finance 3010

medianet.at

COVER 49

Freitag, 30. Oktober 2015

financenet Whisky Statt Promille lieber zu fetten AnlageProzenten 52

Expert-View SwisscantoFondsmanager: Erträge durch Innovationen 54

Asien HSBC sieht die Anleihemärkte in Fernost prosperieren 54

VIG Zukauf des Sachversicherers Baltikums unter Dach und Fach 55

„Richtig versichert?“ Die Wiener Makler wollens im TV-Spot wissen 55 © leadersnet.at/Christian Mikes

ATX 21.–28. Oktober 2015

ATX (Schluss 28.10.) 2.435,49

0,96%

7,98%

-3,21%

Semperit

Verbund

Top 5 ATX Prime ▲ Semperit 7,98% ▲ Buwog 5,15% ▲ Schoeller-Bleckmann 4,84% ▲ Andritz 4,66% ▲ Österreichische Post 4,58%

Flop 5 ATX Prime ▼ Verbund -3,21% ▼ OMV -2,93% ▼ Porr -2,52% ▼ Voestalpine -2,37% © fischka.com/Bank Austria

▼ Palfinger -0,81%

DAX 21.–28. Oktober 2015

Fading Glory – Bawag will fest von Bank Austria abbeißen Die Bawag PSK zeigt Interesse an der Privatkundensparte der Bank Austria. Die Folgen des Deals sind nicht ohne. 50

DAX (Schluss 28.10.) 10.831,96

5,80%

11,15% 0,18% Vonovia

E.ON

Top 5 DAX

des E-Commerce!

▲ Vonovia 11,15% ▲ Merck 8,14% ▲ Deutsche Telekom 7,12% ▲ Fresenius 6,58% ▲ Daimler 5,94%

Online-Payment für E- und M-Commerce

Flop 5 DAX

Kredit- und Debitkarten, Bankensysteme, Rechnungs- und Ratenkauf, Lastschrift, paybox, mpass, paysafecard, PayPal, ...

▼ E.ON 0,18% ▼ Commerzbank 1,46% ▼ RWE 1,92% ▼ BASF 1,96% ▼ Deutsche Lufthansa 1,99%

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Freitag, 30. Oktober 2015

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Flurbereinigung – und dann?

Die Bank Austria will ihre Privatkundensparte an die Bawag PSK abgeben. Ein Kahlschlag bei den Filialen wäre wahrscheinlich die Folge. Große Veränderungen stehen aber in jedem Fall ins Haus.

••• Von Thomas Müller

Der Umbau des Retail Banking in Europa beschleunigt sich. Österreich droht den Anschluss zu verlieren.

Daniela Chikova Partnerin A.T. Kearney

Schwerer wiegt da schon, dass die UniCredit auch das OsteuropaGeschäft aus Wien nach Mailand abziehen will, das bis zu 75 Milliarden Euro Volumen ausmacht.

Im März 2016 läuft nämlich der „Bank-der-Regionen-Vertrag“ aus, der 2001, bei der Privatisierung der Bank Austria, unterzeichnet wurde.

Dieser sicherte der Bank Austria das einst florierende Ostgeschäft.

Statt Dividenden abzuholen, musste der Mutterkonzern seit dem Jahr

© APA/Herbert Pfarrhofer

WIEN. Ein „Erdbeben“ in der heimischen Bankenszene kündigte Die Presse vor Kurzem an, als ein Gerücht die Runde machte: Die UniCredit habe vor, das Privatkundengeschäft der Österreich-Tochter Bank Austria zu verkaufen, und die Bawag PSK stehe für eine Übernahme bereit.

Ohne Zweifel eine Erschütterung im bisher wenig dynamischen ­Retail-Bereich, und nicht nur den fachkundigen Beobachtern war natürlich sofort klar, dass der Deal nur dann sinnvoll ist, wenn Standorte en masse geschlossen werden.

Allerdings suggeriert die schiere Größe der Bank Austria mit einer Bilanzsumme von rund 190 Milliarden Euro auf den ersten Blick ein weit größeres Gewicht bei den Privatkunden, als es dem zweiten Blick standhält. In Österreich sind es nämlich noch gerade einmal 210 Filialen von insgesamt mehr als 4.000 und deren Beitrag zur Bilanzsumme beträgt überschaubare 20 Milliarden Euro.

2010 aber insgesamt 4,4 Milliarden Euro nach Wien schicken – unter anderem, um die Ukraine-Tochter zu stützen.

Von der Bank Austria bleibt nach dem Abverkauf wahrscheinlich nur das lukrative Großkundengeschäft übrig. Die Immobilien-Investments werden bereits seit Längerem nach und nach verkauft. (Details zum kürzlich fixierten Verkauf des Einkaufszentrums „Wien Mitte – The Mall“ können Sie im real:estate in dieser Ausgabe nachlesen.)

Mehr Klarheit über das Schicksal der Bank gibt es wohl erst am 11.

November, wenn UniCredit-Chef ­Federico Ghizzoni mit der neuen Konzernstrategie an die Öffentlichkeit gehen wird. Dem Vernehmen nach wünscht sich der österreichische Vorstand den Deal mit der Bawag PSK nicht, wurde kolportiert.

Zu viel, zu teuer Wie auch immer diese Geschichte ausgehen wird, die langfristigen tektonischen Bewegungen bei den heimischen Retail-Banken zeigen insgesamt in eine klare Richtung.

Die traditionell sehr hohe Filialdichte nimmt seit den 1990er- Jahren stetig ab: 1.700 Einwohner kamen 1997 hierzulande auf eine Bankfiliale, heute sind es rund 2.000.

Damit nähert sich Österreich langsam dem europäischen Schnitt von 2.300 an. Das macht sich auch im Stadtbild bemerkbar, wenn die Bank ums Eck zusperrt und ein

190 Bilanzsumme 190 Mrd. € beträgt die Bilanzsumme der Bank Austria; davon kommen aber nur 20 Mrd. von den 210 Filialen in Österreich.

ganzes Viertel plötzlich ohne Bankomat dasteht. Bis zu einem Drittel des Filialbestands werde noch in den nächsten Jahren verschwinden, schätzen Branchenexperten.

Zu einem vorübergehenden kleinen Zuwachs führte zuletzt die Umstrukturierung bei der Bawag PSK, die zahlreiche neue Standorte in der Doppelfunktion als Postund Bankfilialen eröffnete.

Gleichzeitig wurde heuer die hauseigene Fondsgesellschaft an den französischen Finanzriesen Amundi verkauft und damit die Konzentration auf das Kerngeschäft mit Verve vorangetrieben.

Für den Bawag-Eigentümer ­Cerberus würden die Retail-Kunden der Bank Austria daher eine willkommene Aufwertung bedeu-

Ohne Land?

Willibald Cernko könnte als CEO der letzte König der Bank Austria von Bedeutung werden, wenn das Privatkundengeschäft tatsächlich an die Bawag geht.

ten, denn der US-Hedgefonds will möglichst bald mit Gewinn wieder aus dem Investment aussteigen.

Der Ertrag aus dem Kundengeschäft der bestehenden 480 Filialen ist offenbar noch nicht attraktiv genug. Darauf deutet auch der Retail Banking Radar 2015 der Unternehmensberater von A.T. Kearney hin, der den österreichischen Retailbanken für 2014 im Schnitt weniger als 600 Euro Ertrag pro Kunde attestiert, wenn auch mit leicht steigender Tendenz. (Zum Vergleich: Der europäische Durchschnitt liegt mit 644 Euro klar über diesem Wert.)

Zudem arbeiten Österreichs Banken noch immer etwas teurer als anderswo. Trotz Kosteneinsparungen durch weniger Personal und

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weniger Filialen liegt die Cost-toIncome-Ratio hierzulande bei 71 Prozent, während die Spitzenreiter Spanien und die skandinavischen Länder auf unter 50 Prozent kommen. Beim Gewinn pro Kunde ist Österreich mit 84 Euro sogar das Schlusslicht unter den westeuropäischen Staaten, wenn auch die Situation um Längen um Einiges besser ist als in Italien, wo unterm Strich sogar 280 Euro Verlust herauskommen.

Unzufriedene Jugend Zu allem Überfluss sinkt die Zufriedenheit der Kunden, wie der World Retail Banking Report 2014 herausgefunden hat, der vom Beratungsunternehmen Capgemini und dem europäischen Branchenverband EFMA erstellt wurde. 17.000 Bankkunden aus 32 Ländern wurden dafür befragt.

Fast 43 Prozent gaben in Österreich an, in den vergangenen zwölf Monaten positive Erfahrungen mit ihrer Bank gemacht zu haben, allerdings sind das 12 Prozentpunkte weniger als 2013.

Gute Erfahrungen sind aber Voraussetzung für die Treue zur Bank und für das Weiterempfehlen im eigenen Umfeld, wie ebenfalls festgestellt wurde. Für die Banken sollten die Ergebnisse daher ein Warnsignal für die Zukunft sein, ­schließen die Studienautoren daraus.

Banken sind nicht länger nur eine Niederlassung. Sie sind eine Ansammlung von Dienstleistungen.

„Ein Umsteuern ist dringend erforderlich. Der Umbau im Retail Banking gewinnt in Europa bereits an Geschwindigkeit. Beispielhaft seien Mobile Banking-Angebote genannt. Österreich droht hier den Anschluss zu verlieren.“ Capgemini rät zusätzlich zu mehr Engagement beim Thema ­Social Media, denn fast 90 Prozent der Bankkunden weltweit haben bereits einen oder mehrere Accounts bei Facebook, Twitter und Co. Zehn Prozent nutzen diesen auch, um ihr Bank mindestens ein Mal in der Woche zu kontaktieren. „Banken sind nicht länger nur eine reine Niederlassung, in die Kunden gehen. Sie sind eine Ansammlung von Dienstleistungen, die überall und jederzeit verfügbar sind“, bringt es Patrick Desmarès, Generalsekretär der EFMA, auf den Punkt.

