Page 1


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

1


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

БИЗНЕС СТИЛЬ 14 ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ИНТЕРВЬЮ 16 МАКСИМ ПОТАШЕВ «Принятое быстро не самое оптимальное решение все равно оказывается лучше идеального решения, которое принимается очень долго».

С. 8

8

С. 22

ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ В ГОСТАХ У СКАЗКИ

22 ОТ ОБЩЕГО К ЧАСТНОМУ:

НОВЫЙ ТРЕНД РАЗВИТИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Марина Скитович вот уже седьмой год занимается в Воронеже подбором домашнего персонала для обеспеченных семей. И все это время ей приходилось решать одну и ту же сопутствующую проблему — искать компромиссы между заказчиками и работниками. Истинная причина возникающих разногласий в том, что ни те, ни другие не готовы к такого рода отношениям. Должно смениться не одно поколение, чтобы в Воронеже появились свои сэры Генри и Бэрриморы. Пока же все учатся на собственных ошибках, которых предостаточно как с одной, так и с другой стороны.

28

ОВСЯНКА, СЭР Затянувшаяся с 2009 года рецессия, неудачи в переговорах по вступлению в Шенгенскую зону, высокий уровень коррупции должны были окончательно покончить с репутацией Болгарии как площадки для вложения средств. Собственно говоря, так оно и произошло: ни один серьезный инвестор не будет связываться с этим рынком. Едва ли не единственное исключение — россияне. Крупные российские порталы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, содержат по 8–12 тыс. объявлений, в которых фигурируют объекты, расположенные в Болгарии. У Германии, Франции, Турции или Финляндии данный показатель существенно ниже.

38

БИЗНЕС 26 В «ТАТАГРОПРОМБАНКЕ» СЧИТАЮТ СТРОИТЕЛЬНУЮ СФЕРУ ПРИОРИТЕТНОЙ ГОРОД 32 ДЕВЕЛОПЕРЫ НОВОЙ ВОЛНЫ Как меняется воронежский взгляд на жилье

ОБЩЕСТВО 42 ПРОСТОЕ ДЕТСКОЕ СЧАСТЬЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ ЧЕРНОЕ МОРЕ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

47 КАТАЛОГ 3


КОЛОНКА РЕДАКТОРА

Анализируя состояние воронежского рынка жилья, невольно сворачиваешь в сторону очевидной для всех статистики. Она заключается в том, что самую высокую покупательскую способность на нем демонстрируют граждане 35-45 лет. Объяснять почему, наверное, излишне. И так понятно, что это самая активная и трудоспособная возрастная группа. Но что интересно. Сегодня за этой категорией исторически закреплена особая миссия, от них сегодня как никогда зависит, в какой городской среде и в каком обществе все мы будем жить завтра. Именно 35-45-летние являются целевой аудиторией для тех проектов жилой недвижимости, которые в настоящий момент реализуются в Воронеже. Это уже не типовая панель, а красивая комплексная застройка территорий с социальной инфраструктурой, состоящей из детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок и ряда других элементов. Здесь прослеживается принципиально новый взгляд на строительство. И его должны оценить именно те люди, чье семейное положение и образ жизни требуют наличия вокруг себя комфортной и функциональной среды. Ранее забота о качестве жизни горожан как со стороны властей, так и со стороны застройщиков, сводилась к минимуму. Воронежцы были до такой степени не избалованы этим, что депутаты гордумы легко делали себе электоральный капитал на детских площадках и лавочках. Ситуация начала меняться лишь с появлением жилых комплексов нового формата. Исключительность текущего момента заключается в том, что жителям города едва ли не впервые предлагается современная целостная парадигма застройки. Если покупательская аудитория позитивно воспримет продукт подобного рода, то уже через несколько лет нас ожидает совершенно новая городская среда. В противном случае стандарты прошлого века еще долго будут задавать тон. К сожалению, вероятность второго сценария довольно велика. Российское общество в целом весьма консервативно и относится с недоверием к нововведениям. Вряд ли есть какой-то непозволительный пафос в том, если мы скажем, что вся эта окружающая среда вокруг нужна только ради одного – ради наших детей, ради нашего будущего. В сущности, вся социальная инфраструктура бессмысленна, если в ней не учитываются их потребности. Именно дети будут играть в футбол на новеньких площадках и гулять по мощеным тротуарам. В конечном счете, для кого вся это борьба за качество жизни, как не для них? Для тех, кто еще не уверен с ответом на этот вопрос, мы рекомендуем прочесть материал «Простое детское счастье» о воспитанниках Сомовского детского дома.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–20 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.com Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Тираж 7000 экз.

Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой

Директор, главный редактор: Ирина Кубахова Дизайнер: Георгий Кулинский Руководитель направления по работе с клиентами: Татьяна Кудряшова Автор публикаций: Евгений Крамченко, Евгений Ляпин, Софья Терехова Иллюстрация к обложке: Георгий Кулинский Фото: Антон Попов, Павел Катунин Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 7000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 05.06.2013.

4


6


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Dolce Vita

16 мая в мебельном салоне «Юнион» прошла встреча VIP-Клуба «Dolce Vita». Уже не первый раз Бани&SPA «Оазис» с партнерами проводит такого размаха мероприятие. В течение нескольких дней стилист Ирина Артемьева работала с пятью моделями, создавая им новый образ. И вот, апогеем прекрасного вечера стал дефиле проекта «Преображение». Кстати, гостям вечера была представлена новинка: ДОЛГОЖДАННЫЙ СПА — краситель So Pure color. Уже сейчас, ценители 100% натурального, качественного и стойкого окрашивания, могут воспользоваться такой возможностью в СПА салоне «Оазис». А школе «Английский комментарий» понадобилось полчаса, чтобы собравшиеся заговорили на итальянском и французском. Последний штрих вечера — подарки от СПА — салона и «Юнион». Идейными вдохновителями вечера были Бани&SPA «Оазис» и «Юнион». Партнеры клуба: Monte Rosso, Edel, Mon Art и Английский комментарий.

7


ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ

Иллюстрация: Георгий Кулинский

Текст: Евгений Ляпин

ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ ВОРОНЕЖА:

В ГОСТАХ У СКАЗКИ Д

етские площадки являются точкой, в которой пересекается тематика Дня защиты детей и профильная для нашего издания сфера недвижимости. Несколько лет назад состояние предназначенных для детей объектов в абсолютном большинстве дворов Воронежа было таким, что, действительно было впору задуматься о том, как защитить ребенка от них. Они не только не способствовали полноценному физическому развитию и развлечению, но и являлись постоянным источником опасностей. Санитарное состояние также оставляло желать лучшего. Подобные сооружения по преимуществу были построены еще в советское время. Они были неудобны, имели малопривлекательный дизайн и к тому же их конструкция отличалась рядом острых выступающих деталей. В 90‑е годы детские площадки приходили в негодность или становились жертвой вандалов. Их ремонт, 8

если и производился, то в основном кустарным способом, что в итоге приводило только к повышению травматизма. Ситуация стала меняться только во второй половине 2000‑х годов, когда в городе стали появляться кварталы с качественной застройкой и вступили в силу соответствующие ГОСТы. Разработкой последних занимались представители наиболее крупных и социально ответственных представителей индустрии, объединившихся в технический комитет № 455. При этом за образец был взят европейский стандарт EN 1176, применяющийся в большинстве западных стран. Во главу угла в нем поставлены такие ценности, как здоровье, развитие и безопасность ребенка. В качестве главных требований, предъявляемых к конструкциям, указаны прочность, устойчивость, жесткость и пространственная неизменяемость. При их наличии дети


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

будут в безопасности, а вероятность получения ими травмы или увечья минимальна. В ГОСТе отдельно сделан акцент на том, что в строительстве детских площадок предпочтение должно отдаваться природным материалам, безопасным для здоровья ребенка и окружающей среды. При производстве и монтаже оборудования риск, неизбежный в любых активных играх, следует минимизировать и сделать явным для детей, чтобы у них была возможность правильно его оценить. Кроме того, габариты детской площадки должны позволять взрослым в случае необходимости попасть внутрь ее различных элементов. Углы, края и выступы подлежат закруглению, соединения закрываются защитными колпачками. Недопустимы грубые и шероховатые поверхности. Также на каждой площадке должны быть предусмотрены специальные зоны безопасности. Не обойден вниманием и вопрос защиты от вандализма. Несколько лет назад один крупный воронежский застройщик попытался радикально решить эту проблему за счет использования бетонных конструкций, укрепленных арматурой. Однако сразу же возрос уровень травматизма. Специалисты, принимавшие участие в разработке ГОСТа, сформулировали требование о невозможности демонтажа тех или иных элементов без помощи инструмента. Но более эффективной мерой, по их мнению, будет постоянный контроль со стороны управляющей компании за порядком и благоустройством прилегающей к дому территории. Также подростки (чаще всего замечаемые в хулиганстве) обязательно должны иметь собственную площадку, где смогут найти должное применение своим силам. Отдельные ГОСТы были составлены по размерам, расположению и характеристикам отдельных элементов «детского городка» — горок, каруселей, качалок, качелей. Свой стандарт присутствует и для покрытия площадок. Для Воронежа это достаточно острый вопрос. По словам экспертов, пригодный для детской площадки песок добывается лишь в одном из городских карьеров — «Тамбовском». Во всех прочих песок, за отсутствием необходимого просева, содержит большое количество глинозема. Как следствие после первого же дождя такое покрытие покроется ямами, выбоинами и неровностями, что сделает его неудобным и даже опасным для детских игр. ГОСТ, признавая допустимость натурального покрытия из песка, мелкой гальки, дробленой коры, дерна, рекомендует производителям и заказчикам обратить внимание на коврики из гранулированной резиновой крошки, проклеенные под давлением специальным полиуретановым составом (байндером). Данный вид основания для детской площадки

прошел сертификацию по европейской норме EN 1177. Покрытие, составленное из таких ковриков, является эластичным, нескользким, ударопоглощающим, удобным в монтаже и обладающим хорошими дренажными свойствами. Оно позволяет надежно амортизировать падение ребенка с полутораметровой высоты. Положение с оборудованием игровых площадок для детей с ограниченными возможностями в Воронеже обстоит наименее благополучно и требует исправления. ГОСТ говорит на этот счет, что основание площадок должно быть замощено ровным ударополгощающим покрытием — чистым, без зазоров и щелей, в которых могут застрять пальцы ползающего ребенка. Для удобного доступа ко всем элементам детского городка на инвалидных колясках необходимы въезды, перила, ровные площадки. Игровые сетки располагаются в горизонтальной плоскости с минимальной высотой падения. Широкие проходы и проезды должны позволять родителям играть вместе с детьми и оказывать им всю необходимую помощь. Однако даже внедрение столь проработанной и отвечающей современным европейским тенденциям серии ГОСТов не может само по себе устранить большинства возникающих 9


ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ

НОРМАТИВЫ ДЛЯ ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК В России существует 8 ГОСТов для детских площадок. Некоторые требованиями можно проверить самим, и если они не соблюдаются — обратиться в районную прокуратуру ( другие ведомства не занимаются площадками).

8

2

7

3 6

1 5

3

2

1 В возможных местах падения детей должны быть “мягкие” виды покрытия: песчаное на грунтовом основании или гравийной крошке, мягкое резиновое или мягкое синтетическое

Площадки должны быть изолированы забором или зелеными насаждениями от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей, стоянок

5

7

Деревья вокруг площадок должны располагаться не ближе 3 м от края площадки с восточной и северной стороны,не ближе 1 м с южной и западной

По краям площадки — садовые бортовые камни со скошенными или закругленными краями

4

Скамейки и урны должны стоять на твердом покрытии или фундаменте

Обязательно наличие пешеходных дорожек

Осветительное оборудование размещаеться на высоте не менее 2,5 метра

6 8 Озеленение (трава, деревья, кустарники)

Размер игровой площадки, м2 Для детей 3 — 7 лет

70–150

10 м

10

до площадки для детей дошкольного возраста

Для детей 7— 12 лет

Для детей 12— 16 лет

100–300

900–1600

20 м

до площадки для детей младшего и среднего школьного возраста

40 м

до комплексных игровых площадок

100 м

до спортивно — игровых комплексов


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

НОРМАТИВЫ ДЛЯ ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК В России существует 8 ГОСТов для детских площадок. Некоторые требованиями можно проверить самим, и, если они не соблюдаются, — обратиться в районную прокуратуру (другие ведомства не занимаются площадками).

Горка

Качели-балансир

Участок скольжения должен быть оборудован бортиками высотой 10 - 50 см, высота бортиков стартового участка должна составлять не менее 70 см. Конечный участок должен иметь закругление с радиусом более 5 см и высотой над поверхностью грунта 20 - 35 см. рекомендованная ширина — 70 — 95 см Длинна стартового участка должна быть не менее 35 см. Расстояние до других объектов: от 1 метра сбоку и не менее 2 м от нижнего края ската

Высота от земли до сиденья должна составлять 55 — 75 см. Расстояние до других объектов: не менее 1 метра в стороны и не менее 1,5 метра вперед и назад.

Качели

Карусели

Качели не должны иметь абсолютно жесткой подвески. Высота сиденья над землей должна быть от 40 до 60 см. Расстояние от качелей до другх объектов должно быть не менее 1,5 м в стороны от боковых конструкции и не менее 2 м вперед (назад) от крайних точек качелей в состоянии наклона.

Расстояние от сидений каруселей до других объектов должно быть не менее 2 м. Размеры поручней должны быть от 1,6 до 4,5 см в диаметре. Допустимый угол наклона от вертикальной оси вращения карусели не должен привышать 5 градусов

КАК К ВЫГЛЯДИТ ДЕТСКАЯ БЕЗОПАСНАЯ ПЛОЩАД ПЛОЩАДКА

11


ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ Автор: Евгений Ляпин

Сергей Каркешкин, генеральный директор ООО «Инстеп»

Очень часто причиной, побуждающей людей приобретать новое жилье, является рождение ребенка. Еще чаще наблюдается обратная ситуация, когда, поселившись в новой квартире, люди сразу задумываются о рождении ребенка. Поэтому детские площадки в новых домах просто необходимы. В новом квартале «Отрадное» всего 9 домов. Практически в каждом дворе будет по своей детской площадке. При этом мы стараемся разбивать детские площадки по возрастным группам — до 6 лет, 6–10 лет и более 10 лет. Различие идет в том числе по высоте детских горок, типу качелей и по набору игровых тренажеров в целом. Это делается, чтобы каждый ребенок мог найти себе компанию своего возраста и чтобы дети разных возрастных групп не мешали друг другу. Помимо этого в центральной пешеходной зоне комплекса будут 2 большие детские игровые зоны. Таким образом, и по количеству, и по качеству игровые зоны для детей в новом квартале «Отрадное» превосходят нормативные показатели в 2–3 раза.

проблем. Во‑первых, ГОСТ носит скорее рекомендательный характер, он выступает скорее как пособие и ориентир, нежели обязывающий документ, нарушение которого влечет за собой существенные санкции. Для коренного изменения ситуации необходимо введение в действие технического регламента, имевшего бы статус закона. Но его принятие затягивается на протяжении уже шести лет. Это, в свою очередь, оставляет пространство для деятельности недобросовестных производителей. Целый ряд компаний при производстве конструкций для детских площадок стараются сэкономить на качестве и материалах, должной их обработке и своевременной замене. Так, например, если стандартная толщина бортиков, устанавливаемых на горке, должна составлять 24 мм, то некоторые фирмы снижают ее до 8–12 мм. Также используются уже вышедшее из эксплуатации оборудование, токсичные или ломкие материалы. При этом внешний вид тех или иных моделей копируется у компаний, чей бренд давно зарекомендовал себя на рынке. По подсчетам аналитиков рынка, в России на сегодняшний день работает не более 4–5

Марина Плитт, начальник отдела продаж ИСК «Финист»

При строительстве детских площадок мы пользуемся услугами только лицензированных подрядчиков с хорошей репутацией и используем только сертифицированное оборудование. Чтобы детям, живущим в квартале всегда было чем заняться, были предприняты следующие шаги: а) В каждом дворе строится детская площадка для малышей, делающих первые шаги, до детишек 5–6 лет с песочницами, маленькими качелями, небольшими горками, балансирами и т. д., рассчитанными для этого возраста. В непосредственной близости устанавливаем лавочки для родителей, чтобы им комфортно было следить за своими детишками б) В центральной пешеходной зоне квартала расположена игровая зона площадью около 600 кв. м для более старших детей, которая будет интересна ребятне от 6 до 14 лет и старше. В этой зоне смонтировано семь игровых комплексов датского производителя KOMPAN. Это необычное для наших дворов игровое оборудование, которое во время игры позволит детям развивать силу, ловкость и координацию. в) Еще в одном из блоков пешеходной зоны квартала мы строим необычную зону, аналогов которой пока я не видел нигде в нашем городе, этакий детский городок в миниатюре. Там будет все детского размера: миниатюрные автодороги с разметкой, дорожными знаками и даже светофором на перекрестке, детские пешеходные дорожки с переходами, детские игровые домики (высотой около 1,5 м) с маленькими двориками, детская парковая мебель, даже деревца и озеленение мы там постараемся сделать детского размера. Уверен, что детворе там понравится постигать основы жизни в городе в игровой форме. г) Не стоит забывать про то, что для детей в квартале будет мини-футбольное поле с искусственным газоном, а также волейбольная и баскетбольная площадки. Кроме того, расположенная в центре квартала площадь для собраний будет построена таким образом, чтобы зимой без лишних усилий ее можно было превратить в каток с большой елкой в центре. 12

Благополучие детей — один из важнейших факторов, влияющих на принятие решения о покупке недвижимости. Около 35% потенциальных клиентов жилого комплекса «Финист» обращают внимание в первую очередь именно на наличие в будущем месте проживания детской инфраструктуры — площадок, дошкольных учреждений и центров развития. Социальная инфраструктура очень важна для покупателя, он всегда уделяет ей значительное внимание. Расчет площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста ведется исходя из численности жителей микрорайона, по нормативу 0,7 м2 на одного жителя. При обеспеченности жильем на одного человека 30–35 м2 площадь игровых площадок жилого комплекса «Финист» составит 1690 м2. На территории наших детских площадок находятся следующие конструкции: горки, песочницы, игровые комплексы с горками, лестницами, шведской стенкой, альпинистской стенкой. Оборудование для них доставлялось из Тольятти. В качестве покрытия используется песок без пылевидных примесей фракции 1–3 из карьеров Воронежской области и города Вольска Саратовской области.


