle avec le quartier, les « anciens » et « nouveaux » habitants mettent en avant des critères d’évaluation relativement semblables mais pour des raisons différentes. Les « anciens » aimeraient préserver dans la mesure du possible quelques éléments rappelant le passé. Les « nouveaux » souhaitent apporter au quartier Saint-Guidon une personnalité séduisante et unique.

Les futurs projets doivent essentiellement se porter sur la qualité de l’offre proposée que sur la quantité.

Les attentes sont donc relativement semblables avec parfois des nuances différentes.

Atrium Brussels

veulent des magasins avec des produits corrects gérés par des indépendants professionnels témoignant d’un amour du métier et du produit. Ils doivent être des spécialistes et doivent avoir un concept bien défini. Ils souhaitent voir arriver des magasins avec des devantures soignées et un concept d’étalage via lequel le commerçant fait un effort pour souligner et afficher une identité et un caractère propre et unique. Les clients désirent voir s’implanter ce genre de commerces : un bon glacier artisanal, une crêperie artisanale, un bon restaurant du terroir avec des spécialités belges, un snack de qualité, un spécialiste en produits italiens, en produits marocains, en produits belges, un bon fromager, une boulangerie de spécialités belges, un beau magasin de mode et de vêtements, un bon et beau magasin de jouets et de vêtements pour enfants, un vrai bijoutier. Les commerces de tradition déjà présents dans le quartier doivent veiller à se mettre en évidence en soignant leur présentation et leur communication externe. Là où les nouveaux clients apprécient le caractère multiculturel, les « anciens » soulignent le besoin de voir s’installer des commerçants valorisant le terroir belge comme le restaurant place de la Résistance avec une carte typiquement bruxelloise. Les jeunes chalands souhaitent voir s’implanter dans le quartier des commerces indépendants ou des enseignes tendance à des prix abordables : cafés/snacks « concept jeune », magasins de vêtements de marque (indépendants et chaînes telles que Zara ou H&M…).

Les chalands, à cet égard, ne font pas de distinction entre l’offre au niveau des besoins de base et l’offre au niveau des besoins d’épanouissement de soi. Globalement, les clients accordent aux solderies un droit d’existence mais ils souhaitent que les nouvelles implantations de commerces aient une personnalité propre. Ils

251


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Ouest

Baromètre 2014

Docteur Schweitzer

Docteur Schweitzer

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

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Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

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Ouest

Métro Arrêt tram/bus Parking

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Cambio Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte

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Bureau de poste Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Docteur Schweitzer

Baromètre 2014

Offre commerciale Ce quartier se concentre autour de la chaussée de Gand, riche en magasins de proximité, et se prolonge jusqu’à la place Schweitzer, qui comporte quant à elle plusieurs bars et restaurants disposant de grandes terrasses. Le flot de passants se disperse ensuite dans les rues résidentielles alentour, animées elles aussi par la présence de quelques commerces et de la place de l’église, lieu en devenir.

Atrium Brussels

255


Ouest

Baromètre 2014

Docteur Schweitzer

20.000

Ave nue de

Sel liers de

nd Ga de

Mo ranv ille

e ssé au Ch

10.000

2.000

nd Ga de ée ss au Ch

Ru eO pe nv eld

Rue des Fl euristes

tants mbat es Co Rue d

meters

256

se gli l'E de e Ru

nd Ga de ée ss au Ch

100

M er te ns

d-Halleux Rue de Gran

0

Place Docteur Schweitzer

Rue des Soldats

Ru eJ os ep h

n offi eG oss J nue Ave

Ave nue du Roi Alb ert

Rue Docteur Charles Leemans

Aven ue de

Ru ed es Fle uri ste s

Sellie rs de

Mora nville

Av en ue du Ro iA lbe rt

s an ym He ert ub eH Ru

Rue des Alcy ons

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Marché Place de l’Eglise Vendredi 12h - 20h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Docteur Schweitzer

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Gand, 1184

Place Docteur Schweitzer, 7

3692

Moyenne

16/10/2102, 24/11/2012 Place Docteur Schweitzer, 26

2756

2478

Mardi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée de Gand, 1184

Place Docteur Schweitzer, 7

Chaussée de Gand, 1184

Mardi Mardi

Place Docteur Schweitzer, 26

Place Docteur Schweitzer, 7

Samedi Samedi

Mardi Mardi

Place Docteur Schweitzer, 26

Samedi Samedi

Mardi Mardi

Samedi Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

257


Ouest

Baromètre 2014

Docteur Schweitzer

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 9% 28% 17% 20%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

7% 36% 35%

50 à 100 €

4%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

16% 11% 16% 17%

1500 à 2000 €

17% 5%

Plus de 100 € Indéterminés

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

9% 1% 13% 16%

Composition du ménage

Activité professionnelle

258

49% 47%

1%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

24%

3% 32% 3% 3% 7% 5% 23% 4% 21%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

69% 16% 12% 73% 9% 14%

18% 1%

Modes de déplacement 21% 25% 5% 17% 29%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

46% 19% 4% 36% 11%

Atrium Brussels


259


260


Ouest

Baromètre 2014

Saint-Denis

Saint-Denis

Atrium Brussels

261


Baromètre 2014

Saint-Denis

Rue Marguerite Bervoets

Rue Saint-Denis

s exa uT ed Ru

Ru ed eB arc elo ne

Métro Arrêt tram/bus

Ave nue de Mo nte Ca rlo

Parking

nue Ave

Vanpé

Marché Culture Maison communale Commissariat de police

Aven ue V ictor Rou ssea u

École Lieu de culte Point d’intérêt

Beu ken berg

Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital

Avenue Dena yer

Ave nue Ker sbe ek

Nee rsta lle Cha ussé e de

Ru eA nd ré B aill on

Piscine

Av en ue Gé né ral Du mo nc ea u

beek Kers nue Ave

Ch au ss ée de Ne er st al le

Ru ed uD rie s

Ru ed eH al

Cambio

eau uss Ro tor Vic

en et ra st er nd Va ne ai nt Fo

Ru eC ap or al Tr és ig ni es

er iet eP Ru

la De uxièm e Arm ée Bri tanniq ue

Taxi

ue en Av

Place Saint-Denis

Boule vard de

Gare

Ave nue Zam an

Ru ed uC uré

Ru ed eL ièg e

Bou leva rd d e

Ch aus sée

la D eux ièm e

de Bru xel les

Arm ée B ritan niqu e

les xel Bru de e sé aus Ch

Rue Jean-Bapt iste

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Avenue Zaman

Ouest

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

262

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Saint-Denis

Baromètre 2014

Offre commerciale Le quartier Saint-Denis est le centre historique et commercial de la commune de Forest. Il charme par ses activités et son patrimoine : l’Abbaye de Forest et son parc bucolique, la Maison Communale Art Déco, la place Saint-Denis et sa brocante dominicale, le Wiels et ses expositions d’art contemporain, Forest National et ses concerts d’artistes internationaux.

Atrium Brussels

263


Baromètre 2014

Saint-Denis

Rue Marguerite Bervoets

Rue Saint-Denis

s exa uT ed Ru

10.000

2.000

Ru ed uC uré

Ave nue Zam an

Ave nue de Mo nte Ca rlo

Ru ed eB arc elo ne

Ru ed eL ièg e

Bou leva rd d e

Ch aus sée

la D eux ièm e

de Bru xel les

Arm ée B ritan niqu e

les xel Bru de e sé aus Ch

Rue Jean-Bapt iste

Vanpé

Aven ue V ictor Rou ssea u Beu ken berg

Avenue Dena yer

Ave nue Ker sbe ek

Nee rsta lle Cha ussé e de

Ru eA nd ré B aill on

Ch au ss ée de Ne er st al le

Ru ed uD rie s

Ru ed eH al

en et ra st er nd Va ne ai nt Fo

la De uxièm e Arm ée Bri tanniq ue

ue en Av

Ru eC ap or al Tr és ig ni es

er iet eP Ru

Boule vard de

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

u sea ous rR icto V nue Ave

Place Saint-Denis

MarchéS beek Kers nue Ave

Av en ue Gé né ral Du mo nc ea u

Marché de la place Saint-Denis Samedi 6h - 13h 0

100 meters

264

20.000

Avenue Zaman

Ouest

Brocante de la place Saint-Denis Dimanche 7h - 13h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Vendredi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

7500

5000

2500

0

2680

12-13h

7500

5000

2500

Chaussée de Bruxelles, 33

11-12h

10-11h

Jeudi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

3832

12-13h

7500

5000

Rue Vanpé, 26

11-12h

10-11h

Mercredi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

2500

Nombre de piétons par jour

14-15h

0

4648

13-14h

12-13h

11-12h

7500

5000

2500

Chaussée de Neerstalle, 11

10-11h

Mardi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

0

4674

13-14h

12-13h

11-12h

7500

5000

2500

Place Saint-Denis

10-11h

Lundi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

Moyenne

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

Ouest Saint-Denis

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 24/09 - 29/09/2012 Chaussée de Neerstalle, 54

Lundi 2490

Mercredi Mardi

Vendredi Jeudi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Chaussée de Neerstalle, 11

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

265


Ouest

Baromètre 2014

Saint-Denis

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 6% 28% 29% 19%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

5% 5%

21% 23% 26% 14%

Plus de 100 € Indéterminés

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

10%

50 à 100 €

5% 7% 11% 13%

1500 à 2000 €

24%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

6%

10% 8% 22%

Composition du ménage

Activité professionnelle

266

28%

2%

Montants dépensés par semaine

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

61%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

16%

2% 25% 2% 9% 4% 15% 17% 4% 18%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

42% 11% 10% 66% 6% 1% 11% 1% 11% 13% 3%

Modes de déplacement 22% 19% 13% 29% 15%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

53% 12% 1% 36% 13% 1% 1% 1% 0%

5%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Saint-Denis

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants, comme les visiteurs, revendiquent le statut de village pour le quartier Saint-Denis. De manière très prononcée, Saint-Denis se différencie du centre-ville ainsi que des autres quartiers qui l’entourent. Il est perçu et vécu comme une entité à part entière, avec des caractéristiques propres et offrant surtout aux habitants un cadre de vie sans les excès du centre-ville.

Les chalands apprécient la présence de nombreux commerces de proximité (boucherie, boulangerie, fruits et légumes, pharmacie, banque, agence de voyage, couturier, Delhaize, Aldi, café, restaurant, snacks, …)

Les clients veulent pouvoir réaliser tous leurs achats sans devoir quitter le quartier. Les commerces doivent être de qualité et avoir une personnalité propre tout en proposant une large gamme de produits à prix abordables.

Ils estiment trouver de tout à des prix raisonnables pour ce qui concerne leur ménage, mais également pour ce qui concerne leurs loisirs. Ils sont très satisfaits de l’accueil des commerçants.

Les besoins suivants restent à combler :

Le réaménagement de la voirie au niveau de la place SaintDenis et l’ouverture de nouveaux commerces ont contribué à la redécouverte de cet aspect villageois et ont contribué au regain d’un sentiment de fierté des habitués du quartier. Les clients trouvent que les structures existantes sont toujours sous-exploitées, la place Saint-Denis est trop souvent vide, son magnifique kiosque trop souvent inutilisé, l’Abbaye et son magnifique parc trop peu mis en évidence. Il faut remettre en avant ce patrimoine exceptionnel pour attirer de nouveaux visiteurs et touristes.

Cependant, les clients trouvent que les commerces s’adressent de manière un peu trop exclusive à un public féminin et adulte, voir même âgé, en négligeant les hommes et les jeunes. Les commerces doivent veiller à faire preuve de plus de réactivité et à adapter leurs produits aux besoins actuels. Les clients quittent le quartier pour leurs achats en matière de vêtements, d’équipement de la maison, pour l’achat de certains cadeaux et de produits de luxe. Le marché du samedi, la brocante et l’ouverture du Delhaize le dimanche matin sont très appréciés.

Besoins de base :   - élargir l’offre au niveau des magasins alimentaires surtout au niveau des produits belges et du terroir. Intégration sociale :   - privilégier l’ouverture d’un café de qualité ou un salon de thé ;   - favoriser l’installation d’un restaurant ou d’une brasserie de qualité. Estime de soi :   - encourager les commerçants à améliorer la présentation de leur façade, leur vitrine et leur devanture ;   - mettre en avant le patrimoine architectural, essentiellement la place Saint-Denis et l'Abbaye de Forest. Épanouissement de soi :   - favoriser l’implantation d’une plus grande diversité de commerces : les clients demandent des magasins de vêtements et chaussures pour homme et jeune, un petit magasin de bricolage, un magasin de jouets, un glacier, un magasin de décoration intérieure, un magasin d’électroménager et/ou spécialisé en téléphonie mobile.

Atrium Brussels

267


268


Ouest

Baromètre 2014

Charles Quint

Charles Quint

Atrium Brussels

269


Ru eC ha rle sM oe ns

Charles Quint

Fa bi ol a Pl ac eR ei ne

Culture Commissariat de police

Rue de l'Ur ban ism e

Ru eA lph on se et Ma uri ce He llin ck x

Ave nue Ch arle s-Q uin t

École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste

De lho ve

Rue des Jon quil les

Marché

Service d’aide sociale Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

ue en Av au âte Ch du

100

Cambio

Maison communale

Avenue Josse Goffin

0

Taxi

Pre sby tèr e

ôpital Français Avenue de l'H Rue de s Comba ttants

Gare

Ru ed el 'U rb an is m e

Ru e Ave nue Not re-D am ed eF atim a

Parking

Mé tair ie

Remy

Rue de Ganshor en

Rue du

teurs s Coopéra Place de

Rue Georg es

Gra ndAir

ide de l'Entr'A Avenue

Rue du

Rue du

n Fondatio Rue de la

erne Cité Mod Rue de la

e Ru

ld ve en Op

Bon Acc ueil Gra ndAir

Rue de Termonde

Ce ns

Arrêt tram/bus

Rue de la

Bee ckm ans Ru eF ran çoi s

Ru eP am po el

Ru ed es Cl ém ati tes

llegas Avenue de Vi

Ave nue Ch arle s-Q uin t

Ru ed e l'A nci en

du

Métro

ke rbe Ove Van nue Ave

Ru e Ru ed eT er mo nd e

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Ru eL ou is

er aek esm Dem pold Léo Rue

Ru eA ug us te De Co ck

Baromètre 2014

Place Guido Gezelle

Ov er be ke

Sa int -M art in

Va n

Ru ed el 'Eg lis e

n ke rve de an eV Ru

Ave nue Ma rie de Hon grie

Ave nue Cha rles -Qu int

Av en ue

t we Lo or ct i eV Ru

e Réform

Se rg en tS or en se n

la ue de Aven

Avenue Je an Sebasti en Bach

Ouest

e ue d Aven

ue siliq la Ba

meters

270

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Charles Quint

Baromètre 2014

Offre commerciale Jalonné de commerces indépendants, actifs dans divers secteurs comme l’alimentation et les services, ce quartier a le privilège de compter dans ses environs deux restaurants gastronomiques étoilés. Le centre commercial Basilix, situé au bout de cette longue et large artère commerçante, complète son offre de magasins de par la présence de grandes enseignes.