Think big!

Ein durchaus physisches Konzept wird gerade von der Erste Group

aber nicht an Schreibtischen sitzen, sondern sich mit Laptops in den loungeartigen Räumen bewegen.

Dorthin sollen die Kunden nur kommen, wenn eine längere Beratung erforderlich ist. Bis Ende 2015 werden zehn dieser Riesenfilialen eröffnet, insgesamt sind bundesweit 30 in Planung. Im ländlichen Raum sollen auch so genannte Meeting Points, etwa in Gemeindeämtern, eingerichtet werden.

Vielleicht sieht so die Bankfiliale der Zukunft für den urbanen Raum aus, während sich am Land die lokalen Raikas noch eine Weile halten können. Auf die Provinz hat es mit großer Wahrscheinlichkeit auch die Bawag PSK abgesehen, wie die Werbelinie mit Dorfszenen vermuten lässt.

Von den Bank-Austria-Filialen bleibt in diesem Szenario wohl nur mehr die Erinnerung an das erste Schulsparbuch bei der Zentralsparkasse.

© Bank Austria

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Rein und raus Erst kam das Osteuropa-Geschäft der BA nach Wien, 2016 ist es wieder weg.

ausgerollt. Im Mai dieses Jahres wurde in Wien-Floridsdorf ein erstes Beratungszentrum neuen Typs mit 1.200 m2 auf drei Stockwerken eröffnet. Dort stehen insgesamt 45 Bankberater zur Verfügung, die

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Am Handy, am Tablet, am PC.

Patrick Desmarès Generalsekretär EFMA

Als eines der Hauptprobleme wurden etwa die unterlassenen Investitionen in das Back Office genannt, die dann zu einem mangelhaften Kundenservice führen.

Negative Erfahrungen sind dann geradezu eine Einladung an alternative Dienstleister wie Online-Bezahlservices, mit denen traditionelle Banken umgangen werden.

Gerade die sogenannte Generation Y, die mit dem Internet aufgewachsen ist, stellt höhere Ansprüche an Online-Services, als die Älteren. Hier sieht der World Retail Banking Report auch überdurchschnittlich viel Unzufriedenheit und eine steigende Bereitschaft, die Hausbank zu wechseln.

Total digital Bei der Digitalisierung sollten die Banken auch in Zukunft ansetzen und sich vom traditionellen Vertriebsmodell in den Filialen lösen, empfehlen die Berater von A.T. Kearney. Digitales Bezahlen, Mobile Banking, Online Investing und Peer-to-Peer-Kredite sind hier einige der Schlagworte. Das würde auch die nötigen Effizienzsteigerungen bringen, die das RetailGeschäft wieder ertragreicher machen könnten.

Daniela Chikova, Partnerin bei A.T. Kearney und Co-Autorin der Banken-Studie, mahnt zur Eile:

Trotz d des M er Klein he ar für A ktes ist it uftra d ggebe ieser wirkl r ic Wir g h transp nicht ar la Platt uben, da ent. ss di form ese dazu gen k be an ausre n, Auftr itraag ic für e hend Arg gebern ument ine A e gentu schei re du von M ng unabh ntän on liefe sterpitc gig hes z rn. u

FRED K AGENT OBLINGER , U VON P R-GESCHÄ FTSFÜ KP BB HRER DO

PKP B BDO Das Expertensystem xpert.network ist eine Marke der „medianet“ Verlag AG. A-1110 Wien, Brehmstraße 10/4, Tel.: +43 1 919 20 - 2247, Mail: xpert@medianet.at, xpert.medianet.at

52 feature

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Hochprozentige ­Wertanlagen Weltweit kommen immer mehr Sammler auf den Geschmack von Whisky-Raritäten als stabiles, alternatives Investment.

••• Von Marie-Thérèse Hartig

I

Kostbare Alternativen Generell gilt bei Whisky-Sammlern die alte Regel: Kaufe stets drei Flaschen – eine zum Trinken, eine zum Aufheben und eine zum Verkaufen, um die anderen beiden zu refinanzieren. Oder, wenn die Finanzen kein Thema sind, zum Tauschen, um die Sammlung zu vergrößern.

Einer, der diese Devise meisterlich umgesetzt hat, war der amerikanische Millionär William S. Folsom, der in den zwei Dekaden vor seinem Tod rund 3.000 Flaschen Whisky zusammengetragen hat. Legendär ist sein Lebensmotto: „Die einen sagen, das Wasserglas sei halb voll, die anderen, es sei halb leer. Ich sage, schüttet das Wasser weg und gießt Scotch in das Glas!“ Folsoms Sammlung wurde 2009 bei Bonhams versteigert – und erzielte Rekordergebnisse. „Was beweist, dass das weltweite Interesse an alten und seltenen Whiskys seit Jahren stetig steigt“, berichtet Bonhams-Experte Martin Green.

Seit 15 Jahren veranstaltet das britische Auktionshaus mittlerweile vier Sales pro Jahr in Edinburgh, dazu kommen ebenso viele höchst erfolgreiche Auktionen in Hongkong. „Dass die Verkaufsquoten regelmäßig über 90 Prozent betragen, mag daran liegen, dass Whiskyraritäten schon für wenige Hundert Pfund zu haben sind. Solche für

Ein Whisky, zwei Preise Zwei identische Konvolute Springbank Single Malt Scotch Whiskys – je sechs zwischen 25 und 50 Jahre alte Flaschen einer limitierten Auflage kamen im heurigen Sommer bei Bonhams zur Versteigerung. In Edinburgh spielte das Set im Juni 8.425 € ein, in Hongkong im August 20.086 €.

© Bonhams

ch hatte gerade achtzehn Whisky ohne Eis; ich denke, das ist der Rekord.“ Also sprach der walisische Schriftsteller (und Alkoholiker) Dylan Thomas am 9. November 1953 – und verstarb. Was insofern eine Ironie darstellt, als Whisky auf Gälisch „Uisce beathe“ heißt, übersetzt „Wasser des Lebens“.

Ob bzw. wie und von wem Thomas’ fragwürdiger Mengenrekord inzwischen gebrochen wurde, ist unbekannt; fest steht hingegen der derzeitige Preisrekord für Whisky: Rund 463.000 € bezahlte ein japanischer Sammler Anfang 2014 bei einer Sotheby’s-Auktion in Hongkong für einen 6-Liter-Dekanter The Macallan M Single Malt Scotch.

Teuer? Sicher, aber dafür präsentiert sich der edle Tropfen in einer von nur vier eigens für diesen Whisky gefertigten Karaffen von Lalique. Mit der traditionsreichen Glasmanufaktur verbindet The Macallan seit Jahren eine höchst erfolgreiche Partnerschaft: Das Gespann hielt auch schon den vorherigen, 2010 erzielten Weltrekordpreis von rund 336.000 €, damals allerdings für eine vergleichsweise bescheidene 1,5-Liter-Flasche des 64 Jahre alten Whiskys. Der Ordnung halber sei freilich festgehalten, dass sich die Preise bei solchen Ausnahmeexemplaren, Menge hin oder her, nicht wirklich vergleichen lassen.

© Bonhams (2)

Glenfiddich 50 Years Old Am 7. Oktober 2015 erzielte eine Flasche des 50-jährigen Scotch bei Bonhams 18.535 € – der letzte Auktionsrekord für eine solche Flasche stammt aus dem Jahr 2003 und betrug „nur“ 5.200 €. Mittlerweile stieg der Verkaufspreis des Glenfiddich 50 aus den 1930erJahren, von dem jedes Jahr nur 50 Flaschen auf den Markt kommen, von 12.000 € im Jahr 2009 auf fast 30.000 €.

Freitag, 30. Oktober 2015

mehrere Tausend natürlich ebenfalls“, schmunzelt Green. Wer sich einen Überblick über die Bandbreite bilden möchte, besuche beispielsweise die Website der Londoner Whisky Exchange, wo sich – sozusagen im Freiverkauf – von 20 £ aufwärts bis in den fünfstelligen Preisbereich ein breites Angebot findet. Für jene Whisky-Freunde, die nicht die Katze in der Flasche kaufen wollen, gibt es sogar häufig Miniaturabfüllungen (50 ml, ab rund vier Pfund), die zum Verkosten einladen.

Doch nicht jeder Käufer ist auch ein Säufer, pardon: Whiskytrinker. „Viele betrachten ihre im wahrsten Sinne des Wortes kostbaren Tropfen primär als Investments“, meint Green. „Wer Whiskys der Spitzenklasse kauft, kann sich zwar meist auch leisten, sie zu trinken. Aber angesichts wirtschaftlicher Unsicherheit und niedriger Zinsen sind alternative Anlageprodukte sehr beliebt, unter anderem eben auch Whisky.“ Langfristige Sicherheit Doch sind – insbesondere im höheren Preisbereich – Wertsteigerungen überhaupt noch möglich? „Kurzfristig sicher nicht”, warnt Green. Und auch langfristig müsse es sich um besondere Raritäten handeln, um nennenswerte Zuwächse zu lukrieren. Zwar erinnert sich der Bonhams-Experte an einen Black Bowmore aus 1964, den er vor 20 Jahren für 200 £ zuschlug

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Jahr später verlangten OnlineHändler bereits 21.000 €, und im heurigen August wurde bei Bonhams Hongkong eine Flasche für fast 105.000 € zugeschlagen.

Für diesen Quantensprung sind – abgesehen von der fraglos erstklassigen Qualität dieses Whiskys – freilich einige weitere Umstände verantwortlich. Zum einen beträgt der lokale Einfuhrzoll 100% auf den Wert der jeweiligen Ware, daher kalkulieren Verkäufer diese Summe in ihre Mindestverkaufspreise bereits ein. Dieselben Gebühren

The Cockerel Japanischer Whisky ist groß im Kommen. Für eine der nur 41 Flaschen des Jahrgangs 1960 aus der Destillerie Karuizawa zahlte ein Sammler heuer bei Bonhams 105.000 €.

