№ 67

#67 АВГУСТ 2013

12 ДОМИК С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО

6

ИНТЕРВЬЮ ВЛАДИМИР АСТАНИН

16 ЗВЕЗДНЫЙ КВАРТАЛ

24

ИНТЕРВЬЮ ТИМУР ХЛЕБНИКОВ

В компании «Эльтаро», занимающейся продвижением проекта на рынке, считают, что к «Звездному кварталу» в полной мере применим девиз римского архитектора Витрувия — «Прочность, польза, красота». По словам руководителя компании Михаила Комарова, данный жилой комплекс интересен своей амбициозностью: «Строительство фактически в чистом поле не одного или двух зданий, а сразу квартала из семи 17-этажных домов с развитой социальной инфраструктурой — это очень смелый шаг». Таким образом, «Звездный квартал» стремится не адаптироваться к существующей городской среде, а, по сути, формирует ее самостоятельно. Кроме того, он предоставляет молодым родителям уникальную возможность наблюдать за своим ребенком, играющим в детском саду, прямо с балкона собственного дома.

28 НАСТОЯЩЕЕ БУДУЩЕЕ

38

КАТАЛОГ

Архитектурные форумы, самым интересным из которых стал «Зодчество Черноземья», убедительно демонстрируют, что воображение молодых проектировщиков находится под влиянием примеров Дубая, Сингапура, Шанхая. Их Воронеж — это город, ландшафт которого определяют здания-кристаллы, hitech и бионика. Одни эксперты характеризуют данные проекты как недопустимые и заключающие в себе угрозу для архитектурной самобытности города. Другие сомневаются в том, что сегодня всерьез можно говорить о какой-либо самобытности Воронежа, но вместе с тем крайне скептично оценивают перспективы дизайнерских экспериментов.

1

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Профессия строителя издревле являлась одной из самых уважаемых в обществе. Строитель — это миротворец и созидатель. От него зависит, в какой среде будут жить люди, в каких домах и городах. Известный американский исследователь древних обществ Льюис Генри Морган назвал города наряду с письменностью главным признаком перехода от варварства к цивилизации. Следовательно, строители — они еще и творцы цивилизации. Можно найти массу примеров в истории человечества, свидетельствующих о созидательной и даже священной роли строителя. В Древнем Египте, в частности, все, что сделано руками зодчих, считалось выражением божественной роли. Но чем больше таких примеров, тем сложнее понять, как могло вдруг произойти полное обесценивание тысячелетиями накопленного имиджа, которое мы наблюдаем сегодня. О позитивном облике строителя в России уже не говорят. Строитель — это враг, несущий с собой опасность. Он обманывает дольщиков, вырубает леса, захватывает территории. Строительство стало суровым бизнесом, в котором нет места интересам общества, а есть только один интерес — личный. В девальвировании профессии не виноват никто, кроме самих строителей. В каждом российском городе найдется свой Полонский или Чурсанов, а деловой цинизм в отрасли давно льется через край чаши общественного терпения. Мало кто занимается градостроительством с мыслью о том, что в этом городе будут жить его дети и внуки. И это объяснимо — ведь детям и внукам заблаговременно создано уютное гнездышко за границей. Глобальная часть строек ведется с расчетом получить сиюминутную выгоду, не думая о правах и интересах других людей, забывая о будущем. Такой подход можно было бы списать брокеру, банкиру, маклеру, торговцу — людям из профессий с другим бэкграундом. Но общество, на генном уровне боготворящее зодчество, простить это строителю физически не способно. К счастью, не все еще потеряно. Как заявил в интервью нашему изданию новый заместитель главы Воронежа по градостроительству Владимир Астанин, мы уже дошли до черты, теперь главное ее не перешагнуть. То есть точка невозврата пока не пройдена. В строительном сообществе Воронежа еще немало людей, которые могли бы стать опорой для возрождения утраченных ценностей в отрасли, реставрации авторитета профессии. Как объяснил еще один собеседник этого номера, банкир Тимур Хлебников, после кризиса обязательно бывает подъем. И мы надеемся, что этот подъем уже близок. Хочется верить, что в будущем все без исключения воронежские стройки будут восприниматься если не как выражение божественной воли, то хотя бы как отражение запросов общества и здравого смысла.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

В №66 (июнь-июль) автором публикации «Простое детское счастье» является Софья Терехова.

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Георгий Кулинский Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Автор публикаций: Евгений Крамченко, Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Антон Попов, Павел Катунин Корректор: Татьяна Дементьева Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 25.07.2013.

#67 АВГУСТ 2013

3

ПОЛНАЯ ГАРМОНИЯ ВСЕХ ЧУВСТВ Погрузитесь в атмосферу умиротворения и приятных ощущений. Это целый мир, в котором все Ваше тело охватывают потоки воды максимально приятной для Вас температуры, в котором свет и звуки подвластны Вашему настроению, а от приятного пара расслабляется каждая мышца. Это пространство прекрасного самочувствия, создаваемое единой концепцией, в которой дизайн объединен с комфортом, а одно движение руки способно превратить Ваш душ в персональное спа. Приглашаем Вас в пространство GROHE F‑digital Deluxe, где при принятии душа Вас ждут уникальные ощущения для всех органов чувств.

www.grohe.ru

GROHE SPA™ F-DIGITAL DELUXE:

СВОБОДА ВЫБОРА Как и все изделия GROHE F-series, модули GROHE SPA™ F-digital Deluxe можно установить с учеНовое душевое оборудование том ваших индивидуальных предGROHE SPA™ F-digital Deluxe пре- почтений. Интеграция с Apple iPod вращает обычную ванную комнату Touch 4G позволит одним касанив «домашний спа-салон». Осенью ем управлять всеми функциями мо2012 года компания GROHE впер- дуля – регулировать яркость свевые представила новую коллекцию тодиодной подсветки, громкость с полным набором возможностей музыки, интенсивность подачи пана базе знаменитых душей F-series. ра – благодаря специальному приС новой серией F-digital Deluxe у ложению от GROHE SPA™. Вас появится возможность принимать душ и одновременно наслажНОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ даться цветовой подсветкой и функ- СОВРЕМЕННОГО ДУША цией приятного пара для очищения Профессиональный дизайн ванкожи в сопровождении Вашей лю- ной комнаты – это нестандартные бимой музыки. Наслаждайтесь этим и актуальные решения. Компания утонченным оазисом безмятежно- GROHE создает продукты, повышасти, который ждет вас дома в лю- ющие качество жизни и помогающие бое время суток. Души GROHE SPA™ людям выражать свою индивидуальF-digital Deluxe – это яркий заряд ность. Гибкость дизайна и варианбодрости по утрам и приятный се- тов установки, многофункциональанс релаксации вечером. ность и максимальный комфорт, восхитительные световые эффекты, любимая музыка и полное расслабление в домашних условиях

4

#67 АВГУСТ 2013

продуманный до мельчайших деталей, ― вот отличительные особенности душевого оборудования GROHE SPA™ F-digital Deluxe. Новая душевая система в сочетании с другими продуктами, например, с GROHE F-digital или Grohtherm F, позволит Вам насладиться утренними и вечерними часами – в полной гармонии с собой и окружающим миром.

GROHE SPA™ F-digital Deluxe – душевое оборудование нового поколения: максимальный комфорт и оздоровление. ПРОСТРАНСТВО АУДИОТЕРАПИИ GROHE F‑digital Deluxe представляет собой принципиально новую концепцию душевого оборудования, выходящую за рамки гигиенических процедур и ухода за телом и предлагающую испытать уникальные чувственные ощущения. Освещение, создающее настроение, мягкий пар и расслабляющая музыка окажут благотворное действие на Ваше физическое, духовное и эмоциональное состояние и станут частью Ваших ежедневных водных процедур благодаря световым, паровым и звуковым модулям GROHE F‑digital Deluxe. Всеми функциями этих модулей Вы сможете управлять легко и интуитивно с помощью приложения для Apple iPod touch 4G. сохранения персональных настроек, благодаря которой и на следуюЦВЕТ ПО ВАШЕМУ НАСТРОЕНИЮ щее утро Ваша любимая програмОдна из задач при разработке обо- ма будет доступна одним касанием. рудования GROHE F‑digital Deluxe заключалась в том, чтобы обеспе- ПЛАНИРОВАНИЕ — ЭТО ЛЕГКО чить Вас возможностью менять освеСпроектировать такой душ, котощение в душе по своему настроению рый бы Вас вдохновлял, зачастую быи устраивать себе персональные се- вает непросто. В ассортименте GROHE ансы хромотерапии одновременно с имеется широкий спектр готовых инпринятием душа. С помощью устрой- дивидуальных комбинаций душевоства Apple iPod touch 4G Вы просто го оборудования, открывающий певыбираете желаемый цвет освеще- ред Вами бесконечные возможности ния в душе на специально разрабо- в выборе желаемого душа с точки зретанной палитре. ния внешнего вида и функций, соотКоллекция GROHE F‑digital Deluxe ветствующих Вашему настроению. позволяет оснастить душ одним, Для душевых кабин различных двумя, тремя или четырьмя высо- размеров GROHE разработала три кокачественными светодиодны- вида многофункциональных комми световыми модулями, причем бинаций высокого уровня на базе у каждого из них можно регулиро- оборудования Rainshower® F‑Series вать яркость. Таким образом, ин- и F‑digital Deluxe. Вашему вниматенсивностью освещения Вы также нию предлагаются индивидуальные сможете управлять в соответствии решения как для небольшой душесо своим настроением. Помимо вой кабины, так и для велнес-зоны, этого предусмотрена возможность рассчитанной на двоих.

Официальный представитель компании GROHE в Центральном Черноземье ул. Донбасская, 23а ТЦ «СтройДвор», 3-й этаж Тел.: (473) 200-6-004, 200-6-003 www.ove-cfo.ru

5

ИНТЕРВЬЮ

ВЛАДИМИР АСТАНИН Фотограф: Евгения Пыщева Автор: Евгений Крамченко

Владимир Астанин:

«Неправильно осваивать окраины, когда в центре города рушится аварийное жилье» Градостроительная политика Воронежа уже не будет такой, как прежде. В июле курировать строительный блок в мэрии поручено Владимиру Астанину, ранее занимавшему пост заместителя руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области. Новый вице-мэр намерен культивировать принципы комплексной застройки, ускорить расселение старых кварталов, а также изменить негативное отношение населения к строительному сообществу. Об этом и многом другом — в интервью нашему изданию. Градостроительство сегодня является одним из наиболее сложных направлений деятельности воронежской мэрии, поскольку имеет множество неразрешенных проблем. Какие первоочередные задачи вы сегодня ставите перед собой как новый куратор этого направления, и каких приоритетов будете придерживаться?

- Работая в правительстве Воронежской области, мне часто приходилось касаться аспектов развития города, и на момент моего назначения в мэрию мне уже были понятны многие задачи, которые надо решать 6

в первую очередь. Это - контроль над реализацией генплана и его усовершенствование с учетом требований времени, изменение правил землепользования и застройки, а также разработка проекта планировки и застройки центральной части города. Изменения в генплане, прежде всего, будут связаны с четким зонированием территорий под объекты местного значения, чего не было раньше. Это значит, что должны быть зарезервированы и зафиксированы места под детские сады, школы, зеленые зоны. Должны быть решены вопросы

#67 АВГУСТ 2013

и четкого зонирования объектов федерального значения. В новой версии генплана также претерпят серьезные изменения подходы к проектированию инженерной инфраструктуры: магистральных сетей, водозаборов, очистных сооружений. Что касается разработки проекта планировки и застройки центра, то это не менее важно в свете острой полемики, которая регулярно возникает по этому поводу. Общественность бывает права: некоторые вопросы строительства в исторической части города требуют более обстоятельного подхода от застройщиков. Проект планировки исторического центра должен будет четко регламентировать параметры этажности и плотности застройки на данной территории, и, на мой взгляд, сможет в будущем предотвращать возникающие на этой почве конфликты.

- Каковы возможности градостроительного развития центра города?

- Долгое время развитие центральной части Воронежа обеспечивалось преимущественно за счет высвобождения площадок из-под промышленных предприятий. И хотя эта тенденция в дальнейшем, безусловно, сохранится, она уже не будет доминирующей, поскольку резервов для нее все меньше и меньше. В этом смысле гораздо перспективнее выглядит стратегия расселения старых жилых кварталов, построенных наспех в послевоенное время, и не подлежащих на сегодняшний день реконструкции. Таких территорий в городе достаточно, в программе реконструкции зафиксирована 21 площадка. Есть два подхода к их освоению: когда расселение ведется по федеральным или муниципальным программам, и когда им занимается частный инвестор. В любом случае должен соблюдаться принцип комплексного освоения территорий. То есть выдергивания отдельных выселенных домов и последующей точечной застройки освободившихся участков не будет, иначе мы не только испортим облик города, но и создадим массу проблем для жильцов. Более того, сегодня прорабатываются варианты, при которых мы не будем продавать освобожденные территории, а поставим их в резерв для последующих комплексных решений. Выработано три направления, по которым это может происходить. Первое - когда участок застройки остается в муниципальной собственности, а муниципалитет самостоятельно вкладывает деньги в расселение и выступает организатором строительства. В этом случае мы сможем приглашать подрядчиков и застройщиков на наших условиях и контролировать стоимость

квадратного метра на выходе, так как строителям не придется закладывать в расходы стоимость земли, переселение и коммуникации. Что не сможет охватить своими силами муниципалитет, будет реализовываться через аукционы под коммерческую застройку. Но при этом проект планировки останется в ведении муниципалитета, то есть застройщик сможет действовать только в рамках строго установленных параметров этажности, планировки территории, резервирования участков под объекты социальной инфраструктуры. И третье направление предполагает использование освобожденных территорий не под жилищное строительство, а целиком под объекты социального назначения – спортивные комплексы, парковые зоны и так далее.

- Недавно градостроительным советом Московской области было принято решение ограничить высоту новостроек в регионе до 9 этажей? Стоит ли применять такой опыт в Воронеже?

- Проблема бесконтрольного высотного строительства существует везде: интереснее строить 17 этажей, а лучше 25. Но, все же, я не сторонник причесывания всех под одну гребенку. Воронеж совершенно разный. В панораме правобережья действительно есть неудачно вписанные или, может быть, даже «лишние» высотные здания. В то же время, левому берегу с его приземленной архитектурой как раз не хватает акцентов, которыми могли бы стать высотные дома. Само по себе высотное строительство – это правильно и хорошо для развивающегося города. Плохо,когда в квартале 5-этажной застройки вдруг появляется башня.

- Можно ли для крупных строительных проектов ввести такой разрешительный порядок, который бы предполагал обязательное возведение в зоне застройки детского сада, парковок, детских площадок?

