Nová Osmička

Nová “Osmička”

Bývalá přádelna bratří Neumannů Architektonická studie 02/2020

Objednatel: Ing.arch. Ondřej Zdvomka Hlavní architekt města Odbor územního plánování Magistrát města Frýdku-Místku ul. Radniční 1148 PSČ 738 01

Historie

historie výstavby a popis řešeného objektu

Stávající stav

fotodokumentace, axonometrické schéma

6

Situace M 1:500

7

popis areálu, koncept, situace M:1:25000

situační výkres s variantním řešením

Etapa I.

Zpracovatel:

8-9

situace M 1:500

Etapa II.A

popis řešení,schwarzplan, axonometrické schéma,

10-11

situace M 1:500

Etapa II.B

popis řešení,schwarzplan, axonometrické schéma,

12-13

situace M 1:500

Ekonomika etapizace

14

Axonometrie

15

cenový odhad jednotlicých etap výstavby

Architektonické studio

Obsah

4-5

Schwarzplna M 1:25 000

popis řešení,schwarzplan, axonometrické schéma,

Konzultace: Bc.Jakub Míček, náměstek primátora Ing. Pavel Osina, vedoucí odboru územního rozvoje a stavebního řádu Ing.arch. Zuzana Břachová,vedoucí oddělení územního rozvoje Jiří Karásek, předseda představenstva Slezan HOLDING a.s.

3

pohled na celý areál s číselným označením funkčních celků

Stavební program

16-17

Schématické půdorysy a řezy

18-23

Vizualizace prosvětlené části

24-25

Centrální vstup s nádvořím

26-27

popis jednotlivých funkcí,reference

Provozovna: Záhumenní 1161 742 21 Kopřivnice Česká republika

půdorysy jednotlivých podlaží a řez příčný v M :300

perspektivní pohledy

popis řešení, vizuaizace, axonometrické schéma

architekti: MArch. Zdeněk Liška IČO: 05987598 tel.:721 078 586 e-mail: liska@klarch.cz

Veřejná rozhledna a ROOFTOP bar

28

Loftové byty

29

Co-workingové prostory

30

Vizualizace vstupního nádvoří

31

Textilní muzeum

32

Pronajímatelný sál

33

popis řešení, vizualizace,axonometrické schéma

popis řešení, vizualizace,axonometrické schéma

popis řešení, vizualizace, axonometrické schéma

Ing.arch. Václav Kocián IČO: 1903781 tel.:607 582 449 e-mail.:kocian@klarch.cz Bc. Natálie Brandová, praxe 2

perspektivní pohled do areálu

popis řešení, vizualizace,axonometrické schéma

popis řešení, vizualizace,axonometrické schéma

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Projekt přádelny bavlny bratří Neumannů, v provozu od rodku 1890. Ve své době byla stavba považována za technicky i ekonomicky zdatnou. Projekt vytvořil švýcarský architekt S.Broner z Rutti.

POPIS

Textilní podnik bratří Julia a Leopolda Neumannů byl založen ve Frýdku v roce 1868. Na Těšínské ulici v dolní části města (později označované jako Tovární čtvrť - Fabriksviertel) si otevřeli největší a nejstarší úpravárenský závod ve městě a bělidlo. Zpočátku firma zpracovávala především výrobky místních tkalců a soukeníků, v roce 1878 si však vystavěla vlastní moderní mechanickou tkalcovnu.

Později přibyla nová tkalcovna a strojovna s kotelnou.

Tato budova byla postavena jako další doplňující objekt k již stojícím budovám bělidla, úpravny a tkalcovny firmy bratří Neumannů.

Avšak tato novostavba svým měřítkem a velkorysostí předčila starší provozy.

Původně byla v přízemí umístěná čistírna a přípravna, ve 2. NP jemná přádelna, v nejvyšším 26 selfaktorů, celkem zde pracovalo 30 344 jemných vřeten. Přádelna byla vybavena moderními odsávači prachu a zvlhčovači vzduchu.

Monumentální přádelna spolu s přádelnou bavlny firmy A. Landsberger (dnes již zbourána) představují největší realizace svého typu ve Frýdku-Místku.