Die einen sagen, das Wasser­glas sei halb voll, die anderen, es sei halb leer. Ich sage, schüttet das Wasser weg und gießt Scotch in das Glas!

William S. Folsom US-Whiskyafficionado

werden natürlich auch fällig, wenn Sammler in Hongkong edle Tropfen aus Europa oder Amerika importieren. Dazu kommt, dass rare Luxusartikel in Fernost besonders begehrt sind und daher für teils exorbitante Summen den Besitzer wechseln. „Whisky wird hier als Premiumprodukt betrachtet“, verrät Fachmann Green. „Er gilt als Zeichen guten Geschmacks und gehobenen Lebensstils.“ Die Hauptursache für den Sensationspreis des Cockerel (der seinen Namen einem holzgeschnitzten Hahn-Netsuke verdankt; jede 1960er-Flasche hat ein anderes Motiv an einem Bändchen um den Hals hängen) ist aber wohl, dass die Karuizawa-Destillerie 2001 aus wirtschaftlichen Gründen stillgelegt wurde. Die letzten 365 Fässer (darunter auch der älteste Jahrgang 1960) kaufte die britische Firma No. 1 Drinks auf, und seither schrumpft das Angebot ständig. Insidern zufolge werden die verbleibenden Reste des 1960er ­Karuizawa in Nobellokalen rund um den Globus um bis zu 500 € pro Glas verkauft.

Es gelten also auch auf dem Whisky-Markt die gleichen ehernen Gesetze, mit denen sich Sammler

Zehn Tipps für Neo-Sammler Wer nun Lust bekommen hat, in die Welt des Whiskys einzutauchen, für den hat der Bonhams-Experte zehn Tipps parat: 1. Kaufen Sie Bücher von Fachleuten. Standardwerke sind etwa „Das Whisky-Lexikon“ von Walter Schobert und Michael Jacksons „Malt Whisky“.

2. Kaufen Sie nicht wild drauflos.

Definieren Sie Budget, Sammelziele und -strategie, und führen Sie Buch über An- und Verkäufe.

3. Kaufen Sie nur Originalabfüllungen.

4. Kaufen Sie nur Flaschen der Top-Brennereien.

5. Kaufen Sie keinen Whisky, der weniger als zwölf Jahre alt ist.

6. Kaufen Sie Sonderabfüllungen; geeignet ist jede Flasche mit einer Jahrgangsangabe.

7. Kaufen Sie keine Blended Whiskys: Wie hochwertig auch immer, eignen sie sich nicht zum Sammeln, sondern „nur“ zum Trinken.

8. Kaufen Sie anfangs Flaschen mit Ladenpreisen um die 100 Euro: Sie sind dem Normalverbraucher zu teuer, haben aber noch Wertsteigerungspotenzial.

Mittelfristig hat sich die Preisspanne von circa 70 bis 250 Euro Einkaufspreis bewährt.

9. Vermeiden Sie Literflaschen.

Diese sind meist zu groß für Vitrinen, daher bei Sammlern wenig beliebt.

10. Vermeiden Sie auch Keramikkaraffen. Sie sind weniger dicht als Glasflaschen, Alkohol verdunstet, und geringere Füll­ höhen reduzieren den Wiederverkaufswert.

Bleibt abschließend nur noch eine grundsätzliche Frage zu klären: Schreibt man Whisky mit oder ohne e? Das, so verrät Martin Green, hängt von der Herkunft des Hochprozentigen ab. „Stammt der Whisky aus Schottland, dann ohne ‚e‘, stammt er aus Irland oder den USA, dann mit ‚e‘.“

© Sotheby’s

und der 2008 erneut für stolze 1.600 £ versteigert wurde, doch solche Entwicklungen seien eher als Ausnahme zu betrachten. Die allgemeine Wertsteigerungsrate liegt deutlich niedriger, und wenn ein Whisky in eineinhalb Dekaden von 240 auf 400 £ klettert, so darf sich der Besitzer schon freuen.

Immerhin stellen die feinen Getreidebrände, die George Bernard Shaw als „flüssiges Sonnenlicht“ pries, buchstäblich nicht nur kostbare, sondern auch stabile Investments dar. Denn im Gegensatz zu Wein reift Whisky nicht mehr nach, sobald er – quasi trinkfertig – das Fass verlässt. Durch den hohen Alkoholgehalt, der als Konservierungsstoff wirkt, verändert sich der Geschmack eines Whiskys danach kaum noch. Daher sind auch sehr alte Whiskys noch gut trinkbar, und Investoren laufen nicht Gefahr, beim Öffnen der Flasche eine böse Überraschung zu erleben.

Noch mal zurück nach Fernost: Wer meint, dass nur im angelsächsichen Raum und in der Neuen Welt hochwertiger und höchstpreisiger Whisky gebrannt wird, der irrt. Japanische Destillate verbuchen seit einiger Zeit Rekorde auf internationalen Auktionen – zuletzt etwa The Cockerel, ein 1960er Single Malt aus der kleinen Karuizawa-Destillerie in den Bergen von Nagano. 2013 wurde der Jahrgang in insgesamt 41 Flaschen (à 700 ml) abgefüllt. Damals lag der Verkaufspreis bei 14.700 € pro Flasche, ein

© Bonhams/Mark French

immer und überall konfrontiert sehen: Die Nachfrage und infolgedessen der Preis hängen von Qualität und verfügbarer Quantität (respektive Rarität) sowie Provenienz des jeweiligen Objekts ab. Daher produzieren viele renommierte Destillerien regelmäßig spezielle „Limited Editions“ ihrer besten Whiskys, die dann erwartungsgemäß zu begehrten Sammlerstücken werden.

The Macallan M im Lalique-Dekanter Constantine 71 cm hoch, 16,8 kg schwer – das ist die teuerste Whiskyflasche der Welt: The Macallan M, ein Scotch aus spanischen SherryFässern, der zwischen den 1940er- und 1990er-Jahren gebrannt wurde und nach getrockneten Früchten und Gewürzen schmecken soll, wurde im Jänner 2014 bei Sotheby’s in Hongkong für 463.000 € versteigert. Nur vier der „imperialen 6-Liter-Dekanter“ schuf die Glasmanufaktur Lalique, sie heißen nach den römischen Kaisern Cäsar, Augustus, Justinian und Constantin.

54 Fonds:Park

Freitag, 30. Oktober 2015

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Die „Innovativen“ als Anlagechance Eine der wichtigsten Triebfedern der Menschen ist ihre Neugier und Wissbegierigkeit. Damit können Anleger auch gut verdienen.

••• Von Ben Hauzenberger

Expert View Ben Hauzenberger ist Manager des Swisscanto (LU) Equity Fund Global Innovation Leaders B.

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© APA/AFP/Johannes Eisele

Spürnasen gefordert Für Anleger ist es wichtig, sowohl die heute führenden innovativen Firmen zu identifizieren, als auch die Gewinner von morgen aufzuspüren. Faktoren sind zum Beispiel, ob die Forschung in Innovation resultiert oder ob die Firma die Fähigkeit besitzt, die Innovation zu vermarkten. Auch die Punkte, ob die Innovation in Margen sichtbar wird oder ob das Unternehmen Marktanteile gewinnt, gehören zu den Merkmalen, die eine Einschätzung ermöglichen Interessant erscheinen momentan vor allem die Sektoren Informationstechnologie, Healthcare und der Autobereich. Der Grund ist naheliegend, denn gerade die-

© Swisscanto

ZÜRICH. Seit jeher zeichnet es die Menschen aus, dass sie Forschungs- und Entwicklungsarbeit betreiben. Es ist faszinierend, wie der Ideenreichtum zu immer neuen, häufig innovativen Lösungen führt.

Ob im technischen Bereich mit beispielsweise den Smartphones oder im pharmazeutischen Bereich: Der Fortschritt, der uns mehr Funktionen oder bessere Heilungschancen ermöglicht, geht mit einer rasanten Geschwindigkeit voran.

Entsprechend ist es für Anleger interessant, am Erfolg von Unternehmen zu partizipieren, die mit intensiver Forschungs- und Entwicklungstätigkeit ein Potenzial für künftige Produkt-Innovationen und Unternehmenswachstum schaffen. Denn die Chancen stehen gut, dass die Innovationsfähigkeit dieser Firmen auch von der Börse honoriert wird und deren Aktien langfristig ein attraktives Kurs­ potenzial bieten.

Apple View Das neue iPhone S6 pusht den Gewinn des ­Unternehmens noch höher.

se Sektoren zeichnen sich durch ein besonders hohes Ausmaß an Forschung und Entwicklung aus.

Auf Unternehmensebene sehe ich weiterhin die besten Chancen für Gesellschaften, welche stark steigende Cashflows in Kombination mit einer attraktiven Bewertung und intensiver Forschungsaktivi-

tät aufweisen. Vor allem in den USA finden sich Unternehmen, die den Ansprüchen einer innovativen, führenden Gesellschaft entsprechen.

So sind etwa die Aktien von Apple, Facebook und Google für Anleger interessant, die auf deren – auch künftige – Innovationskraft vertrauen. Insbesondere Apple hat

Kassenschlager Weltweit wurden mehr als 700 Mio. iPhones verkauft.

Im Jahr 2007 eingeführt, wurden bislang acht Gerätegenerationen vorgestellt.

Im Weihnachtsgeschäft des Vorjahres gingen 74,5 Mio. Geräte über die Ladentische.

es geschafft, seine Entwicklungen marketingtechnisch so zu begleiten, dass geradezu ein Hype um neue Geräte wie das iPhone entstand. Und Google widerlegte zahlreiche Kritiker, die dem Unternehmen nicht zutrauten, wachsende Werbeerlöse zu generieren.

Gerade im Informationstechnologie-Bereich erscheint das innovative Potenzial schier unerschöpflich zu sein. Ob Smartphones, Smart TV oder Online-Videotheken – die Reihe der innovativen Entwicklungen lässt sich fast endlos fortführen.

