35 flotte leiligheter med beliggenhet ved fjord, eikeskog og småbåthavn.
Innholdsfortegnelse 5
Lev godt og bo godt
22
Plantegninger
6
Flytte inn i noe helt nytt
46
Utomhusplan
8
Leilighetene på Lura
48
Etasjeplan
11
Utelivet hjemme
57
Arkitekten har ordet
12
Smart å bo på Lura
60
Leveransebeskrivelse
14
Sykle en tur eller shop till you drop
64
Romskjema
16
Flipflops eller tursko
66
Eiendomsmeglerne
18
Ekte kjøkkenglede
68
Utbyggerne
Lønneveien 4
3D-ill. Avvik vil forekomme.
Lev godt og bo godt – i flotte omgivelser med kort vei til det meste Å bo godt er å bo smart. Å bo smart handler om å bo sånn at beliggenheten svarer til dine forventninger og verdier i livet – akkurat der du er nå, men også med tanke på fremtiden. Noen søker det urbane, andre trekkes mot det landlige. Vi vet at behovene er forskjellige, i Lønneveien har vi derfor tenkt: Ja takk, begge deler! Det er derfor det kan være lurt å bo på Lura – sentralt plassert mellom Sandnes og Forus.
5
Det er noe helt eget å flytte inn i noe helt nytt Lukten av nytt. Følelsen av å vite alt, absolutt alt, står helt nytt og ubrukt. Det er helt spesielt. Leilighetene i Lønneveien 4 venter på at du skal komme og sette ditt personlige preg. Kanskje liker du nytt og gammelt i skjønn forening, eller du har en forkjærlighet for det stilrene og minimalistiske. Alt er lov, og det er du som bestemmer. Her er alt lagt til rette for å skape et godt hjem for alle – enten du er alene eller allerede har startet en familie. Utgangspunktet er det ingenting å si på. Leilighetene er en smart inngangsbillett til boligmarkedet med sine gode priser og fantastiske beliggenhet.
6
Leil. B3–502. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Leilighetene på Lura De 35 leilighetene i Lønneveien 4 er lyse og lette, med store vindusflater og mye lys. Størrelsen varierer mellom 44 m2 til 103 m2, og gode grep fra arkitekt gjør at alle leilighetene oppleves som romslige. Alle leilighetene får overbyde balkonger med gode solforhold som vil gi deg mest mulig glede gjennom sommerhalvåret. Har du bil, vil det være mulig å kjøpe parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller.
8
3D-ill. Avvik vil forekomme.
Leil. B3–602. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Utelivet hjemme Du må gjerne dra til byen for å nyte utelivet, men du vil garantert også nyte livet ute – hjemme på terrassen. Vestlandsvær og vind er det ikke mye å gjøre med, men den overbygde terrassen innbyr til både til vennelag med ferske reker, avislesing en lat søndags morgen, eller for de med grønne fingre – frem med krukkene og la det spire og gro.
11
Stavanger 12 min Forus 6 min
Dagligvare 9 min
Buss 2 min
Skog og turstier 1 min Shopping 5 min Badeplass 3 min Dagligvare 7 min
Gandsfjorden
Det er smart, eller lurt, å bo på Lura Lura er den største bydelen i Sandnes med sine drøye 8600 innbyggere – og det er plass til flere. Tenk lurt, bo smart. På Lura. Folk på Lura bor nemlig midt i smørøyet, midt mellom Sandnes sentrum og Forus, og de er få minutter unna det meste. 8 minutter fra Sandnes sentrum, 6 minutter fra Forus og 12 minutter fra Stavanger. Sandnes 7 min
12
God kvalitet
Sentralt
Mat og shopping
Dette er en god mulighet til å skaffe seg leilighet til en fornuftig pris.
Lønneveien har god beliggenhet mellom Sandnes og Forus og kort vei til kollektive knutepunkt.
Kiwi og Rema 1000 er like ved. Lurabyen, Kvadrat og sentrum er heller ikke langt unna.
