Page 1

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Более 100 объектов зарубежной недвижимости 12 Автопробег из Петербурга в Болгарию

38

Италия. Поиски «души» дома

59

№ 7 (9)/сентябрь 2008


Края непуганых пешеходов Позвонила коллега из Москвы: ты, говорит, больше всех знаешь про зарубежную недвижимость, скажи, это правда, что в Дубае скоро грянет кризис рынка? Одному эксперту пришло в голову сравнить нынешний Дубай с Сингапуром 10-летней давности – и пошло-поехало. Нет, проштудировать скорее любопытства ради, чем для установления истины, серию научных статей о законах развития экономики азиатских развивающихся стран – всегда полезно. Особенно если в сферу профессиональных и личных интересов входят зарубежные real estates. Спасибо коллеге. Подтверждения гипотезам эксперта не найдено, впрочем не исключено, что это просто потому, что мы плохо искали. Другой коллега любопытствует относительно испанского рынка: как далеко назад откатятся цены? Говорить об американском уже неинтересно, ибо не свежо. Пафос «куда катится экономика?» неизбежно разбивается о систему координат: любой рынок недвижимости синусоидален, падения неизбежны, а за ними снова следует рост. Крупные игроки, бывает, разоряются, обыватели же и мелкие частные инвесторы могут даже не заметить колебаний с длиной волны в несколько лет. Я это к тому, что изменение тренда – жизнь, и даже не мнимый, а реальный (тьфу-тьфу) кризис на рынке страны, недвижимость в которой вот только что приносила хорошие дивиденды – не потоп. Завтра все снова изменится, и никогда еще не было так, чтобы недвижимость в конечном итоге вновь не подорожала, наверстав упущенное. Но возникает ощущение, что боязнь кризисов сидит у нас где-то в генах. О них любят поговорить не в целях предостеречься, ибо это невозможно – российские кризисы, в отличие от зарубежных, как правило, непредсказуемы, – а как будто для того, чтобы, пошаманив, отвести беду. Не всегда удается. …Знаете, как я перехожу дорогу? Если пешеходный переход нерегулируемый, я буду стоять на тротуаре столько, сколько нужно до тех пор, пока не кончатся машины. Иной раз это занимает 10–15 минут. Но не кидаться же под колеса. Моя не умеющая водить свекровь недоумевает: – Не будет же он тебя давить? – Будет. – ??? – А вы откуда знаете, что он трезв и тормоза у машины работают?! Сколько раз замечала: по приезде в Европу этот рефлекс – перестраховываться, думая за себя и за того парня – исчезает на второй день. А по приезде домой на второй день возвращается. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор


Содержание КОНЪЮНКТУРА

Альтернатива Европе

20

СВОЕ ДЕЛО Новости

Бизнес в ближнем кругу

10

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ Строго на юг

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

сентябрь 2008

46

38

СТРАНА НОМЕРА

Задремавшие цены итальянских пенат

12

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

51




По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 305-90-02 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 ЦАН Невский пр., 107

327-00-44 325-38-38 715-96-07 983-57-65 325-75-77 324-69-39 324-40-00

АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77

Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара Бродвей

пр. Энергетиков, 74а

327-00-88

пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118 П.С., Большой пр., 81

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Космополис Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

С пис о к а д р ес о в р е г ул я р н о п о п о лн я е т с я


Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№ 7 (9)/СЕНТЯБРЬ 2008 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Игорь Бакустин, Игорь Бекиров, Леонид Лавров За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 21.08.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

сентябрь 2008

СТРАНА НОМЕРА

Квартира в Италии: покупка по-русски

63

ГОСТЬ

Андрей Дмитриев: Топчу глобус в поисках «души» дома 59

ОБЗОР

Угол в европейской бане

66

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

72

В следующем номере

По следам американского кризиса Как делать бизнес в Израиле «Ваш дом за рубежом» № 10 выйдет 1 октября 2008 г.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com




ния землей министерством. Инвесторам, заинтересованным в приобретении бывших военных объектов на курортах Болгарии, следует обращаться в специально созданный в структуре министерства обороны департамент управления.

Шведские квартиры дешевеют, дома – дорожают

НОВОСТИ

Минобороны Болгарии распродает курортную недвижимость Нынешней осенью в Болгарии на торги выставят 243 объекта недвижимости, находящихся в ведении военного министерства. Среди списка выставленного на продажу имущества – земельные участки и различные постройки, включая магазины, склады и жилые объекты в Софии, а также на курортах Пловдив, Варна, Бургас. Объекты числятся на балансе министерства обороны, но считаются избыточными активами. Вырученные от торгов деньги пойдут на строительство жилья для военных и модернизацию Вооруженных сил Республики Болгария. Некоторые земельные участки, предназначенные для приватизации, будут проданы напрямую, а на какие-то будет продано право застройки с сохранением права владе-

10

Стоимость квадратного метра в квартире в среднем по стране составляет $3155. Такие результаты получены риэлторской ассоциацией Maklarstatistik путем обработки данных продаж 13 223 квартир и 18 236 домов с мая по июль 2008 года. Средняя цена дома по стране составила $297 098. Квартира в среднем по Швеции стоит $202 628. В столице цены на квартиры ощутимо превышают общенациональные: в Стокгольме и окрестностях средняя стоимость «квадрата» в квартире – $4 917, а в центре столицы – $8 332. За последний год среднее падение цен составило 2%. А вот цены на дома продолжают расти: только за летние месяцы они увеличились на 6%. Вероятнее всего, это происходит из-за последних изменений в налогообложении недвижимого имущества, которые сделали покупку дома более доступной. Повысившийся спрос повлек за собой и рост цен. Местные аналитики рынка уверены, что в ближайшие месяцы во многих регионах страны возникнет дефицит предложения домов, поэтому цены на них поднимутся еще выше, а квартиры, напротив, продолжат дешеветь.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Близ Варны построят логистический центр Рядом с деревней Слунчево, расположенной недалеко от Варны, началось строительство нового логистиче­ ского центра. Сооружение находится в стратегической близости от шоссе Hemus и аэропорта Варны и разместится на участке площадью 6,5 га. Первая очередь строительства началась в июле с возведения промышленноскладской базы Izgrev 1, которая состоит из шести залов общей площадью 4,1 тыс. кв. м. Кроме того, в рамках проекта будут построены офисное здание топ-класса и площадка для грузов. Будущие клиенты смогут приобрести или взять помещения внаем. Продажная цена будет варьироваться от €490 до €550 за кв. м.

зданий будут построены в коммерческой зоне Dubai World Central. В районах Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers возводится 200 высотных строений. По несколько сотен высоток получат районы Dubai Waterfront, Jumeirah Village South и Dubailand. Однако строительство, проводимое такими темпами, плачевно сказывается на окружающей среде. Риэлторы уже критикуют инвесторов за то, что у будущих жильцов этих домов не останется рекреационных зеленых зон.

«Элитка» в Мюнхене бьет рекорды Элитная недвижимость столицы Баварии набирает популярность среди богатых покупателей из стран Ближнего Востока и России. Соответственно, растет и ее цена. В центре города развернулось активное строительство: среди башен мюнхенских соборов все чаще можно увидеть строительные краны. Если раньше состоятельные иностранцы предпочитали пригороды Мюнхена, то ныне налицо мода на фешенебельные квартиры в центре самого дорогого города Германии. Квартира площадью 300 кв. м стоит около €6 млн. По соседству с главной площадью города, Мариенплатц, в скором времени появится пара десятков квартир, где стоимость 1 кв. м будет варьироваться от €8 тыс. до €15 тыс. Эти цены в три раза превышают стоимость жилья класса «люкс» в Берлине.

Дубай стремится к небесам Дубай не обращает внимание на мировой жилищный и финансовый кризис и продолжает расти. Почти каждый день здесь начинается строительство очередной высотки. К 2025 году в городе будет построено 3 тыс. небо­ скребов средней и самой большой степени высотности. Один из самых крупных жилых массивов разместится в Dubai World Central (DWC), который растянулся на 140 кв. км. В районе вырастет 1,1 тыс. жилых башен, где сможет проживать 1 млн человек. Помимо них, 850

сентябрь 2008

Чехия идет в гости Компания «Евродом» приглашает частных инвесторов на семинар «Недвижимость Чехии», который пройдет в Петербурге 18 сентября. По мнению организаторов, Чехия – одна из наиболее комфортных стран для отдыха и проживания. Власти идут навстречу инвесторам, банки предлагают выгодные условия по ипотеке, а цены на дома и квартиры пока еще ниже цен на недвижимость в городах-миллионниках России. По данным компании «Евродом», рост цен в чешской столице за последний год составил 25%, а с ожидаемым в 2012 году вхождением в зону евро цены на недвижимость сделают новый виток. Подробнее о времени и месте проведения семинаров можно узнать на сайте http://www.eurofirma.ru/ index.shtml?/seminar/seminar. По материалам Prian.ru

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

11


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс  www.avrora-plus.com

+359 56 845050 avrora_plus@abv.bg

Болгария, Солнечный Берег От €1050 до €1400 / кв. м. Новый жилой комплекс класса «люкс» в 40 м от пляжа. Прекрасный панорамный вид. Предлагаются к продаже студии и апартаменты от 41 до 92 кв. м. Отделка «под ключ», кондиционер. Бассейн, кафе-бар, охрана, паркинг. Рассрочка платежа. Срок сдачи: июнь 2008 г. Avrora Plus Ltd  +359 56 845050

Болгария, г. Бургас

Болгария, г. Созополь

€1350 / кв. м. Первый VIP-комплекс закрытого типа в микрорайоне Лазурь г. Бургаса. Прекрасный вид на море, близость набережной. Центральное отопление, охрана, фитнес-зал, видеонаблюдение, детская площадка, апартамент от 86 до 247 кв. м, «под ключ». Срок сдачи: сентябрь 2009 г.

От €900 до €1150 / кв. м. Новый жилой комплекс в 300 м от моря. Предлагаются к продаже студии и квартиры от 35,63 до 131 кв. м, с полной качественной отделкой, кондиционер. Бассейн, ресторан, СПА-центр, магазин, фитнес-зал, паркинг, охрана, поддержка. Срок сдачи: декабрь 2009 г.

Avrora Plus Ltd

Avrora Plus Ltd

+359 56 845050

+359 56 845050

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ На всех морских курортах Подбор вариантов от застройщика Рассрочка Готовые и строящиеся объекты Полное юридическое оформление

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ТУРОВ

БЕСПЛАТНЫЕ Семинары-консультации по средам в 18.30 www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

Болгария, Святой Влас

Болгария, Варна

Болгария, Варна

€68 000. Квартира с мебелью готовая к проживанию в новом 4-эт. доме. S = 90 кв. м. Для круглогодичного проживания. 2 спальни, гостиная, сан. узел, 2 балкона. Отличный панорамный вид на море. До пляжа 350 м. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

От €36 200. Непосредственно в пляжной зоне курорта Св. Константин. Панорамный вид на море. Развитая инфраструктура. Для круглогодичного проживания. Комплекс сдается с полной отделкой в мае 2009 г. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

От €38 941. Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача – II кв. 2008 г.

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Солнечный Берег

От €37 603. До пляжа – 250 м. В комплексе – отдельная охраняемая автостоянка, лифт в каждом подъезде, 2 бассейна для взрослых, 2 бассейна для детей. Водный бар. Ресторан. Ресепшн. Сдачи – май, 2009 г. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

От €47 022. Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропорта Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

США, Флорида

Болгария, Каварна

€1 139 999. Предлагаем вам чудесный дом в США, штат Флорида, в богатом квартале города Тампа. Характеристики дома: площадь 330,82 кв. м, кухня, огромные спальни, прачечная. Есть много допольнительных вещей для самых придирчивых покупателей. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

От €25 000. Комплекс состоит из шести зданий, общее количество квартир – 74. Расположен в 300 м от берега моря. Бассейн, боулинг с четырьмя дорожками, фитнес-центр и др. Отделка «под ключ».

Болгария, Банско

Болгария, Поморье

Болгария, Бургас

От €27 900. Студии и квартиры в комплексе, расположенном в местности «Банская дорога». Изумительный вид на горы Пирин, Рила, Родопы. Бассейн с термальной водой, открытый ресторан, лоби-бар, SPA-центр (термальная вода), открытый и закрытый паркинги. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

€1 250 / кв. м. Комплекс расположен на берегу тихого Бургаского залива. Из окон апартаментов открывается удивительный панорамный вид на прекрасный залив, который предпочитают любители яхт, парусников и рыбалки. В комплексе 2 бассейна, паркинг, ресторан. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

€5 800 000. Участок пл. 14 500 кв. м расположен вблизи от aэропорта Бургас, что дает прекрасные деловые и промышленные возможности. 97 м этого участка расположены вдоль шоссе, близко электричество и вода. Земля в регуляции, есть строительное разрешение. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

12

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Испания От €330 000. Guardamar Hill. Двухэтажное бунгало. Система «умный дом»: температура, жалюзи, свет, сигнализация. Видеонаблюдение через Интернет. 3 спальни, 2 санузла, солярий, подземный гараж на 2 машины. Провинция Аликанте, г. Гвардамар, 1 км от моря. PROECO Int. 715-65-65, proeco-spb@yandex.ru

сентябрь 2008


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Испания Royal Park. Жилой комплекс, состоящий из одноуровневых квартир с двориком перед отдельным входом и двухэтажных квартир с солярием разл. планировки и площади. Открытый бассейн и СПА-салон для собственников жилья. 2 км от моря в районе Кампоамор, Ориуэла Коста. PROECO Int. 715-65-65, proeco-spb@yandex.ru

Испания От €171 000. Nautilus II. Двуспальные квартиры с одним санузлом в доме у живописного порта для прогулочных яхт, пляжа с песчаными дюнами и национального природного парка – огромной сосновой рощи. В цену входит парковочное место на закрытой парковке. PROECO Int. 715-65-65, proeco-spb@yandex.ru

Греция, Западный Крит €81 800. Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлассного застройщика в новом доме в западной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира – с парковочным местом. 973-57-00

Греция, Халкидики €200 000. Трехуровневые мезонеты по оригинальным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м в элитном комплексе в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный дизайн, фонтаны, паркинг. 8-921-344-54-53

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В БОЛГАРИЮ Более 100 объектов в горах и на море на любой «вкус и кошелек» от €17 000 до €500 000. Рассрочка без удорожания на весь период строительства. Помощь в оформлении кредита, ПМЖ, организации бизнеса. Полное сопровождение сделки. Конфиденциальность. Ознакомительные туры.

MARS DEVELOPMENT, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, офис 416, тел./факс (812) 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Болгария, Каварна От €1500/кв. м. Элитный комплекс 5* KALIAKRIA GARDENS расположен в 50 м от пляжа в уединенном, окруженном зеленью месте. Все апартаменты с «люкс» отделкой и обставленной кухней. Сдача: весна 2009 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Болгария, Солнечный Берег От €830/кв. м. Закрытый комплекс GRAND KAMELIA в 250 метрах от пляжа, идеальное место для отдыха с детьми, предлагает 4 бассейна, теннисный корт, мини-гольф, детскую площадку, ресторан, водный бар. Сдача: май 2009 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Болгария, Банско От €1200/кв. м. Фешенебельный комплекс PARADISO VERDE в центре горнолыжного курорта Банско с богатой инфраструктурой. Полностью меблирован. Сдача: ноябрь 2009 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

АРЕНДА

Лазурный берег, Канны

€4 650 000. Новая вилла 510 кв. м с панорамным видом на море. Большая гостиная с баром, 5 спален, 5 ванных. Сад 3200 кв. м, каскад, искусственный грот, зеркальный бассейн, пулхаус, грингольф, дом охранников, паркинги. Hofborg properties +33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47 contact@hofborg.com, www.hofborg.com

Лазурный берег, Канны

Знаменитая набережная Ля Круазет. Предлагаются к продаже квартиры с видом на море 180° и большими террасами. От 2-к. кв. до пентхаусов. Также – аренда уникальных квартир, вилл и шале во Франции. Цена по запросу. Hofborg properties +33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47 contact@hofborg.com, www.hofborg.com

Лазурный берег, Антибы – Жуан-ле-Пэн

Монако, Кап д’Ай

Цена €6000 в неделю. Квартира 300 кв. м в одной из самых шикарных резиденций Лазурного берега. Гостиная и обеденная комнаты, 5 спален, 4 ванные. (Идеально для Формулы 1 в Монако). Hofborg properties +33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47 contact@hofborg.com, www.hofborg.com

Лазурный берег, Ницца

Променад дэз Англэ, первая линия от моря. Предлагаются к продаже квартиры с панорамным видом на море, в 10 м от пляжа. От студий (€220 000) до 9-комнатных квартир. Цена по запросу. Hofborg properties +33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47 contact@hofborg.com, www.hofborg.com

Лазурный берег, Кап д’Антиб

Студии от €141 000, 2-комн. кв. от €155 000, 3-комн. кв. oт €365 000, 4-комн. кв. от €660 000. Новая резиденция класса «люкс» с консьержем, бассейном, японским садом 5 га, на первой линии моря с прямым выходом к пляжу. Квартиры с видом на море, большими террасами и паркингом. Возможность оформления в кредит. Также предлагаются другие разнообразные новые программы в Каннах, Ницце, Манделье, Болье и т. д.

