finance 0910

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Freitag, 9. Oktober 2015 cover 49

financenet Mobile Berater Software von CPB ermöglicht Training am Tablet 51

Roboter Mit dem Pictet Robotics Fonds auf Zukunftstechnik setzen 52

Weltsicht Der neue ESPA Global Income kommt mit breiter Streuung 53

CashBack online Bank Austria mit Kundenprogramm im Angriff 54

Nach Einmalerlag Uniqa-Vorstand Peter Eichler skizziert Alternativen 56 © Ricardo Herrgott

ATX 30. Sept.–7. Okt. 2015

ATX (Schluss 7.10.)

2.350,10 +5,41%

16,56% -2,61% RBI

Mayr M.

Top 5 ATX Prime ▲ Raiffeisen Bank Int. 16,56% ▲ Schoeller-Bleckmann 13,16% ▲ Semperit AG Holding 12,54% ▲ OMV AG 12,15% ▲ Porr AG 11,10%

Flop 5 ATX Prime ▼ Mayr-Melnhof Karton -2,61% ▼ Lenzing AG -1,20% ▼ Telekom Austria -0,83% © Panthermedia.net/SimpleFoto

▼ CA Immobilien Anlagen -0,46% ▼ conwert Immobilien +/-0,00%

DAX 30. Sept.–7. Okt. 2015

Bargeldlos bezahlen als heiß begehrter Wachstumsmarkt Fast 400 Milliarden Zahlungen pro Jahr: Neue Varianten wie Bezahlen per Handy schaffen Steigerungsraten von 170 Prozent. 50

DAX (Schluss 7.10.)

9.970,40 +3,21%

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Freitag, 9. Oktober 2015

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ezb muss nicht blechen

LUXEMBURG. Für Verluste bei der Umschuldung griechischer Staatsanleihen 2012 können Privatanleger keinen Schadenersatz von der Europäischen Zentralbank (EZB) verlangen.

Solche Verluste gehören zu den Risiken, die private Anleger mit dem Kauf von Staatsanleihen regelmäßig eingehen, wie das erstinstanzliche Gericht der Europäischen Union entschied.

Die Umschuldung war 2012 zwischen EZB, nationalen Notenbanken und Griechenland vereinbart worden; Privatanleger erlitten einen Schuldenschnitt von 53,5%.

© Panthermedia.net/Gpointstudio

Schuldenschnitt in Euro-Krise

Immer öfter wird bargeldlos bezahlt: Neue Marktteilnehmer werden angelockt.

lösung für xing

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Der Boom beim Bargeldlosen 390 Milliarden Mal wurde 2014 bargeldlos bezahlt, ein ­Zuwachs von 8,9 Prozent. Branchenfremde Konkurrenz à la Apple rückt vor, die Banken verteidigen ihr Revier.

••• Von Gerald Stefan oekom research

BKS Bank ist nachhaltig KLAGENFURT. Die auf Nachhaltigkeits-Research spezialisierte Ratingagentur oekom research verlieh der BKS Bank den Prime-Status: Sie zählt demnach weltweit zu den besten, freut sich BKS-Chefin Herta Stockbauer. Die Bank wurde in der Sektion „Public and Regional Banks“ geratet.

WIEN. Bargeldlose Zahlungen boomen: Laut aktuellem World Payments Report (WPR) von Capgemini und Royal Bank of Scotland (RBS) ist das Gesamtvolumen 2014 um 8,9 Prozent auf 389,7 Mrd. Transaktionen gewachsen. Damit wird das Plus von 7,6 Prozent 2013 deutlich übertroffen. Im Vergleich zum Jahr 2001 (153 Mrd. Transaktionen) hat sich der Markt mehr als verzweieinhalbfacht. Für die Banken als etablierte Player bieten sich Chancen wie Gefahren. „Jahr für Jahr steigen die Herausforderungen für Banken, um den Erwartungen ihrer Kunden nach komfortableren, schnelleren, sichereren und mobilfähigen Zahlungsverkehrs-

Transaktionen nachzukommen“, so Capgemini Österreich-Chef Bernd Bugelnig.

Laut der Studie trieben 2014 u.a. die asiatischen Schwellenländer mit einem Plus von 27% den Markt voran. Getrieben wird die Entwicklung von intensivierter Internetnutzung und der steigenden Akzeptanz mobiler Zahlungslösungen. Die Studienautoren glauben, dass es 2014 bereits mehr bargeldlose Transaktionen in China gegeben hat als in Deutschland, Großbritannien oder Südkorea – damit hält das Land nun Platz 4 hinter den USA, der Eurozone und Brasilien. Insgesamt hat China 2013 einen Anstieg der Zahlungen um 37,7% verzeichnet. Die über Mobilgeräte durchgeführten Transaktionen

haben um 170% auf 4,5 Milliarden getätigter Zahlungsvorgänge zugelegt.

Die Rolle der „Nichtbanken“ Generell wachsen die Mobil-Zahlungen. Der Markt ist im Umbruch: Die sogenannten verborgenen Transaktionen (die Studie versteht darunter Transaktionen, die über Nicht-Banken abgewickelt wurden) haben 2014 bereits einen Anteil von zehn Prozent erreicht und steigen weiter. Hierzu gehören ClosedLoop-Karten (z.B. Geschenkkarten), mobile Apps, digitale Geldbörsen oder Transaktionen durch virtuelle Währungen wie Bitcoin. Der bunte Haufen stellt die Branche vor Herausforderungen, wenn es darum geht, Geschäfts- und Abwicklungsmodelle zu entwerfen. Da verborgene Zahlungen keiner Regulierung unterliegen, gebe es zudem Verbraucherschutz-Bedenken bei Datenschutz, Informationssicherheit, Betrugsbekämpfung, Geldwäsche, etc. Ein Mehr an Regulierung sei notwendig, so Capgemini.

