Juillet 2021
Bulletin d’information des copropriétaires
Radio Corniche
N° 10
Résidence « LA CORNICHE D’OR »
Les vacances c’est maintenant ! Les vacances arrivent, la résidence va s’animer, pour le grand plaisir de retrouver un peu de liberté après des mois et des mois de privation de sorties, loisirs à cause de ce maudit « COVID ». Malheureusement, les vacances d’été sont le théâtre d’une augmentation des incivilités. Si l’on peut comprendre, le besoin de liberté, on ne peut accepter que ce soit au détriment de la tranquillité des autres, venus pour se reposer. Le règlement qui est le garant d’une cohabitation sereine et le respect des biens et des personnes se doit d’être appliqué. Nous rappellerons, ici quelques règles souvent bafouées durant cette période. -Faites attention au bruit, notamment la nuit, sachant que l’architecture de notre résidence engendre la propagation du bruit. - la circulation des véhicules à moteur n’est pas autorisée dans les allées, y compris les trottinettes électriques. - le stationnement dans les allées des sous-sols n’est pas autorisé. - N’utilisez pas de manière abusive « l’arrêt minute » des entrées pour un stationnement prolongé. - Les jeux de ballons ne doivent pas perturber la tranquillité du voisinage. - Les allées sont souvent utilisées comme un vélodrome. Trop d’enfants en même temps favorise les accidents, notamment la percussion d’une bordure de trottoir. Nous comptons sur votre esprit responsable, pour que chacun passe de bonnes vacances et trouve, ce qu’il est venu chercher. Bonnes Vacances à Tous ! Si vous souhaitez recevoir le bulletin d’information par mail, merci de nous communiquer vos coordonnées à : guilloteaujf@hotmail.fr (Nom - Bt et N° appartement, adresse mail - Téléphone )
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Assemblées générales 2021 Les assemblées générales se sont tenues pour les 3 tranches les 25 et 26 juin 2021, trouvez à travers cette publication, un compte rendu succinct de celles-ci. La date n’était peut être pas la meilleure pour avoir une participation maximale, compte tenu que cela tombait le jour du second tour des élections, mais il n’y avait d’autres choix si lon voulait que les AG se tiennent en présenTranche 1
Tranche 2
Tranche 3
100 sur 218
68 sur 143
60 sur 134
Cette épargne, nous avons proposé de l’augmenter de 2 %, dans le but de créer « un bas de laine » dans la prévision de travaux futurs. Cette augmentation représente environ 10 € en moyenne par appartement. Cette résolution a été votée.
Désignation du Syndic des tranches et de l’UNION tiel. Toutefois la participation a été la suivante
CR Missions des conseils syndicaux Les présidents ont fait état des travaux et actions réalisées lors de l’année 2020, il s’agit : - Réfection de l’étanchéité du joint de dilatation du Bt 2 pour la tranche 1. - Passage en éclairage en LED pour les halls et couloirs des tranches 2 et 3. Pour l’Union -Rénovation de l’installation de réception TNT -Réfection des 9 frontons - Changement de la clôture côté Tr 2-3 -Démoussage des toitures et nettoyage des façades (travaux à l’automne 2021). -création d’un muret à l’une des entrées. - Marquage « Stationnement gênant » dans les sous-sol. - Changement des portes bois ( travaux sept 2021)
Approbation des comptes de l’Union et des tranches Les comptes 2020 , ayant été contrôlés par les représentants des tranches , ont été approuvés
Approbation des budgets prévisionnels 2022 Les budgets prévisionnels de l’UNION et des tranches ont été approuvés.
Augmentation du fonds de travaux loi ALUR de 5 à 7% Qu’est ce que le fond de travaux loi ALUR ? Depuis le 1er janvier 2017, les copropriétaires doivent constituer un "fonds de travaux". Il s'agit d'une "épargne" appartenant à la copropriété et alimentée par les cotisations annuelles des copropriétaires .Ce fond doit être égal Page 2
Les 3 présidents, chacun à leur façon font part de leur insatisfaction concernant la gestion des affaires par le cabinet BIRON. Ces remarques sont la suite de multiples interventions et de courriers, qui n’ont pas eu de réels effets. C’est la seconde année consécutive que nous alertons le Syndic. Il nous semble qu’il ne serait pas acceptable qu’a l’ AG 2022, nous puissions faire les mêmes remarques. En conséquence l’AG valide la proposition des conseils syndicaux de reconduire le cabinet Vrignaud & Biron pour seulement une année, sur la même base financière que les 2 années précédentes, pour les 3 copropriétés et pour l’UNION.
