finance 1103

medianet.at

COVER 33

Freitag, 11. März 2016

financenet Einfacher Gemeinütziges Stiften ist seit heuer leichter möglich 36

Eigenmittel dagobert­ invest will KMU unter die Arme greifen 38

Ergebnis Die Uniqa ­brilliert mit einer vorläu­ figen Rekordbilanz 39

Exportrisiken Coface: Hemmschuh für die deutsche Wirtschaft 39

Exit aws Mittelstands­ fonds steigt bei Becom plangemäß aus 39 © aws/Foto Wilke

ATX 2.–9. März 2016

ATX (Schluss 9.3.)

2.247,91

1,85%

8,96%

-6,97%

Andritz

KapschT.

Top 5 ATX Prime ▲ Andritz 8,96% ▲ Lenzing 7,66% ▲ OMV 6,61% ▲ Polytec 6,29% ▲ Porr 4,75%

Flop 5 ATX Prime ▼ KapschTrafficcom -6,97% ▼ Zumtobel -5,22% ▼ Warimpex -3,72% ▼ FACC -2,86% ▼ CA Immo -2,82%

© easybank

DAX 2.–9. März 2016

„Unser Geschäftsmodell liegt absolut im Trend“ Bankkunden von heute benötigen oft keine Filialen mehr, meint ­easybank-Steuerfrau Sonja Sarközi, die eine Rekordbilanz vorlegte. 34

DAX (Schluss 9.3.)

9.723,09 -0,55%

10,24% -6,42% K+S

E.On

Top 5 DAX

des E-Commerce!

▲ K+S 10,24% ▲ BASF 3,37% ▲ Deutsche Lufthansa 3,06% ▲ Deutsche Post 2,92% ▲ Siemens 2,55%

Online-Payment für E- und M-Commerce

Flop 5 DAX

Kredit- und Debitkarten, Bankensysteme, Rechnungs- und Ratenkauf, Lastschrift, paybox, mpass, paysafecard, PayPal, ...

▼ E.On -6,42% ▼ RWE -4,81% ▼ Deutsche Börse -4,27% ▼ Merck -3,23% ▼ Infineon -2,97%

© Foto Weinwurm

Die Schokoladenseite

Infoquelle Nummer 1 Finanzprofis sind gefragt, zeigt eine CFP-Studie. 38 www.mPAY24.com

info@mPAY24.com

Tel. +43-1-513 66 33-600

34 finance:COVER

Freitag, 11. März 2016

medianet.at

„Wir beobachten die Fintechs“ Die Marktanteile der digitalen Finanz-Start-ups werden stark wachsen, sagt Sonja Sarközi, Vorstands­direktorin der easybank. Ihre Kunden benötigen jedenfalls keine andere Bank mehr, ist sie überzeugt.

gen großteils keine Filialen mehr.

Ihnen ist wichtig, dass sie jederzeit und überall das Online- und Mobile-Banking Angebot nutzen können.

Unsere Kunden schätzen die breite Produktpalette vom Girokonto inklusive gratis Bankomatund Kreditkarte über Spar- und Wertpapierprodukte bis hin zu Konsum- und Hypothekarkrediten sowie Vorsorgeprodukten. easybank-Kunden benötigen keine ­andere Bank mehr, sie bekommen bei der easybank alles aus einer Hand.

••• Von Thomas Müller WIEN. Über die Schließung von Bankfilialen muss sich Sonja Sarközi keine Gedanken machen. Dass die easybank keine eigenen Filialen hat, heißt aber nicht, das der heutigen Vorstandsdirektorin der klassische Retail-Bereich fremd wäre.

Fünf Jahre hat sie am Anfang ihrer Karriere in einer Zweigstelle der Bawag gearbeitet. Einige Jahre später war Sarközi in der Abteilung „Bankplanung und Controlling“ der Bawag tätig, wo sie 1996 das easybank-Konzept mitentwickelt hat.

Als die erste Direktbank Österreichs dann im Jänner 1997 online ging, übernahm sie deren operative Leitung und seit 2001 steht sie der easybank als Vorstandsdirektorin vor. In den fast zwei Jahrzehnten seit der Gründung hat es nicht nur im Kommunikationsbereich radikale Veränderungen gegeben, gleichzeitig wurde die Bankenwelt umgekrempelt. Das werde sich in den nächsten Jahren auch fortsetzen, ist Sonja Sarközi im Interview überzeugt. Die berüchtigten Fintechs hat sie im Auge und will mit ihnen auch gemeinsame Sache machen.

Google hat schon vor einiger Zeit eine elektronische Geldbörse auf den Markt gebracht. Konzerne wie Facebook arbeiten an mobilen Bezahlmöglichkeiten.

Unser Modell liegt absolut im allgemeinen Trend. Die Bankkunden von heute sind sehr gut informiert und benötigen ­großteils keine Filialen mehr.

medianet: Müssen Banken jetzt neue Einnahmequellen suchen, wenn das bisherige Geschäfts­ modell nicht mehr funktioniert?

Sarközi: Das Geschäftsmodell der easybank liegt absolut im allgemeinen Trend zur Digitalisierung. Bankkunden von heute sind sehr gut informiert und benöti-

© easybank/Alexander Tuma

medianet: Voriges Jahr hat die easybank mit dem Verkauf von Öko-Strom und Gas begonnen. Wie viele Kunden sind bisher zu Ihnen gewechselt?

Sonja Sarközi: Wir sind mit der Entwicklung von easy green energy äußerst zufrieden. Eine Vielzahl von Kunden hat den unkomplizierten Wechselprozess bereits genutzt und genießt nun die dauerhaft attraktiven Preise und die herausragende Servicequalität von easy green energy.

medianet: Werden wir weitere Produkte sehen, die auf ähnliche Weise vermarktet werden?

Sarközi: Mit dem immer stärkeren digitalen Wandel in der Gesellschaft eröffnen sich neue Märkte und Kundenschichten. Wir sondieren viele mögliche Optionen, die sich uns bieten. Sicher ist, dass auch zukünftige neue Produkte wie bisher einfach, transparent und ­innovativ sein werden.

Sonja Sarközi leitet von Beginn an die Geschicke der easybank, seit 2001 als Vorstandsdirektorin.

Geschäftszahlen 2015 Bankbereiche Betriebserträge EGT Cost-Income-Ratio Kernkapitalquote Kontenzahl Quelle: easybank; Beträge in Mio. Euro

2015 2014 Veränderung 52,3 45,8 +14% 32,0 29,1 +10% 36,5% 35,3% +1,2 %-Punkte 18,1% 18,4% −0,3 %-Punkte 556.000 507.000 +10%

medianet: Sind Sie zufrieden damit, wie das Jahr 2015 für die Bank gelaufen ist? Wird es einen Gewinn geben?

Sarközi: Das Geschäftsjahr 2015 war für die easybank wieder sehr erfolgreich. Die Anzahl der servicierten Konten konnte um zehn Prozent auf 556.000 gesteigert werden.

Das konstante Wachstum spiegelt sich auch in der Erhöhung der Bilanzsumme von 2,95 Milliarden Euro per Dezember 2014 auf 3,34 Milliarden Euro per Dezember 2015 wider. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EGT) konnte um zehn Prozent auf 32,0 Mio. Euro gesteigert werden.

Sehr erfreulich sind die zahlreichen Auszeichnungen, die wir im Jahr 2015 erhalten haben: e­ asy gratis, das gratis Gehalts- und Pensionskonto, wurde bereits zum neuntenMal in Folge AK-Testsieger und ist somit das günstigste ­Gehaltskonto Österreichs.

Darüber hinaus ist die easybank mit dem Recommender Award für

Freitag, 11. März 2016 finance:Cover 35

die aktuell höchste Weiterempfehlungsrate aller Banken vom FinanzMarketing Verband Österreichs (FMVÖ) ausgezeichnet worden und errang weiters Platz eins beim ­Direktbanken-Test der Gesellschaft für Verbraucherstudien (ÖGVS) beziehungsweise wurde vom Magazin DerBörsianer als ‚Beste Direktbank in Österreich‘ ausgezeichnet. medianet: Das Lob der Arbeiterkammer für das Gratis-Konto haben Sie bereits erwähnt. Wie lange wird sich die Gratis-Kultur durchhalten lassen? Die GratisBankomatkarte z. B. würden die Banken ja lieber früher als später abschaffen ...

Sarközi: Wenn man die Entwicklungen am Markt betrachtet, bieten immer mehr Banken ein ähnliches Produktspektrum an. medianet: Die Fintechs gelten als die neuen Herausforderer für die großen Retailbanken. Müssen jetzt auch die etablierten Online-Banken aufpassen, um nicht ins Hintertreffen zu geraten?

Sarközi: Aktuell sind die Marktanteile von Fintechs zwar noch gering, Prognosen gehen allerdings davon aus, dass die Anteile zukünftig stark wachsen werden.

Wir beobachten die Entwicklungen in diesem Bereich sehr genau und können uns auch vorstellen, zukünftig Kooperationen mit Fintechs einzugehen.

Konto, Strom und Gas aus einer Hand Die easybank will nicht nur im Online-Banking mitmischen. Über die Gratiskonten sind die Kunden auch für andere Angebote erreichbar.

••• Von Thomas Müller WIEN. Mit einer weiterhin wachsenden Bilanzsumme auf über drei Mrd. € und um zehn Prozent mehr Konten als Ende 2014 war das Jahr 2015 das bisher erfolgreichste in der fast 20-jährigen Firmengeschichte der easybank. Ungewöhnlich war im vergangenem Jahr die Ausweitung der Geschäftsfelder: Die easybank hat gemeinsam mit dem Energie-Anbieter „Unsere

Wasserkraft“ das Tochterunternehmen „easy green energy“ für den Online-Vertrieb von Strom und Gas gegründet; der Strom soll dabei nur aus CO2-neutralen und nicht-­ nuklearen Quellen kommen.

Nicht nur Finanzprodukte aller Art, auch Güter des täglichen Bedarfs sollen damit aus einer Hand kommen, so das Konzept. Doch auch die Weiterentwicklung im ­E-Banking und im Mobile-Banking wurde fortgesetzt.

Sprung ins Ausland Das Autoleasinggeschäft der ­B awag PSK wurde in die easybank integriert und außerdem das Leasinggeschäft der Volksbanken übernommen. Für 2016 ist geplant, die digitale Plattform der easybank für den Ausbau des Geschäfts über die Grenzen Österreichs hinaus zu nutzen.

Die Kooperation mit Shell Austria soll noch weiter vertieft werden. Zusätzlich zur Möglichkeit,

© Panthermedia.net/Daniel Reiter

medianet.at

Barabhebungen mit der Bankomatund der Kreditkarte durchführen zu können, sollen Kunden der easybank bei Shell-Tankstellen von Preisvorteilen beim Tanken und bei der Autowäsche profitieren.

www.bfi.wien/business

HIER BILDET SICH DIE DIGITALE ZUKUNFT

medianet: Online-Konzerne wie Google haben Bankenlizenzen, aber sind noch nicht ins Bank­ geschäft eingestiegen – eine Frage der Zeit?