Aufmarsch der Konkurrenz Längst herrscht bei den Transaktionen ein kräftiges Tauziehen um die Poleposition: Während Apple, Google (Android), Facebook und weitere IT-Konzerne mit ihren Bezahlsystemen in den Markt drängen, ringen auch die etablierten Branchenplayer untereinander.

So wurde gerade die Übernahme von PayLife (neben card complete einer der heimischen Platzhirschen) durch den Schweizer Finanzdienstleister Six in Österreich abgeschlossen: 2014 hat Six allein 3,16 Mrd. Kreditkartenzahlungen abgewickelt.

Börse und Voest feiern Österreichs Aktienmarkt zeigt auf: Der Aktienumsatz stieg zuletzt um 20 Prozent, Jubilar voestalpine feiert Kurs-Versechsfachung.

© APA/Herbert Pfarrhofer

WIEN. Die Wiener Börse jubelt über das dritte Quartal 2015: Die Aktienumsätze stiegen um 19,1 Prozent auf 13,59 Mrd. Euro, und die ausgeführten Börsenaufträge legten um 43,5 Prozent auf 2,07 Millionen zu. Der Leitindex ATX sei trotz Einbußen in einer „europäischen TopPosition“, teilte die Börse in einer Aussendung mit. Die größten Kursgewinner waren Cross Industries und Kapsch TrafficCom; auf lange Sicht zeigt Jubilar voestalpine, was an Kurszuwächsen in Wien drin ist.

voestalpine-Chef Wolfgang Eder: Der Stahlriese feiert ein starkes 20-Jahr-Jubiläum.

Griechenland zum Trotz „Trotz der Unsicherheit aus Griechenland Anfang des Sommers sowie des Einflusses Chinas auf die globalen Märkte gehört Wien zu den wenigen Börsen, die nach den Turbulenzen noch im Plus sind“,

so Börse-Vorstand Birgit Kuras.

Von Februar bis September habe die Wiener Börse in jedem Monat ein Umsatzplus im Vergleich zum Vorjahr erzielt. Der Börsenwert aller an der Wiener Börse notierten Unternehmen lag per 30. September 2015 in Summe bei 81,78 Mrd. Euro. voestalpine 20 Jahre an Börse Einen besonderen Grund zum Feiern liefert derzeit der Stahlriese voestalpine, dessen Aktie im Leitindex ATX der Wiener Börse notiert: Die voestalpine ist seit 9. Oktober 1995, also seit genau 20 Jahren, an der Wiener Börse.

In den 20 Jahren seither wandelte sich der ehemalige Staatsbetrieb vom reinen Stahl- zum internationalen Technologie- und Industrie-

güterkonzern. Der Aktienkurs hat sich seit der Erstnotiz 1995 auf 33 Euro mehr als versechsfacht, wenn man den Aktiensplit von 1:4 im Jahr 2006 berücksichtigt. Der Kurs lag seinerzeit demnach bei 5,18 Euro, nun sind es rund 33. Das ist übrigens auch deutlich höher als der Kurs vor ein und drei Jahren war (nämlich rund 29,50 bzw. rund 24 Euro).

Bemerkenswert ist auch die Veränderung bei der Aktionärsstruktur: Im Jahr 2000 hat die voestalpine ein ehrgeiziges Mitarbeiterbeteiligungsprogramm gestartet. Mit 14,7 Prozent sind die Mitarbeiter heute zweitgrößter Aktionär hinter der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Invest. Beim Börsegang befanden sich noch 43 Prozent der Aktien in Staatsbesitz.

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Freitag, 9. Oktober 2015

finanzdienstleister 51

Bestvorbereitet ins Kundengespräch WIEN/MILTENBERG. Die eigentümergeführten, österreichischen IT-Dienstleister CPB Software AG und PL.O.T. EDV-Planungs- und Handels GmbH haben sich im Juni 2015 zusammengeschlossen. Beide bieten Services für Finanzdienstleister, etwa Gesamtbank- und Bank-Frontend-Lösungen, aber auch für Behörden an, PL.O.T. sei auch im Bereich Verkehrs-Telematik erfolgreich und habe sich einen Namen mit umfassenden Consultingleistungen sowie der Entwicklung eines eigenen eBanking-Systems gemacht, sagt die bisherige Eigentümerin Stephanie Langer. „Die jüngste Lösung betrifft die mobile Betreuung von Kunden durch Bankberater mittels Tablet“, erklärt Peter Thomayer, Vorstandsvorsitzender der CPB Software AG, gegenüber medianet. Die Bereitschaft für den Einsatz derartiger technologischer Unterstützung sei aber – generell im zentraleuropäischen Raum – erst noch gering, obwohl das Produkt mehr Flexibilität und Individualität bringe.

oder Währungen mit frei wählbaren Zeiträumen. „Wir haben einen starken Schwerpunkt auf Verständlichkeit gelegt“, erklärt Thomayer; es kann etwa anhand eines „Stresstests“ gezeigt werden, wie ein Portfolio auf historisch wichtige Ereignisse reagiert hätte, z.B. auf 9/11.

Kurz-Infos geben das Wesentliche zu diesen Ereignissen wider. Berater könnten so insgesamt beim Kunden durch Verschaffen eines „Beratererlebnisses“ punkten, die Weiterempfehlungsraten ließen sich so steigern, ist Thomayer überzeugt. (lk)

© Christian Husar

CPB Software bietet eine App für mobile Berater, mit der der gesamte Beratungsprozess – auch bei Neukunden – mit allen finanziellen Zielen via Tablet durchlaufen werden kann.

CPB-Vorstandsvorsitzender Peter Thomayer: „Mobile Betreuung mittels Tablet.“

Weil ich zu Weihnachten viel um die Ohren hab.

