Vlietpark, fase 2 Brochure

54 EENGEZINSWONINGEN IN HOOGVLIET ROTTERDAM

26

EENGEZINSWONINGEN IN HOOGVLIET ROTTERDAM

2

WELKOM IN VLIETPARK Na het succes van de eerste fase, presenteren wij vol trots de brochure van Vlietpark fase 2.

Vlietpark fase 2 is een nieuwbouwontwikkeling in Hoogvliet Rotterdam, dat niet alleen prachtige huizen omvat, maar ook een groen openbaar gebied met ruimte om te spelen en te verblijven.

In deze brochure laten wij u graag kennismaken met de woningen, Hoogvliet Rotterdam, duurzaamheid en nog veel meer!

Vlietpark fase 2 bestaat uit verschillende woningtypen: Linde, Els en Esdoorn. Hierdoor is er altijd wel een woning die bij u past! Kiest u voor een klassieke rijwoning of voor één van de hoekwoningen met een architectonische dakkapel?

De afwerking van de woningen is uitstekend. De woningen worden geleverd inclusief badkamer, toiletruimte, vloerverwarming en PV-panelen. U leest daar meer over in deze brochure.

Voor de verkoop van de woningen hebben wij echte kenners van de woningmarkt in Hoogvliet ingeschakeld. De makelaars van Schieland Borsboom en Synchro Wonen staan samen met de verkoopmanager van ABB Bouwgroep voor u klaar om u te informeren en adviseren in het koopproces waarin één van deze prachtige huizen uw nieuwe thuis kan worden!

Wij wensen u veel leesplezier en graag tot ziens in Vlietpark fase 2!

3

62

69

4

18

8 26

INHOUDSOPGAVE 6

Voorzieningen

8

Wonen in Hoogvliet Rotterdam

12

Vlietpark fase 1

14

Historie

16

Duurzaam wonen in Vlietpark fase 2

18

Vogelvlucht

20

Situatie

22

Openbaar gebied

25

Architect

26

Eengezinswoning

56

Stel uw (droom)huis samen

58

Uw slimme huis

60

Keuken en badkamer

62

Een groene tuin

64

Voordelen nieuwbouwhuis

65

Proces

67

Verkoopteam

69

ABB Bouwgroep

5

VOORZIENINGEN

Winkelcentrum 4 min. bicycle Kinderboerderij 5 min. bicycle

Kerk 3 min. bicycle

Fase

Voetbalvereniging/ sport - 4 min. bicycle

6

1

Rotterdam Centrum 27 min. car

Medisch Centrum Stelle 4 min. bicycle

Zwembad 6 min. walking Sportschool en crossfit 2 min. walking

Metrostation 11 min. walking

Basisschool 2 min. walking Speelpark 5 min. walking Fase

Skatepark Hoogvliet 5 min. walking

Bushalte Baarsweg 2-3 min. walking

Kerk NGK de Hoeksteen Hoogvliet - Spijkenisse 1-2 min. walking

7

WONEN IN HOOGVLIET ROTTERDAM Wonen in Vlietpark fase 2 betekent wonen in een groene woonomgeving, in een fijne bestaande woonwijk én met alle voorzieningen om de hoek.

Winkels Vrijwel alle landelijke supermarktketens zijn vertegenwoordigd in Hoogvliet en de meeste zelfs op loopafstand. Ook kleinere speciaalzaken, zoals een toko, notenboer en bonbonzaak, zijn op korte afstand gelegen van Vlietpark.

Winkelcentrum Hoogvliet is op loopafstand gelegen. Hier zijn circa 75 winkels gevestigd, waar u terecht kunt voor al uw (dagelijkse) boodschappen. Het winkelcentrum is uitgebreid genoeg om hier een hele middag te vertoeven. Hoeveel tassen kunt u dragen? Gelukkig is Vlietpark vlakbij. U loopt zo even naar huis om wat tassen thuis te brengen én weer terug te gaan!

8

Spelen en groen De omgeving van Vlietpark staat bekend om de groene leefomgeving, geschikt voor jong en oud! In Vlietpark zijn de woningen omringd door bomen.

In de directe omgeving van Vlietpark vindt u een aantal parken. Binnen vijf minuten fietsen bevindt u zich bijvoorbeeld al in het Oedevlietsepark!

Daarnaast biedt de omgeving van Vlietpark ruimte om heerlijk buiten te spelen voor alle leeftijden! In de nabije omgeving bevinden zich diverse speeltuinen en zelfs een skatebaan! Houden de kids van avontuur? Dan kunnen zij als echte survivalaars klimmen en klauteren in de Natuurspeeltuin van het Ruigeplaatbos.

9

Sporten Houdt u van bewegen en sporten? In de directe omgeving zijn veel leuke wandelroutes en andere sportvoorzieningen.

Denk daarbij bijvoorbeeld aan het zwembad, de sportscholen of de tennis- of voetbalvereniging.

De auto kunt u gewoon laten staan!

Restaurants Vele restaurants zijn neergestreken in Hoogvliet. De meeste vindt u zelfs vlakbij of in het winkelcentrum Hoogvliet waar diverse wereldkeukens zijn vertegenwoordigd. Geniet van deze luxe en ga een avond tafelen bij bijvoorbeeld een brasserie of sushi-restaurant. Wilt u thuisblijven en heeft u geen zin om te koken? Kies dan uit één van de vele restaurants die uw maaltijd thuis bezorgen in Vlietpark!

Kinderopvang en scholen Op nog geen tien minuten wandelen zijn meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden gelegen. Ook het middelbaar onderwijs is goed vertegenwoordigd in Hoogvliet. Doordat Hoogvliet onderdeel is van de gemeente Rotterdam, kunnen jongeren ook kiezen uit het diverse aanbod dat Rotterdam biedt.

10

Gezondheid In Hoogvliet kunt u gebruik maken van allerlei soorten voorzieningen, ook op het gebied van gezondheid. Er zijn diverse medische centra te vinden, waar u bijvoorbeeld terecht kunt bij een huisarts of fysiotherapeut.

Bereikbaarheid Ondanks dat Hoogvliet alle voorzieningen te bieden heeft, wilt u soms de stad uit. Het ideale is, dat Vlietpark op slechts een paar minuten rij-afstand van de A15 ligt. Daardoor staat u binnen 25 minuten in het centrum van Den Haag, Rotterdam of Delft. In slechts een half uur kunt u zelfs genieten van een prachtige zonsondergang op het strand van Hoek van Holland!

Het openbaar vervoer is ook goed geregeld. Op korte afstand van de projectlocatie ligt bushalte Baarsweg. In een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Rotterdam Hoogvliet. Ideaal als u naar Rotterdam wilt! Vanaf het metrostation staat u met de trein namelijk binnen slechts 27 minuten op Rotterdam Centraal.

11

VLIETPARK FASE 1 In het voorjaar van 2021 is de verkoop van Vlietpark fase 1 van start gegaan.

Inmiddels hebben de kopers van alle 54 prachtige eengezinswoningen hun intrek genomen.

Een mooie toevoeging aan het groene Hoogvliet Rotterdam!

Bent u in de buurt?

Neem dan eens een kijkje!