Atrium Brussels

271


Ru eC ha rle sM oe ns

Charles Quint

la ue de Aven

n ke rve de an eV Ru

Place Guido Gezelle

Ov er be ke

Fa bi ol a

10.000

Pre sby tèr e

Ru eA lph on se et Ma uri ce He llin ck x

Ave nue Ch arle s-Q uin t

De lho ve

Rue de l'Ur ban ism e

Rue des Jon quil les

Ru ed el 'U rb an is m e

Se rg en tS or en se n Ru e

Ave nue Not re-D am ed eF atim a

Ce ns

Mé tair ie

Remy

Rue de Ganshor en

Rue du

teurs s Coopéra Place de

Rue Georg es

Gra ndAir

ide de l'Entr'A Avenue

Rue du

Rue du

n Fondatio Rue de la

erne Cité Mod Rue de la

Bon Acc ueil Gra ndAir

Rue de Termonde

Ru ed e l'A nci en

du

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Rue de la

Ru eF ran çoi s

Ru eP am po el

Bee ckm ans

llegas Avenue de Vi

Ave nue Ch arle s-Q uin t

Ru ed es Cl ém ati tes

Ru e

2.000

Ru eL ou is

Ru eA ug us te De Co ck

Pl ac eR ei ne

Sa int -M art in

Va n

ke rbe Ove Van nue Ave

Ave nue Ma rie de Hon grie

Ru ed eT er mo nd e

eld nv pe eO u R

Baromètre 2014

20.000 Av en ue

t we Lo or ct i eV Ru

er aek esm Dem pold Léo Rue

Ave nue Cha rles -Qu int

e Réform

Ru ed el 'Eg lis e

Avenue Je an Sebasti en Bach

Ouest

ôpital Français Avenue de l'H

Avenue Josse Goffin

100

au âte Ch du

0

ue en Av

Rue de s Comba ttants

e ue d Aven

ue siliq la Ba

meters

272

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Charles Quint

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue Charles-Quint, 95

Avenue Charles-Quint, 137

2946

Moyenne

16/10/2012, 01/12/2012 Avenue Charles-Quint, 108

1366

1180

Mardi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Avenue Charles-Quint, 95

Avenue Charles-Quint, 108

Avenue Charles-Quint, 137

Mardi

Mardi

Mardi

Samedi

Samedi

Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

273


Ouest

Baromètre 2014

Charles Quint

Profil du chaland Age des chalands

Fréquence de visite 8%

Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

24% 21% 14%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

14% 26% 43%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

274

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

10% 9% 18% 13% 13%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

6% 14% 19%

Composition du ménage

Activité professionnelle

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

1% 20% 1% 3% 8% 16% 31% 6% 14%

50% 3% 4%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

18%

44%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

34%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

71% 16% 13% 70% 10% 1% 19%

9% 1%

Modes de déplacement 28% 16% 4% 18% 35%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

61% 13% 1% 24% 9%

Atrium Brussels


275


276


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Miroir

Atrium Brussels

277


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue de l'Eglise Saint-Pierre

Avenu e Sec rétin

de Na ey er Ru ed e l'E qu ité

de Na ey er

ue en Av

e de ussé Cha

r lie ar ch Le in rm Fi

levard Bou

r aeye de N met de S

Maison communale Commissariat de police École Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

Ru eP aul Mi chi els

Ru eE do ua rd

Cambio

Ru eT ilm ont

Hôpital Piscine

I old éop eL Ru

ld I éopo Rue L

te Jet de nue Ave

ght bor der Van Rue

nt imo opl eP hèn ost Dém nue Ave

ouin Baud rince Rue P

Taxi

Lieu de culte

Ti mm er ma ns

Place Reine Astrid

Gare

Culture

Woeste Charles Avenue

n eke Heid Rue

Ru eP ier re

Wemmel Chaussée de

de Je tte

Ru eP aul Mi chi els

Parking

Marché

Ru eF erd ina nd Len oir

Bo ule va rd de Sm et

ré pé Do ds an m la sF e ns ed lo al Ru W es d e Ru

Bo ule va rd de Sm et

Theod or

Ru eF erd ina nd Len oir

Ru eT ilm ont

Rue Léo nT heo dor

Ru eS ta ni sla sL eg re lle

Rue L éon

Borto nne Rue H enri V an

Rue Abbé Victor de Sloover Rue Commun ale

Rue Eugène Toussaint

Ru eT hom aes

Arrêt tram/bus

es ustin Aug des Rue

s bertu Gille Rue

Métro

ns se os Lo ph e os eJ Ru

Woeste Charles Avenue

el mm We de

Av en ue

Rue Fr ançois Couteau x

Rue Hen ri W errie

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n éo eL Ru

Rue Sai nt-Vince nt de Pa ul

Huyn egem

t ys be er eV ist pt Ba nea eJ Ru

Rue Hen ri W errie

Saule

sée aus Ch

lle rse ive Un on siti xpo e l'E ed nu Ave

Rue du

e lph do eA Ru

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el Wemm sée de Chaus

Rue G ustav e Van

ck rie ch ns de n Va

Fa es

ue en Av

de

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

ix po ire M is v Le 0

100 meters

e Jett

278

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Offre commerciale

Cha ussé e de

Rue Léop old I

Le quartier Miroir incarne le cœur de la commune de Jette. La place du Miroir et ses grandes terrasses regorgent de nombreux cafés, brasseries et restaurants. Le marché dominical, l’un de plus importants de la Capitale, attire des milliers de visiteurs venus de toute la région.

Wem mel

Chauss ée de Je tte 2 - Jet Express

6 - Yves Rocher

e Ru

rre Pie

s an erm m Tim

8 - Café Sportwereld 10 - Bijouterie Orfée 12 - Press Shop 14 - Base Shop

Il Cappucino - 1

16 - Belgacom Center

Venizi - 3

18 - L'Ardennais 20 - ICI Paris XL

BNP Paribas Fortis - 7

22 - Olivier Dachkin Boulangerie Sirre - 9

Place Reine Astrid

Leonidas - 11 L'Atelier d'Optique - 13

24 - Brasserie Miroir

28 - Otra Cosa

La Pomme Traiteur SPRL - 15

30-32 - ING

Queen’s - 17 Traîteur De Wolf - 19

34 - Wine In The City

Clean - 21 La Chaussure Récré - 23 Le Baudouin - 25

20

0

Avenue de Jette

meters

Atrium Brussels

279


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

20.000

Rue de l'Eglise Saint-Pierre

Avenu e Sec rétin

de Na ey er Bo ule va rd de Sm et

Theod or

Ru ed e l'E qu ité

Bo ule va rd de Sm et

de Na ey er

Ru eF erd ina nd Len oir Ru eT ilm ont

Ru eP aul Mi chi els

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Place Reine Astrid

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ouin Baud rince Rue P

Ru eP aul Mi chi els

Fa es

ue en Av

de

Marché

ix po ire M is v Le 0

100 meters

e Jett

280

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 18h)

Woeste Charles Avenue

n eke Heid Rue

Ru eP ier re

Rue Léo nT heo dor

Ru eS ta ni sla sL eg re lle

Rue Eugène Toussaint

Rue L éon

Borto nne Rue H enri V an

Rue Abbé Victor de Sloover Rue Commun ale

de Je tte

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Ru eT ilm ont

Wemmel Chaussée de

Av en ue

Ru eF erd ina nd Len oir

ré pé Do

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Woeste Charles Avenue

el mm We de

Ru eT hom aes

2.000

Rue Fr ançois Couteau x

Rue Hen ri W errie

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n éo eL Ru

Rue Sai nt-Vince nt de Pa ul

Huyn egem

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Rue Hen ri W errie

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Rue du

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ineurs des Dém Avenue

el Wemm sée de Chaus

Rue G ustav e Van

ck rie ch ns de n Va

10.000

Place Reine Astrid du Mardi au Samedi 8h - 13h Dimanche 8h - 13h30

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Rue Léopold Ier, 474

Chaussée de Jette, 695

7068

Moyenne

17/09 - 21/09/2012

Place Reine Astrid, 16

5623

Place Reine Astrid, 7

5177

Rue Léon Théodor, 21

4904

Rue Léon Théodor, 145

4147

Rue Pierre Timmermans, 13

3875

Place Cardinal Mercier, 27

3549

Place Cardinal Mercier, 34

1918

1626

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

15000

10000

5000

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Rue Léopold Ier, 474 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

17 18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

281


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 5% 33% 26% 20%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

5% 27% 32%

50 à 100 €

282

11% 5%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

6% 7% 9%

1500 à 2000 €

23% 10%

19% 27%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

2%

10% 5% 17%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

53% 31%

0%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

15%

1% 28% 4% 9% 5% 12% 10% 6% 18%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

55% 17% 11% 56% 2% 2% 14% 3% 3% 10% 5%

Modes de déplacement 24% 19% 10% 34% 10%

3%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

54% 23% 2% 18% 12% 0% 1% 1%

6%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Miroir

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

La place du Miroir (place Reine Astrid) fait clairement office de « centre » de ce que l’on pourrait appeler un « village dans la ville ». C’est là que les gens se retrouvent pour faire les courses ou pour prendre un verre en terrasse. Un endroit vivant, dynamique, sans le stress de la « grande ville », tout en étant à deux pas du centre-ville. Tant les habitants que les visiteurs se sentent attachés à ce quartier. De nombreux jeunes couples avec enfant(s) viennent s’y installer pour profiter en famille de ce cadre authentique et paisible.

Outre les grandes surfaces, qui répondent parfaitement aux besoins de base, l’ensemble des commerces est généralement décrit comme assez complet, assez qualitatif sans être « chic », mais manquant un peu de diversité.

Au niveau des « besoins premiers » :

Cependant, les chalands trouvent que la place pourrait être aménagée de manière plus conviviale en réduisant le parking, en ajoutant de la verdure, en élargissant les trottoirs, en y organisant des événements. Actuellement, l’exploitation de cet espace central est relativement fonctionnelle, alors qu’il pourrait acquérir une plus-value de vraie place et proposer des activités culturelles, de détente, de shopping, de promenade et devenir un endroit de retrouvailles… La place manque en outre d’un monument identitaire, rôle que la friterie ne joue clairement pas actuellement !

Les commerces sur la place même ont un aspect soigné, de bon goût, tout en restant accessibles à un public très large comme La Fermette, le Press Shop, La Pomme, L’Ardennais, … Les commerces se caractérisent très souvent par un côté « artisan », « conseil », « service personnalisé/contact » très marqué. La perception de qualité de ces commerces est aussi renforcée par leur spécialisation. Le tissu commercial est, somme toute, assez traditionnel, orienté sur des besoins de base supérieurs. Les clients se rendent dans les commerces du quartier principalement pour des raisons fonctionnelles. Il manque quelques commerces pour se faire plaisir : équipement de la personne, décoration intérieure… A cet égard, l’installation d’un Hema a été fortement appréciée. Un des points forts du quartier est clairement son offre en termes de bars, tavernes et restaurants très diversifiée et de qualité. Les gens citent notamment les cafés/tavernes sur la place même, où chaque type de public semble pouvoir trouver son style d’établissement. Les cafés de la place attirent également pas mal de jeunes d’autres communes.

Atrium Brussels

  - s timuler l’implantation de commerces de proximité : épicerie, marchand de fruits et légumes, boucherie, droguerie. Le chaland aimerait pouvoir rencontrer des commerçants passionnés, qui offrent une véritable alternative aux grandes surfaces ;   - f avoriser l’implantation d’un magasin proposant des vêtements pour enfants à prix réduits . Au niveau de « l’intégration sociale » :   - encourager un réaménagement de la voirie, élaborer des trottoirs plus larges et placer plus de verdure ;   - d évelopper davantage d’activités qui rassemblent et qui dynamisent/mobilisent le quartier, aussi bien les commerçants que les chalands : concours de vitrines, fleurir et décorer les espaces publics, organiser un marché du soir en semaine, des marchés à thème sur la place . Au niveau « épanouissement de soi » :   - privilégier l’implantation de commerces orientés vers le plaisir de réaliser des achats : objets de décoration, bibelots, accessoires de mode, vêtements pour adultes, produits de bien-être. Les clients souhaiteraient une librairie/papeterie.

283


284


Ouest

Baromètre 2014

Simonis

Simonis

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Simonis

Ru ed el 'A rm ist ice

te Jet de nue Ave

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

z ure Fo on é eL Ru Pla ce Eug ène Sim oni s

Arrêt tram/bus Bou lev ard Léo pol d

e and de S Van élix F e Ru

Parking Gare

II

Taxi Cambio

Ru eJ ule sD eb ec ke r

Rue Her koli ers

Ru eG eo rg edi t-M ar ch al

Nor man die

Marché Culture

en Berg Van Rue

Ru ed el 'A rm ist ice

Métro

Ru ed el 'E gl ise Sa in te -A nn e

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h bet lisa cE Par du Rue

de la nue Ave

ves Bra des Rue

0

100 meters

286

Sa int e-A nn e

Ru eE m ile

Ru ed eG an sh or en

Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale

Ru eH erk oli ers

Place Henri Vanhuffel

Rue de la Tann erie

Maison communale

Bureau de poste

Ru eA lb er tD ill ie

Ru ed e l'E gli se

e de

Ouest

Se rg ijs el s

Hôpital Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ru eF ra nç oi sD el co ig ne «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Simonis

Baromètre 2014

Offre commerciale Ce quartier mélangé, dynamique et vivant est caractérisé par la diversité de son offre : snacks et magasins africains, grecs, chinois y ont trouvé leur place, reflétant la multiculturalité de ses habitants. La place Simonis en est le centre, accessible par la station de métro du même nom. La Basilique du Sacré-Cœur de Bruxelles semble veiller sur ce haut lieu de passage depuis l’autre extrémité du parc Élisabeth.

Atrium Brussels

287


Baromètre 2014

Simonis

Ru ed el 'A rm ist ice

te Jet de nue Ave

20.000

10.000 z ure Fo on é eL Ru

Bou lev ard Léo pol d

e and de S Van élix F e Ru

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

II

Ru eJ ule sD eb ec ke r

Rue Her koli ers

Ru eG eo rg edi t-M ar ch al

Nor man die

en Berg Van Rue

Ru ed el 'A rm ist ice

2.000

Pla ce Eug ène Sim oni s

Ru ed el 'E gl ise Sa in te -A nn e

é bert la Li

h bet lisa cE Par du Rue

de nue Ave

ves Bra des Rue

Ru eA lb er tD ill ie

Ru eH erk oli ers

Place Henri Vanhuffel

Rue de la Tann erie

0

100 meters

288

Ru ed eG an sh or en

Sa int e-A nn e

Ru eE m ile

Ru ed e l'E gli se

e de

Ouest

Se rg ijs el s

Ru eF ra nç oi sD el co ig ne

Marché Koekelberg Simonis Samedi 8h - 12h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Simonis

Flux piéton 2013 Nombre de piétons par jour Place Eugène Simonis, 2

Place Eugène Simonis, 3

5163

Moyenne

25/06/2013, 29/06/2013 Rue de l’Eglise Sainte-Anne, 66

3299

2899

Mardi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Place Eugène Simonis, 2

Place Eugène Simonis, 3

Rue de l’Eglise Sainte-Anne, 66

Mardi

Mardi

Mardi

Samedi

Samedi

Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

289


Ouest

Baromètre 2014

Simonis

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 35% 31% 13%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

9% 40% 23% 26%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

290

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

10% 18% 22% 17% 9%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

4% 6% 14%

Composition du ménage

Activité professionnelle 29% 1% 5% 6% 12% 14% 15% 17%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