Fokus auf Verständlichkeit Die App „Profos” könne dem Berater viel Arbeit durch automatisierte Prozesse sparen: Das „Dashboard“ zeige dem Berater an, bei welchen Kunden welche Form von Handlungsbedarf besteht, z.B. wie lange ein Kundenkontakt bereits zurückliegt oder wann ein Kunde Geburtstag habe, etc. Beim Kunden selbst lässt sich ortsunabhängig die Vielzahl an Beratungs- oder Auftragsdienstleistungen durchführen, etwa ein Wertpapierauftrag, der Zugriff auf historische Kundenbelege, das Zeigen von Vertriebsunterlagen bis hin zur Darstellung von Performances diverser Assetklassen und/

finanzdienstleister

Obmann Göltl tritt zurück WIEN. Der Fachgruppenobmann der Finanzdienstleister, Wolfgang K. Göltl, übergibt alle Wirtschaftskammerfunktionen an die nächste Generation. Der Plan dazu sei bereits vor Monaten gereift, es sei Göltl wichtig gewesen, die Beschlüsse der wichtigen Europäischen Richtlinien noch aktiv mitzugestalten. Mit der Versicherungsvertriebsrichtlinie sei die letzte der berufsrechtlichen Richtlinien politisch beschlossen worden. „Beschleunigt wurde meine Entscheidung durch den von mir empfundenen Wegfall des Vertrauensverhältnisses innerhalb der Wirtschaftskammer Wien“, spricht Göltl auch die Angriffe gegen seine Person an, insbesondere im Zusammenhang mit Unklarheiten beim der WK nahen Verein „­Fachakademie für Finanzdienstleister“. (red)

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52 FONds:PARK

Freitag, 9. Oktober 2015

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Mit kognitiven Gaben © panthermedia.net/Marrakeshh

Pictet Asset Management ergänzt mit dem „Pictet-Robotics Fonds“ die Palette an Themenfonds und sieht enorme Wachstumschancen.

abzug von mitteln in fossiler energie

BERLIN/WIEN. Im Vorfeld der Weltklimakonferenz (COP21) Ende dieses Jahres in Paris meldet die weltweite „Divest Invest Initiative” einen enormen Anstieg der Verpflichtungen zum Ausstieg aus Unternehmen, die im Bereich fossiler Energien wirtschaften. „Die exponentielle Steigerung der Zusagen von Institutionen und Privatpersonen weltweit, ihr Vermögen aus Öl- und Kohleunternehmen abzuziehen und gleichzeitig in regenerative Technologien zu investieren, ist ein klares Zeichen, dass viele Marktteilnehmer die negativen Konsequenzen des Klimawandels nicht länger ignorieren und stattdessen aktiv handeln“, sagt Jochen Wermuth, CIO von Wermuth Asset Management. „Viele große Investoren haben die Portfoliorisiken, die mit einem Investment in Öl-, Gas- und Kohleproduzenten verbunden sind, bereits erkannt und schichten um. Mehr noch als das Vermeiden von Verlusten zählt für Investoren aber die Tatsache, dass ressourceneffiziente Investmets tatsächlich attraktive Renditen bieten, erklärt Wermuth. „Wir befinden uns mitten in einer neuen industriellen Revolution – vom Kohlezeitalter hin zu einer klimafreundlichen Wirtschaft.“ (fh)

EPA/Volkswagen/Nigel Treblin

Neue industrielle Revolution?

Es macht Sinn, Roboter für Arbeiten einzusetzen, die gefährlich, schmutzig oder eintönig sind, sie werden aber auch Chirurgen zur Seite gestellt.

durable portfolio construction

Der Natixis Portfolio-Weg WIEN. „Nur zu oft ist unsere Industrie darauf fokussiert, Produkte zu verkaufen, anstatt Investoren zu zeigen, wie sie im Markt operieren und ihre langfristigen Ziele erreichen können“, sagte John Hailer, President & CEO von Natixis Global Asset Management (Bild), vor Kurzem bei einer Präsentation in Wien. „Unser Ansatz hingegen lautet: Aktives Management. Dazu setzen wir Werkzeuge ein, die beim Portfolioaufbau Volatilität und den Faktor Unsicherheit berücksichtigen.“ Anleger seien auf der Suche nach Portfolien, die den kurzfristigen Turbulenzen an den Märkten trotzen, pflichtet James Beaumont, Head of Natixis Portfolio Research & Consulting Group, bei. „Unsere Lösung ‚Durable Portfolio Construction‘ ist ein Investmentprinzip, bei dem der Faktor Risiko oberste Priorität hat, die Volatilität gesteuert und eine maximale Diversifikation angestrebt wird“, erklärt Beaumont.

Um dieses Ziel zu erreichen, setzt Natixis auf fünf Säulen: konstanter Risikokorridor um vorhersehbare Erträge zu liefern, Diversifikationsmaximierung zur Volatilitätssteuerung, Alternative Investments, um neue Ertragsquellen zu eröffnen und um die Portfolioeffizienz zu verbessern, konsistente Investmentphilosophie als Schritt zu einem stabilen Portfolio und last but not least Festlegung konkreter finanzieller Ziele. (fh)

GENF/FRANKFURT/WIEN. Pictet Asset Management, ein Pionier für Themeninvestments, hat am 8.

Oktober 2015 den Pictet-Robotics Fonds lanciert. Dieser Fonds investiert in Robotik und Technologien der künstlichen Intelligenz und ist einer der ersten seiner Art. Er ist als Luxemburger SicavFonds organisiert und zielt darauf ab, das Wachstum einer Branche zu nutzen, die im kommenden Jahrzehnt voraussichtlich vier Mal so schnell expandieren wird wie die Weltwirtschaft (Quelle: Boston Consulting Group). Für Robotik wird von einem Jahreswachstum von insgesamt 10% ausgegangen.