Sarközi: Wir gehen davon aus, dass sich die Bankenlandschaft in den nächsten Jahren weiter stark verändern wird.

Google hat schon vor einiger Zeit eine elektronische Geldbörse, Google Wallet, auf den Markt gebracht, und auch Apple ist in den USA und in Großbritannien mit Apple Pay und der Apple Wallet präsent. Aber auch Konzerne wie Facebook arbeiten an mobilen ­Bezahlmöglichkeiten. medianet: 2027 würde die easybank ihren 30. Geburtstag feiern.

Wird es dann die Bank in dieser Form noch geben? Haben Sie eine Vision, in welche Richtung es ­gehen wird?

Sarközi: Als wir im Jahr 1997 als Direktbank gestartet sind, waren wir davon überzeugt, dass es einen Markt für Online-Banking gibt.

Der Erfolg hat uns Recht gegeben, heutzutage ist es für den Großteil der Bankkunden selbstverständlich, Bankgeschäfte auch online oder mobil abzuwickeln.

Die Vernetzung wird in den folgenden Jahren immer weiter fortschreiten, und wir sind überzeugt, dass die easybank ihre Innovationskraft immer wieder unter Beweis stellen wird und für die Zukunft sehr gut aufgestellt ist.

S BUSINES SERVICE 0

8-1016 @ 01/8117 ervice -s business.wien bfi

Smarte Gesellschaften brauchen smarte Köpfe.

Die digitale Zukunft ist heute.

Arbeitsabläufe, Produktzyklen – ja ganze Branchen ändern sich über Nacht.

Wer hier am Ball bleiben will, braucht bestens geschultes Personal. Mit dem BFI Wien sind Sie ideal für diese und andere Herausforderungen der Zukunft gerüstet.

2016_Medianet_216x288_Formatadaption.indd 1

09.03.16 14:59

36 invest:portefeuille

Freitag, 11. März 2016

medianet.at

Die Stifter und ihre guten Investments Gemeinnützige Stiftungen einzurichten, ist ab sofort einfacher.

© Panthermedia.net/Weerapat Kiatdumrong

••• Von Michael Fembek

sich ja ab 2016 ändern. Im Folgenden sind Stiftungen und Stifter aufgelistet, die sich schon jetzt für Wissenschaft und Forschung engagieren. In späteren financenetAusgaben wird es dann um Stiftungen mit sozialen und kulturellen Missionen gehen.

Schweighofer Prize Der Holzindustrielle Gerald Schweighofer prämiert innovative Ideen rund ums Holz.

Wings for Life Die wohl bekannteste Stiftung mit österreichischen Wurzeln, die sich in der Forschung engagiert, ist Wings for Life aus dem Imperium von Dietrich Mateschitz.

Nach dem Motorradunfall von Heinz Kinigadners Sohn Hannes, der seit 2003 querschnittgelähmt ist, entschlossen sich Mateschitz und Kinigadner, eine Stiftung ins Leben zu rufen, die genau einen Zweck hat: Querschnittslähmung heilbar zu machen, indem die vielversprechendsten wissenschaftlichen Arbeiten in diesem Bereich finanziell unterstützt werden. Durch die Hebelwirkung des Konzerns und der Formel 1 hat Wings for Life eine weltweite Unterstützer-Basis.

Mateschitz gibt aber noch viele weitere Millionen für die Forschung, sehr viel im Rahmen der Paracelsus Medizinische Privatuniversität in Salzburg und gleich 70 Millionen für ein neues Forschungshaus im Jahr 2012.

300.000 € für die Holzforschung Der Holzindustrielle Gerald Schweighofer prämiert mit dem internationalen Schweighofer Prize seit 2003 innovative Ideen, Technologien, Produkte und Services rund ums Holz. Er wird im Zwei-JahresTakt verliehen und ist jeweils mit einem Gesamtbetrag von 300.000 € dotiert.

Stronachs Stiftungsprofessur Von Stiftungen finanzierte Universitätsinstitute oder zumindest Professuren sind international gang und gäbe, und auch in Österreich gibt es das vereinzelt.

Eine davon hat, wer sonst, Frank Stronach im Jahr 2011 ins Leben gerufen, mit einmaligen 150.000 € unter anderem für die Frank

© APA/dpa/Jan Woitas

Geld für alle Stiftungen für soziale Zwecke, kunst, Kultur und Wissenschaft waren bis heuer im Vergleich zu Nachbarstaaten benachteiligt.

© Schweighofer Gruppe/Pflügl

S

eit heuer wird es gemeinnützigen Stiftungen etwas leichter gemacht, ihrer Mission nachzugehen und gemeinnützig zu investieren: Das „Gemeinnützigkeitspaket“ der Bundesregierung bringt eine entrümpelte und erleichterte Möglichkeit der Gründung, einige Steuerbefreiungen und eine erweiterte Betätigungsfelder bei Kultur und Wissenschaft (siehe Kasten).

Das Ziel: Mehr Stifter und Stiftungen sollen auf den Plan treten, und für soziale Zwecke, für Kunst, Kultur und Wissenschaft gemeinnützige Aktivitäten finanzieren – in Zeiten, in denen der Staat seit Jahren überall den Gürtel enger schnallt, eine fast logische Entwicklung. Die Bereitschaft von vermögenden Personen und Familien in Österreich ist jedenfalls da, denn schon jetzt gibt es etliche gemeinnützig tätige Stiftungen.

Diese tätigen ihre gemeinnützigen Investments, pointiert formuliert, bislang trotz aller rechtlichen und steuerlichen Hindernisse – und der gemeinnützige Stiftungssektor in Österreich hat damit gegenüber Deutschland und der Schweiz eine geringe gesamtgesellschaftliche Bedeutung. Aber genau das soll

Wings for Life Dietrich Mateschitz reitet nicht nur Bullen und mischt die Formel 1 auf – sein Imperium zählt auch zum Kreis der gemeinnützigen Stifter.

invest:portefeuille 37

Freitag, 11. März 2016

© cinema.de

© AIC/Daniel Novotny

medianet.at

Hannes Androsch Der Industrielle hat eine Stiftung gegründet, in welcher der jeweilige Präsident der Akademie der Wissenschaften im Vorstand sitzt und über die Vergabe der Gelder mitentscheidet.

Hans Moser Seine Gattin Blanca Moser ordnete in ihrem Testament die Stiftungsgründung zur Ausbildung von Krebs- und Herzspezialisten an.

Wieso man seit heuer leichter stiftet Das Gemeinnützigkeitspaket machts möglich 1. Die Gründung von gemeinnützigen Stiftungen (nicht Privatstiftungen!) wird stark vereinfacht, mit schneller und einfacher Gründung, einfacher Administration (zwei Vorstände entscheiden) und einem Mindest-Stiftungskapital von 50.000 Euro.

2. Erstmals gibt es die Möglichkeit, die Einbringung von Stiftungskapital (Kapitalstock) von der Einkommensteuer abzusetzen. Dies ist aber auf einmalig 500.000 Euro in fünf Jahren pro Steuerzahler beschränkt.

3. Gleichzeitig gibt es auch Steuerbefreiungen von allen anderen relevanten Steuern wie der Grunderwerbsteuer bei (Zu-)Stiftung in eine gemeinnützige Stiftung.

4. Die Liste der spendenbegünstigten Zwecke wird um Kunst und Kultur erweitert. Um das unüberschaubar weite Feld, das sich hier öffnen würde, weiter im Blickfeld zu behalten, müssen Organisationen, die die Spendenbegünstigung erlangen wollen, aber gleichzeitig vom Bund oder einem Bundesland gefördert werden.

5. Auch Forschungseinrichtungen können nun problemlos und ohne Umwege unterstützt werden, samt Stipendien an Universitäten

­ tronach Stiftungsprofessur für S Innovation und Entrepreneurship.

Große Unterstützer von ausländischen Universitäten sind unter anderem Gerhard Andlinger (Princeton) und Falk Strascheg (Strascheg Center for Entrepreneurship an der Universität München und 2007 das Strascheg Institute for Innovation and Entrepreneurship [SIIE] an der European Business School in Oestrich/ Winkel.) Die RD-Foundation Vienna fördert Forschung und Projekte zur Unterstützung der Menschenrechte, wie etwa den Mischkin-Preis 2012 oder die weltweite Kampagne „One billion rising“ gegen Gewalt an Frauen und Mädchen; sie wurde 2011 von Christian und Ingrid Reder gegründet, beide der Hochschule für Angewandte Kunst in Wien angehörig.

3.300

Hans Moser fördert posthum Es gibt auch noch vereinzelt Stiftungen aus der guten alten Stif-

Weblinks zu Stiftungen mit wissenschaftlichem Zweck © APA/Georg Hochmuth

Gut unterfüttert In Österreich wurden bis heute rund 3.300 Stiftungen gegründet. Naturgemäß haben nicht alle davon Gemeinützigkeit als Stiftungszweck.

Das Stiftungsvermögen wird nach einer Studie des Beratungsunternehmens PwC auf 50 bis 60 Mrd. € geschätzt, wovon rund 60% in Unternehmensbeteiligungen investiert sind, der Rest in Immobilien, Wertpapieren und Bargeld.

Das Parlament beschenkt Es war einmal eine vermögende Dame namens Margarate Lupac, die mit der österreichischen Demokratie sehr verbunden war und niemand so sehr vertraute wie dem österreichischen Parlament. Sie vermachte daher ihr Vermögen dem Parlament, und dieses gründete im Jahr 2001 eine Stiftung.

Deren Stiftungszweck ist unter anderem die Vergabe eines Wissenschaftspreises und eines jährlich vergebenen Demokratiepreises, dotiert mit 15.000 €. Im Vorstand der Stiftung sind immer die führenden Parlamentarier, also derzeit die Damen und Herren Bures, Kopf und Hofer.

Frank Stronachs Stiftungsprofessur in Innsbruck Der Austrokanadier Frank Stronach hat 2011 mit einmaligen 150.000 € unter anderem die Frank Stronach Stiftungsprofessur für Innovation und Entrepreneurship ins Leben gerufen.

Stiftungsname Link Wings for Life wingsforlife.com Schweighofer Prize schweighofer-prize.org/prize RD Privatstiftung rd-foundation-vienna.org Weiss Wissenschaftsstiftung weiss-wissenschaftsstiftung.at Margarete Lupac Stiftung parlament.gv.at/WWER/MLST Hans & Blanca Moser Stiftung meduniwien.ac.at/Hans-und-Blanca-Moser-Stiftung

tungszeit, denn bis 1914 war ja Österreich voll von Stiftungen, Stiftungshäusern oder über Stiftungen finanzierten Spitälern.