Вилла 380 кв. м расположена в 500 метрах от отеля Эден Рок и в 150 метрах от моря. Имеется подогреваемый бассейн 15 х 7 м и сад 2500 кв. м. В доме 6 спален, 6 ванных, гостиная, обеденная комната, отдельная кухня. Предусмотрен паркинг, охранная система. Цена по запросу.

Hofborg properties contact@hofborg.com, www.hofborg.com

Hofborg properties contact@hofborg.com, www.hofborg.com

сентябрь 2008

+33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

+33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47

13


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, SPArk Resort&SPA 5* комплекс апартаментов SPArk Resort&SPA расположен в городе Банско (Болгария), одном из самых престижных горнолыжных курортов Восточной Европы. Горный массив Пирин, предлагающий отличные условия для зимнего спорта, находится в непосредственной близости от комплекса. Архитектура SPArk Resort&SPA гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Комплекс состоит из 52 студий и 34 апартаментов с одной или двумя спальнями. Из окон открывается великолепный вид на горы Рила и Пирин. В апартаментах выполнена отделка из высококачественных материалов. Комплекс полностью обставлен лучшей современной мебелью в соответствии с новейшими тенденциями в интерьерном дизайне. Инфраструктура SPArk Resort&SPA включает в себя ресторан, бар, SPA-центр площадью более 300 кв. м, где расположены: фитнес-зал, сауна, солярий, массажный кабинет, бассейн и джакузи. Владельцы апартаментов могут воспользоваться прокатом снаряжения, маршрутным автобусом до подъемника, службой индивидуального сервиса, паркингом. Летом к услугам владельцев: верховая езда, гольф, пейнтбол, прогулки на горном велосипеде, пешеходный туризм, рыбалка и многое другое. Благодаря индивидуальному облику и прекрасному месторасположению, комплекс SPArk Resort&SPA – не только место для отличного отдыха, но и выгодная инвестиция. Агентство элитной недвижимости «Новое Качество» +7 (495) 786-69-03, www.elitehome.ru

Хорватия. Резиденция Кемпински Адриатик

Хорватия. Резиденция Шкипер

Первая линия от моря. 22 виллы. 4 дома с апартаментами. Гольф-поле на 18 лунок. Яхтенная пристань. Бассейны. SPA. Ресторан. Свой пляж. Закрытая территория. Охрана. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию – весна 2009 г. Уполномоченное агентство по продажам RealEstateCroatia Rialto d.o.o.

Первая линия от моря. 11 вилл, 7 зданий с апартаментами. Бассейн. Теннисные корты. Гольф. Ресторан. Закрытая территория. Охрана. Виллы и апартаменты оборудованы и меблированы. Возможность покупки апартаментов на физ. лицо. Уполномоченное агентство по продажам RealEstateCroatia Rialto d.o.o.

+385 99 400 42 08 +7 926 584 95 75

+385 99 400 42 08 +7 926 584 95 75

www.realestatecroatia.ru mail@realestatecroatia.ru

Болгария, Поморие

От €1200/кв. м! Комплексы на 1-й линии (20 метров от моря)! 5* и 4*. Полностью меблированы с быт. техникой. На территории 3 бассейна, рестораны, СПА-центр, подземный паркинг, космет. салоны, охрана, детская комната. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

Болгария, Святой Влас

От €1100/кв. м! Прекрасные комплексы от застройщика на 1-й и 2-й линиях со своим пляжем и яхт-клубом! Богатейшая инфраструктура комплексов, охрана на въезде и консьержи, прекрасное благоустройство, своя церковь, рестораны и бары, бассейны и детские площадки. Полная отделка, без мебели. Без % рассрочка. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22 www.upiterplus.com

14

www.realestatecroatia.ru mail@realestatecroatia.ru

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22 www.upiterplus.com

сентябрь 2008


www.an1.spb.ru

321-18-18

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

321-18-18

РЕКЛАМА

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 321-18-18

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Германия

Испания

Продажа квартир, домов, шикарных особняков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и проживания. Большой выбор.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Крымский полуостров: Ялта, Севастополь

АН «Александр», 321-18-18

Кипр

Греция

Дубай

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

АН «Александр», 321-18-18

Предлагаем земельные участки, готовые коттеджи, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости.

АН «Александр», 321-18-18

15


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Кипр

Продажа и аренда: от уютных квартир-студий до роскошных вилл на берегу моря. Отличная инфраструктура, высокий уровень жизни, низкие ставки налогов привлекают людей на остров со всего мира. Кипр – это остров традиций, шарма и романтики. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейзажи, залитые солнечным светом 340 дней в году, и, конечно же, теплое гостеприимство местных жителей – все это и есть Кипр! Возможно получение ипотечного кредита.

Испания

Когда мы говорим о юге Испании, то мы говорим о солнце, о свете, о цвете, о культуре Средиземноморья, о гостеприимстве ее людей. Поля, горы или пляжи – здесь ты найдешь то, чего тебе захочется в данный момент. Климат юга и его пейзажи открывают целый мир возможностей для отдыха в непосредственном контакте с природой. Провести день в горах или просто посидеть на берегу, любуясь тем, как волны Средиземного моря набегают на берег, это станет обычным и ежедневным удовольствием.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЗА РУБЕЖОМ

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 40, офис 714 Тел./факс (812) 336-40-80 Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66 Представительство в Москве +7 (495) 972-51-16 Представительство в Омске +7 (3812) 615310 www.urright.ru, info@urright.ru

Болгария, Каварна

Болгария, Бяла От €1 200/кв. м. От немецкого инвестора. Комплекс класса «люкс». Из всех апартаментов вид на море. Полная чистовая отделка. Три бассейна, один детский. Кафе, магазин. Паркоместо в подарок. Одно- и двухспальные апартаменты. Площадь квартир – 70,55 и 95,24 кв. м. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Чанове

От €950/кв. м. Комплекс расположен в г. Каварна на вершине скального массива. Все апартаменты имеют великолепный панорамный вид на море. Комплекс состоит из 60 апартаментов от 35 до 135 кв. м. В комплексе дайвинг-клуб, яхт-клуб, бассейн, ресторан, бар. Сдача: сентябрь 2009 г.

Комплекс закрытого типа в стиле болгарского Возрождения. 4 дома, на 2 семьи каждый. В 15 минутах езды от Варны. Закрытый от посторонних парк. Находится недалеко от охотничьего хозяйства. Сдача: конец 2008 г.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

16

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

сентябрь 2008


(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок на Сайме, Руоколахти €135 000. 30 км от границы! Участок 0,5 га на берегу оз. Сайма. Собственная береговая линия 70 м, каменисто-песчаное дно, зрелый сосновый лес, один сосед. Право на застройку 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Париккала

Квартира, Лаппеенранта €49 800. Однокомнатная квартира. Площадь 31,5 кв. м. Обновлен с/у, гардеробная. Французский балкон, 3/4 эт. В доме есть сауна, прачечная, хоз. помещение. Коммунальные платежи €120/мес. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Таунхаус, Иматра

€52 000. Участок 0,4 га без соседей. Берег небольшого озера, сосновый лес, можжевельник, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. 60 км от границы, хороший подъезд, дорога чистится зимой. Возможность увеличить участок до 1 га. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

€89 000. Дом и зеленый двор вблизи услуг. Кирпичный таунхаус 127 кв. м (4 комнаты) в тихом районе в 20 км от границы. Дом построен в 1971 г., полный ремонт в 1998 г. Изразцовый камин, кухня и встроенная мебель. Отличное состояние. Квартплата всего €165 / мес. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Горнолыжные курорты Тахко, Леви, Вуокатти

Новый коттедж на Сайме, Сулкава

От €3 000 /кв. м. Аппартаменты с обслуживанием в 2 минутах от склона. Эксклюзивная отделка в стиле альпийского шале, консьерж, горничная, ресторан в доме. Удобная сдача в аренду. Рядом СПА, гольф. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

сентябрь 2008

€350 000. Выгодная цена! Новый загородный дом 94 кв. м и гостевой домик на участке 0,5 га на берегу оз. Сайма. 12 км от центра г. Сулкава. Чистовая отделка, камин, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Возможен ипотечный кредит. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Энонкоски €60 000. Участок с собственным полуостровом, береговая линия 200 м! Уникальный участок 0,5 га в 70 км от Савонлинны, рядом с нац. парком Коловеси, 30 км до лыжного спуска Хейнявеси. Право на застройку 150 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Руоколахти €83 000. Сосновый бор и песчаный берег. Участок 0,42 га в 43 км от границы, хорошее внутреннее озеро, собственная береговая линия 70 м. Хороший подъезд, дорога чистится зимой. Право на застройку 200 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Квартира, Хельсинки €685 000. Исторический центр, рядом с Парламентом. Эксклюзивная квартира 118 кв. м в доме 1912 г., 2-й этаж из 5. Лепные потолки, современное оснащение, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Сауна, в с/у теплые полы. Возможен ипотечный кредит. Предложение забронировано. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

Проект Fuuga €1 900 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 4 спальни, просторная гостиная с камином, кухня, сауна, 2 санузла, большие открытые террасы. Варианты с жилой площадью от 100 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Rantamaja €2000 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 3 спальни, второй свет в гостиной, камин, сауна. Индивидуальное проектирование. Жилая площадь от 65 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Tormapaasky От €700 / кв. м. Цена за комплект. Стиль «модерн», варианты 80, 100, 120 кв. м. Две спальни, большая гостиная с камином, кухня, сауна, хоз. помещение. Также возможно строительство «под ключ». (812) 326-60-14 www.findacha.ru

17


www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Турция, Алания

Турция, Алания

€263 000. Последний пентхаус пл. 224 кв. м с великолепным видом на море и горы, в 50 м от моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. от нового аэропорта в Газипаше. 4 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, сауна, джакузи, 2 балкона, просторная терраса. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей, подогрев полов. В комплексе: бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

От €105 400. Последние квартиры в комплексе Sea View площадью 112 и 125 кв. м 50 м до моря, 15 минут от центра Алании, 20 минут до нового аэропорта в Газипаше. В комплексе: открытый бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные, просторная гостиная, кухня. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

Турция, Алания

€269 500. Роскошный пентхаус площадью 165 кв. м в жилом комплексе DREAM COUNTRY I. Дом сдан. Гостиная, кухня, 4 спальни, 3 ванных комнаты, джакузи, 2 балкона (15 и 23 кв. м), терраса (74,5 кв. м). 125 м до пляжа, развитая инфраструктура. В комплексе: открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание.

От €109 800. Квартиры в великолепном комплексе DREAM COUNTRY I площадью 96, 105 и 118 кв. м. Дом сдан. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона (6,20 и 23 кв. м). В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Полная отделка «под ключ», подогрев полов. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

Турция, Алания

От €105 500. Последние квартиры в комплексе DREAM COUNTRY III площадью 116 и 126 кв. м. Дом сдан. Расположение: 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, большой балкон. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

€125 500. Великолепная квартира пл. 126 кв. м в комплексе DREAM COUNTRY III на последнем этаже с изумительным видом на море. 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, большой балкон. В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

18

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

сентябрь 2008


www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос

€599 000. Первый взнос €119 800 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

€198 000. Первый взнос €39 600 (20%). Новая полностью меблированная трехкомнатная квартира площадью 91,5 кв. м в 10 минутах езды от лучшего пляжа Кипра Coral Bay. Бытовая техника и кухонная мебель включены в стоимость. Во всех помещениях установлены кондиционеры. Гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, большой балкон. Бассейн, 2 парковочных места и кладовая в цокольном этаже. Возможность ипотечного кредитования от 3% на 30 лет.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос

На территории лучшего 5* курорта восточного побережья Кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-Континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. Этот проект – не только выгодное вложение средств, а совершенно иной уровень жизни. В комплексе: апартаменты с 1 и 2 спальнями от €341 500, эксклюзивные виллы с отдельным бассейном, большими участками земли, 3 спальнями, видом на море от €1 090 000. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

Кипр, Пафос €250 000. Первый взнос €75 000 (30%). На территории лучшего 5* курорта восточного побережья Кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-Континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. В самом центре курорта находятся роскошные апартаменты и террасные дома. Площадь предлагаемых апартаментов: 52 кв. м, веранда 17 кв. м, собственный сад 24 кв. м. В квартире: спальня, гостиная, кухня, ванная комната. Ипотечное кредитование сроком до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Тала €120 000. Новая полностью меблированная квартира, 1 спальня, 1 ванная комната, 2 широкие веранды, площадь 55 кв. м. Расположена в жилом комплексе, общий бассейн, благоустроенная территория, развитая инфраструктура, паркинг, подсобное помещение, великолепный вид на море и горы. Ухоженный сад, частный двор с мебелью и барбекю. В стоимость входит: мебель, техника, бытовая техника, кондиционеры. Ипотечное кредитование.

Кипр, Пафос, Тала От €135 000. Апартаменты в строящемся комплексе. Проект расположен в местечке Тала в 15 минутах езды от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Рядом школа. Апартаменты с 1 и 2 спальнями от €135 000, функциональная планировка, общий бассейн, парковка, развитая инфраструктура, благоустроенная территория. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

19


Альтернатива Европе

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Signature Golf & Beach Properties Консультанты: Signature Golf & Beach Properties, «Интегроинвест», Europa Luxus Haus, «Зеленый Континент» Европейские страны открыли массовому российскому покупателю путь к зарубежным инвестициям. Однако сегодня регионы, максимально перспективные для вложений в недвижимость, находятся совсем в иных точках глобуса. В то время как европейский real estate, достигнув пика, по­грузился во временную стагнацию, в странах Азии, Африки и Центральной Америки продолжается девелоперский и инвестиционный бум. В противовес Европе, с ее жесткими ограничениями касательно пребывания нерезидентов, новые регионы активности предлагают покупателям безвизовый въезд, вид на жительство и гражданство, а также облегченное или вовсе отсутствующее налоговое бремя. 20

Земля обетованная В Израиле говорят о грядущем «русском буме»: операторы абсолютно уверены в том, что местный рынок в самое ближайшее время станет одним из наиболее привлекательных для российских покупателей недвижимости. В нынешнем сентябре ожидается отмена визового режима между Россией и Израилем, что вкупе с отсутствием языкового барьера привлечет в страну дополнительный поток как туристов, так и инвесторов. Российские посреднические компании уже проявляют активность, интересуясь, в основном, объектами в «верхнем» ценовом диапазоне в присредиземномор­ ских городках Герцлии-Питуах, Кейсарии и КфарШмарьягу – местах проживания иностранных послов и израильских «селебритиз». Израильтяне тоже стремятся не упустить «русский» сектор – уже в ноябре в Москве пройдет ярмарка израильской недвижимости с участием крупнейших строительных и риэлторских компаний. Организаторы считают, что уже в течение ближайших двух лет россияне выкупят около 5 тысяч квартир, причем, в

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


основном, в городах, расположенных на Средиземном море и красноморском курорте Эйлат. Для такой небольшой страны, как Израиль, где в месяц обычно реализуется не более полутора тысяч единиц жилья, цифра весьма значительная. Израиль не первый год активно осваивается иностранными инвесторами, доля которых оценивается в 7–10% в общем объеме сделок на рынке недвижимости. Традиционными участниками жилищного рынка считаются евреи из Америки и Аргентины, а также возвращающиеся домой израильтяне, обладающие двойным гражданством. Почти не отстают от них жители Бельгии, Великобритании, Канады. В последние годы особую покупательскую активность проявляют граждане Франции, интересуясь, в основном, Нетанией, Ашдодом и Иерусалимом. Если с Иерусалимом все более или менее ясно, особенно в случае, когда покупатель – религиозный французский еврей, то два других города, в каждом из которых уже образовалось по многотысячной французской общине, были облюбованы выходцами из Франции, возможно, по причинам климатического характера: и Нетания, и Ашдод находятся на берегу Средиземного моря, и погодные условия там – типично средиземноморские, как в Марселе, Тулоне, Ницце, Каннах и Сен-Тропе. В общинах бьет ключом культурная жизнь, «израильские французы» участвуют в выборах. Израильский рынок неоднороден. Наибольшее количество квартирных продаж, объемы инвестиций и темпы роста цен на жилье характерны для городов центра страны, так называемого Большого Тель-Авива. До нынешнего года квартиры в этой части страны дорожали на 15% ежегодно. 2008 год начался с понижений, но вскоре ситуация выровнялась, и к середине года рост составил 7%. По данным Центрального статистического бюро Израиля, спрос на недвижимость продолжает расти: по результатам первого квартала 2008 года он увеличился на 4%. Израильское объединение строительных подрядчиков, в свою очередь, сообщило, что уровень предложения новых квартир с начала 2008 года уменьшился на 24%, и составил на 2100 единиц меньше, чем в 2007 году, а объем завершенного строительства снизился на 42%. Дефицит предложения и доступность местной ипотеки (3,5– 4% годовых) для иностранцев подогреет цены. Средняя цена квартиры в Израиле составляет $217 159, при этом покупка 2-комнатной квартиры обойдется в $134 911, 3-комнатной – $168 935, а 5комнатной – $337 278. Цены на вторичное жилье в Иерусалиме выросли за первый квартал 2008 года на 6,8%, составив в среднем $307 700, не догнав ТельАвив ($331 360), но значительно опередив Хайфу на севере ($139 650) и Беэр-Шеву на юге ($138 160). Карта Большого Тель-Авива, представленная Институтом социологических исследований «Геокартография», достаточно пестра: стоимость квадратного метра жилья в разных районах варьируется от $1500 до $7000. Жилье в южной части мегаполиса – дешевле, на севере – дороже. «Квадрат» в пентхаусе тельавивской «башни» White City Residence доходит до 100 000 шекелей ($29 000) при цене средних этажей в 45 000 шекелей ($13 000) за кв. м. сентябрь 2008

В Израиле говорят о грядущем «русском буме»: операторы абсолютно уверены в том, что местный рынок в самое ближайшее время станет одним из наиболее привлекательных для российских покупателей недвижимости. В маклерских конторах Израиля потенциал российского покупателя оценивается явно выше средних параметров. У местных дилеров уже есть опыт общения с «русскими». Отличительные особенности этой категории покупателей: ценовой диапазон покупки $500 000 – $5 500 000, объект покупки – дорогая квартира с видом на море или вилла на побережье, время на совершение сделки – до 40 минут, оплата часто – наличными.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

– Стандартный набор предложений за рубежом: Кипр, Испания, Франция и другие страны Европы становится менее интересным, и все-таки рассчитан на состоятельных покупателей с определенным набором требований. А вот в менее раскрученных у нас экзотических государствах можно найти выгодные варианты по более низким ценам. К тому же сознание того, что вы владеете собственным домом где-нибудь на острове Маргарита, расширяет границы мира и представление о себе. Существует масса возможностей, которые обычно не приходят в голову. Например, купить за несколько тысяч долларов дом в Королевстве Непал и написать королю прошение о предоставлении гражданства. Некоторым россиянам это удалось... и теперь они непальцы и непалки.

