Nro 5 • Toukokuu 2010
Kesä
21
Kesämökin laajentaminen on nyt huudossa ••Vuosikymmeniä sitten rakennettu kesämökki
Juha Tanttu
saa uuden elämän useamman sukupolven yhteisenä lomapaikkana, jos siellä on tilaa oman perheen lisäksi lastenlapsille ja kesävieraille. Kesämökin laajentaminen on myös kasvava bisnes.
Kesämökin halutaan toimivan useamman sukupolven yhteisenä lomapaikkana, kuvailee hirsitaloasiantuntija Mika Pikkusaari ajan henkeä.
Harri Auramo, teksti
››Iskä, äiskä, lapset, mummi ja pappa
viettävät suvipäiviä sopuisammin, jos kullekin sukupolvelle on omaa tilaa. Tytär voi tuoda poikafrendin ensinäytille vähän leppoisammassa ympäristössä. Tuleva appiukko voi samalla testata, miten nörtiltä sujuu kalaverkon kokeminen. Melkein kaikki Suomen kesämökit ovat jonkinlaisen remontin ja varustetason päivityksen tarpeessa. Joukossa on kymmeniä tuhansia pitkään saman perheen omistuksessa olleita mökkejä, joita pitäisi samalla laajentaa. Yksi kesämökin laajentamisbisnekseen lähtenyt yritys on hirsitalovalmistaja Honkarakenne. Lahden Honka-myymälän hirsitaloasiantuntija Mika Pikkusaari kertoo, että muodonmuutoksessa säästyy usein rahaa uuden rakentamiseen verrattuna. Uudistila nostaa tietenkin mökin arvoa. Vanhan mökin peruskorjaamiseen voi hyödyntää kotitalousvähennystä. Honka on toteuttanut yksilöllisiä mökkilaajennuksia eri puolille maata myös muihin kuin hirsirakennuksiin. Suunnittelun lisäksi Honka toimittaa puutavaran ja muut tykötarpeet, ja rakentaakin valmiiksi, jos asiakas niin haluaa
Klubiaskin kanteen Vanhan hyvän ajan Klubiaskille olisi taas käyttöä. Sen takakanteen ei mahdu enää talon piirustuksia niin kuin ennen, mutta muuta tärkeätä kuitenkin. Mika Pikkusaari esittää lyhyen muistilistan laajennushankkeen aloittamisesta. – Ensimmäiseksi ota yhteys rakennusvalvontaan ja kysy rakennusoikeuksiasi. Mieti alustavasti, paljonko tarvitset tilaa ja kasvaako perheesi. Paljonko olet valmis laittamaan rahaa. Kerää vanhat piirustukset ja valokuvat mökistä ja tontista ja muukin tieto, josta suunnittelija saa mahdollisimman hyvän näkemyksen. Lopuksi Pikkusaari luonnollisesti kehottaa mökkiläistä lähtemään papereiden ja kuvien kanssa esimerkiksi lähimmän Honka-edustajan pakeille. Projekti saattaa lähteä liikkeelle jo siitä.
Knoppeja Kun on tehty päätös laajentamisen aloittamisesta, alkaa syventyminen yksityiskohtiin. Niitä voi aluksi miettiä omallakin porukalla, mutta eteen tulee aina vaiheita, joissa tarvitaan ulkopuolista asiantuntijaa tai suunnittelijaa. Mika Pikkusaari muistuttaa yli-intoilijoita vielä kerran:
Mökin vanhan ja uuden osan yhdistäminen on tarkkaa puuhaa. Välikäytävä on yksi ratkaisu. Juha Tanttu
– Ennen suunnittelun aloittamista on tärkeintä varmistaa tontin rakennusoikeus, eli voiko sille yleensä tehdä tätä laajennusta. Tämä selviää kunnan rakennusviranomaisilta. Jokainen laajennus on yksilöllinen ja vaatii aina suunnittelijan tonttikäynnin ja sen jälkeen rakenne- ja rakennuskohtaisen tarkastelun: miten vanha talo on rakennettu, mitä tekniikkaa siinä on ja missä kunnossa se on. – Usein ilmenee tarve vanhan osan perusparannukseen. Halutaan lisätä ehkä lämpöeristettä tai uusia jätevesijärjestelmä. Ne on usein hyvä tehdä laajennuksen kanssa samaan aikaan. Suunnittelija ja laajennuksen toteuttaja alkavat pian kaivata vanhan rakennuksen piirustuksia, tonttikarttaa ilmansuuntineen sekä mökkiläisen omia luonnoksia laajennuksesta. – Sitten mitataan vanha rakennus tarkasti. Vaikka vanhat piirustukset löytyvät, niin tyypillistä on, että mitat eivät pidä paikkaansa. Vanhaan tyyppimallin on usein tehty muutoksia. Mika Pikkusaari muistuttaa, että suunnitteluun vaikuttavat myös tontin korkeudet ja maasto. Ne aiheuttavat teknisiä rajoituksia laajentamiselle; mitä tahansa ei voida tehdä. Kaavamääräykset saattavat aiheuttaa
Kesämökin laajentaminen luo tarvetta uudistaa vanhankin osan sisätiloja.
