3-х комнатная квартира площадью 98 м2
Покупка 3-х комнатной квартиры (98 м2) с целью увеличения капитала Срок инвестирования 12 месяцев
Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности при 100% оплате стоимости квартиры:
Вложения Стоимость квартиры руб.
Комиссия Xelius Estate 5%
ИТОГО:
5 778 200
288 910
6 067 110
Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.
Ожидаемая доходность руб.
Ожидаемая прибыль с учётом комиссий
Ожидаемая прибыль %
7 300 000*
1 521 800
1 232 890
20,32
* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе до 5 км от исследуемого объекта
Чистая возможная доходность 1 232 890 руб.
или
20,32%
Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 5 778 200 руб.):
Вложения Первоначальный взнос 20%
Сумма кредита (ипотека 12%)
Выплаты за весь период (12 мес)
Комиссия Xelius Estate 5%
ИТОГО:
1 155 640
4 622 560
584 220
288 910
2 028 770
Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.
Ожидаемая доходность руб.
Ожидаемая прибыль на вложения руб.
Ожидаемая прибыль на вложения %
7 300 000*
2 677 440
648 670
31,97
* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе до 5 км от исследуемого объекта
Чистая возможная доходность 648 670 руб.
или
31,97%
Доходность при использовании ипотечного кредита
на
11,65% больше, чем доходность при полной оплате !!!
Покупка 3-х комнатной квартиры (98 м2) с целью получения пассивного дохода от аренды До перепланировки
После перепланировки
* Арендная ставка: Студия #1 - 20000 руб. Студия #2 - 20000 руб. Студия #3 - 18000 руб. Студия #4 - 18000 руб.
Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды при 100% оплате стоимости квартиры:
Вложения Стоимость квартиры руб.
Комиссия Xelius Estate 4,5%
Перепланировка руб.
ИТОГО:
5778 200
288 910
700 000*
6 782 310
* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate
Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.
Ежегодный пассивный доход руб.
Ежегодный доход на вложения %
Срок окупаемости
76 000
912 000
13,48
6 лет*
* при условии ежегодного увеличения ставки на 10%
Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 5 778 200 руб.):
Вложения Первоначальный взнос 20%
Комиссия Xelius Estate 4,5%
Перепланировка руб.
ИТОГО:
1 155 618
288 910
700 000*
2 144 528
* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate
Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.
Ежегодный платёж руб.
Пассивный доход руб. / мес.
Ежегодный пассивный доход руб.
76 000
48 685
27 315
327 780
* ежемесячный платёж при ставке кредитования 12% годовых на 300 месяцев