тип жилья
Место
жительства Ежегодно в первый понедельник октября во всем мире празднуется день жилища. Задумывались ли вы, что для вас – ваше жилище? В первую очередь, это ваша крепость, и пусть она по площади может быть всего несколько квадратных метров, но это место, где вы живете, где проходит ваша жизнь. Это ваше жилище! Конечно, каждое из них уникально, однако принцип разнообразия неотделим от стандарта, и для любого времени характерны свои планировки. Итак, окунемся в историю, хотя, зачем в нее окунаться? Мы в ней живем, в прямом смысле этого слова… Исходя из периода постройки и типа планировки, начнем классификацию с описания «сталинок». «Сталинки» – застраивались в 30-50 годы. Толстые кирпичные стены (до 80 см.), высокие потолки (3-4,5 м.). Жилая и общая площади, в основном, больше, чем в «улучшенной» планировке и варьируются от 50 до 100 кв.м. Встречаются квартиры без удобств или с частичными удобствами (горячее водоснабжение, ванная комната). Эркеры, балконы декоративные. Крыша строения – косая (с чердаком). Сталинский дом – это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей. Такие здания строили добросовестно, в качестве конструктива использовался кирпич или пенобетон, стены делали очень толстыми, за счет чего квартиры получались теплыми, да и защищали жилище от шума, так и норовящего проникнуть с улицы или соседней квартиры. Есть в таком типе квартиры и недостатки, например, устаревшие коммуникации и перекрытия. Перекрытия, построенные до 1940-х гг, были, в большинстве своем, деревянными, что, в свою очередь, отражается, во-первых, на прочности несущих конструкций и, во-вторых, на цене квартиры. С 1950-х годов перекрытия уже начали делать из железобетона, таким образом, значительно повысив их прочность. Концентрация «сталинок»: на первом месте – Исторический центр Твери, на втором – Пролетарский район. 60-е годы стартовали под девизом «каждой семье маленькое, но своё». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5. И мы, как вы догадались, говорим о «хрущевках». Первоначально «хрущевки» были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.
8
Итак, «хрущевки» – пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции – внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Концентрация «хрущевок»: на первом месте – Московский район. В 70-е годы 20 века началась новая эра планировок – в нашу жизнь пришли «брежневки». По сути, панельные «брежневки» – это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровые. В основной массе это панельные (блочные) дома с плоской крышей. Комнаты смежные: «вагончиком» или изолированные, санузел раздельный, полы деревянные, балконы. Концентрация «брежневок»: на первом месте – Центральный район, на втором – Московский. «Улучшенные» застраиваются, начиная с 80-х годов и по сей день. В основном, это панельные дома. Всегда изолированные комнаты, раздельный санузел, обязательна кладовка (2,5-6 кв. м.); вместо балконов планировка предусматривает лоджии. Площадь самой большой комнаты в квартире не превышает 19,7 кв.м. Этажность таких домов различная: от 5 до 14 этажей. Главное отличие «улучшенных» квартир – достаточно большая кухня (от 7,5 до 9,7 кв.м), лоджии, лифт, мусоропровод. Концентрация квартир «улучшенной планировки»: на первом месте – Московский район, на втором – Заволжский. Квартиры «повышенной комфортности» или «элитные» начали строить в 1999 году. Это крупногабаритные квартиры в кирпичных (монолитно-кирпичных) домах. Могут занимать несколько уровней. В большинстве случаев здания оснащены автоном-
ной системой отопления и водоснабжения, а в цокольном этаже здания предусмотрена парковка. Как правило, квартиры имеют «свободные» планировки. Обязательно большая кухня (от 12 до 24 кв. м). Концентрация квартир «повышенной комфортности»: на первом месте – Заволжский район, на втором – Пролетарский. Рассматривая все предложения 1-комнатных квартир в сентябре 2012 года, можно отметить, что заметно преобладают предложения «улучшенных» квартир. Это практически 50% от всех предложений. Порядка 20% – квартиры повышенной комфортности. Следующие 20% разделили «хрущёвки» и «брежневки». И совсем немного в продаже «сталинок» – порядка 5%. Чем меньше метров в квартире, тем дороже стоимость квадратного метра. В «хрущёвках» и «брежневках» стоимость за 1кв.м. в среднем составляет 49 000 руб. и зависит от состояния внутренней отделки. Самые недорогие предложения представлены в Московском районе. Стоимость 1 кв.м в «улучшенных» планировках в среднем на сегодняшний день составляет 52 000 руб. В Твери начался переходный период. В результате нехватки строящегося жилья до сих пор складывалась парадоксальная ситуация, когда квартиры на вторичном рынке недвижимости были дороже квартир в новостройках. Но в последнее время рынок новостроек насыщается, и уже в обозримом будущем будет достаточно большой выбор нового жилья, в результате чего цены на вторичное жилье значительно упадут. Вот такие основные типы квартир вы можете встретить на вторичном рынке жилья в Твери. Что из них выбрать – дело за вами. Текст: Наталья Григорьева