32 HIŽA - od A do Ž
broj 264 /07.11.2008.
zagorskilist
IZ “GRUNTA” I KATASTRA
Koraci prilikom kupnje stana u novogradnji
N
akon što ste postali pravi sretnici i odlučili se za vlas�� kvadrat doma u novogradnji predstoji vam sređivanje papirologije koja ne mora bi� toliko mukotrpna koliko na prvi pogled izgleda. Koraci prilikom kupovine nekretnine u novogradnji olakša� će vam zasigurno trenutke obilaženja šaltera kao i maksimalno uštedje� vrijeme. Pripremite sve dolje navedene dokumente, odredite smjer rješavanja dokumentacije i ne zaboravite putem skoči� po šampanjac radi proslave svoje najnovije nekretnine i što je najvažnije, rješenja svog stambenog pitanja.
kupi� i u gruntovnici, kiosku ili papirnici, a to dizanje ZK izvatka može obavi� bilo tko (dakle ne morate osobno).
trošak 20 kuna biljega. (To može obavi� bilo tko).
4. Sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem
9. Odnije� ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke u banku i dogovori� isplatu kredita.
5. Odnije� u banku: kupoprodajni ugovor + ZK izvadak + sve što je banka dodatno tražila (banka može traži� izvadak iz sudskog registra trgovačkog društva od koje se kupuje nekretnina, kopiju osobne iskaznice odgovorne osobe trgovačkog društva, kopiju građevinske dozvole za zgradu). Banka radi procjenu.
10. Nakon isplate cijele ugovorene vrijednos� stana, prodavatelj vam izdaje tabularnu ispravu (ovjerenu kod javnog bilježnika) te učinite još samo zapisnik o primopredaji.
PRIMJER KUPNJE STANA U NOVOGRADNJI POD UVJETOM DA BANKA NE PRATI IZVOĐAČA
6. Nakon odobrenja kredita, banka priprema 6 primjeraka ugovora i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici.
I. BANKA 1. Provjera kreditne sposobnos� u banci – koju je visinu kredita moguće dobi�
7. Prodavatelj i kupac zajedno odlaze javnom bilježniku na solemnizaciju svih 6 primjeraka ugovora i ovjeru potpisa. Bitno je da i kupac i prodavatelj potpišu ugovore pred javnim bilježnikom. Javni bilježnik sve papire raspoređuje – što ostaje kod kupca, što ide u gruntovnicu, a što se vraća nazad u banku. (Trošak oko 2.500 kuna)
1. Ukoliko niste iz mjesta/grada gdje kupujete stan najprije sami o�đite u svoj grad/mjesto prebivališta i odjavite se. Treba vam ispunjen obrazac 1 za prijavu/odjavu (može se skinu� s interneta) i osobna iskaznica. Ništa se ne plaća. Dobi� ćete potvrdu o odjavi i napomenu da se u roku od 8 dana morate negdje prijavi�.
2. Sklapanje predugovora s prodavateljem i uplata kapare (ukoliko stan još nije bio etažiran). 3. Nakon što vas prodavatelj obavijes� da je stan etažiran - odlazak u gruntovnicu i dizanje ZK izvatka za stan. Potrebno je pripremi� 20 kuna biljega za jedan ZK-izvadak (zemljo-knjižni izvadak), te je potrebno zna� točan broj ZK izvatka (i etaže) i naziv glavne knjige. Da izbjegnete otezanje na šalteru, isprintajte s Interneta ZK izvadak, o�đite u gruntovnicu te zatražite original tog ZK izvatka. http://e-izvadak.pravosudje.hr/ mpweb/jsp/menu/menusud.jsp. Ukoliko tako postupite bi� će vam sve gotovo u par minuta. Biljezi se mogu
8. Odlazak na gruntovnicu s ugovorom o kreditu solemniziranim kod javnog bilježnika i predaja zahtjeva za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. Z Trošak oko 20 kuna biljega i to može obavi� bilo tko. Nakon predaje papira dobijete broj predmeta što omogućuje da na Internetu pra�te rješavanje vašeg predmeta. To bude rela�vno brzo gotovo u par dana. Nakon što je predmet riješen, idete na gruntovnicu i podignite novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke za što je
