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Freitag, 22. Jänner 2016

financenet Einladend CEE-Report zeigt: Konjunktur im Osten gewinnt an Fahrt 54

Enervierend Pensions­ reformverhandlungen ohne die Privaten? 54

Ergo Versicherungen jetzt per Tablet, PC oder Smartphone 55

Ende BA-Chef Willibald Cernko geht – offenbar unter Druck aus Rom 55 © APA/Hans Klaus Techt

ATX 13.–20. Jänner 2016

ATX (Schluss 20.1.)

2.043,40 -7,29%

1,01% -21,58% Schoeller-Bl.

FACC

Top 5 ATX Prime ▲ Schoeller-Bleckmann 1,01% ▲ Wolford 0,23% ▲ Flughafen Wien -2,18% ▲ EVN -2,24% ▲ Mayr-Melnhof -2,39%

Flop 5 ATX Prime ▼ FACC -21,58% ▼ AT&S -17,65% ▼ Uniqa Insurance Group -15,95% ▼ Valneva -15,84% ▼ Zumtobel -13,67%

DAX 13.–20. Jänner 2016

DAX (Schluss 20.1.)

9.391,64 -5,72%

7,39% -15,20% Adidas

Dt. Bank

Top 5 DAX © Wiener Privatbank

▲ Adidas 7,39% ▲ RWE -2,76% ▲ E.On -3,07% ▲ Siemens -3,40% ▲ Infineon -3,50%

Organisch ist gesund!

Die Vorstände der Wiener Privatbank, Eduard Berger und Helmut Hardt, setzen weiter auf Wachstum – allerdings ohne neue Zukäufe. 50

Flop 5 DAX ▼ Dt. Bank -15,20% ▼ Commerzbank -13,31% ▼ Volkswagen -13,20% ▼ HeidelbergCement -8,47% ▼ ThyssenKrupp -8,03%

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„Wir wollen nicht abschrecken“ Zwischen Weihnachten und Silvester haben die Aktionäre der Wiener Privatbank die Übernahme der Valartis Bank Austria abgesegnet. Die beiden Vorstände wollen den Wachstumskurs organisch fortsetzen.

••• Von Thomas Müller

Wir haben den Schritt nicht gesetzt, um den Status quo zu verwalten, sondern um gemeinsam größer zu werden.

© Wiener Privatbank

WIEN. Die Wiener Privatbank ist eigentlich keine typische Wiener Privatbank. Es gibt sie gerade mal zehn Jahre lang und sie trägt auch keinen bekannten oder glamourösen Familiennamen. Ihre Spezialität sind Wohnimmobilien, in die bereits mit relativ wenig Kapital investiert werden kann, und eine exklusive Note in Form einer millionenschweren Mindestanlagesumme sucht man auf der Webseite vergeblich. Die Vorstände Eduard Berger und Helmut Hardt erklären im Interview, was sie nun mit der Valartis Bank vorhaben und warum die Vorsorgewohnungen immer noch eine gute Anlage-Idee sind.

Eduard Berger Wiener Privatbank

ren wurde die Bank gegründet, um banknahe Immobilienprodukte zu kreieren. Vor vier Jahren haben wir mit Eduard Berger als klassischen Banker unser Private Banking massiv gestärkt. Heute sind wir damit ein Spezialist für Sachwerte-Investments mit Kompetenz im

Bereich Kapitalmarkt und Immobilien.

Ungleiches Paar Mit der Wiener Privatbank und der Valartis Bank Austria gehen recht unterschiedliche Häuser eine Verbindung ein. Das soll u.a. Potenzial für Cross-Selling eröffnen, meinen Eduard Berger (li.) und Helmut Hardt.

medianet: Die Valartis Bank Aus­ tria hat rund 560 Mio. Euro Bilanzsumme, die Wiener Privatbank selbst hat gerade mal 128 Millionen Euro. Übernehmen Sie sich da nicht ein bisschen?

Eduard Berger: Wir wollen unsere Marktposition ausbauen und unser Privatbank-Geschäft auf breitere Beine stellen. Mit der Übernahme der Valartis Bank hatten wir die Möglichkeit, unser organisches Wachstum zu beschleunigen. Wir haben die Transaktion im Vorfeld natürlich genau geprüft und sehen große Potenziale, da wir uns sehr gut ergänzen. So hat Valartis zum Beispiel viele internationale Kunden, wir haben einen starken Österreich-Fokus; hier werden wir voneinander profitieren können.

Unsere beiden Kern-Geschäftsfelder Kapitalmarkt und Immobilien werden etwa gleich groß sein. medianet: Wird es Straffungen beim Mitarbeiterstand geben?

Berger: Alle Mitarbeiter werden übernommen, und wir werden das strategisch beste Team aufstellen.

Aber natürlich müssen wir allein schon wegen des regulatorischen Drucks schauen, dass wir bei den Kosten gut aufgestellt sind. medianet: Wie geht es jetzt weiter?

Bleiben beide Banken bestehen?

Berger: Wichtig ist festzuhalten,

dass es noch einige aufschiebende Bedingungen gibt, die noch erfüllt werden müssen. Dazu gehört unter anderem die Integration der IT-Systeme, wo wir zum Glück die gleichen Systeme verwenden. Wir arbeiten diese Liste mit Hochdruck ab und rechnen damit, dass wir Ende des ersten Quartals bzw. Anfang des zweiten Quartals so weit sein werden und damit das offizielle Closing umsetzen können. Ab dann werden wir nur noch unter der Marke Wiener Privatbank auftreten. medianet: Was ist das langfristige Ziel?

Berger: Zusammen haben wir rund 2,3 Milliarden Assets under Management; das sehen wir als solide Basis für weiteres Wachstum, allerdings organisch. Mit der Valar-

© Panthermedia.net/Josef Müllek

medianet: Sind Sie beide Immobilienentwickler, die Banker geworden sind, oder umgekehrt?

Helmut Hardt: Ursprünglich komme ich aus der Bankenwelt und bin dann ins Immobiliengeschäft zu Günter Kerbler in die conwertGruppe gegangen. Vor zehn Jah-

32,5 Prozent

Gut entwickelt Der Immobilien­ aktienfonds „European Property“ der Wiener Privatbank hat im Vorjahr um 32,5% an Wert zugelegt und war damit der am besten performende, in Österreich zugelassene Publikums-Fonds.

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tis Bank, die geradezu eine globale Coverage hat, wollen wir das auch international schaffen. Wir haben diesen Schritt nicht gesetzt, um nur den Status quo zu verwalten, sondern um gemeinsam größer zu werden. medianet: Können Sie schon konkrete Pläne verraten?

Berger: Oberste Priorität haben jetzt ein möglichst rasches Closing und eine gute Integration. Über die Zukunft werden wir dann berichten, wenn wir die Voraussetzungen dafür erledigt haben. Sie sieht aber sehr positiv aus, da uns allein das Cross-Selling helfen sollte, unser Geschäft im Fondsmanagement oder in der Immobiliensparte zu vergrößern. medianet: Sollten Investoren bei Vorsorgewohnungen, insbesondere im Altbau, angesichts der Steuerreform und einer allfälligen Mietrechtsreform nicht vorsichtig sein?

Hardt: Wir halten Wohnimmobilien-Investments im aktuellen Marktumfeld für ein diversifiziertes Portfolio unverändert für unverzichtbar. Sie sind eine der letzten Möglichkeiten, in denen ich ohne großen Preisschwankungen werterhaltend investieren kann. Es stimmt natürlich, dass durch die Steuerreform ein paar Verschlechterungen zu beklagen sind. Im Großen und Ganzen ist es aber eine Gleichstellung mit anderen AssetKlassen. Beim Mietrecht sehe ich

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sätzlich eher bei den Aktien. Wir haben den strategischen Vorteil, dass wir den Kunden auch die Immobilieninvestments anbieten können und empfehlen, dort rund ein Drittel des Portfolios anzulegen.

Bei den Emerging Markets haben wir Indien ein bisschen dazugemischt.

sich gerade in der Developmentphase. Bei den Stadthäuseranleihen werden wir heuer auch noch etwas machen. medianet: Wien wächst, und die Wohnfläche pro Person ist ungleich höher als vor 40 Jahren. Werden sich diese Ansprüche aufrecht­ erhalten lassen?

Hardt: Wenn die Stadt wächst, wird eben der Wohnraum teurer.

Wenn Mieter oder Wohnungskäufer in einer guten Lage wohnen wollen, müssen sie dann eben mehr bezahlen oder sich mit einer etwas kleineren Wohnung anfreunden.

Also keine 60 Quadratmeter mehr, sondern vielleicht 45. Die Ansprüche an die Grundausstattung sind allerdings gestiegen. Das relativiert wieder den gestiegenen Preis etwas. medianet: Wie haben Sie im Asset Management auf die historisch niedrigen Zinsen reagiert?

Berger: Wir haben in den letzten Jahren sehr hohe Aktienquoten gefahren und haben Europa stark gewichtet, was sich auch wirklich bezahlt gemacht hat. Es gab zwar jetzt eine Korrektur, aber Europa sollte absolut von den niedrigen

Energiepreisen profitieren, und die Gewinne dürften steigen. Die Gefahr von Verwerfungen sehe ich eher beim Anleihemarkt. Bei langläufigen Anleihen sind wir eher vorsichtig und ziehen kurze Laufzeiten vor, aber wir bleiben grund-

medianet: Ab welcher Summe werden Private Banking-Kunden interessant für Sie? Berger: Ich habe da eine eindeutige Meinung: Wir setzen keine Untergrenzen. Eine individuellen Vermögensverwaltung macht aber erst ab einem sechsstelligen Betrag Sinn.

In der Regel sind es schon diejenigen, die dieses Kapital zur Verfügung haben, die zu uns kommen.

Aber wir wollen keine potenziellen Kunden mit einer Untergrenze abschrecken, da wir auch für sie Produkte haben. Wenn die Renditen gut sind, wächst der Kunde ja mit uns mit.

Bei der derzeitigen Konjunktur wird sich niemand ­trauen, den Wohnbau durch eine ­Reform des Mietrechts einzuschränken.

Eduard Berger

nicht wirklich Chancen auf eine Umsetzung. In der derzeitigen konjunkturellen Situation wird sich niemand trauen, den Wohnbau in irgendeiner Form zu beschränken.

Stattdessen sollte sich die Politik lieber darum kümmern, wie sie Investitionen fördern könnte. Langfristig schätzen wir die Renditeausssichten also immer noch als sehr attraktiv ein.

Vor allem bei Altbauwohnungen sehen wir noch gute Chancen, denn dort haben Sie eine ganz anderes Preisgefüge. Dass heißt ich verkaufe dort Wohnungen um 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, etwa im 2., 7., 8., 9. Bezirk. Die großen Preissteigerungen der letzten fünf Jahre werden wir aber nicht mehr sehen.

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medianet: Welche neuen Projekte werden 2016 kommen?

