Verkoopbrochure BCW | Het Kwadraat

HET KWADRAAT

19 luxe appartementen in het centrum van Berkel en Rodenrijs

Na de succesvolle verkoop van de gebouwen Alluvium, Brinkhof en Westerpoort start nu de verkoop van het gebouw Het Kwadraat. Het Kwadraat is de laatste fase en maakt onderdeel uit van het geliefde nieuwbouwproject Berkel Centrum West.

Berkel Centrum West is gelegen aan de westzijde van het sprankelende centrum van Berkel en Rodenrijs. Hier kunt u in de toekomst heerlijk wonen in een nieuw en duurzaam appartement met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In dit nieuwbouwplan worden naast appartementen ook winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden gerealiseerd.

De appartementen zijn van alle gemakken voorzien, zoals een moderne badkamer en toilet, geheel gasloos en voorzien van vloerverwarming. Uw auto kunt u parkeren in de ondergrondse parkeergarage. Kortom, met dit appartement bent u klaar voor de toekomst!

Voor de verkoop hebben we de kenners van Berkel Centrum West ingeschakeld. De makelaar Van Dullink NVM Makelaars staat samen met de verkoopmanager van Berkel Centrum West voor u klaar. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met het verkoopteam. Tot ziens!

Welkom in Berkel Centrum West!

map-marker-alt

Berkel en Rodenrijs

Berkel en Rodenrijs (kortweg Berkel) is een parel in de Randstad. Berkel is onderdeel van de gemeente Lansingerland en heeft alle voordelen van een dorp, maar ook de allure van een stad. Vanaf de snelweg komt de rust u al tegemoet: u rijdt letterlijk het groen in.

Berkel Centrum West ligt, zoals de naam al doet vermoeden, direct tegen het centrum van Berkel aan. In dit centrum voelt iedereen zich welkom. Het is een gebied waar mensen gezellig op een terrasje zitten en elkaar helpen als iemand niet zelfstandig van een trap af kan. Mensen houden rekening met elkaar en maken ruimte voor elkaar. Er wordt respectvol omgegaan met de buitenruimte, waardoor het er altijd netjes en verzorgd uitziet. Met de vele winkels en horeca is het centrum van Berkel een echte ontmoetingsplek voor jong en oud.

Dagelijkse boodschappen en winkelen Aan de Westzijde begint het centrum als volgt: naast elkaar zitten een viswinkel, slager, groenteboer, bakker en kaaswinkel. Als u het centrum inloopt, voelt u de gezelligheid. Hier wilt u niet meer weg. Een groot aanbod aan winkels, van beauty- tot kledingzaken, van ambachtelijke ijssalons tot drogisterijen en van interieur- tot schoenenwinkels. Niet alleen de grote ketens zijn gevestigd in Berkel, ook de plaatselijke winkelier heeft zijn plek in de winkelstraat. Onder de gebouwen Brinkhof, De Compagnie en Westerpoort worden nieuwe winkels gerealiseerd. Er komt een supermarkt (Lidl) bij, maar ook diverse andere winkels waardoor het winkelcentrum flink en divers wordt uitgebreid. Niet alleen de grote ketens zijn gevestigd in Berkel, ook de plaatselijke winkelier heeft zijn plek in de winkelstraat.

Wekelijks staat de markt verspreid door het hele centrum. Een heerlijke dag shoppen op loopafstand van Het Kwadraat!

Restaurants en terrassen

Op werkelijk elke hoek van de straat in het centrum van Berkel zit een terras. Ook op de gezellige pleinen zijn terrassen en restaurants te vinden. Wilt u een snelle hap of uitgebreid dineren? Wilt u een wijntje op het terras of een gezellige lunch op zondagmiddag? Aan u de keus! Alles kan in Berkel.

Sport en recreatie

Op recreatie- en sportgebied heeft Berkel het nodige te bieden. Heerlijk baantjes trekken in het zwembad, tal van zaalsporten en voetballen kan bij diverse clubs. Dit geldt ook voor hockey, tennis en paardrijden. Golfen kan op golfbaan De Hooge Rotterdamsche. In het Annie M.G. Schmidt Park, dat uit meerdere delen bestaat, kunt u heerlijk wandelen in het groen. Allemaal op loop- en fietsafstand!

Scholen en kinderopvang

In Berkel zijn diverse kinderopvangcentra, basisscholen én middelbare scholen. Gaat uw kind verder studeren? Dan biedt de RandstadRail uitkomst. Hiermee heeft u een directe verbinding naar de beste scholen in Rotterdam en Den Haag.

Bron: Afbeeldingen ©2020 Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, Maxar Technologies, Kaartgegevens ©2020

Een natuurlijke speeltuin (op fietsafstand)

Berkel Centrum West

Aan de westzijde van het al bruisende centrum komt nieuwbouwplan Berkel Centrum West. In Berkel Centrum West worden in totaal 170 appartementen gebouwd, waaronder een aantal maisonnettes. Er komen zowel koop- als huurwoningen in verschillende groottes en prijsklassen. De appartementen worden per blok in verkoop gebracht. De gebouwen Alluvium, Brinkhof en Westerpoort gingen al eerder in verkoop.

Behalve appartementen heeft Berkel Centrum West u nog veel meer te bieden! Een nieuw plein, waar de Berkelse Plas in doorgetrokken wordt. Op dit plein komt horeca, maar ook Cultuurhuis Casa Cadanza.

Bovendien wordt Berkel Centrum West aangevuld met diverse winkels en recreatiemogelijkheden. Uiteraard wordt hiervoor het aantal openbare en privé parkeerplaatsen fors uitgebreid.

Berkel Centrum West is een ontwikkeling van ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie. ABB en Waaijer zijn trots op deze samenwerking. Door de krachten te bundelen krijgt het centrum van Berkel een echte upgrade!

SITUATIE

Cultuurhuis Casa Cadanza

Mogelijkheid tot parkeren Westerpoort en De Compagnie

Westerpoort

Brinkhof

Paviljoen

Het Kwadraat

Architect aan het woord

Het Kwadraat is een ontwerp van architectenbureau rphs+. Sinds de oprichting in 1972 is het bureau uitgegroeid tot een multidisciplinair bureau met een ambitieus team van bevlogen vakmensen.

