jurnal_nedvijimost_4 by Yulia mini

м-н Юность

49 тыс. руб. – кв.м

м-н Радужный

38,5 тыс. руб. – кв.м

Заволжский район 53 тыс. руб. – кв.м

Центральный район 58 тыс. руб. – кв.м

Пролетарский район 46 тыс. руб. – кв.м

Московский район 52 тыс. руб. – кв.м

м-н Южный

51 тыс. руб. – кв.м

м-н Брусилово

40 тыс. руб. – кв.м

*На карте указаны средние цены за кв.м на вторичном рынке жилья

Районы Твери

Московский Многоэтажной застройки Чайка Южный Химинститут

Частной застройки Поселок им. Крупской Н.К. Элеватор Большие перемерки Малые перемерки Бобачево Новая Константиновка

Заволжский Многоэтажной застройки Горбатка Юность Радужный

Частной застройки Пос.Вагонников Литвинки Соминка

Центральный

Источник: 69dom.ru

Пролетарский Многоэтажной застройки Первомайский Красная слобода Мамулино Мигалово Брусилово Морозовский городок

Частной застройки Поселок Лоцманенко Залиния

содержание

Содержание 4 Право

Законотворчество в недвижимости

5, 22 Таблица Коттеджные поселки

Таунхаусы

6 Интервью

О единой информационной системе «Центр» рассказывает директор агентства недвижимости «Арбат» Н.Григорьева.

8, 14, 19 Место

Коттеджный поселок «Красново» бизнес-класса «Волжский берег» «Брусилово»

Жилой комплекс Новый дом в мкр-не

10 Помощь юриста Долевое участие

11 Загородная недвижимость Вместе выбираем коттеджный поселок

12 Корпоративная программа

Информация о банковско-риэлторском проекте «ПИ-квик»

15 Предложение

Выбираем «Мою квартиру»

16 Страхование

Что такое титульное страхование

18 Аналитика

Новостройки. Что изменилось?

20 Объявления 21 Господдержка

Ипотека? Государство поможет!

23 Инфографика Как сдать квартиру?

24 История

История усадьбы Знаменское-Раёк

26 Тенденции

Комнату – расширить!

27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 Объекты АН «Эксперт-недвижимость» АН «Новосёл» АН «Авторитет» АН «Калинино» АН «Арбат»

36 Гид по кредитам

Ипотечные программы банков

42 Справка 44 Астрология

Недвижимый гороскоп

46 Ликбез

Недвижимый словарь

Уважаемые читатели! Вот и закончилось лето и вместе с ним период отпусков. Я же от всей души поздравляю вас с новым годом! Да, да, вы не ослышались. Что ни говорите, а все-таки в нашем сознании отзываются отголоски прошлого, когда еще в допетровской России новый год начинался 1 сентября. С осени мы начинаем жить по-другому: собираемся с мыслями, обзаводимся планами, целями и задачами вплоть до следующего лета. Да и осенняя погода уже располагает к большей серьезности, поэтому в этом номере: о единой информационной системе риэлторов побеседуем с директором агентства недвижимости «Арбат» Натальей Григорьевой (с.6), разберем все аспекты самого масштабного банковско-риэлторского проекта «ПИ-квик» (с.12), подумаем, в каком случае необходимо прибегать к титульному страхованию (с.16), а также узнаем, что изменилось на рынке тверской недвижимости за последний год (с.18), и почему стоит приобрести дом в коттеджном поселке «Красново» (с.8).

Анна Глазунова

главный редактор Журнал «Недвижимость Твери и Тверской области», №4, сентябрь, 2012 Зарегистрирован управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тверской области. Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ №ТУ69-00278 от 01 августа 2012 г. Главный редактор: Анна Львовна Глазунова Верстка и дизайн оригинал-макета: Юлия Гаврилова Журналисты: Яна Титова, Дмитрий Антонов, Наталья Суханова, Аля Григорьева, Мария Анашина. Фотограф: Ольга Нечаева Редакция/Издатель: ООО «Гранд» Тверь, ул. Жигарева, 7, тел. : 8 (920) 157 51 27; для писем: tver.nedvizhimost@inbox.ru Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Мнение редакции не всегда может совпадать с мнением авторов. Редакция оставляет за собой право на литературную обработку материалов. Редакция имеет право не вступать в переписку. Редакция не несет ответственность за содержание рекламных материалов. Журнал издается и распространяется ежемесячно. Отпечатано в типографии ООО «Тверской печатный двор» г. Тверь, ул. Московская, 82, тел. 37-05-55. Заказ № 2352. Тираж 1500 экз.

право

Законотворчество в недвижимости Регистрация собственности

Коммуналка на пределе

Сведения из Единого госреестра прав на недвижимость могут сделать открытыми для неограниченного круга лиц. И тогда любой гражданин, покупая недвижимость, сможет проверить, кто владел ей раньше, насколько «чист» участок, нет ли на объекте каких-либо обременений.

Правительство планирует повысить федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг на ближайшие три года.

Такой нормой может дополниться дорожная карта «Оптимизация процедур регистрации собственности», которую разрабатывает Агентство стратегических инициатив (АСИ). Но чтобы сугубо частные данные о владельцах недвижимости не становились известны абсолютно всем и не могли попасть в руки мошенников, в выписке о прежних владельцах будут фигурировать не паспортные данные, а СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). Еще одно предложение – добавить в карту пункт о создании в Интернете базы нормативных данных по кадастровой регистрации. Реализация дорожной карты начнется после того как итоговый план работ будет согласован со всеми заинтересованными министерствами и ведомствами. Но пока еще в ней остаются спорные моменты. Это стало понятно в ходе итогового заседания рабочей группы АСИ. Например, одним из краеугольных вопросов стали сроки реализации тех или иных мероприятий по карте. Одни участники заявляли, что двухлетний промежуток времени между подготовкой и сведением воедино электронных документов (в планах – 2014 год) и появлением личного онлайн-кабинета для кадастрового инженера (2016 год) – слишком велик. Представители федеральных служб и ведомств, участвовавших в заседании, оказались против каких-либо изменений в календарном плане. «Необходимо время на организационные моменты, закупку технического оборудования, подготовку баз данных и так далее. Я думаю, что все сроки, которые указаны в дорожной карте – наиболее оптимальны и менять ничего не надо», – говорит заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов. Однако большинство проблем в ходе подготовки карты было решено, отметили участники заседания. Текст: Тарас Фомченков

Согласно документу, в 2013 году стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на один квадратный метр общей площади жилья в среднем по России составит 109,4 рубля. Для сравнения, в предыдущем варианте постановления предел на этот год был утвержден в размере 104,5 рубля. В следующие пару лет планка также будет подниматься и к 2015 году достигнет 133,7 рубля за квадратный метр. Любопытно, что федеральный стандарт стоимости капремонта разработчики постановления оставили без изменения. На 2013 год он составляет 6,5 рубля за квадратный метр. Напомним, что именно к этому нормативу предлагали привязывать ежемесячные платежи владельцев жилья авторы законопроекта о новой системе сборов на капремонт. Эта инициатива уже прошла первое чтение в Госдуме. Доработать и утвердить ее депутаты рассчитывают в осеннюю сессию. Федеральные стандарты, которые ежегодно определяет правительство, нужны для расчета «коммунальной» финансовой помощи бюджетам регионов. А так как расходы на ЖКХ постоянно растут, за ним приходится подтягивать и стандарты. Полученные из федерального центра деньги территории в свою очередь тратят на поддержку льготников и малоимущих, которые самостоятельно не справляются с оплатой жилья и коммунальных услуг. Стоит сказать, что с каждым годом людей, получающих жилищные субсидии, в России становится все больше. В 2011 году, по данным минрегиона, помощь от государства на оплату ЖКХ получали около восьми процентов жителей страны. В 2012-м, как прогнозирует министерство, их число может увеличиться до девяти процентов. И это вполне понятно. Зарплата за ростом коммунальных тарифов пока не успевает. Напомним, что применительно к нынешнему году их решили повышать в два этапа. На 1 июля было запланировано 15-процентное увеличение цен на

газ. «Потолок» роста для тарифов на электроэнергию, тепло и воду определили на уровне шести процентов. С первого сентября грядет еще одно повышение. Тарифы на тепло и воду вырастут еще на шесть процентов. В будущем цены на эти блага цивилизации могут расти ускоренными темпами. Об этом в своем майском прогнозе предупреждало минэкономразвития. Как отмечалось в докладе ведомства, это связано с тем, что с 2014 года регулирование тарифов на тепло, воду и водоотведение будет проходить по так называемому методу доходности инвестированного капитала. В проекте постановления есть также новые стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг по регионам. Максимальные значения установлены для дальневосточных территорий: Чукотского автономного округа, Камчатского края. Минимальные – для регионов Северного Кавказа: Чеченской Республики, Кабардино-Балкарии. А вот для Тверского региона стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на один квадратный метр общей площади жилья в месяц в 2012 году составит 76 рублей, в 2013 – 81,7 рублей , в 2014 – 87,4 рубля, а стандарт стоимости капремонта – в 2012 году – 5,2 рублей, в 2013 – 5,6 рублей, в 2014 – 6 рублей. Текст: Юлия Кривошапко

ЦИФРА

300

свыше

млрд. р.

долг россиян перед ЖКХ. Данные «Секвойя кредит консолидейшн»

ПЛАНЫ Правительство РФ планирует снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6 процентов годовых, так как считает, что такая ставка по силам практически любой семье.

Источник: Российская газета

таблица Приведенная информация является аналитическим обзором, подготовленным редакцией, публикуется безвозмездно и не является рекламой в соотвествии со ст. 3 ФЗ «О рекламе». Информация собрана из открытых источников.

№

название

адрес отдела продаж, телефон, сайт

Коттеджные поселки

застройщик

кто продает

схема продажи

Количество/ площадь участков

продано участков

площадь участков

стоимость участков (за сотку)

стоимость коттеджей (руб.)

10%

от 15,5 до 24 соток

от 22 000

от 3 500 000

от 20 000

самостоятельное строительство

Калининский район

Курково

б-р Ногина,4, кор.2, 8-920-697-87-11, www.arbat-tver.ru

Серово

АН «Арбат»

купляпродажа

11 участков

Тверской проспект, д.2; ТЦ «Олимп», офис 1601, 1609, 33-22-75, www.serovo.ru

АН «Парамонов»

купляпродажа

125 участков

10%

от 14 до 30 соток

купляпродажа

365 участков

10%

от 10 до 50 соток

от 120 000 до 300 000

индивидуально

«Милдом»

Красново

ул. Медниковская, 1/28, 61-22-01, www.krasnovo.ru

ООО «Красново»

агентства – члены гильдии риэлторов Верхневолжья

«Мarina Klub»

Тверской проспект, д.2, оф.1514, 8-903-694-22-97, www.t-mc.ru

компания «osko- aus»

«Статус недвижимость»

купляпродажа

45 га

10%

от 10 до 28 соток

от 92 000

от 29 000 (кв.м)

Новое Рябеево

Тверской пр-т, 6, 8-905-600-33-66, www.ryabeevo.ru

«Билдинг»

офис продаж ЦАН

купляпродажа

от 300 до 450 кв.м

15%

от 16 до 30 соток

от 400 000 до 600 000

от 35000 до 45000 (кв. м)

Прудище

8-904-013-13-39, www.прудище.рф

ООО «Современный дом»

частное лицо

купляпродажа

40%

от 15 до 16 соток

от 150 000

от 5 до 12 млн

Игнатово

д. Игнатово, 904-001-38-39, www.ignatovoclub.ru

отдел продаж

купляпродажа

от 13 до 20 соток

20%

от 17,8 до 29,8 соток

от 45 000

30 000 (кв.м)

Порожки

б-р Цанова, 1, кор.Б, оф.307, (4822) 777-873, www.tverlands.ru

офис продаж «Порожкиновое подворье»

купляпродажа

73 участка

17%

от 8 до 14 соток

от 120 000

самостоятельное строительство

135 участков

60%

от 0,1 до 1 сотки

от 12 000

от 800 000

4 тыс. кв. м

15%

от 15 до 25 соток

от 175 000

от 33 000 (кв.м)

под индивидуального заказчика

Рамешковский район

Солнечный

С-Петербургское шоссе, д. 53А,

41-82-08,

«Open Realty»

отдел продаж

купляпродажа

www.sundacha.ru

Заволжский район

Юбилейный

ул. Серебряная,12, (4822) 35-53-82, www.v-92.ru

ЗАО «Возрождение- 92»

отдел продаж

купляпродажа

интервью

Пространство риэлторов сит будущее не только вашего бизнеса, но и рынка недвижимости в целом. Поговорим об Информационных системах, на основе которых сегодня работает рынок недвижимости в России. Существует два основных вида информационных систем: системы он-лайн и системы офф-лайн. Для начала определимся, что мы понимаем под этими названиями. Он-лайн (on-line) – система, для работы с которой необходимо постоянное соединение с Интернетом, так как вся информация находится на серверах поставщика услуг.

Офф-лайн (off-line) – система, где вся

Григорьева Наталья Валериевна Региональный представитель Национальной мультилистинговой системы в Твери. Генеральный директор ООО Агентство Недвижимости «Арбат». Член правления «Гильдии риэлторов Верхневолжья» Число интернет-пользователей растёт с каждым годом. По данным TNS (TNS Россия – ведущая исследовательская компания на российском рынке – прим. ред.), на начало 2012 г. возможность выходить в Интернет из дома есть уже у 92% жителей городов с населением свыше 100 тыс. человек, причём более 70% из них пользуются широкополосным (высокоскоростным) доступом. Всё больше покупателей прибегает к помощи глобальной сети для поиска квартиры или дома. И всё чаще продавцы недвижимости спрашивают своих знакомых риэлторов: «Почему же Вас нет в Интернете?» У многих руководителей агентств недвижимости возникает вопрос – как правильно выбрать Информационного партнёра? На что необходимо обращать внимание? От правильности выбора во многом зави-

информационная база хранится в вашем компьютере, а для работы с базой есть специальная программа. В такой системе Интернет нужен только лишь на момент обмена данными на пару минут. Это, конечно, упрощённые определения, но они выражают основные отличия данных систем – место хранения вашей бизнес-информации.

Каждая из этих систем имеет ряд преимуществ и недостатков. Вот основные из них. Достоинства он-лайн программ 1. Низкая себестоимость продукта (от 20

000 руб.): при желании практически любой может создать такую программу. 2. Быстрое действие: на исправление возникших ошибок в программе уходят минуты. 3. Доступ к информации по объектам из любой точки, где есть доступ в Интернет. Недостатки он-лайн программ 1. Абсолютная зависимость от наличия Интернет-связи. 2. Зависимость работы компании от владельца программы. Устанавливаемые им цены, политика, стратегия могут меняться, и многое зависит от того, кто имеет «рычаги» управления. Здесь, конечно, на первое место выходят репутация и независимость держателя программы. 3. Самое главное – нет доверия к онлайн системам для размещения в них коммерческой информации (ведение и управление базой своих клиентов и т.д.). Причин здесь несколько. Это и слабая законодательная база, и то, что такие системы часто находятся в собственности конкурентов, которые могут воспользоваться вашей информацией в собственных интересах. 4. Если вам захочется построить дополнительные модули управления базой силами своих программистов, то возникает проблема – самой-то базы у вас нет! И всё же в ряде городов, несмотря на вы-

интервью

шеперечисленные недостатки, некоторые информационные системы полностью перешли в он-лайн режим. Причины очень просты – так проще и дешевле. В результате риэлторские компании лишились необходимых сервисов. Эти системы практически непригодны для полноценного офисного инструмента и мало чем отличаются от множества «досок объявлений» в Интернете. Информация, размещаемая на них, беспорядочна и, очень часто, неактуальна, в связи с чем там сложно найти чтолибо реальное. В таком объёме недостоверной информации бывает тяжело разобраться даже риэлторам, не говоря уже об обычных покупателях.

Теперь поговорим про системы офф-лайн.

К недостаткам офф-лайн систем можно отнести их дороговизну. Ведь разработка, модернизация и их обслуживание – дорогое удовольствие. К примеру, чтобы переписать программу «Центр 3.0» на новую платформу с расширенным функционалом, разработчики потратили более трёх лет (с учётом тестирования) и более трёх миллионов рублей! Зато получили важные преимущества перед он-лайн системами, а именно: 1. Ваша полная независимость. Программа и база данных находятся на компьюте-

ре, программа работает автономно, бесплатно, с полной технической поддержкой. 2. Гарантированное сохранение данных и абсолютная защищённость. Без всяких опасений воровства вы можете располагать в нашей системе всю свою коммерческую информацию как по клиентам, так и по сотрудникам. На сегодняшний день, ООО «Информационная система ЦЕНТР» представляет уникальный программный продукт «Центр 7.0» для ведения риэлторского бизнеса, аналогов которому нет в России. По сути, создан третий вид информационных систем, позволяющий работать с базой данных в он-лайн и офф-лайн режимах. Работая в проекте «Центр 7.0», вы получаете в пользование программу, которая разработана специально для установки на ваш компьютер в офис компании. В ней вы ведёте всю свою коммерческую информацию, а быстрый доступ к открытой части информации обеспечен через личный офис на сайте www.metr69.ru Возможна и обратная ситуация: вы регистрируетесь на сайте, а через офф-лайн программу информацию получают все агентства города. Это удобно.

Дополнительные преимущества офф-лайн системы «Центр 7.0»: 1. Если вы в офисе, то Интернет нужен

Metr69.ru Профессиональный портал риэлторов Твери и Тверской области

НА САЙТЕ www.metr69.ru в режиме реального времени представлена база объектов недвижимости Тверского региона. Удобный поиск!

ул. Трёхсвятская, д. 19 (ТЦ «Сретенка»), 1й подъезд, 3й этаж, офис 13. Тел /факс: 8 (4822) 767-800, 767-880, 767-818, 767-881 www.arbat-tver.ru, arbatver@gmail.com

только на момент обмена данными. А так база всегда под рукой: и самому посмотреть, и клиенту – распечатка! 2. Легко можно скопировать базу себе на ноутбук и спокойно идти на встречу с клиентом. Программа работает, а интернет не нужен! 3. Если вы руководитель, то вы всегда в курсе, как ведётся работа агентов с объектами. И легко можно что-нибудь подкорректировать, ведь оба продукта синхронизированы. 4. Количество сервисов обработки информации в подобных программах больше, да и скорость работы с базой выше, потому что всё, что вам необходимо, находится в самом компьютере. Всё, что нужно для бизнеса риэлторских компаний в информационном плане, есть в Информационной Системе «Центр». Компании, уже работающие в этой системе уверены, что успешно продать недвижимость , не разместив в ней информацию о продаже, практически невозможно. Как только информация о новом объекте недвижимости поступает в единую риэлтерскую базу данных – Информационную систему «Центр», сведения об объектах распространяются на всех специализированных Интернет-порталах: федеральном портале Некоммерческого партнёрства «Национальной мультилистинговой системы» www.nmls.ru, профессиональном портале риэлторов Твери и Тверской области www.metr69.ru, на ведущих российских порталах: mirkvartir, bn, domoway, rbk, gdeetotdom, в информационной системе Winner, в разделах по недвижимости поисковых систем Yandex, Mail... Эти вебсайты ежедневно посещают тысячи потенциальных покупателей недвижимости. Хотелось бы подчеркнуть, что Информационная Система «Центр» предназначена только для профессиональных участников рынка недвижимости: для риэлторских компаний, агентств недвижимости, отделов продаж строительных организаций. В единую информационную сеть, являющуюся самой крупной риэлторской базой данных в России, – Информационную Систему «Центр» объединились 17 городов России: Нижний Новгород, Смоленск, Брянск, Владимир, Тверь, Иваново, Ярославль, Рязань, Тула, Белгород, Курск, Самара, Тольятти, Липецк и другие. Используя ИС «Центр», нет необходимости ходить по разным сайтам для поиска квартиры в другом регионе, достаточно переключиться на нужный город в единой системе. Объединение агентств недвижимости Твери и Тверской области в Единое информационное пространство позволит поднять риэлторский бизнес на качественно новый уровень, что в свою очередь, уверена, положительно скажется на лояльности клиентов.

