Zorgeloos en succesvol aankopen of verkopen
Uw persoonlijke Wooncoach
Zeggelaarsweg 9 6741 GV Lunteren 06 1107 8389 info@nibofreeswerk.nl
Welkom bij Vendôme Makelaardij op Funda best beoordeelde
Ons nieuwe Vendôme woonmagazine “Thuis bij” is uit! Boordevol informatie over het kopen of verkopen van een woning, tips voor een goede bezichtiging, hypotheek, verbouwen, verduurzamen en de ervaringen van klanten die door het verkooptraject van hun woning zijn gegaan. Ook maakt u kennis met het team van Vendôme Makelaardij. Verder treft u een heerlijk recept, leuke wandeling in de omgeving van Ede en nog veel meer.
Al bijna 15 jaar zijn wij als makelaarskantoor actief in de regio Ede, Barneveld, Veenendaal, Renkum en Wageningen.
Als kleinschalig kantoor kiezen wij voor een professionele maar persoonlijke benadering van onze klanten. Wij hebben een gedegen kennis van de lokale woningmarkt en hanteren een succesvolle werkwijze en gunstige prijsstelling. Wij houden rekening met uw wensen en situatie, staan garant voor een zorgeloze begeleiding van A tot Z en zetten ons voor 100% 6 dagen per week sterk in om voor u een succesvolle transactie te sluiten.
Wilt u met ons kennis maken? U bent van harte welkom bij ons op kantoor waar de koffie klaar staat, maar we komen ook graag bij u thuis voor een vrijblijvend gesprek.
Wij wensen u veel leesplezier.
Team Vendôme Makelaardij
Ervaar zelf het verschil!
Vendôme Makelaardij
Doornlaan 6b – 6717 BR Ede
Karin: 06-15074922 of Patrick: 06-46208146 info@vendomemakelaardij.nl www.vendomemakelaardij.nl
3 Vendôme Makelaardij
makelaar van Ede e.o.
BETON BOREN BETON ZAGEN SLEUVEN ZAGEN EN FREZEN VERANKERINGEN
Colofon
5 Vendôme Makelaardij
Dit ThuisBij magazine is een uitgave van ThuisBij B.V. , in samenwerking met Vendôme Makelaardij. Uitgever ThuisBij B.V. Keulenstraat 7C, 7418 ET Deventer T. 0570-219299 W. www.thuis-bij.nl Directie Otto Garsen Redactie Pim Kisjes Vormgeving Gericht Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. 06 08 Dit maakt ons uniek Zorgeloos en succesvol verkopen Wanneer is een taxatie nodig? 11 12 14 Uw persoonlijke Wooncoach Klant aan het woord Wandelen in Ede 17 19 25 De hypotheek Sfeervol wonen. Hoe bereik je dat? Welkom in jullie nieuwe huis! 27 35 37 Tips voor tuinliefhebbers Checklist verhuizen De vele voordelen van tijdelijke opslag 38 29 31 Verbouwen Hoog tijd voor een schilder? Sla je slaapkamer niet over! 33 08 06 12 17 INHOUDSOPGAVE 11
Even voorstellen...
Karin Iste - Makelaar - Taxateur
Na lang te hebben gewerkt in de letselschade ben ik in 2009 gestart met Vendôme makelaardij. Ik hou me vooral bezig met taxaties en verkoopstyling, maar ook aankoopbegeleiding vind ik erg leuk om te doen. Buiten het werk ben ik graag in de natuur en mijn hobby’s zijn reizen, koken en fotografie.
Dit maakt ons uniek
Vendôme Makelaardij is begin 2009 opgericht en sindsdien gevestigd in Ede. Bij de oprichting van ons kantoor hadden we een duidelijke doelstelling voor ogen. Namelijk niet uit eigen belang het grootste makelaarskantoor van de regio te willen worden maar wel om de beste te zijn want hierdoor profiteert u zelf als klant het meest van onze kwaliteiten. Sindsdien gaan we elke dag en met succes deze uitdaging aan. Niet voor niets mogen wij ons - met enige trots - het op Funda best beoordeelde makelaarskantoor van de gemeente Ede en omgeving noemen.
Daar staan we voor
In alles wat we doen staat de tevredenheid van onze klanten voorop. Het begint met het besef dat een klant met de aankoop of verkoop van een woning een spannende tijd tegemoet gaat en misschien ook wel de grootste transactie uit zijn leven aan ons toevertrouwt. Met dit in gedachten kunt u rekenen op onze door opleiding en jarenlange ervaring verworven deskundigheid, uitgebreide kennis van marketing, snelle en adequate communicatie en uitmuntende servicekwaliteit. Wij gaan in de kwaliteit van onze dienstverlening veel verder dan menig makelaarskantoor. Zo zijn wij 6 dagen per week van 09:00 t/m 21:00 uur bereikbaar, nemen u zoveel mogelijk
uit handen en staan daarom garant voor een zorgeloze begeleiding van A tot Z. We streven naar een succesvolle afronding van uw opdracht waarbij wij het resultaat uiteraard niet uit het oog verliezen.
Dit is wat we doen
Wij zijn actief in de gemeente Ede en omgeving (Wageningen, Barneveld, Renkum, Heelsum, Rhenen en Veenendaal) op het gebied van waardebepalingen (gratis), verkoop, aankoop, taxaties en verkoopstyling.
Vakbekwaamheid en kwaliteitsgarantie
Ons kantoor is aangesloten bij VBO, vereniging van makelaars en taxateurs met meer dan 1300 leden in
Nederland. Als gecertificeerde VBO-lid hebben wij een degelijk opleiding met succes afgerond en worden verplicht om onze vakkennis op het gebied van makelen en taxeren actueel te houden door middel van Permanent Educatie waarop we ook getoetst worden. Wij staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid, onze dienstverlening wordt gewaarborgd door de Beroepsen gedragscode VBO. Daarnaast zijn wij als taxateurs ook aangesloten bij het validatie instituut NWWI en zijn we SCVM- en NRVT-gecertificeerd waardoor ons taxatierapport door alle hypotheekverstrekkers en banken erkend wordt.
Patrick Iste - Makelaar - Taxateur
In 2015 heb ik een carrière switch naar de makelaardij gemaakt en heb ik de benodigde diploma’s gehaald. Ik heb nog veel aan de werkervaring die ik in eerdere functies heb opgedaan. Mijn passie en gedrevenheid kan ik in de dynamische omgeving van de makelaardij goed kwijt. Ik haal er veel voldoening uit om alles voor onze klanten tot in de puntjes te regelen. Mijn hobby’s zijn sporten, reizen en door mijn Franse roots ook lekker eten.
Nala - Kantoormascotte - Ontvangstcomité
Ik heb geen makelaarsopleiding nodig om te weten dat een warm thuis belangrijk is. Ik vind het erg fijn om mensen die bij ons op kantoor komen en die van katten houden te begroeten. Verder ben ik erg nieuwsgierig en bemoei ik me graag met alles wat er op kantoor gebeurt. Buiten het werk om hou ik ervan om op de bank een klein zusje, Ginger, dat nog door mij opgevoed moet worden. Druk genoeg dus
6 Vendôme Makelaardij 7 Vendôme Makelaardij
Zorgeloos en succesvol verkopen
De verkoop van een woning is een belangrijke beslissing en het verkoopproces kan soms voor aardig wat spanning zorgen. Veel aspecten als commercie, marketing, management, recht en bouwkunde komen hierbij naar voren. Gelukkig zijn dat allemaal vakken die we uitstekend beheersen. Laat ons u helpen bij een zorgeloze en succesvolle verkoop!
Vrijblijvend gesprek en gratis waardebepaling
Bent u nieuwsgierig naar de waarde van uw woning? Van plan om uw woning te verkopen? Omdat wij het persoonlijke aspect belangrijk vinden, komen wij eerst graag op bezoek om even kennis te maken. We bespreken uw huidige (woon-) situatie, de reden van de verkoop van de woning en wat uw wensen en verwachtingen zijn. Daarnaast vertellen we meer over onze unieke werkwijze en prijsstelling en doen
we een gratis en goed onderbouwde waardebepaling van uw woning. Wij nemen uiteraard ook de tijd om alle uw vragen te beantwoorden. Vervolgens ontvangt u van ons per e-mail nog een “Verkoopadvies op maat” voor uw woning. Daarin staat echt alles wat u weten moet voordat we het verkooptraject ingaan.
Woning presentatie en promotie
Uit gedegen onderzoek is gebleken dat een kwalitatief hoogwaardige presentatie zorgt voor meer
bezichtigingen en een hogere verkoopprijs. Vandaar dat wij alleen met professionele vastgoedfotografen samenwerken voor een hoogwaardige presentie van uw woning.
Onderdelen van de presentatie zijn een fotoreportage, gemeubileerde plattegronden in kleur, luxe gedrukte brochures, interactieve zonsituatie van uw woning, 360 graden tour en Virtual Reality die uw woningpresentatie er laten uitspringen. Uw woning komt op alle relevante websites waaronder Funda en wordt ook uitgelicht op onze
eigen moderne website als "Woning van de week". Daarnaast starten wij promotie campagnes op alle bekende Social Media om een bredere doelgroep te bereiken.
Bezichtigingen en biedingen
We definiëren samen de mogelijke bezichtigingsdagen en na iedere bezichtiging krijgt u van ons een terugkoppeling. U krijgt alle binnengekomen biedingen en eventuele motivatiebrieven van geïnteresseerden te zien. Wij geven u advies over de keuze van de koper die niet alleen van het bod afhangt maar ook van de eventuele ontbindende voorwaarden. U bepaalt uiteraard zelf aan wie u de woning gunt.
Koopovereenkomst
Wij stellen voor u de koopovereenkomst op met uiteraard aandacht voor de juridische kant. Op de dag van de overdracht zorgen wij voor de eindinspectie en komen ook
mee naar de notaris voor de officiële overdracht van de woning.
Verkoopstylist
Soms is een woning simpelweg niet aantrekkelijk genoeg voor potententiele kopers. Het ontbreekt bijv. aan sfeer, licht, frisheid of de indeling is onlogisch. Onze gediplomeerde verkoopstylist kan u helpen om uw woning weer aantrekkelijk voor potentiële kopers te maken. Voor leegstaande woningen kunnen ook tijdelijk meubels gehuurd worden.