Type Berk Woningtype Berk kenmerkt zich als extra ruime hoekwoning die uniek binnen het plan zijn gesitueerd: altijd uitzicht over de groene leefomgeving.

De vorm van deze woning onderscheid zich van de overige woningen: de tweede verdieping beschikt namelijk over een plat dak met dakterras aan de achterzijde!

12

Type Esdoorn Woningtype Esdoon is een rijwoning met woonkamer met open keuken.

Aan de voorzijde is rekening gehouden met zicht op groen. Door middel van de toepassing van openslaande deuren aan de voorzijde wordt het groene gevoel extra beleefd!

Wist u dat...

De karakteristieke pergola uit Vlietpark fase 1 terugkomt in fase 2? Zo wordt niet alleen figuurlijk, maar ook letterlijk een verbindend gevoel gerealiseerd.

Niet alleen tussen de woningen, maar ook tussen de twee fasen.

13

Ontstaan van Hoogvliet Het ontstaan van het huidige Hoogvliet kent een lange geschiedenis en is nauw verbonden met de ontstaansgeschiedenis van andere plekken van het westelijke deel van het eiland IJsselmonde. Gedurende de gehele geschiedenis heeft de toevoeging van diverse polders ervoor gezorgd dat het eiland zich heeft gevormd naar het huidige IJsselmonde.

Eind dertiende eeuw worden de polders Oudeland en Ver Nellenhoek, later de Gadering genoemd, toegevoegd. Hierdoor ontstond een afzonderlijke ambacht van Hoogvliet, toentertijd bekend onder de naam Oudenvliet/Odenvliet.

Van Oudenvliet naar Hoogvliet Vanaf de 16e eeuw veranderde de naar Oudenvliet naar Hoghevliet, een oudere spelling van het huidige Hoogvliet. Sommige zeggen dat de naam afkomstig is van het hoger leggen van de vliet. Anderen denken dat de naamsverandering te maken heeft met de Allerheiligenvloed (watersnoodramp) van 1570. Wat de exacte reden is geweest voor de naamsverandering, blijft onduidelijk.

16e EEUW

13e EEUW

HISTORISCH HOOGVLIET

Dorpskerk Hoogvliet Tot de 17e eeuw maakte de Hoogvlieters gebruik van de kerk in Poortugaal. Via de Hoogvlietsekerkweg, waar de weg haar naam aan te danken heeft, hebben de Hoogvlieters hun kinderen laten dopen in de kerk van Poortugaal. In 1660 kreeg Hoogvliet een eigen kerk. In 1806 is echter pas de toren op de kerk gezet.

Zelfstandig Hoogvliet De zelfstandigheid van Hoogvliet kent veel schommelingen. Nadat het Ambacht van Hoogvliet in het bezit is geweest van achtereenvolgend de Staten van Holland en de gemeente Schiedam, kreeg de bevolking in 1796 het recht van bestuur. Hiermee werd Hoogvliet een zelfstandige gemeente. Deze zelfstandigheid was echter van korte duur. In de periode 1811 tot 1818 was het Ambacht van Hoogvliet ondergebracht in de gemeente Poortugaal. In 1818 werd Hoogvliet weer een zelfstandige gemeente.

14

17e EN 18e EEUW

17e EEUW

Bron: Stichting Historisch Genootschap Hoogvliet

Rotterdamse annexatie Aan die zelfstandigheid kwam na 116 jaar een eind toen Hoogvliet werd geannexeerd door Rotterdam. Vanaf dit moment vonden grote veranderingen plaats, zoals de demping van het oude haventje, de komst van industrie, de komst van de Binnenban en de duizenden woningen voor werknemers van de industriesector.

Start bouw Vlietpark fase 1 In de zomer van 2021 is de verkoop van de woningen in Vlietpark fase 1 gestart. Na een succesvolle verkoopperiode is eind 2021 al gestart met de bouwwerkzaamheden. Na een voorspoedige bouw is in februari 2023 de eerste woning opgeleverd!

Heden

Bron: Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten

2021

1934

Bron: Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten

Vlietpark fase 2 Na een succesvolle verkoop en bouw van fase 1 worden 26 eengezinswoningen aan Hoogvliet Rotterdam toegevoegd!

15

DUURZAAM WONEN IN VLIETPARK FASE 2 Kiest u voor een woning in Vlietpark fase 2?

Dan kiest u voor een duurzaam huis en een duurzame leefomgeving. Alle woningen hebben standaard energielabel A+++. Hiermee zijn de woningen een slimme keuze op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid! Daardoor draagt u niet alleen bij aan een beter milieu, het kan u ook nog een lagere maandlast opleveren!

Bovendien is het sinds 1 januari 2024 mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige woningen. Ideaal toch?!

Zonnepanelen

Robuuste maatregelen De woningen in Vlietpark fase 2 zijn vanaf de schets ontworpen met de focus op energiezuinigheid, waarbij robuuste maatregelen zijn opgenomen. Denk hierbij aan de grote raampartijen voor een gunstige daglichttoetreding en isolatie, goede luchtdichtheid en hoge isolatiewaarden van de vloeren, het dak en de gevels.

Goed v oo het mil r ieu

Uitstekende isolatie De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.

Warmwaterterugwinning uit het douchewater

Natuurlijke ventilatieroosters Vloerverwarming

(deels) Drielaags glas

Aansluitset stadsverwarming

16

Energie label A+++

Daarnaast maken we gebruik van duurzaam verantwoord geproduceerd hout, wat bijdraagt aan de milieuvriendelijkheid van het project.

Het huis is bovendien ontworpen met zo kort mogelijk waterleidingen, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt!

Warmteterugwinning douchewater Bij een traditionele woning wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd.

Zonde! Want hoe fijn is het als het gebruikte douchewater niet zomaar in de riolering verdwijnt, maar de warmte hiervan hergebruikt wordt? Met de douchepijp warmteterugwinning (douchepijp WTW) is dit mogelijk. Dit systeem haalt warmte uit het wegstromende douchewater om het koudere leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is minder energie nodig om het douchewater op de gewenste temperatuur te krijgen.

Stadsverwarming Vlietpark fase 2 wordt aangesloten op stadsverwarming van Vattenfall. Dit betekent dat uw huis en het (kraan)water direct verwarmd wordt via een wisselaar in de meterkast. De restwarmte is afkomstig uit de haven van Rotterdam en wordt via zeer goed geïsoleerde leidingen ondergronds naar de wijk gepompt. Door aangesloten te zijn op dit systeem wordt uw huis niet voorzien van een individueel verwarmingsinstallatie.

Makkelijk, veilig en milieuvriendelijk! Wilt u meer informatie? Kijk dan op vattenfall.nl/ stadswarmte.

Drielaags glas Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk. Daarom worden de ramen van de huizen grotendeels uitgerust met drielaags glas. Een uitstekende combinatie!

Vloerverwarming Nooit meer koude voeten door de toepassing van vloerverwarming! Door vloerverwarming is minder sprake van stofcirculatie en is de temperatuur in huis altijd aangenaam.

Energielasten berekenen Bent u benieuwd wat bovenstaande maatregelen voor effect hebben op uw energierekening? Daar hebben we de energietool voor! U kunt hier uw huidige energielast vergelijken met de te verwachten energielast in uw nieuwe woning. Scan de QR-code om direct naar de energietool te gaan.

