FJELLSTUBBEN 6 NOTAT 09-01-2019

© ARCHITECT AAGE MYHRE AS, 09-01-2019

Fjellstubben 6, Nittedal Omfatter to gårds-/bruksnumre: 3/138 og 3/666

SIVILARKITEKT – M. SC. OF ARCHITECTURE

ARCHITECT AAGE MYHRE AS OBSERVATORIE TERRASSE 18A, N-0270 OSLO, NORWAY

TEL: +47 90 22 00 27

www.aagemyhre.no aage.myhre@gmail.com

ARCHITECT AAGE MYHRE AS OBSERVATORIE TERRASSE 18A, N-0270 OSLO ORG.NR.: 988 843 202 WEB: www.aagemyhre.no EMAIL: architect@aagemyhre.no TELEFON: +47 90 22 00 27

Planlagt utbygging av to eiendommer med adresse Fjellstubben 6, Nittedal (gnr /bnr – 3/138 og 3/666 ) De to eiendommene har samme eier, og planlegges utbygget samtidig. Nybygde deler er prosjektert iht. TEK17.

EIENDOM 3/138 – TOMANNSBOLIG PROSJEKT: Eksisterende enebolig på eiendommen er prosjektert med et tilbygg i vinkel, med tilsvarende volum, høyder, fasader m.m. som eksisterende bygning, slik at de til sammen vil utgjøre en tomannsbolig. Eksisterende bolig består av 1,5 etasje pluss kjeller, mens tilbygget er prosjektert i 1,5 etasje uten kjeller.

TOMT: 1.039 M2 BYA = 28,5% (224,3m2 bebygget areal + 72,0m2 utendørs parkering = Totalt 296,3 m2) GESIMSHØYDE/MØNEHØYDE (gj.snitt terreng): 6,3M/8,2M Arealer KJELLER 1. ETG LOFT TOTALT

Mål BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA – BYA

Leil A: m2/etg 81 – 91 – 122 84 – 92 – 92 83 – 91 – 100 248 – 274 – 314

Leil B: m2/etg 95 – 108 – 108 95 – 108 – 124 190 – 216 – 232

M2/totalt Merknader Kjeller i eksisterende boligdel får ny inngang/rømningsvei mot øst.

81 – 91 – 122 179 – 200 – 200 Gulvnivå i ny boligdel legges på terreng, ca 80 cm under gulvnivå i eksisterende boligdel 178 – 199 – 224 Samme møne- og gesimshøyder for både ny og eksisterende bolig 438 – 490 – 546

Tallene i rødt angir salgbare arealer

EIENDOM 3/666 – ENEBOLIG PROSJEKT: Eksisterende dobbeltgarasje rives, og det bygges i stedet en enebolig på 1,5 etasjer mot vei og mot naboer mot sør (Karusveien 10 og 12B), pluss en underetasje som får to fasader (mot Fjellstubben 3/138 der tomtenivået er rundt 2,5m lavere enn veinivå og nivå mot naboer i sør).

TOMT: 678 M2 BYA = 29,2% (180,4m2 bebygget areal + 18,0m2 utendørs parkering = Totalt 198,4 m2) GESIMSHØYDE/MØNEHØYDE (gj.snitt terreng): 6,6m/8,2m Arealer U-ETG 1. ETG 2. ETG TOTALT

Mål BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA - BYA BRA – BTA – BYA

M2/etg 90 – 160 – 160 90 – 160 – 178 131 – 149 – 180 311 – 469 – 518

Tallene i rødt angir salgbare arealer Vennlig hilsen

Sivilarkitekt Åge Myhre 09-01-2019

Merknader Areal ikke medtatt i BRA: 51 m 2 areal (ikke utgravd eller disponibelt) under innendørs garasje i 1. etg Areal ikke medtatt i BRA: 51 m 2 innendørs dobbeltgarasje med boder Terrasse/balkonger inngår i BYA.