Hardt: Derzeit vertreiben wir gerade unsere Parkapartments im Quartier Belvedere. Das ist ein ganz besonderes Projekt, für das Sigma als Entwickler den Star-Architekten Renzo Piano gewinnen konnte. Kleinere Projekte befinden

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Wissenschaft von einst für Sammler von heute Ob Globus, Zeitmesser oder anatomisches Modell: Zeitgenössische wissenschaftliche Instrumente mögen technisch ausgefeilter sein, doch kunstvoller waren ihre historischen Vorgänger.

••• Von Marie-Thérèse Hartig

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Exotica, Mirabilia & Scientifica Ebenso breit gefächert wie die Objektpalette präsentieren sich der zeitliche und räumliche Rahmen: Von prähistorischen Ammoniten bis zu früher Computertechnik des 20. Jahrhunderts spannt sich der temporäre Bogen, und geografisch sind diesem Sammelgebiet per se keine Grenzen gesetzt.

Apropos Landesgrenzen: Galt bis vor wenigen Jahren noch London als diesbezügliches Markt-Mekka, so hat die österreichische Hauptstadt der britischen mittlerweile den Rang abgelaufen. „Wien verfügt über die meisten und besten Sammlungen wissenschaftlicher Instrumente und Globen“, erklärt der Wiener Kunsthändler Simon Weber-Unger, der seit November 2002 zweimal jährlich im Doro­ theum Auktionen in dieser Sparte betreut. Auch das Kunsthistorische Museum besitzt eine bedeutende Sammlung, die bereits unter Rudolf II. im 16. Jahrhundert begonnen wurde.

Neben großen Institutionen gibt und gab es in Wien aber immer schon auch private Sammler: „In der Renaissance entstand die Tradition der Kunst- und Wunderkammern“, berichtet Weber-Unger. In diesen Sammlungen, die die noch früheren Raritäten- oder Kuriositätenkabinette ablösten, wurde vielerlei Wunderbares zur Schau gestellt, oft recht flexibel gegliedert nach den Kategorien Naturalia, Artificalia, Antiquitates, Exotica, Mi-

rabilia und Scientifica. Der Zweck dieser Sammlungen, die im Laufe der Zeit häufig zu Museen wurden, bestand darin, den universalen Zusammenhang aller Dinge darzustellen, so wie sich damalige Universalgelehrte gleichermaßen mit Botanik und Zoologie, Himmel und Erde, Natur und Wissenschaft beschäftigten – man denke etwa an Goethe, der sich neben seiner Dichtung auch mit Farbenlehre beschäftigte, oder Humboldt, der von Universitätsmechanikern seine Vermessungsinstrumente anfertigen ließ.

Zwar mögen die heutigen Sammler keine Universalgelehrten mehr sein, doch ihrer Leidenschaft frönen sie nicht minder begeistert.

Daher verdankt Simon Weber-­ Unger den einstigen wie den zeitgenössischen Kollektoren einen lebhaften Markt und die Möglichkeit, in seinen Auktionen museale Qualität anzubieten: „Für nahezu alle Objekte in den Dorotheum-Auktionen kann ich Referenzstücke in internationalen Museen nennen.“ Wohlgemerkt: Das gilt für Objekte aller Preisklassen. Taschengloben beispielsweise sind im Dorotheum schon für wenige hundert Euro erhältlich.

© dpa/A0009

ie Wissenschaft ist der Verstand der Welt, die Kunst ihre Seele“, definierte einst der russische Erzähler Maxim Gorkij. Kein Wunder also, dass sich kunstvoll gearbeitete wissenschaftliche Objekte in den vergangenen Jahren stetig, wenn auch weitgehend von der ­Öffentlichkeit unbemerkt zu Rennern auf dem Sammlermarkt entwickelt haben.

Das ist insofern nicht erstaunlich, als erstens das Gros der offerierten Objekte durchaus dekorativen Charakter hat, also vom stolzen Besitzer gern zur Schau gestellt wird. Und zweitens findet der Neo-Kollektor kaum ein anderes Interessensgebiet mit vergleichbarer Vielfalt: Von medizinischen Instrumenten und Modellen über technische Vermessungsgeräte bis hin zu Globen, aber auch Fossilien und Mineralien reicht das Angebot, das in den internationalen Auktionshäusern in dieser Sparte subsummiert wird.

Edison-Lampe Der amerikanische Ingenieur und Erfinder Thomas Alva Edison (1847– 1931) mit der von ihm erfundenen und nach ihm benannten Weißglühbirne, mit der 1879 das Zeitalter der Fackeln und Gaslampen zu Ende geht. Das Archivbild stammt aus dem Jahr 1883.

© Dorotheum

Offener Kopf mit herausnehmbarem, dreiteiligen Gehirn: Das GipsModell, Leipzig um 1900, vervierfachte innerhalb von vier Jahren seinen Preis von 360 auf 1.600 €.

Himmel, Erde & Planeten Bleiben wir gleich beim Thema Globen, die zu den Blue Chips der Sparte zählen. Warum? Da fallen Simon Weber-Unger, der sich selbst seit seinem 14. Lebensjahr für die Welt- und Himmelskugeln begeistert, gleich mehrere Gründe ein, allen voran „die große symbolische Kraft: Globen stehen für Macht, Wissenschaft, Navigation, Entdeckung und Vermessung.“ Darüber hinaus stellen die meisten Globen dekorative Blickfänge in Bibliotheken oder Arbeitszimmern dar. Und schließlich bietet diese Sub-Sparte viele Spezialisierungsmöglichkeiten: „Manche Sammler haben sich zum Beispiel auf sehr kleine Globen spezialisiert, andere auf sehr große“, berichtet der Profi. Als klein gilt ein Globus übrigens, wenn er zwischen vier und zehn Zentimeter Durchmesser aufweist, als groß mit 50 bis 100 Zentimeter. Weiters gibt es Sammler, die sich auf Globen aus bestimmten Materialien, zum Beispiel solche aus Edelhölzern wie Mahagoni oder Walnuss, aus Metall oder sogar nur solche aus Silber, konzentrieren, während wieder andere bestimmte Regionen oder Hersteller bevorzugen.

Gemeinsam ist all diesen Spezialisierungen die Faustregel „Je älter, desto seltener, desto wertvoller“, so Weber-Unger: „Globen aus

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© Dorotheum (7)

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Tischplanetarium 2007 brachte eine Armillarsphäre von Carl Christian Schindler im Dorotheum ­astronomische 306.000 €.

Modetrends bei Sammlern?

Sicher gibt’s die!

In den letzten Jahren hat sich z.B. der Markt für anatomische und botanische Modelle rasant entwickelt.

dem späten 16. Jahrhundert sind heute echte Raritäten.“ Schon vor dem ersten Erdglobus, den Martin Behaim 1492/93 anfertigte, gab es Himmelsmodelle, die den Sternenhimmel auf der vermeintlichen Himmelskugel darstellten. Das älteste erhaltene Modell stammt aus dem zweiten Jahrhundert nach Christus. Darüber hinaus gab und gibt es Planetengloben, insbesondere von Mond und Mars, sowie verwandte dreidimensionale Darstellungen des Weltalls wie Armillarsphären. Übrigens sind Mondgloben, die vor 1959 entstan-

Goniometer Ein Repetitions-Winkelmessgerät nach Mitscherlich, signiert „M. Meyerstein, Göttingen“ vor 1874, zählt zu den Rekordergebnissen der Sparte ­Historische Wissenschaftliche Instrumente im Dorotheum; 2008 erzielte es 36.900 €.

den, nur auf der vorderen Hälfte bedruckt, weil die Rückseite des Mondes bis dahin noch nicht fotografiert worden war. Generell sind Himmelsgloben teurer als terrestrische Exemplare, aber auch hier spielt Alter und Seltenheit eine Schlüsselrolle bei der Preisfindung. „Einen Mondglobus, der 1965 in der DDR gefertigt wurde, bekommt man für 500 Euro aufwärts, ein englischer Mondglobus aus dem 18. Jahrhundert kostet hingegen 80.000 bis 100.000 Euro“, verrät Weber-Unger.

Wenn Sie das für teuer halten, dann wird Sie der Weltrekordpreis, den ein Globenpaar im April 2010 bei einer Christie‘s-Auktion in Paris erzielte, vermutlich vollends aus der Bahn werfen: Die beiden silbernen Manuskriptgloben, ein Himmels- und ein Erdglobus, ruhend auf den Schultern von Herkules and Atlas, vervielfachten ihren Schätzwert von 600.000 bis 900.000 Euro auf sensationelle 1,75 Millionen.

Markt unterliegt auch jener für historische wissenschaftliche Instrumente den Modetrends. So orten die Spezialisten im Dorotheum und bei Bonhams seit geraumer Zeit ­eine „rasante Marktentwicklung bei anatomischen Modellen“, so Simon Weber-Unger: „Das liegt einerseits an mehr Akzeptanz und Verständnis gegenüber den Herstellungsmaterialien – vor allem Gips und Papiermaché – und andererseits an der Aufarbeitung in Publikationen, Ausstellungen und in der Museumsarbeit.“ In Zahlen ausgedrückt: Ein seltenes Gipsmodell eines anatomischen Kopfes mit offenem Gehirn kostete 2004 im Dorotheum 360 Euro, nur vier Jahre später fiel der Hammer für ein Exemplar aus der gleichen Guss-Serie bei 1.600 Euro.

Messinstrumente & Modelle Neben Globen zählen historische Messinstrumente wie Sonnenuhren seit jeher und weltweit zu den begehrtesten wissenschaftlichen Objekten. Allerdings spielt zunehmend auch der Nationalstolz eine Rolle auf dem Markt – mit der wachsenden Anzahl wohlhabender Sammler etwa im Mittleren Osten steigt spürbar auch die Nachfrage nach Objekten aus dem islamischen Raum. Manche Astronomieinstrumente haben laut Experten ihren Preis in der letzten Dekade verzehnfacht. Doch auch andere Nischen boomen, denn wie jeder

Bisamäpfel, auch Pomander, dienten als Schmuckstücke und Behälter für duftende und medizinische Essenzen. Preis der silber/vergoldeten Rarität aus dem 17. Jhdt: 34.200 €.

© Bonhams

Globus coelestis Ein seltener Himmelsglobus des Kartografen Matthäus Seutter, Nürnberg um 1710, mit 12 kolorierten Kupferstichen auf gipsüberzogenem Pappmaché – Zuschlag: 26.840 €.

Freilich gilt auch hier die Devise „Nur Top-Qualität erzielt TopPreise“. Ein anschauliches Beispiel dafür ist das anatomische Lehrmodell einer schwangeren Frau aus dem 17. Jahrhundert, das 2003 im Dorotheum 41.500 Euro einspielte; es war qualitativ mit einem ähnlichen Modell im Kestner-Museum in Hannover vergleichbar – und dementsprechend teuer. Andere, weniger kunstvolle Exemplare, etwa ein ebenfalls aus Elfenbein geschnitztes Modell aus dem 18. Jahrhundert, brachte 2006 im Dorotheum „nur“ 10.000 Euro.

