City Garage Center Bergen op Zoom

CGC

Bergen op Zoom

14 megarages/opslag-/bedrijfsruimtes + 3 bergingen

City garage centeR

1 hof-appartement

Hartje stad en prima bereikbaar

CGC

Bergen op Zoom

P3 | Voorwoord P4 | Bergen op Zoom P6 | Locatie P8 | 14 megagarages/opslag-/bedrijfsruimtes + 3 bergingen P10 | Gebouw A en B P12 | Gebouw C P14 | Algemene voorbeeldimpressie stalling en opslaggebruik P16 | Gebouw A: 1 hof-appartement P18 | Gebouw A: verdieping P20 | Koop- en aannemingsinformatie P23 | Verkopend makelaar P23 | Colofon

2

Voorwoord Een bedrijvige gemeente, strategisch, makkelijk gesitueerd qua bereikbaarheid, multifunctioneel van karakter en op historische grond gelegen. Zo kun je Bergen op Zoom omschrijven. Het kleinschalige City Garage Center is uniek gelegen in het stadscentrum, vlak bij het Station Bergen op Zoom aan de Oude Stationsweg 37.

Door optimale flexibiliteit biedt het zowel ondernemers als particulieren alle ruimte. De 14 megagarages/opslag-/bedrijfsruimtes en 3 bergingen zijn uitermate geschikt voor het stallen van bestelwagen/caravan/motorboot of personenauto/ oldtimer. De 14 megagarages, heel praktisch uitgevoerd met extra hoge en brede deuren, zijn voor particulieren en bedrijven ook ideaal als opslag en/of hobbyruimte. Een hof-appartement completeert het geheel. Al met al vormt het City Garage Center een welkome verrijking van Bergen op Zoom.

Met vriendelijke groet, Tom van Dam

Van Dam Groep

City garage centeR

bergenopzoom

3

Bergen op Zoom

bruisend economisch centrum Bergen op Zoom is een stad met een rijke historische traditie. Een gezellig stadshart, met vele winkelvoorzieningen en een schat aan monumentale gebouwen. Dit vormt de kern van de aangename ambiance die de Markiezenstad te bieden heeft.

Bergen op Zoom is het economische centrum van zuidwest Brabant. De ligging aan de Oosterschelde, tussen Rotterdam en Antwerpen (ook gunstig gelegen ten opzichte van Zeeland en België) en de bedrijvigheid van een tal van grote en kleine bedrijven leveren een bijdrage aan de bloei van de west-Brabantse economie. De stad vervult een centrumfunctie als het gaat om werken, winkelen, onderwijs, sporten, wonen, gezondheidszorg, cultuur en recreatie.

4

Een ruim winkelaanbod is Bergen op Zoom rijk.

Biercafé ‘t Locomotiefke is één van de vele horecaondernemers.

Bewonder Het Markiezenhof en andere historische monumenten.

Grote Markt, Bergen op Zoom

Gezellige drukte tijdens de Carnaval.

City garage centeR

bergenopzoom

5

56 54

50

52

48 46

Oude stationsweg 37 40 -40 a

City garage center

46

42 -42 a

48

44

50

Locatie

36 -36 a

hartje stad en prima bereikbaar

4242a

38 -38 a

44

14 megagarages | 3 bergingen | 1 hof-appartement

34 -34 a

uitstekend gesitueerde locatie en wordt gerealiseerd in een zeer

4040a

Het kleinschalige City Garage Center Bergen op Zoom ligt op een

32 -32 a

Bredasestraat. Bij het Stationsplein en aan de Oude Stationsweg, waar

3838a

bedrijvig deel van de stad. Direct gelegen achter de woningen aan de

3636a

zich op nummer 37 de karakteristieke entree bevindt.

boiler

City garage center 3434a

Lopend of fietsend bent u zo in het centrum. Het NS-station ligt op een 131

steenworp afstand. Het geheel omsloten binnenterrein is zeer goed bereikbaar en biedt de koper/gebruiker de mogelijkheid om eenvoudig een

N

bestelwagen/caravan/camper/motor of personenauto te stallen.

33

35 Ou de

St at ion sw eg

To e

37 -3 7a

ga

ng

s

vi

a

noord 39 -3 9a

Ou

de

41 -4 1a

st at i

on

sw

43

eg

47 -6 5

6 GSPublisherVersion 253.62.82.12

De Sta tie

City garage center

Dronefoto locatie huidige situatie

van city garage center naar...

Karakteristieke Toegangspoort biedt extra veiligheid

Centraal station:

circa 0,3 km

Winkelcentrum:

circa 0,5 km

Grote Markt:

circa 1 km

Snelweg:

circa 2 km

Zeeland:

circa 16 km

Bekijk direct de exacte

Antwerpen:

circa 40 km

locatie van City Garage

Rotterdam:

circa 61 km

Center Bergen op Zoom.