- Сегодня застройщики, являясь частными компаниями, за свои средства приобретают участки под строительство. И если участок по генплану относится к зоне жилой застройки, то у нас нет никаких оснований вмешиваться в его покупку или аренду. Однако на дальнейших этапах вполне возможно сделать так, чтобы застройщик действовал не только исключительно в своих личных интересах. Я думаю, что вообще строительному сообществу Воронежа пора понять, что мы должны прекратить строить просто квадратные метры. Мы должны строить нормальное жилье с социальной инфраструктурой, включая школы, детские сады, рекреационные зоны. Даже если застройщик не строит эту школу, 7

ИНТЕРВЬЮ

ВЛАДИМИР АСТАНИН Фотограф: Евгения Пыщева

застройки, по факту – парки, скверы, которыми люди активно пользуются, как, например, сосновой посадкой на улице Мордасовой в северном. То же самое касается микрорайона Дубрава, где при разработке генплана на месте зеленого участка был запланирован детский сад. Когда мы туда приехали, то поняли, что строить там нельзя даже детский сад, хотя он и необходим в микрорайоне. Зеленые острова для отдыха людей в черте города должны оставаться неприкосновенными. Для этого нужны нормальные взаимоотношения, при которых все субъекты отношений, прежде всего, застройщики, будут четко понимать правила игры.

мы обязаны зарезервировать под нее землю и точки подключения коммуникаций, чтобы, когда появится возможность, включить ее в соответствующую программу. Мне кажется, что крупные игроки рынка уже пришли к этому пониманию, а ждать взаимности от тех, кто пользуется сиюминутной конъюнктурой, не имеет смысла.

- Панельное домостроение – бич современных городов. Реально ли в Воронеже в ближайшей перспективе полностью отказаться от панельной застройки или хотя бы сократить ее до минимума?

- Я не думаю, что сегодня надо ставить вопрос об отказе от индустриального панельного домостроения; оно продолжает оставаться актуальным, потому что город растет и должен иметь разные сегменты жилищного рынка. Относительно своих потребительских качеств современные «панельки» вполне пригодны для комфортного проживания. Да и цветовые решения, которые для них применяются, гораздо выигрышнее темно серой гаммы силикатов. Другое дело, что нельзя бесконечно эксплуатировать одну и ту же панельную серию.

- Как сделать воронежские зеленые зоны раз и навсегда неприкосновенными для застройщиков?

- Надо зафиксировать их в настоящих границах и не допускать в дальнейшем перевода в другие категории использования. Сейчас многие конфликты происходят потому, что многие зеленые зоны просто не обозначены. В ряде микрорайонов они образовались стихийно. По генплану входят в зону многоэтажной 8

- Но как быть, пока четкие правила поведения на рынке еще не установлены? Ваш предшественник на этой должности Михаил Кирпичев, уходя, публично предложил наложить мораторий на строительство и реконструкцию в историческом центре. Поддерживаете ли вы такую меру?

- Мораторий подразумевался не только для объектов, которые находятся в стадии проектирования, но и для тех, которые уже строятся. Следует признать, что эти объекты сегодня возводятся на основании выданных разрешений муниципалитета, прошли соответствующую экспертизу и законные согласовательные процедуры. Любые запретительные действия по отношению к ним могут привести к судебным разбирательствам и серьезным издержкам бюджета.

- В феврале министр Игорь Слюняев раскритиковал существующие подходы к градостроительству в России. Он отметил, что нынешние нормы действуют в интересах застройщиков, а нужно, чтобы действовали в интересах общества. Означает ли это, что необходимо усиление роли общественности в градостроительной политике?

- Мое мнение субъективно, но, я уверен, что решать подобные вопросы должны честные профессионалы, потому что общественное мнение зачастую бывает заблуждающимся и управляемым. Также, важно, чтобы мнение общественности формировалось не на основании слухов, а на правдивом материале. Надо поэтому озвучивать и обнародовать любые проектные разработки в центре Воронежа. Обратите внимание на опыт Евгения Хамина, который сделал наглядный и убедительный макет «Олимпийского» и выставил его на всеобщее обозрение. У нас же, к сожалению, многие объекты возникают как черт из табакерки, потому и получают бурный общественный протест. По этой же причине у нас негативное отношение к строителям и строительной отрасли. Как-то на одной встрече к нам подошла женщина и спрашивает, кто – я. Ей отвечают – зам по строительству. Задумалась

#67 АВГУСТ 2013

и говорит: по строительству – это опасно. Вот вам и оценка. Поэтому я одной из своих задач вижу сделать все возможное, чтобы воронежские строители не воспринимались в собственном городе как опасность.

- Мне кажется, это потому, что земельные отношения стоят выше градостроительной политики. Но чтобы переломить это, придется столкнуться с интересами самих застройщиков. Не получится, что реализация благих идей погрязнет в борьбе интересов?

- Безусловно, так будет. Тем не менее, мы должны добиться того, чтобы лицо, приобретающее земельный участок под строительство, понимало, что сможет его использовать только по назначению. Если положено строить не более трех этажей, значит, не более трех. Среди застройщиков всегда были такие, которые строят 8, а потом пытаются любым способом узаконить стройку. Но надо понимать, что у нас есть совершенно законные механизмы, чтобы бороться с этим. Зачастую в подобных ситуациях заложниками оказываются дольщики, и, наверное, здесь тоже необходимо давать людям больше информации о том, где безопасное жилье, а где есть серьезные риски. В облправительстве уже был опыт составления

рейтинга строительных компаний. Если помните, это вызвало серьезный резонанс.

- С каждым годом Воронеж увеличивается, требуя новые пространства. Белгород, например, прирастает малоэтажной застройкой. За счет чего, на ваш взгляд, может прирастать Воронеж?

- Я бы не желал Воронежу повторения градостроительной судьбы соседей. В соответствии с их градостроительной политикой, Белгород окружен по периметру малоэтажным сектором. При этом максимальное время из любой точки до центра на автомобиле – 20 минут. Но Воронеж гораздо крупнее Белгорода, и если мы пойдем по этому пути, то наступит транспортный коллапс. Да и вообще, развитие миллионного города в малоэтажки не имеет будущего. Воронеж, на мой взгляд, должен развиваться за счет комплексной многоэтажной застройки. Для нее еще есть резервы: это - шиловское направление, земли ВГАУ, Озерки на левом берегу и намывные территории. Но лучший резерв – это территории внутри города, поскольку неправильно осваивать окраины, когда в центре города рушится аварийное жилье. Я думаю, это и есть основной акцент развития Воронежа на ближайшие годы или даже десятилетия.

9

ДЕНЬ НЕПТУНА 29 июня «Новый Квартал» в Отрадном принимал у себя праздник — «День Нептуна». К этому дню было приурочено открытие фонтана и декоративного пруда на территории жилого квартала. Открытие фонтана - это продолжение стратегии застройщика - строительной компании “Инстеп” - на строительство не просто обычных домов, а создание среды обитания. В частности, в “Новом Квартале” в Отрадном уже открылись большая современная детская площадка с уникальным игровым оборудованием из Дании, а также маленький детский мини-город со своими

Застройщик — ООО “Инстеп” Реализация квартир — ООО “Эльтаро” (473) 2407-462. www.eltaro-vrn.ru 1-комнатные квартиры — 1 350 000 руб.

10

зданиями и дорогами. Осенью планируется открытие футбольного поля с искусственным газоном для жителей «Нового Квартала». В открытии фонтана приняли участие депутат Воронежской областной думы, председатель совета директоров ООО «Инстеп» Анатолий Шмыгалев и руководитель департамента строительной политики Воронежской области Олег Сумин. Строительство третьей, к сожалению, последней, очереди «Нового Квартала» в Отрадном начинается уже в августе. Строительство на всей территории квартала планируется завершить к концу 2014 года.

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

11

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО Автор: Евгений Ляпин

ДОМИК С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО Среди тем, которые волнуют посетителей различных ресурсов, специализирующихся на сделках с недвижимостью, все чаще говорится о возможности получения вида на жительство в той или иной стране с помощью покупки жилья или офиса. Россияне хотят не только отдыхать или развлекаться на европейских или турецких курортах — многие всерьез задумываются об открытии бизнеса в ЕС и желали бы найти средство, которое избавит их от визовых стеснений. Обзаведение статусом ВНЖ видится в этой ситуации наиболее оптимальным выходом. Список стран, готовых включить данную опцию в схему приобретения недвижимости на их территории, постоянно пополняется. Одной из первых роль «окна в Европу» для россиян освоила Латвия. Ее законодательство остается едва ли не самым либеральным в этом отношении. ВНЖ бывшая советская республика готова обменять на покупку иностранным гражданином объекта стоимостью не менее 100 000 лат (142 000 евро), если речь идет о столице и крупных городах. Для провинции ценз вдвое ниже. На подобные меры Латвию вынудили крайне серьезные кризисные явления в ее экономике. Страна заметно хуже своих соседей смогла адаптироваться к вступлению в Европейский Союз и теперь надеется несколько поправить свои дела с помощью российских покупателей недвижимости. Последние, в свою очередь, увидели в этом предложении удобный и доступный способ свободного проезда по странам ЕС. В 2012–2013 гг. целый ряд стран последовали примеру Латвии: Кипр, Болгария, Португалия, Испания, Греция. Их экономики демонстрируют схожие кризисные явления — рост 12

безработицы и государственного долга, падение ВВП, зависимость от внешних займов и продолжительная рецессия на рынках недвижимости. Один из немногих козырей, оставшихся у данных государств, — это статус члена ЕС. Прибавляя к покупке недвижимости возможность получения ВНЖ, их правительства рассчитывают оживить ситуацию на рынках и хотя бы отчасти поспособствовать сокращению огромного фонда нереализованного жилья. Нижняя планка стоимости объекта, которая дает покупателю право претендовать на свободное проживание и перемещение по Евросоюзу, составляет от 250 000 (Греция) до 500 000 евро (Испания и Португалия). Как правило, условия предполагают ежегодную пролонгацию ВНЖ по факту владения недвижимой собственностью. В наиболее пострадавшей от кризиса Греции власти готовы предоставлять право на проживание сразу на 5 лет. Разработчики подобных инициатив признаются, что их основная аудитория — выходцы из России, Китая, стран Ближнего Востока, желающие интегрироваться в европейское общество и располагающие крупными бюджетами. Эксперты расходятся в оценках относительно того, насколько эффективной покажет себя данная мера. Если в «МИЭЛЬ-DPM» считают, что это может дополнительно простимулировать спрос и привлечь состоятельных инвесторов, то, к примеру, Игорь Индриксонс настроен куда более скептично. По его словам, в случае таких стран, как Испания или Болгария, даже выдача ВНЖ не позволит преодолеть отрицательную динамику стоимости квадратного метра. Этот прогноз разделяют и в отделе зарубежной недвижимости компании Knight

#67 АВГУСТ 2013

Марина Филичкина, старший менеджер по продажам зарубежной недвижимости Tranio.ru Насколько часто Ваши клиенты приобретают зарубежную недвижимость в целях получения ВНЖ? Одна из самых ощутимых выгод, которые может получить покупатель недвижимости за рубежом, — это вид на жительство. Клиенты Tranio.ru часто покупают недвижимость за рубежом с целью получения ВНЖ. Здесь все зависит от страны, например, 80% покупателей недвижимости в Латвии приобретают ее ради ВНЖ. Основная цель покупателей в Испании — это беспрепятственный отдых и путешествия. В Германии пользуется популярностью коммерческая недвижимость, так как покупатели недвижимости для целей ведения бизнеса получают привилегии при получении ВНЖ. Какие страны в этом отношении пользуются наибольшей популярностью и почему? Во‑первых, наибольшей популярностью у россиян пользуются страны Евросоюза и СНГ: Латвия, Болгария, Испания, Германия, США. Проще всего получить ВНЖ в Латвии. В отличие от других стран, там для оформления ВНЖ не требуется проводить большую часть года. ВНЖ в этой стране также можно получить, если инвестировать минимум 25 тыс. латов (35 тыс. евро) в капитал компании, которая зарегистрирована в Латвии и ежегодно платит налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (28 тыс. евро). Самый популярный способ получить ВНЖ в Болгарии — зарегистрировать на ее территории представительство российской компании. Если вы хотите оформить вид

на жительство как частное лицо, нужно въехать в Болгарию по визе долгосрочного пребывания (категории D), а также иметь или арендовать жилье в этой стране. ВНЖ в Испании могут получить инвесторы, вложившие в испанские предприятия не менее 1 млн евро. В США постоянный ВНЖ (Green Card) можно получить после покупки коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 тысяч долл., а также после заключения брака с американским гражданином либо при наличии родственников в стране. Кроме того, чтобы получить «гринкарту», можно открыть в США собственный бизнес. Обладатель ВНЖ может покидать страну и возвращаться в любое время; он обладает теми же правами, что граждане США, кроме избирательного. «Гринкарта» выдается на 10 лет с возможностью продления, так что ее обладатель может пожизненно оставаться в статусе постоянного жителя. С какими целями (ведение бизнеса, обучение, воссоединение с родственниками) чаще всего получают ВНЖ? Обладатели вида на жительство в странах Евросоюза и Шенгенского соглашения могут беспрепятственно передвигаться почти по всей Европе. Чтобы долговременно проживать, путешествовать, заниматься бизнесом или работать за рубежом, можно вложить средства в экономику одной из развитых стран, которые предоставляют вид на жительство или гражданство на основании инвестиций. Чаще всего ВНЖ нужен с целью работы по найму или ведения собственного бизнеса, передвижения по странам Шенгена с целью путе-

Frank. Следует также обратить внимание, что заявленные суммы значительно превышают средние размеры сделок. Так, для Болгарии этот показатель составляет от 25 до 50 тыс. евро, для Испании — около 120 тыс. евро. Таким образом, воспользоваться предложением по ВНЖ смогут только покупатели категории «премиум», но их интересы по большей части сосредоточены в Англии и во Франции. Споры ведутся не только о целесообразности выдачи ВНЖ в связи с покупкой недвижимости, но и о целесообразности его получения. Важно понимать, что в странах, продвигающих данную опцию, сложная социально-экономическая ситуация. Поэтому их правительства не заинтересованы в мигрантах, ищущих трудоустройства,

шествия, ВНЖ на основании учебы, ВНЖ с целью воссоединения семьи. Какие возможности предоставляет статус ВНЖ своему владельцу и какие обязательства налагает? Например, вид на жительство в Латвии дает возможность свободно въезжать в страну и выезжать из нее, работать здесь и учиться, свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, пользоваться медицинскими и государственными услугами Латвии. Однако ВНЖ Латвии сам по себе не дает права на работу в других государствах Шенгенского соглашения. Статус ВНЖ в Болгарии дает иностранцам право на въезд без визы и пребывание в Болгарии, управление собственным бизнесом, платное образование в школах и университетах, медицинское обслуживание. Возможность работы по найму зависит от получения соответствующего разрешения в Министерстве труда и социальной политики. В Испании ВНЖ с целью работы по найму или ведения собственного бизнеса предоставляется для деятельности, приносящей доход,, срок действия документа должен быть равен сроку действия разрешения на работу. Обладатель ВНЖ в США может покидать страну и возвращаться в любое время и обладает теми же правами, что и граждане США, кроме избирательного. Документ выдается на 10 лет с возможностью продления. В чем заключается преимущество статуса ВНЖ по сравнению с Шенгенской визой? Преимущество статуса ВНЖ по сравнению с Шенгенской визой — это большее пребывание на территории страны, в некоторых странах можно работать и вести бизнес.