V letech 1889 - 1890 byla bratry Neumanny vystavěna na Staroměstské ulici nová moderní strojní přádelna s vlastní strojovnou a kotelnou. Neumannova přádelna byla vysoce ceněna nejen po profesní, ale i po architektonické stránce. Budova byla vystavěna podle projektu švýcarského architekta a inženýra Sequina Bronnera z Rüti.

Na počátku 20. století, když textilní podnik vlastnili Richard, Artur a Leo Neumannové, činil majetek firmy 13 milionů korun. Společně firmu poněkud založili a po mnoha sporech se až v roce 1937 podařilo konflikty společníků urovnat. Firma zaměstnávala především chudé a negramotné dělníky z horských obcí na Těšínsku a také z oblasti Haliče. V porovnání s ostatními židovskými podniky ve městě, zde měli zaměstnanci nejvyšší výdělky. Ve vrcholné fázi ve 30. letech 20. století se areál textilního podniku bratří Neumannů rozkládal na dolní části Těšínské ulice, částečně v Nádražní ulici, dolní části Masarykovy třídy, na počátku Slezské ulice a Pekařské.

Za druhé světové války postihl komplex osud podobných židovských podniků - konfiskace a nucená německá správa. Po válce byl komplex zestátněn a začleněn pod národní podnik Slezan.

Pohled na tovární nádvoří z roku 1957.

Z přádelny vznikl závod 08. Ten byl v průběhu 50. let postupně modernizován a původní anglické stroje byly nahrazeny stroji sovětské výroby. Na tomto závodě proběhlo nejméně stavebních zásahů a proto se původní stavba přádelny zachovala v takřka nezměněném stavu až do dnešní doby.

Text: historie https://www.hrady.cz/index.php?OID=11712&PARAM=11&tid=4004 7&pos=300 22.4. 2014 - Jan P. Štěpánek dle Polášek, J., Polášková, J.: Židovské podniky a domy ve Frýdku – Místku

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Historie

Historie

Účelné uspořádání provozů ve vícepodlažní budově s přiléhající kotelnou a strojovnou je typickým řešením pro danou dobu a účel.

Kvalitní architektonické zpracování podtrhuje monumentálnost stavby a bohatost architektonického detailu ve dvojí barevnosti režného zdiva dotváří její velkorysé pojetí.

ZDŮVODNĚNÍ Znovu se jedná o velkorysý a velice kvalitní příklad průmyslové architektury z konce 19. stol. Tento je navíc jedinečný ve svém rozsahu a ucelenosti, ve které přetrval až do současnosti.

A podobně jako již zmíněná tkalcovna má potenciál stát se ikonou dnešního města.

Text: Ing. arch. Kamil Zezula a Adam Zezula, Pasportizace potencionálně architektonicky a urbanisticky cenných staveb ve Frýdku-Místku, str.41, F54 MECHANICKÁ PŘÁDELNA BAVLNY BRATŘÍ NEUMANNOVÉ

Dopřádací stroje

3

Stávající stav

4

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Stávající stav

Starý cihelný komín Velká stavební hloubka

Jedna z nezbytných dominant areálu, kterou je potřeba dochovat jako odkaz své industriální doby.

Průčelí bývalé kotelny Stávající průčelí původní kotelny neodpovídá původnímu stavu. Původní otvory byly situovány v jasném kompozičním řádu.

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Bývalý výrobní objekt disponuje stavební hloubkou 32m, což je pomerně složité na efektivní prosvětlení vnitřních prostor,zejména uprostřed objektu.

Původní okenní rámy a jejich členění Silný architektonický výraz budovy jako celku dotvářejí původní ocelové rámy, které jsou subtilní a s nimi také samotné zasklení, které nevyhoví energetickým požadavkům.

V exteriéru bude toto členění poměrně zásadní dodžet.

5

Schwarzplan M 1:25000

Areál Areál s původní továrnou lemuje severně a částečně východně nízkopodlažní podružná zástavba na Bavlnářské ulici. Z jihu pak soubor budov, které dnes slouží jako pronajímatelné skladovací plochy.

K ulici Staroměstská je paralelní ulice lemující západní fasádu továrny s nádherným stromořadím.

Budovy tak v území vytváří pomyslný vnitroblok s obřím dvorem, který z velké části zpevněn asfaltem.