Die Unternehmen profitieren stark davon, dass sich ein immer gewichtigerer Teil des Lebens ins Internet verlagert. So lassen sich fast alle Waren und viele Dienstleistungen online kaufen und verändern das Kaufverhalten der Konsumenten nachhaltig.

Zukunftsmarkt Selbstfahrer Ein Teilaspekt des Segments Informationstechnologie wird derzeit besonders stark medial beachtet: der Autobereich. Und damit ist nicht die VW-Thematik gemeint, sondern das computergestützte automatische Fahren, welches Unfällen vorbeugen und Staus vermeiden helfen soll.

Das ist jedenfalls ein weiterer Beleg für den enormen Innovationsantrieb des Menschen, welcher auch in Investitionsmöglichkeiten münden kann.

Sonne geht im Osten auf Asiens Anleihemärkte werden davon profitieren, dass sich der Fokus der Weltwirtschaft vom Westen in den Osten verschiebt.

HONGKONG. Je flacher die Zinskurve, desto mehr gehen Investoren auf die Suche nach Rendite und nach innovativen Lösungen – und die finden sie in Asien, meint Geoffrey Lunt von HSBC Global Asset Management. Asiatische Anleihemärkte bieten hier vielfältige Chancen, ist der HSBC-Experte überzeugt.

Höhere Resilienz „Asien kann externe Risiken heutzutage besser bewältigen“, meint Lunt. Aus der Sicht des Fixed-Income-Spezialisten sprechen derzeit mehrere Faktoren für ein Investment in asiatische Rentenmärkte.

Dazu zählt die Qualität: „In Asien – mit Ausnahme von Japan – sind

Unternehmen ebenso wie staatliche Institutionen weniger verschuldet als in anderen Teilen der Welt“, erklärt der Fonds-Experte.

Außerdem sind die Renditen oft attraktiv. Als Beispiel führt er die Renditen für zehnjährige Staatsanleihen an, die in zahlreichen asiatischen Staaten höher als in den USA oder Europa sind.

Chancen durch Indexaufnahme Zu den positiven Faktoren, die auf Potenzial schließen lassen, zählt auch, dass asiatische Bonds – außerhalb von Japan – trotz ihrer ökonomischen Bedeutung in wichtigen Indizes noch stark unterrepräsentiert sind, etwa mit weniger als einem Prozent im World-Government-Bond-Index, so Lunt. „Asiatische Anleihen – in

US-Dollar ebenso wie in Lokalwährungen denominiert – bieten attraktive Risiko-Rendite-Profile“, zieht Lunt Bilanz. Asiatische FixedIncome-Märkte werden seiner Einschätzung nach künftig davon profitieren, dass sich der Fokus der Weltwirtschaft vom Westen in den Osten verschiebt.

Chinesische Normalität Die chinesische Wirtschaft befindet sich im Umbruch, sagt Lunt: „Die Wirtschaft ist Jahrzehnte lang stark gewachsen, nun stellt sich allmählich der Normalzustand ein.“ Die Wachstumsraten des realen Bruttoinlandsprodukts sollten in China in den kommenden drei bis fünf Jahren von jährlich sieben Prozent auf sechs bis sieben Prozent sinken.

© HSBC/Patrick Leung

••• Von Reinhard Krémer

Geoffrey Lunt, Senior Product Specialist, Asian Fixed Income bei HSBC Global AM.

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Freitag, 30. Oktober 2015

Insurance:watch 55

So geht g’scheit versichern WIEN. Seit wenigen Tagen sieht man einen 30-sekündigen Fernsehspot zum Thema „Richtig versichert“ im ORF Wien, auf W24, Schau TV und N1 TV über den Schirm flimmern.

Initiiert wurde die neue Fernsehkampagne von der Wirtschaftskammer Wien Fachgruppe Versicherungsmakler, wobei diese auf ihr Anliegen des „Richtig Versichern“ hinweisen wollen.

Makler sind für alle da Es ist den Wiener Versicherungsmaklern dabei gelungen, honorige Werbestestimonials aus verschiedenen Berufs- und Altersgruppen, die im Spot mitspielen, zu gewinnen.

So stellen folgende, oft bereits bestens bekannte Personen jeweils die Gretchenfrage „Richtig versichert?“: Mit dabei sind der Starkoch Toni Mörwald, die Zahnärztin Daniela Skiba, Operettenlegende und Grandseigneur Harald Serafin, die Bäckerei Felber-Chefin Doris Felber, Rechtsanwalt-Primas Manfred Ainedter, die Comedians Christoph Fälbl und Ciro de Luca, der Automechaniker Markus Stockreiter sowie die Heurigenwirtin ­Romana Martin.

Ziel des Werbespots ist, die Vielfalt der Kunden der Versicherungsmakler zu zeigen. Denn nicht nur bestimmte Zielgruppen benötigen einen Makler, vielmehr sind vom Arzt bis zum Lehrling, vom Akademiker bis zum Arbeiter alle willkommene Maklerkunden.

Im Abspann wird die Wichtigkeit des richtigen Versicherns durch den Obmann der Wiener Versicherungsmakler, Helmut Mojescick, noch verdeutlicht: „800 Wiener Versicherungsmakler arbeiten für Sie

kompetent, kundenorientiert und unabhängig. Über 80 Versicherungen sind in Österreich tätig. Wer hat da für Sie den Überblick? Der unabhängige Versicherungsmakler!“ Die Standesvertretung der Wiener Versicherungsmakler bietet üb-

rigens zwei Mal jährlich eine komplette Seminarreihe zur Berufsausbildung zum Versicherungsmakler an. Die Seminare eignen sich auch hervorragend zur Weiterbildung und können jederzeit auch einzeln gebucht werden. Die aktuelle Kursreihe läuft bereits. (red)

© leadersnet.at/Christian Mikes

„Richtig versichert“ ist das Motto des neuen Fernsehspots der Wiener Versicherungsmakler. Nicht nur Künstler, Berühmtheiten und TV-Größen sind dabei.

WKW FG Versicherungsmakler: Helmut Mojescick, Brigitte Kreuzer, Wilhelm Hemerka.

Weil ich zu Weihnachten viel um die Ohren hab.

VIG und baltikums

Deal: Mission accomplished!

WIEN/RIGA. Schon im Juli dieses Jahres hat die Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe einen Vertrag über den Erwerb von 100 Prozent der Anteile an der Baltikums AAS mit Sitz in Riga unterschrieben. Mit dem Erhalt der behördlichen Genehmigungen wurde die Transaktion jetzt abgeschlossen und wasserdicht. Baltikums AAS ist ein Nicht-Lebensversicherer und hält acht Prozent Anteil am lettischen Versicherungsmarkt. 2014 erwirtschaftete die Gesellschaft Prämien von über 20 Mio. Euro. Der Zukauf von Baltikums pusht die Vienna Insurance Group unter die fünf führenden Versicherungen auf dem begehrten lettischen Markt: Das Prämienwachstum der VIG lag dort in den vergangenen fünf Jahren bei durchschnittlich 30 Prozent. (red)

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real:estate Neue Chancen am Bau Top-Ideen bei der Enquete Chance Hochbau 2015 58

Platz 1 Österreich baut im EU-Vergleich die meisten Wohnungen 59

Erschwinglich? Weiter mit der Diskussion zum leistbaren Wohnen 62

Home Rocket Auch für Wohnungsprojekte gibt’s jetzt Crowdfunding 62

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Wohnungen in Österreich: Eine Reise voller Preise Der Markt boomt: Der Wert der im ersten Halbjahr gehandelten Wohnungen stieg um mehr als 30% bzw. um fast eine Milliarde Euro. 60

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© APA/dpa/Sebastian Kahnert

Freitag, 30. Oktober 2015

NIEDERÖSTERREICH WILL KMU STÄRKEN

ST. PÖLTEN. Schon im Jahr 2002 wurde beschlossen, dass Bauvorhaben des Landes Niederösterreich nach Möglichkeit gewerkeweise vergeben werden. Dadurch können sich vor allem kleinund mittelständische Unternehmen direkt bei Ausschreibungen des Landes beteiligen. Dieser Beschluss wird seitdem durchgeführt: Bei einem jährlichen Gesamtbudget von rund 200 Mio. € im Bereich Hochbau für Baumaßnahmen erfolgen rund 75% der Vergaben gewerkweise. Damit werden rund 1.500 Arbeitsplätze pro Jahr in Niederösterreich gesichert. Die Beauftragung von Generalunternehmen erfolgt, wenn dies aus wichtigen Gründen erforderlich ist – solche Gründe sind etwa die besondere Komplexität des Projekts oder der Standardisierungsgrad.

Diese Vorgehensweise wird nun auch auf mehrheitlich im Landeseigentum befindliche Gesellschaften wie etwa die NÖ Bergbahnen Beteiligungsgesellschaft oder die Wirtschaftsagentur ecoplus ausgeweitet. So werden im Verantwortungsbereich des Wirtschaftsressorts in den kommenden Monaten rund 22,5 Mio. € in diverse Bauvorhaben wie die Errichtung von neuen Mietobjekten oder für Infrastrukturmaßnahmen in den Bergerlebniszentren investiert. Für diese – und auch alle künftigen – Vorhaben kommt der Beschluss bereits zum Tragen. (pj)

© Alex Halada/PID

Gewerkeweise Vergabe

Beim Eurogate-Bau ging es Michael Ludwig (Mitte) von Beginn an um eine Kosten-Nutzen- und um eine Effizienzrechnung über den ganzen Lebenszyklus.

Neue Chancen am Bau „Enquete Chance Hochbau 2015“: Vergaberecht, Wohnbauoffensive und das neue Energieeffizienzgesetz waren die Hauptthemen.

haben generell in Gefahr. Schmidinger: „Deshalb braucht es für die Abwicklung der Wohnbauoffensive eine eigene Bank – die geplante Wohnbauinvestitionsbank.“

© Ekanzent/AnnA BlaU

WIEN. „Der Wunsch nach einem neuen Vergaberecht begleitet die Baubranche schon seit Jahrzehnten“, sagte Bau-Bundesinnungsmeister Hans-Werner Frömmel bei der Enquete Chance Hochbau am 14. Oktober.