Zum Vergleich: Das Strategie-Team von Pictet Asset Management erwartet ein reales Wachstum des Welt-BIP in den nächsten 10 Jahren von rund 3% pro Jahr.

Hinein ins Alltagsleben Fortschritte der IT, etwa im Cloud Computing, sowie starke neue Mikroprozessoren revolutionieren die Robotik und die Technologien der Automatisierung, die sich somit aus den Fabrikhallen heraus in unser Alltagsleben ausweiten.

Moderne Robotikgeräte verfügen heute über eine bemerkenswerte Fähigkeit, Informationen aufzunehmen, zu speichern, zu verarbeiten und entsprechend zu agieren.

Sie zeichnen sich dabei inzwischen durch eine erstaunliche Geschicklichkeit, Vielseitigkeit im Einsatz sowie Fähigkeit zur Kognition aus.

Vielfältiges Einsatzgebiet Roboter, die Veränderungen im Gesichtsausdruck und in der Stimme erkennen, werden in Dienstleistungs- und Sicherheitssektoren eingesetzt. Im Gesundheitssystem assistieren bereits hochentwickelte

welle herausragende Wachstumsperspektiven.“

Roboter Chirurgen bei komplexen Operationen, und intelligente Sensortechnologie findet in fahrerlosen Autos ihre Anwendung.

Neue Innovationswelle Karen Kharmandarian, Senior Investment Manager Themenaktien, erklärt dazu: „Roboter werden in Fabriken schon lange zur Automatisierung gefährlicher, schmutziger oder eintöniger Aufgaben eingesetzt. Das Tempo der Erfindungen wird aber immer schneller, und Roboter werden auch in unserem Berufs- und Privatleben unabkömmlich. Robotikunternehmen haben infolge dieser neuen Innovations-

PAM weltweit Per 30.6.2015 hat Pictet Asset Management (PAM) weltweit umgerechnet 385 Mrd. € verwaltet.

© panthermedia.net/Kjpargeter

© Natixis

••• Von Fritz Haslinger

Roboter werden auch in unserem Berufs- und Privatleben unabkömmlich.

Weiterer Spezialfonds Der Robotics-Fonds ist die neueste Ergänzung der Themenstrategien von Pictet Asset Management, die unter anderem schon Spezialfonds in digitaler Kommunikation, Sicherheit, Gesundheit, Wasser und sauberer Energie umfassen. Themenfonds ermöglichen es Anlegern, von langfristigen sozioökonomischen Trends zu profitieren, die unsere Welt prägen.

Auch in Österreich registriert Der Fonds ist auch in Österreich zum öffentlichen Vertrieb zugelassen; weitere Länder werden demnächst folgen, heißt es seitens des Schweizer Fondshauses. Die Pictet-Gruppe wurde 1805 in Genf gegründet und ist einer der bedeutendsten unabhängigen Spezialisten für institutionelle und private Vermögensverwaltung in Europa.

Der Bereich Robotics wird auch in Österreich immer wichtiger: Erst vor zwei Wochen hat das RoboticsInstitut für Robotik und Mecha­ tronik der Joanneum Research zur offiziellen Eröffnungsfeier in den Lakeside Park nach Klagenfurt geladen. Damit greife Joanneum Research den aktuellen Bedarf der Wirtschaft an anwendungsorientierter Forschung für diese Technologien an der Schnittstelle zwischen digitaler und realer Welt auf.

Die Schwerpunkte des Instituts umfassen primär Forschungs­ themen der Mensch/Roboter-Kollaboration und Interaktion in innovativen Pro­duktionsprozessen sowie die Thematik Robot-Safety. Darüber hinaus werden Themenstellungen der mobilen Robotik in den Bereichen industrieller Fertigung und Logistik sowie der Service-Robotik im Allgemeinen bearbeitet.

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Freitag, 9. Oktober 2015 fonds:park 53

ein auge auf brasilien

© Erste Sparinvest

Es soll zu je einem Drittel in Dividendenaktien, HochzinsUnternehmensanleihen und in Staatsanleihen aus den Schwellenländern investiert werden.

Der neue Espa Global Income Dachfonds will mit Dividenden- und High Yield-Papieren abseits von europäischen Anleihen stetige, attraktive und planbare Erträge liefern.

Drittel-Aufteilung Bei dem Fonds handelt es sich um einen gemischten, aktiv gemanagten Dachfonds, der langfristig betrachtet je zu einem Drittel in Dividendenaktien, Hoch-Zins-Unternehmensanleihen und in Staatsanleihen aus den Schwellenländern investiert. Der Fokus der Veranlagung liegt auf Wertpapieren mit hohen laufenden Zinserträgen und auf dividendenstarken Aktien in einem breit gestreuten Portfolio.

••• Von Fritz Haslinger WIEN. Im aktuellen Marktumfeld niedriger Zinsen suchen Investoren verstärkt nach Veranlagungen, die attraktive laufende Erträge liefern und planbar sind. Dieses Ziel kann nur durch Veranlagungen an den internationalen Kapitalmärkten erreicht werden, ist man bei der Erste-Sparinvest Kapitalanlagegesellschaft m.b.H. (Espa) überzeugt.

Daher hat das Fondshaus des Sparkassensektors den Espa Global Income Investmentfonds mit der ISIN AT0000A1G718 (A) bzw.

AT0000A1G726 (T), aufgelegt.

Zeichnung bis 30. Oktober 2015 „Der Fonds eignet sich für Investorinnen und Investoren, die eine

globale Veranlagungsalternative abseits von europäischen Anleihen suchen, dabei hohe laufende Erträge generieren wollen und auf eine möglichst konstante Ausschüttungsrendite Wert legen“, betont Fondsmanager Philip Schifferegger.

Angelegt wird zu wesentlichen Teilen in Anteile an Subfonds.