Wooncoach
Moet er nog snel in en rond de woning geklust worden (schilderwerk, timmerwerk, grote schoonmaak .. etc..) voordat de woning in de verkoop gaat?
Met onze “wooncoach” service regelen wij via ons netwerk van professionelen dat elke klus geklaard wordt.
Service en kwaliteit
Met 14 jaar ervaring in de makelaardij
kennen wij de lokale woningmarkt uitstekend en hebben in die tijd een unieke werkwijze ontwikkeld. Daarbij hoort o.a. een snelle en heldere communicatie en een verkoopbegeleiding van A tot Z waarbij we zoveel mogelijk uit uw handen nemen. Onze inzet en service gaat veel verder dan bij menig ander makelaarskantoor. Zo zijn wij 6 dagen per week van 09:00 t/m 21:00 uur (!) voor u en potentiële kopers beschikbaar. Dit zorgt voor een vlotte en efficiënte communicatie en uiteindelijk voor een succesvol verkooptraject. Niet voor niets worden wij als beste makelaar van Ede en omgeving op Funda beoordeeld.
Neem contact met ons op en ervaar zelf het verschil.
Karin: 06-15074922 of Patrick: 06-46208146
info@vendomemakelaardij.nl
www.vendomemakelaardij.nl
8 Vendôme Makelaardij
Zorgeloos en succesvol aankopen
Het kopen van uw droomhuis is een belangrijke zaak. Het is tenslotte meestal de duurste aankoop van uw leven. U zult zeker antwoord willen hebben op vragen als: Wat is het huis eigenlijk waard? Zijn er (verborgen) gebreken? Wat gaat het kosten om die te herstellen? Hoe moet ik de woning verduurzamen? Wat moet ik bieden? Hoe moet ik gaan onderhandelen? Het is dus verstandig om een aankoopmakelaar van Vendôme Makelaardij in te schakelen die uw belangen gaat behartigen en scherp gaat onderhandelen. Voor u het weet is het bedrag voor inschakeling van Vendôme makelaardij als aankoopmakelaar al snel terugverdiend.
Van A tot Z aankoopbegeleiding Met 14 jaar ervaring, staan de aankoopmakelaars van Vendôme Makelaardij voor u klaar om samen met u, zorgeloos en succesvol uw droomhuis te kopen. Uniek is onze inzet en service die veel verder gaat dan bij menig ander makelaarskantoor. Wij leveren een aankoopbegeleiding van A tot Z (intakegesprek, gaan indien mogelijk bij alle bezichtigingen mee en evalueren de bouwkundige staat van de woning met een kostenraming voor eventueel herstel/vernieuwing, advies en onderhandeling, koopakte en diverse andere documenten controleren, gaan mee naar de eindinspectie en naar de notaris voor de overdracht van de woning). Wij zijn 6 dagen per week van 09:00 t/m 21:00 uur voor u beschikbaar.
Wanneer is een taxatie nodig?
Een taxatie is o.a. vaak nodig bij de aanvraag van een financiering voor aankoop van een nieuwe woning of voor het verbouwen van uw woning. Een taxatie is ook nodig voor het oversluiten van uw hypotheek.
Het taxatieproces
Om de waarde van de woning te bepalen vindt eerst een fysieke opname van de woning plaats waarbij veel aspecten als o.a. de ligging, afmetingen van de woning en perceel, indeling, kwaliteit van de constructie en gebruikte materialen, staat van onderhoud en energiebesparende maatregelen aan de orde komen. Verder kijken we naar de rechten en plichten (bijv. erfpacht, recht van overpad), vergelijkbare referentiepanden, bestemmingsplan en kadastrale gegevens.
Kwaliteitsgarantie
Wij beschikken over 14 jaar ervaring als taxateur en hebben al duizenden taxaties in de regio uitgevoerd.
Onze taxateurs zijn aangesloten bij het validatie instituut NWWI en zijn SCVM en NRVT-gecertificeerd. Dit betekent dat onze taxateurs kwalitatieve en objectieve gevalideerde taxatierapporten leveren die voldoen aan de richtlijnen van deze instituten en daardoor ook door de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) worden geaccepteerd en erkend door alle geldverstrekkers. U krijgt van Vendôme Makelaardij altijd een professioneel, overzichtelijk en goed onderbouwd taxatierapport.
Service
U komt bij ons rechtstreeks in contact met één van onze taxateurs, er komt dus geen tussenpersoon aan te pas. Dit bevordert de communicatie
waardoor u uw situatie beter kunt voorleggen en uitleg kunt krijgen over de taxatie. U kunt telefonisch 6 dagen per week van 09:00 t/m 21:00 uur een afspraak voor een taxatie maken. Zo nodig en mogelijk komt een taxateur binnen 24 uur de woning opnemen ten behoeve van de taxatie. Onze taxateur stelt dan de marktwaarde van de woning vast en ontvangt u snel een uitgebreid taxatierapport van onze taxateur.
Neem contact met ons op en ervaar zelf het verschil.
Karin: 06-15074922
info@vendomemakelaardij.nl
www.vendomemakelaardij.nl
Meer dan een aankoopmakelaar ... ook een gratis wooncoach! Ontzorgen van onze klanten! Dit is waar we voor staan en wat we doen gedurende het gehele aankooptraject. Onze werkzaamheden beperken zich dus niet tot het regelen van de succesvolle aankoop van uw nieuwe woning en het eventueel regelen van uw hypotheek, verzekering, bouwkundige keuring en de taxatie ten behoeve van de financiering.
U kunt ons ook inschakelen als gratis
“wooncoach” om al uw woonproblemen (in en rond uw nieuwe woning) voor u op te lossen. Wij maken hierbij gebruik van ons brede netwerk voor o.a. het vervangen van kozijnen en beglazing, schilderwerk, onderhoudswerkzaamheden, gevelreiniging, schoonmaakwerkzaamheden, de aanschaf van een
nieuwe keuken, uw verhuizing en nog veel meer. Wij werken uitsluitend met professionele, betrouwbare en betaalbare partners die dezelfde filosofie als wij hanteren waarbij Dienstverlening met een hoofdletter D wordt gehanteerd. U kunt dus van ons meer verwachten dan van een standaard makelaarskantoor.
Niet voor niets worden we als beste makelaar van Ede en omgeving beoordeeld op Funda.
Neem contact met ons op en ervaar zelf het verschil!
Karin: 06-15074922 of Patrick: 06-46208146
info@vendomemakelaardij.nl
www.vendomemakelaardij.nl
10
Vendôme Makelaardij
Uw persoonlijke Verkoopstyliste
Soms is een woning simpelweg niet aantrekkelijk genoeg voor potentiële kopers. Het ontbreekt bijv. aan sfeer, licht, frisheid of de indeling is onlogisch. Dit zijn elementen die u zelf als huiseigenaar vaak niet meer ziet maar waardoor een potentiële koper zich vaak moeilijk kan inleven. De consequenties zijn een onnodig lange verkooptijd en een lagere verkoopprijs.
Karin Iste heeft een gedegen opleiding gevolgd bij House of KIKI, marktleider op het gebied van verkoopstyling. De stylisten van House of KIKI zijn onder andere bekend van het tv-programma Uitstel van Executie en TV Makelaar. Als makelaar weten wij daarnaast als geen ander waar potentiële kopers op letten.
Uw persoonlijke Wooncoach
Wij helpen onze klanten tot alles naar tevredenheid is en u letterlijk op de bank kunt neerploffen. Zo kunt u ons ook inschakelen als gratis “wooncoach” om al uw gewenste werkzaamheden in en rond uw huidige of nieuwe woning voor u te regelen. Denk bijvoorbeeld aan een energielabel aanvragen, last- minute reparatieklusjes, ramen lappen of juist een grondige schoonmaakbeurt voor de bezichtigingen. Bij de aankoop van uw nieuwe woning kunnen wij u ook helpen met het regelen van bijvoorbeeld een verhuisbedrijf, aannemer, schildersbedrijf, gevelreinigingsbedrijf maar ook bijvoorbeeld met de aanschaf van een nieuwe keuken en nog veel meer…..
Hoe werkt dat?
Kent u zelf niemand om het gewenste advies te geven of de werkzaamheden uit te voeren? Wij wel. Wij brengen u graag gratis in contact met de professionals uit ons - door de jaren heen opgebouwde netwerk. Wij werken uitsluitend met betrouwbare vakmensen met een goede prijs-kwaliteit verhouding die dezelfde filosofie als wij hanteren
waarbij Dienstverlening met een hoofdletter D wordt gehanteerd. Wij werken als makelaarskantoor anders en vernieuwend. Voor onze klanten stopt onze dienstverlening niet bij het tekenen van een koopovereenkomst.
Wij helpen u totdat uw nieuwe huis echt helemaal af is.
Vergroten van sfeer en beleving voor potentiële kopers
Een verkoopstyliste is gespecialiseerd in het snel verkoopklaar maken van te koop staande woningen. In 2 tot 4 uur heeft uw huis al een Basis Styling ondergaan en is uw huis praktisch verkoopklaar. De verkoopstyliste richt middels een hands-on aanpak uw woning zo in dat het een zo breed mogelijk publiek aanspreekt. Uw huis zal optimaal ingedeeld zijn en alle elementen die een verkoop in de weg kunnen staan hebben een andere bestemming gekregen. Bij leegstaande woningen kunnen wij voor een complete inrichting zorgen door onze samenwerking met diverse meubelverhuurbedrijven of door het plaatsen van kartonnen meubelen. Voor relatief weinig geld heeft u al een Basis Restyling. Dat wil zeggen dat uw woning ruimer, lichter, aantrekkelijker en sfeervoller oogt voor een breed
12 Vendôme Makelaardij
Klant aan het woord
Remco (52) en Soraya (51) de Vries hebben hun vrijstaande woonboerderij in Harskamp via Vendôme Makelaardij verkocht. Iedereen in de buurt weet zich nog te herinneren dat deze woonboerderij vroeger een theehuis was met modeltuinen eromheen. Wij gingen even bij hen langs om hun verhaal te horen en dit met u te delen. Het gesprek vond plaats op een frisse en regenachtige dag maar dat kon de pret niet bederven. Wij werden hartelijk ontvangen, de houtkachel stond aan, en de koffie, thee, warme saucijzenbroodjes en banketstaaf stonden al klaar.