V celkovém konceptu se snažíme do území vnést udržitelný program, jehož funkce se budou navzájem doplňovat a vytvoří tak novou autonomní městskou čtvrť. Tedy lidé, kteří zde budou chtít bydlet, s velkou pravděpodobností budou chtít zde i pracovat, nakupovat a relaxovat.

Základním kanemen,který znova aktivuje tuto oblast je samotná továrna, lidově přezdívané “Osmičky.”

Třípodlažní budova, kterou bude nutné zpočátku nastavit z hlediska hiearchie jednotlivých přístupů a komunikací a uzpůsobit její stavební hloubku z hlediska prosvětlení pro větší flexibilitu využití.

6

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Situace M 1:500

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

7

Etapa I. v rámci širších vztahů

Výchozí situace V první fázi bude potřeba uvést do provozu samotný komplex původní továrny a zajistit parkování pro residenty, lidi co zde pracují a návštěvníky.

Areál funguje v městském organismu nadále jako “autonomní ostrov” s jediným přístupem ze Staroměstské ulice.

Nepropustnost území vytvářejí stávající skladovací budovy na Bavlnářské ulici a v jižní části areálu.

Parkování: Parkování pro residenty (paralelní ulice se Staroměstskou) podélné stání - 16 míst Kryté parkování pro residenty by mohlo vzniknout ve skladech v jižní části - vzhledem k architektonickým hodnotám těchto budov bychom navrhovali městotvornou funkci, která podpoří život v tomto prostoru.

Kolem skladů v severní a východní části navrhujeme podélné stání - 12 míst.

Na velkém prostranství navrhujeme organizované parkoviště se šikmým stáním. Plocha by byla stíněna vysazenými stromy - 70 míst.

Funkce sousedních objektů: Severně a východně situované stávající skladovací budovy budou pronajímány . Severně situované budovy počítají se stávajícím možným přístupem z Bavlnášřské ulice.

8

Přístupy k objektům Garáže Pronajímatelné prostory Pronajímatelné prostory

Bav

lnář

ská

Staroměstská Nová Osmička SITUACE - ETAPA I. M 1:600

0

10

20

30 m

Etapa II.A v rámci širších vztahů

Areál jako plnohodnotná součást městského organismu Další fáze území počítá s větším propojením areálu v rámci širšího území. Objekty na severovýchodu již nebudou tvořit “nepropustnou hradbu,ale nové celky s průhledy do areálu Osmičky .

Navrhujeme propojení Bavlnářské ulice s ulicí Na Veselé.

Tímto propojením získáme zpřístupnění k nově navrženým bytovým domům na východě.

Nový parkovací dům Parkovací dům navrhujem u příjezdu do areálu pro zefektivnění pohybu osob - lidé co zde bydlí, pracují či jdou navštívit muzeum, vjedou do areálu, zaparkují auto a pokračují k cíli.

Parkovací dům by měl celkem 5 podlaží z toho 2 nadzemní podlaží,včetně parkovací střechy a 2 podzemní podlaží s celkovou přibližnou kapacitou 220 parkovacích míst.

Svým převýšením vůči stávajícím budovám nesníží stávající pobytové kvality residentů z protějšího 5-ti podlažního bytového domu.

S novým parkovacím domem se uvolní budovy na jihu, které navrhujem vyplnit službami. Namísto velké parkovací plochy navrhujeme zelený park, který vytvoří příjemný filtr mezi poloveřejnou továrnou a privátní rezidencí.

Při festivalech pak poskytne osvěžující oázu v horkých letních měsících.

Nové bytové domy Vzhledem k území, ve kterém budou občas probíhat hlučné festivaly a další kulturní akce uvažujeme bytové domy se startovacími byty pro mladé rodiny, singles a lidi, kteří zde chtějí jednoduše pracovat a žít v této lokalitě považují za součast životního stylu. Bytové domy mohou disponovat podzemním parkováním, nebo se parkování může projevit přímo v parteru budov. Přístupy jsou situovány do hlavních přilehlých ulic, kde uvažujeme s podélným stáním.

