Décembre 2021
Bulletin d’information des copropriétaires
N° 11
Résidence « LA CORNICHE D’OR »
Si vous souhaitez recevoir le bulletin d’information par mail, merci de nous communiquer vos coordonnées à : guilloteaujf@hotmail.fr (Nom - Bt et N° appartement, adresse mail - Téléphone )
Radio Corniche
Changement d’interlocuteur
Faits divers
Dans le cadre de la mise en place d’une nouvelle organisation interne, le gestionnaire de notre résidence, le Syndic « Vrignaud & Biron » nous a dédié un nouvel interlocuteur, ce sera désormais Mr Samuel CORNUT. Nous espérons que cette nomination, viendra améliorer la prestation du syndic, qui, il faut le dire s’était dégradée ces 2 dernières années.
Acte de vandalisme, Encore une fois !
Bienvenue à
Samuel CORNUT Gestionnaire de copropriété scornut@vrignaudbiron.com 02 52 61 48 40
Une nouvelle fois des intrus ont pénétré dans le sous sol SUD dans la nuit du 7 au 8 octobre. Ceux– ci ont percuté 7 extincteurs et les ont vidés dans les allées. Bien évidement, nous ne connaissons pas les coupables. Cette même nuit, ces individus ont forcé un local, dans lequel était entreposé , la balayeuse, la tondeuse et le souffleur. Rien n’a disparu, vraisemblablement ces matériels n’avaient aucun intérêt pour eux. Pour ces 2 faits une plainte a été déposée à la gendarmerie par le syndic. Cette intrusion nocturne avec acte de vandalisme sur les extincteurs est régulière, souvenons nous en 2020, ce sont 28 extincteurs sur 30 qui avaient disparus.
Le personnel de la copropriété
Il semble indispensable qu’une réflexion ait lieu au sujet de la sécurisation de la résidence.
Recrutés en mai 2021 avec une période d’essai de 4 mois sous la forme d’un CDD (contrat a durée déterminée). Le conseil syndical de l’Union a proposé aux 2 employés un CDI (contrat à durée indéterminée).
Locaux vélos Mis en place cet été, les locaux vélos des sous-sols ont été utilisés et le sont encore en dehors de la période estivale.
Mme KRIRECHE Yasmina Agent de propreté CDI de 20 h
Des supports vélos ont également été installés en aérien à l’arrière des Bâtiments 1 et 2.
Horaires Lundi au vendredi 10h30 / 14h30
Mr AUGER Thierry Agent technique polyvalent CDI à 35 h Horaires Lundi au vendredi : Eté : 7h30/12h—13h/15h30 Hiver: 8h30/12 h -13h /16h30 En cas de besoin, vous pouvez le joindre au : 06 89 30 89 58 (Uniquement pendant les horaires de travail). Page 2
Fleurissement Un complément de plantes à été réalisé dans certains massifs. Un massif complémentaire va être réalisé face au Bt 1. Merci à André Goussé et son épouse pour l’aide apportée à Mr Auger.
Radio Corniche
Les décisions des Assemblées générales où en sommes nous ? Changement des portes des halls
Traitement des toitures et nettoyage des façades.
Un coup de jeune et de modernisme à la résidence avec le changement des vieilles portes en bois par des portes en aluminium.
C’est plus de 6000 m² de toitures qui ont été traitées. Le résultat sur les toitures, se verra dans quelques mois, quand le produit aura fait son effet et quelques périodes de pluie seront passées pour laver et évacuer les saletés.
7 portes bois ont été changées en 2 ans
En ce qui concerne le nettoyage des façades, la proposition validée par les 3 AG était de nettoyer les façades les plus sales, c’est à dire les façades les moins exposées au soleil. A travers cette opération, nous pensons gagner quelques années sur le prochain ravalement.
Remise en état des étanchéités des joints de dilatation sous terrasses. Les fuites dans les sous-sols sont un véritable souci, l’ancienneté de la résidence y est pour beaucoup . Les dernières assemblées générales ont pris la décision de lancer une campagne de remise en état des étanchéités des joints de dilatation se situant sous terrasses (terrasses sur plots ). Cette action se fera sur plusieurs années La tranche 1 avec ses actions 2020 et 2021 aura remis en état 50 % des étanchéités des joints de dilatation sous terrasses. La tranche 2 : 50 % et la tranche 3 environ 25 %. En réalisant ces travaux, une partie des fuites vont être traitées, mais vraisemblablement il en restera puisque d’autres points faibles seront à traiter, notamment au niveau des relevés des pieds de pilier et des évacuations.