Waarom kochten jullie destijds deze woning?
We vielen als een blok voor de charme en sfeer van deze woonboerderij uit 1900. De ligging van het huis, de grote tuin, de omgeving en het idyllische geheel. Ondanks dat ons vorige huis een totaal ander type woning was, voelde het hier gelijk goed. Wij hebben ons pas later gerealiseerd dat we echt in een dorpje gingen wonen waar iedereen alles van elkaar weet en de
buren heel behulpzaam zijn, maar dat beviel uiteindelijk prima.
Jullie wonen hier prachtig. Hoe kwam het idee om te willen verhuizen?
Het is veel werk om de grote tuin te onderhouden. Wij hebben inmiddels al veel aan de woning gedaan maar zouden toch nog flink moeten investeren om de woning verder te verduurzamen. Daarbij komt Soraya oorspronkelijk uit Ede. Ze mist
enigszins haar netwerk en de vele faciliteiten die Ede biedt. Wij willen nu graag een ander pad inslaan, een nieuw woonavontuur zeg maar.
Het verkooptraject is meestal spannend. Was dit ook bij jullie het geval?
Jazeker! Het is net alsof je in een achtbaan zit. Bij elke stap van het verkooptraject zit je in de spanning en hoop je dat alles goed komt. Het begint bij het zien van je eigen woning
op internet. Wij weten dat wij geen gangbare woning hebben. Dus komt de vraag of er wel kijkers zullen komen?
Komen er wel biedingen binnen? Gaan de kopers de koopovereenkomst wel tekenen? Gaan ze zich tijdens de 3 dagen bedenktijd niet terugtrekken?
Krijgen de kopers de financiering wel rond? Zo leef je werkelijk tijdens de hele verkoopperiode in spanning. Achteraf zijn wij blij dat door jullie hulp alles goed gegaan is. Wij hadden alleen achteraf nog graag gewild dat de fotograaf wat meer van de omgeving in beeld had gebracht.
Wat is jullie ervaring met Vendôme Makelaardij?
Alles is super goed verlopen. Wij werden bij het gehele proces betrokken en goed op de hoogte gebracht van
alle ontwikkelingen. De bereikbaarheid van 6 dagen per week tot 21:00 uur ‘s avonds is ook bijzonder handig. Wij kregen later van een kijker zelfs nog te horen dat de makelaar van Vendôme Makelaardij echt een goede bezichtiging gaf en dat hij ongelofelijk veel over de woning wist te vertellen. Verder zijn wij ook dik tevreden met de verkoopprijs. Wij zouden zo weer voor Vendôme Makelaardij kiezen.
Hebben jullie tips voor wie aan een verkoop-en aankooptraject gaat beginnen?
Doe alles in goed overleg met je partner. Bij de beslissing om onze woning te verkopen hebben wij vooraf veel gesprekken gevoerd. Je wilt er zeker van zijn dat je er allebei helemaal achter staat. De verkoop van je woning
geeft hoe dan ook behoorlijk wat stress, maar probeer vooral om toch rustig te blijven. Ook bij de aankoop van een nieuwe woning hebben wij voorafgaand aan onze zoektocht goed overleg met elkaar gehad. Zo hebben we eerst een maximum aankoopbudget bepaald. Daarnaast hebben wij ons afgevraagd welke eigenschappen de woning en de omgeving wel of juist niet moesten hebben. Wij hebben bijvoorbeeld een grote hond en die moet wel ergens uitgelaten kunnen worden. Een laatste tip is dat het ook handig is om al voor een bezichtiging langs de woning te lopen of rijden en de omgeving vast te verkennen. Zo plan je niet voor niets een bezichtiging in.
14 Vendôme Makelaardij
Recept
Kersenclafoutis met Port
Wandelen in Ede
Ingrediënten
- 500 gram ontpitte kersen
- Port
- 1 kleine theelepel kaneelpoeder
- 125 gr. bloem
- 100 g basterdsuiker
- Snufje zout
- 4 eieren
- 3 dl volle melk
- 125 gr. crème fraiche
- 1 vanille stokje
- 30 gr boter
- Poedersuiker
Voor 6 à 8 personen
Bereiding: +/- 1 uur
Rusten: 30 minuten
Als makelaarskantoor met Franse roots kunnen we het niet laten om u het geheim van het recept van een voortreffelijke Clafoutis te verklappen.
Clafoutis is een populaire Franse taart afkomstig uit de Limousin streek met kersen maar kan ook met anderen vruchten zoals bramen, frambozen en pruimen gemaakt worden.
Was de kersen en ontdoe ze van de pitten (met behulp van een ontpitter) en van de steeltjes. Verwarm de oven voor op 180 graden.
Doe de kersen in een pan en giet de port eroverheen totdat ze net onder de port staan en voeg de kaneel toe. Laat de kersen rustig inkoken zodat de port verdampt.
In de tussentijd meng je in een kom de bloem, basterdsuiker, snufje zout en losgeklopte eieren en crème fraiche. Klop met een garde eventuele klontjes eruit.
Giet langzaam de melk al roerend met een garde tot een glad beslag.
Roer de gesmolten boter en de uit het stokje geschraapte vanille erdoor.
Verdeel de kersen in een ovenschaal (vlaaivorm).
Overgiet ze langzaam met het clafoutisbeslag.
Bak de clafoutis 40-45 minuten in de oven op 180 graden.
Neem de clafoutis uit de oven en laat hem 30 minuten afkoelen, bestuif hem met poedersuiker en dien hem lauwwarm op.
Vendôme Makelaardij
De Sysselt
De “Sysselt” is een bos en heidegebied ten oosten van Ede. dit natuurgebied met een oppervlakte van 350 ha is sinds 1954 eigendom van het Gelders Landschap & Kastelen. Vanuit de parkeerplaats aan de Nieuwe Kazernelaan zijn verschillende wandelroutes variërend van 5 tot 20 km te volgen. De “Sysselt” bestaat grotendeels uit loofen naaldbos, oude beuken maar ook heidevelden. Een korte wandelroute brengt u ook langs het “Paradijs”. Het is een klein open stuk in het bosmet dennenbomen en stuifzandheuvels. Er zijn picknick tafels met banken en kinderen kunnen er prima spelen. In dit bos kunt u zeker wild als edelherten, reeën, wilde zwijnen, vossen, dassen en vele soorten vogels spotten. Ook erg leuk om te doen is
om via het “Natuurcentrum Veluwe” in Ede een excursie te boeken naar Wildkansel De Hindekamp. Vanuit deze overdekte kansel kunt u, mits u erg stil bent, bijna altijd wilde dieren spotten.
Landgoed Kernhem
Dit landgoed ligt aan de noordoostelijke kant van Ede en aan de grens van het Edese bos met oude beuken, eiken en naaldbomen. Hier begint een wandeling vanaf Huize Kernhem datr in de 19e eeuw gebouwd is. U loopt eerst lang een eeuwig oude statige beukenlaan waarbij u daarna alle kanten op kunt gaan voor een kortere of langere wandeling. Op het landgoed bevinden zich enkele monumentale boerderijen, een grafheuvel en ook de dikste beuk van Gelderland.
Heide
Liever wandelen in een open gebied?
Kies dan voor de Ginkelse heide. Het kan natuurlijk de hele jaar door maar de heide staat tussen half augustus en half september in bloei en is dan op zijn mooist. Zo ver als u kunt kijken is de heide dan paars. Om dit te vieren organiseert Ede eind augustus de “Heideweek” waarbij jaarlijks veel activiteiten plaatsvinden.
Airborne luchtlanding
Tijdens de operatie Market Garden in september 1944 landden 2.200 geallieerde parachutisten op de Ginkelse Heide. Dit was een ultieme poging om de bruggen bij Arnhem te veroveren. Dit wordt elk jaar op dezelfde plek in september weer herdacht en herbeleefd tijdens de luchtlanding. Zeker een aanrader!
16
Het fijne van wonen in Ede is dat de natuur nooit ver weg is. Na een lange werkdag een korte wandeling maken en je bent weer helemaal opgeladen. In het weekend kan een langere wandeling gemaakt worden met aansluitend een kopje koffie of lunch bij de diverse restaurantjes op de hei of in het bos.
Vrijblijvend eerste hypotheekgesprek is altijd gratis!
Of het nu gaat om uw hypotheek, uw inboedel- of autoverzekering of pensioen- of spaarrekening, wij willen úw belangen zo goed mogelijk behartigen. Wij zijn dus geen verlengstuk van een verzekeringsmaatschappij of bank. En daar voelen wij ons goed bij.
De hypotheek
Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan bij een bank of hypotheekverstrekker waarbij je huis dient als onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen over dertig jaar.
Tot zover de basis. Over hypotheken valt echter veel meer te vertellen. Zo zijn er verschillende soorten hypotheken, kun je de hypotheekrente terugvragen bij de Belastingdienst, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente over verschillende perioden vast te zetten, bestaat de mogelijkheid om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten en gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.
Hypotheekvormen
De meest voorkomende hypotheekvormen zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek. Dit zijn overigens de enige twee vormen die starters op de woningmarkt kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek.
Lineair
Vaste einddatum, je lost elke maand hetzelfde bedrag af, zekerheid dat je aflost, aflossing en rente (bruto maandlast) bij aanvang hoog en aan het eind laag;
Annuïteiten
Maandlasten gedurende de looptijd gelijk (dit bedrag wordt annuïteit genoemd), maandelijkse bedrag bestaat uit aflossing en rente.
