PROYECTO EJECUTIVO "FRACCIONAMIENTO LA CONQUISTA"

FRACCIONAMIENTO “LA CONQUISTA” ESTEPHANIA HERNANDEZ CASTILLO YANET ORENDY PORTILLO VARGAS

DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

CONTENIDO

CONTENIDO

01

DEFINICION

02

OBJETIVOS

03

TERRENO

04

05

ESTUDIO DE MERCADO

06

EGRESOS DEL PROYECTO

07 INFONAVIT 2020

VIVIENDAS TERRENOS COMERCIALES

ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION PERMISOS Y LICENCIAS ANALISIS DE COSTOS

PLANOS

FRACCIONAMIENTO Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y lotes trazado y planeado para ser un centro poblacional o industrial, ejecutándose varias obras de urbanización que le permita poseer infraestructura, equipamiento, vías y servicios urbanos.

NUESTROS OBJETIVOS

01 Otorgar casas habitacionales comodas y adecuadas para el ciudadano reynosense.

Proporcionar areas verdes competentes para suplir tiempos de recreacion a los habitantes del fraccionamiento.

02

03 Brindar los servicios basicos asi como tambien satisfacer necesidades comerciales a los habitantes del fraccionamiento.

TERRENO alternativas TERRENO OPCION 1 OPCION 2 OPCION 3

TERRENO OPCION 1 OPCION 2 OPCION 3

CANTIDAD M2 PRECIO M2 CANTIDAD HA 77,487.45 $ 673.20 7.748745 100,000.00 $ 92.00 10 70,714.50 $ 255.96 7.07145

DENSIDAD ALTA 80XHA 620 800 565

TERRENO OPCION 1 OPCION 2 OPCION 3

PRECIO HA $ 6,732,000.00 $ 920,000.00 $ 2,559,600.00

DENSIDAD MEDIA 70XHA 542 700 495

$ $ $

TOTAL 52,164,551.34 9,200,000.00 18,100,083.42

DENSIDAD BAJA 20XHA 155 200 141

LOCALIZACION SERV ICIOS PERIFERIA CERCANA CON SERV ICIOS PERIFERIA CON SERV ICIOS PERIFERIA CERCANA CON SERV ICIOS

TERRENO alternativas

Despues de analizar las tres diferentes opciones de terrenos encontradas en la ciudad, considerando factores como ubicacion, precio, dimensiones, y los servicios con los que cuentan, se establecio que la mejor opcion seria la numero 3.

TERRENO eleccion final

TERRENO eleccion final

TERRENO eleccion final CUADRO DE USO DE SUELO DESCRIPCION % SUPERFICIE TOTAL DE POLIGONO 100% SUPERFICIE DE VIALIDAD 38% SUPERFICIE LOTIFICABLE 52% SUPERFICIE TOTAL DE CESION 8% SUPERFICIE EQUIPAMIENTO 5%

SUPERFICIE m2 70,665.00 26,735.00 34,637.43 5,438.85 3,854.14

INFONAVIT

2020:

Tabla actualizada de salarios y prestamo a recibir para vivienda.

SALARIO/MES CLIENTES POTENCIALES PORCENTAJE

2650-7000

8000-15000

16000-25000

30000-56000

66000

12391

25176

5497

7398

3371

23%

47%

10%

14%

6%

RANGO SALARIAL 8,000-15,000

RANGO SALARIAL 2,650-7,000

SALARIO/MES $ $ $ $ $ $

2,650.00 3,600.00 4,000.00 5,000.00 6,000.00 7,000.00

CREDITO INFONAV IT MAXIMO $ $ $ $ $ $

277,000.00 298,000.00 316,000.00 338,000.00 369,000.00 398,000.00

M2 CONSTRUCCION MAXIMOS 46.16 49.66 52.66 56.33 61.50 66.33

V ALOR POR M2 DE CONSTRUCCION $ 6,000.00

SALARIO/MES $ $ $ $ $ $ $ $

8,000.00 9,000.00 10,000.00 11,000.00 12,000.00 13,000.00 14,000.00 15,000.00

CREDITO INFONAV IT MAXIMO $ 412,000.00 $ 433,000.00 $ 446,000.00 $ 464,000.00 $ 478,000.00 $ 491,000.00 $ 501,000.00 $ 509,000.00

M2 CONSTRUCCION MAXIMOS 68.66 72.16 74.33 77.33 79.66 81.83 83.50 84.83

V ALOR POR M2 DE CONSTRUCCION $

6,000.00

RANGO SALARIAL 16,000-25,000

SALARIO/MES $ $ $ $ $ $

16,000.00 17,000.00 18,000.00 19,000.00 20,000.00 25,000.00

$ $ $ $ $ $

CREDITO M2 CONSTRUCCION INFONAV IT MAXIMOS MAXIMO 517,000.00 86.16 533,000.00 88.83 581,000.00 96.83 607,000.00 101.16 640,000.00 106.66 800,000.00 133.33

