finance 2204

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cover 25

Freitag, 22. April 2016

financenet & real:estate

VERMITTLUNG VERWALTUNG BEWERTUNG BAUMANAGEMENT www.ehl.at

Angestiegen Der Bank Austria Konjunkturindikator geht jetzt endlich wieder nach oben 27

Abgehoben Ein 20 Mio. €Projekt aus Holz in 2.200 m Seehöhe 28

Verschmolzen Immofinanz und CA Immo haben sich verlobt 31

Gewonnen Die Wiener Städtische ist bilanzmäßig wieder auf der Sonnenseite 32

ATX 13.–20. April 2016

ATX (Schluss 20.4.)

2.342,26

2,11%

8,87% -21,45% Immofinanz

Zumtobel

Top 5 ATX Prime ▲ Immofinanz 8,87% ▲ Voestalpine 5,80% ▲ Andritz 5,45% ▲ RHI 4,88% ▲ Rosenbauer 4,07%

Flop 5 ATX Prime ▼ Zumtobel -21,45% © www.werfotografiert.at

▼ CA Immo -2,79% ▼ FACC -2,53% ▼ AT&S -2,10% ▼ Wolford -1,25%

Der Herausforderer: „Das Produkt muss exzellent sein!“

IATX 13.–20. April 2016

„… denn der nächste Anbieter ist nur einen Klick weit entfernt“, sagt Christian Pedak, CEO des Onlineversicherers L’Amie. 26

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8,87%

-2,79%

Immofinanz

CA Immo

▲ Immofinanz 8,87% ▲ Atrium 6,58% ▲ S Immo 1,29% ▼ Buwog -0,03% ▼ conwert -0,04% ▼ Warimpex -0,16% ▼ CA Immo -2,79%

26 finance:cover

Freitag, 22. April 2016

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Der Online-Herausforderer Versicherungsanbieter L’Amie setzt auf reinen Online-Vertrieb: Für Internet-Kunden ist eine neue ProduktGeneration nötig, sagt CEO Christian Pedak. Im Angebot hat er eine Haushalts- und Atom-Versicherung.

••• Von Gerald Stefan WIEN/LINZ. Im Herbst 2015 ist L’Amie gestartet, inzwischen kommen täglich Abschlüsse herein, heißt es beim ersten reinen OnlineAnbieter von Versicherungen in Österreich. L’Amie-CEO Christian Pedak: „Wir sehen jeden Tag, dass sich das Online-Versichern immer mehr durchsetzt.“ Der Vertrieb von Versicherungspolizzen sei längst am österreichischen Markt angekommen.

Auch wenn die etablierten großen Anbieter inzwischen auf den Zug aufspringen, sieht ­Pedak sich mit seinem Portal www.lamie-direkt.at im Vorteil: „Für den Online-Vertrieb ist ein ganz neuer Typ von Polizzen nötig.“

Christian Pedak L’Amie

Das bedeute freilich nicht, dass keine Anstrengung n ­ ötig ist, um in der Welt des Online-Vertriebs zu reüssieren: „Das Produkt muss exzellent sein, denn im Internet ist der nächste Anbieter nur einen Klick weit entfernt“, sagt Pedak.

Zwar sei die Branche in Österreich inzwischen aufgewacht – „Wir haben die digitale Revolution ausgelöst und wollen sie weiter vorantreiben“ –, doch begnügen sich die meisten klassischen Versicherer aus Sicht des Herausforderers bisher damit, ihre herkömmlichen Produkte online zu stellen.

Hoffnungsträger Schlüsselfaktor Zufriedenheit Sowohl die Versicherungsprodukte wie der Umgang mit den Kunden müssen einfacher und erfreulicher werden, heißt es bei L’Amie: Laut einer

MindTake-Studie aus 2015 hatte ein Drittel aller Versicherungsnehmer, die schon einmal einen Schadensfall hatten, bei der Abwicklung mit Problemen zu kämpfen.

„Das kann nicht funktionieren – es braucht dafür geeignete Produkte.“ Im internationalen Vergleich zeigen die Zahlen, dass der österreichische Online-Versicherungsmarkt noch ausbaufähig ist: Während nach Branchenschätzungen je nach Produkt in manchen Märkten der Welt sogar bis zu 36% der Polizzen bereits online abgeschlossen werden, sind es in Österreich erst sehr niedrige Zahlen.

Von Haushalt bis Atom Der Online-Vertrieb wird sich in der Branche aber auch hierzulande durchsetzen, ist Pedak überzeugt.

Freilich müssen die österreichischen Anbieter dafür noch einige Schritte setzen, denn oft melde sich am Ende einer langen Reise durch aufwendige Webportale dann doch wieder ein Versicherungsvertreter – der direkte Online-Abschluss ist noch nicht weit verbreitet.

Die Varianten in Österreich L’Amie selbst setzt bei der Angebotspalette konkret auf eine Haushaltsversicherung sowie eine Eigenheim- und Haushaltsversicherung mit speziellen ­Deckungselementen und inklusive Haftpflichtversicherung.

Pedak verweist auf einen Vergleich der Immobilien-Suchmaschine Zoom­square, der den L’Amie-Produkten vor Kurzem den günstigsten Preis und hohes Einsparungspotenzial bescheinigt habe. Weiters werde die Kunden-

Der Chef Christian Pedak ist CEO des Internetversicherers L’Amie und bringt Konkurrenz direkt aus dem Netz.

© APA/dpa/David Ebener

Die klassischen Anbieter stellen einfach ihre herkömmlichen Produkte online.

Das kann nicht funktionieren.