Eine Erinnerung daran: Blanca Moser, die ihren unsterblichen Gatten um zehn Jahre überlebte, ordnete in ihrem Testament 1974 an, eine Stiftung zu gründen, die die Ausbildung von Krebs- und Herzspezialisten fördert. Die Entscheidung darüber fällt ein Kuratorium von renommierten Medizinern, an dessen Spitze derzeit Univ. Prof.

Christoph Zielinski steht.

Stiftungen, die von Privatpersonen gegründet und dann universitätsnah weitergeführt werden, gibt es eine ganze Reihe, auch an der Universität Wien und der Wirtschaftsuniversität Wien.

Ein ordentlich dotierter Preis wurde beispielsweise 2014 von der „Gottfried und Vera Weiss-Stiftung“ im Bereich der Anästhesie ins ­Leben gerufen.

Die 2013 verstorbene Anästhesistin ließ beträchtlichen Immobilienbesitz in die Stiftung einbringen, sodass sich jährliche Budgets von 200.000 bis 300.000 € ausgehen sollten.

Die Akademie der Wissenschaften Hannes Androsch hat wie andere Industrielle (Franz Mayer-Gunthof) und längst verstorbene Mediziner Stiftungen gegründet, in denen der Präsident der Akademie, derzeit Anton Zeilinger, heute im Vorstand sitzt und über die Vergabe mit­ entscheidet.

Erst Anfang März konnten 82 Jungforscher mit Stipendien bedacht werden. Der überwiegende Teil der Kosten von neun Mio. € stammt allerdings von der öffentlichen Hand.

Michael Fembek ist ProgrammManager der Essl Foundation, Mit-Initiator der „Sinnstifter“ und Vorstandsmitglied im Verband für Gemeinnütziges Stiften.

38 Markets/banking

Freitag, 11. März 2016

Finanzprofis sind die Infoquelle Nr. eins

Zusammenarbeit mit einem Profi längerfristig eine Kostenersparnis beziehungsweise ein gutes PreisLeistungs-Verhältnis beim Kauf von Finanzprodukten. Das Faktum, dass Experten dazu in der Lage sind, komplexe Zusammenhänge in Finanzangelegenheiten zu erklären und diese vereinfacht darzustellen, ist für 61% der Österreicher ein wichtiger Grund.

Studie zeigt: Wenns ums Geld geht, fragen Österreicher lieber ­Fachleute.

Das Umfeld ist dabei in anderen Ländern wichtiger.

•••Von Reinhard Krémer WIEN. Bei Fragen rund um die ­Finanzen greifen Österreicher lieber auf das Know-how von Finanzprofis zurück. Freunde und die ­Familie haben hierzulande weniger Einfluss als in anderen europäischen Ländern.

Das zeigt eine globale GfK-Erhebung mit 19.000 Befragungen in 19 Ländern und 1.000 Teilnehmern in Österreich, die vom Financial Planning Standards Board, der internationalen CFP-Dachorganisation, in Auftrag gegeben wurde. Auch Deutschland, Frankreich, Großbritannien, Irland, die Niederlande und die Schweiz waren mit dabei.

Briten mögen das Internet Als Finanz-Informationsquelle Nummer eins bezeichnen die Briten mittlerweile übrigens das Internet: 53% beziehen ihre Geld-­Infos online, was auch den höchsten Wert in ganz Europa markiert. Die Alpenrepublik zeigt sich hier etwas altmodischer: Nur 14% der befragten Österreicherinnen und Österreicher

43

Prozent Sicher mit CFP 43% der Befragten, die sich von einem Certified Financial Planner beraten lassen, halten aktuell erfolgreich an ihren Finanzstrategien fest. Ebenso viele gaben an, zuversichtlich zu sein, ihre finanziellen Lebensziele auch wirklich allesamt erreichen zu können.

Vertrauenswürdigkeit …

Für die Mehrheit der befragten Österreicher (69%) ist die Vertrauenswürdigkeit des Finanzberaters ein wichtiges Kriterium. Während die Alpenrepublikaner bei diesem Kriterium nur knapp vom europäischen Durchschnitt (64%) abweichen, markiert das zweitmeist genannte Kriterium einen statistischen Ausreißer: 51% der Studienteilnehmer im Land gaben nämlich Seniorität als wichtiges Entscheidungskriterium an – der höchste Wert in Europa und klar über dem Durchschnitt (39%). … und Qualifikation Als weitere Faktoren werden von den Befragten etwa der Ruf des Beraters oder seiner Firma, die Größe des verwalteten Vermögens oder auch die geleistete Aus- und Weiterbildung sowie Zusatzqualifikationen und Zertifizierungen, wie etwa jene zum Certified Financial Planner, ins Treffen geführt. Europäer, die mit einem CFP-Berater zusammenarbeiten, fühlen sich in Finanzangelegenheiten generell besser gerüstet.

Auf wen die Österreicher vertrauen Wenns ums Geld geht, fragen … Anteil in Prozent Bank- oder Vermögensberater 53 Familienmitglieder und Freunde 30 Websites für Info-Beschaffung 14

© Foto Weinwurm

Berater bevorzugt Während Familie und Freunde als Informationsquelle in FinanzFragen in vielen europäischen Ländern gleichauf oder sogar vor den professionellen Beratern liegen, stehen hierzulande vor allem die Berater hoch im Kurs: 53% der ­Österreicherinnen und Österreicher wenden sich in Geld-Fragen an ihren Bank- oder Vermögensberater, nur 30% vertrauen dem Rat von Familienmitgliedern und Freunden. In Großbritannien setzen lediglich 12% der Inselbewohner auf professionelle Ratschläge, 47% wenden sich jedoch an ihr ­persönliches Umfeld.

medianet.at

Otto Lucius Präsident des Österreichischen Verbands Finan­ cial Planners.

gaben an, Websites für die Informationsbeschaffung im Finanzbereich heranzuziehen, was wiederum dem niedrigsten Wert am gesamten Kontinent entspricht. Die Motive, um einen Finanz­experten aufzusuchen, sind vielfältig: 54% der

Studienteilnehmer in Österreich gaben die zuverlässige und vertrauensvolle Betreuung als Grund für die Zusammenarbeit mit einem Bank- oder Vermögensberater an.

59% der österreichischen Konsumenten erwarten sich durch die

Für die Beraterwahl sprechen …

Zuverlässige vertrauensvolle Betreuung Kostenersparnis Komplexe Zusammenhänge erklären können

54 59 61

Bei der Beraterwahl zählen …

Vertrauenswürdigkeit 69 Seniorität 51 Quelle: Financial Planners/GfK

Eigenmittel für KMU

WIEN. Seit Mitte Februar 2016 bietet die neue CrowdfundingPlattform www.dagobertinvest.at Privatanlegern die Möglichkeit, in Projekte österreichischer Mittelstands- und Immobilienunternehmen zu investieren. Warum es neben den existierenden Angeboten eine Alternative wie dagobertinvest braucht, erklärt Gründer Andreas Zederbauer.

Fokus auf Österreich Der Hauptunterschied zu bestehenden Plattformen sei nämlich der Fokus von dagobertinvest, meint Zederbauer: „Wir konzentrieren uns auf Projekte von österreichischen Unternehmen, die bereits länger am Markt tätig und operativ erfolgreich sind. Wir werden also dort aktiv, wo sich das Geschäfts-

modell des Unternehmens bereits bewährt hat, und helfen solchen Unternehmen bei der Realisierung weiterer Projekte. Start-ups werden aufgrund des hohen Risikos bei uns nicht angeboten.“ Eigenmittel beschaffen Diese Finanzierung überlässt man anderen Plattformen, so der dagobertinvest-Gründer: „Durch Basel III stecken vor allem österreichische Mittelstandsunternehmen häufig in der Kreditklemme.“ Denn um Projekte realisieren zu können, müssen Unternehmen den Banken immer höhere Eigenmittel-Anteile vorweisen. „Je nach Umfang des geplanten Projekts kann das heute schnell die Möglichkeiten des Unternehmens übersteigen – trotz solider Finanz-

struktur und Planung. Hier kommt dagobertinvest ins Spiel: Auf unserer Plattform sammeln wir die fehlenden Eigenmittel durch Crowd­ investing ein“, so Zederbauer.

Bei dagobertinvest wird nie das Gesamtprojekt mit CrowdKapital finanziert: „Eine typische Finanzierungsstruktur für ein dagobertinvest-Projekt sind 10% Eigenkapital des Unternehmers, 20% Crowd-­Kapital und 70% Kreditfinanzierung durch eine Bank.

Bei unseren Projekten sehen wir das Crowd-Kapital als Ergänzung zur klassischen Bankfinanzierung“, erläutert Andreas Zederbauer. Das Kapital der Privatanleger wird bei dagobertinvest je nach Projekt mit hohen 5% bis 8% pro Jahr verzinst.

Die Projekte haben eine Laufzeit von nur 6 bis 30 Monaten.

© Panthermedia.net/Ahmetov Ruslan

Privatanleger können mit 5 bis 8% Zinsen pro Jahr rechnen, sagt dagobertinvest-Gründer Andreas Zederbauer.

Crowdfunding: 8% gibts nicht ohne Risiko – Besicherung ist ein Nachrangdarlehen.

medianet.at

Freitag, 11. März 2016

Banking/INsurance:watch 39

UNIQA wird gestrafft

Rekord-Plus, mehr Dividende

© APA/dpa/Kay Nietfeld

Jung, Regional Economist für Nordeuropa bei Coface.

Die deutsche Wirtschaft hat mit steigenden Exportrisiken zu kämpfen. Die Binnennachfrage steigt aber auch und puffert Ungemach ab.

Exportrisiken als Hemmschuh Entwickelte Volkswirtschaften als Exportländer für die ­deutsche Wirtschaft bleiben stark. Alle anderen schwächeln.

konjunkturellen Veränderungen dort betroffen, heißt es in der Studie. „Diese externen Einflüsse sind derzeit negativ. Denn das Wachs-

••• Von Helga Krémer WIEN/BERLIN. Das Angenehme für die deutsche Exportwirtschaft gleich vorweg: Die Experten von Coface erwarten eine ähnlich gute Entwicklung wie im Vorjahr, die Ausfuhren in die entwickelten Volkswirtschaften sollen aller ­Voraussicht nach stark und robust bleiben.

