5 minute read
Gevel Muntel Carré in ere hersteld
Bij Zayaz inspecteren we elk jaar een derde van onze woningen, om na te gaan wat de technische staat is. Van dakgoten, dakpannen en dakleer tot gevels, schilderwerk en trappenhuizen – alles wordt gecontroleerd. De resultaten verwerken we in ons meerjarenonderhoudsplan, zodat we precies weten waar en wanneer onderhoud nodig is. Ondanks deze planmatige aanpak komen we soms voor verrassingen te staan. Zo bleken onderdelen van de bijna honderd jaar oude gevel van het Muntel Carré aan restauratie toe. Inmiddels is hij in zijn oude glorie hersteld.
De glimmende letters doen het werk eer aan
“Het meeste onderhoud dat wij uitvoeren aan ons bezit, is ruim van tevoren voorzien en opgenomen in onze begroting. Maar je kunt niet alles voorspellen, vooral niet bij oudere panden, zoals het Muntel Carré. Toen in 2023 bleek dat er betongruis op het fietspad viel, ben ik samen met een constructeur in een hoogwerker gestapt om de grindelementen aan de gevel te inspecteren. Door erop te kloppen ontdekten we dat er stukjes los zaten; ook zagen we dat er op sommige plekken mos zat, dat is funest voor de kwaliteit van het beton. Er moest duidelijk iets gebeuren. Onvoorzien onderhoud zoals dit is een duur grapje, daarom moest ik eerst een goed onderbouwde budgetaanvraag indienen. Ik vond het belangrijk dat we deze gevel uit 1927 in zijn oude glorie herstelden. Het volledig vervangen van alle grindelementen was te kostbaar, maar we konden er wel voor zorgen dat het herstelwerk zo min mogelijk zou opvallen. Omdat het Muntel Carré de status van beschermd stadsgezicht heeft, overlegden we ook met Erfgoed van de gemeente ’s-Hertogenbosch over de restauratie. Er is behoorlijk wat tijd gestoken in het vinden van de juiste samenstelling van het grind, daardoor zie je nauwelijks kleurverschil. Ik vind het heel leuk dat we uiteindelijk ook de letters op de gevel nog konden opknappen. Ze glimmen prachtig en doen het werk eer aan.”
Hier kun je niet zomaar even aan beginnen
“We hoorden vlak voor de bouwvak van 2023 dat er noodmaatregelen nodig waren aan de gevel van het Muntel Carré: Zayaz wilde uiteraard niet dat er stukjes beton op het hoofd van voorbijgangers terecht zouden komen. Daarop hebben we direct de hele gevel nagelopen en alle loszittende stukken verwijderd. Zo ontdekten we dat de wapening in het beton op sommige plekken was doorgeroest omdat er vocht in de gevel was gekomen. Hoewel de wapening geen dragende functie had, moest daar natuurlijk ook iets aan gebeuren.
Voor deze klus werkten we samen met Totech uit Heesch, een specialist in betonrenovatie. Deze gevel is een beschermd stadsgezicht, daar kun je niet zomaar even aan beginnen. We hebben eerst een proefgevel in de steigers gezet, om te zien welke aanpak het beste resultaat opleverde. Op basis daarvan maakten we een plan van aanpak voor Zayaz, waarna Hans budget aanvroeg. Vorig jaar november konden we starten met de volledige restauratie, eind mei is het werk afgerond. Uiteindelijk heeft onze partner Orly&Endevoets een deel van het metselwerk ook nog opnieuw gevoegd. Het Muntel Carré kan er weer tegen.”
Wie mooi wil zijn, moet pijn lijden
“Dat er gruis vanaf de gevel naar beneden viel, was ons als bewoners niet opgevallen. Maar dat er scheurtjes in de grindelementen zaten, wisten we wel. Op sommige plekken stond er ook mos op, een teken dat het te vochtig was. Als huurders vonden wij het fijn dat Zayaz de gevel zo goed mogelijk wilde herstellen, want het Muntel Carré is een uniek pand in onze stad. Voor mij persoonlijk is deze plek extra bijzonder, want mijn vader heeft hier voor de oorlog op school gezeten. Ons appartement was vroeger het opleidingslokaal voor elektrotechniek. Hoewel mijn vader allang niet meer leeft, heeft hij op een bepaalde manier toch door mijn huis gelopen. Dat vind ik een mooie gedachte.
Al met al zijn de werkzaamheden soepel verlopen. Dat wij en de buren maandenlang een proefopstelling voor ons raam hadden staan was niet fijn, want door de netten werd het erg donker binnen. Het is ook best een schending van je privacy als er steeds mensen langs je raam lopen, en het hakken dreunt dwars door alles heen. Maar het was het waard: wie mooi wil zijn, moet pijn lijden. Bovendien deden de bouwvakkers er alles aan om de overlast te beperken. Ze hadden zelfs een houten kist in elkaar getimmerd om onze airco op het balkon netjes af te dekken. Het werk heeft vast een flinke hap uit de spaarpot van Zayaz genomen, maar we zijn heel blij met het resultaat. Het herstelwerk aan het grind valt nauwelijks op en de letters op de gevel springen er nu echt uit. Om trots op te zijn.”
Onderhoudscontroles vinden steekproefsgewijs plaats: de inspecteurs bekijken enkele woningen in een appartementencomplex of straat, om een indruk te krijgen van het geheel. Het is dus mogelijk dat er ook bij jou een inspecteur aanbelt, bijvoorbeeld om je balkon of achtergevel te beoordelen. Bij appartementen worden deze controles van tevoren aangekondigd op een informatiebord in de hal. Maar de inspecteurs hebben ook altijd een brief bij zich, waarmee ze kunnen laten zien dat zij in opdracht van ons handelen. Vraag hier gerust om! Heb je vragen over het onderhoud aan jouw woning? Neem dan contact met ons op via 073 648 2400, of stuur een bericht via zayaz.nl/contactformulier.