Kortom, de huizen in Vlietpark fase 2 zijn duurzaam ontworpen en dragen bij aan een duurzame woonomgeving!

Zonne-energie Iedere woning wordt standaard voorzien van zonnepanelen (PV-panelen). Op de verkooptekeningen en impressies is indicatief weergegeven op welke positie de panelen worden geplaatst. Op de ruwbouwoptielijst staan de mogelijkheden om het aantal zonnepanelen verder uit te breiden.

17

VOGELVLUCHT

18

En de n

ho ut

Met de aankoop van een woning in Vlietpark fase 2 is het straks niet alleen binnen genieten, maar ook buiten!

De ruime tuinen kunt u nog geheel naar eigen wens inrichten. Inspiratie nodig?

Blader dan naar “Een groene tuin” in de brochure!

Hier hebben wij alvast twee voorstellen opgenomen voor een groene tuin die passen bij de groene erfafscheiding, bekleed met hedera en de verbindende pergola!

19

SITUATIETEKENING SCHAAL 1:500

Renvooi Renvooi

Rijweg Rijweg Fietsstrook

nde

nho

Troitoir Parkeerplaats Type Esdoorn (A) Parkeerplaats Tuin Type Linde (B) Tuin Openbaar groen Type Els (C) Openbaar groen Erfgrens

Type A - 5100

Type B - 5700

Type C - 5700

Renvooi

03

Bnr

02

Bnr

01

uWoningtype t

Fietsstrook Troitoir

Erfgrens Haag 0,8 meter hoog

04

Bnr

Haag 0,8 meter hoog Lage haag Pergola Rijweg Fietsstrook Troitoir

Ho lw

Bnr

Renvooi

Pergola Pergola Hekwerk 1,8 meter hoog met hedera Hekwerk 1,8 meter hoog Hekwerk met hedera 1,8 meter hoog Poort in hekwerk met hedera

Parkeerplaats

Poort in hekwerk Opstelplaats Mandelig terrein groencontainer

Tuin Openbaar groen

Opstelplaats groencontainer EntreeEntree

Erfgrens Haag 0,8 meter hoog

Entree Bestaande boom

Pergola Hekwerk 1,8 meter hoog

met hedera Bestaande boom Nieuwe boom Poort in hekwerk Het openbaar gebied is indicatief weergegeven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Opstelplaats groencontainer Nieuwe boom B Berging Entree De definitieve inrichting van het openbaar gebied en Bestaande boom de openbare straatverlichting worden vastgesteld en B Berging Nieuwe boom aangelegd door de gemeente Rotterdam.

B

N N

Berging

N Av eli ng Situatie BR-1000

20

SCHAAL DATUM

1:500 30-05-2024

End

enh

out

Bnr

r2

Bnr 0

24

0

Bnr

2

23

25 26

wi

Bnr

nd

04

e

Bn

r1

9

Bnr

Bn

Bnr

03

Bn r2 1

Bnr

Bnr

01

Bn r2 2

Bestaande bomen

8

r1

Bn r Bn 17 r Bn

Nieuwe bomen

16 r1 Bn 5 4

r1

Bn 3

r1

Bn 2

r1

Bn 1 r1

Bn r1 Bn 0 9

r0

Bn 8 r0

Bn 7

r0

Bn

Bestaande bomen

6

r0

Bn 5

r0

Bn

21

OPENBAAR GEBIED, MANDELIGHEID EN PARKEREN

01

Bnr

02

Bnr

0

r2

Beheer en onderhoud Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht, waar u gezamenlijk met de andere toekomstige bewoners lid van wordt. In een beheervereniging worden alle instandhoudingsverplichtingen vastgelegd en wordt het onderhoud gezamenlijk geregeld. De kosten voor het beheer en onderhoud worden verdeeld per bouwnummer. Dit hoeft u niet zelf Bnr 24 teBnr 2doen, maar wordt geregeld door de notaris!

5 Bnr

26

Ho lw

Wat is mandeligheid?

Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun 8

r1

7

r1

Bn

6

r1

Bn

5

r1

Bn

4

r1

Bn

Bn 3

r1 2

r1

Bn 1 r1

Bn Bn 0

r1 9

r0

Bn r0

Bn

22

04 Bnr

ind

e

Bn r1

9

Bn

Dit betekent dat u gezamenlijk met de andere, toekomstige bewoners eigenaar bent van de parkeerplaatsen. De overdracht van het mandelig gebied gebeurt door de notaris. Bij de notariële End overdracht van uw huis wordt enh ook het gezamenlijke eigenaarschap van de o u parkeerplaatsen overgedragen. t

03

r2 1 Bn

23

Mandeligheid Bij het ontwerp van Vlietpark is rekening gehouden met het duurzaam omgaan van deze omgeving. Tussen de woningen ligt een groen binnenterrein met privéparkeerplaatsen voor bewoners. De parkeerplaatsen, zoals aangegeven op de afbeelding hiernaast, worden aangemerkt als mandelig gebied. De straten, voetpaden en het groen valt onder het openbaar gebied van gemeente Rotterdam.

Bn

8 r

Bn

e

Bnr

opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.”

(BW boek 5 art. 60).

Bnr

Bn

r2 2

In Vlietpark fase 2 staat een autoluwe en groene omgeving centraal. Een belangrijke voorwaarde is een vrij toegankelijke en veilige leefomgeving, in het bijzonder voor kinderen.

Maar het is ook belangrijk dat u ruimte heeft om uw auto veilig te parkeren. Dit betekent dat u een privéparkeerplaats krijgt vlakbij uw eigen woning. Daarnaast bevinden zich rondom het nieuwbouwproject parkeervoorzieningen voor een eventuele tweede auto en bezoekers. Als bewoner van Vlietpark fase 2 heeft u, samen met de overige bewoners in de wijk, inbreng in de inrichting van het overige openbaar gebied. De architect en gemeente Rotterdam hebben een aantal randvoorwaarden opgesteld, waarbinnen (toekomstige) gebruikers de mogelijkheid krijgen om mee te denken over de inrichting. Tijdens de bouwfase organiseert de gemeente bijeenkomsten over het openbaar gebied, waarbij u uw inbreng kunt geven.

De auto’s staan geparkeerd op het binnenterrein. Mooi uit het zicht en toch vlakbij uw huis! De eigen parkeerplaats is te herkennen aan een nummertegel overeenkomstig met uw huisnummer.

23

24

Nico Brouwer (Eentien Architecten)

ARCHITECT Vlietpark fase 2 refereert in naam aan het opgeleverde, succesvolle project Vlietpark fase 1. Beide projecten liggen aan tegenovergestelde zijde van de Holwinde en zijn in opzet niet identiek. Waarom dan toch deze naamverwantschap? Dezelfde ontwikkelaar en architect zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling van beide projecten, maar dat is niet de reden.

Bij Vlietpark fase 1, welk project het motto “Wimfy” meekreeg (“Welcome in my frontyard” oftewel “Welkom in mijn voortuin”) is het accent gelegd op ontmoeting en verblijf in een groene verkeersvrije omgeving. Bij Vlietpark fase 2 is op een andere wijze een vergelijkbare kwaliteit van ontmoeting en verblijf nagestreefd. De huizen zijn gegroepeerd om een toegankelijk en groen in te richten binnenterrein te creëren.