Jedoch, es dräut Ungemach: in Form von Exportrisiken. Eine aktuelle Coface-Studie über deren Anstieg für Deutschland zeigt, dass diese für dortige Unternehmen das Wachstum im ganzen Land hemmen. Die deutsche Wirtschaft habe starke Verbindungen zu den aufstrebenden Ländern und den Entwicklungsländern – und sei dadurch von den strukturellen und

tum in den Emerging Markets ist gebremst und deutlich schwächer als die Nachfrage aus den entwickelten Ländern“, erklärt ­Mario

Next Exit: Global Player

Karl Lankmayr Der aws-MittelstandsfondsGeschäftsführer konnte BecomExit abschließen

© aws/Foto Wilke

Weiterer erfolgreicher Exit „Die Becom hat sich in den letzten Jahren sehr beeindruckend entwickelt, und so konnte der Umsatz seit unserem Einstieg um rund 60 Prozent gesteigert werden“, freut sich Karl Lankmayr, Geschäftsführer des aws Mittelstandsfonds. „Heute ist das Vorzeigeunternehmen mit seiner Größe sowohl am heimischen wie auch am internationalen Markt bestens positioniert.

Somit können wir einen weiteren

erfolgreichen Exit abschließen, der der österreichischen Wirtschaft zugutekommt“, zeigt sich Lankmayr zufrieden über die Zusam-

Entwickelte Länder im Fokus Nach der Coface-Studie seien die deutschen exportierenden Unternehmen derzeit, regional betrachtet, eher für die entwickelten Länder optimistisch gestimmt.

Die schwächsten Aussichten werden dagegen für Süd- und Mittelamerika, Osteuropa, Russland, die Türkei und China erwartet. Bei den Branchen seien einige besonders von Risiken in den Emerging Markets betroffen: Automobil, Maschinenbau sowie Elektrische Ausrüstungen und die sehr zyklische Chemiebranche, heißt es bei Coface.

Als Stabilitätspuffer für die deutsche Wirtschaft sehen die CofaceExperten zum einen die robuste Binnennachfrage – angetrieben von der guten Arbeitsmarktlage, steigenden Löhnen sowie der niedrigen Inflation – und zum anderen die höheren Exporte nach Großbritannien und in die USA. Aufgrund der robusten Inlandsnachfrage erwartet Coface im laufenden Jahr ein Wachstum der deutschen ­Wirtschaft um 1,7%.

dische Unternehmen. Die frei werdenden Mittel werden inklusive der erwirtschafteten Rendite in neue Beteiligungen investiert“, sagt Staatssekretär Harald Mahrer.

Burgenländischer Leitbetrieb Becom erobert die Welt, der aws Mittelstandsfonds war unterstützend dabei.

WIEN. Anfang 2011 gab der aws Mittelstandsfonds den Einstieg in das Technologie-Unternehmen ­Becom Electronics GmbH bekannt.

Jetzt, fünf Jahre später, den erfolgreichen Abschluss der Zusammenarbeit und den plangemäßen Ausstieg.

Exporte nach China gesunken So sei die Nachfrage nach deutschen Produkten vom globalen Risikomix aus politischen und militärischen Konflikten, Terroranschlägen und strukturellen Problemen in vielen aufstrebenden Ländern beeinträchtigt. Rund 29% der deutschen Exporte gehen in Emerging Markets, mehr als ein Fünftel davon nach China. Und dort ist das Wachstum gerade mau. „Die Wachstumsaussichten für viele Emerging Markets sind eher verhalten. Auch die Aussicht auf eine weitere graduelle Abschwächung der chinesischen Dynamik dürften sich negativ auf die deutsche Exportwirtschaft auswirken“, erwartet Coface-Experte Jung. „Die Exporte nach China sind im vergangen Jahr erstmals seit 1997 gesunken; die Bilanz für die Ausfuhren nach Russland und Brasilien fällt noch schlechter aus“, sagt Mario Jung.

menarbeit mit der Becom. „Das Investment in die Becom war gut angelegtes Geld. Von diesem Erfolg profitieren nun weitere mittelstän-

Mit Helfern am Wachstumspfad Mit über 70 Mio. € konnte Becom 2015 den höchsten Umsatz seit der Firmengründungründung 1984 erarbeiten. Zudem wurde der Standort im Burgenland um 4.000 m² erweitert, um zusätzlichen Platz für die Bereiche Forschung und Entwicklung, Prozesstechnik, Produktion sowie Logistik zu schaffen. Durch die Unterstützung des aws Mittelstandsfonds habe sich der ertragsstarke Leitbetrieb zu einem der größten Anbieter für elektronische Baugruppen, Geräte und Systeme für Industriekunden im gesamten D-A-CH-Raum etablieren können, heißt es in einer Aussendung. „Mit dem aws Mittelstandfonds unterstützen wir Unternehmen auf ihrem Wachstumspfad. Durch die Investition des Fonds ist es dem Team der Becom gelungen, zum Global Player aufzusteigen“, betont Mahrer.

WIEN. Die Uniqa Insurance Group steigerte – nach vorläufigen Daten – im Geschäftsjahr 2015 das Ergebnis vor Steuern um 11,9 Prozent auf 422,8 Mio. € – das höchste Ergebnis in der Unternehmensgeschichte. Die Prämien – inklusive der Sparanteile der fonds- und indexgebundenen Lebensversicherung – stiegen um 4,3 Prozent auf 6.325,1 Mio. €; Konzernergebnis (nach Steuern und Minderheitenanteilen): 331,1 Mio. Euro, plus 14,2%. Für das Geschäftsjahr 2015 soll eine um 11,9 Prozent erhöhte Dividende von 47 Cent je Aktie (2014: 42 Cent) ausgeschüttet werden.

Alle operativen Versicherungen der Uniqa im Inland – Uniqa Österreich, Raiffeisen Versicherung, FinanceLife Lebensversicherung und Salzburger Landes-Versicherung – werden bis 2017 miteinander verschmolzen; in Zukunft gibt es nur noch zehn statt 22 Vorstandsmitglieder. Jene der Holding werden von fünf auf drei reduziert. Das Unternehmen hat beim Check der Österreichischen Gesellschaft für Verbraucherstudien (ÖGVS) bei Reiseversicherungen ein „Gut“ erreicht und belegte in der Kategorie „Komplettschutz Einzelreise“ den ersten Platz von insgesamt neun getesteten Anbietern.

VISA EUROPE und ESC

Partner beim Song Contest WIEN. Visa Europe ist offizieller Partner des diesjährigen Eurovision Song Contest in Stockholm und damit bevorzugter Zahlungspartner für die Veranstaltung. Den Zuschauern des Finales und Halbfinales des Wettbewerbs sowie den Besuchern des Eurovision Village in Kungsträdgården in Stockholm werde Visa Europe ein kontaktloses Bezahlerlebnis bieten, heißt es in einer Aussendung. „Gemeinsam mit seinen Partnern wird Visa Europe kontaktloses Bezahlen während der gesamten Veranstaltung ermöglichen und gleichzeitig die KontaktlosTechnologie erlebbar machen“, sagt Mark Antipof, Chief Officer Sales & Marketing bei Visa Europe.

Nürnberger

Auszeichnung und Umzug SALZBURG. Die Nürnberger Versicherung AG Österreich wurde vom Fachmagazin Fonds professionell in der Kategorie „Service-Award der Versicherungen“ mit „herausragend“ bewertet. Beurteilt wurden Kriterien wie Kompetenz und Serviceorientierung der Betreuer, Ansprechpartner im Innendienst und die Zufriedenheit mit der Offert-Software.

Das Unternehmen eröffnete kürzlich das neue „Finanzzentrum Graz“, weil man aus dem alten Standort nach elf Jahren herausgewachsen war.

WeltMeister Österreich

2016

Das Jahrbuch zum Wirtschaftsstandort

WELTMEISTER ÖSTERREICH

WELTMEISTER ÖSTERREICH - Das Jahrbuch zum Wirtschaftsstandort

Das Jahrbuch zum Wirtschaftsstandort

SUR PRIS INGLY INGE NIOUS www.advantageaustria.org

Weltmeister (2015) NEU.indd 1

Erscheinungstermin: 24. Juni 2016 Druckunterlagenschluss: 13. Juni 2016 02.07.2015 13:06:43

• Österreichs Weltmarktführer auf einen Blick • Industriestandort Österreich – was Weltmarktführer für Rahmenbedingungen brauchen • Hochtechnologie und Forschungsstandort – wo finden sich die Weltmeister der Zukunft • Erscheint in deutscher und englischer Sprache • Liegt in jedem Außenhandelscenter der AWA auf • Die weltweite exklusive Visitenkarte von Österreichs Exportindustrie

Projektleitung: Mag. Erich Danneberg, MAS Tel: 01 / 919 20 2224 | e.danneberg@medianet.at

medianet.at

cover 41

Freitag, 11. März 2016

real:estate

Vermittlung Verwaltung Bewertung Baumanagement www.ehl.at

Messen Wiener Immobilien Messe, Wohnen & Interieur, Möbelmesse Homedepot 42

Moneten Die UBM dealt fleißig weiter – z.B. in Frankfurt und in Amsterdam 43

Märkte Preise, Prognosen, Daten, Fakten, Trends – der „Speckgürtel“ rund um Wien 46

Mieten Der Büromarktbericht von Otto Immobilien birgt manche Überraschung 47

Wir leben Immobilien.

IATX 2.–9. März 2016

IATX (Schluss 9.3.)

217,35 -1,28%

4,16%

-3,72%

Atrium

Warimpex

© Jobst/PID

Atrium 4,16% Immofinanz 0,62% S Immo -0,52% conwert -0,70% Buwog -2,01% CA Immo -2,82% Warimpex -3,72%

Immo-Aktien-Fonds

Wencke Hertzsch, Projektleiterin des Stadtteilmanagements Seestadt Aspern, und Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.

1-Monat-Performance (per 9.3.2016)

Es gibt viel zu tun für den Wiener Wohnbaustadtrat

▲ CS(Lux)Gl.Em.M.Prop.Eq.Fd.DB 13,20% ▲ Parvest R.Est.Secur.Pac. I EUR 10,21% ▲ Fidelity Fd.Asia Pac.Prop.A Dis 9,82% ▲ Morgan Stanley US Prop. Z USD 9,54% ▲ AB Global Re.Est.Sec.PF I EUR 9,31% ▼ Wiener Privatbank Europ.Prop.A -0,55%

Michael Ludwig plant aktuell 13.000 neue Wohneinheiten pro Jahr in der Bundeshauptstadt – 9.000 davon im geförderten Bereich. 44

▼ DWS Immoflex Vermögensm.

-0,27%

▼ SemperProperty Europe A

0,13%

▼ 3 Banken Immo Strategie

0,30%

▼ RP Glo.Real Estate A

0,77%

CERX 2.–9. März 2016

CERX (Schluss 9.3.)

106x85_Medianet_RZ.indd 1

26.11.15 20:29

382,56

1,43%

42 WIENER IMMOBILIEN MESSE

Freitag, 11. März 2016

medianet.at

SO WARS IM VORJAHR

2015: ein kurzer Blick zurück

SEMPERDEPOT

Möbelmesse Homedepot WIEN. Ebenfalls dieser Tage findet im Semperdepot, dem Atelierhaus der Akademie der Bildenden Künste Wien (1060, Lehárgasse 6), als „Möbelmesse der Extraklasse“ die diesjährige Homedepot statt.