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

(не считая аффилированных структур) крупных компаний, производящих высококачественное оборудование, и десятки организаций, занимающихся его подделкой. Как отмечают производители, в отношении детских площадок застройщики условно делятся на две категории: те, кто стремится минимизировать финансовые потери и те, кто стремится избежать потерь репутационных. Первые в целях оптимизации затрат прибегают к услугам фирм, реализующих наиболее дешевые проекты. Но эффект от экономии оказывается весьма кратковременным — спустя всего несколько месяцев оборудование приходит в негодность, и учащаются случаи травм и ушибов у детей. Ответственные застройщики, которые дорожат своим реноме, напротив, видят в партнерстве с производителем надежного и качественного оборудования для детской площадки хорошую возможность поддержать свой собственный бренд. Практика показывает, что подобный подход дает ощутимый маркетинговый выигрыш и способствует успешному продвижению строительных продуктов на рынке города. ИН

Борис Витухин, генеральный директор ООО «Воронеж-Строй»

Валерий Лукинов, генеральный директор ООО «Стэл-инвест»

Одним из основных принципов развития компании «Стэл-инвест» является строительство не просто жилых домов, но и прежде всего комфортной атмосферы, уютного жизненного пространства, в которое будет приятно возвращаться каждый день. И здесь важно не просто наличие или отсутствие детской площадки, а наличие в целом продуманного благоустройства на каждом нашем объекте. Все объекты «Стэл-инвеста» отличаются современными детскими и спортивными площадками, аккуратными парковками и ландшафтным озеленением. Мы уверены, что застройщик должен нести не только юридическую, но моральную и социальную ответственность за построенный дом. Это значит, что строить объекты без инфраструктуры — и в том числе без детских площадок — значит, по меньшей мере, проявлять пренебрежение к жителям нашего города. К сожалению, таких домов в городе много. Однако мы уверены, что с ростом количества объектов растет и конкуренция между застройщиками, а значит — требовательность покупателей квартир и уровень благоустройства. Мы строим несколько жилых комплексов, в том числе не только в Воронеже (ЖК на 45‑й Стрелковой Дивизии, 234, ЖК «Каштановый» в микрорайоне «Подгорное», ЖК «Журавли» в г. Лиски). На каждом объекте детская площадка устанавливается из расчета на определенное количество детей — от 30 до 50. Кроме того, обычно на этапе благоустройства большая часть квартир в доме уже продана, и мы можем более точно предполагать, сколько детей будет проживать в нашем доме, чтобы скорректировать размер детской площадки. Мы закупаем оборудование у ведущих российских компаний. Поэтому можно с уверенностью сказать, что наши детские площадки соответствуют всем существующим в России нормам. Наш поставщик — ЗАО «Ксил» — проводит добровольную санитарно-эпидемиологическую экспертизу выпускаемого оборудования и имеет соответствующее Санитарное экспертное заключение. И еще один важный момент: дома «Стэл-инвеста» обслуживает собственная управляющая компания, которая следит за чистотой площадок и исправностью игрового оборудования в течение всего срока эксплуатации. Подбор оборудования для детских площадок осуществляется в соответствии с проектной документацией и ориентирован на возрастные группы детей 3–6 лет, 7–12 лет. При размещении оборудования учитываются безопасные зоны его эксплуатации. Как правило, в каждом жилом комплексе мы устанавливаем игровую площадку, состоящую из песочницы, детского игрового комплекса, включающего в себя горку, домика-беседки, а также карусели, качалки-балансира и пружинной качалки. Территория детской площадки всегда огорожена.

Наличие детской площадки — надежной, прочной, современной и безопасной, отвечающей всем нормативам, — является неотъемлемым элементом концептуального подхода к застройке. И, конечно, в жилом комплексе «Челюскинцев, 101», который является одним из пионеров подобного формата в Воронеже, этому уделялось особое внимание. 70% наших покупателей — это молодые семьи с детьми, и, приходя в наш офис продаж, они часто поднимали вопрос об игровом оборудовании на прилегающей территории. При строительстве комплекса мы стремились создать для детей каждой возрастной категории отдельную зону для развлечений и активного отдыха. Для самых маленьких мы насыпали песочницу, оснащенную всеми необходимыми приспособлениями. Для детей от 6 до 12 лет у нас есть мини-городок с качалками, каруселями, горками, мостиками и турниками — оборудование для него специально заказывалось в Санкт-Петербурге. Подростки могут заниматься спортом (мини-футболом, волейболом, баскетболом, зимой — хоккеем) на отведенном для этого стадионе.

13


БИЗНЕС СТИЛЬ

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ П

одход к проблеме выбора стиля для офиса компании определяется направлением бизнеса. Темные деревянные панели, массивный стол с брифинг-приставкой, высокие шкафы по углам, ковровая дорожка говорят о том, что хозяин такого кабинета — руководитель старой формации, сторонник советских традиций управления. Обстановка такого рода характерна, как правило, для государственных учреждений и крупных сырьевых корпорациях. Это — один из самых распространенных типов оформления офисного пространства. Однако руководителя современной, быстро развивающейся IT-компании трудно представить в тяжелом викторианском кресле. Сегодня на первый план выходят практичные и многофункциональные предметы и устройства. Современный европейский тренд в подборе мебели для офисных интерьеров предполагает использование низких незастекленных стеллажей и столов без панелей и тумб. В цветовой гамме преобладают светлые тона. Целый ряд моделей рабочего места включают в себя специальные зоны для живых цветов или россыпи камней. Вся обстановка должна служить принципам эргономичности, экологичности и минимализма. Владелец такого кабинета воспринимается как современный успешный менеджер, способный отказаться от стереотипов и открытый инновациям. Выбор офисного здания также способен немало сказать о тех, кто трудится в его стенах. Представители традиционных общественных институтов, например, государственные служащие, финансисты и юристы, 14

отдают предпочтение классическим сооружениям. Большинство арендаторов в бизнес-центрах с открытой планировкой и стеклянными внешними стенами, напротив, стремятся найти дизайнерское решение, удовлетворяющее актуальным тенденциям. Огромные кабинеты-музеи в псевдоклассическом стиле постепенно уходят в прошлое. Начинают преобладать относительно небольшие помещения с демократичной и модернистской обстановкой. Если говорить о средних цифрах, то руководитель крупного холдинга обычно занимает кабинет площадью 40–50 кв. м (для сравнения, рабочее место президента США — «Oval Office» — 75 кв. м). Его коллеги в предприятиях, относящихся к сегменту малого и среднего бизнеса ограничиваются комнатами в 15–25 кв. м. Центр офисной жизни всё больше смещается в сторону переговорных комнат, где происходит общение с клиентами и партнерами, а также и для проведения совещаний. Часто такие помещения играют роль комнат отдыха для сотрудников. Переговорные подразделяются на три категории — закрытая, общая и корпоративная. Каждая из них требует соответствующего подбора мебели. Оптимальным вариантом является просторное помещение, в котором легко можно разместить длинные конференц-столы и удобные кресла. В корпоративной переговорной будут нелишними мягкая мебель и небольшой буфет. Офисы крупных компаний обязательно должны быть оборудованы уютной и богато отделанной VIP-зоной по соседству с кабинетом руководителя. ИН


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

15


ИНТЕРВЬЮ МАКСИМ ПОТАШЕВ Беседовал Евгении Ляпин

МАКСИМ ПОТАШЕВ Управляющий партнер консалтингового агентства «R&P Consulting» магистр телеигры «Что? Где? Когда?», трехкратный обладатель «Хрустальной совы»

«Принятое быстро не самое оптимальное решение все равно оказывается лучше идеального решения, которое принимается очень долго». 16


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Чем, на Ваш взгляд, является консалтинг — наукой или искусством? У меня вызывает улыбку, когда о консалтинге говорят, как о науке, хотя научный элемент в нем присутствует. Это скорее искусство, наверно, даже ремесло. Что представляет собой рынок консалтинговых услуг к настоящему моменту? Какие стратегии вышли сейчас на первый план? Под консалтингом сегодня понимается прежде всего финансовый и стратегический консалтинг. В области маркетинга реального предложения полезных для бизнеса консалтинговых услуг почти не наблюдается. В большинстве случаев клиенту предлагается тиражирование западного опыта без учета российских особенностей. Чаще всего используются шаблонные приемы без погружения в специфику бизнеса. Я же считаю, что для успешного продвижения продукта на рынке ключевым является анализ, отталкивающийся от клиентских предпочтений: понимание того, чего клиенты хотят, через какие медиаканалы имеет смысл к ним обращаться, какой функционал товаров и услуг им необходим. Именно на основе этих данных и должна выстраиваться маркетинговая стратегия. Наша компания специализируется на нестандартных услугах в области маркетинга. В частности, мы развиваем такое востребованное, но мало кем предлагаемое направление, как организация контакт-центров. Почему маркетинговые схемы, хорошо зарекомендовавшие себя в западных странах, оказались непригодны в условиях российской недвижимости? Приведу пример из сферы близкого мне рынка страховых услуг. Существует такое понятие, как прямое страхование. Оно предполагает покупку страхового полиса по телефону или через интернет — без взаимодействия с агентом или визита в офис. В Англии, Голландии, Скандинавии схема была успешно реализована. Благодаря ее применению удалось существенно снизить расходы страховых компаний. Крупные консалтинговые компании из-за рубежа, придя на российских рынок, активно предлагали эту модель российским страховым компаниям, не приняв во внимание ряд подводных камней. В Англии человек просто диктовал по телефону номер своей кредитной карточки или вносил его на соответствующий сайт. Но наш человек видит в сообщении номера своей кредитной карточки большой риск и в большинстве случаев категорически отказывается это делать. Хотя нужно отметить, что постепенно люди становятся смелее,

и ситуация начинает меняться. Также западные консультанты пробовали внедрить скандинавский опыт, где человек оплачивает услугу, а потом по почте получает полис. Ему приходил, собственно, сам полис и прикрепленное к нему заявление, которое необходимо было заполнить и по почте же отправить в страховую компанию. Однако россияне не доверяют нашей почте и не соглашаются, чтобы такие документы доставлялись им подобным образом. А отправить обратно заполненное заявление наши люди просто забывают. Соответственно, схема не работает. И таких мелких особенностей национального менталитета достаточно много. Если их не учитывать, блестящие бизнес-идеи обречены на провал. Существуют ли действенные механизмы, позволяющие точно определить структуру спроса и установить с клиентской базой действенную обратную связь? Таких механизмов на сегодняшний день немало. Существует набор инструментов, 17


ИНТЕРВЬЮ МАКСИМ ПОТАШЕВ который позволяет достаточно дешево организовать систему взаимодействия с клиентами. В компаниях создаются «департаменты клиентского обслуживания». Но мало кто понимает, как разграничить функции подразделений, отвечающих за клиентинг и маркетинг, и наладить взаимодействия этих подразделений. А ведь при должной организации они могут очень эффективно помогать друг другу. В частности, продажи могут использоваться для снятия информации о клиентских предпочтениях, и это не требует дополнительных затрат. С другой стороны, система взаимодействия с клиентами может быть полноценным и эффективным инструментом продаж. Чтобы маркетинг, клиентинг и продажи работали как единая система, необходима серьезная и вдумчивая перестройка бизнес-процессов. Что преобладает в отношении российской потребительской аудитории к новой продукции, выводимой на рынок, — консерватизм или любопытство? Потребительская аудитория делится на несколько категорий, одна из которых условно называется «новаторы» — те, кто первыми опробуют все появляющиеся на рынке новинки. Есть мировая статистика, которая говорит, что таких людей около 10%. Российский рынок достаточно консервативен, и здесь этот процент ниже. Но доля «новаторов» имеет тенденцию к увеличению, и в ближайшее время она должна выйти на среднемировые показатели. Насколько «новаторы» способны оказывать влияние на другие группы потребителей? По всем исследованиям, которые мы проводили в различных отраслях, при ответе на вопрос: «Что является для Вас побудительным мотивом в покупке?» — респонденты чаще всего говорили: «Мне посоветовали» или «Друзья сказали». Россияне в целом очень восприимчивы к советам, мнению авторитетов. Это ценное обстоятельство для любой компании, работающей на розничном рынке. Но опять-таки необходимо выработать специальные маркетинговые инструменты, чтобы активно задействовать таких людей и вовлекать их в продвижение товаров и услуг. На сегодняшний день основным средством являются интернетфорумы и социальные сети, в которых «гуру» дает рекомендации по тому или иному товару. Но при этом нужно понимать, что работает это только тогда, когда компания прилагает определенные усилия, чтобы продвигать, поддерживать и рекламировать этих людей. Даже в мировой практике существует очень мало продуктов, которые сами себя продают 18

(например, I‑серия). Тот самый «вау»-эффект, возникающий в процессе их продвижения, как правило, четко подготовлен, срежиссирован, в него вложены ресурсы, деньги и работа. Готовы ли сейчас российские компании вкладывать значительные средства в промоушинговые стратегии? Такие компании есть, но их меньше, чем хотелось бы. В первую очередь, это крупные корпорации, которые задумываются о долговременном стратегическом планировании, а не только об извлечении сиюминутной прибыли, которые серьезно относятся к декларируемой миссии и реально готовы развиваться с прицелом на длительную перспективу. Они не ограничиваются привычными инструментами для достижения поставленных целей. Такие примеры есть и среди мелких компаний, но это скорее определяется личностью их владельца, старающегося идти в ногу со временем. Чтобы преодолеть накопившийся негатив, компании часто прибегают к ребрендингу. Насколько эффективна и уместна данная мера? Как ее воспринимает потребитель? Для компании очень важно понимать, какого рода негатив о ней существует. Чтобы это определить, требуются вложения в проекты по мониторингу отзывов. Знание того, что потребители на самом деле думают о компании, позволяет сделать реальные выводы и скорректировать свою маркетинговую стратегию. Вообще говоря, негативный информационный фон — зачастую вещь полезная. В одной большой российской компании в определенный момент были очень негативные отзывы клиентов по уровню обслуживания — обратившись в контакт-центр, можно было ждать ответ до часа. Когда компания осознала данную проблему и реально озаботилась ее решением, ей удалось довести время ожидания до трех минут. В дальнейшем это было использовано в качестве прекрасного информационного повода. Компания словно бы говорила: посмотрите, как еще недавно у нас было плохо, а как сейчас стало хорошо. Нужно понимать, что в постиндустриальной экономике реальная дифференциация между компаниями, работающими в одной нише, практически отсутствует. CocaCola и Pepsi-Cola предлагают аналогичные продукты и отличаются только маркетинговыми отстройками. Найти такую маркетинговую отстройку, которая была бы понятна, значима и при этом не высосана из пальца, очень непросто. Как раз исправление допущенных ошибок и сравнение того, что есть сегодня, с тем, что


ИНТЕРВЬЮ МАКСИМ ПОТАШЕВ автомобилистов. То же касается наружной рекламы. Она несколько переоценена, но вполне эффективна. Что касается Интернета, этот канал будет, безусловно, развиваться и выйдет на лидирующую позицию.

было полгода (период, верифицируемый для потребителя) назад, — прекрасно работающий месседж, который может быть использован с реальной пользой для компании. Какие медиа-каналы в настоящее время являются наиболее эффективными для продвижения товаров и услуг? Из прессы фактически работают только три типа: издания, которые распространяются в самолетах и поездах, бесплатные районные газеты, которые раскладываются по почтовым ящикам, и отраслевые издания. TV в качестве канала продвижения работает очень условно — этот канал направлен на достижение исключительно имиджевого эффекта и стоит неоправданно дорого. К нему прибегают крупные корпорации с неограниченным бюджетом и фактическим отсутствием контроля эффективности. В роли канала, через который осуществляется вывод нового продукта на рынок, TV проигрывает большинству медиа. В первую очередь это касается федеральных телеканалов, региональные более эффективны по соотношению цены и рекламной отдачи. А вот радио работает неплохо. Цены там относительно адекватные. Но надо иметь в виду, что радио слушают в основном в машине, соответственно, продвигать через этот канал лучше всего товары и услуги, актуальные для 20

В чем, по Вашему мнению, заключаются основные ошибки в организации современных рекламных кампаний? Основных ошибки две. Во‑первых, рекламные кампании очень часто проводятся без реального учета портрета клиента. При том что в идеале они всегда должны отталкиваться от социо-демографических параметров потенциальной аудитории, от ее потребностей и особенностей. Не исследовав это должным образом (многие корпорации пытаются сэкономить на мониторинге потребительского сектора), провести рекламную кампанию очень сложно. Как следствие в большинстве случаев агентства работают не для реального, а для среднестатистического клиента. Вторая фундаментальная ошибка — проведение рекламных кампаний с расчетом на признание со стороны профессионального сообщества. Иными словами, они ориентированы не на потребителя, а на коллег-рекламистов. Тот факт, что восприятие профессионалов и рядовых покупателей клиентов очень сильно различается, упускается из виду. Также совершенно неприемлемы малограмотность в рекламных текстах и грубое калькирование с английского. Насколько применимы в бизнесе те навыки, которые вырабатываются в процессе игры в «Что?Где?Когда?» и родственных ей интеллектуальных состязаниях? Реально игра учит командной работе, что очень важно в наше время. Это наглядное свидетельство того, как при наличии правильной организации процесса обсуждения люди, сильные в разных областях, могут генерировать очень сильную синергетическую отдачу. Помимо этого, игра прибавляет уверенности в себе, позволяет более свободно коммуницировать. Если человек готов этим воспользоваться, осмыслить и творчески переработать, то полезный эффект будет весьма велик. Надо четко понимать, что в процессе игры мы решаем искусственные задачи. Игра — не более чем модель. Но чему игра точно учит — так это умению быстро принимать решение, даже если оно не оптимально. Опыт подтверждает, что зачастую принятое быстро не самое оптимальное решение все равно оказывается лучше идеального решения, которое принимается очень долго. ИН


ОБЩЕСТВО ЧАСТНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ Текст: Евгений Ляпин

ОТ ОБЩЕГО К ЧАСТНОМУ: НОВЫЙ ТРЕНД РАЗВИТИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ При словосочетании «детский сад» у большинства обычно возникают такие ассоциации, как «тихий час», невкусная еда, большое количество вредных привычек и длинный список всевозможных запретов. Неудивительно, что в последнее время успешную конкуренцию им составляют частные учреждения. В Воронеже таковых действует порядка полутора десятков, и по большей части они сосредоточены в Центральном и Коминтерновском районах. Как правило, помещением служат одна или несколько городских квартир, лишь некоторые могут позволить себе отдельное здание с бассейном или собственной открытой игровой площадкой.