Nærhet til sjøen
Turområder
Terrasseliv
Nyt livet i Luravika, la de minste fiske krabber og lag gode minner med noe godt på grillen.
Like utenfor døra er turmulighetene utallige. Det er heller ikke alle forunt å ha egen eikeskog i "bakhagen".
Alle leilighetene har gode solforhold og overbygde terrasser.
13
Sykle en tur eller shop till you drop? Frem og tilbake er like langt, sies det. Kortere føles det hvis du hiver deg på hjul. Gjerne på to hjul. Fra Lura er det perfekte sykkelmuligheter til det aller meste du trenger. Dagligvare, shopping eller en tur langs Gandsfjorden.
Skal du på storhandel er veien kort til Kvadrat – 5 minutter på 4 hjul, 8 minutter p å 2 hjul for de spreke. Litt nærmere ligger bydelens shoppingsenter Lurabyen der du blant annet finner bakeri, frisør, blomster og apotek. Kiwi og Rema 1000 er bare 3 min unna på sykkel. Sandnes, Forus og Stavanger er heller ikke langt unna. Du kommer langt av sted enten du reiser kollektivt, kjører bil eller sykler.
15
Flipflops eller tursko? Uansett om du føler for å søke skogens ro eller ta et forfriskende svalestup, så er valget ditt. Her har du nemlig begge muligheter rett utenfor døren din.
Hva skal du egentlig med hage, når du rett bak leilighetsbyggene har 1000 m2 vakker eikeskog. Det er også kort vei til tur- og sykkelsti. Trasker du nedover veien, finner du Luravika hvor du kan ta deg en oppkvikkende dukkert året rundt. Dusj? Ja, tre minutter unna på ditt nye oppvarmede bad.
17
Ekte kjøkkenglede Kjøkkenmodell: Glatt hvit
Å bo godt handler også om å ha et kjøkken du kan trives i. For mange er kjøkkenet boligens viktigste sone – med alt som foregår her. Et kjøkken skal være et inspirerende rom enten det skal kokkeleres, samtales eller jobbes. Et godt sted å nyte en god kopp alene og et godt sted å dele livets gleder med de beste. Med kjøkken fra HTH skal kjøkkengleden være sikret. Du kan velge mellom fire ulike modeller, der Glatt Grå er standard. Glatt Hvit, Oslo og Stockholm er kostnadsfrie tilvalg. Ønsker du naturen inn på kjøkkenet, er det modell Oslo som er valget. Med sine naturlige vannrette årringer, får du et flott kjøkken som både ligner og føles som tre. Den varme mokkafargen fra modellserien Stockholm bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Modell Glatt Hvit og Glatt Grå er for deg som ønsket et klassisk og tidløst kjøkken.
18
Kjøkkenmodell: Stockholm
Kjøkkenmodell: Oslo
Kjøkkenmodell: Glatt grå
En åpen romløsning inviterer til godt samvær og gode måltider.
20
Leil. B3–106. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Lønneveien 3 Kommer
Byggetrinn 2 Utsolgt
3D-ill. Avvik vil forekomme.
Plantegninger Byggetrinn 1 Utsolgt
– smarte og funksjonelle leiligheter Leilighetene i Lønneveien blir lyse, åpne og lettstelte. Store vindusflater henter inn dagslyset og forsterker den allerede gode romfølelsen. Arkitekten har vektlagt smarte og funksjonelle leiligheter der ikke en eneste kvadratmeter går til spille.