37% 5% 6%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

3%

51%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

19%

62% 26% 14% 65% 3% 8% 16% 1% 5% 18% 1%

Modes de déplacement 32% 28%

1% 21% 17% 1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

64% 13% 23% 5% 16%

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Ouest

Baromètre 2014

Karreveld

Karreveld

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Karreveld

e Belg

ld arreve e du K Avenu

Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e

Rue de

Cambio

Chau ssée d e Gan d

Ja ns sen

em egh Oss

iron ade P e Brig Avenu De Avenue e Roover

ens acht nd M dmo E rd leva Bou

Culture n ea eJ Ru

Maison communale

t ue cq Ja

Commissariat de police École Lieu de culte

Chaussée de Gand

Point d’intérêt Rue Dub ois-T horn

Ru eJ ea n-B ap tis te

e erp Eut Rue

ène lpom Me Rue

lis Ma

ètre éom uG ed Ru

m ghe sse eO Ru

Taxi

Rue Fr ançois Hellinc kx

r de ud eR d e Ru

Av en ue Br iga de Pir on

tijns mond S Rue Rei

les har eC Ru

Rue

Parking Gare

Rue Jules Del haize

Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e

Gand

e Ru k Kalc Van

Arrêt tram/bus

Marché

Chau ssée de

Rue des Béguines

Métro

Ru ed eG an sh ore n

Ave nue Mah atm a Ga ndh i

Rue M arcel Grün er

ck Paru

Rue M artin Pfeiff er

lberg Sippe ue du Aven

du Rue

la Ho ese

dée Céli de la Rue

Ru eD eK on inc k

294

ld arreve e du K Avenu

Rue de Bruges

Gand

Nor man die

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

s hsia Fuc des Rue

Aven ue Je an de

Chau ssée de

ves Bra des Rue

e and de S Van Félix Rue

erté la Lib

th abe Elis Parc

de nue Ave

Ru ed el 'A rm ist ice

ce dan épen l'Ind

du Rue

de nue Ave

Bureau de poste Service d’aide sociale Rue Alph ons e Va nde npe ereb oom

Ouest

es ed Ru

Hôpital

s oir sN ng Eta

Piscine

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Karreveld

Offre commerciale Du boulevard Mettewie jusqu’à la place des Etangs Noirs, ce quartier mixte, à la fois industriel et résidentiel, est un lieu de vie agréable aux nombreux atouts méconnus comme son château, ses cafés populaires bruxellois, le siège de Delhaize et des Cités-Jardin. On retrouve aussi les grandes enseignes alimentaires et bancaires. 40 - Partners Assurances

nd Ga de e é s aus Ch

42 - Axa Banque - Assurances

Pizza Hut - 21 Lili Wash Sprl - 23

Maroussa Khan - 27

44 - Brico-City

Boulevard Louis Mettewie

Le Mettewie - 25 Net Service Nettoyage à Sec - 25 Carrefour GB Mettewie - 27

44 - Franck Provost Coiffure 44 - Zeeman 44 - Aldi Marché 44 - Renmans 44 - Di

46 - Jambo Café 46 - Cabinet Médical

Librairie Mettewie - 31 Fabrice Francklain - 31

48 - Autre / Andere

Ménage et Cie - 33

BNP Paribas Fortis - 35

0

20 meters 52 - Le Madison

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Karreveld

e Belg

ld arreve e du K Avenu

Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e

Rue de

Av en ue Br iga de Pir on

Ave nue Mah atm a Ga ndh i

Ru ed eG an sh ore n

Rue Fr ançois Hellinc kx

Chau ssée d e Gan d

Ru eJ ea n-B ap tis te

Ja ns sen

e erp Eut Rue

ène lpom Me Rue

lis Ma

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iron ade P e Brig Avenu e Roover

ens acht nd M dmo E rd leva Bou

De Avenue

ètre éom uG ed Ru

m ghe sse eO Ru

Gand

10.000

n ea eJ Ru

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h)

t ue cq Ja

Chaussée de Gand

Rue Dub ois-T horn

Rue M arcel Grün er

Rue M artin Pfeiff er

tijns mond S Rue Rei

les har eC Ru

k Kalc Van Rue

ée élid la C

r de ud eR d e Ru

20.000

2.000

Rue Jules Del haize

Bo ul ev ar dL ou is M et te wi e

ck Paru

Chau ssée de

Rue des Béguines

lberg Sippe ue du Aven

du Rue

la Ho ese

de Rue

Ru eD eK on inc k

296

ld arreve e du K Avenu

Rue de Bruges

Gand

Nor man die

s hsia Fuc des Rue

Aven ue Je an de

Chau ssée de

ves Bra des Rue

e and de S Van Félix Rue

erté la Lib

th abe Elis Parc

de nue Ave

Ru ed el 'A rm ist ice

ce dan épen l'Ind

du Rue

de nue Ave

Rue Alph ons e Va nde npe ereb oom

Ouest

e Ru

s oir sN ng Eta s de

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Karreveld

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Gand, 381

Chaussée de Gand, 366

5783

Moyenne

21/05, 26/05/2012

Chaussée de Gand, 412

4594

Boulevard Louis Mettewie, 29

3981

Boulevard Louis Mettewie, 44

3618

Chaussée de Gand, 520-522

2839

1619

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée de Gand, 381 Lundi

Mardi

Mercredi

Jeudi

Vendredi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

Atrium Brussels

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

09-10h

0

297


Ouest

Baromètre 2014

Karreveld

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

13% 41% 26% 17%

Revenus du ménage

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

3% 12% 25%

50 à 100 €

40% 18%

298

Raisons de visite 2% 7% 15%

1500 à 2000 €

18% 20%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

2%

4% 6% 28%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

7% 1%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

68% 25%

2% 27% 5% 14% 7% 9% 7% 9% 17%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

57% 9% 19% 51% 3% 6% 20% 2% 0% 17%

Modes de déplacement 30% 16% 6% 35% 10%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

53% 25% 6% 8% 8% 4% 1%

2%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Karreveld

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants et visiteurs développent un discours positif et se réfèrent avant tout au caractère résidentiel du quartier Karreveld.

Pour les chalands du quartier Karreveld, le défi fondamental est de donner à la chaussée de Gand l’allure d’une véritable rue commerçante au travers d’interventions au niveau des devantures des commerces et de la manière dont les commerçants se présentent et témoignent de l’une ou l’autre forme de singularité, afin de faire du quartier un lieu de destination concernant les courses/le shopping et de le rendre visuellement plus agréable.

Il y fait bon vivre, grâce à sa tranquillité relativement importante, en comparaison avec d'autres quartiers du centre-ville. La présence de quelques grandes zones de verdure (parcs, bois des Jésuites…) permettent de se distraire et de profiter des loisirs en famille. Les habitants apprécient également le château du Karreveld, le Stade Edmond Machtens, les nombreux clubs sportifs, l’accessibilité en transports en commun, l’animation dans les rues avec de nombreuses braderies, les décorations de Noël, les efforts pour fleurir le quartier, ainsi que de nombreuses autres animations. C’est un quartier avec une bonne mixité sociale et les habitants y apprécient le côté calme et tranquille. Les visiteurs ont généralement un lien avec le quartier via de la famille ou des amis.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Le tissu commercial tel qu’il se présente à l’heure actuelle au niveau du quartier Karreveld est considéré comme suffisamment diversifié, en adéquation avec tous les besoins, flexible au niveau des heures d’ouverture et d’un niveau de qualité suffisant sans qu’il s’agisse de magasins de luxe. Le quartier Karreveld n’est pas actuellement à proprement parler un quartier commercial de destination. Les commerces existants répondent aux besoins de base mais pas aux besoins de plaisir des consommateurs.

Les clients attachent également beaucoup d’importance à des initiatives favorisant le contact et la cohésion sociale, comme par exemple : des marchés, des évènements en tout genre, des lieux où se rencontrer et des cafés/tavernes où les mères peuvent rencontrer d’autres mères avec leurs enfants, ou des jeunes d’autres jeunes. Les cafés à l’heure actuelle ont tendance à s’adresser à un public trop exclusivement masculin.

Les clients souhaitent principalement un réaménagement de l’environnement commercial et une professionnalisation des commerçants qui motiveront à la fois les habitants et les visiteurs à redécouvrir le tissu commercial existant. Au niveau des « besoins de base » : Favoriser l’implantation de commerces qui contribuent à la diversité ethnique des produits (cuisine du monde, produits du terroir…). Promouvoir l’implantation de commerces qui se relient à de nouvelles tendances telles que le bio, le commerce équitable, le développement durable… Offrir de manière générale des produits de qualité, ce qui implique que les commerçants développent un niveau de professionnalisme plus élevé en matière de savoir-faire et de connaissance dans leurs produits. Dans la mesure où de réels manques se présentent au niveau du tissu commercial, les clients ont des attentes pour tout ce qui touche le vestimentaire (vêtements hommes, femmes et surtout enfants, chaussures, bijoux, gadgets, accessoires…) Au niveau de « l’épanouissement de soi » : Les chalands veulent avant tout des projets visant à transformer la chaussée de Gand en un lieu/endroit/cadre qui invite les individus à se promener, flâner et s’y distraire.

Atrium Brussels

299


300


Ouest

Baromètre 2014

Molenbeek Centre

Molenbeek Centre

Atrium Brussels

301


Ouest

Baromètre 2014

Molenbeek Centre

de Rue

Bou lev ard Léo pol d

Ru ed eR iba uc ou rt

Ru ed uC ho eu r

s ier tel sA de e Ru

Arrêt tram/bus

Qu ai de sC ha rbo nn ag es

Gare Rue du Maroquin

Taxi Cambio Marché Culture Maison communale

Rue du Chien Vert

Ru ed el aP ros pé rité

Ru ed el 'Av en ir

Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Ru ed eW itt e

Rue du Comte de Flan dre

Ru ed uN ive au

Métro Parking

Bureau de poste Service d’aide sociale

de Ha el en

Hôpital

Bo ule va rd de Ni eu po rt

o ad Pr

Qu ai de sC ha rbo nn ag es

Piscine Ru eV an de rm ae len

Rue Locq uenghien

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Brunfaut

Chaussée de Gand

Rue Fernan d

Ru eR an sfo rt

l'Elé phan t Rue de

Ru is se au

Ru eD oye nA dri ae ns

Ru eM om ma erts

de Me rch tem

Ru ed el 'Ec ole

la C arpe Rue de

nd Ga de ée ss au Ch

302

ma né Ci u ed Ru

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100 meters

du

is rto ou eC u R

Ru eB on ne vie

ts en -V re t ua sQ de

0

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Parvis Saint-Jean-Baptiste

Ch aus sée

nd Ga de ée ss au Ch

he rg be im r G de nd mo d eE Ru

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La erm an s

Ru eS ain t-J ose ph

s oir sN ng Eta des

Ru e Ru eD oy en

Ru ed uP res byt ère

x ieau Taz Rue

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nce péra l'Es

Ru eE ug èn e

ier in ard uJ ed Ru

s ier eP Ru

e Ru

Rue Adolp he La vallé e

s ier eP Ru

tte Je de ée ss au Ch

Ru eF ra nç oi sD el co ig ne

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

II

Rue de Fla ndre

Ru eA nto ine Da ns ae rt

s ine Mo es d t r pa em uR ed u R

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Ouest

Molenbeek Centre

Baromètre 2014

Offre commerciale A quelques pas du site Tour & Taxis, le centre de Molenbeek vit au rythme d’une ambiance chaleureuse et typique. Le passé industriel et l’architecture contemporaine se côtoient dans ce quartier aux nombreux commerces orientaux qui offrent un large choix d’articles en tout genre. Un grand marché s’y tient tous les jeudis.

Atrium Brussels

303


Ouest

Baromètre 2014

Molenbeek Centre

de Rue

Bou lev ard Léo pol d

Ru ed eR iba uc ou rt

Ru ed uC ho eu r

du

is rto ou eC u R

2.000

Ru is se au e Ru

s ier tel sA de

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 9h à 18h) Qu ai de sC ha rbo nn ag es

Rue du Maroquin

Rue du Chien Vert

Ru ed el aP ros pé rité

Bo ule va rd de Ni eu po rt

o ad Pr

Qu ai de sC ha rbo nn ag es

Rue du Comte de Flan dre

Ru ed uN ive au

Ru ed el 'Av en ir

Ru ed eW itt e

Ru eV an de rm ae len

de Ha el en

Rue Locq uenghien

Brunfaut

Chaussée de Gand

Rue Fernan d

Ru eR an sfo rt

l'Elé phan t Rue de

10.000

Ru eD oye nA dri ae ns

Ru eM om ma erts

de Me rch tem

Ru ed el 'Ec ole

la C arpe Rue de

nd Ga de ée ss au Ch

304

ma né Ci u ed Ru

u ed Ru

100 meters

20.000

Ru eB on ne vie

ts en -V re t ua sQ de

0

Fie ren s

Parvis Saint-Jean-Baptiste

Ch aus sée

nd Ga de ée ss au Ch

he rg be im r G de nd mo d eE Ru

e Ru

La erm an s

Ru eS ain t-J ose ph

e nd ste d'O e Ru

Ru e Ru eD oy en

Ru ed uP res byt ère

x ieau Taz Rue s oir sN ng Eta es d e Ru

nce péra l'Es

Ru eE ug èn e

ier in ard uJ ed Ru

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II

Rue Adolp he La vallé e

s ier eP Ru

tte Je de ée ss au Ch

Ru eF ra nç oi sD el co ig ne

Marché

Rue de Fla ndre

Ru eA nto ine Da ns ae rt

Place communale Jeudi 8h - 13hes

oin sM de art p em uR ed Ru

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 17-18h

16-17h

30000

20000

10000

0

9454

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

30000

20000

Chaussé de Gand, 135

11-12h

10-11h

Vendredi

09-10h

17-18h

16-17h

10000

0

9823

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

30000

20000

Rue du Prado, 12/14

11-12h

10-11h

Jeudi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

10000

0

10576

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

30000

20000

Parking des Étangs Noirs

10-11h

Mercredi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

10000

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

12-13h

0

11330

11-12h

30000

20000

10000

Chaussée de Gand, 111

10-11h

Mardi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

0

13251

11-12h

30000

20000

10000

Chaussée de Gand, 64

10-11h

Lundi

09-10h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

0

Moyenne

10-11h

09-10h

Ouest Molenbeek Centre

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 18/06 - 23/06/2012 Chaussée de Gand, 31

Lundi 8565

Mardi

Mercredi

Vendredi Jeudi

Samedi

Nombre de piétons par heure

Chaussée de Gand, 64

7500

Samedi

6000

4500

3000

1500

0

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Ouest

Baromètre 2014

Molenbeek Centre

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 1% 59% 17% 3% 2%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

3% 26% 42%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

9%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

306

3% 3% 12% 18% 27% 7% 5% 25%

Composition du ménage

1% 33% 2% 24% 8% 12% 9% 7% 3% 2%

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

61% 26% 11% 1% 1%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

20%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

19%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

21% 3% 22% 46% 3% 2% 7% 2% 1% 2% 3%

Modes de déplacement 29% 13% 10% 23% 13% 11%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

38% 37% 18% 1% 1% 0% 3% 3% 1%

Atrium Brussels


Ouest

Baromètre 2014

Molenbeek Centre

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Le quartier de Molenbeek Centre interpelle et séduit au même degré les habitants (dont certains sont venus s’installer à nouveau dans le quartier après avoir vécu ailleurs) et les visiteurs (dont certains sont nés et ont grandi dans le quartier mais reviennent très régulièrement). Ils aiment le quartier, ils sont enthousiasmés, ils le défendent mais pas toujours de manière inconditionnelle.

L’offre est abondante et couvre tous les besoins. Le chaland y trouve de tout en ce qui concerne les besoins de base (alimentation, fruits, légumes, vivres, tout ce qui fait fonctionner le ménage) avec en plus des produits d’origine étrangère/orientale, des spécialités, des produits frais… Mais on y trouve également tout ce qui se réfère aux besoins « de plaisir, de rêve » et donc « d’épanouissement de soi » ; à cet égard les chalands se réfèrent aux magasins de vêtements, de chaussures, de décoration d’intérieur, de cadeaux et de bijoux, et même le hammam. L’offre est considérée comme suffisante et très large, non seulement dans les commerces mais également via les deux marchés qui s’organisent dans le quartier. Les chalands tiennent un discours positif, de manière systématique et consistante, à propos de la relation avec les commerçants en question, le niveau de prix et la présence de spécialités.

