Brochure Amstelwijck Park fase 4, eengezinshuizen

Natuurlijk Amstelwijck Park

Natuurlijk Amstelwijck Park

Nabij de binnenstad en middenin het groen verrijst Amstelwijck Park. Een woongebied waar het groen je omarmt en je het hele jaar door het vakantiegevoel ervaart. De huizen zijn niet alleen ruim opgezet, ze zijn ook zeer energiezuinig. Alle huizen krijgen een A+++ label en zijn minimaal energieneutraal. Dit zorgt voor meer comfort en is goed voor je portemonnee. Hier kom je heerlijk thuis!

Met trots presenteren wij fase 4, eengezinshuizen. In deze brochure vind je naast uitgebreide informatie over de huizen, ook informatie over de locatie, duurzaamheid en het openbaar gebied.

Ben jij benieuwd hoe deze huizen er uiteindelijk uit komen te zien? Ga dan alvast sfeerproeven in fase 1! Hier zie je hoe prachtig en luxe deze eengezinshuizen zijn.

Voor de verkoop hebben wij de kenners van de Dordtse woningmarkt ingeschakeld. Samen met de verkoopmanager van ABB staan zij voor jou klaar om je te adviseren in het koopproces waarin één van deze prachtige huizen jouw nieuwe thuis kan worden!

Voorzieningen

Op het eiland van Dordrecht is het fantastisch wonen. Hoe dichter bij Dordt, hoe mooier het wordt. Van dit eiland wil je niet meer af. Naast heerlijke wandel- en fietspaden zijn er volop mogelijkheden om te voorzien in je dagelijkse behoefte. Overigens hoef je niet binnen de wateren te blijven, met de auto of het openbaar vervoer ben je in no-time in steden als Rotterdam en Breda.

1. Centrum Dordrecht

2. Station Dordrecht

3. Supermarkten

4. Dordtse Hout

5. Park

6. Leerpark

7. Station Dordrecht Zuid

8. Ziekenhuis

9. A16 naar Breda (20 autominuten)

10. A16 naar Rotterdam (25 autominuten)

11. Nationaal Park De Biesbosch

12. Buslijn 4 richting Dordt Centraal/Centrum

Dordrecht

Trots op Dordrecht

Dordtenaren zijn vriendelijk en terecht trots op de stad. Ook inwoners van buiten de stad voelen zich hier snel thuis. Dordrecht staat bekend om de vele monumentale panden, waterrijke omgeving en gezelligheid.

Maak van winkelen een dagje uit

Dordrecht is bij uitstek een heerlijke winkelstad. De grote winkelketens worden afgewisseld met veel kleine, typische Dordtse winkeltjes.

Tijdens het winkelen ontdek je dat het centrum bestaat uit een nieuwer gedeelte en dat ook in de monumentale panden leuke winkels te vinden zijn. Op vrijdag en zaterdag kun je verse producten kopen op de markt. Winkelen kun je afwisselen met één van de mooie stadswandelingen of een keuze uit één van de gezellige restaurantjes. Onze tip: loop eens naar de Groothoofdspoort en kies daar een restaurant uit. Het uitzicht over de Oude Maas is fantastisch!

Dagelijkse boodschappen

Dordrecht is een stad waarin niet alleen in het centrum, maar ook in de wijken voldoende winkels zijn. Vanuit Amstelwijck Park ben je in een paar fietsminuten bij een kleinschalig winkelcentrum met daarin onder andere supermarkten en een drogisterij.

Nationaal Park de Biesbosch

Voor de ultieme natuurbeleving ga je op de fiets naar het Nationaal Park de Biesbosch. In de Biesbosch kun je kanoën, varen, fietsen en wandelen. Daarnaast is er meer dan voldoende plek om te spelen en er worden activiteiten en evenementen georganiseerd. Hier vind je mooie vogels en andere natuur. Kom helemaal tot rust!

Ontspannen na een werkdag

Heb je na een werkdag geen zin meer om te koken? Eten laten bezorgen kan door maar liefst 60 restaurants! Dordrecht heeft een groot aanbod aan restaurants. Elke keuken is vertegenwoordigd.

Scholen en studie

Basisscholen en middelbare scholen zijn er volop in Dordrecht. Ook zijn in Dordrecht diverse hbo- en mboscholen te vinden. Verder studeren? Met de bus en trein bereik je in no-time Rotterdam en Breda. Welke studierichting jouw kind ook kiest, vanuit Dordrecht ben je er zo.

Bereikbaarheid

walking car train

bicycle

wonen in een park

Wie wil dit nu niet? Wonen bij een park. En niet zomaar een park. Een heerlijk groen park in een grote stad! Wij zorgen ervoor dat jij hier kunt wonen in een parkachtige omgeving. Hoe doen wij dat? Door toepassing van veel groen! Groen en water spelen de hoofdrol. Amstelwijck Park wordt een klimaatadaptieve en biodiverse woonwijk.

In Amstelwijck Park ontmoeten twee landschappen elkaar: het grillige, natuurlijke karakter van de Killen en het strakkere, rechtlijnige patroon van de polder. Deze twee identiteiten zijn terug te vinden in het ontwerp.

Amstelwijck Park is opgezet vanuit de beleving van de voetganger en fietser, zodat je hier vrij kunt lopen en recreëren én jouw kinderen veilig kunnen spelen!

Er komt een nieuw fietspad dat Amstelwijck Park direct verbindt met de naastgelegen woonwijk.

Benieuwd hoe dit groen wordt vormgegeven? Bekijk dan de 360-graden-tour door de QR-code te scannen.

‘Op slag verliefd op stijl van deze huizen’

Waar eerst een ziekenhuis stond, verrijst momenteel een luxe woonwijk: Amstelwijck Park, tussen Dordtse Hout en de Tromptuinen.