Dabei zeigen – bei freiem Eintritt – mehr als 50 internationale Designhersteller auf vier Ebenen mit 4.300 m2 Ausstellungsfläche aktuelle ­Designneuheiten für zeitge­ mäßes Wohnen. (pj) 11.3. von 14 bis 19 Uhr, 12. und 13.3. von 11 bis 20 Uhr GRIFFNER

Investitionen in die Blaue Lagune WIEN. Während die heimische Fertighausbranche über Rückgänge klagt, setzt der Kärntner Unternehmer Georg Niedersüß auf Wachstum: 90 Häuser will er 2016 unter der Marke Griffner verkaufen, 2017 soll die Zahl auf 110 Einheiten steigen – was einer Verdoppelung seit der Neugründung 2013 entsprechen würde.

Demnächst errichtet Griffner unmittelnbar neben dem Eingang der Blauen Lagune (südlich der SCS) eine Weiterentwicklung des Modells ‚Box‘ – „ein Einfamilienhaus, das mit dem Körper eines Würfels arbeitet“, erklärt Niedersüß. (pj)

Wiener (35%), im Burgenland nennen mehr als 72% der Befragten eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück ihr Eigen.

Noch immer gilt: Je älter man ist, desto wahrscheinlicher besitzt man eine Immobilie. So geben fast 70% der Über-60-Jährigen an, eine Immobilie zu haben, bei den 25- bis 29-Jährigen sind es „nur“ knapp 38%.

© www.fabshoot.me / office@fabshoot.me

WIEN. Direkt zur „WIM 2015“ waren im Vorjahr 3.500 Besucher gekommen, allerdings nahmen an den beiden Tagen auch viele Besucher der „Wohnen & Interieur 2015“ die Gelegenheit wahr, die Immobilienmesse aufzusuchen. Auf beiden Messen wurden insgesamt 78.025 Besucher registriert.

Die Immobilienmesse richtete sich auch im Vorjahr bereits verstärkt an Personen, die Wohnraum oder eine Liegenschaft veräußern wollten. „Aus Sicht der Fachgruppe hat sich die WIM sehr gut entwickelt“, bestätigt Rudolf North, GF der Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der WK Wien. (red)

Bei der Wiener Immobilien Messe gibt es heuer erstmals einen Gewerbeimmobilienbereich.

Die WIM lockt in die Messe Wien Die Immobilienmesse für Österreichs größten Ballungsraum findet Samstag und Sonntag im Congress Center der Messe Wien statt – rund 80 Aussteller werden sich präsentieren.

schäftslokale in Wien und unterstützt Interessenten bei der Suche nach einem geeigneten Standort für ihre Geschäftsidee.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Am 12. und 13. März gibt‘s im Congress Center der Messe Wien die diesjährige Ausgabe der „WIM – Wiener Immobilien Messe“.

Veranstalter Reed Exhibitions erwartet dazu rund 80 Aussteller.

Diese wollen einen Überblick über das aktuelle Privatimmobilienangebot bieten und aktuelle Objekte sowie in Planung befindliche Projekte herzeigen.

Neu ist heuer der Bereich Gewerbeimmobilien. Dort zeigt die Plattform „Freie Lokale“ der Wirtschaftskammer Wien freie Ge-

Immobilienentwickler im Fokus Zu den Neuausstellern der WIM zählen unter anderem Premium PIV Immobilien, Strauss & Partner Development, MRG Metzger Realitäten, Tom Krauss Immo GmbH und die IS Vermittlungs GmbH. Neu ist auch das Jungunternehmen Carlsson Homestaging, das die professionelle Aufbereitung einer Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung anbietet.

Zu den Stammausstellern zählen Buwog AG, Mischek Bauträger Service GmbH, s Real Immobilienvermittlung GmbH, Raiffeisen evolution project development GmbH, IAI – Initiative aktive Immobilienwirtschaft und die Österreichischen Notare, die soeben eine aktuelle Studie über den Immobilienbesitz der Österreicher vorgelegt haben. Demach sind bereits 60% der Österreicher Eigentümer eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung; 2013 waren es erst knapp 52% der Befragten.

Die wenigsten Immobilien besitzen im Bundeslandvergleich die

Die Ideen der Möblierer Bei der Wohnen & Interieur stehen Möbel „made in Austria“ im Mittelpunkt. Die Wohnmesse zeigt Trends der Einrichtungsbranche.

FMZ PANNONIA

NEUSIEDL/SEE. Das 8.200 m2 große Fachmarktzentrum Pannonia wurde einer umfassenden Neupositionierung unterzogen und damit deutlich aufgewertet. EHL Immobilien konnte den Mietermix optimieren; Kernstücke der Neupositionierung sind die Erweiterung der von frequenzintensiven Ankermietern belegten Flächen sowie hochwertige Neuvermietungen wie z.B. die Optikkette Pearle. Weiter hat die Drogeriemarktkette dm ihre Verkaufsfläche deutlich vergrößert. (pj)

WIEN. Vintage ist in, auch bei ­Möbeln. „War Opas alter Ohrensessel lange Zeit verschrien, ist er dieses Jahr absolut im Kommen“, meint Andrea Steinegger von der Österreichischen Möbelindustrie, einer Berufsgruppe des Fachverbands der Holzindustrie und somit eine Teilorganisation der Wirtschaftskammer.

Zu ihr zählen 53 Betriebe mit rund 6.700 Mitarbeitern.

Ein marmornes Comeback Hohe Lehnen und angedeutete Ohren sind wieder en vogue – behaglich und in klarer Form modern zugleich. Die Oase der Gemütlichkeit wird neu interpretiert – Platz nehmen, entspannen, abschalten.

Plus „Wohnen & Interieur“ Weiteres rechtliches Know-how sowie generell ein umfassendes Rahmenprogramm mit Vorträgen und Diskussionsrunden mit anerkannten Experten gibt‘s im Rahmen der WIM auf der „Immo-Bühne“ und im „IAI Vortragsraum“.

Der Termin der WIM fällt auf das Schlusswochenende der „Wohnen & Interieur“ in den Hallen A bis D der Messe Wien. Beide Messen können an diesem Wochenende mit nur einem Ticket besucht werden. www.immobilien-messe.at

tet: Das Image ist poliert. „Technik und Komfort spielen auch bei Möbeln eine große Rolle“, meint Steinegger. Versteckte Funktionen, diskrete Gadgets: Smarte Wohnlösungen, die mitdenken und Komfort bieten, wo man ihn nicht erwartet, sind das Resultat der Zeichen der Zeit.

Von der guten alten Zeit 2016 ist das Jahr der Re-Editionen.

Der einzigartige Zeitgeist der 50erund 60er-Jahre erobert den Wohnraum zurück. Neu aufgelegt und attraktiv inszeniert, lassen verblüffende Re-Editionen die gute alte Zeit auch Zuhause wieder aufleben.

••• Von Paul Christian Jezek

© Wittmann/Österr. Möbelindustrie

Ein verbesserter Mietermix

(Zu) Weit verbreitete Irrtümer Noch ein Thema ist den Notaren besonders wichtig: das rechtliche Hintergrundwissen von Herrn und Frau Österreicher. Laut Studie meint jeder zweite Österreicher, dass der Ehepartner automatisch alles erbt, wenn man stirbt. Besonders in der Generation der Über-50-Jährigen ist dieser Irrtum mit 60% weit verbreitet.

Und ein Drittel der Befragten ist überzeugt, überhaupt kein Testament zu brauchen, da im Todesfall automatisch der Ehepartner den Immobilienbesitz erbt. „Das stimmt so nicht“, erklärt der Wiener Notar Markus Kaspar. „Nach der gesetzlichen Erbfolge erben in Österreich die Kinder zwei Drittel, der Ehepartner ein Drittel. Im Einfamilienhaus behält der Ehepartner zwar ein Wohnrecht, er oder sie werden aber nicht automatisch Alleineigentümer. Anders sieht es bei einer Eigentumswohnung aus: Wenn beide als Eigentümer im Grundbuch stehen, bekommt der Überlebende den Anteil des Verstorbenen, allenfalls ist eine Ausgleichzahlung zu leisten.“

Die Wohnmesse gibt Einblick in exklusive Wohnideen und moderne Formensprachen.

Marmor, Stein und Eisen bricht – nicht! In natürlicher, geschliffener Anmutung erlebt Marmor derzeit

ein großes Revival. Im Materialmix mit Holz oder Leder z.B. wird es von vielen Designlabels verarbei-

Holz – ein Evergreen Natürliche Materialien, ein wohngesundes Zuhause: Der Megatrend 2016 bleibt Natur. Alles, was behaglich ist und die Sinne verwöhnt, allem voran Naturholz.

Es ist die Sehnsucht nach dem Ursprünglichen, dem Echten, die dem natürlichsten aller Werkstoffe zu seiner Bedeutung verhilft. Steinegger: „Unverfälschte Qualität, die alle Sinne anspricht – das schafft nur Holz.“

medianet.at

IMMOBILIENENTWICKLER 43

Freitag, 11. März 2016

Die UBM dealt fleißig weiter ••• Von Paul Christian Jezek WIEN/FRANKFURT. Der Portfolio­ abbau geht weiter: UBM Develop­ ment AG und ihr Projektpartner Munich Hotel Invest GmbH ver­ kaufen in einem Share-Deal die Hotelentwicklung Holiday Inn Frankfurt Gateway Gardens an die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hansainvest Hanseatische Invest­ ment GmbH. Die Immobilie ist noch in Bau, erst am 24.2. wurde Richtfest gefeiert. Weil die Fertig­ stellung erst im vierten Quartal erfolgen wird, wurde die 45 Mio. €Transaktion im Rahmen eines For­ ward-Deals abgeschlossen.

Das 288 Zimmer und rund 12.000 m2 Geschoßfläche große Hotel liegt in der neuen Frankfurter Airport City Gateway Gardens. Pächter ist die Primestar Hospitality GmbH mit einem Pachtvertrag über 20 Jahre. Sie wird als Franchiseneh­ mer das Hotel unter der Marke ­Holiday Inn betreiben.

Bier: „Forward-Deals im Trend“ Für UBM-CEO Karl Bier ist dieser Forward-Deal ein weiterer Beweis für die aktuell gute Verfassung des Immobilienmarkts: „Die Investoren fürchten, der Markt könnte ihnen davonlaufen, und entschließen sich daher zu einem immer früheren Zeitpunkt zur Sicherung der Veran­ lagung.“ Auch am Wiener Büromarkt ge­ lang UBM vor Kurzem ein ähnlich spektakulärer Forward-Deal: Der Immobilienentwickler konnte das vierte Baufeld des Wiener Quartier Belvedere Central (QBC) schon im Jänner dieses Jahres verkaufen, obwohl das 22.000 m² Mietfläche große Bürohaus erst 2018 fertigge­ stellt sein wird. (medianet berich­

HYATT REGENCY

Ein neues Hotel in der Boom-Stadt AMSTERDAM. Gemeinsam mit dem lokalen Entwickler Aedes Real Estate errichtet UBM in der Sarphatistraat an der Singelgracht ein neues Hyatt Regency Hotel.

