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I- Introducción
El presente trabajo consiste en el desarrollo de una propuesta de anteproyecto arquitectónico correspondiente a la tipología hotelera, el cual se encuentra ubicado en la ciudad de Sébaco, departamento de Matagalpa, con una población de aproximadamente 35,341 personas. La ciudad posee en su casco urbano una población superior a las 20,000 personas de acuerdo al censo realizado en el año 2005. Por encontrarse en una zona privilegiada respecto a su ubicación geográfica la ciudad de Sébaco se encuentra en la convergencia de las carreteras que conllevan desde Managua hacia Matagalpa-Jinotega y hacia Estelí.
El presente proyecto académico se desarrolla en un contexto que está pasando por muchos cambios que van desde su uso de suelo hasta su infraestructura urbana debido a que esta zona es relativamente nueva en comparación a otras áreas de la ciudad en las que predominan las actividades comerciales. Sin embargo actualmente las empresas dedicadas a ofrecer servicios hoteleros de este tipo son pocas y no poseen instalaciones pensadas para abarcar la demanda de la ciudad.
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La naturaleza de la investigación aplicada en este proyecto académico es del tipo descriptiva debido a que el fin de esta es ofrecer una descripción básica del contexto en donde se emplazará la propuesta arquitectónica. La metodología aplicada en esta investigación es de carácter mixto, el cual consiste “en un proceso de recolección y vinculación de datos cuantitativos y cualitativos en un mismo estudio para el planteamiento de un problema” (Sampieri, Fernández Collado, & Baptista Lucio, 2006, p.755)
El presente documento se divide en dos etapas las cuales son diagnóstico y propuesta. La finalidad de la primera etapa consiste en definir claramente el estado actual del sitio mediante el análisis del contexto urbano inmediato y las características físico-naturales de este, posteriormente, la segunda etapa consiste en la elaboración de un anteproyecto arquitectónico desde su etapa de conceptualización hasta el estimado de costos y análisis de impacto ambiental.