Fatima Majd-Agouzoul (38) loopt glimlachend rond bij de woningen in fase één die al helemaal gebouwd zijn. Nog een aantal maanden wachten – waarschijnlijk tot de zomer – en dan is de nieuwbouwwoning waar zij met haar gezin komt te wonen, af. Fatima krijgt een twee-onder-eenkapwoning, precies zo eentje als waar Fenna Veulings (32) en haar partner Rahiem Chotekhan (36) nu de sleutel van hebben. De woningen van deze kopers maken deel uit van een groene, luxe woonwijk – het oude Refaja Ziekenhuis heeft plaatsgemaakt voor een plek waar 190 woningen komen.

Fenna en Rahiem hoeven niet lang meer te wachten, want 27 januari betrekken zij hun allereerste koopwoning. Eind oktober hebben ze de sleutel gekregen en sindsdien wordt er hard in geklust om alles naar hun smaak te maken, vertelt Fenna, wijzend naar hun lichtgekleurde twee-onder-eenkapper met zowel steen als hout aan de buitenkant. ”Wij werden op slag verliefd op de stijl van deze huizen, qua kleur en het materiaalgebruik. Als we voor ons huis staan, ervaren we nu al echt rust. We hadden in de hele regio rondgekeken naar nieuwbouw, maar dit stak er bovenuit. Alleen al omdat de rest van de nieuwbouw allemaal in dezelfde stijl was. Amstelwijck Park is echt anders. Nu we

bijna in het huis trekken, neemt de spanning toe, omdat het nog maar zo kort duurt. Maar we hebben er heel veel zin in.”

De twee wonen straks langs de snelweg A16 en ook de N3 en het spoor zijn niet ver weg, maar daar vrezen zij niet voor. Integendeel, zo blijkt wanneer je de kopers spreekt. Rahiem: “We vinden het juist handig om vlak bij de A16 te wonen. We zijn niet bang voor lawaai, ook omdat er een geluidsscherm staat. We hebben op meerdere plekken in en rondom het huis gestaan; de snelweg en het spoor vormen geen enkel probleem. Ik kijk ernaar uit dat er straks meer bomen in de wijk staan, ook voor wat meer beschutting. Sowieso spreekt het vele groen dat straks in Amstelwijck Park te vinden zal zijn, me erg aan.”

In september is de bouw van fase twee gestart. Sindsdien volgt Fatima de bouw van haar twee-onder-een-kapwoning op de voet. Corona gaf de doorslag om te verhuizen naar in totaal de derde koopwoning, vertelt zij. Ook al woonde het gezin nog maar vier jaar in haar – eveneens – nieuwbouwwoning. Fatima: “We werkten veel vanuit huis en omdat we een derde kindje kregen, besloten we verder te kijken naar een huis met meer ruimte. In oktober 2021 kwam dit project op ons pad. Mooi, want we gaan straks niet alleen groter wonen, maar hebben dan ook een kantoor aan huis, wat een wens van ons was.”

Fatima komt uit Dordrecht, heeft er bijna altijd gewoond en wil graag in deze stad blijven wonen, zo zegt zij. “Het is ons derde koophuis en hopelijk het laatste. Wij willen hier namelijk echt voor de langere termijn gaan wonen. Het mooie van ons nieuwe huis is dat we de fouten die we bij ons oude nieuwbouwhuis hebben gemaakt, niet nog een keer maken. Zoals teveel lichtpunten aanbrengen in de woning. Ook wil ik nu beter nadenken over opbergruimte in de keuken.”

Tekst geschreven door: Eline Lohman

Klimaatadaptief

De zomers worden steeds heter en droger. Door opdroging ontstaat verdorring en door opwarming van bestrating en gebouwen ontstaat hittestress. Daarnaast zijn de regenperiodes intenser en met grotere pieken. Dit vraagt om een (op de toekomst gerichte) klimaatadaptieve opzet van de wijk. Dit houdt in dat we in Amstelwijck Park proactief inspelen op hittestress en intense regenbuien.

In Amstelwijck Park komen veel bomen. Een deel van de oude bomen die op de locatie staan, worden hergebruikt en er komen nog eens circa 250 nieuwe bomen bij.

Dit geeft een prachtig groen karakter. De speelplekken, fiets- en wandelpaden liggen grotendeels in de schaduw, waardoor je ook op een warme dag lekker naar buiten kunt. Bij de parkeerhoven worden de parkeerplaatsen afgewisseld door bomen en voorzien van een open bestrating. Hierdoor ontstaat natuurlijke schaduwvorming en verkoeling en kan het water infiltreren.

Amstelwijck Park wordt voor 40% ingericht met groen en water. Deze royale natuurlijke invulling zorgt voor een groene beleving.

Toepassing van het groen en water is belangrijk om het regenwater in de grond te kunnen laten infiltreren. In de parkzone worden wadi’s aangelegd. Bij regen loopt de wadi vol met het regenwater. Maar in de zomer zullen ze veelal droog zijn, waardoor het een heerlijke, groene speelplek voor de kinderen is! Of een plek waar je met de buurt heerlijk kunt picknicken!

De voortuinen leggen wij alvast voor jou aan. 60% van de voortuin bestaat uit waterdoorlatend materiaal (grind/ houtsnippers). Door minder gebruik van harde (bestratings) materialen versterken wij de groene structuur en brengen we het groen van het openbare gebied ook naar jouw tuin. Het toepassen van groene hagen, gevelbegroeiing en groene bergingsdaken versterken de natuurinclusiviteit en biodiversiteit. Samen met jou zorgen we voor een groene, natuurlijke woonwijk en verminderen we hittestress.

ECHO

ECHO Urban Design is de ontwerper van Amstelwijck Park. Zij hebben het stedenbouwkundig en inrichtingsplan gemaakt met veel aandacht voor groen! In het ontwerp is voortdurend gekeken naar de eindgebruiker. Hij moet hier heerlijk kunnen wonen. En hoe meer natuur, hoe prettiger de woonomgeving!