2 bis 3% Ausschüttungsrendite Die Ausschüttungsrendite gibt die Erste-Sparinvest für das jeweilige Ausschüttungsjahr im Voraus bekannt. Schifferegger: „Im ersten Rechnungsjahr wollen wir eine Ausschüttungsrendite von 2 bis 3

CO2-Fußabdruck der Fonds Die Erste Asset Management hat als erste heimische KAG das Montreal Carbon Pledge unterfertigt.

WIEN. Laut Einschätzung von Tim Haywood, Fondsmanager des GAM Star Absolute Return Bond Fund, liefere der brasilianische Anleihenmarkt derzeit außerordentlich gute Anlagechancen. „Die aktuelle Marktbewertung für die Entwicklung der Zinsen verläuft auf Sicht der kommenden fünf Jahre sehr flach – damit zeigt sich ein Stabilitätsmuster, das dieses Land noch nie gesehen hat.“ Der wirtschaftliche Ausblick für Brasilien bleibt laut Haywood schwach, die Wirtschaft werde heuer und im nächsten Jahr in der Rezession stecken bleiben – das schaffe Raum für Zinssenkungen. (fh) teams verstärkt

Fondsmanager Schifferegger: „Im ersten Rechnungsjahr wollen wir eine Ausschüttungsrendite von 2 bis 3 Prozent erzielen.“

Breit gestreuter Mischfonds

Gute Chancen am Anleihenmarkt

Prozent erzielen.“ Die Vorteile des Produktes liegen einerseits in der breiten Streuung durch Investition in mehrere Anlageklassen und dem Fokus auf hohe laufende Zinserträge und Dividenden sowie in der interessanten jährlichen Ausschüttung, wird betont.

Garantiert kann die angestrebte Ausschüttungsrendite zwischen 2 und 3 Prozent allerdings nicht werden. Man sollte nicht ausser Acht lassen, dass Anlagen an Kapitalmärkten Marktpreisschwankungen unterliegen, die Möglichkeit von Kapitalverlust gegeben ist und Wechselkursveränderungen den Fondspreis negativ beeinflussen können, so der obligate „Hinweis zu Risiken und Nebenwirkungen“.

Die KESt-Belastung der Ausschüttungen hänge von der Höhe der KESt-pflichtigen Erträge im Fondsvermögen ab und nicht von der Ausschüttungshöhe des Fonds, so ein weiterer Hinweis.

Ausgabeaufschlag bis 3,50% Der Ausgabeaufschlag beträgt bis zu 3,50%, an Verwaltungsgebühren fallen bis zu 0,9% p.a. an. Fondsstart ist der 2. November 2015 mit einem ersten Rechenwert von Euro 100. Der KESt-Ausschüttungstermin ist jeweils der 1. Februar des Jahres. Als Depotbank fungiert die Erste Group Bank AG.

so Permoser weiter. Langfristig sei ein Ausbau der Aktivitäten rund um den CO2-Fußabdruck möglich, und nach erfolgreicher Umsetzung der Aktivitäten im Aktienbereich könnten in Zukunft auch andere Assetklassen wie zum Beispiel Unternehmensanleihen oder Staatsanleihen in diesen Analyseprozess einbezogen werden.

LRI Invest mit neuen Mandaten MUNSBACH/WIEN. LRI Invest verzeichnet seit Jahresbeginn eine deutliche Expansion und konnte neue Mandate mit einem Fondsvolumen von 1,1 Mrd. € gewinnen. Um die „Servicequalität auf hohem Niveau halten zu können”, wurde zum 1. Oktober der Bereich Relationship Management mit Michael Junglen verstärkt. Er wird das Team der D-A-CHRegion künftig unterstützen und sich um die ganzheitliche Betreuung der LRI-Kunden in der Region kümmern. Stefan Schmitz komplettiert das Team International Relationship ­Management. (fh) EAM an der spitze

Dachfondsmarkt zeigt Erholung WIEN. Der Himmel am Dachfondsmarkt scheint sich wieder aufzuhellen, denn während das erfasste Volumen zum Jahresende 2014 nur um 320 Mio. € angestiegen war, fiel das Plus bei der jüngsten Studie von fondsprofessionell.at per 30. Juni deutlich höher aus: Im Vergleich zum 30. Dezember 2014 lag das Plus bei 4,3 Mrd. € (auf 34,76 Mrd. €).

Bei den heimischen Zielfondsanbietern konnte Pioneer Investments mit einem Plus von 17% (auf 2 Mrd. €) Allianz Investments (-24%) wieder auf den vierten Rang verweisen.

Die Spitze hält weiterhin Erste Asset Management (5,5 Mrd. €), gefolgt von der Raiffeisen KAG (+2%; 3,2 Mrd. €). (fh)

WIEN. Die Erste Asset Management (EAM) hat als erste Kapitalanlagegesellschaft (KAG) aus Österreich das „Montreal Carbon Pledge” unterzeichnet, dessen Ziel es ist, bis zur Weltklimakonferenz in Paris im Dezember 2015 Unterzeichner zu finden, die Assets under Management (AuM) von insgesamt mehr als drei Billionen USDollar (2.670 Mrd. Euro) verwalten.

Die EAM verwaltet derzeit Assets under Management in Höhe von 58 Mrd. Euro.