Hyvällä suunnittelulla ja ammattiavulla voi välttää yllätyksiä. Mika Pikkusaari
rajoituksia rakennuksen korkeuteen ja kattotyyppiin sekä terassien määrään. Laajennus vaatii luonnollisesti rakennusluvan. Vanha rakennus itsessään aiheut-› taa useita teknisiä rajoituksia. Oleellista on esimerkiksi se, onko mökin materiaalina pyöröhirsi vai lamelli-
hirsi, vai onko se vanhaa käsin veistettyä hirttä, vai onko mökki lauta-› rakenteinen. Hirsirakenteet ovat erityisen haasteellisia painumisen takia, kun laajennusosaa liitetään vanhaan osaan.
Muuttuuko tarkoitus? Mika Pikkusaari kehottaa laajennushankkeen yhteydessä selvittämään, onko tarkoituksena myös rakennuksen käyttötarkoituksen muutos, eli onko mökki vain vapaa-ajan käyttöön
vai muuttuuko se enemmän ympärivuotiseen käyttöön. – Tällä seikalla on yhteys rakennusmääräyksiin. Ympärivuotiselle rakennukselle asetetaan kovempia vaatimuksia. Jakona on yleensä joko kesämökki tai ympärivuoden asuttava. Kannattaa muistaa, että kesämökilläkin voi käydä talvella, vaikkei sitä rakenneta ympärivuotisen asumisen määräysten mukaiseksi. Tähän vaikuttaa, kuinka usein talvella halutaan lomailla mökillä. Yleensä laajennukset suunnitellaan siihen käyttöön, mitä vanha osa on ensisijaisesti ollut eli kesäasunnoksi, Pikkusaari avaa hieman rakennusmääräyksiä. Ympärivuoden asuttavassa talossa pitää pykälien mukaan olla esimerkiksi huomattavasti isommat portaat kuin kesäasunnossa. Parvella tulee olla enemmän korkeutta. Myös lämmöneristysten tulee olla tukevampia, ja invamääräykset pitää toteuttaa normaalien omakotimääräysten mukaan.
Perusratkaisut Pikkusaaren mukaan hyvin tyypillistä laajennusta ei sinänsä ole. Laajen-
nuksia tehdään aina 50 vuotta vanhoihin taloihin ja nuorempiin, vain 3 – 4 vuoden ikäisiin rakennuksiin. Lähes aina halutaan lisää nukkumatilaa. – Laajentamisen perusratkaisuja ovat seuraavat: vanha ja uusi osa voidaan yhdistää väliosalla, tai uusi osa rakennetaan vanhan taakse tai eteen osittaisella liitoksella. Osat voidaan laittaa myös peräkanaa, jolloin uusi osa lähtee esimerkiksi vanhan katon alta tai päältä tai sitten vastaharjalaajennuksena.
Makuutilan lisäksi märkätilaa? Laajennuksen kustannuksiin vaikuttaa moni asia. Tyypillisesti suurin kustannus tulee siitä, jos laajennusosaan tulee märkätilat ja sen vaatimaa tekniikkaa. Jos rakennetaan vain makuutilaa, päästään selvästi halvemmalla. – Jos tarkoituksena on, että sekä uusi että vanha sukupolvi saavat olla aika lailla omassa rauhassaan, tehdään laajennusosaan usein oma sisäänkäynti, oma terassi, omat pesutilat ja saunakin. Tekniikka lisääntyy. – Pitää laskea kustannuksia myös sille, että uuden osan liittäminen taloon aiheuttaa usein tarvetta uudistaa vanhan osan sisätiloja, jotta ne muo-
Tee ekoteko – kunnosta vanhat ikkunat Riikka Kovala, teksti ja kuvat
››Ikkunapuitteiden maali halkeilee ja puu on lahonnut kulmaliitoksessa. Onko näkymä tuttu? Kesä on otollista aikaa vanhojen ikkunoiden kunnostukselle. Ennen kuin irrotat kaikki ikkunat alas ja käärit hihoja kunnostusurakan aloittamiseksi, on hyvä kartoittaa alkutilanne. Jos ikkunoiden kunto on huono ja lahoa puuta on joka toisessa ikkunassa, silloin urakka on työläs ja edellyttää jonkin verran myös puusepän taitoja. − Aluksi kannattaa etsiä tietoa netistä ja alan ammattilaisilta. Rakennusapteekissa on myynnissä perinteisen rakentamisen käsikirja ja monella paikkakunnalla on perinnerakentamisen yhdistyksiä, järvenpääläinen Aulin Akkunan yrittäjä Auli Brofeldt kertoo. Ikkunan entisöintiprosessi vie 3–4 viikkoa. Maalin kuivumisessa menee oma aikansa. Brofeldt muistuttaa, että
dostaisivat toimivan kokonaisuuden. Yleensä tulee tarve kohentaa ainakin ruokailutilaa, Mika Pikkusaari sanoo.