Hypotheekrente
Banken bepalen voor een belangrijk deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente als instrument om hun marktaandeel op de hypotheekmarkt te beïnvloeden. Daarnaast spelen internationale ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een belangrijke rol bij de bepaling van de hypotheek-
In 2021 voerde de NHG een nieuwe kostengrensmethodiek in als bijdrage aan een stabielere woningmarkt. Daarmee kwam de kostengrens in 2022 uit op € 355.000,- en met energiebesparende voorzieningen op € 376.300,- (6% hoger). In 2023 komt de kostengrens uit op € 405.000,- en met besparende voorzieningen op €429.300,- (6% hoger). De borgtochtprovisie bedraagt 0,6%.
rente waarmee een bank de markt op gaat. Een goed voorbeeld is de rente die niet meer aanhoudend laag is, maar op dit moment in een stijgende lijn zit.
Hypotheekrenteaftrek
Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche Bank en andere instanties nogal wat bezwaren hebben tegen onze gezamenlijke hypotheekschuld. Die was met 722 miljard euro in 2019 de hoogste ter wereld, terwijl er nauwelijks op werd afgelost. Daarom wordt de hypotheekrenteaftrek voor de hoogste belastingschaal sinds 2020 met 3% per jaar afgebouwd. In 2021 kon iemand met een inkomen van meer dan € 69.398 zijn of haar hypotheek voor 43% aftrekken bij de belastingaangifte. Vanaf 2022 is het percentage waartegen de hypotheek-rente mag worden afgetrokken gedaald naar 40%.
NHG
De NHG (Nationale Hypoheek Garantie) is er om mensen te helpen aan een hypotheek waarvoor ze anders niet in aanmerking zouden komen. Daardoor heb je de plezierige zekerheid dat je, volgens de normen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), aan je verplichtingen kunt voldoen en voldoende geld overhoudt voor je verdere uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is dat de NHG als een vangnet fungeert als je onverhoopt en door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Dat gaat zelfs zover dat de NHG je restschuld kan kwijtschelden. Dit alles zorgt voor een lager risico bij de hypotheekverstrekker, wat zich vertaalt in een lagere rente.
NHG-premie verlaagd naar 0,6% Woningkopers betalen in 2022 voor het afsluiten van een NHG 0,6% over de hoogte van hun hypotheek, ofwel 0,1% minder dan in 2020 en 2021.
Overdrachtsbelasting starters
Hoewel het plan bestond om de overdrachtsbelasting van 2% voor starters op de woningmarkt onder de 35 jaar in zijn geheel af te schaffen, in 2023 geldt die regel alleen voor woningen met een koopsom tot 440.000 euro. Een flinke tegenvaller voor jonge aspirant woningkopers in en rond de grote steden, die door het schaarse aanbod vaak op woningen in deze prijsklasse of hoger zijn aangewezen.
Studieschuld telt minder zwaar mee
Hand in hand met deze regeling voor de overdrachtsbelasting voor starters, wordt een studieschuld bij het berekenen van de maximale hypotheek minder zwaar meegewogen dan voorheen. Daardoor kunnen mensen met een studieschuld mogelijk meer lenen. Hoeveel precies hangt af van de eigen financiële situatie. Win daarover advies in bij een financieel of hypotheekadviseur.
Roolvinkpark 8 , 6716 EG Ede | 0318 - 64 05 01 | info@borkent.nl | www.borkent.nl
VERGRAUWING & IMPREGNEREN
Bij metselwerk, vooral aan de regen- dan wel westzijde van een pand, kan vergrauwing optreden. Dit is een grijs-witte waas, waarin enkel gipsverbindingen worden aangetroffen. Dit effect treedt pas na maanden op (soms zelfs jaren) en is nauwelijks oplosbaar in water. Om kort te gaan, alleen mechanische reiniging zal nog doeltreffend zijn. Dankzij jarenlange ervaring wist BMholland een speciale methode van mechanische reiniging te ontwikkelen die uitermate succesvol is. Zo succesvol, dat BMholland 15 jaar garantie durft te geven op het prachtige resultaat.
De bakstenen voor een nieuw te bouwen huis worden met zorg uitgezocht. Eenmaal gebouwd is het resultaat echter bedroevend, want de buitengevel zit vol met lelijke witte vlekken. In de bouwwereld noemen we dit uitbloeiingen en ze zijn, helaas, regelmatig te zien bij de vele nieuwbouwprojecten. Het verschijnsel ontstaat meestal tijdens of kort na oplevering van een bouwwerk. In vrijwel alle gevallen gaat het om calciumverbindingen en/of zouten die naar buiten treden door vochtige omstandigheden tijdens de bouw. BM-Uitbloeiverwijderaar is speciaal ontwikkeld voor de verwijdering van uitbloeiingen, cementsluier op metselwerk en voor het opheffen van kleurverschil in voegwerk. BM-Uitbloeiverwijderaar bevat geen zout- en fosforzuur en wordt daarom aanbevolen door de baksteen- en mortelfabrikanten.
BM-Uitbloeiverwijderaar is een kant en klaar product en geschikt voor het reinigen van alle soorten baksteen.
IMPREGNEREN
Impregneren houdt verkleuring van baksteen tegen, zouten treden niet meer naar buiten en uitbloei stopt. Bijkomend voordeel is dat stookkosten dalen omdat de woning binnen minder vochtig is. Een met BM-impregneermiddel behandelde gevel is voor vele decennia duurzaam beschermd.
21 Vendôme Makelaardij
BM holland Klaphekweg 34c 6713 HN Ede info@bmholland.nl 085 0163315
WITTE UITBLOEI
‘‘VERANTWOORD REINIGEN BESCHERMEN ONDERHOUDEN’’
blijft voorsprong geven op de woningmarkt
De woningmarkt wordt minder hectisch en voor 2023 wordt een afkoeling verwacht. Ook zal de hypotheekrente gaan stijgen. In de toekomst kijken is moeilijk, maar wat blijft is het belang van gedegen voorwerk, op tijd toeslaan en eigen geld om een goed bod uit te kunnen brengen.
Waarom sparen?
Door de stijgende rente wordt het rendement van een spaarrekening weer interessant, terwijl de vermogensrendementsheffing dit jaar voor iedereen omlaag gaat. Goed nieuws voor de nijvere spaarders die wij Nederlanders zijn voor ‘een veilig gevoel’, ‘om tegenvallers mee op te vangen’ en om ‘altijd iets achter de hand hebben’. Bovendien kun je sowieso niet zonder spaargeld als je een woning wilt kopen.
Kosten koper
Als je een huis wilt kopen kun je weliswaar tot 100% van de waarde van dat huis lenen, maar de bijkomende kosten moet je zelf betalen. Deze ‘kosten koper’ zijn gemiddeld 6% van de aankoopprijs van een huis. Dat maximale leen-
Huiseigenaren en de fiscus
Wie een eigen huis heeft of voor het eerst een huis gaat kopen, houdt natuurlijk volop rekening met de belastingregels. Zeker als die veranderen, zoals in 2022 en 2023. Een beknopt overzicht.
Aftrek hypotheekrente
bedrag van 100% van de waarde van een huis is een gevolg van de strengere hypotheekregels. Los daarvan ben je er met die 100% natuurlijk niet; ook het verhuizen, verbouwen, schilderen, stofferen et cetera moeten betaald worden. Kunnen ouders niet bijspringen, dan zul je dus in een lagere prijsklasse moeten winkelen.
Starterslening
Voldoende eigen geld is dus noodzaak, ook voor starters. Een escape is er echter wel. Met de ‘Starterslening’ die door circa 200 Nederlandse gemeenten wordt aangeboden, kun je een extra lening naast je hypotheek krijgen om het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste huis tot maximaal de ‘Loan to Value’ (verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van je huis) en de eerste hypotheek te overbruggen.
Verdere voordelen
De Starterslening bestaat uit een annuïtair deel met maandelijkse aflossing en rente, de lening zelf en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening. De eerste 3 jaar heb je geen maandlasten
omdat je de aflossing met de Combinatielening ‘betaalt’. Daardoor loopt de Combinatielening in die periode op. Daarna betaal je rente en aflossing en los je de Starters- en de Combinatielening af. Verder geldt dat je tot je 35e jaar geen overdrachtsbelasting betaalt, dat de studieschuld minder zwaar meetelt, dat de NHG-grens in 2022 naar € 355.000 is verhoogd (en in 2023 naar € 405.000 gaat) en dat je verduurzamingsmaatregelen tot 106% van de woningwaarde kunt meefinancieren.
Zoals bekend zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek al in 2013 ingrijpend veranderd. Sindsdien mag je voor nieuwe leningen alleen rente aftrekken als je die lening binnen een vastgestelde periode en voor een minimumbedrag per jaar aflost; de zogenoemde aflossingsverplichting. De maximale aftrek voor de hypotheekrente gaat omlaag. Deze afbouw van de verlaging voor de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste schijf is al enige tijd gaande en verloopt vanaf 2020 sneller. In 2022 zijn de aftrekbare rente en de kosten voor de eigen woning nog maximaal aftrekbaar tegen 40% en in 2023 tegen 37,05%.
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis, dat door de Belastingdienst als inkomsten uit de eigen woning wordt gezien. Normaal gesproken berekent de Belastingdienst dit voor je, maar je kunt het natuurlijk ook zelf doen. Onder Eigenwoningforfait op de website van de Belastingdienst staat een tabel met percentages van het eigenwoningforfait die je moet vermenigvuldigen met de WOZ-waarde van je huis. De uitkomst daarvan is het bedrag aan eigenwoningforfait dat je bij je inkomen moet tellen.
Inkomstenbelasting over WOZ-waarde
Niet echt nieuw, maar wel belangrijk is dat je sinds 2019 met een lage hypotheek inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van je huis moet betalen.
Dit als gevolg van het afschaffen van de ‘wet Hillen’ in dat jaar; een maatregel die in dertig stappen wordt doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal.
Overdrachtsbelasting
Als je eigenaar wordt van een woning moet je overdrachtsbelasting betalen. Hieronder een overzicht.