Le cadre/le décor/le contexte :

Ce qui attire, séduit et crée le lien émotionnel, c’est un état d’esprit qu’on y retrouve encore et toujours. Molenbeek Centre est positivement vécu et perçu comme un quartier populaire, humain, vivant et multiculturel, tout en incorporant les dimensions clés de la « grande ville ». Les clients ancrent toutefois leur discours positif sur le « potentiel » de Molenbeek Centre. L’avenir du quartier les mobilise. Ils agissent et parlent à partir de leurs souvenirs et en ayant en tête un projet futur, dont ils espèrent pouvoir un jour être témoins de la réalisation. A cet égard, le quartier Molenbeek Centre constitue un cas particulier, dans la mesure où le tissu commercial, les commerces et plus particulièrement leur manifestation visuelle, s’avèrent avoir un impact considérable sur le bienêtre des chalands !

Atrium Brussels

  - c réer un univers où il est amusant et plaisant de se promener, de flâner et, à l’occasion, de se reposer. Pour cela, il est nécessaire de réaliser des interventions au niveau de l’infrastructure et du mobilier urbain, au niveau de l’utilisation des trottoirs par les commerçants (réglementation à imposer par la commune) et au niveau de la propreté.   - intervenir au niveau du décor physique : embellir les façades, restaurer les monuments, introduire la couleur, imposer des règles/normes quant à l’aménagement des commerces, vitrines, étalages, façades, enseignes, disposition de produits sur les trottoirs, luminaires, propreté, décoration… L’offre, le contenu :   - p romouvoir une plus grande diversité de l ’of fre commerciale ;   - garantir une qualité minimale pour les vêtements et les appareils électroniques ;   - former les commerçants à développer un concept commercial bien défini pour mieux répondre aux attentes des clients.

307


308


Sud-Est

Georges Henri P. 343

Saint-Julien P. 311

Bascule P. 319

Place Keym P. 335

Uccle centre P. 327

Place Dumon P. 351


310


Sud-Est

Baromètre 2014

Saint-Julien

Saint-Julien

Atrium Brussels

311


Sud-Est

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

res tai lon Vo s de

Ni ve lle s de

n bo Le ile Em

gie Straté

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el bri Ga

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Rue de l'Amblè ve

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e la Rue d

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Baromètre 2014

Saint-Julien

Métro Arrêt tram/bus

rd ard Henra Rue Edou

Parking Gare

Leclercq

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Square Jean-Baptiste De Greef

100 meters

312

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Avenue Josse Smets

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s Pont Trois des Rue

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Ave nue du Ch ant d'O ise au

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Avenue G abriel Emile Lebon

Taxi

Culture

Co rdi er

Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt

Rue Vald uc Ch aus sée

Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital

de Wa vre

Place Thomas Balis der uyl em eD m u illa Gu Rue

Piscine

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

es Invalid

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud-Est

Saint-Julien

Baromètre 2014

Offre commerciale Lieu de passage entre le boulevard Général Jacques, Auderghem, Delta et le ring, tout le rythme de ce quartier s’organise autour du carrefour Saint-Julien traversé par la chaussée de Wavre. Le quartier compte de nombreux atouts. Il existe un attachement réel au quartier pour la qualité de vie facilitée par les très nombreux commerces de proximité, les enseignes mais aussi les commerces centenaires dont la réputation n’est plus à faire. Le mardi soir, le marché permet de satisfaire tant la gourmandise des uns que les élans de convivialité des autres. Le quartier Saint-Julien compte également un métro, plusieurs lignes de bus et un axe direct vers le centre de Bruxelles, accessible en quelques minutes, ou vers l’autoroute proche, mais insoupçonnable.

Atrium Brussels

313


Sud-Est

res tai lon Vo s de

20.000 Ni ve lle s de Dr èv e n bo Le ile Em

2.000

rd ard Henra Rue Edou

d ar ev ul Bo

tave Jean Rue Gus

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

Leclercq

du e ph m io Tr de Wa vre

Square Jean-Baptiste De Greef

meters

314

rd des Bouleva

l'Eg lise Sai nt-J ulie n Ave nue de

Avenue Josse Smets

Rue des Trois Pon ts

Boule vard d u Triom phe 100

es ist sag Pay des Rue

s Pont Trois des Rue

Av en ue

Do cte ur

Ed mo nd

Ave nue du Ch ant d'O ise au

gie Straté

W av re

Ch aus sée

0

10.000

el bri Ga

de

Rue de l'Amblè ve

edelle du Paep Avenue

e la Rue d

Ch au ss ée

ue en Av

ue en Av

ux do Ma es l r a Ch ue en Av

s ya tle at C s de

Avenue G abriel Emile Lebon

ue en Av

Baromètre 2014

Saint-Julien

Co rdi er

Rue Vald uc Ch aus sée

de Wa vre

Place Thomas Balis der uyl em eD m u illa Gu Rue

Marché

es Invalid

Square Jean-Baptiste De Greef Mardi 14h - 19h «Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

Mardi

13-14h

Mardi

12-13h

Mardi

11-12h

Avenue de l'Eglise, 2

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Chaussée de Wavre, 1264 Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

7500

5000

2500

3582

15-16h

0

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

12-13h

7500

5000

2500

Chaussée de Wavre, 1264

11-12h

Chaussée de Wavre, 1140

Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

0

4917

14-15h

13-14h

7500

5000

Chaussée de Wavre, 1140

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

2500

0

Moyenne

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Sud-Est Saint-Julien

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 16/10/2012, 24/11/2012

Avenue de l'Eglise, 2 2800

Samedi Mardi

Nombre de piétons par heure

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

315


Sud-Est

Baromètre 2014

Saint-Julien

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 12% 20% 21% 24%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 20% 24% 32% 13%

18% 8% 12% 13% 12%

1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

7% 13% 18%

Composition du ménage

Activité professionnelle

316

6% 2%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

11%

50 à 100 €

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

55% 37%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

23%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

4% 24% 4% 4% 2% 6% 28% 4% 23%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

72% 10% 10% 55% 19% 1% 9% 4% 3% 8% 0%

Modes de déplacement 15% 24% 5% 28% 24% 5%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

62% 18% 14% 6% 17% 1% 1% 1%

0%

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Saint-Julien

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Les chalands du quartier Saint-Julien le comparent à des quartiers tels que Uccle Calevoet (fin de la chaussée d’Alsemberg), la chaussée de Louvain, ou encore l’avenue Charles Quint. La réputation du quartier auprès des chalands pourrait être améliorée en le rendant plus vivant ou en harmonisant et en rendant plus cohérents les types de commerces qui y sont présents. Les gens s'y rendent plutôt par nécessité. Les chalands sont également en attente de l’impact du réaménagement de la voirie, première phase de redynamisation du quartier. Les chalands n’ont pas une vision claire des limites du quartier Saint-Julien, même si la chaussée de Wavre est dominante dans les perceptions. Il semble se limiter au haut de la chaussée de Wavre, et n’appartient pas au bas de la chaussée, considéré comme nettement plus attrayant de la part des chalands.

Les chalands regrettent que les commerces ne soient pas concentrés dans un périmètre défini. Les magasins sont répartis le long de la chaussée de Wavre ; ce qui empêche les chalands d’avoir une bonne vue d’ensemble de l’offre commerciale existant dans le quartier. Une configuration en noyau commercial inciterait davantage à la découverte et à la visite des commerces en place. Les chalands sont à la recherche d’un niveau de qualité plus élevé de la part des petits commerces. Les chalands aimeraient que le quartier subisse un renouvellement de son offre commerciale. Ils ne perçoivent aujourd’hui pas (ou peu) de nouveautés dans les produits et les services proposés par les commerces en place. Ils mettent également l’accent sur l’offre trop importante de snacks et de sandwicheries. Ces types de commerces sont utiles pour les nombreux étudiants présents dans le quartier, mais offrent peu de diversité et de choix.

Ils regrettent que le quartier Saint-Julien n’ait pas réellement de centre, de noyau de commerces, mais qu’il se soit développé le long d’une chaussée qui ne les inspire pas forcément et n’incite pas à la visite ni à la découverte vu le trafic dense et le sentiment d’inconfort que cela représente.

Certains commerces du domaine des achats "plaisir et détente" sortent toutefois du lot et font l’objet d’un succès auprès des chalands. Il s’agit, entre autres, de la fleuriste Jocelyne, du magasin de décoration DécoLigot, du magasin de déstockage Stockline et des cafés et restaurants du quartier qui ont une bonne réputation (L’Avant-Première, À table…).

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Les chalands sont également ravis du marché qui se tient le mardi soir, qui semble être un réel moteur dans la configuration commerciale du quartier. Cet événement apporte de la vie, de la gaieté et du plaisir à Saint-Julien. Le marché est un réel lieu de rendez-vous, où l’on retrouve des produits de qualité et du terroir vendus par des commerçants experts de leurs produits.

Trois notions semblent caractériser le tissu commercial de ce quartier : la notion de fonctionnalité, le manque de cohérence et de qualité et la volonté de nouveauté. Les chalands décrivent l’offre commerciale comme principalement orientée vers le fonctionnel, et la notion de plaisir dans les achats est peu présente. L’offre commerciale de Saint-Julien répond bien aux besoins premiers des chalands, avec des grandes surfaces (Delhaize, Colruyt, Carrefour), des boulangeries, un cordonnier, des magasins d’informatique, des agences bancaires, etc.

Atrium Brussels

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les chalands expriment une réelle volonté pour l’installation de commerces de qualité dans leur quartier, qui proposeraient une offre choisie, haut de gamme et différente de ce qui est aujourd’hui présent dans le quartier. Ils souhaitent une offre qui se différencie de l’offre des grandes surfaces et des grandes enseignes. Les chalands se réfèrent plutôt à des exemples comme la rue de l’Eglise à Stockel, la rue du Bailli à Ixelles ou la rue des Tongres qui jouissent d’une grande diversité de produits et services proposés et un accueil personnalisé. Les chalands souhaiteraient également que des mesures d’embellissement soient mises en œuvre afin de redonner envie aux passants de prendre le temps de redécouvrir leur quartier sous d’autres facettes. Ils pensent par exemple à une meilleure restructuration de l’espace, à une verdurisation ou à des événements susceptibles d’amener plus de public (apéros urbains, marché de Noël, etc.). En règle générale, les chalands aimeraient voir fleurir dans le quartier des magasins spécialisés au sein d’un même noyau, où tous les commerces seraient regroupés (une poissonnerie, une fromagerie, une chocolaterie artisanale, une librairie, des magasins de vêtements, etc.).

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Sud-Est

Baromètre 2014

Bascule

Bascule Bascule

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Bascule

Ru eS ain t-G eor ges

urgat ée de Vle Chauss

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Rue Jean Chapelié

Ch au ss ée de Wa ter loo

Rue Génér al

Patton

Métro Arrêt tram/bus

e er et ra P e ed Ru

Parking Gare Taxi

e lièr Mo nue Ave

Cambio ule la Basc Rue de

Marché

tere e Prae Rue D

Culture Maison communale

s Clau Emile Rue

École Lieu de culte

oo Waterl sée de Chaus

Rue Lincoln

Rue Stan ley

Commissariat de police

Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale

grand ue Le Aven

Hôpital Piscine

Rue Vanderkindere

Rue Vanderkindere

o aterlo de W ssée Chau

ard h Haz osep Rue J

Rue Lincoln

320

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Bascule

Offre commerciale 662 - Fromagerie de la Bascule

Même si son nom vient d’un ancien pont mobile aujourd’hui disparu, ce quartier se situe exactement à l’endroit où Ixelles devient Uccle, où l’agitation de l’avenue Louise « bascule » vers le côté bucolique quoique hyper citadin des abords du Bois de la Cambre. Les amateurs de mode se réjouissent de l’embarras du choix entre la galerie commerçante qui s’articule autour de l’Inno et la variété des boutiques indépendantes, les familles apprécient les nombreuses facilités destinées aux enfants (écoles, parcs…), tandis que les gourmets savent qu’à quelques pas, des artisans et des supermarchés spécialisés proposent des mets de toutes origines et finement sélectionnés.

Splendeur - 663

662 - Librairie de la Bascule

L’Atelier - 665

664 - J-F Simons 668 - 5 à Sec 670 - Picard 672 - ALLO Telecom

Chaussée de Waterloo

Hall-Buro - 667 C&A - 671 Elna Accessori Di Moda - 677 Belfius - 679 Mobistar - 681

ING - 685

Rue de la Bascule

674 - Europabank 676 - Hayoit Bascule 678 - Anlo II 680 - Autre / Andere 682 - Zeeman 682 - Traiteur Jide 684 - Bijouterie Gregory Valenza 686 - Di 686 - Optique Poncelet

Autre / Andere - 691 Veritas - 693 Handyman - 695

Rue de Praetere

Galeria Inno - 699 Fuji image Service - 699

690 - KBC Bank & Verzekering

Press World - 16

690 - Mocassino 690 - Telecom Mobile Center 690 - Frabolen

Orchestra - 8 Mister Minit - 9 Belgacom - 11 Leonidas - 12 Photo Hall - 1 BPost - 13 Dame Nature - 2 Homie - 14 Green Therapy - 3 Didier Celi - 4 American Nails - 15 Eco Stock - 5 Neuhaus - 19 Les Comptoirs du Cachemire - 6

Rue Emile Claus 702 - Promenade 702 - Stopover Travel 710 - Olivier Dachkin 712 - Multipharma 714 - Dod Junior Dod Shoes

Mac Donald's - 717

Selen - 20

720 - Pearle Opticiens 722 - Yves Rocher 724 - Saxo 726 - Autre / Andere 728 - Win House 730 - Jean-Louis David 732 - Le Carrefour

La Passerelle - 7

Roger - 21

Carrefour Market - 18

Centror - 22 Retouche - 23 Autre / Andere - 24

Carrefour GB - 719

Diamore Création - 25 Viet Thai Express - 26 Le Panier Asiatique - 27

Avenue Legrand

Ici Paris XL - 721

734 - La Trattoria

Rue Va nderkin dere

736 - Equi-Santé 738 - Daoust Interim 740 - Marcella Roberto 742 - Polaris

Pompes Funèbres Deschamps - 725 Auto-Ecole Cepicam - 727

Centre de télécommunication - 733 Beauty Fashion Nails - 735 Pulcinella - 737

Tapis d'Orient - 751

744 - Hot Wheelz Specualized 746 - Jetair Center

Chaussée de Waterloo

Angi So beauty - 729 Kazi - 731

752 - Slumberland 758 - L'Artisan du Temps

0

50

meters

Atrium Brussels

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Sud-Est

Baromètre 2014

Bascule

urgat ée de Vle Chauss

20.000

10.000

Ru eS ain t-G eor ges

Rue Jean Chapelié

Ch au ss ée de Wa ter loo

Rue Génér al

2.000 Patton e er et ra P e ed Ru

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

e lièr Mo nue Ave ule la Basc Rue de

tere e Prae Rue D

s Clau Emile Rue

Rue Stan ley

oo Waterl sée de Chaus

Rue Lincoln

Rue Vanderkindere

Rue Vanderkindere

o aterlo de W ssée Chau

ard h Haz osep Rue J

Rue Lincoln

322

grand ue Le Aven

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100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Bascule

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Chaussée de Waterloo, 693

Chaussée de Waterloo, 746

7496

3246

Moyenne

16/10/2012, 01/12/2012 Chaussée de Vleurgat, 324 2291

Mardi

12000

8000

4000

0

12000

8000

4000

0

12000

8000

4000

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Chaussée de Waterloo, 693

Chaussée de Waterloo, 746

Chaussée de Vleurgat, 324

Mardi

Mardi

Mardi

Samedi

Samedi

Samedi

2500 2000 1500 1000 500

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18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