Het gebouw maakt deel uit van het project Berkel Centrum West. De ontwikkeling betreft naast Het Kwadraat diverse andere onderdelen, die zeer gevarieerd zijn vormgegeven. Het project vormt met respect voor de historische waarden van de locatie een belangrijke aanvulling op en afronding van het centrum van Berkel en Rodenrijs. Een project dat wordt gekenmerkt door een intensief, duurzaam ruimtegebruik met winkels, horeca, wonen, culturele voorzieningen en parkeren.

Het Kwadraat staat aan de rand van het nieuwe deel van het centrumgebied langs de Berkelse Plas. Nabij Het Kwadraat worden woningen, een karakteristiek horecapaviljoen en tevens het nieuwe Cultuurhuis van de gemeente Lansingerland gerealiseerd.

Het Kwadraat betreft een compact en essentieel gebouw in dit nieuwe deel van het centrumgebied van Berkel en Rodenrijs. Het woongebouw met haar robuuste verschijningsvorm kent twee volumes in drie en vier woonlagen boven het maaiveld. Het gebouw omvat in totaal negentien zeer ruime, luxe appartementen, waarvan drie per woonlaag met uitzondering van de bovenste verdiepingen waar zich per volume twee penthouses bevinden. Alle woningen beschikken over een wijds uitzicht over de Berkelse Plas.

Ondergronds is voorzien in een private, comfortabel vormgegeven parkeergarage voor tweeëndertig auto’s en de individuele bergingen.

De ontstaansgeschiedenis van Berkel en Rodenrijs: oud en nieuw gecombineerd uit verschillende momenten van de groei van het dorp vormt de basis voor de architectuur van het project Berkel Centrum West. Het architectuurbeeld wordt vooral bepaald door de kleinschalige dorpse architectuur, afgewisseld met een enkel stoer industrieel gebouw, panden uit de wederopbouw periode en hedendaagse grotere ingrepen. In deze reeks gebouwen kenmerkt Het Kwadraat zich door haar eenduidige vormgeving.

De gevels van Het Kwadraat worden gerealiseerd in geel genuanceerd metselwerk, met zorg en oog voor detail. De kozijnen worden vervaardigd van onderhoudsarme aluminium kozijnen in de kleur olijfgrijs.

Ornamenten in de vorm van banden, dakranden en dergelijke in prefab crèmewit beton complementeren het gevelbeeld. Daarnaast worden er hekwerken toegepast van glas.

Al met al zal Het Kwadraat een hoogwaardige, rijke uitstraling krijgen op basis van een beheerst architectuurbeeld met een geraffineerde integratie van traditie en eigenzinnigheid.

Eric Scholman heeft gedurende zijn inmiddels vijfendertigjarige carrière vele projecten ontworpen en gerealiseerd, variërend van particuliere villa’s tot grootschalige stedenbouwkundige en architectonische plannen. Een groot deel van zijn tijd besteedt hij aan projecten met complexe programma’s en processen in steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht e.a., maar ook in dorpen als Pijnacker, Bilthoven, Raamsdonkveer e.a. Naast het volledige, stedenbouwkundige ontwerp neemt hij daarbij vaak een groot deel van het architectonisch ontwerp voor zijn rekening.

Tevens is hij als supervisor betrokken bij de architectonische uitwerking door derden van de door hem ontworpen stedenbouwkundige plannen.

Eric is als geestelijk vader van het stedenbouwkundig plan van Berkel Centrum West en als architect van de diverse gebouwen sinds 2014 betrokken bij de ontwikkeling van deze bekroning van het centrum van Berkel en Rodenrijs.

Vogelvlucht

Waarom u wilt wonen in Het Kwadraat?

• Wonen in een kleinschalig appartementengebouw.

• Gelegen aan het bruisende hart van een winkel- en horecagebied.

• De appartementen hebben heerlijke buitenruimten.

• Uw appartement is duurzaam en klaar voor de toekomst!

• Hier woont u in het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand!

Het Kwadraat

Gevelaanzichten

Gevelaanzichten

Berkel en Roderijs, BCW fase 2, Blok

Kelder, niveau -1

Parkeren

Ieder appartement krijgt 1 of 2 privéparkeerplaatsen in de kelder van Het Kwadraat. Zo hoeft u nooit te zoeken naar een plekje!

De nummers in de parkeervakken en bergingen behoren bij het desbetreffende bouwnummer.

Begane grond, niveau 0

Inrichting situatie is indicatief, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Verdieping, niveau 1

Verdieping, niveau 3 Verdieping, niveau 2

bnr. 14

bnr. 013 bnr. 15

bnr. 14

15

bnr. 16 bnr. 17

bnr. 16 bnr. 17 schaal

bnr. 14

bnr. 013 bnr. 15

bnr. 18 bnr. 19

Berkel en Roderijs, BCW fase 2, Blok 6

bnr. 16 bnr. 17

Duurzaamheid

Kiest u voor Het Kwadraat, dan kiest u voor een duurzaam appartement en leefomgeving. Alle appartementen hebben het zogeheten A+++label en voldoen aan de laatst geldende eisen als het gaat om energieverbruik. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.

Gasloos verwarmen

In plaats van de standaard cv-ketel zijn alle appartementen voorzien van een individuele lucht-waterwarmtepomp. De warmtepomp bestaat uit een binnen- en buitenunit. De buitenunit staat opgesteld op het platte dak. De binnenunit is voorzien van een boilervat van 200 liter. Deze is gepositioneerd in de technische ruimte van het appartement.

Vloerverwarming

Nooit meer koude voeten met de vloerverwarming in het gehele appartement! De vloerverwarming ontvangt haar warmte van de lucht-waterwarmtepomp. Dit is niet alleen erg aangenaam, maar ook energiezuiniger dan reguliere radiatoren.

Vloerkoeling

In de zomer is het mogelijk de luchtwaterwarmtepomp enkele graden te laten koelen. In plaats van vloerverwarming hebben de appartementen dan vloerkoeling, voor een aangenaam binnenklimaat.

Appartementen

De appartementen kenmerken zich door de zeer grote woonkamer en buitenruimte. Door de verdiepingshoge ramen is er veel lichtinval in de woonkamer.

Alle balkons zijn gelegen op het zuidoosten met uitzicht op de Berkelse Plas. Daarnaast hebben de vier penthouses nog een balkon aan de voorzijde.