Schnäppchenjäger & Sammler Trotz dieser teilweise schon stolzen Preise und der steigenden Nachfrage hält britische Bonhams-Experte Jon Baddeley medizinische Gegenstände und insbesondere Geräte aus dem späten 19. Jahrhundert immer noch für Schnäppchen. „Mikroskope aus der Zeit von 1880 bis 1930 in der Originalbox samt Zubehör werden einem für rund 200 Pfund geradezu nachgeworfen.“ Kein Wunder also, dass Mediziner – gern auch solche im Ruhestand – zu den treuesten Kunden dieser Auktionssparte zählen, zumindest bei Bonhams: „Zuerst statten sie ihre Praxen mit dekorativen anatomischen Modellen oder faszinierenden Präparaten aus, und später erhalten die medizinischen Souvenirs daheim die Erinnerung an das vergangene Berufsleben ­lebendig.“ Cassandra Hatton, Direktorin des Bonhams Wissenschafts-Departments in Amerika, sieht freilich auch „eine neue, jüngere Sammlergeneration“ heranwachsen: „Man-

Anatomisches Modell II Ein lebensgroßer Männerkörper aus Papiermaché, gefertigt um 1882 vom Arzt Louis Auzoux, brachte 2011 bei Bonhams knapp 20.000 €.

Anatomisches Modell I Eine Schwangere aus Elfenbein brachte 41.500 €.

che unserer Käufer sind erst um die 20 Jahre alt. Und erfreulicherweise mischen sich auch immer mehr Frauen in die Käuferszene.“ Ganz anders sieht Weber-­Unger seine Klientel im Dorotheum: „Da sind viele Museen unter den Höchstbietenden, und erstaunlich viele Künstler interessieren sich für historische wissenschaftliche Objekte, sei es, um sie in ihren Kunstwerken weiterzuverarbeiten, sei es auch nur als Inspiration für eigene Arbeiten.“ Denn auch für die Kunst gilt, was der italienische Historiker Francseco de Sanctis im 19. Jahrhundert konstatierte: „Jede Wissenschaft hat ihre Zeit.“

Dampflokomotive Das große Funktions-Modell einer Dampflok um 1850 ging bei einer Dorotheum-Auktion für 55.200 € weg.

54 Banking/Insurance:Watch

Uniqa investiert

Mega-Programm mit 500 Millionen WIEN. Der Versicherungskonzern Uniqa gab den Start des größten Investitions- und Innovationsprogramms in der Unternehmensgeschichte in Höhe von rund 500 Mio. Euro bekannt. „Diese Investitionen, von denen ein guter Teil bereits im Jahr 2016 getätigt wird, fließen zum Großteil in das ‚Re-Design‘ des Geschäftsmodells, den dazu auch notwendigen personellen Kompetenzaufbau und die erforderlichen IT-Systeme“, sagt CEO Andreas Brandstetter.

Uniqa erzielte zum 3. Quartal das beste 9-Monatsergebnis der Firmengeschichte mit einem EGT von 301,9 Mio. Euro.

Im Geschäftsjahr 2015 ist das beste Ergebnis der Firmengeschichte im Visier. Erfreulich: ÖGVS zeichnete den UniqaRechtsschutztarif mit der Schulnote 2,1 aus.

Freitag, 22. Jänner 2016

Im Osten wird es wieder heller In Zentral- und Osteuropa zeigte sich 2015 ein starkes Wirtschaftswachstum – Nachhaltigkeit nicht ausgeschlossen, berichtet der CEE Banken Report der Bank Austria.

Best Trade Finance Bank

Bank Austria ausgezeichnet

Startup baningo.com

Neue Kunden mit an Bord WIEN. Baningo ist eine Plattform für Menschen, die Finanzberatung benötigen und suchen. Kunden können auf baningo.com Bankberater nach persönlichen Kriterien wie Qualifikation/Ausbildung, Ort, Sprache oder Kontaktmöglichkeiten suchen und mit ihnen direkt in Kontakt treten. Jetzt wurden Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Hypo OÖ und Austrian Anadi Bank als weitere Kunden gewonnen.

Crowdinvest-Plattform

dasErtragReich finanziert KMU WIEN. dasErtragReich, das sich auf österreichische, bestehende und eigentümergeführte KMUs spezialisiert hat, konnte insgesamt acht von acht Crowdinvesting-Projekten 2015 erfolggekrönt finanzieren, davon sechs über die OnlinePlattform www.dasertragreich. at. 173 Investoren gaben in Summe 640.000 Euro.

Wirtschaftswachstum gezeigt und sich als widerstands­fähiger gegenüber dem Stimmungswandel der Investoren im Hinblick auf Schwellenmärkte erwiesen. Das war großteils auf ihre starke Verbindung mit der Eurozone und solide, volkswirtschaftliche Fundamentaldaten zurückzuführen.

••• Von Reinhard Krémer WIEN. Im fast gleichem Maß, wie Zentral- und Osteuropa, kurz CEE, während der Krise für Sorgenfalten gesorgt hat, zaubert die Region jetzt ein Lächeln auf die Gesichter der Experten.

Das trifft auch und besonders den Bankensektor, wie der aktuelle CEE Report der Bank Austria zeigt: Die Banken haben laut Bericht 2015 in Zentral- und Osteuropa (CEE) ein äußerst positives wirtschaftliches Umfeld vorgefunden. Bis auf wenige Ausnahmen haben die meisten Länder der Region ein starkes

Back to normal Die Bankensektoren der meisten Länder waren profitabel, wobei sich das Gesamtniveau im Vergleich zu den Vorkrisenjahren normalisiert. „Obwohl die Differenzierung zwischen den einzelnen Ländern

weiter charakteristisch für die Region ist, gab es 2015 einige positive Entwicklungen in den Bankensektoren Zentral- und Osteuropas. Das Kreditgeschäft hat sich in einigen Märkten verbessert, und die Bankensektoren blieben überwiegend profitabel. Gleichzeitig ist ein nachhaltigeres Refinanzierungsmodell in CEE auf dem Vormarsch, im Rahmen dessen lokale Kundeneinlagen mehr Bedeutung als Refinanzierungsquelle gewinnen“, sagt Carlo Vivaldi von der UniCredit. „Nichtdestotrotz müssen die Banken gegenüber dem Niedrigzinsumfeld, dem regulatorischen Druck, der

Reform ohne Private?

Die Anbieter von Zusatzpensionen wurden in die Gespräche über die Zukunft des Pensionssystems noch nicht eingebunden.

••• Von Reinhard Krémer WIEN. Bis 29. Februar will die Koalition beschließen, wie sie mit der Altersvorsorge weiter­verfahren will. Zusatzpensionen sind Teil des Pensionssystems, das wurde auch im Regierungsprogramm postuliert. Doch offenbar hat man bei den Verhandlungen die „Privaten“ bisher außen vor gelassen.

Ohne die „Privaten“ geht´s nicht Der Fachverband der Pensionskassen in der WKO, der Verband der Versicherungsunternehmen Österreichs, die Plattform der betrieblichen Vorsorgekassen und die Vereinigung Österreichischer Investmentgesellschaften sehen eine gemeinsame Planung des gesamten Pensionssystems, wie sie auch im

© Franz Helmreich

WIEN/NEW YORK. Die Bank Austria wurde vom US-Finanzmagazin „Global Finance“ das achte Jahr in Folge zur „Best Trade Finance Bank“ in Österreich für das Jahr 2016 gekürt.

Das ist das Ergebnis einer jährlichen Umfrage unter Analysten, Managern und Technologieexperten in 84 Ländern.

Die wichtigsten Selektionskriterien für die Auszeichnungen waren Transaktionsvolumen, geografische Reichweite, Kundenservice, kompetitive Preisgestaltung und innovative Technologien. Das Finanzmagazin „Global Finance“ besteht seit 28 Jahren und hat Leser in 180 Ländern.

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Andreas Zakostelsky, Obmann des Fachverbands der Pensionskassen.

aktuellen Arbeitsprogramm der Österreichischen Bundesregierung enthalten ist, als unabdingbar an, um heimische Pensionen nachhal-

tig und auf ausreichend hohem Niveau zu sichern. „Umso verwunderter sind wir, dass wir bisher in die Gespräche

Entwicklung der Schwellenmärkte, den geopolitischen Spannungen und den Auswirkungen der Migration aufmerksam bleiben.“ Einzelne Länder stachen besonders positiv hervor: Mit BIPWachstumsraten zwischen 0,6 Prozent in Serbien und 4,3 Prozent in der Tschechischen Republik haben die meisten CEE-Länder 2015 eine dynamischere Entwicklung als in den vorangegangenen Jahren gezeigt. Ausnahmen waren Russland, das einen stark gesunkenen Ölpreis und Sanktionen durch die EU bzw. USA bewältigen musste, und die Ukraine, die den Verlust großer Produktionskapazitäten im Osten des Landes zu verkraften hatte.

Die „Neuen“ profitieren Darüber hinaus haben sich die neuen EU-Mitglieder in Zentraleuropa (EU-CEE1) als widerstands­fähiger gegenüber dem Stimmungswandel der Investoren im Hinblick auf Schwellenmärkte in der zweiten Jahreshälfte 2015 erwiesen.

Dabei hat EU-CEE von Leistungsbilanzüberschüssen bzw. geringen Defiziten wegen starker Exporte in die Eurozone, niedrigen Rohstoffpreisen und hohen Kapitalüberschüssen durch EU-Förderungen profitiert. Zusätzliche Unterstützung kam von einer akkommodativen Geldpolitik und einer robusteren Inlandsnachfrage. „Das Kreditgeschäft der Banken hat sich in einigen Ländern, insbesondere in Zentraleuropa, verbessert“, sagt UniCredit-Experte Mauro Giorgio Marrano. Die meisten lokalen Bankensektoren konnten in den vergangenen Jahren ihre Profitabilität aufrechterhalten, die durchschnittliche Loans/Deposits Ratio hat sich von 122% 2008 auf 101% 2015 verbessert.

Die wirtschaftliche Erholung ist gut fürs Kreditgeschäft, insbesondere bei den „Nachzüglern“. Das positive BIP-Wachstum in Rumänien, Slowenien und Ungarn wird die notleidenden Kredite reduzieren.

Die Profitabilität soll auch künftig über westeuropäischen Niveaus liegen, so die UniCredit-Analysten.

zur Pensionsreform noch gar nicht eingebunden wurden. Am ‚30. Februar‘ ist es zu spät!“, meint Andreas Zakostelsky, Obmann des Fachverbands der Pensionskassen. „Geht es um das Pensionssystem von morgen, müssen sowohl die staatliche Pension, als auch die Zusatzpensionen gemeinsam an einem Strang ziehen“, sagt Zakostelsky. Das sei auch im Regierungsprogramm festgeschrieben.

Automatik oder nicht?

Die Ausgangspositionen der Regierungspartner sind kompliziert genug: Die ÖVP drängt auf weitere Verschärfungen, um den Anstieg des Bundeszuschusses für das Pensionssystem, das nach Ansicht der Neos „schrottreif“ ist, zu dämpfen.