23
Hus A H201
Leilighet B3–101 BRA: 65 m2 P-rom: 64 m2 Terrasse: 12 m2 Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
24
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
Leilighet B3–102 BRA: 70 m2 P-rom: 69 m2 Terrasse: 38 m2 Soverom: 2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
25
Hus A H201
Leilighet B3–103 BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Terrasse: 9 m2 Soverom: 1
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
26
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
Leilighet B3–104 BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Terrasse: 9 m2 Soverom: 1
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
27
Hus A H201
Leilighet B3–105 BRA: 56 m2 P-rom: 55 m2 Terrasse: 12 m2 Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
28
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
Leilighet B3–106 BRA: 72 m2 P-rom: 71 m2 Terrasse: 17m2 Soverom: 2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
29
Hus A H201
Leilighet B3–201, 301, 401, 501 BRA: 65 m P-rom: 64 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2 2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
BAD 2,4 m2
A
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
ENTRE 10,8 m2
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 501 2,1 m2 401 301 201
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
30
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
Leilighet B3–202, 302, 402, 502 BRA: 70 m2 P-rom: 69 m2 Balkong: 34 m2 Soverom: 2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
502 402 302 202
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
31
Hus A H201
Leilighet B3–203, 303, 403, 503 BRA: 44 m P-rom: 43 m2 Balkong: 8 m2 Soverom: 1 2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
BAD 2,4 m2
A
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
ENTRE 10,8 m2
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 503 2,1 m2 403 303 203
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
32
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
Leilighet B3–204, 304, 404, 504 BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Balkong: 8 m2 Soverom: 1
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
504 404 304 204
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
33
Nyt utsikten eller få innsikt fra en god bok i din egen sofakrok.
34
Leil. B3–204. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Hus A H201
Leilighet B3–205, 305, 405, 505 BRA: 56 m P-rom: 55 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2 2
Heisstol 2,10 x 1,10
BOD 2,1 m2
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2
BAD 2,4 m2
A
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
1
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
505 405 305 205
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1
36
1:100
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
Leilighet B3–206, 306, 406, 506 BRA: 72 m2 P-rom: 71 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
506 406 306 206
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
37
Hus A H201
Leilighet B3–601 BRA: 78 m2 P-rom: 77 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
38
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
Leilighet B3–602 BRA: 103 m2 P-rom: 101 m2 Balkong: 43 m2 Soverom: 3
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
39
Hus A H201
Leilighet B3–603 BRA: 44 m2 P-rom: 43 m2 Balkong: 8 m2 Soverom: 1
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
40
1
2
5
Hus A H201
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2
Heisstol 2,10 x 1,10
BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
Leilighet B3–604 BRA: 56 m2 P-rom: 55 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2 STUE 42,5 m2
N
A
KJØKKEN
1:100
1
2
5
41
Hus A H201
Leilighet B3–605 BRA: 72 m2 P-rom: 71 m2 Balkong: 11 m2 Soverom: 2
Heisstol 2,10 x 1,10
TERRASSE 33,9 m2 TOTALT AREAL (BRA): 90,4 m2 P-ROM : 87,6 m2 BAD 5,7 m2
SOV 14,5 m2
4,1 m2
ENTRE 10,8 m2 BAD 2,4 m2
A
KJØKKEN
SOV 7,3 m2
BOD 2,1 m2
TERRASSE 12,4 m2
N
STUE 42,5 m2
1:100
42
1
2
5
Leil. B3–106. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Velkommen hjem eller velkommen igjen. Lunt og trivelig ute som inne.