Relevé dégradé au pied d’un pilier Page 3
Evacuation dégradée
Joint de dilatation remis en état
Radio Corniche
Les étancheités, le point faible ! Le point faible de notre résidence, ce sont les étanchéités, qui se détériorent et génèrent des fuites dans les sous sol. Ceci est lié à la conception de notre résidence en ce qui concerne l’évacuation des eaux pluviales. Un petit point technique concernant la conception La totalité des sous sol est recouverte par des dalles béton qui sont : Les dalles de chaque bâtiment et les dalles situées à l’extérieur des bâtiments sous les allées et sous les espaces verts (recouvertes d’environ 30 cm de terre). Ces dalles en béton de par nature ne sont pas étanches, elle sont donc recouvertes par un revêtement bitumeux sur toute la surface, qui avec le temps se dégrade. Ces dalles sont indépendantes les unes des autres, et comme bon nombre de matériaux, le béton peut se dilater et se rétracter en fonction des changements climatiques. ces dalles se déplacent légèrement. Il faut donc préserver l’infrastructure en réservant un espace entre les dalles pour absorber les dilations, qui dit espace, dit étanchéité. La partie sous terrasse (sur plots) a pour fonction l’évacuation des eaux pluviales.
Espace entre 2 dalles (joint de dilatation) permettant la dilatation des dalles
Joint de dilatation revêtu de son étanchéité
Les vérandas ne nous facilitent pas la tâche !
La structure de la véranda étant solidaire des dalles, il y a impossibilité d’enlever les dalles. On ne peut pas enlever les plots car risque de déformation de la structure due au poids des baies vitrées.
En effet, les vérandas devraient ne pas entraver la dépose des dalles des terrasses et c’est loin d’être le cas. Il semble que les poseurs de véranda aient choisi la solution la plus simple en fixant le rail inférieur sur les dalles, rendant celles-ci solidaires de la véranda et l’impossibilité de réaliser la remise en état des étanchéités situées sous celles-ci. Afin de ne pas imposer aux propriétaires un démontage d’une partie de la véranda (a la charge du propriétaire), nous allons « bidouiller » pour colmater les fuites, ce qui va se traduire par un sciage des dalles tout le long de la véranda (5,50 m) pour certaines et couler un revêtement bitumeux en lieu et place d’une étanchéité traditionnelle qui n’aura pas la même efficacité. A certains endroits nous devons intervenir au niveau du pilier carré et notamment sur la partie intérieure à la véranda et dans ce cas il est indispensable de démonter les dalles a l’intérieur de la véranda. C’est le cas d’un propriétaire qui a collé les dalles en injectant une colle en cartouche dans les joints, pour ce cas, une entreprise devra intervenir au frais du propriétaire pour le démontage des dalles.
Rappel des règles en matière de terrasses et vérandas.
- De par la fonction de cette partie commune (recueil et évacuation des eaux pluviales), l’accès sous la totalité de la terrasse doit rester accessible, de manière a effectué l’entretien des étanchéités. - La pose d’une véranda doit être soumise au service de l’urbanisme et à l’AG. - L’autorisation par l’AG de la pose d’une véranda autorise la pose de baies vitrées, mais n’autorise pas la modification de la terrasse. - L’autorisation de pose de véranda ne valide aucune modification de la terrasse, elle concerne que la pose des baies. - La structure de la véranda ne doit pas être supportée par le dallage , elle doit être soit autoporteuse ou posée sur des plots spécifiques qui devront être posés directement sur le béton avec dépose de l’étanchéité existante et repose d’une étanchéité autour des nouveaux plots. - la pose de la structure ne doit pas entraver l’enlèvement de toutes les dalles pour accès sous la terrasse. A noter : certains propriétaires ont cru qu’implicitement, du fait de l’autorisation de la pose de la véranda , ils pouvaient faire toutes les modifications qu’ils souhaitaient à l’intérieur et notamment sur le sol, c’est une mauvaise interprétation de l’autorisation donnée ! Pour les prochaines autorisations, un descriptif technique de pose sera demandé. Page 4
Radio Corniche
Un véhicule pour la copropriété Le conseil syndical de l’Union après concertation avec les membres des conseils syndicaux de tranche a décidé de se doter d’un véhicule de type utilitaire.
Pourquoi cette décision ?