© www.werfotografiert.at

Kein großer Apparat Bei klassischen Versicherern muss ein großer Apparat inklusive Außendienst mitfinanziert werden, ein reiner Online-Anbieter hat dieses Problem nicht, sagt Pedak: „Wir brauchen keine großen Provisionen für den Außendienst zu finanzieren, wir müssen keine Fußballklubs sponsern.“

36% Online-Anteil So hoch ist der Anteil von InternetPolizzen bei Neuabschlüssen in einigen Märkten der Welt. Österreich ist davon aber noch weit entfernt.

freundlichkeit besonders betont: Laut einer Marktstudie, die man im Vorjahr von MindTake Research unter 500 Personen durchführen ließ, hatten 83% der Personen, die eine Versicherung abgeschlossen haben bzw. mitversichert sind, schon einmal einen Schadenfall – und von diesen hatten dann 33% bereits mit Problemen mit ihrer Versicherung zu kämpfen. Die Vision laute daher, dass Versichern einfacher und kundenfreundlicher sein müsse.

Eine Besonderheit in der Angebotspalette von L’Amie stellt eine Atomversicherung dar; bei dieser

Polizze, deren Versicherungsschutz über ein Malteser Versicherungsunternehmen läuft, wird Schutz bei schweren Unfällen bei den neun Atomkraftwerken versprochen, die sich rund um Österreich befinden.

Sollte es wirklich einmal zu einem katastrophalen Störfall kommen, dann sollen die Versicherungsnehmer darauf hoffen dürfen, dass ihre Polizze einspringt.

Angesichts der vielen AKW rund um Österreich sei ein solches Produkt für die Haushalte praktisch unverzichtbar, meint Pedak. Der Versicherungsschutz tritt ab einem Unfall der Stufe 7 nach der internationalen INES-Klassifizierung in Kraft – das bedeutet eine massive Freisetzung von radioaktiven Stoffen in einem weiteren Umfeld. Ein Beispiel dafür ist der Atomunfall im japanischen AKW Fukushima im Jahr 2011; auch die Reaktorkatastrophe von Tschernobyl 1986 – ein „Super-GAU“ – hat die offizielle Einstufung 7 auf der INES-Skala.

Britische Polizzen Versichern mit Lloyd’s L’Amie ist nach eigenen Angaben zwar der erste r­ eine OnlineAnbieter von Versicherungen in Österreich, das Linzer Unternehmen selbst hat

aber deutlich ältere Wurzeln: Hervorgegangen ist man aus der Integral Insurance Broker GmbH, ­einem Industrieversicherungsmakler der Familie Pedak, die seit 20 Jahren bei

speziellen Ver­ sicherungspro­ dukten berät und als akkreditierter Lloyd’s-Makler in Österreich einen direkten Zugang zu diesem bekannten britischen Versicherungsmarkt bietet.

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Freitag, 22. April 2016

MARKETS/BANKING 27

Das Barometer steigt Der Bank Austria Konjunkturindikator legt im März auf 0,2 Punkte zu und ist damit erstmals seit September wieder im positiven Bereich.

wichtete EU-Industrievertrauen ist im März daher leicht gestiegen, gestützt vor allem auf eine günstigere Geschäftseinschätzung an der EUPeripherie und in den mittel- und osteuropäischen Ländern.

In diesem Umfeld hat sich nach dem starken Einbruch im Vormonat auch die Stimmung der heimischen Industrie etwas aufgehellt.

••• Von Reinhard Krémer WIEN. Wenn alles glattgeht, könnte die Durststrecke der österreichischen Wirtschaft bald zu Ende gehen. Darauf weist nicht nur das geringe Budgetdefizit hin, das dem Staat wieder mehr Spielraum zur Konjunkturbelebung gibt, sondern auch der aktuelle Konjunkturindikator der Bank Austria.

Die Konjunkturstimmung in ­Österreich zeigt nämlich mit Beginn des Frühlings wieder leicht nach oben – sie befindet sich ­allerdings weiterhin auf einem recht bescheidenen Niveau. „Der Bank Austria Konjunkturindikator ist im März auf 0,2 Punkte gestiegen und erreicht damit erstmals seit September des Vorjahres wieder einen positiven Wert. Dies ist sowohl auf eine leichte Verbesserung der Stimmung unter den Konsumenten als auch auf eine positivere Geschäftseinschätzung in der Industrie zurückzuführen“, meint Bank AustriaChefökonom Stefan Bruckbauer.

Erholung geht weiter Die Stimmung in der gesamten europäischen Industrie ist angesichts der anhaltenden Verunsicherung auf den Finanzmärkten und nur schwacher globaler Wachstums­

signale zwar durchwachsen, hat sich aber aktuell in den meisten Ländern etwas verbessert, so die Bank Austria.

Die gute Nachricht: Es ist davon auszugehen, dass sich die Erholung der heimischen Wirtschaft im

ersten Quartal 2016 ungeachtet der zurückhaltenden Stimmung, die in den vergangenen Monaten den Bank Austria Konjunkturindikator nach unten gedrückt hat, recht solide fortgesetzt hat. Das mit dem österreichischen Außenhandel ge-

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Inflation im EU-Vergleich hoch Die moderate Aufwärtstendenz der Konjunktur in Österreich sollte im weiteren Jahresverlauf anhalten.

Die Inlandsnachfrage, vor allem der private Konsum dank der Steuerreform, wird auch in den kommenden Quartalen die österreichische Wirtschaft in Schwung halten, ist man bei der Bank Austria überzeugt. „Die Teuerung ist aktuell sehr moderat und wird sich dank niedriger Ölpreise in der ersten Jahreshälfte knapp unter einem Prozent im Jahresvergleich bewegen.

Mit 1,4% wird der Anstieg der Verbraucherpreise im Jahresdurchschnitt 2016 über dem Vorjahreswert liegen“, prognostiziert Bruckbauer. In den vergangenen fünf Jahren sind in Österreich die Preise insgesamt um fast vier Prozentpunkte stärker gestiegen als im Euroraum.