44
Leil. B3–501. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Lønneveien 31,0 m2
Sov1 8,0 m2
Stue/kjøkken
Bad
4,8 m2
Stue/kjøkken 26,0 m2
Stue/kjøkken 24,9 m2
Stue/kjøkken 28,3 m2
Stue/kjøkken 37,6 m2
28,3 m2
Bad
4,8 m2
Gang
4,8 m2
Gang
4,3 m2
13,5 m2
Sov1
Bad
4,2 m2
Gang
10,2 m2
Gang 5,2 m2
sov
6,0 m2
Gang
11,7 m2
3,4 m2
Gang
10,0 m2
13,6 m2
Sov1
Bad
3,8 m2
3,8 m2
Gang
4,4 m2
Bad
Gang
3,8 m2
Sov2 7,5 m2
Sov2
13,2 m2
Sov1
8,4 m2
Bad
4,8 m2
Gang
10,5 m2
Bad
4,8 m2
Garderobe
Bad
4,8 m2
Gang
10,4 m2
Bad
4,8 m2
garderobe 3,4 m2
HEIS
Sov2
7,1 m2
B3 Stue/kjøkken
8,4 m2
Sov1
8,4 m2
Stue/kjøkken
27,3 m2
3,1 m2
Garderobe
Sov1
11,6 m2
Sov2
6,0 m2
Sov2 6,0 m2
Sov1
11,6 m2
Stue/kjøkken 26,3 m2
Stue/kjøkken
26,3 m2
Sov1
11,4 m2
sykkelparkering
Sov2
Terrasse 17,2 m2
31,0 m2
Stue/kjøkken
8,4 m
2
Sov1
Bod
3,6 m2
17,2 m2
Gang
Sov2
8,0 m2
Bad
409,2 m2
LEK Bad
Stue/kjøkken
4,8 m2
B4 4,8 m2
HEIS
46 Trapp
Parkeringskjeller Svalgang
sykkel parkering Trapp
36,7 m2
Utomhusplan
Et litt rart ord, men det betyr egentlig bare en plan for den ubebygde delen av tomten og fellesareal. Og fint skal det bli! Det kommer store, herlige boltreplasser på hver side av Lønneveien 4 til lek og utfoldelse.
Opparbeidet
LEK
3D-ill. Avvik vil forekomme.
Etasjeplan 1. etg.
B3–105 56 m2
B3–102 70 m2
B3–103 44 m2
B3–101 65 m2
48
B3–104 44 m2
B3–106 72 m2
Etasjeplan 2. etg.
B3–205 56 m2
B3–202 70 m2
B3–203 44 m2
B3–204 44 m2
B3–206 72 m2
B3–201 65 m2
49
Etasjeplan 3. etg.
B3–305 56 m2
B3–302 70 m2
B3–303 44 m2
B3–301 65 m2
50
B3–304 44 m2
B3–306 72 m2
Etasjeplan 4. etg.
B3–405 56 m2
B3–402 70 m2
B3–403 44 m2
B3–404 44 m2
B3–406 72 m2
B3–401 65 m2
51
Etasjeplan 5. etg.
B3–505 56 m2
B3–502 70 m2
B3–503 44 m2
B3–501 65 m2
52
B3–504 44 m2
B3–506 72 m2
Etasjeplan 6. etg.
B3–604 56 m2 B3–602 103 m2
B3–603 44 m2
B3–605 72 m2
B3–601 70 m2
53
En drøm av et soverom. Gni søvnen ut og ta dagslyset inn.
54
Leil. B3–402. 3D-ill. Avvik vil forekomme.
Arkitekten – smarte og funksjonelle leiligheter Lønneveien B3 og B4 består av en variert leilighetsmiks, for å kunne tiltrekke seg ulike grupper av mennesker, til en god pris. Leilighetene henvender seg hovedsaklig med utsikt utover Lura og mot Sandnes og har gode solforhold fra terrassene. Arkitektonisk er det laget et konsept med lyse fasdelinjer som står i kontrast til de inntrukkede mørkere delene av byggene, som skaper en variasjon i fasadene, og som er med på å binde volumet sammen som en helhet. Brandsberg-Dahls Arkitekter AS
57
Nærhet til sjøen.
