Анализ
улицы а-Яркон – место сосредоточения многочисленных посольств, отелей и старых домов «баухаус», построенных в первой половине прошлого века. Рассказывает Игорь Талерман, владелец агентства недвижимости «Талерман Надлан»: «Прошедший кризисный год для элитной недвижимости Израиля стал по-настоящему рекордным: цены, особенно начиная со второй половины 2009 года, росли невиданными темпами. В конце года средняя цена квартиры в элитных проектах Тель-Авива составила более $10 тыс./кв. м, а по некоторым особенно интересным объектам цены на проданное жилье вызывают у простых обывателей состояние шока. Так, в известном проекте «Ротшильд» в центре Тель-Авива израильский предприниматель Идан Офер приобрел пентхаус на 31-м этаже общей площадью 780 кв. м за 67 млн шекелей (более $18 млн). Олег Воробейчик, директор Neopolis Ltd, высказывает ровно противоположное мнение. «Де-люкс – это единственный сегмент рынка недвижимости в Израиле, который пострадал. Остальные сегменты пользовались большим спросом среди местного населения, так как кризис до граждан Израиля практически не дошел. А покупатели в сегменте luxury в основном граждане Америки, Европы и России, которые ощутили на себе кризис в полной мере, и этот факт повлиял на понижение спроса на объекты люкс», – считает Олег Воробейчик. Между тем недавно строительная компания «Гинди» в течение трех дней реализовала семь квартир в тельавивских проектах «Вижн» и «Гинди Хейтс» на общую сумму более 56 млн шекелей (около $15,1 млн). В закрытом квартирном комплексе «Митхам Керен» за 10 млн шекелей (около $2,7 млн) еще до начала строительства проданы 15 квартир. Таких примеров – множество.
60
Кипр Кипр по итогам 2008–2009 годов по праву достоин называться «островом парадоксов»: пока курортная недвижимость среднего класса плавно двигалась вниз, а скидки застройщиков на недорогие объекты достигали порой 20%, кипрский luxury, несмотря на снижение покупательской активности, смог удержать свои позиции. В конце прошлого года рынок «выручил» неожиданно и резко оживившийся внутренний спрос. Некоторый спад практически не отразился на самых дорогих объектах. В случае с Кипром, как утверждают участники рынка, недвижимость люкс за последние два года даже поднялась в цене на 10–15%. В первую очередь речь идет о территории г. Лимассол и прилегающих курортных селах. Так, вилла площадью 800 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, расположенная неподалеку (5 минут езды) от центра Лимассола и пляжа, продается за €5,3 млн. Двухэтажное здание, построенное в 2002 году, расположено на холме, с которого открывается вид на горы и Средиземное море. Семь спален и ванных комнат, гостиная с камином, кабинет, комната для прислуги, комната для игр, 2 примыкающие к спальням гардеробные и полностью оборудованная кухня. Во дворе: открытый бассейн, беседка, крытый гараж на 3 автомобиля + трехместная открытая автостоянка. Практически каждая крупная кипрская девелоперская компания (Pafilia, Aristo, Cybarco, Leptos Estates и др.) имеет в своем портфолио виллы со сходными характеристиками по цене от €1,5 тыс. в районе Лимассола либо Пафоса. Если ликвидный объект экспонируется на первичном рынке, к нему девелопер может предложить такие опции, как гарантированная рента в течение первых 3–4 лет.
Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru
апрель 2010
Удобное оформление недвижимости во Франции SCI – Некоммерческое объединение лиц – эта гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, как физические лица, и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение. Некоммерческое объединение лиц, в отличие от коммерческих фирм, не имеет обязательств по распределению прибыли, что влечет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом общества. На самом деле не существует контракта аренды на недвижимое имущество между обществом и акционерами. Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм-владельцев недвижимого имущества во Франции необходим контракт аренды, и получаемые доходы, которые из этого вытекают, облагаются налогом по ставке 33%. SCI – это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи. • Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть от €1,5 тыс. • Нет ограничений по возрасту для учредителей. • Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учредителями. Срок учреждения SCI – около десяти дней c момента подачи полного пакета документов: • Фотокопии паспорта каждого из акционеров. • Копии официальных документов о семейном положение каждого из акционеров. • Банковские данные акционеров. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения. • Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки , а также квитанция об уплате коммунальных услуг. • Устав и сертификат о регистрации юридических лиц, учредителей SCI. • Предварительный договор на покупку недвижимости. • Власти обязывают встретиться с клиентом для начала сотрудничества. • Все документы должны быть переведены на французский язык, с апостилем. Необходимо иметь как минимум двух компаньонов в некоммерческом объединении лиц, например, два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и
Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com
о физических, и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры – юридические лица пользуются налоговым режимом физических лиц. Этот тип организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный выбор акционеров. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимым имуществом несколькими лицами и облегчает его передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим компании (их может быть несколько). Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость, разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права наследования. SCI имеет еще одно преимущество. Вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделения долей между уже существующими акционерами, данная операция не облагается налогом. В сравнении с приобретением на «имя собственное», SCI позволяет использовать такую же выгодную налоговую схему на добавленную стоимость, а также имеются другие дополнительные преимущества. В случае приобретения на «имя собственное»: Налог на доход выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»): назначается, если стоимость недвижимого имущества превосходит €770 тыс. при условии отсутствия банковского финансирования. Все, что превышает указанную сумму, облагается диференцированным налогом 0,6–1,8%, взимается каждый год. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com