пособий и льгот. Предоставляя ВНЖ, они приглашают иностранцев создавать рабочие места, приобретать недвижимость и платить налоги — одним словом, вкладывать деньги в экономику, а не становиться для нее дополнительной нагрузкой. Как отмечает Игорь Индриксонс, этот статус влечет за собой не только снятие ограничений, но и определенные обязательства, с которыми следует считаться. Кроме того, важно понимать цели получения ВНЖ. В большинстве случаев вполне достаточно получения Шенгенской визы. Процесс ее оформления влечет за собой куда меньше трудностей и расходов и не требует покупки дорогостоящего и неликвидного имущества.

13

БИЗНЕС СТИЛЬ

УСЛОВИЯ ВНЖ РАЗЛИЧНЫХ СТРАН ВЕЛИКОБРИТАНИЯ СРОК – 5 лет СТОИМОСТЬ: 1 млн. фунтов, из которых 750 тыс. фунтов должно быть вложено в государственные ценные бумаги (за исключением акций компаний, занимающихся в основном строительством недвижимости, а также счетов инвестиционных компаний и банков), а 250 тыс. фунтов идут на приобретение недвижимости ПРИМЕР: Лондон — квартира 333 000 € , 32 м²

ИСПАНИЯ СРОК – первоначально на 1 год, затем на 3 года СТОИМОСТЬ: от 500 000 € ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: необходимость декларирования доходов, на которые приобретается недвижимость. ПРИМЕР: Валенсия, Хавеа (Коста-Бланка) — четырехкомнатная квартира 510 000 € , 168 м²

ПОРТУГАЛИЯ СРОК – 1 год СТОИМОСТЬ: 500 000 €. ПРИМЕР: Фару, Fuseta — пентхаус на первой линии пляжа 520 000 € , 101 м² Жилых комнат: 3 Жилая площадь: 101 м² Общая площадь: 101 м

ГРЕЦИЯ СРОК – 5 лет СТОИМОСТЬ: от 250 000 евро (кадастровая) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: 5-летнее проживание в стране по ВНЖ не идет в зачет 12-летнего ценза, необходимого для того, чтобы претендовать на гражданство. ПРИМЕР: Лерос — трехэтажная вилла 260 000 € , 150 м²

14

#67 АВГУСТ 2013

ЛАТВИЯ СРОК – 1 год с правом продления СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: не менее 100 000 лат (для Риги, Рижского региона, Даугавпилса, Екабпилса, Елгавы, Юрмалы, Лиепаи, Резекне, Валмиеры, Вентспилса) Не менее 50 000 лат для прочих регионов ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: отсутствие долгов по платежам налога на недвижимость, оплата безналичным путем, общая кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 30.000 лат. или общая кадастровая стоимость недвижимости за пределами Риги, Рижского региона планирования или республиканских городов, на момент их приобретения составляет не менее 10.000 лат. ПРИМЕР: Икшкильский край, Икшкиле — двухэтажный таунхаус 80 000 € , 169 м², площадь земли 566 м² Юрмала — двухкомнатная квартира 145 000 € , 83 м²

ХОРВАТИЯ СРОК – 1 год СТОИМОСТЬ: минимальный лимит отсутствует ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: справка об отсутствии судимости ПРИМЕР: Kaštel Novi — двухэтажный дом на побережье 195 000 € , 120 м², площадь земли 40 м²

БОЛГАРИЯ СРОК – 1 год с правом продления СТОИМОСТЬ: от 300 000 € ПРИМЕР: Бургас, Свети-Влас — вилла 349 000 € , 223 м², площадь земли 245 м²

ТУРЦИЯ

КИПР СРОК – 1 год

СРОК – 1 год с правом продления по факту владения недвижимости

СТОИМОСТЬ: от 300 000 €

СТОИМОСТЬ: минимальный лимит отсутствует.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: справка об отсутствии судимости,

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: справка об отсутствии судимости.

Минимальный годовой доход 30,000 евро от источников за рубежом

ПРИМЕР:

Анталья, Аланья — квартира c 3 спальнями 120 000 € , 175 м²

(дополнительная сумма 5,000 евро на каждого из иждивенцев), Вклад в размере не менее 30,000 евро в кипрском банке в течение трех лет ПРИМЕР: Фамагуста, Протарас — трехспальный коттедж 320 000 € 15

КОРПУС №3 СТАРТ ПРОДАЖ 20 ФЕВРАЛЯ

КОРПУС №4 СТАРТ ПРОДАЖ 20 ИЮНЯ

ПРОДАНО КВАРТИР — 73 ОСТАЛОСЬ — 63

ПРОДАНО КВАРТИР — 13 ОСТАЛОСЬ — 123

РЕАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР ООО “ЭЛЬТАРО”, ТЕЛ. (473) 2616-009, WWW.ELTARO-VRN.RU

ЗВЕЗДНЫЙ КВАРТАЛ 20 февраля стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Звездный квартал» (корпус 3). За это время десятки воронежцев сделали выбор в пользу современных стандартов качества жизни, которые предлагает застройщик — компания «Вест Строй». Проект динамично развивается, и 20 июня для покупки стали доступны квартиры в четвертом корпусе «Звездного квартала». До 80% всех запросов поступает от наиболее активной части населения — людей в возрасте от 25 до 40 лет, молодых семей, которых привлекают доступная цена, наличие детского сада и близость леса и поля. В компании «Эльтаро», занимающейся продвижением проекта на рынке, считают, что к «Звездному кварталу» в полной 16

мере применим девиз римского архитектора Витрувия — «Прочность, польза, красота». По словам руководителя компании Михаила Комарова, данный жилой комплекс интересен своей амбициозностью: «Строительство фактически в чистом поле не одного или двух зданий, а сразу квартала из семи 17-этажных домов с развитой социальной инфраструктурой — это очень смелый шаг». Таким образом, «Звездный квартал» стремится не адаптироваться к существующей городской среде, а, по сути, формирует ее самостоятельно. Кроме того, он предоставляет молодым родителям уникальную возможность наблюдать за своим ребенком, играющим в детском саду, прямо с балкона собственного дома.

#67 август 2013 Фото: Антон Попов

Владимир Ходырев, председатель Воронежской городской Думы:

П

роект долгосрочной муниципальной целевой программы «Развитие дошкольного образования городского округа город Воронеж на 2010–2019 годы» стал итогом совместной работы временной комиссии Воронежской городской Думы по решению проблемы обеспечения воронежцев дополнительными местами в детских садах. Поддержку проекту оказал губернатор Воронежской области Алексей Гордеев. Реализация этой программы предусматривает целый комплекс таких мероприятий, как создание новых мест за счет увеличения мощностей в действующих ДОУ, возвращение зданий бывших детсадов к первоначальному использованию, а также строительство новых дошкольных учреждений. Механизм муниципально-частного партнерства впервые применяется на территории нашего города как при новом строительстве детских садов для муниципальных нужд, так и при использовании существующих помещений, находящихся как в частной, так и в муниципальной собственности, под негосударственные детские образовательные учреждения, поэтому мы

старались максимально проработать все детали. Были определены 14 площадок для строительства детсадов в новых микрорайонах в рамках государственно-частного партнерства, то есть за счет строительных организаций с последующим приобретением их в муниципальную собственность. Кроме того, определены еще 17 земельных участков с перспективой застройки в ближайшие два-три года. В общей сложности, 12 строительных компаний выразили готовность принять участие в программе, в том числе и компания «Карат», благодаря которой будет построен детский сад на 160 мест в микрорайоне Шилово. Прогнозируемые общие затраты на реализацию программы составят 7 776 994,3 тыс. руб. В том числе — средства федерального бюджета — 527 300,97 тыс. рублей; средства областного бюджета — 3 044 066,84 тыс. руб.; средства бюджета городского округа город Воронеж — 4 085 626,49 тыс. руб.; внебюджетные источники — 120 000 тыс. рублей. По предварительным подсчетам, по итогам реализации программы доля дошкольных образовательных учреждений, где материально-техническая база в полной мере соответствует требованиям санитарных норм и правил, увеличится с 31,3% до 100%.

17

Фото: Антон Попов

Юрий Ячный, директор управления финансирования недвижимости Центрально-Черноземного банка Сбербанка России:

Почему Сбербанк принял решение участвовать в проекте по строительству «Звездного квартала» и оказывать ему финансовую поддержку? В последние годы объемы ввода жилья в Воронеже упали, сложился значительный навес отложенного спроса. В то же время новые площадки в районах традиционной застройки не сформированы. Речь идет не об отсутствии свободных территорий, а скорее о неподготовленности — нет коммуникаций, нет социальной инфраструктуры. Кроме того, площадки, оставшиеся в обжитых районах города, как правило, крайне дорого стоят. Это обстоятельство делает их непригодными для возведения жилья эконом-класса, в котором больше всего нуждаются воронежцы. Поэтому Сбербанк в свое время поддержал проект компании «Инстеп» в Отрадном, предполагавший строительство многоквартирных домов на загородной территории. Это стало для нас первым опытом участия в проектах такого рода. Практика показала, что при невысокой стоимости продаж квартиры в пригородных жилых комплексах с соответствующей инфраструктурой пользуются высоким спросом. Если в других районах города квадратный метр жилья аналогичного класса (панельно-кирпичное строительство) продавался по 38–40 тыс. рублей, то, например, в Отрадном с учетом невысокой себестоимости строительства, весьма умеренной стоимости участка и меньших затратах на технические условия предложение можно было сформировать на отметке в 29–30 тыс. рублей. Данная модель была впоследствии перенесена и на проект, который сейчас реализуется компанией «Карат» в Шилово. Эксперимент в Отрадном подтвердил наличие спроса на недорогое экономичное жилье, пусть и расположенное в пригороде. Это как раз тот вариант, при котором ответственный покупатель с бюджетом до полутора миллионов рублей может позволить себе взять ипотечный кредит.

Каковы перспективы у данного формата? Мы не считаем проекты, подобные «Звездному кварталу» в Шилово или «Новому Кварталу» в Отрадном, чем-то разовым. Проблема дефицита подготовленных площадок завтра не раз18

решится. Скажем, в Липецке региональные и муниципальные структуры целенаправленно участвуют в формировании площадок. Предварительно подводятся все коммунальные сети и только затем к процессу освоения объекта привлекаются строительные организации. Так строился, например, микрорайон «Университетский», в освоении которого активно участвует наш банк. В Воронеже подобный формат взаимодействия пока развит слабо. Поэтому основная активность в строительстве жилья эконом-класса будет перенесена на окраины города. Земля и технические условия в пригородных локациях гораздо дешевле, чем в центре. Застройка будет происходить одновременно с развитием инфраструктуры. Если вернуться к примеру Отрадного, то нельзя не отметить, что «Инстеп» занимается там реконструкцией школы, строительством торговых и сервисных центров. По такому же пути идет и «Карат». Следует сказать, что Шилово и сейчас неплохо обеспечено социальной инфраструктурой — там есть поликлиника, общеобразовательная и музыкальная школы и т. д. Рассматривая характеристики будущего жилья, потребитель обязательно обращает внимание на транспортную доступность до центра и основных районов города. В этом плане Шиловское направление отличается от новостроек Северного района в лучшую сторону. Из Шилово до Острогожского круга сегодня можно доехать за 15 минут. Дорога от Острогожской развязки до улицы Кирова большую часть дня не перегружена и занимает от 8–10 до 20 минут. Острогожская развязка позволяет без особого труда добраться сразу в три крупных района города — в Юго-западный, на левый берег и в центр. При сегодняшней обеспеченности автотранспортом на первое место выходит не вопрос удаленности, а вопрос доступности, и «Звездный квартал» обладает на этот счет очень хорошими показателями. К этому нужно добавить, что готовится проект по дополнительному расширению трассы в сторону Шилово. Еще один важный аспект — экология. В Шилово по-другому дышится, рядом расположен Дон, квартал окружен лесами и полями. Вполне комфортное место для проживания.

#67 август 2013

19

Требуется ли более активное участие города в регулировании рынка застройки? Безусловно, такое участие необходимо. С приходом в администрацию новых людей, профессионально разбирающихся в строительной сфере, хотелось бы ожидать принятия действенных мер против точечной застройки и создания комплексной программы реконструкции и сноса в районах ветхого жилья. Есть ряд юридических вопросов, которые город должен взять на себя, а не перекладывать на плечи застройщиков. Это прежде всего работа с жителями аварийных и ветхих домов, принятие на областном уровне механизмов, регулирующих расселение из ветхого фонда и последующую застройку территории.

Насколько эффективен формат сотрудничества между муниципальными структурами и бизнесом на примере строительства детского сада в Шилово? На мой взгляд, в условиях дефицита финансовых ресурсов, находящихся в распоряжении городского бюджета, система, которая реализуется сейчас в «Звездном квартале», абсолютно правильная: застройщики, которые осуществляют комплексную застройку, выделяют участок под возведение социального объекта (школы или детского сада), строят его, а город затем производит выкуп в рассрочку в течение трех-пяти лет.

Уместно ли противопоставлять в таких проектах коммерческую и социальную составляющие? Безусловно, наличие социальных объектов в рамках любого жилого комплекса идет только на пользу его коммерческим перспективам, повышая конкурентоспособность и стоимость предлагаемого продукта. Эта идея несет в себе синергетический эффект. Недальновидно утверждать, что застройщик здесь в чем-то терпит ущерб.

20

Если в качестве целевой аудитории берутся молодые семьи, то детский сад,, торгово-развлекательный центр, сервисные службы на территории жилого комплекса только добавят ему привлекательности в их глазах. При масштабах застройки в 50–60 тыс. квадратных метров вложения в социальную инфраструктуру прекрасно окупаются, и застройщик в итоге нисколько не теряет в прибыли. Качественная отделка фасадов, остекление балконов, обустройство прилегающей территории, — с нашей точки зрения, это разумный и выгодный маркетинговый ход, а вовсе не разновидность некоего «социального оброка», как может показаться на первый взгляд.

Что означает для потребителя участие Сбербанка в финансировании жилого комплекса? Мы достаточно давно занимаемся финансированием жилых проектов, и даже в тяжелейшие кризисные 2008–2009 годы не заморозили ни одной площадки. Все стройки были доведены нами до сдачи в эксплуатацию. Это очень важный момент — происходит фактическое страхование рисков дольщика. Если Сбербанк финансирует строительство дома, проблема обманутого дольщика не может возникнуть в принципе. Когда вы видите баннер, сообщающий об участии нашего банка в том или ином строительном проекте, вы можете быть уверены, что он будет реализован в полной мере. Не стоит забывать и об экономической стороне вопроса. Условия по ипотечному кредиту на покупку жилья в доме, строительство которого финансирует Сбербанк, будут более выгодными. Наш кредитный ипотечный портфель постоянно растет. Это кредиты с высокой надежностью, и просрочка по ним практически нулевая. Мы создаем ипотечные центры на базе крупных универсальных офисов. У покупателей квартир в «Звездном квартале» ипотечные программы Сбербанка очень популярны.

