12
Nro 1 • Tammikuu 2010
Toimitilat Kokousta etänä, kokeile videoneuvottelua
Lämmönvaihdinten puhdistuksella säästöjä
Videoneuvottelupalveluja on saata-
Kaukolämmönvaihtimen puhdistus vähentää noin viidenneksen
villa useilla paikkakunnilla. Järjestelmillä on mahdollista järjestää myös monipisteneuvotteluita. Palvelua tarjoavat mm. Technopolis, Xenex, Elisa. Jos videoneuvottelujärjestelmälle tulee paljon käyttöä, voi oman järjestelmän ostaminen tulla kyseeseen. Vaasalainen R-Studio tarjoaa vaihtoehtoina Microsoftin ja Ciscon neuvot-
Energiatehoa kerrostaloon kilpailulla Paroc Oy Ab on käynnistänyt kilpailun, jonka tavoitteena on toteuttaa 1960–1980 -luvuilla rakennetun kerrostaloyhtiön energiakorjaus. Kyseisten vuosikymmenten taloyhtiöt voivat ilmoittautua kilpailuun, jonka voittajataloyhtiön yksi rakennus saneerataan yhteisvoimin vastaamaan passiivitalon energiatehokkuutta. Kilpailu toteutetaan kevään 2010 aikana kaksivaiheisena: ilmoittautuneiden taloyhtiöiden joukosta valitaan jatkoon kolme taloyhtiötä, joiden kanssa ryhdytään tarkempaan hankesuunnitteluun. Voittajaksi valitaan taloyhtiö, joka edustaa hyvin oman aikakautensa rakennuskantaa ja on osoittanut hakemuksessaan innovatiivisuutta. Hankkeessa ovat mukana ARA, VTT, Sitra, Tekes, Enervent ja Lammin Ikkuna. ARA:n mukanaololla varmistetaan, että mallia voidaan hyödyntää ja soveltaa kohtuuhintaiseen ARA-tuotantoon. Suomessa on jo uudisrakentamisen puolella kokemusta passiivitaloista, joiden ympäristökuormitus ja energiankulutus ovat merkittävästi alhaisempia kuin tavanomaisessa talossa ja jotka ovat vedottomia ja miellyttävän lämpöisiä ympäri vuoden. Noin miljoona suomalaista asuu ikääntyvissä kerrostalolähiöissä, jotka tarvitsevat peruskorjausta. Kipeimmin korjausta kaipaavat 1960- ja 1970-luvun elementtitalot
Kiinteistönhuoltoyritys hoitaa VVO:n asuntovuokrausta Kotkalainen Kiinteistöpalvelu Mikko Pirinen Ky ja asumispalveluita tarjoava julkinen suuryhtiö VVO-yhtymä ovat aloittaneet uudenlaisen yhteistyön. Pirisen perheyritys vuokraa nyt VVO:n vuokra-asunnot Kotkassa ja Loviisassa. Sopimus koskee palvelutuotantoa VVO:n vuokra-asuntojen välittämiseksi ja asiakaspalvelun toteuttamiseksi. VVO:n asumispalvelutoimisto sijaitsee Kiinteistöpalvelu Mikko Pirisen palvelupisteen yhteydessä Kotkan keskustassa. Samassa tilassa on myös VVO:n isännöintipiste. Kiinteistöpalvelun ja VVO:n yhteisenä tavoitteena on mm. lisätä asukastyytyväisyyttä helpottamalla VVO-kohteissa asumiseen liittyvien asioiden hoitamista ja vuokra-asunnon hankintaa Kymenlaakson alueelta. – Kiinteistöpalvelun ja VVO:n välinen sopimus on merkittävä myös siksi, että nyt ensimmäistä kertaa yhden oven takaa asukkaat saavat sekä huoltoyhtiön että isännöinnin palvelut mutta myös asumiseen ja asuntovuokraukseen liitty-› vät palvelut, toteaa VVO:n Kotikeskuksen isännöitsijä ja tiiminvetäjä Juha Laitinen. –Uudenlainen yhteistyö on myös Kiinteistöpalvelun strategian mukainen ja tuo erityisesti asukkaille mutta myös VVO:lle uudenlaisia etuja mm. laajan palveluvalikoimamme kautta, sanoo yrittäjä, toimitusjohtaja Mikko Pirinen. Kiinteistöpalvelu Mikko › Pirinen Ky on runsaat 35 työntekijää työllistävä itsenäinen ja yksityinen kotkalainen perheyritys.