Alle appartementen zijn voorzien van:

• vloerverwarming en vloerkoeling;

• luxe sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch;

• 1 of 2 parkeerplaatsen en een separate berging in de parkeerkelder;

• separaat toilet (optie voor tweede toilet in de badkamer).

Bouwnummer 2 (getekend) - niveau 0

Bouwnummer 5 - niveau 0

Schaal 1:80

‘Ruimte, zicht en licht hebben een hoofdrol.’

Bouwnummer 1 (getekend) - niveau 0

Bouwnummer 7 (gespiegeld) - niveau 1

Schaal 1:80

Bouwnummer 3 (getekend) - niveau 0

Bouwnummer 4 (gespiegeld) - niveau 0

Bouwnummer 9 - niveau 1

Bouwnummer 10 (gespiegeld) - niveau 1

Bouwnummer 12 (gespiegeld) - niveau 1

Bouwnummer 6 (getekend) - niveau 0

Schaal 1:80

‘Hier geniet u van een unieke buitenruimte.’

Bouwnummer 8 (getekend) - niveau 1

Bouwnummer 11 - niveau 1

Schaal 1:80

Bouwnummer 14 (getekend) - niveau 2

Schaal 1:80

Bouwnummer 13 (getekend) - niveau 2 Schaal

Bouwnummer 15 (getekend) - niveau 2

Schaal 1:80

Bouwnummer 16 (getekend) - niveau 2

Bouwnummer 18 (getekend) - niveau 3

Schaal 1:80

Bouwnummer 17 (getekend) - niveau 2

Bouwnummer 19 (getekend) - niveau 3

Schaal 1:80

Droomt u van een keuken die meer is dan alleen een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt? Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dé ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen.

De ideale keuken!

De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatiewerk, het inmeten en op tijd plaatsen van de keuken perfect en zorgeloos voor u regelen.

Droombadkamer

De appartementen in Het Kwadraat worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Wilt u toch iets extra’s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen!

Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

Verkoopteam

Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met onze makelaars van Van Dullink Makelaars. Zij zijn uw aanspreekpunt tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomappartement.

Na de aankoop van uw appartement wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw appartement stellen. Hij verstuurt nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

Daarnaast wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer ABB Bouw uitgenodigd om uw afbouwopties te kiezen. Door het kiezen van deze afbouwopties kunt u uw appartement naar wens inrichten.

Het verkoopteam zorgt ervoor dat u straks in een appartement woont dat past bij u en uw leefstijl.

ABB Bouw is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen en dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners. We kunnen ons dus goed inleven in uw situatie en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving te creëren: een plek waar uw (woon-)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt.

Gedurende het gehele traject staat een kopersbegeleider voor u klaar. Uw directe contactpersoon bij wie u altijd terecht kunt middels een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken.

abb bouwgroep.nl

Van Dullink Makelaars +31

de Jong

ABB Bouw stelt zich graag aan u voor!

Proces

Afbouwopties, waaronder sanitair, tegelwerk en eventueel keuken

Afbouwopties

U heeft volop mogelijkheden om de woning naar uw eigen smaak af te stemmen. Dit doet u na de aankoop van uw woning samen met onze kopersbegeleider. De kopersbegeleider coördineert uw koperswensen. In een persoonlijk gesprek kunt u uw woonwensen kenbaar maken. Denk aan het verplaatsen van stopcontacten, de keuze voor deurgrepen, etc. Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’.

U kunt ons ook vragen om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (zie uitleg in hoofdstuk Koopprocedure). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties.

Start verkoop

Inschrijving en toewijzing

Tekenen koop-/aannemingsovereenkomst

Start bouw

Oplevering

Technische omschrijving

ALGEMEEN

Voorrang SWK-bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Peil “P” van het appartement

Het peil van het appartementengebouw waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lansingerland.

Grondwerk

Voor het ontgraven van de bouwput en de aanleg van de funderingen wordt het de nodige grondwerk verricht. Na het aanleggen van de garage, de inrit en de funderingen wordt zonodig het werkterrein opnieuw aangevuld met grond.

TERREININRICHTING

Bestratingen

De bestrating staat indicatief aangegeven op de verkoopsituatietekening.

CONSTRUCTIE

Funderingen

De funderingconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De funderingen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken opgenomen in de betonvloer van de parkeergarage.

Vloeren

De vloeren van de garage, de liftput en de verdiepingsvloeren worden gemaakt van beton. In het betonwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen en verankeringen. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de vloeren van de appartementen niveau 0 is circa 3,7 m K/W. Op de vloeren van de appartementen met uitzondering van de douchehoek wordt een zwevende cementdekvloer aangebracht, voorzien van een wapeningsnet om scheurvorming van de dekvloer, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, zoveel mogelijk te beperken.

De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.

De balkonvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in in het werk gestort beton voorzien van drukvaste isolatie, bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met betontegels 300 x 300 mm, zoals aangegeven op de verkooptekening.

Daken

De platte daken worden in het werkgestorte betonvloeren, voorzien van afschot-/ isolatieplaten. Deze platen zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De totale isolatiewaarde van de platte daken bedraagt circa 6,3 m2K/W.

Dragende wanden

De dragende wanden van de garage worden uitgevoerd in beton. Het trappenhuis, de lifthal en de bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, zoals aangegeven op de verkooptekening. De woningscheidende wanden worden ook uitgevoerd als kalkzandsteen bouwmuren. De liftschacht wordt uitgevoerd in prefab beton. Enkele niet dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in metalstud wanden.

beton. Van prefab beton worden uitgevoerd: diverse balken, kolommen, lateien, trappen, bordessen, gevelbanden en afdekbanden.

Kozijnen, ramen en deuren

De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium. De buitendeuren worden, daar waar op verkooptekening is aangegeven, voorzien van een glasopening. De buitengevelkozijnen worden voorzien van betonnen waterslagen.

De buiten de appartementen gelegen meterkasten worden uitgevoerd in panelenwanden en de houten binnenkozijnen van overige algemene ruimten en inpandige woningentreedeuren worden uitgevoerd in hardhout en zijn voorzien van stompe deuren. De deuren in de algemene ruimten en de werkkast zijn vlakke deuren.

Toegang parkeergelegenheid

De toegang tot de parkeergarage is een metale, gepoedercoate schuifdeur met spijlen.

Beglazing

In de raamopeningen van de buitenkozijnen van de appartementen wordt hoog isolerende isolatieglas toegepast. De isolatiewaarde (Uglas) van het glas is circa 0,6 W/m2K. De aluminium kozijnen worden waar nodig voorzien van een geïntregreerde glazen balustrade.