ECHO is een fris en jong ontwerpbureau. Met het team van 20 personen hebben zij een brede kennis in huis, onder andere op het gebied van klimaatadaptie, biodiversiteit, ecologie en sociale interactie.

Duurzaam, groen en waterrobuust

DUURZAAM, GROEN EN WATERROBUUST

Natuurinclusief

Bomen & groen voor verkoeling

Beplanting ter bevordering biodiversiteit

10 meter hoge geluidsschermen

Wadi

Water Afvoer Drainage en Infiltratie

Wadi verzamelt regenwater en geeft dit af aan grondwater

Infographic: Boudestein Infographics

Bij hoog water loopt een Wadi over op sloten en plassen

Groene erfafscheidingen

40% blauw en groen

40% blauw en groen

Open bestrating parkeerplaatsen zorgt voor snelle afvoer van regen naar gronden oppervlaktewater

Infiltratiekratten

Infiltratiekratten

Woningen staan hoger dan omgeving, hoofdwegen blijven begaanbaar voor nooddiensten

Woningen staan hoger dan omgeving, hoofdwegen blijven begaanbaar voor nooddiensten

Open bestrating parkeerplaatsen zorgt voor snelle afvoer van regen naar gronden oppervlaktewater Energieneutraal

Groen woongebied

Uit verschillende onderzoeken blijkt dat een afwisselende, groene woonomgeving mensen socialer, opener en zelfs veerkrachtiger maakt. Kinderen spelen vaker buiten en er is meer burencontact. Natuur vergroot daarbij ook leefgebieden van dieren, het versterkt de biodiversiteit en we zijn beter bestand tegen klimaatverandering.

In een natuurrijke woonbuurt wonen niet alleen mensen, maar ook dieren. Zij vragen, net als jij, om veiligheid, voedsel en schuilplaatsen. Wij zorgen voor de dieren, onder andere door:

• daken van bergingen te voorzien van een gemixt sedumpakket. De mix sedums (vetplanten) en grassen bevordert de leefomgeving voor insecten en vogels;

• plaatsen van nest-/vleermuiskasten in de gevels van de huizen;

• zachte, natuurlijke oevers. Deze oevers zorgen voor een geleidelijke overgang tussen land en water en zijn belangrijk voor amfibieën en libelle-achtigen en dienen als broedplaats voor veel vogelsoorten;

• toepassen van gemengde hagen als erfafscheiding;

• een vleermuistoren;

• bloemrijk gras;

• diverse wadi’s;

• diverse typen (nieuwe en oude) bomen;

• en nog veel meer...

Hierdoor ga je in de toekomst meer mussen, zwaluwen, merels, koolmezen en roodborsten zien. Bij het water ga je daarnaast veel eenden en waterhoentjes zien. Nog een effect: doordat de natuur haar gang kan gaan, komen plaagdieren nauwelijks voor. Zwaluwen eten muggen, koolmezen eten de eikenprocessierups en ratten krijgen geen kans.

Dit alles heeft ook een groot voordeel voor jou en jouw kinderen! Wonen in een groene woon- en speelomgeving heeft onder andere een gunstige invloed op de motorische ontwikkeling, het speelgedrag en de lichamelijke activiteit.

Kortom, een heerlijk leefgebied voor jou, je gezin en ook voor de dieren.

Vleermuistoren Amstelwijck Park

Rennen en ravotten

In Amstelwijck Park kunnen kinderen heerlijk rennen en ravotten. Wonen in een grote stad én kinderen die vrij buiten kunnen spelen: een unieke combinatie.

De groene en autovrije parkzone wordt een doorlopend en avontuurlijk speelgebied; een aantal plekken wordt ingericht met speelelementen.

De kinderen kunnen gebruik maken van de natuurlijke inrichting door te klimmen en klauteren over natuurlijke evenwichtsbalken, verstoppertje spelen achter de vele bomen en struiken of met de laarzen aan door de wadi’s struinen. Heerlijk toch?!

Duurzaamheid

Heb jij hoge energie-/gaslasten? Kies dan voor een duurzame huis en leefomgeving in Amstelwijck Park! Alle huizen hebben een zogeheten A+++ energielabel en zijn minimaal energieneutraal. De huizen scoren beter dan de geldende wet- en regelgeving. Daardoor verbeter je niet alleen het milieu, het levert je ook nog een lagere energierekening op!

Energieneutraal huis

Hier woon je heel comfortabel in jouw nieuwbouwhuis, met name omdat gebruik gemaakt wordt van robuuste maatregelen. Zo zijn de huizen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglichttoetreding en worden gevels, vloeren en daken op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaarden. Op de begane grond en de eerste verdieping wordt standaard vloerverwarming toegepast en ieder huis is standaard voorzien van PV-panelen. Je profiteert bovendien van alle voordelen die nieuwbouw met zich meebrengt.

Denk aan de voordelen van een onderhoudsarme huis. Het zijn stuk voor stuk maatregelen met een lange levensduur, die leiden tot voordelen in geld, energie en bovenal wooncomfort.

Stadsverwarming

Amstelwijck Park wordt aangesloten op één van de duurzaamste stadsverwarmingen van Nederland. Dit betekent dat het water in het huis verwarmd wordt met directe warmte uit een warmtedistributiesysteem van het nutsbedrijf. Door aangesloten te zijn op dit systeem worden de huizen niet voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie. Een groot voordeel voor jou is dat je altijd beschikt over warm water.

Zonne-energie

Ieder huis wordt standaard voorzien van PV-panelen. Op de verkooptekeningen is indicatief weergegeven op welke positie de panelen worden geplaatst.

Uitstekende isolatie

De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.

Goed voor het milieu

Zonnepanelen

Energieneutrale huizengekozen(zonder ruwbouwopties)

Regenwater: Infiltratie wadi's

Vloerverwarming

Natuurlijke ventilatieroosters

Triple glas

Aansluitset stadsverwarming

Warmteterugwinning

Bij een traditioneel huis wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd. Zonde! Daarom worden de huizen voorzien van een “douchepijp warmteterugwinning” (douchepijp WTW). Het warme douchewater stroomt in de pijp langs het nog koude, nieuwe water. Hierdoor wordt het nieuwe water voorverwarmd en is er minder energie nodig om het water op de gewenste douchetemperatuur te brengen.