21

КОНЪЮНКТУРА

Оксана Шарова, консультант по зарубежной недвижимости АН «Александр»:


КОНЪЮНКТУРА

В то время как европейский real estate, достигнув пика, по­грузился во временную стагнацию, в странах Азии, Африки и Центральной Америки продолжается девелоперский и инвестиционный бум. В противовес Европе, с ее жесткими ограничениями касательно пребывания нерезидентов, новые регионы активности предлагают покупателям безвизовый въезд, вид на жительство и гражданство, а также облегченное или вовсе отсутствующее налоговое бремя.

В маклерских конторах Израиля потенциал российского покупателя оценивается явно выше средних параметров. У местных дилеров уже есть опыт общения с «русскими». Отличительные особенности этой категории покупателей: ценовой диапазон покупки $500 000 – $5 500 000, объект покупки – дорогая квартира с видом на море или вилла на побережье, время на совершение сделки – до 40 минут, оплата часто – наличными. Те, кто может отнести себя к описанной категории, вполне могут оказаться соседями по «пальмовому раю» с Романом Абрамовичем, Аркадием Гайдамаком, Марией Шараповой, Мадонной, Дональдом Трампом и Максимом Галкиным.

Постоянство Дубая В последние годы ОАЭ позиционируется как одна из лучших мировых инвестиционных площадок. Операторы рынка говорят о рекордном росте и баснословных прибылях от перепродаж, скептики предупреждают о том, что подобное положение вещей не вечно. Однако прогнозы на ближайшие три года звучат оптимистично. Дубай превращается в ближневосточную столицу бизнеса, и новый тренд – дефицит готовых офисных помещений, вынуждающий коммерческую недвижимость расти в цене быстрее жилой. «Инвестиционная привлекательность рынка очевидна, цены продолжают расти, строятся новые объекты, правительство продолжает воплощать в жизнь программу развития страны до 2015 года, – говорит Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест». – Основой инвестиционной привлекательности 22

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


– Рост цен в Дубае несколько замедлился по сравнению с зимними месяцами. Но рынок активен, наблюдаются рекорды цен как на аренду, так и продажу жилья. Спрос значительно превышает предложение, и в ближайшее время удовлетворить его вряд ли получится. Стабильный рост цен ожидается как минимум до 2010 года. Вопервых, это связано с огромным притоком иностранных компаний, а соответственно, новых жителей в стране. Во-вторых, на 2008–2009 годы было объявлено о сдаче большого количества объектов, но из-за всевозможных задержек большинство из них до сих пор находятся в стадии строительства. Интересен рынок Абу-Даби, столицы ОАЭ. Он уступает Дубаю по количеству предложений и ценам, но инвесторы и застройщики уже обратили на него свои взгляды, и в ближайшие годы ожидается рост.

рынка недвижимости ОАЭ (и эмирата Дубай, как самого экономически развитого) является отсутствие налогов, принятый в 2006 году закон о безусловном праве собственности в свободных экономических зонах для ино­ странцев, свободный ввоз и вывоз капитала, создание правительством инструментов для безопасного инвестирования (DIFC, закон об обязательных счетах условного депонирования), самые низкие пошлины на импорт в мире, беспроцентная рассрочка по оплате объектов недвижимости, и, конечно же, постоянный рост цен». С июня 2007 по июль 2008 года рост цен в сегменте коммерческой недвижимости Дубая составил 43%, жилой – 51%, загородной (виллы) – 21%. «Конечно, как и на любом рынке, на рынке Дубая бывают периоды стагнации. Так, например, нынешним летом аналитики нашей компании отмечали замедление темпов роста по такому значимому району Дубая, как Jumeirah Village. Цены на жилую недвижимость остались неизменными с апреля 2008 года. А коммерческая недвижимость вдруг резко поднялась в цене. Спрос сильно опережает предложение», – отмечает Анна Григоровская. По данным Europa Luxus Haus, в 2007 году большинство российских покупателей вложили средства в объекты коммерческой недвижимости, причем на этапе оптовой продажи (так называемый pre-launch). «В начале 2008 года мы наблюдали ту же тенденцию. Инвесторы поняли, что ОАЭ предоставляет возможность не только приобрести второе жилье курортного назначения, которое в будущем будет приносить прибыль от сдачи в аренду, но и выгодно вложить средства на 1–1,5 года. Пока среднегодовой рост на коммерческую недвисентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

23

КОНЪЮНКТУРА

Илья Тоньшев, генеральный директор Europa Luxus Haus:


КОНЪЮНКТУРА

Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест»:

– Между странами Персидского залива принято соглашение об увеличении минимальной оплаты труда иностранным рабочим с $200 до $500. Это повлечет неизбежный рост стоимости строительных ра­бот, и, следовательно, рост цен. По данным официальных источников ОАЭ, объем иностранных инвестиций в недвижимость Дубая сегодня оценивается в $250 миллиардов. Эта сумма увеличится минимум в 4–5 раз по окончании строительства 1 и 2 очередей большинства объектов, т. е. к 2012 году. Но на этом развитие не остановится. Страна только начинает строить свою экономику, возводит атомные электростанции, строит автомобильную промышленность, создает заводы по производству морских судов и самолетов. А недвижимость – это наглядный показатель процессов роста и развития.

жимость высок, такое вложение позволит хорошо заработать при перепродаже данного объекта», – отмечает Илья Тоньшев, генеральный директор Europa Luxus Haus. Помимо Дубая, имеет смысл поинтересоваться проектами в Ум-Аль-Кувейн и Рас-Эль-Хейма.

Панама и Карибы: русских ждут По мнению экспертов, ближе всех к ОАЭ по инвестиционной привлекательности стоит рынок недвижимости Панамы. Здесь тоже есть налоговые каникулы (до 15 лет), получение гражданства при покупке недвижимости от $200 тыс., рост цен на недвижимость составляет 12–20% годовых. Причем при инвестировании на этапе строительства рост может доходить до 50% в год. Есть возможность ипотечного кредитова-

24

ния под 7% годовых. Цены на недвижимость невысокие. В столице страны стоимость квадратного метра начинается от $1000. В часе езды от столицы – от $600 за кв. метр. В горах, рассказывают операторы, «квадрат» можно купить за смешные деньги – от $20, но там нет автомобильных дорог. «Ситуация в Панаме напоминает Коста-Рику 15–20 лет назад, или Флориду 30 лет назад, – говорит Сергей Булавин, исполнительный директор Cosmopolite International Realty. – Наиболее надежны, на мой взгляд, инвестиции в Панама-Сити, особенно его исторический центр – Каско-Вьехо, бесспорно привлекательна Авенида Бальбоа, находящаяся в стадии реконструкции, дома, расположенные на этой улице, выходят окнами прямо на океан. Надо отметить новый и перспективный район – Коста-дель-Эст, кроме того, можно обратить внимание на зеленые пригороды столицы с низкой плотностью застройки, такие как Клейтон и Олбрук, где традиционно проживают сотрудники американских миссий». Ежемесячный доход от сдачи апартаментов с двумя спальнями в Панама-Сити – $1000–1500, спрос практически круглогодичен, хотя ставки летом несколько ниже. Принятое на референдуме решение о расширении Панамского канала подстегнет рост цен: для реконструкции будет привлечено порядка 70 000 человек, в том числе зарубежных специалистов. С соседней Доминиканской республикой петербургские операторы начали работать около года назад: регион перспективен, и покупатели уже почувствовали

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


С июня 2007 по июль 2008 года рост цен в сегменте коммерческой недвижимости Дубая составил 43%, жилой – 51%, загородной (виллы) – 21%. По данным Europa Luxus Haus, в 2007 году большинство российских покупателей вложили средства в объекты коммерческой недвижимости, причем на этапе оптовой продажи (так называемый pre-launch). Помимо Дубая, сегодня имеет смысл поинтересоваться проектами в Ум-Аль-Кувейн и Рас-Эль-Хейма.

– В предстоящем сезоне, который начнется с ноября 2008 года, мы ожидаем на доминиканском рынке стабильный средний рост 15%. Это практически неизменный показатель в последние годы и обещает быть стабильным в ближайшие несколько лет, что привлечет в эту страну долгосрочные гарантированные инвестиции. Причины роста цен: на данный момент Доминиканская Республика становится самым крупным туристическим центром во всем Карибском регионе, происходит перестроение системы от массового к эксклюзивному туризму, что начинает привлекать в страну потенциальных клиентов с большей покупательной способностью; на повышение стоимости строящихся объектов повлияла также общемировая тенденция подорожания нефти и строительных материалов.

это. Цены на курортную недвижимость за последний год выросли на 15%, а активность российских клиентов на местном рынке – в два раза. «Русские недавно начали открывать для себя этот регион, в геометрической прогрессии распространяя информацию о Доминиканской республике среди своих соотечественников, как о новом перспективном направлении для инвестирования», – говорит Алексей Гершевицкий, директор отдела продаж Восточно-Европейского региона Signature Golf & Beach Properties. Операторы рынка объясняют перспективы местного рынка для россиян тем, что в стране сформировалась благоприятная для российского туриста инфраструктура, на рынок приходят все больше тур­операторов (в первом квартале этого года в страну прилетели 12 441 русских туристов, что на 37,1% больше, чем в прошлом году), доминиканская культура близка русским по духу. Безусловные козыри – безвизовый въезд и доступная процедура оформления вида на жительство и гражданства.

Австралийские оптимисты «Наши соотечественники потеснили остальных зарубежных инвесторов и выбились на первое место по вложениям денежных средств в недвижимость Австралии», – говорит Виталий Масный, консультант австралийской компании Professionals Real Estate. По данным Ассоциации индустрии жилья (HIA) Австралии, предложение жилой недвижимости на местном рынке не успевает за притоком в страну иммигрантов. Дабы компенсировать дефицит, в течение пяти лет здесь должно быть построено не менее 1 млн новых объектов. сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

25

КОНЪЮНКТУРА

Алексей Гершевицкий, директор отдела продаж Восточно-Европейского региона Signature Golf & Beach Properties:


КОНЪЮНКТУРА

Елена Лукашова, ведущий специалист ЗАО «Зеленый Континент»:

– В топ-10 самых прозрачных рынков недвижимости мира Австралия занимает второе место, это одна из причин, побуждающих инвесторов считать Австралию наиболее привлекательной из развитых стран. Рынок недвижимости Сиднея, Мельбурна и Брисбена продолжает показывать уверенный рост (1,5–3% в месяц) на фоне мирового обвала цен на жилье. Правительство Австралии стимулирует рост иностранных инвестиций в страну путем снижения ставок налогов для инвесторов. В соответствии с нововведениями, 30-процент­ ный налог, удерживаемый с прибыли при перепродаже недвижимости зарубежными собственниками, будет уменьшен до 7,5% к 2010 году.

26

По мнению экспертов, ближе всех к ОАЭ по инвестиционной привлекательности стоит рынок недвижимости Панамы. Здесь тоже есть налоговые каникулы (до 15 лет), получение гражданства при покупке недвижимости от $200 тыс., рост цен на недвижимость составляет 12–20% годовых. Причем при инвестировании на этапе строительства рост может доходить до 50% в год. Есть возможность ипотечного кредитования под 7% годовых. Цены на недвижимость невысокие. В столице страны стоимость квадратного метра начинается от $1000. В часе езды от столицы – от $600 за кв. метр. В горах, рассказывают операторы, «квадрат» можно купить за смешные деньги – от $20, но там нет автомобильных дорог.

Центрами приложения инвестиций стали Квисленд, Брисбен и Сидней. Объем иностранных инвестиций в жилую недвижимость Квинсленда за последние 5 лет увеличивался на 26% в год (в 2003 году он составлял $254 млн). В 2006–2007 годах на австралийском рынке доминировали покупатели из Великобритании, которые потратили $103 млн, и Новой Зеландии ($86 млн). Брисбен привлек больше всего покупателей из Новой Зеландии, Солнечный берег – из Британии. Россияне показали наивысшую активность на Золотом берегу (Gold Cost). Цены на виллы начинаются от $330 тыс., новые проекты возникают регулярно. «У россиян особые впечатления вызывают виллы в стиле «классик». С виду они похожи на сказочные замки с башнями и расположены прямо на воде, со своими теннисными кортами, причалами и лодками», – рассказывает Виталий Масный. В Брисбене, у побережья Тихого океана, средняя стоимость таунхауса в хорошем районе – $261 тыс., а средняя цена дома с участком – $390 тыс. За сдаваемые в аренду брисбенские квартиры запрашивают от $870 до $1700 в месяц. Операторы ждут роста на рынке недвижимости Сиднея после 2010 года, когда улучшатся условия кредитования, а рост цен на аренду заставит инвесторов пересмотреть рынок. По данным Professionals Real Estate, в Мельбурне и Аделаиде цена дома вырастет в следующие 3 года на 16%. В Брисбене – на 22%, на севере страны, в Дарвине – на 21%. Самым доступным станет жилье в городе Перт (прогнозируемый рост за 3 года – 9%).

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

1. Владеете ли Вы недвижимостью за рубежом? Планируете ли приобретать в ближайшее время? В какой стране? 2. Мотивы покупки? Чем обусловлен выбор места? 3. Предпочитаете первичный или вторичный рынок? 4. Как проходила сделка? Что было самым трудным? 5. Рискует ли покупатель, пробуя приобрести недвижимость за рубежом без агентства-посредника? Если да, то чем? 6. Что посоветуете потенциальному покупателю? Светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт»: 1. Да, конечно, недвижимость есть и у меня, и у моих родственников в Болгарии. 2. Самое оптимальное вложение средств на сегодняшний день по соотношению «цена-качество». Деньги надо хранить в недвижимости, а наиболее выгодны сейчас инвестиции в болгарскую недвижимость. Ну и страна очень нравится, такое приятное совпадение. 3. Приобретали и на первичном, и на вторичном рынках. 4. Сделки по всем объектам проходили быстро и четко за 15 минут, и на второй день нотариальные акты уже были зарегистрированы в суде. Самое трудное – поверить, что оформление в собственность не сопровождается бесконечными ожиданиями и нервотрепками. 5. Рискует, в лучшем случае, быть обманутым по цене апартамента и его расстоянию от моря, в худшем случае – остаться и без денег, и без квартиры. В Болгарии все приличные инвесторы и строители продают только через агентства. Так что «купить из первых рук» можно только у шарлатана. 6. Поторопиться, потому что спрос намного опережает предложение, как следствие, очень быстро растут цены. Да и через пару лет вся сегодняшняя недвижимость станет уже вторичным рынком. А на вторичном рынке и выбор гораздо меньше, и цены выше. Елена Мишина, директор офиса компании CHEDA real estate & investment в Москве: 1. Пять лет назад мы приобрели квартиру в Хургаде. 2. В Хургаде прекрасный климат, уникальное море. Все это благотворно влияет на восстановление здоровья. Кроме того, стоимость квартиры за пять лет после ее покупки возросла. 3. Это был вторичный рынок. 4. Сделка проходила в напряженной обстановке, очень трудно было понять особенности египетских законов. 5. В агентстве, как правило, имеется база застройщиков, а при вторичной перепродаже известны продавцы, которые, возможно, приобретали квартиру через это же агентство, поэтому история объектов прозрачна, и риск потерять деньги сводится к минимуму. 28

6. Правильно выбрать район, где расположена квартира, обратить внимание на пляж. Гарик Арустамян, генеральный директор компании Costa Esperanza Consulting SPb: 1. Да. Я недавно приобрел двуспальные апартаменты в г. Торревьеха, Испания. 2. Ну, во-первых, я сам являюсь генеральным директором компании, торгующей недвижимостью в Испании. И мне нравится эта страна, как по климатическим условиям, так и по уровню жизни. При равной стоимости квартиры в Испании и дачи в Петербурге я долго не раздумывал. 3. Апартаменты я приобрел в строящемся доме. Новый дом всегда более современен, и в нем учтены все огрехи старых застроек. А также инфраструктура и близость к морю подкупили меня. 4. Не трудным, но долгим был процесс оформления документов, а также доверенности на нашего представителя в Испании из-за отсутствия консульства в Санкт-Петербурге. Но и эта проблема сегодня решена. Консульство Испании в Петербурге уже открыто, и процесс оформления требуемых документов стал легче и быстрее. 5. Риск есть, и очень существенный. Ведь защищать свои права, следить за строительством и сдачей объекта, живя в России, невозможно. Да и оформление документов, которое растягивается иной раз на три месяца (официально), невозможно без присутствия в стране. 6. Не бояться довериться агентствам, которые хорошо себя зарекомендовали на рынке зарубежной недвижимости. Алексей Опруненко, управляющий петербургским представительством Proeco Internacional Grupo: 1. Да, в моем случае сначала была как раз покупка, бизнес стал следующим этапом. Несколько лет назад я заинтересовался недвижимостью в Испании. Основательно выбирал агентство, которое помогло бы мне осуществить мое желание. После того, как сделка прошла успешно, и я

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

остался полностью доволен, мое общение с компанией не закончилось, а перешло сначала в дружеское, а затем и в деловое русло. 2. Регион Испании Коста-Бланка оказался для меня идеальным выбором, в полной мере отвечающим всем критериям. Изначально я рассматривал только европейские страны, так как это стабильная экономика, социальная защищенность, богатая культура, высокий уровень жизни. При этом, как человеку с севера, мне, безусловно, всегда хотелось побольше солнца и теплого моря. Уже на этом этапе зона поиска заметно сузилась. Когда я провел мониторинг цен, все сомнения пропали разом. Регион Коста-Бланка бил все рекорды по объему строительства и темпу роста цен на недвижимость. Я ни разу не пожалел о своем выборе, ведь я получил то, что хотел: мои средства были грамотно вложены в 320 солнечных дней в году на лучших пляжах Европы!