У

частного детского сада существует несколько сильных сторон, которые в глазах родителей выгодно отличают его от государственного. Если очередь в муниципальные дошкольные учреждения Воронежа сегодня составляет 2000 мест, то здесь подобные проблемы редкость. Требования к наличию медицинских справок и прочие формальности также значительно либеральнее. Однако главное преимущество, 22

безусловно, заключается в индивидуальном подходе к каждому ребенку. Как правило, группы здесь насчитывают по 8–12 детей, что в два-три раза меньше, чем в государственных детских садах. Соответственно, у педагогов есть возможность уделить существенно больше времени каждому из своих воспитанников. А родители, в свою очередь, могут быть уверены, что нужды их ребенка будут должным образом удовлетворены, а способности


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

и задатки получат развитие. Также сам факт посещения частной школы вызывает позитивные ассоциации с прошлым и является важным статусным шагом. Частный детский сад — это не только место, куда занятые родители «сдают» ребенка под присмотр. По сути, это полноценный воспитательный, образовательный и развивающий центр, где дети, начиная с самого раннего возраста (обычно с полутора или двух лет), получают очень ценный опыт психологической и социальной адаптации в коллективе. Большинство такого рода учреждений располагают собственным штатом специалистов по тому или иному аспекту интеллектуального и физического развития ребенка. Сюда входят развивающие игры, подготовка в получении начальных знаний по основным школьным предметам, иностранным языкам, уроки музыки, танцев, рисования, кулинарии. Также часто проводятся занятия по детскому фитнесу, йоге, рисованию песком, различные психологические тренинги и виды терапии. В основе воспитательной парадигмы, распространенной в большинстве негосударственных детских садов Воронежа, лежит синтез творчески переработанного советского педагогического опыта, рекомендаций современных американских и европейских детских психологов и методика Монтессори, набирающая все большую популярность. Она основана на признании за каждым ребенком уникальных личностных черт и качеств и предоставлении ему широкой автономии в действий. Так, дети, проходящие обучение в Монтессори-студиях, могут сами выбирать себе место для игр, вид

Ирина Донских, руководитель домашнего детского сада «Умка». Наш детский садик создавался как самое уютное и комфортное место для моей маленькой дочки Насти. Он начал свое существование 5 лет назад, как одна маленькая группа из 6 детишек. Родители по достоинству оценили условия пребывания в небольшом коллективе и безграничное внимание к их малышам, что позволило нам открыть вторую, а затем третью группы. На сегодняшний день наши группы функционируют в трех районах города — Северном, Югозападном и Левобережном. Приоритетными направлениями нашей работы с момента основания и до сегодняшнего момента остаются: создание оптимальных условий для роста и развития малыша, индивидуальный подход к каждому ребенку, забота о здоровье детей, прогулки и физкультура, домашняя атмосфера тепла и уюта. «У нас, как у себя дома» — это наше правило! Спрос на наши услуги растет с каждым днем, о чем свидетельствует система очередности, введенная два года назад. Если

раньше родители свободно могли попасть к нам в группы, то сегодня им приходится записываться заблаговременно. С каждым годом все больше родителей предпочитают инвестировать средства в будущее своих малышей. В небольшом коллективе деткам гораздо проще проявить и реализовать себя в плане развития творческих способностей. Этому способствуют грамотные педагоги, имеющие возможность уделить внимание каждому ребенку и помочь раскрыться его таланту. Что касается методики Марии Монтессори, то мы используем лишь ее элементы. В своей работе предпочитаем объединять наиболее подходящие для наших деток методики как западных так и отечественных педагогов. Придерживаясь традиционной системы воспитания, помогаем деткам легко и безбоязненно овладеть основными социально-бытовыми навыками, общения в коллективе, самообслуживания. 23


ОБЩЕСТВО ЧАСТНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ НАЗВАНИЕ

Возраст 1

Наличие Мед. справка медицинского работника

Оплата в месяц (полный день), руб.

Время работы

Штат преподавателей

МИНИ-БОМБИНИ

2–4

+

Выездной педиатр

15 000

8:00–19:00

2 педагога +1 помощник воспитателя, логопед, психолог, 5 массажист

АЛИСА

с 1,5

+

-

15 000 (+25 000 вступительный взнос)

8:00–18:00

4 педагогов, психолог

Питание Игровая площадка

Видеонаблюдение

Площадь

Мест в группе

Район 2

+

-

260 кв.м

20–25

К

4

+

-

нет данных

25

К

нет данных

36

ЛВ

+

11 000

8:00–19:00

4 воспитателя + 2 помощника, педагоги дополнительного образования

4

Три игровых площадки, + надувной бассейн.

ясли: с 1,5; + сад: 3–6

+ Обследование 2 раза в год

12 000

ясли: 8:00–19:00 сад: 8:00–19:00

2 воспитателя

4

+ бассейн

-

110 кв.м

12

К

ИНДИГО

0–12

-

В индивидуальном порядке

13 000

9:00–19:00

+

-

80 кв.м

12–15

ЛВ

МАРИОЛЬ

с3

+

17 000 + вступительный взнос

8:00–20:00

+ бассейн

+

нет данных

15+

К ЛН ЛВ

МУРЗИЛКА

1,5–6

+

10000–12000

8:00–18:00

2 воспитателя, няня+ педагоги- 4 предметники

Детская площадка

-

80 кв.м

11

К

+

400 кв.м

40

К

АССИСТ

2,5–14

ЗДОРОВЫЙ РЕБЕНОК

АНГЕЛ

3–7

-

+

+

4 воспитателяпедагога+приходящие педагоги 4 (по йоге, танцам, творчеству) Преподаватели иностранных языков, педагоги-предметники, 4 логопед, психолог, специалист по корректирующей гимнастики

+

18000

8:00–20:00

5 воспитателей, 3 помощника

5

Детская площадка

8:00– 18:30 (с возможностью продления до 20:30)

14 педагогов в двух филиалах

4

+

-

150 кв.м

30

КЦ

ПЧЕЛКА

1–7

+

Педиатр на выезде

13 600 – 14300 (предусмотрены вычеты за питание и во время отъезда)

СВЕТЛАНА

3–7

+

+ врач

12 000 + питание

8:00–19:00

н/д

5

+

-

нет данных

до 18

Ц

СВЕТЛЯЧОК

1,8–4

+

Педиатр на выезде

12 000–13 000

8:00–18:00

2 воспитателя, няня, музыкальный педагог

4

+

+

70 кв.м

12

Ц

ТАНЕЧКА

2–3,5

+

+

8 000

8:00– 19:00

Воспитатель, няня

5

+

+

80 кв.м

8–10

ЮЗ

БОЛЬШИЕ ЛЮДИ

2–6

-

-

6 000–9 000

8:00– 18:30

4 воспитателя

4

-

-

70 кв.м

10

К

-

-

нет данных

6–16

К ЛН ЖД

+

+

100 кв.м

10–12

К

УМКА

1,5–7

+

+

От 8 000

8:00– 19:00

УМНИЦА

1,5–6

+

+

19 500

8:00–20:00

7 воспитателей и преходящие педагоги (в т.ч. музыкальный, 5 руководитель, педагог песочная рисования) Два воспитателя, 1 помощник, педагог раннего развития, 5 спортивный интструктор, музыкальный педагог,

Частные детские сады Воронежа. Сводная таблица. 1. количество лет.  2. ЖД - Железнодорожный, К - Коминтерновский, ЛВ - Левобережный, ЛН - Ленинский, Ц - Центральный, ЮЗ - Юго-Западный.

Частные детские сады Воронежа

деятельности, обстановку. Роль воспитателя сводится по большей части к наблюдению. Сама разработчик данной методики Мария Монтессори считала, что это способствует воспитанию в ребенке уже с самого раннего возраста самостоятельности и ответственного отношения — к вещам, поступкам, другим членам коллектива (как к младшим, так и к сверстникам). В отечественной практике система Монтессори обыкновенно применяется с поправками, предусматривающими

более активное вмешательство взрослых. По признанию самих воспитателей, ее сложность заключается в необходимости соблюдения целостного подхода, что в российских условиях труднодостижимо: даже если в саду ребенок будет обладать творческой и поведенческой свободой, то дома большинство родителей предпочтут этим принципам куда более консервативное традиционное воспитание и тем самым сильно снижают ожидаемую эффективность. ИН

Наталья Кривобородова, директор дошкольного Монтессори-центра «ПЧЕЛКА», член комитета по социальной политике Торгово‑промышленной палаты Воронежской области.

день у нас два центра. Один в Северном районе на бульваре Победы, второй в Центральном — на ул. К. Маркса. В июне в Центральном заканчиваются ремонтные работы в новом помещении и открывается новая группа.

Расскажите, пожалуйста, об истории Вашего детского сада и о том, что он представляет собой на сегодняшний день. Дошкольный Монтессори «ПЧЕЛКА» впервые открыл свои двери в сентябре 2008 года. Первоначально в центре проводились только развивающие занятия. Через несколько лет заработал детский сад, не прекращая проведение развивающих занятий, — теперь они проводятся только в вечернее время и в выходные дни. На сегодняшний

Какие основные пожелания высказывают родители, когда приводят своего ребенка к Вам? Какие моменты их больше всего интересуют? Родители прежде всего обращают внимание на педагогов — как они относятся к детям. Важно, какое количество детей в группе: предпочитают небольшие группы 10–15 человек, чтобы было достаточно внимания к каждому ребенку. Часто спрашивают о питании,

24


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

дошкольной подготовке, размерах помещения, наличии прогулочной площадки. Также есть запрос на Монтессори-воспитание от родителей, знакомых с его основными положениями. В чем преимущества частного детского сада перед государственным в плане развития творческих способностей ребенка? В частные детских садах педагоги могут уделить значительно больше внимания детям и тем самым обеспечить индивидуальное развитие каждого ребенка. Частный бизнес быстрее внедряет новое. Например, в рамках обучения по международной программе Монтессори-педагогике для детей от рождения до 3 лет я посетила детские сады в Норвегии, Швеции, Финляндии. Позитивный опыт наших скандинавских коллег мы внедряем сейчас у себя. Это касается и организации развивающей среды, и даже конструкции шкафчиков в раздевалке. Уделяем много внимания контакту с родителями для создания единого информационного пространства для воспитания ребенка. Для этого у нас существуют семинары и тренинги для родителей, индивидуальные карты наблюдений за ребенком. Сейчас разрабатываем проект консультации дома у ребенка, как улучшить домашнюю среду для его развития. В чем Вы видите ее основные плюсы педагогической системы Монтессори? Наш центр является членом Фонда «Монтессори», филиала AMI (Международной Ассоциации Монтессори) в России и проходит там регулярное обучение. Педагогика Монтессори сосредотачивается на потребностях, способностях и одаренности каждого отдельного

ребенка. Дети учатся лучше всего, когда они могут сами определять свой ритм и способ учебы, и в Монтессори-саду педагоги поощряют детей самих управлять выбором темпа, темы и закрепления изученного. Самостоятельность подкрепляется заданиями из практической жизни. В детском саду учат таким вещам, как самому одеваться, мыться, накрывать на стол и т. д. Дети могут выбирать, с кем они желают совместно работать и над чем. Монтессори-среда дает уникальные возможности для развития всесторонне развитой личности. Не зря самые успешные люди современности были воспитанниками Монтессори центров по всему миру: основатели Google Inc. Сергей Брин и Лари Пейдж, наследные британские принцы Вильям и Гарри, основатель Википедии Д. Уэйлс — это только самые известные личности из большого списка успешных людей. Насколько оправданно открытие частного детского сада как бизнес-проекта? Меняющееся законодательство привлечет сейчас на этот рынок новую волну предпринимателей. Государство сейчас готово сотрудничать с бизнесом, поощряя его смелее входить на этот рынок. Пока формируются новые правила игры, выстраиваются модели частно-государственного партнерства. Одна из новых возможностей для строительных компаний и инвесторов, строящих жилые дома, — это закладывать в проекте специализированные помещения под небольшие детские сады с площадкой для прогулок. Это повысит привлекательность жилья, жильцам будет очень удобно. Мы готовы к такому сотрудничеству в качестве операторов, арендующих или выкупающих эти помещения и ведущих деятельность по оказанию услуг детям.

25


БИЗНЕС ФИНАНСЫ

В «ТАТАГРОПРОМБАНКЕ» СЧИТАЮТ СТРОИТЕЛЬНУЮ СФЕРУ ПРИОРИТЕТНОЙ Казанский «Татагропромбанк» открыл в Воронеже кредитно-кассовый офис (ККО). Представительство начало работу в формате универсального банка. При этом его стратегическим ориентиром определен сегмент малого и среднего бизнеса, занятого в сельском хозяйстве, торговле и строительстве.

Г

лавными отличиями банка станут персональный подход и быстрое принятие решений. Об этом на открытии ККО сообщил зампред правления «Татагропромбанка» Айрат Камалов. Он также отметил, что клиентоориентированный подход будет доступен абсолютно всем физическим и юридическим лицам, независимо от размера капитала. Между тем основными клиентами банка в Воронеже, как предполагается, станут предприятия малого и среднего бизнеса. Именно для них услуги и формат работы «Татагропромбанка» считаются наиболее оптимальными. Управляющий ККО «Воронежский» Сергей Андросов полагает, что основу клиентской базы составят компании с оборотом от 20 до 45 млн рублей���������������� ���������������������� в месяц, а также организации, участвующие в тендерах на уровне муниципалитетов, РЖД, Минобороны и Минздрава. Ставка при этом делается на такие продукты, как кредитование (в том числе овердрафтное) и банковские гарантии. Среди сфер, на которых прежде всего будет сосредоточено внимание «Татагропромбанка» в Воронеже, — сельское хозяйство и торговля. Особым стратегическим ориентиром выступает строительная отрасль. «Мы видим потенциал этого рынка 26

в Воронеже и уже задумались над созданием для него специализированных продуктов. Также рассматриваем возможность участия в проектном финансировании», — рассказал другой заместитель председателя правления Руслан Вальников. Примечательно, что свой первый расчетный счет в ККО «Воронежский» был открыт представителем именно строительной отрасли. Им стал Владимир Соловьев, руководитель компании «Волна», на счету которой исполнение подрядов на Воронежской областной больнице и других городских объектах. По мнению Соловьева, сегодня в Воронеже не хватает банков, которые могли бы предоставить клиенту гибкие условия. «У тех, кто не вписывается в шаблоны оценки заемщиков, бывают трудности в своевременном получении кредитов, — отмечает предприниматель. — Поэтому та свобода принятия решений и максимально короткие сроки, которые предлагает «Татагропромбанк», нам кажутся весьма привлекательными и перспективными». «Татагропромбанк» ККО «Воронежский» г. Воронеж, ул. Урицкого, 58 тел.: (473) 20–20–333, 20–20–120

Реклама. ООО «Татагропромбанк», лицензия № 728 от 30 июля 2002 года


ОБЩЕСТВО УСЛУГИ Текст: Евгений Крамченко

ОВСЯНКА, СЭР ПОЧЕМУ С ДОМАШНИМ ПЕРСОНАЛОМ В ВОРОНЕЖЕ ПОСТОЯННЫЕ ПРОБЛЕМЫ Марина Скитович вот уже седьмой год занимается в Воронеже подбором домашнего персонала для обеспеченных семей. И все это время ей приходилось решать одну и ту же сопутствующую проблему — искать компромиссы между заказчиками и работниками. Истинная причина возникающих разногласий в том, что ни те, ни другие не готовы к такого рода отношениям. Должно смениться не одно поколение, чтобы в Воронеже появились свои сэры Генри и Бэрриморы. Пока же все учатся на собственных ошибках, которых предостаточно как с одной, так и с другой стороны. — Только не Лев, только не Лев! — восклицает молодая мама, глядя на анкету соискательницы на роль няни. — Вы же знаете, какие они упрямые.

У

Марины Скитович на этот счет другое мнение. Если рекомендует, значит, есть достаточные основания. Свою первую няню она устроила в семью в 2007 году, и та семья ей до сих пор благодарна. Потом были сотни соискателей и столько же собеседований. Марина шутит, что впору писать книгу 28

о том, как из архитектора (окончила ВГАСУ) переквалифицироваться в психолога. Говорит, что теперь одного взгляда достаточно, чтобы распознать скрытые привычки человека; за пару минут наступает ясность, кто перед тобой, а еще через десять приходит понимание профпригодности. По договору агентство, как правило, предлагает заказчику три кандидатуры. Все они соответствуют формальным критериям. Для няни или гувернантки это — диплом о педагогическом или психологическом образовании,


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

медкнижка, трудовая, рекомендации из семей. Если у нанимателя есть специфические требования, то учитываются и они. Анализируются результаты психологических тестов и анкетирования. Между тем, зачастую о человеке лучше говорят вещи, которых может не быть ни в одной анкете. Скитович раскрывает некоторые профессиональные секреты: например, при прочих равных стоит обращать внимание на верующего соискателя, так как вера есть гарантия определенной морали. Но у заказчика нередко своя логика. Кто-то выбирает по почерку. Кто-то смотрит на паспорт: если он мятый, значит, человек неблагополучен. Кто-то ориентируется на хобби: садоводство — хорошо, чтение книг — плохо. Очень популярно обращаться к эзотерике и астрологии. Предпочтение в целом отдается водным знакам зодиака, наиболее востребованы Раки. — Первоначально я не заостряла внимание на этом, но потом знак зодиака стал обязательной графой анкеты и пунктом собеседования, — делится Марина, — как и ряд других вещей, не всегда бесспорных, но прочно вошедших в нашу с вами жизнь.