#67 август 2013

21

привлекательности ЖК «Звездный квартал». Большую роль здесь сыграла муниципальная программа по ликвидации дефицита мест в детских дошкольных учреждениях. Мы уверены, что без поддержки администрации и такого мощного института, как Сбербанк, данную проблему невозможно было бы решить в принципе. У нас в ЖК предусмотрен 100-процентный выкуп детского сада по факту готовности. Надеемся, что по нашему примеру многие застройщики обратят внимание на данный район и начнут активно его осваивать, что привлечет сюда молодых активных людей с семьями. Заявленная нами стоимость квадратного метр в 30–32 тыс. рублей как раз соответствует тем бюджетам, которыми они располагают. Жилья подобного класса по более низкой цене в Воронеже просто нет. Со временем это направление может приобрести то же значение, что когда-то было у Северного района, но при этом без инфраструктурных и транспортных пороков последнего.

Александр Чмыхов, руководитель ООО «Воронежская проектная компания»: Заказчик изначально поставил нам такую задачу, чтобы квартиры в жилом комплексе были ориентированы на молодые семьи, которые составляют до 80% от аудитории проекта. Исходя из их потребностей, мы в первую очередь спроектировали просторный детский сад, рассчитанный на восемь групп (160 мест). Кроме того, на территории жилого комплекса запланировано строительство торгового центра, общественных зданий, оборудованных подземным паркингом, спортивных площадок, остановки общественного транспорта. В домах основная ставка была сделана на одно- и двухкомнатные квартиры малой площади. Планировка здесь свободная. Применяемая каркасно-рамная система позволяет жильцам самостоятельно убирать

или установить перегородки и свободно проводить перепланировку. Эта технологическая особенность будет также удобна и для тех покупателей, кто решил приобрести недвижимость в «Звездном квартале», желая получить городской комфорт в загородном жилье. Одной двухкомнатной квартиры им будет недостаточно, и поэтому мы предусмотрели возможность объединения двух смежных квартир. При этом нет необходимости в проведении каких-либо экспертиз и согласований. Помимо преимуществ в перепланировке и реконструкции, технологии монолитного строительства исключают появление недопустимой осадки и крена. Проект, реализуемый в «Звездном квартале», отвечает самым современным тенденциям в жилищном строительстве и с поправкой на этажность может быть повторен в любом из городских центров Воронежской области.

Фото: Антон Попов

Николай Ступин, генеральный директор ООО «Проект инвестстрой»: Приступая к разработке проекта «Звездного квартала», мы провели мониторинг ситуации с детскими образовательными учреждениями. Если школа в поселке Шилово вполне удовлетворяет всем современным требованиям и загружена процентов на шестьдесят, то ситуация с детскими садами поразила — они переполнены и к тому же наблюдается громадная очередь. И это при том, что только началось заселение домов, возводимых ДСК. С нашей стороны было бы крайне безответственно запускать строительство жилого квартала на семь 17-этажных домов, не обеспечив их детским садом с достаточным количеством мест. Поэтому мы приняли принципиальное решение пожертвовать частью прибыли, но возвести объекты социальной инфраструктуры, которые в конечном итоге будут только способствовать коммерческой

22

#67 август 2013 Фото: Антон Попов Текст: Евгений Ляпин

20 июня состоялась торжественная церемония закладки первого камня в основание детского сада на территории нового жилого комплекса «Звездный квартал» (микрорайон Шилово). Модератором данного события выступила компания «Эльтаро». Среди гостей праздника были исполняющий полномочия главы администрации Воронежа Геннадий Чернушкин, председатель Воронежской городской Думы Владимир Ходырев, глава Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Александр Соловьев. Интерес со стороны официальных лиц города не случаен. Детский сад в ЖК «Звездный квартал» — первый зримый результат в реализации широкой программы сотрудничества, в которой приняли участие как муниципальные, так и предпринимательские институты. Администрация и бизнес объединились, чтобы решить одну из наиболее острых социальных проблем города — дефицит мест в детских садах. О необходимости коренным образом исправить ситуацию в данной сфере заявил еще осенью прошлого года губернатор Алексей Гордеев. Тогда же при городской думе была создана временная комиссия. Итогом ее работы стала разработка проекта долгосрочной муниципальной целевой программы «Развитие дошкольного образования городского округа город Воронеж на 2010–2019 годы». Наиболее оптимальным в решении данного вопроса был признан сценарий, предусматривающий привлечение инвестиций в рамках механизма государственно-частного партнерства. Одним из активных участников программы стала компания «Вест Строй»,

ведущая строительство «Звездного квартала». Обеспечение проекта необходимыми финансовыми ресурсами взял на себя ЦентральноЧерноземный банк Сбербанка РФ. Гости получили возможность ознакомиться с ходом строительных работ и принять участие в закладке первых кирпичей в будущий детский сад. В приветственном обращении Геннадий Чернушкин выразил надежду на то, что это событие будет позитивным сигналом для других компаний. Он подчеркнул: «Здесь застройщики и власть выступают не в одиночку, а финансовые институты в лице Сберегательного банка оказывают всяческую поддержку». Владимир Ходырев, руководивший работой временной комиссии, в свою очередь обратил внимание на важность плодотворного сотрудничества между администрацией и бизнес-структурами, которые оперативно откликнулись на инициативу городского правительства. Участники церемонии в своих выступлениях особо делали акцент на высокой социальной значимости объекта. Как отметил Александр Соловьев, с первым кирпичом в основание нового детского сада закладывается и «камень в новую политику города, стратегию его развития, которая во главу угла ставит решение социальных вопросов». Он заверил собравшихся, что Сбербанк и впредь готов финансировать подобные начинания. Символом церемонии стал запуск воздушного змея, олицетворяющего дерзкие мечты о полете к звездам и надежду на звездное будущее для воспитанников нового детского сада.

Проектная Деклорация опубликована на сайте www.westvrn.ru

23

интервью

тимур хлебников Автор: Евгений Крамченко

Тимур Хлебников:

«Каменный век закончился не потому, что кончился камень» Тимур Хлебников, региональный директор операционного офиса «Воронежский» Промсвязьбанка, к 15‑летию августа 1998 года поделился с корреспондентом «ИН» размышлениями по поводу экономических кризисов в России.

— С середины июня в России обозначился устойчивый рост курса доллара по отношению к рублю. Можно ли считать его предвестником нового экономического кризиса на фоне тех системных проблем, которые накопились в российской экономике?

— Безусловно, кризисные ожидания в экономике есть. Но мы сегодня больше внимания обращаем на другие сигналы. В частности, нас настораживает поведение активного и пассивного портфелей у юрлиц. Многие предприниматели отмечают снижение спроса, увеличился цикл оборачиваемости товаров. Что-то похожее происходило в 2008 году. Но проводить прямые аналогии я бы не стал, поскольку 24

финансовой модели в том виде, в котором она была до 2008 года, уже не существует. Изменились взаимоотношения субъектов экономики; если раньше мы смотрели только на себя, то сейчас еще нужно смотреть на внешний рынок. Нет и откровенного застоя: заводы не закрываются, стройки идут, машины по дорогам ездят. Я не случайно заговорил о стройках и транспорте, потому что в 2008 году именно остановка этих двух отраслей дала ощущение наступления кризиса. К тревожным предкризисным сигналам можно также было бы отнести ослабление интереса крупного корпоративного сектора к инвестиционным кредитам.

#67 август 2013

Но, возможно, это просто отголосок 2008 года, после которого банки стали более требовательными и согласны работать только с качественным заемщиком, имеющим четкую стратегию. Либо бизнес стал иначе работать с заемными средствами.

— Если рост доллара не связан с началом кризиса, то в чем причина?

— Не будем забывать про проблемы в еврозоне. Они толкают человека избавляться от евро-активов, переходить в другую валюту, прежде всего в доллары. И чем дальше, тем больше, потому что экономический кризис в еврозоне еще в самом разгаре. Я вот уже года два слышу от знакомых европейцев, что они ничего не покупают, поскольку нет денег. Хотя доступность кредитов у них не снизилась, процентная ставка не выросла. Но люди не берут займы. Недавно разговаривал с жителем Великобритании. Он объясняет это тем, что, когда в 2008 году у людей начались проблемы с выплатами по кредитам, банки, вопреки ожиданиям заемщиков, не пошли им навстречу в плане послабления условий погашения, и теперь к банковским займам есть недоверие.

— А российские банки в 2008 году шли навстречу заемщикам?

— Задачи душить клиента не стоит ни в одном банке, но практика была очень разная. Ряд банков потребовали от клиентов досрочного погашения.

— И Промсвязьбанк?

— Промсвязьбанк действовал иначе: изменял в интересах заемщиков сроки погашения, порядок выплат и так далее. Обычно в кризис банки становятся более осторожными и неохотнее принимают риски. Мы же всегда рассматриваем кризис как поворотный момент, открывающий новые возможности. В этом контексте кризис для нас — это отличная возможность расширить клиентскую базу, проверить, насколько правильно мы определили целевую аудиторию и насколько грамотно с ней работаем. И в то время как одни банки в 2008 году теряли клиентов путем продажи кредитного портфеля либо путем требований досрочного погашения кредитов, мы наращивали клиентскую базу, предлагая этим клиентам комфортные условия. Долгосрочным результатом такой политики можно считать то, что сегодня кредитный портфель ПСБ в Воронеже составляет почти 4 млрд рублей. Если разделить на количество сотрудников, обслуживающих этот портфель, показатель весьма неплохой.

— Рано или поздно Россия столкнется с новым экономическим кризисом. Каким он будет, на ваш взгляд?

— Вопрос сложный. Мы видим, насколько разный характер носили кризисы 1998 и 2008 годов. В 1998 году выиграл тот, у кого деньги были вложены, а в 2008 году в выигрыше оказался тот, у кого был кэш. Для каждого периода в жизни страны характерны своя конфигурации экономики, уровень развития общества, глубина интеграции в мировой рынок. И поэтому строить прогноз очень сложно. Единственное, о чем можно сказать уверенно: предполагать будущий кризис нужно обязательно с учетом изменения общественного сознания. В новом обществе много нового. Осваиваются новые модели ведения бизнеса, в которых отпадает необходимость в офисе. Зачем офис, когда есть сотовая связь, скайп, а данные можно хранить в «облаке»? Торговля перемещается в сеть: массы покупателей идут в магазин для того, чтобы пощупать товар руками, а потом найти его в интернете и купить. Все меньше желание людей обременять себя какими-то обязательствами, будь то недвижимость или постоянная работа: как говорится, свободен тот, у кого ничего нет.

— Губернатор Белгородской области Евгений Савченко недавно опубликовал статью, в которой основной причиной экономической слабости страны назвал ее неоколониальный тип развития и многолетнюю ревальвацию рубля. Вы могли бы согласиться с таким суждением, а также с тем, что Россию сегодня спасет только девальвация — по сути, очередной кризис?

— Утверждать, что только это может спасти, я бы не стал. Да, после «черного вторника» 1998 года, когда рубль в разы подешевел, наша экономика действительно начала расти. Заграничные товары стали неподъемными, и покупатель переориентировался на внутренний рынок. Но не будем забывать, что с тех пор у нас уплотнились взаимосвязи с внешним рынком, Россия интегрируется в ВТО, и повысилась конкуренция. И сегодня у меня есть сомнения в том, что население бросит покупать заграничное и переключится на российские товары, как это было 15 лет назад. Во‑первых, мы многих вещей просто не производим. Во‑вторых, зарубежные производители тоже следят за конъюнктурой. Тот же Китай за счет своей низкой себестоимости завалит дешевым товаром и спокойно может выиграть конкурентную борьбу.

— Как должен российский бизнес вести себя в условиях нынешней нестабильности?

25

интервью

тимур хлебников — Бизнес ни на секунду не должен останавливать своей работы. Потому что пока бизнес двигается, он живет. Как только движение останавливается, тут и кризиса не нужно, чтобы бизнес заглох. Соответственно, важно не обращать внимания на внешние факторы, а просто работать и добиваться своей цели. Как быть при этом с кредитами? Если есть потребность в заемных средствах, то, конечно, их надо брать.

— Каково сегодня оптимальное соотношение заемных и собственных средств?

— В работе с физлицами мы считаем, что неправильно, если на погашение задолженности заемщик тратит более 60% своего дохода, для юрлиц кредитная нагрузка на ежемесячную прибыль допустима в размере 50–80%. Обычно, для расчета суммы кредита существуют устоявшиеся математические модели. Но на сегодняшний день мы отходим от штампов. То есть предлагаем индивидуальную ставку для каждого. В расчет берется все: пол, возраст, количество детей, место проживания, стаж на последнем месте работы. Поэтому когда меня спрашивают, по какой ставке вы мне денег дадите, я честно отвечаю, что не знаю, пока не будет заполнена и проанализирована заявка на кредит. Все индивидуально в каждом случае. С 1 июля аналогичный подход мы применяем и к юрлицам. Если заемщик имеет положительную кредитную историю, прозрачный бизнес, он может рассчитывать на более низкую процентную ставку. Однако если риски по бизнесу повышены, это вовсе не означает, что банк откажет в кредите. Просто цена будет чуть выше.

— Как банковский сектор обычно выбирается из экономического кризиса?

— Один из руководителей крупного российского банка сказал замечательную вещь: «Кризис страшен только в первый день». Безусловно, всегда есть определенные риски, даже в экономически спокойные времена. Но если банк осторожно и сдержанно подходит к разработке своей стратегии, а потом правильно выбирает свою целевую аудиторию, то кризис едва ли будет какой-то значимой проблемой.

— А как же кипрские банки? Не думаю, что они слишком наивно или непрофессионально выстраивали свои стратегии.

— На Кипре нет железной дороги, там не дымят трубы, до недавнего времени не было даже общественного транспорта. Там особая модель экономики, которая в один прекрасный момент дала сбой. Ни одна бизнес-модель не работает

26

вечно; нужно постоянно что-то изменять. В свое время железная леди Маргарет Тэтчер заявила перед своими соотечественниками, что хватит нам уголь добывать. Теперь Лондон — один из мировых финансовых центров. Однако при всем внешнем благополучии Великобритании я уверен, что и это не навсегда.

— Между тем в России модель экономики, построенная на экспорте углеводородов, существует уже десятилетия и, судя по всему, не собирается меняться.

— Каменный век закончился не потому, что кончился камень, а потому, что появились новые технологии. То же самое будет с нефтью и газом — когда-то потребность и в них отпадет. Есть мнение, что технологии уже давно готовы к тому, чтобы их заменить, но разработки блокируются теми, кто контролирует нефтегазовую отрасль. Тем не менее потребление углеводородов неизбежно будет снижаться, а нация будет переходить на альтернативные источники энергии; ветрогенерация и солнечные батареи — уже не фантастика.