Mobile geldbörse

Bezahlen mit dem Smartphone WIEN. Die virtuelle Bankomatkarte BankCard Mobil der Bank Austria wurde nun in die neue App „Mobile Geldbörse“ integriert, die darüber hinaus auch neue Services bietet. So kann zum Beispiel bei entsprechender Bonität das Limit der Bankomartkarte direkt in der Mobilen Geldbörse mit der „Schnell-mehr-Geld“-Funktion geprüft und um den gewünschten Betrag erhöht werden, was auch größere Zahlungen mit der Bankomatkarte oder mit dem Smartphone ermöglicht.

Neue Visa Gold-card

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WIEN. Anlässlich der Olympischen Spiele in Rio de Janeiro im August präsentiert der Karten-Komplettanbieter card complete mit seinem Partner Visa eine Neuauflage der Visa Gold Card im limitierten Olympia-Design. Die Karte verfügt über alle Features wie die Visa payWave-Funktion für kontaktloses Bezahlen sowie einen umfassenden ReiseVersicherungsschutz mit gratis Reisestorno-Versicherung und den Zugang zu-Lounges am Flughafen Wien Schwechat.

28 OBJEKTPORTRÄT

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© Rubner Holzbau/Alexander Maria Lohmann (4)

Freitag, 22. April 2016

B

auen im hochalpinen Bereich gilt als Planungsleistung unter Extrembedingungen – der „Top Mountain Crosspoint“ im Tiroler Hochgurgl, direkt an der Grenze zu Italien, ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie sich das Spannungsfeld zwischen dem Eingriff in den Alpenraum und den Bedürfnissen des alpinen Tourismus lösen lässt.

Auf 2.200 Metern ü.M. entstand ein multifunktionales Gebäude, das Architekten, Planer und Bauunternehmer vor große Herausforderungen stellte und für Schlagzeilen sorgte.

Vier Attraktionen auf einmal Eine Reise ins Ötztal lohnt sich also nicht nur für Wintersportler, denn auch Architektur-Begeisterte dürften über das hochmoderne Gebäude staunen.

Es sorgt bereits von Weitem mit seiner außergewöhnlichen Formgebung für Aufmerksamkeit und bietet gleich vier TouristenAttraktionen: Auf einer Fläche von 6.060 m² befindet sich das höchste Motorradmuseum ­Europas ebenso wie die Talstation der neuen Kirchenkar-Gondelbahn, die neue Timmelsjoch Mautstation und ein exklusives Restaurant mit Panoramaterrasse inklusive 280 Innenund 380 Außensitzplätzen.

Gemeinsam mit dem renommierten Holzbau-Profi Rubner und dem Architekten Michael Brötz haben die Bauherren Alban und Attila Scheiber – Geschäftsführer der Liftgesellschaft Hochgurgl – ein

Das 20 Mio.-Projekt aus Holz in 2.200 m Seehöhe Der „Top Mountain Crosspoint“ im Tiroler Hochgurgl zeigt, wie sich ein architektonischer Eingriff in den Alpenraum und die Bedürfnisse des alpinen Tourismus harmonisch miteinander verbinden lassen.

••• Von Paul Christian Jezek

vielseitig nutzbares Gebäude von beachtenswerter Architektur entwickelt.

Der Top Mountain Crosspoint besticht mit einer geschwungenorganischen Linienführung und fügt sich fließend in die Umgebung ein. „Inspiriert von geschwungenen Skispuren und Schneewechten, wollten wir die traditionelle Formgebung alpiner Häuser mit zeitlos moderner Architektur verschmelzen,“ erklärt Brötz.

So weist der Gebäudeteil „Restaurant“ in seiner Frontalansicht ein Satteldach auf, das dann über die Seilbahnhalle mit einem

Schwung in Richtung des westlich orientierten Gebäudeteils (Mautstation im EG, Motorradmuseum im OG) ausläuft.

Das Projekt „Top Mountain Crosspoint“ besticht durch moderne Architektur aus Holz mitten im alpinen Hochland an der Grenze zwischen Österreich und Italien.

Alles unter einem Dach Im Inneren schaffen Holz- und Stahloberflächen in Kombination mit Stein eine gemütlich warme Atmosphäre. Leichte IndustrialDesign-Einflüsse bilden die Verbindung zum Technikthema des Museums und der Seilbahnanlage.

Die Gebäudefassade wurde fast durchgängig in Holz ausgeführt.

Das sprichwörtliche „Alles unter einem Dach“ findet somit in der

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OBJEKTPORTRÄT 29

Freitag, 22. April 2016

Rasch finalisiert Der Ausführungszeitraum für das Vorzeigeprojekt umfaßte nur etwa ein Dreivierteljahr.

Daten & Fakten Der Crosspoint-Steckbrief Standort 6456 Hochgurgl, Timmelsjoch Hochalpenstraße Projektgröße Gesamtkosten Projekt: ca. 20 Mio € Gesamtnutzfläche: ca. 6.000 m² U-Werte Wand = 0,24 W/m²K Dach = 0,20 W/m²K Bauherren Alban und Attila Scheiber, ­Liftgesellschaft Hochgurgl

Bestens geplant Die geschwungen-organische Linienführung fügt sich fließend in die Umgebung ein.

6.060 m2

Vier in Einem Auf einer Fläche von mehr als 6.000 m² befindet sich das höchste Motorradmuseum Europas ebenso wie die Talstation der neuen KirchenkarGondelbahn, die neue Timmelsjoch Mautstation und ein exklusives Restaurant mit Panoramaterrasse.

Erlebnisvielfalt des modernen Gebäudes einen ganz neuen Ansatz.