Triple glas

Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk.

Warmwaterterugwinning uit het douchewater

Wadi

Regenwater wordt niet afgevoerd in het riool: de wadi’s maken direct infiltratie in de bodem mogelijk. Bij droog weer staan de wadi’s droog.

Daarom worden alle ramen van de huizen uitgevoerd met triple glas. Een uitstekende combinatie!

Ben jij benieuwd naar de nieuwe energielasten? En wil je ze vergelijken met de huidige energielasten? Scan dan de QR-code.

Vogelvlucht

Openbaar gebied wordt heringericht met groen en water

10 redenen om te kiezen voor Amstelwijck Park

1. Wonen in een parkachtige, groene omgeving met een permanent vakantiegevoel.

2. Door klimaatadaptatieve maatregelen zijn het huis en de omgeving voorbereid op klimaatveranderingen.

3. Wonen met een A+++ energielabel, klaar voor de toekomst!

4. Inclusief volledige badkamer en toiletruimte. Uiteraard naar smaak aan te passen!

5. Realiseer jouw droomhuis door de vele ruwbouwopties.

Om de huizen beter zichtbaar te maken, zijn enkele bomen op de kavels uit de impressie gehaald. Op de situatietekening staan alle bomen weergegeven.

6. Alle huizen hebben buitengewone tuinen. De voortuin wordt zelfs ingericht!

7. Een auto heb je hier niet nodig. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand!

8. Kinderen kunnen hier vrij buitenspelen.

9. Goede bereikbaarheid: binnen een paar minuten ben je op de A16 en de bushalte is op loopafstand.

10. Op fietsafstand van Nationaal Park De Biesbosch en de historische binnenstad van Dordrecht.

Architect aan het woord

Architect Remco Veerbeek van Zeinstra Veerbeek Architecten is aan het woord. Hij is één van de ontwerpers van Amstelwijck Park

Remco: “Het gevoel dat de wijk volgens ons moet oproepen is dat van ‘op vakantie zijn in de natuur’. In Amstelwijck Park komt het landschap letterlijk tot aan de voordeur. Om hier optimaal van te profiteren hebben we de woningen voorzien van een pergola. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk zitten. Lekker met een drankje in de zon genieten van het buiten zijn, met de beschutting van een groene pergola. Net zoals de luifel van een tent of de veranda van een vakantiehuisje. Het groen is niet alleen terug te vinden in de klimplanten die tegen de pergola’s

groeien maar ook in de erfafscheidingen, begroeide muren en groen ingerichte voortuinen.

De woningen zelf hebben een ingetogen en warm kleurenpalet, die mooi complementair zijn aan het groen. Tegen de lichte tinten van het metselwerk steekt het groen extra mooi af. De onderhoudsvriendelijke houten gevelbekleding geeft de woningen een mooie natuurlijke uitstraling. Met grote raamopeningen zijn de huizen van binnen ook licht en met de openslaande deuren aan de voorzijde haal je het groen als het ware naar binnen. “

Natuurlijk Amstelwijck Park! Letterlijk wonen in de natuur!

Team Zeinstra Veerbeek Architecten

Situatie fase 4 - schaal 1:500

FASE 2

Typen, beukmaten en bouwnummers

Type B1 beukmaat 5,4 m bouwnummer 142

Type B2 beukmaat 5,4 m bouwnummers 131 en 133

Type B3 beukmaat 5,4 m bouwnummers 137 en 141

Type B4 beukmaat 5,4 m bouwnummer 136

Type C1 beukmaat 5,7 m bouwnummers 130, 132, 134 en 139

Type C1-1 beukmaat 5,7 m bouwnummers 124, 126 en 129

Type C2 beukmaat 5.7 m bouwnummer 135

Type C2-1 beukmaat 5,7 m bouwnummer 125

Type C3-1 beukmaat 5,7 m bouwnummers 127 en 128

Type D2 beukmaat 6 m bouwnummers 138 en 140

Type L1 beukmaat 5,4 m bouwnummers 146 en 150

Type L3 beukmaat 5,4 m bouwnummers 147, 148 en 149

Type M1 beukmaat 5,7 m bouwnummers 154 en 157

Type M2 beukmaat 5,7 m bouwnummers 155 en 156

Type M2 beukmaat 5,7 m bouwnummers 143, 144, 145, 151, 152 en 153

Renvooi:

Woonwijk in ontwikkeling

Groene gemengde haag 0 8m

Hedera zonder hekwerk ca 1,8m aanplanthoogte

Hedera hekwerk ca 1,8m

Gemetselde erfafscheiding /tuinmuur met groen

Voortuin

Buitenberging met sedumdak

Bestaande bomen

Nieuwe bomen

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting en het behoud van de bestaande bomen wordt vastgesteld door de gemeente.

Groen rondom jouw huis

Het uitgangspunt in Amstelwijck Park is dat 40% uit groen en water bestaat. Grote delen zijn autovrij, zodat het gevoel van wonen in de natuur maximaal wordt benut. Dit groene karakter valt of staat met de toepassing van het groen in jouw tuin! Daarom is ervoor gekozen om diverse groene erfafscheidingen standaard toe te passen. Daarnaast wordt jouw voortuin bij oplevering al ingericht, hier heb je dus geen extra kosten voor. Ideaal toch?!

Erfafscheidingen

De achtertuinen, grenzend aan de parkeerhoven worden voorzien van gaashekwerk met hedera. Zo ontstaat ook hier een (winter)groen beeld.

De hoekhuizen (bouwnummers 124, 129, 136, 143 en 157) krijgen een gemetselde tuinmuur met groen.