Die Bauarbeiten sollen bis Jah­ resende abgeschlossen sein, die Gesamtkosten sollen 60 Mio. € be­tragen. Das Haus der beiden Amsterdamer Architekten Frits van Dongen und Patrick Koschuch ist nach dem 2011 fertiggestellten Crowne Plaza South die zweite Hotelentwicklung von UBM in Amsterdam – die Stadt gilt als ausgesprochen profitabler Markt für Hotelentwicklungen. Mit dem Hyatt Regency errichtet UBM das nachhaltigste Hotel der Stadt – das BREEAM Excellent-Zertifikat weist mit 74% die höchste Nach­ haltigkeits-Punktezahl aus, die je für eine Hotelimmobilie in den Niederlanden vergeben wurde. (pj)

tete.) So etwas wäre noch vor we­ nigen Jahren undenkbar gewesen, meint der UBM-CEO. Dass einzelne Terminverkäufe sogar schon fixiert wurden, bevor noch eine Baugenehmigung vorlag, ist für Karl Bier „eine Bestätigung des exzellenten Rufs, den UBM als

verlässlicher Projektentwickler mittlerweile in der internationalen Investmentcommunity genießt“.

Mit einem „Track Record“ von 43 Hotels mit knapp 9.000 Zimmern in den vergangenen zwei Jahrzehnten zählt UBM zu den Top-Hotelent­ wicklern in Europa.

© UBM

Das Holiday Inn Frankfurt wurde um 45 Mio. Euro an die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hansainvest verkauft – dabei ist das Hotel in der Finanzstadt noch gar nicht fertig …

Am Hotel Holiday Inn Frankfurt Gateway Gardens wird derzeit noch eifrig gebaut.

WEnn

www.moebel-guide.at

DEsign DEinE WElt ist, ist Das DEin

gUiDE Die PREMIUM Guides von 10 JAHRE

Anna M. Del Medico

MÖBEL & DESIGN GUIDE2015

Österreichs kreative Einrichtungsszene Top-Infos, Tipps & Adressen

Man Muss nicht alles wissen.

Man muss nur wissen, wo man nachschauen kann.

Weitere Informationen und Bestellungen unter www.moebel-guide.at

www.moebel-guide.at

44 WOHNBAU IN WIEN

Freitag, 11. März 2016

medianet.at

Wenn die Metropole (stärker) wächst Wien expandiert deutlich massiver als angenommen – allein im Vorjahr sind rund 43.000 Menschen in der Hauptstadt „angekommen“. Das bedeutet Handlungsbedarf für den Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.

••• Von Paul Christian Jezek

Das Wohnbaupaket im Detail 1. Zusätzliche Projekte und zusätzliche Wohneinheiten:

• Deutliche Steigerung der Neubauleistung um 30% von derzeit insgesamt 10.000 Wohneinheiten im Jahresdurchschnitt ab dem Jahr 2017 • Deutliche Erhöhung der Quantität durch die Verdoppelung auf 4.000 Gemeindewohnungen in der laufenden Periode (bis 2020) • Sofortprogramm mit 1.000 Wohnungen in Holzbauweise gemäß einem noch zu novellierenden §71c BO für Wien auf Liegenschaften der Widmungen Verkehrsband und Betriebsbauge-

Handlungs­ bedarf Von zentraler Bedeutung ist für den Wiener Wohnbaustadtrat Michael Ludwig „die gezielte Beschleunigung des infrastrukturellen Ausbaus in direkter Abstimmung mit dem Wohnungsneubau“.

Bereits fach­ jurierte Wohn­ hausprojekte müssen nicht mehr dem Fach­ bereich für Stadtplanung und Stadtent­ wicklung vor­ gelegt werden.

biet bzw. Arealen mit Bausperren.

2. Verkürzung von Verfahren und raschere Realisierung: • Optimierung von Verfahrensabläufen in Wohnbau und Planung, effizientere Gestaltung und Abbau von Hindernissen • Verkürzung der Bauträgerwettbewerbe um zwei Monate • B auträger werden zur Inanspruchnahme von Finanzierungsangeboten der WohnbauInvestitionsbank (WBIB) des Bundes motiviert und können bei positiver WBIB-Bewertung um

© PID/Christian Jobst

Schneller und kostengünstiger Ludwig will dafür durchaus im eigenen Bereich ansetzen: Die dienststellenübergreifenden Abläufe sollen stärker vernetzt und aufeinander abgestimmt werden. „Damit werden Verfahren beschleunigt und die Projektrealisierung von der Konzeption bis zur Schlüsselübergabe deutlich verkürzt.“ Gleichzeitig würden die Kosten dadurch eingedämmt. Durch die verstärkte Inanspruchnahme des Modells der Wiener Wohnbauinitiative sowie der vom Bund über die Wohnbauinvestitionsbank (WBIB) bereitgestellten Mittel sollen zudem zusätzliche Wohneinheiten zu erschwinglichen Konditionen errichtet werden können. Mit diesem Wohnbaupaket sei ab 2017 – abgestimmt auf die tatsächliche Bevölkerungsentwicklung – eine deutliche Steigerung des Neubauvolumens um gut 30% erreichbar.

Ludwig: „Insgesamt 13.000 Wohneinheiten – davon rund 9.000 aus dem geförderten Bereich – sollten dann in die Realisierung gehen.“

© Wohnfonds Wien

D

as Bevölkerungswachstum bringt für die Bundeshauptstadt eine Reihe an An- bzw.

Herausforderungen mit sich – z.B. für die städtische Infrastruktur. Von den Öffis und den Verkehrslösungen über Gesundheitsversorgung, Schul- und Kindergartenangebot bis hin zu Energieversorgung, Wasser und Abwasser muss entsprechend aus- und weitergebaut werden. Massiv betroffen vom Wiener Wachstum ist natürlich auch der Wohnbaubereich. Dabei liegt die Neubauleistung in den letzten Jahren bereits „auf Rekordniveau“, sagt Wohnbaustadt ­M ichael Ludwig im medianet-­ Exklusivinterview. „Wir haben seit 2007 die Wohnbauleistung sukzessive und kontinuierlich angehoben.

Mit jährlich rund 10.000 neuen Wohneinheiten, davon etwa 7.000 aus dem geförderten Bereich, wird in Wien so viel gebaut wie in kaum einer anderen europäischen Stadt.“ Um die Neubauleistung auch in den kommenden Jahren auf ähnlichem Niveau zu halten und mittelfristig sogar noch zu steigern, hat die Stadt Wien eine zusätzliche Wohnbau-Offensive ins Leben gerufen. Ludwig: „Mit einer weiteren Bodenmobilisierung und insbesondere durch die zügigere Abwicklung von Widmungs- und Bauprozessen sowie Verfahrensvereinfachungen sollen Effizienzsteigerungen und Kostensenkungen erreicht werden.“

Gemeindebau-Grandsigneur Wohnbaustadtrat Michael Ludwig mit Wohnbau-Ikone Harry Glück: Allein der Wohnpark Alt-Erlaa umfasst mehr als 3.000 Wohnungen.

zusätzliche Wohnbauförderung der Stadt Wien ansuchen; in diesem Zusammenhang kann die Befassung des Grundstücksbeirats entfallen • Der Wohnbauförderungsbeirat entfällt, was einen weiteren Monat an Zeitgewinn bringen soll • Beschleunigung der Widmungsverfahren und Verkürzung der Verfahrensdauer; Zeitgewinn: zwei Monate.

3. Eindämmung der Planungsund Errichtungskosten • Deckelung der Kosten der Freiraumgestaltung • Optimierung der nicht ganzjährig genutzten und nachgefragten Gemeinschaftseinrichtungen • Anpassungen der Wiener Förderrichtlinien sollen Kostenreduktionen bei Wärmeschutz und Fenster bringen • A npassung der Stellplatzverpflichtung und nachfrageorientierten Errichtung von kostengünstigen Stellplätzen durch die Bauträger sowie bedarfsgerechter Fahrradabstellräume.

4. Strukturelle Maßnahmen • Zusätzliche Grundstücks- und Flächenmobilisierung durch die konsequente Umsetzung der ­Immobilienstrategie der Stadt Wien • Neustrukturierung der bisherigen Infrastrukturkommission als Lenkungs- und Steuerungsgremium sowie die Bereitstellung der

medianet.at

WOHNBAU IN WIEN 45

Freitag, 11. März 2016

© PID/Christian Jobst

In der Wiesen Michael Ludwig (mit Bezirksvorsteher Gerald Bischof): „Auf rund 9 ha sind 720 geförderte Wohnungen sowie Geschäftsflächen vorgesehen.“

Wien: fünf Jahre als IBA-Metropole

© PID/Christian Jobst

Wolfgang Förster IBA Wien-Koordinator

Stadtentwicklungsprojekte Norden und Süden Dazu kommen innerstädtische Transformationsflächen wie • Nordbahnhof, Nordwestbahnhof, Hauptbahnhof EGD (westlich Laxenburger Straße) • Eurogate (2. Teil) und Neu Marx • sowie im Süden Wiens In der Wiesen Mitte bzw. in Atzgersdorf.

© PID/Fürthner

Donaustadt Beispiele für großvolumige Stadtentwicklungsprojekte 2016–2020 sind • entlang der U2-Achse in der Donaustadt, z.B. Berresgasse, Hausfeld, Nordteil der Seestadt • sowie in Donaustadt/ Floridsdorf: Raffenstättergasse, Siemensäcker, Donaufeld.

3,3 Mio.

Gut gewidmet Allein im Jahr 2015 wurden in Wien 11.000 Wohnungen gewidmet.

Weiters hat die Stadt mit einer Widmungsreserve in beträchtlichem Ausmaß vorgesorgt. Die bereits beschlossenen, noch nicht realisierten Flächenwidmungs- und Bebauungspläne von Wohnprojekten über 50 Wohneinheiten weisen einen Umfang von ca.

3,3 Mio. BruttoGrundfläche (BGF) aus, was in etwa 33.000 Wohnungen entspricht.

notwendigen Mittel für soziale und technische ­Infrastruktur • Die Bezirksvertretungen als wichtige Partner werden bei Entscheidungen zur Infrastruktur in ihrer Verantwortung im Gesamtinteresse der Stadt Wien bestärkt.