Rubner Holzbau realisiert generell auch ungewöhnliche Bauvorhaben, von der Planung bis hin zur Schlüsselübergabe. So stammt z.B. der berühmte Pyramidenkogel oberhalb des Wörthersees in Kärnten auch aus dem versierten österreichischen Holzbaubetrieb und gilt heute als höchster, überwiegend aus Holz konstruierter und öffentlich zugänglicher Aussichtsturm der Welt. „Aufgrund dieser und zahlreicher weiterer Referenzen wurden wir sowohl vom Architekten als auch vom Bauherrn gebeten, bereits in der Planungsphase mitzuwirken“, erklärt Michael Vodicka-Unterweger, Leiter der Rubner-­Filiale Villach.

Denn für den Bau des Top Mountain Crosspoint waren Könner gefragt und viele Herausforderungen zu schultern. „Unser erfahrenes Planungsteam und die routinierten Holzbaumonteure haben ganze Arbeit geleistet“, erklärt VodickaUnterweger. „Immerhin mussten, bedingt durch die Geometrie des Dachs, über 1.000 verschiedene Brettschichtholz-Bauteile in Längen bis 26 m konstruiert, produziert und just in time nach Hochgurgl angeliefert werden.

Etwa 30 Sattelzüge lieferten die 1.200 m3 Holzkonstruktions­teile pünktlich an, damit der Montageablauf plangemäß und termingerecht erfolgen konnte.“ Kein leichtes Unterfangen, denn die Zufahrt zur hochalpinen Baustelle ist sehr steil und nur über enge Serpenti-

nen mit Spezialtransporten zu erreichen.

Eine logistische Meisterleistung „Wir haben ein überdimensionales Puzzle entwickelt, das dank moderner CNC Abbundtechnik wirtschaftlich und passgenau produziert werden konnte und so die Baustelle in vier Abschnitte eingeteilt, die fristgerecht montiert wurden“, beschreibt Vodicka-Unter­weger die organisatorische und planerische Lösung für die Umsetzung des Mammutprojekts. „Im Schnitt arbeiteten zehn Rubner-Monteure vor Ort; zu Spitzenzeiten waren teilweise 20 Leute im Einsatz.“ Anstelle von Holz-Stahl-Verbindungen wurde die Verbindung der Nebenträger zum Hauptträger (28 x 166 cm) als Holz-Holz-Verbindung realisiert. Das sparte Kosten und brachte erhebliche Vorteile für die Werksplanung und den Abbundaufwand. „Dank des sehr hohen

Gut kombiniert Innen schaffen Holz- und Stahl­ oberflächen in Kombination mit Stein eine gemütlich warme Atmosphäre.

Rubner Holzbau Holzspezialisten Mit drei Produk­ tionsstandorten in Ober-Grafendorf (Mostviertel, gegr.

1938), Brixen (I, gegr. 1974) und Calitri (I, gegr.

1991) sowie diver­ sen Niederlassun­ gen in Europa er­zielen rund 500 Mitarbeiter eine Jahresleistung von rund 150 Mio. €.

Portfolio Das Unternehmen realisiert Lösungen für Industrieund Gewerbebauten, Sporthallen und Einkaufszentren, Kirchenbau, Kultur- und Kongresszentren sowie Brücken und Wohnanlagen im öffentlichen wie auch im privaten Bereich.

Leistungen Jährlich realisiert Rubner Holzbau rund 85.000 m3 Sonderbauteile aus Brettschicht­ holz (BSH), 300.000 m2 Dach- und Wandelemente sowie Holz-GlasFassaden und Gebäudehüllen bzw. konstruktive Komplettlösungen in ganz Europa.

Vorfertigungsgrads unserer Holzbau-Elemente war es möglich, die vorgegebene, extrem kurze Gesamtbauzeit von nur sieben Monaten realistisch festzuschreiben“, berichtet der Villacher Geschäftsführer.

Das Top-Projekt im Ötztal Insgesamt beliefen sich die Baukosten auf ca. 20 Mio. €. Damit ist der Top Mountain Crosspoint das mit Abstand ambitionierteste Infra­struktur-Projekt der letzten Jahre im Ötztal.

Mit Beginn der Wintersaison 2015/16 öffneten die Kirchenkarbahn und das Restaurant ihre Pforten für Skisportler. Das „Top Mountain Motorcycle Museum“ können Freunde der Zweirad-Nostalgie seit der Vorwoche (Mitte April) besuchen. Die neue Mautstation der Timmelsjoch Hochalpenstraße ist seit Juli 2015 in Betrieb, aber erst nach der Wintersperre ab Anfang Juni befahrbar. Obergurgl-Hochgurgl punktet bei den Wintersportlern mit Schneesicherheit, 24 Liftanlagen und 110 Pistenkilometern – Kenner bezeichnen das Gebiet deshalb auch als „Diamant der Alpen“, das sowohl Anfänger als auch Profis zum Schnee-Sport nach Österreich einlädt. „Als Top-Skigebiet wollen wir uns stetig weiterentwickeln“, erklärt Alban Scheiber, Geschäftsführer der Liftgesellschaft Hochgurgl. „Mit diesem Projekt hatte sich die Chance aufgetan, Hochgurgl noch besser in Szene zu setzen.“ Die vier Attraktionen in dem architektonisch einmaligen Gebäude sorgen jetzt für einen weiteren, attraktiven Anziehungspunkt in der Region.

Projektleitung ARGE Crosspoint: Ambros Porcham, Geschäftsführer Madeco Ingenieur GmbH Ausführungsplanung, Ausschreibung, Con­trolling; Markus Oberheinricher, Geschäftsführer Plan-B GmbH – Bauleitung; ­Michael Brötz – Brötz Architecture Architekt/Planer Architecture Design Artwork Brötz, Michael Brötz, Hall in Tirol, Plan-B GmbH, Madeco I­ngenieur GmbH Bauausführendes Unternehmen Rubner Holzbau GmbH, Filiale Villach Holzbau-Mengen bzw. -Massen 1.000 m² Außenwandelemente 800 m³ Brettschichtholz­ konstruktion

30 IMMOBILIENMÄRKTE

Freitag, 22. April 2016

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WOHNBAU

Dachgleiche in der Kaarstraße LINZ. Ein Jahr nach Baubeginn ist beim Projekt Kaarstraße 21 in Urfahr die Dachgleiche erreicht. Im März 2017 werden die 73 Wohnungen, die von der ARE Austrian Real Estate Development und der RealTreuhand Immobilien errichtet werden, bezugsfertig sein.