Bij fase 2 zijn de huizen, anders dan fase 1, met hun achterzijde op dit binnenterrein georiënteerd en daarmee zou het motto “Wimby” (“Welcome in my backyard” oftewel “Welkom in mijn achtertuin”) toepasselijk zijn.

De huizen van fase 2 hebben hun formele toegangsdeur aan de buitenzijde van het plangebied, maar de toegang tot de woningen aan het binnenterrein is eigenlijk net zo belangrijk. Daarmee worden de achtergevels net zo van belang als de voorgevels. Eentien Architecten heeft om die reden veel aandacht gegeven aan de kwaliteit van de achterzijde van de huizen. Net zoals bij fase 1 zijn de bergingen van de huizen bij fase 2 hoogwaardig afgewerkt en door een pergola aan elkaar en aan de woningen verbonden. In de pergola’s zijn groene groeischermen opgenomen, aangevuld met hagen, die zorgen voor enerzijds privacy in

de achtertuinen en anderzijds voor een mooie groene en uniforme begrenzing van het centrale binnenterrein in het plan.

De inrichting van het binnenterrein wordt door de gemeente ontworpen. Dit terrein wordt omzoomd door bomen. Samen met de bestaande bomen in het gebied zorgt dit ervoor dat de kwaliteit van de flora en fauna wordt versterkt.

“Wimby” (“Welcome in my backyard”)

In het ontwerp is gekozen om verkeersbewegingen binnen het plangebied zoveel mogelijk te beperken. Om die reden wordt het binnengebied voorzien van een parkeerterrein, waar iedere woning een eigen parkeerplaats heeft. Dit betekent dat het parkeerterrein alleen te gebruiken is door de bewoners. Parkeren voor bezoekers wordt gefaciliteerd langs de straten van het plangebied.

De architectuur van Vlietpark fase 2 staat op zichzelf en heeft de kenmerken van klassieke tuindorp architectuur. De huizen zijn samenhangend vormgegeven, waarbij de architectonische kwaliteit van het geheel voorop staat. De eenheid wordt niet alleen benadrukt door de uniformiteit in architectuur; de verbindende pergola’s versterken deze eenheid.

Evenals bij de eerste fase van Vlietpark wordt geïnvesteerd in mooie, duurzame materialen en details die garant staan voor een langdurig en onderhoudsarm gebruik!

25

LINDE, WONING MET ZIJ-ENTREE Type B getekend Type B gespiegeld

26

bouwnummers 11 en 18 bouwnummers 5 en 12

24

Bnr

Bnr

r2

0

Bn

Bnr

02

23

25 26

Bnr

Ho lw i nd

04

e

Bn

r1

9

Bnr

Bn

Bnr

03

r2

1

Bnr

Bnr

Bn

01

r2

2

End

18 7 r1 Bn 6 r1 Bn 5 r1 Bn 4 r1 Bn 3 r1 Bn

12 11 r Bn 10 r Bn 09 r Bn 08 r Bn 07 r Bn 06

Av eli ng

5 GSPublisherVersion 266.85.97.4

Woningtype Linde ligt op een aantal prominente hoeken.

Deze extra ruime hoekwoningen zijn uniek gesitueerd binnen Vlietpark fase 2. Daarnaast beschikken twee van de vier woningen van type Linde over een architectonische dakkapel. Dit zorgt niet alleen voor een mooie uitstraling, maar ook van een ruime en lichte woning.

Natuurlijk zijn er verschillende mogelijkheden waarmee de woning in indeling en woonoppervlakte aan uw woonsituatie kan worden aangepast. U kunt kiezen voor een uitbouw, openslaande deuren, een grotere badkamer of een extra slaap- of werkkamer op de tweede verdieping. Hier stelt u uw eigen droomhuis samen!

27

Kenmerken woningtype Linde • Hoekwoning met zij-entree • Woonoppervlakte circa 128 tot 132 m2 • Standaard voorzien van 3 slaapkamers • Vrij indeelbare zolderverdieping • Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen) • Inclusief eigen parkeerplaats op het binnenterrein • Gasloos, PV-panelen en vloerverwarming met stadsverwarming • Keuze uit een huis met of zonder architectonische dakkapel • Diverse ruwbouwopties mogelijk om uw droomhuis te realiseren

De interieurimpressies zijn inclusief enkele ruw- en afbouwopties.

28

29

BEGANE GROND TYPE LINDE SCHAAL 1:50

5460 2835

woonkamer 27,7 m2

3090 kast

meter kast

9110

hal 3,3 m2

2315

toilet 1,2 m2

keuken 12,6 m2 5460

Begane grond

B1: 11 B1s: Bouwnummers 12 11 en 18 (type B getekend) B2: Bouwnummers 18 5 en 12 (type B gespiegeld) B2s: 05 30

EERSTE VERDIEPING TYPE LINDE SCHAAL 1:50

2025

3365

2835

slaapkamer 2 9,5 m2

3940

slaapkamer 3 8,0 m2

5100

overloop 5,6 m2

slaapkamer 1 13,9 m2

3515

2265

WM wasr.

badkamer 6,7 m2

2330

3030

1e verdieping

B1: 11 B1s: Bouwnummers 12 11 en 18 (type B getekend) B2: Bouwnummers 18 5 en 12 (type B gespiegeld) B2s: 05 31

TWEEDE VERDIEPING TYPE LINDE SCHAAL 1:50

luik

5460

5210

2e verdieping

B1: B1s:

11 12 Bouwnummer 11 (type B getekend)

Bouwnummer 12 (type B gespiegeld) 32

8

luik

2

PV

79 3 6

zolder 28,5 m2

1

5

4

TWEEDE VERDIEPING TYPE LINDE SCHAAL 1:50

luik

7160

5460

zolder 32,7 m2

PV

2170 luik

Standaard met architectonische dakopbouw

2e verdieping

B2: B2s:

18 05 Bouwnummer 18 (type B getekend)

Bouwnummer 5 (type B gespiegeld) 33

ELS, HOEKWONING MET VOORENTREE Type C getekend Type C gespiegeld

34

bouwnummers 4, 19 en 23 bouwnummers 1, 22 en 26

End

22 Bnr

25

26

03

1 r2 r2 Bn

e

19

Bnr

Bnr

24

0

Bn

Bnr

02

1

23

Ho lw i nd

4

8 r1 Bn 7 r1 Bn 6 r1 Bn 5 r1 Bn 4 r1 Bn 3 r1 Bn r Bn 12 r Bn 11 r Bn 10 r Bn 09 r Bn 08 r Bn 07 r Bn 06

Av eli ng

r Bn 05

GSPublisherVersion 266.85.97.4

Woningtype Els is de hoekwoning met voorentree en is net zoals woningtype Linde gelegen op een aantal prominente plekken binnen Vlietpark fase 2! De woningen zijn omringd door groen, zowel aan de voor- als achterkant. Met een oppervlakte van circa 128 m2 en standaard 3 slaapkamers biedt type Els u alle ruimte om optimaal te genieten!

Het is natuurlijk mogelijk om uw woning naar eigen smaak aan te passen. Wilt u meer ruimte of kamers? Kies dan voor een uitbouw en/of een zolderindeling!