Hang- en sluitwerk

De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per appartement gelijksluitend.

De draaiende delen in de binnendeurkozijnen worden allen voorzien van een loopslot behoudens:

• badkamer/toilet vrij- en bezetslot;

• meterkast buiten het appartement kastslot.

Bij de hoofdentree worden gepoedercoate postkasten met gepoedercoate kleppen aangebracht. De postkasten zijn voorzien van een slot met sleutel.

De hoofdtoegangsdeur wordt voorzien van een elektrische sluitplaat, bedienbaar vanuit het appartement via een bel- en videoinstallatie (videofoon). De hoofdentree van het gebouw wordt uitgevoerd met een elektrische, zelfsluitende voorziening.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren in de buitengevel van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium.

BINNENINRICHTING

Binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden samengesteld uit gipsblokken en metalstud. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

De scheidingswanden van de bergingen in de parkeergarage worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.

Binnendeurkozijnen en –deuren

De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als afgelakte, stalen verdiepingshoge kozijnen. De binnendeurkozijnen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte, stompe boarddeuren voorzien van een spiegelstuk. De deur tussen de hal en de woonkamer wordt voorzien van een glasdeur en spiegelstuk.

Trappen en balustraden

De trappen in de entree- en lifthallen worden in geprefabriceerd beton uitgevoerd. Langs de muurzijde van deze trappen zijn stalen leuningen aangebracht. Ter plaatse van de vides worden metalen hekwerken geplaatst. Balkons worden uitgevoerd met doorvalveilige helder glazen paneelhekwerken met metalen balusters. Metalen doorvalbeveiligingsstangen worden geplaatst in de buitenkozijnen, waar op de verkooptekening is aangegeven.

Lift appartement

In het appartementengebouw is een elektrische liftinstallatie opgenomen met stopplaatsen op de verdiepingen. Het hefvermogen van de lift is 1.000 kg en is geschikt voor 13 personen. De afmeting van de kooi bedraagt circa 1.100 x 2.200 mm. De cabine en schachttoegangen zijn afgesloten met een eenzijdig schuivende telescoopdeur.

Natuur- en kunststeen

De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

Vloer- en plafondafwerking appartement

In de afwerkstaat is vermeld van welke afwerking de wanden, wandgedeelten en/ of plafonds worden voorzien.

In verband met de overspanning van de vloerplaten van enkele appartementen wordt ter plaatse van de woonkamer een stalen balk aangebracht, waarvan de brandwerende bekleding onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balk staat in de plattegrond met een stippellijn weergegeven. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden zichtbaar.

De vloeren van de entreehal, de hal naar het trappenhuis en de lifthal worden voorzien van natuursteentegelwerk. Langs de wanden wordt een plint toegepast. Achter de entreedeur op niveau 0 wordt een schoonloopmat toegepast.

De vloer van de bergingen en de parkeergarage wordt uitgevoerd in beton. De plafondafwerking van de afgemene ruimten is omschreven in de afwerkstaat.

Behangklaar

De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar. Behangklaar is een vlakheidsklasse.

Bij behangklaar wordt geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kunt u de muur zelf behandelen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen.

Tegelwerken

De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten.

Wandtegels

De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Two collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250 x 400 mm, liggend verwerkt.

Vloertegels

De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Four (kleur: crème, lichtgrijs, middengrijs, donkergrijs, greige en donkerbruin), afmeting circa 600 x 600 mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.

Binnenschilderwerk

De binnenbetimmering wordt op het werk afgelakt met een dekkende, watergedragen verf.

Keukeninrichting

In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. Het appartement wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In het appartement zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanische afzuigingsysteem. Om het ventilatiesysteem in balans te houden en beter te laten functioneren is het advies om in de keuken een recirculatieafzuigkap toe te passen. Over het toe te passen type recirculatieafzuigkap kunt u door de keukenleverancier worden geadviseerd. De posities van de afzuigpunten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden. Dit is te regelen via het afbouw keuzepakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding.

Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keukenleverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van het appartement worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van het appartement geplaatst worden. Het appartement wordt gasloos uitgevoerd. Dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt.

Binneninrichting

De appartementen worden niet voorzien van plinten.

Technische omschrijving

INSTALLATIE

Gasaansluiting

Het appartement wordt niet voorzien van een gasaansluiting.

Riolering, hemelwaterafvoer

De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de appartementen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De vuilwaterriolering wordt op het gemeenteriool aangesloten en de schoonwater riolering van het hoofddak voert af op het oppervlaktewater. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding. In de parkeergarage wordt een hemelwateropvang met een pompput en lijngoten toegepast, aangesloten op de riolering.

Sanitair

Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling. De appartementen krijgen een douche en/of bad, zoals aangegeven op de verkooptekening.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

Sanitair: Villeroy & Boch Subway.

Fontein: Villeroy & Boch Avento.

Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan.

Wasmachinekraan: Grohe Costa L.

Fonteinkraan: Grohe Universal uitloop C.

Thermostatische douchemengkraan: Grohe Euphoria douchesysteem 260. Badmengkraan: Eurostyle Cosmopolitan (appartementen met een bad, zoals aangegeven op de verkooptekening).

Toiletruimte(s):

• porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis;

• fonteinkraan;

• wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer:

• porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis;

• wastafelmengkraan;

• ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot;

• thermostatische douchemengkraan met vast douchepijp en handdouche

• standaard een bad in het appartement indien aangegeven op de verkooptekening.

De appartementen worden niet voorzien van toiletrolhouder, borstelgarnituur, spiegel en planchet. In de algemene werkkast op niveau -1 komt een uitstortgootsteen.

Waterinstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van het appartement. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De tappunten voor koud water zijn:

• fonteinkraan in de toiletruimte;

• wandcloset in de toiletruimte;

• wastafelmengkraan in de badkamer;

• douchemengkraan in de badkamer;

• badmengkraan in de badkamer (appartementen met een bad, zoals aangegeven op de verkooptekening);

• afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan;

• tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine;

• warmtepompinstallatie;

• uitstortgootsteen werkkast op niveau -1.

De tappunten voor warm water zijn:

• wastafelmengkraan in de badkamer;

• douchemengkraan in de badkamer;

• badmengkraan in de badkamer (appartementen met een bad, zoals aangegeven op de verkooptekening).

• afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

De leidingen worden in de badkamer, toiletruimten en keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtepomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten loopt de waterdruk terug.

Mechanische ventilatie

Ten behoeve van de ventilatie in de appartementen is gekozen voor een systeem met natuurlijke toevoerroosters verdekt geplaatst op de kozijnen, achter de buitenmuur en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig. Diverse ventilatieroosters worden geluidsdempend uitgevoerd (zogenaamde suskasten). Er worden diverse type suskasten toegepast. De suskasten zijn naar binnen gesitueerd en de afmeting van de suskasten variëren. Let bij het toepassen van raambekleding op de diepte van de suskasten.

De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuigroosters zijn indicatief weergegeven op de verkooptekening. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur.

Bij de mechanische afzuigunit blijft in de bergruimte het leidingwerk/ buizenstelsel in het zicht. De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor in de unit, voor de afzuiging van de badkamer. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuisventilator automatisch meer gaat ventileren als u doucht of in bad gaat. Daarnaast is de mechanische afzuigunit voorzien van een vaste bediening en CO2 sensoren in de woon- en slaapkamers. De positie van deze bediening staat vermeld op de verkooptekening.

De ventilatie van de inpandige trappenhuizen geschiedt door middel van de opgenomen ventilatieroosters. De ventilatie van de liftschacht geschiedt door middel van een ventilatiedakdoorvoer. De parkeergarage wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

Verwarming en warmwatervoorziening

Verwarming met lucht-waterwarmtepomp

In het appartement is een individuele lucht-waterwarmtepompinstallatie aangebracht. Met de warmtepomp kan het appartement en kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een buitenunit en een binnenunit met indien benodigd een extern buffervat. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om het appartement en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een 200 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken. De binnenunit staat in de technische ruimte. De buitenunit staat opgesteld op het platte dak. De eventuele subsidies voor een gasloze appartement zijn verwerkt in de koopsom.

Verwarmen van kraanwater

Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warm water te kunnen leveren, wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem.

Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60°C via een automatisch ingesteld legionellaprogramma.

Warmteafgifte

De verwarmingsinstallatie is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming, zoals aangegeven op de verkooptekening. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler, die gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp. De positie van de verdelers is indicatief aangegeven op de verkooptekening.

In slaapkamer 1 van de bouwnummers 2, 5, 8, 11, 14, en 16 wordt een convector geplaatst, zoals aangegeven op de verkooptekening. In slaapkamer 2 van bouwnummer 14 wordt een convector geplaatst, zoals aangegeven op de verkooptekening.

In de badkamer is naast de vloerverwarming een elektrische handdoekradiator aanwezig.

De verwarming wordt geregeld via ruimtethermostaten per vertrek in de woonkamer en slaapkamers, die de warmtepomp kunnen aansturen. De maximale Rλ-waarde van de vloerafwerking is vastgesteld op: Rλ-waarde ≤ 0,07 m²K/W.

In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald:

• Badkamer 22ºC

• Woonkamer/keuken 22ºC

• Slaapkamers 22ºC

• Hal en berging in het appartement 18ºC

In de overige ruimten worden geen vloerverwarmingssysteem of andere verwarmingselementen geplaatst.

De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. De uiteindelijke opstelling, afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie worden bepaald aan de hand van de berekening van de installateur.

Energieverbruik warmtepompsysteem

Doordat het appartement geen gasaansluiting krijgt, vervallen de kosten voor vastrecht en verbruik van gas. Wel wordt er meer elektra verbruikt, bijvoorbeeld voor elektrisch koken en de installatie voor het verwarmen van warm (tap)water.

Bij een nieuwbouwappartement zijn de kosten voor verwarming, in dit geval elektrakosten, in het eerste jaar meestal hoger dan de jaren daarna. Dit heeft te maken met het droogstoken van het appartement na oplevering.

Het is belangrijk om slim te verwarmen. Verander de temperatuur op uw thermostaat dus zo min mogelijk. Stel de thermostaat consequent in op een voor u aangename temperatuur. Als u de temperatuur op de thermostaat te veel aanpast, moet de warmtepomp meer werken en dit kost meer elektriciteit. Wanneer u op vakantie gaat kunt u de thermostaat op een lagere stand instellen.

Het appartement is goed geïsoleerd en koelt hierdoor ’s nachts minimaal af. Daardoor wordt het toepassen van een (nacht)verlaging dringend afgeraden. Voor een optimale werking van de installatie is zorgvuldig gebruik noodzakelijk.

Vloerkoeling

De warmtepomp is samen met de vloerverwarming te gebruiken om te koelen. Deze vloerkoeling is zogenoemde “actieve koeling’’. Actieve koeling wordt simpelweg gedaan door de werking van de warmtepomp om te draaien. Dat betekent dat de warmtepomp het water koelt en niet verwarmt en dat het koude water vervolgens door het verwarmingssysteem wordt gepompt. Op warme dagen is het appartement in beperkte mate te koelen. Deze koeling is geen airco. In verband met mogelijke condensvorming dient de watertemperatuur op >18ºC ingesteld te worden. De vloerverwarming in de badkamer is niet te gebruiken als vloerkoeling.

De te behalen temperaturen bij vloerkoeling hangt af van de ligging van het appartement, verhouding oppervlakte glas / dichte delen, zoninstraling, interne warmtelast en de buitentemperatuur. Vloerverwarming en vloerkoeling is niet tergelijkertijd in het appartement te gebruiken. Het overschakelen tussen verwarmen en koelen vindt handmatig plaats door middel van een bediening op de warmtepomp. Bij het gebruik van vloerkoeling stijgt het energieverbruik van de installatie van uw appartement.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de onbenoemde ruimten en de technische ruimte. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de technische ruimte en de wasmachinekast komt de opbouwuitvoering.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekening aangegeven.

In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300 mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050 mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050 mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op circa 1.350 mm geplaatst.

In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor KPN (glasvezel) of CAI aangebracht. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt het appartement voorzien van een videofooninstallatie en een deurbel bij de voordeur van het appartement.

Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wandcontactdozen worden voorbehouden.

De buitenruimten van de appartementen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur).