По вопросам подключения звоните по тел. 8-920-697-87-11 или отправляйте заявки на E-mail: metr69@inbox.ru

место

Красново –

почувствуй жизнь снова!

Строительство домов в поселке было начато в 2010 году, застройщиком проекта выступает ООО «Красново». Согласно генеральному плану, возведение поселка будет проходить в 5 этапов. Сейчас идет строительство 1-ой, 2-ой, 3-ей очередей. Полностью же строительство «Красново» будет завершено в 2018 году. Загородный комплекс «Красново» – это 91 га земли, на котором предполагается строительство более 350 домов. Проект предусматривает единое развитие как жилых, так и общественных зон. Как и подобает престижному поселку, на его территории планируется возведение спортивных, детских площадок, зон отдыха, магазинов, торгово-административного центра, кафе, автосервиса и многого другого, что сделает проживание максимально комфортным. Словом, будут созданы все условия для повседневной жизни и проведения досуга. Жителей в полной мере обеспечат всеми «благами цивилизации»: на территории поселка оборудован водозаборный узел с насосной станцией и резервуарми чистой воды. Коммуникации, помимо прочего, будут включать две артезианские скважины, локальную канализацию, оборудованную фильтрами, центральное газоснабжение, а на каждый земельный участок отведено по 10 кВТ электричества. Все заботы по содержанию и эксплуатации коммуникаций, общей зоны, поддержания чистоты на улицах, уборки и расчистки дорог зимой возложены

на единую эксплуатационную службу. Управляющая компания будет не только решать все технические и бытовые вопросы, но и обеспечивать круглосуточную охрану поселка и организацию пропускного режима. Ею же будут проведены работы по озеленению, асфальтированию улиц, организации гостевых парковок. Дорога от центра города до поселка занимает не более 20 минут. В «Красново» одинаково удобно приезжать как

Сегодня все больше людей осознает плюсы жизни за городом и старается приобретать недвижимость за его пределами. И правда, кому бы не хотелось, чтобы любимое гнездышко находилось не в пыльном и шумном мегаполисе, а в мире красивых пейзажей и свежего воздуха. Оказывается, стоит отъехать всего на 7 км от Твери, и вы окажетесь в плену у самой природы: с одной стороны – кажущаяся бесконечной зеленая равнина, с другой – вековой сосновый лес, рядом – блестящая на солнце гладь Волги. И среди этого великолепия обустраивается новый коттеджный поселок «Красново».

Верона (Общая площадь: 153 кв.м)

на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте, что является большой редкостью для современного загородного строительства. Для удобства жителей планируется построить три въезда в поселок. Архитектурный ансамбль поселка «Красново» очень оригинален и в тоже время гармонирует с уникальным по красоте природным ландшафтом. Здесь вы не увидите скучных и однотипных строений. Специально для «Крас-

Женева (Общая площадь: 218 кв.м)

место

Проектом предусмотрено порядка 27 вариантов коттеджей

ново» была разработана оригинальная архитектурная концепция, позволяющая каждому покупателю выбрать дом в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Так, местом жительства можно выбрать «Марсель», «Палермо», «Милан» и не только. Столь говорящие названия архитекторы выбрали, чтобы подчеркнуть индивидуальность и стиль каждого дома. Достаточно взглянуть на проекты домов, чтобы понять: архитектурные решения характерны для облика названных городов. Отметим, что при строительстве применяются современные подходы к проектированию и возведению недвижимости, использованы самые передовые методы оптимизации среды обитания. Все коттеджи будут выполнены из экологически чистых материалов: кирпича, дерева, бетона и стекла. При этом каждый дом – это уникальный проект, выполненный с учетом пожеланий его владельца. Да, у вас есть возможность и самим построить коттедж или заказать его по своим параметрам, но при условии, что еди-

ная концепция будет соблюдена. Ведь при всем многообразии стилей, застройщик очень заботится о привлекательности внешнего вида поселка, поэтому каждая зона, дом и отдельные элементы территории будут строго выдержаны в своем стиле и органично вписаны в окружающее пространство. При покупке недвижимости в «Красново» возможна беспроцентная рассрочка платежа на год, кроме того предусмотрен вариант ипотеки. Сегодня продажа участков идет полным ходом, и это неудивительно, ведь пока цена на них более, чем демократичная. Ко времени завершения строительства она значительно возрастет. Если вы мечтаете жить вдали от суеты городов, иметь все возможности для комфортного проживания и активного отдыха, если вы готовы инвестировать в свое будущее и будущее своих детей, то коттеджный поселок «Красново» – это место для вас. Только представьте: раннее утро, вы выходите на крыльцо своего дома и наблю-

Лион (Общая площадь: 214 кв.м)

даете восход солнца, земля еще не нагрелась и мокрая от росы, а воздух пропитан свежестью. Вы наслаждаетесь тишиной, и ничто не может вам помешать. И кажется, будто бы жизнь началась снова. Так что не теряйте ни минуты, сейчас еще есть возможность купить земельный участок с подрядом на строительство на всех линиях застройки. Приобретя участок в «Красново», вы измените свою жизнь!

г. Тверь, ул. Медниковская, 1/28 тел.: (4822) 61-22-01 www.krasnovo.ru

Неаполь (Общая площадь: 242 кв.м)

помощь юриста

Долевое участие Возникнув в Аргентине, на сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в России. Такая схема считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств, ввиду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства. Однако как всегда у медали есть и обратная сторона: зачастую дольщики оказываются обманутыми застройщиками. Как этого избежать? Участие в долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.).

Итак, на что надо обращать внимание. 1. Договор заключается в письменной

форме и подлежит государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы (ФРС). При этом он считается заключенным только с момента такой регистрации. Договор подлежит государственной регистрации на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Важно: в договоре участия в долевом строительстве должно содержаться:

1) Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В основном, указывается общая и жилая площади, количество комнат, этаж и прочее. 2) Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства конкретного объекта недвижимости. За просрочку передачи застройщик уплачивает неустойку (законная неустойка – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то вдвое выше). 3) Цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Здесь следует обратить внимание на положения договора, которые предусматривают возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Помните, что застройщик должен использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. 4) Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантия не может

составлять менее пяти лет. По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но договором может быть предусмотрен другой момент начала гарантийного срока. 2. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и т.д. Если данное условие не соблюдается, то участник долевого строительства вправе потребовать у застройщика либо безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить свои расходы на устранение недостатков. При неустранении застройщиком недостатков в установленный участником долевого строительства срок, последний вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать от застройщика возврата денежных сумм. Если ваш договор содержит условия, освобождающие застройщика об ответственности за недостатки объекта недвижимости, не волнуйтесь, такие условия являются ничтожными. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Это может произойти не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и т.д. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого. Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в ФРС.

В случае смерти гражданина – участника долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор. Теперь давайте разберемся, как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, который построен по договору долевого участия. Основанием для государственной регистрации права собственности являются разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передаются застройщиком в ФРС не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство либо залогом (как правило, земельного участка, используемого для строительства объекта недвижимости), либо поручительством банка. Важно: не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, застройщик должен опубликовать в СМИ или Интернете проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) свои учредительные документы; 2) свидетельство о государственной регистрации; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы; 5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Не хотите быть обманутым дольщиком? Тогда внимательно читайте договор и обязательно приобретите себе закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Помощь оказывала Елена Гусельникова

загородная недвижимость

Выбор участка в коттеджном посёлке Одним из самых надежных и выгодных капиталовложений на сегодняшний день является покупка загородной недвижимости, однако и при подборе дома или участка, и при его оформлении, и даже уже после покупки вы можете столкнуться с рядом трудностей и непредвиденными ситуациями. В этой рубрике специалист по загородной недвижимости Александр Садовый будет помогать вам разбираться с различными вопросами, которые могут возникнуть, если вы имеете дело с загородной недвижимостью. грунтовой дороги непросто. Кто это будет делать? Оптимальныйт вариант, если коттеджный поселок прилегает вплотную и к муниципальной дороге, и к населенному пункту. 3. Участки в поселках продают на разных стадиях развития. Первый вариант коттеджного поселка – это поле без дорог и электричества. Такой поселок существует только по документам. У него обязательно должен быть об-

Вы решили приобрести земельный участок в коттеджном поселке? На самом деле, это не так просто, как кажется на первый взгляд. Особенно, если у вас нет подобного опыта. Предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые помогут правильно выбрать место под строительство загородного дома или дачи. 1. Спросите себя, что вы хотите: участок

для строительства загородного дома (второе жилье), где вы будете обитать почти круглый год, или дом-дачу для отдыха. Ответив на этот вопрос, вы упростите себе выбор. Участок для загородного дома должен быть с отличным круглогодичным подъездом, с возможностью подключения магистрального газа и наличием инфраструктуры. Дом-дача – здесь важна тишина, близость лесного массива, наличие водоема. Если вы хотите, чтобы было и то и другое, то готовьтесь к высокой цене за участок (около 1 млн рублей за 15 соток.) В любом случае важно учитывать расстояниеот города, однако имейте ввиду, что оно может быть и 10 км, но при этом дорога будет настолько плохая, что передвигаться по ней сможете не быстрее 10 км в час. 2. Предположим, что вы определились с географическим расположением вашего будущего участка (например, вам удобно выезжать на Волоколамское шоссе, и вы рассматриваете это направление). За один день вы сможете объехать все коттеджные поселки в этом районе. Осматривая их, в первую очередь, обратите внимание на подъезд к поселку. Если от асфальтированной дороги до поселка порядка 500 м, после покупки вам предстоит столкнуться с немалыми трудностями, ведь поддерживать в хорошем состоянии 500 м

щий кадастровый паспорт и кадастровый паспорт на каждый участок. В них есть информация о категории земли и разрешенном использовании земельного участка. Cуществует вариант земли сельскохозяйственного назначения под ведение садоводства с возможным строительством, но с юридической точки зрения к нему прибегать нежелательно. Второй и вместе с тем самый хороший вариант категории земель: земли населенных пунктов. Их разрешено использовать под строительство или под индивидуальное жилищное строительство. В идеале же, стоит рассматривать застраивающийся поселок с улицами и 5-10 домами, с подключенным электричеством, имеющий кадастровые паспорта на все участки. Обращайте внимание на то, чтобы дома были жилые. А то бывает так: дома построили на продажу, но их пока никто не купил или купили инвесторы, то есть реальных владельцев нет. 4. Коммуникации: электричество, вода, газ. У собственника обязательно должны быть технические условия на электричество – попросите их посмотреть. Если таковых нет, лучше не рисковать с покупкой участка в таком поселке. Магистральный газ может проходить и в 100 м от поселка, но если у собственника участков технических условий на подведение газа к участкам нет, то это значит, что вы можете годами смотреть на газовую трубу, но

Александр Садовый специалист по загородной недвижимости 8-904-028-28-77

оставаться без голубого топлива. Водопровод, скважина, колодец – это уже не такая большая проблема, ее лучше решать индивидуально или в партнерстве с другими жителями поселка. 5. В коттеджном поселке обязательно должна быть местная форма правления, например, некоммерческое партнерство. Именно им вырабатываются правила для собственников, оно же занимается и охраной вашего имущества, которая обязательно должна быть. Были случаи, когда счастливый приобретатель участка устанавливал забор, а утром его уже не было. Местное самоуправление помогает совместно решать вопросы с чисткой дорог, водообеспечением и другими житейскими проблемами, которые неизбежны при загородной жизни. 6. Юридическую чистоту документов (права собственности) на покупаемый участок самостоятельно проверить будет сложно. Лучше обратиться к специалисту по земельным вопросам. Это может быть как риэлтор, специализирующийся на земельных участках, так и юрист, который занимается их оформлением. Для этого напомним, что участок в коттеджном поселке – это ранее существовавшие земли сельскохозяйственного назначения, выкупленные физическим или юридическим лицом с целью перевода в категорию «населенного пункта» или сменой разрешенного использования из сельскохозяйственного производства в садоводство. Такие участки дробятся на участки по 1030 соток и выставляются на продажу. Все эти действия происходили в то время, когда законодательная база по земельным вопросам пребывала в реорганизации, что способствовало появлению всякого рода мошеннических схем. Также совершалось множество ошибок при оформлении перехода прав от владельца к владельцу, а это может проверить только специалист с опытом. Подводим итог: лучше выбирать коттеджный поселок, относящийся и находящийся вплотную к населенному пункту, имеющий статус населенного пункта, с разрешенным использованием под строительство, собственник участка – одно физическое лицо, хороший подъезд к самому поселку, наличие у собственника технических условий на электричество, газ, воду. Для примера посмотрите участки в коттеджном поселке «Покровские ворота», подробная информация на сайте www. pokrovskiivorota.ru.

корпоративная программа

Ипотека – это просто Решение жилищной проблемы требует много времени и денег. Реальной альтернативой решения этого вопроса на данный момент является получение ипотеки. Мы прибегаем к использованию кредита, покупая автомобиль, бытовую технику, мебель и, наконец, квартиру. По сути своей, квартира – такой же товар, как и все остальное. Однако если кредит на автомобиль мы оформляем в автосалоне, а на холодильник – в магазине бытовой техники, то за ипотечным кредитом обращаемся в банк. Хотя логичнее было бы предположить, что кредит на жилье должен оформляться в точках продаж самого продукта, т. е. в агентствах недвижимости. С этой целью в 2011 году Национальной лигой сертифицированных ипотечных брокеров, совместно со страховой компанией ВСК, с Ассоциацией российских банков и с Российской гильдией риэлторов, был создан проект, получивший название «Федеральная система оперативной ипотечной дистрибьюции ПИ-Квик», обо всех тонкостях которого нам рассказали главный менеджер по работе с партнерами страховой компании ВСК, куратор проекта на территории Тверского региона Анна Худина и председатель Гильдии Риэлторов Верхневолжья Наталья Валицкая. Что такое «ПИ-КВИК»? Анна: Это новый проект «Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров «ПростоИпотека» (первое и самое многочисленное на сегодняшний день профессиональное объединение небанковских продавцов ипотечных кредитов в России – прим. ред.). Это логистический, операционный узел, увязывающий воедино все его компоненты, выступающий посредником между основными его участниками: банками и риэлторами. На территории Тверского региона Лига осуществляет его совместно со страховой компанией ВСК, Гильдией Риэлторов Верхневолжья при активном участии крупнейших федеральных банков. Также в числе участников-партнеров: агентство недвижимости «Парамоновъ», «Эксперт-Недвижимость», а также Конаковское агентство недвижимости и агентство недвижимости «Гарант-Д» г.Бологое. Наталья: Название Проекта раскрывает его содержание: ПИ – это «Просто

Ипотека», КВИК означает «быстро». В рамках проекта ПИ-КВИК работа с ипотечными клиентами становится для риэлтора и простой, так как на этапе одобрения кредита ни риэлтору, ни его клиенту не требуется никуда ходить, все делается через электронный кабинет риэлтора, и быстрой, ведь банки-участники Проекта, подписывая договоры об участии в проекте, берут на себя обязательства обрабатывать поступившие заявки максимум за 3 дня и непременно выполнят эти обязательства, поскольку ПИ-КВИК для них – системный, общефедеральный и весьма перспективный канал продажи ипотеки.

КВИК», одним из которых является наш, Тверской офис. Кроме того, ВСК, а точнее, аффилированная с ней специальная компания «ВСК-Ипотека», в рамках Проекта становится одним из участвующих в нем кредиторов. В региональных офисах ВСК оформляются ипотечные займы по стандартам некоторых из банков, участвующих в Проекте, с условием, что сразу же после выдачи эти займы продаются соответствующим банкам. Кто явяется участниками проекта ПИ-КВИК? Наталья: с одной стороны, участники проекта – это кредитные организации федерального уровня, с другой стороны, – агентства недвижимости и иные компании – профессиональные участники рынка недвижимости. На данный момент, Гильдия Риэлторов Верхневолжья является основным участником и стратегическим партнером проекта, представляя профессиональных участников рынка недвижимости.

Какова роль ВСК в Проекте? Анна: ВСК является основным партнером Лиги «Просто Ипотека» и соорганизатором Проекта «ПИ-КВИК». Крупнейшая региональная сеть ВСК, насчитывающая более 850 филиалов и офисов во всех регионах страны, становится основным проводником идей и технологий, заложенных в Проекте «ПИ-

Кто из банков участвует в проекте? Анна: На старте проекта его участниками стали – банк ВТБ 24, Уралсиб, ДельтаКредит. При этом Банк ДельтаКредит участвует в Проекте не напрямую, а через страховую компанию ВСК. В территориальных отделениях нашей компании, присутствующей во всех без

корпоративная программа означает, что не только данный клиент, но и все те, кому он даст рекомендацию, будут вашими клиентами. Имеют ли клиенты, кредитуемые через ПИ-КВИК, какие-либо преференции от банков? Анна: Да, некоторые банки предоставляют через нас скидки по процентной ставке для риэлторских клиентов. Причем, если в самих банках доступ к этим преференциям имеют обычно лишь считанные агентства недвижимости, то в ПИ-КВИКе этот доступ обеспечивается всем, вне зависимости от размеров компании и количества поставляемых ею клиентов.

исключения регионах России, клиенты смогут получать займы по стандартам этого банка. В ближайшее время ожидается подключение банка Юникредит. А также компания «ВСК-Ипотека» станет выдавать ипотечные займы по стандартам АИЖК уже в самое ближайшее время.

многолетним стажем. В их обязанности входит не только формальная проверка полученных от риэлтора документов, но и содержательный анализ каждой кредитной заявки.

В каких случаях целесообразно предлагать кредиты в формате «ПИ-КВИК»?

Анна: Получает риэлтор-отправитель документов. В личном кабинете риэлтора размещаются электронные копии одного или нескольких решений банков.