Die SPÖ hingegen verfolgt die Linie, dass das durchschnittliche Antrittsalter für die Pensionen ja schon jetzt auf 60,1 Jahre gestiegen sei – und damit auf jenen Wert, der laut Regierungsprogramm bis zum Jahr 2018 erreicht sein soll. Strittig ist auch, ob man auf Veränderungen bei den Kennziffern – etwa einen Anstieg der Lebenserwartungen – automatisch reagieren soll.

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Freitag, 22. Jänner 2016

Banking/Insurance/Finance People 55

Erste AM

© APA/Herbert Pfarrhofer

Robert Senz neu am Steuer

Willibald Cernko war seit 2009 Vorstandsvorsitzender der Großbank. Zuletzt krachte es mit Rom wegen des Filialnetzes.

Willibald Cernko geht – freiwillig?

Eine Ära in der Bank Austria endet Ende Februar 2016, Robert Zadrazil folgt mit 1. März.

••• Von Reinhard Krémer WIEN. Dass es in der Bank Aus­tria seit Jahren heftig zugeht, verwundert kaum noch jemanden. Probleme mit dem Online-Banking, kolportierter und dann doch abgeblasener Verkauf des Filialnetzes, Schrumpfkurs, Personalabbau und so weiter und so fort – in dem aus diversen österreichischen Banken zusammengelöteten Unternehmen schien keine Ruhe einkehren zu wollen.

Jetzt kam der Knalleffekt: CEO Willibald Cernko geht per Ende Februar; mit 1. März wird ihm der 45jährige Robert Zadrazil nachfol-

gen. Seit einigen Jahren zum Vorstand gehörig, studiert er derzeit Betriebswirtschaft an der Wirtschaftsuniversität Wien.

Italienische Ränke Der Abgang Cernkos war, wie Insider von Beginn an vermuteten, nicht ganz freiwillig. Der „Generationswechsel“ wurde offenbar von den italienischen Eigentümern herbeigeführt – und zwar eher überfallsartig. Der Noch-BA-CEO, dessen Vertrag erst im Oktober des Vorjahres verlängert worden war, wurde erst nach einer Aufsichtsratssitzung am letzten Freitag von seiner Absetzung informiert. Mög-

licherweise traute man Cernko die Umsetzung des harten Sparkurses nicht zu. Er hatte öffentlich erklärt, er habe sich „selbstverständlich ... immer die Frage zu stellen: Ist das das, was man persönlich mit vollem Herzblut unterstützen könnte?“ Willibald Cernko war am 1. Oktober 2009 Erich Hampel an die Spitze der Bank Austria gefolgt, dieser wurde Aufsichtsratschef. Cernko war für den Job von der damaligen deutschen Bank-Austria-Schwester HypoVereinsbank (HVB), wo er Privatkundenvorstand war, nach Wien zurückgekehrt. Der Banker gilt nicht als jemand, der leicht-

Digital wird ganz normal Bei Ergo kann man Versicherungen nun auch online einfach, schnell und sicher abschließen.

••• Von Reinhard Krémer WIEN. Die Ergo Österreich vollzieht mit dem Relaunch der Website einen weiteren Schritt ihrer Digitalisierungsstrategie. Ab sofort können Kunden Versicherungs­ lösungen der Ergo einfach, schnell und sicher online abschließen, egal ob sie dafür ihr Smartphone, Tablet oder den PC benutzen. „Digital wird für Kunden zunehmend normal. Immer mehr Kunden möchten Versicherungen auch online abschließen“, meint Ergo-IT-Vorstand Christoph Thiel.

Diese Produkte können nun auch Online abgeschlossen werden: • Kfz-Versicherung • Unfallversicherung • Haushalt-/Eigenheimversicherung

fertig aufgibt. Jahrelang hatte er versucht, die teils heftigen Probleme des Instituts, die manche in der komplizierten Struktur der Bank sahen, mit Verve aufzuarbeiten.

Die Bank Austria war 1991 aus einer Verschmelzung von Zentralsparkasse und Länderbank hervorgegangen. 1997 holte sich der damalige Bank Austria-Boss Randa in einem Aufsehen erregenden Coup die Creditanstalt. Branchenkenner meinen, dass die verschiedenen Kulturen und politischen Ausrichtungen der drei Institute – die CA galt als „schwarz“, Zentralsparkasse und Länderbank als „rot“ – jahrelange interne Grabenkämpfe zur Folge hatten, die die Bank schwächten. Die Lage wurde nicht einfacher, als sich die deutsche Hypo Vereinsbank im Jahr 2000 das Unternehmen holte und 2005 schließlich alles bei der italienischen UniCredit landete.

Kahlschlag in Italien?

In Italien stauen sich offenbar noch andere Probleme: Erst vor einer Woche räsonierten die Financial Times und der Corriere della Sera darüber, dass der Sessel von UniCredit-Chef Federico Ghizzoni wackeln könnte. Die UniCredit dementierte das ebenso umgehend wie angebliche Investorenzweifel an dem im November vorgestellten Entwicklungsplan Ghizzonis, der 18.000 Jobs kosten wird. Doch möglicherweise planen der Aufsichtsrat und führende Aktionäre einen größeren Kahlschlag, dessen erstes Opfer Willibald Cernko war.

Raue See voraus Auf den gebürtigen Wiener und Vater von zwei Kindern, Robert Zadrazil, wartet jedenfalls kein leichter Job: Die Bank verlor durch den Wegfall des Osteuropa-Geschäfts, das nun von Rom direkt verwaltet wird, an Umsatz und auch Status im Konzern. In den nächsten drei Jahren muss er 70 der insgesamt 190 Filialen in Österreich schließen und mehr als 300 Mio. Euro einsparen.

• Risikoversicherung • Bestattungsvorsorge • Rechtsschutzversicherung. „Moderne Kommunikationskanäle und Vertriebswege sind auch für die Versicherungsbranche von wesentlicher Bedeutung. In Kombination mit hoher Beratungs- und Servicequalität entscheiden diese über den künftigen Geschäftserfolg“, erläutert Ergo-Vorstandsvorsitzender Josef Adelmann.

Unterschrift per Finger Die Kfz- und die Unfallversicherung können Kunden auch ohne analoge Zwischenschritte digital über ihr Smartphone oder Tablet abschließen. Der Ablauf ist laut ­Ergo einfach: Nach der Eingabe ihrer Daten erhalten Kunden über einen QR-Code ein Unterschriftenfeld auf dem Display ihres Smartphones oder Tablets eingeblendet.

In diesem Feld können Kunden mit einem Tablet-Stift oder mit dem Finger unterschreiben und lösen damit die Antragsprüfung online aus. Optimaler Kundenservice steht im Vordergrund: Kunden können auch beim Online-Abschluss weitere Informationen anfordern.

WIEN. Robert Senz übernimmt ab Februar 2016 die Leitung des mehr als 20-köpfigen, länderübergreifenden FixedIncome-Teams der Erste Asset Management. Er berichtet direkt an Gerold Permoser, Chief Investment Officer (CIO) der Erste Asset Management (EAM). Der bisherige Leiter Alexander Fleischer geht auf eigenen Wunsch in Bildungskarenz. Der 51jährige Senz bringt mehr als 25 Jahre Erfahrung im Anleihen-Management und eine erfolgreiche Expertise unter anderem als Chief Investment Officer für Anleihen bei der Raiffeisen Capital Management mit.

Christoph Pongratz

D.A.S. verstärkt Marketing WIEN. Christoph Pongratz (43) ist ab sofort Leiter der neu aufgestellten Abteilung „Marketing & Kommunikation“ der D.A.S. Rechtsschutz AG. Der 43-jährige gebürtige Kärntner stellt dazu die Abteilung neu auf und verantwortet mit seinem Team die Agenden von CRM, Marktforschung, eMedia, Werbung und Grafik bis hin zu Unternehmenskommunikation sowie PR. Pongratz verfügt über langjährige Erfahrung im Marketingbereich; Karrierestantionen waren die Werbeagentur Bárci & Partner/Young & Rubicam, Marketing- und Produktmanagement der GE Capital Bank GmbH sowie Marketing in der Bawag PSK Versicherung AG. Zuletzt hat der studierte Betriebswirt die Öffentlichkeitsarbeit der Kategorialen Seelsorge in der Erzdiözese Wien verantwortet.

Zürcher Kantonalbank

Ch. Nemeth ist neuer Vorstand SALZBURG/WIEN. Mit Christian Nemeth wurde der bisherige Leiter des Bereichs Asset Management zum Vorstandsmitglied der Zürcher Kantonalbank Österreich ernannt.

Nemeth war unter anderem als Chief Investment Officer bei der Deutsche Bank Österreich und der Bank Sal. Oppenheim (Österreich) tätig. Weitere Stationen der Karriere des studierten Betriebswirts waren die Creditanstalt, Capital Invest und Oppenheim Asset Management.

Raiffeisen Centrobank

Valerie Brunner neu im Vorstand WIEN. Valerie Brunner zog neu in den Vorstand der RCB ein und wird dort künftig gemeinsam mit CEO Wilhelm Celeda die Geschäfte der auf Aktien und Zertifikate spezialisierten Bank führen. Sie folgt damit Markus Kirchmair, der zurück in die RCB Konzern-Mutter Raiffeisen Bank International AG (RBI) wechselte.

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cover 57

Freitag, 22. Jänner 2016

real:estate Mega-Deal Deutsche Bank investiert halbe Milliarde € in London 58

Bilfinger-Split Strabag an Bau- und Gebäudedienstleistungssparte dran? 58

Singapur Der Stadtstaat ist ein schwieriger Ort für Immobilienmakler 59

Smart Home Bosch setzt auf das „intelligent ­vernetzte Zuhause“ 63

Facility-Trend Eigen­ personal bei Gebäudedienstleistungen 63 © Foto Wilke

IATX 13.–20. Jänner 2016

IATX (Schluss 20.1.)

204,55 -7,36%

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S Immo

Warimpex -3,44% Buwog -3,77% CA Immo -6,61% conwert -8,66% Atrium -9,09% Immofinanz -9,62% S Immo -12,76%

© Holzerbau

Immo-Aktien-Fonds 1-Monat-Performance (per 20.1.2016)

2016 wird ein weiteres gutes Immobilien-Jahr Einfamilienhäuser, Miet- und Eigentumswohnungen bleiben im Trend, die Nachfrage nach Baugrundstücken steigt besonders stark an. 60

▲ DWS Immoflex Vermögensm. -0,51% ▲ Morgan Stanley As.Prop. AX -0,86% ▲ Invesco Gl.R.Est.Sec.A Dis GBP -1,15% ▲ First State Gl.Prop. Sec. B GBP -2,05% ▲ Private Bank.Man.Prog-Re.Est. -2,25% ▼ CS(Lux)Gl.Em.M.Prop.Eq.Fd.BH

-14,56%

▼ ESPA Stock Europe-Property A -9,53% ▼ Wiener Privatbank Eur. Prop. A -9,49% ▼ Meinl Global Property

-9,28%

▼ Parvest R.Est.Secur.Pac.C EUR -8,90%

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© Austrian Standards/Thomas Maria Laimgruber

CERX 13.–20. Jänner 2016

Seniorenresidenzen Elke Merl realisiert „Adäquates Wohnen im Alter“. 62

Baunormen Austrian Standards hat das „Dialogforum Bau“ initiiert. 63

CERX (Schluss 20.1.)