Starters
Als starter betaal je geen overdrachtsbelasting als:
1. Je de woning koopt om zelf in te gaan wonen;
2. Je tussen de 18 en 35 jaar oud bent;
3. En als je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.
Van deze vrijstelling kan enkel gebruik worden gemaakt als de koopprijs van de woning € 400.000,- of lager is. Voor 2023 wordt de maximale koopsom verhoogd naar € 440.000,- Stel, je koopt een woning samen met je partner, maar de partner voldoet niet aan de startersvoorwaarden. Als jullie elk voor de helft
eigenaar worden van de woning, dan moet over 50% van de aankoopprijs 2% overdrachtsbelasting worden betaald en over de andere 50% niets.
Andere situaties
Voor wie geen starter is en een woning koopt om zelf in te gaan wonen verandert er niets. De overdrachtsbelasting blijft in dat geval 2% van de koopprijs. Wat wel is gewijzigd is het tarief voor wie een woning koopt om niet zelf in te wonen, bijvoorbeeld een woning om te verhuren of als tweede (recreatie) verblijf. Er dient dan 8% overdrachtsbelasting over de koopprijs te worden betaald.
Voor 2023 wordt het tarief van 8% verhoogd naar 10,4%. Het tarief van 8% (of 10,4%) overdrachtsbelasting geldt ook voor percelen grond of een bedrijfshal. Het algemene tarief van 6% is volledig komen te vervallen.
(Bronnen: o.a. Belastingdienst en Vereniging Eigen Huis)
22 Vendôme Makelaardij
Spaargeld
(Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.)
23
Vendôme Makelaardij
Als je terug gaat in de tijd en de voorkeuren in styling & design van de afgelopen jaren erop naslaat, kom je tal van woonstijlen tegen waar je nu je schouders misschien wel bij ophaalt. Zo ging het er een jaar of vier geleden om dat je de natuur in huis moest halen, met eerlijke materialen, waaronder veel hout en in de natuur voorkomende kleuren. Een jaar later raakten de ovale en zachte vormen in zwang, in combinatie met poederachtige kleuren, veel wit en grijs, gebruik van kalk- en krijtverf en nog meer natuur in je huis. Daarna waren die natuurlijke kleuren er weliswaar nog steeds, maar dan nu in combinatie met duurzaam wonen en Scandinavisch design. Strakke lijnen, houten meubelen in lichte kleuren en de mooie, zachte en ook felle rode, blauwe en gele kleuren die Zweedse woningen zo kenmerken en die je bijvoorbeeld terug ziet op schilderijen van de Zweedse kunstenaar Carl Larsson. Weer een jaar later werd de kleur bruin favoriet in het interieur, maar ook oudroze. En nu? Nu zijn die ronde en zachte vormen er nog
Feel Good Madeleines
Sfeervol wonen. Hoe bereik je dat?
Smaken verschillen. Gelukkig maar, want dat geeft ruimte aan fantasie en creativiteit. In kunst, in muziek, in onze liefhebberijen, in onze huizen en in de talrijke woon-, design- en decoratiewinkels die ons land rijk is. Daar vind je voor elk wat wils en kun je je uitleven in wonen in je eigen stijl.
steeds, maar zijn de kleuren warmroze en grijsblauw favoriet en zijn rank vormgegeven meubels het helemaal.
Sfeeraccenten
Wil je al die jaarlijks wisselende trends bijhouden en je woning steeds opnieuw stylen, dan ben je nog wel even bezig. Om over het werk en de kosten nog maar te zwijgen. Tijd voor een slim en goedkoper alternatief in de vorm van het aanbrengen van sfeeraccenten. Met trendy woonaccessoires, lampen en verfkleuren die helemaal bij de nieuwste woontrends passen, en die je op
een geraffineerde manier in je interieur aanbrengt, steel jij elk jaar weer de show. Zonder dat je elk jaar weer moet investeren in alweer een complete makeover van je kamers, de hal en de gang. Deze sfeeraccenten breng je niet lukraak, maar juist heel gericht en doordacht in je interieur aan, waardoor je huis weer helemaal bij de tijd is. Slim, handig en betaalbaar. Bovendien hoef je het wat die sfeeraccenten betreft niet bij het interieur alleen te laten, ook in je tuin kun je allerlei sfeerverhogende accenten aanbrengen, zoals met tuinverlichting voor prachtige effecten.
Styling- en designadviezen
Rozenplein 49, 6713 EN, Ede
+31650525008
hello@feelgoodmadeleines.com
www.feelgoodmadeleines.nl
Ben jij zelf creatief? Zit jij altijd vol ideeen en verras jij je kennissen en vriendinnen elk jaar opnieuw? Ga dan lekker aan de slag met interieurbladen, loop de interieurwinkels af en leef je uit. Twijfel je? Of heb je nauwelijks tijd? Overweeg dan eens om een interieurdesigner om advies te vragen en eventueel ook in te huren. Is je dat echter te kostbaar, denk dan eens aan het volgen van een cursus of een workshop in interieurstyling endesign. Die worden regelmatig op heel veel plekken in het land gehouden. Je vindt ze op het internet. Wij wensen je veel inspratie en plezier toe en straks, een mooi, trendy en smaakvol interieur.
25
Vendôme Makelaardij
Bij Soof zijn we altijd op zoek naar de ultieme match. De begrippen huiselijk en stijlvol krijgen binnen onze showroom inhoud en spreken onze klanten aan. Met een knipoog naar design bent u verzekerd van een geheel eigen interieur.
Welkom in jullie nieuwe huis!
En, hoe ziet jullie nieuwe huis eruit? Vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, nieuw- of bestaande bouw, in een wijk, een stad of een dorp? Groot of klein? Koop of huur?
En wat gaan jullie eraan doen om van dat huis jullie eigen droomhuis te maken?
Natuurlijk hebben jullie al volop plannen gemaakt, zeker toen eenmaal vaststond dat de koop of huur door zou gaan. Tekeningen en schetsen met afmetingen, plannen voor de kamer, de slaapkamers, de keuken en mogelijk ook de tuin en anders het balkon. Allemaal plannen en voornemens waarmee je straks, als het (bouw)stof eenmaal is neergedwarreld, trots kunt zijn op wat er is gerealiseerd. Door zelf doen en/of door de vakkundige hulp van een aannemer, een stukadoor, een schilder/behanger, een installateur, een tuinman en misschien een handyman die van alle markten thuis is. Hoera, jullie huis is eindelijk klaar. Tijd om ervan te genieten!
Persoonlijke touch
Er komen inderdaad nogal wat vakmensen over de vloer als het om de inrichting, het comfort en de techniek in jullie nieuwe huis gaat; superhandige doehet-zelvers uitgezonderd natuurlijk. Zij leven zich uit in bouwmarkten, op zoek naar leuke en soms ingenieuze oplossingen om het woongenot te verhogen. Uiteindelijk moeten al die inspanningen leiden tot een persoonlijke touch waarmee het nieuwe huis jullie nieuwe huis wordt. Met jullie persoonlijke stijl die terugkomt in de meubelen, de kleuren, de wanden, de vloeren en de accessoires. Herkenbaar voor familie en vrienden. En voor jullie zelf, heerlijk om in te wonen en van te genieten. Elke dag weer.
Kijken en kiezen
In ons land wemelt het werkelijk van de bouwmarkten, verfwinkels, meubelzaken en stoffeerders, beddenwinkels, winkels en winkeltjes in woonaccessoires, vloerenwinkels, interieurzaken en designstudio’s. Sla de woontijdschriften er maar op na, of scroll anders door de talrijke websites. Keus en vooral inspiratie genoeg. Mix wat is meegekomen uit je vorige huis (en waar je geen afscheid van wilt nemen) met je persoonlijke smaak, en je komt al gauw tot verrassende oplossingen voor de inrichting van jullie nieuwe huis. Tip: doe net als steeds meer mensen en loop ook eens door de plaatselijke kringloopwinkel. Daar kom je soms pareltjes tegen voor een betaalbaar bedrag.
Duurzaam comfort
Lekker wonen is ook comfortabel wonen. Dan hebben we het niet alleen over comfortabele stoelen, maar ook over wonen in een behaaglijk en goed geisoleerd huis. Aangenaam warm als het buiten koud is en verfrissend koel als de mussen van het dak vallen. En dat alles duurzaam en met een zo laag mogelijk energieverbruik. Dankzij nieuwe technieken is dat bijvoorbeeld haalbaar met een warmtepomp. Die kan verwarmen als het winter is en koelen als het zomer is. Ook zijn er mogelijkheden om een cv-ketel aan een warmtepomp te koppelen en kun je met zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboilers flink op je gasverbruik besparen. Vraag je installateur naar de mogelijkheden en houd de media in de gaten, want er komen steeds nieuwe ‘groene’vindingen op de markt, waarmee je gas bespaart en je wooncomfort behouden blijft.
Je ziet, er zijn oneindig veel mogelijkheden om je nieuwe huis comfortabel(er) te maken en het met meubelen en accessoires naar je eigen smaak en voorkeur in te richten. Denk je daarbij ook vooruit als het gaat om het verminderen van je energieverbruik, gasloze verwarming en optimale isolatie, dan heb je niet alleen een toekomstbestendig huis, maar ook een supercomfortabel huis. Jullie eigen droomhuis waarin het heerlijk wonen is.
26 Vendôme Makelaardij 27 Vendôme Makelaardij
Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen)
Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan verder.
Rampzalig verlopen verbouwingen of huizen die al jaren op een verbouwing wachten terwijl alles open ligt, vormen een populair, maar treurig stemmend item in tv-programma’s. De grote lijnen kennen we allemaal: de verdrietige partner, de man des huizes die het laat afweten en de gevaarlijke situaties in huizen waarin niemand zou willen wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het zijn ook waarschuwingen voor een te groot optimisme. Bij een verbouwing kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers aanlopen.
Valkuilen van zelf doen
Met dit voorbeeld in het achterhoofd zijn die tegenvallers bij het zelf klussen aan en in het huis wel te bedenken. Te beginnen met een veel te optimistische benadering van de verbouwing op zich, inclusief tijd en kosten, en een overschatting van eigen kunnen. Waar een klus als betegelen, een wandje weg halen en wat metselen nog te overzien zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen van een draagbalk, monteren van een dakkapel of plaatsen van kozijnen. Naast dat je dit soort werk
bijna niet alleen kunt doen, heb je dan ook te maken met constructiewerk en -berekeningen en wisselende weersinvloeden. Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je het werk zelf op tijd tot een goed einde kunt brengen?