Анна: Практика показывает, что наиболее эффективные и естественные продажи любых товарных кредитов происходят там, где продается сам товар. При продаже квартиры возможность предложить ее одновременно с организацией ипотечного кредита – это способ продать ее и быстрее, и дороже. В итоге получается, что, взаимодействуя с Центром ПИ-КВИК, вы чуть ли не любому клиенту сможете смело предлагать кредит. Каковы действия риэлтора при работе с конкретным клиентом? Наталья: Для того чтобы воспользоваться услугами Центра ПИ-КВИК по конкретному клиенту, риэлтору следует: сделать сканированные копии нескольких документов клиента. Заполнить вместе с клиентом (или получить от него уже заполненную) анкету-заявление по унифицированной форме, применяемой Центром для взаимодействия со всеми банками Системы. Затем отправить сформированное таким образом кредитное досье клиента в Центр, не забыв при этом указать банк, который вас интересует. Какие услуги оказываются в Проекте? Наталья: Межбанковский центр ипотечных решений обеспечит вам и вашим клиентам как оперативное (в течение 3 дней) рассмотрение заявки на кредит непосредственно в головном офисе указанного банка, так и сразу в нескольких банках Системы, присутствующих в нашем регионе (до 3-х). Осуществляет ли Центр ПИ-КВИК предварительный просмотр кредитных заявок на предмет их потенциальной «проходимости» в банках? Анна: Обязательно! На приеме заявок в Центре работают ипотечные брокеры с

Кто и в какой форме получает кредитные решения банков?

Могут ли физические лица, минуя риэлторов, обращаться за услугами в Центр ПИ-КВИК? Наталья: Нет. Проект предусмотрен только для профессиональных участников рынка недвижимости. Даже для риэлторов в нем есть ограничения. Зарегистрировать личный кабинет в проекте может только тот риэлтор, который указал агентство, в котором он работает; либо выслал Администратору копию свидетельства частного предпринимателя. Какие квалификационные требования предъявляются к риэлторам, желающим участвовать в Проекте? Наталья: Таких требований нет. Мы полагаем, что эффективное сотрудничество с Центром ПИ-КВИК по силам даже стажеру-риэлтору. При этом, правда, рекомендуется пройти краткосрочный тренинг-семинар, которые с определенной регулярностью проводиться на базе территориальных офисов страховой компании ВСК. Но если не получается – тоже не беда. Изучите внимательно информацию о Проекте, проконсультируйтесь в call-центре и приступайте к работе.

Выплачивают ли банки-участники Проекта комиссионное вознаграждение риэлторам за направленных ими клиентов? Наталья: В ряде случаев да, выплачивают. Даже если кто-то из профессиональных брокеров предлагает вам и вашим клиентам сравнимые финансовые условия взаимодействия, ПИ-КВИК обязательно добьется большего. Ведь основными организаторами данного Проекта выступают: Лига «Просто Ипотека», которая до кризиса «с нуля» выстроила самую обширную сеть дистрибьюции кредитов в России; страховая компания ВСК, которая также выстроила самую разветвленную сеть страховых офисов в регионах и сейчас является самой динамичной компанией среди лидеров страхового рынка. Наконец, никто, кроме ПИ-КВИКа не обеспечит одновременного одобрения в нескольких банках на одном пакете документов, с одной анкетой-заявлением. А это, согласитесь, не только дополнительный сервис, но и повышение вашей конкурентоспособности. Поэтому, хотелось бы пожелать всем профессиональным участникам рынка недвижимости удачи в ваших начинаниях… Анна: Ну а я хотела бы добавить, что в агентствах недвижимости, входящих в Гильдию риэлторов Верхневолжья, тверитяне смогут получить полный комплекс услуг, включающий в себя не только подбор недвижимости, но и оформление ипотеки. Так же, за консультацией по вопросам ипотечного кредитования, вы можете обратиться в наш офис, где мы всегда будем рады ответить на все ваши вопросы. Беседовала Аля Григорьева Фото: Ольга Нечаева

Предложения помочь риэлторам с получением кредитов для их клиентов поступают и от других кредитных брокеров. В чем преимущества ПИ-КВИК? Анна: Главное отличие заключается в том, что Центр ПИ-КВИК никаким образом не вклинивается в ваши отношения с клиентом: не подписывает с ним договор, не звонит ему по телефону (за исключением случаев, когда вы об этом просите), не требует с него вознаграждения, не предлагает ему других риэлторов. А это

170006, г. Тверь, ул. Дмитрия Донского, 37, тел.: 39-80-80, 8-919-053-49-94 сотрудник Худина Анна Сергеевна info@vsk.ru, www.vsk.ru

место

Жилой комплекс

«Волжский берег» Новый жилой комплекс бизнес-класса «Волжский берег» расположился на самом берегу Волги и прекрасно виден как с одной, так и с другой стороны реки. Еще бы, ведь это самый высокий дом в Заволжском районе. Совсем недавно здесь не было слышно шума строительных работ. Проект был заморожен, и даже самые оптимистичные дольщики потеряли надежду. Однако все изменилось с приходом нового инвестора УК «ИмпериалТраст», который совместно с застройщиком «Тверская региональная строительная компания» решил достроить и ввести в эксплуатацию первый трехсотвосемьнадцати (318) квартирный дом в 4 квартале 2012 года. Сейчас работа по строительству дома идет полным ходом. И вам необязательно посещать стройку, достаточно попасть в пробку на Старом Волжском мосту…

По мнению аналитиков недвижимости Тверского региона, проект станет знаковым в развитии Заволжского района и тому есть ряд причин. Во-первых, жилой комплекс имеет уникальное расположение: из окон откры-

вается удивительный вид на Волгу. Во-вторых, это самый высокий дом в Заволжье. В-третьих, комплекс расположен в районе с высокоразвитой инфраструктурой. Не возникает вопроса по транспортной доступности. До проезжей части от территории застройки рукой подать: расстояние до остановок общественного транспорта около 300 метров. Кроме того, по замыслу авторов микрорайон будет иметь все необходимое для комфортного проживания и безопасности жителей. Так, генеральным планом предусмотрено строительство детского сада-яслей, торгово-офисного и торгового центров и даже яхт-клуба, хотя почему «даже», комплекс какникак на берегу Волги находится. Что касается конструктива здания, то оно монолитно-кирпичное, а это значит, что дом будет долговечным, вероятность теплопотери и ухудшения звукоизоляции значительно уменьшится. Да и для жителей такой тип здания – большой плюс, ведь монолит – это, прежде всего, широкие возможности перепланировки в рамках ненесущих элементов. На сегодняшний день, убран строитель-

ный кран, а это значит, что основные работы по строительству уже закончены. По всему периметру дома установлен каркас для витражей. Идет строительство собственной котельной, подводка коммуникаций, остеклены почти все лоджии и окна, в квартирах делаются стяжки. Кстати, о квартирах, в ЖК «Волжский берег» имеются квартиры на любой вкус: от бюджетных однокомнатных до шикарных трехкомнатных с двумя лоджиями. Совсем немного осталось до той поры, когда ЖК «Волжский берег» откроет жильцам свои двери. Редакция журнала «Недвижимость Твери и Тверской области» продолжит регулярно информировать вас о ходе работ и следить за динамикой цен на квартиры в Жилом Комплексе бизнескласса «Волжский берег». Приобрести квартиру по цене инвестора можно в Агентстве Недвижимости «Новосёл», по адресу: ул. Жигарева, д.7. Продажа квартир ведется строго по ФЗ 214 – Уступка требования с обязательной и незамедлительной регистрацией в юстиции. Имеются варианты рассрочки и ипотеки. Принимаются субсидии и сертификаты.

г. Тверь, ул. Жигарева, д. 7, тел.: 8-930-170-70-71 www.ns69.ru

предложение

Выбираем

«Мою квартиру»! «Мой Банк» предлагает доступные ипотечные кредиты на срок до 30 лет. Наши ипотечные программы содействуют целям реализации Федеральной целевой программы «Жилище» и нацпроектам «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Участвуя в них, Вы можете получить субсидии на погашение кредита от Администрации Тверской области. Ипотечный кредит по программе «Моя квартира» предоставляется на покупку квартиры в многоквартирном жилом доме на вторичном рынке по Стандартам ОАО «АИЖК». Преимущества получения ипотечного кредита: • Первый взнос - от 10%. • Ставка - от 8,9 % годовых*. • Срок кредита - от 3 до 30 лет. • Удобные формы расчетов (ячейки, аккредитивы, безналичный расчет). • Отсутствие скрытых комиссий. • Возможность сразу стать собственником приобретаемой недвижимости. • Минимальный комплект документов для рассмотрения заявки. • Бесплатное рассмотрение заявки. • Надежность и гарантии, т.к. квартиру и все документы по сделке проверяют Банк и Страховая компания. • Срок рассмотрения заявки – от 3 дней. • Экономия в налогах: купив квартиру в кредит, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Общий размер вычета может составлять до 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам. Это означает, что государство обязуется вернуть вам 13% подоходного налога, уплаченного с суммы, не превышающей 2 млн рублей плюс 13% от сумм, направленных на погашение процентов по

кредиту в течение всего периода кредитования (в соответствие со ст.220 ч.2 Налогового Кодекса РФ).

Как получить кредит в Банке: • Собрать минимальный комплект документов, • получить решение Банка, • подобрать квартиру, которую вы хотели бы приобрести, • документы на квартиру предоставить в Банк, • подписать кредитный договор.

нужды под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика. При этом заемщик и члены его семьи могут быть прописаны и проживать в данной квартире. Сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 3-х миллионов рублей, но не менее 20% и не более 60% от рыночной стоимости квартиры. Процентная ставка по кредиту – от 14,5%, зависит от срока кредитования. Срок кредита – от 1 года до 10 лет. Возможна выдача кредита без подтверждения дохода.

Размеры кредита от 350 тыс. рублей до 3500 тыс. рублей. *Структура процентных ставок зависит от значений параметров первоначального взноса, максимального размера кредита и срока кредитования, наличия или отсутствия ипотечного страхования (страхование ответственности заемщика). Процентные ставки действительны только при наличии личного страхования, при его отсутствии процентные ставки повышаются на 0,7%. По программе «Моя Квартира +» предоставляется кредит на потребительские

г. Тверь, ул. Склизкова, д. 10 тел.: 76-11-24 www.mybank-group.ru Информация, предоставленная в данном материале, не является публичной офертой. «Мой Банк» (ООО) Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2939 от 20.04.2007г.

Первоначальный взнос, % от стоимости приобретаемой квартиры

до 5

6 –7

8 – 10

11 – 15

16 – 30

Максимальная сумма кредита, млн. руб.

50 – 70

8,90

9,20 – 9,70

9,70 – 10,00

10,40 – 10,70

10,70 – 11,00

3,5

40 – 49

10,10 – 10,70

10,40 – 10,90

10,60 – 11,00

10,80 – 11,20

10,95 – 11,30

30 – 39

10,50 – 10,95

10,70 – 11,10

10,80 – 11,20

11,00 – 11,40

11,20 – 11,60

2,5

20 – 29 (при обязательном ипотечном кредитовании)

10,50 – 10,95

10,70 – 11,10

10,80 – 11,20

11,00 – 11,40

11,20 – 11,60

1,75

10 – 19 (при обязательном ипотечном кредитовании)

10,50 – 10,95

10,70 – 11,10

10,80 – 11,20

11,00 – 11,40

11,20 – 11,60

1,75

Размер %-ной ставки по кредиту в зависимости от срока кредитования, лет

страхование

Титульное страхование Рынок недвижимости во все времена был связан с высокими рисками. В первую очередь, речь идет о риске утраты права собственности на приобретенную недвижимость. В старину надежной гарантией при заключении сделки с недвижимостью считалось честное слово продавца о том, что принадлежащее ему имущество приобретено законно. В 19 веке по мере развития рынка недвижимости, когда многие совершенные сделки оспаривались, участники рынка все больше стали верить не словам, а специальным документам о недвижимости. В этот период нормальной практикой становится исследование «истории титула», то есть проверка документов по ранее совершенным с имуществом сделкам.

Российская и мировая практика показывают то, что большинство совершаемых сделок с недвижимостью потенциально рискованны, то есть при заключении всегда есть вероятность их недействительности. А сегодня, в условиях экономической нестабильности, вызванной прошедшим мировым экономическим кризисом, защита от подобных рисков особенно актуальна. В европейских странах эта проблема решена путем государственной регистрации права собственности на недвижимость и предоставления государством полной компенсации ущерба пострадавшей стороне. В США наоборот: государство не предоставляет никаких гарантий, но для стабильности гражданского оборота обязывает при совершении всех сделок с недвижимостью страховать титул. Для российского собственника выбор невелик: либо полагаться на удачу и надеяться, что в отношении именно его имущества споров не возникнет, либо добровольно оформлять страховку. Особо следует отметить, что иных, реально работающих, механизмов по защите прав собственника просто не существует: никакая проверка не гарантирует юридической чистоты объекта недвижимости. Вместе с этим, титульное страхование в России до сих пор не получило значительного распространения и связано, прежде всего, с рынком кредитования под залог недвижимости. Для клиента самостоятельное приобретение полиса добровольного страхования титула сопряжено со значи-

тельными трудностями (предубеждение против страхователя и подозрение в мошенничестве; завышенные требования и увеличенный страховой тариф), а, нередко, и вовсе невозможно по причине отказа страховых компаний от продаж данного вида в розницу физическим лицам. Титульное страхование – самый эффективный способ защитить свои имущественные интересы при покупке жилья. Такая страховка предусматривает гарантию возврата денег, если сделку покупки недвижимости признают недействительной. Предметом договора титульного страхования может быть коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, земельные участки, права аренды и другое имущество, на которое страхователь имеет зарегистрированные права собственности, которые могут быть оспоренными третьими лицами.Чаще всего это, конечно, здания и сооружения. Суть страхования титула состоит в том, что оно защищает от последствий событий, которые произошли в прошлом. Такой полис поможет, если сделка признается недействительной: • из-за совершения ее несовершеннолетним (бывает и такое); • из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным • вследствие психического расстройства; • из-за совершения под влиянием заблуждения; • в случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий; • из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки; • из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; • при совершении под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного согла-

шения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств; • по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество полномочий от других собственников. Страховая сумма для каждого застрахованного объекта недвижимости устанавливается в размере действительной страховой стоимости имущества. Она определяется на основании отчета об оценке недвижимого имущества, выполненного независимым оценщиком. При отсутствии отчета об оценке, страховая сумма может быть определена на основании стоимости, указанной в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Типовым сроком страхования в отношении каждого объекта недвижимого имущества являются 3 года (в соответствии со стандартным сроком исковой давности). Вместе с этим ВСК рекомендует продление страховой защиты ввиду широкого перечня отлагательных условий в части начала отсчета и течения срока исковой давности (момент начала течения срока исковой давности определяется днем, когда потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права). Величина страхового тарифа определяется исходя из: количества сделок, совершенных с объектом недвижимости, количества известных сделок (если история объекта не может быть восстановлена в полном объеме), юридической чистоты сделок. Тарифные ставки от страховой суммы варьируются от 0,25 до 1%. Актуальность титульного страхования сложно переоценить, ведь для большинства это не только гарантия сохранения одного из наиболее ценных, дорогостоящих объектов гражданских прав, но и сохранение единственного жилья. Текст: Наталья Суханова

оформление

Вопрос приватизации Каждый из нас хотя бы раз, да задумывался о том, приватизировать свою квартиру или нет? А если да, то как это сделать? Бесплатно получить жилье, в котором гражданин проживает по договору социального найма, в собственность от государства можно до 1 марта 2013 года. Так что у вас есть время подумать и оценить плюсы и минусы приватизации. 1. Сколько раз можно приватизировать жилье? Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если вы участвовали в приватизации, но договор приватизации был признан недействительным, то вы снова имеет право на приватизацию.

2. Какое жилье подлежит приватизации? Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), то есть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

3. Каковы особенности приватизированного жилья? С одной стороны, приватизация – это возможность стать полноправным хозяином жилья – распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду. Права граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью идентичны полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству). Однако с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности: Во-первых, за приватизированное жилье нужно платить налог. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке «оплата жилья», «плата за найм» и т.п. Поэтому большой разницы в тратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет. Во-вторых, в случае расселения владельцам приватизированного жилья предоставляется площадь, не меньше прежней. При расселении семьи, арендующие квартиру, получают новую по действующим санитарным нормам (18 квадратных метров общей площади на человека). Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, живущей в маленькой квартире, выгоднее оставить

ее муниципальной – тогда при переезде они получат РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ больший метраж. Если же ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ, МЛН ГА квартира просторная, а сеИсточник: Росреестр, Минэкономразвития мья маленькая, лучше ее приватизировать – при пеВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ реселении никто не сможет И МУНИЦИПАЛЬНОЙ отнять «лишние» метры. (92.2%) СОБСТВЕННОСТИ В-третьих, наследовать приватизированное жилье могут все дети хозяина. В этом случае возможно (0.7%) несколько нюансов. Если В СОБСТВЕННОСТИ сын или дочь прописаны с ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне за(7.1%) висимости от того, будет она В СОБСТВЕННОСТИ приватизирована или нет. ГРАЖДАН Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие по Тверской области: его наследники, к примеру, дети от перво- 1. Заявление о государственной регистраго брака. Причем даже если они никогда ции права. не жили в этой квартире. В таких случаях 2. Квитанция об оплате государственной лучше оговорить право наследования жи- пошлины. лья в завещании. 3. Документ, удостоверяющий личность. Может случиться так, что гражданин, по- 4. Доверенность, нотариально удостоведавший заявление о приватизации со ренная, в случае, если документы на ревсеми необходимыми документами, гистрацию подает представитель физичеумер до оформления договора на пере- ского лица. 1 подлинник и 1 копия. дачу жилого помещения ему в собствен- 5. Заявление в ДЕЗ (заверенная копия). ность или до регистрации этого договора. 6. Договор передачи недвижимого имуВ случае возникновения спора по поводу щества в собственность граждан (в коливключения этого жилого помещения в на- честве, равному числу лиц, участвующих в следственную массу необходимо иметь в сделке + 1 экземпляр Управлению Росреевиду, что смерть владельца сама по себе стра по Тверской области) все подлинные не может служить основанием к отказу в экземпляры. удовлетворении требования наследника. 7. Выписка из реестра муниципальной, Но при одном условии: если наследода- федеральной собственности 2 подлиннитель, выразив при жизни волеизъявление ка и 1 копия. приватизировать свое жилье, не отозвал 8. Кадастровый паспорт жилого помесвое заявление. То есть в случае неожи- щения (до 01.03.2008 года – техничеданной смерти намерение приватизиро- ский паспорт жилого помещения) 1 подвать имеет такой же вес, как и сам факт линник и 1 копия. приватизации. Текст: Яна Титова

1576,379

12,064

121,382

4. Как оформляется приватизация?

Для начала процесса приватизации квартиры все постоянно зарегистрированные в ней граждане должны принять решение о приватизации квартиры на согласованных условиях, поскольку если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию квартиры, то и остальные не могут воспользоваться правом на её приватизацию. В случае, если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. Если же все согласны, то вам необходимо собрать следующий список документов, который требует Росреестр

г. Тверь, ул. Жигарева, д. 7, тел.: 8-930-170-70-71 www.ns69.ru

аналитика

Новостройки.