››Muistutus vesillä liikkujille. Suomen suurin venenäyttely ja vesillä liikkujan vapaa-ajantapahtuma Vene 10 Båt järjestetään 13.–21. helmikuuta 2010 Helsingin Messukeskuksessa.
teluohjelmistoja. Ohjelmistoilla voidaan jakaa videokuva, työpöytä, tekstieditoriohjelmia ja internetsivuja. R-Studion mukaan videoneuvotteluun voidaan kutsua esim. sähköpostilinkillä, jolloin käyttäjä pääsee neuvotteluun sähköpostin avulla. Skype ja Googlen Gmail-sähköposti tukevat myös ääni- ja videokeskusteluita. Videoominaisuuden voi ottaa käyttöönsä Gmailin pikaviestit-ruudussa.
kiinteistön lämmityskuluista. Puhdistus kuitenkin laiminlyödään lähes poikkeuksetta. – Jostain syystä lämmönvaihtimia ei juurikaan puhdisteta, vaikka niiden puhdistuksella voidaan saavuttaa merkittävät säästöt lämmityksessä ja jäähdytyksessä. Puhdistus
kannattaa tehdä noin 5 –10 vuoden välein, kertoo Tuomo Nieminen Tehoc Oy:stä. Niemisen mukaan vanhemmissa kerrostaloissa on usein alkuperäinen lämmönvaihdin, jota ei ole puhdistettu koskaan. › Se on silloin varsinainen energiasyöppö. Viimeisten viiden vuoden aikana Tehoc Oy:n puhdistukset ovat pienentäneet lämmityskuluja keskimäärin 20 prosenttia
Tampereen Tullin alue kasvaa nopeasti ••Tampereen kiinteistömarkkinat ovat hiljakseen elpymässä. Ainakin synkkyydestä ollaan pääsemässä eroon. Matti Valli, teksti ja kuvat
››Kasvava
tai aloittava yritys löytää Tampereelta vuokrattavaa tai ostettavaa hyväkuntoista toimitilaa lähes parhaimmalta paikalta eli rautatieaseman vierestä Tullin alueelta kauppakeskuksen ja yliopiston vierestä. Tilaa on vapautunut, koska alueen tärkein vuokralainen eli Tampereen yliopisto on keskittänyt toimintojaan omiin rakennuksiinsa. – Tampereen kiinteistömarkkinoilla vallitsee ostajan markkinat, mutta toisaalta uutta tarjontaa ei ole kovin paljon, sillä uudisrakentaminen on ollut maltillista. Rakennusten toteuttaminen on aloitettu vasta kun vuokralaiset ovat panneet nimensä papereihin, sanoo johtaja Juhani Lehtinen Catella Property Oy:stä.
Uudet tilat täyttyvät Tullin tiivis liike-, toimistoja asuinalue kasvaa nopeasti. Kauppakeskuksen ja yliopiston viereen on nousut ja nousee aivan uusia toimistorakennuksia, joista paras esimerkki on Tulli Business Park. Valmistumassa on myös Technopoliksen toimitalo, joka sekin on jo lähes täyteen vuokrattu. Myöhemmin Technopolis aikoo rakentaa lisätilaa. Rakennuslupa sallisi myös 24 kerroksisen tornihotellin rakentamisen alueelle, mutta SOK panttaa aloituspäätöstä. Tullin alueen viereen rautatien päälle rakennetaan lähitulevaisuudessa monitoimiareena, joka voi hyvinkin olla pelikunnossa jo vuonna 2013. Catellan omat uudet, runsaan sadan neliön tilat sijaitsevat Tulli Business Parkissa, jossa se on pieni vuokralainen. Naapureina on moderneja tiloja arvostavia pienyrityksiä. Vuokrataso on yli 20 euroa neliöltä, kun taas vanhojen toimistojen vuokra alueelle on tästä noin puolet. – Käytössämme on neliömääräisesti vähemmän tilaa kuin aikaisemmassa toimistossamme, mutta neliöt paljon tehokkaampia. Maksamme uudesta toimitilasta vuokraa saman verran kuin entisestä kaupungin ydinkeskustassa sijainneesta toimitilasta maksettiin, Juhani Lehtinen sanoo. Modernia toimistotilaa löytyy myös teknologiakeskus Hermiasta, joka sijaitsee Tampereen teknillisen yliopiston alueella Hervannassa. Kaupin alueelle, yliopistollisen keskussairaalan kylkeen on sijoittunut terveysja bioteknologiayritysten toimistokeskittymä, jossa sielläkin on runsaasti modernia toimitilaa. Tampereen kehyskuntien toimistotilat ovat pääosin keskittyneet kaupunkien keskustaalueille.
Bisnes kasvaa itään Liiketilojen kysyntä painottuu parhaisiin tiloihin, ja esimerkiksi ulkomaisilla liikeketjuil-› la on tarkat vaatimukset sijainnin ja tilojen suhteen. Lehtisen mukaan halutumpia paikkoja kauppaliikkeille ovat Hämeenkatu rautatieaseman ja Stockmannin kulmauksessa sekä Kuninkaankadun kävelykatuosuus. Näillä alueilla ja Koskikeskuksessa yrittäjät maksavat toimitiloistaan korkeinta vuokraa.
Tulli Business Park sijaitsee kasvavalla Tullin liike- ja toimistoalueella rautatieaseman vieressä. Isojen yritysten rinnalle on sijoittunut moderneja tilaratkaisuja arvostavia pienyrityksiä.