Das Thema „Faire Vergaben“ beschäftigt regelmäßig Baufirmen und Medien, manchmal auch die Justiz. Die ganze Branche hofft mit diesem neuen Gesetz auf mehr Transparenz und Fairness.

BAHNHOFS- UND EINKAUFSZENTRUM

Der Big Deal um The Mall WIEN. Die UniCredit Bank Austria hat eine weitere wichtige Großimmobilie abgestoßen: Sie verkaufte das Bahnhofs- und Einkaufszentrum The Mall in Wien-Landstraße an ein Konsortium um Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI).

Die Transaktion wird nach erfolgter positiver wettbewerbsrechtlicher Prüfung voraussichtlich noch heuer abgeschlossen werden. Über die Transaktionsdetails und den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Eröffnet wurde das Zentrum 2012, die Baukosten für den U-förmigen Gebäudekomplex mit einem 70-Meter-Hochhaus, 17 Stockwerken und Parkdecks beliefen sich auf 480 Mio. €.

Als Überbauung des Bahnhofs Wien Mitte ist The Mall mit 30.000 m² Geschäftsfläche und 50 Shops das größte Shoppingcenter im Herzen Wiens. Auf einer Bruttogeschoßfläche von 150.000 m² stehen neben Geschäftsflächen und Gastronomielokalen auch 62.000 m² Büroflächen zur Verfügung. Mit einer Frequenz von mehr als 100.000 Personen pro Tag liegt das Einkaufszentrum an einem der leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien. Die rechtliche Beratung der UniCredit Bank Austria besorgte die Fellner Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH, die Käuferseite wurde von SCWP Schindhelm begleitet. (pj)

Bestbieterprinzip ab 1 Mio. € Laut Rechtsanwalt Stephan Heid wird das neue Gesetz am 9.11. dem parlamentarischen Verfassungsausschuss zugeleitet. „So wie es derzeit aussieht, sollten wir bis Februar nächsten Jahres ein neues Vergaberecht in Anwendung haben.“ Dann müssen Bauaufträge ab einem Volumen von einer Mio. € zwingend nach dem Bestbieterprinzip ausgeschrieben werden.

Dass das große Veränderungen mit sich bringen wird, ist klar. Die Fülle an Möglichkeiten und Kriterien für Bestbieterkataloge der öffentlichen Auftraggeber ist jedenfalls riesig – bleibt zu hoffen, dass dadurch der erhoffte Wettbewerbsvorteil für österreichische Unternehmen Wirklichkeit wird.

Hausherr Strabag-Vorstand Manfred Rosenauer begrüßte das neue Vergaberecht grundsätzlich: „Die Komplexität muss auch für die ausschreibenden Stellen im Rahmen gehalten werden.“ Normen vereinfachen GBV-Obmann Karl Wurm: „Man wird probieren müssen, daraus lernen und so einiges verbessern können.“ Sorgen bereiten ihm Begriffe wie „Ermessensspielraum“. „Damit sind Diskussionen und Rechts-

© Schrotter

••• Von Eva Brunnsteiner

streitigkeiten fast vorprogrammiert. Schon jetzt ist der Aufwand an Bürokratie in der Bauwirtschaft enorm. Bevor man nach neuen Programmen und Regelungen ruft, sollte es erst zu einer deutlichen Vereinfachung der Normen kommen.“ Neue Ideen für leistbares Wohnen Josef Schmidinger, Generaldirektor s Bausparkasse, begrüßte in seinem Statement die geplante Wohnbauoffensive des Bundes. „Leistbar sollen die Wohnungen sein.“ Außerdem dürfe man den Banken kein zu enges Korsett vorschreiben, sonst sei die Finanzierung von Bauvor-

Hans-Werner Frömmel und mit ihm die Branche hofft mit dem neuen Gesetz auf mehr Transparenz und Fairness. „Der heute brutale Preiskampf ist oft auf unlauteren Wettbewerb im Bereich Lohn- und Sozialdumping zurückzuführen.“

Volkswirtschaftlich wird das Bauen durch das ­Bestbieterpinzip sicher nicht teurer, auf jeden Fall aber fairer.

Hans-Werner Frömmel Bundesinnungsmeister Bau

Worauf die Firmen achten sollen Jedes Jahr wächst Wien um die Größe der Stadt Krems. Dieses enorme Bevölkerungswachstum bringt eine Menge Herausforderungen. So erläuterte Wohnbaustadtrat Michael Ludwig anhand des in Wien seit Jahren herrschenden Niedrigenergiehausstandards im geförderten Bereich und die Errichtung der größten Passivhaussiedlung Europas Eurogate: „Schlussendlich muss es aber immer um eine vernünftige Kosten-NutzenRechnung und eine Effizienzrechnung über den gesamten Lebenszyklus gehen.“ Das neue Energieeffizienzgesetz jedenfalls ist eine europäische Vorgabe, die Österreich umsetzen muss und wird.

Andreas Pfeiler, Geschäftsführer Fachverband Steine-Keramik, kritisierte vor allem die Informationspolitik des Ministeriums und der Energieversorger. „Es gibt kein Regelwerk, wie die Einsparungen zu erreichen sind, dabei endet die Frist bereits am 30. November.“ Dass das Energieeffizienzgesetz nicht einem Benchmark-, sondern dem Gießkannenprinzip folgt, sei für die energieintensive Industrie nur schwer verständlich. „Energiesparen liegt in unserem ureigensten Interesse.“ Deshalb wurde in den letzten Jahren vonseiten der Unternehmen auch sehr viel investiert. Auch der grüne Gemeinderat Christoph Chorherr bestätigte, dass das Gesetz zusätzliche bürokratische Hürden mit sich bringt; in der anschließenden Diskussion betonte er aber auch die großen Chancen, die sich aus dem Gesetz ergeben könnten.

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Wohnbau-Spitzenreiter

GRÜNER PRATER

Das Viertel Zwei wird erweitert

Laut Deloitte Property Index baut Österreich EU-weit die meisten Wohnungen bzw. weist die höchste Zuwachsrate beim Wohnungsneubau pro Einwohner auf.

Deloitte Österreich. Auch die Änderungen im Bereich der Immobilienbesteuerung sieht Hohendanner als eine der Ursachen für den Anstieg der Transaktionen von 2013 auf 2014.

WIEN. Im Jahresvergleich führt Österreich beim Wohnungsneubau die Rangliste in der Europäischen Union und den darüber hinaus untersuchten Ländern an (5,4 begonnene Wohnungsbauprojekte pro 1.000 EW), gefolgt von Frankreich (4,5) und Israel (4,3).

Auch bei den Ländern, in denen Banken zur Finanzierung von Wohnbauprojekten die niedrigsten Zinsaufschläge verlangen, zählt Österreich neben Belgien, Deutschland sowie Frankreich, Schweden und den Niederlanden zum Spitzenfeld. Das liegt vor allem am niedrigen Risikoprofil und den gut etablierten Immobilienmärkten in diesen Ländern. Dies zeigt der Deloitte Property Index, der sich mit der Preisentwicklung von Wohnimmobilien in 15 europäischen Ländern, Russland und Israel befasst.

Wohnen wird in Europa teurer In ganz Europa hält der Preisanstieg für Wohnimmobilien an. In Österreich sind die Preise im Jahr 2014 laut Deloitte Property Index um 5% gegenüber 2013 moderat gestiegen.

Für 2014 liegen die Werte bei durchschnittlich 2.500 € pro m², und es wird auch weiterhin mit ei-

© Premium Immobilien

••• Von Paul Christian Jezek

In Österreich nimmt der Wohn(t)raum im EU-Vergleich besonders oft reale Formen an.

nem Anstieg gerechnet. „Für diese Entwicklung gibt es mehrere Gründe: erstens die stetig steigende Zuwanderung nach Wien, zweitens der ungebremste Run der Investoren auf die weiter als sichere Anla-

ge geltenden Immobilien, drittens niedrige Zinsen sowie viertens die Erwartungshaltung, dass noch kein Ende des Preisanstieges abzusehen ist“, erläutert Alexander Hohendanner, Partner und Real Estate Leader

Langweilig.

7,9 Mio 1,3 Mio

Im Mittelfeld der Leistbarkeit Um die Wohnungsmarktentwicklung im Europavergleich beurteilen zu können, stellt sich die Frage nach der Leistbarkeit von Wohnraum. Aufschluss darüber gibt die Kennzahl der benötigten durchschnittlichen Brutto-Jahresgehälter, die notwendig sind, um eine Standardwohnung (definiert als Standard-Neubau mit 70 m² Wohnfläche) zu erwerben.

In Österreich benötigt man laut Hohendanner knapp sechs Bruttojahresgehälter, um sich seine eigenen vier Wände zu leisten. Damit liegt das Land im europäischen Mittelfeld. Spitzenreiter ist Israel mit rund 12,7 Jahresgehältern, am günstigsten ist Wohnraum in Belgien zu erwerben (3,2 Jahregehälter).

Diese Kennzahl zur Leistbarkeit des eigenen Wohnraums steht in direktem Zusammenhang mit dem BIP des jeweiligen Landes. „Grundsätzlich gilt: Je höher das BIP pro Einwohner eines Landes ist, umso leistbarer ist Wohnraum“, erklärt Hohendanner.

WIEN. Bis zum Frühjahr 2017 werden auf dem Baufeld zwischen Trabrennbahn Krieau und dem Campus der WU Wien entlang der Trabrennstraße rund um einen zentralen Platz auf einer Grundfläche von 28.000 m² mehr als 70.000 m² Bruttogeschoßflächen errichtet.

Im Viertel Zwei entstehen dadurch 201 Terrassenwohnungen im Projekt „Rondo“, 92 Studios, 350 „Milestone“ Studentenapartments und 21.000 m² Premium-Büroflächen.