Eigentümer von KAAR 21 mit den Wohnungen, die eine Größe von 41 bis 131 m2 haben und vermietet werden, ist die Ärztekammer für Oberösterreich. Im Erdgeschoss mietet sich die Polizeiinspektion Linz Kaarstraße ein. (pj)

WIEN. Die Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH (RVW) feiert am 28.4. zehnjähriges Jubiläum mit einem Marktanteil von mehr als 20%. „Damit sind wir führender Anbieter (bzw. Makler) von Wiener Vorsorgewohnungen“, freut sich RVW-GF Marion Weinberger-Fritz: Seit der Gründung 2006 wurden mehr als 650 Wohnungen verkauft.

Die RVW übernimmt das gesamte Marketing und den Verkauf der Vorsorgewohnungen. Damit muss der jeweilige Bauträger nur noch die geprüften Kaufangebote gegenfertigen und kann das große Raiffeisen-Netzwerk nutzen, um schneller zu verkaufen und Projekte rasch und effizient zu platzieren. (pj) KÄRNTEN GOES VIENNA

Mallnitz zeigt sich auf der Greet WIEN. Mallnitz aus der Nationalpark-Region Hohe Tauern wird heuer erstmals auf der Greet Vienna ausstellen und Pläne zur Entwicklung des Gesundheitstourismus und damit verbundene neue Immobilienprojekte vorstellen.

Ziel von Uwe Penker, GF des Nationalpark Hohe Tauern, ist es, auf neue Chancen im Tourismus aufmerksam zu machen und auf die Bedeutung von Mallnitz als „first mover“ im gesundheitsfördernden Tourismus hinzuweisen.

Die Greet Vienna findet am 30. und 31.5. im Palais Niederösterreich statt. (pj)

www.greetvienna.com BÜROBAU

Porr baut in Düsseldorf DÜSSELDORF. Porr Deutschland erhielt von der Aurelis Asset GmbH den Auftrag für Planung und schlüsselfertige Errichtung des Bürohauses „La Tête“. Das Gebäude wird eine Bruttogeschossfläche von circa 37.000 m² aufweisen, die Fertigstellung ist für Ende ­Oktober 2017 vorgesehen.

Geplant sind ein „Skygarden“, ein großzügiges Foyer, ein Casino und ein begrünter Innenhof. (pj)

Das Hamerling in der Josefstadt gilt als Musterbeispiel für geglückten Umbau, um mehr Wohnraum zu schaffen.

10 Ideen für mehr Wiener Wohnraum Der Wohnungsmarkt in der Hauptstadt befindet sich in einer außergewöhnlichen Situation. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage ist so groß wie seit Jahrzehnten nicht mehr.

frage immer größer. „Die Beschränkung des Mietzinses schafft keine einzige Wohnung, und die günstigste Wohnung hilft nichts, wenn es sie nicht gibt“, schlägt EHL-GF Michael Ehlmaier ein Maßnahmenbündel vor, damit „die Schaffung von Wohnraum attraktiver und kostengünstiger wird sowie dass mehr Wohnungen aus dem Bestand tatsächlich angeboten werden“.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Die Bevölkerungszahl steigt deutlich schneller, als prognostiziert – im Vorjahr waren es + 43.200 Personen, das „entspricht“ etwa Wiener Neustadt. „Bei einer Belegungszahl von zwei Personen pro Haushalt wären somit in einem Jahr ca. 21.600 Wohnungen für den Zuzug notwendig“, rechnet EHLExpertin Sandra Bauernfeind vor.

Die Bewilligungszahlen für neue Wohnungen liegen bei ca. 12.000 p.a., die Fertigstellungszahlen jedoch weit darunter. Somit wird die Lücke zwischen Angebot und Nach-

Die 10 Wiener Wohnraum-Ideen 1. Die Erhöhung der Immobilienertragssteuer im Zuge der Steuerreform 2015 war ein abschreckendes Signal für Immobilieninvestoren.

Um die Wohninvestments wieder anzukurbeln, ist eine Reduktion der ImmoEst unumgänglich.

2. Wie in Deutschland sollte eine vorzeitige Abschreibung ermöglicht werden, statt die Abschreibungszeiten zu verlängern.

3. Für den großvolumigen Wohnbau sind zusätzliche Baugründe unverzichtbar. Die Flächenwidmungsverfahren im Zuge der Maßnahmen der Stadtentwicklung sollten deutlich verkürzt werden.

4. Eine straffere Koordinierung aller erforderlichen Prüfungen der Genehmigungen vor dem Baustart führt nicht nur zum Bau von mehr

Wie Makler überleben Bei der ersten „Imabis Connect“ lieferten internationale Speaker Top-News und Überlebensstrategien für Immobilienmakler.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Im Eröffnungsvortrag ­referierte Heimo Rollett, Autor und Herausgeber des Buchs „Der Tod des Maklers“, über das sich im Umbruch befindliche Berufsbild des Immobilienmaklers. Anschließend nahm Tobias Kollmann, Professor für E-Business an der Universität Duisburg-Essen, die Zuhörer mit auf eine Reise durch die Welt der digitalen Transformation mit dem Fazit: „Es sind nicht mehr die Großen, die die Kleinen fressen – sondern die Schnellen die Langsamen.“

© Imabis

RVW feiert das erste Jahrzehnt

© IFA/ivv

JUBILÄUM

Der Expertentreff Imabis Connect ging erstmals im k47 in Wien über die Bühne.

