LIKOLLEN 69 NOTAT 09-01-2019

09-01-2019

Likollen 69, Nittedal

SIVILARKITEKT – M. SC. OF ARCHITECTURE

ARCHITECT AAGE MYHRE AS OBSERVATORIE TERRASSE 18A, N-0270 OSLO, NORWAY

TEL: +47 90 22 00 27

www.aagemyhre.no aage.myhre@gmail.com

ARCHITECT AAGE MYHRE AS OBSERVATORIE TERRASSE 18A, N-0270 OSLO ORG.NR.: 988 843 202 WEB: www.aagemyhre.no EMAIL: architect@aagemyhre.no TELEFON: +47 90 22 00 27

Planlagt utbygging av eiendommen Likollen 69, Nittedal (gnr 4/bnr 195) Eksisterende enebolig på eiendommen er prosjektert påbygget med forhøyet loftsetasje/arker, samt tilbygget med ny boenhet slik at enhetene sammen vil utgjøre en tomannsbolig bygget i vinkel. Tomannsboligen er prosjektert i henhold til TEK17.

Nybygget planlegges oppført foran (øst for) eksisterende enebolig. Bak eksisterende bolig (på vestsiden) er der en vakker naturtomt/terrassert skråning.

EIENDOM 4/195 – PROSJEKTERT TOMANNSBOLIG PROSJEKT: Eksisterende enebolig på eiendommen er prosjektert med et tilbygg i vinkel. Tilbygget vil ha tilsvarende volum, høyder, fasader m.m. som eksisterende bygning, slik at de til sammen vil utgjøre en tomannsbolig. Det er også prosjektert en påbygning på eksisterende bolig, med oppløftet loftsetasje/tak/arker.

TOMT: 1.386 M2 (1.330,0 m2 når utvidet veiareal trekkes fra).

BYA = 26,5% (292,0m2 bebygget BYA boligareal + 18m2 frittstående garasje + 36,0m2 utendørs parkering + 8,0 m2 bro til utendørs terrasse = Totalt 354,0 m2).

(BYA er regnet ut fra redusert tomteareal på 1.330,0 m2).

GESIMSHØYDE/MØNEHØYDE (gj.snitt terreng): 6,6m/8,6m.

Tomannsboligen vil bestå av u-etg, 1. etg og loft. Leilighet A i eksisterende boligdel. Leilighet B i ny boligdel.

Arealer U-ETG 1. ETG LOFT TOTALT

Mål BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA – BYA

Leil A: m2/etg 100 –131 – 142 111 – 122 – 132 117 – 132 – 144 328 – 367 – 418

Leil B: m2/etg 125 – 138 – 138 112 – 131 – 145 77 – 81 – 92 314 – 350 – 375

Salgbare arealer (BRA) for begge leiligheter + totalt merket rødt.

Vennlig hilsen

Sivilarkitekt Åge Myhre 09-01-2019

M2/totalt 225 – 269 – 280 223 – 253 – 277 194 – 213 – 236 642 – 735 – 793

Merknader Garasje 29 m2 inkludert i BTA og BYA for leilighet A. Terrasser/balkonger inkludert i BYA for begge leiligheter.

Terrasser/balkonger inkludert i BYA for begge leiligheter.

Luftfoto av eiendommen.

Likollen 69 (4/195)

Til høyre: Utsnitt av situasjonskart for prosjektert tomannsbolig.

MUA Uteområder, hage, terrasser og balkonger anses å dekke kravet om uteoppholdsareal meget godt.

Tomtens totalareal er på 1.386m2, hvorav ca 305m2 bebygges, og ca 160m2 anvendes til parkering og innkjørsel. Rund 920m2 gjenstår dermed som areal for utendørs opphold for tomannsboligen (460m2/boenhet).

Byggteknisk forskrift (TEK17) § 5-6. Minste uteoppholdsareal (MUA) For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal. MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering.

Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.

Etasjeplaner

2. ETG NORD

NATURTOMT – SKRÅNING I TOMTENS VESTRE DEL Skråningen bak (vest for) boligen er en usedvanlig vakker naturtomt med små klipper, utspring, beplantning etc. Det er prosjektert en bro fra loft til en platting/grillplass i skråningen (se tegning under).

LOFT

1. ETG

Fasade vest Dette er fasaden mot naturhagen/skråningen i tomtens vestre del.

Fasader sør Dette er boligens fasade mot egen hage/tun i indre vinkel og mot nabo i sør.

Fasader øst

Fasader nord

Dette er tomannsboligens fasade mot adkomstgaten Likollen.

Eksisterende del til venstre, ny del til høyre.

Dette er fasaden mot nabo i nord.

Ny del til venstre, eksisterende del til høyre.

Kotehøyder Det er lagt opp til at overkant gulv i u-etg for ny fløy skal samsvare med overkant gulv i 1. etg for eksisterende bolig, ca 189,0 m.o.h.

UNDER: Snitt gjennom tomannsboligen sett fra nord mot sør (nederst), og fasade mot sør, med omtrentlige kotehøyder angitt (øverst).

2. etg kotehøyde Ca 191,7 m.o.h.

1. etg kotehøyde ca 189,0 m.o.h.

Loft/bro kotehøyde Ca 194,4 m.o.h.

2. etg kotehøyde Ca 191,7 m.o.h.

1. etg kotehøyde ca 189,0 m.o.h

Eksisterende enebolig, fasade mot øst.

Den nye fløyen for tomannsboligen er planlagt bygget her, i hagen foran eksisterende bolig.

Hageparti nord for eksisterende bolig.

Bak (vest for) dagens bolig – først et flatt parti i ca 3 m bredde, så en vakker naturhage i skråningen til høyre.

Bak (vest for) dagens bolig – først et flatt parti i ca 3 m bredde, så en vakker naturhage i skråningen til venstre.

Terrasse, 2. etg i eksisterende bolig.

Naturhagen i skr책ningen bak (vest for) eksisterende bolig er usedvanlig vakker. Det er uhyre sjelden at man finner s책 vakre naturhager i et boligfelt.

Deler av naturhagen er bratt, med klipper og utspring, men det finnes ogs책 flate partier/niv책er.

Lengst opp og vest i naturhagen er det et stort faltt parti, svÌrt godt egnet for opphold, grilling etc utendørs.

Gamle tegninger

© ARCHITECT AAGE MYHRE AS, 09-01-2019