V ALOR POR M2 DE CONSTRUCCION $

6,000.00

RANGO SALARIAL 66,000-…

SALARIO/MES

RANGO SALARIAL 30,000-56,000 $

SALARIO/MES $ $ $ $ $ $

30,000.00 35,000.00 40,000.00 45,000.00 50,000.00 56,000.00

$ $ $ $ $ $

CREDITO M2 CONSTRUCCION INFONAV IT MAXIMOS MAXIMO 961,000.00 160.16 1,119,000.00 186.50 1,280,000.00 213.33 1,442,000.00 240.33 1,600,000.00 266.66 1,803,000.00 300.50

V ALOR POR M2 DE CONSTRUCCION $

6,000.00

66,000.00

CREDITO INFONAV IT MAXIMO $ 2,110,000.00

M2 CONSTRUCCION MAXIMOS 351.66

V ALOR POR M2 DE CONSTRUCCION $

6,000.00

ESTUDIO DE MERCADO

Para obtener un precio de venta, se hizo una investigacion de viviendas en venta y de terrenos comerciales en la ciudad presente.

ESTUDIO DE MERCADO viviendas V IV IENDA EJ 1 EJ 2 EJ 3

TERRENO M2 102.00 77.00 102.00

CONSTRUCCION M2 42.00 77.00 58.00

PRECIO POR M2 $10,000.00 $6,061.03 $7,413.79

$ $ $

TOTAL 420,000.00 466,700.00 430,000.00

EJ 1 EJ 2

EJ 3

ESTUDIO DE MERCADO terrenos comerciales EJ 1

12,000 POR M2 DE CONSTRUCCION

EJ 3

20,454.54 POR M2 DE CONSTRUCCION

EJ 2

4,947.91 POR M2 DE CONSTRUCCION

EJ 4

9,019.60 POR M2 DE CONSTRUCCION

EGRESOS DEL PROYECTO Al llevar a cabo el proyecto se deben efectuar pagos correspondientes a tramites que deben cumplirse durante todo el proceso del mismo.

Cuando se solicita la aprobacion del proyecto y se inicia la edificacion y urbanizacion del fraccionamiento, se generan otros gastos por conceptos de dictamen de impacto ambiental, constancia de zonificacion, licencias como la del uso del suelo, la de construccion y numeros oficiales, entre otros. Por ultimo, se realizan los tramites para la escrituracion de la vivienda al cliente que la adquiere.

EGRESOS DEL PROYECTO escrituracion

TERRENO

CANTIDAD M2 70,714.50

$

CONCEPTO IMPUESTO POR ADQUISICION DE INMUEBLES DERECHOS REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD AV ALUO DEL BIEN HONORARIOS NOTARIALES TOTAL

PRECIO M2 255.96

CANTIDAD HA 7.07145

$

PRECIO HA 2,559,600.00

PORCENTAJE

CANTIDAD

2.00%

$362,001.66

0.25%

$45,250.20

0.25% 7.00% 9.50%

$45,250.20 $1,267,005.83 $1,719,507.89

$

TOTAL 18,100,083.42

EGRESOS DEL PROYECTO urbanizacion El analisis de urbanizacion segun los registros de la CMIC toma en cuenta partidas como terracerias, pavimentos, banquetas, agua potable, alcantarillado, drenaje, electrificado y alumbrado, y condiciones generales.

PARTIDA TERRACERIAS ALCANTARILLADO SANITARIO DRENAJE PLUV IAL AGUA POTABLE PAV IMENTOS Y BANQUETAS ELECTRIFICADO Y ALUMBRADO CONDICIONES GENERALES TOTAL

PORCENTAJE 11.10%

CANTIDAD $28.75

9.96%

$25.80

8.01% 11.41% 36.99%

$20.75 $29.55 $95.80

5.39%

$13.96

17.14% 100.00%

$44.39 $259.00

EGRESOS DEL PROYECTO urbanizacion

Segun los datos obtenidos por la CMIC el precio por m2 de construccion de la barda es de $150.00