GEMEINNÜTZIGE

Vorsorgeflächen für „Geförderten“ WIEN. Etwa jeder sechste Österreicher lebt in einer von Gemeinnützigen errichteten und/ oder verwalteten Wohnung. „Es wird immer dringlicher und wichtiger, in der Raumordnungsplanung Vorsorgeflächen für den geförderten Wohnbau auszuweisen“, fordert Herwig Pernsteiner, Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbandes Gemeinnütziger Bauvereinigungen und Obmann der ARGE Eigenheim OÖ. „Das wirkt sich in der Folge auf eine notwendige Preisobergrenze sowohl bei der Miete als auch beim geförderten Eigentum aus.“

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Freitag, 30. Oktober 2015

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Die Preis-Rundreise durch Österreich Rund 21.500 Wohnungsverkäufe wurden bereits im ersten Halbjahr 2015 im österreichischen Grundbuch verbüchert.

••• Von Paul Christian Jezek

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Fallende Preise in Wien Im ersten Halbjahr wurden in der Bundeshauptstadt 6.200 Wohnungen im Grundbuch verbüchert. Das sind 29% aller in Österreich gehandelten Wohnungen und um +32% mehr als im ersten Halbjahr 2014.

Der Gesamtwert der in Wien gehandelten Eigentumswohnungen stieg dabei auf 1,4 Mrd. € an – um +16,5% mehr als im Vorjahr. Die Erklärung des unterschiedlichen Mengen- und Wertwachstums liegt in der Größenveränderung der gehandelten Wohnflächen: Die Flächen sind um 16% zurückgegangen, nämlich von 75 auf 63 m² und im Vergleich zum Vorjahr zu geringeren Quadratmeterpreisen zu haben.

Die Quadratmeterpreise haben in Wien das erste Mal seit 2008 nachgegeben. Die typische Wiener Wohnung kostete heuer im ersten Halbjahr pro m2 3.373 €, damit um 1,4% weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres, aber auch um +54,7% mehr als im legendären Boom-Jahr 2010.

Besondere Highlights waren im ersten Halbjahr eine Wohnung um 5,9 Mio. € in der Makartgasse im Ersten, eine Wohnung am Schreiberweg in Wien 19 um 3,8 Mio. € und eine Dachgeschoß-Wohnung in der Grünentorgasse in Wien 9 um 3,0 Mio. €. Neben sieben weiteren Luxus-Wohnungen im 1. Wiener Gemeindebezirk wechselten je zwei im 9., im 3. und im 7. um jeweils mehr als 2 Mio. € ihre Besitzer.

Günstiges Waldviertel Niederösterreich schaffte mit 2.359 Eigentumswohnungs-Verbücherungen im ersten Halbjahr den 3.

Bundesländer-Platz. Der Transak-

© von-oben (2)

as sind gleich um 36% mehr als im Vorjahreszeitraum Jänner bis Juni 2014 und immer noch um 26% mehr als im bisher stärksten ersten Halbjahr 2010.

Der Wohnungsmarkt in Österreich boomt also: „Bereits im Jahr 2014 verzeichneten wir am Jahresende ein All-time-high am Eigentums-Wohnungsmarkt“, sagt der Geschäftsführer von Re/Max Aus­ tria, Bernhard Reikersdorfer. „Heuer ist der Markt quasi explodiert und zwar nicht preismäßig, sondern mengenmäßig. In Österreich ist bei den Wohnungspreisen derzeit eine Seitwärtsbewegung festzustellen. Das heißt auch, dass die von uns angekündigte Entspannung eingetroffen ist.“ Der Wert der im ersten Halbjahr gehandelten Wohnungen stieg dabei um 966 Mio. (oder +30,5%) auf 4,13 Mrd. €. Damit macht der Wohnungsmarkt derzeit zahlen- wie wertmäßig 40% aller Immobilienverkäufe in Österreich aus.

Oberösterreich liegt mit 2.538 verkauften Eigentumswohnungen in den ersten sechs Monaten anzahlmäßig auf Platz 4 des BundesländerRankings.

2015 ist der Markt quasi explodiert und zwar nicht preismäßig, sondern mengenmäßig.

Bernhard Reikersdorfer Re/Max Austria

tionswert betrug dabei 352 Mio. €.

Das stellt eine zahlenmäßige Steigerung von +27 und eine wertmäßige Steigerung von +31% zum ersten Halbjahr 2014 dar. Insgesamt haben die blau-gelben Wohnungspreise um +4,9% angezogen, der Preis für eine Wohneinheit belief sich im Schnitt auf 138.113 €.

Insgesamt haben in acht Bezirken (u.a. Baden, Gänserndorf, Melk, Neunkirchen, Tulln) die Wohnungspreise im ersten Halbjahr 2015 nachgegeben und in 14 (u.a. Am­ stetten, Bruck/Leitha, Hollabrunn, Korneuburg, Krems, Mistelbach, Mödling, Wr. Neustadt) angezogen.

Besonders günstig sind Wohnungen in den Bezirken Gmünd, Horn, Lilienfeld, Melk, Scheibbs, Waidhofen/Thaya und Neunkirchen. Die Preise für eine Wohnung liegen dort im Schnitt zwischen 33.000 und 70.000 €. „Wohnungen zum Spitzenpreis“ bedeutet in Niederösterreich häufig Klosterneuburg: Neun der 15 teuersten Wohnungen fanden sich dort, je zwei in Baden, zwei in Oberwaltersdorf und zwei in Perchtoldsdorf mit Preisen von 600.000 bis 930.000 €.

In Linz gehen die Preise zurück In Oberösterreich gab es im ersten Halbjahr gegenüber 2014 und dem Rekordjahr 2010 einen Zugewinn an verkauften Wohnungen von +45%. Der Gegenwert dieser Wohneinheiten betrug 423 Mio. €, eine Steigerung von +41%.

Die meisten Wohnungen wurden

Auf einen Blick Steigende Preise •2 1.500 Wohnungs­ verkäufe in Österreich im 1. Halbjahr •+ 30,5% beim Transaktionsvolumen auf 4,13 Mrd. € •+ 34% Preissteigerung im 5-Jahresvergleich

Auffällige Trends im 1. Halbjahr • J ede vierte Wohnung kostete weniger als 99.000 €.

•R ückläufige Wohnungsgrößen, aktuell im Durchschnitt 67 m2

Regionale Spezialitäten •W ien: mehr Wohnungsverkäufe, fallende Preise •T euerste verkaufte Wohnung in Wien 1 •B ezirk Kitzbühel: 20% weniger Wohnungs­verkäufe

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Freitag, 30. Oktober 2015

im ersten Halbjahr 2015 in Linz verkauft, nämlich 585. Das sind nach dem extrem starken Vorjahr noch einmal um fast 100 Einheiten mehr (+20%). Der typische Preis für eine Wohnung in Linz lag bei 175.819 €, um satte 22.000 (11%) weniger als im Jahr zuvor.

In den beiden umsatzstarken See-Bezirken Gmunden und Vöcklabruck wurden von Jänner bis Juni 300 bzw. 303 Wohnungskäufe abgewickelt. Das sind am Traunsee ein Drittel und am Attersee und Mondsee zwei Drittel mehr als im Jahr davor. Die Wohnungspreise lagen bei 142.162 € in Gmunden, al-

so 4% unter dem Vorjahr. Dagegen streifte Vöcklabruck beinahe die 200.000 €-Schallmauer, nach einem Zuwachs von 17% zu 2014.

In der Linzer Rathausgasse investierte ein Wohnungskäufer 2,5 Mio. und in der Volksfeststraße jemand 1,4 Mio. €. Weitere außergewöhnliche Wohnungen mit Preisen von 700.000 bis 1 Mio. € lagen alle mehr oder weniger am Wasser: drei in und am Attersee, sechs in Mondsee und eine in Gmunden.

Grüne Mark im Detail 58% aller steirischen Wohnungskäufe wurden in Graz registriert.

Kärnten legte mit 1.169 verbücherten Eigentumswohnungen um 184 Mio. € im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 wertmäßig um +21% und zahlenmäßig um +24% zu.

Die Internet-Prognose Wohnen in Wien Enorme Kauf- und Verkaufstätigkeit herrscht heuer in Floridsdorf und Meidling – jeweils 550 Wohneinheiten in einem halben Jahr und damit mehr als doppelt so viele wie in den Vorjahren.

Ein wichtiger Indikator für die nächste Zukunft ist das Immobilien-Angebot im Internet, nämlich die Größe des Angebots und die Veränderung der Angebotspreise im Zeitverlauf, weniger die geforderten Preise an sich, weil die ja häufig nicht bezahlt werden.

Aus den Internetdaten ergibt sich folgendes Bild: Geringfügig mehr Wohnungsangebote als im Vergleichszeitraum 2014 (+3%) zu nahezu gleichen Preisen (+1,7%).

Im unteren Preisbereich liegen die Angebotspreise etwas über dem Vorjahr und im oberen Preisbereich gleichauf.

Das lässt insgesamt eine rege Kauf- und Verkaufstätigkeit bei Eigentumswohnungen mit weitgehend konstanten Preisen erwarten.

Zu moderaten Preissteigerungen wird es am ehesten im Billigsegment kommen.

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1.719 Am unteren Ende der m2Preis-Skala in Wien rangieren Favoriten mit 2.204, Simmering mit 2.425 und RudolfsheimFünfhaus mit 2.539 €/m².

Statistisch am allergünstigsten ist Simmering, dort gibt’s ein Viertel aller Wohnungen um weniger als 1.719 €/m².

Die Landeshauptstadt ist auch beim Wohnungspreis führend, nämlich im Schnitt mit 140.456 €.

Dennoch liegen die Grazer Wohnungspreise noch unter jenen von Simmering und 21 anderen Wiener Bezirken. Der Bezirk Graz-Umgebung verzeichnet im ersten Halbjahr im Schnitt 135.930, die Bezirke Leibnitz 120.430, Liezen 106.883 und Hartberg-Fürstenfeld 92.140 € pro Wohnungseinheit.