Ook kunt u uw badkamer vergroten om uw droombadkamer te realiseren. Benieuwd naar wat nog meer mogelijk is? Bekijk de opties verderop in de brochure of bespreek uw wensen tijdens uw gesprek met de makelaar!

35

Kenmerken woningtype Els • Hoekwoning met voorentree • Woonoppervlakte circa 128 m2² • Standaard voorzien van 3 slaapkamers • Vrij indeelbare zolderverdieping • Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen) • Inclusief eigen parkeerplaats op het binnenterrein • Gasloos, PV-panelen en vloerverwarming met stadsverwarming • Diverse ruwbouwopties mogelijk om uw droomhuis te realiseren

De interieurimpressies zijn inclusief enkele ruw- en afbouwopties. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden verleend.

36

37

BEGANE GROND TYPE ELS SCHAAL 1:50

5460

9110

4810

woonkamer 24,4 m2

meter kast

tech. ruimte

toilet 1,2 m2

hal 5,7 m2

keuken 13,1 m2

3050

Begane grond

C2s: 38

01, 22 & 26

Bouwnummers 4, 19 en 23 (type C getekend) Bouwnummers 1, 22 en 26 (type C gespiegeld) C1:

04, 19 & 23

EERSTE VERDIEPING TYPE ELS SCHAAL 1:50

2150

3240

4115

2965

slaapkamer 3 6,4 m2

slaapkamer 2 13,3 m2

overloop 4,1 m2 slaapkamer 1 16,0 m2

4925

wasr.

2225

WM

badkamer 4,7 m2

2120 3240

1e verdieping

C1: C2s:

Bouwnummers 4, 19 en 23 (type C getekend) 04, 19 & 23 Bouwnummers 1, 22 en 26 (type C gespiegeld) 01, 22 & 26

39

TWEEDE VERDIEPING TYPE ELS SCHAAL 1:50

zolder 28,5 m2

5210

luik

5460 PV

luik

2e verdieping

C1: C2s: 40

Bouwnummers 4, 19 en 23 (type C getekend)

04, 19 & 23 Bouwnummers 1, 22 en 26 (type C gespiegeld) 01, 22 & 26

41

ESDOORN, TUSSENWONING Type A getekend Type A gespiegeld

42

bouwnummers 2, 13, 14, 15, 16, 17, 21 en 25 bouwnummers 3, 6, 7, 8, 9, 10, 20 en 24

21

Bnr

23

24

25

2 Bnr

26

3 Bnr

Ho lw i nd

04

e

Bn

r1

9

20

Bnr

Bn

01

r2

2

End

8 r1 Bn

17 16 15 14 13 r Bn 12 r Bn 11

10

Av eli ng

9 8 7 6 r Bn 05

GSPublisherVersion 266.85.97.4

Wonen in een heerlijke rijwoning in Vlietpark fase 2. De woningen van type Esdoorn bieden voldoende ruimte voor gezinnen. Met drie slaapkamers én vrij indeelbare zolder is er voor elk kind een eigen kamer! U kunt hier natuurlijk ook met gemak een walk-incloset of thuiskantoor creëren. De woonkamer met open keuken is al ruim en met de optionele uitbouw is deze naar smaak verder uit te breiden. Met de optionele dubbele, openslaande deuren betrekt u de fijne tuin nog meer bij het huis.

Kortom, genoeg mogelijkheden om van uw nieuwe huis een thuis te maken!

43

Kenmerken woningtype Esdoorn • Woonoppervlakte circa 114 m2 • Standaard voorzien van 3 slaapkamers • Vrij indeelbare zolderverdieping • Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen) • Inclusief eigen parkeerplaats op het binnenterrein • Gasloos, PV-panelen en vloerverwarming met stadsverwarming • Diverse ruwbouwopties mogelijk om uw droomhuis te realiseren

De interieurimpressies zijn inclusief enkele ruw- en afbouwopties. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden verleend.

44

45

BEGANE GROND TYPE ESDOORN SCHAAL 1:50

4860

9110

4810

woonkamer 21,5 m2

meter kast

tech. ruimte hal 5,7 m2

toilet 1,2 m2

keuken 10,5 m2

2450

Begane grond

A1: A1s:

02, 13, 14, 15, 16, 17, 21 & 25 03, 06, 07, 08, 09, 10, 20 & 24

Bouwnummers 2, 13, 14, 15, 16, 17, 21 en 25 (type A getekend) Bouwnummers 3, 6, 7, 8, 9, 10, 20 en 24 (type A gespiegeld) 46

EERSTE VERDIEPING TYPE ESDOORN SCHAAL 1:50

2640

2965

slaapkamer 3 6,4 m2

4115

2150

slaapkamer 2 10,9 m2

overloop 4,1 m2 slaapkamer 1 13,0 m2

4925

wasr.

2225

WM

badkamer 4,7 m2

2120

2640

1e verdieping

A1: A1s:

02, 13, 14, 15, 16, 17, 21 & 25 03, 06, 07, 08, 09, 10, 20 & 24

Bouwnummers 2, 13, 14, 15, 16, 17, 21 en 25 (type A getekend) Bouwnummers 3, 6, 7, 8, 9, 10, 20 en 24 (type A gespiegeld) 47

48

TWEEDE VERDIEPING TYPE ESDOORN SCHAAL 1:50

luik

zolder 25,3 m2

5210

4860

PV

luik

2e verdieping

A1: A1s:

02, 13, 14, 15, 16, 17, 21 & 25 03, 06, 07, 08, 09, 10, 20 & 24

Bouwnummers 2, 13, 14, 15, 16, 17, 21 en 25 (type A getekend) Bouwnummers 3, 6, 7, 8, 9, 10, 20 en 24 (type A gespiegeld) 49

OPTIES SCHAAL 1:75

Uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m Houten schuifpui woonkamer (2-delig waarvan 1 deel schuivend) en een zijlicht

6 31a

Dubbele, Uitbouw begane grond achterzijde 2,4 m openslaande Dubbele openslaande deuren woonkamer deuren

Schuifpui met zijlicht

Uitbouw 1,2 meter

Begane grond De woningen in Vlietpark fase 2 kunt u personaliseren met ruwbouwopties. Op deze pagina ziet u enkele voorbeelden.

Bekijk de ruwbouwoptielijst, verkooptekeningen en de website voor het volledige aanbod aan mogelijkheden!

50

7 33

Uitbouw 2,4 meter

Uitbouw begane grond achterzijde 1,2 m

6

Uitbouw begane grond achterzijde 2,4 m

7

Uitbouw begane grond 2,4 meter

Uitbouw begane grond 1,2 meter

Separaat toilet 1e verdieping

Mat glas

Badkamer vergroten, wasmachine naar 2e verdieping

Mat glas

1e verdieping Matglas in 1 badkamerraam Separaat toilet op de 1e verdieping

21 Matglas in 1 badkamerraam 57 Badkamer vergroten, wasmachine naar 2e verdieping

51

OPTIES SCHAAL 1:75

Dakkapel achterzijde Dakraam achterzijde

Dakraam achterzijde

WM

WM

luik

PV

PV

Zolderindeling met slaapkamer

luik

Dakraam voorzijde

Dakkapel voorzijde

2e verdieping Separaat toilet op de 1e verdieping Dakraam voorzijde aan de niet-trapzijde (ca. 1,1 x 1,2 m.)