De bestaande waardevolle bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd. De nieuwe bomen sluiten qua soort aan op het bomenassortiment van de Oostkil.

Voortuinen

De voortuinen leveren een belangrijke bijdrage aan het groene karakter van deze wijk. Maximaal 40% van de

voortuin mag verhard zijn. De voortuin wordt voor de oplevering door ons ingericht. Je krijgt na aankoop van het huis de volgende keuze:

• toepassing staptegels i.c.m. antraciet grind;

• toepassing staptegels i.c.m. wit grind;

• toepassing staptegels i.c.m. houtsnippers.

De huizen (behalve bouwnummers 143 t/m 157) worden voorzien van een pergola. De pergola is zo ontworpen dat diverse klimplanten er tegenaan kunnen groeien waardoor ook in de winter nog veel groen zichtbaar is. Zie jij jezelf al zitten op een bankje in de zon met een kopje koffie?

Achtertuinen

Wij hebben de tuinarchitect gevraagd om een ontwerp te maken van de achtertuin, zodat jij alvast een idee hebt hoe je een mooie, groene achtertuin kunt realiseren. Want eigenlijk is iedereen op zoek naar een groene tuin, maar heeft niet iedereen groene vingers of veel tijd. Met dit ontwerp laten wij zien wat er mogelijk is!

Bergingen met groene daken

De bergingen krijgen op het dak een gemixt sedumpakket. Sedum bevordert de leefomgeving voor insecten en vogels. Daarnaast absorbeert het dakpakket regenwater wat gunstig is voor de belasting op het riool.

INSPIRATIEBEELD

Sedum dak op de berging.

Terras met vlonderdelen.

Border met vaste planten, heesters en siergrassen.

Staptegels in kruipgroen en een mooie, meerstammige boom voor de schaduw. Een mooie, groene haag als erfafscheiding.

VOORTUIN (AANGELEGD DOOR ABB)

‘Een ruim huis om stijlvol in te richten.’

EENGEZINSHUIS (beukmaat 6,0 m)

Kenmerken

• Woonoppervlakte circa 144 m².

• Kaveloppervlakte circa 142 m².

• Mooi, ruim huis met grote woonkamer.

• De woonkeuken staat in directe verbinding met de voortuin door de dubbele, openslaande deuren.

• Drink een kopje koffie onder de pergola in de voortuin.

• Standaard 3 grote slaapkamers mét uitbreidingsmogelijkheid.

• Royale en moderne badkamer op de eerste verdieping.

• Heerlijke, grote achtertuin op het zonnige zuiden.

• Realiseer hier je droomhuis door de vele ruwbouwopties.

• Bouwnummers 138 en 140.

Begane grond type D, schaal 1:50

EENGEZINSHUIS (beukmaat 5,7 m)

Kenmerken

• Woonoppervlakte circa 132 tot 142 m².

• Kaveloppervlakte circa 122 tot 141 m².

• Mooi, ruim eengezinshuis met grote woonkamer.

• De woonkeuken staat in directe verbinding met de voortuin door de dubbele, openslaande deuren.

• Standaard 3 grote slaapkamers mét uitbreidingsmogelijkheid.

• Royale en moderne badkamer op de eerste verdieping.

• Heerlijke, grote achtertuin op het westen.

• Realiseer hier je droomhuis door de vele ruwbouwopties.

Type C

• Bouwnummers 124 t/m 130, 132, 134, 135 en 139.

• Drink een kopje koffie onder de pergola.

• Bouwnummers 124, 126, 129, 130, 132 en 135 zijn voorzien van een topgevel.

Type M

• Bouwnummers 143 t/m 145 en 151 t/m 157.

• Standaard voorzien van een dakkapel.

• Bouwnummers 154 en 157 zijn voorzien van een topgevel.

Begane grond type C, schaal 1:50

Bwnr. 130 (type C1) - getekend Bwnr. 124 (type C1-1) - getekend

Bwnr. 129 (type C1-1) - gespiegeld

type C, schaal 1:50

Bwnrs. 124 (type C1-1) en 130 (type C1) - getekend

Bwnr. 129 (type C1-1) - gespiegeld

Standaard voorzien van een topgevel

Begane grond type C, schaal 1:50

Bwnrs. 126 (type C1-1), 134 en 139 (type C1) - getekend

132 (type C1) - gespiegeld

Bwnrs. 126 (type C1-1), 134 en 139 (type C1) - getekend Bwnr. 132 (type C1) - gespiegeld

Standaard voorzien van een topgevel

type C, schaal 1:50

type

1:50

Bwnr. 125 (type C2-1) - getekend

Bwnrs. 127 en 128 (type C3-1) - gespiegeld

type C, schaal 1:50

Begane grond type M, schaal 1:50

00 Begane grond 1:50

Bwnr. 154 (type M1) getekend

Begane grond 1:50

Bwnrs. 151, 152, 153 (type M3) en 155 (type M2) - getekend

Bwnrs. 144, 145 (type M3) en 156 (type M2) - gespiegeld

Bwnrs. 151, 152, 153 (type M3) en 155 (type M2) - getekend

Bwnrs. 144, 145 (type M3) en 156 (type M2) - gespiegeld

Standaard voorzien van een dakkapel

Standaard

Bwnr. 157 (type M1) - getekend

M1h

Bwnr. 157 (type M1) - getekend

Standaard voorzien van een topgevel

Standaard voorzien van een dakkapel

EENGEZINSHUIS (beukmaat 5,4 m)

Kenmerken

• Woonoppervlakte circa 129 tot 135 m².

• Kaveloppervlakte circa 122 tot 158 m².

• Mooi, ruim eengezinshuis met grote woonkamer.

• De woonkeuken staat in directe verbinding met de voortuin door de dubbele, openslaande deuren.

• Standaard 3 grote slaapkamers mét uitbreidingsmogelijkheid.

• Royale en moderne badkamer op de eerste verdieping.

• Heerlijke, grote achtertuin op het noorden of oosten.