58
59
Leveransebeskrivelse Lurahammaren/Lønneveien 4 PROSJEKTET Fasader I henhold til fasadetegninger. Liggende trekledning som standard, med innslag av stående kledning. Belysning i fasader Alle lamper leveres som LED. Ved alle fasadedører leveres vegglampe. Det leveres utvendig belysning på alle balkonger og terrasser. Utvendige vannuttak Det leveres 1 stk. vannuttak ved inngang for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler, og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner Bærekonstruksjoner utføres i betong med innslag av stålsøyler. Etasjeskiller er av betong. Alle synlige betongoverflater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling, skal støvbindes. Yttertak Forskriftsmessig isolering, nødvendige papp- og membranlag med komplette overganger mot alle tilstøtende flater. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium. Yttervegger Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm i trekledning, som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon. Innside yttervegg utføres i gips. Alt synlig beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium, f.eks. med Plastisol. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Vinduer Trevinduer med aluminiumsbeslag utvendig og hvitmalte karmer innvendig. Listefrie vinduer med behandlet gips i smyg. Nødvendige
60
sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer i tråd med myndighetenes krav. Vindusvask Lukkevinduer som kan rengjøres innenfra brukes der det ikke er adkomst for vindusvask fra terrasse eller svalgang. Ytterdører Fra leilighet til gang leveres dør med listverk og foringer. Lydkrav fra fellesareal til leilighet ivaretas med dør mellom privat entré og oppholdsrom. Dører i fellesanlegg kan være i stål, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørlukkere iht. brann- og rømningskrav. Inngangsdør bakkeplan leveres i aluminium. FG-godkjent. Innvendige dører Hvite glatte innerdører i fargekode NCS S-0500 N. Beslag i børstet stål. Flat terskel. Balkongdører Balkongdør eller skyvedør iht. tegning. Innkassinger Nødvendige innkassinger er medregnet og kan forekomme i rom etter behov for bygningsmessig innkassing av installasjoner. Listverk og foringer Listefritt mellom vegg og tak. Gulvlister leveres som lakkert heltre eikelist, eller som tilpasses parkettvalg hvis annet gulv enn eikegulv velges som tilvalg. Der hvor det monteres hvite lister, skal de leveres som standard i farge NCS S-0500 N med synlige spikerhull. Malingsbehandling Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2. Gipsoverlfater: Det innsparkles strimmel, skjøtesparkles 2 ganger og flekksparkles 2 ganger. Betongoverlfater: Flekksparkles, 2 ganger hel-sparkling (porefylling) og mellomflikk. Evt. synlige stålbjelker i himling
i leiligheter kasses inn, slik at de oppnår samme overflatestruktur som himling for øvrig (skal se ut som en nedforing og ikke stål). Fargevalg I leiligheter leveres alle overflater inkl. innvendige vinduer og dører i «klassisk hvit», NCS S 0500-N som standard. På vegg vil det være mulig å velge 2 ekstra farger (1 farge pr. rom) uten tillegg i pris. Bad Leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. 30x60 cm flis på vegg og gulv. 10x10 cm flis i dusjnisje. 3 kostnadsfrie fargevalg. Kjøkken Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH i henhold til kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres ikke hvitevarer. Glatt grå leveres som standard modell. Glatt hvit, Stockholm og Oslo leveres som kostnadsfritt tilvalg. TEKNISK Energiattest Det skal leveres minimum energiklasse C for samtlige leiligheter. Oppvarming/varmtvann Varmen leveres til leilighetene som konvektor på vegg. I soverom leveres ikke oppvarming. Elektriske varmekabler i badekabin. Stoppekraner Stoppekraner skal være lett tilgjengelige og merket med “STOPPEKRAN”. Skal ikke plasseres i private avlåste boder. Hvert bygg har egen stoppekran. Hver boenhet har én hovedstoppekran. Forbruksmålere anses som byggherrens leveranse.
Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Kombirist i fasade eller avtrekk over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i leilighet eller som aggregat i overskap for kjøkken, over platetopp. TV/Tele/Bredbånd Fiberkabel frem til hver leilighet. Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighet, tilrettelagt for Altibox-dekoder for TV. Utbygger inngår avtale med leverandør på vegne av sameiet. Heis Båreheis med heishastighet 1,0 m pr. sekund. Interiørvalg etter standard sortiment fra leverandør. Automatiske døråpnere Der det er brannkrav til dørpumper, skal det leveres automatiske døråpnere. I tillegg skal det leveres automatiske døråpnere til hovedinngangsdører og andre fellesdører i fasade, og til P-anlegg. Automatiske døråpnere med albuebrytere til P-anlegg for bil. Automatiske døråpnere tilkobles UPS. Adgangskontroll og nøkler Vanlig sylinderlås med samme nøkkel til leilighetsdører og postkasse. Boddører leveres med systemhengelås. Det leveres med 3 nøkler til hver leilighet. 1 stk. portåpner pr. leilighet i standard leveranse. Nøkkelbokser til brannvesen og andre, f.eks. Lyse, medtas iht. behov. Elektrisk anlegg Anlegget leveres iht. NEK400. El-tavler plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entre. Det er avsatt plass til etasjefordelerskap. Tilrettelegges for infrastruktur til El-billadere i hovedtavle. Forutsettes at sameie inngår avtale med Lyse om infrastruktur og ladebokser.