Pienyrittäjillä oma talo Vuokrattavaa ja ostettavaa toimisto-, liike ja tuotantotilaa
löytyy Tullin alueelta muun muassa Tampereen Pienteollisuustalo Oy:n omistamasta runsaan 50 000 kerrosneliön suuruisesta punatiilisestä rakennuskokonaisuudesta. Kompleksissa toimii yli 140 yhteisöä ja yritystä. – Yhtiön osakkeita on viimeaikoina myyty noin 1 200 –1 500 euron neliöhintaan tilan varustuksesta ja kunnosta riippuen. Tietooni tulleet neliövuokrat ovat 12 –16 euron luokkaa, mutta liikehuoneistojen vuokrat voivat olla tätä korkeampia, toteaa Tampereen Pienteollisuustalo Oy:n toimitusjohtaja Olli Hirvimäki.
Huippupaikkojen vuokratasot vaihtelevat yleensä 40 – 80 euroon neliömetriä kohden. Tampereen kaupungin liikekeskusta on siirtymässä idän suuntaan, koska lännessä kasvua rajoittaa Pyynikin harju. Itäsuunnan vahvistumista merkitsee myös Ratinan kauppakeskus, jonka toteutuksen aloittaminen on käytännössä lähtölaukausta vailla. Uusi kauppakeskus houkuttelee Tampereen keskustaan liikkeitä, jotka ovat aiemmin toimineet ydinkeskustan ulkopuolella. Tuotannolliset tilat ja varastot sijoittuvat logistisesti Tampereen valtaväylien varrelle. Jotkut teollisuudenalat ovat keskittyneet naapurikuntiin, kuten raskaiden koneiden kauppa Pirkkalaan. Ylipäätään teollisuusyritykset katsastavat toimitiloja myös Tampereen naapurikunnista Kangasalta, Lempäälästä, Nokialta, Pirkkalasta, Vesilahdelta sekä Ylöjärveltä. Lehtisen mukaan teollisuustilan tarjontaa vastaa kysyntää, mutta uudisrakenta-
Tarjolla olevien tilojen koko alkaa 20 neliömetristä. Kasvuyritykselle löytyy usein lisätilaa seinän takaa, joten muuttopuuhiin ei tarvitse välttämättä ryhtyä. Nykyisten rakennusten ohella yhtiö omistaa lisärakennusoikeutta vajaa 10 000 neliötä, joista suuri osa sijaitsee kokonaan rakentamattomalla tontilla. – Teollisuustason mitoituksilla toteutetun rungon kantavuus riittää myös painavia laitteita edellyttävään toimintaan. Tiloissa sijaitseekin graafisen alan yrityksiä, hammassairaala, laboratorioita, neulomoita ja leipomo. Kaikki rakennukset on varustettu tavarahisseillä, Hirvimäki sanoo.
Toimitilaa Pyynikiltä
Tampereen Pyynikillä sijaitseva Finlaysonin vanha tehdasrakennus Pyynikin Trikoo voi hyvinkin olla erinomainen vaihtoehto yrittäjälle, joka hakee hinnaltaan kilpailukykyistä toimitilaa hiukan keskustan ulkopuolelta. Vuokrattavana on työ- ja varastotiloja sekä erikokoisia toimistotiloja. Alueella on tällä hetkellä noin 250 vuokralaista, joista osa tuottaa palveluita muille yrityksille. Kiinteistön omistaa työeläkevakuutusyhtiö Varma, joka rakentaa tilat asiakkaan tarpeiden mukaisiksi. Vuokraaja voi valiota puhelin- ja datayhteytensä kolmelta eri toimittajalta.
minen on maltillista eikä valmista uutta tilaa juurikaan ole.
Ideaparkin alue alkaa paisua? Helsinki-Tampere -moottoritien varressa sijaitseva Lempäälän Ideapark on Tampereen alueen merkittävin viime aikoina valmistunut liiketilaprojekti. Samalle alueelle suunnitellaan myös mittavaa uudisrakentamista. Ideaparkin viereen on kaavailtu jopa 18 kauppakeskuksen kokoista retail park -tyyppistä ”miesten maailmaa”, joka sisältäisi mm. auto-, rauta- ja varaosaliikkeitä. – Tampereen kiinteistömarkkinat ovat hiljakseen elpymässä ja ainakin synkkyydestä ollaan pääsemässä eroon. Käänne parempaan tapahtui loppuvuodesta. Ostajia kiinnostaisivat keskustan kohteet, mutta niille ei ole myyjiä. Onneksi markkinat eivät koskaan ylikuumentuneet sen enempää tarjonnan kuin kysynnänkään osalta. Vuokrakysyntäkin on kohtuullista, Lehtinen sanoo.
Tampereen Pienteollisuustalossa tarjolla olevien tilojen koko alkaa 20 neliömetristä. Toimisto- ja tuotantotilojen vuokrat ovat 12 –16 euron luokkaa. Liikehuoneistojen vuokrat lienevät korkeampia.