FJELLSTUBBEN 6 (3/138 og 3/666) 





  





 

Eiendom 3/138: Det planlegges bygget en ny fløy til eksisterende enebolig på eiendommen, slik at man får en tomannsbolig i vinkel.

Ny fløy vil bli utformet i samme stil og med tilsvarende volum og høyder som for eksisterende bolig, slik at tomannsboligen fremstår som homogen.

Det er ikke planlagt garasjer for tomannsboligen. Det er prosjektert fire p-plasser utendørs vest for boligen.

Det er prosjektert en ny fotgjengeradkomst til tomannsboligens nye fløy fra Fjellstubben nord for boligen.

Hage og uteområder vil være til felles bruk for fløyene.

Eiendom 3/666: Eksisterende dobbeltgarasje planlegges revet. I stedet planlegges oppført en enebolig på eiendommen.

Tomten er smal, og eneboligen vil derfor også bli relativt smal, men også noe lengre enn omkringliggende eneboliger.

Eneboligen vil være på 1,5 etasjer sett fra naboeiendommene mot sør (Karusveien 10 og 12B), samt fra innkjøring/adkomst fra Fjellstubben.

Innendørs dobbeltgarasje er planlagt i boligens vestre del, mot Fjellstubben.

Boligen er planlagt med underetasje med fasader mot øst og nord (mot egen eiendom og hage ved 3/138).

Kotehøyder Det er lagt opp til at overkant gulv i u-etg for ny enebolig på eiendom 3/666 skal samsvare med overkant gulv i 1. etg for den planlagte tomannsboligens nye fløy. Disse nivåene vil da bli liggende ca 80 cm under overkant gulvnivå for 1. etg i eksisterende fløy i den prosjekterte tomannsboligen.

Overkant gulv i 1. etg for den prosjekterte eneboligen vil bli omtrent som for dagens garasjegulv på eiendom 3/666, ca 40 cm over gatenivå.

Løsningen er valgt for å kunne utnytte tomtens fall fra gate og fra eiendommene sør for 3/666 på en god måte.

Hagepartiet mellom eneboligen og tomannsboligen, samt øst for disse, vil ved denne løsningen også blir relativt flatt og godt anvendbart for uteopphold.

UNDER: Snitt gjennom prosjektert enebolig på eiendom 3/666 og prosjektert tomannsbolig på eiendom 3/138, sett fra øst mot vest.

Gatenivå Ca 250 m.o.h.

Kotehøyde ca 247,5 m.o.h.

SNITT GJENNOM ENEBOLIG PÅ EIENDOM 3/666

HAGE MELLOM BOLIGENE

SNITT GJENNOM TOMANNSBOLIG PÅ EIENDOM 3/138

FJELLSTUBBEN 6 (3/138) Til høyre: Utsnitt av situasjonskart for prosjektert tomannsbolig.

MUA Uteområder, hage, terrasser og balkonger anses å dekket kravet om uteoppholdsareal meget godt.

Tomtens totalareal er på 1.039 m2, hvorav ca 200m2 bebygges, og knappe 200m2 anvendes til parkering og innkjørsel. Rund 650m2 gjenstår dermed som areal for utendørs opphold for tomannsboligen (325m2/boenhet).

Byggteknisk forskrift (TEK17) § 5-6. Minste uteoppholdsareal (MUA) For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal. MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering.

Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.

3/138 – fasade vest (1,5 etg) Dette er tomannsboligens fasade mot adkomstgaten Fjellstubben, med:  inngangsparti og ark med balkong for eksisterende fløy til høyre.  terrasse med glassdører og ark med balkong for ny fløy til venstre.

3/138 – fasade sør (1,5 etg) Dette er boligens fasade mot egen hage og eiendommen 3/666 – ny fløy til høyre, eksisterende fløy til venstre.

Mønehøyde og bygningsstil for ny fløy samsvarer med eksisterende fløy.

3/138 – fasade øst (1,5 etg)

3/138 – fasade nord (1,5 etg)

Dette er fasaden mot egen hage og mot Fjellstubben 4 – ny fløy til høyre, eksisterende fløy til venstre.