30

3. Я приобретал жилье на первичном рынке, прибегая к получению ипотечного кредита, ведь в Испании это легко. 4. Никаких трудностей при проведении сделки не возникало, процедура отточена до мелочей, а многие этапы сделки можно проводить по доверенности без непосредственного участия покупателя. Фактически в основной массе случаев для приобретения недвижимости достаточно недельного пребывания в стране. 5. Этого категорически нельзя делать! И дело не только в том, что неподготовленному покупателю невозможно вникнуть во все тонкости законодательства другой страны. Не стоит забывать о том, что покупка недвижимости за рубежом – это в первую очередь немалые деньги, а соответственно и риски. Поэтому крайне важно не только найти агентство или посредника, которые расскажут о том, чего стоит опасаться, чего и как можно избежать, но и по возможности при выборе опереться на опыт знакомых и друзей, которые уже прошли по этому пути. Отдельно отмечу тот факт, что в Испании комиссионное вознаграждение агентству выплачивает компания-застройщик после проведения сделки. Таким образом, покупатель в любом случае заплатит ту же самую цену, независимо от того, у кого и как он покупает объект недвижимости. Различаться будет лишь уровень сервиса. Поэтому, покупая у строителя, покупатель нисколько не экономит, а только лишь обременяет себя ненужными хлопотами и серьезными рисками. 6. Покупателю я хочу пожелать основательного и вдумчивого подхода при выборе как недвижимости, так и компании, которая ответственно будет подходить

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

к представлению его интересов на рынке. Убедитесь, что Вас проинформировали обо всех последующих тратах, которые Вам предстоит совершать. Речь идет о налогах, коммунальных платежах, стоимости обслуживания бассейна или, скажем, подъездной дороги, если они присутствуют. Покупка вторичного жилья таит в себе некоторые риски, постарайтесь убедиться в том, что инженерные системы и коммуникации исправны и не потребуют в ближайшее время ремонта. Отнеситесь настороженно к предложениям, цена которых заметно более низкая, нежели у схожих по параметрам объектов. Основное пожелание – это найти хорошее агентство, которое предоставит максимально широкий спектр услуг максимально высокого уровня качества. Ориентируйтесь на позитивные отзывы клиентов и срок работы на рынке. Это залог того, что приобретение недвижимости за рубежом станет приятным и ярким событием в вашей жизни, которое откроет новые горизонты и подарит много радости. Яна Журавлева, коммерческий директор компании «Китай без границ»: – Мы много путешествовали. Побывали во многих странах Европы. Очень хотелось купить недвижимость сначала в Германии – в Берлине или Мюнхене. Потом в Швейцарии на берегу Женевского озера, потом остановили свой выбор на Испании. Остров Тенерифе – потрясающее место для покупки недвисентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

31


БЛИЦ-ОПРОС

жимости. Потом побывали на Бали и пересмотрели свой выбор. Потом была Австралия. И тоже очень захотелось там остановиться. Но после посещения Китая решение как-то само собою перевесило в пользу именно этой страны. В Китае работали в туризме. Снимали апартаменты. Время шло, очень хотелось домашнего уюта, постоянного, своего собственного. Пришло решение купить квартиру. Выбор был сделан в пользу острова Хайнань. Этот остров – рай на земле, так говорят сами китайцы. Потрясающая экология. Море, солнце, круглый год тепло. Хайнань называют еще Восточными Гавайями, и это правда. Строят в Китае очень качественное жилье и в очень короткие сроки. Выбор огромен, на любой вкус. Недвижимость удовлетворяет запросы са-

32

мых изысканных и капризных покупателей. Цена привлекательная, налоги минимальные, жизнь дешевая. Если сам не живешь, можно сдавать. Это выгодно. Спрос на недвижимость в плане аренды очень большой. Инвестировать в китайскую недвижимость очень выгодно. Цена растет, спрос увеличивается. Недвижимость можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке – кому что нравится. Строят целыми комплексами со всей ин­ фраструктурой, все они охраняются, это дает ощущение безопасности. В этой стране, вообще, где бы ни находился, чувствуешь себя в полной безопасности. Люди очень дружелюбно настроены к россиянам, очень внимательны. Выбирали не долго. Сразу определились с районом, решив, где бы нам было удобно жить. Остановились

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

на комплексе, стоящем на первой береговой линии, для себя предпочли 15-й этаж. Очень красивый вид на бухту и город. Место оживленное, но шума не слышно. В домах очень хорошая звукоизоляция. В комплексах всегда строятся здания разной этажности, обязательно есть коттеджи, виллы и таунхаусы. После выбора квартиры подписали документы со строительной организацией. Внесли первый взнос. Составили график дальнейших платежей, оплатили все налоги и сборы, необходимые при оформлении сделок с недвижимостью, сдали документы на регистрацию. Максимальный срок с этого момента до получения свидетельства на собственность – 3 месяца. Как правило, все происходит быстрее. В принципе, трудностей никаких. Для нерезидента необходим только паспорт и деньги. Единственная проблема: все документы оформляются на китайском языке. Поэтому я рекомендовала бы всем покупателям оформлять недвижимость с помощью агентства, которое разбирается в тонкостях китайского законодательства. Это агентство поможет с переводом, будет сопровождать покупателя на всех этапах выбора квартиры, оформления документов, окажет помощь в открытии банковского счета, поможет произвести необходимые платежи, в дальнейшем может взять на себя заботу по управлению недвижимостью. Можно, конечно, все сделать самим, но лучше в таких вопросах доверять профессионалам.

34

Ольга Ветлугина, представитель Second Home Turkey в России: 1. Да, владеем. 2. Выбор был обусловлен любовью к Турции, относительно спокойной политической ситуацией в стране, прекрасным расположением недвижимости в национальном заповеднике, доброжелательным отношением турок к русским. Если сравнивать рынок недвижимости Турции с бурно развивающимся рынком Болгарии, где цены ниже примерно на 20–30%, нельзя забывать о том, что Болгария – это уже другой климатический регион. 3. На первичном рынке. Сделка прошла легко, все требования к оформлению контракта были выполнены. Самым трудным было выбрать объект из всего предложенного многообразия. 4. В Турции, при посредничестве профессионального агентства, риск практически равен нулю. 5. Покупать напрямую без агентства-посредника считаю рискованным занятием, т. к. трудно установить законность продажи. Возможны подлоги документов. 6. Что посоветовать? Быть последовательным при покупке и оформлении сделки, не упускать никакие мелочи, выбирать ту страну, которую знаешь, любишь, объективно оценивать все плюсы и минусы, отметая такие критерии, как «престижно – не престижно». Недвижимость за рубежом – это престижно!

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

Елена Зорич, коммерческий директор ООО «Алиса эстейт»: – Да, я сейчас нахожусь на финишной прямой приобретения недвижимости за рубежом. Заключен предварительный договор на покупку апартаментов в Болгарии, дом построен и сдан, последние штрихи отделки завершены, осталось пройти процедуру регистрации собственности. Уверена, что и для меня, и для бизнеса будет крайне полезно пройти все этапы от оформления нотариального акта до получения регистрации в Булстат и решения вопросов со счетчиками электроэнергии и водоснабжения лично. Основным стимулом явилась насущная необходимость организации летнего отдыха ребенка (желательно, с родителями). В этом случае должно было совпасть решение очень многих вопросов. Для ребенка – теплое безопасное море, широкие песочные пляжи, знакомая еда. Для родителей важным оказались постоянный ветер, облегчающий пребывание на солнце, и, как ни странно, кириллица! А также то, что подавляющее большинство болгар говорит по-русски. Мне же требовалась максимальная выгодность инвестиций. Оптимальным решением стала покупка недвижимости на побережье Болгарии. Кроме того, находясь в Болгарии, я уже побывала на машине в Греции, Турции, Румынии, повидала Балканы, Рил-

36

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


БЛИЦ-ОПРОС

лы и Родопи. Согласитесь, неплохой плацдарм для путешествий, особенно, если учесть возможность как владельцу болгарской недвижимости получить 3-летнюю мультивизу, в будущем – шенгенскую? Нина Колотова, представитель «Сайбарко длс» в Санкт-Петербурге: – Недвижимости за рубежом пока у меня нет, но надеюсь, что будет. Я бы хотела, чтобы это была страна с теплым климатом, развитой инфраструктурой и телекоммуникациями. Желательно, чтобы население дружелюбно относилось к россиянам. Хотелось бы купить небольшие апартаменты в курортном, но не сильно удаленном от берега моря местечке, куда бы можно было приезжать на отдых, а также предоставить такую возможность своим родным. Наверное, вариант нового строящегося жилья предпочтительнее, т. к. дает возможность рассрочки платежа и выбора этажности. И, конечно же, хотелось бы купить недвижимость в стране, где сегодня хорошо работает ипотека и упрощена система регистрации, например, на Кипре. Приобретать любую недвижимость удобно у компании-застройщика, которая имеет свои представитель­ ства в разных городах, в т. ч. Москве и СПб. Это гарантирует реальные цены, а также возможность получения всей необходимой информации из первых рук. сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

37


Строго на юг Очевидно, поехать на машине в Болгарию нас побудили природная склонность к авантюризму и простое человеческое любопытство. Цели были поставлены: проверить автомобильную доступность Болгарии, куда по окончании пляжного сезона перестают летать чартеры из Петербурга, и примерить на себя шкуру покупателя недвижимости в стране, сконцентрировавшей за последние три года больше половины российских приобретателей «зарубежки». По возможности – посмотреть то, что творится за курортной «визитной карточкой» страны.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Кроме вашей покорной слуги, проделавшей лично за рулем весь путь, равный в обе стороны пяти тысячам километрами, в машине находился штурман – фотокорреспондент Андрей Иванов.

Путевые подробности Болгарское консульство в Петербурге обычно дает туристическую визу сроком на месяц с возможностью двукратного въезда в страну. Это значит, что, находясь в Болгарии на отдыхе или по делам, можно заехать в Турцию – посмотреть Стамбул, или, при наличии шенгенской визы, в Грецию, благо до обеих рукой подать. Никаких других виз не требуется, если ехать в Болгарию из Петербурга кратчайшим путем, то есть строго на юг. С июля нынешнего года Румыния открыла свободный транзит для тех, кто следует сквозь страну, имея болгарскую или шенгенскую визу. Кстати, владельцы недвижимости в Болгарии со следующего года смогут получить мультивизу на 38

длительный срок, что значительно упростит жизнь. Кратчайший путь достижения болгарского Черноморского побережья из Петербурга на четырех колесах выглядит так: Беларусь – Украина – Румыния – Болгария. Если точнее, то Петербург – Невель – Витебск – Бобруйск – Ровно – Черновцы – Сучава – Бухарест – Русе – Варна. Эта дорога при наличии одного водителя и желании экипажа делать частые остановки с целью погружения в незнакомую окружающую реальность проезжается за три – три с половиной дня, включая ночевки. Несколько замечаний для тех, кому интересен такой способ перемещения. Границы, несмотря на их обилие, проходятся на счет «раз». В Республике Беларусь дороги хорошие, а придорожный сервис отсутствует как класс. Ни по трассе на Минск, ни по более мелким дорогам мы не встретили ни одного мотеля или ресторана, рассчитанного на гостей, пересекающих страну транзитом. Судя по наличию рекламы, предлагающей пятна под застройку подобными объектами, очевидно, условия в стране чем-то не устраивают инвесторов. Но отели, причем хорошие и не-

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

дорогие, имеются в крупных городах, а вдоль дорог полно оборудованных мест для краткой стоянки. На Украине милое сердцу туриста радушие и изобилие было сбалансировано существенным дорожным «минусом»: в самом разгаре – работы на 20-километровом участке под г. Ровно. По мере продвижения на юг появляется дорожная экзотика: гужевой транспорт. Румыния производит впечатление развитой страны – недаром здесь, в отличие от большинства стран бывшего соцлагеря, сложился автопром. Страна кон-

трастов: на отличные дороги с аккуратными водителями нанизаны, как бусы, деревни, в каждой – патруль дорожной полиции, который вежливо и жестко карает нарушителей скоростного режима. Тут же – изобилие цыганских гужевых повозок, груженых всем подряд, от сена и металлолома до электроники. Деревни – ухожены, потому что обитаемы: странато сельскохозяйственная. «Богатые сельские дома» завораживают и проектами, и отделкой. Если бы не конечная цель, мы погостили бы здесь. Между прочим, болгарские города вдали от курортных мест производят куда более грустное впечатление: атавизмы почти полувековой жизни «под сапогом» аукаются мрачным соцреализмом в постройках 30-летней давности. Впрочем, полюбить нынешнюю Болгарию это не мешает.

Галоп по побережью: часть 1 Проехав от приграничного города Русе напрямую двести киломеров до Черного моря, мы оказались в самом эпицентре всего. Без преувеличения, город Варна – это столица болгарского побережья: здесь бьет ключом и деловая жизнь, и индустрия развлечений. То, что именно тут начали строиться первые в стране торгово-развлекательные центры – пока еще новинка для Болгарии, – говорит о многом. А наш дальнейший путь лежал на юг, в сторону турецкой границы. Большая стройка вдоль всего 300-километрового морского побережья замораживается на курортный сезон, чтобы возобновиться осенью. Свободных пятен на береговой линии нет, но не все проекты пока реа40

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


сентябрь 2008

Проехав от приграничного города Русе напрямую двести киломеров до Черного моря, мы оказались в самом эпицентре всего. Без преувеличения, город Варна – это столица болгарского побережья: здесь бьет ключом и деловая жизнь, и индустрия развлечений. То, что именно тут начали строиться первые в стране торгово-развлекательные центры – пока еще новинка для Болгарии, – говорит о многом.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

41

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

лизованы. Подавляющее большинство real estate на продажу – это апартаменты в разнообразных комплексах. Есть и виллы, хотя, как более дорогостоящая недвижимость, они на болгарском рынке в меньшин­ стве. Все же с точки зрения массового спроса страна ассоциируется с инвестициями в сегменте «эконом». Покупателю есть на что посмотреть: вокруг каждого прибрежного населенного пункта возводятся десятки объектов, предназначенных для отдыха. А если вы не ищете продавцов недвижимости – они найдут вас сами. …Направляясь из Варны в Свети Влас, на полпути решили спуститься к морю, заодно посмотреть деревню Бяла. Маленький уютный пляж и размах стройиндустрии вокруг поселения, лабиринты стройплощадок. Перед тем как выбраться из деревни на трассу, заметили: за нами неотступно следует черный BMW. «Что за интрига», – пожимали мы плечами, в очередной раз остановившись на обочине, чтобы сфотографировать понравившийся объект, и примечая пристроившийся сзади автомобиль с болгарскими номерами. Наконец, водитель не выдержал: объехав нас и опустив стекло, он спросил, не интересуемся ли мы покупкой недвижимости. Мы замахали руками, продавец распрощался и дал газу, а мы долго хохотали вслед: местные риэлторы расторопны, однако. На курорте Свети Влас нам удалось на три дня снять апартаменты у приветливой пожилой болгарки Вески, которая работает с туристами, имея в соб­ ственности блок-секцию в трехэтажном комплексе.