Het gebouw is voorzien van een collectieve elektrische installatie waarop de volgende voerzieningen zijn aangesloten:

• armaturen in het trappenhuis;

• verlichting in de overige algemene ruimten;

• wandlichtpunten nabij de appartementstoegang;

• liftinstallaties;

• (nood)verlichting in de parkeergarage;

• videofooninstallatie;

• elektrapunt voor close-in-boiler in de werkkast in stallinggarage.

Technische omschrijving

Belastbaarheid elektrisch netwerk

Berkel Centrum West heeft in een vroeg stadium overleggen met netwerkbeheerders voor het passend aansluiten van de nieuwe appartementen. De netwerkbeheerder kiest een juist netwerk uit en is vanaf dit moment verantwoordelijk voor alle elektrazaken. Het kan soms voorkomen dat het netwerk toch overbelast raakt. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld auto’s niet worden opgeladen of PV-panelen hun elektra niet terugleveren. Wij snappen dat dit erg vervelend is. Daarom communiceren wij hier de juiste routing, zodat u weet waar u terecht kunt en er geen tijd verloren gaat. Voor alle vragen over uw netwerk is de netwerkbeheerder uw contact. Berkel Centrum West kan hierin helaas niets voor u betekenen. Ter voorbereiding op eventueel toekomstige aan te brengen elektrische laadpalen worden er vlakbandkabels aangebracht langs het plafond van de garage. Vanuit hier kunnen eventuele toekomstige laadpalen gevoed worden.

Veilig wonen

De appartementen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Als leidraad bij de planontwikkeling is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelelementen en aansluitpunten voor verlichting wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in het appartement tegen het plafond rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd.

Energiebesparing

Om het energieverbruik te beperken, is een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast:

• waterbesparende installaties;

• hoogisolerend glas voor alle woonruimten;

• hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak;

• goede kierdichting;

• zelfregelende ventilatieroosters;

• lucht-waterwarmtepomp;

• vloerverwarming;

• korte leidinglengten.

Energieprestatie

Voor projecten met een omgevingsvergunningsaanvraag na 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van appartementen. De appartementen worden conform de geldende BENG-eisen gerealiseerd. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG, die bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Daarnaast wordt met de TO-juli (Temperatuur Overschrijdingsindicator voor referentie maand juli) eisen gesteld om het risico op oververhitting te beperken, het zogenaamde zomercomfort. Omdat de omgevingsvergunning van uw appartement na januari 2021 is aangevraagd, gelden deze nieuwe eisen.

Een toelichting op de BENG-eisen:

BENG 1: De maximale energiebehoefte die nodig is om uw appartement te verwarmen en/of te koelen. Hiervoor worden de gevels en het dak van het appartement energiezuinig uitgevoerd. Door goede isolatie, goede kierdichting en hoogisolerend glas is deze waarde te verlagen.

BENG 2: Het maximaal primair fossiel energieverbruik. Oftewel de hoeveelheid fossiele energie die wordt afgenomen bij een energiemaatschappij voor verwarming, koeling, warm tapwater en installaties. Door toepassing van een lucht-waterwarmtepomp voor de laagtemperatuur vloerverwarming en korte leidinglengten wordt deze indicator verlaagd.

BENG 3: Het minimale aandeel hernieuwbare energie. De hoeveelheid opgewekte energie door/in het appartement. In dit project zorgt de lucht-waterwarmtepomp voor opwekking van hernieuwbare energie.

Energielabel

Het energielabel wordt op dezelfde manier bepaald als de BENG-indicatoren. Deze indicatoren zijn dan ook op het energielabel af te lezen. Met de BENG 2-indicator wordt het energielabel bepaald. Het basisappartement heeft voorlopig label A+++.

Sliedrecht, 12 april 2023

Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel Materiaal Kleur

Daken

Dakbedekking Bitumen Antraciet

Vloertegels balkon/terras Betontegels Grijs

Dakkap installatie Aluminium Zijdegrijs

Buitenplafond Multiplex Crèmewit

Liftombouw Bitumen Antraciet

Gevels

Gevelsteen Baksteen Geel genuanceerd

Voegwerk Metselmortel, doorgestreken Lichtgrijs

Betonbanden en muurafdekkers Prefab beton Crèmewit

Lateien/geveldragers Staal Olijfgrijs

Hemelwaterafvoeren Aluminium Olijfgrijs

Kozijnen

Entreehal Aluminium Olijfgrijs

Kozijnen, ramen en deuren Aluminium Olijfgrijs

Kozijnen, deuren niveau -1 (binnen) Hout Wit

Kozijnen, deuren algemene ruimten (binnen) Hout Wit

Kaders liftdeur Stripstaal Wit

Ventilatie(sus)roosters Aluminium In kleur kozijn

Deurdorpels niveau 0 Natuursteen Donkergrijs

Toegang parkeergarage Aluminium schuifpoort Olijfgrijs

Overigen

Vloer buitenruimten Betontegels Naturel

Doorvalbeveiliging Veiligheidsglas met staal Blank

Doorvalstangen in buitenkozijnen Metaal In kleur kozijn

Balustrade balkon/dakterras Veiligheidsglas met staal Olijfgrijs

Hekwerk entree- en lifthal Metaal lamellen Wit

Balusters en leuning trappen Metaal Wit

Kolom parkeergarage Prefab beton Grijs

Afwerkstaat appartementen

Ruimte Vloer Wand Plafond/dak

Hal/entree Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk

Toilet Tegels Tegels tot 1.500 mm+ vloer, boven tegels spuitwerk Spuitwerk

Technische ruimte/bergruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk

Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk

Keuken Cementdekvloer Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk

Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk

Badkamer Tegels Tegels tot plafond Spuitwerk

Afwerkstaat algemene ruimten

Ruimte Vloer Wand Plafond/dak

Entreehal niveau 0 Natuursteen, schoonloopmat, plint rondom Vliesbehang, gesaust Akoestisch spuitwerk

Meterruimte in algemene ruimte Onbehandeld Onbehandeld Onbehandeld

Lifthal niveau 0 Natuursteen Vliesbehang, gesaust Akoestisch spuitwerk

(Lift)hal verdiepingen Natuursteen Vliesbehang, gesaust Akoestisch spuitwerk

Trap Prefab beton Spuitwerk Akoestisch spuitwerk

Bergingen niveau -1 Beton Onbehandeld (kalkzandsteen vellingblokken) Onbehandeld

Parkeergarage niveau -1 Beton Onbehandeld Onbehandeld

Trappenhuis niveau -1 Prefab beton Onbehandeld Onbehandeld

Parkeergarage in- en uitrit Beton Onbehandeld Houten lamellen

Werkkast Beton/cementdekvloer Onbehandeld Onbehandeld

Installatiekast Beton/cementdekvloer Onbehandeld Onbehandeld

Aandachtspunt: Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, daar de kleuren wit van de diverse fabrikanten niet gelijk zijn.

