+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Примеры подбора обЪектов для инвестиций Приобретение в собственность по договору участия в долевом строительстве в новостройке на начальном этапе, с целью дальнейшей перепродажи.
Удачный пример Жилой комплекс находится в городе Красногорск, вдоль Ильинского шоссе, на улице Молодежная. Он соответствует большей части тех критериев, которые указаны в нашем чек-листе подбора объектов, подходящих для инвестирования: Удачное расположение и в целом удобная транспортная доступность (наличие ЖД станции в шаговой доступности, несколько шоссе для выезда, строятся развязки и планируется строительство метро); Наличие инфраструктуры: детский сад, школа, спортивно-оздоровительного комплекса; Реализация по 214-ФЗ; Наличие всех документов в офисе и готовность их предоставить; Приличная репутация застройщика (наличие в его активе уже сданных объектов - как жилых домов, так и офисных зданий); Объект возводится с небольшим опережением графика; Хорошие цены на начальном этапе строительства, проведение акций и скидок; Наличие аккредитации объекта у крупных банков; Хорошие планировки квартир, наличие нескольких лифтов на площадке; Наличие бесплатного и платного паркинга на территории жилого комплекса.
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Что это означает с точки зрения инвестора Рассмотрим приобретение 1-комнатной квартиры-студии в этой новостройке в качестве инвестиций, с учетом бюджета в 2,57 млн. рублей на стадии начала строительства в конце 2013 года. Текущее предложение данной квартиры 3,39 млн. рублей, что составляет прибавку к стоимости в 32%. Здесь можно рассмотреть реализацию данной квартиры по договору переуступки прав (до окончания срока строительства и ввода в эксплуатацию), либо после ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности сделать ремонт и сдать в аренду на длительный срок.
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Неудачный пример Обратный пример - жилой комплекс в городе Балашиха Московской области в шаговой доступности от Носовихинского шоссе. Несмотря на то, что имеются положительные стороны, такие как удачное расположение (близость к метро - 5 минут на транспорте), малоэтажность, доступность лесопарковой зоны с водоёмом и продажи по 214-ФЗ, отрицательные моменты перекрывают все плюсы объекта. Отрицательные факторы, способствующие затягиванию строительства и несвоевременной сдаче жилого комплекса: Наличие квартир с нестандартной планировкой (это произошло вследствие того, что застройщик изменил первоначальный проект и поделил многокомнатные квартиры на однокомнатные), что снизило покупательный интерес к нестандартным квартирам; Наличие ЛЭП рядом со строящимся домом (перенос которых требует дополнительных согласований, решение по изменению технических условий получено позднее); Наличие крупной свалки неподалёку от данного жилого комплекса; Наличие несданных объектов у одного из собственников строящегося жилого комплекса, что вызывает вопросы в надежности застройщика; Наличие судебных тяжб у застройщика с администрацией города; Заканчивается срок разрешения на строительство, что потребует дальнейших согласований.
+7 495 636 28 73 | info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru ООО «Кселиус трейдинг» ИНН: 7702812662 КПП: 770201001
Юридический адрес: 127051, г. Москва, Малый Сухаревский переулок, д. 9, стр. 1, офис 36
Фактический адрес: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д.57, стр.2, офис 2302
Что это означает с точки зрения инвестора В данном случае, можно ожидать переноса сроков сдачи объекта на неопределенный срок, а в худшем случае смену застройщика. Как следствие это приведет с снижению спроса на продажу квартир по переуступке прав у инвесторов, ожиданию ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности. Только после этого вы сможете приступить к продаже объекта. А этот процесс легко может затянутся на год-полтора. А значит в это время ваши вложения будут заморожены.
Помните, что нужно инвестировать с умом, а значит инвестировать вместе с XELIUS ESTATE.
Запросите свой индвидуальный план инвестирования
+7 495 636 28 73 info@xeliusestate.ru | www.xeliusestate.ru