«Вообще такие комнаты обычно бронируют заранее. Через четыре дня ко мне приедут отдыхать немцы, а сейчас, так вышло, место свободно», – сказала она. Нам повезло. До моря – 200 м, в другую сторону, через шоссе – старый город. В большинстве мест новая застройка ведется на берегу, а сложившиеся поселения располагаются в глубине суши. «На месте комплексов еще 10–15 лет назад были пустыри и поля, – рассказывает в ответ на наше недоумение Валентин, адвокат из Варны, сопровождающий сделки по покупке россиянами недвижимости. – Поселки не строились на самом побережье: раньше люди опасались наводнений и набегов с моря».

Галоп по побережью: часть 2

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

В новых комплексах продаются квартиры ценой от €25 тысяч. За такую сумму можно купить крошечную студию со всеми удобствами, необходимыми и достаточными для отдыха одного-двух человек. Откровенно говоря, то, что можно назвать покупкой без компромиссов, стоит примерно в 2 раза дороже. Год назад нижняя планка составляла €15 тыс., а сейчас подобных цен на новострой уже нет. Квадратный метр на побережье стоит от €500 до €1000. Типичная картина: крупный жилой комплекс с бассейнами и всевозможной внутренней инфраструктурой, на 80% заполненный англичанами, на 20% – русскими. В некоторых комплексах соотношение, по словам застройщиков, уже иное: 50:50. Русские покупатели заметно теснят британских.

42

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Галоп по побережью: часть 3 Заехать в Бургас нас заставили дела. Одни называют этот город курортом, другие – промышленным центром. Очевидно, правы все понемногу. Илья пятый год живет в Бургасе. Московский вебдизайнер, благо профессия позволяет работать «по удаленке», не сомневался ни секунды, как только удалось уговорить пожилых родителей на переезд.

сентябрь 2008

Квартира в центре города была куплена за €28 тыс., сегодня она стоит €40 тыс. Некоторое время назад овладел «модной» профессией риэлтора. «Сейчас болгарская недвижимость не растет в цене так быстро, как раньше, – делится Илья наблюдениями. – Ощущение бурного роста создается благодаря быстрому вымыванию дешевого предложения. Англичане, кстати, не перестали покупать в Болгарии. Но в по­ следнее время ставка делается на русских». Открыв представительство собственной москов­ ской фирмы, Илья получил вид на жительство. ВНЖ требует пребывания в стране не менее шести месяцев в году, иначе могут возникнуть проблемы с его продлением. После пяти лет проживания можно получить бессрочный ВНЖ, позволяющий передвигаться по миру без ограничений. «А пока приходится считать дни, чтобы не превысить лимит, когда дела требуют отсутствия в стране», – говорит Илья. В отличие от большинства стран – членов Евросоюза, Болгария пока что держит двери нараспашку для нерезидентов. Ситуация больше всего напоминает Грецию 5-летней давности: до перехода на евро и вступления в Шенген страна была столь же недорогой и гостеприимной, недвижимость и жизнь в целом выгодно отличались ценой от российских столиц, а открытие компании нерезидентом давало ему право получения ВНЖ. Сегодня ситуация изменилась кардинально, Греция ревностно оберегает свою территорию от чужаков: здесь запрещена регистрация представительств иностранных компаний, открытие

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

43

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Поскольку болгарская ипотека все еще остается неповоротливой, застройщики предлагают разнообразные схемы рассрочки по заманчивым ставкам – от 4%, на срок до десяти лет. Чем больше срок кредитования, тем выше ставка. Здесь есть лишь одно «но»: право собственности на объект будет зарегистрировано лишь после полного расчета, до этого момента покупатель получит только договор с правом пользования. «Если боитесь рисковать – оплачивайте покупку сразу, – комментирует Валентин, – правда, в моей практике периодически случаются клиенты, пользующиеся рассрочкой у застройщиков, и споров пока не возникало». Покупка апартаментов в закрытом комплексе – идеальный вариант для любителя отдыхать в комфортабельном отеле по системе «все включено». Коммунальные платежи, включая обслуживание бассейнов, невелики – €8 в год за «квадрат». Но нам такой вариант отдыха не совсем по душе, и мы едем на поиски приключений дальше на юг, в сторону турецкой границы.


местной фирмы требует непременного участия резидента и не дает иноземцам никаких преференций, а получение ВНЖ возможно лишь при совершении крупных инвестиционных сделок. Болгария – новичок в ЕС, однако совершенно ясно: лояльная ныне к иностранцам законодательная система будет пересматриваться. Кстати, вступление страны в Шенген запланировано на 2010–2011 гг. Кажется, выводы очевидны.

Болгарские деревни: новый тренд Болгарский «крайний юг», как было подмечено, предпочитают туристы из Чехии. Не доехав до турецкой границы километров 15, мы взяли курс перпендикулярно побережью. По мере удаления от берега открывается совсем другая Болгария: спокойная размеренная жизнь сельскохозяйственной страны. Мы сделали остановку в г. Елхово, в 100 километрах от Бургаса. По мест­ ным меркам, Елхово – крупный районный центр. Изюминка: живя в 30 км от Турции, местные жители ездят туда и за покупками, и просто выпить кофе, благо граница, как везде в Европе, почти условна. Эльвира, у которой нам довелось гостить, родом из Сыктывкара, живет в Болгарии больше четверти века. Муж занимается строительным бизнесом, дети выросли, а она, видя спрос, из школьной учительницы переквалифицировалась в профессионального риэлтора. Несколько лет отработав в крупной компании, открыла собственную фирму, специализирующуюся на полном сопровождении сделок, преимущественно с британцами. «Жизнь в глубинке всегда была непростой, особенно после крушения социалистического режима, – не жили, а выживали. А лет пять назад произошли кардинальные перемены: сюда пришли английские инвесторы», – рассказывает Эльвира. Наутро мы с Эльвирой отправляемся смотреть дома в окрестных деревнях, которые сегодня массово приобретают английские покупатели. Традиционный болгарский дом – строение из красного кирпича под натуральной черепичной крышей, с отдельным входом в цокольный этаж и огороженным садом 10–12 соток. Водопровод есть повсеместно, канализация – не везде, при отсутствии центральной устраивают локальную, как в российских коттеджных поселках. Цены начинаются от €10 тыс., но это будет дом, остро нуждающийся в ремонте, починке крыши, замене окон-дверей и обустройстве санузла, на что уйдет сумма, как минимум равная цене покупки. Британские инвесторы несколько лет назад начали скупать именно такие сельские дома. Сейчас многие из них в отремонтированном виде выставлены на продажу, часто – с техникой и всей обстановкой. «Они же не признаются при покупке, что преследуют инвестиционный интерес», – говорит Эльвира. Между прочим, подобные объекты российские операторы своим клиентам практически не предлагают, считая работу с ними нерентабельной, поэтому для наших соотечественников рынок некурортной Болгарии подернут легкой завесой тайны. А интерес к нему – есть. 44

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


сентябрь 2008

На данный момент минимальная цена небольшого дома после ремонта, состоящего из трех комнат, санузла и цокольного помещения, с участком 11 соток – €29 тыс. Самый дорогой из имеющихся в продаже стоит €85 тыс. – многокомнатные двухэтажные покои с оборудованным во дворе большим бассейном, выложенным голубой мозаикой. Вокруг Елхово в каждом из окрестных сел наберется по несколько десятков домов, чьи собственники живут в Англии, Шотландии, Ирландии. В Болгарии бывают наездами, но некоторые живут здесь постоянно, причем не только пенсионеры, но и семьи с маленькими детьми. «Появление англичан серьезно повлияло на развитие сел. Стало больше порядка, разрослась инфраструктура», – отмечает Эльвира. Как и курортная недвижимость, деревенские дома растут в цене динамично, прибавляя 20–30% в год. До моря – час езды на машине. Аналогичные объекты в селах продаются и в 10–20-километровой удаленности от пляжа, но цена на них будет уже в два-три раза выше. Покупка дома, в отличие от апартаментов, требует регистрации в Болгарии фирмы, на которую оформляется земельный участок. Эта процедура занимает около месяца. В остальном сделка стандартна. Выезжая на курортное побережье после болгар­ской «глубинки», хочется прикрутить окружающий звук. Мы берем курс на север – из ярких красок в вечно серое. Прощай, Болгария, считаем, что нам удалось тебя если не узнать, то полюбить. Надеюсь, мы вернемся, чтобы стать домовладельцами.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

45

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Британские инвесторы несколько лет назад начали скупать сельские дома в удаленных от моря деревнях. Сейчас многие из них в отремонтированном виде выставлены на продажу, часто – с техникой и всей обстановкой.


Бизнес в ближнем кругу комствами, вникает в местные вкусы и привычки – что может быть важнее для малого бизнеса? Да и немалого тоже.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Игорь БАКУСТИН Общий язык проще найти людям с близкими менталитетами и похожими застольными песнями. Поэтому многие наши соотечественники полагают, что открыть свое дело в стране Центральной и Восточной Европы проще, чем в Западной. Однако опытные бизнесмены утверждают: начинать одинаково сложно, где бы ты не находился. Сумел подстраховаться от одних проблем – сохраняй спокойствие, обязательно возникнут другие. Бизнес наших настоящих и бывших соотечественников в славянских странах Европы чаще всего связан с перевозками, сферой услуг и туризмом. Чуть реже россияне занимаются строительством или компьютерными услугами. Но, в отличие от западных стран, здесь выбор направления в меньшей степени зависит от связей с родиной и диаспорой. Понятное дело, что социализация россиянина в Болгарии или Сербии более быстрая и менее болезненная, чем в Германии или Франции. А значит, он быстро обрастает зна46

Особенности национального сознания В Черногории или Хорватии наши люди держат мини-отели, открывают кафе и рестораны, парикмахерские, аптеки. Нас не остановят ни некоторые правовые ограничения на организацию ЧП (любая страна хочет уравновесить свой рынок, дать приоритет своим, а русские, как известно, мастаки находить лазейки в законах), ни сложности развивающихся экономик. Действительно огорчают россиян лишь случаи, когда им приходится сталкиваться с обратной стороной братского менталитета. «Когда я открывал бар, то меньше всего думал о том, что мне придется опасаться «стукачества», – рассказывает Роман К., который несколько лет живет в Черногории. – Стоит только обмолвиться, пусть даже по-русски, о каком-то своем упущении в присутствии местных жителей или даже при

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


СВОЕ ДЕЛО

собственном персонале – все, ждите проверки из соответствующих органов, вплоть до пожарной инспекции. И дело не в том, что все такие честные. Как раз здесь психология нам понятная – доносчики получат процент от заплаченного мной штрафа, будут мило улыбаться, и совесть никого не замучит! Даже не подумают, что что-то тут не так, – я ведь, по меркам этой бедной страны, богатый русский человек, от меня не убудет…» Тем не менее большинство относится к подобным вещам как к досадному недоразумению. «Растущие экономики – то, что нам надо. Открыть свое дело, может быть, сложнее из-за неотработанной юридической системы, но зато начать и продолжить, на мой взгляд, проще, чем в «состоявшихся» как юридиче­ ски, так и экономически странах Западной Европы. К тому же «правила игры» и всякие «нюансы» нам часто ментально понятны», – считает россиянин Алексей, владелец мини-отеля в Будве. Кстати, слово «русский» в странах Восточной Европы часто лишено той брутальной мифологии, которая присуща западному восприятию. Даже наоборот, «русский» бизнесмен – это человек денежный и довольно щедрый. «Но даже если нет крупного стартового капитала, то лучше, чем курорты Восточной Европы, места для начала бизнеса не найти, – убежден Павел Новик, уже несколько лет курсирующий между в Брянском и своим отелем в Высоких Татрах, владелец компании по оказанию туристических услуг (гиды, переводчики, экскурсии). – Там, где много русскоговоря48

щих туристов, мы всегда будем в прибыли. Туристы всегда предпочтут «родного» гида, и организаторы туров это знают. Главная задача – обеспечить уровень сервиса. Если он будет не хуже, чем у местных коллег, то русский язык становится очень мощным конкурентным преимуществом. Что бы ни говорили местные «кликуши» про то, как важны для региона немецкие туристы, люди дела, как местные, словацкие и чешские, так и приезжие, знают четко: россияне охотнее расстаются с деньгами. А главное, мы еще

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


СВОЕ ДЕЛО

«не нагулялись» по Европе. В отношении европей­ ских зимних туристов есть более-менее четкое разделение: кто беднее – катается на востоке, то есть в Татрах, кто побогаче – едет в Альпы. А вот в отношении россиян и других «коллег по СССР» такого четкого разделения нет». Русскоязычные эмигранты из тех, кто не имеет стартового капитала, пытаются наряду с местными жителями заработать его в «высокий» туристический сезон. Можно быть русскоязычными экскурсоводами, лыжными или, наоборот, пляжными инструкторами, работать проводниками в горах. Поскольку эти места посещает огромное количество групп со всего бывшего СССР – заработок это пусть не самый большой, но верный. «Если удастся скопить приличную сумму – стоит сначала вложить ее в жилье, а потом уже становиться предпринимателем, – говорит Маргарита Смолова, бывшая киевлянка, а нынче хозяйка маленькой гостиницы в Татрах. – Если ты ходишь по словацким инстанциям, когда за твоими плечами недвижимость, чиновники тебя будут уважать: ты домовладелец, состоятельный человек из России. Даже русские слова, забытые после школы, постараются припомнить. А если у тебя ничего нет – отношение как к босяку, могут чинить препятствия, чтобы ты получил отказ».

Страшилка для бизнесмена Неприятный сюрприз, который ожидает в славян­ ских странах, – оборотная сторона нашего же, родного, желания словчить. Но только уже по отношению к нам. Местный адвокат может специально усложнить процедуру, чтобы вы больше потратили на него времени и денег, экскурсовод, ждущий группу, которую вы организовываете, может внезапно повысить цену – знает, что перед двадцатую туристами вы заплатите, никуда не денетесь и т.п. «Когда я иду о чем-то договариваться или решать вопрос, то четко ставлю задачу перед словаками, да еще 10 раз повторю, чтобы была уверена, что они все

50

поняли, а то потом прикинутся дураками – «мол, не поняли вас», – делится своим «рецептом» Анастасия из Оравице (Западные Татры). Не напоминает ли это цены за ушанки на Арбате или завышение бюджетов иностранным компаниям, выходящим на россий­ ский рынок? Несмотря на то, что улицы восточноевропейских городов приобрели европейский лоск, не стоит расслабляться по поводу безопасности своего бизнеса. Последователей Остапа Бендера с их относительно честными способами отъема денег здесь не многим меньше, чем у нас на родине. На слуху ситуация, когда человек покупал фирму с недвижимостью и припеваючи вел дело, продавал свою недвижимость на родине – готовился окончательно переехать в Словакию на жительство, но… В один прекрасный день к нему приходит извещение из банка о том, что он просрочил огромный кредит, выписанный когдато на эту фирму. Причем штрафная пеня уже включена, а сам кредит – под залог недвижимости фирмы. Фактически бизнес человека в считанные дни складывается как карточный домик. Если, конечно, у него не хватит энергии и денег убедить в своей правоте суд (что в данной ситуации сомнительно, мало ли что там иностранец не так понял). Обезопасить от таких случаев может только бдительность и скрупулезность в проверке всех документов. К тому же, в большинстве стран сейчас есть специальные реестры, по которым любой желающий может проверить, не обременена ли облюбованная недвижимость кредитами.

Муки творчества Сложно предсказать, как получится «стартовать» у людей творческих профессий. С одной стороны, переезд актера или драматурга может пагубно сказаться на его карьере. Так, например, Олег Емцов, одесский клоун-мим, снимавшийся в «Маски-шоу», с 2000 года живет в Кракове. Несмотря на выдающийся талант, пока он не смог пробиться к массовому зрителю в Польше – слишком большую роль в этой среде имеют профессиональные связи и вложения в рекламу. С другой стороны, в восточноевропейских странах неплохо «приживаются» представители визуальных искусств – фотографы и дизайнеры. Открыть свою рекламную фотостудию в Братиславе обойдется дешевле, чем во многих российских городах, а кусок хлеба – на все времена. Многие фотографы начинают с «вольных хлебов» на туристических тропах, где за небольшие деньги снимают зевак на фоне достопримечательностей. В Татрах рассказывают, как один такой русский фотограф одолжил где-то «хаммер», припарковал в горах на фоне острых скал, повесил американский флаг и написал «Афганистан». На фото получался действительно не словацкий, а афганский пейзаж. Иностранцев, которые жаждали отдать €10 за снимок «в военных условиях», оказалось так много, что тот наг­ лый и находчивый парень сейчас ездит на собственном «хаммере». Все-таки никогда не стоит забывать: в бизнесе очень важна удачная идея.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


СТРАНА НОМЕРА

Задремавшие цены итальянских пенат Полуостров-сапожок манит северных людей ласковым климатом, сказочными пейзажами, обилием исторических древностей, мелодичными песнями, экспрессивным стилем жизни обитателей, и поэтому даже в условиях мирового финансового кризиса спрос на рынке итальянского жилья традиционно в той или иной степени поддерживается за счет покупателей-иностранцев. Сегодня при изучении рынка итальянской недвижимости вспоминается сказка о спящей красавице, ожидающей принца-чужеземца, который придет и разбудит ее.