• Realiseer hier je droomhuis door de vele ruwbouwopties.

Type B

• Bouwnummers 131, 133, 136, 137, 141, 142.

• Drink een kopje koffie onder de pergola.

• Bouwnummers 137 en 142 zijn voorzien van een topgevel.

Type L

• Bouwnummers 146 t/m 150.

• Standaard voorzien van een dakkapel.

• Bouwnummers 146 en 150 zijn voorzien van een topgevel.

Bwnr. 142 (type B1) - getekend

Bwnr. 142 (type B1) - getekend

Standaard voorzien van een topgevel

Begane grond type B, schaal 1:50

Bwnrs. 133 (type B2) en 141 (type B3) - getekend

Bwnrs. 131 (type B2) en 137 (type B3) - gespiegeld

type B, schaal 1:50

Bwnrs. 133 (type B2) en 141 (type B3) - getekend

Bwnrs. 131 (type B2) en 137 (type B3) - gespiegeld

type B, schaal 1:50

Bwnrs. 133 (type B2) en 141 (type B3) - getekend

Bwnrs. 131 (type B2) en 137 (type B3) - gespiegeld

Bwnr. 136 (type B4) - getekend

Begane grond type L, schaal 1:50

Bwnrs. 146 (type L1) - getekend

Bwnr. 150 (type L1) - gespiegeld

Bwnrs. 146 (type L1), 147 t/m 149 (type L3) - getekend

Bwnr. 150 (type L1) - gespiegeld

Standaard voorzien van een dakkapel

Opties, schaal 1:100

Project : Amstelwijck park Dordrecht Fase : Brochuretekeningen Schaal 1 : 50 formaat : Datum : 07042021 project nummer : 0505 tekening nummer : VK1001C 4 ILSYPlantsoen 5 2497 GA Den Haag Telefoon : + 31 703478594 info @ zeinstraveerbeek nl www zeinstraveerbeek nl Getekend zva tekening naam begane grond optie Zeinstra Veerbeek Architecten datum wijz

Schuifpui driedelig, waarvan twee schuivende delen

TR 0 8 m

hal 5 7 m toilet 1 2 m

5835 00 Begane grond 1:50

SV loopdeur

omschrijving inspectieluik

Uitbouw achterzijde

5460 3050

12110 4300

woonkamer 40 6 m keuken 13 1

2,4 m (niet bij alle bouwnummers mogelijk) Badkamer vergroten

Bekijk alle mogelijkheden op amstelwijckpark.nl/ stelsamen

slaapkamer 3 7 4 badkamer 6 3 m

slaapkamer 2 15 3

Balustrade 1000 slaapkamer 1 16 0 m

3435 4715 3135 2150

1705 900 900

Dakkapel achterzijde 3240

overloop 3 3 m2 01 eerste verdieping 1:50 Frans balkon

Geluidsscherm

De A16 ligt in de directe nabijheid van Amstelwijck Park. Dat is een groot voordeel, want je zit snel in bijvoorbeeld Rotterdam of Breda. Maar een snelweg zorgt ook voor geluid.

Gemeente Dordrecht heeft bepaald dat de rust en leefbaarheid in de wijk aan deze zijden moet worden gewaarborgd met geluidsschermen. Dat is een harde voorwaarde. Hierdoor is het een stuk stiller én groener wonen en werken in Amstelwijck Park. De uitgangspunten voor het scherm zijn:

• Het scherm is circa 10 meter hoog.

• Het scherm is tot circa 4,5 meter hoogte bekleed met planten.

• Het bovenste deel past bij het groene karakter van de wijk en zorgt voor voldoende lichtinval.

Het scherm staat langs de A16 vanaf het bestaande gebogen scherm, ten noorden van de Simon de Danserweg, tot de fietsbrug bij de Kilweg. Door het geluidscherm, dat door de gemeente Dordrecht is gerealiseerd, en de slimme en duurzame oplossingen van het plan, ontstaat een prettig leefklimaat.

Geschiedenis

Van ziekenhuis naar luxe woonwijk

De locatie van Amstelwijck Park heeft een rijke geschiedenis. Nadat eerdere panden van het Diaconessenhuis te klein werden, werd omstreeks 1956 een oud verzekeringsgebouw elders in de stad omgebouwd tot groter ziekenhuis. Daar ontstond de naam Refaja, dat Hebreeuws is voor ‘de Heer geneest’. Een aantal jaar later bleek ook dat gebouw te klein te zijn. In 1967 werd het perceel aan de Laan van Londen aangekocht. In een paar jaar tijd werd het ziekenhuis en de zusterflat gebouwd. Op 4 juni 1971 werd het nieuwe Refaja ziekenhuis feestelijk geopend door H.K.H. prinses Margriet.

Later werd de naam van het ziekenhuis omgedoopt tot het Drechtstedenziekenhuis en na een fusie in 1999 ging het ziekenhuis verder onder de naam Albert Schweitzer ziekenhuis, locatie Amstelwijck. Rond de eeuwwisseling werden de verpleegafdelingen van Amstelwijck gesloten en tussen 2010 en 2017 werden fasegewijs alle overige functies overgeheveld naar het Albert Schweitzer ziekenhuis, locatie Dordwijk. In 2016 werd het ziekenhuis onder veel belangstelling gesloten. De laatste zorgactiviteiten stopten uiteindelijk in 2017.

De inmiddels gesloopte ziekenhuisgebouwen maken plaats voor deze nieuwe woonwijk. Amstelwijck verwijst naar de wijknaam en de laatste naam van het ziekenhuis. Het wordt een ruim opgezette woonwijk, met veel groen: Natuurlijk Amstelwijck Park!

Woon jij straks op deze prachtige locatie met rijke geschiedenis?