Yllätyksiä voi välttää Kaikessa rakentamisessa tulee vastaan yllätyksiä, niin myös kesämökin laajentamisessa. Hyvällä suunnittelulla ja ammattiavulla niistäkin selviää. Mika Pikkusaari kertoo yhden tyypillisen yllätyksen rakennuksen perustustyöstä. – Vanha rakennus on tehty 20 – 30 vuotta sitten, jolloin talon on saanut laittaa suurin piirtein hiekkapatjan ja betonilaatan päälle, mutta tänä päivänä joudutaan tekemään routaeristykset määräysten mukaan. Välillä tuntuu hyvinkin hassulta kaivaa uuden osan pohjaa puolitoista metriäkin syvemmälle kuin millä vanha lepää. Pikkusaaren mukaan toinen yllätys saattaa tulla rakennusten eriaikaisesta painumisesta kantavissa rakenteissa, koristelaudoituksissa ja liitospellityksissä, ellei niitä toteuteta ammattitaitoisesti. Huono suunnittelu, huono työ ja huono työmaavalvonta voivat kostautua vesivuotoina, kondensaatio-ongelmina, ilmavuotoina ja rakenteiden tuuletusongelmina. Tämän takia Pikkusaari kehottaa ottamaan aikaisessa vaiheessa yhteyttä ammattilaisiin.
Ammattilaisen vinkit Ennen ››Kokeile ensin, miten ikkuna liikkuu karmissaan. Ota mitat
ikkunat voi kunnostaa myös kylmempinä vuodenaikoina. Silloin pitää suojata hyvin: eristys tehdään styroksilla tai polyuretaanilla.
ristiin, ikkuna voi olla elänyt niin, että muoto muistuttaa hiukan salmiakkia. ››Selvitä ikkunoiden ja karmien kunto. Karmit kunnostetaan paikoillaan. ››Huomioi, miten irrotat lasit, miten puhdistus hoidetaan, miten poistat maalin, mihin hävität jätteet.
Energiatehokkuus kunnossa
Kunnostus ››Ammattilainen poistaa maalin kuumailmapuhaltimella.
Oikeaoppisesti kunnostettu ja tiivistetty vanha ikkuna on kilpailukykyinen myös energiatehokkuudessa ja äänieristyksessä uusiin ikkunoihin verrattuna. − Vanhoissa ikkunoissa ulkoja sisäpuitteen väli on leveä, jolloin ulkoa tuleva kylmä ilma ehtii lämmetä ennen sisääntuloa. Ikkunaentisöinti on käsityötä ja työn teettämisellä on hintansa. Aulin Akkunan yrittäjä käy aina paikan päällä katsomassa ikkunoiden kunnon, sillä projektit ovat kovin tapauskohtaisia. − 3-ruutuisen ikkunan kunnostaminen voisi olla 200 euron luokassa, kun tehdään vain sisäpuitteet. Mutta ikkunan kunto määrää paljon.
Auli Brofeldt kertoo vaihtavansa ikkunan lahot kohdat terveeseen puuhun. Vanhasta hän käyttää niin paljon kuin mahdollista. Vanha puu on rakenteeltaan parempi ja tiivissyisempi.
Kun pellavaöljymaali krakeloituu ja halkeilee, näyttää se tältä, Auli Brofeldt kertoo.
Kittisauman tekemisessä ei pidä hötkyillä, että saa tehtyä saumasta kauniin sileän. Pellavaöljykitti on tarkoitukseen paras materiaali.
Maalinpoisto onnistuu myös maalinpoistoaineella, mutta ne ovat hirvittävän emäksisiä ja homma on hitaampaa tehdä maalinpoistoaineella. ››Vanhat maalit voivat olla lyijypohjaisia, siksi ammattilaiset käyttävät täysmaskia, jossa on raitisilmasuodatin. ››Kittilamppu, eli infrapunalamppu, helpottaa vanhan kitin irrottamisessa. Kuumailmapuhallinkin hoitaa homman, mutta siinä on vaara, että lasit menevät helpommin rikki. ››Sormihaat ja kulmaraudat maalataan ruostesuojamaalilla kahteen kertaan, jonka jälkeen maalaus pellavaöljymaalia 2–3 kerrosta. ››Puuosat kyllästetään lämmitetyllä pellavaöljyllä ennen maalausta. Maalaus pellavaöljymaalilla 2–3 kertaan. Huomioi: Pellavaöljymaalin työstötapa on erilainen kuin muun maalin, se pitää todella maalata, ”hiertää” käsiteltävään pintaan.
Viimeistely ››Ikkunoiden tiivistäminen hyvälaatuisella tiivisteellä viimeistelee kunnostustyön. Puite ei saa olla liian tiivis, vaan puitteen ja karmin väliin on jäätävä riittävä rako tiivistenauhaa varten. Lähde: Auli Brofeldt