De Houve | Leaflet eengezinswoningen

WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE Energieneutrale eengezinshuizen inclusief optiepakket

label Energie A++++ & Gegarand eerde start bouw !

2

Welkom in De Houve!

Woningtype Merel is vernieuwd. Nu nog duurzamer, ruimer en completer!

Graag presenteren wij u de nieuwe plattegronden van woningtype Merel in De Houve. De nog beschikbare huizen hebben wij uitgebreid met: • uitbouw 1,2 m aan de achterzijde; • dubbele, openslaande tuindeuren in de achtergevel; • tweede toilet in de badkamer; • extra zonnepanelen waardoor de woningen energieneutraal zijn (het aantal zonnepanelen verschilt per bouwnummer).

Hiermee zijn de huizen nog duurzamer, ruimer en completer geworden!

Voor de verkoop van De Houve hebben wij echte kenners van de woningmarkt ingeschakeld. Rik Opschoor (Opschoor Makelaar) en Wilco Schipper (woonadviseur namens ABB) staan samen met Adriënne van Wingerden (verkoopmanager van ABB) voor u klaar om u te adviseren in het koopproces.

Hier kan één van deze prachtige huizen uw nieuwe thuis worden!

Deze leaflet is een aanvulling op de brochure. In de brochure vindt u onder andere meer informatie over Maasland, de architectuur en het proces.

Wij wensen u veel leesplezier!

Nog meer goed nieuws! In het tweede kwartaal van 2024 starten wij met de bouw. In De Houve koopt u een nieuwbouwhuis met start bouw garantie en optiepakket. Dat gebeurt niet vaak!

3

Duurzaam wonen in De Houve

Kiest u voor een huis in De Houve? Dan kiest u voor een duurzaam huis en een duurzame leefomgeving. Alle huizen hebben standaard energielabel A++++ en zijn energieneutraal.

Hiermee zijn de huizen een slimme keuze op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid!

Daardoor draagt u niet alleen bij aan een beter milieu, het kan u ook nog een lagere maandlast opleveren! Ideaal toch?

Energieneutraal huis

De huizen in De Houve zijn standaard energieneutraal. Dit betekent dat er voorzieningen worden aangebracht om het huis in de eigen energiebehoefte te voorzien. De energie die het huis nodig heeft voor ventileren, verwarmen en elektragebruik voor bijvoorbeeld de lucht-waterwarmtepomp wordt opgewekt door zonnepanelen.

U heeft nog wel energielasten voor het huishoudelijk gebruik. Onder het huishoudelijk gebruik vallen bijvoorbeeld het gebruik van uw elektrische apparaten (zoals uw koffiezetapparaat) en de verlichting in uw huis. Op deze energielasten heeft u zelf invloed door gebruik te maken van bijvoorbeeld LED-verlichting en energiezuinige apparaten.

Ook kunt u energie besparen door slim gebruik te maken van een domotica-systeem.

Lucht-waterwarmtepomp

Alle huizen zijn voorzien van een lucht-waterwarmtepomp.

De warmtepomp wint heel efficiënt warmte uit de buitenlucht en heeft een standaard buffervat van 200 liter. Via de optiemogelijkheden kunt u een groter boilervat kiezen. Met deze installatie wordt het huis en het (kraan)water op een gasloze manier verwarmd. Daarnaast is het ook mogelijk om te kiezen voor vloerkoeling!

Zonne-energie

Ieder huis wordt standaard voorzien van PV-panelen om uw huis energieneutraal te maken. Het aantal PV-panelen op uw dak verschilt per bouwnummer. Op de gevelbeelden (pag. 22) zijn de aantallen en posities indicatief weergegeven.

4

Warmteterugwinning

Bij een traditioneel huis wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd. Dat is natuurlijk energieverspilling! Daarom worden de huizen voorzien van een ‘douchewarmteterugwinning’ (douche WTW). Dit systeem haalt warmte uit het wegstromende douchewater om het koudere leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.