Scan de QR-code

Middels een karakteristieke poort aan de Oude Stationsweg bereikt u City Garage Center Bergen op Zoom.

De nieuwe poort zal qua ontwerp worden uitgevoerd conform de oorspronkelijke toegangspoort uit 1912.

architecten BNA Klokgebouw 266 5617 AC Eindhoven +31 (0)40 7114630 info@stripesarchitects.nl www.stripesarchitects.nl

Garageboxen (definitief variant 7) Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v. Vandam Invest B.V.

definitief ontwerp Situatie nieuw

formaat: schaal: versie: datum:

A1 1:200 #versie | Definitief 17-03-2021 | MBE

2004DO-S01

Deze tekening blijft eigendom van stripesarchitects en mag zonder onze schriftelijke toestemming niet worden gekopieerd, noch aan derden worden verstrekt, of ter inzage worden gegeven.

City garage centeR

bergenopzoom

7

14 megagarages/opslag-/ bedrijfsruimtes + 3 bergingen City Garage Center staat voor optimale terreinbeveiliging, goede verlichting, een ruim opgezet binnenterrein, omsloten en goed afgeschermd middels hoge muren en afgesloten met een geheel dichte, hoge sectionaal toegangsdeur (circa 3,45 meter breed en circa 2,98 meter hoog). De units zijn representatief, vandalisme-bestendig en onderhoudsarm. Ideaal om te gebruiken als megagarage/opslag-/bedrijfsruimte, en/of een goede belegging om te verhuren.

In dit project zijn diverse megagarages/opslag-/bedrijfsruimtes in meerdere lengte-/ breedte-/hoogtematen verkrijgbaar. De kleinste daarvan biedt circa 26 m² BVO en de grootste circa 257 m² BVO. Ook zijn de units door de zijwanden achterwege te laten onderling eenvoudig te koppelen tot grotere oppervlakten. Het koppelen van de bouwnummers 17 met 18 is hiervan een mooi voorbeeld. De plaatsing van een deur (optie) maakt de units toegankelijk vanuit de tuin bij enige woningen gelegen aan de Bredasestraat. Het beheer en onderhoud wordt centraal geregeld vanuit de Vereniging van Eigenaren.

8

14 megagarages | 3 bergingen

Uitermate geschikt voor uw

bestelbus

caravan

camper

boot

motor

old-timer

opslag

Stripes Architects een bijzonder project bij het oude stadshart Stripesarchitects is een bureau voor architectuur, kennis en 5 advies. Architecten, bouwkundigen en adviseurs werken samen aan nationaal en internationaal uiteenlopende projecten en adviestrajecten. Ons ultieme doel: mensen zich vertrouwd en thuis te laten voelen in onze ontwerpen.

6 7 architectuur te verwezenlijken is communicatie met alle Om dit met 4

betrokkenen van belang om te achterhalen wat voor ieder belangrijk is.

8

Onder andere deze input vormt de basis voor het architectonisch concept.

Daarbij besteden wij in onze projecten ook veel aandacht aan een 0 d th

3

9

zorgvuldige inpassing in de omgeving. Dit kan zijn in een landschappelijke, dorpse 10of stedelijke structuur. Wij hebben met name veel ervaring op het gebied van zorg, wonen, herbestemming, renovatie en logistieke centra,

0 2

11bij het project City Garage Center in Bergen op Zoom. zoals 12

In dit bijzondere project worden gebouwen getransformeerd tot garages 1

met een bovenwoning. De garages zijn georganiseerd rondom een 13

centrale buitenruimte. Het geheel wordt uitgevoerd met robuuste en onderhoudsvriendelijke materialen.

14 verdieping

begane grond

15 Er is ook bijzonder aandacht voor de nieuwe toegangspoort aan de Oude

N

Stationsweg. Deze zal qua ontwerp en detaillering worden uitgevoerd 16

conform de oorspronkelijk in 1912 ontworpen toegangspoort.

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v. Vandam Invest B.V.

Verkooptekeningen overzicht var. 1 documentnr: datum: schaal:

2004VE-001 02-06-2021 1:200

PublisherVersion 330.62.82.12

City garage centeR

bergenopzoom

9

Gebouw A en B

GEbouw B Verkocht!

3790

7245

7080

GEbouw A 2 bergingen

• oppervlakte van circa 7,1 tot 10,6 m2 BVO • unit 4 hoort bij het hof-appartement 3 garage-units

• breedte van 3,79 tot 5,36 meter • diepte van circa 7 meter

5365

• hoogte van 2,97 meter • overhead/transportdeur van netto 3 x 2,75 meter • oppervlakte van circa 38,6 m²

Unit 01

tot 39,5 m² BVO.