61
Sprinkleranlegg Bygg sprinkles iht myndighetskrav. Balkonger og svalganger sprinkles. Tørketrommel Kun kondenstrommel kan brukes. ANNET Søppelhåndtering Iht. krav i reguleringsplan. Utendørsanlegg/lek Utføres iht. utendørsplan i tilsvarende kvalitet som eksisterende anlegg. Postkasser Plasseres sentralt i inngangspartier iht. tilgjengelighetskrav. Nøkkel som til leilighet. Skilting Det skal leveres nummerskilt på alle bygg jf. eksisterende bygg, H-nr.merking av parkeringsplass for bil. På hoveddør og postkasser skal det leveres en lik skiltholder der H-nr.-merking plasseres sammen med navn på kjøpere. Etasjemerking utenfor heis leveres, og dører til fellesrom/ tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming. Kundebehandling Byggherre har kundebehandler og tilvalg gjennom bolig-basen. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen og at endringer kan forekomme. 02.05.2022
62
3D-illustrasjon. Leil. B3–304. Avvik vil forekomme.
INNVENDIG ROMSKJEMA 02.05.22
ROM GENERELT
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Det leveres flate terskler
Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2
Iht. Ns3420-T:2019; Estetisk klasse K2
Gjeldende NEK
Sprinkleranlegg
Balansert ventilasjon
1 stk. brannslukkningsapparat
Røykvarsling iht. krav
Waterguard skal leveres iht. krav for vannsikring
Ventilator
Kjøkkeninnredning fra HTH. Glatt grå er standard. Glatt hvit, Oslo, Stockholm er kostnadsfrie tilvalg
Sparklet og malt gips eller betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Malt listverk med synlige spikerhull
Lamper leveres kun der dette er beskrevet konkret til hvert enkelt rom All belysning leveres som LED
Det leveres viftekonvektor som oppvarming i leilighetene
Det kan legges opp til trådløs infrastruktur for TV og data i leilighetene
ENTRÈ
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gipshimling
Punkt iht. NEK
STUE
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK
Viftekonvektor på vegg over dør mot gang
KJØKKEN
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK
Ettgreps benkebatteri, svingbart med høy tut
Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet
Stikk for induksjonsplatetopp Komfyrvakt
Aggregat kan plasseres i overskap med ventilator
(ikke inkl.hvitevarer)
SOVEROM
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK
BAD
Fliser 30x60 cm (badekabin)
Fliser 30x60 cm
Hvit himling
Punkt iht. NEK
10x10 cm flis i dusjnisje
(badekabin)
Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel Spotlights. Antall skal tilfredsstille krav til lux på bad Elektrisk gulvvarme
Vegghengt WC Ettgreps servantbatteri. Dusjnisje 90x90 cm Svingbare dusjvegger jf. tilgjengelighetskrav Termostat dusjbatteri
64
Leveres som prefabrikkert badekabin. Møbel 90 cm, med speil i samme bredde Det må brukes kondenstørketrommel Varme i gulv Opplegg for vaskemaskin. Kun 1 stk. opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Plasseres på bad eller vaskerom
ROM WC
GULV
VEGG
HIMLING
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Vegghengt WC og vask Ettgreps servantbatteri
VASKEROM
Belegg med oppbrett
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Opplegg for stikk til vaskemaskin og tørketrommel
BOD I LEIL.