Dakraam achterzijde aan de niet-trapzijde (ca. 1,1 x 1,2 m.)

Dakraam achterzijde aan de trapzijde (ca. 1,1 x 1,2 m.)

Zolderindeling met 1 slaapkamer en 1 onbenoemde ruimte

52

57 24-1 24-2 24-3 26

Badkamer vergroten, wasmachine naar 2e verdieping Dakkapel voorzijde Dakkapel achterzijde Zolderindeling met 1 slaapkamer en 1 onbenoemde ruimte

53

GEVELS

54

Bnr. 1 Type C

Bnr. 1 Type C

Bnr. 2 Bnr. 3 Type A Type A

Bnr. 4 Type C

Bnr. 4 Type C

Bnr. 4 Type C

Bnr. 3 Bnr. 2 Type A Type A

Bnr. 1 Type C

Bnr. 11 Type B

Bnr. 11 Type B

Bnr. 10 Bnr. 9 Bnr. 8 Bnr. 7 Bnr. 6 Type A Type A Type A Type A Type A

Bnr. 5 Type B

Bnr. 5 Type B

Bnr. 5 Type B

Bnr. 6 Bnr. 7 Bnr. 8 Bnr. 9 Bnr. 10 Type A Type A Type A Type A Type A

Bnr. 11 Type B

Bnr. 18 Type B

Bnr. 18 Type B

Bnr. 17 Bnr. 16 Bnr. 15 Bnr. 14 Bnr. 13 Type A Type A Type A Type A Type A

Bnr. 12 Type B

Bnr. 12 Type B

Bnr. 12 Type B

Bnr. 13 Bnr. 14 Bnr. 15 Bnr. 16 Bnr. 17 Type A Type A Type A Type A Type A

Bnr. 18 Type B

Bnr. 22 Type C

Bnr. 22 Type C

Bnr. 21 Bnr. 20 Type A Type A

Bnr. 19 Type C

Bnr. 19 Type C

Bnr. 19 Type C

Bnr. 20 Bnr. 21 Type A Type A

Bnr. 22 Type C

Bnr. 26 Type C

Bnr. 26 Type C

Bnr. 25 Bnr. 24 Type A Type A

Bnr. 23 Type C

Bnr. 23 Type C

Bnr. 23 Type C

Bnr. 24 Bnr. 25 Type A Type A

Bnr. 26 Type C

Kleur bakstenen

55

STEL UW DROOMHUIS SAMEN!

Wist u dat bij de huizen van Vlietpark fase 2 de optiemogelijkheden enorm zijn? U kunt hier uw eigen huis samenstellen! Want woongeluk begint met u thuis voelen en dat kan in een zelf samengesteld droomhuis!

U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties Ruwbouwopties zijn grote wijzigingen in het huis die gevolgen hebben voor de constructie. ABB biedt u als koper van een huis de mogelijkheid om tijdens de bouw diverse ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw huis en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, vragen wij u om uw keuzes gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst kenbaar te maken.

“Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kunt u al uw woonwensen kenbaar maken.”

Afbouwopties Naast de mogelijkheid om ‘grote’ keuzes te maken, heeft u ook volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te stemmen. Dit doet u ná de aankoop van uw woning samen met de kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider speelt een belangrijke rol bij het coördineren van uw persoonlijke wensen. Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kunt u al uw woonwensen kenbaar maken. Denk hierbij aan het verplaatsen van stopcontacten, binnenwanden, de keuze voor deurgrepen, etc. U kunt ons ook vragen om bepaalde zaken juist niet in het huis aan te brengen. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte opgesteld. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider informeert u uitgebreid over de mogelijkheden en de eventuele gevolgen van uw keuzes, zodat u goed geïnformeerd bent en met een goed gevoel beslissingen kunt nemen om van uw huis echt uw thuis te maken!

Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgenomen in de totale koopsom van het huis, zodat dit bedrag kan worden meegenomen in de financiering.

De ruwbouwopties bieden u de kans om het huis aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen en behoeften. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden?

Scan de QR-code om de beschikbare ruwbouwopties te ontdekken en uw eigen droomhuis samen te stellen!

56

57

UW SLIMME HUIS

In een slim huis heeft u met uw smartphone de regie over de gehele woning. Bedien uw huis met uw smartphone vanaf de bank of zet met één druk op de knop al uw lichtpunten in de woonkamer aan of uit. Klinkt ideaal toch? In Vlietpark fase 2 is het mogelijk! Met het huisbesturingssysteem van Buschfree@home® heeft u het besturen én monitoren van uw huis letterlijk zelf in de hand.

Hoe kunt u uw huis comfortabeler, slimmer en veiliger maken? Dit doet u door bij de ruwbouwopties te kiezen voor het Smart Home Ready pakket. Smart Home Ready is een nuldraad naar de schakelaars en een loze leiding van de rookmelders naar de meterkast.

“Bedien uw huis met uw smartphone vanaf de bank.”

Dit houdt in dat uw huis voorbereid is om de verlichting direct aan te laten gaan als de rookmelder afgaat, waardoor u in geval van nood zo snel mogelijk het huis kunt verlaten (nodig voor het veiligheidspakket).

58

Het Smart Home Ready pakket heeft u nodig om in een later tra ject uw huis slim te maken.

Op de ruwbouwoptielijst staat de optie Smart Home Ready vermeld. De keuze voor deze ruwbouwoptie maakt u ook kenbaar bij de makelaar, zodat deze in de koop-/ aanneemovereenkomst kan worden opgenomen.

Vervolgens kunt u bij de kopersbegeleiders kiezen uit vier pakketten: Basic, Ambiance, Comfort en Safe.

Basic

Ambiance

Comfort

Safe

Slimme lichtpunten in woonkamer en keuken

x

x

x

x

Bediening via schakelaar of app

x

x

x

x

Centrale aan/uit-schakelaar in de woonkamer

x

x

x

x

Slimme lichtpunten zijn dimbaar

x

x

x

Lichtpunt met bewegingssensor in het toilet

x

x

x

Slim lichtpunt in de hal

x

x

Thuiskomen-functie en aanwezigheidssimulatie

x

x

Buitenlichtpunt bij de voordeur middels astrofunctie

x

x

x

x

Integratie spraakbesturing, o.a. Sonos, Philips Hue, Home Connect en Miele@home mogelijk Slimme lichtpunten in slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping

x

Alert schakelaar in hoofdslaapkamer

x

Rookmelders gekoppeld aan alle slimme schakelaars: verlichting gaat aan bij rookdetectie

x

Scan de QR-code voor meer informatie over de pakketten.

59

KEUKEN EN BADKAMER Keuken De keuken neemt altijd een bijzondere plek in! Voor de één het hart van de woning waar alle gezelligheid samenkomt, voor de ander dé werkplek om culinaire hoogstandjes te bereiden. Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er vaak gebruik van gaat maken. Daarom is de keuze voor dé ideale keuken per koper verschillend.

Onze keukenleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om een droomkeuken met u samen te stellen.