Garage 1 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO Overheaddeur

Garage

Diepte:

circa 7,08 / 7,24 m

Breedte:

circa 5,36 / 3,79 m

Hoogte:

circa 2,97 m

ca. 7,08 / 7,24 m¹ ca. 5,36 / 3,79 m¹ ca. 2,97 m¹ ca. 38,6 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 2750 (h)

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom.

Verkooptekeningen plattegrond garage 1 documentnr: 2004VE-01 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Oppervlakte BVO: circa 38,6 m2

i.o.v.

Overheaddeur:

GSPublisherVersion 386.61.82.12

10

14 megagarages | 3 bergingen

Uitermate geschikt voor uw

bestelbus

caravan

camper

boot

motor

old-timer

opslag

netto doorgang circa 3 m (b) x 2,75 m (h)

2

ogte kte BVO ddeur

Unit 05 4860

2355

2385

1915

2975

4860

Berging

Diepte:

circa 2,97 / 2,38 m

Breedte:

circa 1,91 m

Hoogte:

circa 2,60 m

Oppervlakte BVO: circa 6,9 m2

2355

4425

Garage

Diepte:

circa 7,06 / 7,08 m

Breedte:

circa 4,85 m

Hoogte:

circa 2,97 m

ca. 7,06 / 7,08 m¹ ca. 4,85 m¹ ca. 2,97 m¹ ca. 38,7 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 2750 (h)

eboxen (definitief variant 7), Stationsweg 37 gen op Zoom.

Verkooptekeningen

plattegrond garage 2 Oppervlakte BVO: circa 38,7 m2 documentnr: 2004VE-02

Unit 03 Garage 3 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO Overheaddeur

GSPublisherVersion 386.61.82.12

Unit 06 Berging 5

Diepte:

circa 7,04 / 7,06 m

Breedte:

circa 4,86 / 4,98 m

Hoogte: Verkooptekeningen

circa 2,97 m

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom.

28-07-2021

Garage

ca. 7,04 / 7,06 m¹ ca. 4,86 / 4,98 m¹ ca. 2,97 m¹ ca. 39,5 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 2750 (h)

Overheaddeur: netto doorgang circa 3 m (b) xi.o.v.

2,75 m (h) schaal: 1:50 datum:

4785

4975

4845

Unit 02

920

7040

7060

7060

7080

2010

Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO

plattegrond garage 3 documentnr: 2004VE-03 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Oppervlakte BVO: circa 39,5 m2 Overheaddeur:

ca. 2,97 / 2,38 m¹ ca. 1,91 m¹ ca. 2,60 m¹ ca. 6,9 m²

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v.

Berging

Diepte:

circa 4,42 m

Breedte:

circa 1,64 m

Hoogte:

circa 2,60 m

Verkooptekeningen plattegrond berging 5 documentnr: 2004VE-05 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Oppervlakte BVO: circa 10,7 m2

netto doorgang circa 3 m (b) x 2,75 m (h) GSPublisherVersion 386.61.82.12

Berging 6 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO

ca. 4,42 m¹ ca. 1,64 m¹ gem. ca. 2,60 m¹ ca. 10,7 m²

City garage centeR

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v.

Verkooptekeningen plattegrond berging 6 documentnr: 2004VE-06 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

bergenopzoom

11

Gebouw C 3705

GEbouw C 1 hoek megagarage

6865

6760

• oppervlakte van circa 34,27 m2 BVO 8 megagarages

• oppervlakte van circa 27,4 m2 BVO 1 megagarage

• oppervlakte van circa 30,7 m2 BVO 4910

1 berging

• oppervlakte van circa 24,4 m2 BVO Unit 08 Garage 8 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO Overheaddeur

hoek megagarage

Diepte:

circa 7,76 m

Breedte:

circa 3,48 m

ca. 6,76 m¹ ca. 3,70 m¹ / 4,91 m¹ ca. 3,70 m¹ ca. 34,3 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 3480 (h)

Hoogte: Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom.

circa 3,70 m Verkooptekeningen plattegrond garage 8 documentnr: 2004VE-08 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Oppervlakte BVO: circa 29,4 m2

i.o.v.

Overheaddeur:

GSPublisherVersion 386.61.82.12

12

14 megagarages | 3 bergingen

Uitermate geschikt voor uw

bestelbus

caravan

camper

boot

motor

old-timer

opslag

netto doorgang circa 3 m (b) x 3,48 m (h)

3480

3810

628 0 3885

Units 09-16

2.12

8 megagarages

Diepte:

circa 6,76 m

Breedte:

circa 3,48 m

Hoogte:

circa 3,70 m

ca. 6,76 m¹ ca. 3,48 m¹ ca. 3,70 m¹ ca. 27,4 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 3480 (h)

rageboxen (definitief variant 7), de Stationsweg 37 Bergen op Zoom.

v.