Факторы роста В базе агентства «Доверие», которым руководит Марина Скитович, свыше 300 анкет соискателей. Из них большинство составляют домработницы и няни с гувернантками как наиболее востребованные рынком специальности. На втором месте — повара и сиделки. Представителей других профессий заметно меньше. Номенклатура отражает

объективную картину спроса на домашний персонал в Воронеже, пропорции которого сегодня все отчетливее смещаются в сторону домработниц. — Воронежцы все меньше своего времени желают тратить на домашние хлопоты,  — объясняет наш собеседник. — А стоимость услуг домработницы такова (1,5–2 тыс рублей в день — ред.), что обращаться к ним 1–2 раза в неделю может себе позволить довольно широкий круг горожан. Параллельно растет спрос на нянь. Молодым мамам, может, и хотелось бы уделять больше времени своим чадам, но, к сожалению, все чаще приходится посвящать себя работе и бизнесу. — Хорошо, если современная мама может позволить себе пробыть с ребенком первый год его жизни, — объясняет Марина Скитович. — Но даже в этом случае женщине нужен рядом помощник — хотя бы для того, чтобы выкроить себе время для сна. Ну, а дальше у малыша наступает период активного развития. И здесь снова не обойтись без услуг опытной няни, поскольку сегодня существует масса развивающих методик, и чтобы все их знать, нужно плотно этим заниматься. Рост спроса — хороший сигнал для любого бизнеса. Но здесь работают другие законы. Вроде бы все замечательно: стихийный рынок труда огромен, «Камелот» пестрит предложениями, и в целом картина такова, что на одну вакансию претендует примерно 10 соискателей. Как говорится, соединяй одних с другими и зарабатывай деньги. Между тем, не все так просто. По словам Марины, несмотря на кажущееся изобилие выбора, в городе нет

29


ОБЩЕСТВО УСЛУГИ

По словам Марины Скитович, несмотря на кажущееся изобилие выбора, в городе нет столько опытных нянь, чтобы удовлетворить потребности абсолютно всех семей. столько опытных нянь, чтобы удовлетворить потребности абсолютно всех семей. Многие из тех, кто сталкивался с поиском няни самостоятельно, наверняка сумели оценить всю полноту этой проблемы. И косвенно об этом дефиците свидетельствует постоянный рост зарплат, который сегодня для хорошей няни на полной занятости закрепился на уровне 25–35 тыс рублей в месяц.

Осторожно — няня! Когда Марина Скитович только начинала заниматься этим бизнесом, она хотела открыть в Воронеже курсы обучения домашнего персонала. Специально для этого поехала в Москву, где такие курсы есть при каждом уважающем себя агентстве. Чтобы понимать, как все устроено, сама прошла несколько собеседований. Прошли годы, а она по-прежнему под впечатлением от школы персонала агентства супруги Валдиса Пельша, в которой досконально обучают каждой мелочи — как за перчатками ухаживать, как правильно зонт держать и так далее. Но, увы, в Воронеже эта идея не прижилась. — Я, когда вернулась в Воронеж, договорилась с преподавателями в ВГУ, чтобы те читали лекции по этикету. Но наши люди не готовы учиться. Не хотят и бесплатно. Не помогают даже убеждения, что это позволит им в будущем больше зарабатывать. Поэтому эту идею мне пришлось оставить. Сегодня контингент хороших нянь в Воронеже составляет преимущественно «старая гвардия», которая прошла обучение своей профессии на практике в воронежских семьях, набивая шишки себе и своим нанимателям. Новые люди в этой домашней специальности идут по пути ветеранов — так же методом проб и ошибок, больших и не очень, но всячески вызывающих раздражение заказчика и нередко ведущих к разрыву отношений. Основная причина досрочного прекращения контракта — недобросовестное отношение к своим обязанностям. Главное, что требуется от няни, это максимально времени уделять ребенку. И одна из типичных ошибок, что они берут на себя какой-то дополнительный труд в семье. Кто-то к этому относится благожелательно, но большинство 30

считает, что няня не должна отходить от ребенка ни на шаг. Другой распространенной причиной увольнения является некомпетентность. Делая что-то совершенно неправильно, работник обижается на замечания или критику, считает, что его не предупредили и не объяснили, хотя, по идее, должен знать это как профессионал своего дела. Нередко в Воронеже к разрыву отношений приводят и случаи вопиющих скандалов. Например, когда няня неожиданно для всех уходит в запой. Или был такой случай, когда няня, чтобы ребенок спал, капала ему димедрол. Опять же — воровство. Но этот риск играет, когда работник найден по частному объявлению, потому что добросовестные агентства, как правило, свои кандидатуры проверяют по линии МВД. Ошибки в изобилии совершается домработницами. Чаще всего заказчика не устраивает качество уборки, хотя работнику кажется, что мрамор вымыт хорошо — точно так же как линолеум в его квартире. Много вопросов к порче имущества. Разбитая тарелка совсем не пустяк, если она из столового сервиза «Weimar». Многие домработницы не воспринимают дом заказчика как работу и считают унижением, когда их заставляют пользоваться спецодеждой или когда им делают выговоры. Глупейшей и типичнейшей ошибкой всего домашнего персонала является попытка влиться в семью, стать другом, словом — совать нос, куда не надо, или делиться с хозяином своими личными проблемами. Все это – факты, указывающие на то, что далеко не весь воронежский домашний персонал готов профессионально и психологически к тем обязанностям, которые он обещает качественно исполнить, предлагая себя на этом рынке.

Крепостная зависимость Впрочем, психологическую неготовность в целом демонстрируют и сами заказчики. Большая доля работы в агентстве «Доверие» приходится на поиск замен по текущим контрактам по требованию нанимателей. — Главная проблема в нетерпимости, — говорит Марина. — Будь то небольшая оплошность, которую можно скорректировать, или профессиональная непригодность, подтвержденная формальными основаниями, заказчик,


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

как правило, не разбираясь в ситуации, стремится заменить работника. А ведь иногда не прав он сам. Ведь были, например, случаи, когда няни попадали под подозрение в краже, а потом все оказывалось совсем не так. Среди значительной части воронежского общества, пользующегося услугами домашнего персонала, еще не выработалось цивилизованное отношение к этому персоналу и форме таких отношений. Стремление за небольшой недочет уволить работника, нежелание обсуждать с ним его недостатки и порою вообще что-либо обсуждать, говорят о том, что в нас еще крепко сидит ген крепостничества. Либо в 90‑е годы мы слишком много смотрели мексиканских сериалов. Но факт остается фактом: далеко не каждая семья в Воронеже, выбирая няню, ценит эту няню. Далеко не каждый заказчик готов идти на повышение зарплаты, потому что «простая воспиталка» не должна получать много. Сейчас, например, одна из проблем воронежского рынка заключается в том, что значительная часть обеспеченных воронежцев перебралась за город в коттеджные поселки. И для персонала возникает проблема, как добираться. Но сам заказчик уверен, что эти трудности его волновать не должны. В такой позиции есть своя логика, но она не бесспорна. Марина Скитович считает, что отношениям с домашним персоналом тоже надо учиться. Например, одно из важнейших правил контроля над домработницами, которое часто игнорируется, заключается в своевременной приемке работ. Хотя бы первые две недели необходимо сразу же оценивать качество уборки и требовать устранения выявленных недостатков. Так домработница начинает понимать, какие требования к ней предъявляют, какие нюансы существуют в этой семье. Еще Марина очень рекомендует заключать письменные договора трудового найма с работниками, тем самым страхуя себя от каких бы то неправомерных действий со стороны работников, являющихся в этих отношениях материально ответственными лицами.

Профессиональный компромисс Стоимость услуг за подбор персонала в любом агентстве составляет сумму месячного оклада работника. Но помимо поиска персонала, подбора и введения его в семью трудовые будни Марины Скитович включают еще работу арбитра — урегулирование отношений клиента и работника. — Поначалу я это не принимала, но потом поняла, что это — часть моей профессии. Ведь, что в первое время работник будет совершать

какие-то ошибки, а заказчик на них реагировать — это почти стопроцентная вероятность. Причем, обсуждать проблемы напрямую между собой способны далеко не все люди. А со мной может легко поделиться и та, и другая сторона. Скитович всегда ориентирована на сохранение отношений, когда это допустимо. Чаще выступает в интересах заказчика, но может принять и сторону работника, если убеждена в его правоте. Однако выгораживать никогда не станет. Напротив, к нарушителям беспощадна: за все годы работы в ее «черном списке» набралось порядка 50 человек, которым доступ в семьи закрыт, по крайней мере, в ее агентстве. Впрочем, не факт, что эти люди не попадут в число соискателей других агентств (всего их в городе около десятка). Ведь согласованность на воронежском рынке подбора домашнего персонала отсутствует. Марина с сожалением отмечает, что все ее попытки составить по городу единый «черный список», наладить контакт и взаимоподдержку между агентствами с треском провалились: — В Москве это в порядке вещей, а в Воронеже каши не сваришь. Но со временем мы к этому обязательно придем. И заказчики изменят свое отношение к профессии. Ведь многие из них уже сейчас понимают, насколько проще становится жизнь, когда у тебя в доме есть надежный помощник, который может выручить в трудный момент. И соискатели поймут, что надо учиться. Ведь чтобы быть надежной опорой, нужно обладать определенными навыками. Я верю, что все будет хорошо.Не может же отрасль вечно наступать на грабли одних и тех же проблем. ИН 31


ГОРОД ИНФРАСТРУКТУРА Текст: Евгений Крамченко

Челюскинцев, 101, 3-я очередь

ДЕВЕЛОПЕРЫ НОВОЙ ВОЛНЫ Как меняется воронежский взгляд на жилье Сегодня в Воронеже реализуется ряд проектов жилой недвижимости, которые кардинально отличаются от того, что создавалось в городе все предыдущие годы. Их главным качественным отличием является концептуальная застройка выделенных территорий, а также проектирование и создание на них благоустроенной среды проживания, включающей различные объекты социальной инфраструктуры. Появление таких проектов — важнейшая интрига воронежского строительного рынка. Брошен безусловный вызов его динозаврам. И будет интересно посмотреть, что произойдет быстрее — новые девелоперы перехватят инициативу или динозавры эволюционируют.

Н

овизной поочередно пахнуло в разных районах Воронежа. Сначала — в историческом его центре, на улице Карла Маркса, где московский девелопер Евгений Тростянецкий развернул строительство элитного жилого квартала «Солнечный Олимп». Затем другой столичный девелопер,учредитель ООО «Воронеж-Строй» Дмитрий Поликарпов объявил о запуске полноценного жилого комплекса с инфраструктурой на Челюскинцев, 101. Став 32

пионерами комплексной застройки в Воронеже, оба бизнесмена автоматически взвалили на себя нелегкую задачу раскачки этого рынка. Ведь среднестатистический воронежский покупатель жилья и представления не имел о том, что такое жилой комплекс и какие возможности он может дать ему лично. В последние два года состав концептуальных жилых проектов в Воронеже пополняется за счет инициатив местных предпринимателей, и теперь уже можно говорить о некоей


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

тенденции. Наиболее на слуху проекты Группы компаний Хамина — ЖК «Пять звезд» рядом с Цирком и ЖК «Олимпийский», строящийся на землях ВГАУ в районе ул. Шишкова. А также — проекты строительной компании «Инстеп», в управлении которой участвует «Инвестиционная палата» бизнесмена Анатолия Шмыгалева: жилой квартал на улице 45й Стрелковой Дивизии и «Новый Квартал» в Отрадном. Колоссальным отличием новых проектов от привычного «коробкостроения» становится комплексность. Ее общие признаки — огороженная охраняемая территория, единый архитектурный стиль застройки, созданная социальная инфраструктура, включающая в себя прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, парковки для автомобилей, рекреационные участки, магазины и даже детские сады. Другой особенностью выступает новое качество строительства, на фоне которого теряются даже некогда славные «киты».

Фишки проектов Помимо общих особенностей каждый проект отличают какие-то свои фишки. «Солнечный Олимп», в частности, предлагает покупателю исторический контекст, выраженный в архитектуре и локации комплекса на знаменитой центральной улице Воронежа (прежде она называлась Большой Садовой, а сам комплекс располагается на месте усадьбы легендарного промышленника Вильгельма Столля). Проект отличает высокий класс предлагаемого жилья, который подчеркивается дизайнерским оформлением общих зон, удобными опциями для жильцов — от колясочных до хранилищ сезонных вещей, интегрированной в комплекс инфраструктурой, включающей в себя ресторанный ряд, фитнес-клуб с бассейном. Проект «Пять звезд» бизнесмена Евгения Хамина, расположенный за Цирком в квартале, образованном улицами Ворошилова, Бахметьева и Моисеева, хорош тем, что выгодно вписан в городскую инфраструктуру.В шаговой доступности от него расположены несколько школ и детских садов, парк, два торговых центра, православный храм. За счет девелопера будет произведена капитальная реконструкция спорткомплекса «Энергия». Ну и несомненной фишкой комплекса являются пять 25‑этажных высоток. Интересное решение предлагает и близкое к воронежской «Инвестпалате» ООО «Инстеп», которое ведет строительство жилого квартала на ул. 45-й Стрелковой Дивизии. На территории комплекса будет развернут подземный паркинг, установлены импортные детские площадки, в рамках муниципальной программы построен

Жилой квартал «Солнечный Олимп» на ул. Карла Маркса

детский сад. Дома будут иметь вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом, а в каждой квартире застройщик установит кондиционеры. И самое главное — все это по цене в среднем 35–37 тыс. рублей за кв. метр. Характерной чертой комплексных жилых проектов в Воронеже сегодня является то, что почти все они апеллируют к будущим ожиданиям покупателей, предлагая поверить в грандиозные планы застройщика. Исключение составляет лишь проект Дмитрия Поликарпова «Челюскинцев, 101», который на 2/3 реализован. На охраняемой территории построены два из трех жилых домов комплекса, функционирует торгово‑услуговый центр с продуктовым супермаркетом, салоном красоты, магазинами спорттоваров, стройматериалов, с досуговым центром. Жители комплекса пользуются детскими и спортивной площадками, беседками для отдыха. Сделан ландшафтный дизайн в стиле «Русского сада», который по завершении стройки будет поддержан еще небольшим сквером. Сейчас «Челюскинцев, 101» является в Воронеже своего рода выставочным проектом, посетив который, можно понять, что такое благоустроенная среда проживания и чем она хороша.

Евгений Тростянецкий Президент ассоциации ГК «Два Капитана» (реализует проект ЖК «Солнечный Олимп») считает, что распространение качественной городской застройки в Воронеже зависит от покупателя.

Такие разные комплексы Формат функционально обогащенного жилого комплекса проникает в городскую застройку благодаря, прежде всего, среднему классу, который активнее других ориентирован на создание вокруг себя комфортных условий. Есть и еще одно объяснение, почему жилые комплексы в России чаще всего строятся для такого социального круга. —  Качественно созданная инфраструктура требует такого же качественного поддержания ее в состоянии, пригодном к эксплуатации. Это требует определенных затрат, в том числе 33


ГОРОД ИНФРАСТРУКТУРА доступность, если разобраться, очень хорошая: на автомобиле — 20 минут до проспекта Революции. Поэтому спрос на наше жилье довольно высок: на момент сдачи домов все квартиры в них, как правило, раскуплены.

Лед тронулся!

Жилой комплекс «Новый Квартал», Отрадное.

Сергей Каркешкин Генеральный директор ООО «Инстеп» отмечает, что качество жизни, которое предлагает проект в Отрадном пользуется высоким спросом у воронежцев.

В «Новом Квартале» сделан акцент на удобство и эстетику. 34

и финансовых. А такие возможности есть прежде всего у среднего класса», говорит учредитель ООО «Воронеж-Строй» Дмитрий Поликарпов. Вместе с тем, воронежский опыт показывает, что подобные принципы вполне пригодны и для строительства жилья эконом-класса. - Средняя цена реализации квартир в первых двух домах составила 30 000 рублей за кв метр. Сейчас продаем в интервале от 35 до 39 тысяч. Все это категория доступного жилья, – рассказывает гендиректор «Инстеп» Сергей Каркешкин. Вместе с ним мы шагаем по бетонке «Нового Квартала» в Отрадном. По ходу движения он объясняет, где будет расположен детский сквер с игровой дорогой со шлагбаумом, светофорами и домиками, где футбольная площадка с искусственным газоном. Гордостью проекта станет центральная пешеходная зона с искусственным водоемом и фонтаном, с главной квартальной площадью, на которой уже посажена семиметровая елка. В каждом дворе предусмотрены детские площадки для малышей, а для детей постарше уже установлена центральная игровая площадка датского производства стоимостью несколько миллионов рублей – в Воронеже площадки такого уровня есть только в «Алых парусах». По периметру комплекса бульдозеры утюжат будущие парковки, емкость которых определена из расчета один автомобиль на квартиру. Каркешкин показывает на новенькую автоматизированную котельную, построенную «Инстепом» и переданную на баланс муниципалитета. Говорит, что если область одобрит инициативу, то готовы построить по концессии детский сад. Основной контингент покупающих квартиры в «Новом Квартале» молодые люди до 35 лет. Большинство — жители воронежского левого берега, но есть и покупатели из районов области и даже из других регионов. — Люди оценивают качество жизни, которое мы предлагаем, — комментирует Сергей Каркешкин. — Здесь чистый воздух, природа, вся необходимая для комфортной жизни городская инфраструктура. Да и транспортная

Растущий спрос на квартиры в жилых комплексах подтверждают и в риелторском сообществе. Покупатель все лучше понимает выгоду комплексных проектов с развитой средой обитания. Особенно – наиболее платежеспособная категория воронежцев в возрасте 35— 45 лет, у которых есть семья, дети и связанная с ними потребность в инфраструктуре. Тем более что стоимость новых современных условий сопоставима со стоимостью жилья в обычных кварталах, а нередко даже ниже ее. Так, например, стоимость кв. метра однокомнатной квартиры в строящейся панельке ДСК на Шишкова составляет 47,7 тыс рублей (сдача —1 половина 2014 года). Стоимость же аналогичной позиции в расположенном рядом жилом комплексе «Олимпийском» — 47 тыс рублей. Двухкомнатные квартиры продаются по цене 45 и 42 тыс рублей за метр соответственно. Словом, покупать квартиры в жилых комплексах выгодно во всех отношениях. Единственный нюанс, который вроде бы никто не скрывает, но, в то же время, и не заостряет на нем внимание, это содержание социальной инфраструктуры, которое потребуется от собственника в будущем. Пока трудно сказать, насколько возрастут его платежи, но то, что они будут выше, чем в обычном многоквартирном доме, — это факт. Между тем девелоперы выражают уверенность в том, что воронежцы готовы к восприятию подобных издержек, поскольку преимущества от новой среды — более сильный фактор. В частности, такого мнения придерживается Дмитрий Поликарпов, который считает, что для современного горожанина получение развитой инфраструктуры в шаговой доступности является основой его жизни. В это непросто поверить, учитывая консерватизм и иные ментальные особенности воронежцев. Но, видимо, ментальность дала трещину. Сергей Каркешкин рассказывает, что с каждым покупателем квартиры в «Новом Квартале» в Отрадном они подписывают добровольные правила совместного проживания в комплексе. Правила регламентируют, что ремонтные работы дрелью следует осуществлять в такое-то время, что курить в подъезде запрещается, что пищевые отходы и строительный мусор следует сбрасывать в разные контейнеры и так далее. Из всех покупателей пока ни один не отказался подписать соглашение.