Текст: Татьяна МАТАНЦЕВА, Дмитрий НОВИК Фото: Дмитрий НОВИК По материалам UBH, исследовательской группы риэлторских агентств, Института экономики Nomisma, Global property guide

цены стабильны, другие, ссылаясь на цифры 1-й половины 2007 года, прямо говорят о неизбежном снижении. Подобное разногласие мнений объясняется, вероятнее всего, тем, что с конца 2006 года период простоя продаваемого жилья постоянно увеличивается.

Тенденция на общее замедление роста цен на недвижимость, проявившая себя в конце 2007 года, подтверждается: в больших городах спрос уже не столь динамичен, объем предложения начинает расти, а потолок цен во вторичке мало-помалу начинает пускать трещины. За последние десять лет стоимость жилья подскочила на 73% (48,5% в реальных ценах), однако за последние годы это поступательное движение заметно замедлилось: если в 2003 году подорожание составило 10,6%, то в 2006 году цены возросли на 6,2%, а в 2007 году – на 6,1%. Кроме того, по сравнению с 1-й половиной 2007 года, число сделок в 2008 году уменьшилось, в больших городах цены топчутся на месте, а в средних вот-вот начнут сдавать позиции. Однако мнения расходятся относительно характеристики движения цен: одни эксперты считают, что

По итогам первого семестра 2008 года, квартиры во всех больших городах ищут покупателя в среднем по 5–6 месяцев, и этот срок продолжает увеличиваться. (Напомним, что такие же сроки сделок куплипродажи были зафиксированы в 1998 году, на самой низкой за последние10 лет стадии развития рынка.) По сравнению с рынком аренды, простой вакантных квартир, выставленных на продажу, почти в два раза дольше – такая ситуация совсем необычна для итальянцев. При этом количество регистраций сделок уменьшилось на 4,7%. Увеличивается разница между заявленной и реальной продажной ценой. В больших городах покупателю почти всегда удается получить скидку около 8–9%, а если это ветхое жилье, требующее капиталь-

сентябрь 2008

Ослабевший спрос

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

51


СТРАНА НОМЕРА

ного ремонта, то и все 15%. В городах поменьше продавец уступает в среднем 10% от запрошенной цены. При продаже новостроек известны случаи, когда застройщик или девелопер, не найдя нужного числа покупателей, пересматривал свои прейскуранты, снижая цены на 2,5–3,5%. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома и квартиры небольшой – до 60 кв. м – площади (80,9% спроса), жилье среднего – от 60 до 120 кв. м – размера составляет 14,7% спроса, а на недвижимость большей площади претендуют лишь 4,4% покупателей. В частности, в главных городах, в районах, близких к центру, больше всего покупателей на «двушки» – (65% спроса), а в предместьях и пригородах – на трехкомнатные квартиры в новостройках (50% спроса).

них размеров. Действительно, по сравнению с прош­ лым годом, в первом полугодии 2008 года жилье в метрополиях подорожало, в годовой проекции, лишь на 2–3% и на 4–5% в средних городах. Подобное незначительное, по сравнению с тем же периодом 2007 года, подорожание дает основание экспертам из UBH прогнозировать в ближайшие полгода слабый спад стоимости жилья на 3,5%. Впрочем, они предсказывали его уже в конце 2006 года, когда сроки продаж квартир в главных городах начали удлиняться. Средняя цена «квадрата» в первое полугодие 2008 го­да составила €2400. В большом городе средняя «двушка» на окраине после капремонта обойдется в €230 тыс., а в городе поменьше, вроде русского райцентра, та же жилплощадь будет стоить почти на 20% ниже – €190 тыс.

Засыпающие цены

Перипетии арендного рынка

На рынке «подержанного жилья», как итальянцы называют недвижимость во вторичном секторе, есть явные признаки наступающего увеличения резерва квартир на продажу: в главных итальянских городах, за исключением центральных кварталов и старинных престижных районов, экспонируемого жилья становится все больше. Растет предложение в новостройках ближних пригородов, а также небольших провинциальных городов, вроде Перуджи, где за последние три года строительные площади стали увеличиваться с небывалой быстротой. В среднем в метрополиях объем предложения вырос на 7%, тогда как в городах меньшего размера – на 4–6%. Цены застыли в больших городах, и в известной мере та же стагнация наблюдается и в городах сред-

Слабое повышение цен отмечается на рынке аренды в крупных городах: предложение растет уже не так быстро, как последние два года, однако объем свободных съемных квартир по-прежнему чуть-чуть превышает спрос. В средних городах съемные квартиры пустуют по 3–4 месяца, и арендные цены слегка сдают позиции. Для арендодателей сдача в наем жилья не слишком привлекательна, поскольку итальянское законодательство об аренде строго защищает интересы арендатора, например, запрещает значительно или произвольно повышать арендную плату и обязывает заключать арендный договор не меньше, чем на 8 лет. По этой причине арендодатели часто искусственно завышают арендную плату в контракте, предвосхищая будущий рост арендных ставок по прошест-

52

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


вии нескольких лет, в течение которых они не смогут изменить условия долгосрочного контракта. В то же время завышенные арендные цены побуждают многих итальянцев к покупке жилья, тем более что государство оказывает покупателю материальную помощь посредством налоговых льгот. И это, в свою очередь, способствует поддержанию стабильности рынка купли-продажи.

сентябрь 2008

Увеличивается разница между заявленной и реальной продажной ценой. В больших городах покупателю почти всегда удается получить скидку около 8–9%, а если это ветхое жилье, требующее капитального ремонта, то и все 15%. В городах поменьше продавец уступает в среднем 10% от запрошенной цены.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

53

СТРАНА НОМЕРА

Сегментация по-итальянски На рынке высококачественной недвижимости (просторные квартиры в центре главных городов, островная Венеция, виллы с видом на море) по-прежнему наблюдается повышение цен (6–7%), поскольку спрос здесь несколько превышает предложение. Состоятельные покупатели особенно ценят просторные квартиры (от 150 кв. м) с высокими потолками в старинном центре Рима или Милана (65% спроса престижного жилья). Средняя цена «квадрата» в этом секторе составляет в Риме €9817, в Милане €9348; самый дорогой квадратный метр в Риме доходит до €30 тыс., а в Милане до €24 тыс. Основной контингент покупателей здесь – богатые иностранцы, главным образом англичане, число которых несколько сократилось вследствие американского ипотечного кризиса. На ближайшие полгода аналитики агентства Nomisma ожидают снижения цен в среднем на 5%, из-за ослабления финансового


потенциала этой клиентуры. Однако недавнее появление на рынке состоятельных русских покупателей вселяет в них радужные надежды. Приобретатель элитного жилья, который, как правило, не зависит от ипотечного кредита, получает определенный перевес при торгах и становится более разборчивым. Если продавец заинтересован в быстром завершении сделки (а она занимает минимум 2–3 месяца), он обычно несколько снижает свои запросы. В то же время стагнация или надвигающийся спад, как бы ни оценивали эксперты ситуацию на рынке жилья, выдает налицо некоторые существенные признаки: снижаются цены на объекты среднего и низкого качества, упал спрос на жилье в не слишком популярных местах, стало расти предложение в пригородах мегаполисов. В этом сегменте недвижимость обычно покупают по ипотеке, а сейчас число заявок на кредит уменьшилось на 20%. Сказалось то обстоятельство, что покупательная способность итальянцев очень чувствительна к даже незначительному повышению ипотечной процентной ставки, поскольку подавляющее большинство ипотечных контрактов (87%) – это «плавающая» ипотека (кредит с ежегодно варьирующейся ставкой). Однако продавцы квартир пока что не свыклись с новыми обстоятельствами и все еще завышают цены. Но, поскольку по сравнению даже с прошлым годом у покупателей есть довольно хороший выбор, они не торопятся заключать сделки, а это ведет к иммобилизму рынка.

Прайс-география Милан В Италии все дороги уже давно ведут не в Рим, а на север, в Милан, ее экономическую столицу. Международная столица моды и дизайна, штаб-квартира всемирно известных издательств и главных СМИ, финансовый центр и итальянская биржа, этот полуторамиллионный город гораздо ближе к Нью-Йорку, чем к патриархальному Неаполю. Сюда приезжают жить в надежде быcтро найти хорошую работу, поскольку уровень безработицы в этом городе один из самых низких в Европе – 2%. Славный статус города дает о себе знать и по ценам миланского жилья, которые легко соперничают с римскими. Достаточно сказать, что с 1998 по 2005 год цены на жилье в Милане выросли на 158%! Поэтому и всеитальянское ослабление динамики рынка сказывается здесь не так четко: спрос стабильный, предложение слегка повысилось; средняя цена за квадратный метр – €3820. Спрос стабильный, предложение слегка повысилось, число сделок несколько уменьшилось; средняя цена за квадратный метр €3820. За последний семестр цены возросли на 1,6%, а за последний год на 4,9%, жилье ждет покупателя около 5 месяцев, а размер торговой уступки доходит до 10%. Продажи в новостройках более динамичны: квартиры уходят на пару недель быстрее, а скидка составляет в среднем лишь 4%. Это соответствует новой тенденции покупательских интересов: сегодня предпочтение отдается комфортабельному жилью. 54

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Тенденция на общее замедление роста цен на недвижимость, проявившая себя в конце 2007 года, подтверждается: в больших городах спрос уже не столь динамичен, объем предложения начинает расти, а потолок цен во вторичке мало-помалу начинает пускать трещины. По сравнению с 1-й половиной 2007 года, число сделок в 2008 году уменьшилось, в больших городах цены топчутся на месте, а в средних вот-вот начнут сдавать позиции.

СТРАНА НОМЕРА

В начале июля в Турине состоялся всемирный съезд архитекторов, который бывает раз в три года. Несколько петербургских профи ездили в Италию. Святослав Гайкович, руководитель архитектурной мастерской «Студия 17»: – XXIII конгресс Международного союза архитекторов – это трехдневное общение порядка 8 тысяч профессионалов, всего в мире работает 1,3 млн архитекторов. Заседания и семинары, выставки, видеопоказы проходят одновременно на множестве площадок. Основная – многозальный «Линготто–центр» – была переделана знаменитым Ренцо Пьяно из производственных зданий завода «Фиат» лет двадцать тому назад. Еще одна – крытый стадион «Палавела» – был построен к Олимпиаде 2006 года. Главное впечатление – говорили в основном не про архитектуру, малопонятный многим участникам лозунг конгресса – «Transmitting Architecture (Архитектура передающая)» был придуман, на мой взгляд, для того, чтобы зафиксировать общественную значимость архитекторов. Их обязанность влиять на политику, экономику, цивилизацию вообще. Приятно было слышать, хотя, конечно, это переоценка. Тем не менее, на Западе прививается мысль, что архитектор должен быть уважительным – не губить историческую среду, полит­ корректным – не проектировать излишнюю роскошь, когда в мире не все богаты, экологичным – не угрожать своими проектами природе (моржам из-за глобального потепления остается все меньше льдин для отдыха). Кратко эти темы обозначались тремя словами – культура, демократия, надежда. В области жилой архитектуры идет поиск, как строить малоэтажное высокоплотное жилище. Это фундаментальная идея, которая найдет применение если не завтра, то послезавтра. Опыт России и Юго-Восточной Азии по проектированию жилых небоскребов – вне моды, он не обсуждается на подобных собраниях. Наибольшее впечатление на многих произвело выступление Мухаммада Юнуса – нобелевского лауреата из Бангладеш, автора системы мелкого кредита. Он стал давать ипотечные кредиты при наличии земельного участка, без гарантий и справок. Но только женщинам. Решались одновременно жилищные и семейные проблемы. Мужчины перестали бросать жен после того, как, скрипя зубами, передали им права на земельные участки ради получения кредита. 56

По сравнению с прошлым годом число сделок уменьшилось на 13%, особенно сильно, на две трети, упали продажи на окраинах и в пригородах. Самый дешевый «квадрат» в плохонькой квартирке на окраине обойдется примерно в €2500, а самый дорогой, в старинном дворце в центре, с видом на дивный готический собор из каменных кружев или на городской парк, почти в 10 раз выше. Рим Вечный город на семи холмах сохраняет за собой репутацию столицы мира, хотя бы только и на словах. Современные римляне любят свой город, несмотря на многие неудобства жизни в нем, в частности неразвитую сеть метрополитена и пробки почище московских. Несмотря на низкую рождаемость, число римлян скоро приблизится к трем миллионам, и благодаря тому, что на окраине осталось еще довольно много пустырей для будущих новостроек, им будет где жить. На римском рынке жилья со второго семестра 2007 года стали проявляться явные признаки замедления: цены хотя и растут, но несколько медленнее, чем прошлогодние. За последний семестр они выросли на 3,3%, а за последний год – на 7,5%, размер торговой уступки доходит до 13%. Вторичка «лежит» по 4–5 месяцев, квартиры в новостройках продаются

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


СТРАНА НОМЕРА

чуть побыстрее. По сравнению с прошлым годом при стабильном спросе предложение слегка увеличилось, а число заключенных сделок уменьшилось на 10%. Однако на ценах это пока не отражается, и средняя цена за римский квадратный метр высока: €3570. Наибольшая динамика сделок была зарегистрирована в районах, близких к центру, а также на окраинах, что говорит о перемещении значительной части покупательских интересов из-за слишком высоких цен жилья в центре. Дома в величественном центре в окружении античных памятников, роскошных барочных церквей, на древних площадях с фонтанами или обелисками по-прежнему недоступны среднему итальянцу, а по­ скольку строительство здесь, как правило, запрещено, ограниченное предложение влечет за собой значительный рост цен (9% за последний год). И именно элитное жилье подтягивает вверх средние цены столичной недвижимости.

Динамика изменения цен на дома с 1991 по 2007 год по данным nomisma spa real estate

Дома для отдыха В провинции основные ценообразующие факторы – это близость к морю, красота и репутация места, общее состояние дома, а также количество прилегающей земли. В соседних деревнях цена квадратного метра может различаться в 2,5 раза: от €2 до €5 тысяч. сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

57


СТРАНА НОМЕРА

Олег Романов, вице-президент Санкт-Петербургского Союза архитекторов: – Министр культуры Италии выступил на конгрессе и под аплодисменты аудитории, особенно ее итальянской части, он сообщил о подготовке национального закона о качестве архитектуры. Нам не удалось достать текст проекта, но думаю, речь там идет не о качестве стройматериалов, это само собой разумеется, а о качестве проектов в самом широком смысле, что перекликается с девизами конгресса – культура, демократия, надежда. Однажды, во время работы конгресса, в зал вбежала группа молодых людей и раздала всем брошюрки с протестами против строительства в самом центре Турина, рядом с башней Молле Антонеллиана, небоскреба высотой под 150 метров по проекту Ренцо Пьяно. Из того, что мы видели в Турине, запомнился жилой квартал Марио Ботта. Здания строгой архитектуры имеют высоту не больше шести этажей, игра идет цветовыми пятнами на фасадах и балконах.

По данным риэлторской службы Homes in Italy, за прошедший год больше всего сделок по загородной недвижимости было заключено в прибрежной Лигурии, граничащей с французской Ривьерой и знаменитой своими живописными деревушками. Здесь самые дорогие виллы и дома. Тоскана ни­ сколько не уступает Лигурии ни по красоте пейзажей, ни по дороговизне домов, но в северной ее части, в окрестностях Баньи ди Лука, жилье несколько дешевле, поскольку эти места не слишком доступны. Популярны, а значит и дороги, дома в окрестностях знаменитого озера Маджоре, в часе езды от Милана. Эти регионы любимы и иностранцами, которые скупили здесь около 10% объектов недвижимости. Новой и перспективной местностью для отпуск­ ных резиденций стала Апулия, самый «каблук» Апеннинского сапожка, где за последние несколько лет рынок жилья необыкновенно оживился, привлекая к себе действительно низкими ценами. С 2001 года здесь ведется массовое строительство и реконструкция домов. Например, в провинции Лечче предложение очень обширно: выставляются на продажу целые деревни. Еще и теперь тут можно купить небольшой дом в 100 метрах от моря за €130 тыс., но он потребует частичного ремонта. Отремонтированный домик неподалеку, в 300 метрах от моря, обойдется в €170 тыс.: повышенная цена объясняется наличием гаража, построенного в подвальном помещении. В свежеотстроенных виллах, окруженных несколькими сотками земли, «квадрат» обойдется в два-раза дороже: €2500–2800. При такой относительной дешевизне жилья риэлторы предсказывают непрерывный рост цен в течение ближайших 5 лет.