— Промсвязьбанк сегодня очень активен на рынке. С чем это связано?

— Действительно, банк активно выпускает новые, в том числе кобрендинговые, продукты. Например, уже давно мы реализуем кобрендинговую карту авиакомпании «Трансаэро». Расплачиваясь этой картой, пользователь получает начисления в виде баллов, которые впоследствии может обменять либо на бесплатный билет, либо на дополнительные льготы от авиакомпании. До этого был неожиданно успешный выпуск карт с изображениями птиц популярной компьютерной игры Angry Birds. А недавно мы вышли с предложением зарплатных карт с дизайном и логотипом клиента. В своей маркетинговой политике мы опираемся на тенденции рынка, а они сегодня обязывают банки подстраиваться под клиента, удивлять его новыми предложениями и дополнительным сервисом.

— Возможен ли экономический кризис в России в этом году, на ваш взгляд?

— Смотря как интерпретировать кризис. Если как поворотный пункт, то в России он каждый день, поскольку ежедневно происходят какие-то пертурбации. Если же говорить о кризисе в традиционном понимании, то сегодня никто не сможет дать точный прогноз, поскольку на это влияет масса объективных факторов. Что касается моих личных предпочтений, то я — за кризис. Наверное, это азартные игры, но просто я уверен, что мы любое потрясение переживем.

город

перспективы развития Текст: Евгений Ляпин

НАСТОЯЩЕЕ БУДУЩЕЕ Архитектурные форумы, самым интересным из которых стал «Зодчество Черноземья», убедительно демонстрируют, что воображение молодых проектировщиков находится под влиянием примеров Дубая, Сингапура, Шанхая. Их Воронеж — это город, ландшафт которого определяют здания-кристаллы, hi-tech и бионика. Одни эксперты характеризуют данные проекты как недопустимые и заключающие в себе угрозу для архитектурной самобытности города. Другие сомневаются в том, что сегодня всерьез можно говорить о какой-либо самобытности Воронежа, но вместе с тем крайне скептично оценивают перспективы дизайнерских экспериментов. Наконец третья группа специалистов рассматривает работы своих младших коллег в качестве необходимого концептуального запаса, который будет задействован в давно назревшей реформе городской среды. К данной реформе понуждают не только задачи будущего, но и оставшиеся без должного внимания задачи настоящего и прошлого.

28

TM

город

перспективы развития

Эксперты: Михаил Аксенов, руководитель МОО «Город и транспорт». Дмитрий Большаков, председатель правления «БиК». Павел Какалия, совладелец ООО «Стройсервис» Иван Кандыбин, генеральный директор финансовой компании «Аксиома». Михаил Комаров, руководитель ООО «Эльтаро». Александр Марков, генеральный директор ООО «Талай». Михаил Паничев, главный архитектор «Воронежпроект».

30

Архитектурный облик Воронежа начал формироваться в 60-е гг. XX века. Уцелевшие после двух войн островки дореволюционной застройки и немногочисленный фонд номенклатурных «сталинок» были затоплены огромными массивами панельных зданий. Строители должны были обеспечить крышу над головой сотням тысяч человек, нуждавшихся в расселении из бараков, общежитий и частного сектора. Эстетика, и без того отодвинутая на второй план насущной необходимостью, квалифицировалась партийными органами как «буржуазное излишество», чуждое духу советского общества. Кроме того, ожидалось, что оно будет обществом коммунизма, а не потребления. В городе не планировалось появление многочисленных торгово-развлекательных центров. Транспортные проблемы нашего времени тогда казались невероятными — улично-дорожная сеть проектировалась из расчета 120–150 машин на каждую тысячу жителей. Данные сегодняшнего дня показывают, что этот показатель был недооценен в три раза. Просчеты советских проектировщиков, допущенные отчасти из-за довлевших над ними идеологических установок, отчасти из-за чрезмерного объема возложенной на них работы, были усугублены в 90-е гг. Вместо ответственного и отрегулированного в правовом отношении рынка они принесли в строительную сферу фактически феодальную анархию. Застройщики вели себя подобно средневековым завоевателям: заняв какую-либо территорию, они вывешивали над ней свой герб и полагали себя вправе распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению. В результате застройка велась точечно, случайно и вне всякой связи с остальной городской средой и ее инфраструктурными потребностями. Тем не менее потребитель, по прежнему живший в условиях дефицита жилья и не избалованный высокими стандартами, поддерживал высокий спрос. Это означало, что практически любой проект был обречен на успешную реализацию. Качественное и социально ответственное строительство пришло в город только несколько лет назад. Современные жилые комплексы с их инфраструктурной автономией смогли, если и не отменить сложившиеся тенденции, то во всяком случае сформировать реальную альтернативу им. Изменилась и потребительская аудитория — она стала более опытной и разборчивой. Нельзя не сказать и о том прогрессе, который произошел в сфере строительства торгово-развлекательной и офисной инфраструктуры. Таким образом, к настоящему моменту имеются хорошие предпосылки к тому, чтобы приступить к разрешению

накопившихся проблем и модернизации архитектурного облика города.

Регулирование рынка Многие участники рынка признают, что нужен дополнительный контроль над ситуацией в строительной сфере со стороны муниципальных и областных властей. Это мнение активно поддерживает Дмитрий Большаков: «Регулирование должно быть как можно жестче. Иначе мы по-прежнему будем сталкиваться с целыми кварталами, заполненными некрасивыми и некачественными панельными домами, возведенными по устаревшей технологии. Кроме того, недостаток контроля со стороны города влечет за собой выход на рынок недобросовестных застройщиков. В результате страдают как потребители, рискующие пополнить число обманутых дольщиков, так и ответственные участники рынка, которым приходится бороться с демпинговой политикой конкурентов. Город должен тщательно изучать строительные фирмы и, если того требует ситуация, вводить соответствующие ограничения». Однако не все застройщики считают это благом как для города, так и для отрасли. Александр Марков призывает к большей осторожности: «Если по тому или иному объекту складывается спорная ситуация, имеет смысл прибегнуть к помощи не бюрократических или общественных структур, а компетентного архитектурно-строительного сообщества». Иван Кандыбин, генеральный директор Финансовой компании «Аксиома», видит основную задачу муниципальных властей на строительном рынке в том, чтобы «обеспечить грамотное планирование программы городского развития и соответствие последующей застройки этим планам». «В целом, политика и городских властей, и застройщиков совместно направлена на удовлетворение общественных потребностей в жилье и инфраструктурных объектах», — подчеркивает он.

Векторы развития Коминтерновский район с его трехсоттысячным населением и все увеличивающимися объемами застройки может стать фактически самостоятельным урбанистическим образованием. Как отмечает Михаил Комаров, перманентная пробка на Московском проспекте только усиливает этот эффект. В связи с этим обстоятельством Дмитрий Большаков предлагает создать там общественно-деловой кластер — своеобразный аналог Воронеж-Сити, под который можно было бы выделить до 20 га из фонда еще не занятых земель ВГАУ. «Бизнес-сообщество довольно

#67 август 2013

31

город

перспективы развития

охотно принялось бы за его освоение, — считает руководитель «БиКа», — учитывая дальнейший рост района, это будет востребовано». Перенесение части деловой инфраструктуры на север города, безусловно, значительно снизило бы нагрузку на транспортную сеть и позволило бы смягчить проблему пробок на Московском проспекте и других магистралях. Другие эксперты указывают на высокую степень рисков, сопряженных с запуском столь масштабного проекта. Специалисты указывают два направления, которые будут магистральными в среднесрочной перспективе, — северное и восточное. В пользу первого говорят консервативные тенденции спроса и развитая торгово-развлекательная инфраструктура. Но сегодня все более ощутимым становится кризис транспортной доступности северных окраин. По мере застраивания окраинные кварталы все больше удаляются от центра и все ближе придвигаются к аэропорту, тем самым обнаруживая свой потолок роста. Однако Дмитрий Большаков 32

верит в это направление: «Серьезное расширение городских границ возможно только в сторону Москвы. Прочие районы блокированы зоной ограничения АЭС, аэродромом Балтимор и частным сектором». В «Эльтаро» полагают, что идея массовой застройки в Северном районе исчерпала себя. Согласно прогнозу Михаила Комарова, «Воронеж будет прирастать со стороны левого берега. Потенциал есть также и у Шиловского направления, если будут реализованы анонсированные планы по модернизации транспортной инфраструктуры. Больше Воронежу развиваться некуда». Что касается территорий в центре города, то нужно констатировать — подготовленных площадок очень мало. Строительные компании рассчитывают на земли упраздненных или выведенных за пределы Воронежа заводских комплексов («Энергия», «Финист», «Сельмаш»). Как замечает, Михаил Комаров, со сносом бывшего завода Столля («Упмаш») в городе не осталось промышленных объектов,

#67 АВГУСТ 2013

представляющих какую-нибудь историческую или архитектурную ценность, а значит, на их территории в ближайшие годы могут появиться жилые комплексы или деловые центры. Главный недостаток подобных площадок — это их пространственная ограниченность. «Через 5–7 лет данный ресурс будет исчерпан», — полагает Дмитрий Большаков. Высокая степень плотности городской застройки приведет уже в краткосрочной перспективе к включению в черту Воронежа близлежащих сел. «Это логический процесс расширения любого мегаполиса», - заявляет Иван Кандыбин. Данный вопрос напрямую затрагивает вопросы экологии, решение которых требует не превентивных, а активных мер по улучшению ситуации, по мнению Кандыбина. Он также отмечает, что «нам не избежать негативных последствий для окружающей среды, без этого невозможен прогресс и развитие урбанизации, но в наших силах эти последствия минимизировать и руководствоваться в своей работе принципом созидания и заботой о будущем поколении».

Реконструкция ветхого фонда Михаил Паничев, главный инженер «Воронежпроекта», указывает, что Воронеж должен развиваться «не ввысь и не вширь, а вовнутрь» через комплексную реформу накопившегося фонда ветхого и аварийного жилья. На территориях, которые сегодня занимают пришедшие в негодность двух- или трехэтажные строения, есть возможность возвести высотные современные жилые комплексы, которые смогут дать городу на порядок больше жилой площади (не говоря уже о визуальном эффекте). Но пока что большинство крупных компаний не торопятся прийти в этот сектор и предпочитают заниматься освоением более удобных для этого земель ВГАУ и бывших промышленных зон. По словам Дмитрия Большакова, председателя правления компании «БиК» (одной из немногих, кто плотно занимается данным направлением), — конкуренция здесь невелика. Застройщиков отпугивает большой объем подготовительных работ и фактическое отсутствие нормативной базы. «С рыночной точки зрения заниматься этим невыгодно», — констатирует Михаил Комаров. «Чтобы застройщики пришли в этот сегмент, необходим рост цен до 30%», — поддерживает его Марков. Добиться согласия жильцов на расселение также нелегкое дело. Зачастую это возможно лишь в обмен на гарантии предоставления квартиры существенно (на 20–40%) большей площади, порой рассматриваются по 20–30 вариантов. Господин Большаков уверен: чтобы форсировать процессы сноса и расселения аварийного жилья с

последующим возведением на его месте качественных жилых комплексов, необходимо непосредственное вмешательство органов власти. Оно должно выражаться, с одной стороны, в активации механизмов административного стимулирования, а с другой — в детальной проработке юридической стороны вопроса. При должной мобилизации ресурсов строительного сообщества на данном направлении открываются пути для решения этой проблемы. «Здесь речь идет не только об эстетике, но и о безопасности и санитарном состоянии. Не секрет, что ветхие дома, расположенные на левом берегу или вдоль улицы 9-е Января, служат местом проживания для социально неблагополучных категорий населения и полукриминальных элементов. В новых комплексах они уже составляли бы явное меньшинство и волей-неволей были бы вынуждены следовать заведенным стандартам. Иными словами, масштабная комплексная реконструкция данных кварталов, помимо более эффективного использования земельных ресурсов, приведет к созданию и более здоровой социальной среды», — объясняет Дмитрий Большаков. Его готовы поддержать и в компании «Аксиома». «Снос ветхих кварталов малоэтажной застройки, освоение и развитие этих зон — принципиально важное направление для города», — говорит Иван Кандыбин. Согласно прогнозу Михаила Паничева, резервы промзон в силу своей ограниченности будут исчерпаны довольно скоро, и застройщики вынуждены будут обратиться к сектору ветхого 33

ГОРОД

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

жилья. По его мнению, «инвесторов сюда привлечь легче, чем, например, для реконструкции набережной». В качестве желаемого образца застройки господин Паничев назвал формат благоустроенного жилого комплекса с развитой социальной инфраструктурой, как, например, «Челюскинцев, 101». В итоге решение проблемы с массивом ветхого и барачного жилья скажется на улучшении внешнего облика Воронежа куда сильнее, чем строительство небоскребов или амбициозных ультрамодернистских центров.

Технологии и форматы застройки В «Эльтаро» настроены довольно оптимистично относительно стандартов застройки.

34

«Качество возводимых жилых комплексов будет неуклонно улучшаться», — считает Михаил Комаров. Действительно, современные жилые комплексы задали достаточно высокие потребительские стандарты, большинство застройщиков, чтобы сохранить аудиторию, так или иначе вынуждены подтягиваться к ним. Вместе с тем некоторые компании продолжают тиражировать явно устаревшие технологии. По словам Дмитрия Большакова, тем самым наносится крупный ущерб репутации Воронежа как города, удобного для проживания: «Вдоль Московской трассы продолжают возводиться целые массивы из некрасивых и устаревших панельных домов, непоправимо портящих облик города — причем с той самой стороны, которая могла бы стать его витриной». Структуры, ведущие реализацию подобных проектов, позиционируют их как доступное жилье, ориентированное на массовый спрос. Но сегмент эконом-класса отнюдь не отрицает качественного строительства. «Если сформировать удачную архитектурную концепцию, провести комплекс работ по благоустройству, осуществить качественную отделку фасадов, то даже панельный дом можно сделать привлекательным, и он уже будет служить улучшению городского облика, а не его деградации», — настаивают в «БиКе». Выполнение данных задач требует наличия более совершенной технологической базы, как, например, в Италии или Финляндии. «В этих странах также распространено панельное домостроение, дома, аналогичные нашей 90-й серии, — говорит Михаил Паничев, — но они выполнены гораздо более качественно и не производят отталкивающего эффекта. Сказываются лучшие характеристики опалубки, тщательная работа со швами, привлекательная внешняя отделка». Примеры такого рода встречаются и в нашем городе. Эксперты единодушно признали очень удачным и остроумным «Новый квартал» в Отрадном, при строительстве которого удалось совместить достоинства панельного строительства (скорость, низкая себестоимость) и качественную кирпичную отделку фасада. «Сегодня строители все еще могут позволить себе выставлять на рынок дешевый некачественный продукт, если он находится в хорошем месте с развернутой инфраструктурой», — с сожалением отмечает Михаил Комаров. По его оценкам, затраты на качество означают рост стоимости жилья в рамках всего лишь 6–7%: «Как только к покупателю придет понимание этого момента, данный тренд будет изжит. Надеюсь, что в недалеком будущем исчезнет и понятие «черновая

#67 АВГУСТ 2013

отделка». Отделка может быть либо чистовой, либо отсутствовать вовсе». Что касается линейки используемых строительных и отделочных материалов, то, по мнению Александра Маркова, она не претерпит изменений. Того же мнения и руководитель «Эльтаро»: «Обратите внимание, — говорит он — из чего люди строят свои дома: из дерева и кирпича. Вы практически не встретите полноценного частного дома, возведенного из газосиликатных блоков или с использованием сэндвич-панелей». Строительная практика показала, что самым удачным форматом застройки оказался жилой комплекс. «Следующим этапом может стать только застройка микрорайонами, что мы наблюдаем на территориях вдоль улицы Шишкова. Но взяться за реализацию такого проекта может либо очень крупная компания, либо их конгломерат, — замечает Михаил Комаров, — чем больше площадь застройки, тем выше рентабельность». Большим плюсом здесь является формирование независимой и относительно однородной социальной среды. Пресловутая «точечная застройка» в ближайшие годы, похоже, так и не будет окончательно вытеснена из градостроительной повестки дня. Но, как полагают в компании «Талай», даже она предпочтительнее тех панельных домов, которые занимают, например, половину улицы Среднемосковской.