6760

6760

7280 1635

age 9 t/m 16

pte edte o hoogte ervlakte BVO rheaddeur

3830

Oppervlakte BVO: circa 27,4 m2

Verkooptekeningen plattegrond garage 9 t/m 16 documentnr: 2004VE-09-16 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Overheaddeur:

Unit 17 Garage 17 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO Overheaddeur

megagarage

Diepte:

circa 6,76 m

Breedte:

circa 3,68 / 3,83 m

Hoogte:

circa 3,70 m

ca. 6,76 m¹ ca. 3,88 / 3,83 m¹ ca. 3,70 m¹ ca. 30,4 m² netto doorgang ca. 3000 (b) x 3480 (h)

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom.

netto doorgang circa 3 m (b) i.o.v. x 3,48 m (h)

Oppervlakte BVO: circa 30,4 m2 Verkooptekeningen plattegrond garage 17 documentnr: 2004VE-17 datum: 28-07-2021 schaal: 1:50

Overheaddeur:

Unit 18

Berging 18 Diepte Breedte Netto hoogte Oppervlakte BVO

Berging

ca. 7,28 / 6,28 m¹ ca. 1,63 / 3,81 m¹ ca. 2,65 m¹ ca. 24,4 m²

Diepte:

circa 7,28 / 6,28 m

Breedte:

circa 1,63 / 3,81 m

Verkooptekeningen Hoogte: plattegrond berging 18

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v.

documentnr: datum: schaal:

circa 2,65 m 2004VE-18 28-07-2021 1:50

Oppervlakte BVO: circa 24,4 m2

netto doorgang circa 3 m (b) x 3,48 m (h) GSPublisherVersion 386.61.82.12

GSPublisherVersion 386.61.82.12

City garage centeR

bergenopzoom

13

Stalling voor uw...

bestelbus

caravan

camper

boot

motor

old-timer

opslag

14

Algemene voorbeeldimpressie stalling- en opslaggebruik

City garage centeR

bergenopzoom

15

Gebouw A: 1 hof-appartement Het exclusieve hof-appartement beslaat de eerste verdieping van gebouw A en telt totaal 148 m2. Een zee van ruimte, rustiek en uniek gelegen nabij het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom. Vlak bij het NS-station aan de Oude Stationsweg 37.

4

Via de markante entree aan de Oude Stationsweg bereikt u hier uw riante hof-appartement, gesitueerd op het besloten binnenterrein. Eventueel te combineren met een

0

garage voor uw auto of opslag en/of hobbyruimte. Veilig, makkelijk en volop privacy. Goed voor exclusief genieten

d th

van eigentijds wooncomfort op een unieke locatie. Ja,

3

we kunnen gerust zeggen: een speciale woonambiance.

40 Dit hof-appartement is uitermate

2

geschikt voor een particulier of ondernemer die een garage, opslagof bedrijfsruimte wil combineren met een royale woonruimte. Of

1

voor iemand die op een rustige, ludieke plek wil wonen in een hofjesachtige sfeer.

verdieping

16

begane grond

1 hof-appartement

Multifunctioneel te gebruiken als Garageboxen (definitief variant 7),

woonhuis

Verkooptekeningen

kantoor

vergaderruimte

praktijk

Impressie woonkamer eerste verdieping

City garage centeR

bergenopzoom

17

Riant en rustiek wonen in unieke setting

hof-appartement

Gebouw A verdieping

Op de eerste verdieping wordt hier een royaal hof-appartement gerealiseerd

5

met ruim 126,5 m2 woonruimte, bestaande

uit

een

woonkamer,

2 slaapkamers, badkamer, toilet, berging en een dakterras met veel

6

privacy.

7

Op de begane grond is de entree

4 8

gesitueerd met berging, meterkast en opgang naar boven (21,5 m²).

9

0 d th

10

3

40

De woonruimte wordt standaard casco

11 2

opgeleverd, echter turn-key oplevering

12

is ook mogelijk. Kortom: wij kunnen 1

ook representatief maatwerk voor deze woning/dit appartement verzorgen. U

13

14

zegt ’t maar. verdieping

begane grond

15

16 Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom. i.o.v. Vandam Invest B.V.

Verkooptekeningen overzicht var. 1 documentnr: datum: schaal:

2004VE-001 02-06-2021 1:200

GSPublisherVersion 330.62.82.12

18

1 hof-appartement

Multifunctioneel te gebruiken als

woonhuis

kantoor

vergaderruimte

praktijk

N

hof-appartement

Gebouw A Berging

City garage centeR

bergenopzoom

19

Koop- en aannemingsinformatie Inleiding U kunt er van overtuigd zijn dat wij als aannemer, indien u besluit een megagarage/woonruimte door ons te laten (ver)bouwen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren.

Bouwnummers De letter- en cijferaanduidingen van de megagarages/bergingen/ woonruimtezijn op de situatietekeningen aangegeven en hebben betrekking op het type en het bouwnummer. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken, koop- en aannemingsovereenkomsten en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers en hebben daarom geen betrekking op uw nieuwe adres. De definitieve huisnummers zullen worden toegekend door de gemeente als de ruimten klaar zijn.