02 EGRESOS DEL PROYECTO construccion

EGRESOS DEL PROYECTO construccion

VIVIENDAS SUPERFICIE

M2 CONSTRUCCION

96 M2

50 M2

104.32 M2

53 M2

117.28 M2

57 M2

129.60 M2

63 M2

188.32 M2

70 M2

PRECIO M2

SUBTOTAL

$ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00

$ 300,000.00 $ 318,000.00 $ 342,000.00 $ 378,000.00 $ 420,000.00

# LOTES

358.00 20.00 4.00 1.00 3.00

TOTAL $ 107,400,000.00 $ 6,360,000.00 $ 1,368,000.00 $ 378,000.00 $ 1,260,000.00

CONSTRUCCION POR CADA VIVIENDA

CANTIDAD M2 50.00

PRECIO M2 $

6,000.00 $

NO. DE CASAS 358.00 CONSTRUCCION POR CADA VIVIENDA

CONSTRUCCION POR CADA VIVIENDA

CANTIDAD M2

53.00

$

300,000.00 $

VENTA 450,000.00

TOTAL INVERSION TOTAL VENTA $107,400,000.00 $161,100,000.00

PRECIO M2

TOTAL

6,000.00 $

318,000.00 $

VENTA

477,000.00

NO. DE CASAS 20.00

TOTAL INVERSION $6,360,000.00

TOTAL VENTA $9,540,000.00

PRECIO M2

TOTAL

VENTA

CANTIDAD M2

57.00

TOTAL

$

6,000.00 $

NO. DE CASAS 4.00

342,000.00 $ TOTAL $1,368,000.00

513,000.00 TOTAL VENTA $2,052,000.00

EGRESOS DEL PROYECTO construccion CONSTRUCCION POR CADA VIVIENDA

CONSTRUCCION POR CADA VIVIENDA

CANTIDAD M2 63.00

PRECIO M2 $

6,000.00 $

378,000.00 $

VENTA 567,000.00

NO. DE CASAS 1.00

TOTAL $378,000.00

TOTAL VENTA $567,000.00

PRECIO M2

TOTAL

VENTA

CANTIDAD M2 70.00

TOTAL

$

6,000.00 $

NO. DE CASAS 3.00

420,000.00 $ TOTAL $1,260,000.00

TOTAL NO. DE CASAS

386.00

TOTAL INVERSION

$116,766,000.00

TOTAL VENTA TOTAL GANANCIA

$175,149,000.00 $58,383,000.00

630,000.00 TOTAL VENTA $1,890,000.00

EGRESOS DEL PROYECTO construccion

LOTES COMERCIALES SUPERFICIE

M2 CONSTRUCCION

817.73 M2

750.00

$

6,000.00

1316.71 M2 1719.69 M2

1200.00 1600.00

$ $

6,000.00 $ 6,000.00 $

PRECIO M2 COMERCIAL $

PRECIO M2

15,000.00

TOTAL $

4,500,000.00 7,200,000.00 9,600,000.00

VENTA

TOTAL

$

15,000.00

$

11,250,000.00

$ $

15,000.00 15,000.00

$ $

18,000,000.00 24,000,000.00

TOTAL INVERSION TOTAL VENTA

$ 21,300,000.00 $ 53,250,000.00

TOTAL GANANCIA

$31,950,000.00

EGRESOS DEL PROYECTO permisos y licencias

AUTORIZACION DE FRACCIONAMIENTO

USO DE SUELO

35 UMAS HASTA 10,000 $3,040.80

EXCEDENTE UMA ?

LINEAMIENTOS URBANOS

$4,344.00

DICTAMEN

$1.30

29500.00

$38,350.00

SUPERV ISION

$1.30

50000.00

$65,000.00

AUTORIZACION FRACC

$0.86

29500.00

$25,370.00

AREA 100000.00

EXCEDENTE

SUBTOTAL

$90,000.00 $3,040.80

$3,040.00 $4,344.00

RESOLUTIV O AMBIENTAL

$434.00

SUBTOTAL TOTAL

$136,538.00 $140,000.00

04

EGRESOS DEL PROYECTO analisis de costos

TOTAL DE INV ERSION POR V IV IENDA

CONCEPTO

TOTAL

TERRENO ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION PERMISOS Y LICENCIAS TOTAL

$18,100,083.42 $1,719,507.89 $18,315,055.50 $107,400,000.00 $140,000.00 $145,674,646.81

CONCEPTO

TOTAL

TERRENO ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION

$6,360,000.00

PERMISOS Y LICENCIAS TOTAL

$6,360,000.00

$318,000.00

CONCEPTO

TOTAL

TOTAL DE INV ERSION POR V IV IENDA

TERRENO ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION PERMISOS Y LICENCIAS TOTAL

$406,912.42

TOTAL DE INV ERSION POR V IV IENDA

$1,368,000.00 $1,368,000.00

$342,000.00

CONCEPTO TERRENO ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION PERMISOS Y LICENCIAS TOTAL

CONCEPTO TERRENO ESCRITURACION URBANIZACION CONSTRUCCION PERMISOS Y LICENCIAS TOTAL

TOTAL

TOTAL DE INV ERSION POR V IV IENDA

$378,000.00 $378,000.00

$378,000.00

TOTAL

TOTAL DE INV ERSION POR V IV IENDA

$1,260,000.00 $1,260,000.00

$420,000.00

TOTAL INVERSION

$155,040,646.81

TOTAL VENTA

$175,149,000.00

GANANCIA VIVIENDAS

$20,108,353.19

GANANCIA COMERCIAL

$31,950,000.00

SUMA TOTAL DE GANANCIA

$52,058,353.19

PLANOS

GRACIAS