Tempora mutantur Georg Spiegelfeld, Geschäftsführer von Spiegelfeld Immobilien und „Urgestein“ der Branche, sprach von den sich stark wandelnden An-

forderungen an den Maklerberuf und mahnte, sich nicht vor Veränderungen zu verschließen. Michael Polzler, CEO von Re/Max Europe,

gab in seinem Vortrag „Learnings from North America“ spannende Einblicke in den kanadischen Immobilienmarkt und das dort er-

Wohnungen, sondern senkt auch die Projektkosten und ermöglicht günstigere Wohnungspreise.

5. Das Instrument des Baurechts sollte flexibler nutzbar und insbesondere auch für Teilliegenschaften ermöglicht werden; damit gäbe es bessere Möglichkeiten, auf Liegenschaften, die nicht verkauft werden, Wohnraum zu schaffen.

6. Überzogene Qualitätskriterien haben dazu geführt, dass die Baukosten im geförderten Wohnbau höher sind als im freifinanzierten Wohnbau.

Die aktuellen Vorschriften bringen marginale Qualitätseffekte und insgesamt deutliche Mehrkosten.

7. Ein Teil des Leerstands ist darauf zurückzuführen, dass vor allem private Vermieter Wohnungen lieber leer stehen lassen, weil sie die komplexen rechtlichen Risiken des MRG scheuen.

Auch die Durchsetzung rechtlich zulässiger Kündigungen muss erleichtert und befristete Vermietungen im Altbau sollten ohne Abschlag ermöglicht werden.

8. Bei nicht entsprechend genutzten Wohnungen im Altbestand (Leerstand, Zweitwohnsitz) sollten die gesetzlich vorgesehenen Kündigungsmöglichkeiten konsequenter genutzt werden. Dabei ist die gesamte Branche, aber insbesondere auch die Stadt Wien als größter Wohnungsbesitzer, gefordert.

9. Die Neunutzung gewerblicher Immo­b ilien, insbesondere von Büroobjekten, wird durch diverse bürokratische Hürden oft unnötig erschwert. Hier könnte ohne Qualitätsverlust eine deutliche Verbilligung und Beschleunigung erreicht werden. (Als Beispiele dafür nennt Michael Ehlmaier etwa die Kolingasse und das Philips-Haus von 6B47, das Hamerling von der Soravia-Gruppe oder den Börseplatz von Immovate.)

10. In oft leer stehenden Erdgeschoßen in innerstädtischen Lagen sollte die Schaffung von Wohnraum in mehr Fällen als bisher möglich sein. Der notwendige Sicht- und Lärmschutz kann durch moderne bautechnische Maßnahmen heute problemlos erreicht werden.

folgreiche MLS-Modell (Multiple Listing Service).

Der auf den Immobilienbereich spezialisierte Rechtsanwalt Sven Johns sprach über die Reaktion deutscher Immobilienmakler auf die Einführung des Bestellerprinzips im vergangenen Jahr.

Sehr viel Immobilien-Know-how Zahlreiche Immobilienprofis und Entscheidungsträger waren der Einladung des Data-Mining-Experten und Imabis-Gründers ­Roland Schmid zum neuen Veranstaltungsformat ins k47.wien gefolgt. „Die Imabis Connect steht für Wissensaustausch und nicht für Wissensvermittlung“, erklärte Schmid die Event-Idee.

Zu den Gästen zählten Sandra Bauernfeind (EHL Immobilien GmbH), Margret Funk (Dr. Funk Immobilien GmbH), Richard Buxbaum (Otto Immobilien GmbH), Michael Molnar (s Real Immobilien), Alois Reikersdorfer (Re/Max Austria), Elisabeth Rohr (Elisabeth Rohr Real Estate), Peter Weinberger (Raiffeisen Immobilien Vermittlung GesmbH) und Reinhold Lexer (Lexer Immobilien GmbH).

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IMMOBILIENMÄRKTE 31

Freitag, 22. April 2016

Verschmelzung der Giganten ••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Es geht um exakt 25.690.167 Aktien der CA Immobilien Anlagen AG. Das klingt nach ziemlich viel und ist es auch, denn diese Anteilsscheine entsprechen etwa 26% des gesamten Kapitals und der Stimmrechte der CA Immo. Darüber hinaus sind im Paket auch vier Namensaktien enthalten, die jeweils mit dem Recht ausgestattet sind, ein Mitglied in den Aufsichtsrat der CA Immo zu entsenden.

Diese 25.690.163 plus vier Aktien will die Immofinanz von der O1 Group Limited und der Terim Limited kaufen, die Boris Mints gehören, dem – laut Forbes – mit einem Vermögen von 1,5 Mrd. USD fünfundfünfzigreichsten Menschen Russlands.

Der Abschluss der Transaktion (Closing) ist für diesen Sommer geplant und bedarf der Zustimmung durch die Wettbewerbsbehörden, den Immofinanz-Aufsichtsrat sowie den CA Immo-Vorstand für die Übertragung der Namensaktien.

Die Sinnhaftigkeit des MegaDeals wird von Experten durchaus bestätigt, weil sich beide Firmen in ähnlichen Märkten betätigen. Der fusionierte Konzern käme billiger an Kredite und könnte Einspar­ potenziale nutzen. Auch Maklerkosten könnten gesenkt und umge-

kehrt Mieten etwas nach oben gesetzt werden. CA-Immo-CEO Frank Nickel bestätigt die Hoffnung auf „substanzielle Synergien“; die beiden Unternehmen gehen davon aus, dass die Hauptversammlungen, die über die Verschmelzung entscheiden, 2017 stattfinden werden.