10

Přístupy k objektům Garáže Pronajímatelné prostory Pronajímatelné prostory

Bav

lnář

ská

Staroměstská Nová Osmička SITUACE - ETAPA II. / varianta 1 M 1:600

0

10

20

30 m

Etapa II.B v rámci širších vztahů

Areál zůstane jako vymezená část Namísto stávající zástavby v severní části areálu navhujeme novou obytnou strukturu se průběžným parterem a 2.NP. Mění se zde počet pater v závislosti na protilehlých sousedních bytových domech - nížší části obytného bloku vytvářejí průhledy do areálu. Adresa a hlavní přístupy do BD jsou situovány z Bavlnářské ulice.

Parkovací dům je situován ve východní části pozemku. Budovy vizuálně a hlukově odděluje zelený park.

Přístupy k objektům Garáže Pronajímatelné prostory Pronajímatelné prostory

12

Bav

lnář

ská

Staroměstská Nová Osmička SITUACE - ETAPA II. / varianta 1 M 1:600

0

10

20

30 m

Etapizace továrny v číslech

1. Prosvětlovací galerie

Vstupní předprostor a spojovací krček se sály

Tkalsovské muzeum a muzeum automobilů

Pronajímatelné prostory a samospráva

4 000 000,-

zpevněné plochy (cca 2000m2)- 2 500 000,spojovací krček s gastrozařízením (865m2) - 7 500 000,sály (cca 490m2)- 5 500 000,- *1

Prostor pro automobily (1965m2) 7 850 000,-

samospráva (cca700m2) 5 000 000,pronajímatelné prostory (co-work,1965m2) 16 000 000,-

Bytové jednotky v jednom patře vč. komunikací

Skybar

Rozhledna

Celková cena bez DPH

bytové a nebytové prostory (1965m2),- 80 000 000,-

4 000 000,-

cca 5 000 000,-

cca 159 350 000,-

Prostory tkalcovského muzea (cca 1700m2) 22 000 000,-

*1 - předpokládá se částečná rekonstrukce krovu a světlíku, tedy i krytina u všech etap se počítá s výměnou okenních výplní (7000 Kč/m skleněné plochy) Toto je hrubý odhad stanoven na základě kubatur a metráží řešených prostor, přesné ceny určí položkový rozpočet stanoven na základě prováděcích dokumentací jednotlivých celků.

14

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Staronový městský organismus

7.

8.

1.

6.

2.

6.

12.

11.

4.

10.

11.

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Program v referencích Stavební program a ekonomický model

ETAPIZACE:

4. Textilní muzeum a muzeum veteránů

Navrhli jsme program, který by měl být pro budovu jako 1. Prosvětlovací galerie jeden organismus udržitelný. Program který je rentabilní by měl z části vydělaných peněz dotovat provoz, který Zrušením střední skeletové osnovy v 2., 3.NP a střešní bývá zpravidla dotovaný - tedy provoz muzea. konstrukce vytváříme provětlovací galerii budovy, pro zmenšení stavebních hloubek objektu - takto bude objekt RENTABILNÍ PROGRAM: lépe uzpůsobitelný pro obytnou typologii či kanceláře.

- gastroprovoz - pronájem sálů - pronájem prostorů - dílny, kanceláře, co-workingové prostory - muzeum historických automobilů (pronájem parkovacího místa, vstupné) -pronájem bytů -pronájem skybaru -pronájem venkovních prostor (koncerty, festivaly) -vstupné (textilní muzeum) Dotovaný program by měl poslouži jako doplněk, místo zájmu širší veřejnosti. Frýdek-Místek historicky patří mezi průmyslově významná města, zejména co se textilnictví týče. Stávajcí expozice je umístěna na Frýdeckém zámku. Věříme,že o to větší zážitek bude umístit expozici do autentických výrobních prostor. Negativním aspektem je to,že většina muzeí a podobných institucí v ČR bývá dotována nikoliv rentabilní. Na to aby tento provoz byl rentabilní by musela být expozice edukativního charakteru s interakcí, zaměřena na cílovou skupinu rodin s dětmi. Přesto zůstáváme skeptičtí a specifikujem tento provoz jako dotovaný.

Dalším zajímavým elementem, který může přitáhnout městkou veřejnost je rozlhledna, která by byla volně přístupná v určitou provozní dobu. Lidé tak mohou přijít na občerstvení venku a vylézt si na vyhlídku a pokochat se výhledem do okolí. Na podestách schodiště rozlhedny by mohly být umístěny popisky ke konkrétním výhledům atd..