ГОРОД ИНФРАСТРУКТУРА

Игровая площадка датского производства в ЖК «Новый Квартал». Стоимость — несколько миллионов рублей.

Более того, становясь жителями, они сами участвуют в контроле над их исполнением. Такой же опыт практикуют и в «Солнечном Олимпе» — там каждый покупатель квартиры подписывает договор комьюнити, цель которого — сделать проживание в комплексе комфортным для всех. То есть общественный интерес провозглашен как минимум объектом уважения, как максимум — признан высшей коллективной ценностью.

Большая перемена Возникает резонный вопрос — если рынок готов для такого продукта, если у самого продукта масса неоспоримых плюсов, то что мешало создавать подобные проекты воронежским строительным патриархам 3–5-10 лет назад? Неужели для обеспечения социальной инфраструктуры нужны столь колоссальные затраты? Колоссальных расходов (опираясь на категории оценки рентабельности строительства), как выясняется, для этого не нужно. Генеральный директор ООО «Инстеп» отмечает, что, исходя из их опыта, инфраструктура удорожает себестоимость квадратного метра на несколько тысяч рублей, в процентном соотношении — на 7–10%. И ответ на поставленный вопрос, скорее, лежит в другой плоскости. Совершенно не случайно, что среди девелоперов новой волны почти все — относительно новые люди на воронежском рынке жилья. Они либо пришли в отрасль из других сфер (как Евгений Хамин или руководство «Инвестиционной палаты») либо имеют столичное происхождение (как Тростянецкий или Поликарпов). Новые люди — это всегда новый взгляд, новые принципы. Однако есть и более прозаичное толкование. — Сфера жилого строительства в условиях падения производств и кризисных явлений в других сегментах рынка остается сегодня 36

едва ли не единственной отраслью, дающей стабильные прибыли, — рассуждает коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова. — Не удивительно поэтому, что в ней постоянно появляются новые игроки. Привлекательность отрасли создает высокий потребительский спрос, подогретый ипотекой и вернувшимся доверием к долевому строительству среди населения после кризиса 2008 года. Но чтобы войти на этот рынок новым игрокам, нужно либо снижать цены, либо повышать привлекательность своего проекта — предложить покупателю что-то новое, заманчивое, что он еще не пробовал. То, что в Воронеже сегодня реализуются комплексные проекты с развитой социальной инфраструктурой, говорит о том, что в городе идет конкурентная борьба за покупателя между теми девелоперами, кто давно обосновался в отрасли, и теми, кто хочет получить свою долю рынка. По сути это есть процесс самообновления, в результате которого выиграют прежде всего город и его жители. Потому что в итоге либо победит новый прогрессивный класс девелоперов, либо старожилы начнут вкладывать деньги в качество. Что произойдет быстрее, не берется сказать ни один эксперт. Доля рынка, принадлежащая старожилам, неприлично велика, равно как и административные возможности. А значит, эволюция может затянуться. Единственным фактором, толкающим этот процесс, выступает население, которое голосует рублем за качество и все сильнее возмущается рудиментным явлениям в застройке. О том, что именно населению надлежит сыграть роль определяющего звена в развитии рынка, косвенно свидетельствуют слова Евгения Тростянецкого о том, что «на сегодняшний день тенденция к созданию комфортной среды на территории жилых комплексов уже существует, и дальнейшее распространение ее зависит главным образом от отношения клиента». По мнению некоторых участников рынка, переломный момент, когда комплексные решения в строительстве жилья с созданием комфортной среды обитания начнут перевешивать над обычными новостройками, наступит в Воронеже в 2015 году. — Это произойдет, когда заселятся несколько первых проектов с улучшенной средой обитания, к их жителям несколько раз приедут друзья в гости, и по городу пойдет «сарафанное радио», — полагает Сергей Каркешкин. До 2015 года надо еще дожить. Но главное в том, что обозначилась тенденция. Будем надеяться, что она обязательно станет конъюнктурой. Пока же будем с интересом и надеждой наблюдать, как меняется в Воронеже городской ландшафт. ИН


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

Учредитель ООО «Воронеж-Строй» Дмитрий Поликарпов

«Переломный момент наступит на рынке, когда мы сдадим свой жилой комплекс»

Каковы инфраструктурные особенности «Челюскинцев, 101»? «Челюскинцев, 101» — это не просто несколько стоящих рядом домов, это полноценный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. Уже сейчас функционирует Торгово‑услуговый центр, в котором размещены продуктовый супермаркет, салон красоты, магазины спорттоваров и стройматериалов, ателье, прием всех видов платежей, центр семейного досуга — клуб бильярда, детская студия. На территории ЖК — прекрасные детские площадки, фонтан, беседка для отдыха, спортивная площадка для игры в футбол, волейбол, баскетбол, которая зимой превращается в каток. Реализован ландшафтный дизайн в стиле «Русский сад». В строящейся 3 очереди будут размещены двухуровневый подземный паркинг и полноценный фитнес-клуб. В планах — организация небольшого сквера для отдыха жителей. И это не предел, мы постоянно стремимся к улучшению инфраструктуры нашего жилого комплекса.

Расходы девелопера увеличивается, когда он берет на себя организацию среды обитания. Для вас это — убытки или инвестиции? — Ни то, ни другое. Это просто стандарт создания современного жилого комплекса.

Относятся ли какие-то из объектов к строительным обременениям? —  Нет, это наше собственное видение необходимой инфраструктуры настоящего жилого комплекса.

Какова, на ваш взгляд, оптимальная форма управления жилыми комплексами? — Оптимальная форма управления — формирование единого земельного участка и единой Управляющей компании.

Что мотивировало вас сделать свой выбор в пользу комплексной застройки и создания организованного жилого пространства? — Мы создаем удобный, комфортный, качественный продукт для наших клиентов, обладающий лучшими потребительскими характеристиками.

Большинство воронежских новостроек не предполагают комфортной среды обитания, либо она очень бедна. Когда, на ваш взгляд, такие проекты окажутся в Воронеже в меньшинстве? — Переломный момент наступит на рынке, когда мы сдадим свой жилой комплекс.

Руководствовались ли вы какими-то требованиями современной урбанистики? — Наш проект — результат объединения работы профессионалов — архитекторов, дизайнеров, опыта зарубежных девелоперов и нашего собственного видения проекта.

Возможно ли по такому принципу строить социальное жилье или же подобные проекты для среднего класса и выше? — Качественно созданная инфраструктура требует такого же качественного поддержания ее в состоянии, пригодном к эксплуатации. Это требует определенных затрат, в том числе и финансовых. Такие возможности есть, прежде всего, у среднего класса.

Жилой комплекс «Челюскинцев, 101» московского девелопера Дмитрия Поликарпова является первым реализованным проектом комплексной застройки в Воронеже.

На содержание потребуются дополнительные затраты. Готовы ли к этому жильцы? — В нашем комплексе — да. Сегодня в Воронеже житель хочет получить не только качественное жилье, но и развитую инфраструктуру в шаговой доступности.

Требуется ли вашему проекту какая-либо поддержка со стороны властей? — Без доброго отношения и сотрудничества со стороны администрации невозможно никакое строительство.

37


НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИЯ Текст: Евгений Ляпин

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ:

ЧЕРНОЕ МОРЕ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ Затянувшаяся с 2009 года рецессия, неудачи в переговорах по вступлению в Шенгенскую зону, высокий уровень коррупции должны были окончательно покончить с репутацией Болгарии как площадки для вложения средств. Собственно говоря, так оно и произошло: ни один серьезный инвестор не будет связываться с этим рынком. Едва ли не единственное исключение — россияне. Крупные российские порталы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, содержат по 8–12 тыс. объявлений, в которых фигурируют объекты, расположенные в Болгарии. У Германии, Франции, Турции или Финляндии данный показатель существенно ниже.

С

2009 года на рынке болгарской недвижимости продолжается процесс перехода в руки россиян дешевой неликвидной собственности от ирландцев и англичан, опрометчиво купивших ее в середине 2000‑х, в период бума. Тогда приобретение жилья в стране с оптимистическими европерспективами и стремительно растущим рынком казалось очень удачной инвестицией. Двухкомнатные апартаменты на черноморском побережье стоили порядка 50 000 евро — сумма, которой не хватило бы и на первый взнос по кредиту в Дублине. Мало кто обращал внимание на недоброкачественный спекулятивный характер роста и отсутствие контроля со стороны правительства. После закономерного обвала выходцы с Британских островов постарались избавиться от ставших обременительными активов в Болгарии, но по причине избыточности предложения на рынке, на который в течение короткого промежутка времени поступило несколько десятков 38

тысяч объектов, сделать это оказалось крайне затруднительно. В результате, как отмечает Bulgarian Properties, сегодня ирландцы и англичане продают свою собственность с 50–70‑процентным дисконтом. По мере сокращения присутствия на болгарском рынке покупателей из Западной Европы увеличивается доля россиян. По данным портала Prian.ru, наши соотечественники владеют 110 тыс. квартир на черноморском побережье Болгарии, там же сосредоточена примерно треть всей зарубежной собственности, принадлежащей депутатам Госдумы РФ и членам их семей. В зависимости от региона россияне составляют от 80 до 95% зарубежных покупателей. Оставшуюся часть составляют выходцы из соседних с Болгарией стран, близких к ней по уровню социальноэкономического развития — Румынии, Молдавии, Македонии, Украины. В последнее время наметился интерес к приобретению курортной недвижимости со стороны


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

представителей стран Центральной Европы, не имеющих вовсе выхода к морю (Венгрия) или имеющих, но слишком холодное (Польша). Однако спрос со стороны россиян многократно выше. Ресурс Tranio.ru провел исследование среди более чем двухсот представителей риелторских контор с целью выявить, чем определяются предпочтения российских покупателей зарубежной недвижимости. В отношении Болгарии на первое место, безусловно, выходит дешевизна. Национальный институт статистики зафиксировал в конце первого квартала 2013 года ценовую медиану на отметке в 575,82 доллара за кв. м. В Софии стоимость квадратного метра приблизительно составляет 945 долларов, в Варне — 936,5 доллара, в Бургасе — 750,5 доллара. NewsBG.ru сообщает, что объем четырех из пяти сделок, заключавшихся на болгарском рынке, не превышает 50 тыс. евро. Так, например, новая квартира в Несебре площадью 64 кв. м в 200 метрах от моря продается за 35 тыс. евро, на Солнечном Берегу небольшие апартаменты на вторичном рынке можно приобрести за 17 тыс. евро. Примерно такова стартовая стоимость квартир в небоскребе Бургаса. Недвижимость на горнолыжном курорте Банско распродается прежними владельцами из числа европейцев по цене от 15 тыс. евро за объект. Лишь 3,8% из опрошенных Tranio риелторов указали, что им приходилось участвовать в заключении договоров, сумма по которым превышала 150 тыс. долларов. Как отмечает руководитель консалтингового портала Игорь Индриксонс, это имеет решающее значение для российских пенсионеров, поскольку при

тех бюджетах, которыми они располагают, нигде больше невозможно приобрести относительно качественное жилье у теплого моря. На второе место следует поставить эмоциональную комфортность. Не секрет, что у отечественной аудитории есть определенный сантимент к Болгарии. Многие воспринимают ее в качестве страны с родственной культурой и благожелательно настроенным населением. 84,7% экспертов Tranio подчеркивают существенную роль данного обстоятельства. Особенно теплые чувства Болгария вызывает у людей старшего поколения, не раз отдыхавших там еще во времена существования социалистического лагеря. Россияне куда менее остро, чем европейцы, реагируют на высокий уровень коррупции и бытовой преступности в балканской стране. Если жителям стран ЕС он кажется чрезмерным, то для покупателей из России это вполне привычные условия. Трудно переоценить значение смягченного языкового барьера. Наши соотечественники, как правило, не владеют иностранными языками. И в Болгарии, где многие представители риелторских агентств и сервисных служб говорят по-русски, эта проблема по большей части устраняется. Тем более что болгарский язык во многом схож с русским. Иными словами, если приехавшему пенсионеру потребуется позвонить в скорую помощь, он будет испытывать куда меньшие затруднения, чем в большинстве других стран Европы. Наконец, не следует сбрасывать со счетов и такой важный фактор, как обилие рекламной информации. Риелторские агентства, занимающиеся реализацией болгарской недвижимости в РФ, проводят

39


НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИЯ мощные информационные кампании сразу по нескольким каналам СМИ — TV, Интернет, наружная реклама, печатная пресса. Кроме того, согласно исследованию Tranio, у болгарской недвижимости существует еще более действенный ресурс для продвижения среди российской аудитории: 53,8% опрошенных риелторов отметили, что рекомендации знакомых и родственников были одним из ключевых обстоятельств, способствовавших выбору клиентов в пользу Болгарии. По сравнению с пиковыми показателями лета 2008 года цены на жилье в среднем по стране снизились на 38%, в Софии — на 41%. Специалист по недвижимости Лес Кальверт, экстраполируя на Болгарию опыт Румынии и Латвии, на рынках которых наблюдались схожие явления, полагает, что пресловутое «дно» вскоре будет достигнуто. Действительно, динамика спада год от года сбавляет темп. Если в 2009 году жилье подешевело на 21,4%, в 2010‑м — на 10,1%, в 2011‑м — на 6,1%, то в 2012‑м — всего на 2,2%. Но даже если рецессивная инерция полностью исчерпает себя, несмотря на перенасыщенность рынка предложением, рассчитывать на подъем не приходится.

У болгарской недвижимости в настоящий момент отсутствуют какие бы то ни было драйверы роста. Достигнув дна, она, скорее всего, там и останется. Объемы застройки сокращаются, многие проекты остаются замороженными с 2009 года, и только госзаказы еще поддерживают активность на рынке. Новый закон о запрете строительства в зоне дюн, безусловно, поправит экологическую обстановку, но фактически парализует деятельность строительных компаний в целом ряде регионов. Полезные сами по себе инициативы правительства по обязательному страхованию недвижимости от стихийных бедствий и борьба с нечестными маклерами не смогут кардинально улучшить инвестиционную репутацию Болгарии. Очередной отказ (в марте этого года) на присоединение к Шенгену также не способствует восстановлению доверия и возвращению интереса со стороны европейской аудитории. Ко всему прочему, болгарское законодательство одно из самых нелояльных в Европе в плане предоставления ВНЖ зарубежным инвесторам. До недавнего времени требовалось вложить в экономику страны не менее 2 млн евро и открыть предприятие

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru.

привлекательным для инвесторов? Располагает ли он (хотя бы теоретически)потенциалом для этого? Пока у Болгарского рынка недвижимости нет ни одного стоящего аргумента для привлечения зарубежных инвесторов. Даже принятое недавно правительством страны решение давать вид на жительство за приобретение недвижимости стоимостью €300 тыс. и выше мало кого из россиян привлечет. Ценовая планка слишком высока, и считать, что найдется много тех, кто решит заморозить такие деньги, да еще практически без шансов их вернуть через перепродажу или сдачу в аренду, по меньшей мере наивно.

Существует ли сегодня в Болгарии фонд ликвидных объектов, к какой категории недвижимости они принадлежат и где расположены? Для инвесторов Болгария на сегодня и в обозримом будущем абсолютно не привлекательная страна. Ее рынок недвижимости не ликвиден. Это относится не только к новым предложениям, которых раз два и обчелся, но и в полной мере касается объектов вторичного рынка. Через зарубежную недвижимость в Болгарии продать нечего, кроме солнца, а его в стране для по-настоящему курортного сезона хватает всего на два месяца в году. Из-за этого успеть заработать на сдаче в аренду с тем, чтобы полученных средств хватило и на возврат вложенных средств, и на содержание объекта в периоды простоя, невозможно. К сожалению, для россиян понимание этого факта обошлось слишком дорого. С 2004 по 2008 год граждане России потеряли на болгарской недвижимости от 15 до 20 миллиардов долларов США. Так что покупать в Болгарии стоит только для себя, да и то если собираешься поселиться там на пенсии или жить не менее шести месяцев в году. Есть ли у болгарского рынка недвижимости шансы в среднесрочной перспективе стать 40

Отразился ли на болгарском рынке недвижимости кипрский кризис? Странно думать, что кому-либо из россиян, уводивших свои капиталы с Кипра или сумевших продать свою кипрскую недвижимость, могло прийти в голову с целью инвестиций вкладываться в неликвидный рынок недвижимости Болгарии. В мире достаточно стран со стабильными прогнозируемыми рынками, в их числе на первом месте Великобритания, далее следуют Германия, Франция, некоторые районы США, горнолыжные курорты Австрии, Швейцария, где, вложив средства, можно получать до 12–15%. В эти страны и инвестируют прагматичные инвесторы. Так что можно сказать, что Болгария кипрский кризис не заметила.