Цены на квартиры в Риме и Милане на лето 2008 г. по данным Global Property Guide Площадь квартиры, кв. м

Стоимость квартиры, €

Стоимость кв. м, €

Рим, исторический центр города 45

330 255

7339

75

554 400

7392

100

668 400

6684

150

1 113 450

7423

Рим, окраины 35

155 365

4439

65

280 735

4319

95

388 075

4085

135

558 090

4134

Милан

58

35

138 355

3953

65

238 355

3667

100

355 900

3559

175

785 750

4490

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Андрей Дмитриев, известный петербургский декоратор и путешественник, объездил весь мир, включая Антарктиду. В последнее время чаще всего ездит по делам в Италию. Говорим с ним о профессии и недвижимости. – Вы 15 лет в профессии декоратора. Смешно говорить про итоги. Спрошу так: что удалось? – Создать собственный стиль, оставшись самим собой. Мой стиль – чтобы не было ощущения придуманности, только целостное произведение. – В чем разница между декоратором и дизайнером интерьера? – Декоратор сочиняет интерьер, используя найденные им вещи, дизайнер придумывает новые. – Разные издания определяют Вас как мастера сочетать несочетаемое. Например, энергосберегающий светильник в ампирном подсвечнике, картина в барочной раме на кирпичной неоштукатуренной стене. – Репродуцировать неактуально. Люблю работать с настоящими вещами. Мировая тенденция – втюхать людям копии подделок. Все это удачно продается, сентябрь 2008

ГОСТЬ

Андрей Дмитриев: Топчу глобус в поисках «души» дома лучше, чем оригиналы. Люди утратили чувство аутентичности. Я работаю с оригиналами, поэтому клиентов у меня немного. Зато позволяет сохранить время для себя. Это свободное время, на мой взгляд, самое ценное, что может быть у человека. – Что такое подлинная вещь? – Это вещь, которая не репродуцировалась и не воспроизводилась. Подлинным может быть современный стакан, а никчемной – вещь XVII века. – Филологическое образование помогает? – Интерьер – это текст, я работаю с текстами. – Который Вы пишете, а я должен прочитать. Или не смогу прочитать? – Сможете, я не стремлюсь к сложности. – Назовите работу, которая Вам самому нравится? – Ресторан «Белинни» (2003) – образец чистого стиля. Там создано ощущение роскоши, хотя нет ни одного старого предмета. Игра в роскошь за счет ее обозначений. – То есть Вы действовали против своих принципов? – Наверное, это был эксперимент.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

59


60

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

61

ГОСТЬ

– Ваша коллекция вещей – это отдых, инвестиции, мастерская? – Все, кроме второго. Ценность любой вещи – очень индивидуальна. Мы сами назначаем ей цену. Для меня дорога эта керосиновая лампочка (изящная латунная вещица передвигается вверх-вниз на штативе с кольцом для удобства перемещения – Д.Н.). Никогда не куплю дорогие часы по причине моды на марку. В антикварном магазине балансирую между необходимостью и разумностью. Как-то увидел вещь, назначения которой хозяин не знал. Я предложил ему на выбор два варианта. Первый: раскрою ее назначение и заберу за полцены. Второй: не скажу и заплачу по полной. Антиквар пожадничал, и я унес с собой старинное французское приспособление для вставления пробок в бутылки. С годами покупаю все меньше, для наслаждения вещами необязательно их иметь. Можно сходить в музей. – Что Вы декорируете на Западе? – Сделал домик на Майорке, начинаю делать домик в Англии. Для меня нет принципиальной разницы, где работать. – А как же русская душа? – На мой взгляд, это бред и миф, придуманный людьми, которые не знают языков и не интегрированы в мировое сообщество. Как-то одна дама, жена известного философа, назвала меня вселенским. Считаю это высшим комплиментом. Мне нравится понятие globe trotter – топтатель глобуса. – Существует ли на Западе культ отдельного, соб­ ственного дома? – Это очень индивидуальная вещь, связанная не с деньгами, а с мироощущением человека. Чтобы жить красиво, много денег не требуется. Кроме того, иметь собственное жилье не всегда выгодно. В Италии, как в других странах, существует способ жить на разницу между сдаваемым собственным жильем и арендуемым у других. В сезон модных показов в Милане дешевле снять квартиру, за одну тысячу евро в неделю, чем жить в отеле. Хозяин специально уезжает на это время на дачу в горы, а дорогую гостиницу еще надо бронировать за год вперед. – Ваша новая работа связана с Италией? – Купил по заказу двухэтажный дом в Тоскане, требующий полной конверсии. Второй этаж превращу в три небольших гостевых номера. Там принцип такой: современный комфорт и старые вещи. Дорогая широкая кровать с супербельем и суперматрацем и, например, подсвечник XVIII века. Для себя тоже ищу жилье в Италии. Города там все очень разные, ищу что-то интересное. – Где бы хотели жить? – В Риме или в Венеции. – А сколько стоит квартира в Венеции? – От €4 до €10 тысяч за метр. Думаю, маленькую студию можно найти за €200 тысяч, что сравнимо с ценами в центре Петербурга. В Умбрии видел объявления по €77 и €200 тысяч за небольшую студию. Может быть, куплю что-нибудь заброшенное, руину. Не люблю типового строительства, таких домов там немало. Хорошо подходит мне индустриальное здание с возможностью преобразования.


ГОСТЬ

– Бывшую электростанцию в Беттерси Вы наверняка видели? – Конечно. В Лондоне бываю часто, но там себя не вижу, мне ближе Италия. – С процедурой покупки недвижимости в Италии сталкивались? – Мне кажется, что она отлажена. Надо заплатить определенные, вполне разумные деньги в определенные инстанции. Если боитесь действовать самостоятельно можно нанять адвоката. – Вы имеете дело с собственником или агентством? – Чаще с собственником, я смогу договориться, у меня нет проблем при общении. В Риме объявлений «от собственника» много, я просто набираю номер телефона. Мне надо выходить, выстрадать дом. Прийти в агентство и ткнуть пальцем в картинку – не для меня. Приедешь на место, а там все не так. Недавно предложили 54 гектара земли с домиком за очень разумные деньги. Но оказалось, что это охотничье угодье, и все усыпано отстрелянными гильзами. Кроме того, я не уверен, что землю можно отгородить и никого туда не пускать. Мои знакомые, чтобы снять квартиру, посмотрели 50 квартир. Чтобы купить жилье, нужно увидеть еще больше. Хочется неожиданного, можно в горах, можно на море. Моя главная задача – определить, есть ли у дома душа. Найти гения места. Я его хорошо чув­ ствую. – С мафией не сталкивались? – Нет. Читаю о ней, как все итальянцы, в журналах. Возможно, на юге она существует. Беседовал Дмитрий Новик Фотографии из личного архива Андрея Дмитриева

62

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


СТРАНА НОМЕРА

Квартира в Италии: покупка по-русски Профессор СПб ГАСУ Леонид ЛАВРОВ по частному заказу консультировал покупку жилья в Италии. С любезного разрешения автора публикуем его отчет о поездке на Апеннинский полуостров.

Текст: Леонид ЛАВРОВ Фото автора Требовалась квартира с тремя спальнями, общей площадью в 120–140 кв. метров. Сразу замечу, что если покупать особняк близкой площади, то цена возрастает на стоимость земельного участка, который в серьезной степени зависит от «локейшн». Остановились на квартире в провинциальном городе на севере Италии, в провинции Фриули. До приморских курортов – полчаса на автомобиле по региональной дороге, до альпийских горнолыжных центров – час по автостраде (платной). Квартира площадью 135 метров находится на 2-м этаже. Высота помещений – 3,2 м. Две комнаты выходят во двор, две спальни (в том числе и самая большая) – на тихую улицу. Поскольку дом находится вне зоны исторического центра, окна во двор не вызывают больших проблем. По-иному было бы, если бы речь шла о здании в переуплотненных старых кварталах: чаще всего здесь остается место лишь для зажатого светового дворика, который служит также для вентиляции. Каких-либо положительных эмоций вид из окна здесь на вызывает, а шум и запахи сентябрь 2008

доносят информацию об образе жизни соседей. Правда, после реконструктивных мероприятий вы можете быть поражены уютом, своеобразием и даже зеленью некоторых подобных двориков в центре Рима, Венеции или Флоренции, но за подобное удовольствие надо платить. Ванная одна. Она достаточно велика, есть небольшое окно, что важно и для освещения, и для проветривания. Туалет примыкает к передней. Пол в холле и коридоре – мрамор. Это не редкость в Италии, где прохлада камня в жаркие дни является дополнительным элементом комфорта. Правда, в зимний период требуются дополнительные расходы на отопление. К большой комнате примыкает остекленная веранда. К сожалению, одна из спален очень маленькая (всего 7 кв. м). Вероятно, здесь раньше была гардеробная, не случайно в этом помещении пол из керамики, хотя и красивого рисунка. Стоимость квартиры – 180 тыс. евро. Дополнительные расходы при покупке составят примерно 10% от этой суммы. За эти деньги вы получаете также место для парковки напротив дома. В европейском городе роль этого фактора трудно переоценить. В историческом

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

63


СТРАНА НОМЕРА

Этот двор лучше многих подобных, характерных для переуплотненных кварталов центра исторического города. Тем не менее, его характеризуют застойный воздух, недостаток света (особенно для квартир нижних этажей), взгляды соседей из зашторенных окон. На узких улицах исторического города автомобилей практически не увидишь: выхлопные газы негативно воздействуют и на людей, и на старинные стены (во Флоренции сюда допускаются лишь маршрутные автобусы с электродвигателями). Дефицитны места для парковки даже мопедов или велосипедов.

64

ядре города с его переуплотненной застройкой трудно найти небольшую площадку не только для автомобиля, но даже и для мотоцикла. Иногда вы видите кое-где подземные гаражи под старинными жилыми домами, но их стоимость трудно себе представить. При покупке дома или квартиры в Италии, многие области которой считаются сейсмоопасными, следует обратить внимание на техническое состояние здания, особенно расположенного в районе исторической застройки. Очень часто за красивой облицовкой интерьера скрыты многократно перестраивавшиеся стены. В условиях южного климата важно, чтобы квартира выходила на две противоположные стороны горизонта – это позволяет обеспечить сквозное проветривание, которое позволяет лучше переносить летнюю жару и снизить застойные явления в период зимних туманов. На эту особенность планировки квартир следует обращать внимание и в других районах с жарковлажным климатом. Для улучшения проветривания квартир в исторической части Венеции применялись специфичные большие камины, которые давали не слишком много тепла, но существенно повышали подвижность воздуха в квартирах, позволяли сохранить квартиру от появления плесени в промозглые осеннее-зимние недели. Тянущиеся вдоль стен дымоходы и высокие трубы придают образу такого дома

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


сентябрь 2008

Из окон этого многоэтажного дома открывается прекрасная панорама Генуэзского залива. Однако в жаркие летние послеобеденные часы проживающие предпочитают держать окна зашторенными, чтобы защитится от испепеляющих лучей заходящего солнца.

Террасы над кровлей характерны для многих итальянских жилых домов. Они являются дополнительным элементом комфорта для проживающих.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

65

СТРАНА НОМЕРА

несомненно своеобразные черты. Не менее важной в условиях европейского юга является ориентация окон по сторонам света. Оптимальны окна, выходящие на восток или юг: они дают свет жилищу в первой половине дня, когда воздух еще не так прогрет. Окна, раскрытые на западную сторону горизонта, начинают поглощать солнечные лучи во второй половине дня, когда ртутный столбик расположенных в тени термометров переваливает за отметку 30 градусов. Приходится защищать помещение от перегрева ставнями или плотными шторами, что особенно обидно, если они будут закрывать красивую видовую перспективу, однако итальянцы все же предпочитают в этом случае спасаться от жары, а не любоваться пейзажами. Специфичными для ландшафта исторических городов Италии являются площадки-платформы, возвышающиеся над кровлями зданий, над плотной застройкой, над затхлым воздухом узких улиц. Они служат местами отдыха в летнее время. Отсюда открываются прекрасные перспективы, здесь веет легкий ветерок. Такая терраса служит ценным дополнением квартиры, расположенной где-то внизу. В Венеции такие террасы имеют облегченные кон­ струкции, во Флоренции они более капитальны, их можно видеть и в других городах страны. Если вам очень повезет, можно найти квартиру в реконструированном квартале исторического ядра старинного города. За сохраненными фасадными стенами – современное благоустроенное жилище: вокруг центрального двора озелененные террасы, на кровлях – небольшие садики, ниже уровня земли – паркинг для проживающих.


Угол в европейской бане Нельзя сказать, что для россиян Венгрия – страна модная в плане покупки жилья или другой недвижимости. Однако пока Венгрия – одна из самых недорогих стран Европы. Плавный рост цен, наметившийся в последние годы, говорит о том, что покупка дома в Будапеште – как минимум выгодное вложение денег. А по максимуму – можно получить жилье на курорте с мягким климатом, неподалеку от целительных термальных вод. Недаром туристы называют Венгрию «большой баней Европы». Говорят, что на этой земле, где бы ни пробурил скважину отовсюду будет бить горячий и целебный источник.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Игорь БЕКИРОВ Консультанты: Realty Relations, GreenField Property International, «Евродом» Визитная карточка Венгрии – самое большое европейское озеро Балатон и термальные источники, которые помогают излечиться от самых разных болезней суставов, сердца, обмена веществ. Причем источники находятся повсеместно – даже в столице Будапеште бьет около 120 горячих и множество холодных ключей. Добавьте к этой картине пейзажи старых городов в барочном стиле, древние замки, живописные берега Дуная – получится идеальное место для отдыха и жизни. Одно неудобство – венгерский язык относится к финно-угорской группе. А значит, учиться придется основательно. Риэлторы говорят, это главное, что настораживает российского покупателя, заставляя искать варианты по соседству – в славяноязычных, пусть и более дорогих по уровню цен, странах. Однако, по данным международных экспертов, в 2007 году оборот на венгерском рынке недвижимости составил €2 млрд. Это более чем в два раза превышает показатели 2006 года. 14% от этой суммы 66

– сделки с германскими инвесторами, на французов и австрийцев приходится по 13% сделок. Похоже, раз в страну потянулись прагматичные немцы, нам тоже туда пора. «Интерес русских к покупке недвижимости в Венгрии активизировался совсем недавно, года два назад, и заметно увеличился с начала 2008 года, что связано со вступлением Венгрии в шенгенскую зону, – говорит Анна Кузнецова, менеджер-консультант компании GreenField Property International (GFPI). – Но главная причина покупки дома в Венгрии у русских – климатические условия страны с самыми богатыми термальными источниками в Европе. Один наш покупатель приобрел дом на берегу озера Балатон для лечения своих родителей. Клиент доволен тем, что его близкие замечательно себя чувствуют здесь. Теперь думает переехать в Венгрию вместе со своими детьми». «То, что недвижимость в Венгрии сейчас продается без особого ажиотажа, является преимуществом при инвестировании, – считает София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом». – По моему мнению, целесообразно приобретать недвижимость в Будапеште или в окрестностях озера Балатон, поскольку ее можно сдавать в аренду».

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Ирина Лапкина, генеральный директор Realty Relations:

Квартира или дом?

сентябрь 2008

Венгрия расположена в Среднедунайской равнине, с запада ее подпирают предгорья Альп, на севере Карпаты. Страна граничит с Австрией, Словенией, Словакией, Хорватией, Румынией и Украиной. Население – 10 млн человек, преимущественно венгры. В стране исповедуют католицизм (67%) и протестантизм (25%).

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

– Хочу отметить высокое качество строительства в Венгрии и современный подход к архитектурным решениям. В жилищном строительстве они давно отказались от панельной индустриализации, следуя приоритетам экологичности, ресурсосбережения, автономности и комфорта при относительно невысокой стоимости. Также в этой стране интересен рынок земли, и россияне приглядываются к нему все больше и больше. Средняя стоимость квадратного метра составляет €30–50. Если на этой земле затем построить дом по вашему проекту, то средняя стоимость затрат будет составлять €500–600/кв. м. И это будет шикарный дом!

ОБЗОР

Из всех стран бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех пострадала от политических и социальных преобразований. Это сказалось, конечно, и на характере городской застройки. Например, целая улица в центре Будапешта – Андрасси – включена в список памятников мирового культурного наследия ЮНЕСКО. На ней находится знаменитое на весь мир здание Венгерской национальной оперы. И тут же, неподалеку, построен элитный жилой комплекс, где тысяч за 300 евро можно приобрести квартиру, аналог которой в Лондоне будет доступен лишь миллионеру. Одна из особенностей рынка недвижимости венгерских городов – большое разнообразие предложений. Здесь есть все: от маленьких квартир-«однушек» до аристократических особняков. Цена «квадрата» в венгерской новостройке не сильно отличается от соседних стран: от €900 до €3000. Что касается вторички, то здесь разброс цен шире: от €400 до €2500 за кв. м. Цена зависит от планировки, площади, года постройки, места (учитывается расстояние до знаменитых озер). По данным Realty Relations, в не самом престижном районе Будапешта, не самом дорогом доме квартира площадью 50 кв. м обходится в €70–75 тыс. При покупке на первичном рынке возможна частичная оплата, например, 30% от стоимости – при заключении договора и 70% – при сдаче дома, то есть с рассрочкой на два года. «Россияне в Будапеште хотят иметь квартиру либо в центре, либо на стороне Буды – наиболее пре-

67


ОБЗОР

Анна Кузнецова, менеджер-консультант GreenField Property International:

– Большим спросом у российских покупателей пользуются частные дома с участками. В Венгрии большой дом с участком, в хорошем состоянии, с красивой архитектурой можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве или Петербурге. Но, конечно, главный привлекающий фактор – термальные источники и озера. Я часто слышу от клиентов, что им нужен дом именно на берегу Балатона или Хевиза. Однако я бы обратила внимание на то, что неподалеку от Хевиза есть чуть менее раскрученные места: Залакарош, Кэхидакуштань, Ленти. Пока здесь можно найти относительно недорогую для курортного региона Венгрии недвижимость. Что касается квартир, то наши покупатели предпочитают их гораздо реже, чем дома. Берут такое жилье, в основном, в самом Будапеште и, как правило, новострой.