L’activité des employés précédents, ne justifiait pas la dotation d’un véhicule. Ces derniers utilisaient leur véhicule personnel, pour aller chercher du matériel à Mr Bricolage, pour cela ils étaient indemnisés en frais kilométriques. Les autres activités nécessitant l’utilisation d’un véhicule étaient réalisées par des prestataires avec facturation. L’embauche de Mr AUGER, a eu pour conséquence d’élargir les tâches de l’employé. Mr AUGER, jusqu’alors utilisait son véhicule pour aller au magasin de bricolage, mais aussi pour aller à la déchetterie afin d’évacuer les déchets verts issus notamment, de la taille, de la tonte, et pour évacuer les encombrants déposés par des résidents malveillants etc.. Nous remercions Mr AUGER d’avoir bien voulu mettre a disposition son véhicule, mais celui-ci n’était pas adapté, car trop petit, ce qui générait, beaucoup de temps perdu avec la multiplication des allers et retours au niveau des déchets verts, où l’on passait 40 % du temps à faire la taille et 60% à l'évacuer. Au niveau financier, les indemnités kilométriques sur une année, sur la base de 100 Km par mois à 0,61 Ctes /Km (barème fiscal), c’est prés de 750 €, auquel il faut rajouter la prise en charge d’une partie de l’assurance du véhicule 290 € soit environ 1000 € minimum annuel, auquel il faut ajouter la location ponctuel de véhicule plus adapté.
Le véhicule
Une opportunité s’est présentée d’acheter un véhicule sur proposition d’un propriétaire de la résidence. Renault - Trafic rehaussé, de 1990, mais que 84 609 Km Courroie de distribution refaite en mars 2017 à 82300 Km Pas de fuite - Juste un petit choc. Batterie récente - Pneus corrects. Entretenu chez le mécanicien local. Le contrôle technique est bon. Après essai, agréablement surpris, pas de bruits anormaux. Seul défaut, mais qui n'en est pas un : il n'a pas la direction assistée. L’état est impeccable, voir exceptionnel pour un véhicule de 30 ans. Ce véhicule a toujours stationné à l’abri. En 1ere main il appartenait à un artisan menuisier puis à une association musicale pour transporter les instruments de musique.
Le prix : 1 000 €
Cette acquisition va nous permettre une meilleure efficacité. Le véhicule pourra accéder dans la résidence au plus près des déchets à évacuer, il n'est plus question de faire des transferts avec la brouette vers l'autre bout de la résidence. Au niveau financier, on sera largement gagnant, il devrait être rapidement rentabilisé. Pour le stationnement, il va falloir réorganiser les stationnements du personnel si nécessaire en supprimant la grosse plante à l'entrée rue des Vallées. Page 5
Dans le cadre de la concertation, tous les conseillers ont insisté pour que ce véhicule soit à,
Usage exclusif des besoins de la copropriété.
Par conséquent, Aucun prêt à un copropriétaire. Aucun transport pour les besoins d'un propriétaire. Le conducteur sera exclusivement, l'employé. Eventuellement un membre de conseil syndical dans le cadre des activités d'entretien de la résidence. Une chartre d’utilisation du véhicule va être rédigée pour préciser les conditions d’utilisation de ce véhicule.
Radio Corniche
Le saviez vous ? Assurance clôture
Compteur d’eau
Suite à des exemples vécus récemment, il nous a semblé nécessaire de vous informer sur la couverture par les assurances des éléments complémentaires à votre appartement. A priori bon nombre de contrat d’assurance ne prennent pas en compte les clôtures de votre terrasse. Prenez contact avec votre assureur pour ajouter ces éléments à votre contrat si nécessaire.
C’est arrivé cette année ! Un propriétaire est arrivé et comme à l’habitude a ouvert son robinet d’eau potable à la sortie du compteur Quelle surprise ! Pas d’eau ! Questions : Est ce que j’ai ouvert le bon robinet? le robinet dans l’appartement est bien ouvert ? Est-ce que j’ai bien payé ma facture ?: Oui c’est prélevé ! Toujours pas d’eau ! Appel à la SAUR qui n’a rien à répondre, si ce n’est : Appelez un plombier, car pour nous tout est OK. Le plombier ne trouve rien d’anormal. Et là : coup de théâtre ! un employé de la SAUR se présente et s’excuse, c’est de notre faute !
Le nouveau code Beaucoup d’entre nous avons « zappé » l’information concernant le changement de code. A plusieurs reprises et notamment dans « Radio Corniche », nous avons informé que la période annuelle de passage en portes codées était de la fin des vacances de toussaint au début des vacances de printemps. En ce qui concerne le code, il a été communiqué dans le courrier du 19 Aout, nous informant des travaux de nettoyage de façades et de la nécessité de laisser libre les terrasses et balcons. Toutefois, il est évident que le moment et la manière de donner cette information n’était pas la meilleure. La prochaine fois, nous demanderons au Syndic de faire un courrier spécifique donnant le nouveau code. Ce courrier devra être envoyé 15 jours avant au maximum L’information donnée trop tôt a pour conséquence de l’oublier.