Vote d’une enveloppe budgétaire pour les travaux de démoussage et nettoyage des façades Une provision de 20 000 € avait été votée en 2020, au regard des devis, il est proposé de voter un budget de 10 000€ supplémentaire. Cette résolution a été votée, il n’y aura pas d’appel de fond envers les propriétaires, le financement sera réalisé à 100 % sur le fond de travaux Alur.
Travaux de remise en état des étanchéités des joints de dilatation La proposition concerne la remise en état de joints dégradés qui génèrent des fuites et inondations dans les garages. Ces travaux ont été votés sur la base des propositions des 3 tranches.
Les Assemblées générales 2022 se tiendront le week end de l’Ascencion les vendredi 27 et samedi 28 mai 2022
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Désignation des membres des conseils syndicaux des 3 copropriétés Tranche 1 Titulaires
Tranche 2
Tranche 3
Mme BEIGNON Liliane
Mr BREGEON André
Mr GOUSSE André
Mr CAPUANO Emanuel
Mme CHEVROLLIER Yvette
Mr GRAIZON Gérard
Mr GIRARD Eric
Mr CHOYER Albert
Mr JEULIN René
Mr GUILLOTEAU Jean-François
Mme FORTIN Annick
Mme LETERRIER Brigitte
Mme Le BRUN Sylvie
Mr PODEVIN Philippe
MR MARCHAND Vincent
Mme TESSIER marie Thérèse Suppléants
Mr BROSSEAU Jean-Louis Mme PONCY Yvette Mr SCHWINDENHAMMER Serge
Tableaux récapitulatifs du bilan financier Afin de rendre plus lisible l’aspect financier de l’AG, nous avons synthétisé les données financières contenues dans le document préparatoire.
Sommes disponibles au 31/12/2020 TRANCHE 1
TRANCHE 2
TRANCHE 3
Solde charges générales par tranche (annexe 3) Travaux UNION Solde par tranche (Annexe 4)
9 176,53 €
6 208,99 €
6 153,15 €
Enveloppe travaux Aire poubelles
1 992,97 € 3 286,26 €
1 442,97 € 1 929,75 €
1 448,14 € 1 936,26 €
Serrures Eclairage sous sol Travaux couverture
1 442,44 € 7 911,26 € -103,70 €
136,52 € 4 646,39 € -60,94 €
136,37 € 4 660,93 € -61,02 €
Quote part par tranche du solde des travaux UNION
14 529,23 €
8 094,69 €
8 120,68 €
Solde des travaux des tranches (Annexe 4) Portes Bt 2 Eclairage couloirs TR 1 Porte 12 B
3 472,93 € 502,30 €
Total fonds disponibles suite exercices précédents
27 680,99 €
14 303,68 €
-90,11 € 14 183,72 €
Fond alur
5 155,81 €
2 664,79 €
2 873,50 €
11 712,74 €
6 877,25 €
6 900,19 €
44 549,54 €
23 845,72 €
23 957,41 €
Avance travaux UNION (Annexe 1) :
Fonds disponibles par tranche Page 3
25 490,18 €
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Travaux à financer en 2021
A financer par budget UNION Portes traversants (6) ( déjà voté) Budget complémentaire démoussage (a voter) A financer par budget Tranche Terrasses 144 et 145 (déjà voté) Etanchéités joints de dilatation ( a voter)
Coût travaux
TRANCHE 1 45,95%
TRANCHE 2 26,98%
TRANCHE 3 27,07%
25 580,28 € 10 000,00 €
11 754,14 € 4 595,00 €
6 901,56 € 2 698,00 €
6 924,58 € 2 707,00 €
Budget Tr Budget Tr
7 036,74 € 11 000,00 €
12000
7000
34 385,88 €
21 599,56 €
16 631,58 €
Total travaux à financer par tranches
Financement TRANCHE 1 APF compensé pour partie par Fds dispo exercice précédent qui est de : 27 680,99 € Le solde sera financé par un APF vers copropriétaires de 2109,89 €
Portes traversants (6) ( déjà voté) Etanchéités joints de dilatation ( a voter) Terrasses 144 et 145 (déjà voté)
11 754,14 € 11 000,00 € 7 036,74 € 29 790,88 €
Budget complémentaire démoussage
4 595,00 € APF compensé par Fond ALUR qui est de : 5 155,81 €
Financement TRANCHE 2 Portes traversants (6) ( déjà voté) Etanchéités joints de dilatation ( a voter)
6 901,56 € Financement par APF compensé par Fds dispo exercice 12 000,00 € précédent qui est de : 14 303,68 € 18 901,56 € Le solde : 4 597,88 € par APF vers les copropriétaires
Budget complémentaire démoussage
2 698,00 €
APF compensé par Fond ALUR qui est de : 2 664,79 €