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

с трудоустройством не менее 50 граждан Болгарии. Для сравнения, в Ирландии и Греции для получения вида на жительство достаточно инвестировать 300 тыс. евро, в Эстонии — 63,9 тыс. евро, в Германии — 250 тыс. евро и создать 5 рабочих мест. В декабре прошлого года президент Росен Плевнелиев выступил с предложением максимально либерализировать законодательную базу в данном вопросе с целью стимулирования инвестиционной активности. Но большинство экспертов крайне скептично оценивают шансы на заметный положительный эффект от этой реформы. Наиболее вероятным сценарием в отношении ценообразования в 2013 году аналитики издания РБК Daily считают стагнацию на столичном рынке и дальнейший спад в размере 0,5–2% на рынках Пловдива, Бургаса, Варны. Ожидается, что три четверти всех сделок в сегменте квартир будут совершаться по цене от 20 до 50 тыс. евро. Приобретение жилья в Болгарии имеет смысл только для тех, кто видит в этом самоцель, а не способ сохранения капиталов. В большинстве случаев речь идет о пенсионерах. Для них балканская страна действительно очень удобный и доступный вариант. Накопленных к моменту выхода на пенсию сбережений вполне достаточно для комфортного проживания в Болгарии. Также пенсионеры могут позволить себе находиться там большую часть года и в полной мере воспользоваться плюсами мягкого климата и теплого южного моря. В опросе Tranio Болгария лидирует по такому показателю, как «покупка для родителей». На ее долю приходится 60% сделок подобного рода. Любые же попытки приобретения болгарской недвижимости в целях инвестирования за редким исключением обречены. Своим результатом они будут иметь появление неликвидного актива, требующего немалых затрат на содержание и грозящего крупными убытками при перепродаже. Удовольствие

от проживания в течение нескольких недель и незначительный доход от сдачи в аренду вряд ли смогут компенсировать все негативные моменты. Покупка коммерческих объектов с целью открытия собственного бизнеса также сопряжена с большим риском. Высокий уровень коррупции, несовершенство законодательства, отсутствие социально-экономической стабильности и непредсказуемость ценообразования по коммунальным тарифам делают этот шаг неоправданным с коммерческой точки зрения. ИН

Жанна Корнева, руководитель отдела маркетинга и PR инвестиционнодевелоперской компании «Сота» Какие категории болгарской недвижимости пользуются наибольшим спросом? Основная часть запросов, как правило, бывает в двух ценовых категориях и отличается в зависимости от цели покупки. Для сезонного отдыха покупают небольшие апартаменты в комплексах с надёжной управляющей компанией, а при планировании переезда на постоянное место жительства предпочитают более дорогие объекты — виллы и квартиры от 100 м2. Распространено ли приобретение жилья в ипотеку? Как альтернатива ипотечной программе, довольно популярным является получение рассрочки платежа от компании-застройщика. Некоторые клиенты пользовались ипотекой «своего» банка, представленного на российском и болгарском рынках, а вот ипотеку от болгарского банка наши клиенты никогда не рассматривали. Какие группы Ваших клиентов входят в аудиторию покупателей болгарской недвижимости? В основном, это представители малого бизнеса и молодые семьи. 41


ОБЩЕСТВО ДЕТИ Текст: Евгений Ляпин

Нет ничего искренней детских эмоций. Малыши настолько чисты и правдивы, что им даже не приходит на ум лукавить в своих чувствах. Они умиляют нас своей непосредственностью, с лёгкостью идут на контакт с понравившимся взрослым и не окажутся на руках у того, от кого чувствуют тревогу и опасность. А самое главное, что только дети могут по-настоящему простить, не затаив обиду и упреки. И этому у них стоит поучиться каждому из нас. Такие уроки великодушия малыши преподносят каждый раз, когда прощают своих непутевых родителей и искренне к ним прижимаются щекой. В преддверии 1‑го июня, Международного дня защиты детей, сотрудники редакции ИН побывали в Воронежском областном специализированном доме ребенка в микрорайоне Сомово, где воспитываются не такие дети, как все. А накануне праздника мы побеседовали с главным врачом ВОСДР Аллой Ильиничной Краснокутской. И на этот раз разговор состоялся на тему простого детского счастья.

ПРОСТОЕ ДЕТСКОЕ СЧАСТЬЕ Воспитанники Вашего дома ребёнка находятся здесь по закону РФ до достижения ими 4-ёх лет. А в каком возрасте дети чаще всего попадают под Вашу опеку? В любом. Самый маленький возраст – это 1,5-2 месяца. У нас могут оказаться и годовалые, и двухлетние, и трёхлетние дети, если их родители перестали оказывать им должное внимание.

ГУЗ «Воронежский областной специализированный дом ребенка» Адрес: 394011, Воронежская область, г. Воронеж (п. Сомово), ул. Сухумская, д. 16 Тел.: +7 (473) 227-63-71, 227-68-07

42

В вашем доме находится 100 детей, как вы успеваете следовать расписанию дня, кто ухаживает за ними (утренний туалет, кормление и пр)? Сложно ли это? У наших детей обычный режим как у самых обычных детей. Мы по максимуму пытаемся приблизить условия к домашним. Самые маленькие кушают каждые три часа. Все вовремя накупаны, перепеленованны и уложены спать. Всё как обычно. Кроме того, сами дети хорошо знают свой режим. Они даже знают, когда, кто из персонала и в какую смену должен работать. У любого ребёнка можно

подойти и спросить, когда должен придти тот или иной сотрудник, и он сходу ответит, не раздумывая. Какой характер носят недуги малышей — являются ли они приобретёнными? Что вообще, по Вашему мнению, становится причиной того, что родители отказываются от своих чад? В наш дом ребёнка попадают малыши и с врождёнными патологиями, и с приобретёнными заболеваниями. В наших руках оказываются дети, которым необходим особенный медицинский уход. Но самая распространённая причина, как ни печально, — нестабильная обстановка в семье. Это либо тяжелое материальное положение, либо неблагополучные мамы и папы, что случается, конечно же, чаще всего. При чём, за последние 2 года увеличилось количество детей, которых помещают сюда на время, а в итоге у ребёнка потом меняется статус и он переходит в разряд оставшихся без попечения. Объективности ради стоит отметить, что иногда


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

родители забирают назад своих детей. В прошлом году таким образом снова в семье оказался 21 малыш. Но уже в этом поступило 23. Всего же временных постояльцев у нас 60 человек при том, что буквально недавно дом обрели ещё 5‑теро детей. Как затем происходит адаптация малышей в  домашней обстановке? Так как мы всё-таки закрытое учреждение, то и детки у нас все с задержкой в развитии. Отставание в 6 месяцев я, например, вообще не считаю задержкой. Это чистый госпитализм. А когда такой ребёнок попадает в семью, то все недостающие клеточки заполняются с очень высокой скоростью. Всё новое впитывается моментально. Эти детки развиваются намного быстрей домашних. Такую положительную динамику отмечают и родители, которые либо забрали своих детей, либо стали мамой и папой для какого-то малыша. А к временно размещённым деткам всё-таки приезжают родители? Как часто они их навещают? Приезжают, но не все родители и не всегда. Мы, конечно же, им стараемся напоминать, но не всё в наших силах. А вот бабушки навещают своих внучат всегда. Здесь, видимо, срабатывает устойчивое выражение по поводу того, что внуков любят больше, чем детей. Как Вы думаете, дети понимают, что они остались без мам и пап потому, что они не такие, как все? Не чувствуют ли они себя ущемлёнными? Наши дети не знают мамы и папы с самого начала. Поэтому они не имеют даже представлений о том, как может быть по-другому. В результате, малыши волей — неволей адаптируются к сложившимся обстоятельствам. По мнению психологов, чтобы ребёнок развивался как положено и не был обделён вниманием, к нему нужно за день обратиться до ста раз. В домашних условиях это совсем не заметно — то погладишь, то обнимешь, то окликнешь. А здесь это не возможно в принципе, т. к. в каждой группе по 15 человек. Как бы мы не старались, мы не можем охватить такой масштаб и полностью заменить малышам родительское тепло. А вот те, кто постарше знают, что у них есть мама и папа. И они живут как в сказке, в которой за ними обязательно придут и заберут домой. Как проходят дни рождения детей? НГ? Есть ли организаторы маленьких чудес для таких крошек? К сожалению, в силу объективных обстоятельств, мы не можем каждому малышу подарить его личный праздник. Поэтому Дни 43


ОБЩЕСТВО ДЕТИ

рождения мы отмечаем в каждой группе раз в месяц. Собираем сразу всех именинников. В этот день к ним могут придти родители — принести торт или другие сладости к праздничному столу. А на Новый год к ребятам приходит Дед Мороз и Снегурочка. Также мы отмечаем праздник Осени и Весны. Летом все с нетерпением ждут День защиты детей. И к каждому утреннику малыши готовятся основательно — разучивают стихотворения и песни. Понятно, что дети всегда нуждаются в помощи спонсора, от вас можно получить список необходимого на любой бюджет (от репеллентов и игрушек до детских площадок и пр). А как можно помочь ребенку, не имея больших возможностей? Например: совместные походы в зоопарк, просто общение по выходным дням? Мы, все-таки, закрытое учреждение, а не интернат. Поэтому совместные походы в зоопарк или цирк исключены. А вот проводить время с малышами на территории нашего дома ребёнка — всегда пожалуйста. Только необходимо для этого захватить с собой медицинскую книжку, так как у нас с этим возникают определённые сложности. Так, к нам приходят волонтёры, все они помогают. И убирают, 44

и гуляют с детками. Но не стоит забывать, что наши дети особенные. Не каждый справится с ребёнком. И дети на посторонних реагируют не так просто. Это, в общем-то, тоже плюс: они понимают где «свой», а где «чужой». А какая самая заветная мечта у малыша, находящего в доме ребёнка? Ну конечно же, чтобы мама и папа были всегда рядом!

—  Эпилог — Когда любишь искренне и просто так, не прося ничего взамен, то и мечты предельно простые. Молодые мамы сначала с трепетом ждут долгожданной встречи со своим малышом. Затем терпеливо, не торопя событий, день за днём проделывают одну и ту же работу. И все это ради того, чтобы твой ребенок тебя просто обнял. Вместе с тем, много тех, кто не теряет надежды и всей душой хочет обрести свое маленькое счастье. А у этих малышей есть мамы и папы. И хотят они, казалось бы, самую малость. Чтобы они просто были рядом. ИН


КУДА УХОДЯТ ДЕТИ

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2012

О том, сколько в России сирот, куда устраивают этих детей, какое пособие выплачивают российским усыновителям и как много сирот возвращают обратно в детские дома.

654 000 84%

из них стали сиротами

ПРИ ЖИВЫХ

РОДИТЕЛЯХ

детей-сирот в России 3% 3%

Сколько детей усыновляют

16%

Российские граждане

Иностранные граждане

16 000

13888 14 000

12 000

10 000

8 000

78%

6565

6 000

4 000

1485

В организациях для детей-сирот

4 500

11

12 20

10

20

09

20

08

20

07

20

06

20

05

20

20

03

04 20

02

20

01

20

00

20

99

20

98

19

97

19

96

19

95

19

19

93

94

0

В др. учреждениях или не стоят на учете

19

В школах и других учебных учреждениях

2604

2 000

19

На воспитании в семьях

детей в 2012 году возращены из семей обратно в детские дома

В различных регионах предусмотрена выплата единовременных денежных пособии российским гражданам, усыновившим детей:

615

тыс. руб.

Калининградская область

530 300 тыс. руб.

сахалинская область

тыс. руб.

Краснодарский край

226

тыс. руб.

Пензенская область

Амурская область

Главы страны-усыновители российских сирот в 2012 году*

762 Италия

646 США

505 Испания

2,5

150

тыс. руб.

Ежемесячное пособие по всей России Количество усыновленных детей

245 Франция

тыс. руб.

129 Германия

*Общее количество усыновлений иностранцами за 2012 год - 2604. По данным Департамента государственной политики в сфере защиты прав детей, 2012 г.

материал взят с сайта www.Kommersant.ru

45


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

КАТАЛОГ 225 ОБЪЕКТОВ С ФОТОГРАФИЯМИ И ЦЕНАМИ

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 15 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 47 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 54 объекта

Участки в черте города, участки под строительство за городом,  участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 52 объекта

с. 50

с. 55

с. 63

с. 70

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 47 объектов

с. 48

Дома, коттеджи.

с. 80


ТОП10 • ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

15 000 000 руб.

12 300 000 руб.

Продается коттедж в п. Ямное, город Воронеж. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 240 кв.м, жилая — 118 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка, полноценный цокольный этаж. Черновая отделка. Земельный участок — 10 соток. Вид права — собственность.

Продается дом в коттеджном поселке «Заячья Поляна». Общая площадь — 230 кв. м, двухуровневый. Отделка под чистовую. 1-й этаж — кухня-гостиная, спальня, с/у, ванная комната. 2-й этаж — 3 спальни, с/у, ванная комната. Участок — 8 соток.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Тел.: (473) 290-68-17, 229-12-99

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

75 000 руб. / кв.м

Продается помещение в новом бизнес-центре на проспекте Революции Площадь — 310 кв. м, 4-й этаж 8-этажного здания. Находится на центральной улице Воронежа (рядом 3 банка, ЦУМ, офисы и административные здания, магазины, кафе, рестораны). Черновая отделка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

Тел. +7 919-245-97-29

10 850 000 руб.

Стоимость: 60 000 000 руб.

Продается 3-комнатная квартира к коттедже на 8 квартир (район СХИ) Общая площадь — 167 кв. м, двухуровневый. Качественный ремонт. Паркинг. Детская площадка, зона барбекю. Закрытая территория. Консьерж.

Продаётся гостиница в центре города Воронежа Общая площадь — 874.4 кв. м, 1-й этаж (кафе — 71 кв. м, бар — 19,6 кв. м, кухня — 60, 8 кв. м, сауна — 48 кв. м, ресепшн — 11 кв. м). 10 меблированных гостиничных номеров (2-комнатные — 2 номера, 1- комнатные — 8 номеров)

Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09

Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40, +7 903-858-67-67, +7 952-958-60-40,

48 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Договорная

Стоимость: 33 000 000 руб.

Продается коттедж в п. Задонье, г. Воронеж Площадь дома — 429 кв. м, 3 уровня. 1-й этаж — кухня-столовая, сауна, бассейн, кабинет, гостиная. 2-й этаж — 4 спальни, летняя комната. Подвал — бильярд, тренажерный зал, подсобное помещение. Участок — 13 соток. Огороженная территория. Гараж.

Продается красивый дом на лоне природы, в 20 км от Воронежа (трасса М-4) Общая площадь — 281,8 кв. м, 3 спальни, кухня-столовая — 38,7 кв. м, гостиная — 46 кв. м, 2 с/у, многоуровневый потолок 3 — 6 м. Высококачественная дизайнерская отделка, дорогая встроенная мебель и бытовая техника. Зимний сад, летняя веранда, большой гараж на 2 авто, современная котельная. Асфальтированные подъездные пути. Площадь земельного участка — 30 соток. Огорожен. На территории — смешанный лес: березы и сосны.

Тел.: (473) 240-80-40, +7 952-958-60-40

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж в двух уровнях в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа) Общая площадь — 188,4 кв. м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панораммным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные коммуникации. Земельный участок — 12 соток. Ландшафтный дизайн (дорожки, площадки — из натурального камня, альпийские горки, фонтанчики и т.д.). Есть возможность приобретения соседней земли 6-12 соток. Территория огорожена. Дваа гаража с автоматическими воротами, дополнительное место для парковки, спортивная площадка для мини-футбола, корт, детская площадка, зона отдыха, беседка для барбекю, баня, бассейн с подогревом, домик для охраны. Качественная отделка дома, своя электростанция, скважина, сделана разводка воды для полива, автономное отопление, теплые полы в доме, системы вентиляции и кондиционирования. До коттеджа — асфальтированная дорога. В 50 м — река (собственный пляж), лес. Живописное место, достойные соседи. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

Тел.: (473) 232-15-72; 8-980-247-64-11

110 000 000 руб.

21 850 000 руб.

Продается санаторий

Продается 5-комнатная квартира

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

в центре города Воронежа Новый элитный дом на ул. Алексеевского, 25. Прекрасный вид на водохранилище. Площадь — 230 кв. м, 15-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Черновая отделка. 2 бесшумных, скоростных лифта, помещение для охраны и службы консьержей. Обустроенные входные группы под детские коляски. Современная подземная парковка на 70 авто, а также гостевая автостоянка.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел. (473) 290-68-17 49

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЕСЯЦА

18 500 000 руб.


КАТАЛОГ

Продается цех-склад

Продается недостроенный ТЦ

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

В Советском районе.Общая площадь здания 27 000 кв. м, построено два этажа, земельный участок 4,5 га. Строение находится по красной линии вдоль дороги, в черте города. Собственность.

Продается готовый бизнес

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: договорная Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается офис

Продаются торгово-офисные

Продается нефтебаза

Продается кафе

в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдельная входная группа, парковка. Возможно приобретение с арендаторами.

площади в современном многофункциональном ТРК в центре Воронежа. Общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. Логистика обеспечивает максимальное удобство и проходимость на всех этажах. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

Стоимость: 90 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в Воронежской обл. (южное направление). Общая площадь участка — 30 га, — собственность. Общий объем резервуарного парка составляет 10 000 куб. м. Объем парка, введенного в эксплуатацию и расположенного на участке, находящемся в собственности, — 2400 куб. м (дата ввода — 2000 г.). Ж/д тупик протяженностью 2500 м, отличные подъездные пути. Другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

50

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88


КАТАЛОГ

Аренда цеха

Продается действующая АЗС

Продается офисное помещение

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

в Коминтерновском районе на ул. Солнечной. Площадь — от 500 до 2000 кв. м. Коммуникации, возможность расширения.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Стоимость: от 180 руб./ кв.м Тел. +7 903-858-99-17

Продается производственная база

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 229-12-99

52

Продается база отдыха

В Рамонском районе (возле турбазы «Путь к себе»). Живописное место на берегу реки Воронеж. 1,5 га земли в аренде на 49 лет, на территории находятся 27 домиков площадью от 17 до 60 кв. м — в собственности. Коммуникации: вода — скважина, электричество.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-86-89 www.vbnvrn.ru

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости

от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы. Стоимость: 28 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений — от 100 до 800 кв. м, земельный участок — 15 соток. Ж / д путь в собственности. Свет, газ, вода, канализация.