Что изменилось? Рынок жилья является наиболее развитым сектором рынка недвижимости. Особенностью рынка недвижимости Тверской области является то, что данный сегмент обладает репрезентативным числом сделок, доступностью информации по предложению объектов, аналитической информации о рынке. В 2011 г. на рынке недвижимости наблюдались новые тенденции и закрепились старые. Умеренное возрастание ценовой политики в пределах инфляции характерно для послекризисного периода, а 2012 год можно назвать годом новостроек. Именно с первичной недвижимостью связаны основные особенности рынка. На рынке новостроек появляются проекты, отвечающие возрастающим требованиям потребителей. Увеличивается качество предложения эконом-класса и жилья более высокой ценовой категории. Сегодня застройщики Твери предлагают новые квартиры как традиционно без отделки, так и в незначительных случаях с ремонтом. На данный период эта услуга не пользуется популярностью у покупателей в Твери. На первичном рынке недвижимости Москвы наметилась совершенно другая тенденция: застройщики предлагают новые квартиры с внутренней отделкой и меблировкой, покупатель может выбрать данное предложение по своему желанию и финансовым возможностям. По сравнению с 2010-2011 гг., в 2012 г. на рынке новостроек увеличилось число предложений приобретения квартир на ранних стадиях строительства по договорам долевого участия. При этом покупатели по-прежнему с осторожностью относятся к «долевке» и предпочитают более короткие сроки введения в эксплуатацию. В прошлом году значительно возросло число сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным Центробанка, ипотека в 2011 г. вышла на докризисный уровень. В наступившем году многие Банки подтверждают уверенный рост в этом сегменте кредитования. По данным отдела новостроек АН «Калинино», в июне 2012 года суммарная площадь предлагаемых квадратных метров на рынке новостроек составила – 115 780 кв. метров. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Твери в июле составила: в Заволжском р-не – 45 000 руб, в Центральном р-не – 49 000 руб, в Московском р-не – 44 000 руб, в Пролетарском р-не – 47 000 руб.

По нашей оценке, в июле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение предложения квартир и завершение продаж в некоторых застройках. Ситуация на рынке недвижимости в 2012 г. стабильна. Если макроэкономическое ситуация останется неизменной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то возможен умеренный рост цен в пределах инфляции – не более 7-10% годовых. Резкого увеличения стоимости квадратного метра не прогнозируется, т.к. платежеспособный спрос населения остается невысоким. Проблему отсутствия средств у населения помогает решить ипотека. На сегодняшний день, большое количество сделок на рынке недвижимости совершается с использованием ипотечных заемов. Снижения ставок по кредитам не ожидается, возможно, что банки будут предлагать новые лояльные кредитные программы, направленные на различные сегменты рынка недвижимости. В 2013 гг будет расти объем первичного рынка жилья г. Твери, а развитие ипотечного кредитования на ранних стадиях строительства будет способствовать дальнейшему росту объемов продаж.

Спрос и предложение В июле потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, сократился на 8,4%, и специалисты склонны винить в этом сезонность. В структуре предложения новостроек по стоимости 1 кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками АН

«Калинино» отмечено несколько предложений многоквартирных домов с низкой стоимостью 1 кв. м в диапазоне от 34 000 до 40 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 42 000 до 46 000 руб. за 1 кв. м. На 2%, по сравнению с июнем, сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 55 000 руб. за кв. м). Общая структура спроса в июле осталась без существенных изменений. По-прежнему наибольшей популярностью среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно июня показатель увеличился на 3%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет 43%. Доля многокомнатных квартир – не превышает 2%. Осенью планируется открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах, возможно незначительное увеличение стоимости метра в рублях. Аналитика рынка недвижимости является одним из основных видов деятельности АН «Калинино» комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый АН «Калинино» на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов. Директор АН «Калинино», член Гильдии Риэлторов Верхневолжья Сергей Орлов

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м первичной недвижимости г. Твери в 2012 гг. 60000 55000 Заволжский р-н

50000

Центральный р-н

45000

Московский р-н 40000 Пролетарский р-н 35000

янв

фев

мар

апр

май

июн

июл

г. Тверь, пр-т Чайковского, 28/2, Тел.: (4822) 63-00-33 (многоканальный) E-mail: info@kalinino.tv

место

Брусилово.

Продолжение следует… После ввода в эксплуатацию трех домов в микрорайоне «Брусилово» всех тверитян интересовал вопрос – «А что дальше?», когда наступит вторая очередь реализации строительства, и застройщик порадует жителей города новыми квартирными решениями? И вот, чуть больше месяца назад, ООО «Финанс Инвест» было получено разрешение на строительство самого высокого здания в Твери и области – двадцатидвухэтажного жилого дома, срок сдачи которого запланирован на август 2013 года.

1-комнатная D

2-комнатная B

2-комнатная C

Генеральным подрядчиком по строительству этого дома выступила тверская строительная компания ООО «Монолит». Эта организация уже имеет опыт работы в Брусилово. Именно её усилиями был досрочно построен и сдан в эксплуатацию семнадцатиэтажный дом по адресу: ул. Марии Смирновой д. 9. В новом доме вы увидите однокомнатные, двухкомнатные и долгожданные трехкомнатные квартиры. Планировка квартир будет действительно свободная, а конструктив дома выполнен таким образом, что появится возможность объединять любые квартиры на этаже. Площади квартир также радуют: однокомнатные (от 44,35 до 45,85 кв.м), двухкомнатные (от 61,85 до 75,95 кв.м) и трехкомнатные – площадью 74,8 кв.м. Продажу квартир планируется проводить по 214-ФЗ – долевое участие или уступка права требования. Работа будет организована так, чтобы потенциальным покупателям было максимально удобно инвестировать в строящуюся недвижимость. Вероятно, вас порадует статус нового дома. Как уже говорилось, это будет самый высокий дом в Твери, и многие любители высоты непременно захотят приобрести квартиры на верхних этажах. А в холле первого этажа планируется размещение службы безопасности. Кроме того, на цокольном этаже

3-комнатная A

предусмотрено помещение под тренажерный зал и магазин. В настоящее время объемом бетона 1050 м3 залита фундаментная плита, закончены работы по армированию и бетонированию стен подвала, установлен башенный кран, уже производится бетонирование стен первого этажа. За новостями строительства следите на сайте www.brusilovo.ru.

г. Тверь, ул. Жигарева, д. 7, тел.: 75-00-55

объявления

Продажа квартир в ЖК «Брусилово» 2-комнатная А1

2-комнатная A № квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

№ квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

189

75.5

41000

3095500

180

70.3

40000

2812000

195

75.5

41000

3095500

186

70.3

40000

2812000

75.5

41000

3095500

192

70.3

40000

2812000

75.5

41000

3095500

198

70.3

40000

2812000

75.5

41000

3095500

70.3

40000

2812000

75.5

41000

3095500

180

70.3

40000

2812000

75.5

41000

3095500

162

70.3

40500

2847150

195

75.5

41000

3095500

168

70.3

40500

2847150

201

75.5

41000

3095500

174

70.3

40000

2812000

1-комнатная В

2-комнатная А2 № квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

№ квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

73.4

40500

2972700

169

46.1

40500

1867050

106

73.4

39000

2862600

175

46.1

40000

1844000

117

73.4

50000

3670000

181

46.1

40000

1844000

111

73.4

40500

2972700

187

46.1

40000

1844000

141

73.4

40500

2972700

193

46.1

40000

1844000

159

73.4

40500

2972700

46.1

40000

1844000

165

73.4

40500

2972700

46.1

40500

1867050

171

73.4

39000

2862600

163

46.1

40500

1867050

73.4

40500

2972700

164

46.1

40500

1867050

1-комнатная A № квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

№ квартиры

Этаж

Площадь

Стоимость за кв.м (руб.)

Общая стоимость (руб.)

101

48.4

40500

1960200

178

48.4

40000

1936000

161

48.4

40500

1960200

185

48.4

40000

1936000

166

48.4

40500

1960200

190

48.4

40000

1936000

171

48.4

40500

1960200

197

48.4

40000

1936000

ЖИЛОЙ

скидки

КОМПЛЕКС

рассрочка

ипотека

www.brusilovo.ru

Цена действительна на момент печати

господдержка

Ипотека?

Государство поможет! Сегодня всем очевидно, что для преодоления барьеров, встающих на пути получения заемщиком ипотечного кредита, государственная поддержка просто необходима. Вот уже с 2002 года в целях развития ипотечного жилищного кредитования на территории Тверской области реализуются ипотечные программы, предусматривающие выплаты гражданам, приобретающим (строящим) жилье с помощью ипотечных займов. В марте 2001 года был создан Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования, 01 ноября 2001 г. был принят Закон Тверской области N 190-ОЗ2 «Об областной целевой программе «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2002-2006 годы». За эти годы Фонд активно развивал систему ипотечного жилищного кредитования в Тверской области, создавая условия для решения жилищных проблем жителей Тверской области за счет объединения их собственных средств, государственных субсидий и ипотечных кредитов (займов). Помимо выдачи ипотечных кредитов по Федеральному стандарту в роли Регионального оператора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Фонд традиционно с 2002 года являлся исполнителем областных целевых программ, предусматривающих выплаты гражданам, приобретающим (строящим) жилье с помощью ипотечных кредитов (займов). За это время Фондом были реализованы областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2002-2006 годы», а также программы на 2005 год, на 2006-2008 годы, на 2007-2009 годы. За время реализации программ более 9000 жителей из всех муниципальных образований Тверской области стали получателями помощи из областного бюджета. В настоящее время Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования является исполнителем долгосрочной целевой программы «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2009-2013 годы», утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 01.09.2008 № 279-па. В рамках Программы за счет средств областного бюджета гражданам предоставляется безвозмездная социальная выплата при приобретении (строительстве) жилья с помощью ипотечного кредита. Также молодым семьям – участникам Программы предоставляется дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) детей. Напомним, что получить государственную поддержку могут граждане Российской Федерации, зарегистрированные на момент подачи документов на территории Тверской области, или члены их семей, приобретающие (строящие) жилье на территории Тверской области с помощью ипотечного жилищного кредита (займа) и относящиеся к одной из следующих категорий:

Категория «А»: • работники государственных и муниципальных учреждений; • государственные гражданские служащие Тверской области; • работники органов управления фондами государственных внебюджетных

фондов Российской Федерации, а также работники органов управления фондами территориальных государственных внебюджетных фондов Тверской области.

Категория «Б»: • члены молодых семей – граждане, состоящие в браке на момент заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа), если возраст одного из супругов на момент подачи документов не достиг 35 лет на день заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа), либо неполная молодая семья, состоящая на день заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа) из одного родителя, возраст которого не достиг 35 лет на день заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа), и одного или более детей, проживающих (зарегистрированных) на одной жилой площади с родителем; • граждане, имеющие двоих и более детей в возрасте до 18 лет.

Категория «В»: граждане – участники долгосрочной целевой программы «Содействие добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, на 2009-2012 годы».

Категория «Г»: граждане, в семьях которых рождается одновременно трое и более детей в период действия ДЦП.

Категория «Д»: граждане, приобретающие (строящие) жилье с использованием средств, выделенных им организациями-работодателями путем предоставления ипотечных займов, либо с использованием ипотечных жилищных кредитов (займов), предоставленных указанным гражданам банками, иными кредитными организациями или иными юридическими лицами, заключившими договоры с организациями-работодателями о предоставлении работникам указанных организаций ипотечных жилищных кредитов.

Категория «Е»: врач общей практики – работник, осуществляющий свою деятельность в госу-

дарственном, муниципальном учреждении системы здравоохранения. По данным о ходе реализации Программы за 1-е полугодие 2012 года в ней приняли участие члены 1514 семей из 32 муниципальных образований Тверской области. Договора на предоставление социальных выплат заключили 1224 семей на общую сумму 164 177 рублей и 290 семей, относящихся к категории «Молодая семья» заключили договора на предоставление дополнительных социальных выплат на общую сумму 32 809 рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года в Программе приняли участие члены 1231 семей из 36 муниципальных образований Тверской области. Заключены договоры на предоставление социальных выплат на общую сумму 161 812 рублей. В том числе 159 семей, относящихся к категории «Молодая семья» и получивших социальные выплаты, заключили договоры на предоставление дополнительных социальных выплат на общую сумму 143 807 рублей. Во многом, благодаря эффективности государственной поддержки, на 1 июля 2012 года по количеству и объему ипотечных жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам (в рублях), Тверская область сохраняет свою позицию на 4 месте в Центральном федеральном округе, уступая лидерство лишь Москве, Московской и Воронежской областям. Количество заключенных договоров 350

319

316

300 251

250 200

164

150 100 50 0

134

80 10

январь

февраль

Социальные выплаты

март

апрель

май

июнь

Дополнительные социальные выплаты

Комсомольский п-т, д. 11, кор. 1 т.: (4822) 509-809, 509-806, mail@tverfond.ru

таблица

Таунхаусы №

Адрес объекта

Приведенная информация является аналитическим обзором, подготовленным редакцией, публикуется безвозмездно и не является рекламой в соотвествии со ст. 3 ФЗ «О рекламе». Информация собрана из открытых источников.

Адрес отдела продаж, телефон, сайт

Транспортная доступность

Этажность

Количество таун-хаусов / квартир

Площади квартир / участков

Стоимость (руб.)

договор долевого участия

да

60 квартир

200-245 кв.м

от 7 000 000

Схема продажи

Заволжский район

ул. Розы Люксембург, 60

Тверской проспект 3, 777-141, www.alian-dom.ru

ул. З. Коноплянни- ул. М. Румянцева, 49, 47-62-64, ковой www.voldom.net

купля-продажа

да

8 таунхаусов

120 кв.м

от 4 300 000

пос. Киселево, ул. М. Румянцева, 49, 47-51-97, ул. Твериводицкая www.voldom.net

купля-продажа

да

3 квартиры

240 кв.м

от 7 000 000

пос. Киселево

ул. М. Румянцева, 49, 47-62-64, www.voldom.net

купля-продажа

да

4 таунхауса

150-180 кв.м

от 5000 000

ул. Хромова

ул. М. Румянцева, 49, 47-66-52, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

130 кв.м

от 3 500 000

пр-д Тельмана

ул. М. Румянцева, 49, 47-51-97, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

100 кв.м

от 3 500 000

ул. Чехова

ул. М. Румянцева, 49, 47-61-81, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

160 кв.м

от 3 500 000

ул. Волынского

Тверской проспект, д.2, ТЦ «Олимп», оф.1601, 1609, 332-300, www.anparamonov.ru

договор долевого участия

да

1 таунхаус

120 кв.м

от 4 190 000

ул. Котовского

Тверской проспект,д.2, ТЦ «Олимп», оф.1601,1609, 332-300, www.anparamonov.ru

договор долевого участия

да

1 таунхаус

140 кв.м

от 4 390 000

ул. Тюленина

Тверской проспект, д.2, ТЦ «Олимп», оф. 1601, 1609, 332-300, www.anparamonov.ru

договор долевого участия

да

1 таунхаус

140 кв.м

от 4 390 000

ул. Прошина, 46,46 а

пер.Вагжановский, 8а, 8-904-006-26-86

купля-продажа

да

2 таунхауса

115 кв.м

от 4 500 000

2-й пр-д Л. Толстого, 8

пер.Вагжановский, 8а, 8-904-006-26-86

купля-продажа

да

1 таунхаус

120 кв.м

от 4 500 000

ул. Производственная, 1/34

пер.Вагжановский, 8а 8-920-697-68-48

купля-продажа

да

1 таунхаус

115 кв.м

от 4 500 000

ул. Ломоносова

ул. Михаила Румянцева 49, 4762-64, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

170 кв.м

от 6 000 000

Пролетарский район

1-Трусова, 23

16 ул. 1-я Трусова, 42

пер.Вагжановский, 8а, 8-920-697-68-48

купля-продажа

да

1 таунхаус

117 кв.м

от 4 500 000

пер.Вагжановский, 8а, 8-920-697-68-48

купля-продажа

да

1 таунхаус

85 кв.м

от 3 900 000

ул. Нестерова

ул. Михаила Румянцева 49, 8-919-050-43-32, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

150 кв.м

от 4 800 000

ул. Макарова

ул. Михаила Румянцева 49, 47-62-64, www.woldom.net

купля-продажа

да

1 таунхаус

145 кв.м

от 4 500 000

да

на начальной стадии

1 таунхаус

140 кв.м

от 5 300 000

м-н Южный

2-й Волоколамский проспект

ул. Плеханова,53, 65-65-69

купля-продажа

инфографика

Сдаем

квартиру?

1. Сдаем самостоятельно Для этого надо: • Подготовить квартиру. Затраты: косметический ремонт, необходимая мебель, сантехника – от 30 тыс. рублей. Желательно застраховать – около 10 тыс. руб. в год.

• Разместить информацию на досках объявлений, в газетах, на специализированных интернет-сайтах. Затраты: набор, распечатка бумажных объявлений – 100 рублей; доплата за выделение среди всех бесплатных объявлений в газете и на сайте – в среднем 500 рублей.

• Показ квартиры потенциальным нанимателям. Затраты: до 500 рублей на общественный транспорт или бензин.

• Составить договор найма. Затраты: услуги нотариуса – порядка 1500 рублей.

2. Отдаем квартиру в доверительное управление

3. Сдаем с помощью агентства недвижимости

Вы и агентство недвижимости можете заключить договор на доверительное управление вашей квартирой. Ка правило, агентство страхует квартиру, если нужно, покупает мебель, технику, ремонтирует, подбирает нанимателей по вашим требованиям, оформляет документы, контролирует состояние квартиры, своевременную оплату коммунальных услуг, переводит вам арендную плату, уплачивает налоги. Это удобно, если собственник проживает в другом городе, а жилье, например, относится к классу люкс. Затраты: как правило, при договоре со всеми вышеперечисленными услугами агентству следует заплатить половину стоимости арендной платы плюс каждый месяц придется отдавать по 10-15% от ежемесячной оплаты. Если была закуплена мебель, сделан ремонт, за это ежемесячно удерживают еще до 10% оплаты.

Как и в первом варианте, нужно самостоятельно подготовить квартиру. Лучше заплатить агентству до половины стоимости месячной аренды за то, чтобы оно тщательнее искало арендаторов, а также составило договор, защищающий ваши интересы. На эти услуги уйдет от 10 тыс.рублей. Именно агент ищет клиентов, показывает квартиру, составляет договор, акт приема-передачи. Вас вызывают исключительно для подписания договора и передачи ключей и денег.

ИТОГО ЗА ПЕРВЫЙ ГОД:

Затраты вместе с налогами – не менее 45 тыс.рублей. Доход – 255 тыс. рублей.

ИТОГО ЗА ПЕРВЫЙ ГОД:

Затраты вместе с налогами – до 90 тыс. рублей Доход – 210 тыс. рублей

• Получить деньги, передать ключи.