Triple beglazing

Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk. Daarom worden de huizen in De Houve grotendeels (met uitzondering van buitendeuren, (optionele) dakramen en optionele schuifpui) uitgerust met drielaagse beglazing. Een uitstekende combinatie!

Mossedumdaken

De bergingen en platte daken krijgen een gemixt mossedumpakket op het dak. Mossedum bevordert de leefomgeving voor insecten en vogels. Daarnaast absorbeert het pakket zonlicht, waardoor het een stuk koeler is in uw huis.

Energielasten berekenen Bent u benieuwd wat bovenstaande maatregelen voor effect gaan hebben op uw energierekening? Daar hebben we de energietool voor! U kunt hier uw huidige energielast vergelijken met de te verwachten energielast in uw nieuwe huis.

Scan de QR-code om direct naar de energietool te gaan.

Kortom, de huizen in De Houve zijn duurzaam ontworpen en dragen bij aan een duurzame woonomgeving!

All electric

Goed voo r het milie u

Energ label ieA++++ PV-panelen

Warmwaterterugwinning uit het douchewater

Een douche WTW haalt warmte uit het wegstromend douchewater en gebruikt dit om het koude leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.

Uitstekende isolatie

De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.

Vloerverwarming (optioneel: vloerkoeling)

ieEnerg zuinig huis

Lucht-waterwarmtepomp

Met de lucht-waterwarmtepomp wordt het huis en het water op een milieuvriendelijke manier verwarmd. De buitenunit haalt de warmte uit de buitenlucht en is gekoppeld aan de binnenunit met boiler.

Verse buitenlucht Drielaags glas (deels)

VV

Buitenunit in berging

De buitenunit van de luchtwaterwarmtepomp staat opgesteld in de berging. Zo is de buitenunit niet in het zicht!

‘Duurzaam huis en duurzame leefomgeving’

5

Vogelvlucht

Hu

is

te Ve ld

ela

an

Slo

6

e td

Ho

e uv

laa

n

(schaal 1:400)

Hofdijkstraat

6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2 WM

luik

18

1.9 slaapkamer 1

GBO-2

13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.1 overloop

1.12 badkamer

3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-1

Opp.: 35,63 m2

Type

WM

13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2

Huu

1.8 slaapkamer 2

WM

luik

1.9 slaapkamer 1 13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

1.3 berging

n

3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2

1.8 slaapkamer 2

WM

14

1.9 slaapkamer 1

4

13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

1.1 overloop

1.12 badkamer

3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-1

Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

1.12 badkamer 3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 2

1.1 overloop PvE: 0,00 m 3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

3

1 1ks C Type

GBO-1

13,78 m2

WM

1.9 slaapkamer 1

luik

luik

3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2

5

Type B2

5 1.1 overloop 1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2

1.8 slaapkamer 2 6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2

BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

1.9 slaapkamer 3 20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2

18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2

13

Type B1

luik

4

C1 Type

1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2

20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.8 slaapkamer 2

2

1.8 slaapkamer 2 6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-2

1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2

inge

Type

15 C1s

BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2

3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2

18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2

3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2

aat ijkstr14 Hofd 15

rwon

WM

16

C1 Type

Opp.: 35,63 m2

GBO-2

1.1 overloop

1.12 badkamer

1.1 overloop PvE: 0,00 m 3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-1

Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2

3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

3

3 1.1 overloop 3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2

1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2

1.12 badkamer

3,39 m2

GBO-1

Type B1s

1.9 slaapkamer 3 20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.1 overloop BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2

18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2

6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2

1.3 berging

3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2

1.9 slaapkamer 1

1.8 slaapkamer 2

1.8 slaapkamer 2

16

17 C1s

1.9 slaapkamer 1

20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2

18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2

3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-1 Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

2

2

1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2

2

Type B1

3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2

3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2

1.1 overloop PvE: 0,00 m luik

1.1 overloop 4,38 m2 0,00 m2

1.12 badkamer

BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-2 Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.2 TR

