3. Onderhoud Om de levensduur van uw woning te verlengen, is onderhoud noodzakelijk. Dit begint al vanaf de oplevering. Gedurende de eerste drie maanden herstelt het bouwbedrijf de eventuele onvolkomenheden, daarna krijgt u garantie op uw huis. De garantieafspraken zijn alleen toe te passen wanneer u zorgvuldig onderhoud pleegt. Verder geven wij u een aantal algemene beschrijvingen en enige adviezen omtrent het onderhoud.
Ruimte onder de begane grondvloer Het is belangrijk er op te letten dat er geen waterdamp uit de ruimte onder de begane grondvloer omhoog komt door openingen in de vloer, zoals in de meterkast of in de gootsteenkast. Deze openingen moeten altijd dicht zijn. Open stootvoegen en openingen in gevels mogen daarentegen nooit afgesloten worden.
Vloeren De vloeren in uw woning zijn van beton met een zogenaamde cementdekvloer. Hier heeft u in principe geen onderhoud aan. Waterdichte tegelvloeren daarentegen moeten wel onderhouden worden. Om deze vloeren waterdicht te houden moeten regelmatig de kitvoegen worden gecontroleerd.
Binnenwanden Scheurvorming komt bij ieder bouwproject voor. Deze scheuren ontstaan doordat verscheidene toegepaste bouwstoffen een verschillend krimp- of uitzettingsgedrag vertonen. Een bekend voorbeeld hiervan is de aansluiting van wand- en plafondhoeken. Hier ontstaat dikwijls een krimpnaad die vooral bij spuitwerk te zien is. Ook in wanden en wandhoeken ontstaan deze, overigens onschuldige naadjes. De scheuren die ontstaan, zijn onschadelijk en hebben geen nadelige invloed op de kwaliteit van de woning. Bij een schilder en/of behangbeurt kunnen krimpscheuren worden gestopt en opnieuw worden afgewerkt.
Kitvoegen Kitvoegen worden gebruikt bij onder andere aansluitingen van tegelwerk in het toilet, badkamer, aanrechtblad in de keuken en beglazing. Deze voegen vergen onderhoud. Het is verstandig om na gebruik van badkamer of keuken de kitvoegen schoon te spoelen en vervolgens na te drogen. Maak voegen nooit schoon met chemische reinigingsmiddelen. Het is belangrijk dat u regelmatig controleert of de waterkerende functie van deze voegen nog in orde is. Wanneer dit niet zo is, moet de kitlaag worden verwijderd en de nieuwe kitlaag opnieuw worden aangebracht. De levensduur van buitenkitten kunnen onder normale weersbelastingen, afhankelijk van het type kit, variëren van 10 tot meer dan 30 jaar. Aan deze kitvoegen hoeft in principe geen onderhoud gepleegd te worden zolang ze naar behoren hun functie vervullen.
Draaikiepramen Een draaikiepraam kan - de naam zegt het al - zowel draaien als kiepen. De kiepstand dient als praktische ventilatiestand. Het hang- en sluitwerk op draaikiepramen (en -deuren) is tamelijk gecompliceerd en vereist enig onderhoud. Om deze ramen goed te laten blijven werken en om defecten te voorkomen is het nodig dat het sluitwerk regelmatig wordt gesmeerd en, indien nodig, wordt afgesteld. Gebruik voor het smeren van de bewegende delen géén olie of vet. Vet trekt vuil aan en zal op den duur gaan aankoeken. Hierdoor zal de sluitweerstand vergroten. Gaat het om een raam dat vaak open staat dan kun je dit onderhoud het best eens per jaar laten uitvoeren. Het sluitwerk op draaikiepramen is merk- en profiel gebonden en niet verkrijgbaar bij de reguliere bouwmarkt. Het vervangen van dit sluitwerk, of van onderdelen ervan, is doorgaans een klus voor de vakman.
- 12 -