DOTOVANÝ PROGRAM: - vyhlídka textilní muzeum

16

Po sbourání nepůvodních příček může prostor pro veterány začít fungovat prakticky ihned. Z továrního nádvoří navrhujem velká prosklená vrata s rampou pro vjezd. Pro textilní muzeum vyčleňujem jižní třetinu hlavní budovy, která bude probíhat přes všechna podlaží.

V suterénu pod vyčleněnou částí pro textilní expozici bude potřeba budovu uzpůsobit nové vzduchotechnice s centrální jednotkou, kterou bude moci využívat navazující textilní muzeum.

Ateliér Hofmann - Rekonverze mlýnu v Libčicích

3.Komunikace a přístupy

Knapkiewicz Fickert - Residental Development Lokomotive

2. Centrální vstup s nádvořím V části, která propojuje hlavní budovu továrny s bývalou kotelnou navrhujem centrální vstup s nádvořím.

Vstup,který bude pro návštěníky sloužit jako rozcetník do textilního muzea a jeho zázemí (WC,šatny) infostánek či cesta za gastrozážitkem.

V hale je situován prostor s infobarem, který je propojen s gastroprovozem a pronajímatelnými sály. Sály mohou být součástí gastroprovozu,či mohou fungovat jako prostory pro pořádání soukromých akcí. Mezi sály je navržena část s toaletami a vlastním zázemím (kuchyňka, sklad mobiliáře).

Rušíme část stropní konstrukce a bouráme velké otvory k prosklení,čímž vytváříme velký převýšený prostor s výhledem do dvora.

Bude potřeba nastavit pravidla - které schodiště bude kdo používat.

Stávající schodiště s výtahy přístupnými z paralelní ulice s ulicí Staroměstská budou sloužit jako hlavní přístupy pro rezidenty v loftových bytech. Jedno ze schodišť bude sloužit jako únikové schodiště muzea.

Pro zpřístupnění Skybaru vytváříme schodiště u stávajícího výtahu, který do navrhované části vede.

Pro pronajímatelné prostory (CoWork, dílny, kanceláře) bude stávající schodiště doplněno o výtah.

Toto schodiště je situováno ve vyběhlé části poblíž navrženého parkoviště. Zde navrhujem reprezentativní vstup s velkým krytým schodištěm.

V prostoru muzea navhujem vytvořit jedno velké reprezentativní schodiště. Vertikální komunikace je doplněna stávajícími výtahy u jižní fasády a výše zmíněným únikovým schodištěm.

Pro vjezd historických automobilů je navržen vjezd u parkoviště před dvorem.

KOGAA- The Distillery, Brno

6. Samospráva areálu a pronajímatelné prostory Severní zděná část bude sloužit jako “mozek” celého provozu – kanceláře samosprávy budovy,byt správce budovy, pronajímatelné kancelářské plochy a hygienické zázemí pro Co-Workingové prostory ( závisí na výsledném konceptu – zda-li budou Co-Wo prostory rozděleny po sloupových osnovách jako jednotlivé prostory s vlastním instalačním jádrem, nebo jako jeden velký open-space s flexibilními příčkami)

5.Elektoinstalace a instalační jádra pro bytové a pronajímatelné prostory, centralizované sociální zařízení pro dílny a samosprávu areálu Objekt bude napojen na městký horkovod.

Do skeletové osnovy bude potřeba rozmístit vodovodní a kanalizační instalace, která bude flexibilně využitelná pro pronajímatelné prostotory dle požadavků nájemníka(open space, jednotlivé kanceláře...atd.)

Stávající WC a sprchy v severní části bude potřeba zrekonstruovat a napojit na zroj TUV. Tyto budou využívány zaměstanci samosprávy, klienty z dílen a klienty z pronajímatelnych prostor v severní části budovy.

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Staronový městský organismus 6.Bydlení

8. Rozhledna

Ve 2. a 3.NP jsou navrženy dvě střídající se typologie loftových bytů. Jednalo by se o vestavby z dřevěné konstrukce. V základním uspořádání je návaznost na instalační jádro a schodiště spojujcí obě patra bytu.

Ze stávajího zděného komínu navrhujem rozhlednu.