U bent vrij om een andere leverancier te kiezen en via de afbouwopties wel alvast de aansluitingen op de gewenste positie laten aanbrengen. Er is geen (stelpost voor de) keuken opgenomen in de koopsom.

60

Badkamer Na een drukke (werk)dag lekker bijkomen? Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier voor velen is ontspannen een bad nemen in een prachtige badkamer!

De huizen van Vlietpark fase 2 worden voorzien van een volledige badkamer, uitgevoerd met hoogkwalitatieve materialen.

Wilt u toch iets anders? Geen probleem! Op deze pagina ziet u alvast een voorbeeld van keuzes die u kunt maken. U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens indelen.

Onze tegel- en sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw droombadkamer samen te stellen.

61

EEN GROENE TUIN Eigenlijk is iedereen op zoek naar een groene tuin. Alleen niet iedereen heeft groene vingers of veel tijd. Hierdoor wordt helaas nog vaak gekozen om de tuin volledig te (laten) bestraten. Dit lijkt immers praktisch in onderhoud, er groeit bijna geen onkruid en het ziet er verzorgd uit. Een logische keuze toch?

Het volledig bestraten van een tuin is niet zo onderhoudsvrij als men denkt! Een tuin met veel verharding vraagt namelijk net zoveel onderhoud als groene en natuurlijke tuinen. Dit komt omdat er relatief veel te wieden en te ‘poetsen’ is, terwijl groene tuinen vaak zelfregulerend zijn. Bovendien draagt een groene tuin bij aan een goede waterhuishouding! Als er te veel verharding is, kan het water moeilijk wegstromen en kan overlast ontstaan. Een groene tuin is de plek waar u na een drukke werkdag kunt ontspannen of juist gezellig samen kunt zijn met vrienden.

U haalt zo een stukje natuur dichter bij huis!

Wij willen u graag laten zien dat een groene tuin niet direct vraagt om groene vingers of veel onderhoud. Daarom hebben wij de tuinarchitect van Buro Beuk gevraagd om u een beeld te geven van de mogelijkheden. En die zijn talrijk!

De voordelen van een groene tuin • Brengt de natuur dichter bij huis.

• Zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen en houdt de wind tegen op koude winterdagen.

• Draagt bij aan een goede waterregulering.

• Beplanting reduceert lokaal luchtvervuiling. Dat betekent minder fijnstof en CO2.

• Zorgt voor een rustige en ontspannen omgeving. Groene tuinen verminderen namelijk omgevingsgeluiden.

• Goed voor de biodiversiteit: planten trekken verschillende soorten vogels, insecten en andere dieren aan.

• Voegt schoonheid en kleur toe aan de leefruimte van uw huis. Het oog wil ook wat!

Tips om mee aan de slag te gaan • Kies voor onverharde ruimtes in combinatie met halfverharding en/of kleine tegels.

• Kies voor een groene erfafscheiding.

• Kies voor inheemse planten. Inheemse planten zijn beter aangepast op het lokale klimaat en de bodem. Dit zorgt voor minder onderhoud!

• Kies voor diverse beplanting om insecten, vogels en andere dieren te trekken.

• Kies voor duurzame materialen zoals gerecyclede houtsoorten, natuurlijke stenen en milieuvriendelijke bestrating.

Laat u in deze brochure alvast inspireren!

Wilt u nog meer inspiratie opdoen? Neem dan eens een kijkje bij Stichting Steenbreek door de QR-code te scannen. Zij vertellen u alles wat u wilt weten over een groene tuin.

62

Ruime berging in de achtertuin Zandbak voor de kinderen Ruime berging in de tuin

Groene erfafscheiding

Dineren met vrienden

5460 woonkamer 24,4 m2

4860

9110

9110

4810

4810

woonkamer 21,5 m2

tech. ruimte

meter kast

hal 5,7 m2

toilet 1,2 m2

meter kast

tech. ruimte

keuken 13,1 m2

toilet 1,2 m2

3050

Begane grond

01, 22 & 26

C1:

keuken 10,5 m2

2450

Begane grond

A1: A1s: C2s:

hal 5,7 m2

02, 13, 14, 15, 16, 17, 21 & 25 03, 06, 07, 08, 09, 10, 20 & 24

04, 19 & 23

Tuinontwerp bouwnummer 4

Type C 5700 BR-21 SCHAAL DATUM

1:50

Tuinontwerp bouwnummer 13

21-05-2024

Bovenstaande ontwerpen zijn voorbeelden. Bekijk de situatietekening voor de tuin van uw favoriete bouwnummer. De tuinen verschillen van elkaar.

Type A 5100 BR-01 SCHAAL DATUM

1:50 21-05-2024

63

VOORDELEN NIEUWBOUWHUIS Na het lezen van deze brochure overweegt u wellicht om een nieuwbouwhuis te kopen. We zetten de voordelen van nieuwbouw hier nog eens op een rij.

Geen overdrachtsbelasting Uw nieuwbouwhuis is vrij-op-naam. U hoeft dus geen overdrachtsbelasting te betalen.

Daarnaast gelden vaak speciale financiële regelingen. Denk bijvoorbeeld aan: • Investeren van uw overwaarde • Meenemen van uw huidige rente • Meefinancieren van uw overbruggingslasten • Extra leencapaciteit voor een energiezuinig huis.

• Duurzaamheidskorting Uw hypotheekadviseur kunt u hierover adviseren.

Onderhoudsarm wonen U koopt een nieuw huis dat de komende jaren vrijwel onderhoudsvrij is. Daar hoeft u dus voorlopig geen geld en tijd in te steken. En de garantie op uw nieuwbouwhuis biedt extra zekerheid voor zorgeloos wonen.

Energiezuinig en milieubewust wonen De huizen van Vlietpark fase 2 voldoen aan de eisen die vanuit wet- en regelgeving worden gesteld aan energiegebruik. De huizen zijn voorzien van diverse slimme installaties, die zorgen voor een comfortabele en duurzame woning. Op die manier werkt u dus mee aan een schoner milieu en woont u een stuk zuiniger dan in een bestaand huis. Ook kunt u vaak een hogere hypotheek afsluiten als u een energiezuinig nieuwbouwhuis koopt.

Veilig wonen De huizen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelelementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Ook wordt

64

het huis voorzien van rookmelders die op het lichtnet zijn aangesloten en een back-upbatterij hebben. In de gehele planontwikkeling (ook de openbare ruimte) zijn de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel als mogelijk gehanteerd. Er wordt geen certificaat aangevraagd.

Gezond wonen Het huis wordt voorzien van een goed ventilatiesysteem met afzuigpunten op plekken waar u ze echt nodig heeft. Dit is niet alleen aangenaam, maar ook gezond wonen!

“Op die manier werkt u dus mee aan een schoner milieu en woont u een stuk zuiniger dan in een bestaand huis.”

Wonen naar eigen smaak Door de vele ruwbouw- en afbouwopties kunt u hier uw droomhuis realiseren. Kiest u voor een extra grote woonkamer of een mooie thuiswerkplek? Ook kunt u zelf de keuken en de badkamer uitkiezen en zijn er mogelijkheden voor een afwijkende indeling en afbouw. Zo passen de huizen bij uw woonwensen en heeft u niet te maken met (slechte) keuzes van eerdere bewoners!