Koop- en aannemingsovereenkomst De aankoop van de megagarages/bergingen/woonruimte wordt aangegaan door middel van een koopovereenkomst en een afzonderlijke aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de koopovereenkomst verplicht de verkoper zich tot de levering van het onroerend goed in de huidige staat, waardoor de levering kan plaatsvinden in het overdrachtsbelastingregime. Conform de separaat gesloten aannemingsovereenkomst (B.T.W.regime) verplicht de ondernemer zich tot de afbouw (cascobouw en inrichting) van de megagarages/woonruimte.

De verkrijger/opdrachtgever verplicht zich onder meer tot betaling van de koop- en aanneemsom. Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar (of notaris) door de verkrijger/opdrachtgever en verkoper en aannemer is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van transport (akte van levering) kan opmaken.

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging van Eigenaren

20

heeft plaatsgevonden en geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening, welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het nog beschikbare hypotheekbedrag in depot blijft en gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de transportakte van het appartementsrecht en de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van uw geldgever ontvangt.

Koopovereenkomst appartementsrecht – vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de door u gekochte megagarages/bergingen/woonruimte staat vermeld in de ondertekende koopovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. In de koopsom v.o.n. zijn voorts begrepen: de grondkosten, overdrachtsbelasting, verkoopkosten en makelaarscourtage verkoper, notariskosten van de akte ten behoeve van de juridische levering en de wettelijk compliance kosten.

Kosten, welke vooral afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden, zijn niet begrepen in de ‘vrij op naam koopsom’, zoals de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek (afsluitprovisie), de afsluitkosten voor de geldgever, financieringskosten en taxatiekosten van de makelaar. Het voorschot voor de Vereniging van Eigenaren en de premie voor de opstalen/of risicoverzekering zijn eveneens niet inbegrepen.

Aannemingsovereenkomst De aanneemsom van de door u gekochte megagarages/bergingen/ woonruimte staat vermeld in de ondertekende aannemingsovereenkomst.

Deze som betreft een vaste prijs. In de aanneemsom (excl. 21% B.T.W.) zijn begrepen: de kosten van de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de notaris, de bouwkosten conform technische omschrijving en tekeningen, leges van de gemeente, de aansluitkosten riolering en elektra van de nutsbedrijven en de omgevingsvergunning. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon- en

materiaalkosten worden derhalve niet aan u doorberekend. Voor zover van toepassing, (bouw)rente over reeds vervallen termijnen zijn niet inbegrepen in de aanneemsom.

Wat en wanneer te betalen De aanneemsom wordt u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijn-regeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan dat u tot die datum van het notarieel transport uitstel van betaling heeft. Op de datum van het notarieel transport moet u deze bouwtermijnen en de eventueel daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is B.T.W. verschuldigd. Hierna ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. De oplevering en de sleuteloverdracht geschieden nadat de laatste opleveringstermijn is betaald en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

De koopsom dient u te betalen op de overeengekomen datum, zoals vermeld in de koopovereenkomst artikel 7 ten overstaan van notaris mr.

H.J.N. Bakker, dan wel diens plaatsvervanger of associé.

Gesplitst en horizontaal eigendom (appartementsrechten) Het appartement(en), waarvoor u belangstelling heeft, maakt deel uit van een complex van 18 appartementen, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het gebouw(en) moet wettelijk d.m.v. een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing is opgenomen. In dit reglement is onder meer aangegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten.

De eigenaar van een appartementsrecht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een gedeelte van het complex. Dit betreft uiteraard de megagarages/ woonruimte. Tot het gezamenlijk eigendom behoren de algemene ruimten zoals de toegangsdeur entree en het binnenterrein, alsmede de ruimte en voorzieningen ten behoeve van het goed functioneren van de

gebouwgedeelten. De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht kan plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het zogenaamde complexnummer van het deelgebouw.

Dit complexnummer wordt door het kadaster vastgesteld.

Reglement van splitsing Bij de akte van splitsing behoort een splitsingsreglement. Hierin staan de regels waaraan alle eigenaren zich hebben te houden. Deze regels betreffen in hoofdzaak het gebruik van zowel de gemeenschappelijke- als de privégedeelten en de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw(en). Bijna altijd is van toepassing verklaard het ‘modelreglement bij splitsing in appartementen’, uitgegeven door het Koninklijke Notariële Broederschap. In de splitsingsakte wordt dan naar deze algemene regels verwezen en op sommige punten zijn aanvullingen of wijzigingen aangebracht, al naar gelang de bijzonderheden van het betreffende gebouw(en) dat noodzakelijk maken. Verder staan er regels voor huurders in, die van belang zijn als men megagarages/bergingen/ woonruimte heeft verhuurd. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor latere eigenaren. Zij zijn daar automatisch aan gebonden.