68

Столица Венгрии состоит из двух частей – Буда и Пешт, разделенных Дунаем. Сам город многие сравнивают с Парижем. Однако находят, что в Будапеште значительно чище и тише. Есть и еще французские параллели: оригинальное виноделие, самобытная национальная кухня и любовь к музыке. Здесь проходит огромное количество музыкальных и танцевальных фестивалей.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


Одна из особенностей рынка недвижимости венгерских городов – большое разнообразие предложений. Здесь есть все: от маленьких квартир-«однушек» до аристократических особняков. Цена «квадрата» в венгерской новостройке не сильно отличается от соседних стран: от €900 до €3000. Что касается вторички, то здесь разброс цен шире: от €400 до €2500 за кв. м. Цена зависит от планировки, площади, года постройки, места (учитывается расстояние до знаменитых озер).

Оборот круглый год Сдача жилья «на водах» туристам, которые круглый год приезжают на горячие источники, – реальный способ перевести жилье на самоокупаемость. Прибыль не сентябрь 2008

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

69

ОБЗОР

стижном и зеленом районе. Там цены несколько выше, но за €100 000 евро можно купить новую трехкомнатную квартиру с видом на Дунай», – говорит Ирина Лапкина, генеральный директор Realty Relations. Большое количество приобретаемой недвижимости приходится на районы Хевиза – Балатона. Вторичное жилье (апартаменты – студия из одной или двух комнат) площадью 40–80 кв. м, как правило, находятся в ценовом диапазоне от €60 до €90 тыс. Это уже меблированные квартиры, с холодильниками, электроплитами и прочей бытовой техникой. Хорошо покупаются таунхаусы в отдельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. Например, в таком новом доме квартира площадью 70 кв. м обойдется в €80 тыс. В эту цену обычно входит и стоимость парковочного места для автомобиля. Отдельная категория покупателей приобретает дома. Новый дом площадью 200 кв. м из двух этажей с гаражом в районе Балатона можно купить за €150 тыс. Например, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка – 2200 кв. м, общая площадь дома 240 кв. м стоит €235 тыс. Ипотека в Венгрии работает: на такой объект максимальный размер кредита составит 50% процентов от стоимости, или €117, 5 тыс. Процентная ставка – 4–6% годовых, при кредите на 15 лет ежемесячные выплаты составят €800–900.


ОБЗОР

баснословна, но стабильна. «Так поступают многие россияне, – делится Ирина Лапкина. – Конечно, апартаменты из двух комнат, которые можно в среднем сдавать за €250 в месяц (в летний сезон за €700–800), не приносят таких прибылей, как аналогичные в Москве, но... ведь и затраты на приобретение дома в Европе несопоставимы со столичными». Специалист считает, что с точки зрения получения прибыли вкладывать нужно в самые богатые и динамично развивающиеся регионы на западе Балатона и возле озера Хевиз. «Доходность от аренды в среднем составляет 5–8% годовых, – говорит Анна Кузнецова. – С прицелом на аренду выгодно покупать жилье в Хевизе, так как это круглогодичный курорт, в отличие от Балатона. Общий рост цен на недвижимость, по нашей оценке, сейчас в среднем составляет 10–20% в год. Однако в 2009 году, после перехода на евро, первые полгода можно прогнозировать ценовой скачок в отдельных сегментах рынка». Риэлторы утверждают, ссылаясь на международных экспертов, что инвестиции в венгерскую недвижимость характеризуются низким риском. Например, Ирина Лапкина считает показательным доклад компании Cushman&Wakefield/Healey&Baker, в котором приведены итоги исследования рынков недвижимости стран с переходной экономикой. Среди новых членов ЕС самыми перспективными для инвестирования были названы Венгрия, Чехия, Польша (именно в таком порядке). Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, 70

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

сентябрь 2008


включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов и прочее. Получается, Венгрия – самая перспективная из новичков ЕС страна для инвестиций в недвижимость, что и подтверждают финансовые итоги 2007 года.

сентябрь 2008

ный налог на покупку недвижимости, оплачиваемый единовременно, составит 2–6% от стоимости апартаментов, и до 10% за гараж. Существуют также небольшие муниципальные налоги. Есть определенные налоговые льготы: если покупается новостройка ценой до €120 тысяч, то пошлина отменяется. Юридические услуги обойдутся в 1–2% от цены объекта. Коммунальные услуги в Венгрии по меркам Европы недороги – €30–40 за квартиру в месяц летом и около €80 – зимой.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

71

ОБЗОР

Проще простого Из прочих достоинств Венгрии – простота юридических процедур. Для того чтобы купить здесь дом, нужен только паспорт и деньги. Причем, в отличие от многих соседних стран, иностранцы могут свободно покупать в собственность землю (кроме сельхозугодий). Проще оформлять покупки через агентства: специалисты знают законы страны, специфику и снимут языковой барьер. «Каждая сделка проводится с участием независимого венгерского адвоката, роль которого является ключевой: он проверяет все документы, а также подает заявление на получение разрешения от властей на покупку недвижимости иностранцем, – рассказывает Анна Кузнецова. – Обычно никаких особых требований к покупателю не предъявляется, руководитель районного (столичного) административного органа или мэр муниципалитета достаточно быстро дает разрешение. Отрицательный ответ может быть получен, если дом будет признан историческим наследием, находящимся на охраняемых территориях и т. п. Однако в нашей практике пока отказов россиянам не было». Что касается финансовых затрат, то государствен-


Болгария

Растет

Апартаменты на первичном рынке: €500–1000/кв. м. Квар­ тиры в городах: от €400/кв. м. Виллы: от €200 тыс. за объект. Дома вдали от моря: от €10 тыс. за объект.

Кроме регистрационного и гербового сбора (0,1– 1,5%, в зависимости от стоимости объекта – чем он дороже, тем меньше процент), при оформлении документов на объект недвижимости покупатель выплачивает налог за перевод объекта недвижимости в собственность в размере 2% от балансовой стоимости недвижимости (т. е. 1% от реальной цены апартамента). Муниципальный налог оплачивается при окончательном оформлении сделки и составляет не более 1% от стоимости недвижимости в год. Размер оплаты услуг нотариуса – 0,4% от стоимости объекта. Также вносится 0,01% сбора за регистрацию недвижимости в государственных архивах.

Великобритания

Падает

Среднестатистическая недвижимость в среднем по Великобритании стоит 180 тыс. фунтов ($360 тыс.). Среднестатистическая недвижимость в центральном Лондоне стоит около 380 тыс. фунтов ($760 тыс.).

При покупке жилья в Великобритании иностра- В британском законодательстве нет ограниченец оплачивает гербовый сбор. Он основан на ний на приобретение объектов недвижимости цене сделки и рассчитывается следующим обра- иностранными гражданами. зом: до 120 тыс. фунтов ($240 тыс.) – 0%; от 120 тыс. фунтов – до 250 тыс. ($240–500 тыс.) – 1% от стоимости покупки; 250 тыс. фунтов – 500 тыс. ($500 тыс. – 1 млн) – 3% от стоимости покупки; свыше 500 тыс. ($1 млн) – 4% от стоимости покупки. Гонорар за юридическое сопровождение сделки, как правило, составляет определенный процент от суммы сделки (обычно около 1%).

Германия

Стабилен

От €800 до €3 500 за кв. м.

Налог на покупку недвижимости составляет 3,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 2% от этой же суммы составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению. Ежегодный налог на недвижимость – от 0,5 до 1,5% от стоимости жилья.

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Греция

Тенденция к стагнации в секторе типового жилья, в секторе элитного – медленный рост

Виллы на побережье: от €200 тыс., квартиры в прибрежных городах: от €50 тыс.Элитные апартаменты, виллы, таунхаусы в пригородах Афин или на островах: от €3000/кв. м.

Адвокат: 1% от суммы покупки для контракта менее €45 тыс., и 0,5% – свыше €45 тыс. Нотариус: 1,5% без учета сборов на проверку титула в реестре. Налог на продажу недвижимости: 7-11%, регистрационный сбор: 0,5%. Ежегодный налог на недвижимость: облагаются объекты стоимостью более €243 тыс. Муниципальный ежегодный налог: от 0,25% до 0,35% от стоимости объекта.

Жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки в Греции иностранцам разрешено приобретать без ограничений. Исключение составляют приграничные территории (Халкидики, префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос, Санторини, Крит и еще ряд греческих регионов). Для того чтобы купить там недвижимость, необходимо получить разрешение Министерства обороны Греции. Процедура может занять 6–8 месяцев.

Испания

Падение цен

Средняя стоимость курортной недвижимости: €1200–2000/ кв. м. В Мадриде «квадрат вторички» колеблется вокруг €3000, в Барселоне – €2500.

При покупке недвижимости в Испании покупатель Иностранцы имеют право приобретать недвиоплачивает НДС (7% от официальной стоимости в жимость в собственность без ограничений. купчей для жилых объектов, 16% для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1–2% от цены объекта), а также регистрацию купчей. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до €500.

Италия

Тенденция к стагнации

Квартиры в городах: €2400/ кв. м. Элитное жилье: в Риме €9817/кв. м, в Милане €9,348/кв. м, в Риме – до €30 тыс./кв. м. Дома на побережье: от €2 до €5 тысяч за кв. м.

Стоимость услуг нотариуса – 1,5 % Регистрация Иностранцы имеют право приобретать недвив Регистре собственников – 1,5%. Если жилая жимость в собственность без ограничений. недвижимость (квартира, вилла) покупается на первичном рынке, покупатель уплачивает: НДС – 10% от кадастровой стоимости; фиксированный ипотечный налог €168 (за перезапись имущества в Регистре); фиксированный кадастровый налог €168; гербовый сбор – €168. Итого: 10% от цены продажи + €500. Eсли жилая недвижимость покупается yf вторичном рынке, покупатель уплачивает: гербовый сбор – 7%; ипотечный налог – 2% (за перезапись имущества в Регистре); кадастровый налог – 1%. Ежегодный муниципальный налог на имущество – 0,7% кадастровой стоимости имущества.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Страна

Состояние рынка на август– сентябрь 2008 г.

72

Средние цены

Основные расходы, налоги и сборы, оплачиваемые при приобретении недвижимости

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

Особенности покупки недвижимости

Квартиры в Болгарии иностранные граждане могут покупать без ограничений, но на землю данное право не распространяется. Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом обладает и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. Согласно болгарским законам, такие фирмы не отличаются от компаний, учрежденных болгарскими гражданами.

сентябрь 2008


Кипр

Динамичный рост

Турция

Рост

Квартиры на побережье: от €500 до €2000 за кв. м. Виллы – в среднем €150–200 тыс. за объект.

Финляндия

Рост

Квартиры: €2000–4000/кв. м. По финскому законодательству покупка квартиры Без ограничений. Загородные дома: от €100 – это покупка ценных бумаг – пакета акций, даютыс. за объект. щих право на пользование «внутренней частью» квартиры на условиях устава данного кооператива. Поэтому и налог на приобретение квартиры составляет 1,6%, а не 4% как на приобретение дома (т. е. недвижимости). Устав кооператива принимается на общем собрании пайщиков и обязателен к выполнению для новых покупателей квартир. Акционеры не могут, например, проводить ремонт ванной комнаты или двигать стены, не согласовав это с управдомом и не получив разрешения.

Франция

Тенденция к стагнации

Цены на квартиры: в Париже – €5–15 тыс/кв. м, в пригородах Парижа – €4–9 тыс./кв. м, в провинциях – от €1,5 тыс./ кв. м.

Нотариальные расходы возлагаются на покупателя; Без ограничений. их сумма зависит от стоимости и категории жилья: 7–8% на вторичное жилье и 2–2,5 % в новостройках. Недвижимость облагается ежегодным поземельным налогом и налогом на проживание. Их величина зависит от размеров и качества жилья. Кроме того, владельцы дорогой недвижимости, цена которой превышает €760 тысяч, облагаются дополнительно налогом солидарности на состояние.

Хорватия

Стабилен

Средняястоимостьквартиры– €2 тыс./кв. м, дома – €1,6 тыс./кв. м, земельного участка – €200/кв. м.

В Хорватии не существует регулярного налога на Квартиры – без ограничений, покупка земли недвижимость. Все сборы, связанные с приоб- возможна только на юридическое лицо. ретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов единовременно и составляют примерно 5%.

Черногория

Стагнация с тенденцией к понижению

Дома и апартаменты на берегу: €2,5–4 тыс./кв. м.

Налог на приобретение собственности – 3% от оценочной стоимости недвижимости, определяемой Управлением налоговых сборов. Единовременный налог на приобретение только что построенного жилья – 17%. Стоимость услуг юриста, занимающегося подготовкой договора куплипродажи, составляет от €100 до €300. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу – 0,01–0,25% от стоимости сделки, но не более €330.

Российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в стране. Однако существует ограничение на покупку незастроенного участка земли физическим лицом. Для этого необходимо учредить в Черногории предприятие. Затем владение можно будет переоформить на физическое лицо. Правда, в последнее время участились случаи злоупотребления с лже­ предпринимательством, когда иностранцы открывают предприятия в Черногории только для покупки земли, а потом закрывают их, переводя недвижимую собственность предприятия на его учредителя. Это заставляет правительство страны ужесточать проверки предпринимательской деятельности иностранцев в Черногории.

Чехия

Стабилен

Квартиры в Праге: от €2 тыс./кв. м, элитная недвижимость: от €6 тыс./кв. м. Дома: от €40 тыс. за объект.

Иностранному владельцу чешской недвижимости следует иметь в виду две основные группы налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы. К налогам недвижимости относятся собственно налог на недвижимость и налог с продажи недвижимости. К налогам фирмы относится, прежде всего, налог на прибыль.

На территории республики действует Валютный закон №219/1995, согласно которому недвижимость в Чехии не имеют право покупать нерезиденты. Для иностранного гражданина наиболее простым способом приобретения недвижимости является регистрация чешской фирмы с по­ следующим оформлением покупки на юридическое лицо. По закону, иностранные граждане могут быть учредителями чешских компаний, но исполнительным директором такой фирмы должен быть либо гражданин Чехии, либо лицо с разрешением на постоянное проживание в республике или видом на жительство (основанием для чего может служить как раз статус учредителя чешской фирмы). Ужесточение чешских законов теперь требует, чтобы такая компания реально работала, в противном случае она будет закрыта по суду.

сентябрь 2008

Средняя стоимость курорт- Юрист – от €1200 до €3000. Рассмотрение заявки ной недвижимости: €2000/ Кабинетом министров – €310. Покупатель обязан кв. м. выплатить гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости – €1,5 на тысячу, если стоимость имущества не превышает €170 тыс. Свыше этой суммы ставка составляет €2,5. Налог на перевод права собственности: от 3% до 8%, в зависимости от суммы сделки.

Разрешена покупка любых объектов без ограничений. Перед проведением сделки необходимо получить разрешение Кабинета министров (процедура занимает около 1 месяца). Обычно подачей заявления занимается адвокат покупателя.

Ваш дом за рубежом  www.z-dom.com

73

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Налог на куплю-продажу – 3% от стоимости объ- Приобретение недвижимости иностранцами екта по ТАПУ. Данный налог оплачивается в день вновь разрешено без ограничений. переоформления прав собственности и получения ТАПУ с именем нового владельца. Нотариальный и гербовый сборы – в пределах €300.


Испания: время самых выгодных инвестиций! Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более 10 лет. Цены выросли в несколько раз, но Испания, по сравнению с остальными странами Евросоюза, остается достаточно недорогой страной. Ценовые корректировки, начавшиеся в прошлом году, заставили застройщиков выпустить на рынок предложения, от которых невозможно отказаться. Бонусы и значительные скидки – пройдет несколько месяцев, и все это окажется в прошлом! А рост цен неминуемо продолжится. Естественно, что в таких условиях активизируются инвесторы, с нетерпением ожидая подъема рынка. В Испании недвижимость четко делится на две категории – жилье для отдыха и жилье для постоянного проживания. Первый тип недвижимости представляет собой недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 3-4-комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. На такое жилье всегда наблюдается повышенный спрос. Такие квартиры, расположенные недалеко от моря на самых престижных пляжах, можно приобрести по цене от €100 тыс. и всегда без проблем сдавать в аренду с апреля по октябрь. Наибольшим спросом сейчас пользуются побережья КостаБрава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Другой тип жилья – дома и виллы, пригодные для постоянного проживания. Такие комплексы имеют собственную территорию, бассейн, гаражи, автостоянку, детскую площадку и многое другое. Стоят такие дома подороже – от

€350 тыс. Однако такая недвижимость может приносить доход от аренды практически круглый год. Runiga S.L. – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консультационные, юридические, банковские и страховые услуги. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл, как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и замков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Юристы компании готовы сопровождать сделки куплипродажи недвижимости, подготовить и подать в соответствующие органы документы по запросу для вас вида на жительство, подготовить пакет документов и довести до завершения процесс регистрации вашего предприятия любого профиля любой формы собственности. Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, литера К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)


2008-09  

италия. поиски «души» дома 59 Более 100 оБъектов заруБежной недвижимости 12 Your property overseas тенденции | цены | проекты № 7 (9)/сентяб...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you