Waardevermeerdering
Met de komst van dhz-winkels is zelf doen eenvoudiger geworden, met kostenbesparing als plezierig gevolg. Bovendien kan een deskundig uitgevoerde verbouwing naast meer woongenot leiden tot een waardevermeerdering van je woning. De vraag is echter wat je nog wel en niet meer zelf kunt doen als het om verbouwen gaat. En ook wat die verbouwing kost als je een aannemer in de arm neemt, wat vaak onvermijdelijk is als het om draagconstructies en andere fundamentele aanpassingen gaat. Of je de aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’ door een hogere woningwaarde is een rekensom vooraf meer dan waard. Wat ook geldt voor de financiering ervan. Denk er bovendien aan dat voor sommige verbouwingen een vergunning van de gemeente noodzakelijk is.
Financieren van een verbouwing
Beschik je niet over voldoende geld om de verbouwing te betalen, dan kun je die financieren met een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of door het geld van je familie te lenen. Het financieren via de hypotheek is problematischer door de aangescherpte leenregels waarbij je binnen de 100 procent van de marktwaarde van het huis moet blijven. Alleen bij verbouwingen met energiebesparende effecten kun je tot 106 procent van de marktwaarde gaan, maar lang niet overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden en houd er rekening mee dat de woning opnieuw getaxeerd moet worden.
Het is kortom aan te raden om bij een ingrijpende verbouwing vooraf te bepalen wat de kosten zijn. Wat je wel en niet zelf kunt doen. Of je moet financieren en zo ja, hoe. En of je naar de gemeente moet. Als beste garantie om niet in zeven sloten tegelijk te lopen, maar straks van jullie ideale woning te genieten.
28 Vendôme Makelaardij 29 Vendôme Makelaardij Jouw woning, jouw
Een mooie, goed onderhouden woning, daar word je gelukkig van. Als je je huis wilt laten (ver)bouwen, wil je dan ook dat dat goed gebeurt. Lekker duidelijk, zonder verrassingen en netjes opgeleverd. Dat is waar M. Soetendaal Bouw en Timmerwerk voor staat. Doornsteeg 6, 6741 LA Lunteren 06 816 087 24 info@bouwbedrijf-soetendaal.nl www.bouwbedrijf-soetendaal.nl
geluk, ons werk.
Ook wit- en bruingoed worden slimmer
Voor wie het niet weet: ‘Witgoed’ staat voor elektrische apparatuur voor huishoudelijk gebruik die meestal wit van kleur is. En ‘bruingoed’ voor geluids- en beeldapparatuur die vroeger in een bruine ‘houten’ omkasting werd geleverd. Wat beide productlijnen met elkaar gemeen hebben is dat ze technisch slimmer worden en daardoor steeds beter geschikt voor domotica toepassingen.
Domotica, de woningautomatiseringstechniek waarmee je van je huis een ‘smart home’ maakt, is er voor je comfort, gemak en veiligheid. De effectiviteit en voordelen ervan hangen echter af van de mate waarin je domotica systeem kan communiceren met elektrische apparatuur en toepassingen in je woning en de kwaliteit en schaalbaarheid van je internetverbinding. Wat helpt is dat er steeds meer huishoudelijke en technische apparatuur op de markt komt die aan de eisen van domotica voldoet en met hun ingebouwde chip- of simkaart voor de connectiviteit met je netwerk zorgt.
Integratie in je netwerk
Nu al kun je met domotica de temperatuur in je huis op afstand instellen, je smart verlichting op commando aan- of uitzetten en je favoriete muziek via smart speakers laten horen als je thuiskomt. Ook kunnen slimme rookmelders met elkaar communiceren en bij rookontwikkeling de beste vluchtroute voor je bepalen, kun je bij een alarmerende situatie de deuren ver- of ontgrendelen en kun je de gordijnen en rolluiken op afstand openen of sluiten. Het zijn allemaal voorbeelden van hoe elektronische apparatuur voor huishoudens steeds ‘slimmer’ wordt. En hoe die apparatuur steeds gemakkelijker in een domotica omgeving, ofwel jouw netwerk, kan worden geïntegreerd. Je
Hoog tijd voor een schilder?
In woonprogramma’s en -magazines kom je allerlei prachtige beelden van smaakvol ingerichte en kleurrijke interieurs tegen. Raak je daardoor geïnspireerd? En wil jij dat ook? Dan wacht een wereld vol kleuren en vakmanschap op je, waarmee jij je woondromen waar kunt laten maken.
bedient ze met je smartphone, tablet, touchpanel of met de afstandbediening van je televisie.
Slimme koelkast
Een goed voorbeeld van hoe domotica kan worden geïntegreerd in je huishouden is de slimme koelkast met touchscreen in de deur, koppeling met je smartphone, ingebouwde camera en andere hightech voorzieningen. Je kunt er je voorraden mee bijhouden, pushberichten met bestellingen aan je supermarkt of andere winkels doorgeven, recepten opzoeken, vrienden om kooktips vragen, muziek mee afspelen en ga maar door. Er zijn verschillende merken met slimme koelkasten op de markt en ze vormen een mooi voorbeeld van wat nu allemaal al mogelijk is als het gaat om de verbinding tussen huishoudelijke apparatuur en de domotica techniek in je huis.
Steeds meer
Met die koelkast zijn we er echter nog lang niet. Er komen namelijk steeds meer slimme producten op de markt om van alles en nog wat in huis op afstand, snel en comfortabel mee te bedienen. Zoals een smart koffiezetapparaat dat is verbonden met het internet waardoor je onderweg naar huis met je mobieltje alvast een kopje koffie kunt ‘bestellen’. Of je slimme wekker zo kunt instellen dat de koffie klaarstaat als de wekker gaat. Wat ook kan is dat je via een slimme speaker vanaf de bank een kopje koffie laat zetten. En zo is er meer. Wat dacht je bijvoorbeeld van een slimme robotstofzuiger die rustig en zonder omkijken zijn werk doet met instelbaar tijdschema, sensoren, lasertechnologie, geheugen, vloerherkenning en automatische terugkeerfunctie naar de lader als de accu leeg raakt? Echt iets om over na te denken kortom, al die gemakken van domotica en slimme producten!
Letterlijk zelfs, want de keuze aan verfkleuren is gigantisch. Terwijl je door het mengen van verf ook nog eens je eigen kleur kunt laten creëren. De schilder helpt je graag, net als de verfwinkels, waar ze zelfs oudhollandse of monumentale verfkleuren voor je kunnen maken. Dat is echter niet alles, want er zijn natuurlijk ook allerlei verfsoorten voor verschillende toepassingen: hoogglans, zijdeglans, acryl, muurverf, structuurverf, renovatieverf, radiatorverf, beits, enzovoorts. Dat wordt dus flink zoeken, kleurenwaaiers bekijken en om advies vragen.
Plannen maken
Stel, je maakt plannen om de kamers aan te pakken. Plafonds, wanden, kozijnen, deuren, noem maar op. Ga je dat dan zelf doen? Belangrijk, want om die mooie foto’s uit de woonmagazines te evenaren, moet je wel ervaring en vooral veel tijd hebben. En je hand niet hoeven om te draaien voor al het schuren, plamuren, in de grondverf zetten en aflakken. En dan al dat gesleep met ladders, steigers en blikken verf. Bovendien wil je straks natuurlijk ook trots zijn op je werk. En complimenten krijgen.
Of uitbesteden?
Heb jij die ervaring en tijd niet? Of zie je er tegenop? Kijk dan in dit magazine naar schilderbedrijven, vraag hoe ze in hun tijd zitten en of ze langs kunnen
komen. Leidt dat tot een goed gesprek, dan krijg je een offerte waarin naast omvang, aard en kosten van het werk, ook staat wanneer ze kunnen beginnen, hoe lang het werk duurt, hoe de prijs is berekend, welke materialen en hoeveel lagen verf er worden gebruikt, of herstel van houtrot is inbegrepen (belangrijk, zeker bij de buitenboel), de garantie, de voorwaarden en ga maar door.
Buitenboel
Zon, sneeuw, wisselende temperaturen, harde regen; de buitenboel krijgt veel voor de kiezen. Om de gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken, is deskundig en regelmatig onderhoud noodzakelijk. Een kolfje naar de hand van het erkende schildersbedrijf, dat met hun vakkennis en ervaring voor het juiste onderhoud zorgt en probleemplekken tijdig en doeltreffend aanpakt. Een hele geruststelling.
BTW-tarieven
Als een schildersbedrijf je woning schildert en als die woning ouder is dan 2 jaar, betaal je 9% BTW voor schilderen, gebruikte materialen, voorbereiding, voorbehandeling, lakverven, vernissen, beitsen, aanbrengen van een giet- of coatingvloer (mits sprake is van het aanbrengen van een verfproduct), binnen een verfsysteem aanbrengen van flakes op trappen en vloeren, alsmede schuren en lakken van parketvloeren of andere houten vloeren (alleen als die vloer in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaakt van de woning). Onder het 21%-tarief vallen de werkzaamheden die te ver van het schilderwerk af staan. (Bron: Belastingdienst.nl).
31 Vendôme Makelaardij
30 Vendôme
Makelaardij
Slaapspecialist de Bedweter bouwt verder aan uniek concept
Wie in de regio Midden-Nederland op zoek is naar een kwalitatief goed slaapsysteem, komt ontegenzeggelijk de naam van Slaapspecialist de Bedweter in Lunteren tegen. Al 32 jaar voorzien zij hun klanten van (online) advies op maat, en combineren dit met verregaande service. Sinds de lancering van de website www.sleepfast.nl, en de opening van een gelijknamig winkelpand in Rotterdam, neemt de groei van het familiebedrijf een vlucht. Toen Nico en Helma Wolfswinkel in 1991 de deuren van de Bedweter openden, hadden zij niet verwacht zo’n groot bereik te creëren.