Terug naar de roots

Terug naar de roots; “wonen op de plek waar ik bijna 40 jaar heb gewerkt.” Al ruim 40 jaar wonen Ria en Arie in een ruim eengezinshuis in Dubbeldam. Ondanks dat ze hier met plezier wonen, zijn ze klaar voor de volgende stap: kleiner wonen. Ria: “Nu de kinderen uit huis zijn hebben we teveel ruimte. Daarnaast worden we ook een jaartje ouder, waardoor het bijhouden van het huis en tuin een grote klus is. Toen we de advertentie van de appartementen van Amstelwijck Park tegenkwamen waren we direct enthousiast en zijn we gaan kijken bij de open dag.”

Een locatie met historie!

Ria komt oorspronkelijk uit Nieuw-Beijerland en Arie uit Asperen. Ria is destijds op zoek gegaan naar een baan tussen beide woonplaatsen in. Al snel kwam Ria een leuke baan tegen als verpleegkundige in het Refaja ziekenhuis.

Ria ging hier aan de slag en had het zo goed naar haar zin dat ze hier tot aan de sloop van het ziekenhuis heeft

gewerkt. “Ik vind het bijzonder dat ik ga wonen op de plek waar ik altijd heb gewerkt. Leuk weetje: mijn nieuwe huisadres heeft dezelfde straatnaam als het voormalige ziekenhuis. Samen met mijn oude collega’s heb ik hierom zitten lachen.”, zo vertelt Ria.

De stap naar een appartement

Een aantal jaren terug kreeg Ria last van haar knie en ging het traplopen lastiger. Dit is één van de redenen dat het stel is gaan nadenken over de volgende stap. “We zeiden tegen elkaar: willen we hier blijven wonen tot we oud zijn? En wellicht zelf de keuze niet meer hebben om te verhuizen naar een appartement? Nee, dat wilden we niet.” , vertellen Arie en Ria. Arie: “Vooral de kleinschaligheid van het

“Terug naar mijn roots; een locatie met geschiedenis waar we weer nieuwe geschiedenis gaan maken.”

gebouw en de groene woonwijk spreekt ons erg aan. Daarnaast vinden we het fijn dat ons appartement drie slaapkamers heeft. Hierdoor hebben wij genoeg ruimte voor een logeerkamer voor de kleinkinderen. ” Hoewel de verhuizing eerder komt dan verwacht, kijken Arie en Ria ernaar uit om te verhuizen. Arie: “Als je verhuist naar een appartement, krijg je een ander leven en een nieuwe start. We hebben er zin in.”

ligging van het balkon op het zuiden, waardoor zij daarop de hele dag van de zon kunnen genieten. Ook het aspect van een groene autoluwe woonwijk sprak hen erg aan. Ria: “Hier kunnen de kleinkinderen straks heerlijk buitenspelen. Daarnaast zijn alle faciliteiten binnen handbereik.”

Waarom wonen in Amstelwijck Park?

• Gelegen aan de rand van de stad, hierdoor niet de stadse ongemakken, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik.

• Een groene en autoluwe woonwijk. De (klein)kinderen kunnen onbezorgd buiten spelen.

• Dichtbij de winkels.

• Snel op de A16, zodat je makkelijk op pad kan.

Wonen aan de rand van de stad

Arie en Ria hebben meerdere nieuwbouwprojecten in Dordrecht bekeken, maar de keuze is gevallen op Amstelwijck Park. “Hier denken we ons het meest thuis te voelen straks. Niet alleen door de prachtige huizen en appartementen, maar zeker ook door de hele omgeving. We zijn geen echte stadsmensen en vinden het fijn om aan de rand van Dordrecht te wonen. Willen we toch naar de stad? Dan pakken we gemakkelijk de fiets en zijn we er alsnog zo. Amstelwijck Park ligt dichtbij de Dordtse Biesbosch, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.”, zo vertelt Arie. Een groot pluspunt voor Arie en Ria is de

• Met de fiets ben je snel in de binnenstad en ook bij faciliteiten zoals het zwembad.

• Je bent zo in de Dordtse Biesbosch, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

“De kleinschaligheid van het appartementengebouw en de groene woonwijk, dát sprak ons aan.”

Keuken

De keuken neemt altijd een bijzondere plek in! Voor de één het hart van het huis waar alle gezelligheid samenkomt, voor de ander dé werkplek om culinaire hoogstandjes te bereiken. Wat de keuken ook voor jou betekent, het staat vast dat je er vaak gebruik van gaat maken. Daarom is de keuze voor dé ideale keuken per koper verschillend.

Onze keukenleverancier nodigt je graag uit voor een gesprek om een droomkeuken met jou samen te stellen. Je bent vrij om een andere leverancier te kiezen en middels de afbouwopties wel alvast de aansluitingen op de gewenste positie laten aanbrengen. Er is geen (stelpost voor de) keuken opgenomen in de koopsom.

Badkamer

Na een drukke (werk)dag lekker bijkomen, iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier voor velen is ontspannen een bad nemen in een prachtige badkamer!

De huizen van Amstelwijck Park worden voorzien van een volledige badkamer, uitgevoerd met hoogkwalitatieve

materialen. Wil je toch iets anders? Geen probleem! Op deze pagina zie je alvast een voorbeeld voor keuzes die je kunt maken. Je kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens indelen. Onze sanitairleverancier nodigt jou graag uit voor een gesprek om jouw droombadkamer samen te stellen.

Jouw slimme huis

Jouw huis besturen met je smartphone vanaf de bank, of met 1 druk op de knop al je lichtpunten in de woonkamer aan of uit. Klinkt ideaal toch? In Amstelwijck Park is het mogelijk! Met het huisbesturingssysteem van Busch-free@home® kun je jouw huis besturen en monitoren.

Hoe kun je jouw huis comfortabeler, slimmer en veiliger maken? Dit doe je door bij de ruwbouwopties te kiezen voor het Smart Home Ready pakket. Smart Home Ready is een nuldraad naar de schakelaars en een loze leiding van de rookmelders naar de meterkast. Dit houdt in dat jouw huis voorbereid is om de verlichting direct aan te laten gaan als de rookmelder afgaat, waardoor je in geval van nood zo snel mogelijk het huis kunt verlaten (benodigd voor het veiligheidspakket).