Стоимость: цех—12 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. м участок — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цоколе, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

Стоимость: 4 725 000 руб. Тел. +7 980-55-45-307

Аренда

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80


КАТАЛОГ

Продается продуктовый магазин

Продается комплекс

Продается комплекс

в Северном районе г. Воронежа. Общая площадь — 165 кв. м. Центр релаксациии предлагает: фитосауна, инфракрасная сауна, джакузи, массажный кабинет, фитобар. Бесплатный Wi-Fi, комфортная атмосфера. Собственность.

в Железнодорожном районе. Магазин размещен в отдельно стоящем двухэтажном здании, 2 входа, ремонт, есть место для разгрузки товара, имеется парковка. Общая площадь 255 кв. м, площадь 1-го этажа: 174,4 кв. м. Магазин находится в огромном жилом массиве в очень оживленном месте. Отличная транспортная доступность, связь с другими районами по основным маршрутам общественного транспорта.

производственный в Белгородской области. На территории расположено АБК, производственные здания, своя подстанция, действующая ж/д ветка. Земельный участок — 3 га. Документы готовы.

животноводческий по откормке КРС и молочная ферма на 1000 голов в Белгородской области, успешно работающий более 20 лет. В состав объекта входит: 40 зданий общей площадью 62.750 кв. м. Земельный участок — 46 га. Развитая инфраструктура для производства мяса и молока. Охраняемая территория.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. +7 919-245-9729

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-07

Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Продается действующий спа-салон

54


КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается, сдается

Продается нежилое помещение

Продаю нежилое

Продается 3-этажное здание

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, поэтажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт. Готовность 100%-я — август 2013 г.

на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 354 кв. м, две отдельные входные группы.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

в Советском районе. Общая площадь — 864 кв. м, кабинетная система. Ремонт. Здание полностью арендовано.

Стоимость: 50 000 руб. /кв. м Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел. +7 960-137-07-49

Аренда нежилых помещений

в уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 20 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

56

Продаются офисные помещения

на улице Фридриха Энгельса. Офисные помещения общей площадью 749,4 кв. м. на первом (524,5 кв. м) и подвальном (224,9 кв. м) этажах жилого дома. Собственность. Под банки, медицинские центры, офисы.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 239-93-46; +7 910-344-51-80

Сдаются помещения

Продается помещение

с ремонтом в торгово-офисном центре «Союз», в Ленинском районе на ул. Кривошеина,13. Площади от 54–1600 кв. м, торговые и офисные помещения.

под офис, магазин — от 16 до 70 кв. м. Отдельная входная группа, «красная линия», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.

Стоимость: 400 руб/ кв. м (офисные), от 500 руб//кв. м (торговые) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru

Стоимость: от 22 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru


КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается нежилое помещение

Продается встроенное помещение

Продается база в с. Верхняя Хава

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м,трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

встроенное помещение под любой вид деятельности, на пересечение с ул. Никитинской, торговая пл. 81 кв.м, отдельный вход, есть запасной выход, помещение с отделкой.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Большой Манежной, 13, г. Воронеж. Общая площадь — 46 кв. м, 1-й этаж. Пластиковые окна, отдельный вход.

Продается база

в Коминтерновском районе. Общая площадь — 5213 кв. м: холодный склад — 780 кв. м, теплый склад — 860 кв. м, офисное здание — 670 кв. м. В 150 метрах ж/д ветка.

Продается помещение

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 2 700 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

58

Стоимость: 48 000 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-93-46, +7 952-100-48-25

на ул. Студенческой. Площадь — 397 кв. м, цокольное помещение в проходном месте. Высота потолков 3,5 метра, сделана вентиляция, колонная система. Подходит под любой вид деятельности.

Стоимость: 15 800 000 руб. (продажа) 200 000 руб. (аренда) Тел. +7 920-211-75-05 www.vbnvrn.ru av@vbnvrn.ru


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Возможна продажа поэтажно.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86, 293-15-65

Продаются пруды

Продается помещение

в Нижнедевицком районе Воронежской области (70 км от Воронежа). Пруды оборудованы плотинами, донными спусками. Зарыблены. Наполнение прудов – родники. Глубина от 2 до 12 м. Хорошие подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для рыбалки зимой и летом!

в БЦ «Премьер». Деловой центр города (между пр. Революции и ул. Комиссаржевской). Площадь — 245,30 кв. м, 6-й этаж 14-этажного здания. Свободная планировка. Все коммуникации. Черновая отделка. Высота потолка — 3 м. Панорамное остекление. Оптоволоконные телекоммуникации. Климат-контроль, охранная система, видеонаблюдение, паркинг.

Стоимость: от 2 500 000 до 6 000 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, +7 920-229-25-09

Стоимость: договорная Тел. +7 910-345-66-01

Продается нежилое помещение

готовый арендный бизнес, расположенное в Коминтерновском районе. Помещение находится в аренде на протяжении 5 лет, в нем размещается брендовый магазин. Сумма ежемесячной арендной платы 180 000 рублей. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра, сроком до 2015 г.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

59

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается часть здания


КАТАЛОГ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаются торговые

Продается помещение

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

на ул. Кольцовской. Общая площадь — 50 кв. м, ремонт. Красная линия. Под офис, магазин.

Стоимость: 38 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается производственно-складское

Продается производственный

помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышленности). На участке подстанция мощностью 200 кВт.

комплекс зданий в Курской области (трасса Курск — Воронеж — 500 м). Общая площадь — 21 333 кв. м. Все коммуникации на территории. Арендуемый участок — 4,2 га. Высота потолка — от12 м. Ж/д ветка с краном на прилегающей территории. Въездные ворота.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 229-25-09, 290-68-17

Стоимость: 53 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

60

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения: >  индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; >  круглосуточный режим работы; >  конференц-зал; >  комплексная система безопасности; >  независимое энергоснабжение; >  система климат-контроля; >  охраняемая территория; >  полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 610 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Продается офисное помещение

в центре города на ул. Платонова, 19, высококачественная отделка, помещение в прекрасном состоянии, площадь 128 кв. м. Расположено на 6-м этаже офисного здания, состоит из 3 кабинетов и столовой, 2 санузла. Возможно использовать под офис и апартаменты. Документы оформлены.

Стоимость: 11 000 000 руб.(торг) Тел. +7 910-341-57-23

Продается производственно-складское

Продаются и сдаются в аренду

помещение площадью 933 кв. м на ул. Дружинников, Коминтерновский р-н. Помещение представляет собой: теплые склады — 300 кв. м, холодные склады — 340 кв. м, подвал с грузоподъемником — 87,8 кв. м, офисы — 205 кв. м. Все коммуникации. 10 телефонных номеров. Интернет. Возможно приобрести помещение в рассрочку. Стоимость: 16 800 000 руб. Тел.: (473) 290-66-22 +7 920-445-83-50 www.vbnvrn.ru

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 500 до 5000 кв. м. Холодный, без отопления.

Аренда: 180 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продается офисное помещение

Продается или сдается металлобаза

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинетная система, хорошее состояние. Возможное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрановые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Продается 2-этажное здание

в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная система. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдельные входные группы. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 256-78-81

61

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Аренда


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Продается офисно-производственная

Сдается помещение

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-производственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Имеется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича». Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто. Стоимость: 600 руб./кв.м Тел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

отдельно стоящее здание. Общая площадь — 196 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается производственная база

Продается база в с. Верхняя Хава

Продается нежилое помещение

в Воронежской области, пос. Латное, площадь 6818 кв. м, на территории базы находится нежилое здание площадью 1450 кв. м, газовое отопление, мощность 580 кВт, ж/д подъездной путь.

Площадь земельного участка — 6,65 га (земли промышленности). На участке: административное здание — 375 кв. м, гараж — 223 кв. м, ангар — 922 кв. м,трансформаторная подстанция 0,5 МВт, газ (ШРП 0,6 МПа, котельная 85 кВт), ж/д ветка 150 м по участку, 300 м до ж/д стрелки. Вид права — собственность.

на красной линии на ул. Владимира Невского, 75,2 кв. м, с отделкой и оборудованием, отдельная входная группа, администраторская, 3 кабинета, вестибюль, 2 санузла, кухня, подсобное помещение, теплые полы, охрана. Возможна продажа с действующим бизнесом с развитой клиентской базой (детский центр).

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Стоимость: 7 400 000 руб. Тел. (473) +7 910-342-56-15

Стоимость: 27 000 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Сдаю складской комплекс

класса «А», общей площадью 18 000 кв. м, минимальная сдаваемая площадь — 3 000 кв. м. Расположен вблизи трассы М-4, 1 км по дороге на аэропорт. Высота потолков 12 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли, все коммуникации. Начало эксплуатации склада — сентябрь 2013 г. Стоимость: 388 руб./кв.м в мес. (включая НДС и коммунальные платежи). Тел. 228-82-44 www.ksota.ru

62

Стоимость: 18 000 000 руб. Аренда: 300 000 торг Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

Продается нежилое подвальное

Продается двухэтажное


КАТАЛОГ

Продается участок

10 га в Советском районе, прямоугольной формы, ровный. Земля в собственности. Под промышленное использование. Возможна покупка от 1 га.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-00 (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

в Рамонском р-не, СТ «Технолог» (в 30 км от г. Воронежа). Площадь — 15 соток. Электричество, летний водопровод круглосуточно. Приватизирован. Рядом река Дон, 2 пруда.

Стоимость: 250 000 руб. Тел.: +7 903-858-69-00, (473) 228-69-00

64

Продается участок

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

под базу отдыха на берегу р. Дон. Местонахождение: с. Белогорье, Подгоренский р-н, Воронежская область. Общая площадь 10,9 га. Вид права: собственность. Земли населенных пунктов, назначение: для малоэтажной жилой застройки. Возможна продажа участка по частям: 2,4 га; 5,6 га и 2,97 га. Стоимость: за сотку — 25 000 руб. Тел.: +7 920-445-83-50, (473) 290-66-22 www.vbnvrn.ru

Продаются участки

Продаются земли с прудом

под строительство в пос. Рыкань, Новоусманский район ( 25 км от Воронежа). Участок 21 га — вдоль берега реки Усманки. Участок 40 га рядом. Оформлены в собственность. Свет и газ по границе. Проложена дорога. Идеально подходит для строительства коттеджного поселка.

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 500 000 руб./1 Га Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продаются земельные участки

Продается участок

Продается земельный участок

в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Береговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли населенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды на 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торговоскладских помещений.

7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая проектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Подписанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99 www.gsnvrn.ru

Продается земельный участок

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 903-025-70-80

Продается земельный участок

30 га. Земли промназначения (в собственности) в Новоусманском районе. Вокруг участка расположен технопарк «Перспектива», рядом все коммуникации, до участка проложен асфальт. Можно разместить логистические центры, заводы, РБУ, склады. Свет — 7 МВт.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка.

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

на ул. Пятигорской (район Березовой Рощи), г. Воронеж. Общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологически чистый район. Документы готовы. Возможно расширение.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 294-00-03

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

в с. Белогорье, Подгоренский р-н, Воронежская область. Общая площадь 2,4 га. С видом на р. Дон. Главные достопримечательности: пещерный монастырь и храм.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: +7 920-445-83-50, (473) 290-66-22 www.vbnvrn.ru

Продается участок

площадью 25,5 кв. м, Новая Усмань ул. Октябрьская. Живописное место. Рядом лес, река, стадион. Свет, газ по улице. Хорошие соседи.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46, +7 951-550-84-72

Продается участок

Продается земельный участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

на ул. Сиреневой, Центрального района г. Воронежа. Общая площадь — 491 кв. м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

65

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок


КАТАЛОГ

Продаются земельные участки

Уникальные участки в Белогорье с видом на р. Дон.

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Категория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд, коммуникации рядом с участком.

Стоимость: договорная. Тел.: +7 920-445-83-50, (473) 290-66-22 www.vbnvrn.ru

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются земельные участки

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок. Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67

66

Продается земельный участок

на ул. Остужева, левый берег г. Воронежа (выезд на окружную) Площадь — 76 соток. Промышленная зона, рядом складские базы. На участке — склад 300 кв. м (имеется проект) Центральные коммуникации подведены к границе участка. Газ среднего давления — ГРП. В стоимость включено 200 кВт эл.энергии (подстанция на 1 МгВт). Идеальное использование: под производство или склад. Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, + 7 920-217-04-62

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Центральном районе г. Воронежа (р-н СХИ). Участок —10 соток, прямоугольной формы, ровное место. На участке — многолетние реликтовые деревья. Центральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Эксклюзивное место.

в с. Ступино. Площадь — 1 га. Собственность. Коммуникации: газ, свет, вода. Первая линия реки Воронеж. ИЖС.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-77-44


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продается участок

Продается участок

Продается участок

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 1 га, первая линия. Земли с/х назначения, разрешенное использование: для складского комплекса с/х продукции. Коммуникации (свет, газ). Асфальтированные подъездные пути. Собственность.

на ул. Софьи Перовской, напротив Адмиралтейской площади. Общая площадь — 7,3 сотки, первая линия. Центр города. Все коммуникации, парковка. Большой автомобильный трафик. Под строительство магазина, гостиницы, офисов.

в Новоусманском районе (транспортная развязка: Тамбов — Воронеж — Н. Усмань — Сомово). Общая площадь — 2 га. Красная линия, 200 м по фасаду. Земли промназначения, вид права — собственность. Есть разрешение на строительство складских помещений.

в Советском районе г. Воронеж. Общая площадь — 6 га. Под многоэтажное строительство Вид права — собственность, все коммуникации в шаговой доступности.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, + 7 920-416-39-11

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 130 000 руб./сотка Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел.: : (473) 294-00-03, 294-77-44

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается участок

67


КАТАЛОГ

Продается земельный участок

по трассе М-4 «Дон». Направление Ростов, не доезжая до Подклетного. Площадь — 2 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 200 м. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Продается земельный участок

Продаются участки

от 10 га в Хохольском р-не, в границах ПК «Гремяченский», удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10 (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

707 кв. м, ул. Октябрьской революции (район Пединститута). Ровный, прямоугольный, ухоженный, центральные коммуникации. Асфальт по улице. На участке небольшой дом — 54 кв. м, гараж.

в 5 км от Воронежа, Семилукский р-н. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

68

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в Рамонском районе, с. Ступино Воронежской области (в 40 км от Воронежа). От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Центральном районе города Воронежа

в с. Ямное, ул. Октябрьская, 46 соток. Ровный свободный участок, по задней меже граничит с лесом. Газ, свет, центральный водопровод подведены на участок.

в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность. Стоимость: 8 200 000 руб. Тел. (473) 229-80-98, +7 920-210-38-23

Стоимость: договорная. Тел. (473) 293-38-87


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продается участок

Продается участок

на ул. Таранченко (р-н ВГУ, тихий центр). Площадь — 3,5 сотки. Под ИЖС, Возможность расширения до 7 соток. Собственность.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. «Репное» (Обкомовские дачи). Площадь — 15 соток. Охраняемая территория. По фасаду — 50 метров. Хорошие подъездные пути.

на ул. Короленко, в Центральном районе города Воронеж. Общая площадь участка — 8 соток. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Коммуникации — центральные. Вид права — собственность.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 229 -80- 98; 228- 67- 67; + 7 920- 210 -38- 23 www. aandreynik@yandex.ru

Продаются земельные участки

Продается земельный массив

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в Саратовской области. Площадь — 8000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 20 000 га. Собственность. Торг.

в Северном районе Воронежа. Площадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на строительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

Продается участок

69

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, +7 920-229-25-09


КАТАЛОГ

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира в таунхаусе

на ул. Орджоникидзе; 4-комнатная квартира, дому 5 лет, 2-й этаж 9-этажного кирпичного дома, 135/80/16; с/у — совм., лоджия и зимний сад застеклены, охраняемая огороженная территория, видеонаблюдение, консьерж, финская сауна, на полу дорогой паркет, новые м/к двери, в с/у и на кухне итальянская плитка.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7-908-144-73-87

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 96,29/55,11/11,47 кв. м; > 5-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

70

Продается коттедж

Продаются квартиры

на ул. Марата (район Чижовского плацдарма). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встроенная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с беседкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.

с видом на водохранилище. Площадь — 45/20/16 кв.м. Современная отделка. Ламинат. Пластиковые стеклопакеты. Автономное отопление. Кондиционер. Лоджия застеклена. Парковка.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 2 950 000 руб. Тел. (473) 228-69-00, + 7 903 -858-69-00 www.ksota.ru


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

г. Воронеж, Коминтерновский район, жилой массив «Задонье». Площадь участка 16 соток, общая площадь дома 304 кв. м, жилая площадь 107 кв. м. Элитный двухэтажный коттедж с дизайнерской отделкой и эксклюзивной мебелью. Все коммуникации, цокольный этаж. Парковка. На участке расположены пруд и башня. Ландшафтный дизайн. Рядом лес и озеро. Поблизости находятся сити-парк «Град» и спортивный комплекс «Олимпик». Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 915-568-20-80

Продается таунхаус

Продается 1-комнатная квартира

на ул. 20 лет ВЛКСМ. Отдельный вход. Квартира со 100%-й отделкой. Лоджия+закрытая терраса с панорамным видом. Освобождена. В цокольном этаже гараж на 2 машины. Автоматические ворота. Закрытый двор. Историческая часть города. Возможна продажа под ипотеку.