Высотное строительство Перспективы высотного строительства в Воронеже тесно связаны с темой сохранения исторического облика. Отсылкой к последнему было мотивировано февральское решение областной администрации наложить запрет на строительство 37-этажной башни в ЖК «Солнечный Олимп». Предел максимально допустимой этажности для центральных улиц Дмитрий Большаков определяет в 12–14 этажей. «Возможно, — говорит он, — в центре нужно выделить зону, где строительная активность по большей части свелась бы к реконструкции и реставрации исторических зданий». Ряд застройщиков не согласны с подобным подходом. Павел Какалия, ведущий строительство ArtGrandHotel и также вынужденный пойти на сокращение этажности, считает необоснованной консервативную позицию, занятую по этому вопросу городской общественностью: «Воронеж был практически полностью разрушен в войну, здесь не осталось сколько-нибудь целостного исторического центра, как в Таллинне или Мюнхене, лишь отдельные вкрапления

дореволюционной застройки. Возводить изза этого дополнительные барьеры нелепо». Он приводит результаты компьютерного моделирования, показывающие, что отель за Никитинской библиотекой абсолютно не нарушает ансамбля площади Ленина. «Еще в 60-е годы, — подчеркивает господин Какалия, — советские архитекторы планировали возведение высотки на этом месте». Хороший архитектор, по его мнению, вполне способен грамотно и гармонично разместить современный небоскреб в существующем архитектурном ландшафте. Что касается определения средней этажности жилой городской застройки, то эксперты называют наиболее удачным и подходящим вариант с 17 этажами. «Все, что выше, следует смело отнести на счет личных амбиций застройщика, — уверен Михаил Комаров, — в этом случае резко возрастает себестоимость проекта и расходов на пожарную безопасность. Это уже явление скорее имиджевого, нежели рыночного порядка». Будущее высотного коммерческого строительства туманно. Михаил Паничев допускает вероятность появления бизнес-комплексов как в центре, так и на окраинах, но, по его мнению, со временем она становится все меньше: «Все упирается в наличие заказа со стороны бизнессообщества. В Воронеже нет таких крупных корпораций, которые действительно были бы заинтересованы в строительстве небоскребов под свои штаб-квартиры».

Коммерческая застройка Сфера коммерческой застройки в Воронеже приближается к пределу насыщения. Строительство офисных зданий в центре города уже наталкивается на то, что Дмитрий Большаков охарактеризовал «кризисом наполнения». Достаточно в городе и ТРК. Хотя, по предположению Александра Маркова, на юге Левобережного района еще возможен запуск новой площадки. Единственное крупное исключение, по словам Павла Какалии, — это гостиничный бизнес. Но его перспективы находятся в прямой зависимости от социально-экономического тонуса в регионе и его общей инвестиционной привлекательности. «Туризм в Воронеже практически стопроцентно исчерпывается бизнес-составляющей, именно на нее должно ориентироваться отельное строительство». Исходя из этих соображений, в проект ArtGrandHotel’я включены пять конференц-залов, два ресторана, предполагается оснащение вертолетной площадкой. Модная когда-то концепция совмещения в едином комплексе жилых апартаментов и гостиничных номеров, по всей видимости, 35

ГОРОД

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

не оправдала себя. И Павел Какалия, и Михаил Комаров оценивают подобную практику крайне скептически. Последний считает, что некоторые перспективы есть скорее у долгосрочной аренды расположенных в центре апартаментов при стоимости в 30 000 руб. в месяц и обеспеченности машино-местом. «Это более мобильный вариант, нежели продажа, — говорит Михаил, — но вряд ли он выйдет за пределы небольшого субрынка».

Транспорт и парковки Перспективы развития городской среды находятся в тесной связи с уровнем транспортнопарковочной инфраструктуры. Долгое время строительный процесс был организован таким образом, что приводил только к накоплению проблем в данной сфере. Формат точечной застройки в большинстве случаев не предусматривает выделение специальных зон для паркинга. Решительным противником сложившейся порочной практики выступает Михаил Комаров: «Сегодня средняя плотность застройки в городе составляет приблизительно 20 тыс. квадратных метров жилья на гектар, но зачастую застройщики размещают и по 50 тыс. квадратных 36

метров. Это означает, что парковочных мест в таком комплексе просто не будет. Жители центра имеют сегодня по два-три автомобиля, которые им некуда ставить. Строить в таких условиях дома, не обеспеченные парковкой, — это преступление и безумие». Еще острее данная проблема стоит в случае с офисными зданиями. «Норматив должен быть — 1 машино-место на 10 кв. м сдаваемой площади, сейчас он в лучшем случае составляет 1 к 100, — продолжает свой жесткий анализ руководитель «Эльтаро», — как следствие образуются стихийные парковки на тротуарах и во дворах, и любая маленькая авария может полностью парализовать движение на центральных улицах». Едва ли не единственным средством решения парковочного кризиса Комаров считает строительство надземных комплексов. От подземных паркингов их отличает относительно низкая себестоимость, а значит, и более дешевая стоимость машино-места в них. Второй составляющей транспортной реформы должна стать реализация новой концепции городских пассажироперевозок. По словам Михаила Паничева, «это путь всех крупных европейских городов». Сходного

#67 август 2013

мнения придерживается и Александр Марков: «Без комплексного развития системы общественного транспорта проблема пробок не получит своего разрешения». Эксперты сходятся на том, что лучшим вариантом стал бы запуск скоростного трамвая. Михаил Комаров предлагает запустить сначала линии Северный район — центр и левый берег — центр, а затем и Юго-Западный район — центр. Чтобы эти начинания дали ощутимый результат, необходимо деятельное участие органов власти, выражающееся в ряде ограничительных и запретительных мер. Михаил Комаров считает нужным законодательно обязать граждан покупать места в будущих парковочных комплексах, ввести суровые штрафные санкции за неправильную парковку и строго ограничить (особенно в центре) строительство жилых комплексов и бизнес-центров, не обеспеченных должной парковочной инфраструктурой. А вот увеличение габаритов дорожного полотна само по себе является паллиативной мерой, полагает Михаил Паничев, «по мере расширения дороги все так же будут заполняться автомобильным потоком». Этим идеям в целом отвечают предложения, подготовленные общественным движением «Город и транспорт». Наиболее перспективным направлением развития руководитель движения Михаил Аксенов видит легкорельсовый транспорт: «По провозной способности — 22 000

пассажиров/час — он в 1,5–2 раза превосходит автобусы, троллейбусы и классические трамваи и уступает только метро, являясь по сравнению с последним на порядок менее затратным с точки зрения капиталовложений». Система автобусных и троллейбусных перевозок также требует модернизации и оптимизации. Важное место в программе «ГиТ» уделено велосипедному транспорту, покрывающему до 6% пассажиропотока. Если инициатива гражданских активистов будет поддержана администрацией, то Воронеж ждет поэтапный переход от локальных велопаркингов к созданию разветвленной сети велодорожек, интегрированной в систему городской транспортной инфраструктуры, а на прилегающей к многоэтажным домам территории появятся крытые велосипедные парковки. Также, по мнению Махаила Аксенова, необходимо выделение обособленных полос для движения общественного транспорта — это позволит снизить нагрузки на дорожную сеть и будет способствовать увеличению скорости и эффективности пассажироперевозок. В контексте данных предложений Иван Кандыбин делает акцент на важности «четкого прогнозирования стратегического назначения зон города — деловых, торговых, промышленных и рекреационных», которое позволило бы оптимизировать строительство на их территории необходимых надземных и подземных паркингов.

Сергей Гончаров С Р О « Ра з в и т и е »

Дорогие строители! Хотелось бы поздравить вас с профессиональным праздником и как житель Воронежа выразить слова признательности за тот огромный объем работы, который вы делаете для развития нашего города. Прогресс в строительной сфере очевиден. Стартовал ряд очень интересных проектов, десятки тысяч воронежцев стали владельцами красивого, качественного, комфортного жилья, а город получил необходимые объекты современной социальной инфраструктуры. Отрадно отметить, что в строительном сообществе мы видим новые поколения высокопрофессиональных кадров. Обращаясь к молодежи, пришедшей в строительство, хочу пожелать ей сохранить энтузиазм и творческую смелость и приобрести бесценный практический опыт и широкий кругозор. Именно людям, обладающим этими качествами, будет под силу развивать наш город и дальше. Достигнутые на сегодняшний день результаты создают уверенность, что и отрасль, и город в целом ожидают годы расцвета и стремительного роста. Многое сделано в данном направлении, но еще больше предстоит сделать. Новых успехов, новых побед, новых идей!

www.npros.ru

Подробная информация

по тел.: (473) 251-33-16, 251-36-16, 225-35-05

Строительную отрасль и город в целом ожидают годы расцвета и стремительного роста

37

топ10 • лучшие предложения месяца

15 000 000 руб.

21 000 000 руб.

Продается коттедж

Продается загородный дом

в п. Ямное, город Воронеж. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв. м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка, полноценный цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность.

с. Новая Усмань, "Остров сокровищ". Общая площадь — 370,4 кв. м, в трех уровнях. Кабинет, гостиная, три спальни, кухня с выходом на террасу, котельная, подсобные помещения. Отделка. Гараж на два авто. Земельный участок 40 соток. Собственность. Живописное место, на берегу реки. Закрытая, охраняемая территория поселка.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Тел.: (473) 238-86-38

лучшие предложения месяца

договорная

Продается дом в коттеджном поселке. С видом на хвойный лес, луга и озера. Дом выполнен в 3-х уровнях, общей площадью 185 кв. м., первый этаж — гараж на две машины, прачечная, кабинет, второй этаж— кухня, гостиная с камином, душевая, третий этаж — две спальни, гардеробная, ванная. Современная отделка, новая мебель, встроенная техника. С обратной стороны дома выход на собственный участок, площадью 100 кв. м., ландшафтный дизайн, высокие туи по всему периметру, беседка. Коттеджный поселок круглосуточно охраняется, имеется сад, детская и спортивная площадки, ухоженная территория для прогулок, автостоянка для гостей. Асфальтированная дорога.

Тел. +7 903-858-70-05

договорная

Стоимость: 60 000 000 руб.

Организация продаст или предоставит в долгосрочный лизинг в центре п.г.т. Подгоренский Воронежской области:

Продаётся гостиница в центре города Воронежа Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м).

10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1-комнатные — 8 номеров)

Производственное здание (2005 г.), общая площадь — 680 кв. м, состояние хорошее, земельный участок (3448 кв. м). Адрес: ул. Дорожная, 8 а; Склад животноводческого сырья (1982 г.), общая площадь — 634 кв. м, состояние хорошее, земельный участок (4854 кв. м). Адрес: ул. Дорожная, 8-б.

Тел.: 8 (47396) 2-02-11, 2-46-10

Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40,

38 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#67 август 2013

65 000 руб. / кв.м

Продается помещение в новом бизнес-центре на проспекте Революции Площадь — 775 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания. Находится на центральной улице Воронежа (рядом 3 банка, ЦУМ, офисы и административные здания, магазины, кафе, рестораны). Черновая отделка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Имеются другие варианты продажи и аренды помещении в центре

Тел. +7 919-245-97-29

24 000 000 руб.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

лучшие предложения месяца

17 000 000 руб.

Продается коттедж в поселке (район Кожевенного кордона). Общая площадь — 220 кв.м. Чисто вая отделка, два гаража с автоматическими воротами. Площадь участка — 8 соток. Огороженная территория. Охрана. Ландшафтный дизайн. В поселке 16 домов. Коммуникации. Собственность.

Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86, 293-15-65

Стоимость: 33 000 000 руб.

10 850 000 руб.

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гостиная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зимний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 соток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Продается 3-комнатная квартира в коттедже на 8 квартир (район СХИ) Общая площадь — 167 кв. м, двухуровневый. Качественный ремонт. Паркинг. Детская площадка, зона барбекю. Закрытая территория. Консьерж.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09 39

каталог

Продается цех-склад

Аренда

Продается продуктовый магазин

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок — 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

в Железнодорожном районе.Размещен в отдельно стоящем 2-этажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа: 174,4 кв. м, оживленное мест, отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

готовый бизнес

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается офис

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 +7 960-555-55-07

Продаются торгово-офисные

Продается нежилое помещение

Продается кафе

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможна аренда.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

в Бизнес-Центре на ул. Свободы. Общая площадь — 480 кв.м., (цоколь с окнами). Высота потолка – 3 м. Черновая отделка, свободная планировка. Отдельные входные группы. Высокий пешеходный и авто трафик.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

40

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, + 7 980-5555-888

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

готовый бизнес

#67 август 2013

41

каталог

Аренда цеха

Продается действующая АЗС

Продается цех

готовый бизнес

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

42

в Коминтерновском районе на ул. Солнечной. Площадь — от 500 до 2000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: от 180 руб./ кв.м Тел. +7 903-858-99-17

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости

от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Стоимость: 28 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

каталог

Продается нефтебаза

Продается комплекс

Продается комплекс

помещение в центре города, на пересечении улиц Пушкинской и Плехановской. Общая площадь 748 кв. м, в двух уровнях. Электрическая мощность 127 кВА; Вентиляция и вытяжка по всему помещению; Возможно использование под кафе, офис, торговое помещение; Ремонт, интернет, телефон.

в Воронежской обл. (южное направление). Общая площадь участка — 30 га, собственность. Общий объем резервуарного парка составляет 10 000 куб. м. Объем парка, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собственности, — 2400 куб. м (дата ввода — 2000 г.). Ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути. Другие варианты.

производственный в Белгородской области. На территории расположено АБК, производственные здания, своя подстанция, действующая ж/д ветка. Земельный участок — 3 га. Документы готовы.