Het Smart Home Ready pakket heb je nodig om in een later traject jouw huis slim te maken. Bij de afdeling

Kopersbegeleiding kun je kiezen uit de volgende vier pakketten.

• Basic : slimme lichtpunten in woonkamer/keuken, complete bediening via schakelaar/app (via bluetooth), een centrale aan- en uitschakelaar (voor de woonkamer/keuken).

• Ambiance : dit is een uitbreiding op het pakket Basic. Om echt sfeer te maken heb je de mogelijkheid om scènes te creëren, zodat je kunt schakelen tussen de sfeer ‘koken’ en ‘dineren’. De slimme lichtpunten in de woonkamer/keuken worden voorzien van een dimmer én je krijgt een bewegingschakelaar in het toilet!

• Comfort : dit is een uitbreiding op het ambiancepakket mét een slim lichtpunt bij de entree, thuiskomenfunctie (lichtpunten entree, eettafel en keuken in één keer aan), verlichtingspunt buiten slim geschakeld, automatische in-/uitschakeling op basis van dag/ nacht dankzij Astrofunctie en aanwezigheidssimulatie. Met het comfortpakket wordt het huis

ook uitgerust met een Accespoint. Hiermee is bediening en monitoring buitenshuis mogelijk, maar ook centrale bediening van andere partners zoals Philips HUE, SONOS, Miele@home en HOME Connect! Spraaksturing van al jouw slimme apparaten via Google Home of Alexa is ook mogelijk. De configuratie van de andere partners is mogelijk na oplevering van het huis. Ga hierover in gesprek met jouw kopersbegeleider.

• Safe: dit is een uitbreiding op het comfortpakket mét slimme lichtpunten in masterbedroom en in de slaapkamers op de eerste verdieping, slim lichtpunt op de overloop, bedieningspunt in masterbedroom voor activeren Alertfunctie (inschakelen slimme lichtpunten begane grond), bedieningspunt voor scène ‘naar bed gaan’ (centraal uitschakelen van verlichting begane grond en overloop) en rookmelders slim gekoppeld. Hierdoor gaan alle slimme lichtpunten aan bij rookdetectie.

Wil jij een slim huis? De huizen krijgen de mogelijkheid voor de voorbereiding op een Smart Home. Op de ruwbouwoptielijst staat de optie Smart Home Ready vermeld. Deze kun je kiezen voordat de overeenkomst is getekend. Dan zorgen wij ervoor dat jouw huis deze voorbereiding krijgt en je later kunt kiezen voor de andere pakketten zoals Safe, Comfort, etc.

lightbulb-on Lichtpunt

lightbulb-on

lightbulb-on lightbulb-on

Proces

Stap 1: Start verkoop Stap 2: Keuze huis Stap 3: Eerste gesprek makelaar

Verkrijgen van de verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijsten, processen, etc.

Inschrijftermijn, woningtoewijzing, bekendmaking toewijzing of loting (door makelaar of notaris).

Stap 4: Financieringsgesprek Stap 5: Ondertekening overeenkomst bij makelaar

Gesprek met hypotheekadviseur om financiële mogelijkheden door te spreken. Advies: Termijn hypotheekofferte 9 maanden, inclusief ruwbouwopties!

Na ondertekening van de KAO kunnen er zonder wijzigingskosten geen ruwbouwopties meer gekozen of gewijzigd worden!

Bespreken huis, koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO), keuze ruwbouwopties doornemen en optie nemen op een huis.

Stap 6: Uitwerken ruwbouwopties

De architect maakt een tekening (nultekening) van de door jou gekozen ruwbouwopties. Ook gaat de werkvoorbereider aan de slag met de bestellingen.

Stap 7: Keuze afbouwopties Stap 8: Sluitdatum afbouwopties Stap 9: Voorbereidingsproces start bouw

Bespreken van de afbouwopties met de kopersbegeleider, zoals badkamer, toilet, keuken, stopcontacten, niet-dragende wanden, etc.

Let op! Na deze datum kun je geen afbouwopties meer toevoegen of wijzigen.

Als aan alle voorwaarden voor de start van de bouw is voldaan, wordt de bouw verder voorbereid: inkoop van materiaal, inrichting bouwplaats en opstellen planning.

OZP Makelaars

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T +31 78 635 17 53 info@ozp-makelaars.nl

Verkoopteam

Wij stellen hét Amstelwijck Park verkoopteam aan je voor! Het verkoopteam bestaat uit kenners van de regionale (nieuwbouw)woningmarkt: Ursula van den Heuvel (OZP Makelaars) en Gerbert Schreurs (verkoper namens ABB).

ABB Bouwgroep

Postbus 88

3360 AB Sliedrecht

T +31 184 495 495 amstelwijckpark@abbbouwgroep.nl

Samen met Diana Liebeek (verkoopmanager van ABB) staan zij klaar om je te informeren en adviseren in het koopproces, waarbij één van de prachtige huizen jouw nieuwe thuis kan worden.

Wij stellen ons graag aan je voor!

ABB Bouwgroep is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in jouw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten.

We zijn een ondernemend familiebedrijf uit Sliedrecht dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor jou willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterend huis te bouwen, maar een

heerlijke leefomgeving: een plek waar jouw (woon)wensen werkelijkheid worden en je je thuis voelt.

Gedurende het gehele traject staan een verkoopmanager en kopersbegeleider voor je klaar. Jouw directe contactpersonen bij wie je altijd terecht kunt met een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor je aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: jou gelukkig maken.

abb bouwgroep.nl

Colofon

Ontwikkeling en realisatie

Postbus 88

3360 AB Sliedrecht

T +31 184 495 495

info@abbbouwgroep.nl

Verkoop

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T +31 78 635 17 53

info@ozp-makelaars.nl