Koopprocedure

Koopprocedures en voorwaarden appartementen

U koopt niet dagelijks een nieuwbouwappartement. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? Wat koopt u wel en niet wanneer u een koopovereenkomst met Berkel Centrum West B.V. sluit? En hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. Wij adviseren u dan ook om de informatie aandachtig door te lezen.

De taak en rol van de makelaar

Na de start verkoop kunt u zich inschrijven op bouwnummer(s) naar keuze. Nadat de inschrijftermijn is verlopen, vindt er een toewijzing plaats. De makelaar benadert u telefonisch op het moment dat u een appartement toegewezen krijgt. Hierna krijgt u voor een bepaalde periode een optie. Dit houdt in dat het appartement gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optiegerechtigde. Na afloop van de overeengekomen periode kunt u overgaan tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Als u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst naar Berkel Centrum West B.V. en de aannemingsovereenkomst naar ABB Bouw B.V. Na ondertekening door Berkel Centrum West B.V. en ABB Bouw B.V. ontvangt u de overeenkomst retour. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van het appartement. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van Berkel Centrum West B.V.

De koop- en aannemingsovereenkomst

De koop- en aannemingsovereenkomst is een overeenkomst die u sluit voor de koop van de grond en voor de bouw van het appartement. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als ook de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is Berkel Centrum West B.V. als verkoper verplicht de grond te leveren en ABB Bouw B.V. als aannemer verplicht het appartement te bouwen.

Eén week bedenktijd

Als u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend.

Inbegrepen kosten

U koopt het nieuwbouwappartement van Berkel Centrum West B.V. in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

• grondkosten;

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

• kosten van de architect en overige adviseurs;

• aanlegkosten van water, elektra en riolering;

• gemeentelijke leges;

• notariskosten voor de aankoop van uw appartement;

• makelaarscourtage;

• omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.);

• kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten

In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen:

• kosten van eventuele kopersopties (onder andere keuken);

• aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne;

• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• afsluitprovisie en notaris- en Kadasterkosten voor uw hypotheek;

• renteverlies tijdens de bouw.

Individuele wensen

Bepaalde aspecten van het appartement zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider nodigt u uit voor een bezoek aan ABB Bouw B.V., Stationspark 1000 te Sliedrecht, waar u de bouwkundige mogelijkheden kunt bespreken in onze showroom. U kunt de mogelijkheden ook bespreken via een digitale afspraak met de kopersbegeleiding. Voor de keuze van tegels, sanitair, keuken en dergelijke gebruiken wij externe showrooms. Tijdens het gehele proces is uw kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunt. Uiteraard proberen wij uw individuele wensen zo volledig mogelijk te vervullen. Helaas is dit niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de voorgeschreven eisen, constructieve redenen en/of architectonische aspecten. Over het casco opleveren van badkamer en toilet en het verplaatsen van ramen en deuren in de voorgevel kunnen wij reeds op voorhand meedelen, dat dit om architectonische redenen niet mogelijk is.

Consequenties van kopersopties

Alle extra voorzieningen in uw appartement worden door ABB Bouw B.V. apart geoffreerd als ‘kopersopties’. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in het appartement juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen zijn dat het appartement bij oplevering niet voldoet aan de voorschiften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen van toepassing. ABB Bouw B.V. informeert u vooraf over de consequenties van deze kopersopties.

Betaling

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de vrij-op-naamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen:

1. Grondfactuur

Dit is een factuur voor de grondkosten en de eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze factuur wordt meestal verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

2. Termijnfactuur

Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijnschema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur

In de rentefactuur onderscheiden wij drie soorten rente:

• Grondkostenrente: Afhankelijk van de rentedatum in de koopovereenkomst is het mogelijk dat Berkel Centrum West B.V. u rente over de grondkosten in rekening brengt.

• Uitstelrente: Zolang de grond en het appartement nog niet aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de datum van de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruik maakt, mogen wij u over de grondkosten en over eventueel vervallen bouwtermijnen, de zogeheten ‘uitstelrente’, in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u hierover ‘boeterente’ in rekening te brengen. Dit percentage is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

4. Factuur voor afbouwopties

In de aannemingsovereenkomst is ook een termijnschema voor de kopersopties opgenomen. Overeenkomstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen wij het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht

De overdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbaar register (het Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van het appartement. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbaar register.

Daarmee komen het eigendom van de grond en het appartement, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte zal tegelijkertijd worden getransporteerd met de leveringsakte. In de koop- en aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw appartement vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van het appartement. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangegeven, dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten, te weten:

• de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald;

• de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel:

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• de afsluitkosten van de hypotheek.

Uw geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Gegarandeerde kwaliteit

Om u een goede garantie te kunnen geven, is ABB Bouw B.V. aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Zij hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het tekenen van de overeenkomst ontvangt u als koper een waarborgcertificaat. Dit houdt in dat ABB Bouw B.V. zich aan u verplicht de kwaliteit van het appartement te garanderen. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voordoen, dan kunt u deze aan ABB Bouw B.V. doorgeven door middel van een verzoek tot herstel, volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in de brochure “SWK Garantie- en waarborgregeling”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperiode of de SWK-garantieperiode verholpen.

Door de SWK-garantie loopt u geen risico om met een niet-afgebouwd appartement te blijven zitten, als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen wordt de bouw van uw appartement in zo’n geval voltooid door een andere aannemer, die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure

Wanneer u een appartement koopt bij Berkel Centrum West B.V., betekent dit het volgende:

• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborg Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB Bouw B.V. zich garant voor de technische kwaliteit van uw appartement. Alles over de garantie vindt u terug in de brochure ‘SWK Garantie- en waarborgregeling’.

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van het appartement.

• De regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend.