Huishoudelijk reglement Naast het splitsingsreglement kan er bij de Vereniging van Eigenaren een huishoudelijk reglement bekend zijn. Daarin staan vaak voorschriften vermeld over gebruik van de megagarages/woonruimte, gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en overige zaken. Dit huishoudelijk reglement staat niet in het kadaster ingeschreven, doch is bij de administrateur te verkrijgen. De voorschriften daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren. Het gebouw(en) en de megagarages/bergingen/ woonruimte staan nauwkeurig omschreven in de splitsingsakte en nog eens precies getekend op de splitsingstekening, onder meer te vinden in het kadaster. Iedere wijziging in het gebouw(en), in welke vorm dan ook, behoeft altijd de toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Ook de wijzigingen in de verdeling van de gemeenschappelijke kosten behoeven de toestemmingen van de Vereniging. Genoemde wijzigingen worden

door de notaris vastgelegd in een nieuwe of aanvullende splitsingsakte, waarvan een afschrift naar het kadaster gaat.

Vereniging van Eigenaren Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt via de notaris de ‘Vereniging van Eigenaren’ opgericht.

Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege lid van de Vereniging.

De Vereniging komt minimaal één maal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden belangrijke besluiten genomen, zoals de vaststelling van een huishoudelijke reglement, het bepalen van de hoogte van de servicekosten en beslissingen inzake het treffen van de nodige voorzieningen en maatregelen om het complex in goede staat van onderhoud te houden.

Belangrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van de begroting voor het komende boekjaar van de Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleutel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke appartementseigenaar verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten. Om de vereniging te voorzien van een startkapitaal is een depotstorting van € 6,- per m2 bvo vastgesteld. Deze depotstorting dient bij de notariële overdracht te worden voldaan.

Volgens de statuten zullen de algemene kosten en reserveringen voor het onderhoud van het gebouw(en) en de algemene ruimten worden vastgesteld, zoals bijvoorbeeld: • Opstalverzekering en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering.

• Het onderhoud en schoonmaken van de algemene ruimten, waterverbruik, elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen, daaronder begrepen bijvoorbeeld de entree- en binnenterrein verlichting, alsmede de tot het gebouw(en) behorende bestrating.

• Het (groot) buitenonderhoud, bijvoorbeeld daken, schilderwerk en het buitenterrein.

De administrateur Nu er al het een en ander over de Vereniging zelf is verteld, moet aandacht worden geschonken aan de functie van de administrateur in de Vereniging van Eigenaren. De administrateur, die benoemd wordt door de vergadering van eigenaren, vormt het bestuur van de Vereniging. Het onderhoud van het gebouw(en), dagelijkse reparaties en dergelijke zijn aan zijn zorgen toevertrouwd en men kan gerust zeggen dat bij veel Verenigingen van Eigenaren de administrateur een sleutelpositie inneemt.

Hij beheert verder de gelden van de Vereniging (gevormd uit de maandelijkse bijdragen van de eigenaren) en zorgt voor de verzekering (zie koptekst verzekering). De administrateur roept ook de vergaderingen van eigenaren bijeen, hij maakt de agenda daarvoor op en is vaak een vraagbaak voor de eigenaren bij reparaties en veranderingen in het gebouw of aan de megagarages/woonruimte.

Het bestuur van de Vereniging waarvan eveneens één of meer administrateurs deel uit kunnen maken, wordt gekozen door de leden.

Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals onder meer het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de bepalingen van de statuten en van de door de Vereniging genomen besluiten, waaronder de verrekening van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartementsrecht, maar noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan worden overgedragen aan een beheersmaatschappij, een administratie- of een makelaarskantoor met specifieke ervaring en deskundigheid op dit gebied.

Door de verkoper wordt voor een periode van minimaal één jaar een administrateur aangesteld.

Opleveringsprognose Op het moment van het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw megagarages/bergingen/woonruimte voor gebruik gereed is. De aannemer moet de nodige reserves in acht nemen. Naarmate de (ver)bouw vordert zullen de prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en exacter worden. U wordt tijdens de (ver)bouw regelmatig over de voortgang geïnformeerd. Over het algemeen prefereert de aannemer twee weken voor de oplevering een vooropname te doen zodat ten tijde van de eigendomsoverdracht de megagarages/bergingen/woonruimte zo goed mogelijk kunnen worden opgeleverd. Over deze procedure zal de aannemer u te zijner tijd nader informeren.

City garage centeR

bergenopzoom

21

Koop- en aannemingsinformatie

Oplevering / sleuteloverdracht Nadat de aannemer zijn werkzaamheden heeft afgerond, is uw megagarages/bergingen/woonruimte gereed voor oplevering, inhoudende de overdracht van de sleutel aan u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van de aannemer een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de aannemer de megagarages/bergingen/woonruimte op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen. Eventuele gebreken worden genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring, welke na akkoordbevinding door ieder der partijen wordt ondertekend. Indien er gebreken zijn worden deze door de aannemer zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient door u aan alle financiële verplichtingen jegens de aannemer te zijn voldaan.