17

C1k Type

1 3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2

4,38 m2 m2

18

1.8 slaapkamer 2

1

20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2

1.1 overloop 1.2 TR

uitbouw 1,2

Type B3

1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2 18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2

laan Huis te Velde

3

Situatie

GBO-2 Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2

GBO-1 Opp.:

1.10 slaapkamer 3 BOpp.: 7,39 PvE:m BOpp.:

12 11 10

w 2,4

uitbou

9 8 7 6

A1 Type

A3 Type

A1t Type

A1s Type

A1 Type

A1s Type

A2 Type

ente

6

N

7

8

10

9

e Slot d

12

11

an

la Houve

d

etaan

ring b

rbete

atsve

pla Stand

nte

emee

rstel g

s voo

olgen

en v e bom

Type Merel Type A1

Type B1

Type A1t

Type B1k

Type A2

Type B2

Type A3

Achterpad

De van het gebied is indicatief Hier Deinrichting inrichting vanopenbaar het openbaar gebied ingetekend. is kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt indicatiefdoor ingetekend. vastgesteld de gemeente. Hier kunnen geen rechten

aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente.

Situatie BR-00 SCHAAL DATUM

1:200 02-05-2023

7

8

MEREL

9

Kenmerken • • • • • • • • • • • •

10

Beukmaat 6 meter (type A2 en A3).

Beukmaat 5,7 meter (type A1 en A1t).

Woonoppervlakte circa 151 tot 168 m².

Kaveloppervlakte circa 125 tot 219 m².

Heerlijk ruim eengezinshuis met grote woonkamer en openslaande deuren naar de tuin.

Standaard 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden.

Moderne badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping.

Vrij indeelbare zolderverdieping.

Heerlijke voor- en achtertuin op het zuiden en noorden.

Mossedumdak op de berging en uitbouw.

Energieneutraal wonen.

Wonen in een kleinschalige rij in het centrum van Maasland.

11

MEREL

Hoekhuis - begane grond type A2 (schaal 1:50)

4635

Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren

woonkamer 37,6 m2

kast 1,3 m2

hal 5,7 m2

10910

Standaard voorzien van erker

wp TR

keuken

MK

14,4 m2

3350

ENTREE

Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)

12

Begane grond

Hoekhuis - 1e verdieping type A2 (schaal 1:50) Standaard voorzien van mossedumdak

2150

4715

3435

3540

slaapkamer 3 7,4 m2

slaapkamer 2 16,7 m2

overloop slaapkamer 1

4,5 m2

4925

WM

17,4 m2

Standaard voorzien van tweede toilet

4,7 m2

3540

2225

badkamer

2120

Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)

1e verdieping

13

9710

luik

MEREL

Hoekhuis - 2e verdieping type A2 (schaal 1:50)

4005

9710

Extra ruime zolder door de kruiskap

zolder 49,0 m2

luik

PV

3995

Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)

14

2e verdieping

Hoekhuis - begane grond type A3 (schaal 1:50) Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren

4635

5760

Standaard voorzien van zijkozijn

woonkamer 36,0 m2

kast

10910

1,3 m2

hal 5,7 m2 wp TR

keuken

MK

14,4 m2

3350

ENTREE

Getekend: 12 Bwnr. 12 (getekend)

Begane grond

15

Standaard voorzien van mossedumdak

3540

2150

3435

MEREL

Hoekhuis - 1e verdieping type A3 (schaal 1:50)

Standaard voorzien van zijraam

slaapkamer 3 4715

7,4 m2

slaapkamer 2 16,7 m2

overloop 4,5 m2

slaapkamer 1

4925

WM

17,4 m2

Standaard voorzien van tweede toilet

4,7 m2

3540

2120

Getekend: 12 Bwnrs. 12 (getekend)

16

1e verdieping

2225

badkamer

Hoekhuis - 2e verdieping type A3 (schaal 1:50)

luik

7075

5760

zolder 40,8 m2

PV

luik

Getekend: 12 Bwnr. 12 (getekend)