• Уплатить налоги (как физлицо – 13% от всей полученной прибыли или как индивидуальный предприниматель – платить по упрощенной схеме: или по ставке 6% от всей суммы получаемого дохода).

ИТОГО ЗА ПЕРВЫЙ ГОД:

Затраты вместе с налогами – более 50 тыс. рублей. Доход – 250 тыс. рублей.

*налог выбран по самому выгодному варианту – ИП, 6% от доходов. Расходы указаны без учета страховки. По материалам «АиФ»

история

Вот это

Раёк! В 36 км от Твери, не доезжая 15 км до Торжка, чуть в стороне от Ленинградского шоссе, на возвышенном месте в излучине реки Логовежь, расположена одна из самых прекрасных усадеб России – Знаменское-Раёк. Наполненная смыслами, иносказаниями, старинными преданиями, она словно ждет внимательного путешественника и исследователя, который попытается разгадать ее. Итак, наши координаты 35.25 в.д, 56.95 с.ш. Откуда пошло слово Раёк? Одни исследователи полагают, что от погоста Рай, близ которого и выросла усадьба, другие – что сама императрица Екатерина Великая, побывавшая здесь и потрясенная увиденным, воскликнула: «Вот это Раёк!». Первые сведения о поместье относятся к XVII в., но его расцвет относится к следующему, XVIII веку. Тогда оно принадлежала сенатору, генерал-аншефу, генерал-губернатору Киева (1762-66), Санкт-Петербурга (1766-67) Ивану Федоровичу Глебову (1707-1774). Первое документальное свидетельство об усадьбе относится к 1746 году. В тот год рядом со старой церковью Знамения Божьей Матери, что на погосте Рай, началось строительство нового, каменного храма в стиле барокко, построенного к 1766 году. А вот само строительство Райка не обошлось без любовных перипетий. Первым браком Федор Иванович Глебов был женат на княжне Александре Ивановне Дашковой (1738-1769), приходившейся сестрой Михаилу Ивановичу Дашкову (1736-1764), супругу знаменитой Екатерины Романовны Воронцовой, сподвижницы Екатерины Великой. Сам Глебов принадлежал к не менее известному дворянскому роду, чьи предки прибыли из Швеции служить князю Дмитрию Дон-

скому (1350-1389). Второй супругой Федора Ивановича стала Елизавета Петровна Стрешнева (1751-1837). Она была последней представительницей знатного боярского рода, к которому принадлежала супруга царя Михаила Романова – царица Евдокия Лукьяновна. Елизавета Петровна с детства отличалась взбалмошным характером. Оставшись без матери, она стала единственным, избалованным дитя своего отца. И именно в нее, капризную красавицу, без памяти влюбился овдовевший Федор Иванович. Однако он получил отказ: отцу Елизаветы Петровны разница в возрасте – 17 лет – казалась слишком большой. Только перед смертью он благословил брак дочери. Федор Иванович безумно ревновал свою супругу. Молодая, очаровательная, блестяще образованная, она не могла не привлекать внимания. После свадьбы молодые поселились в подмосковном имении Покровское (сейчас Покровское-Стрешнево, в черте Москвы). И вскоре Федор Иванович подарил своей супруге прекрасный подарок... Место для дворца было выбрано не случайно: Глебов тешил себя надеждой, что здесь, среди Тверских лесов, молодая красавица будет всецело принадлежать ему. Проект дворца-усадьбы был поручен архитектору Николаю Александровичу Львову (17511804). И хотя документальных свидетельств,

устанавливающих авторство Львова не обнаружено, достаточно сравнить Знаменское-Раёк с другими постройками Львова, чтобы все сомнения в авторстве отпали. Кроме того, на потолке в кабинете Главного дома сохранился знак – «всевидящее око»: так архитектор-масон маркировал все свои творения. И здесь в наше повествование вплетается еще одна история – удивительного архитектора, «русского Леонардо», как называли его современники. Его имя стоит в одном ряду с такими мастерами классицизма, как Кваренги, Баженов, Казаков. Поистине, это был настоящий энциклопедист, разносторонний человек. В те времена подобных людей называли «дилетантами», словом, которое имело положительный смысл и было начисто лишено того отрицательного оттенка, который мы вкладываем в него сегодня. И такому удивительному человеку, «гению вкуса» и было поручено создание дворца-усадьбы, «золотой клетки» для молодой жены Глебова. Сам же Львов мечтал создать прекрасный уголок Италии в Тверской области. Подготовительные работы к строительству начались еще в 1781 году. 30 июля 1787 года состоялась закладка дворца. Строительство продолжалось двенадцать лет. Непосредственно работы по строительству усадьбы возглавлял новоторжский архитектор Франц Иванович Буци. Кроме того, к работе были привлечены русский архитектор А.Трофимов,

история англичанин В.Ирвен, итальянец Ф.Руска. В июле 1798 года состоялось торжественное освящение усадьбы. Празднество по случаю открытия продолжалось три недели. Балы, пиры, салюты, катания на лодках и другие развлечения сменяли друг друга. Гости были потрясены и дворцом с его роскошными интерьерами, и парком с разнообразными затеями, каскадами прудов… Что же так потрясало современников в Знаменском-Райке? Давайте перенесемся на два с лишним века назад и совершим мысленное путешествие. От Петербургского тракта ведет широкая аллея, почти две версты, которая упирается в нарядные въездные ворота со сквозной решеткой, более напоминающие триумфальную арку, с изящными вазами на аттике. Медленно раскрываются створки, и перед взором удивленного путешественника открывается вид на огромный овальный двор. Справа и слева расположены две пары флигелей. Двойная дорическая колоннада-галерея объединяет их с главным домом, и одинарная – с въездными воротами, всего 136 колонн. Главный дом, выполненный в строгом стиле, составляет единый ансамбль с остальными постройками. И здесь мы видим хитрость архитектора: колонны портика главного дома и колонны галерей имеют разную высоту, но одинаковы по диаметру, благодаря чему складывается впечатление большей легкости главного дома. Поражает четкость и продуманность композиции, ясность форм без излишнего декора. Во флигелях располагались театр, оранжерея, экипажный сарай, помещения для дворовых. В центре двора, напоминающего своими размерами и конфигурацией дворцовую площадь, располагалась скульптурная композиция-фонтан в античном стиле. Вдоль галереи ходил ослик, запряженный в карету, гуляли павлины, по периметру стояли пушки для праздничных фейерверков. Усадьба-дворец была рассчитана на великосветские приемы. Дом был построен в дворцовом стиле: входной вестибюль овальной формы, парадная лестница, главный зал, перекрытый двойным куполом. Световой потолок над лестницей был устроен таким образом, что первые лучи солнца падали на самую нижнюю ступеньку и поднимались в течение

дня наверх. Последний луч освещал последнюю ступеньку – солнце оставалось на ночь в доме. Львов, вдохновленный идеями итальянской архитектуры, мечтал сделать открытый купол в Главном зале. Однако реалии российского климата подтолкнули архитектора к другому интересному решению: верхний, второй купол был выкрашен в небесный цвет, и у присутствовавших создавалось впечатление безоблачного голубого неба над головой. Пол в зале также был необычным: он слегка покачивался под танцующими парами, отчего создавалось ощущение полета – то ли от выпитого шампанского, то ли от летящего танца, то ли от близости прекрасных дам и мужественных кавалеров. В доме были сделаны специальные «воздушные», или «духовые» печи, представляющие собой хитроумные ходы в стенах для регулирования воздушного потока с улицы – так осуществлялся обогрев и вентиляция помещений. Весь дом поражал богатством отделки: двери красного дерева, камины темно-красного мрамора, изразцовые печи, многочисленные бронзовые детали, пышный лепной декор стен и потолков, позолота, великолепный рисунок паркетов. За домом сохранился старинный парк в английском стиле, занимающий площадь 22 гектара. В южной и северной части парка сохранилось две системы прудов с каскадами. В центре верхнего пруда южной системы на острове растет сосна – единственная из трех, чудом дожившая до наших дней. Когда-то сосен было три. Увы, скоротечно время. 29 ноября 1799 года в возрасте 64 лет скончался Федор Иванович Глебов. Овдовевшая Елизавета Петровна теперь в основном жила в Москве и подмосковном Покровском-Стреш-

нево. Время от времени она наведывалась в усадьбу, приносившую немалый доход. Вторично замуж она так и не вышла. Она пережила мужа почти на 40 лет и скончалась 4 декабря 1837 года. Уже при наследниках, у которых не хватало средств на поддержание усадьбы на должном уровне, начался процесс разрушения парковых построек и общего упадка. Время не пощадило усадьбу. После Октябрьской революции здесь располагались различные учреждения: пансионат для госслужащих, несколько лет – картинная галерея, колония для несовершеннолетних, пионерский лагерь. В Великую отечественную войну здесь был госпиталь. И новый штрих в историю усадьбы: с ранениями тут лежал знаменитый летчик Маресьев. В 80-е годы располагался профилакторий, принадлежавший одному из тверских заводов. В конце ХХ века Знаменское-Раёк фактически превратилось в руины. Для решения реставрационных задач и дальнейшего функционирования усадьбы, государство передало ее в долгосрочную аренду на 49 лет частной компании. Реставрационные работы позволили раскрыть настенные росписи, скрытые под многими (до 26!) слоями краски. В 2007 году в северозападном флигеле открылся отель. Предполагается, что к 2015 году, когда в усадьбе завершатся реставрационно-восстановительные работы, она превратится в элитный комплекс конгресс-туризма. А прекрасным символом возрождения является пара аистов, поселившаяся неподалеку. Текст: Мария Анашина Фото: Ольга Нечаева

тенденции

Комнату – расширить! Свято место – пусто не бывает, и тем более – дома. Вроде стараешься поддерживать порядок и простор в комнатах, но с годами объем вещей и мебели только увеличивается, а квартира больше не становится. Вот и приходится прибегать к разного рода изощрениям, чтобы хотя бы визуально жилище казалось больше.

Начнем с потолка… Самое простое решение – использование обоев с вертикальным рисунком. Лучше выбирать неброский орнамент, так как яркие обои создадут прямо противоположный эффект – зрительно они только опустят потолок комнаты. Если же вам очень хочется яркости, можете использовать цветные полосы, к примеру, для выделения отдельных зон в помещении. Также визуальному увеличению высоты комнаты поспособствует окрашивание потолка в цвет стен. Наклейте обои на стены, немного заходя на потолок. Размер полоски может быть от 5 см до 30 см, в зависимости от размеров комнаты. Однако в маленьких помещениях такой прием нежелателен. Увеличить высоту поможет необычный дизайн отдельных элементов. К примеру, можно покрыть пол блестящим лаком, глянцевой плиткой или какими-либо светоотражающими материалами. Это придаст ему глубину и, следовательно, оптически приподнимет потолок. Зеркала – лучший способ зрительного увеличения пространства комнаты. Используйте их в качестве отдельных вставок на потолке или сделайте по верху стены зеркальную полоску. Ее отражающие свойства на такой высоте не будут вам мешать, но создадут весьма необычный

зрительный эффект. Если дизайн комнаты позволяет, установите балки на потолке. Окрасьте их в светлые тона. Сам потолок сделайте дымчатым, затемненным. Это позволит зрительно приподнять его высоту. Низкая мебель и высокие двери способствуют тому же. Еще один оригинальный способ создания оптических иллюзий – своеобразное световое оформление помещения. Не забывайте ни про один источник света. Яркое освещение, созданное в небольшой зоне, способствует зрительному расширению неосвещенного пространства помещения. Подсветка подвесного потолка, любые светильники, направляющие свет вверх и установленные на уровне пола, визуально увеличивают высоту стен и потолка. Откажитесь от люстры в центре комнаты или используйте плоские формы в японском стиле.

Чтобы комната казалась шире… Выбирайте встроенную мебель. Не ставьте высокие стенки и шкафы. Подбирайте низкую мебель светлых тонов, желательно однотонную. На ней не должно быть крупной фурнитуры. Если есть возможность, купите мебель-трансформер. С ее помощью вы сэкономите много полезного пространства.

Разделите помещение на зоны. Одно место должно быть для сна и отдыха, другое – для работы, третье – для приготовления еды. Разделить их можно раздвижными дверями из прозрачного стекла. Также между зонами можно поставить большой аквариум, он тоже будет зрительно расширять пространство. С другой стороны, можно объединить какие-то части квартиры, например, кухню и спальню, гостиную и ванную. Конечно, у этого решения есть свои минусы, но такое рациональное использование пространства поможет сделать помещение больше. Для обстановки подбирайте предметы с глянцевыми поверхностями. На противоположную от входа стену можно повесить большое зеркало, в идеале – от потолка до пола. Но такое интерьерное решение может позволить себе не каждый человек. Поэтому можно обойтись и более компактными зеркалами. Сделайте дверные проходы более широкими и высокими. Также можно увеличить проем окна. Откажитесь от карнизов и плотных темных штор. Лучше повесьте на окна жалюзи или легкий тюль, ведь добавив света помещению, вы визуально увеличиваете его площадь. Текст: Аля Григорьева

объекты

а даж о р п

а даж про

Коттедж кирпичный 210 кв.м обшит декоративной евровагонкой, пос. Бурашево, возле музея Серова, 2-этажа, евротоделка,лифт. Участок – 45 соток, искуственный пруд. тел. 8-903-695-7853

ул.Черкасская Коттедж – 370 кв.м на первой линии р.Волга, 3-этажа, полностью с мебелью. Гараж, сауна, бассейн. Дизайнерская евро-отделка. Земельный участок – 15 соток. тел. 8-903-695-7853

Цена: 10 500 000 руб.

Цена: 28 500 000 руб.

а даж про

ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ

г. Тверь, пр-т Калинина, 15, ТРЦ «РУБИН» тел. 533-530, www.ekspert-an.ru,info@ekspert-an.ru

а даж про

Рамешковский р-н Земельный участок 17 соток, Кушалинское с/п, д. Тихарево (30 км от Твери). На участке- деревянный недостроенный дом – 64,8 кв.м с мансардой. Колодец, электричество. Круглогодичный подъезд. Живописные места. тел. 8-920-166-20-45

Ул. 1-Республиканская 2-х этажный кирпичный коттедж 270 кв.м. Большой цоколь(подвал). 1 эт.–кухня-студия, 2 спальни, с/у совмещенный. 2 этаж–мансарда: спальня, кабинет. Участок – 5 соток, летняя кухня, барбекю, металлический забор. тел. 8-920-166-20-45

2-х этажный дом(дача), 90 кв.1-й этаж: комната(деревянный сруб), кухня (пеноблоки). 2-й этаж: холл, спальня. Весь дом утеплён. Остается мебель и бытовая техника. Участок – 5.5 соток. Сосновый бор,карьеры. тел. 8-920-166-20-45

Калининский район, д. Шалайково (8 км от Твери). Деревянный жилой дом – 31 кв.м., участок – 20 соток (больщой яблоневый сад). Печное отопление, электричество, колодец. Красивые живописные места, кругом лес, в 500 м – река Тьмака. тел. 8-920-166-20-45

Цена: 300000 руб.

Цена: 10200000 руб.

Цена: 1800000 руб.

Цена: 950000 руб.

а даж про Дом на Свободном, 3а Новостройка, всего 18 квартир. Элитные квартиры от 107 до 147 кв.м. 4-этажный жилой дом с мансардой, подземный паркинг. тел. 533-530

Цена: 85 000 руб. за кв.м

а даж про Калининский р-он, д.Ферязкино земельный участок – 15 соток с домом, рядом река Шоша, живописное место. тел.8-905-126-37-32

Цена: 1 000 000 руб.

а даж про Коттеджный пос.Чуприяново Коттедж 380 кв.м. евроремонт, с мебелью. 2-х этажная баня. тел.8 -905-126-37-32

Цена: 10 000 000 руб.

а даж о р п

а даж про пос.Бурашево 1-комнатная квартира. 3/5 этажного панельного дома. 31/17/6 кв.м. В хорошем состоянии. тел.8-905-126-37-32

Цена: 1 500 000 руб.

а аж

д про

ул. Волынского 71. (Коноплянниковой) Квартира в таунхаусе, площадь – 120 кв. м. Панорамные окна, индивидуальное отопление. Центральные коммуникации. Задний дворик для барбекю. Индивидуальная парковка на 2 а/м. тел.533-530

ул.Лидии Базановой Элитная 4-комнатная квартира в 2-х уровнях, повышенной комфортности. 142/108/16 кв.м. под чистую отделку. тел.8-905-126-37-32

Цена: 4 200 000 руб.

Цена: 8 000 000 руб.

а даж про г.Тверь, Мигаловская наб. 2 смежные комнаты в хорошем состоянии. тел.8-905-126-37-32

Цена:1 480 000 руб.

а даж про Участки в коттеджном посёлке Красново под строительство дома от 10 соток, без подряда, 7 км. от Твери на берегу Волги газ,електричество. тел.533-530

Цена: от 1 200 000 руб.

объекты АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

«НОВОСЁЛ»

г. Тверь, пр-т Чайковского, 28/2, тел. 8 (930) 170-70-71. E-mail: novosel69@inbox.ru www.ns69.ru

а аж д о пр

аа аажж д д о о ппрр

ул. Докучаева,36 2-комнатная квартира повышенной комфортности, в 2-х уровнях, прихожая – 9,6 кв.м, ванная – 4,9 кв.м, 2 с/у. тел. 8 (930) 170-70-71

Комсомольский пр-т, д.14 3-комнатная квартира повышенной комфортности, 8 кв.м. веранда. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 4 490 000 руб.

а аж д о пр ул. Склизкова,д.10 1-комнатная кв., 10/10-эт. нов. дома,11– технический., окна на ипподром,лоджия,2 кладовки,отделка от застройщика. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 2 710 000 руб.

а аж д о пр ул. Хрустальная,42 1-квартира, улучшенной планировки ,домофон, плитка, ламинат, ПВХ, большой тамбур на 2 кв. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 2 300 000 руб.

Цена: 6 120 000 руб.

а аж д о пр

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ДОМОЙ!

а аж д о пр ул. Хрустальная, д.37-1 2-комнатная квартира нового кирпичного дома, 12 кв.м. лоджия, 2 коридора, 2 с/у, изолированы. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 4 080 000 руб.

а даж о р п

ул. Стартовая,27 2-квартира, с мебелью: встроенная итальянская кухня, шкаф-купе и диваны по индивидуальному заказу. Спутниковое ТВ, балкон с отоплением, подвальное помещение. тел. 8 (930) 170-70-71

Проспект Ленина,39 4-комнатная квартира – элитная сталинка. Высота потолка – 3,06 м. Стеклопакеты, нов.сантехника, метал.дверь. Два балкона, кладовка, сан-узел раздельный. Жел/бет. перекрытия. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 4 590 000 руб.

Цена: 4 390 000 руб.

а аж д о пр Г. Тверь, Бебеля 42 3-комнатная квартира – 95 кв. м., (жилая – 66 кв. м.), 1/3 дома, хорошее состояние, Квартира повышенной комфортности,2002 года постройки. Нестандартные планировки. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 9 180 00 руб.