Trouwe klanten
‘We zijn dankbaar voor de trouwe klantenkring die we in de loop der jaren hebben opgebouwd’, zo steek Nico van wal. ‘Ik denk dat we de mensen aan ons hebben kunnen binden, doordat we goede service combineren met snelle leveringen en uitstekende (omruil-)ga ranties.’ Zo verzekert de Bedweter haar klanten dat ze buiten de gebruikelijke omruilgaranties van fabrikanten, er al les aan doet om te zorgen dat de klant uiteindelijk lekker slaapt, samengevat in het woord ‘slaapgarantie’. Nico: ‘Goede afspra ken met leveranciers stellen ons in staat flexibeler te zijn. Dat onderscheidt ons van de grote ketens.
Grote voorraden en snelle leveringen
Door gebruik te maken van opslag in een groot magazijn in Nijkerk, kunnen snelle leveringen van matrassen, bedbodems,
Sla je slaapkamer niet over!
Ach, als je je ogen dicht hebt zie je er toch niets van. Van deze en andere bekende dooddoeners hebben we nu toch wel genoeg? Het is zo’n gemiste kans als je van je slaapkamer niet iets bijzonders maakt! Daarom stellen wij je hier het allernieuwste in slaapkamertrends voor. Wij zijn namelijk wel fans van mooie en sfeervolle slaapkamers.
configurators kan je zelf online, of bij ons in de winkel je bed op maat maken. We kunnen (bijna) alles laten fabriceren!’ Twijfel je daarnaast of de gekozen kleur goed bij je nieuwe slaapkamer past, dan stuurt de Bedweter je gratis 5 stofstaaltjes naar keuze op. Zo weet je zeker dat je geen foute keuze maakt.
-textiel en zelfs complete boxsprings gegarandeerd worden. Helma: ‘We hebben ruimte voor zo’n 8000 matrassen van vooraanstaande merken als M-line, Pullman en Tempur. Ook op een complete boxsprings en bedden van merken als Viking en Hasena zit geen levertijd. Dit is écht uniek in het midden- en hoge segment. Het voordeel van groot inkopen is dat je naast de korte levertijden, producten ook voor een scherpe prijs kan aanbieden. Gecombineerd met goede service hebben we in onze fysieke winkels gemerkt dat dit erg prettig werkt.’
Maatwerk en uitstraling
Wie naast een goed slaapcomfort ook het uiterlijk van een bed belangrijk vindt, kan zijn geluk niet op. Nico: ‘We maken het mogelijk om je bed compleet naar eigen smaak samen te stellen. Via onze
Slaapspecialist de Bedweter nodigt u van harte uit om eens een kijkje te nemen op www.sleepfast.nl
Waar een matras een jaar of tien meegaat, is dat bij een bed zelf meestal wel wat langer. Tenzij het slaapkamerameublement je gaat vervelen, natuurlijk. Of als je toe bent aan een totale ‘slaapkamer make-over’; jij hebt immers niet alleen maar je ogen dicht in je slaapkamer. Bovendien veranderen je voorkeuren op het gebied van design, materialen en kleuren, waardoor je slaapkamer er opeens toch wat oubolling uitziet. Ook veranderingen in het interieur van de woon- en eetkamer, de keuken en de hal kunnen van invloed zijn op je ideeën voor een slaapkamer waarin je weer kunt wegdromen.
Trends
Wat misschien nog wel de grootste aanjager is om wat aan je slaapkamer te veranderen is dat de slaapkamer van nu veel meer is dan de kamer om alleen maar in te slapen van voorheen. Het is ook een ruimte geworden om je overdag in te ontspannen, een ‘power nap’ te nemen en een momentje voor jezelf te pakken, mogelijk door wat aan fitness
te doen of tv te kijken. Zo‘n functieverandering of -uitbreiding vraagt om een andere, meer op comfort en welzijn gerichte inrichting, met naast het bed zelf een zitje, kast of tafel en een up-to-date tv-scherm. Als je daar ruimte voor hebt, tenminste.
Snufjes & gadgets
Natuurlijk staat een goede nachtrust voorop. Besteed daarom veel aandacht aan een goed bed en een goed matras, als basis voor lekker ontspannen en uitrusten en morgen gezond weer op. Er is een enorme keuze aan bedden, matrassen, kussens, luxe boxsprings, et cetera. Al of niet met elektrisch verstelbare bedbodems of boxsprings, waarop je heerlijk relaxt televisie kunt kijken of een boek lezen. Ze zijn er met comfortzones ter hoogte van je schouders, onderrug en heupen. Precies die plekken op je lichaam die een boek in bed lezen al snel vermoeiend maken. Mooie verlichting, een goede geluidsinstallatie met earphones en een high tech wekker maken het plaatje helemaal af.
Vraag het de specialist
Ons land telt veel gespecialiseerde beddenwinkels waar je naast een nieuw bed, een nieuw matras en nieuw beddengoed, ook veel van dit soort accessoires en bijpassende meubels kunt kopen. Al of niet in combinate met een sylingadvies dat helemaal op je smaak en voorkeur is toegesneden. Of je nu op zoek bent naar een romatische of juist een wat strakkere slaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op het internet vind je tal van adressen waar je heerlijk kunt rondneuzen en proefliggen, begeleid met deskundige informatie en tips voor de slaapkamer van jouw keuze.
Beautiful dreams
Om jouw nieuwe slaapkamer helemaal af te maken, moet je eigenlijk ook op zoek gaan naar de juiste soort en kleur muurverf of bijpassend behang. En mogelijk ook andere vloerbedekking of een houten vloer. En wat vind je van een open haard? Dat is pas echt romantisch! Zo creëer je je eigen slaappaleisje. Wij wensen je beautiful dreams!
32 Vendôme Makelaardij 33 Vendôme Makelaardij
Dorpsstraat
63, 6741 AB Lunteren | 0318-486007 info@bedweter.nl | www.bedweter.nl
Tips voor tuinliefhebbers
Hebben jullie een nieuw huis gekocht? Zit er een tuin bij of moet die nog worden aangelegd? Waar een huis met een tuin voor mensen met groene vingers een wensdroom of een uitdaging is, moet de ander er niet aan denken. Zomaar wat tips en ideeen over tuinen en tuinaanleg.
Koop je een huis met een bestaande, goed onderhouden tuin, dan zullen de vorige bewoners jullie zeker van dienst willen zijn met de namen van de planten en bomen en tips hoe je die het beste kunt verzorgen. Mogelijk is er een hoveniersbedrijf of een vaste tuinman die het onderhoud graag voor jullie wil blijven verzorgen. Niets aan de hand dus, tenzij je alles zelf wilt doen of de hele tuin wilt omgooien en opnieuw wilt aanplanten. Ook in dat geval is een hovenier je graag van dienst, al of niet samen met een tuinarchitect.
Kale lap grond
Laten we het eens hebben over net opgeleverde nieuwbouwhuizen. Met de bekende, nog kale lap grond erachter, waar een schutting omheen moet, een schuurtje op moet worden geplaatst en die ook nog eens snel mooi en groen moet ogen. Hoe pak je dat aan? Zoals met alles begin je met een plan. Je meet de lengte en de breedte, bepaalt
waar je ongeveer een schuur wilt hebben en maakt dan een plan voor de overblijvende meters. Wat ga je daarmee doen? Wordt het een zo groot mogelijk grasveld? Of juist meer een aantal borders met bestrating ertussen? Wil je ook in de tuin kunnen zitten? Dan kun je bijvoorbeeld denken aan de mogelijkheid om bij de schuur een overkapping te maken. En wat doe je met de schutting?
Van welke houtsoort wordt die en wat wordt de uitvoering? Heb je alle wensen en ideeënin kaart gebracht, dan is het tijd voor een bezoek aan een tuincentrum of dhz-zaak. Of je belt een hoveniersbedrijf.
Zelf doen of niet?
Dat is inderdaad de vraag en tevens bepalend voor het budget. De voordelen van een professioneel hoveniersbedrijf liggen voor de hand: vakkundig, goede ideeën en een uitvoering zoals afgesproken. Je vindt ze op het internet, maar veel dhz-winkels kunnen je ook namen en telefoonnum-
mers geven van bedrijven en zzp’ers die dit voor je kunnen doen. Handig als je naar een plaats verhuist waar je (nog) niemand kent. Wil je dat niet en heeft alles zelf doen de voorkeur? Laat je dan goed voorlichten in de dhz-zaak van je keuze en neem een duidelijke tekening met afmetingen en een lijstje met alles wat je nodig hebt mee. Teveel inkopen kost geld en is niet handig, tenzij de winkel bereid is om wat teveel is terug te nemen en het geld terug te geven.
Is je tuin regenbestendig?
Het klimaat verandert en regenbuien worden heviger. Kan al dat water niet weg omdat de bodem bedekt is met beton, asfalt en stenen, dan zorgt dat al snel voor wateroverlast. De riolering moet het immers helemaal alleen doen. Vandaar de steeds luidere oproep aan tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er) te maken. Dat kun je doen door:
• Minder tegels in de tuin (of die in een bestaande tuin weg te halen);
• Aanleg van borders, een grasveld en/of grasstroken;
• Aanleg van een vijver;
• Opvang van water van dakgoten in de tuin en/of regenton.
Zo maak je je tuin regenbestendiger, heb je minder leidingwater nodig en staat je tuin er fleurig bij. Dat wordt genieten!
34 Vendôme Makelaardij 35 Vendôme Makelaardij
GESPECIALISEERD IN: TUINAANLEG | ONTWERP INSPIRATIE | ONDERHOUD
VAKMENSEN VOOR ADVIES, AANLEG EN ONDERHOUD VAN UW TUIN Lunterseweg 68a EDE | Tel: 0318 618 952 | info@meratus.nl www.meratus.nl
Een tuin realiseren is vakmanschap. Bij Meratus is het ook een samenspel van vakkennis en beleving. Met onze ontwerpen en adviezen willen we uw tuinbeleving zo optimaal mogelijk maken. Onze vakmensen zijn gedegen opgeleid in de theorie en in de praktijk van tuinaanleg en onderhoud. Daarvan profiteert u bij aanleg, onderhoud of renovatie van gazons, borders, heggen en terrassen. Het team van Meratus werkt graag voor u in de tuin. Vlot, correct en altijd deskundig.