359,73 -6,78%

58 TOP-TRENDS

Freitag, 22. Jänner 2016

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BIG DEAL

235

Supermärkte um 250 Mio. €

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Europa-Deals Knight Frank beziffert das europäische Immobilien-Transaktionsvolumen im Vorjahr mit rund 235 Mrd. €, womit es sich dem Rekord von 260 Mrd. € aus dem Jahr 2007 zumindest angenähert hat.

© panthermedia.net/jovannig

AUGSBURG. Patrizia Immobili­ en baut den Bestand an Einzel­ handels-Objekten aus und hat ein Paket von 21 Super- und Baumärkten, das bisher LaSal­ le Investment Management ge­ hörte, für zusammen rund 250 Mio. € erworben Die 180.000 m2 großen Flä­ chen vor allem in Bayern und in Norddeutschland sind an Ketten wie Rewe, Edeka, Kauf­ land und Bauhaus vermietet.

Im Dezember hatte Patrizia be­ reits 18 Einzelhandels-Immo­ bilien in Westdeutschland ge­ kauft; Vorstandschef Wolfgang Egger beziffert den Wert der Einzelhandels-Immobilien von Patrizia auf 2,6 Mrd. €. (red)

Mrd.

Trotz des größten Jahresverlusts ihrer Geschichte investiert die Deutsche Bank um 500 Mio. € in Londoner Gewerbeflächen.

Mehr Konjunktur dank Flüchtlingen

Für einen Big Deal ist immer Platz

BERLIN. Das deutsche Bauge­ werbe rechnet für heuer mit ei­ nem Umsatzplus von 3% – auch wegen der vielen Flüchtlinge, die untergebracht werden müssen. „Ein Orderzuwachs um 14 Prozent belegt die gu­ te Auftragslage“, berichten Spitzenvertreter des Haupt­ verbandes der Deutschen Bau­ industrie (HDB) und des Zen­ tralverbandes des Deutschen Baugewerbes (ZDB).

Die größten Impulse gehen derzeit vom Wohnungsbau aus; dort rechnen die Verbände 2016 mit einem Umsatzan­ stieg von 5%. Der Bedarf an Erstaufnahmekapazitäten für Asylbewerber soll auch zu ei­ nem verstärkten Umbau von Wohnhäusern und anderen ­Gebäuden führen. (dpa/red)

Für 2016 erwarten sich die Experten für Immobilienverkäufe in Europa eine Stagnation – dessen ungeachtet kommt es auch heuer wie soeben in London zu Immo-Mega-Deals.

••• Von Paul Christian Jezek LONDON/WIEN. Bürogebäude und Geschäfte in London, Paris oder Frankfurt werden dieses Jahr wohl etwas schwerer zu verkaufen sein: Die hohen Preise belasten, und zugleich nimmt das Interesse von ­Investoren aus Asien und dem ­Nahen Osten ab.

Das Volumen der gewerblichen Immobilienverkäufe werde sich nach drei Jahren mit Steigerungen von mehr als 20% heuer kaum än­ dern, konstatiert das Immobilien­ beratungsunternehmen Knight Frank LLP in einer top-aktuellen

MESSE 28. bis 31.1.2016

Bauen & Energie mit Aquatherm WIEN. Rund 550 Aussteller beraten Ende Jänner zu Fertig­ häusern, Baustoffen, Fenster & Türen, Finanzierung, Heizung und Haustechnik sowie zu Bau­ biologie, -ökologie und Energie­ effizenz. Darüber hinaus bieten die Innungen „Beratungsin­ seln“, wo anbieterunabhängige Tipps, Trends und Infos zu Architektur, Baumaterialien, Energie, Förderungen, etc. kos­tenfrei abgeholt werden kön­nen. www.bauen-energie.at

Studie. „Auch wenn die Invest­ mentlage für europäische Immo­ bilien weiterhin gut ist, gibt es doch Gegenwind, der den jüngsten Schwung am Markt etwas bremsen könnte“, schrieb der Marktforscher Matthew Colbourne von Knight Frank in der Studie.

Die Chinesen könnten nachlassen Zu den potenziellen Risiken zählen demnach geringeres Kaufinteresse aus Asien infolge der Wirtschafts­ abschwächung in China und aus dem Nahen Osten, wo der sinkende Ölpreis die Investoren zurückhal­ tender agieren lässt.

Weitere Belastungsfaktoren sind die Möglichkeit, dass die Zinsen wieder anziehen, und Sorgen, dass die Preise zu stark gestiegen sind.

Die Nachfrage nach Gewerbe­ immobilien in Europa, darunter Bürogebäude, Lagerhäuser und Hotels, war sprunghaft angestie­ gen, da Investoren angesichts re­ kordniedriger Zinsen an den An­ leihemärkten nach verlässlichen Mieteinnahmen suchten.

Zwar sind infolge der gestiege­ nen Preise in manchen Städten auch die Renditen aus Immobilien­ anlagen auf das niedrigste Niveau in zwei Jahrzehnten zurückgefallen

doch werfen sie immer noch mehr ab als Staatsanleihen. Während zum Beispiel ein voll belegtes Bü­ rogebäude in der City of London ei­ ne Rendite von vier Prozent bietet, kam der Bloomberg Eurozone Sove­ reign Bond Index im vergangenen Jahr nur auf einen Ertrag von 1,8%.

Halbe Mrd. Euro für 48.000 m2 Dennoch bleibt im wahrsten Sinne des Wortes genug Raum für riesige Immobilien-Deals in Europa.

So steckt aktuell die Immobilienfondssparte der Deutschen Bank trotz der hohen Preise in London eine halbe Mrd. Euro in die briti­ sche Metropole. Der Offene Immo­ bilienfonds Grundbesitz Europa investiert das Geld in die Projekt­ entwicklung „The International Quarter“ im Geschäftsviertel Strat­ ford mit rund 48.000 m2 Gewerbe­ flächen auf dem ehemaligen Olym­ pia-Gelände. Das Gebäude soll ab 2018 Platz für 3.800 Mitarbeiter der Bankenaufsichtsbehörde FCA bieten – die Bauarbeiten haben be­ reits begonnen.

Der zuständige Deutsche-BankManager Georg Allendorf ver­ spricht sich mittelfristig Wertstei­ gerungen: „Die frühe Investition in das Entwicklungsprojekt ist eine sehr gute Anlage für den Fonds.“ Für vollvermietete Büro- und Ein­ zelhandelsimmobilien in Londoner Bestlagen sind die Preise zuletzt durch die Decke gegangen, weil im­ mer mehr Investoren in Immobili­ eninvestments drängen, und das Angebot knapp wird. Viele große Fonds weichen deshalb zunehmend in andere Lagen aus oder trauen sich auch wieder an riskantere Pro­ jektentwicklungen wie diese heran.

Bilfinger vor Aufspaltung Der kriselnde deutsche Bau- und Dienstleistungskonzern prüft Angebote für seine Bau- und Gebäude-Dienstleistungssparte.

POTSDAMER PLATZ

Die Hauptstadt wird verkauft …

MANNHEIM. Beim kriselnden deutschen Bau- und Dienstleis­ tungskonzern Bilfinger steht eine komplette Aufspaltung im Raum – der Konzern hat Angebote zum Erwerb von Großteilen seiner Bauund Gebäude-Dienstleistungs­ sparte erhalten.

© Bilfinger

BERLIN. 17 Gebäude, zehn Straßen und zwei Plätze rund um den Potsdamer Platz ha­ ben einen neuen Besitzer: Eine Tochtergesellschaft des USImmobilieninvestors Brook­ field übernahm das Gelände mit rund 270.000 m2 zusam­ men mit dem südkoreanischen Staatsfonds.

Das Immobilienareal um­ fasst einen Mix aus Büro-, Geschäfts-, Wohn- und Frei­ zeitflächen sowie ein Hotel; mehr als 480 Firmen haben sich dort niedergelassen. (pj)

••• Von Paul Christian Jezek

Per Utnegaard hat bei Bilfinger ein schweres Erbe nach R. Koch angetreten.

Noch eine „Säule“ weniger?

Mit rund 22.000 Beschäftigten wä­ re davon gut jeder dritte Mitarbei­ ter betroffen.

Die Sparte mit einer Leistung von rund 2,4 Mrd. € galt bisher als ein tragender Pfeiler der Zwei-SäulenStrategie, die Konzernchef Per Ut­ negaard im Frühjahr vorstellen wollte. Die Angebote werden nun „ergebnisoffen“ näher geprüft.

Als Käufer kommen wohl die Ge­ bäudedienstleister Vinci, Cofely, CBRE oder Jones Lang Lasalle infrage – und durchaus auch die Strabag.

Bilfinger ist derzeit bereits dabei, das Kraftwerksgeschäft mit einer Leistung von mehr als einer Mrd. € aus seiner Industriesparte zu ver­ kaufen. Es soll auch Interessenten für die Wassergeschäfte aus der Dienstleistungssparte geben. We­ gen hoher Abschreibungen auf das Kraftwerksgeschäft und Umbau­ kosten hatte Bilfinger zuletzt hohe Verluste eingefahren.

Der Konzern war durch die Pro­ bleme der europäischen Ener­ giebranche ins Schlingern geraten – Mitte 2015 hatte der neue Chef Utnegaard nach einer Serie von ­G ewinnwarnungen die Reißlei­

ne gezogen und das Geschäft mit Kraftwerken zum Verkauf gestellt, das zuletzt zu großen Teilen nicht mehr ausgelastet war. Das Unter­ nehmen wollte sich fortan strate­ gisch auf Industrie- und Immobili­ endienstleistungen konzentrieren.

Kein Ende der Probleme in Sicht Neben der Dauerflaute im Kraft­ werksgeschäft nach der Energie­ wende in Deutschland und Prob­ lemen beim Projektmanagement kämpft der Konzern mit weltweit mehr als 57.000 Mitarbeitern auch mit Investitionskürzungen in der Öl- und Gasindustrie.

Der Norweger Utnegaard will in diesem Geschäft die Organisa­ tions- und Kostenstruktur optimie­ ren und margenschwache Bereiche neu aufstellen.

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IMMO:INTERNATIONAL 59

Freitag, 22. Jänner 2016

Die Immo-Preise in Singapur erodieren

Besonders viel Konkurrenz In Singapur gibt es zudem eine vergleichsweise hohe Anzahl an Immobilienmaklern, verglichen mit dem Volumen der Verkäufe. Insgesamt haben sich mehr als 30.000 Menschen in der Stadt für den Job registriert – bei lediglich rund 3.000 monatlichen Transaktionen, belegen Daten des Institute of Estate Agents.

Im australischen Bundesstaat New South Wales sind es hingegen laut CoreLogic Inc. nur 1.840 Makler, die sich um monatlich 8.160 Transaktionen in Sydney kümmern.