Alle anderen Bezirke der Grünen Mark erreichten Wohnungspreise zwischen 77.000 und 88.000 €; einzig die Bezirke Leoben und das Murtal liegen darunter.

Die teuersten 2015 verbücherten steirischen Wohnungen finden sich in Graz und bewegen sich preislich ziemlich exakt zwischen 500.000 und 1 Mio. €. Die Top-5-Adressen: Schanzelgasse, Waltendorfer Höhe, Freiheitsplatz, Harrachgasse und Defreggergasse. Die teuerste Wohnung außerhalb von Graz kostete in der Gleisdorfer Bürgergasse gut 500.000 €.

Viele Deals im „Heiligen Land“ Nach einem sehr guten Vorjahr bedeuten 2.501 verkaufte Eigentumswohnungen in Tirol im ersten Halbjahr 2015 sensationelle 48% mehr als zuletzt. Das ist die höchste Steigerungsrate unter allen Bundesländern. Auch der Verkaufswert ist um 44% auf 585 Mio. € gestiegen. Damit liegt das Bundesland Tirol – gemessen am Wert der gehandelten Eigentumswohnungen – hinter Wien auf Platz 2.

Mengenmäßig haben alle Tiroler Bezirke wesentlich mehr Wohnungs-Eigentümer-Wechsel zu verzeichnen – mit einer Ausnahme: Kitzbühel liegt entgegen dem Landestrend 20% hinter dem Vorjahr.

Die Erklärung ist einfach: Typischerweise kostete 2015 eine Wohnung im Bezirk Kitzbühel 406.464, eine billige rund die Hälfte, nämlich 190.000 und eine aus dem oberen Preisviertel 597.125 €, also noch einmal um die Hälfte mehr.

Wie in den Tiroler Bergen wird die Luft dann etwas dünn …

Die teuerste 2015 im Tiroler Grundbuch neu verbücherte Wohnung hat als Adresse St. Anton am Arlberg und einen Kaufpreis von 3,5 Mio. €. Auf den Plätzen 2 und 3 sind zwei Wohnungen in Kitzbühel um 2,5 Mio. €. Die Top-20-Wohnungen beginnen bei mindestens 1,5 Mio. € und befinden sich in nur fünf Tiroler Gemeinden: je sieben in Kitz und St. Anton, vier in Kirchberg und je eine in Going und in Reith.

Höhere Preise in Salzburg Das Land Salzburg zeichnete sich in den vergangenen Jahren immer durch besonders hohe PreisSteigerungsraten aus. Wie bereits im Vorjahr stieg auch heuer die Anzahl der verbücherten Wohnungen im ersten Halbjahr unter dem ­Österreichschnitt, und zwar um 29% auf 1.917 Eigentumswohnungen. Der Transaktionswert erholte sich wieder vom Einbruch im Jahr 2014 und ging heuer um 33% auf 423 Mio. € nach oben.

Die typischen Eigentumswohnungspreise im Bundesland Salzburg haben um 5% zugelegt. Dies verursachten die Stadt und der Flachgau mit einem Preisanstieg von rund 10%. Dagegen: -8% im Pongau, -12% im Tennengau und -3% im Lungau; im Bundeslandschnitt liegt der Pinzgau mit +5%.

In der Salzburger Markus-Sittikus-Straße wechselte eine LuxusWohnung um 2,5 Mio. € die Besitzer, in der Ernst-Sompek-Straße um 2,0 Mio., in der Ernst-Grein-Straße

um 1,65 Mio. und in der ErnestThun-Straße um 1,6 Mio. €. Von den Top-7-Wohnungsverkäufen liegen sechs in der Festungsstadt und eine in Saalbach-Hinterglemm. Alle kosteten zumindest 1,1 Mio. €.

Im Ländle explodiert der Markt Vorarlberg schaffte heuer mit deutlichem Vorsprung den 7. Rang im Bundesländer-Ranking: 1.353 Wohnungen um 303 Mio. € wurden von Jänner bis Juni 2015 verbüchert. Nach dem Stillstand im ersten Halbjahr 2014 ist man mit 43% mehr Verkäufen auf der Überholspur; noch spektakulärer: +53% beim Gesamtwert der verkauften Wohnungen im Vergleich zu 2014.

Die typischen Eigentumswohnungspreise kletterten in Vorarlberg im Jahresvergleich um 5,7% auf 208.992 € nach oben. Preistreibend wirkten die Bezirke Dornbirn und Bludenz mit 216.080 (+9,2%) bzw. 212.845 € (+7,8%). Der Bezirk Bregenz liegt mit 209.466 € nahe am Bundesländerschnitt, dämpfend wirkt der Bezirk Feldkirch mit 201.698 (+0,3%). Im Rückblick auf die letzten fünf Jahre haben damit die typischen Wohnungspreise in Vorarlberg um 23% angezogen.

Den Vogel in puncto Spitzenpreis hat 2015 bisher eine Luxus-Wohnung in Feldkirch um 3,4 Mio. € abgeschossen, fast doppelt so teuer wie die darauffolgenden zwei in Bregenz und eine in Hard um jeweils 1,8 Mio. €. Zehn Wohnungen kosteten in Vorarlberg im ersten Halbjahr 2015 jeweils mehr als 1 Mio. €, davon drei in Feldkirch, zwei in Bregenz, zwei in Lochau und je eine in Bürserberg, in Lech und in Hard.

Blick in den Süden In Kärnten insgesamt liegen die Wohnungspreise mit 141.217 € um 5,7% hinter dem Vorjahreswert. Der Landestrend widerspiegelt vor allem die Entwicklung in Klagenfurt, wo eine Wohnung typischerweise 148.214 (-5%) kostete. Die Bezirke Klagenfurt-Land und Spittal liegen mit 174.355 bzw. 170.918 € darüber, Villach (Stadt und Land) mit 146.659 € darunter. Im Vergleich zu 2010 sind in Kärnten die Wohnungspreise um 15,0% in die Höhe gegangen.

Der Heiligengeistplatz gilt 2015 bis dato als die teuerste Adresse in Klagenfurt: Ein Wohnungskauf dort ging um 4 Mio. € über die Bühne. Geradezu Okkasionen waren im Vergleich dazu eine DachgeschoßWohnung in Pörtschach um 2,6 Mio., eine Wohnung in Spittal a.d.

Drau um 2,2 Mio. und eine in Maria Wörth um 1,5 Mio. €. Weitere 13 Luxus-Wohnungen kosteten zwischen 500.000 und 1 Mio. €.

Schlusslicht Burgenland Das Burgenland liegt im ersten Halbjahr 2015 mit 254 verkauften Wohnungen um 20 Mio. € am Ende der Bundesländerliste. Zum Vergleich: Gleich in elf Wiener Bezirken wurden mehr Wohnungen verkauft als im ganzen Burgenland.

Die Eigentumswohnungspreise im Burgenland gaben im Jahresvergleich um 8,3% nach und liegen jetzt bei 72.026 €, das ist aber immerhin um 45% mehr als noch vor fünf Jahren.

Die teuersten Wohnungen im Burgenland waren Neubauwohnungen in Eisenstadt in der ­Johann Sebastian Bachgasse in der Preisklasse von 200.000 bis 300.000 €. Dazwischen eingestreut in der Top-20-Liste rangieren die teuersten Wohnungen in Neusiedl bis 270.000 €.

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Freitag, 30. Oktober 2015

HOME ROCKET

© Wien Energie/Hofer

GRAZ. Der Immobilienmarkt war bisher vor allem Großanlegern vorbehalten, kritisiert Wolfgang Deutschmann (links im Bild), Gründer der Crowdfunding-Plattform www.homerocket.com. „Dabei erfüllen Immobilien das menschliche Grundbedürfnis, ein Dach über dem Kopf zu haben, und sind daher seit je her eine der beliebtesten Anlageformen überhaupt.“ Bei Home Rocket kommen auch Investoren mit kleineren Investitionsbeträgen zum Zug. Deutschmann: „Unser Anspruch dabei ist, laufend die besten Immobilienprojekte erfahrener Branchenprofis zugänglich zu machen, damit die Investoren von fairen Zinsen profitieren und langfristig zufrieden sind.“ Auf der Plattform präsentieren sich Entwickler, die ihre Immobilienprojekte mit dem von der Crowd zur Verfügung gestelltenKapital mitfinanzieren. Vice versa hat dank Crowdfunding jeder die Möglichkeit, ab 250 € online in Projekte zu investieren. „Unser Ziel ist eine Win-Win-Situation: Einerseits profitieren die Investoren finanziell von einer guten Verzinsung, andererseits wird dem Projektentwickler die Umsetzung seines Vorhabens mit dem Kapital der Crowd erleichtert“, sagt GF Peter Garber (rechts im Bild). Jedes Projekt muss zuerst die Prüfung eines unabhängigen Gutachters bestehen. Aktuell stehen zwei Immobilienprojekte in Österreich zur Verfügung, ein weiteres in Berlin ist in Vorbereitung. (pj)

WIENER WOHNEN

Sozial und ökologisch WIEN. Städtische Wohnhausanlagen sparen in der Bundeshauptstadt jährlich 299.991 Tonnen CO2.

Verantwortlich dafür ist die Versorgung von über 120.000 Gemeindewohnungen in 1.100 Gebäuden mit Fernwärme. Die TU Wien hat diese Einsparungen durch ein Zertifikat bestätigt. In einer Klimaschutzpartnerschaft werden Wiener Wohnen und Wien Energie gemeinsam den Bereich effiziente Energieversorgung und Fernwärme ausbauen und damit die Emissionsmengen weiter nachhaltig reduzieren.