Verhuizen is meer dan dozen sjouwen
Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?
Vragen genoeg als het om verhuizen gaat. Vragen waar je een antwoord op moet zien te vinden als je binnenkort je huidige woning moet opleveren en je nieuwe huis op je wacht. Heb je besloten dat je het verhuizen willen uitbesteden, dan begint daar het zoeken naar een verhuizer. Waar moet je dan op letten, wat komt er allemaal kijken bij een verhuizing, hoe werkt dat en wat zijn de kosten?
Meer dan dozen sjouwen
Verhuizen is meer dan dozen sjouwen, maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol als het gaat om de veiligheid van alles wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig worden ingepakt, van een duidelijk opschrift worden voorzien en straks per ruimte klaar staan om efficient te werken en chaos op het nieuwe adres te voorkomen. Juist omdat er veel fout kan gaan verdient een verhuizing alle aandacht van jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.
Keuze van de verhuizer
Waar begin je? De website van de brancheorganisatie Erkende Verhuizers (erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst met een ledenregister met de aangesloten verhuisbedrijven, een zoekfunctie en klantenbeoordelingen. Ook is er de website verhuisoffertes.com, waar je na het invullen van enkele gegevens gratis en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers ontvangt. Handig en snel, maar welk bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met een erkend en bekend verhuisbedijf in zee gaat.
handige checklist in dit magazine om niets te vergeten!
Logistieke operatie
Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke operatie die veel meer inhoudt dan dozen schuiven alleen. Alles moet kloppen, alles moet op tijd, alles wat breekbaar is moet heelhuids het nieuwe huis breiken en daar een plekje vinden en er mag niets missen. Des te meer reden om met een erkende verhuizer in zee te gaan. Een vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen voor jouw heel veel geregel, heel veel denkwerk en heel veel gedoe geeft. En daar samen met zijn medewerkers soepel op inspeelt.
Verhuiskosten
De kosten van je verhuizing hebben alles te maken met de omvang van je inventaris. Of beter, het aantal verhuisdozen, het aantal grote(re) meubelstukken (al of niet met de- en montage), het aantal medewerkers en verhuiswagens, de kilometers en extra wensen, zoals het afhalen/ophangen van lampen, bepalen samen de hoogte van de verhuiskosten. Daarom is een kostenopgave vooraf nauwelijks mogelijk en komt de verhuizer eerst naar je toe voor een inventarisatie. Vraag minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven om een offerte te maken.
N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke opslag van de inboedel regelen, je oude huis leeg maken en kleine klusjes uitvoeren (de zgn. handyman service).
Verhuisdatum
Heb je een verhuizer geselecteerd en zijn offerte geaccepteerd, dan volgt de vraag wanneer je gaat verhuizen. In principe kan dat vanaf de datum dat je de sleutel van de nieuwe woning in handen hebt, maar zo eenvoudig is het meestal niet. Vaak moet er het nodige in het nieuwe huis gebeuren, zoals schilderwerk, verbouwing, plaatsing nieuwe keuken en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk ben je al deze zaken al gaan regelen met aannemers, installateurs, loodgieters en leveranciers, maar in een tijd van grote drukte op de woningmarkt zoals nu kan dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de snel naderbij komende sleuteloverdracht van je oude huis. Spannend allemaal. Raadpleeg daarom de
Checklist verhuizen
Ongeveer twee maanden voor de verhuizing
Schade en verzekering
Gaat het ondanks alle inzet en goede bedoelingen onverhoopt toch een keer mis en ontstaat er schade, dan is het goed te weten dat bij de Erkende Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven een uitgebreide verzekering op basis van nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling tot max. 25%/ € 1.000 is gegarandeerd en dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als je verhuizer onverhoopt failliet gaat.
Eventueel huur opzeggen; Sleuteloverdracht oude huis en nieuwe huis afspreken (regelt de makelaar); PostNL en Sandd verhuisservice; Beginnen met opruimen; Afspraak maken met grofvuil/gemeentereiniging; Informeren naar verhuiskosten vergoeding bij uw werkgever; Verhuisverlof aanvragen; Offerte aanvragen bij een verhuisbedrijf; Reageren op de offerte en verhuisdatum vastleggen; Neem de maten van uw woning op; Afspraken vastleggen met huidige bewoners van het nieuwe huis; Afspraken vastleggen met de nieuwe bewoners van je huis; Bestel vloerbedekking en gordijnen; Afspraak maken met de aannemer; Offertes aanvragen voor kluswerkzaamheden.
4-2 weken voor de verhuisdag
Verhuisdozen laten brengen en starten met inpakken; Vrienden en familie om hulp vragen voor en na de verhuizing; Het overzetten van je internet en televisie aansluiting; Het regelen van tijdelijk onderdak; Arts en tandarts inlichten en eventueel een nieuwe zoeken; Electriciteits- en gaslevering oude huis opzeggen en aanvragen nieuwe huis.
2 weken voor de verhuizing Adreswijzigingen versturen; Glazenwasser opzeggen; Belangrijke papieren en waardevolle bezittingen apart leggen; Spullen inpakken die u niet meer nodig heeft;
Afspraak maken voor het onderbrengen van kinderen en huisdieren tijdens de verhuizing; Garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen; Bibliotheekboeken retourneren; Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is.
Ongeveer een week voor de verhuisdag
Nieuwe huis schoonmaken; Demonteren meubels die niet meer gebruikt worden; Meubelviltjes aanschaffen
Lichtarmaturen afnemen en verhuisfittingen installeren; Tuinplanten overdekt zetten of afdekken bij slechte weersvoorspellingen; Koelkast schoonmaken
Kleding en medicatie in een aparte koffer inpakken voor de verhuisdag en de eerste dagen daarna; Geld pinnen voor het verhuisbedrijf (bij contante betaling);
Sleutels bijmaken en de sleutels terugvragen aan buren, familie, etc.; VVE (appartement) inlichten; Zorgen voor genoeg parkeerruimte op de verhuisdag;
Genoeg eten/drinken in huis halen voor het verhuizen
Dag voor de verhuizing Laatste spullen inpakken; Diepvriezer ontdooien en schoonmaken; Apparatuur ontkoppelen en inpakken; Handbagage apart zetten; Spullen goed markeren en apart zetten die in de oude woning achter moeten blijven.
Op de verhuisdag
Bedden demonteren voordat het verhuisteam komt en monteren in nieuwe woning; Gordijnen afnemen/monteren in het nieuwe huis; Huis nakijken op achtergebleven dingen; Enkele dozen bewaren voor de laatste spullen.
Na de verhuizing
Eventuele verhuisschade controleren en binnen 14 dagen melden bij het verhuisbedrijf; Inschrijven bij de Gemeente; Meterstanden opnemen; Overdracht klaarmaken van de oude woning; Verhuisdozen retourneren/laten ophalen.
36 Vendôme Makelaardij
37
Vendôme Makelaardij
De vele voordelen van tijdelijke opslag
Hoe goed jullie de verhuizing ook hebben gepland, er kan altijd een kink in de kabel komen. De verbouwing kan langer duren, de schilder haalt zijn planning niet, noem maar op. Kun je daardoor niet alle inboedel ineens meenemen, dan heb je een probleem. Een andere tegenvaller kan zijn dat je je grote meubels maar niet verkocht krijgt terwijl ze niet in jullie nieuwe huis passen. Wat nu?
Soms zit het mee, soms zit het tegen. Ook bij verhuizen. Want hoe nauwkeurig je alle checklists ook hebt nagelopen en afgevinkt, er kan altijd iets gebeuren waardoor je plotseling (een deel van) je huisraad niet direct in je nieuwe huis
tijd, waarin bouwend en verbouwend Nederland het heel erg druk heeft, kan het gebeuren dat de aannemer toch nog veertien dagen extra nodig heeft. Of dat de installateur nog steeds op de vloerverwarming zit te wachten waardoor je de kamers niet kunt inrichten. Lastig, zeker nu de opleverdatum wel erg dichtbij komt. Want wat doe je dan met je meubelen en ander huisraad?
Van volop ruimte naar ruimte tekort
Ander voorbeeld. Wie kleiner gaat wonen en bijvoorbeeld naar een appartement verhuist, loopt al snel tegen het probleem aan dat van sommige meubels en kasten afscheid moet worden genomen.
‘Dan zetten we het toch op Marktplaats?’ Dat kan natuurlijk, maar veel meer mensen doen dat, met als gevolg dat de belangstelling kan tegenvallen en er alleen maar onzinbiedingen worden gedaan. Tegelijkertijd vind je het zonde om een mooie kast of tafel zomaar aan de Kringloopwinkel mee te geven. De op-
in één hand houdt. Er zijn echter meer mogelijkheden en wel in de vorm van gespecialiseerde bedrijven die tijdelijke opslagruimte in verschillende afmetingen en met allerlei services eromheen verhuren. Denk aan beveiliging, verwarming of klimaatbeheersing, je eigen toegangscode, ruime openingstijden waardoor je bijna altijd bij je spullen kunt, tot geconditioneerde opslag voor antiek en schilderijen aan toe. Keus genoeg, terwijl veel van deze bedrijven ook nog eens verschillende vestigingen hebben, waardoor je bijna altijd wel een tijdelijke opslagmogelijkheid bij jou in de buurt vindt.
Zelf doen of laten doen Natuurlijk kun je met elkaar een bestelbus huren, je spullen inladen en deze naar de tijdeljke opslag brengen om ze daar in je gehuurde ruimte op te slaan. Er zijn echter ook opslagbedrijven die je al het werk uit handen nemen door een
39 Vendôme Makelaardij
38 Vendôme Makelaardij Jacobs Heteren 026 - 47 22 488 Poort van Midden Gelderland Rood 12 info@jacobsheteren.nl 6666 LT Heteren www.jacobsheteren.nl
Doornlaan 6b, 6717 BR Ede | 06-15074922 | 06-46208146 | info@vendomemakelaardij.nl Voor meer informatie kijk op: www.vendomemakelaardij.nl Vendôme Makelaardij Ervaar zelf het verschil!