Angesichts der Erwartung, dass der Immobilienmarkt in Singapur auch heuer schrumpft, bietet das Institute of Estate Agents den Maklern in der Stadt Kurse an, mit denen sie andere Jobs erlernen und so ihre Einkünfte aufbessern können.

Auch Makler Terence Tham, 35, hat in den neun Jahren, die er nun schon als Immobilienmakler ar-

durch den 718 km2 großen Stadtstaat. Jedem Gast drückt er eine Visitenkarte in die Hand, mit der er für seinen anderen Job wirbt. „Dies war eines der schlechtesten Jahre für mich auf dem Markt für Immobilienmakler“, fasst er seine Lage zusammen. (Bloomberg/red)

In Singapur leiden Immobilienmakler aktuell besonders stark unter einer Marktflaute.

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2016

Minus 68% im Vergleich zu 2012 In Singapur sind die Preise für Wohnimmobilien in zwölf Monaten um 4,3% zurückgegangen – das ist ein größeres Minus als in Hongkong, China, Japan und Australien.

Das geht aus dem Knight Frank Global House Price Index hervor, der 55 globale WohnimmobilienMärkte abbildet.

Im vergangenen Jahr ist es den Maklern in Singapur laut SLP International Property Consultants gerade einmal gelungen, rund 7.000 neue Wohnimmobilien zu verkaufen. Das entspricht in etwa demselben Niveau wie 2014, ist jedoch ein Rückgang um die Hälfte im Vergleich zu 2013 und ein Minus von rund 68% im Vergleich zu 2012.

Hinter dieser Entwicklung stehen sieben Jahre an staatlichen Markteingriffen mit dem Ziel, die Preise auf dem zweitteuersten Immobilienmarkt in Asien auszubremsen.

beitet, noch nie ein so schlechtes Jahr wie 2015 erlebt. Im November entschied er sich, seinen Honda Civic als Fahrer für Uber zu nutzen – und so zugleich sein Netzwerk an potenziellen Kunden auszubauen. Immer dann, wenn Tham keine Apartments zeigt, fährt er Pendler

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SINGAPUR. Als Billy Loh 2008 als Immobilienmakler begann, wurde sein Job als ein Weg zum Wohlstand angesehen. Heute sitzt er hinter seinem Lenkrad und fährt Gäste durch den Stadtstaat, um seine Rechnungen bezahlen zu können.

Der 50-Jährige ist Fahrer für Uber Technologies Inc. in Singapur – dort haben Maßnahmen zur Abkühlung des Immobilienmarkts die Preise für Häuser unter Druck gebracht und das Transaktionen-Volumen um bis zu zwei Drittel im Vergleich zu 2012 einbrechen lassen.

Nach einem halben Jahr ohne einen einzigen Geschäftsabschluss entschied sich Loh, sein Glück als Uber-Fahrer zu versuchen. Er verdient jetzt durchschnittlich 3.000 Singapur-Dollar (1.940 €) im Monat.

Das ist nur ein Zehntel der Kommission, die er mit dem Verkauf einer Wohnimmobilie zu Spitzenzeiten des Marktes hätte verdienen können. „Wir haben keine andere Wahl. Wir müssen irgendwie Wege finden, um über die Runden zu kommen“, sagt Loh.

© Panthermedia.net/ Leung Cho Pan

Zwar müssen sich Immobilienmakler auch in anderen Teilen der Welt in der zyklischen Branche mit Zweitjobs über Wasser halten, doch im Stadtstaat sieht die Lage besonders düster aus.

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60 IMMO:DOSSIER

Freitag, 22. Jänner 2016

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Es kommt auf den (Immobilien-)Typ an Es gilt, einen neuen österreichischen Rekord zu feiern: 2015 wurde erstmals die Grenze von 100.000 Immobilien-Verkäufen pro Jahr (deutlich) durchbrochen.

••• Von Paul Christian Jezek

–2% Luxus wieder im Kommen Penthouses, Lofts und Maisonetten – die trendigen Luxus-Wohnformen der Stadt – haben nach Meinung der Re/Max-Immobilien-Experten die Talsohle wieder überwunden. Zwar sinken Nachfrage (–2,0%) und Preis (–1,2%) noch immer, aber bei Weitem nicht mehr so stark wie 2015.

handelt – weiterhin schwierig bleiben“, kommentiert Nenning. „Dagegen ist im unteren ImmobilienPreissegment viel Nachfrage, aber viel zu wenig Angebot vorhanden.

Daher werden genau in diesem Bereich weiterhin die Preise leicht anziehen – mit allen sozialen Konsequenzen.“ Mietwohnungen Für 2016 erwarten die Re/MaxImmobilien-Experten die größte Nachfrage – wie in den Vorjahren – bei den Mietwohnungen in zentraler Lage mit +7%. Das ist mehr als bei allen anderen Immobilientypen, aber nahezu gleichauf wie im Vorjahr. Das Mietwohnungs-Angebot wird in zentralen Lagen um +1,7% und die frei zu vereinbarenden Mietzinse um +3,9% steigen, etwas mehr als 2015, aber geringer als 2014.

Mietwohnungen am Stadtrand liegen noch im Aufwärtstrend – sie werden um +1,9% geringfügig stärker nachgefragt als 2014. Auch das Angebot wächst (um +1,9%) und damit soll der Mietzins für frei zu vereinbarende Mieten dort moderat um +1,0% steigen.

Mietwohnungen in Landgemeinden kämpfen traditionell mit einer schwächeren Nachfrage (–2,0%), sie bieten aber dafür mit –2,0% fallende Mietpreise. Insgesamt stellen sich die Mietwohnungen in Landgemeinden aber für 2016 trotzdem positiver dar als noch für 2015.

© Freeport Fashion Outlet

Zuerst: der Faktor Preis Im oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage um –3,7%, das Angebot steigt leicht mit +1,0% und der Immobilien-Preis sinkt um –2,3%. Nenning: „Die Prognose für die gehobene Preisklasse ist pessimistischer als für den mittleren und unteren Preisbereich, aber optimistischer, als sie für 2015 war.“ Im mittleren Preissegment steigt die Immobilien-Nachfrage mit +2,3% und ist damit um mehr als zwei Prozentpunkte über der Vorjahreserwartung. Das ImmobilienAngebot im Mittelpreis-Segment steigt um +2,2% und liegt damit knapp über der Vorjahreserwartung. Die Preise im mittleren Segment werden um +0,7% anziehen.

Damit ist der Preistrend im Mittelpreis-Segment um 2,5 Prozentpunkte fester als in der Vorjahreserwartung.

Im unteren Immobilien-Preissegment zieht die Nachfrage spürbar um +6,8% an – das ist ein weiterer Prozentpunkt mehr als für 2015.

Das Angebot im unteren Segment soll um +1,6% steigen.

Die Preiserwartungen liegen aber angesichts der Nachfrage nur bei +2,4%, wieder 2 Prozentpunkte über jenen für 2015. „Der Markt für wirklich hochwertige und hochpreisige Immobilien wird 2016 – sofern es sich nicht um ausgesprochene Luxusimmobilien

© Hartl

D

as steigende Immobilienangebot im Jahr 2015, die weiterhin gute Nachfrage, die weitgehend stagnierenden Preise, das historisch niedrige Zinsniveau sowie die Steuerreform – all diese Einflussfaktoren haben dazu geführt, dass der heimische Immobilienmarkt im Vorjahr so gut florierte wie nie zuvor.

Für 2016 erwarten die Experten einen weiteren Anstieg bei Angebot und Nachfrage. „Um 2,1% mehr Immobilien-Suchende und um +2,5% mehr Häuser, Wohnungen und Grundstücke am Markt sollten einen weiteren Preisanstieg von +0,6% mit sich bringen“, wagt Re/ Max Austria Managing Director Anton E. Nenning eine sehr präzise Prognose.

Natürlich gibt es dabei je nach Gegend, Ortsgröße, Immobilientyp und Preissegment unterschiedliche Entwicklungen. „Darum haben wir die wichtigsten Kombinationen aus Lage und Immobilien-Typ analysiert“, erwartet Nenning für heuer eine Phase der Beruhigung und der gesteigerten Zuversicht auf allerhöchstem Niveau – wenn, ja „wenn nicht wieder eine Steuerreform oder ein anderer unvorhergesehener und schwerwiegender Störfaktor auf uns zukommt“.

Eigentumswohnungen Bei Eigentumswohnungen in zentralen Lagen steigt die Nachfrage um +5,8%; dies ist geringfügig mehr als für 2015. Das Angebot zentral gelegener Eigentumswohnungen wächst um +0,8%. Das ist erheblich weniger, als nachgefragt wird, und der Zuwachs liegt unter dem Niveau von 2015, gleichauf mit 2014. Damit fällt die Erwartung eines Preisanstieges für Eigentumswohnungen in bester Lage mit +4,4% höher aus als noch für 2015 (damals +2,5%), aber doch geringer als für 2014. Diese klassisch gesuchten Eigentumswohnungen in innerstädtischen Lagen werden

damit auch die höchsten Wertsteigerungen aller Immobilien-Kategorien zu verzeichnen haben.

Für Eigentumswohnungen am Stadtrand wird noch eine steigende Nachfrage von +2,2% erwartet.

Hier wächst das Angebot um +1,3%, der Preis für Eigentumswohnungen soll folgerichtig um +1,0% steigen.

Das bedeutet zu 2015 eine klare Trendumkehr, möglicherweise, weil Wohnen in den Innenstädten für viele nicht mehr leistbar ist.

Eigentumswohnungen in Landgemeinden werden 2016 weiter mit geringfügig weniger Nachfrage (–1,8%) zu kämpfen haben. Beim Angebot ist mit einem Plus von

Gewerbeimmos Laut Re/Max bleibt die NachfrageErwartung für alle Gewerbe­ immobilien-Typen auch heuer gering.

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IMMO:DOSSIER 61

Freitag, 22. Jänner 2016

© Panthermedia.net/Celso Diniz, APA/dpa

Stadt- und Zinshäuser Besser als 2015 Für Stadt- und Zinshäuser als klassische Anlage-Immobilien in großem Stil werden für 2016 zwar keine besonderen Highlights erwartet – auch sie zeigen sich aber positiver als im Vorjahr.

Leicht im Plus Die ZinshausNachfrage wird laut Experten heuer um +0,3% anziehen, und das Angebot um –1,8% nachgeben. Das wird der Zinshauspreis mit +0,2% spüren.

Die Preiserwartung für Zinshäuser 2016 ist somit um +2,1 Prozentpunkte positiver als noch für das Jahr 2015.

Daher ist laut Nenning mit einem deutlichen Preisanstieg für Baugrundstücke von +3,9% zu rechnen, also mit doppelt so viel Zuwachs wie in der 2015er-Prognose. „Speziell Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung sind zwar sehr begehrt, aber nur selten am Markt.“

+0,5% zu rechnen, und der Eigentumswohnungspreis am Land wird dementsprechend um –2,4% sinken.