Copie du courrier du 19 aout 2021
Que s’était-il passé : Vraisemblablement la SAUR n’a pas coupé le bon compteur. On ne peut pas le voir visuellement, car la coupure consiste à insérer un « joint plein » au raccord situé sous la bague de sécurité bleue. Mais l’affaire n’est pas finie, puisque ce même propriétaire en regardant sa facture s’est étonné de sa consommation et en regardant de plus près, il s’est rendu compte que le N° du compteur, ne correspondait pas au N° figurant sur la facture. CONCLUSION : Il paie la facture du voisin qui consomme beaucoup plus que lui. Ceci dure surement, depuis 2017 , date à laquelle tous les compteurs ont été changés.
Nous invitons chacun à contrôler, si le N° du compteur est bien le même sur le compteur, le contrat et la facture. Certains auront peut-être des surprises !
Où trouver votre N° de compteur Sur le compteur
En haut à gauche au verso de votre facture
COMPTEUR n° 075959 / 015 mm
Ou encore sur internet dans votre espace client dans la rubrique contrat Page 6
Radio Corniche
Vu en novembre à la résidence !
Cette personne, qui devait récupérer un canapé au bâtiment 1, n’a semble t’il pas hésité à contourner les bacs et passer sur la pelouse. Nous rappelons que l’ouvrier d’entretien, peut prêter un diable ou un transpalette, si vous en avez besoin. Côté Rue des Vallées. Stationnement dans la montée pour accéder en Tr3. Très fort ! S’il n’y avait pas eu le virage, il montait encore plus haut Résultat accès complètement bouché. Il a fallu l’insistance, y compris élever la voix pour que les véhicules soient déplacés. L’application des règles de la copropriété est la base pour maintenir celle-ci en état, mais c’est aussi respecter les autres en évitant les nuisances de tous types. Dans les 2 cas ci-dessus, ce n’étaient pas des propriétaires qui étaient l’auteur des faits. Toutefois, cela ne dégage en rien la responsabilité du propriétaire qui emploie une entreprise ou accueille un acheteur qui viendrait récupérer un meuble ou faire un déménagement.
L’aire poubelles n’est pas une décheterie Les bacs « gris » reçoivent uniquement les ordures ménagéresb (Déchets issus des repas). Les containers de tri reçoivent le papier (journaux, ,Pub …) Le verre et les emballages.
Pour le reste c’est ce que l’on nomme les encombrants, ils sont a déposer à la déchetterie.
Ces dépôts, ont lieu généralement la nuit, c’est pour dire que les auteurs, sont bien au courant que ceci n’est pas dans les règles. Page 7
Déchetterie Saint Hilaire de riez 13 avenue de la chaussée 85270 - Saint Hilaire de Riez Du Lundi au samedi De 8h 30 à 12 h et 14 h à 18 h
Coup de gueule ! Oui c’est dégoutant ! Mais c’est la triste réalité de nos pelouses depuis plusieurs mois ! Bien sur, il est difficile d’identifier les propriétaires de chiens indélicats. Apparemment, tous ramassent les crottes ! Pourtant ils ne sont pas nombreux à cette époque a posséder des chiens, alors, elles viendraient d’où ces énormes crottes ? Rassurez vous, il y a aussi des petites ! Quelque soit la taille,
C’est intolérable ! - C’est un manque de respect vis-à-vis de l’employé qui entretient les espaces verts ! - C’est un manque de respect vis-à-vis des résidents ! - C’est inacceptable, quand on sait que nos enfants et petits enfants jouent sur la pelouse ! Alors Mesdames et Messieurs les propriétaires indélicats, comme nous, vous avez choisi de vivre en copropriété, nous vous demandons de nous respecter et d’appliquer les règles de bases de la vie en société.
Les règles de vie en société sont définies par des lois et règlements Ce que dit le règlement intérieur de copropriété : . Les animaux domestiques sont tenus en laisse dans les parties communes de la résidence. Ce que dit la loi (extrait de la loi) : Tout propriétaire ou possesseur de chien est tenu de procéder immédiatement par tout moyen approprié au ramassage des déjections canines. Merci de votre compréhension !
Les voisins en colère Page 8