© Erste Sparinvest

••• Von Fritz Haslinger

EAM-CIO Permoser: „Zunächst wird der Analyseprozess im Aktienbereich vollzogen.“

Mehr Transparenz Damit verpflichtet sich die EAM, jährlich den CO2-Fußabdruck der Aktienfonds zu messen und zu veröffentlichen. „Messung und Veröf-

fentlichung des CO2-Fußabdrucks sind wichtige Schritte hin zu mehr Transparenz“, erklärt EAM-CIO Gerold Permoser. Mit der Offenle-

gung können Investoren auf einen Blick sehen, in welchem Umfang die Investments an der Emission von Treibhausgasen beteiligt sind“,

Mehrstufiger Prozess Ermittelt werde der ökologische Fußabdruck mittels eines mehrstufigen Ablaufs: „Zu allen betreffenden Titeln im jeweiligen Investmentfonds erfolgt eine Abfrage zur Treibhausgasemission durch externe Research-Agenturen“, erklärt Permoser. Anschließend berechnen die Experten die gewichtete Summe des Emissionsausstoßes jedes einzelnen Unternehmens in jedem Fondsportfolio. Den gesamten Fußabdruck ermitteln die Experten dann mit der Gewichtung über alle Fonds hinweg. Der Montreal Carbon Pledge wird von den Principles for Responsible Investment (PRI) unterstützt, einer Initiative, die wiederum die UNO hinter sich hat.

anodos und vinacapital

Neuer VietnamLänderfonds NÜRNBERG/WIEN. Der unabhängige Vermögensverwalter Anodos Asset Management hat mit der vietnamesischen VinaCapital Investment Management Ltd. eine Vertriebsvereinbarung für den „Forum One – VCG Partners Vietnam Fund“ abgeschlossen und vertritt den Fonds in Deutschland exklusiv. (fh)

54 banking

Freitag, 9. Oktober 2015

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Bank Austria im Angriffsmodus In Zeiten von Online-Trend und Marktumbruch ist Innovation gefragt: Bankriese UniCredit und seine Tochter Bank Austria setzen mit „CashBack Online“ auf die Poleposition.

© www.lukasbezila.com

••• VonGerald Stefan

Bank Austria-Vorstand Helmut Bernkopf: CashBack-Programm in Online-Variante.

WIEN. Geld zurück, soll es künftig für Bank Austria-Kunden beim Online-Shopping heißen: Die Bank geht mit dem neuen Vorteilsprogramm CashBack Online in den Angriffsmodus. Das Ganze funktio-

niert so: Eine einmalige kostenlose Registrierung am OnlineshoppingPortal des Kooperationspartners benefitWorld ermöglicht es Bankkunden, bei über 500 Online-Shops und Reiseportalen bares Geld zurückzubekommen. Dafür muss der Einstieg beim jeweiligen On-

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lineshop über das Portal erfolgen; es kann jedes Zahlungsmittel, das der Onlineshop anbietet, gewählt werden. Die Rabatte – meist vier bis zehn Prozent – werden automatisch ein Mal im Monat am Konto gutgeschrieben, können aber auch für karitative Zwecke gespendet werden. Helmut Bernkopf, Bank Austria-Vorstand für Privat- und Firmenkunden: „Nach dem großen Erfolg unseres Vorteilsprogramms CashBack, bei dem Bank AustriaKundinnen und -Kunden durch das Bezahlen mit der BankCard seit dem Start im letzten Herbst bereits über eine Million Euro an Rabatten bei unseren Partnerunternehmen sammeln konnten, starten wir nun eine deutliche Ausweitung unserer Vorteilsprogramme.“

Das Einkaufsverhalten hat sich verändert; dem tragen wir mit CashBack Online ­Rechnung.

Die Partner im Handel Als Partnerunternehmen sind bisher u.a. prominente Sportartikelhändler dabei (Giga Sport, Blue Tomato, Odlo), Versandhäuser (Otto, Quelle, Universal Versand), Bekleidung (Marco Polo, Cecil, Orsay, Deichmann, Humanic, George, Gina & Lucy, Palmers), Kosmetik (The BodyShop, Flaconi), Spielzeug (Toys‘R‘Us, Ravensburger) und viele weitere Branchen. Zudem stehen unter benefitTravel über 100 Reiseanbieter zur Auswahl. Das Partnernetz werde laufend erweitert. „Innovativste Investmentbank“ Mit Innovation punktet die UniCredit-Gruppe auch bei den gehobenen Bankdienstleistungen: Die britische Fachzeitschrift The Banker hat ihr gerade die Auszeichnung „Most Innovative Investment Bank in Central and Eastern Europe 2015“ verliehen. Die Jury begründet die Entscheidung damit, dass UniCredit mit Transaktionen wie der Triple-Tranche-Emission der Republik Bulgarien auf dem Anleihenmarkt sowie bei Immobilienund Projektfinanzierungen außerordentliche Innovationskraft zeige.

Weiters zähle das M&A-Beratungsgeschäft der UniCredit in CEE zu den führenden – und innovativsten – in der Region.

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Freitag, 9. Oktober 2015

insurance:watch 55

Coface: die Lage in Südamerika WIEN. Seit 2011 verzeichnet Lateinamerika ein verlangsamtes Wachstum – bedingt durch die schwachen makroökonomischen Wirtschaftsdaten sowie durch den Einfluss der internationalen Konjunktur seit Mitte 2014. Auch heuer wurde bislang ein durchgehender Abwärtstrend beobachtet, der das regionale BIP voraussichtlich um 0,2 Prozent sinken lässt, so Kreditversicherer Coface. Damit trete erstmals seit 2009, als infolge der Subprime-Krise die Wirtschafts­ aktivität um 1,4 Prozent gesunken ist, wieder eine Rezession ein.

US-Leitzinserhöhung verloren die fünf wichtigsten, nicht kursgebundenen Währungen Lateinamerikas – der brasilianische Real, der kolumbische, chilenische und mexikanische Peso und der peruanische Nuevo Sol – zuletzt deutlich an Wert.

Wegen des geringen Wachstums in der Region verschlechtert sich auch die Risikoeinschätzung vieler Branchen, so Coface: Die fünf wichtigsten Volkswirtschaften Brasilien, Mexiko, Argentinien, Kolumbien und Chile repräsentieren 83% des BIP der Region. (gst)

© AFP

Große Märkte wie Brasilien bleiben in Nöten. Nur über wenigen Teilen Südamerikas sieht Kreditversicherer Coface die Konjunktursonne zögerlich wieder aufgehen.