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14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

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16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

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Sud-Est

Baromètre 2014

Bascule

Profil du chaland Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 2% 48% 17% 12%

Revenus du ménage

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

6% 32% 41%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

3%

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+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

25% 12% 13% 17% 11%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

6% 8% 9%

Composition du ménage 6% 27% 3% 8% 5% 14% 12% 11% 14%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

50% 35% 7% 7%

Raisons de visite

1500 à 2000 €

18%

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

51% 7% 21% 20% 9% 10% 1% 2% 12% 1%

Modes de déplacement 36% 25% 5% 19% 15%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

32% 25% 3% 23% 25%

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Sud-Est

Baromètre 2014

Uccle Centre

Uccle Centre

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Rue Verhulst

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Ave nue Bru gma nn

Rue Beeckman

né en oy uD ed Ru

Chaussée d'Alsemberg

Uccle Centre

Rue Auguste Danse

Sud-Est

Place Jean Vander Elst

Métro Rue Xavier De Bue

Rue Xavier De Bue

Arrêt tram/bus

Parvis Saint-Pierre

Parking né en oy uD ed Ru

Gare

Rue des Fidè les

Fré ue De Aven

Taxi Cambio Marché

Ave nue Bru gma nn

Chaussée d'Alsemberg

Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte Point d’intérêt Service d’aide sociale Hôpital Ru eR oug e

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

Ar no ld

De lva ux

l dae ven Wol nue Ave

ert ob eR Ru

lle Sta de Rue

Piscine

nn ma rug B ue en Av

ott Sc

Av en ue

Rue Vic tor Gam bier

ve ho en w ieu eN ed u R

Culture

Bureau de poste

Rue Jean-Baptiste Laba rre

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illon Post

Ru eD eB roy er

du Rue

e Ru

rd Alla tor Vic

0

100 meters

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Snack Délice - 747 Le Salon Vert - 749 Zeeman - 749 Pronti - 755 Hema - 757

Rue Xavier De Bue

666 - Allo Telecom 668 - Paprika 670 - Agatha 672 - Free Record Shop 674 - Yves Rocher 676 - Carrefour express 678 - Eros 680 - Cassis 682 - Club

Du Pareil au Même - 763 Stock Shoes - 765 Di - 765 H&M - 767

ING - 827 Schmidt - 831 Naveed boutique - 833 Autre / Andere - 835 Fonteyne - 837 Mobistar - 839 Ode Outlet Store - 841 Romanza Nails & Beauty - 843

686 - Olivier Dachkin 688 - Camaieu

Chaussée d’Alsemberg

Etam - 771 Oblic - 773 Pearle Opticiens - 775 Bella Italia - 777 Samoka - 781 Sergent Major - 783 La Tavola Calda de Bella Italia - 785 Women'Secret - 787 Lola & Liza - 793 Ici Paris XL - 795 Yes - 797 Mango - 801 La Bella Frutta - 803 Damart - 805 Adèle Elemiah - 807 Hunkemöller - 809 The Body Shop - 811 Izquierdo - 813 Services Voyages - 815 Florale Haircare - 817 Obaidi - 819 Boutique Julie - 821 Teen Cool Boutique Julie - 825

Manpower - 63

SONY by Audio Video Pro - 737 Autre / Andere - 739 Web Tai - 741 House of Art - 743

694 - Cache cache 698 - Original 700 - Saxo 702 - Base shop 704 - Pandora 706 - Poissonnerie Laporte 706 - Febe Rhode 708 - Mary boutique 710 - Twice as Nice 712 - Connections 714 - Okaïdi 716 - Vandepoel 718 - Pharmacie 720 - Blokker 722 - Celio 724 - Ceter 726 - Hayoit 728 - Street one 730 - The Phone house 732 - Start people 736 - Mutuelle socialiste 738 - Neckermann 740 - Autre / Andere 742 - Bonafone 744 - Traiteur Tubach 746 - Lalunia

Rue Jean-Baptiste Labarre Adecco - 845 Prink - 847 Randstad - 849 Schamp - 853 Autre / Andere - 855 Mitch - 857 Poissonnerie Baleine - 859 Cavalière Nero - 861

Oxford Store - 65 Autre/Andere - 67

Articulé autour du Parvis Saint-Pierre jusqu’à la maison communale, Uccle Centre brasse des habitants de toutes générations, dans une atmosphère « tradi-chic », dynamisée par des incursions branchées. Ce quartier convivial aux petits commerces de proximité – librairies, épiceries, restaurants est délimité par deux larges artères : la chaussée d’Alsemberg et son enfilade de grandes enseignes internationales qui renforcent le rajeunissement du quartier, et la résidentielle avenue Brugmann.

33 - Pharmacie 35 - Leonidas 37 - Oil & Vinegar 39 - Panos 41 - Les Bourgeoises 43 - Van Steene 45 - So What 47 - Belfius 49 - Olivier Dachkin 51 - Longchamp 53 - La Brioche 55 - Esprit 57 - Autre/Andere 59 - Gentry 61 - Milano

Offre commerciale

58 - Neuhaus 62 - Mano 66 - Geox 68 - Droit de regard

Baromètre 2014

Uccle Centre

Chaussée d’Alsemberg

Sud-Est

nn

ma

752 - Véritas 754 - Krys

ue

en Av

ug Br

756 - Hans Anders 758 - Snack China

Place Emile Danco 0

50 meters

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Rue Verhulst

Ave nue Bru gma nn

Rue Beeckman

né en oy uD ed Ru

Chaussée d'Alsemberg

Uccle Centre

Rue Auguste Danse

Sud-Est

20.000

10.000

2.000

Place Jean Vander Elst

Rue Xavier De Bue

Rue Xavier De Bue

Parvis Saint-Pierre

né en oy uD ed Ru

Marché

Av en ue

Ar no ld

De lva ux

l dae ven Wol nue Ave

Chaussée d'Alsemberg

Rue Vic tor Gam bier

ott Sc

330

Ru eR oug e

nn ma rug B ue en Av

ert ob eR Ru

lle Sta de Rue

illon Post

Rue Jean-Baptiste Laba rre

du Rue

Ru eD eB roy er

ve ho en w ieu eN ed u R

Fré ue De Aven

Ave nue Bru gma nn

Rue des Fidè les d llar rA icto V e Ru

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

0

100 meters

Marché bio Place Homère Goossens (Parvis Saint-Pierre) Dimanche 9h - 16h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

Mardi

15-16h

Mardi

14-15h

Chaussée d'Alsemberg, 739

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Chaussée d'Alsemberg, 736 Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15000

10000

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4797

15-16h

0

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

12-13h

Samedi

15000

10000

Chaussée d'Alsemberg, 736

11-12h

Rue Xavier de Bue, 50

10-11h

18-19h

17-18h

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16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

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10000

5000

Rue Xavier de Bue, 50

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

0

Moyenne

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Sud-Est Uccle Centre

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Chaussée d'Alsemberg, 739 3625

Samedi Mardi

Nombre de piétons par heure

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

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Sud-Est

Baromètre 2014

Uccle Centre

Age des chalands

Fréquence de visite

Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

13% 22% 24% 23%

Montants dépensés par semaine Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

9% 19% 29% 28%

50 à 100 € Plus de 100 € Indéterminés

14%

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

332

20% 9% 12%

1500 à 2000 €

17% 10% 3% 12% 17%

Composition du ménage

Activité professionnelle 5% 28% 5% 4% 6% 4% 22% 4% 21%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

12% 5%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

44% 39%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

17%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

76% 18% 16% 59% 10% 1% 9% 2% 1% 7% 1%

Modes de déplacement 21% 25% 7% 22% 24% 2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

47% 24% 2% 28% 9% 2% 1% 1%

1%

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Uccle Centre

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Les chalands parlent de "Uccle Centre" avec beaucoup d’enthousiasme et de fierté. Le quartier est reconnu comme étant un des rares (mis à part le centre-ville) où les gens viennent réellement pour effectuer des achats. Il jouit d’une bonne réputation et d’une certaine renommée parmi les chalands. Son côté "petit quartier" est particulièrement apprécié. On peut en effet rapidement en faire le tour, même si il garde des allures de"mini centre-ville" grâce à sa diversité de commerces et la présence d’enseignes ou de marques connues. Son côté animé en journée et en soirée est apprécié grâce à ses bars, cafés ou restaurants. Le quartier est résolument cosmopolite mais a pu garder des aspects villageois. Une chaleur dans les contacts, une convivialité, des liens forts qui se tissent avec les commerçants, sont propres au quartier. Contrairement à d’autres quartiers dans la commune d’Uccle, le centre est plutôt caractérisé par la simplicité ; ce n’est pas (plus) un quartier chic comme le Fort Jaco, et on y retrouve une plus grande diversité de population et de visiteurs. Globalement, c’est un quartier avec beaucoup de charme et de belles maisons, des bâtiments anciens, caractérisé par un côté petit village avec l’église en son centre. L’enthousiasme exprimé par les chalands est sans aucun doute lié à l’ambiance agréable qui règne dans le quartier. Les commerces sont de bonne qualité et bien tenus, les commerçants réservent un bon accueil à leurs clients, les vitrines sont soignées et attrayantes, le cadre global (architecture, aménagement, terrasses, …) est joli et l’aspect sécuritaire y est particulièrement apprécié. Les chalands regrettent toutefois la dégradation visuelle et le manque de propreté de la chaussée d’Alsemberg. La chaussée est caractérisée par une sorte de vieillissement et un laisser-aller, notamment au-delà de la rue Xavier Debue. Ils regrettent également le manque de places de parking qui rend difficile l’accessibilité du quartier lorsque l’on doit simplement effectuer quelques achats.

Atrium Brussels

Les chalands distinguent trois zones dans le quartier : le parvis Saint-Pierre, la rue Xavier Debue et la chaussée d’Alsemberg. Le parvis est considéré comme le centre du quartier, grâce à son côté « villageois ». C’est la partie considérée comme la plus charmante, où l’on retrouve un certain calme et un côté convivial. La rue Xavier De Bue est une belle rue commerçante, parfois piétonnière, avec une grande diversité de commerces, quelques fois plus hauts de gamme. La chaussée d’Alsemberg est plus "polarisée’. On y retrouve un mix de beaux commerces, de magasins spécialisés, de magasins plus abordables et de grandes enseignes et marques connues. Les chalands remarquent que le cadre est moins attrayant ici que dans les autres zones du quartier (trafic, saleté, espaces commerciaux vides, etc.)

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Même s’il est difficile de déterminer un moteur en particulier dans l’activité commerciale, la caractéristique principale du tissu existant est la notion de choix et de diversité. On y retrouve plusieurs commerces actifs dans le même secteur d’activité, ce qui leur permet de proposer une même catégorie de produits dans des ordres de prix plus ou moins importants. Les chalands ont également le choix entre petits magasins ou grandes enseignes et plusieurs niveaux de qualité dans l’offre. Presque toutes les catégories de commerces sont représentées (alimentation, vêtements, décoration, horeca, …). Grâce à son ensemble de commerces diversifiés, le quartier permet à la fois d’effectuer les courses quotidiennes et du shopping en flânant.

En règle générale, les chalands sont satisfaits du tissu commercial en place. L’offre est jugée assez classique mais répond bien aux besoins. De plus, la forte densité de commerces facilite grandement la promenade commerciale pour les chalands. Le marché contribue à cet enthousiasme pour le quartier, ainsi que la rue Xavier De Bue parfois piétonnière lors de certaines occasions. Les chalands se sentent clairement valorisés dans ce quartier par les efforts des commerçants et des autorités communales. Certains "incontournables" du quartier Uccle Centre lui confèrent une touche de qualité. Parmi eux, nous retrouvons la librairie Filigranes, le chocolatier Galler, Le Pain Quotidien, les traiteurs Fonteyne et Italien, La Moutonnerie, la poissonnerie de la chaussée d’Alsemberg, le restaurant « Le Petit Pont ». Mais les chalands parlent également avec beaucoup d’enthousiasme de plus grosses enseignes, telles qu’Hema, H&M, Leonidas, des magasins télécom (Proximus, Mobistar), de l’épicerie fine italienne, des salons de coiffure et autres centres de beauté (où l’on peut se rendre sans rendez-vous). Les chalands apprécient que les commerçants du quartier se connaissent entre eux, ce qui crée une certaine proximité et permet d’être guidé dans le cas de l’une ou l’autre recherche spécifique. Toutefois, les chalands aimeraient que les commerces prolongent leurs heures d’ouverture et proposent une à deux nocturnes par semaine durant lesquelles les magasins resteraient ouverts jusque 20 voire 21h. Ils voudraient également que la chaussée d’Alsemberg redevienne plus attrayante et accueille davantage de commerces de qualité, surtout au-delà de la rue Xavier De Bue où l’activité commerciale semble s’arrêter. Les chalands regrettent la disparition de certains commerces qui avaient toute leur raison d’être dans le quartier. Les chalands aimeraient une plus grande stabilité au niveau des commerces de vêtements, mais attribuent ce phénomène de rotation à la crise actuelle.

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Sud-Est

Baromètre 2014

Uccle Centre

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les chalands sont globalement satisfaits de l’offre commerciale de leur quartier. Néanmoins, ils aimeraient diversifier l’offre déjà très large par de nouveaux commerces faisant principalement partie des trois types ci-dessous. Il existe une forte demande au niveau des besoins premiers (alimentation, par exemple). Nous pensons à des commerces de type snack, sandwicherie, petite restauration originale (de préférence avec terrasse et un niveau de prix accessible). Les chalands pensent notamment à l’implantation d’un Exki, éventuellement sur le parvis. D’autre part, une boucherie plus généraliste qui proposerait une offre complémentaire à ce qui existe actuellement serait la bienvenue.

Une plus grande exploitation des lieux actuellement inoccupés doit être prévue (redynamisation du haut de la rue Xavier De Bue, qui crée aujourd’hui une coupure entre la maison communale et la chaussée d’Alsemberg). Le parvis Saint-Pierre est également, selon eux, un autre lieu où la voiture est encore fort présente et qu’il faudrait exploiter davantage.

Au niveau des besoins en épanouissement de la personne,  nous pensons notamment à une salle de sport ou de fitness, à des magasins de vêtements hommes plus accessibles que ceux qui se trouvent déjà rue Xavier De Bue comme le Massimo Dutti ou le Zara, à un magasin d’articles de décoration et d’accessoires maison (Casa, Maisons du Monde), ou encore à un magasin d’articles de sport (inexistant dans le quartier depuis le déménagement de Zoom Sport). Enfin, les chalands aimeraient disposer d’un bon commerce en informatique et en électronique/divertissement (type Media Markt). Les chalands sont également friands d’une formule Afterwork Shopping, avec une ou deux nocturnes par semaine et d’un deuxième jour de marché (éventuellement en nocturne également). En effet, les horaires de travail ne permettent pour l’instant pas aux chalands de profiter pleinement du quartier.

334

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Keym

Place Keym

Atrium Brussels

335


Baromètre 2014

Place Keym

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

Gru yer Rue des Bég onia s

Av en ue de la Sa uv ag ine

Rue du

Sud-Est

r ye ru uG ed Ru

s dre Cè es ed u R

s dre Cè des e Ru

Métro Arrêt tram/bus

Place Eugène Keym

Parking Gare Av en ue

Rue d u Roit elet as uy Th es ed Ru

Ru ed uL ou tri er

Taxi Lé op old

Cambio W ien er

Marché Culture Maison communale Commissariat de police École Lieu de culte

Rue Gra tès

Rue du Bie n-F aire

Hôpital Piscine

as icé Ep es ed Ru

la M alle -Po ste

Bureau de poste Service d’aide sociale

lst rE de an eV hil op hé eT Ru

Rue de

Point d’intérêt

utrier Rue du Lo

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Keym

Rue des Bég onia s

Offre commerciale Av .d el aS au va 62 - Barbara gi ne 62 - Snack Keym

Ici, les riverains insistent sur la grande convivialité qui règne entre eux, encouragée par la disposition des logements unifamiliaux, tout autour de la place-même avec son centre commercial à taille humaine et ses petits commerces indépendants et modernes. Les boutiques de tout type s’adressent à une population hype et populaire à la fois, composée de nombreux expatriés, heureux de profiter du centre sportif et de la piscine attenante. Chacun, de l’habitué au visiteur, trouve son bonheur dans les épiceries, drogueries, petits restaurants, à la bibliothèque-ludothèque ou au centre culturel tout proche. Il suffit de s’enfoncer dans une rue ou l’autre, et on est à la campagne tout en étant à 15 minutes du centre-ville.