Im Vergleich zur Prognose für 2015 scheint jene für 2016 erheblich posi­tiver. „Wer die Mehrjahresvergleiche übereinanderlegt, sieht, dass Wohnungen am Stadtrand und in Landgemeinden zunehmend an Attraktivität gewinnen“, kommentiert Nenning. „Die hohen Preise in den Innenstädten, die Verbesserungen im öffentlichen Verkehr und manch verbesserte Anbindung an das hochrangige Straßennetz schlagen hier anscheinend schon durch.“ Die Häuser kommen ins Plus Einfamilienhäuser am Stadtrand und am Land gewinnen an Attraktivität: Die Nachfrage nach der Wunschimmobilie der Österreicher wird mit +3,3% signifikant nach oben gehen und auch das Angebot soll mit +1,3% leicht steigen.

Damit wird der Preis für Einfamilienhäuser anziehen, die Erwartungshaltung der Experten liegt bei einem leichten Preisanstieg von +2,1%. Nenning: „Der Markt für Einfamilienhäuser zeigt sich um zwei Prozentpunkte positiver als noch vor einem Jahr – das Angebot ist knapp, aber wächst –, und die gute Nachfrage von Eigennutzern ist weiterhin gegeben.“ Am See oder an der Piste Geringe Bewegungen bzw. Verbesserungen auf niedrigem Niveau

+1% Agrarflächen Für Wiesen, Ackerland, Wald und Weingärten stehen die Vorzeichen geringfügig günstiger als vor einem Jahr: Einer nahezu konstanten Nachfrage nach land- und forstwirtschaftlichen Flächen (–0,2%) steht ein um –2,6% reduziertes Angebot gegenüber. Die Preise für AgrarFlächen werden voraussichtlich mit +1,0% moderat steigen.

sind bei Wohnobjekten in Einzellage zu erwarten: +0,9% bei der Nachfrage, +0,1% beim Angebot und beim Preis für EinzellagenImmobilien ein leichtes Plus von +0,9%. „Der Bauernhof in SüdhangEinzellage mit freiem Blick auf die Alpen ist nach wie vor heiß begehrt, oft gesucht und höchst selten vorhanden“, so Nenning.

Ebenfalls konstant, nämlich konstant wenig begehrt, sind Wochenendhäuser: Minus –4,9% in der Nachfrage und ein nahezu gleichbleibendes Angebot führen zu einer Preiserwartung für Wochenendhäuser von –3,5%. „Aber selbst diese kleinen Refugien am Land, jahrelang als Wochenend-RasenmähJobs geschmäht, werden um zwei Prozentpunkte positiver gesehen, als noch vor einem Jahr“, erklärt Nenning. „Das dürfte wohl weniger dem Elektro-Schaf-Roboter zuzuschreiben sein – die gab es schon vorher –, sondern der generell besseren Immobilien-Stimmung.“ Und: „Auf Wochenend-Domizile in begehrten Ski- und Seeregionen trifft diese pessimistische Grundhaltung nicht zu – die sind hoch im Kurs.“ Begehrte Baugrundstücke Ein Objekttyp strahlt in der Gunst der Immobilienkäufer besonders hell: Für Baugrundstücke wird heuer eine wesentliche Verstärkung der Nachfrage prognostiziert (+3,7%) – und das Angebot wird sinken (–1,1%).

© RE/MAX/APA-Fotoservice/Schedl

Nachzügler Gewerbeimmobilien Der Gewerbe-Immobilienmarkt erholt sich laut Anton Nenning auch heuer nicht wirklich: „Die Nachfrage-Erwartungen für alle Gewerbeimmobilien-Typen bleiben weiterhin gering und liegen für 2016 beinahe gleich tief wie schon für 2015, nämlich zwischen –5,3 und –5,6 Prozent.“ Bei Betriebsgrundstücken werde das Angebot um –0,6% leicht zurückgehen und der Preis für Bauland-Betriebsgebiet werde um –2,8% nachgeben. „Zwar immer noch negative Vorzeichen, aber doch um 1,9 Prozentpunkte freundlicher als ein Jahr zuvor“, meint Nenning. „Betriebsgrundstücke sind die einzige GewerbeKategorie, die ein leichtes positives Lüfterl spürt.“ Denn Betriebsgebäude, Geschäftslokale und Handelsflächen verharren mit beinahe identischen negativen Vorzeichen wie schon die Jahre zuvor: Bei Betriebsgebäuden wird das Angebot um +1,7% steigen und der Preis um –4,7% sinken.

Im unteren ImmobilienPreissegment ist viel Nachfrage, aber viel zu wenig Angebot vorhanden.

Anton E. Nenning Re/Max Austria Managing Director

Randlagen sind nicht sexy Geschäftslokale bzw. Handelsflächen kämpfen mit einem nach wie vor steigenden Angebot von +2,9% und einem Preisrückgang von –5,3%. „Dies trifft vor allem auf Randlagen, ehemalige Handelsnebenstraßen ohne echte Frequenz und gebrauchte Fachmarktflächen zu, denn diese können aufgrund allzu spezifischer Planung oft nur schwer adaptiert und wieder vermietet werden“, meint Nenning.

Anders die Top-Einkaufsstraßen und florierende ShoppingCenter mit hoher Frequenz. „Dort schwingt das Preispendel getrieben von Angebot und Nachfrage in die andere Richtung.“ Für freie Büroflächen wird das Angebot um +2,4% zunehmen. Dies soll, wie bereits im Jahr zuvor, aufgrund der bereits erwähnten schwachen Nachfrage eine Preiskorrektur von –5,2% nach sich ziehen. „Wieder sind es vor allem ältere Büroflächen ohne entsprechende Infrastruktur und ohne technische Ausstattungen, die schwer vermietbar sind“, sagt Nenning.

Büros als Statussymbole Dagegen punkten moderne Neubau-Bürogebäude mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung, einem energieeffizienten Konzept und passendem, modernem Schnitt relativ leicht. „Diese werden sogar zu Image- und Statussymbolen, mit denen Unternehmen ihren Erfolg öffentlich demonstrieren.“

62 IMMO:BEST AGER

Freitag, 22. Jänner 2016

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Wie man im Alter wohnen will Seniorenresidenzen sind ein boomender Markt: Ähnlich wie beim Thema „Vorsorgewohnungen“ gibt es immer mehr Firmen, die sich speziell auf das Thema „Adäquates Wohnen im Alter“ spezialisiert haben.

••• Von Paul Christian Jezek GRAZ. In der Steiermark arbeitet die PA Senioren Projektentwicklung & Service GmbH mit ihrem Konzept für servicierte Eigentumswohnungen für ältere Semester mit zukunftsorientierten Bauträgern, Architekten und Investoren zusammen. „Dadurch entstehen für die Zielgruppe der über Sechzigjährigen neue Möglichkeiten für speziell auf die Bedürfnisse von älteren Menschen ausgerichteten, servicierten Wohnraum“, erklärt Geschäftsführerin Elke Merl im Exklusivinterview mit medianet.

Es geht nicht darum, wie alt wir werden, sondern wie wir alt werden.

Elke Merl

Der Business-Background Nach langjähriger Berufserfahrung als Projektleiterin im Sozialbereich war es Elke Merl im Jahr 2000 ein Anliegen, einen beruflichen sowie persönlichen Neustart zu wagen und mit einer neuen Geschäftsidee (natürlich) ökonomisch erfolgreich zu sein – und auch einen gesellschaftlichen Beitrag zu leisten.

Angesichts des damals noch eingeschränkten Angebots an Wohnund Pflegeeinrichtungen für Senioren konnte mit der Gründung der Miteinander leben GmbH ein neues Konzept des betreuten Wohnens im Alter umgesetzt werden und der Brückenschlag zwischen dem sozialen Gedanken und der Wirtschaftlichkeit eines Unternehmens gelingen.

Einen weiteren Schritt ging Merl 2007 mit der Gründung der Beraterfirma pro age Consulting. Das seit dem Start von Miteinander leben gewonnene Wissen hinsichtlich der Anforderungen an derartige Seniorenwohnprojekte – von der Architektur und Raumausstattung, des benötigten Service- und Pflegeangebots sowie der Lage und Infra­ struktur – stellt die Obersteirerin mit ihrem Team nun auch externen

Investoren, Bauträgern und Architekten zur Verfügung. Seit 2015 vereint sie mit dem Unternehmen pro age Seniorenprojekte die Tochterfirma Miteinander leben sowie die Beratung von externen Partnern für die Umsetzung der Wohnprojekte für Senioren. „‚Welche Umgebung wünsche ich mir für meine älteren Angehörigen oder wie möchte ich selbst im Alter leben?‘ Diese Fragen haben mein Team und ich bei der Planung unserer Projekte sowie bei der Beratung unserer Kunden stets im Hinterkopf“, erklärt die Geschäftsführerin ihre Herangehensweise an die Beratertätigkeit. „Bei pro age vereinen wir langjährige Erfahrung im Bereich der Betreuung und Pflege mit wirtschaftlichem und planerischem Know-how.“ So könne Merls Unternehmen Projekte umsetzen, die den Bedürfnissen der jeweiligen Zielgruppe entsprechen und deshalb auch finanziell erfolgreich sind.

Ambitionierte Zukunftspläne Demnächst werde neben den Service­angeboten für die Bewohner der pro age-Projekte noch größeres Augenmerk auf die Freizeitgestaltung gelegt, verspricht Merl. Kunst und Kultur sollen genauso Bestandteil des täglichen Lebens in den Seniorenwohnprojekten sein wie z.B. auch ein Wellness-, Fitness- und Gastronomiebereich, der in jedes Haus integriert werden soll. „Zahlreiche Dienstleistungen werden den Alltag der Wohnenden zusätzlich erleichtern.“ Dazu zäh-

100

Prozent 35 Wohnungen Das Wohnhaus in der Grazer PeterRosegger-Straße wurde 2014 fertiggestellt. Die 35 Wohneinheiten sind derzeit zu 100% ausgelastet.

Auftraggeber war die GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH. Zusätzlich zum Dienstleistungsangebot, den Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung schafft die Orientierung der Wohnungen zur autofreien, grünen Wohnsiedlung im Süden ein ruhiges Wohnumfeld.

© Foto Fischer

Den Hauptvorteil für ihre Kunden sieht sie in der sinnvollen Verwertung von Eigenkapital, da die Kosten bei einem Kauf im Vergleich zu den laufenden Mietkosten erfahrungsgemäß um einiges geringer ausfallen. Zusätzlich werde mit einer Rückkaufoption durch pro age eine innovative Möglichkeit zur Absicherung offeriert. „Dafür kann beim Kauf ein Zahlungsschlüssel vereinbart werden, der – abhängig davon, wie lang das Objekt bewohnt wurde – nach Abschreibung, Abnützung und Wertsteigerung angepasst wird.“

© Miteinander leben

GF PA Senioren Projektentwicklung & Service GmbH

len Wohnungsreinigungen, Wäscheservice, Verpflegung, Reparaturdienste, Gesundheitsdienste, Gemeinschaftsaktivitäten, etc. pro age Seniorenprojekte möchte sein Angebot in der näheren Zukunft von der Steiermark aus auf alle österreichischen Landeshauptstädte ausweiten, erarbeitet jedoch aufgrund guter Geschäftsbeziehungen auch schon Pläne für den Großraum Berlin.