2e verdieping

17

Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren

5460

4635

MEREL

Tussenhuis - begane grond type A1 (schaal 1:50)

woonkamer kast

10910

34,0 m2

1,3 m2

hal wp TR

5,7 m2

keuken

MK

13,1 m2

3050

ENTREE

Getekend: 9 & 11 Gespiegeld: 8 & 10 Bwnrs. 7, 9 en 11 (getekend) Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)

18

Begane grond

Tussenhuis - 1e verdieping type A1 (schaal 1:50) Standaard voorzien van mossedumdak

3240

slaapkamer 3 7,4 m2

4715

3435

2150

slaapkamer 2 15,3 m2

overloop slaapkamer 1

WM

16,0 m2

4925

4,5 m2

Standaard voorzien van tweede toilet

2225

badkamer 4,7 m2

2120

3240

Getekend: 9 & 11 Gespiegeld: 8 & 10Bwnrs. 7, 9 en 11 (getekend) Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)

1e verdieping

19

luik

5460

7075

MEREL

Tussenhuis - 2e verdieping type A1 (schaal 1:50)

zolder 38,6 m2

PV

luik

Getekend: 9 Gespiegeld: 8 & 10 Bwnrs. 7 en 9 (getekend)

Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)

20

2e verdieping

Tussenhuis - 2e verdieping type A1t (schaal 1:50)

luik

5460

7075

zolder 43,3 m2

PV

Standaard voorzien van topgevel

3570

Getekend:

11 Bwnr. 11 (getekend)

2e verdieping

21

MEREL

Gevels

Bwnr. 6 Type A2 Type A2 Bnr. 06 Bnr. 06

Bwnr. 7 Type A1 Type A1 Bnr. 07 Bnr. 07

Bwnr. 8

Bwnr. 9

Type A1s Type A1s Bnr. 08 Bnr. 08

Bwnr. 10

Type A1 Type A1 Bnr. 09 Bnr. 09

Type A1s Type A1s Bnr. 10 Bnr. 10

Bwnr. 11 Type A1t Type A1t Bnr. 11 Bnr. 11

Bwnr. 12 Type A3 Type A3 Bnr. 12 Bnr. 12

Voorgevel Voorgevel

Type A2 Bnr. 06

Bwnr. 12 Type A3 Type A3 Bnr. 12 Bnr. 12

Bwnr. 11 Type A1t Type A1t Bnr. 11 Bnr. 11

Bwnr. 10

Bwnr. 9

Type A1s Type A1s Bnr. 10 Bnr. 10

Bwnr. 8

Type A1 Type A1 Bnr. 09 Bnr. 09

Type A1s Type A1s Bnr. 08 Bnr. 08

Bwnr. 7

Linkergevel Type A1 Type A1 Bnr. 07 Bnr. 07

Bwnr. 6 Type A2 Type A2 Bnr. 06 Bnr. 06

Achtergevel Achtergevel

Bwnr. 6

Bwnr. 12

Type A2

Type A3

Bnr. 06

22

Linkergevel Type B3 Type B3 Bnr. 01 Bnr. 01

Type B1 Type B1 Bnr. 02 Bnr. 02

Bnr. 12 Type A2

Type A1

Type A1s

Bnr. 06

Bnr. 07

Bnr. 08

Rechtergevel Type B1s Type B1s Bnr. 03 Bnr. 03

Voorgevel Voorgevel

Type B1 Type B1 Bnr. 04 Bnr. 04

Type B2 Type B2 Bnr. 05 Bnr. 05

Vo

Verkoop en informatie

Verkoop, ontwikkeling en realisatie

Zuidvliet 4 3141 AL Maassluis +31 10 593 90 90 info@opschoor.nl www.opschoor.nl

Stationspark 1000 3364 DA Sliedrecht +31 184 495 495 info@abbbouwgroep.nl www.abbbouwgroep.nl

December 2023

Colofon

23

WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE Nu nog duurzamer, ruimer en completer!

dehouve-maasland.nl