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белгородской области, успешно работающий более 20 лет. В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62.750 кв. м. Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мяса и молока. Охраняемая территория.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

готовый бизнес

Продается нежилое встроенное

Стоимость: 125 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 263-90-90 www.vbnvrn.ru

44

каталог

коммерческая недвижимость

Продается, сдается

Продается нежилое помещение

Продаю нежилое

Продается 3-этажное здание

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013 г.

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, две отдельные входные группы.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

в Советском районе. Общая площадь — 864 кв. м, кабинетная система. Ремонт. Здание полностью арендовано.

Стоимость: 50 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел. +7 960-137-07-49

Продается нежилое помещение

под любой вид деятельности в центре, ул. Карла Маркса (пересечение с ул. Никитинской). 158 кв. м, отдельный вход, запасной выход, помещение с ремонтом.

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-93-46, +7 952-100-48-25

46

Аренда нежилых помещений

Продается помещение

под офис банка. помещение распологается на КРАСНОЙ ЛИНИИ Московского пр. Площадь — 763 кв. м, 100%-я отделка, оборудование и конфигурация под банковский офис! 2 отдельных входа (1-й с фасада, 2-й со двора), все коммуникации, системы пожарной сигнализации, вентиляции, кондиционирования, охранной сигнализации. Электроэнергия до 90кВт. Стоимость: 1500 руб./кв. м Тел. 22-88-245 www.ksota.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

коммерческая недвижимость

каталог

Продается нежилое помещение

Продается встроенное помещение

Продается база в с. Верхняя Хава

Продается фабрика

на красной линии на ул. Владимира Невского, 75,2 кв. м, с отделкой и оборудованием, отдельная входная группа, администраторская, 3 кабинета, вестибюль, 2 санузла, кухня, подсобное помещение, теплые полы, охрана. Возможна продажа с действующим бизнесом с развитой клиентской базой (детский центр).

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Площадь земельного участка 6,65 га (земли промышленности) На участке: административное здание 375 кв. м, гараж 223 кв. м, ангар 922 кв. м, трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. (473) +7 910-342-56-15

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 26 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Производственно-складской комплекс по производству мягкой мебели в Хохольском районе Воронежской области: с.Хохол, ул. Красноармейская, 84а. Имеется участок площадью 2,13 га. Здание с действующими производственными цехами 1500 кв. м, складские помещения — 1200 кв. м, сушилки для пиломатериалов, автономная котельная, водонапорная башня, электроснабжение. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 290-20-70, +7 910-342-50-36

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.

Продается производственная база

Продается база

в Коминтерновском районе. Общая площадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 2 700 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

48

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

на ул. Базовой. Помещение сосотоит из бытовых комнат, цеха и склада, место для автопогрузчика; электричество — 3 фазы; высота потолков — 4 м, ворот — 3 м, коммуникации подведены, отапливается, вода и канализация подключены. Хорошие подъездные пути, земля в аренде (50 лет). Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

#67 август 2013

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Возможна продажа поэтажно.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-86-86, 293-15-65

Продаются пруды

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом! Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Аренда нежилого помещения

Ул. Кольцовская, д. 23. Площадь — 163 кв.м. Первая линия. Входная группа. Свободная планировка. Под офис, банк, магазин.

Стоимость: аренда 1 700 руб/кв.м. возможна продажа. Тел. +7 960-112-26-00

Продается офисное помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь — 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Стоимость: 11 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

Продается и сдается помещение

на ул. Студенческой. Центр города. Площадь — 397 кв. м. Цокольное помещение в проходном месте. Высота потолков 3,5 метра, вентиляция, колонная система. Подходит под любой вид деятельности. Стоимость: 15 800 000 руб. (продажа) 200 000 руб. (аренда) Тел. (473) 263-90-90, +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru

Продается помещение

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

49

коммерческая недвижимость

Продается часть здания

каталог

Продаются торговые

на ул. Кольцовской. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

коммерческая недвижимость

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

50

Аренда

Продается нежилое помещение

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Расположено на ул. Ленина (пер. Купянский, 11), остановка «Педуниверситет». Нежилые помещения продаются как готовый бизнес, так как все этажи сданы в аренду. Помещения разделены на комнаты от 39 кв. м до 82 кв. м. Организована работа обслуживающего персонала.

Продается помещение

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228–67–67, 256–05–27

#67 август 2013

торговая площадь в Северном районе г. Воронежа, район универсама Молодежный, на второй линии. Площадь помещения 340 кв. м, площадь участка 5 соток. Планировка свободная, высота потолков 2,5 —3 м. Здание отдельно стоящее, два независимых входа. Коммуникации подключены, сделан ремонт. Возможное использование: кафе, магазин. Возможна долгосрочная аренда.

Стоимость: 17 000 000 руб./продажа, 153 000 руб./аренда Тел.: +7 980-555-55-00 +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

51

коммерческая недвижимость

Продается (сдается в аренду)

каталог

коммерческая недвижимость

Сдаю складской комплекс

класса «А», общей площадью 18 000 кв. м, минимальная сдаваемая площадь — 3 000 кв. м. Расположен вблизи трассы М-4, 1 км по дороге на аэропорт. Высота потолков 12 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли, все коммуникации. Начало эксплуатации склада — сентябрь 2013 г. Стоимость: 388 руб./кв.м в мес. (включая НДС и коммунальные платежи). Тел. 228-82-44 www.ksota.ru

Продается производственная база

в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

Стоимость: 18 000 000 руб. Аренда: 300 000 торг Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

52

Продается производственно-складское

Продается производственный

Продаются и сдаются в аренду

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

комплекс зданий в Курской области (трасса Курск — Воронеж — 500 м). Общая площадь — 21 333 кв. м. Все коммуникации на территории. Арендуемый участок — 4,2 га. Высота потолка — от12 м. Ж/д ветка с краном на прилегающей территории. Въездные ворота.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продажа, аренда базы

в Белгородской области. Общая площадь — 5500 кв. м, с действующим оборудованием. В состав базы входят 25 объектов: Здание АБК, производственные цеха, складские помещения, 19 гаражных боксов, 2 пилорамы . Земельный участок — 1,2 га. Хорошие подъездные пути. Территория огорожена, охрана . Стоимость: 26 000 000 руб. Аренда — 100 руб/кВ.м. Тел. +7 950-715-08-99

Продается офисно-производственная

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

каталог

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка.

30 га. Земли промназначения (в собственности) в Новоусманском районе. Вокруг участка расположен технопарк «Перспектива», рядом все коммуникации, до участка проложен асфальт. Можно разместить логистические центры, заводы, РБУ, склады. Свет — 7 МВт.

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

54

земельные участки

#67 август 2013

55

земельные участки

каталог

Продается участок

Продается участок

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

на ул. Софьи Перовской, напротив Адмиралтейской площади. Общая площадь — 7,3 сотки, первая линия. Центр города. Все коммуникации, парковка. Большой автомобильный трафик. Под строительство магазина, гостиницы, офисов.

в Новоусманском районе (транспортная развязка: Тамбов — Воронеж — Н. Усмань — Сомово). Общая площадь — 2 га. Красная линия, 200 м по фасаду. Земли промназначения, вид права — собственность. Есть разрешение на строительство складских помещений.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, + 7 920-416-39-11

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

на ул. Сиреневой Центрального района г. Воронежа. Общая площадь — 491 кв. м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Собственность.

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок —10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.

33 га, с.Богданово. Земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, сосновый лес, на территории земли своя электроподстанция на 630 кВА, газ, под коттеджный городок, экологически чистый район. Произведено разделение по 10 и 24 сотки.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

56

#67 август 2013

Продаются земельные участки

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 1 га, первая линия. Земли с/х назначения, разрешенное использование: для складского комплекса с/х продукции. Коммуникации (свет, газ). Асфальтированные подъездные пути. Собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел.: : (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

Продается участок

расположенный в пригороде г. Воронежа, Хохольский район, ПК "Гремяченский» в двух км от города. Земля расположена вдоль автомобильной асфальтированной дороги, рядом с населенным пунктом. Общая площадь 5,6 га. Земля в собственности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — с/х производство. Возможно изменение разрешенного использования. Возможно увеличение площади участка. Участок ровный, прямоугольной формы.

расположенный в Липецкой области. Задонский район, недалеко от святого источника. Общая площадь 22 га, расстояние до трассы М-4 — 15 км. Участок расположен на окраине населенного пункта, по границе проходит газ высокого давления, асфальтовая дорога вдоль участка. Менее 1 км до реки Дон. Вдоль участка протекает небольшой ручей, текущий к Дону. Земля в собственности, категория земли — с/х назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно изменение категории земель и вида разрешенного использования. Возможное использование: экопоселок, коттеджное строительство, индивидуальное строительство, база отдыха и т.д.

Стоимость: 8 960 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

земельные участки

Продается участок

57

земельные участки

каталог

Продаются участки

Продается земельный участок

Продаются участки

Продается участок

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

в Аннинском районе, с. Мосоловка: Площадь участка 15 соток (возможно расширение), 25 м до реки Битюг, село газифицировано (газ до участка — 20 м).

на пересечении ул. 9 Января и ул. Антонова-Овсеенко площадью 11 соток. КРАСНАЯ ЛИНИЯ, высокий автомобильный и пешеходный трафик, развитая инфраструктура района. Участок ровный без строений. Назначение: под строительство объекта коммерческой недвижимости (магазин, офис, автосервис, автомойка и т.п.).

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж. Первая линия от воды, эксклюзивное место, асфальт подходит к участку, высокий берег — участок не затапливаемый. На участке растут дубы. Площадь участка 15 соток, земля в собственности. Коммуникации подведены.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 500 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 700 000 руб./сотка Тел.: (473) 22-88-245 www.ksota.ru

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 www.gsnvrn.ru

êîíñóëüòàöèè

êàíàëèçàöèÿ

îõðàíà ïàðêîâêà

ñîãëàñîâàíèå

îò 0,5 ãà

èíòåðíåò

build-to-suit

ýêñïåðòèçà

âîäà

и н д у с т р и а л ь н ы й

п а р к

ãàç ñâåò äîðîãè ëüãîòû green field

58

#67 август 2013

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

в Советском районе г. Воронежа. Общая площадь — 6 га. Под многоэтажное строительство Вид права — собственность, все коммуникации в шаговой доступности.

по трассе М-4 «Дон». Направление — Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

7 соток на ул. 20 лет Октября, 1-я линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Рамонском районе Воронежской области, с. Березово. Живописное место на берегу реки Воронеж. Площадь —1 га, коммуникации (свет). Вид права — собственность.

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 130 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается участок

земельные участки

Продается земельный участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

59

каталог

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается участок

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. «Репное» (Обкомовские дачи). Площадь — 15 соток. Охраняемая территория. По фасаду — 50 метров. Хорошие подъездные пути.

земельные участки

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09

Продается участок

на ул. Короленко, в Центральном районе города. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23 www. aandreynik@yandex.ru

Продаются земельные участки

Продается земельный массив

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность. Торг.

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

на ул. Абрикосовой, с. Александровка, Новоусманский район. Площадь — 12 соток, возможна покупка смежного участка. Хорошие подьездные пути, рядом остановка общественного транспорта. Коммуникации: газ, свет.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

60

Продается земельный участок

Продается земельный участок

#67 август 2013

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Сдается двухкомнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Театральной, 2. Площадь — 194/103/15 кв. м, 2-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Тихий центр. Утепленный фасад. Автономные коммуникации. Высота потолков — 3 метра. Витражи. Охрана, видеонаблюдение. Гараж. Торг.

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

в Северном районе. В квартире имеются вся необходимая мебель и бытовая техника, евроремонт, выход на лоджию из кухни и гостиной. Закрытый двор, детская площадка, парковочные места во дворе и перед домом. Развитая инфраструктура: продуктовые магазины, салон красоты, аптека, автосервис. Дом находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 28 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07 www.gsnvrn.ru

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

жилая недвижимость

Стоимость: 10 100 000 руб. Тел.: +7 920 469-73-34, +7 910 341-15-91

61

каталог

Продаются 5-комнатные квартиры

Продается 4-х комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Квартира в 3 уровнях, 206,5/122,4/14,5 кв. м, Смотровая площадка - 45 кв. м с живописным видом на водохранилище. Подземный гараж на 2 авто — 45 кв. м. Подсобное помещение в цокольном этаже — 30 кв. м.

в элитном доме. ул. Карла Маркса. Общая площадь — 186 кв. м. Квартира в трех уровнях. Бильярдная, сауна, камин. Авторский дизайн. 100%-ная отделка: эксклюзивные полы — паркет (олива, дуб, карельская береза, красное дерево), в бильярдной полы — пробка; стены — покраска, декоративные обои, шелковые обои; двери — Португалия; облицовочная плитка — Испания, сантехника — Италия. Гараж в цокольном этаже. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.

на ул. Менделеева. Общая площадь —117 кв. м, 3 спальни, зал, выход из кухни во двор в беседку, мансардный этаж. Новая мебель. Ремонт в 2012 г. Гараж, два погреба. Участок — 3,2 сотки. Рядом магазины, школа, детский сад, остановка.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229–12-99, 228-86-86

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 960-137-07-49

Продается эксклюзивная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается элитная квартира

Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м. Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

жилая недвижимость

Стоимость: 10 900 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

62

Стоимость: от 40 000 руб./ кв. м. Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

3-комнатная квартира в тихом центре города на ул. Алексеевского, 27, 115,7 кв. м, 2-й этаж 8-этажного кирпичного дома, дизайнерский проект, интересная планировка, кухня-гостиная — 58 кв. м, евроремонт, встроенная кухня с бытовой техникой, 2 с/у, 2 лоджии застеклены, парковочное место под домом на 2 машины входит в стоимость, освобождена, ждет своего хозяина.Торг. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Таранченко, 29 б. Площадь: 137 кв. м. Квартира бизнес-класса. Свободная планировка с двумя выходами на террасу площадью 60 кв. м. С фантастическим панорамным видом на водохранилище и город. Эксклюзивный вариант. Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: +7 920-412-62-44, 7 910-284-21-23 www.ksota.ru

#67 август 2013

Коминтерновский район, жилой массив «Задонье». Площадь участка 16 соток, общая площадь дома 304 кв. м, жилая площадь 107 кв. м. Элитный двухэтажный коттедж с дизайнерской отделкой и эксклюзивной мебелью. Все коммуникации, цокольный этаж. Парковка. На участке расположены пруд и башня. Ландшафтный дизайн. Рядом лес и озеро. Поблизости находятся сити-парк «Град» и спортивный комплекс «Олимпик». Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 915-568-20-80

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продаются квартиры

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

с видом на водохранилище. Площадь — 45/20/16 кв.м. Современная отделка. Ламинат. Пластиковые стеклопакеты. Автономное отопление. Кондиционер. Лоджия застеклена. Парковка.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Сдается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

Продается коттедж

Приглашает агентов по недвижимости Бесплатное обучение. Офис в центре. Дружный коллектив. Интересная работа. Подробности по телефону: +7 952-100-48-25 Татьяна Юрьевна руководитель отдела продаж

Стоимость: 2 950 000 руб. Тел. (473) 228-69-00, + 7 903 -858-69-00

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Станкевича. Общая площадь – 198 кв. м, 4-й этаж 7-этажного элитного дома. Консьерж, охраняемый двор, видеонаблюдение, паркинг, джакузи, 2 с/у, кондиционеры в каждой комнате. Панорамный вид на водохранилище, 2 большие лоджии! Сдается на длительный срок.