Bij de oplevering van de algemene ruimten, buitenterrein en gemeenschappelijke voorzieningen zal de Vereniging van Eigenaren van het betreffende gebouw(en) worden vertegenwoordigd door het bestuur.

De werkwijze is gelijk aan deze van de megagarages/ woonruimte.

Te zijner tijd zal hiertoe met het bestuur worden overlegd. Nadat alle eventuele gebreken, waarvan tijdens de oplevering melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn leveringsverplichtingen te hebben voldaan.

Verzekering Tijdens de (ver)bouw is het gebouw(en) verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Deze verzekering eindigt op het moment dat de megagarages/bergingen/woonruimte aan de verkrijger/opdrachtgever per oplevering wordt overgedragen, dan wel aan de verkrijger/opdrachtgever ter beschikking wordt gesteld. Alsdan gaat het risico van de aannemer over op de verkrijger/opdrachtgever. Het is dus zaak dat de Vereniging van Eigenaren c.q. de verkrijger/opdrachtgever tijdig de noodzakelijke verzekeringen aangaat. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor de opstalverzekering. Daarnaast worden er vaak andere verzekeringen

22

gezamenlijk afgesloten, bijvoorbeeld een aansprakelijkheidsverzekering.

Deze worden afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk. Zelf bent u verantwoordelijk voor de inboedelverzekering.

Meer- en minderwerk / wijzigingen tijdens de bouw Naast een keuze uit meer- en minderwerk kan bij de indeling en de afwerking van uw megagarages/bergingen/woonruimte rekening gehouden worden met individuele wensen, als deze tenminste tijdig voor de aanvang van de (ver)bouw bekend zijn. Daarnaast zal bekeken worden of het gewenste (voorschrift-) technisch realiseerbaar en organisatorisch in de (ver)bouw inpasbaar is. Bijvoorbeeld als de staat van het werk te ver gevorderd is of de wijziging moet van dien aard zijn dat de systematiek van de (ver)bouw teveel wordt aangetast door deze wijziging. Tevens dienen wijzigingen te voldoen aan het bouwbesluit zoals deze ten tijde van het afgeven van de omgevingsvergunning van kracht was.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door verkrijgers/ opdrachtgevers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk enigszins te bezien, zal een bezoek onder begeleiding van de aannemer in onderling overleg op vastgestelde tijdstippen mogelijk zijn.

Disclaimer / wijzigingen voorbehouden De brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, constructeur, gemeentelijke diensten en adviseurs van het (ver)bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit eisen en wensen van overheidswege verlangde wijzigingen, met name met betrekking tot verstrekking van de omgevingsvergunning en de goedkeuring van de nutsbedrijven. De aannemer is gerechtigd tijdens de (ver)bouw die wijzigingen in het (ver)bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouw(en) c.q. de privé-gedeelten.

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van

verrekening van mindere of meerdere kosten. De opgenomen gevelbeelden zijn artist impressions, welke enkel dienen ter illustratie. Ook de overige perspectieftekeningen in de brochure betreffen impressies. De definitieve kleurstellingen van het gebouw(en) worden bepaald door de architect. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens.

Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving liggen buiten de invloedssfeer van de aannemer. Dientengevolge kunnen aan het gepresenteerde in deze brochure geen rechten worden ontleend inzake de (directe) omgeving.

Maatvoering en tekeningen De maatvoering in de plattegronden van de megagarages/bergingen/ woonruimtezijn zo goed mogelijk opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in de megagarages/woonruimte. Ook bij de (ver)bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circa-maten’, veelal uitgedrukt in millimeters. Wij aanvaarden voor deze mogelijke afwijkende situaties geen aansprakelijkheid. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt, bestaat er geen recht op verrekening.

De artist impressions geven een indruk van een mogelijk te realiseren ontwikkeling, maar zijn niet maatgevend. Tekeningen en plattegronden geven een indruk en eventueel op tekening aangegeven maten zijn in dit voorbeeld indicatief. Aan de in deze brochure opgenomen tekeningen, artist impressions en referentiebeelden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Individuele aanpassingen zijn mogelijk, maar afhankelijk van het stadium van het bouwproces en de bouwtechnische mogelijkheden.

5

Verkopend makelaar

Colofon

VanOpstal Grosfeld Makelaars is in 2010 ontstaan uit de twee makelaarskantoren VanOpstal Makelaardij en Grosfeld Reijmers van Ginneken Makelaardij. Deze Bergen op Zoomse makelaarskantoren hebben zich in ruim 40 jaar een goede reputatie verworven in het Westbrabantse.