Die Konjunktur ist im Keller, die Kurse der großen Südamerika-Währungen unter Druck.

Die Trends bei den Großen In einer neuen Studie beschäftigt sich Coface mit Lateinamerika. Argentinien wird es demnach 2015 aus der Rezession schaffen, Kolumbien zeigte 2014 eine gute Entwicklung, verlor aber durch die Auswirkung der niedrigeren Ölpreise an Dynamik. Auch die Wirtschaft in Ecuador leidet weiterhin stark unter den niedrigen Rohölpreisen.

Am stärksten trifft es die Länder Brasilien und Venezuela, für die Coface eine Verschlechterung des BIP um 2,5 bzw. 7 Prozent prognostiziert. Chile und Peru sind die einzigen wichtigen Volkswirtschaften in Lateinamerika, die heuer eine leichte Verbesserung zeigen; allerdings hatten sie 2014 eine starke Rezession zu verzeichnen.

Die Währungs-Trends Im Jahr 2016 sollen die Länder Südamerikas erstmals wieder ein BIP-Wachstum von 0,8 Prozent erreichen. Die negativen Tendenzen wurden einstweilen freilich durch die Aufwertung des US-Dollars weiter verstärkt. Nicht zuletzt wegen der Erwartung einer baldigen

Kapitalreserven

Top-Versicherer müssen aufrüsten LONDON. Die neun weltgrößten Versicherer müssen künftig mehr Kapital vorhalten. Die Vereinigung der wichtigsten Aufseher der Branche, IAIS, hat entsprechende neue Regeln festgelegt, um kostspielige Rettungsaktionen durch die Steuerzahler zu vermeiden.

Zu den als „global systemrelevant“ identifizierten Versicherern gehören u.a. Allianz, American International Group (AIG), Metlife, Aviva, Axa, Generali und Ping An Insurance. Sie gelten als „Too big to fail“ – zu groß, um sie im Krisenfall pleitegehen zu lassen.

Die 20 führenden Industrieländer (G-20) müssen die Vorgaben für zusätzliche Kapitalpuffer im nächsten Monat noch absegnen.

Von 2019 an soll es dann erstmals weltweite Eigenkapital-Regeln für die internationalen Versicherungskonzerne geben.

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56 insurance:watch

Freitag, 9. Oktober 2015

medianet.at

Einmalerlag vor dem Aus?

dialog österreich

Heissenberger neu für Wien

Peter Eichler, Vorstand von Uniqa Österreich, skizziert Alternativen, um den aktuell ­unlustigen Rahmenbedingungen der klassischen LV zu begegnen.

AUGSBURG/WIEN. Reinhard Heissenberger verstärkt das VertriebspartnerbetreuungsTeam der Dialog Lebensversicherung in Österreich. Er verlässt nach zwölf Jahren die Continentale, um bei dem Spezialversicherer für biometrische Risiken die Vertriebspartner im Großraum Wien zu betreuen. Helmut Karner, Leiter der Dialog-Direktion Österreich: „Wir freuen uns, einen anerkannten Fachmann gewonnen zu haben.“ Heissenberger war früher u.a. bei der Allianz und Gerling. generali-tochter

KÖLN. Michael Stille, Vorstand der Generali Lebensversicherung AG und Vorstandsvorsitzender der Generali Pensionsfonds AG, wurde zum Vorstand der Dialog Lebensversicherungs-AG bestellt. Er verantwortet Vertrieb, Marketing und Öffentlichkeitsarbeit und wird Vorsitzender des Vorstands.

Stille übernimmt die neue Position zusätzlich zu seinen bisherigen Funktionen. Oliver Brüß, bisheriger Dialog-Vorstand, verlässt das Unternehmen auf eigenen Wunsch und widmet sich neuen Aufgaben.

VAV Versicherung

Kafesie leitet Kommunikation WIEN. Karin Kafesie (43) leitet ab 1. Oktober 2015 den Bereich Marketing und Unternehmenskommunikation der VAV Versicherungs-AG und berichtet in dieser Funktion direkt an den Vorstand des Unternehmens. „Der Außenauftritt einschließlich Markenführung stellt in der Versicherungsbranche, die sich großen Herausforderungen zu stellen hat, eine wichtige Aufgabe dar. Ich freue mich sehr, eine ausgewiesene Versicherungs-Marketingexpertin gewonnen zu haben“, so Peter Loisel, Vorstand für Marketing und Vertrieb der VAV. UNIQA Studenten-guide

Versichern auf der Uni WIEN. Für mehr als 70.000 Studenten der österreichischen Universitäten hat mit Oktober wieder der Ernst des Lebens begonnen. Neben der Organisation der Stundenpläne steht vielleicht auch ein Umzug an.

Fragen zur Versicherung – staatlich wie privat – will der neue Uniqa Studenten-Guide beantworten. Generell sind Jugendliche bis zu ihrem 18.

Lebensjahr bei ihren Eltern mitversichert, Studenten bis 27. Es gibt eine Unfallversicherung über die ÖH, der Schutz bei Freizeitunfällen sei aber oft mangelhaft. Zu prüfen sind auch Haftpflichtschutz u.a.

Ricardo Herrgott, APA/Helmut Fohringer

Stille ist neuer Dialog-Vorstand

WIEN. Uniqa und Raiffeisen Versicherung sind Anfang des Jahres in Österreich vorgeprescht und haben die Lebenspolizze ohne Garantiezins lanciert. Im Interview erklärt Vorstand Peter Eichler die aktuellen Rahmenbedingungen für Versicherer. medianet: Welche Überlegungen haben dazu geführt, wie ist der Verkauf der neuen Polizze bisher gelaufen?