Wonen in een fijne buurt Een nieuwbouwwijk is comfortabel ingericht: voldoende parkeerplaatsen, veilige wegen en fietspaden en veel aandacht voor groen en water. Daarnaast is het vaak een heel sociale buurt met veel burencontact. Uw buren en u zitten in hetzelfde aankoopproces en zullen elkaar in het bouwproces een aantal keer ontmoeten. U kunt elkaar helpen en inspireren.

Dat zorgt ook voor een gezellige buurt ná oplevering!

PROCES Stap 1 Start verkoop

Stap 6 Uitwerken ruwbouwopties

Verkrijgen van de verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijsten, processen, etc.

De architect maakt de tekening (nultekening) van de door u gekozen ruwbouwopties. Ook gaat de werkvoorbereider aan de slag met de bestellingen.

Stap 2 Keuze huis

Stap 7 Keuze afbouwopties

Inschrijftermijn en toewijzing van de huizen.

Hierna hebben de gelukkigen een optie op een huis.

Bespreken van de afbouwopties met de kopersbegeleider, zoals badkamer, toilet, keuken, stopcontacten, niet-dragende wanden, etc.

Stap 3 Eerste gesprek makelaar

Stap 8 Sluitdatum ruwbouwopties

Bespreken huis, koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO) en doornemen keuze ruwbouwopties.

Let op! Na deze datum kunt u geen afbouwopties meer toevoegen of wijzigen.

Stap 4 Financieringsgesprek

Stap 9 Voorbereidingsproces start bouw

Gesprek met hypotheekadviseur om financiële mogelijkheden door te spreken.

Advies: termijn hypotheekofferte 9 maanden, inclusief ruwbouwopties.

Als aan alle voorwaarden voor de start van de bouw is voldaan, wordt de bouw verder voorbereid: inkoop van materiaal, inrichting bouwplaats en opstellen planning.

Stap 5 Ondertekening overeenkomst

Stap 10 Uw nieuwe huis wordt gebouwd

Na ondertekening van de KAO kunnen er zonder wijzigingskosten geen ruwbouwopties gekozen of gewijzigd worden.

Tijdens de bouw zijn er meerdere momenten waarop wij u en uw buren ontmoeten. U heeft ook kijkdagen. We houden u het hele proces op de hoogte en u ziet uw woondroom werkelijkheid worden!

65

Schieland Borsboom NVM Makelaars

Synchro Wonen

ABB Bouwgroep

66

VERKOOPTEAM Wij stellen graag het verkoopteam van Vlietpark fase 2 aan u voor!

Voor de verkoop van de woningen hebben wij echte kenners uit de regio ingeschakeld. De makelaars van Schieland Borsboom NVM Makelaars en Synchro Wonen staan samen met de verkoopmanager van ABB voor u klaar om u te informeren en adviseren in het koopproces, waarbij één van deze prachtige woningen uw nieuwe thuis kan worden!

Schieland Borsboom NVM Makelaars Schieland Borsboom, makelaars in De Allermooiste Rotstad die er is; Rotterdam!

In ons familiebedrijf werken opa Borsboom, zoon Borsboom en kleinzoon Borsboom, maar óók schoondochter Willemijn van der Lubbe, makelaar-taxateur, met een passie voor nieuwbouw. Willemijn neemt u graag mee in het proces van uw nieuwe (t)huis in Vlietpark fase 2. Met rust en aandacht helpt zij u om keuzes te maken, zodat u straks zeker weet dat Vlietpark voor u de juiste beslissing is!

Natuurlijk werken er ook heel veel andere kundige (en leuke!) mensen bij Schieland Borsboom. Voor Vlietpark stellen wij u ook graag voor aan Nick Oorschot. Vergist u zich niet in zijn leeftijd, want hoewel hij een van de jongsten was die een paar jaar geleden zijn KRMT-diploma haalde, heeft hij er inmiddels al flink wat meters op zitten en heeft hij daarnaast een enorme drive. Als u straks aan tafel zit met Nick, dan weet u het zeker: hij gaat het voor mij regelen!

Wij zijn trots dat wij samen met de vriendelijke en kundige collega’s van Synchro Wonen de woningen van Vlietpark fase 2 aan u mogen voorstellen en verkopen! Zien we u snel?

Synchro Wonen Komt u uit Hoogvliet en omstreken? Dan is Synchro Wonen u vast niet onbekend. Al ruim 23 jaar staan wij als NVM-makelaar voor u klaar.

Waar wij voor gaan en staan, daaraan is in al die jaren niets veranderd. Wij zijn het kantoor van altijd samen, waar goede service en persoonlijke aandacht centraal staan.

Nu fase 1 van Vlietpark met succes is gerealiseerd, staan onze makelaars Ineke Mol en Eric Hogendoorn alweer te popelen om met fase 2 aan de slag te gaan. Waarom zij zo enthousiast worden van Vlietpark? Dat komt toch wel door het groene karakter van het project. Het project is namelijk niet alleen omringd met natuur, maar is ook nog eens ontzettend duurzaam.

Wij zijn dan ook trots én dankbaar dat wij – samen met collega-makelaar Schieland Borsboom – weer een bijdrage mogen leveren aan dit mooie, nieuwe stukje Hoogvliet. Zoekt u een leuke eengezinswoning in een groene woonomgeving, met alle voorzieningen om de hoek? Wij leren u graag kennen. Loop gerust eens bij ons binnen op Middenbaan Noord 124 voor een goed gesprek, gedegen advies én een kop koffie.

67

“Wij bouwden eerder in deze regio.”

Referentie: Dijckerwaal - ‘s-Gravenzande

Referentie: Dordrecht - Amstelwijck Park

Referentie: Spijkenisse - Stella Nova

68

ABB BOUWGROEP Wij stellen ons graag aan u voor!

ABB Bouwgroep is al 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend.

We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak.

Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen en op de projecten die we realiseren.

Omdat we zelf ook huizenbezitters zijn, kunnen we ons goed inleven in uw situatie. We weten wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuw huis en zullen u daarin zo goed mogelijk begeleiden. Hierbij durven we net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf uit Sliedrecht dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren! Niet alleen door een schitterend huis te bouwen, maar ook door een heerlijke leefomgeving te creëren: een plek waar uw (woon)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt.

Gedurende het gehele tra ject staan een verkoopmanager én kopersbegeleider voor u klaar, uw directe contactpersonen bij wie u altijd terecht kunt door middel van een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: uw droomwens werkelijkheid maken! abbbouwgroep.nl

69

“Heerlijk wonen in Vlietpark fase 2.”

70

COLOFON De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Sliedrecht, 21 juni 2024

Ontwikkeling en realisatie

ABB Bouwgroep Stationspark 1000 3364 DA Sliedrecht T: +31 184 - 495 495 info@abbbouwgroep.nl

Verkoop

Schieland Borsboom NVM Makelaars Lichtenauerlaan 122 3062 ME Rotterdam T: +31 10 - 311 0011 info@schielandborsboom.nl

Synchro Wonen Middenbaan Noord 124 3191 EK Hoogvliet Rotterdam T: +31 10 - 216 1110 info@synchrowonen.nl 71

VLIETPARK-HOOGVLIET.NL/FASE2 72