Noch einmal mahnt Ludwig explizit zum Schulterschluss und zu gemeinsamen Anstrengungen und betont, dass „das ressortübergreifende, koordinierte und aufeinander abgestimmte Vorgehen aller Abteilungen und Einrichtungen der Stadt von zentraler Bedeutung für die zukünftige Entwicklung als Wohn- und Lebensraum ist“.

Wien verfüge über eine fast 100-jährige erfolgreiche Erfahrung mit sozialem Wohnungsbau, was in dieser Form weltweit einmalig und entsprechend anerkannt sei.

Im Umfeld der IBA in Wien (siehe Kasten rechts) sieht der Wohnbaustadtrat fünf wesentliche Themenbereiche für die Bundeshauptstadt: Wichtige Herausforderungen 1. Leistbares Wohnen: Wie können der Wohnbau und die Entwicklung neuer Quartiere einer sozialräumlichen Trennung entgegenwirken? Was bedeutet dies für (halb-) öffentliche Räume in Wohngebieten? Wie kann es gelingen, für eine steigende Anzahl an Menschen mit besonders geringem Einkommen leistbare und qualitätsvolle Angebote in aus-

reichender Menge, in integrierten Lagen und sinnvoller sozialer Durchmischung anzubieten?

2. Veränderte Altersstruktur: Wien wird jünger und älter zugleich; neben der Gruppe der jungen Menschen wächst auch die Zahl der älteren und hochbetagten Menschen. Ihnen will die Stadt möglichst lang ein selbstständiges und selbstbestimmtes Leben ermöglichen. Bisher sei das mittels unterschiedlicher Modelle sehr gut gelungen, meint Ludwig.

Dennoch stelle sich die Frage, wie zeitgemäße Wohnformen für diese Bevölkerungsgruppe aussehen können und welche Möglichkeiten das Generationenwohnen

Vom Bauträgerwettbewerb bis zur Wohnungsüber­ gabe vergehen zukünftig im Regelfall maximal 32 Monate – das entspricht einer Verkürzung um vier Monate.

oder andere integrierte Wohnformen bieten.

3. Vielfalt/Partizipation: Wie gelingt es in neuen Stadtquartieren, urbane Vielfalt, hybride Strukturen, lebendige Erdgeschoßzonen und gemischt genutzte, umnutzbare Häuser zu entwickeln?

Ludwig: „Über das Bauen hinaus geht es hier vor um die Auseinandersetzung mit gesellschaftlicher, nutzungsbezogener und auch städte­baulicher/architektonischer Vielfalt im Quartier, um neue Beteiligungsmodelle und Aktivierungsprozesse, um legistische und soziale Innovationen.“ 4. Architektur: Diese ist ebenso in Veränderung begriffen und muss auf neue Rahmenbedingungen eingehen. Die IBA Wien wird daher eine grundsätzliche Architekturdiskussion abhalten, z.B. zu der Maßstäblichkeit, Körnung und Dichte, der Raumkunst, Materialien sowie Standards.

5. Klima & Umweltschutz: Im Wiener Wohnbau werden seit Jahren Standards für energieeffiziente Gebäude gesetzt. „Dennoch wird es weiter darum gehen, innovative Beiträge zu erarbeiten und im internationalen Austausch voranzutreiben“, mahnt Ludwig. „Wie gelingt es also, Stadtteile zu schaffen, die mit einer optimalen Energiebilanz errichtet und über die Lebenszeit der Gebäude betrieben werden?“

Von 2016 bis 2020 findet in Wien die Internationale Bauausstellung statt und verwandelt die Stadt in einen Schauraum. Bei der IBA Wien wird erstmals der „Sozial nachhaltige Wohnbau im 21. Jahrhundert“ im Mittelpunkt stehen. Es gibt vier große IBA-Zielgebiete in Wien – jeweils zwei in den Bereichen der Stadtentwicklung und der Stadterneuerung, die von zwei Best Practice-Beispielen im Bereich der Sanierung ergänzt werden.

1. Stadtentwicklungsgebiete a) 22., Aspern Seestadt, nordöstlich des Sees – die nächste Bebauungsetappe mit rund 2.200 Wohnungen. b) 21., Ehemaliges Gaswerk Leopoldau mit mehr als 1.000 Wohnungen 2. Stadterneuerungsgebiete a) 10., Innerfavoriten/Sonnwendviertel: Schnittstelle zwischen einem Neubauund Bestandsgebiet; Ziele: Aufwertung von Innerfavoriten durch Blocksanierung (Sonnwendviertel Altbestand – 16 Blöcke, 107 Liegenschaften; Kretaviertel – 8 Blöcke, 79 Liegenschaften). b) 15., Reindorf – Obere Mariahilferstraße (19 Blöcke, 253 Liegenschaften); Ziele: Aufwertung durch Blocksanierung, Impulse in den Bereichen Wohnen, öffentlicher Raum und lokale Infrastruktur.

3. Best Practice-Beispiele a) 11., Hauffgasse: Innovative Sanierung einer Wohnhausanlage aus der Nachkriegszeit mit derzeit 486 Wohnungen und zwei Lokalen b) 13., Wiener Werkbund­ siedlung: Beispielhafte und originalgetreue Erneuerung eines bewohnten Architekturdenkmals; im IBA-Präsentationsjahr 2020 wird die derzeit in mehreren Abschnitten laufende Sanierung abgeschlossen sein.

46 BUNDESLÄNDER

Freitag, 11. März 2016

medianet.at

GIWOG

Fünfgeschoßiger Holzwohnbau LEONDING/HART. Am 29.2. fand in der Limesstraße 1 die Spatenstichfeier für einen fünfgeschoßigen Wohnbau statt, den die gemeinnützige Bauvereinigung Giwog – vertreten durch Georg Pilarz – errichtet.

Das Gebäude mit 20 Mietwohnungen und 4 Geschäftslokalen wird aus Holz ge­baut.

Seit einer Baurechtsänderung 2013 sind Holzbauten dieser Größenordnung in Oberösterreich rechtlich erlaubt. (pj)

+2,8 Prozent

Wohnungen Die PreisErwartungen für Mietwohnungen im Speckgürtel rund um Wien ähneln jenen der Eigentumswohnungen: +2,8% in besonderen Lagen, +0,6% am Stadtrand und –2,4% am Land.

IMMO-GUIDE

DORNBIRN. In Vorarlberg sind die Immobilienpreise 2015 weiter leicht gestiegen. In ausgesprochenen Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien fielen die Preissteigerungen sogar noch stärker aus. Gut ausgestattete Mietwohnungen sind schon seit längerer Zeit Mangelware, und aufgrund der zuletzt höheren Eigentumspreise stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenfalls.

Diese Entwicklung bildet der gerade erschienene Vorarlberger Immobilienpreisspiegel ab, der bei den Sparkassen Real Vorarlberg bzw. bei den Wohnbauexperten der Vorarlberger Sparkassen erhältlich ist. (pj)

© Re/Max DCI (2)

Was sich im Ländle alles tut

Impressionen aus dem Speckgürtel Serie Bundesländer-Märkte: medianet berichtet über die aktuellen Trends in ganz Österreich. Diesmal im Blickpunkt: die Region rund um die Bundeshauptstadt Wien.

vergangenen Jahren. „Die Käufer sind über den Markt auch immer besser aufgeklärt und treffen Entscheidungen häufig später, weil sie hoffen, ein noch besseres Objekt zu finden.“ Für den durchschnittlichen Wohnungs- bzw. Hauskäufer sei es jedoch weiterhin eher schwierig, eigenen Wohnraum zu schaffen, weil die Banken bei der Kreditvergabe weiterhin sehr zurückhaltend agieren, kritisiert Fetscher.

HAUSTECHNIK

Drei neue Apps fürs Wohnen SALZBURG. Somfy hat neue Apps für automatisierte Haustechnik entwickelt. So verbindet z.B. die Fenster-App zum Schutz vor Einbrechern die Rollläden, die Beleuchtung oder den Fernseher zu einer intelligenten Anwesenheits­ simulation.

Eine neue Zugangs-App öffnet beim Heimkommen automatisch das Garagentor, entriegelt die Haustür und schaltet die Alarmanlage aus.

Wenn man dann an einem lauen Sommerabend gemütlich auf der Terrasse sitzt, bewegt die Terrassen-App die Markise und kombiniert diese auch gleich mit LED-Außenstrahlern und der persönlichen MusikPlaylist. (red)

bei einem weitestgehend konstanten Angebot.

Eigentumswohnungen im Speckgürtel sollen in besonders guten Lagen um +3,5% und am Stadtrand um +1,4% an Wert gewinnen. In schlechter erschlossenen Land­ gemeinden sollen die Preise um –2,4% nachgeben.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN-UMGEBUNG. Im Speckgürtel rund um Wien wird 2016 nach den Erwartungen der ImmobilienExperten vor Ort die Nachfrage um +1,8% und das Angebot um +1,1% steigen. Das soll die generellen Immobilienpreise im Wiener Speckgürtel um +0,3% erhöhen.

Begehrte Baugrundstücke Die Preise für Baugrundstücke im Speckgürtel sollen aufgrund einer verstärkten Nachfrage um +4,2% steigen. „Der Speckgürtel um Wien

Es kommt auf die Lage(n) an Einfamilienhäuser werden davon mit +1,9% profitieren, getrieben durch eine gesteigerte Nachfrage

wird weiterhin als attraktiver Wohnraum gesehen“, sagt dazu Wilhelm Fetscher. Er ist Geschäftsführer von Re/Max DCI und führt mit seinen Partnern ImmobilienBüros in Tulln, Korneuburg-Stockerau, Mödling und drei Büros in Wien. „Viele sind bereit, ein paar Kilometer mehr zu fahren, um mehr Grün und mehr Grundfläche für oft deutlich weniger Geld zu bekommen.“ Wobei Fetscher anmerkt, dass die Objekte eine Spur länger am Markt bleiben als in den

Zum neuen Vergaberecht Mehr als 60 Bürgermeister sowie Amtsleiter informierten sich aus erster Hand über aktuelle Herausforderungen und Chancen.

ALLES ONLINE ODER WAS?

