PROYECTO: Multifamiliar de 972 m2 CURSO: El Hombre Y Su Hábitat. DOCENTE: MS. ARQ. Hugo Carlos Quevedo Tello INTEGRANTRES: Huayanay Chuquizuta, Yesenia. López Vallejos, Ángel Andreé.
AV.TUPAC AMARU
AV.TUPAC AMARU
CAVERO MUÑOS
Departamento: La Libertad Provincia: Trujillo Distrito: Trujillo Proyecto: Multifamiliar Localización: Av. Túpac Amaru #615 Profecional: Ms. Arq. Hugo Carlos Quevedo Tello
ANÁLISIS VIAL
USO DE SUELOS
1. GENERALIDADES: La presente memoria descriptiva tiene por objetivo describir las características, de espacios y ambientes siguiendo la normativa de la RNE este proyecto de vivienda multifamiliar, teniendo como resultado una maqueta 3D funcional de esta que permite visualizar su riqueza espacial.
2. UBICACIÓN DEL PROYECTO El edificio multifamiliar Túpac Amaru. Se ubica en la URB. LAS QUINTANAS, AV. TÚPAC AMARU y la calle CAVERO Y MUÑOZ. REGIÓN: LA LIBERTAD PROVINCIA: TRUJILLO DISTRITO: TRUJILLO MAZ: D1 LOTE: 13 OTRO: CALLE CAVERO Y MUÑOZ MANUEL
3. PLANTEAMIENTO El terreno se plantea, la construcción de un edificio multifamiliar de 23 pisos en la Av. Túpac Amaru, cuenta con 3 sótanos y un semisótano y una azotea; esta configuración arquitectónica se dispone en el terreno con una ocupación en forma lineal, es un terreno esquinero con dos frentes, teniendo así la facilidad de tener una mejor y mayor ventilación natural para todos los ambientes del multifamiliar, también cuenta con la zona de densidad alta RDA. El edificio cuenta con 115 departamentos 5 departamentos por piso y 127 estacionamientos. El terreno cubre un área total de 972 M2 Perímetro de 144
4. ESTRUCTURA URBANA ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: I CARACTERÍSTICAS: PREDIO URBANO
5. COMPATIBILIDAD DE USOS USOS PERMITIDOS: RESIDENCIAL - COMPATIBLE CON ''COMERCIO''
6. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto consiste en una vivienda Multifamiliar de 23 pisos y azotea.
AMBIENTES: 1. COCINA 2. LAVANDERÍA 3. DORMITORIO DE SERVICIO + BAÑO 4. SALA 5. COMEDOR 6. DORMITORIO PRINCIPAL + BAÑO 7. DORMITORIO INDIVIDUAL 8. DORMITORIO DOBLE 9. BAÑO COMPARTIDO 10. MEDIO BAÑO
7. EJECUCIÓN DEL PROYECTO Se realizará en 4 etapas: PRIMER NIVEL:
04 flats + 01 ascensor + 02 escalera, una recepción, una zona de juegos y un hall de recibimiento. 1er semisótano de autos SEGUNDO NIVEL:
03 flats + 1er piso de duplex 01 escalera de evacuación + 02 gym y 01 ascensor TERCER NIVEL:
03 flats + 01 escalera de evacuación + 2do piso de dúplex + 02 1er piso de duplexs 01 ascensor. CUARTO NIVEL:
03 flats + 01 escalera de evacuación + 1er piso de dúplex + 02 do piso de duplexs 01 ascensor. LOS DEMÁS NIVELES SON REPETITIVOS CONSECUENTEMENTE...