а аж д о пр ул. Пржевальского,55-А 2-комнатная квартира., комнаты изолированы, балкон застеклен стеклопакеты,ванная – кафель. Возможна ипотека. тел. 8 (930) 170-70-71

Цена: 2 450 000 руб.

объекты Агентство недвижимости «АВТОРИТЕТ»: г.Тверь, Свободный пер., дом 9, офис 502, Бизнес Центр «Тверь – Плаза». Тел.: +7 (4822) 79-03-93, +7 (4822) 79-03-92, e-mail: an-avtoritet@yandex.ru

Многоквартирный жилой комплекс с подземным паркингом на 15 лет Октября Скоро открытие продаж! Тел. 8-904-005-25-52

8-904-005-25-52

объекты

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КАЛИНИНО» а даж о р п Старицкий район, д. Свистуново дом на Волге, бревенчатый новый – 100 кв.м, в отличном состоянии, отопление печное, колодец во дворе, деревня газифицирована, участок – 15 соток, экологически чистое место, на участке три реликтовые ели. тел. 8-910-837-32-35

г. Тверь, пр-т Чайковского, 28/2. Тел.: (4822) 63-00-33 (многоканальный). E-mail: info@kalinino.tv, www.kalinino.tv

а аж д о пр Виноградова, 8 1-комнатная квартира повышенной комфортности, 6/10 нового монолитно-кирпичного дома, 46,5/25/11,6 кв.м, индивидуальное отопление, отличный ремонт, остаётся встроенная кухня. тел. 8-906-653-13-40

а даж о р п

Цена: 2000 000 руб.

а аж д о пр Михайловское с/п, с. Васильевское 12 км от Твери, дом бревенчатый – 70,6 кв.м, участок – 32 сотки, дом в хорошем состоянии, печное + газовое отопление, электричество, колодец, баня, рядом храм, река Веденья. тел. 8-910-837-32-35

а аж д о пр

Тургиновское с/п, д. Новинки дом деревянный – 117 кв.м, участок – 21 сотка, колодец, печное отопление, 1-я линия р. Шоша, рядом озеро Поповское. тел. 8-910-837-32-35

Конаковский район, д. Горки Дом деревянный с мансардой – 160 кв.м, участок – 21 сотка, под чистовую отделку, газ, электричество, хороший подъезд круглый год, до р. Волга – 200м. тел. 8-910-837-32-35

Цена: 1800 000 руб.

Цена: 2800 000 руб.

а аж д о пр Волоколамский пр-т, 25к1 1-комнатная квартира повышенной комфортности,4/9 кипичного дома, 5025/16 кв.м, отличное состояние, зимний сад. тел. 8-920-156-64-99

а аж д о пр Тургиновское с/п, д. Брыково Завидовский заповедник, дом бревенчатый – 85 кв.м, в отличном состоянии, вода в доме , водонагреватель, две новые печки, хорошая баня, до р. Шоша – 100м. тел. 8-910-837-32-35

а аж д о пр Хромова, 27 2-комнатная квартира нестандартной планировки, 2/14 пан. дома 2010г/п, 61/33/12 кв.м, кладовка, хорошее состояние, теплый пол, паркет, счётчики на газ и воду. тел. 8-915-710-13-17

а аж д о пр ул. Строителей 3-комнатная квартира, 2/2 дома, 58 кв.м, хорошее состояние, окна ПВХ. тел. 8-910-837-32-35

Цена: 1900 000 руб.

а аж д о пр Хрустальная, 42 1-комнатная квартира улучшенной планировки, 38/17/10 кв.м, окна ПВХ, счётчики на газ и воду, хорошее состояние. тел. 8-920-156-64-99

объекты

Для Вас как для себя!

а даж о р п Петербургское шоссе, 51-б 3-комнатная квартира, 5/5-этажного панельного дома, 61,3/45,1/6 кв.м. В отличном состоянии. Тел. 920-683-77-73

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «АРБАТ» г. Тверь, ул. Трёхсвятская, д. 19 (ТЦ «Сретенка»), 1й подъезд, 3й этаж, офис 13. Тел /факс: 8 (4822) 767-800, 767-880, 767-818, 767-881. E-mail: arbatver@gmail.com, www.arbat-tver.ru

а даж о р п ул. Хромова, 84 2-комнатная квартира повышенной комфортности, 9/10-этажного монолитного дома, 65,4/18,8+14,9/9,8 кв.м. Строительная отделка, индивидуальное отопление. Тел. 8-903-695-37-19

а даж про ул. Королёва, 22 3-комнатная квартира «улучшенной» планировки, 4/5-этажного панельного дома, 69,4/19+10,6+13,7/7,4 кв.м. В очень хорошем состоянии. Тел. 8-903-695-37-19

а даж про ул. Артюхиной, 15 В 1-комнатная квартира «улучшенной» планировки, 2/9-этажного панельного дома. 37,4/19,5/7,7 кв.м. Состояние отличное. Встроенная кухня. Тел. 8-920-178-94-77

Цена: 3 350 000 руб.

Цена: 3 500 000 руб.

Цена: 3 300 000 руб.

Цена: 2 100 000 руб.

а даж о р п

Волоколамский пр-т, 16 Комната в 6-комнатной малонаселённой коммунальной квартире. В отличном состоянии. Стеклопакет. Мебель, бытовая техника. Тел. 8-906-654-61-22

Цена 750 000 руб

а даж о р п ул. Кима 2-этажный комбинированный жилой дом общей площадью 150 кв.м. Все центральные коммуникации. Земельный участок 8,36 соток. Кирпичный двухэтажный гараж. Тел. 8-903-695-37-19

Цена: 7 200 000 руб.

а даж о р п ул. Северная таун-хаус общей площадью 300 кв.м., 2 этажа + мансарда + подвал. Под чистовую отделку. Гараж на 1 этаже. Тел. 8-930-151-98-77

Цена: 4 750 000 руб.

пл. Славы, 1 3-комнатная двухуровневая квартира, 4-5/5-этажного панельного дома. 96,8/46,3/10,4 кв.м. Мебель и бытовая техника. Тел. 8-906-654-61-22

Цена: 5 600 000 руб.

а даж о р п Село Тургиново Земельные участки под строительство жилого дома от 13 соток. Коммуникации рядом. Живописные места. Тел. 8-904-013-80-07

Цена: от 400 000 руб.

нда

аре

б-р Радищева, 4 Элитная 3-комнатная квартира с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. Тел. 8-9064654-61-22

Арендная плата: 60 000 руб. в месяц

Коробкова, 20 4-комнатная квартира, 7/10-этажного кирпичного дома, 105,3/11,7+11,4+19,4+16,5/13,2 кв.м. Возможна ипотека. Тел. 8-906-654-61-22

Цена: 5 400 000 руб.

а даж о р п Курково Земельные участки под строительство жилого дома в современном посёлке Курково (по Старицкому шоссе). Участки от 15 соток. Живописное место. Тел. 75-07-37

Цена: 28 000 руб. за сотку

а даж про

б-р Радищева, 4 Элитная 4-комнатная квартира. Двухуровневая квартира с мансардой. Подземный паркинг. Евроремонт, встроенная кухня. Тел. 8-903-695-37-19

Цена: 14 500 000 руб.

а даж о р п Калининский р-н, дер. Лели Жилой дом общей площадью 323 кв.м. Очень живописное место. Все удобства для комфортной жизни. Тел. 8-906-654-61-22

Цена: 7 500 000 руб.

а даж про

г. Кимры Центр города. Земельный участок 2,28 га на первой линии р. Волга. Собственный причал с пирсом. В собственности. Тел. 8-906-654-61-22

ул. Фрунзе, 1 Производственные помещения – 3 233 кв.м. В отличном состоянии. Все коммуникации. Земельный участок 1,4 га в собственности. Тел. 8-906-654-61-22

Цена: 11 000 000 руб.

Цена: 70 000 000 руб.

объекты

Покровские ворота НОВЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК В 17 км ОТ ТВЕРИ Новый коттеджный поселок • Продажа участков от собственника • Экология • Доступные цены • Прекрасное расположение поселка в 17 км от Твери по шоссе в сторону государственного заповедника Завидово (Тургиновское направление). • Поселок на 125 участков. Размеры участков: от 11 соток, стоимость: от 200 тыс.рублей. • Участки имеют статус населенного пункта «Покровское». • Разрешенное использование: для жилищного строительства. • Тех. условия на электричество – 15 кВт на каждый участок. • Тех. условия на подведение воды. • Хорошее транспортное сообщение с городом Тверь (автобус Тверь-Тургиново). • Асфальтированный подъезд.

• Ближайший водоем – оз.Бойково в 5 км, река Шоша – 15 км. • Газификация – в 2013 году. • В поселке ведется строительство кирпично-блочных домов и домов из профилированного бруса. • Площадь 100 кв.м – кирпично-блочные дома в 2-х уровнях с фундаментом по финской технологии, ж/б перекрытия, крыша метало черепица, высота потолков – 2,8 м. Канализация септик, окна ПВХ. 1 этаж: зал – 30 кв.м, кухня – 9 кв.м, с/у, прихожие, 2 этаж: 3 спальни. Стоимость – 1,9 млн рублей. • Площадь 100 кв.м – дом из профилированного бруса в 2-х уровнях с фундаментом по финской технологии, крыша метало черепица, высота потолков – 2,8 м. Канализация септик, окна ПВХ или деревянные. 1 этаж: зал – 30 кв.м, кухня – 9 кв.м, с/у, прихожие, 2 этаж: 3 спальни. Стоимость – 1,3 млн рублей.

Дома подходят под все ипотечные программы, под государственные программы по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов. Наши юристы помогут вам в реализации этих программ. Возможны обмены городской недвижимости: квартир, домов, частей домов на дома в коттеджном поселке «Покровские ворота». Возможно приобретение домов с привлечением материнского капитала, по сертификатам. Помощь в получении кредитов для строительства домов, помощь в получении ипотечных кредитов.

пр-т Чайковского, 9, офис 206. тел. 34-17-43, 8-903-804-45-55 www.pokrovskiivorota.ru

справка

Полезная

информация

Правительство Тверской области Адрес: Тверь, ул. Советская, 44 Губернатор Тверской области Шевелев Андрей Владимирович Тел.: (4822) 35-37-77, Факс: (4822) 35-55-08 Первый заместитель губернатора Тверской области Дудукин Сергей Анатольевич Тел.: (4822) 59-21-85 Руководитель аппарата губернатора Тверской области Иванова Людмила Владимировна Тел.: (4822) 59-23-96, Факс: (4822) 32-17-54

Глава города Твери Бабичев Владимир Иванович Тел.: (4822) 35-57-88 (приемная)

Администрация города Твери Адрес: Тверь, ул. Советская, 11 Телефон: 32-01-31 Глава администрации города Павлов Валерий Михайлович Тел.: (4822) 32-01-31 Заместитель Главы администрации города (по вопросам социальной сферы) Борисов Алексей Владимирович Тел.:(4822) 34-28-80 Исполняющий обязанности заместителя Главы администрации города (по вопросам ЖКХ) Шумский Александр Степанович Тел.: (4822) 32-06-78 Заместитель Главы администрации города (по вопросам строительства и архитектуры Кукушкин Юрий Анатольевич Тел.: (4822) 32-10-41 Заместитель Главы администрации города (по вопросам управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами) Пилюгин Александр Анатольевич Тел.: (4822) 35-60-02

Департамент архитектуры и строительства Адрес:Тверь, ул. Советская, 11 Телефон:32-09-30 e-mail:das@adm.tver.ru Начальник департамента Тел.: (4822) 32-09-30 Заместитель начальника департамента Тел.: (4822) 35-82-72 Заместитель начальника департамента, начальник инспекции архстройконтроля Тел.: (4822) 35-58-93 Заместитель начальника департамента по правовым вопросам Тел.: (4822) 35-82-72 Заместитель начальника департамента, начальник управления архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Тел.: (4822) 34-73-62

Департамент жилищнокоммунального хозяйства Адрес:Тверь, ул. Советская, 11 Телефон:32-06-01 e-mail:depzhkh@adm.tver.ru Начальник департамента Тел.: (4822) 32-06-01 Заместитель начальника департамента Тел.: (4822) 32-06-01, 34-55-52

Жилищный отдел e-mail:jil@adm.tver.ru Начальник отдела Уткина Ирина Алексеевна Тел.: (4822) 34-26-32 Заместитель начальника отдела Cерова Галина Михайловна Тел.: (4822) 34-26-32

Администрация Заволжского района e-mail: zavol@adm.tver.ru Глава администрации района Калачин Виталий Николаевич Тел.: (4822) 52-15-61 Заместитель Главы администрации района Дроздов Михаил Владимирович Тел.: (4822) 52-83-21 Заместитель Главы администрации района Тямин Александр Валентинович Тел.: (4822) 52-11-43 Заместитель Главы администрации района, начальник организационного отдела Спиридонов Александр Николаевич Тел.: (4822) 52-21-33

Администрация Московского района e-mail: admmos@adm.tver.ru

Заместитель начальника департамента Тел.: (4822) 32-00-61, 34-55-52

Глава администрации района Чубенко Сергей Васильевич Тел.: (4822) 32-15-72

Заместитель начальника департамента, нaчальник отдела по организации содержания и ремонта жилищного фонда Тел.: (4822) 32-00-61, 34-55-52

Заместитель Главы администрации района Радюк Виктор Гаврилович Тел.: (4822) 32-01-94

Управление социальной политики

Заместитель Главы администрации района Борисова Елена Сергеевна Тел.: (4822) 32-08-42

e-mail: zdrav@adm.tver.ru Начальник управления Агроскин Александр Яковлевич Тел.: (4822) 32-88-73

Заместитель Главы администрации района, начальник организационного отдела Хоменко Людмила Григорьевна Тел.: (4822) 34-21-42

справка Администрация Пролетарского района e-mail: apr@adm.tver.ru Глава администрации района Нагорнов Михаил Алексеевич Тел.: (4822) 42-91-72 Заместитель Главы администрации района Авдеев Евгений Иванович Тел.: (4822) 42-35-97 Заместитель Главы администрации района Прусакова Галина Федоровна Тел.: (4822) 42-91-74 Заместитель Главы администрации района, начальник организационного отдела Доронина Надежда Ивановна Тел.: (4822) 42-34-92

Администрация Центрального района e-mail: admcr@adm.tver.ru Глава администрации района Огиенко Любовь Николаевна Тел.: (4822) 34-62-30 Заместитель Главы администрации района Гордеев Николай Евгеньевич Тел.: (4822) 34-87-68 Заместитель Главы администрации района Соколов Марк Евгеньевич Тел.: (4822) 32-15-18 Заместитель Главы администрации района, начальник организационного отдела Микляева Елена Аркадьевна Тел.: (4822) 34-34-07

ЖЭУ, ЖСК, ТСЖ ЖСК и ТСЖ Заволжского района г. Твери Тел.: (4822) 52-83-83 (начальник отдела по благоустройству и ЖКК Заволжского района г. Твери), 52-82-38 (специалисты отдела по благоустройству и ЖКК), 52-88-05 (начальник отдела по связям с общественностью и массовой работе Заволжского района г. Твери), 52-65-43 (отдел по связям с общественностью и массовой работе). ЖСК и ТСЖ Московского района г. Твери Тел.: (4822) 32-09-48 (заместитель начальника отдела по благоустройству и ЖКК Московского района г. Твери), 34-27-95 (специалисты отдела по благоустройству и ЖКК), 34-30-63 (отдел по связям с общественностью и массовой работе Московского района г. Твери). ЖСК и ТСЖ Пролетарского района г. Твери Тел.: (4822) 42-40-08 (начальник отдела по благоустройству и ЖКК Пролетарского района г. Твери), 42-16-37 (специалисты отдела по благоустройству и ЖКК), 42-40-45 (начальник отдела по связям с общественностью и массовой работе Пролетарского района г. Твери).

ЖСК и ТСЖ Центрального района г. Твери Телефон: (4822) 34-87-68 (заместитель главы администрации Центрального района г. Твери), 34-76-64 (начальник отдела по благоустройству и ЖКК Центрального района г. Твери), 34-94-29 (заместитель начальника отдела по благоустройству и ЖКК Центрального района г. Твери), 32-28-43 (начальник отдела по связям с общественностью и массовой работе Центрального района г. Твери), 34-83-10 (заместитель начальника отдела по связям с общественностью и массовой работе Центрального района г. Твери). ЖСК и ТСЖ г. Твери Тел.: (4822) 34-12-85, 34-95-72, часы работы: 10:00 -18:00 (суббота, воскресенье - выходной).

Управление Управление муниципальным жилищным фондом г. Твери Адрес: г. Тверь, ул. Ерофеева, 5 Тел.: (4822) 79-22-91 (приемная), 79-22-93 (отдел по работе с нанимателями) Муниципальное унитарное предприятие «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери МУП «Тверькомнедвижимость» 170000, г. Тверь ул. Ерофеева, 5 Для почты: 170100, ул. Трехсвятская, д. 6 Факс: (4822) 33-15-18, Приемная: (4822) 35-76-08. Управляющая компания Заволжского района Адрес: г. Тверь, ул. Нахимова, 10/15. Тел.: (4822) 79-22-85 (приемная), 52-55-41 (круглосуточная диспетчерская). Управляющая компания Московского района Адрес: г. Тверь, Вагжановский пер., 9. Тел.: (4822) 34-33-50, 79-20-20 (диспетчерская, часы работы: с 8.00 до 20.00). Управляющая компания Пролетарского района Адрес: г. Тверь, ул. Строителей, 8, корп. 1. Тел.: (4822) 79-22-58, 42-37-40 (аварийная служба). Управляющая компания Центрального района, Адрес: г. Тверь, ул. Жигарева, 25. Тел.: (4822) 32-02-76 (приемная). Южный, управляющая компания Адрес: г. Тверь, б-р Гусева, 4. Тел.: (4822) 51-66-50, 51-68-44. Мамулино, управляющая компания г. Тверь, улица Ильи Касьянова дом №7. Тел.: директор 33-43-14, гл.бухгалтер - 33-54-72, диспетчерская служба - 33-45-17. Тверь-Общежития, МУП Адрес: г. Тверь, ул. Благоева, 4 Тел.: (4822) 70-05-21 (секретарь), 47-5071, 8-910-647-50-71 (круглосуточная аварийно-диспетчерская служба), 74-01-83 (эксплуатационный участок № 3, Ленина пр-т, 19/4), 44-43-42 (эксплуатационный участок № 3, Ленина пр-т, 26).