в ЖК «Острова» на ул. Хользунова, 38. 32 кв. м, первый этаж девятиэтажного дома. Рядом расположены: остановка «Памятник Славы», детские сады, школа, корпус ВГУ, поликлиника, магазины, салоны красоты, гипермаркет «О`КЕЙ». Сдача дома — II квартал 2014 г.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. +7 920-420-58-28 www.an4k.ru

Стоимость: 1 483 000 руб. Тел. (473) 200-70-70 www.ksota.ru

Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 15  000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог

Продается элитная квартира

3-комнатная квартира в тихом центре города на ул. Алексеевского, 27, 115,7 кв. м, 2-й этаж 8-этажного кирпичного дома, дизайнерский проект, интересная планировка, кухня-гостиная — 58 кв. м, евроремонт, встроенная кухня с бытовой техникой, 2 с/у, 2 лоджии застеклены, парковочное место под домом на 2 машины входит в стоимость, освобождена, ждет своего хозяина.Торг. Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 908-139-82-95

Продается дом на ул. Чапаева

Сдается 4-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Станкевича. Общая площадь – 198 кв. м, 4-й этаж 7-этажного элитного дома. Консьерж, охраняемый двор, видеонаблюдение, паркинг, джакузи, 2 с/у, кондиционеры в каждой комнате. Панорамный вид на водохранилище, 2 большие лоджии! Сдается на длительный срок.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел.: (473) 240-05-18, +7-920-416-39-11

По телефону: +7 (473) 220–80–20

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается двухэтажный коттедж

71


КАТАЛОГ

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается дом

на ул. Белинского (район ВГУ). Общая площадь — 72 кв. м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Автономное отопление. Высота потолков — 3 м. Евроремонт выполнен на 90%. Никто не проживал. 2 лоджии — панорамное остекление. Возможна продажа с мебелью.

в центре Воронежа, район Петровского сквера. Элитный дом. Площадь квартиры — 134 кв. м. Вид на водохранилище. Хорошая планировка. Евроремонт. Возможна покупка двух гаражей — 2 000 000 руб. каждый.

на ул. Театральной, тихий центр. Элитный кирпичный дом. Общая площадь — 125 кв. м. Качественный ремонт, дорогая встроенная мебель и сантехника, 2 с/у. Закрытый охраняемый двор. Парковка, фонтан, детская и спортивная площадки. Гараж на одно авто в цокольном этаже.

на ул. Менделеева. Общая площадь —117 кв. м, 3 спальни, зал, выход из кухни во двор в беседку, мансардный этаж. Новая мебель. Ремонт в 2012г. Гараж, два погреба. Участок — 3,2 сотки. Рядом магазины, школа, детский сад, остановка.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Стоимость: договорная Тел.: (473) 229–12-99, 228-86-86

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 960-137-07-49

Продается трехкомнатная квартира

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

на ул. Владимира Невского, 25/1, в знаменитом комплексе «Северная корона», дом заселен, идут отделочные работы и благоустройство двора. 80/41/14 кв.м, 12-й этаж 17-этажного кирпичного дома.

Стоимость:3 500 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

72

Сдается двухкомнатная квартира

в Северном районе. В квартире имются вся необходимая мебель и бытовая техника, евроремонт, выход на лоджию из кухни и гостиной. Закрытый двор, етская площадка, парковочные места во дворе и перед домом. Развитая инфраструктура: продуктовые магазины, салон красоты, аптека, автосервис. Дом находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта. Стоимость: 28 000 000 руб. Тел. (473) 294-10-40 www.gsnvrn.ru

Продается 5-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

в тихом центре на ул. Большой Стрелецкой г. Воронежа. Рядом Адмиралтейская площадь. Общая площадь 154,3/110/16 кв. м, 5-й этаж 9-этажного дома. Дому 5 лет. Хорошая планировка большой холл, комнаты изолированы, 2 с/у, 2 лоджии. Авторская роспись стен в столовой. Закрытая территория, автоматические ворота, детская площадка, парковка. Стоимость: 7 800 000 руб. Тел.: (473) 228-69-00, +7 903-858-69-00


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

в ЖК «Северная корона» г. Воронежа. Общая площадь — 135 кв. м, 9–10-й этажи 10-этажного дома. 4 комнаты, 2 балкона. Дизайнерский ремонт. Вид на лес, частично остается мебель.

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. +7 915-540-09-99

Продается квартира в коттедже

Продается таунхаус

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 42,61/17,47/10,65 кв. м; > 17-й этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — IV кв. 2013 г.

на ул. Советской, ост. «Педагогический институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономное отопление.

в Центре города. Площадь 180 кв. м. Три уровня, черновая отделка, гараж. Во дворе есть небольшая территория для мангала, беседки. Хорошая транспортная доступность. Возможен торг.

Стоимость: 1 960 060 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: от 33 000 руб./ кв. м Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость:5 400 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. 20 лет ВЛКСМ, 43. Общая площадь — 124 кв. м, 3-й этаж 7-этажного дома. Дизайнерский ремонт, встроенная мебель. Витражное остекление, теплые полы, система кондиционирования, 2 с/у, объемная гардеробная. Закрытый двор, детская площадка. Парковая зона в шаговой доступности.

на ул. Орджоникидзе (район пл. Ленина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Интересная планировка.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Продается 1-комнатная квартира

Продаются квартиры

в таунхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохранилище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается 2-уровневая квартира

73


КАТАЛОГ

Продаются две квартиры

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в коттедже в тихом центре Воронежа. Общая площадь — 118 кв. м. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Закрытый двор. Имеются гараж и парковочное место.

в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черновая отделка. В стоимость входит паркинг на один автомобиль.

с панорамным видом на водохранилище, рядом парк «Алые паруса». Общая площадь — 123 кв. м, 16-й этаж 17-этажного дома. Черновая отделка. Лоджия, 2 балкона.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Аренда: 50 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 6 480 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Продается 1-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в Коминтерновском р-не Воронежа, 6-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Площадь — 53/18,5/11 кв. м. Новый ремонт, с/у раздельный, тамбур.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Сдается 3-комнатная квартира

Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

74

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая площадь — 105 кв. м, 1-й этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка — 3 м. Отдельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапливаемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе. Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продаются 3-комнатные квартиры

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru


КАТАЛОГ

Продается новый дом

Продается современный

Продается квартира в коттедже

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

на ул. Правды, 50. Трехкомнатная квартира 1-й этаж 3-этажного кирпичного дома, 112/45, 2 балкона, квартира в новом коттедже на 6 квартир, автономное отопление, канализация, паркинг на 2 авто входит в стоимость.

Стоимость: 16 000 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается квартира

Продается 3-комнатная квартира

Ул. Конно-Стрелецкая (район цирка), 122/54/35 кв. м, 5/5 этажного кирпичного дома. Квартира в элитном малоквартирном доме. Современная отделка: паркет, теплые полы, душевая кабина, сауна, камин. Встроенная мебель: прихожая, кухонный гарнитур. Охраняемая благоустроенная территория, детская площадка. Паркинг. Консьерж.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 8 700 000 руб. Торг Тел. (473) 259-26-34

Стоимость: 17 400 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

76

Стоимость:5 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается эксклюзивная квартира

в «Петровском Пассаже». Вид на Петровский сквер, ЮВЖД, Богоявленский собор. Площадь — 142,7 кв. м, балкон — 20 кв. м, подземный гараж на 2 машины — 36 кв. м.Авторский дизайн, итальянская мебель ручной работы, домашний кинотеатр hi-end, дорогая отделка и материалы, теплые полы на газовом отоплении. Стоимость: 29 000 000 руб. Тел. +7 905-657-30-30

Продается 1/3 коттеджа

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

77


КАТАЛОГ

Продается 4-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается коттедж

на ул. Театральной, 2. Площадь — 194/103/15 кв. м, 2-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Тихий центр. Утепленный фасад. Автономные коммуникации. Высота потолков — 3 метра. Витражи. Охрана, видеонаблюдение. Гараж. Торг.

в элитном коттедже. Тихий центр. Вид на набережную водохранилища. Евроотделка. Меблирован. Встроенная бытовая техника и электроника, сауна, спутниковое ТВ, теплые полы, система кондиционирования, автономное отопление, две лоджии. Личный спортзал — 80 кв. м, финская сауна, 2 гаража, сигнализация. Охрана, закрытый двор с детской площадкой и верандой. Торг.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 370 кв. м, отделка под чистовую, гараж на два авто, 2 этажа+мансарда, закрытый двор, участок 7 соток, автономное отопление, индивидуальный газовый узел, автономная электроподстанция, канализация оснащена биологическими очистными сооружениями.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: 10 100 000 руб. Тел.: +7 920 469-73-34, +7 910 341-15-91

78

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-17-70, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 5-комнатная квартира

в центре города Воронежа на ул. Алексеевского, 25. Общая площадь — 230 кв. м, 15-й этаж 16-этажного кирпичного дома. Новый элитный дом. Черновая отделка. Прекрасный вид на водохранилище. 2 лифта, консьерж. Современная подземная парковка.

Стоимость: 21 850 000 руб. Тел. (473) 290-68-17


ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

79


КАТАЛОГ

Продается дом

в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный новый гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка: обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, участок — 15 соток, рядом лес.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 920-229-31-97

Продается дом

Площадь — 50 кв. м, в п. Чертовицы, ул. Школьная. Дом кирпичный, 2 этажа, все коммуникации проведены. Площадь участка — 6 соток.

Стоимость: 1 550 000 руб. Тел. (473) 294-10-40 www.gsnvrn.ru

Продается дом

с. Чертовицы. Площадь квартир: от 44 до 105 кв. м в 3-этажном 18-квартирном коттедже (рядом санаторий им. «Дзержинского»). Дизайн гостиной «Open Room». Высота потолков 3,10 м. Панорамные пластиковые окна. Асфальтированные подъездные пути, собственный паркинг в цокольном этаже . Рядом чистая река с обустроенным для купания пляжем. Спорткомплекс «Чертовицы», лыжная база с четырьмя горками Стоимость: от 35 000/кв.м. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

в Отрадном, ул. Отрадненская, 220/100/22, дом 2008 года постройки, деревянные стеклопакеты, балкон, дерев. м/к двери, высокие потолки, новый котел «Аристон», участок 15 соток огорожен, сливная яма.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продаются квартиры в коттедже

80

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 239-93-46; +7 951-879-97-01;

Продается 2-этажный коттедж

Продается уютный загородный дом

в пос. Репное. Общая площадь — 230 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность

в п. Чертовицы. Общая площадь — 80 кв. м. Участок — 15 соток. Эксклюзивный ландшафтный дизайн, обустроенная территория. Летний навес для 2 авто. Пруд с водопадом, барбекю, место для бассейна. Небольшой дом со всеми удобствами. Настоящий оазис для отдыха.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 229-12-99, 290-68-17

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82.

Продается усадьба

в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая —150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 80 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 24 000 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

Продается 1/2 коттеджа

Коттеджный поселок «Задонье-2». Площадь — 200 кв. м. 1-й этаж: кухня, гостиная, холл, санузел. 2-й этаж: 2 спальни, санузел, гардеробная, холл. Отделка под чистовую. Введены все коммуникации. Гараж. Участок 5 соток. Возможна продажа всего коттеджа (2 входа; 400 кв. м — участок 10 соток). Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. 8-920-420-58-28 www.an4k.ru


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продается 2-этажный коттедж

Продается загородная усадьба

в поселке «Изумрудный», площадь — 191,7 кв. м, два уровня, отделка черновая, все коммуникации. Участок ровный 10 соток. Отличные подъездные пути. живописное место.

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 7 080 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Продается двухэтажный дом

в Аннинском районе, 100 км к востоку от Воронежа. Общая площадь 160 кв. м. Отделка под чистовую, все коммуникации. Дом расположен в живописном месте на берегу пруда, окруженного практически со всех сторон смешанным лесом, недалеко от дома находится церковь. К дому подходит собственная береговая линия с прекрасным видом на водную гладь пруда и окружающий его лес. Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-06 www.gsnvrn.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог По телефону: +7 (473) 220–80–20

Продается коттедж

в п. Ямное. Живописное место, рядом лес. Общая площадь — 334,4 кв. м, жилая — 101 кв. м, кухня — 20 кв. м. Современная планировка дома. Отделка черновая. Земельный участок — 13 соток. На территории коттеджа: баня, бассейн, детская игровая площадка. Вид права — собственность. Стоимость: 18 800 000 руб. Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, + 7 920-210-38-23

Продается 1/2 дома

Продается коттедж

Пер. Больничный, Семилуки. 155 кв. м, на Поле Чудес, черновая отделка, отшукатурен, с окнами, гараж с ямой, погреб, цокольный этаж с окнами — 130 кв. м, мансарда с окном — 60 кв. м, газ и вода подведены к дому, участок — 3,5 сотки, рядом остановка, в шаговой доступности школа, парк, больница,магазины.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 750 000 руб. Тел.: (473) 294-90-14, 220-05-50 www.citadel-v.ru

Стоимость: 7  500 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается коттедж

81


КАТАЛОГ

Продается коттедж

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два этажа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное отопление, скважина, мраморный камин, охрана.

Стоимость: 14 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 903-656-61-55, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

2-этажный жилой дом с подвалом в Рамонском районе, с. Новоподклетное, площадь 228 — кв. м, монолитно-каркасный с заполнением газосиликатными блоками, кровля — гибкая черепица. Газ, электричество подведены. Земельный участок 10 соток.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная. Тел.: (473) 239-73-85 +7 903-030-90-10

82

Продается коттедж

Продается коттедж

на набережной. Общая площадь — 580 кв.м, трехуровневый. Дом укомплектован мебелью и техникой. Гостиная с камином, кухня, три спальни, 2 с/у, бильярдная, мансарда. Гараж на 2 авто. Своя пристань. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. Прекрасный панорамный вид.

в центре в п. Ямное (5 км от Воронежа). Общая площадь — 300 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня-гостиная — 54 кв. м. Теплые полы. Установлены радиаторы отопления. Санузел на каждом этаже. Отдельно отгорожена топочная. Выход на террасу. Гараж с автоматическими воротами. Видеонаблюдение. Земельный участок — 11 соток. Хорошие подъездные пути. Баня из сруба с бассейном. Документы готовы.

в п. Подгорное Воронежской области. Площадь — 383 кв. м. Полностью меблирован, каминный и видеозалы. Теплые гаражи. Благоустроенный участок — 7,7 сотки. Видеонаблюдение, кондиционирование.

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 93-15-65

Стоимость: 12 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 18 200 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

Коттедж в поселке Ямное

Продаются 2-уровневые квартиры

в таунхаусе, от 70 кв. м, в Советском районе, микрорайон «Южный», п. Подпольный, 4 км от ост. «Перхоровича», 4 этажа на 8 хозяев. Общая площадь — 750 кв. м, земельный участок — 10 соток. Свободная планировка, черновая отделка, вода в доме, газ по улице, электрический счетчик на фонарном столбе. Металлосайдинг на брус, натуральный камень. Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 295-22-95, +7 920-451-40-01

Продается дом

ПРИГЛАШАЕТ АГЕНТОВ по недвижимости Бесплатное обучение. Офис в центре. Дружный коллектив. Интересная работа. Подробности по телефону: +7 951-879-97-01 Светлана Анатольевна руководитель отдела продаж

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

83


КАТАЛОГ

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

84

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

Продается дом

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Участок — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня— гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строительных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.

Новый благоустроенный дом в Семилуках, ул. Некрасова. На высоком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чистовую, все коммуникации подключены. Гараж, участок 17 — соток.

Стоимость: 9 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 292-30-85, + 7 910-732-28-78

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 293-38-87


ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

85


КАТАЛОГ

Новый коттедж в поселке Ямное

Продается дача

Продается жилой дом

Продается дом-дача

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в с. Богданово. Общая площадь — 465 кв. м, два уровня, евроремонт, 5 комнат, рабочий кабинет, спортзал, 2 сауны, гараж на два авто. Земельный участок — 70 соток (в собственности), экологически чистое место.

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Стоимость: 16 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 2300-788

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

в с. Староживотинное. Общая площадь 129,3 кв. м, два этажа, отделка чистовая. Все коммуникации, участок ровный —10 соток. Экологически чистое, живописное место (рядом сосновый лес и озеро). Асфальтированные подъездные пути.

86

Продается дом

Продается уютный дом

Продается дом в г. Семилуки на ул. Некрасова д. 16а. Рядом с коттеджным поселком «Лесково». Общая площадь — 209 кв. м, участок 15 соток. Черновая отделка. Облицовочный кирпич. Двери — металлические. Газифицирован, установлены счетчики. Водоснабжение. Скважина 32 метра. Канализация. 2 ямы. Установлены радиаторы, котел. Теплые полы. Предложение от собственника. Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.:(473) 228-67-67, +7 929-00-77-100.

с большим бассейном! В одном из лучших мест п. Ямное (12 км от Воронежа). Площадь — 524 кв. м, сочетает в себе классические и современные решения всего дома, создана рациональная планировка помещений для комфортного проживания. Открытая терраса, теннисный зал, камин, VIPкинотеатр. Живописное, экологически чистое место. Сосновый лес. Ухоженный земельный участок — 20 соток. Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


#66 ИЮНЬ-ИЮЛЬ 2013

Продается коттедж

в с. Девица (10 км от Воронежа). Живописное место, река в 5 минутах ходьбы. Общая площадь — 121 кв. м, жилая — 81 кв. м, кухня-столовая — 27 кв. м, 2 этажа, 4 спальни. Участок — 10 соток, игровая площадка. Современный ремонт, меблирован. Магазины, школа, детский сад рядом. Срочно.

в п. Репное «Большая Заячья Поляна», г. Воронеж. Живописное элитное место. Общая площадь — 210 кв.м, жилая — 90 кв. м, кухня-гостиная — 35 кв. м. Современная планировка. 1 этаж готов к проживанию. Земельный участок — 9,6 сотки. Вид права — собственность.

Стоимость: 5 990 000 руб. Тел.: (473) 257-20-15, +7 980-243-30-45

Стоимость: 12 700 000 руб. Тел. (473) 229-80-98, 228 67 67 +7 920-210-38-23, E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

в пос. Чертовицы, 130 кв. м, 4 комнаты, меблирован, терраса, веранда, гараж, участок 8 соток облагорожен, плодоносящий сад, свет, вода и газ централизованно, генератор, прекрасный вид, до реки 5 минут.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 6 900 000 руб. Тел. + 7 910-738-58-58

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продается новый коттедж

87


ИН №66  
ИН №66  
Advertisement