Do původního komínového průduchu je situován výtah pro bezbariérový přístup. Po venkovním obvodu navrhujem lehké ocelové schoště s mezipodestami nabízející atraktivní výhledy na Beskydy a město. Komín zakončujem lehkou prosklenou nástavbou s panoramatickými výhledy, ve které zárověň končí výtah.

10. Nový bytový soubor

12. Parkování pro objekt Osmičky

Na místě jednopodlažních objektů poblíž ulice Bavlnářská navrhujem polyfunkční čtyřpodlažní zástavbu. Jelikož se na ulici nachází podklidná obytná zástavba, namísto parteru Tímto by došlo ke zefektivnění zastavěných ploch a vykrytí chybějících bytových jednotek ve měste.

V celkovém konceptu se snažíme zamezit vytváření velkých parkovacích ploch a areál uzpůsobit konceptu “Bydlím zde,pracuji zde, nepotřebuji auto,využívám MHD.” Tuto problematiku rozvíjíme na základě různých situací (viz. situační výkresy s jednotlivým rozmístěním nových zamýšlených hmotú. U situace s malými zásahy navhujeme v 1.fázi plošné parkování ve východní části pozemku. Parkování je stíněnou vysázenými stromy.

V druhé fázi by došlo k bourání stávající struktury objektů na Bavlnářské ulici, které by byly nahrazeny 3.podlažním parkovacím domem a obytným domem, který by měl parkování řešeno v parteru. Plošné parkování by se transormovalo do velkoplošné travnaté plochy lémované stromy. V 3. fázi by došlo k prodloužení ulice Bavlnářská od Slezské a výstavbě bytových domů ve východní části areálu. Tyto domy by měly parkování řešeno v podzemním parkovišti a částečně podélným parkováním na ulici.

CMC Architects - Loft Praha

7.Skybar Rozhledna Komec, Brno V nadstřešní části je navržen prostor o dvou podlažích - v jednom je situován bar a v druhém prostor na poze- 9.Parkovací stání pro residenty sezení. Patra propojuje navržené schodiště v proskleném prostoru.

Na paralelní komunikace se Staroměstkou ulicí navrhujeme podélné stání pro residenty. Kryté parkování s parkovacími zakladači navrhujeme umístit do jednoho z objektů v jižní části areálu.

Diener Diener Architekten - Obytný soubor Warteckhof, Basilej

11. Park a přilehlé venkovní prostory Mezi budovou továrny a novou obytnou zástavbou navrhujem filtr v podobě parku, který by měl posloužit především residentům. Areál může částečně profitovat z pronájmu venkovních prostor při pořádání festivalů a koncertů (již se děje,avšak v této fázi budou již zajištěny lepší podmínky pro zázemí apod.).

HHF Architekten - Parkovací dům, Dreispitz Basel

Westpol - Kunstfreilager Dreispitz, Basel

AP Ateliér - Bolt Tower, Ostrava

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

17

Provozní schéma 1.NP

18

galerijní expozice

2420m2

12700m3

vstupní prostor / bar

180m2

522m3

auditoria / konferenční místosti

350m2

2800m3

provozní zázemí

74m2

370m3

kuchyň

200m2

840m3

technické zázemí, sklady

140m2

700m3

hygienické zázemí

170m2

850m3

komunikace

187m2

935m3

*převýšení přes 2 podlaží

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Provozní schéma 2.NP

4

galerijní expozice

450m2

2160m3

bar /restaurace

270m2

1026m3

auditoria / konferenční místosti

350m2

2800m3

provozní zázemí

74m2

370m3

sdílené kancelářské prostory

620m2

2976m3

mezonetové byty

520m2

2500m3

krytý poloveřejný prostor

740m2

3550m3

technické zázemí, sklady

48m2

250m3

hygienické zázemí

89m2

427m3

komunikace

160m2

274m3

*převýšení přes 2 podlaží

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

19

Provozní schéma 3.NP

20

galerijní expozice

450m2

2160m3

bar /restaurace

270m2

1026m3

kancelářské prostory

65m2

325m3

mezonetové byty

1210m2

650m3

krytý poloveřejný prostor

364m2

1820m3

technické zázemí, sklady

2

48m

250m

hygienické zázemí

35m2

175m3

komunikace

200m2

1000m3

*bez otevřeného atria

3

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Provozní schéma 4.NP skybar

32m2

100m3

technické zázemí, sklady

155m2

465m3

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

21

Provozní schéma 5.NP skybar

22

40m2

120m3

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

ŘEZ C-C´

+ 16,700

+ 16,700 + 15,900

+ 11,540

+ 1,000

+ 9,040

+ 0,000 + 6,540

+ 3,740

No Bý Řez M

+ 1,000 + 0,500 + 0,000

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

23

Vizualice - pohled na sdílené nádvoří

24

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Vizualizace - pohled do vnitrobloku