60 - Bagatelle

87 - Multi Service

64 - Pattes Rouges 59 - Le Studio 58 - La Brioche 56 - La Maison du Festin

83 - Carrefour Market

54 - Le Bar en Cas 55 - Allo Telecom 68 - L'Artisan

80 - Dan

78 - Le Comptoir des Sens 53 - Federico Travel 69 - Haute Coiffure Scheers 77 - Opticien Guy Mauroit 52 - Capoue 70 - Vénus 50 - La Poste 70 - Le Choix de Sandra 71 - Cucaracha

Place Eugène Keym

75 - Salvator 91 - Brasserie de Watermael 74 - Corné Port Royal 49A - Exotic Sun 73 - Grégoire 44 - Keym Informatique 46 - Gill Coiffure 47 - BeautyOne 49 - What's up On Line

35 - Le Roi Albert 34 - Penninckx 32 - Le Keym 30 - Belfius

Rue d u Roit elet 3 - Gigatour Eole

25 - Lieven

4 - Planet Parfum 6 - Traiteur Chinois Tian Xiang

23 - Librairie de L'avenir

7 - Fintro

21 - Boulangerie Bairin 9 - Delhaize Shop & Go

19 - Le Liseron D'or 18 - Record

12 - Di

17 - La Méridienne 16 - L'Esprit de Famille

Rue du Loutrier

25

meters

15 - Chez Josy

r de an eV hil op hé eT Ru

0

Rue du Bie n-F aire

14 - Citibank

t Els

Atrium Brussels

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Baromètre 2014

Gru yer

Place Keym

Rue des Bég onia s

Av en ue de la Sa uv ag ine

Rue du

Sud-Est

20.000 s dre Cè des e Ru

10.000

2.000

r ye ru uG ed Ru

s dre Cè es ed u R

Place Eugène Keym

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) Av en ue

Rue d u Roit elet

W ien er

as icé Ep es ed Ru

Rue du Bie n-F aire

Rue Gra tès

utrier Rue du Lo

lst rE de an eV hil op hé eT Ru

la M alle -Po ste

Ru ed uL ou tri er

as uy Th es ed Ru

Rue de

Lé op old

0

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

Mardi

12-13h

Mardi

11-12h

Mardi

10-11h

Place Keym, 53

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Place Eugène Keym, 17 Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

7500

5000

2500

4038

16-17h

15-16h

0

Nombre de piétons par jour

14-15h

13-14h

12-13h

7500

5000

2500

Place Eugène Keym, 17

11-12h

Place Eugène Keym, 58

Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

0

5460

14-15h

13-14h

12-13h

7500

5000

Place Eugène Keym, 58

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

2500

0

Moyenne

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

Sud-Est Place Keym

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 16/10/2012, 23/03/2013

Place Eugène Keym, 53 2107

Samedi Mardi

Nombre de piétons par heure

1250

Samedi

1000

750

500

250

0

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Sud-Est

Baromètre 2014

Place Keym

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 3% 15% 28% 44%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 17% 28% 33% 17%

1%

20% 9% 12% 12%

1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

19% 2% 5% 22%

Composition du ménage

Activité professionnelle

340

6% 3%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

5%

50 à 100 €

Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

64% 27%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

9%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

4% 20% 6% 2% 5% 6% 7% 4% 45%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

81% 19% 13% 78% 2% 2% 21% 2% 7% 8%

Modes de déplacement 19% 35% 5% 31% 8%

2%

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

54% 36% 1% 3% 18% 1% 1% 1% 0%

2%

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Sud-Est

Baromètre 2014

Place Keym

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants du « quartier Keym » le décrivent comme un petit village où il fait bon vivre, caractérisé par la convivialité, le contact humain et une certaine quiétude. Ils parlent de leur quartier avec fierté et sont heureux d’avoir pu y préserver un niveau de qualité de vie élevé. Sans pouvoir le caractériser de « chic », les habitants estiment que la place Keym fait tout de même preuve d’un certain standing, par l’importance accordée à son cadre et son style.

Les chalands apprécient le côté « petite place de village » du quartier Keym où ils aiment se rendre pour les courses quotidiennes. Les commerces de proximité et spécialisés sont dits utiles et fonctionnels. Les chalands sont satisfaits du tissu commercial en place, qu’ils considèrent comme de qualité, et apprécient particulièrement les petites structures tenues par un commerçant qui connaît son métier et ses produits. Bon nombre de commerces de proximité sont en effet reconnus par les chalands pour leur qualité d’accueil, de service et de compétence. Ces derniers ont à cœur que les commerces artisanaux amenés à fermer soient remplacés par le même genre de commerce, plutôt que par des enseignes moins intéressantes ou moins variées.

Les attentes émises par les chalands portent surtout sur le renforcement des potentialités et des éléments déjà présents dans le quartier, tels que la convivialité de l’environnement, la qualité de vie des habitants, la proximité avec les commerçants, le standing et la qualité du quartier et des commerces y étant implantés, etc.

Les chal ands apprécient l a dynamique du quar tier (nombreuses brocantes, par exemple). L’environnement leur apparaît sans stress tout en étant « connecté » à de nombreux autres quartiers grâce aux transports publics. La place Keym est un quartier un peu excentré mais pourtant pas désuet  ; de nombreux visiteurs le considèrent comme une sorte de bulle, où l’on peut prendre un pause par rapport à la vie stressante qui l’entoure.

Le côté « village » est renforcé par l’entente entre les commerçants et leurs fidèles clients ainsi qu’entre commerçants, ce qui se traduit par des initiatives communes. Ceci est sans doute le résultat d’une grande stabilité qui caractérise le quartier. Des commerces innovants sont par ailleurs bienvenus. Les chalands et commerçants remarquent parfois la difficulté pour les visiteurs d’associer la place Keym et sa galerie commerçante, qu’ils considèrent comme deux entités bien distinctes. La galerie est principalement fréquentée pour se rendre au Carrefour et, selon les chalands, dispose encore d’un potentiel de développement important. Pour certains chalands, les prix des produits se justifient par le standing du quartier et la proximité des commerces. Pour d’autres, notamment les jeunes ménages, une politique de démocratisation des prix serait bienvenue.

Atrium Brussels

Les chalands souhaitent particulièrement un embellissement ou réaménagement du quartier, en installant des bancs ou en verdurisant l’environnement, par exemple. Les clients sont demandeurs de commerces de premières nécessités, tels que des magasins d’alimentation. Les clients aimeraient également voir s’implanter des commerces plaisir, épanouissement de la personne et loisirs, tels qu’une salle de sport, des magasins de vêtements dames (davantage destinés aux jeunes que ceux qui se trouvent actuellement dans la galerie), un magasin de jouets, une librairie, des magasins d’informatique et de divertissement (CD, DVD, audio, etc.). Les commerces du domaine de l’horeca semblent répondre aux attentes des habitants, si ce n’est que l’apparition d’un bar plus jeune et plus branché serait appréciée. Globalement, les gens souhaitent le renforcement du standing du quartier et préconisent l’installation de petits artisans ou commerces de proximité plutôt que de grandes enseignes connues. Ils aimeraient également plus d’initiatives originales et dynamiques de la part des commerçants. Ils souhaitent de nouvelles actions afin d’intégrer la galerie commerçante au quartier de la place Keym.

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Baromètre 2014

Georges Henri

Georges Henri

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Baromètre 2014

Georges Henri

s de Boi

ut tho Lin

i enr es H eorg G nue Ave

i nr He es rg o Ge

Métro Arrêt tram/bus

Square de Meudon

Parking Gare Taxi Cambio

Rue d u Men uisier

Ru eL ieu ten a

du Rue

Culture Maison communale

ch pa am W dy ed Fr nt

nue Ave

Marché

r uisie Men

nt eme onn our C u d

Commissariat de police

evalier Avenue du Roi Ch

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i enr es H eorg ue G n e Av

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Place Jean-Baptiste Degrooff

ri Hen rges Geo

École Lieu de culte Point d’intérêt Bureau de poste Service d’aide sociale Hôpital

ent nnem Couro ue du Aven

r éritie ce H Prin

n nde keli Pre nue Ave

k itloc Wh rand rd B leva Bou

nri t-He Sain Rue

Piscine

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nri t-He Sain Rue

i enr nt-H Sai Rue

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r éritie ce H Prin

n nde keli Pre nue Ave

nue Ave

et is-Kin erva ise S u o L eMari rt et Albe Rue

yr ph Zé u ed Ru

Ave nue des Cer isie rs

ns erma Timm

du Rue

du nue Ave

é Jos rieMa e nu Ave

tiste -Bap Jean Rue

sé -Jo arie eM u n Ave

u bea Lam nue Ave

enberg Avenue Heyd

Ru ed eD éce mb re

u bea Lam nue Ave

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

du nue Ave

tel Cas

le vil ue oq Br e d ue en Av

0

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

100 meters

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«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Georges Henri

Capoue - 183 Pizzarium - 185 Chez Fernand - 187

Square de Meudon

La Cuve à Bière - 195

168 - Nutripharm 170 - Picard 174 - Autre / Andere

Kampuchéa - 215 Volailles Pieters - 219

184 - Maison Vandenberghe 186 - Planet Parfum 188 - Body Sun 190 - Katerine.d

isi

180 - Pharmacie Meudon

nu

Autre / Andere - 205 Matelas Discount - 207 Blokker - 211

178 - ING

er

Traiteur Kim - 197

Me

Cette avenue, calme et familiale, est métissée par les ressortissants européens, de la Finlande à la Roumanie. On y rencontre beaucoup d’habitués du quartier circulant à pied ou à vélo, car tout est accessible en quelques minutes. Dans ce croisement de rues commerçantes, on ne vit pas à la mode « m’as-tu-vu » : ici, le confort est réel, mais chic et discret. Les commerces s’adressent à un public large, et les enfants, nombreux aux alentours du parc Georges-Henri avec sa belle plaine de jeux et son glacier tout proche, bénéficient d’une ambiance conviviale. Près du Square Meudon attenant, on apprécie les restaurants de qualité, les commerces de bouche raffinés et la mode qui est joliment représentée.

158 - Auto Ecole

du

Offre commerciale

Yama Sushi - 223

Ru e

Sud-Est

Librairie Broqueville - 227 Sanké - 229 Coup de Foudre - 231 Pino-Mario - 233 Serrurerie Georges Henri - 235 Allo Brussels Clean - 237 D'Ores et Déjà - 239 Wok & Go - 241 Saines Saveurs - 243 Infor-Matik - 245 Planète rouge - 247

196 - Autre / Andere 198 - Di 200 - Tom & Co 202 - Michaël Simeon 204 - Pingouin 206 - Snick Snack 208 - Punjab Tandoori 210 - Ladbrokes

Rue Jean-Baptis te Timmermans

212 - Autre / Andere 214 - Sequoia

Boutic à Fleurs - 247

Avenue Georges Henri

218 - BNP Paribas Fortis

228 - Les Petits Riens 232 - L'Etoile du Désert 236 - Romance Fleurs 238 - Immo Ströker 240 - Photo Corner 242 - Crelan 244 - Mutualité Saint-Michel 250 - Maison Teston 252 - Teston les Vins

Sklep Polski - 253 Orogold - 255 Quertain joaillerie - 259 Evam's - 267 Woluwe Pneus - 269 Zucchero - 273 Alimentation Générale - 277 The New Diplomat - 279

Rue du Pont-Levis

Rue du Bois de Linthout 254 - Primigi Store 256 - Gentlemen 258 - Autre / Andere

Maison Haute - 281 L'Etoile - 285 Espace Kitchen - 287 Pitta Quick - 289 CD Carrosserie automobile - 293 0

50

meters

Atrium Brussels

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Sud-Est

Baromètre 2014

Georges Henri

20.000

ue en Av

s de Boi

ut tho Lin

i enr es H eorg G nue Ave

Rue d u Men uisier

Ru eL ieu ten a

r uisie Men

evalier Avenue du Roi Ch

vis t-Le Pon

r éritie ce H Prin

n nde keli Pre nue Ave

k itloc Wh rand rd B leva Bou

nri t-He Sain Rue

nt eme onn our C u d nue Ave

du nue Ave

tel Cas

le vil ue oq Br e d ue en Av

0

100 meters

346

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h)

du Rue

ch pa am W dy ed Fr nt

10.000

ent nnem Couro

du nue Ave

nri t-He Sain Rue

du Rue

ue du Aven

i nr He es rg o Ge

Square de Meudon

r éritie ce H Prin

n nde keli Pre nue Ave

nue Ave

Place Jean-Baptiste Degrooff

ri Hen rges Geo

i enr es H eorg eG u n Ave

i enr nt-H Sai Rue

et is-Kin erva ise S u o L eMari rt et Albe Rue

yr ph Zé u ed Ru

Ave nue des Cer isie rs

ns erma Timm

du Rue

du nue Ave

é Jos rieMa e nu Ave

tiste -Bap Jean Rue

sé -Jo arie eM u n Ave

u bea Lam nue Ave

enberg Avenue Heyd

Ru ed eD éce mb re

u bea Lam nue Ave

Marché Place Degrooff / Square de Meudon Mercredi 16 - 20h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Georges Henri

Flux piéton 2012 Nombre de piétons par jour Avenue Georges Henri, 196

Avenue Georges Henri, 351

3640

Moyenne

16/10/2012, 24/11/2012 Avenue Georges Henri, 238

3329

2591

Mardi

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

7500

5000

2500

0

Samedi

Nombre de piétons par heure Avenue Georges Henri, 196

Avenue Georges Henri, 238

Avenue Georges Henri, 351

Mardi

Mardi

Mardi

Samedi

Samedi

Samedi

1250 1000 750 500 250

Atrium Brussels

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

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12-13h

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10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

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12-13h

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10-11h

18-19h

17-18h

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15-16h

14-15h

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12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

10-11h

0

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Baromètre 2014

Georges Henri

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 12% 26% 20% 25%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage

8% 27% 29% 27%

50 à 100 € 8%

348

9% 4%

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

12% 8% 11% 13% 15%

1500 à 2000 € 1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

2% 16% 22%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

33%

1%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

54%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

16%

2% 24% 7% 7% 5% 5% 23% 3% 25%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

57% 13% 8% 64% 8% 14% 3% 0% 10% 0%

Modes de déplacement 17% 22% 8% 30% 21%

1%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

59% 16% 11% 13% 13% 1% 1%

0%

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Georges Henri

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les habitants expriment énormément d’enthousiasme quant à leur quartier. Il est décrit comme agréable, convivial, familial, assez jeune et diversifié en termes d’origines et d’âge des habitants. Les habitants lui sont fidèles.

Le quartier Georges Henri a gardé son côté « petit quartier pour les courses du quotidien », avec des magasins de proximité et spécialisés. Si l’on veut flâner ou faire du shopping, on peut se rendre au shopping de Woluwe, complémentaire au quartier Georges Henri, situé à proximité. Certaines personnes souhaitent que l’offre soit d’avantage orientée vers les achats plaisir que vers les besoins de base.