Wiener Wohnen-Geschäftsfürer Josef Neumayer: „Die Nutzung von Fernwärme hat für unsere Mieter einen Mehrwert. Fernwärme wird zuverlässig ins Haus geliefert, sie ist komfortabel im Gebrauch und umweltfreundlicher als andere Heizsysteme.

Als größte soziale Hausverwaltung Europas setzen wir im Bau und Betrieb seit Langem auf Umweltschutz und effizienten Energieeinsatz.“ Der CO2-Ausstoß in Wien liegt bei 5 bis 6 t pro Einwohner und Jahr. Im Österreich-Schnitt ist dieser Wert doppelt so hoch, in Nordamerika liegt der Pro-Kopf-Verbrauch sogar bei 30 bis 40 t. Mit umfangreichen Investitionen – 700 Mio. € in den nächsten fünf Jahren – will Wien Energie den Anteil der erneuerbaren Energien an der gesamten Energieproduktion weiter erhöhen. (pj)

© Paul Jezek

Crowdfunding fürs Wohnen

In diesen Regionen liegt der Erschwinglichkeitsindex bei oder unter 13%: Hollabrunn, St. Pölten Land, Neunkirchen, Südoststeiermark und in Melk.

Teils nur gefühlt hoch Wohnen ist in Österreich immer noch gut leistbar, meint man bei ImmobilienScout24, zumal die Einkommensschere weniger weit klafft.

WIEN. Einen fast ähnlich hohen Aufmerksamkeitsgrad unter Österreichern wie bei den Themen Flüchtlinge, Arbeitsplätze und Bildung ortete Meinungsforscher ­Peter Hajek unlängst bei einer Verantstaltung des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI) beim Stichwort „Leistbares Wohnen“. Bei dieser Materie sind alle unzufrieden: Vermieter, insbesondere wenn ihre Wohnungen dem Richtwertmiet-Regime unterliegen, und – natürlich – Mieter.

Eine Annäherung an die Sachlage wagt auch das Immobilienportal www.immobilienscout24.at auf Basis des im Oktober publizierten Datenreports ImmoDEX. Basis für die Bewertung der Entwicklungen auf dem heimischen Markt sei die systematische Erfassung und Auswertung aller Angebotsdaten auf www.immobilien.net/ImmobilienScout24 für sämtliche Segmente, also für Haus, Wohnung, Grundstücke, Miete und Kauf.

Die Datengrundlage für den ImmoDEX umfasst über 250.000 Datensätze (von Jänner bis Ende September 2015; von gewerblichen Maklern). ImmobilienScout24 hat beim Erschwinglichkeitsindex EIMX das Verhältnis von Kaufkraft pro Haushalt in 101 österreichischen Bezirken zu den Wohnkosten untersucht.

Kostspieliger Westen Das Ergebnis: Rund 29% des Haushaltsnettoeinkommens werden aktuell für Wohnen österreichweit gesehen ausgegeben. Weit über dem EIMX-Bundesschnitt liegt das Bundesland Tirol. Dort sind es vor allem die Tourismusgegenden (Kitzbühel: EIMX von 53%), aber auch Innsbruck, die das Wohnen für die Tiroler zur kostspieligen Angelegenheit werden lässt.

Eine Neubau-Eigentumswohnung kostet derzeit in Kitzbühel rund 5.980 €/m2, im Wiener Nobelbezirk Döbling etwas weniger

(5.790 €/m2). Dort ist allerdings das Haushaltnettoeinkommen um knapp 20% höher als in Kitzbühel.

Hotspots in Wien In Salzburg Stadt geht rund ein Drittel des zur Verfügung stehenden Einkommens für das Wohnen auf. Neben der bekannt teuren Mozartstadt kommt man speziell im Gebiet von Zell/See zum Handkuss: Eine neue Eigentumswohnung kostet dort aktuell 3.700 €/m2.

Die Diskussion zum leistbaren Wohnen ist nur zum Teil berechtigt.

Patrick Schenner GF ImmobilienScout24

Im Westen zeigen sich Dornbirn, Bregenz und Feldkirch als Hotspots. Im Süden ist der Bezirk Villach-Land vergleichsweise kostspielig.

Dass das Wohnen in der Bundeshauptstadt ein prinzipiell teureres Vergnügen ist, ist soweit ebenfalls bekannt. Neben der Innenstadt und dem Nobelbezirk Döbling wird es in Mariahilf oder Wieden zunehmend schmerzhafter, zumal die Nettoeinkommen stagnieren: Mehr als 40% des Einkommens muss man dafür reservieren. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung in Mariahilf muss man derzeit 3.780 €/m2 berappen (+7,5% seit dem 1.

Halbjahr 2015). In Wieden kostet eine gebrauchte Wohnung überhaupt stolze 4.050 €/m2. „Prinzipiell ist das Wohnen in Österreich gut leistbar. Die aktuelle Diskussion zum leistbaren Wohnen ist nur zum Teil berechtigt. Es sind vor allem der Westen und einige Städte, in denen die Entwicklung der Kaufkraft den Anstieg der Mietund Kaufpreise nicht wettmacht“, kommentiert Patrick Schenner, Geschäftsführer von Immobilien­ Scout24 in Österreich.

Am besten kommt man im Süden weg, obwohl dort die Einkommen großteils unter dem Austro-Schnitt liegen. In peripheren Lagen wie in Amstetten, Gmünd oder Holla­ brunn, in Mattersburg oder in den einst starken Industrieregionen wie in der steirischen Mur-Mürztalfurche liegt der Wohnkostenanteil überhaupt bei oder unter 10%.

So kostet aktuell ein gebrauchtes Haus in Mattersburg rund 1.360, in Bruck-Mürzzuschlag 1.160 €, in Gmünd gar nur 920 €/m2 (Österreich-Schnitt: 2.120 €/m2).

Die Einkommensschere geht in Österreich jedoch nicht so weit auf wie die Wohnkostenschere. Das Haushaltsnetto in Gmünd etwa liegt nur 11% unter jenem im Wiener Nobelbezirk Döbling, erklärt Schenner. (lk)

medianet.at

Freitag, 30. Oktober 2015

IMMO:WORKING PLACES 63

Facility-Lösungen bei BMW ••• Von Eva Brunnsteiner WIEN. Von den 1970er-Jahren bis heute haben wesentliche technologische Innovation das Büroumfeld maßgeblich verändert. Strukturell fällt in diesen Zeitraum die Auflösung klassischer (Einzel-) Zellenbüros über modulare Bürostrukturen zu multifunktionalen Bürogebäuden, die bei BMW vom „Vierzylinder-Hochhaus“ über das Forschungs- und Innovationszentrum bis zum Projekthaus mit Virtual Reality Center reichen.

Analog zur Digitalisierung der Fahrzeugangebote (integriertes CNetz-Telefon, on board-Navigationssysteme, connected drive) fand die Digitalisierung in der IKT statt. Damit wurden die Voraussetzungen geschaffen, um Wissensarbeit weitestgehend zu flexibilisieren. „Mit Neuen Arbeitswelten geben wir eine Antwort, wie diese Potenziale im Büro und darüber hinaus erschlossen werden können“, sagt Herbert Grebenc, Executive Vice President Real Estate, Facility Management, Corporate Security bei BMW, im medianet-Exklusivinterview. medianet: Neue Arbeitswelten erfordern Veränderungen. Wie sehen diese bei BMW aus?

Herbert Grebenc: Der Kulturwandel weg von einer anwesenheitsorientierten Präsenz- hin zu einer ergebnisorientierten Vertrauenskultur erfordert bei Führungskräften wie auch bei Mitarbeitern ein Überdenken etablierter Führungsund Zusammenarbeitsmodelle, die im Dialog gemeinsam neu justiert werden. So sind bei flexibler Wahl der Arbeitsumgebung (‚Flexible Office‘) und der Arbeitszeit (‚Mobilarbeit‘) insbesondere Spielregeln zur Erreichbarkeit und Schnittstellenkommunikation notwendig. Dies gilt natürlich auch für die eigene FM-Organisation.

anpassen lassen. Dabei entstanden so faszinierende Lösungen wie z.B. ein ‚Wolkenkuckucksheim‘ (Platz für kreativen Austausch), oder ein ‚Schwitzkasten‘ (Platz für konzentrierte Problemlösungen), die wir in die konkrete Büroraumplanung übertragen werden.

medianet: Was lässt sich daraus allgemein lernen?

Grebenc: Der klassische Büroarbeitsplatz ist nur noch ein Ort unter vielen. Flexibilität bezüglich Raum und Zeit führt bei gekonnter Umsetzung zu höherer Mitarbeiterzufriedenheit und Prozesseffizienz.

© BMW Group

Mit dem Projekt „Neue Arbeitswelten“ fördert BMW den Wandel weg von einer anwesenheitsorientierten Präsenzkultur hin zu einer ergebnisorientierten Vertrauenskultur.

Beim 1. FM-Day berichtete Herbert Grebenc auch von der Entwicklung seines Büros.

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medianet: Wie reagieren die Mitarbeiter darauf?

Grebenc: In Umfragen konnte nachgewiesen werden, dass die Zufriedenheit der Mitarbeiter mit ihrer Arbeitsumgebung in Neuen Arbeitswelten deutlich ansteigt (+30%). Zugleich steigt die Zufriedenheit mit BMW als Arbeitgeber durch neue Arbeitswelten (+32%) und die Identifikation mit dem Arbeitsplatz sogar um 62%. Weiterhin konnten verbesserte Zufriedenheitswerte bzgl. Kommunikation (+26%) und Prozesseffizienz (+20%) bestätigt werden. medianet: Was sind Ihre ‚Lieblingslösungen‘?

Grebenc: Wir gestalten die Neuen Arbeitswelten gemeinsam mit den betroffenen Mitarbeitern. Dabei entstehen immer wieder überraschende Lösungen, da die Mitarbeiter ihre Bedürfnisse selbst am besten verstehen. So haben wir in einem WS-Format im 1:1-Maßstab in einer Kartonagensimulation tatsächliche Büroflächen bereitgestellt und durch die Mitarbeiter

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