8. CARACTERISTICAS El lenguaje arquitectónico del edificio multifamiliar nace naturalmente como producto de la interacción entre los espacios interiores y el exterior, mostrando una composición simple a base de planos. Urbanísticamente, el edificio se encuentra en la esquina del terreno, jerarquizando su carácter residencial . Desde el hall principal ubicado en el nivel 1 se organiza funcionalmente todo el edificio, el cual distribuye a la recepción y espera, al espacio de circulación vertical (1 ascensor, 1 escalera 1 escalera de escape), una rampa que dirige a los sótanos de estacionamientos. La vivienda se desarrolla entre el nivel 1 y la azotea, con un total de 115 departamentos. Los 115 departamentos se distribuyen de la siguiente manera: Nivel 1: 4 departamentos tipo flat de 120 m2 y una patio de juegos que es una zona común para todos los habitantes. Nivel 2: Constituido por 3 departamentos tipo flats de 120 m2 y con el primer piso de un dúplex. Nivel 3: Conformado por 3 departamentos tipo flats de 120 m2, con el segundo piso de un dúplex y dos 1er piso de duplex. Nivel 4: 3 departamentos tipo flats de 120m2, 1er piso de duples y dos 2do pisos de duplesLOS 19 PISOS RESTANTES SON PLANTAS TIPICAS QUE SE REPITEN ENTRE EL 4TO NIVEL.
CÁLCULO DEL TERRENO
COSTOS DEL M2 ÁREA 972m2 Costo del M2 $1 033 Costo total del terreno $1 004 076
UBICACIÓN: Urbanización Las Quintanas Mz. D1 Lt.13 ZONIFICACIÓN: Residencial densidad alta RDA MEDIDAS: Largo 54 Ancho 18
PARAMETROS: Altura: 59.19 23.68 pisos
COSTOS DEL AREA CONSTRUIDA: Área a construir: 680.4 m2 M2 de construcción: $500 Total $340 200 Total de la construcción con los 23 pisos: $7 824 600
DEPARTAMENTOS POR PISO: 5 departamentos cada uno de 120 m2 115 departamentos en total. 13 800 m2 de construcción
INVERSIÓN: Costo del terreno: $1 004 076 Costo de construcción: $7 824 600 Total de la inversión: $8 828 676
N° DE HABITANTES (RATTUS): 5 personas por departamento. 25 personas por piso. 575 personas en el multifamiliar.
VENTA: Área de departamento: 120 m2 Venta de m2: $800 Total de la venta $96 000 Total de la ganancia de los 115 departamentos: $11 040 000
ÁREA DEL TERRENO: 972 m2 ÁREA LIBRE EL 30%: 291.6 m2 ÁREA PARA UTILIZAR: 680.4 m2
UTILIDAD Venta de los departamentos: $11 040 000 Inversión: $8 828 676 Total de la utilidad: $2 211 324
1ER PISO 04 flats + 01 ascensor + 02 escalera, una recepción, una zona de juegos y un hall de recibimiento.
2DO PISO 03 flats + 1er piso de duplex 01 escalera de evacuación + 02 gym y 01 ascensor
3ER PISO 03 flats + 01 escalera de evacuación + 2do piso de dúplex + 02 1er piso de duplexs 01 ascensor.
4TO PISO 03 flats + 01 escalera de evacuación + 1er piso de dúplex + 02 do piso de duplexs 01 ascensor.
SEMISÓTANO
En este semisótano, podemos notar que está conformado por 30 autos, un cuarto de basura, 4 almacenes, escalera y 01 ascensor, así mismo este, cuenta con rampas y su cálculo respectivo.
CORTES
ELEVACIONES
AZOTEA
En la azotea podemos encontrar una piscina de AFORO DE 16 personas, un amplio espacio de descanso, una zona de parilla, un bar para disfrutar y mesas con sombrilla.
ANEXOS
Tenemos nuestro primer bosquejo de planteamiento del proyecto multifamiliar Túpac Amaru.
CONCLUSIÓN Se determinó que todos los departamentos pertenecen a dos tipología, tenemos el tipo flat y el tipo dúplex, sus espacios están correctamente distribuidos con las tres zonas social, zona íntima y zona servicio.