Kopersinformatiemap

U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een appartement. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben wij een kopersinformatiemap voor u samengesteld. In deze map kunt u alle informatie en documenten bewaren, die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met kopersopties, een concept splitsingsakte en een brochure van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. De kopersinformatiemap ontvangt u van de makelaar bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Startdatum van de bouw

Voor appartementen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen zodra de bouw van het gebouw is aangevangen. In de aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen het appartement aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Wij spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in de aannemingsovereenkomst opgenomen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stelt ABB Bouw B.V. een nieuwe opschortingdatum voor.

Rondom de oplevering en de verhuizing

Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van het appartement. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner.

Er dienen echter nog enkele zaken door de koper geregeld te worden, voordat de oplevering kan plaatsvinden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.

• Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

• Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam.

• Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne-inrichting, water en elektriciteit moeten door de koper vroegtijdig ingediend worden.

• De adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar al uw relaties.

• PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen.

Opleveringsprocedure

Nadat het appartement gereed is en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Circa twee weken van tevoren stuurt ABB Bouw B.V u een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering worden aangekondigd.

Indien door omstandigheden, buiten de schuld van de aannemer om, bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet aanvaarden van het appartement, mits zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren, zodra de omstandigheden dit toelaten.

Koopprocedure

Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde voorschouw plaats. Bij de oplevering c.q. voorschouw zijn de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig.

Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat het appartement wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen.

De eventuele nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd op het proces-verbaal van oplevering dat door de koper en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten zullen na oplevering zo spoedig mogelijk worden verholpen.

Schoonmaken

Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie

Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneemsom bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. Een gestelde voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouwtermijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB Bouw B.V., tenzij u doorgeeft aan de notaris dat u de verdere betaling van de bedragen wilt blijven opschorten. Dit is alleen toegestaan wanneer er drie maanden na oplevering nog steeds opleverpunten niet afgehandeld zijn. U dient aan de notaris door te geven waarom en tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dat bedrag moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist Stichting Waarborgfonds Koopwoningen over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder zijn beheer totdat de kwestie is opgelost. Dit moet meestal binnen 15 werkdagen gebeuren.

Voorbehoud en wijzigingen

Algemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een appartement wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft Berkel Centrum West B.V. het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van het appartement mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Situatie

Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door Bouw- en Woningtoezicht en door de nutsbedrijven. De indeling van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend op de situatietekening aan de hand van de laatst bekende gegevens. Berkel Centrum West B.V. is uiteraard niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Impressies

De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat.

Ook de omgeving is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers

De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Maatvoering en inrichting

• De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten.

De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven wij ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw appartement de maten ter plaatse op te nemen voor u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

• Daar waar op tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten staan aangegeven, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden uiteraard niet geleverd.

Appartementsrecht

Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een appartementencomplex. Om te voorkomen dat de bewoner van de begane grond eigenaar wordt van de grond, de hal van niemand is en de bewoners van de bovenste verdieping zorg dragen voor het dak, wordt het gebouw juridisch gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Deze splitsing wordt al gemaakt voordat de bouw begonnen is. U koopt dus geen appartement, maar een appartementsrecht in het gebouw. Daarmee verkrijgt u een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan. Daarnaast heeft u medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis, de lift en de corridors. Dit houdt in dat u, behalve voor uw eigen appartement, ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, ontvangt u een concept van de splitsingsakte met het reglement. Vervolgens nodigt de notaris u uit voor de eigendomsoverdracht van het door u gekochte appartement.

Vereniging van Eigenaren

Omdat u medeverantwoordelijk bent voor het appartementencomplex wordt u automatisch lid van de ‘Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal eenmaal per jaar te vergaderen, waarbij u samen besluiten neemt over het beheer van het gebouw, zoals voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, financiële jaarstukken, vaststelling van de voorschotbijdrage en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen. Verder kan het (opstellen van een) huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privégedeelten ter sprake komen. Ook het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en eventueel een administrateur worden door de vergadering benoemd. De vereniging is verantwoordelijk voor het hele gebouw, waarvan de premie wordt doorberekend in de servicekosten. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten.

Servicekosten

Als eigenaar van een appartement betaalt u straks per periode servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Hoeveel u betaalt, hangt af van de grootte van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden alle gemeenschappelijke kosten voor het gebouw betaald, bijvoorbeeld de schoonmaakkosten voor de hal en de trappen of de opstalverzekering. Een gedeelte van de servicekosten wordt gebruikt voor het onderhoud, bijvoorbeeld vernieuwing van de dakbedekking, schilderwerk en onderhoud van eventuele liften.

Splitsing

Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde “akte van splitsing”. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het hele gebouw. Het complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster, nadat het perceel is opgemeten. In de splitsingsakte wordt niet alleen het aandeel van de verschillende eigenaren in het gebouw vastgelegd, maar ook de stemverhouding voor de vergadering van de Vereniging van Eigenaren. Verder is in de akte een reglement opgenomen. Hierin wordt vastgelegd:

• wat de gemeenschappelijke gedeelten zijn van het gebouw;

• wat de gemeenschappelijke zaken zijn van het gebouw;

• welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen;

• hoe het gebruik, beheer, onderhoud en de wijziging van het gemeenschappelijke deel worden geregeld;

• hoe het gebruik, beheer, onderhoud en de wijzigingen van de privégedeelten worden geregeld;

• welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eigenaren heeft.

Berkel Centrum West B.V. regelt de oprichtingsvergadering van de ‘Vereniging van Eigenaren’. Tijdens deze vergadering wordt het dagelijks bestuur van de vereniging benoemd en wordt bekeken of er behoefte is aan een huishoudelijk reglement voor het complex, waarin allerlei praktische zaken worden geregeld, die verband houden met het eigendom, het beheer en de exploitatie van het gezamenlijke gedeelte.

En ten slotte...

• Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.

• Vóór de oplevering mag u nog geen werkzaamheden (laten) uitvoeren.

• De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog onderhevig zijn aan wijzigingen.

• Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

• Middels periodieke kijkdagen op de bouw en nieuwsbrieven houden wij u gedurende het gehele bouwproces op de hoogte.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie zo volledig mogelijk te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuw appartement.

Sliedrecht, 12 april 2023

Colofon Ontwikkeling

Realisatie Verkoop

Berkel Centrum West is een samenwerking tussen ABB Bouwgroep en Waaijer Projectrealisatie.

Postbus 88

3360 AB Sliedrecht

+31 184 - 495 495

abbbouwgroep.nl

Kerksingel 2

2651 CC Berkel en Rodenrijs +31 10 - 511 44 55 vandullink.nl