II. ODJAVA/PRIJAVA u MUP-u (ovo može obaviti samo kupac osobno)
2. Prijavi� se morate u nadležnoj Policijskog upravi. Potrebno je: ponovno obrazac 1 za prijavu/odjavu, potvrda o odjavi, osobna iskaznica i dokaz kojim se potkrepljuju činjenice na kojima stranka temelji svoj zahtjev. U ovom slučaju taj dokaz je bila kopija ugovora o kupoprodaji, kopija tabularne isprave i kopija zapisnika o preuzimanju nekretnine. Originale samo imajte sa sobom, ali samo ih dajete na uvid. 3. Odmah tražite na šalteru da vam pripreme potvrdu o promjeni prebivališta za gruntovnicu i za poreznu upravu. Za gruntovnicu se plaća 40 kuna biljega, a za poreznu se ne plaća ništa. Izdaje vam
se i potvrda o prijavi prebivališta tako da možete prijavljiva� struju/vodu/telefon (ukoliko vam nova osobna iskaznica nije još gotova). Zahtjev za izradu nove osobne treba se preda� u roku od 8 dana. Potrebne su 2 slike, stara osobna, ispunjen zahtjev za izdavanje osobne, uplata na poš� 48,50 kuna. III. GRUNTOVNICA UPIS VLASNIŠTVA (ovo obavlja samo kupac osobno ili vaš ovlašteni opunomoćenik) 1. Najprije na šalteru u gruntovnici podignu� papire potrebne za upis vlasništva - prijedlog (2 primjerka) i uplatnicu na 250 kuna. Uplatnica se ne može tamo upla�� nego se mora ići na poštu /u banku izvan gruntovnice. 2. S ispunjenim prijedlogom (2 primjerka), potvrdom o upla� 250 kuna, domovnicom (može kopija), ugovorom o kupoprodaji (mora bi� original ili ovjerena kopija) i tabularnom ispravom (mora bi� original ili ovjerena kopija) ide se ponovo u gruntovnicu. 3. Odmah priložite i potvrdu o promjeni prebivališta koju ste dobili na policiji kad radite prijavu prebivališta, tako da uz sam zahtjev za uknjižbu vlasništva samo dopišite da odmah želite i promjenu adrese. U vlasničkom listu umjesto stare adrese odmah će vam pisa� nova adresa. IV. POREZ NA NEKRETNINAMA
PROMET
Bitno je napomenu� da ovo treba obavi� 30 dana od datuma sklapanja kupoprodajnog ugovora. Što se �če novogradnje i ukoliko vam je to prva nekretnina morate preda� slijedeće: - ispunjena porezna prijava (možete
preuze� s Interneta) - isprava kojem se stječe nekretnina – kopija ugovora o kupoprodaji (original na uvid) - isprava kojom je prodavatelj stekao nekretninu – od prodavatelja dobijete prilog ugovoru u kojem je bila razrada cijene u kunama (posebno za stan, a posebno za garažu) - ispunjen zahtjev za oslobođenje – isprinta� s Interneta - domovnica – kopija, original na uvid - uvjerenje o prebivalištu iz MUP-a – možete donije� i naknadno nakon što napravite prijavu. Umjesto toga kada prvi puta nosite papire, ovjerite izjavu da ćete se čim budete u mogućnos� prijavi� na novu adresu i da ćete dokaz o prijavi donije� naknadno. - Dokaz o stanovanju na prethodnoj adresi – ovjeri� izjavu da vam je ovo prva nekretnina te da ste prije eventualno živjeli s roditeljima. Mogu vas traži� i kopiju ugovora o kupoprodaji za vaš prethodni stan. - Izvadak iz katastra iz vašeg „starog“ grada da niste u vlasništvu drugih nekretnina – to može podići bilo tko, ali uz vašu osobnu iskaznicu. (oko 20 kuna biljega) - izvod iz ma�čne knjige rođenih (ne rodni list!) i ne stariji od šest mjeseci KORISNI LINKOVI: h�p://www.mup.hr/42.aspx h�p://www.porezna-uprava.hr/eporezna/e-ip.asp?id=i To je to. Slavlje može poče�! Izvor: h�p://realestatecroa�a.com