Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»: 1. В Финляндии с прошлого года не произошло сильного изменения цены, по официальной статистике цена даже немного подросла. В прошлом году было больше возможностей, на рынке проскакивали интересные предложения по приемлемым ценам. По всей видимости, продавцы таких объектов просто не хотели долго ждать. Некоторые дома в течение года подешевели на несколько десятков тысяч евро, но так и не были проданы. Случалась и обратная ситуация: дом рядом с российской границей в местечке Виролахти в феврале прошлого года продавался за €190 тыс., потом исчез из продажи и ближе к концу года появился вновь по цене €250 тыс., причем с торгом вверх (аукцион). На сегодняшний момент этот дом пока не продан. Если подвести итог, то можно сказать, что объекты, рассчитанные на российского покупателя и предлагающиеся по завышенной цене, спросом не пользуются, а нормальные рыночные варианты находят своего покупателя. 2. Бюджет в пределах €100 тыс. – это, например, 3-комнатная квартира площадью около 70 кв. м не в столичном регионе в доме 70–80-х годов постройки, в эту же цену можно купить квартиру в сблокирован-
1. Насколько с прошлогодней весны изменились цены? 2. Что вы сегодня можете предложить покупателю с бюджетом до €100 тыс.? Что вы могли предложить на такой бюджет год назад? 3. Что вы можете предложить покупателю с бюджетом от €100 до €200 тыс.? А год назад? 4. Достигли ли рынки дна? Как это проверить? 5. Ваш прогноз развития рынков стран, недвижимость в которых вы предлагаете, на ближайшие полгода. Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт» (Испания, Латвия, Чехия, Болгария, Финляндия, Таиланд): 1. Цены изменились существенно. Болгария предлагает скидку до 50% от цен прошлого года. По Испании цены упали примерно на 20%. Латвия стала стоить на 60% дешевле. 30
Чехия изменилась незначительно, в основном многое зависит от того, как срочно нужно продать объект. То же самое и с Финляндией. 2. До €100 тыс. – традиционно апартаменты в Болгарии (1-я линия в том числе), квартиры в курортной зоне Латвии, окрестности Праги и курортные зоны Чехии, небольшой домик, но в хорошем месте в Финляндии, квартира на море в Испании. Все эти объекты будут не только «для души», но и с прицелом на доходность. До €100 тыс. можно было приобрести в Болгарии хорошие апартаменты и в прошлом году, но вот в Испании это было не реВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru
март 2010
март 2010
Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru
31
Блиц-опрос
Страны и цены: что купить от €100 до €200 тысяч?
ально. Зато теперь появилась такая возможность. Правда, если в Болгарии стоимость будет ниже этой планки, то в Испании она будет практически «под потолок». 3. В пределах €200 тыс. можно выбирать: квартира в Праге или Карловых Варах, недвижимость в Испании, дом в Финляндии, вилла в Болгарии, дом на 16 квартир в центре города в Лиепая (Латвия), вилла в Таиланде и еще много всего интересного. Год назад я бы поставила планку на эти объекты в €300 тыс. 4. Рынок достиг дна, когда строительство практически не ведется, а недвижимость распродается по себестоимости или даже чуть ниже. Латвийский рынок достиг своего дна, безусловно. В остальных странах еще есть куда падать, однако падение это практически везде уже остановилось. Сейчас во многих местах рынок остановил свое падение и даже начал подниматься. Но можно воспользоваться моментом и выторговать себе значительные скидки. 5. Прогнозируется небольшое падение цен в Чехии в связи с тем, что в Праге на продажу планируется выставить квартиры «от банков», то есть те, за которые хозяева не смогли выплатить ипотечные кредиты. Падение цен на такие объекты может составить до 20%. По остальным же странам стоимость недвижимости либо изменится незначительно, либо останется на прежнем месте. Латвия же уже сейчас начинает подниматься в цене.