© Cushman & Wakefield LLP, Immofinanz

Im Vorjahr hatten Immofinanz und CA Immo versucht, Anteile am jeweils anderen Unternehmen zu erwerben. Jetzt holt sich die Immofinanz einen 26%-Anteil an der CA Immo.

Frank Nickel (l.) und Oliver Schumy haben einander in nächster Zukunft viel zu sagen.

Die Hintergründe Laut Immofinanz handelt es sich dabei „nur“ um einen „ersten Schritt“ hin zu einem geplanten vollständigen Zusammenschluss der beiden Unternehmen. „Mit der Akquisition des Anteils an der CA Immo (sowie der Entscheidung zur Abspaltung bzw. zum Verkauf des russischen Immofinanz-Portfolios, Anm.) haben wir jetzt die Grundlage für diese Verschmelzung geschaffen“, sagt ­Immofinanz-CEO Oliver Schumy. „Die Portfolios beider Firmen ergänzen sich äußerst vorteilhaft, und wir erwarten signifikante ­Synergien durch diese Transaktion.“

WIENER BÜROMARKT

Neue Mieter im Tech Gate Vienna WIEN. Noch heuer will das Tech Gate Vienna mehr als 3.000 m2 an neue Mieter übergeben – u.a. an den Arzneimittelhersteller Bionorica, die Software AG, das Start-up finderly GmbH („shpock“) und an die Alexion Pharma Austria GmbH. „Unsere flexiblen und attraktiven Büroflächen passen für Startups und Forschungsunternehmen ebenso wie für Konzernzentralen“, sagt Tech Gate-Geschäftsführerin Carola Lindenbauer. „Wir haben seit dem Re-Branding einige neue Mieter aus der digitalen Wirtschaft, der Forschung sowie auch Global Player gewinnen können.

Die hohe Expertise der Mieter im Tech Gate Vienna in den Bereichen IT, Forschung und Consulting ist ein Magnet für Firmen, die hoch­ innovativ sind und die Weichen für ein modernes Österreich ­stellen.“ (pj)

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32 insurance:watch/Banking

Freitag, 22. April 2016

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Impact Investments

Schelhammer & Schattera lud ein

ikondirekt.com

Noch mehr ­Partnerinstitute WIEN. Anfang Mai 2016 werden auf ikondirekt.com weitere 74 Finanzinstitute online gehen. Damit erhöht sich die Anzahl der Partnerinstitute auf 84. Das Beraternetzwerk, das kostenlos und unverbindlich zur Verfügung stehen wird, steigt auf über 1.300 Berater.

Aufgrund der geringen Kosten, die ikondirekt.com an ihre Partnerinstitute verrechnet, sei diese Finanzplattform deutlich günstiger als andere Vertriebswege (z.B. Filiale, Makler, Vergleichsplattformen), heißt es aus dem Unternehmen. Das Angebot geht über Sparen und Versicherungen bis zur Gewerblichen Immobilienfinanzierung und richtet sich an Privat- sowie an Businesskunden.

zu hatte die KMU-Versicherung „All Risk“, die einen umfassenden Schutz für Klein- und Mittelbetriebe bietet, wesentlich beigetragen. „Wir sind schon seit vielen Jahren ein wichtiger Industrieversicherer des Landes, im KMU-Bereich haben wir unsere Stärke jedoch bisher noch nicht völlig ausgespielt; dieses Potenzial wollen wir ausbauen“, sagt Robert Lasshofer.

© Wiener Städtische Versicherung/Robert Newald

WIEN. Impact – oder wirkungsorientiertes – Investment ist eine entscheidende Weiterentwicklung des Finanzmarktes und kommt gerade richtig in Fahrt. Auf Einladung des Bankhauses Schelhammer & Schattera diskutierten im Rahmen des „Forum Impact Investment“ Wilhelm Molterer (EFSI Managing Director), Christin ter Braak-Forstinger (Managing Partner PVA Advisory GmbH), Heinz Behacker (Vorstandsvorsitzender VBV Vorsorgekasse), Georg Rebernig (Geschäftsführer Umweltbundesamt), Peter Kollmann (Finanzvorstand Verbund AG), und Georg Lemmerer (Direktor Bankhaus Schelhammer & Schattera). Dabei wurden die neuen Entwicklungen, Herausforderungen und Lösungsansätze von der Angebots-, Investoren- und Governanceseite beleuchtet.

Keynote-Speaker Hans Jörg Schelling, Bundesminister für Finanzen, sprach über Staatshaushalt, Finanzmarkt und Wohlfahrtsstaat; Wilhelm Molterer hielt die zweite Keynote über den Juncker-Plan, EU Klima- und Energieziele sowie Institutionelle Investoren.

„Auf Regen folgt Sonnenschein“ – bei der Wiener Städtischen kann man das Sprichwort nach den Unwettern wörtlich nehmen.

Trotz Belastungen Gewinn erzielt Zinssenkungen, Solvency II, die Amokfahrt in Graz: Es war kein leichtes Jahr für die Wiener Städtische.

General Lasshofer kann trotzdem zufrieden sein.

einem einen Gewinn vor Steuern (EGT) von 176,7 Mio. € (nach IFRS) erzielen – gegenüber dem Jahr davor ein Plus von 5,9%. „Das Ergebnis kann sich bei diesen Rahmenbedingungen mehr als sehen lassen“, meint Lasshofer.

••• Von Helga Krémer WIEN. „2015 war kein einfaches Jahr für die Versicherungsbranche: Die Zinsen sind weiter gesunken, das Wirtschaftswachstum blieb gering, und die Vorbereitungen auf Solvency II stellten eine erhebliche Belastung dar. Angesichts dieser Umstände bin ich mit der Entwicklung der Wiener Städtischen sehr zufrieden“, sagt Robert Lasshofer, Generaldirektor der Wiener Städtischen Versicherung.