Les habitants de Georges Henri sont très attachés à leur quartier et ne souhaitent pas qu’il subisse de grands changements. Ils veulent préserver le côté « petit centre excentré » et que le quartier garde son côté familial, convivial, avec des commerces de proximité. Les grandes enseignes ne sont pas forcément les bienvenues. L’échelle humaine est très importante et les habitants préconisent une approche diversifiée, avec des commerces de qualité qui apportent quelque chose de neuf et de différent pour le quartier.

Trois zones différentes peuvent être décrites dans le quartier Georges Henri : le « haut » (partie de l’avenue proche du boulevard Brand Whitlock), la « descente » et le square Meudon. On ressent à Georges Henri une forte proximité avec d’autres quartiers, notamment le centre-ville grâce aux différents moyens de transport. Il est considéré comme très accessible et connecté. Le sentiment global est la sécurité, notamment grâce à sa stabilité en termes de population. Grâce aux nombreux événements qu’il accueille, le quartier est relativement dynamique et vivant.

Le tissu commercial est très bien connu des chalands ; ils peuvent mentionner de nombreux commerces par coeur. Ils apprécient particulièrement la spécificité des petites structures, qui permettent de créer des liens approfondis avec les commerçants. De nombreux commerces du quartier sont appréciés parce qu’ils arrivent à donner aux chalands l’impression d’être de véritables clients et non de simples acheteurs ou consommateurs. Dans la partie « haute » du quartier, certains chalands ressentent un trafic trop présent, un certain turnover commercial et la présence de cellules vides. Dans la « descente » et le square Meudon, l’offre commerciale est plus diversifiée et intéressante. Elle se caractérise par de nombreuses activités, un passage important, de commerces variés et intéressants. Enfin, le bas de l’avenue et le square Meudon (les parc et ses alentours), sont identifiés comme le centre du quartier. C’est surtout à ce troisième endroit que l’on se donne rendez-vous. Selon les chalands, les commerçants doivent veiller à soigner leur devanture pour correspondre au standing du quartier et attirer le regard. Le problème de parking est également un élément que les chalands regrettent. En effet, ils sont parfois obligés de se garer loin des commerces visités, et les places de parking proches du quartier sont payantes.

En termes de besoins de base, les chalands sont demandeurs de commerces d’épiceries fines (fruits et légumes plutôt exotiques : magasins turcs, italiens, grecs…). Aussi verrait-on un regroupement des commerces « alimentaires ». Une poissonnerie, une fromagerie existent dans le quartier mais ce type de commerces sont assez éloignés. Les chalands souhaiteraient un regroupement de cette offre afin d’arriver à la logique de « faire ses courses dans le quartier » et de trouver les commerces à proximité les uns des autres. D’autres besoins sont exprimés par les chalands, tels qu’une mercerie (la plus proche se trouve rue des Tongres, déjà considérée comme hors du noyau commerçant), une librairie spécialisée, un magasin d’informatique de qualité, un magasin d’articles cadeau, de décoration, de petits accessoires, d’accessoires de cuisine design, un magasin de produits de beauté offrant un accueil et un service personnalisés, etc. Les jeunes expriment clairement le souhait de nouveaux endroits de divertissement car les cafés existants ne répondent pas réellement à leurs besoins. Ceci les oblige à quitter le quartier pour se rediriger vers d’autres, comme le centre-ville ou le cimetière d’Ixelles. Les chalands aimeraient que les commerçants réduisent leur pause sur le temps de midi de 1h30 à 30 minutes, étant donné qu’ils ferment généralement tôt (18h) en soirée. Tout nouveau commerce désirant s'implanter dans le quartier doit proposer des services ou produits de qualité, tout en y apportant de la nouveauté.

Atrium Brussels

349


350


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Dumon

Place Dumon

Atrium Brussels

351


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Dumon

Alimentation Equipement de la personne Equipement de la maison Hôtels/Restaurants/Cafés Services/loisirs/divers Soins de la personne/santé Combustibles et matériel de transport Autres

rg be en yv u t S

l Hinnisdae Avenue de

Square du Roi Baudouin

n aele erm and ri V Hen Rue

e epag ste L apti B n Jea Rue

hem e d'Op Avenu

Métro Arrêt tram/bus Parking Gare Taxi l'Egli se

Rue Bloc kma ns

Rue Henrotte

Cambio

nisdael Avenue de Hin

Rue de

s ur ne ig Se es ld Va

e Ru

d ar ou Ed

is rs Ge

Rue de l'Egl ise

Marché Culture Maison communale Commissariat de police Rue de l'Egl ise

École Lieu de culte

Place Dumon

Point d’intérêt Val de s

Bureau de poste

Seign eurs

Service d’aide sociale Hôpital

tes lis yc sC de

352

100 meters

Av en ue de l'Es cri me

De Felix Rue

Piscine Ba ro n

A

rt ua 'H td er lb

ue en Av

0

Av en ue Or ba n

Ru eH en rot te

Av en ue

Eau Zone verte Zone ferroviaire Limite de commune

ter Keus

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Place Dumon

Offre commerciale La vie de ce quartier très familial est rythmée par un marché particulièrement fréquenté trois fois par semaine. Tout autour de la place, des rues en étoile accueillent des petits commerces indépendants, installés là depuis longtemps : commerces de bouche, mais aussi centres de soins (coiffeurs, services d’esthétique…). Les habitants sont attachés à ce quartier cossu, agréable et convivial, où l’on croise toujours quelqu’un que l’on connaît. Au Stockel Square, un centre commercial à l’atmosphère humaine, une cinquantaine d’enseignes rassemblent les habitués comme les visiteurs qui gagnent à découvrir cet espace situé un peu en dehors du rythme de Bruxelles, à seulement 15 mn du cœur de la ville. Sans oublier au coeur du quartier, le cinéma réputé pour sa programmation.

Poissonnerie Stockel - 185 Creaflor - 183 Phil dans ta Cave - 181

170 - Pata Negra 168 - L'epicurieuse 166 - Services Voyages 162 - The Phone House 160 - BNP Paribas Fortis 148 - Boucherie Moderna 152 - Bert

Le Milan - 179 Autre / Andere - 177A Harry Shop - 175 BeObank - 171B Scherzo - 169 Vanbergen - 167 Créole - 163 Maniet - 163 itou 25 - Le Clacb Junior 25 - Maniet vier Dachkin Oli 23 21 - Cami r Express 15 - Carrefou al 11 - Grandoptic op 9 - Press Sh Touch an Cle 75 - Club

Rue de l’Eglise

Sud-Est

146 - Maniet Junior 3 - Centre Medical 1 - Disport 11 Gentelme n's 15 - Nouk- ie's 17 - Le Stocke l 19 - Les délic es du Stockel 19 - La Savou reuse 21 - Delta Llo yd Bank 25 - Immothe ker ael

ue de Aven

isd Hinn

Place Dumon

2 - Base Shop 6 - Di Pui 6 - Le Pain Quotidien 12 - European Fitness Stockel

122 - BNP Paribas Fortis

e 24 - Pharmaci 22 - Belfius 18 - CBC a 16 - Orchestr ue 14 - AXA Banq XL 12 ICI Paris rfum 10 - Planet Pa Autre / Andere - 155 8 - Tiffanys 6 - Veritas

116 - Di 114 - Michils Opticiens 112 - Dandoy 110 - Altenloh 108 - Ladbrokes 106 - Filippo Beretta 104 - Quality Lab 102 - La Dolce Vita 100 - Corné Port - Royal

De Witte (soon) - 153

Sirre - 147 Alain Affelou - 141 La Bécasse - 137 Stopover Travel - 131

4 - Chez Ceres

Mobistar Center - 129

98A - Clichy

1001 Pattes - 127 96 - Pearle

Quadrophenia - 123 Autre / Andere - 119 Fédérale Assurance - 117

96 - Hippo Wash 94 - Serrurerie

Rue B lockm ans

84 - Degust House

Rue de l’ Eglise

92 - La Barchetta

Hayoit - 113 Neuhaus - 111 WR Génération - 109 AudioNova - 105 Hippo Wash - 101 Bio&Nature Market SEQUOIA Bio - 101 Le Salon Vert - 95 Au Fil de vos Idées - 99 Le Salon Vert - 95 Oxfam - 91 Double-V - 89 Body Sano - 87

en ael rm e nd Va

ri en 76 - A La Folie eH Ru 74 - The English House

Europabank - 71

72 - Coiffeur Kuti

0

50

meters

Atrium Brussels

353


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Dumon

rg be en yv u t S

20.000 l Hinnisdae Avenue de

Square du Roi Baudouin

n aele erm and ri V Hen Rue

e epag ste L apti B n Jea Rue

10.000 hem e d'Op Avenu

2.000

Nombres de piétons Moyenne par jour (de 10h à 19h) Rue de l'Egl ise

Rue Bloc kma ns

Rue Henrotte

l'Egli se

Val de s

meters

Place Dumon

Seign eurs

Av en ue Av en ue Or ba n

Ru eH en rot te tes lis yc sC de

354

100

Rue de l'Egl ise

Av en ue de l'Es cri me

De Felix Rue

Ba ro n

A

rt ua 'H td er lb

ue en Av

0

nisdael Avenue de Hin

Rue de

s ur ne ig Se es ld Va

e Ru

d ar ou Ed

is rs Ge

ter Keus

Marché Marché de Stockel (place Dumon) Mardi - Vendredi - Samedi 8h -13h

«Realised by means of Brussels UrbIS ®© - Distribution & copyright CIRB» 2013

Atrium Brussels


Atrium Brussels 18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Mardi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

12-13h

11-12h

Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

Mardi

12-13h

Mardi

11-12h

Rue de l'Eglise, 104

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

15000

10000

5000

Nombre de piétons par jour

14-15h

0

5531

13-14h

12-13h

15000

10000

5000

Rue de l'Eglise, 104

11-12h

Avenue de Hinnisdael, 17

Samedi

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

5740

13-14h

0

15000

10000

5000

Avenue de Hinnisdael, 17

12-13h

11-12h

10-11h

18-19h

17-18h

16-17h

15-16h

14-15h

13-14h

0

Moyenne

12-13h

11-12h

10-11h

Sud-Est Place Dumon

Baromètre 2014

Flux piéton 2012 16/10/2012, 01/12/2012

Rue de l'Eglise, 152 5173

Samedi Mardi

Nombre de piétons par heure

Rue de l'Eglise, 152

2500

Samedi

2000

1500

1000

500

0

355


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Dumon

Age des chalands Moins de 18 ans Entre 18 et 24 ans Entre 25 et 39 ans Entre 40 et 59 ans Plus de 60 ans Indéterminé

Fréquence de visite 13% 17% 24% 25%

Moins de 10 € 10 à 25 € 25 à 50 €

Revenus du ménage 15% 22% 25%

50 à 100 €

21% 15%

356

Raisons de visite

+ de 3000 € 2500 à 3000 € 2000 à 2500 €

19% 8% 8%

1500 à 2000 €

11% 8%

1000 à 1500 € - de 1000 € Revenus parents Indéterminés

1%

4% 18% 24%

Composition du ménage

Activité professionnelle Cadre Employé Fonctionnaire Ouvrier Indépendant Demandeur d'emploi Etudiant, élève Au foyer Retraité, pensionné Autre

8% 7%

0%

Montants dépensés par semaine

Plus de 100 € Indéterminés

44% 41%

Quotidienne Hebdomadaire Mensuelle Annuelle Indéterminée

21%

Couple avec enfant(s) Couple sans enfant Monoparental Personne seule Chez ses parents Indéterminée

2% 21% 3% 5% 4% 4% 29% 4% 26%

69% 12% 11% 53% 14% 1% 8% 3% 1% 13% 1%

Modes de déplacement 16% 24% 6% 23% 27%

2%

Achat Promenade Travailleur Habitant Etudes De passage Horeca Loisirs Service Public Famille, Amis Autres

Piéton Voiture Métro Tram Bus Train Moto Vélo Taxi

33% 24% 24% 19% 12% 1% 0% 1%

1%

Atrium Brussels


Sud-Est

Baromètre 2014

Place Dumon

Profil et recommandations du chaland RELATION AU QUARTIER

Les chalands et habitants de la place Dumon parlent de leur quartier avec une fierté certaine et le décrivent comme haut de gamme et plutôt bien fréquenté. Ils le définissent comme un quartier vivant, agréable, convivial et animé en journée. Ils insistent sur le fait d’avoir pu garder un niveau de qualité de vie élevé (quiétude, calme), par rapport à d’autres quartiers. Les habitant et chalands expriment un fort sentiment de conservation par rapport au quartier, ils ont envie de le "garder pour eux" et tiennent à ce que les choses ne changent pas (trop). Ils sont très attachés au standing et au calme du quartier. Malgré les apparences (petit quartier excentré, une petite place, une certaine concentration de commerces, …), le quartier n’est clairement pas défini comme un "village’ ; il y est plutôt question d’une identification à un quartier/ une ambiance cosmopolite, due à la présence de nombreux "expats’. L’activité commerciale à Stockel est principalement concentrée aux alentours de la place Dumon, la rue de l’Eglise étant ressentie comme une extension naturelle. Un point remarquable est le fait que la galerie commerçante semble faire partie du "mapping mental" du quartier, contrairement à de nombreux autres endroits où les galeries de ce genre ne sont pas toujours bien acceptées et intégrées par les chalands. Les chalands de la Place Dumon apprécient la concentration des boutiques en un seul et même endroit.

PERCEPTION DU TISSU COMMERCIAL

Les chalands sont, de manière générale, très satisfaits du tissu commercial en place et le considèrent comme très complet, varié, équilibré et de bonne qualité.

Atrium Brussels

La place Dumon est surtout perçue comme fonctionnelle. En effet, les chalands parlent peu de l’esthétique, de l’architecture ou de l’ambiance du quartier. C’est la concentration des commerces en un seul endroit qui les séduit, et non le fait de pouvoir profiter de la place en s’installant sur une terrasse ou sur un banc, par exemple. La place transformée en parking ne gêne personne, et représente au contraire un plus au niveau pratique. Les chalands perçoivent le tissu commercial comme très diversifié, avec des commerces fonctionnels et de plaisir situés dans des zones bien précises. Les commerces sont caractérisés par un certain standing et sont dits de qualité. L’accueil et le service sont primordiaux pour les chalands. Les structures sont relativement petites ou moyennes, même quand il s’agit d’enseignes. En effet, dans ce quartier, les chalands ont une préférence pour les petites structures qui sont garantes, à leurs yeux, d’un accueil et d’un service plus personnalisés. Ils expriment la crainte que les "grands magasins" puissent faire diminuer ce niveau de qualité et de standing du quartier. Ils indiquent par exemple que les magasins de grandes enseignes, tels que JBC, Pearle, Esprit, Club, … se sont adaptés à la couleur locale et offrent un accueil et un service supérieur aux mêmes magasins dans d’autres quartiers. La galerie commerçante "Stockel Square" jouit d’une perception très positive parmi les chalands. Elle a clairement pu s’adapter aux goûts actuels, et semble être parfaitement intégrée dans le parcours shopping des chalands. Elle complète l’offre commerciale de la Place Dumon et de la rue de l’Eglise avec des boutiques davantage orientées vers le plaisir (habillement, bijoux, …). Le seul bémol exprimé quant à cette galerie est le flux des utilisateurs du métro, qui semblerait déranger les chalands durant leur shopping. Les boutiques de la galerie rendent l’offre commerciale du quartier assez équilibrée et sont du même niveau de qualité et de service que les commerces dits plus fonctionnels de l’extérieur. Sont notamment cités comme exemplaires au

niveau de l’excellent accueil, du service personnalisé, du bon conseil et du niveau de qualité globalement élevé : la poissonnerie et la boucherie rue de l’Eglise, la fromagerie Clacbitou, le Tom & Co, les nombreuses pharmacies, les Délices de mon Moulin, la quincaillerie Maturin, etc. Le marché, qui se tient plusieurs fois par semaine, est également clairement perçu comme un atout pour le quartier : les échoppes de fruits et légumes, les plantes, les produits artisanaux, etc. complètement davantage l’offre des commerces.