Financement TRANCHE 3 Portes traversants (6) ( déjà voté) Etanchéités joints de dilatation ( a voter)
6 924,58 € Financement par APF compensé par Fds dispo exercice 7 000,00 € précédent qui est de : 14 183,72 € 13 924,58 €
Budget complémentaire démoussage
2 707,00 €
APF compensé par Fond ALUR qui est de : 2 873,50 €
En clair : Pour cet exercice financier les propriétaires auront à financer pour les travaux : • Tranche 1 : 2 109,89 € soit en moyenne 11 € par appartement • Tranche 2 : 4 597,88 € soit en moyenne 42 € par appartement • Tranche 3 : Aucun appel de fonds vers les propriétaires Page 4
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A propos du personnel Le personnel d’entretien actuel travaille ! Cela tombe bien, c’est ce que l’on lui demande ! Il faut le dire, ça fait longtemps que l’on avait vécu cette situation, profitons en ! Par contre le travail du personnel, amène manifestement des nuisances qui ne peuvent être supprimées que si l’on ne travaille plus. Ces nuisances sont entre autres « les bruits », le bruit de la tondeuse, du taille haie, du broyeur de branches, le déplacement des bacs d’ordures ménagères… Nous pouvons comprendre que cela puisse gêner, mais il faut s’accorder pour dire que ce n’est pas permanent et que ce n’est pas toujours à proximité de votre appartement. Alors soyons tolérant, acceptons de petites nuisances, temporaires, c’est nécessaire pour faire de notre résidence un endroit propre et agréable à vivre ! Nous vous demandons de ne pas interpeller le personnel. Si vous estimez que certaines situations pose problème adresser vous à vos conseillers syndicaux, qui traiteront le problème, s’il y en a réellement un. Nous sommes 414, si chacun, interpelle le personnel, ça va devenir ingérable et stressant pour le personnel concerné.
Comme nous vous l’avions annoncé dans un « Flash Info » de juin. L’employé chargé de l’entretien de la résidence, nous a quitté dans le cadre d’un RCCT (Rupture Conventionnelle du Contrat de Travail). La personne en charge du ménage, après plusieurs arrêts de travail, a donné sa démission au 30 juin 2021. Aujourd’hui ou en sommes nous ? Employé technique Depuis le 19 mai, c’est Mr AUGER Thierry qui assure les travaux d’entretien, notamment les espaces verts, les poubelles et petites réparations. Il est en CDD (Contrat à Durée Déterminée) jusqu’au 30 septembre 2021. Agent de propreté Après être passé par un contrat d’intérim, qui ne nous a pas apporté entière satisfaction, nous avons recruté Mme Kriéche Yasmina qui assure cette mission en CDD jusqu’au 30 septembre.
Rappel : Bien que tous les copropriétaires connaissent parfaitement le règlement de copropriété, il nous a semblé important de rappeler quelques extraits de celui-ci. Article 1 – PARKINGS, GARAGES ET DEGAGEMENTS SOUS-SOL : « Il est interdit de stationner devant les garages ou dans les allées. Les sas aux entrées côté Corniche sont des « arrêts minute » pour déchargement et chargement des véhicules et non pour un stationnement prolongé. Il est interdit aux véhicules motorisés (motos, vélomoteurs, scooters, trottinettes électriques...) de circuler et stationner dans la résidence. »
Article 3 - BRUIT : « Les copropriétaires et occupants devront veiller à ce que la tranquillité de l’immeuble ne soit à aucun moment troublée par leur fait, celui de leurs invités ou des personnes travaillant chez eux. Les appareils de diffusion (télévision, radio, hi-fi) ne doivent pas occasionner de gêne pour les voisins, et notamment la nuit. Les travaux sont interdits dans la résidence du 15 juin au 15 septembre ».
Article 9 - ENCOMBRANTS : « Il est interdit de déposer quelque objet que ce soit sur les parties communes de l’immeuble. Les encombrants sont à déposer par vos soins en déchètterie ».
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