Техническая инвентаризация жилья (БТИ) Тверское областное БТИ (ГУП Тверской области Тверское областное бюро технической инвентаризации) Адрес: г. Тверь, ул. 15 лет Октября, 39 Тел.: (4822) 77-15-88, 77-18-75 (юр. отдел), 58-76-76 (общ. приемная), 77-22-35 (отдел оценки), 77-18-72 (отдел землеустроительных раб.), 77-15-22 (эконом. отдел) Сайт: www.tverbti.ru Email: mail@tverbti.ru

Опека

НО

ВО

Отделение опеки и попечительства Заволжского р-на ул. Веселова, 20, тел. (4822) 55-54-98. Прием граждан: пн., чт.: 9 до 13 ч. Отделение опеки и попечительства Московского р-на пл. Гагарина, 3, тел. (4822) 34-95-26. Прием граждан: пн.: 14 до 17 ч., чт.: 9 до 13 ч. Отделение опеки и попечительства Центрального р-на ул. Фадеева, 1, тел. (4822) 43-26-88 Прием граждан: пн.-чт.: 8.30 до 13 ч., 14 до 17.30, пт.: 14 до 17 ч. Отделение опеки и попечительства Пролетарского р-на пр-т. Ленина, 7/7, тел. (4822) 44-41-52. Прием граждан: пн., чт.: 9 до 13 ч.

Кадастр Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Росреестр) Адрес: г. Тверь, ул. Горького, 27 Тел.: (4822) 55-81-19, 55-81-32 (горячая линия), 52-42-11 (канцелярия), 59-94-12 (отдел приема и выдачи документов). Муниципальное унитарное предприятие «Кадастровый центр Твери» Адрес: 170000, г. Тверь, пр-кт Победы, 3 Тел.: (4822)35-96-82, (4822)34-53-86.

Аварийные службы Диспетчерская служба Департамента ЖКХ Тел.: (4822) 34-87-07, 32-05-74 Аварийная служба «Водоканала» Тел.: (4822) 34-29-82 Аварийная служба тепловых сетей Тел.: (4822) 55-53-40 (магистральные сети) Аварийная служба тепловых сетей Тел.: (4822) 52-67-42 (разводящие сети, время работы с 8.00 до 20.00) Аварийная служба «Тверьлифт» Тел.: (4822) 42-96-72 Аварийная служба «Тверьгорэлектро» Тел.: (4822) 32-07- 03 Аварийная служба газа - 04, Тел.: (4822) 56-33-34

гид по кредитам

Ипотечные программы БАНК

БАНК СОВЕТСКИЙ ул. Советская, д. 64

РОСБАНК ул. Советская, д. 13

ПРОМСВЯЗЬБАНК ул. Новоторжская, д. 22а

НАЗВАНИЕ ПРОГРАММЫ

ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК

ВАЛЮТА КРЕДИТА

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС,%

ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТУ,%

СРОК КРЕДИТА, ЛЕТ

МИН. РАЗМЕР КРЕДИТА

МАКС. РАЗМЕР КРЕДИТА

ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

Кредит на приобретение комнаты

Вторичный

рубль

от 30%

от 15.00 %

1 – 15 лет

500000

5000000

до 14 дней

Покупка квартиры, дома.

Вторичный

рубль

от 10%

от 15.00 %

до 15 лет

500000

5000000

до 14 дней

Новостройка

Первичный

рубль

до 20%

от 12.75 %

30 000 000

Покупка Первичкомнаты, ный или квартиры, вторичдома, земли. ный

рубль

от 0 %

от 11.50 %

18 000 000

рубль

от 15.00 %

от 11.75 % 10.75 %

Рублевый

Вторичный

Эконом

Вторичный

рубль

от 15.00 %

Нецелевой кредит

Вторичный

рубль

от 0 %

от 14.75 %

Вторичный рынок

Вторичный

рубль

от 20.00 %

от 9.50 – 14.50 %

300 000

до 5 дней 30 000 000

9 000 000

до 25 лет

500 000

20 000 000

до 5 дней

Кредит на любые цели под залог имеющейся квартиры

Вторичный

рубль

от 0 %

от 13.50 – 16.50 %

до 15 лет

500 000

15 000 000

Новостройка

Первичный

рубль

от 20.00 %

от 9.50 – 14.050 %

до 25 лет

500 000

20 000 000

Новостройка

Первичный

рубль

от 30% до 39%

от 13,25%

от 300 000

до 8 000 000

МДМ БАНК

от 3 до 20 лет

ул. Новоторжская, д. 20 Классический

7 – 25 лет

Первичный

рубль

От 30 % до до 70%

от 13,5%

от 1 до 12 дней от 100 000

до 8 000 000

гид по кредитам Информация, приведенная на стр. 36-41, является аналитическим обзором, подготовленным редакцией, публикуется безвозмездно и не является рекламой в соотвествии со ст. 3 ФЗ «О рекламе». Информация собрана из открытых источников.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

За выдачу кредитных средств через кассу банка (при расчете посредством банковской ячейки) - (Разовый 8.00 %). Комиссия за перечисление платежей в счет погашения кредита при внесение средств через кассу банка - (Разовый 75 руб.) Санкции за просрочку погашения - (Ежедневный 1.00 %).

Досрочное погашение без санкций: в любое время. Минимальная сумма досрочного платежа: 10 000 руб.

Досрочное погашение без санкций: после 12 месяцев Минимальная сумма досрочного платежа: 30 000 руб. При отсутствии личного страхования процентная ставка увеличивается на 3.5% годовых; При отсутствии титульного страхования процентная ставка увеличивается на 3% годовых. При отказе от всех видов страхования процентная ставка увеличивается на 6.5%.

Обязательное страхование недвижимости от риска утраты и повреждения на весь срок действия кредитного договора - 0.3%. Страхование рисков утраты жизни и трудоспособности (0.5%), права собственности на квартиру (0.2%) - по выбору Заемщика. Сумма выплаты рассчитывается от остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10%. Точный размер выплат зависит от андеррайтинга, проводимого страховой компанией. (Ежегодный - 0.30 – 1.00 %).

Досрочное погашение без санкций: в любое время. Минимальная сумма досрочного платежа: без ограничений.

Страхование жизни и потери трудоспособности; недвижимости от риска повреждения и утраты; права собственности на приобретаемое имущество. Сумма выплаты рассчитывается от остатка ссудной задолженности. (Ежегодный 0.30 – 1.00 %).

Комиссия за выдачу кредита - минимум 10000 руб., максимум 60000 руб. (Разовый до 1.00 %).

Кредит выдается под залог имеющегося жилья в размере не более 50% стоимости этого жилья.

Страхование расчетного тарифа производится страховой компанией индивидуально. (Ежегодный 0.20 – 0.80 %). Комиссия за выдачу кредита - мин. 10000 руб., макс. 80000 руб. (Разовый 1.00 %.) Комиссия за резервирование кредитных средств мин. 10000 руб., макс. 80000 руб. - для зарплатных и корпоративных клиентов. (Разовый 0.50 %). Безналичное перечисление кредитных средств - мин. 50 руб., макс. 2000 руб. (Разовый 1.50 %).

Минимальная сумма досрочного платежа: без ограничений.

Комиссия за выдачу кредита - мин. 10000 руб., макс. 80000 руб. (Разовый 1.00 %). Безналичное перечисление кредитных средств мин. 50 руб., макс. 2000 руб. (Разовый 1.50 %). Плата за досрочное погашение кредита (Разовый - бесплатно). Санкции за просрочку погашения (Ежедневный 0.30 %).

Досрочное погашение без санкций: в любое время. Минимальная сумма досрочного платежа: без ограничений.

По данному кредиту предусмотрено страхование предмета залога от рисков повреждения и уничтожения (в обязательном порядке) и страхование жизни и риска потери трудоспособности (в добровольном порядке). В случае, если Клиент отказывается от личного страхования, процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,7 процентных пункта.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Сумма частичного досрочного возврата кредита не может быть менее 10 000 руб.

Для заемщиков с положительной кредитной историей, зарплатных и корпоративных клиентов ставки уменьшаются на 0.5%.

Возможно - по требованию банка или по желанию заемщика в целях увеличения суммы кредита за счет учета дохода поручителей (не более 2-х лиц). Для заемщиков с положительной кредитной историей, зарплатных и корпоративных клиентов ставки уменьшаются на 0.5%.

Процентная ставка после регистрации права собственности зависит от соотношения Кредит/ Залог, срока кредита и соотношения между оформляемой суммой кредита и максимальной суммой кредита.Отсутствие комиссий за выдачу кредита.

гид по кредитам

БАНК

НАЗВАНИЕ ПРОГРАММЫ

ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК

Под залог недвижимого имущества

Первичный или вторичный

ВАЛЮТА КРЕДИТА

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС,%

ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТУ,%

СРОК КРЕДИТА, ЛЕТ

МИН. РАЗМЕР КРЕДИТА

МАКС. РАЗМЕР КРЕДИТА

ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

рубль

Под залог недвижимого имущества 0%

от 16 до 17 %

от 3 до 5 лет

От 500 000

до 10 000 000

до 5 дней

От 1 года до 15 лет

от 300 000

Не более 80% от стоимости квартиры

до 5 дней

от 300 000

до 6 000 000

ТРАНСКРЕДИТБАНК

На покупку квартир на первичном рынке недвижимости

Первичный

рубль

от 20%

14% годовых в российских рублях на этапе строительства — до первого числа месяца, следующего за месяцем предъявления банку документов о государственной регистрации залога недвижимости. 13% годовых в российских рублях после завершения строительства — с первого числа месяца, следующего за месяцем предъявления банку документов о государственной регистрации залога недвижимости.

Ипотечный кредит на покупку квартиры

Вторичный

рубль

от 10.00 %

от 12.00 – до 14.50 %

На приобретение строящегося жилья

Первичный

рубль

Кредит по Федеральной программе

Первичный или вторичный

рубль

ул. Коминтерна, д. 47/102

УРАЛСИБ БАНК ул. Володарского, д. 22

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ пр-т Комсомольский, д. 11, к.1.

СБЕРБАНК пр-т Калинина, д. 12

от 20 %

до 3 дней от 3 до 30 лет

от 12.00 – до 14.50 %

от 7.90 – до 13.50 %

3 – 30 лет

от 10%

до 3 500 000

от 300 000

до 4 дней

ПервичМатеринный или ский капитал вторичный

рубль

от 7.65 %

до 30 лет

до 3 500 000

Для военнослужащих

Первичный или вторичный

рубль

от 9.75 %

от 3 лет

до 2 200 000

На приобретение готового или строящегося жилья

Первичный или вторичный

рубль

Ипотека с государственной поддержкой

Первичный или вторичный

рубль

от 15.00 %

до 10 дней

от 9.50 – до 15.00 % от 1 – 30 лет

от 20.00 %

от 11.00 %

от 300 000

до 3 000 000 до 18 дней

гид по кредитам

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Страхование жизни и трудоспособности заемщика (при необходимости — созаемщика). Квартиры от гибели и ущерба. Титула собственности на квартиру (в случае нахождения предмета залога в собственности более трех лет Банк не вправе требовать страхования риска потери титула собственности на предмет залога). В случае выбора заемщиком иных условий страхования до оформления кредита (при отсутствии страхования жизни/трудоспособности и/или страхования риска утраты права собственности) устанавливается процентная ставка по кредиту выше на 2 процентных пункта от уровня базовой ставки.

Оценка объекта ипотеки осуществляется оценочными компаниями, аккредитованными в банке. (Разовый 3 000 – 5 000 руб.) Страхование приобретаемого объекта обязательно. Страхование жизни по желанию. Страхование титула не требуется. (Ежегодный 0.30 – 0.70 %).

Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%. За юридическую экспертизу сделки. Оплачивается в день совершения сделки купли-продажи. Разовый: 1.00 – 2.00 %. Проверка документов и объекта ипотеки: минимум 15000 руб. Долёвка - 1% (мин. 15000 руб.). Санкции за просрочку погашения: Ежедневный: 0.20 % Проверка документов и объекта ипотеки: за юридическую экспертизу сделки. Разовый 1.00 % (минимум 15000 руб.)Оплачивается в день совершения сделки купли-продажи.

УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

Минимальная сумма — 15 тыс. рублей.

Договор поручительства заключается на объем обязательств в сумме основного долга по договору ипотечного кредита, увеличенного на 10%.

Не менее 5 тыс. рублей в любой рабочий день.

Минимальная сумма досрочного платежа: 10 000 руб.

Действуют новые условия: процентное снижение ставки за каждого ребенка в семье, безналичное перечисление кредитных средств, перечисление денежных средств на счета внутри банка бесплатно, на счет в другом банке - 1.7% от суммы перевода. (Разовый до 1.70 %).

Санкции за просрочку погашения Ежедневный 0.10 %.

При первоначальном взносе от 10% до 29% требуется обязательное страхование ответственности заемщика по кредитному договору. Досрочное погашение без санкций: в любое время. Минимальная сумма досрочного платежа: без ограничений. Санкции за просрочку погашения: Ежедневный: 0.10 %

Проверка документов и объекта ипотеки: за юридическую экспертизу сделки. Разовый 1.00 % (минимум 15000 руб.)Оплачивается в день совершения сделки купли-продажи.

Оформление документов по ипотеке. (Разовый 2 000 руб.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Первоначальный взнос вносится за счёт средств, учтённых на именном накопительном счёте.

Досрочное погашение без санкций: после 4 месяцев. Минимальная сумма досрочного платежа: 15 000 руб.

Санкции за просрочку погашения (Ежедневный 0.50 %).

Досрочное погашение без санкций: после 3 месяцев. Минимальная сумма досрочного платежа: 15 000 руб.

Санкции за просрочку погашения применяется двойная годовая ставка к сумме просроченного платежа за весь период просрочки. (Разовый от 21%).

гид по кредитам

БАНК

ВТБ 24 ул. Новоторжская, д. 10

СРОК КРЕДИТА, ЛЕТ

МИН. РАЗМЕР КРЕДИТА

МАКС. РАЗМЕР КРЕДИТА

ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

НАЗВАНИЕ ПРОГРАММЫ

ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК

ВАЛЮТА КРЕДИТА

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС,%

ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТУ,%

Ипотека. Готовое жилье

Вторичный рынок

рубли, евро, доллары

от 10%

от 8,9%

до 50 лет

150000

75 000 000

от 7 дней

Ипотека. Готовое с государственной поддержкой

Вторичный рынок

рубли

от 20%

11%

до 20 лет

150000

3000000

от 7 дней

Ипотека. Строящееся жилье

Первичный рынок

рубли, евро, доллары

от 10%

от 8,9% (надбавка на период строительства +2,5%)

до 50 лет

150000

75000000

от 7 дней

Ипотека. Строящееся с государственной поддержкой

Первичный рынок

рубли

от 20%

11% (надбавка на период стройки +2,5%)

до 20 лет

150000

3000000

от 7 дней

Ипотека. Для собственников жилья (Нецелевой)

от 12,45%

до 20 лет

150000

не более 70% от стоимости объекта

рубли

Ипотека. Гаражи

Вторичный рынок

рубли, евро, доллары

в подземном гаражном комплексе - 70% в надземном гаражном комплексе - 60%

от 10,9%

до 50 лет

150 000

3000000

от 7 дней

Первичный рынок

рубли, евро, доллары

в подземном гаражном комплексе - 70% в надземном гаражном комплексе - 60%

Ипотека. Строящиеся гаражи

от 10,9% (надбавка на период строительства +2,5%)

до 50 лет

150 000

3000000

от 7 дней

Военная ипотека

Вторичный рынок

рубли

от 20%

от 9,8%

до достижения Заемщиком 45 лет

300000

2250000

от 7 дней

Ипотека. Победа над формальностями

Вторичный и первичный рынок

рубли

от 35%

Готовое жилье от 8,9%; Строящееся жилье от 8,9% (надбавка на период строительства +2,5%)

до 20 лет

150000

8000000

3 дня

Ипотека. Строящиеся гаражи

Вторичный

рубль

от 30.00 %

от 14.25 %

1 – 30 лет

от 450 000

22 500 000

до 5 дней

от 3 до 30 лет

от 300 000

до 15 000 000

до 3 дней

ОТКРЫТИЕ Свободный пер, д. 9

БАНК ПУШКИНО пр-т Калинина, д. 9

Военная ипотека

Первичный

рубль

от 30.00 %

от 12.25 – 14.50 %

Жилье от застройщика

Первичный

рубль

от 10.00 %

от 8,9 %

гид по кредитам

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

Первоначальный взнос 10% - при дополнительном страховании ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Оценка объекта недвижимости за счет Банка.

1 вариант – комплексное страхование (жизнь и трудоспособности, имущество, титул); 2 вариант – риск утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки (тогда ставка по кредиту +).

Предоставление кредитов на цели приобретения жилья после завершения строительства (с оформленным правом собственности) только у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.). Оценка объекта недвижимости за счет Банка.

Страхование жизни и потери трудоспособности до момента получения права собственности на объект, страхование недвижимости после оформления права собственности.

Комплексное страхование (жизни и трудоспособности, имущества, титула).

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Приобретение квартир в строящихся домах аккредиотванных ВТБ24 ЗАО). Оценка объекта недвижимости за счет Банка.

Досрочное погашение без штрафных санкций: мораторий отсутствует, минимальная сумма не ограничена.

Оценка объекта недвижимости за счет Банка.

Приобретение гаражей в строящихся домах аккредиотванных ВТБ24 ЗАО). Оценка объекта недвижимости за счет Банка. Страхование жизни и потери трудоспособности до момента получения права собственности на объект, страхование недвижимости после оформления права собственности.

Страхование жизни и трудоспособности.

Принятие решения по Заемщику при предоставлении двух документов: паспорт + доп. документ.

Оценка объекта ипотеки в соответствии с тарифами оценочных компаний (Разовый от 4 000 руб.). Страхование в соответствии с тарифами страховых компаний (Ежегодный от 0.50 %).

Досрочное погашение без санкций: В любое время Минимальная сумма досрочного платежа: 10 000 руб.

1.5% (мин. 15000 руб., макс. 150000 руб.) - для сотрудников организаций - корпоративных клиентов банка, а также для клиентов, заявки которых поступили из агентств недвижимости/кредитных брокеров – партнеров банка.2% (мин. 20000 руб. макс. 200000 руб.) - для остальных категорий заемщиков Разовый 1.50 – 2.00 %.

Санкции за просрочку погашения (Ежедневный 0.10 %).

Комиссия за выдачу кредита - от 1,5% от суммы предоставленного кредита, но не менее 20 000 руб. От 5500 рублей от 0,7% от остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10% (зависит от Досрочное погашевозраста, пола, определяется страховщиком, страховые премии ние без санкций: в уплачиваются ежегодно). Оценка приобретаемого жилья. Стралюбое время. хование (страхование жизни и трудоспособности заемщика(ов), страхование приобретаемого жилья).

Налоговый имущественный вычет на сумму 2 млн. рублей и на уплаченные банку проценты. Можно увеличить сумму кредита за счет созаемщиков (до трех человек).