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

25

Vstupní hala

+ 32,870

+ 29,770

+ 12,000 + 12,000

+ 9,000

+ 8,250 + 8,250 + 6,660 + 6,660

+ 6,150 + 4,970 + 4,970

+ 0,540 0,000 + 0,540 0,000 - 2,700 - 2,700

26

rVersion 0.0.100.100

Nová "Osmička" Bývalá přádelna bratří Neumannů Řez C-C M 1:150

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

No Bý Ře M

Centrální vstup s nádvořím Krček jako rozcestník pro návštěvníky Původní budovu kotelny s impozantním komínem propojuje s hlavní 3-podlažní výrobní částí dvoupodlažní “krček”.

Spojující část vnímáme jako vhodné místo pro vytvoření reprezentativního vstupu, ve kterém se bude nacházet bar s infocentrem a prodejem lístků a šatnami (v přízemí) pro návštěvníky tkalcovského muzea. Dále zde směřujem gastroprovoz s případnou návazností na 2 pronajímatelné sály (oslavy, svatby, conference..)

Výhodou této části pro umístěni gastroprovozu je přístup ze zadní strany pro zásobování, kde stávající rampy již jsou.

Před vstupem navrhujem stupňovitý dvůr z dilatovaných betonových ploch. V letních měsících může fungovat jako letní terasa nebo krytá stage pro účinkující při koncertech či festivalech.

Nad tímto prostorem je navržena ocelová konstrukce s kolejnicemi pro textilní baldachýny nebo rolety zajišťující částečné nadstřešení prostoru.

Potřebné zásahy 1.

Tato část vyžaduje částečné bourání stropní konstrukce a zvětšení stávajících otvorů .

Bourání některých nosných i nenosných vnitřních příček, nové podlahy a povrchy. Ocelové prvky by v rámci zachování industriálního duchu mohly zůstat přiznány.

2.

Rozvody vytápění - buď pomocí centralizované vzduchotechnické jednotky nebo otopnými tělesy z CZT. Elektroinstalace, kanalizace, vodovod.

3.

Povrchy podlah a stěn 4. Zpevněné plochy vstupního prostoru a ocelová konstrukce 5.

Vybavení kuchyně, mobiliář (spolupodíl na investici s provozovatelem apod.).

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

27

Veřejná rozhledna a pronajímatelný ROOFTOP bar Kolem stávajícího zděného komínu navrhujeme lehké ocelové schodiště z pozinkované oceli, které svou subtilní konstrukcí vizuálně nenaruší jeho historický zevnějšek.

Ve stejném duchu je pak myšlena panoramatická nástavba, která by zároveň plnila funkci výstupní stanice výtahu.

Celý prostor by byl proslený,čímž by návštěvníky kryl proti větru. Součástí tototo prostoru by mohla být naučný interaktivní systém.

V nadstřešní části továrny navhujem pronajímatelný prostor s barem,který je přístupný stávajícím výtahem a nově navrženým schodištěm.

Vybouráním otvorů vytváříme velkorozměrová okna s výhledy na Beskydy a město.

Potřebné zásahy pro vytvoření rozhledny

Potřebné zásahy pro vytvoření Skybaru

1.

Sanace venkovních povrchů a bývalého kouřovodu, statický průzkum.

1.

Revize stávajícího výtahu

2. Bourací práce - propojení mezi sálem a kouřovodem přístupem do výtahu.

2. Montáž ocelové kosntrukce a výtahového tubusu uvnitř kouřovodu.

2.

Bourací práce ve stropních a stěnových konstrukcích 3.

Realizace nového schodiště 4.Elektroinstalace, zdravotechnika 5.Povrchy - podlahy, stěny 6.Zařizovací předměty

28

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Nadstandartní loftové byty Do stávající sloupové osnovy částečně v 2. a celém 3.NP navrhujem loftové bytové jednotky.