ATTENTES ET RECOMMANDATIONS

Les chalands du quartier Place Dumon sont très satisfaits quant à l’offre commerçiale existante, perçue comme très complète. Ils expriment toutefois certaines attentes bien précises par rapport à des commerces manquants. Voici les critères auxquels devraient répondre ces nouveaux arrivants dans le quartier : avoir une spécialisation, mettre l’accent sur l’accueil, le service et la convivialité, être d’actualité, moderne et tendance et, enfin, employer un personnel multilingue (l’anglais y est très important). Parmi les commerces manquants qui sont cités, l’on constate effectivement qu’il est surtout question de spécialisation. Les chalands mentionnent notamment : un magasin de sport spécialisé (sports nautiques, hockey, tennis, …)qui complèterait l’offre existante, un magasin de thés et cafés, des magasins de vêtements hommes plus branchés et jeunes (comme un Superdry, un H&M, un Sacha, …), un glacier (Australian Ice Cream, Capoue, …), un magasin de jouets. Les chalands aimeraient disposer de bons magasins d’informatique (Apple, notamment) et d’électroménager. Le seul souhait en termes de besoins premiers (alimentation, par exemple) serait l’implantation d’un commerce de fruits et légumes. A ce niveau-là, les chalands pensent plutôt à un magasin « style Rob » d’un certain niveau, voire « sélect ».

357


Sud-Est

Place Dumon

Baromètre 2014

Il s’agirait de compléter l ’offre en termes de produits « primeur », spéciaux ou exotiques. Les chalands remarquent qu’il y a assez de boulangeries, de coiffeurs et d’opticiens dans le quartier. Les chalands trouvent que certaines vitrines mériteraient un effort de décoration, d’habillement afin d’améliorer et de renforcer l’image de standing du quartier. La foire de la Place Dumon ne semble pas déranger les chalands, dans la mesure où elle ne se tient que deux fois par an et qu’elle a sa raison d’être dans ce quartier. Un seul point par rapport auquel l’avis est partagé parmi les chalands est l’utilisation de la Place Dumon comme lieu de divertissement. En effet, les jeunes ne seraient pas opposés à l’idée d’installer des cafés avec une terrasse sur la place même, afin de la rendre plus vivante le soir également et de ne pas devoir se déplacer dans d’autres quartiers pour boire un verre entre amis. Par contre, cette idée ne fait pas l’unanimité chez les plus anciens qui y sont opposés pour les raisons de bruit et de tapage nocturne. Ces personnes veulent préserver le calme dans leur quartier.

358

Atrium Brussels


Baromètre 2014

Méthodologie Zone

Commune

Quartier

Année

Echantillon

Marge d’erreur 6,00%

E N QU E T E QUA N T I TAT IV E

L’enquête s’effectue généralement sur une semaine de 6 jours (ou 7 jours pour les quartiers qui ont une activité commerciale le dimanche). Les chalands 1 sont interrogés de 10h à 19h dans les différents segments commerciaux du quartier. Les personnes interrogées sont sélectionnées aléatoirement. Seuls les clients qui ont déjà effectué un achat dans le quartier (ou qui en ont l’intention) sont interrogés. L’enquête a été réalisée entre 2011, 2012 et 2013 dans 38 quartiers commerçants bruxellois et plus de 12.000 personnes ont ainsi été interrogées.

1 - Shoppers, clients du quartier.

Atrium Brussels

Centre

Bruxelles

Congrès

2011

267

Centre

Bruxelles

Dansaert-Vismet

2011

588

4,04%

Centre

Bruxelles

Grand-Place

2011

839

3,38%

Centre

Bruxelles

Marolles

2011

443

4,66%

Centre

Bruxelles

Midi Lemonnier

2011

477

4,49%

Centre

Bruxelles

Mont des Arts

/

/

/

Centre

Bruxelles

Rue Neuve

2011

688

4,99%

Centre

Bruxelles

Sablon

2011

385

7,17%

Centre

Bruxelles

Saint-Jacques

2011

510

4,34%

Sud

Bruxelles

Louise

2013

263

6,04%

Sud

Bruxelles

Midi

2011

272

5,94%

Sud

Etterbeek

La Chasse

2011

358

5,18%

Sud

Etterbeek

Rue des Tongres

2013

191

7,09%

Sud

Ixelles

Bailli

/

/

/

Sud

Ixelles

Cimetière d'Ixelles

/

/

/

Sud

Ixelles

Flagey

2011

462

4,56%

Sud

Ixelles

Porte de Namur

2011

448

4,63%

Sud

Saint-Gilles

Saint-Gilles Centre

2012

329

5,40% 10,96%

Nord

Evere

Paduwa

2013

80

Nord

Laeken

Bockstael

2011

284

5,82%

Nord

Neder-Over-Heembeek

De Wand

2013

92

10,22% 5,05%

Nord

Saint-Josse

Madou

2011

377

Nord

Schaerbeek

Brabant

2011

424

4,76%

Nord

Schaerbeek

Dailly

2013

87

10,51%

Nord

Schaerbeek

Helmet

2011

275

5,91%

Ouest

Anderlecht

Cureghem

2012

284

5,82% 5,59%

Ouest

Anderlecht

Chaussée de Ninove

2011

307

Ouest

Anderlecht

Saint-Guidon

2011

329

5,40%

Ouest

Berchem-Sainte-Agathe

Docteur Schweitzer

2013

75

11,32%

Ouest

Forest

Saint-Denis

2011

485

4,45%

Ouest

Ganshoren

Charles Quint

2013

80

10,96%

Ouest

Jette

Miroir

2011

297

5,69%

Ouest

Koekelberg

Simonis

2013

78

11,10% 5,37%

Ouest

Molenbeek

Karreveld

2011

333

Ouest

Molenbeek

Molenbeek Centre

2011

350

5,24%

Sud-Est

Auderghem

Saint-Julien

2013

285

5,81% 9,34%

Sud-Est

Uccle

Bascule

2013

110

Sud-Est

Uccle

Uccle-Centre

2013

441

4,67%

Sud-Est

Watermael Boitsfort

Place Keym

2013

308

5,58%

Sud-Est

Woluwé Saint-Lambert

Georges Henri

2012

212

6,73%

Sud-Est

Woluwé Saint-Pierre

Place Dumon

2013

346

5,27%

359


Baromètre 2014 E N QU E T E QUAL I TAT IV E

L’objectif des études qualitatives n’est pas de mesurer mais de comprendre et d’expliquer en profondeur des phénomènes comme les attitudes et les modèles comportementaux (motivations et freins) des personnes interrogées ou les mécanismes psychologiques, conscients ou inconscients, associés à leur perception d’une offre commerciale. L’approche qualitative est de nature exploratoire. L’approche utilisée est la « réunion de groupe » ou « panel » rassemblant de 6 à 10 participants. Ils s’expriment durant plusieurs heures sur un sujet précis, un thème spécifique, guidés par un animateur. Le panel est donc une sorte d’interview interactive d’un groupe de personnes où chaque participant est invité à s’exprimer le plus librement et le plus spontanément possible. Les réunions de groupe permettent de laisser fuser et rebondir les idées entre les différents participants, dans des termes qui leur sont propres. La dynamique de groupe stimule les participants à s’exprimer, à intervenir dans la discussion et à enrichir le débat de nouveaux points de vue. L’interaction entre les différents participants permet de dégager des opinions contradictoires et de soulever des problèmes cachés qui n’auraient pas émergé lors d’interviews individuelles. Les réunions de groupe permettent d’accumuler rapidement un grand nombre d’informations sur les perceptions, les émotions, les opinions, les attitudes, les motivations, les facteurs comportementaux des participants grâce à l’effet de synergie dû au groupe. Elles n’ont toutefois aucune valeur statistique.

F LUX PIE TO N S

critères de sélection d’une petite dizaine de personnes, typées et néanmoins représentatives, invitées à participer au panel. Pour cerner ces types, plusieurs données ont été exploitées :

L’analyse spatiale et temporelle des flux piétons a été effectuée sur 250 points de comptages entre mars 2012 et juin 2013. Les comptages s’effectuent toute la journée de 9h à 19h du lundi au samedi ou au dimanche sur les quartiers ouverts le dimanche.

  - d’une part, des caractéristiques sociodémographiques, telles que le sexe, la classe d’âge, la langue maternelle (et la deuxième langue), la composition du ménage et la présence d’enfants, de même que l’activité professionnelle et la classe de revenus ;

Les comptages se réalisent durant 2 X 5 minutes par heure.

  - d ’autre part, des caractéristiques comportementales : les raisons de présence dans le quartier ainsi que la fréquence et le montant des achats.

Pour ces points spécifiques, la moyenne a été calculée de la manière suivante :

Ces données ont fait l’objet d’une analyse factorielle (combinaison de facteurs en fonction d’indices d’association).

Pour certains quartiers, le comptage des piétons n’a été effectué que durant un jour de la semaine (mardi ou jeudi) et le samedi.

Moyenne = ((5 X jour de la semaine) + samedi) / 6

Les profils qui en ressortent, présentés par quartier, doivent être compris comme des profils typiques. Il ne s’agit donc pas d’individus réels mais bien de la liste d’éléments (pris un par un) qui caractérisent certains individus et - surtout – qui les différencient d’autres groupes d’individus. Au départ de l’analyse factorielle qui a permis de définir les profils types, 29 panels de consommateurs ont été effectués entre 2011 et 2013. 250 personnes y ont participé.

Les participants sont choisis en fonction de certains critères préétablis : âge, sexe, composition de ménage… et d’autres critères plus spécifiques en fonction du thème du débat. Le recrutement a été effectué au départ d’une définition de profils de chalands par quartier et de la quantification du poids relatif de chacun de ces profils dans l’ensemble de l’échantillon. Ces résultats ont permis de construire les

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Baromètre 2014

Conclusions : Aborder l’hétérogénéité du paysage commercial bruxellois prend tout son sens lorsque l’on croise les sources d’information : globales, locales, quantitatives, qualitatives, tendances naissantes ou valeurs sûres, …

En résumé, les clients des commerces bruxellois expriment une sensibilité à :

Que peut-on dire du positionnement commercial de demain au regard de ce qui précède ?

L’environnement commercial :

Le Baromètre 2014 est une référence, un maillon important d’une succession d’étapes dans le processus de décision ou de compréhension. Il présente des indicateurs essentiels et précieux, qui non seulement peuvent, mais doivent constamment être interprétés à la lumière du terrain.

on touche ici à l’aspect et à la convivialité des quartiers commerçants : tant l’espace public (qualité des cheminements piétons, présence de bancs, …) que l’expression des devantures des commerces ;

Il forme un univers cohérent dans ses différentes dimensions (image de marque, aménagement, service, accueil, …).

Ainsi, au nombre de chalands doit-on encore ajouter leur profil, la raison de leur visite, la localisation du quartier et bien d’autres dimensions pour affiner sa recherche de local ou son positionnement commercial. De même, on prendra en considération le comportement et le ressenti du chaland quartier par quartier pour s’assurer de l’adéquation entre son projet commercial et les attentes locales. Les équipes d’Atrium sont à votre service pour extraire avec vous les informations pragmatiques les plus utiles à votre projet. Les enseignements des panels sont encore plus éloquents lorsqu’on en tire les grandes tendances. Plusieurs éléments récurrents brossent le portrait d’un client exigeant et pluriel, sensible aux grands axes aussi bien qu’aux détails, concerné par le devenir du commerce à Bruxelles et qui se montre impliqué dès lors qu’on lui en donne l’occasion.

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L’originalité et la qualité de l’offre commerciale : c’est presque un plaidoyer pour la surprise qui s’exprime ici : les commerces originaux sont plébiscités, en tout cas pour ce qui concerne les « achats impliquants » ; Le professionnalisme : le commerçant idéal allie un relationnel riche avec sa clientèle, appuyé sur le conseil personnalisé et la connaissance authentique de ses produits. Il est impliqué, voire passionné par le métier qu’il exerce et qui est pour lui un choix de vie ; La proximité : elle va de pair avec l’identité des quartiers. Les clients manifestent un attachement à « leur » quartier commerçant. Ils aimeraient y trouver l’essentiel, tout en se retrouvant personnellement dans l’offre commerciale.

Il est clairement identifiable et se distingue dans un univers très concurrentiel. D’échelle humaine, il (re)place le client au centre de ses préoccupations. Il est savamment intégré dans une ville soucieuse de ses habitants et usagers, et contribue par là même à la qualité de vie.

L’agence Atrium, à travers l’ensemble de sa stratégie de partenariats, ambitionne d’orienter l’offre commerciale vers la demande, pour que la viabilité économique et le vivreensemble se rencontrent et se soutiennent. Il est de l’intérêt commun des acteurs privés et des pouvoirs publics d’adapter en continu la réalité aux attentes, selon leur périmètre d’action respectif. Le Baromètre 2014 entend fournir un éclairage sur les priorités et les leviers d’action. Pour rendre justice au sentiment des chalands et qui est aussi le leitmotiv d’Atrium : « Le commerce est facteur de réconciliation entre l’homme et la ville ».

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Baromètre 2014

Le Baromètre 2014 est une synthèse d’Oligo, l’outil de gestion des quartiers commerçants d’Atrium. Les services d’Atrium sont gratuitement à votre disposition pour toute précision complémentaire. Arnaud Texier Directeur Général atexier@atrium.irisnet.be Julien Bacq Directeur de Développement Commercial jbacq@atrium.irisnet.be Laurence Gysens Retail Development Manager + 32 473 36 07 22 lgysens@atrium.irisnet.be Vincent Plumier Data Ressource Manager vplumier@atrium.irisnet.be

Imprimé avec des encres végétales sur papier FSC Recyclé et certifié Ecolabel européen (FR/011/003) par une imprimerie dotée du label « Entreprise écodynamique ». Atrium est labelisé « Entreprise écodynamique ».

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Crédits photographiques: Images de couvertures : Nicolas Lescot Source : Nicolas Lescot, Studio Fifty-Fifty, Denis Erroyaux, Quentin Van der Vennet, Colin Delfosse, Fabian Dedave

Baromètre 2014, publié par Atrium boulevard Adolphe Max, 13-17, 1000 Bruxelles www.atrium.irisnet.be 02 502 41 91 - atrium@atrium.irisnet.be

Coordination de production : Nicolas Lescot, Vincent Plumier Cartographie : Vincent Plumier Graphisme : Base Design, Nicolas Lescot, Quentin Liard Panels : Dirk Nuyts & Co Rédaction : Katrien Lindemans, Elisabeth Clauss, Anne Francotte, Candice Leblanc, Minale Design Strategy, Elise Vincke, Vincent Plumier, Julien Bacq Flux piétons et enquêtes chalands : Atrium

Septembre 2013 Editeur responsable : Arnaud Texier Boulevard Adolphe Max, 13-17, 1000 Bruxelles Toute reproduction, même partielle, doit requérir l’autorisation préalable et expresse d’Atrium.

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La ville commence par votre commerce

agence régionale du commerce

Atrium Brussels est l’Agence Régionale du Commerce. Elle stimule le développement commercial. Elle renforce l’identité des quartiers commerçants en améliorant leur environnement. Elle met en œuvre une stratégie de marketing urbain et promeut le commerce bruxellois. www.atrium.irisnet.be

Profile for Atrium Brussels

Baromètre 2014  

Profil des quartiers commerçants bruxellois

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