гид по кредитам

БАНК

РОССЕЛЬХОЗБАНК ул. Дмитрия Донского, д. 37

ТВЕРЬУНИВЕРСАЛБАНК ул. Володарского, д. 34

НАЗВАНИЕ ПРОГРАММЫ

Ипотечное жилищное кредитование

Первичный или вторичный

ВАЛЮТА КРЕДИТА

рубль

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС,%

От 15 до 30 % Св. 30% до 50 % Свыше 50 %

14,5 % 14 % 13,5 %

От 15 до 30 % Св. 30% до 50 % Свыше 50 %

14 % 13,5 % 13 %

От 15 до 30 % Св. 30% до 50 % Свыше 50 %

13,5 % 13 % 12,5 %

СРОК КРЕДИТА, ЛЕТ

МИН. РАЗМЕР КРЕДИТА

МАКС. РАЗМЕР КРЕДИТА

ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ

Не ограничен

до 7 млн руб.

10 рабочих дней

от 300 000

до 3 000 000 руб

3-5 дней

Свыше 15 лет до 25 лет

Свыше 10 до 15 лет

До 10 лет

Кредит по программе АИЖК «Стандарт»

Первичный или вторичный

рубль

от 10%

от 8.80 %

Новостройка

Первичный

рубль

от 10%

От 8,4 %

до 3 000 000 руб

3-5 дней

в зависимости от платежеспособности Заемщика

3-5 дней

3 – 30 лет

Готовое жилье

Вторичный

рубль

от 20%

от 11,5% до 13,0%

1-25 лет

от 300 000

Долевое участие в строительстве

Первичный

рубль

от 30%

от 13,5%

до 15 лет

от 300 000

3-5 дней

Улучшение жилищных условий

Вторичный

рубль

от 30%

от 16% до 16,5%

до15 лет

от 300 000

3-5 дней

Таунхаусы (доли в праве Вторичный собственности)

рубль

от 30%

от 16% до 16,5%

до 15 лет

от 300 000

3-5 дней

рубль

не зависит от первоначального взноса

17%

до 15 лет

от 300 000

3-5 дней

Строительство жилых домов

ЦЕЛЕВОЙ РЫНОК

ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТУ,%

Первичный

гид по кредитам

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Предоставление отчета об оценке, произведенной независимым оценщиком (при приобретении/завершении строительства отдельно стоящего дома оценка должна производиться отдельно для дома и для земельного участка). Страхование имущества, передаваемого в залог (кроме земельных участков и незавершенных строительством объектов недвижимости). Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.

Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве – 1% от суммы , но не более 12500 руб.

УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

Досрочное гашение без ограничения по срокам и суммам, без начисления штрафных санкций. Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Необязательно полное досрочное погашение. Можно погасить часть кредита, что сократит и выплаты процентов.

Досрочное погашение без санкций: в любое время

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дифференцированные платежи. Комиссия за рассмотрение заявления и комиссия за выдачу кредита отсутствуют. Обеспечение по кредиту: - при покупке готового жилья – залог приобретаемой недвижимости; - в остальных случаях: – до регистрации права собственности (на период строительства недвижимости) – поручительство одного физического лица или одного юридического лица и залог (в зависимости от цели кредитования); – после регистрации права собственности – залог готового жилья.

Ежемесячная сумма платежей заемщика не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода (совокупного дохода всех заемщиков, участвующих в кредитной сделке), Подтверждение платежеспособности по форме 2-НДФЛ.

Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 0,7%. Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве – 1% от суммы , но не более 12500 руб.

Страхование риска утраты трудоспособности заемщика без личного страхования и страхования риска утраты права собственности на недвижимость (на первые три года). Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт. Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве – 1% от суммы , но не более 12500 руб.

Подтверждение платежеспособности по форме 2-НДФЛ, и по форме банка.

Страхование жизни и здоровья (трудоспособности) Заемщика на весь период пользования кредитом на сумму основного долга, с выплатой первого взноса за первый календарный год до момента выдачи кредита ( в случаях отсутствия со стороны Заемщика согласия на личное страхование (либо отсутствие пролонгации договора страхования жизни и здоровья), процентные ставки увеличиваются на 2 п.п.) Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве –1% от суммы , но не более 12500 руб.

Мораторий на досрочное полное или частичное исполнение обязательств отсутствует

Страхование риска утраты трудоспособности заемщика. без личного страхования и страхования риска утраты права собственности на недвижимость (на первые три года) процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентный пункт Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве - 1% от суммы , но не более 12500 руб. Страхование риска утраты трудоспособности заемщика. без личного страхования и страхования риска утраты права собственности на недвижимость (на первые три года) процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентный пункт Перевод в оплату недвижимости, имущественных прав долевого участия в строительстве - 1% от суммы , но не более 12500 руб.

астрология

Недвижимый гороскоп

Овен В сентябре для Овнов на первый план выйдут работа и отношения в коллективе. Не отказывайте в помощи коллегам. Девиз сентября: терпение и труд все перетрут. Если Овны в этот период активно займутся реализацией намеченных планов или просто порученными обязанностями, то дождутся долгожданных результатов. Что касается финансов, то начало сентября не располагает Овна к рациональным тратам или выгодным вложениям. Скорее всего, вам придется ждать у моря погоды и даже не в переносном смысле, а в прямом. Почему бы не махнуть на море? Так и за услуги ЖКХ меньше придется заплатить.

Телец Начало осени – весьма деловой период для Тельца. Вашим кредо станет слово «надо», и ответственность возьмет верх над праздными желаниями. Конечно, уже давно пора отремонтировать крышу, ведь дождь – естественное явление для осени, унынию которой вы будете довольно легко поддаваться. Например, диван стал не-

красив со временем, а это вашу эстетическую натуру изводит. Так в чем проблема? Устройте уже себе мебельный шоппинг! Дела финансовые в сентябре у Тельцов будут выглядеть средне, не грозят ни большой куш, ни недостаток. Сейчас предстоит рассчитаться с долгами, своевременно гасить кредиты, да и покупку квартиры лучше пока отложить.

Близнецы Все события сентября у Близнецов будут в основном вертеться вокруг семейных дел и взаимоотношений с родственниками. Ретроградная фаза Меркурия предупреждает о том, что придется вернуться к решению старых проблем, что прошлые хлопоты выйдут на первый план, а новые дела, напротив, будут «заморожены». Поэтому, чтобы не терять времени даром, не стоит плыть против течения, наперекор судьбе. Для обустройства дома, совершения крупных покупок наиболее подходит вторая половина сентября. В сентябре рассчитывать преимущественно стоит на имеющиеся средства «в заначке». Планы по улучшению финансовых дел придется отложить. В конце сентября у Близнецов возможны непредвиденные расходы. Например, на капризы детей.

Рак Начало осени для Раков можно охарактеризовать так: через тернии к звездам. Будут напряженные моменты, например в работе, но вы вполне сумеете их преодолеть, потому что личные отношения – всегда важнее рабочих. Сентябрь — отличный месяц для того, чтобы сподвигнуть себя на решительный шаг и совершить то, на что раньше не хватало сил, например взять и уйти в отпуск, а лучше – улететь. Сейчас самое время если не стать, то хотя бы побыть здоровым эгоистом и поступать в соответствии с тем, как будет лучше лично вам: захотелось сделать перепланировку в квартире – так делайте! Сентябрь — отличное время для приобретения давно запланированных вещей домашнего обихода, новых штрихов в интерьере. Но сделки с недвижимостью лучше отложить.

Лев В сентябре для Львов основная причина для беспокойства — деловое партнерство. Все документы по квартире следуют проверять с особой тщательностью. Гра-

астрология мотно оформленные внешне, они могут содержать неверную информацию. Руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй». В карьере у вас все складывается очень удачно, возможно повышение. Хорошие перспективы у операций с недвижимостью. Если вы добивались обмена или расширения жилплощади, сейчас дело может решиться в вашу пользу.

Дева Для Дев наступает жаркая пора. Самое главное в сентябре 2012 года — это везде успеть. Но вы столько запланировали, что это может оказаться просто невозможно. Хотя энергии у вас будет достаточно, и будет казаться, что горы свернете. От чего следует держаться подальше, так это от обещаний. «В порыве» вы их дадите, а потом не будете знать, куда деваться.Сдерживайте раздражительность, чтобы не нажить себе неприятностей. Учитесь рационально распределять собственные ресурсы. В сентябре Девам надлежит стать оплотом надежности и финансового благополучия всей семьи. Деньги приходят легко, без видимых усилий с вашей стороны. Главный источник — основная работа. Обстоятельства способствуют удачным покупкам, одной из которых может быть приобретение недвижимости.

Весы Сентябрь Весам необходимо начать с подведения итогов. Весы могут столкнуться с недочетами и ошибками прошлого. Преодоление препятствий потребует больших затрат энергии и времени. Не следует много ожидать от этого месяца. Используйте этот период для достижения согласованности своих желаний и поступков. Повышенная восприимчивость и интуиция позволит без труда разобраться в хи тросплетениях собственной жизни и поступках окружающих людей. Обращайте внимание на знаки, приметы, сновидения. В конце сентябре Весам следует соблюдать осторожность, занимаясь домашним ремонтом или строительством. Особенно опасны работы с использованием лестниц, стремянок. Финансовая сфера Весов значительно стабилизируется, и обрадует их накапливающейся прибылью. Тратить деньги на покупку квартиры в последних числах сентября не рекомендуется, так как это нестабильное время может спровоцировать ошибки в расчетах и выплатах.

Скорпион Сентябрь удивит Скорпионов необычностью и новизной. Старайтесь в полной мере воспользоваться возможностями, которые предлагает судьба. Все важные начинания стремитесь поставить на надежную основу, ценя стабильность и взаимопомощь. Удача будет сопутствовать тем Скорпионам, которые идут к цели, не поддаваясь соблазнам и не изменяя чувству долга. Но даже если ваше предприятие развивается без помех и по собственному сценарию, не следует ослаблять контроль. Наиболее удачно для Скорпиона время — середина сентября. Максимум креатива. Если стремились что-то преобразить в своей жизни, то сейчас настал ваш час. Сентябрь для Скорпиона окажется урожайным на новые полезные знакомства. Предстоят затраты на решение квартирных вопросов, ремонт, перепланировку. За финансовой поддержкой могут обратиться друзья.

Стрелец В сентябре Стрельцам следует воспользоваться благоприятным расположением звезд, чтобы вдоволь насладиться романтикой и чувственностью отношений. Вас ожидают новые знакомства и искренние отношения. Как можно больше времени проводите с любимым человеком, даря друг другу удовольствие и наслаждение. Чаще выезжайте на природу. Удачными в финансовом плане будут те проекты или сделки, которые готовились уже давно. Занимаетесь оформлением земельного участка? В сентябре этот процесс должен наконецто закончиться.

Козерог Сентябрь будет насыщенным: горячие новости и полезная информация, приятные встречи и знакомства. Если планировали провести переговоры, отправиться в поездку или начать дополнительное образование, сейчас это и предстоит сделать. Действуя по принципу «человек сам куз-

нец собственного счастья», Козерог добьется отличных результатов, причем как в личных делах, так и в служебных. Для семейных козерогов самое время задуматься о жилищном вопросе: сколько можно арендовать квартиру? Может быть уже пора вкладывать заработанное в собственную квартиру?

Водолей Первый осенний месяц пройдет для Водолеев в ретростиле. Водолеям предстоит вернуться к давним делам и планам, а так же повстречать старых знакомых, а может быть, и наладить с ними деловые отношения. Вполне вероятно, что они вновь появляются в вашей жизни именно сейчас не случайно, а для того, чтобы оказать содействие и поддержку. Поэтому не стесняйтесь воспользоваться этим обстоятельством. Сентябрь для Водолеев в целом будет напряженным временем, постарайтесь проявить максимум осторожности в делах, а также за рулем автомобиля, лучше не лихачить. Вполне вероятно, что сейчас Водолей также доберетесь и до старых бытовых проблем, мелкого ремонта. Есть возможность повышения, укрепления своего статуса на работе. Также это время характеризуется улучшением финансового положения. Но важные сделки и покупки предметов долгосрочного использования, в частности, квартиры, лучше отложить на следующий месяц.

Рыбы Для Рыб осень начнется в стиле «экшн». Сентябрь будет для Рыб весьма динамичным месяцем. Не оставайтесь в одиночестве, сейчас для вас важна компания. Особое внимание уделите своей внешности. В целом, начало осени для Рыб время для решения тех вопросов, которые давно откладывались. Отдайте предпочтение старым делам, завершайте их, выполните данные обещания. Вполне вероятно, что сейчас разрешится давний затянувшийся конфликт. Предоставляется неплохая возможность укрепить тыл — звезды рекомендуют заняться ремонтом, благоустройством дома, хозяйственными покупками. Как результат — семейные отношения станут значительно гармоничнее.

Источник: www.tamby.info

ликбез

Недвижимый словарь Аддендум

Индоссамент

Письменное дополнение к заключенному договору страхования или перестрахования, в котором содержатся согласованные между сторонами изменения к ранее принятым условиям договоров.

Передаточная надпись на страховом полисе. Различают именные индоссаменты, по которым права передаются конкретному лицу, и бланковые, выдаваемые на предъявителя страхового полиса.

Аквизиция Профессиональная работа страхового агента и страхового брокера по привлечению новых договоров страхования физических и юридических лиц в страховой портфель.

Взаимность Условие страховых взаимоотношений, когда страхователь размещает перестраховочные договоры и требует от перестраховщика представления на основе взаимности других договорных дел. Перестраховщик в качестве взаимности может предложить любые имеющиеся и подлежащие перестрахованию договоры.

Вина страхователя В страховании принято различать грубую или умышленную вину страхователя и неосторожность. Грубая вина страхователя является достаточным основанием для страховщика, чтобы отказать в выплате страхового возмещения или выплатить его на компромиссной основе в зависимости от характера и размера убытка. Неосторожность или небрежность со стороны страхователя, если они не имеют достаточно серьезных последствий, могут рассматриваться страховщиком в качестве извинительных причин при решении вопроса о выплате страхового возмещения.

Договор страхования Соглашение (юридическая сделка) между страхователем и страховщиком (часто заключеннное при посредничестве страхового агента или страхового брокера), регулирующее их взаимные обязательства в соответствии с условиями данного вида страхования. В удостоверение заключенного договора страховщик выдает страхователю страховой полис.

Ковернот Документ, выдаваемый страховым брокером страхователю в подтверждение того, что договор страхования по его поручению заключен. В коверноте указываются условия страхования.

Коммерческая тайна в страховании Сведения о деятельности страховщика, распространение которых наносит ущерб его интересам. Любая конфиденциальная управленческая, коммерческая и статистическая информация, представляющая ценность для страхового общества в достижении преимуществ над конкурентами на страховом рынке.

Кумуляция Совокупность рисков, при которой большое количество застрахованных объектов или несколько объектов со значительными страховыми суммами могут быть затронуты одним и тем же страховым случаем (например, землетрясением или ураганом), в результате чего возникает очень крупный убыток. В перестраховании кумуляция возникает в тех случаях, когда страховое общество участвует в ряде перестраховочных и ретроцессионных договоров, в которые включены одни и те же риски.

Облигаторное перестрахование Одна из форм организации перестраховочной защиты страховой компании, при которой страховщик (перестрахователь) обязуется передавать определенную часть рисков, выраженную либо в процентном отношении, либо в абсолютной величине, в перестрахование, а перестраховщик обязуется принимать эту часть рисков на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Страховой портфель 1. Фактическое количество застрахованных объектов или число договоров стра-

хования, документально подтвержденных в делах страховщика. 2. Совокупность страховых рисков, принятых страховщиком за определенный период (обычно один год).

Страховой риск 1. Вероятность наступления страхового события. Выражает объем возможной ответственности страховщика по тому или иному виду страхования. Определяется на основе данных статистики, эмпирически и на основе теории вероятностей. Достоверность страхового риска проверяется с помощью построения различных экономико-математических моделей (актуарные расчеты). Имеет важное значение для определения размера страхового фонда. 2. Страховой случай.

Тарифная ставка Цена страхового риска. Брутто-ставка в абсолютном денежном выражении, в процентах или промилле от страховой суммы в течение определенного временного отрезка (срока страхования). Брутто-ставка — это рассчитанная актуарием нетто-ставка плюс нагрузка. Нетто-ставка отражает расходы страховщика на выплату из страхового фонда; нагрузка — расходы страховщика на ведение дела, оплату посреднических услуг (комиссионное вознаграждение) страховых агентов или брокеров и другие расходы, а также заложенную прибыль от проведения страхования.

Франшиза Предусмотренное условиями договора страхования освобождение страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенный размер. Различают условную (невычитаемую) и безусловную (вычитаемую) франшизы, которые устанавливаются в процентах или абсолютной величине к страховой сумме.

Фронтирование Прием на страхование или в перестрахование рисков с целью передачи их полностью (100%) другим страховым или перестраховочным компаниям, часто по просьбе последних за соответствующее вознаграждение. Романова М.В., Фатьянова И.С. Перестрахование: налоговый аспект. Изд-во «АиН», 2000. - 64 с.

«Недвижимость Твери и Тверской области» – первый в Тверском регионе журнал о недвижимости. Размещая рекламу в нашем журнале, вы не только получаете реальную возможность расширить круг ваших потенциальных потребителей и поддержать имидж компании, но и быть всегда в курсе самой свежей профильной информации и аналитики по рынку тверской недвижимости. По вопросам размещения рекламы и сотрудничества обращайтесь по номеру:

8-920-157-51-27 e-mail: tver.nedvizhimost@inbox.ru Рекламная площадь

Размер, мм (горизонталь х вертикаль)

Цена одной публикации, руб.

1/1 полосы

210 х 290

20000

1/2 полосы

210 х 145 / 105 х 290

11000

1/3 полосы 1/4 полосы 1/6 полосы

210 х 100 / 70 х 290 105 х 145 / 50 х 290 105 х 95 / 70 х 145

9000 7000 5000

1/8 полосы

105 х 70

4000

1/16 полосы

70х50

2500

Разворот

420 х 290

38000

1-ая обложка

210х290

38000

2-ая обложка

210 х 290

25000

3-я обложка

210х290

23000

4-я обложка

210х290

32000

Скидки на размещение рекламы: 5% - при первом размещении, 10% - пять и более публикаций

Пункты бесплатного распространения «Недвижимости Твери и Тверской области» «Российская сантехника»

СберБанк:

• ул. Ленина, д.39. • Волоколамский пр-т, д.8. • ул. Конечная, д.5.

• ул.Трехсвятская, 8.

Банк «ВТБ 24»

Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования

• ул. Новоторжская, 10

• Комсомольский пр-т, д. 11, к. 1

Мебельные салоны «Триумф»

Страховая компания «ВСК»

• ул. Вагжанова, д.8

• ул. Д. Донкого, д. 37

А также агентства недвижимости: ПАРИТЕТЪ, ВОСТОЧНЫЙ МОСТ, РУССКИЙ ДОМ, НОВОСЕЛ, АВТОРИТЕТ, АЛЬФА-НЕДВИЖИМОСТЬ, АРБАТ, АТОЛ, КРИСТАЛЛ, САНДА, ПАРАМОНОВ, СОВИНВЕСТ, ПАРУС, ЦАН, ЭКСПЕРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ, КАЛИНИНО, ДИАКОМ-ТВЕРЬ, ДИАЛОГ.