на ул. Владимира Невского, ост. «Храм», 2/10 —кирп. 75/37/14, 2 лоджии застеклены, дизайнерский ремонт, кладовая на этаже, огороженный и охраняемый двор, парковочное место, развитая инфраструктура, красивый вид из окон, встроенная кухня и бытовая техника остаются, электрическая плита, штучный паркет.

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

Стоимость: 4 650 000 руб. Тел.: (473) 222-45-64, 277-99-99 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается двухэтажный коттедж

63

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

с панорамным видом на водохранилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16-й этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. Лоджия, 2 балкона.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 220-22-22, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4 - х комнатная квартира

Продается трехкомнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.

на ул. Нарвская (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь – 175 кв. м, кухнястоловая – 25 кв. м, детская комната – 26 кв. м, кабинет – 12 кв. м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль минимализм), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, панорамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж – 106 кв. м – с с/у, душевой и прачечной.

на ул. Фр. Энгельса, 25Б, 6/11 кирпичного дома, 109/63/12, лоджия застеклена, р-н кафе «Макдоналдс», хорошая планировка, витражное остекление в зале, высота потолков 3 м, в туалете и ванной кафель, электроплита, документы готовы, чистая продажа.

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

жилая недвижимость

Продается коттедж

64

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

жилая недвижимость

#67 август 2013

65

каталог

Продается новый дом

Продается современный

Продается квартира в коттедже

Продается 2-уровневая квартира

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

на ул. Правды, 50. Трехкомнатная квартира, 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома, 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

жилая недвижимость

Продается 1-комнатная квартира

Продается дом

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 17-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

в Центральном районе (СХИ). Площадь 250 кв. м. Дизайнерский ремонт, мебель. Участок 4 сотки, плодоносящий сад, рядом лес.

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 220-22-22, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость:28 000 000 руб. Тел. +7 915-580-58-05 www.gsnvrn.ru

66

Стоимость:4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. +7 915-540-09-99

Продается 5-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в центре города Воронежа. Новый элитный дом на ул. Алексеевского, 25. Прекрасный вид на водохранилище. Площадь — 230 кв. м, 15-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Черновая отделка. 2 бесшумных, скоростных лифта, помещение для охраны и службы консьержей. Обустроенные входные группы под детские коляски. Современная подземная парковка на 70 авто.

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Стоимость: 21 850 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

каталог

Продается дом

пос. Репное. Площадь 300 кв. м. Качественная евро отделка. Три уровня, гараж на две машины. Участок 10 соток. Хорошая транспортная доступность. Первая береговая линия.

Стоимость:14 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-08 www.gsnvrn.ru

Продается загородная усадьба

Коттедж в поселке Ямное

Продается коттедж

Продается жилой дом

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

пос. Репное, ул. Яблоневая, общая площадь 340 кв. м, кухня — 16 кв. м, 3 уровня, последний этаж — мансардный, 7 комнат, 2 с/у, подсобные помещения, современная отделка, участок 15 соток, огорожен кирпичным забором, автоматические ворота.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 70 соток (в собственности), экологически чистое место.

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 229-92-78, 229-27-90

Стоимость: 9 600 000 руб. Тел.: (473) 290-63-72, 220-05-50 www.citadel-v.ru

Продается дом

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

загородная недвижимость

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

68

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается новый дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на берегу реки Усманки, СНТ «Безбожник» (20 км от Воронежа). Общая площадь — 415 кв. м, 5 спален, холл, рабочий кабинет, спортзал, бильярдная, гараж на 2 авто. 100%-я современная отделка. Земельный участок — 10 соток, скважина — 20 м, своя трансформаторная подстанция на 25 кВА, Асфальтированные подъездные пути. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

загородная недвижимость

#67 август 2013

69

каталог

Продается дом

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Продаются квартиры в коттедже

загородная недвижимость

в с. Чертовицы. Площадь квартир: от 44 до 105 кв. м, в 3-этажном 18-квартирном коттедже (рядом санаторий им. «Дзержинского»). Дизайн гостиной «Open Room».Высота потолков 3,10 м. Панорамные пластиковые окна. Асфальтированные подъездные пути, собственный паркинг в цокольном этаже . Рядом чистая река с обустроенным для купания пляжем. Спорткомплекс «Чертовицы», лыжная база с четырьмя горками Стоимость: от 35 000/кв.м. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

70

Продается коттедж

на ул. Гринько (пос.Репное), р-он Обкомовских дач, 3/3-кирп. 120 кв. м, балкон, 3 уровня, участок 3 сотки, современная отделка, пластиковые трубы, импортный котел, меблирован, деревянная лестница, сауна с комнатой отдыха, пластиковые окна, крыша — металлочерепица, стены — фактурная штукатурка+обои, кондиционеры, теле-, видеоаппаратура, автономное отопление, рядом р. Усманка. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 952-957-42-89, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 2-этажный коттедж

Продается уютный загородный дом

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в п. Чертовицы. Общая площадь — 80 кв. м. Участок — 15 соток. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, обустроенная территория. Летний навес для 2 авто. Пруд с водопадом, барбекю, место для бассейна. Небольшой дом со всеми удобствами. Настоящий оазис для отдыха.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82.

Продаются 2-уровневые квартиры

в таунхаусе, от 70 кв. м, в Советском районе, микрорайон «Южный», п. Подпольный, 4 км от ост. «Перхоровича», 4 уровня на 8 хозяев. Общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень.

Стоимость: от 1 250 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в коттеджном поселке «Заячья Поляна».Общая площадь — 230 кв.

м, двухуровневый. Отделка под чистовую.1-й этаж — кухня-гостиная, спальня, с/у, ванная комната.

2-й этаж — 3 спальни, с/у, ванная комната.Участок — 8 соток.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-12-99

#67 август 2013

в с. Девица (10 км от Воронежа). Живописное место, река в 5 минутах ходьбы. Общая площадь — 121 кв. м, жилая — 81 кв. м, кухня-столовая — 27 кв. м, 2 этажа, 4 спальни. Участок — 10 соток, игровая площадка. Современный ремонт, меблирован. Магазины, школа, детский сад рядом. Срочно. Стоимость: 5 990 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 980-243-30-45

Продается 2-этажный коттедж

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

Стоимость: 7 080 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жилая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка дома. Отделка черновая. Земельный участок — 13 соток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка. Вид права — собственность. Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Продается коттедж

Продается коттедж

в п. Репное «Большая Заячья Поляна», г. Воронеж. Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

загородная недвижимость

Продается новый коттедж

71

каталог

Продается дом

Продается коттедж

Продается коттедж

в Отрадном, ул. Отрадненская, 220/100/22, дом 2008 года постройки, деревянные стеклопакеты, балкон, дерев. м/к двери, высокие потолки, новый котел «Аристон», участок 15 соток огорожен, сливная яма.

на набережной. Общая площадь — 580 кв. м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

в центре в п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный участок — 7,7 сотки. Видеонаблюдение, кондиционирование.

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 18 200 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 951-879-97-01;

Продается дом

2-этажный жилой дом с подвалом в Рамонском районе, с. Новоподклетное, площадь 228 — кв. м, монолитно-каркасный с заполнением газосиликатными блоками, кровля — гибкая черепица. Газ, электричество подведены. Земельный участок 10 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

72

Продается коттедж

в Репном (Большая Заячья поляна). Общей плошадью 214 кв. м. Коммуникации, отделка под чистовую, 8 соток, гараж. Коттедж европейского уровня.

Стоимость: 9 400 000 руб. Тел.: +7 903 655 58 22, +7 920 443 49 49 www.vbnvrn.ru

Продается дом

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня.

1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная территория. Гараж. Стоимость: договорная. Тел.: (473) 240-80-40 +7 952-958-60-40

загородная недвижимость

#67 август 2013

73

каталог

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

загородная недвижимость

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

74

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

Продается коттедж

в жилом массиве «Задонье». Площадь дома — 326 кв. м, гараж — 20 кв. м, земельный участок — 8 соток. Современная планировка, качественная отделка, коммуникации. Вид права — собственность.

в районе Областной клинической больницы. Живописное тихое место — дубовая роща. Общая площадь — 380 кв. м, 100%-я современная отделка, спортзал, бильярд, камин, гараж на 2 авто, гостевая парковка. Площадь земельного участка — 23 сотки, благоустроенная территория.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

загородная недвижимость

#67 август 2013

75

каталог

Продается коттедж

Продается дача

Продается дом

Продается дом

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в коттеджном поселке в Новоусманском районе. Площадь участка 10 соток. Поселок находится одновременно и близко от города, и достаточно уединенно, вследствие чего экология местности сохранилась в первозданном виде. Проведены газ, вода и электричество. По мере заселения поселка заработают телефонные линии и высокоскоростной Интернет. Назначение земли — ИЖС, что позволит при желании без проблем получить постоянную регистрацию в Новой Усмани.

в г. Семилуки на ул. Некрасова, д. 16а. Рядом с коттеджным поселком «Лесково». Общая площадь — 209 кв. м, участок 15 соток. Черновая отделка. Облицовочный кирпич. Двери — металлические. Газифицирован, установлены счетчики. Водоснабжение. Скважина 32 метра. Канализация. 2 ямы. Установлены радиаторы, котел. Теплые полы. Предложение от собственника.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229-54-54

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-02;

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.:(473) 228-67-67, 229-89-02

загородная недвижимость

в с. Староживотинное. Общая площадь 129,3 кв. м, два этажа, отделка чистовая. Все коммуникации, участок ровный —10 соток. Экологически чистое, живописное место (рядом сосновый лес и озеро). Асфальтированные подъездные пути.

76

загородная недвижимость

#67 август 2013

77

топ10 • лучшие предложения месяца

2 154 000 руб.

Jeep Wrangler Sahara Цвет — белый, салон черная — кожа. Дизельный двигатель 2,8 л, 200 л/с, полный привод. Клиренс 27 см, рамная конструкция, трубчатые подножки, легендарные возможности Jeep.

лучшие предложения месяца

2 638 870 руб.

1 378 000 руб.

Jeep Compass Цвет — белый, салон — черная кожа. Бензиновый двигатель 2,4 л, 170 л/с, подключаемый полный привод, дерзкий внешний вид, надежная конструкция, премиальная аудиосистема Boston Acoustics.

1 656 000 руб.

ES 250 Комплектация: Executive Цвет — синий металлик, салон — бежевая кожа. Бензиновый двигатель, 3,6л, 286 л/с, полный привод. Регулируемая пневматическая подвеска, вентиляция передних сидений, интеллектуальная система Quadra-Trac II.

Цвет — белый перламутр, салон — черная кожа. Бензиновый двигатель, 2.5 л, 184 л/с, передний привод. Люк с электроприводом, электрорегулировка поясничной опоры передних сидений, 2 ключа "smart key", интеллектуальная система доступа в автомобиль.

1 656 000 руб.

4 448 000 руб.

RX 270 Комплектация: Expert Special Edition

LX 570 Комплектация: Luxury

Цвет — черный металлик, салон — черная кожа. Бензиновый двигатель, 2.7 л, 188 л/с, передний привод. Джойстик Remote Touch на центральной консоли, цветной жидкокристаллический дисплей 8 дюймов, навигационная система, камера заднего вида с динамической разметкой, обивка сидений перфорированной кожей, система комфортной посадки/высадки водителя (автоматически отодвигающаяся рулевая колонка и сиденье водителя).

Цвет — черный металлик, салон — черная кожа. Бензиновый двигатель, 5.7 л, 367 л/с, полный привод. Два 7"LCD монитора в подголовниках передних сидений, гидро-пневматическая подвеска с регулировкой кузова по высоте, биксеноновые фары с системой автоматического переключения дальнего света на ближний (AHB), дополнительный топливный бак — 45л.

Jeep Grand Cherokee

78

#67 август 2013

от 999 000 руб.

Volvo V40 Cross Country Компактный городской кроссовер. Полный привод, клиренс 18 см, кожа, ксенон, климат-контроль, активный круиз-контроль, система автоматического торможения.

от 1 540 000 руб.

Volvo XC 60 Дизельный двигатель 2.0л, полный привод, клиренс 21 см., кожа, ксенон, климатконтроль, активный круиз-контроль, система автоматического торможения.

от 839 900 руб.

Volvo XC 90

Kia Sportage

лучшие предложения месяца

от 1 799 000 руб.

Настоящий семейный внедорожник. Полный привод, клиренс 21 см, кожа, ксенон, климат-контроль, активный круиз-контроль, система автоматического торможения.

Привод: передний, мощность: 150 л. с., разгон до 100 км/ч: 10.4 с., расход топлива: 7.5 л/100 км. Стильный кроссовер. Полный привод, АКПП, климат-контроль, мультимедиа-система, подогрев и электропривод сидений.

от 489 900 руб.

от 1 999 900 руб.

Kia RIO

Kia Quoris

Привод: передний, мощность: 107 л. с., разгон до 100 км/ч: 11.5 с., расход топлива:5.9 л/100 км. Доступный семейный автомобиль. Много комплектации и цветов, в наличии и с ПТС. Кондиционер, электростеклоподъемники, аудиосистема с USB/MP3.

автомобиль представительского класса, адаптивные фары, мягкая кожа, встроенный холодильник, электропривод, подогрев и вентиляция передних и задних сидений, раздельный климат-контроль, мультимедиа система для задних пассажиров, аудиосистема премиум-класса.

79

топ10 • лучшие предложения месяца

1 671 000 руб.

Toyota Venza Комплектация: Elegance+ объем двигателя 2.7 литра (бензин), 185 л.с., 6 ст. — АКПП, черный металлик, салон кожа – черный.

Toyota Camry Комплектация: Comfort Объем двигателя 2.5 литра(бензин), 181 л.с., 6 ст. — АКПП, светло-серебристый. металлик, салон: ткань – черный,

399 999 руб.

лучшие предложения месяца

2 174 000 руб.

1 088 000 руб.

Toyota LC Prado Комплектация: Elegance, бъем двигателя 3.0 литра (дизель), 173 л.с., 5 ст. – АКПП, белый/салон: велюр – серый.

469 900 руб.

80

Chery Bonus Двигатель 1.5, 109 л.с. Кондиционер, АБС, ГУР, 3 года гарантии, аудиосистема, стеклоподъемники.

520 900 руб.

Chery M-11

Chery Tiggo

Двигатель 1.6л, 119 л.с., 6 подушек безопасности, ESP, ABS, климат-контроль, аудиосистема с СД/МП3.

Двигатель 1.6, 119 л.с, кондиционер, полный электропакет, 3 года гарантии.