Dette er fasaden mot gatepartiet mot nord (Fjellstubben) – ny fløy til venstre, eksisterende fløy til høyre.

Det er lagt opp til at den nye fløyen skal få fotgjengeradkomst fra nord i tillegg til fra parkeringsplass. Fasaden viser hovedinngang til den nye fløyen og til en mulig utleiedel.

Inngangsfasade mot gate, eksisterende enebolig, Fjellstubben 6 (eiendom 3/138). Boligens 1. etg ligger ca 2 meter under gatenivĂĽ.

Ny fløy planlegges bygget her, inntil eksisterende boligs fasade mot nord.

Hagen øst for eksisterende bolig vil bli liggende i tomannsboligens indre vinkel, som en felles hage for begge boenhetene.

Terrassen sør for eksisterende bolig vil bli revet. Det vil i stedet bli opprettet en felles hage for 3/138 og 3/666 her.

Hagen sør for eksisterende bolig (til høyre) ligger ca 2,5 meter under garasje-/veinivü (til venstre i bildet).

FJELLSTUBBEN 6 (3/666) Til høyre: Utsnitt av situasjonskart for prosjektert tomannsbolig.

MUA Uteområder, hage, terrasser og balkonger anses å dekke kravet om uteoppholdsareal meget godt.

Tomtens totalareal er på 678m2, hvorav ca 160m2 bebygges, og rundt 90m2 anvendes til parkering og innkjørsel. Rundt 430m2 gjenstår dermed som areal for utendørs opphold for eneboligen.

Byggteknisk forskrift (TEK17) § 5-6. Minste uteoppholdsareal (MUA) For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal.

MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering.

Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.

3/666 – fasade vest (1,5 etg)

3/666 – fasade sør (1,5 etg)

Dette er fasaden mot gaten. Den viser porten til en dobbel, innendørs garasje i første etasje og glassrekkverk til en terrasse under tak i loftsetasjen. Høyde til møne er her ca 7,0 meter.

Dette er boligens inngangsfasade, vendt mot naboene i Karusveien 10 og 12B. Terrengnivået på denne siden tilsvarer nivå for naboene i Karusveien 10 og 12B, men faller ca 2,5 meter ved den nye boligens østre del (til høyre på fasadetegningen.). Hushøyder som dette er vanlige i nabolaget.

3/666 – fasade øst (2,5 etg)

3/666 – fasade nord (2,5 etg)

Dette er fasaden mot egen hage og mot Dette er fasaden mot egen hage og mot eiendom 3/138. Årsaken til at det er mulig å etablere en Karushøgda 25. Den nye boligens u-etg får kun to underetasje her, er at østre del av tomtene til 3/666 og 3/138 ligger i et terrengsøkk som ligger på fasader, denne og neste. et betydelig lavere nivå (ca 2,5 m) enn adkomstgate og tomtene i det nære nabolag.

Eksisterende dobbeltgarasje planlegges revet. Ny enebolig planlegges bygget I området der garasjen nå star, samt bak denne.

Gulvnivå for 1.etg vil etableres på nivå omtrent tilsvarende som for dagens garasjegulv. Gulvnivå for u-etg omtrent på høyde med mark/hage til høyre i bildet.

Gulvnivå for 1.etg vil etableres omtrent på nivå tilsvarende som for dagens garasjegulv. Gulvnivå for u-etg omtrent på høyde med mark/hage i bildets forkant.

Dagens dobbeltgarasje planlegges revet, erstattet av en enebolig som mot gate og nabo til høyre i bildet vil være på 1,5 etasjer.

Boligens mønehøyde sett fra gate og naboer mot sør (Karusveien 10 og 12B) vil være ca 7,0 meter, gesimshøyde ca 5,8 meter.

Slike høyder er typiske for dette boligområdet. Underetasjen er planlagt med kun to fasader (mot egen eiendom i nord og øst), mens underetasjens yttervegger mot gate og naboer i sør vil ligge under terrengnivå.

© ARCHITECT AAGE MYHRE AS, 09-01-2019