WIEN. Neue Wege geht das Tarifsvergleichsportal durchblicker.at im Bereich Wohnraumfinanzierung. „Aufgrund der großen Summen und langen Laufzeiten haben gerade in diesem Bereich bereits kleine Konditionsverbesserungen große Auswirkungen auf die Gesamtbelastung“, sagt Geschäftsführer Reinhold Baudisch. „Wir bieten seit Dezember ein neues Service an, bei dem wir die beste Finanzierung suchen und so helfen, viel Geld zu sparen.“ (red)

••• Von Paul Christian Jezek MARIA PLAIN. „Bürgermeister sind bei der Umsetzung von Kommunalbauten mit Fragen der Ausschreibung konfrontiert“, sagte Salzburg Wohnbau-Geschäftsführer ­Christian Struber beim „Bürgermeister-Tag“ 2016. „Mit der Bundesvergabegesetz-Novelle kommen wieder viele Neuerungen in diesem Bereich hinzu. Gerade hier ist es von Bedeutung, gesicherte Informationen von Experten zu bekommen, um nicht mit Anfechtungen oder anderen Stolpersteinen konfrontiert zu sein.“ Ausnahmen bestätigen die Regel Denn auch wenn ein Projekt europaweit auszuschreiben ist, gebe es Möglichkeiten der regiona-

© Neumayr

Durchblick für Finanzierungen

Wernik, Struber (beide GF Salzburg Wohnbau), Mödlhammer, Praniess, Ebner (v.l.).

len Kleinvergabe, sagt Struber: „Man muss nur wissen, unter welchen Umständen diese Ausnahmen genutzt werden können.“ Gemeindebundpräsident Helmut

Mödlhammer betonte dabei die Bedeutung der Kommunen: „Die Gemeinden sind Motor bei den Investitionen. Sie sind Arbeitsplatzsicherer und -schaffer, indem Auf-

Wilhelm Fetscher, Re/Max Donau-CityImmobilien Fetscher & Partner KG.

träge regional vergeben werden.“ Weitere interessante Informationen gab es durch Vorträge der Salzburg Wohnbau-Experten; Thomas Maierhofer referierte zum Thema Projektabwicklung.

Vorteile des Auslagerns Manfred Brandauer, Geschäftsführer Kommunal Service, fasste für die Gemeindevertreter die wichtigsten Neuerungen zu Sicherheit und Haftung in den Gemeinden zusammen. Martina Rainer-Ahamer klärte über die Vorteile auf, die Hausverwaltung von Gemeindewohnungen auszulagern.

Beim Bürgermeistertag vertreten waren außerdem zwei starke Partner der Salzburg Wohnbau: Helmut Praniess, Generaldirektor der Hypo Salzburg, und Horst Ebner, Vorstandsdirektor der Salzburg AG. Die Salzburg Wohnbau konnte zuletzt ihre neue digitale Kundenplattform „Alfred“ realisieren: Mehr als 500 Kunden nutzen bereits via persönlichem Login den Zugriff auf Dokumente, Betriebskosten und Fremdrechnungen, die ihre Wohnung und das gesamte Objekt betreffen.

BÜROMARKT/FACILITY 47

Freitag, 11. März 2016

© Siemens

medianet.at

light+building

Intelligente Gebäude © TownTown/Zechner&Zechner/expressiv

FRANKFURT/MAIN. Unter dem Motto „Make your building more livable“ zeigt Siemens auf der Fachmesse light+building von 13. bis 18.3., wie gewerblich genutzte Gebäude komfortabel gestaltet und gleichzeitig wirtschaftlich betrieben werden können; dazu präsentiert das Unternehmen auf 1.100 m2 intelligente Lösungen und Systeme.

So stellt Siemens u.a. eine neue Version der Gebäudemanagementplattform Desigo CC vor, welche die Digitalisierung von Gebäuden und Infrastrukturen unterstützt. Auf dieser Plattform können Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HLK), Raumautomation mit Beleuchtung und Beschattung sowie Einbruchmelde-, Brandschutz- und Zutrittskontrollsysteme oder Schutzeinrichtungen in der Elektroinstallation zusammengeführt werden.

Bei der neuen Version wurden u.a. die Bedienoberfläche der Plattform noch intuitiver gestaltet und Schnittstellen zu Simatic S7 geschaffen.

Weiters stellt Siemens auf der Fachmesse u.a. spezielle Schutzkonzepte für die Elektroinstallation vor, welche Sicherheit und Verfügbarkeit der Stromversorgung im Gebäude gewährleisten und zugleich die Voraussetzung für einen effizienten Gebäudebetrieb schaffen. Ergänzt wird das Siemens-Angebot durch Planungssoftware, Ausschreibungsunterlagen, umfangreiche Enginee­ ring-Daten sowie qualifizierte Beratungs- und Ser­ viceleistungen. www.siemens.de/light-building

Die Fertigstellung des Orbi Towers in 1030 ist für Juni nächsten Jahres geplant. Der 102,5 m hohe Büroturm soll 21.600 m² auf 26 Stockwerken bieten.

Der neueste Rekord Wiens Büromarkt ist immer für Rekorde gut; im aktuellen Büromarktbericht von Otto Immobilien ist von einem neuen Rekordtief die Rede …

WIEN. Das Neubauvolumen wird heuer im Bürosegment lediglich 48.000 m² betragen – das ist der niedrigste Wert seit 2002, berichtet Alexander Fenzl, Gewerbe-Leiter bei Otto Immobilien.

Schon 2015 lag das Neuflächenangebot mit rund 130.000 m² unterdurchschnittlich im Vergleich zu den Vorjahren. Erst im nächsten Jahr werde es wieder zu deutlich mehr Flächen auf dem Markt kommen, wollte man bei Otto bei der Präsentation am 7.3. noch keine genauen Größenangaben machen.

In der Bestandsvermietung werde 2016 in etwa gleichauf mit dem Vorjahr liegen: 200.000 m² heuer zu 190.000 m² 2015. Insgesamt macht der Anteil des Flächenumsatzes von Flächen über 1.000 m² an der Vermietungsleistung rund 50% aus.

(Der öffentliche Anteil daran beträgt etwa 25%.)

Höhere Mieten Leichte Erhöhungen vermeldet der Otto-Bericht bei den Durchschnitts- und Spitzenmieten in Wien. Demnach stieg der Preis für ausgezeichnete Lagen und Ausstattung von 25 auf 25,75 € pro m² und Monat. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich leicht von 13 auf 13,75 €. Das Gebiet rund um den Hauptbahnhof hat sich, heißt es bei Otto weiter, auf Platz zwei der teuersten Flächen der Stadt mit Mieten ab

tate und Dream Global den Markteintritt in Österreich.

Wien holte sich gut drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens in Österreich; die meisten Deals waren eher kleinvolumig bis zu 20 Mio. €, die Großtransaktionen (acht Stück waren es 2015) erzielten einen Kaufpreis von mehr als 100 Mio. €.

14,50 € pro m² vorgeschoben. Leicht gesunken sind hingegen die Leerstandsquoten, nämlich von 6,5 auf 6,3% 2015. Für heuer rechnet Research-Leiter Alexander Bosak mit einem nochmaligen Rückgang auf 6,2%. Diese Entwicklung betrifft jedoch hauptsächlich nicht mehr marktkonforme Flächen. Keine großen Würfe darf man sich heuer bei Neuprojekten erwarten; hier wird es nur einen marginalen Zuwachs geben, erst ab 2017 ist die Projektpipeline mit Vorhaben wie Quartier Belvedere Central, Europlaza oder Square Plus wieder gut gefüllt.

Ein gutes Transaktionsvolumen Gut entwickelte sich 2015 auch der Investment-Markt. Das gesamte Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilien (Büro, Retail, Hotel, ­Logistik) erhöhte sich um rund 11% auf 3,1 Mrd. €.

Knapp die Hälfte des investierten Geldes floss in Büroimmobilien, ein Drittel ging in Retail-Objekte, berichtet Investment-Expertin ­Martina Cerny. Nationale Investoren waren mit rund 60% des Transaktionsvolumens die größte Käufergruppe, gefolgt von deutschen und US-Investoren.

Im vergangenen Jahr konnten auch einige Investoren-Newcomer am Markt Fuß fassen, erzählt Gewerbeimmobilien-Bereichsleiter Martin Weinbrenner: Neben dem Anleger Corpus Sireo schafften auch Gruppen wie Amundi Real Es-

Wiener Büroprojekte, die bald „kommen“ Projektname Gesamtmietfl. m2 PLZ Fertigstellung Post Zentrale* 49.500 1030 2017 Square plus 36.000 1190 2017 QBC 3 und 4 32.000 1100 2017 Smart Campus* 27.000 1110 2016 Orbi Tower 21.600 1030 2017 Denk 3 21.000 1020 2017 ÖAMTC-Zentrale* 16.000 1030 2016 Europlaza VI 12.500 1120 2017 Telegraph 7 5.700 1060 2016 Prisma (Messekarree) 4.600 1020 2017 Quelle: Otto Immobilien; alle angeführten Projekte befinden sich bereits in Bau; * = Eigennutzung

Renditen Im guten europäischen Mittelfeld bewegte sich Wien 2015 laut Otto Immobilien im RenditenVergleich; 4,4% konnten in diesem Bereich erzielt werden, Tendenz fallend.

Vorsichtige Prognose Alles ist stabil, alles ist gut, resümierte daher auch Otto Immobilien-Eigentümer Eugen Otto bei der Präsentation des Büromarktberichts. Wiewohl er sich wundere, wieso es sein kann, dass sich der Immobilienmarkt scheinbar derartig von der restlichen Entwicklung der Wirtschaft und der Märkte abkoppeln kann – Stichwort Flüchtlingskrise oder Ölpreisverfall.

Otto bleibt dennoch vorsichtig bei Prognosen. Eindeutig sei aber, dass die Immobilie als Assetklasse immer wichtiger wird und der Kapitalfluss auch in heimische Gewerbeimmobilien deutlich zunimmt.

© Panthermedia.net/Diego Cervo

••• Von Erika Hofbauer

IMMOBILIENSTRATEGIEN

Intelligente Arbeitsplätze WIEN. Immer mehr Unternehmen versuchen, ­Arbeitsplätze und Bürokonzepte zur Verfügung zu stellen, die sich positiv auf die Mitarbeiterzufriedenheit auswirken. „Bei den Firmen wächst zunehmend das Bewusstsein, dass der Arbeitsplatz insgesamt über eine entsprechend hohe Qualität und Ausstattung verfügen muss, um Mitarbeiter anzuziehen und zu behalten“, sagt Julian Schramek, Head of Building Consultancy bei CBRE Österreich. Bereits 74% der im aktuellen CBRE Report „European Occupier Survey“ befragten Unternehmen gaben an, ihren Mitarbeitern z.B. Gesundheitsprogramme anzubieten; weitere 67% sehen in der Entwicklung einer eigenen Arbeitsplatzstrategie die Möglichkeit der besseren Zusammenarbeit – sowohl mit Kunden als auch unter Kollegen.

Für einen Großteil der befragten Firmen spielt auch das Datenmanagement des Immobilienportfolios eine entscheidende Rolle: Rund 75% sehen in Datenqualität und -genauigkeit die wichtigsten Faktoren, um ihre Standortstrategien zu unterstützen und neue Niederlassungsmöglichkeiten zu prüfen. „Vor dem Hintergrund eines noch immer unsicheren wirtschaftlichen Umfelds sollte die Immobilienstrategie mit den Geschäftszielen des jeweiligen Unternehmens noch enger als bisher abgestimmt werden“, rät Schramek. (pj)

Das Beste f端r Ihren Event!

Cateringkultur.at