Denn trotz des angesprochenen schwierigen Umfelds konnte die Wiener Städtische im Vorjahr

Frauen als Prämientreiber Das Prämienaufkommen lag in der Lebensversicherung im Jahr 2015 stabil bei 793,8 Mio. €. In der Krankenversicherung stiegen die Prämien um 3,4% auf 372,3 Mio. €, Tendenz steigend. Als Prämientreiber erwiesen sich die Sonderklasse-Modelle mit Einbett-Zimmer-

Aktion und das Produkt „WomanPlus“, das sich speziell an Frauen richtet.

Potenzial im KMU-Bereich Die Sparte Schaden-/Unfallversicherung legte um 3,4% auf 1,2 Mrd. € zu, laut der Wiener Städtischen dank neuer Produkte. Besonders große Nachfrage gab es nach der allgemeinen Haftpflicht; im Privatkundengeschäft konnte die Wiener Städtische in der Haushalt-/Eigenheim- und Rechtsschutzversicherung ein Wachstum über dem Markt verzeichnen. Zuwächse gab es auch im Gewerbegeschäft, hier-

Banken-Symposium

Schwarze Schafe in Not

Diskussion über kleine Fintechs

Schlechte Nachrichten für all die Unlauteren in der Versicherungsbranche – die neue Rechts- und Disziplinarkommission ist da.

WIEN. Um die hohe Qualität der guten Versicherungsmakler in Zukunft zu gewährleisten und im Sinne der Konsumenten zu steigern, wurde vom Fachverband der Österreichischen Versicherungsmakler eine Rechts- und Diszi­plinarkommission (RDK) ins Leben gerufen – und damit den „schwarzen Schafen“ der Branche der Kampf angesagt.

Gewerbescheinentzug droht Unter dem Vorsitz der ehemaligen OGH-Vizepräsidentin Ilse Huber werden künftig unter anderem Standesregeln statuiert, die Ausbildung und Weiterbildung für Makler gefördert und „schwarze Schafe“ der Branche zur Rechenschaft gezogen. Um die Konsumenten vor unseriösen Vermittlern zu schützen, wird die Rechts- und

© Martin Steinthaler

KREMS. Am 14. April ging das erste „Banken-Symposium Wachau“ an der Donau-Universität Krems über die Bühne.

Rund 200 Teilnehmer widmeten sich den unterschiedlichen Aspekten der digitalen Transformation. „Banken werden von Non- und NearBanks bedrängt. Der Gedanke dahinter: Banking ohne Bank.

Als Akteure treten zum einen kleine Fintechs auf, die sich zwischen Bank und deren Kunden drängen, und zum anderen große Player wie Apple, Google und Facebook“, erklärte Mario Offenhuber, Geschäftsführer RIM Management KG und Initiator des „Banken-Symposium Wachau“.

Gunther Riedlsperger, Fachverbandsobmann der Versicherungsmakler, bläst zum Halali.

Disziplinarkommission dann aktiv, wenn sich beispielsweise Versicherungsagenten wettbewerbswidrig verhalten, oder Banken un-

lauter agieren. Sollte jemand nicht rechtskonform oder standesgemäß handeln, kann der zuständigen Gewerbebehörde empfohlen werden,

Hagel, Gewitter und Amokfahrt Die Schaden-Kosten-Quote (Combined Ratio) blieb im Jahr 2015 stabil bei 92,8% (IFRS) – trotz der beiden Großereignisse im Vorjahr: Die Unwetter in Kärnten mit Hagel und Gewittern verursachten eine Schadenshöhe im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Und die Amokfahrt in Graz schlug sich für Leistungen für Hinterbliebene und Verletzte sowie für Sachschäden mit rund 6 Mio. € zu Buche – die Wiener Städtische war Kfz-Haftpflicht-Versicherer des AmokfahrtAutobesitzers.

1,8 Mrd. € musste die Wiener Städtische für ihre gesamten Versicherungsfälle im Vorjahr locker machen, ein Anstieg um 4,9%. In der Schaden-und Unfallversicherung lagen die ausbezahlten Leistungen aufgrund der beiden Groß­ ereignisse mit 708,9 Mio. € um 9,4% höher als im Jahr davor. In der Lebensversicherung zahlte die Wiener Städtische um 2,1% mehr aus als im Jahr 2014, nämlich 891,9 Mio. €. In der Krankenversicherung stiegen die Leistungen um 2,8% auf insgesamt 222,6 Mio. €.

Die Wiener Städtische … … in Zahlen Mio. % Gewinn vor Steuern 176,7 +5,9 Prämieneinnahmen Schaden/Unfall 1.200,0 +3,4 Leben 793,8 0,0 Kranken 372,3 +3,4 Aufwendungen Schaden/Unfall 708,9 +9,4 Leben 891,9 +2,1 Kranken 222,6 +2,8 Quelle: Wiener Städtische Versicherung

dem Betroffenen den Gewerbeschein zu entziehen – unabhängig davon, ob es sich um einen Versicherungsmakler, einen Agenten, einen Finanzdienstleister oder um eine Bank handelt.

Mehr Transparenz „Der Versicherungsmarkt verändert sich laufend. Für Laien ist er zunehmend unüberschaubar. Auch zwischen den einzelnen Vertriebswegen wird noch immer zu wenig Unterschied gemacht“, sagt Gunther Riedlsperger, Fachverbands­ obmann der Versicherungsmakler.

Mit der Rechts- und Disziplinarkommission will der Fachverband nicht nur Chancengleichheit in der Versicherungsbranche, sondern auch mehr Transparenz für Versicherungsnehmer schaffen. Nach dem Motto „Klare Regeln für alle“ soll die Beratungsqualität weiter erhöht und damit das Vertrauen der Konsumenten gestärkt werden.

Im Rahmen einer Road Show im April und Mai 2016 macht der Fachverband in den einzelnen Bundesländern auf die neue Rechtsund Disziplinarkommission aufmerksam.