Ein Beispiel in Graz In der Peter-Rosegger-Straße 25–27a wurde von der Firma GSL Gemeinnützige Bauvereinigung GmbH eine Wohnanlage mit zusätzlichen Büro- und Dienstleistungsflächen errichtet.

Das Grundstück schließt im Süden an die Reininghausgründe – das ehemalige Areal der Reininghaus Brauerei, das als eines der wichtigsten städtischen Entwicklungsgebiete der Stadt Graz gilt –, an. Hier entsteht in den nächsten Jahren ein von Grünflächen durch-

Background Geschäftsführerin Elke Merl ist Mehrheitseigentümerin der PA Senioren Projektentwicklung & Service GmbH.

zogener, neuer Stadtteil. Das Zentrum Reininghaus Süd setzt als Vorreiter gleichsam einen Startschuss für diese Entwicklung.

Entlang der Straßenfront bieten Büro- und Geschäftsbauten Platz für Nahversorger, Cafés und Büroflächen. Darüber befindet sich im 2. und 3. Obergeschoß das Betreute Wohnen für Senioren. Insgesamt entstanden hier 35 betreute Wohnungen zwischen 28 und 76 m², die jeweils über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia ver­ fügen.

Das Betreute Wohnen in der Peter-Rosegger-Straße wurde von Elke Merl in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Nussmüller und dem Bauträger entwickelt und wird nach dem Fördermodell des Landes Steiermark durch die Miteinander leben GmbH, der gemeinnützigen Tochtergesellschaft von pro age ­Seniorenprojekte, betrieben.

Leistungen auf einen Blick Das Angebot •S tandort- und Zielgruppenanalysen •A usarbeitung von Betriebskonzepten •U mfassende Planungs- und Baubegleitung •M arketing, Vertrieb, Service, Betreuung und bei Bedarf auch Pflegeleistungen

Weitere Projekte „Betreutes ­Wohnen“ gibt es u.a. auch bereits in St. Stefan ob Leoben, Fladnitz an der Teichalm sowie in Weißen­ bach an der Liezen. Außerdem befindet sich ein Projekt auf den Wiener Schichtgründen gerade im Bau.

Expansiv Pro Age Senioren­ projekte möchte sein Angebot in der näheren Zukunft von der Steiermark aus auf alle österreichischen Landeshaupt­ städte ausweiten und erarbeitet auch schon Pläne für den Großraum Berlin.

IMMO:NORMEN/FACILITY MANAGEMENT 63

Freitag, 22. Jänner 2016

© Bosch

medianet.at

INTELLIGENT VERNETZTES ZUHAUSE

Bosch setzt auf Smart Home

© Holzerbau

STUTTGART. Unter dem Dach der neuen Tochter­ gesellschaft Robert Bosch Smart Home GmbH bündelt das Unternehmen seit dem 1. Jänner 2016 seine Smart Home-Aktivitäten inklusive ­zugehöriger Software- und Sensorik-Kompetenzen und bietet künftig viele Produkte und Dienst­ leistungen rund um das vernetzte Haus aus einer Hand, z.B. eine neue Lösung, die Einbrüche ­melden kann und hilft, die Heizung energiesparend zu regeln.

Seit einigen Tagen kann man Bosch-Produkte im Internet bestellen – dazu zählen etwa der Smart Home Controller, ein smarter Thermostat sowie ein Tür-Fensterkontakt. Über die Bosch Smart Home-App können Nutzer künftig die Grundfunktionen von Geräten aus unterschiedlichen Anwendungsbereichen miteinander kombinieren.

In künftigen Produktversionen kann das System z.B. auch über den Tür-Fensterkontakt einen Alarm auslösen, wenn im Abwesenheitsmodus ein ­Fenster oder eine Tür aufgebrochen wird – eine separate Alarmanlage ist damit nicht mehr erforderlich.

Bosch bedient mit seinen Smart-Home-Systemlösungen einen großen Markt: Marktexperten zufolge werden allein bis zum Jahr 2020 etwa 230 Mio. Haushalte weltweit mit Smart Home-Technologien ausgestattet sein – das entspricht knapp 15% aller Haushalte. (red)

„Gemeinsam für klare und einfache Bauregeln“, hat man sich beim „Dialogforum Bau Österreich“ vorgenommen.

Einfach leichter bauen ••• Von Paul Christian Jezek

Klare Vorgaben mit Zeitplan Das breite Interesse an der Auftaktveranstaltung freut den Aus­ trian Standards-Präsidenten Walter Barfuß: „Die Ergebnisse sollen als Auftrag zur bestmöglichen Umsetzung an die Komitees bei Austrian Standards weitergegeben werden, die für die Überarbeitungen der betroffenen ÖNORMEN zuständig sind.“ Ein Jahr lang wird nun ein bunter Mix von Fachleuten aus öffentlicher Verwaltung, von Universitäten ebenso wie Sachverständige, Architekten, Bauträger, Ingenieurbüros, Baumeister, Innungen und Vertreterinnen und Vertreter der

Erfolgsexempel „Oberösterreich verfolgt eine beispielgebende Strategie bei besonders zukunftsweisenden Baunormen, indem es Standards optimal umsetzt und an deren Weiterentwicklung mitwirkt“, lobt Austrian Standards-Präsidentin Elisabeth Stampfl-Blaha (im Bild unten).

© Austrian Standards/Thomas Maria Laimgruber

WIEN. Normen machen Bauen und Wohnen teurer, klag(t)en Politik und Interessenverbände schon seit Jahren. Bei der Auftaktveranstaltung zum „Dialogforum Bau“ bei Austrian Standards am 18.1. begannen nun rund 100 Fachleute in Workshops damit, konkret zunächst die 600 rein nationalen Baunormen zu durchforsten. Der weitaus größte Teil der geltenden Normen sind europäische und/ oder internationale Standards.

Insgesamt gibt es 3.000 baurelevante Normen in Österreich. Über die für alle offene Online-Plattform dialogforumbau.at können alle Betroffenen Vorschläge einbringen.

Der Vorsitzende des Dialog­ forums Bau, Bundesinnungsmeister Hans-Werner Frömmel, nennt klare Ziele für den Check des baurelevanten Baunormenbestands: „Es geht um Leistbarkeit, Lesbarkeit und Vereinfachung. Nur wenn sich alle Beteiligten im Bauwesen beim Dialogforum einbringen – insbesondere jene, die Überregulierungen kritisieren –, kann dieses Projekt erfolgreich sein.“

Bauindustrie Empfehlungen ausarbeiten, welche Baunormen man vereinfachen oder vielleicht gar zurückziehen kann. Es geht um alle relevanten Bereiche des Baus, der Planung, der Errichtung, um den Betrieb sowie um die bessere Berücksichtigung von Folgekosten.

Austrian Standards-Direktorin Elisabeth Stampfl-Blaha ist es wichtig, den Prozess breit anzulegen: „Gestartet wird mit einer Problem- und Potenzialsuche; das Crowdsourcing über das dialogforumbau.at ermöglicht einen niederschwelligen Zugang für alle Betroffenen und Interessierten.“ Von Mai bis September werden in Arbeitsgruppen und Workshops die eingelangten Vorschläge und Anre-

Wenn man glaubt, ,Norm ist gleich Baunorm‘, ist man auf dem Holzweg.

gungen als vorläufige Ergebnisse zusammengefasst und analysiert.

Bis Jahresende werden sie dann wieder online beraten und diskutiert, und Anfang 2017 sollen dann Empfehlungen an jene zuständigen Komitees ergehen, in denen Normen überarbeitet werden.

Auch der Deutsche Städtetag, das Pendant zum österreichischen Städtebund, das deutsche Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit sowie das Deutsche Institut für Normung DIN haben aus Interesse Vertreter zur Auftaktveranstaltung nach Wien entsandt. Bei DIN wird heuer ein ähnliches Projekt gestartet, weil auch in Deutschland Rufe nach klareren und einfacheren Normen im Baubereich laut geworden sind.

Normenanzahl hat sich reduziert Die volkswirtschaftlichen Aspekte erläuterte Stampfl-Blaha bei der Jahresauftakt-Pressekonferenz von Austrian Standards am 20.1.: „Österreich wird nur dann ein erfolgreicher ,Player‘ in der Normung sein, wenn das Trugbild der letzten Monate, bei Normen gehe es ausschließlich um den Baubereich, aufgelöst ist.“ Denn nur knapp über 10% aller heimischen Normen betreffen im weitesten Sinn den Baubereich, der damit hinter Sektoren wie Transport und Verkehr, IKT sowie Maschinenbau rangiert. Was die aktuelle Gesamtzahl der Normen betrifft, so ist diese entgegen manchen Vorurteilen stabil. „Es gab sogar einen Rückgang auf 23.050 Stück gegenüber 23.424 im Jahr davor“, präzisiert Stampfl-Blaha. Generell müsse Österreich den Level in puncto Teilnahme an der internationalen Normung halten und wie bisher unter den Top Ten bei der Mitgestaltung von Normen bleiben.

© Foto Wilke

Austrian Standards hat den Startschuss für die Vereinfachung der Bauregeln gegeben; erste Ergebnisse soll es bis 2017 geben.

GEBÄUDEDIENSTLEISTUNGEN

Trend zum Eigenpersonal WIEN. „Derzeit sind bei Gebäudedienstleistungen klare Tendenzen zum Eigenpersonal erkennbar“, fasst Christian Höger, Sachverständiger für Gebäudereinigung (im Bild oben), einen aktuellen Markttrend zusammen. Bereits 2012 stellte eine Deloitte-Studie einen globalen Ruck zum ReInsourcing fest, damals vor allem als Antwort auf die politische Stimmung, sinkende Löhne und viele verfügbare Arbeitskräfte. 2016 beeinflussen zusätzlich immer häufiger CSR-Regeln das Einkaufsverhalten – langjährige Mitarbeiter nicht durch andere Dienstleister einfach zu ersetzen oder Mitarbeiter aus der Region anzustellen, gehört für viele Firmen mittlerweile zu den Grundsätzen.

Zudem ginge es auch um Unternehmensethik: „Gerade in der Gebäudereinigung werden oft Leistungen zu Preisen angeboten, die unter Einhaltung der Legalität nicht machbar sind“, konstatiert Höger. „Hier stellt sich schnell heraus, ob Verantwortung für ein Unternehmen bloß am Papier steht, oder ob es ein gelebter Wert ist.“ Das Erbringen von Gebäudedienstleistungen wie Reinigung und Services macht laut Höger wirtschaftlich durchaus Sinn, solange das eigene Personal gut ausgebildet, gecoacht und kontrolliert werde. „Freilich ist auch Outsourcing in vielen Fällen eine sinnvolle Lösung, vor allem wenn die Kultur des Reinigungsunternehmens und die des Auftraggebers zueinander passen.“ (pj)

Philipp

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