6

Dankzij een jarenlange ervaring en specialisatie in de twee vakdisciplines woningen en bedrijfsobjecten en een netwerk van relaties dat zich tot ver buiten Bergen op Zoom uitstrekt, zijn wij, uiteraard met de steun van vakkundige en enthousiaste medewerkers, een belangrijke ‘speler’ op de woningén 4 bedrijfsobjectenmarkt in de regio .

Verkopend makelaar: VanOpstal Grosfeld Makelaars Maarten Grosfeld Antwerpsestraat 18 4611 AH Bergen op Zoom 0164 217 000 | info@vogm.nl

7

8

Als lid Wonen en lid Business van de NVM is VanOpstal Grosfeld Makelaars een breed georiënteerd makelaarskantoor waar particulier én zakelijke cliënt 0 terecht kunnen. Wij zijn in de woningsector actief op het gebied van aan- en verkoop, taxatie en advisering en wij beheersen alle facetten van het makelaarsvak op de bedrijfsobjectenmarkt van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het maakt ons ook tot een veelgevraagde partner voor overheden, woningcorporaties, 3 banken, beleggers en projectontwikkelaars.

9

d th

10

0

11

VanOpstal Grosfeld Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen2 (NVM). Op de werkzaamheden van VanOpstal Grosfeld Makelaars zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing.

12

1

De Register Makelaar-Taxateurs van VanOpstal Grosfeld Makelaars: C.J.M. Franken RMT M.H.Th. Grosfeld RMT verdieping

Garageboxen (definitief variant 7), Oude Stationsweg 37 te Bergen op Zoom.

Verkooptekeningen overzicht var. 1 documentnr: datum: schaal:

2004VE-001 02-06-2021

begane grond

i.o.v. Vandam Invest B.V. met het ontwikkelen 1:200 Van Dam Groep heeft jarenlange ervaring van woningbouwprojecten, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling in geheel Nederland.

Nijenberg Vastgoed & Ontwikkeling1 B.V. is gespecialiseerd in ontwikkeling van bestaand vastgoed, van eigentijds tot monumentaal en de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten.

Alle Van Dam Groep-projecten kenmerken zich onder andere door hun unieke uitstraling. Voor ieder project stelt Van Dam Groep een op maat gesneden team van specialisten samen om tot het beste resultaat te komen. Daarbij wordt terdege rekening gehouden met de identiteit van de omgeving waarin het project gestalte krijgt. Bij de realisatie vormen de onderliggende architectuur, de landschapsstructuur en de inrichting van de openbare ruimte belangrijke uitgangspunten.

Een goede en gestructureerde samenwerking met belanghebbenden in het ontwikkelingsproces resulteert in een vlotte realisatie van projecten. Nijenberg staat voor resultaat en kwaliteit, heeft altijd oog voor de unieke mogelijkheden van een locatie en biedt vastgoed de kans haar ware potentie te ontwikkelen. Zij heeft met name veel ervaring op het gebied van wonen en werken (nieuwbouw, herbestemming of renovatie) en het realiseren van logistieke centra.

Iedere regio en ieder project heeft tenslotte zijn specifieke eigen en kenmerken.

Door deskundigheid te combineren met creativiteit en visie weet Van Dam Groep keer op keer projecten te organiseren, die functionaliteit op ingenieuze wijze combineren met stedenbouwkundige schoonheid. De resultaten zijn er dan ook naar.

Bij de selectie van een bouwonderneming gaat Nijenberg niet over één nacht ijs en werkt daarom samen met betrouwbare bouwondernemers, die garant staan voor een perfecte uitvoering van het project en gespecialiseerd zijn in het realiseren van de discipline, welke gewenst is.

GSPublisherVersion 330.62.82.12

13

14

Bouwmanagement en projectrealisatie

Ontwikkelaar

Ontwikkelaar: Van Dam Groep De Hooge Krocht 27 2201 TP Noordwijk 071-4082820 | info@vandamgroep.nl

15

N

Bouwmanagement en projectrealisatie: Nijenberg Vastgoed & Ontwikkeling1 B.V. De Hooge Krocht 27 2201 TP Noordwijk 071-4082820 | info@vandamgroep.nl

16

Architect: Stripes Architects Klokgebouw 266 5617 AC Eindhoven

Notaris: Notaris mr. H. J. N. Bakker Notariskantoor mr. H.J.N. Bakker Stationsstraat 18 4611 CC Bergen op Zoom

Brochure ontwerp: Jij communicatie & design Valkenburgseweg 48 2223 TR Katwijk ZH

City garage centeR

bergenopzoom

23

Verkoopinformatie:

VanOpstal Grosfeld Makelaars Maarten Grosfeld

Van Dam Groep

Antwerpsestraat 18

De Hooge Krocht 27

4611 AH Bergen op Zoom

2201 TP Noordwijk

0164 217 000 | info@vogm.nl

071-4082820 | info@vandamgroep.nl