Kolem vytvořeného vnitrobloku jsou vedle sebe střídavě řazeny byty o dvou velikostech - 6+kk o úžitné ploše 120m2 a 3+kk o ploše úžitné ploše 55m2 přístupné z ochozu.

Jedná se o lehkou vestavbu z dřevěného konstrukčního sysému “two by four”,v případě navýšeného rozpočtu by stropní a stěnové konstrukce tvořily dřevěné CLT panely.

Orientační náklady na výstavbu 6+kk činí: 6841(průměrná cena za m3 op) x436 (obestavěný prostor)= 2 982 676,- Kč bez DPH Orientační náklady na výstavbu 3+kk činí: 6841(průměrná cena za m3 op) x218 (obestavěný prostor)= 1 491 338,- Kč bez DPH

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

29

Co-workingové prostory, sdílené dílny...

Krček jako rozcestník pro návštěvníky V továrně v 2.NP umisťujem pronajímatelné prostory - navrhli jsme velký open-space, který si může pronajmout jedna firma, nebo Co-workingový koncept. Prostor je přístupný z vnitroblokového nádvoří, které zároveň může plnit funkci relaxační zóny. Pracovní prostor odděluje prosklená příčka.

V dispozici jsou umístěny zasedací místnosti s kuchyňkami, zbytek je ponechán variabilnímu uzpůsobení pomocí flexibilních příček apod. Není vyloučena možnost provedení zasedacích místností nebo relaxačních zón do mezipater,které by tvořila subtilní ocelová konstrukce upevněná ke stávajím nosným konstrukcím apod.

V tomto konceptu se počítá s využitím stávajících toalet a sprch v severní části budovy.

Vzhledem k výše situovaným bytům a instalačním jádrům je možno tento prostor rozdělit na systém “Core and shell” -tedy na jednotlivé individuální pronajímatelné prostory, které by si nájemník mohl vybavit dle představ ( vlastní sociálka, kuchyňka, mezonet apod.). Možne´využití pro ateliéry, dílny, kanceláře malých subjektů apod.

Potřebné zásahy pro vytvoření: 1.

Bourací práce 2. Elektroinstalace, zdravotechnika 3. Povrchy 4. Svislé konstrukce (skleněné příčky apod.)

30

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Pohled na tovární nádvoří

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

31

Textilní muzeum Krček jako rozcestník pro návštěvníky Pro textilní muzeum vyčleňujem třetinu hlavní budovy, kterou propojujem reprezentativním točitým schodištěm. Prostory navrhujem jako flexibilní prostory pro umístění různých exponátů, které budou nasvícené pomocí natočitelných reflektorů. Ocelové prvky - sloupy, vrata výtahů i schodiště sjednocujem do jednoho odstínu barvy.

Potřebné zásahy pro vytvoření: 1.

Bourací práce 2.Revize stávajících výtahů 2. Elektroinstalace, zdravotechnika 3. Povrchy 4. Svislé konstrukce (skleněné příčky apod.)

32

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

Pronajímatelný sál Prostor bývalé kotelny měníme na pronajímatelný sál.

Dle historické fotografie vrácíme původní otvory v průčelí objektu,čímž vytváříme příloežitost otevření prostoru na vlastní terasu pro konání privátních akcí, které nebudou narušovat běžný chod vedlejších provozů.

Silným prvkem sálu je stávající krov kombinovaný ze subtilní příhradovou konstrukcí.

Potřebné zásahy pro vytvoření: 1.

Bourací práce 2.Oprava stávající konstrukce krovu, střecha (pokud je potřeba) 2. Elektroinstalace, zdravotechnika 3. Sociální zařízení, kuchyňky 4. Povrchy

Nová “Osmička”//Bývalá přádelna bratří Neumannů //Architektonická studie 02/2020

33

Všechna práva autora a nositele autorských práv k dílu jsou vyhrazena. Bez jeho souhlasu je rozmnožování,půjčování, veřejné publikování, či on-line šíření tohoto produktu zakázano.

All rights of the producer and of the owner of the work reserved. Unauthorized copying, reproduction, public performance and broadcasting prohibited

KLAR (c) 2019