Trestavs eikeparkett hvitpigmentert mattlakkert
Sparklet og malt gips/betong
Sparklet og hvitmalt gips- eller betonghimling
Punkt iht. NEK Lys i himling
BALKONG
Terrassebord impregnert
Spilerekkverk i stål
Synlig betong eller behandlet treverk (toppetg.)
Dobbel stikkontakt Veggbelysning
Sprinkler iht. myndighetskrav
Balkonger skal ha avrenning med fall til sluk
FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER
Belegg i trapper og korridorer
Sparklet og malt gips/betong
Systemhimling T-profil med akustikkdempende plater iht. prosjektert behov
LED-armaturer
Slukkeutstyr iht. forskrifter
Spilerekkverk/håndløpere i lakkert stål
P-ANLEGG (Tilknyttes eksisterende anlegg. Utførelse i samme kvaliteter)
Drensasfalt
SPORTSBOD I P-ANLEGG
Asfalt/støvbundet betong
Flis leveres i inngangsparti 1. etg., overgangslist mot korridor
Opplegg for vaskemaskin. Kun 1 stk. opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Plasseres på bad eller vaskerom
Sluk i gulv
Aggregat kan plasseres her
Systempostkasser montert iht. tilgjengelighetskrav Etasjefordeler-tavler iht. krav
Sprøytemalt betong Søyler, vegger og fremspring sprøytemales Sikkerhetsmerking av søyler Malt betong/gips Bodsystem
Betonghimling males hvit
Slukkeutstyr iht. forskrifter
Støvbundet betong over nedforinger
Rørføringer skal ikke forringe P-plassene
Iht. krav Ventilasjonskanaler skal ikke forringe p-plassene
Oppmaling av P-plasser Hver P-plass merkes på vegg med leilighetsnummer TIlrettelagt for EL-billading via LYSE
Merking av fri høyde tilsvarende eksisterende anlegg Sprøytemalt betong
Det leveres fellesbelysning for boder i P-anlegg, en lysarmatur over hver bod
Iht. krav
Boden leveres som sportsbod iht. funksjons- og byggtekniske krav Alle bodene skiltes med leilighetsnummer Kald kjeller, oppføres tilsvarende som en uisolert utvendig bod. Kun beregnet for lagring av uorganiske materialer som tåler å stå utvendig
TEKNISKE ROM
Malt eller belegg iht. forskriftskrav for det enkelte rom
Sprøytemalt
Sprøytemalt
Lysarmaturer leveres iht. krav
Iht. krav
65
Fokus på fornøyde kunder Vi vet at boligkunder er forskjellige. Folk har ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer. Uansett plan eller drøm, er vårt mål at du gjennom god rådgivning og personlig oppfølging skal loses trygt gjennom hele prosessen, og komme seirende ut. Vi tror på at fornøyde kunder gir gode resultater. Derfor gjør vi alltid vårt ytterste for at du skal bli fornøyd. Lykkes du, lykkes vi.
66
Ronny Skjøtskift
Geir Helgeland
Eiendomsmegler MNEF ronny.skjotskift@aktiv.no 41 61 46 76
Eiendomsmegler MNEF geir.helgeland@aktiv.no 45 00 77 62
67
K2 Bolig og Nordr
68
K2 Bolig utvikler og tilbyr prosjekter til alle målgrupper. Fellesnevneren er ambisjonen om å skape gode boliger og gode bomiljø. Det endelige målet er trivsel for alle framtidige beboere. Barn og ungdom, så vel som voksne og gamle.
Nordr bygger for gode nabolag – og gode nabolag gir bedre samfunn. Å bygge steder hvor folk føler at de hører hjemme, i trygge lokalsamfunn hvor verdiene som skapes, er langt viktigere enn det som kan måles i penger.
k2-stavanger.no/bolig/
nordr.com
– Solide og trygge utbyggere skaper gode bomiljø
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
IDÉ, TEKST OG DESIGN: AD. MOMENT
3D-ILLUSTRASJONER: AD. MOMENT
lurahammaren.no