Peter Eichler: Wir sind offenbar mit dem neuen Produkt richtig und gut gelegen, dies bezeugen die bis dato etwa 30.000 Abschlüsse. Wir erwarten bis Jahresende an die 40.000, Raiffeisen Versicherung und Uniqa gemeinsam. Es wurde sowohl vom angestellten Außendienst als auch von den Agenten und dem Bankenvertrieb sehr gut angenommen. Und es zeigt sich, dass auch von den Kunden die richtige Zielgruppe im Produkt anspart, das Durchschnittsalter liegt knapp unter 30 Jahren.

Kurz zur Erinnerung: Diese Lebensversicherung kommt ohne Rechnungszins aus, d.h. die ganze Kalkulation ist der aktuellen Zeit angepasst, weil wir zum einen die Kosten über die gesamte Laufzeit und zum anderen diese nicht aus der Prämie, sondern aus den Erträgen entnehmen. Bis auf die Versicherungssteuer gehen also 100 Prozent der Prämie in den Sparteil hinein. Garantiert sind lediglich das eingezahlte Kapital und eine lebenslange Rente mit MindestBetrag. Die Zillmerung (Anm.: Früher wurden sämtliche Abschlusskosten, also auch die Provision, zu Beginn der Laufzeit fällig, was bedeutete, dass es lange dauerte, bis das eingezahlte Kapital Früchte zu tragen begann) geriet angesichts

Eigenkapital­ erfordernis Die Politik sucht verstärkt privates Kapital für die Finanzierung öffentlicher Infrastruktur, die Versicherungen suchen renditestarke Veranlagungen.

Bisher müssen sie aber InfrastrukturProjekte mit bis zu 59% Eigenkapital unterlegen – nach Ansicht der Branche ist das unangemessen.

Die EU-Versicherungsaufsicht lenkte bereits ein.

59%

des heutigen Zinsumfelds zu Recht in die Kritik. Das Produkt ist in der Darstellung sehr transparent, wir haben somit die Änderungen im Versicherungsvertragsgesetz ab Anfang 2016 vorweggenommen.

Auch die Versicherungssteuer mit vier Prozent bzw. elf Prozent bei Auszahlung aus einer Rentenversicherung gegen Einmalerlag vor dem zehnten Jahr nach Vertragsabschluss ist ein Anachronismus aus Zeiten mit ganz anderen Zinsen. medianet: Ist mit einer weiteren Absenkung des Rechnungszinses zu rechnen?

Eichler: Davon kann ausgegangen werden, wir wollen daher ab 2016 auch alle anderen Produkte auf die neue Linie umstellen. Den Rechnungszins wird es nur mehr bei einigen biometrischen Produkten geben, die als zusätzlicher Baustein integriert werden können, etwa eine Berufsunfähigkeitspolizze. medianet: Wie sieht es denn bei den Einmalerlägen aus?

Eichler: Wir haben heuer erstmals das Volumen kontingentiert. Der Grund liegt darin, dass die Verträge meist über zehn oder fünfzehn Jah-

Peter Eichler „Der Deckungsstock ist eine Solidarveranstaltung, er gleicht im Zeitverlauf und zwischen den einzelnen Kunden aus. Neukunden zehren noch von alten, guten Veranlagungen, man darf aber den Deckungsstock nicht überstrapazieren.“

re laufen und das, was man heute in risikoarmen Veranlagungen für zehn Jahre bekommt, weniger ist, als was wir zusagen und verdienen müssen. Die Belastung für den Deckungsstock würde andernfalls zu groß werden, man würde die neuen Polizzennehmer zulasten der alten bevorzugen. In der Raiffeisen Versicherung waren mit Ende März bereits 200 Mio. Euro gezeichnet, und auch bei Uniqa ist der Rollbalken sozusagen im April runtergegangen. Aus einem Veranlagungsnotstand heraus hätten aber gern viel mehr Kunden gezeichnet. medianet: Wie sieht diese Praxis bei anderen Assekuranzen aus, was kommt 2016 auf uns zu?

Eichler: Auch andere begrenzen das Volumen. Der gesamte Markt wird 2016 vermutlich keine Einmal­erläge mehr zur Verfügung stellen. Die Politik sollte kapitalgedeckte Verfahren und die Pensionsvorsorge nicht als Kollateralschaden des Defizitabbaus sehen – bei allem ,Nutzen‘ der tiefen Zinsen für hochverschuldete Staaten sollte man auf die Versicherungswirtschaft nicht vergessen. medianet: Das ‚Renditeheil‘ wird nun offenbar in Infrastruktur­ projekten gesehen ....

Eichler: Ja, die EU-Kommission sähe gern, dass die Gelder teils in Form von Direktinvestitionen in Infrastruktur, z.B. für Schulen, Spitäler, Kindergärten, Windparks, etc. – in den USA sind es sogar Gefängnisse – umgeleitet würden.

Dazu müssten aber die Eigenkapital-Anforderungen für Versicherer drastisch sinken. Die bisherigen Vorstellungen von 59% sind jedenfalls zu hoch. Die Branche braucht Vertrauen in die Regulierung und Rahmenbedingungen. (cr/lk)

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Freitag, 9. Oktober 2015

cover 57

Megadeal Der Erste Immofonds kauft 1.200 Wohnungen von BA 59

Hausverwaltung Immer mehr Aufgaben, aber kein Extra-Honorar 60

Großmieter Der Büromarkt belebt sich spätes­ tens bis 2017 62

Einlegerwohnung Neues Konzept von Vario Haus sorgt für das Alter vor 63

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Expo Real zeigt gute Laune mit viel Österreich-Präsenz Mehr Aussteller und mehr Besucher auf der Immobilien-Leitmesse Expo Real in München: Österreich ist zweitstärkstes Land. 58

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Freitag, 9. Oktober 2015

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FÜR DIE EXPANSION

WIEN. Die 2013 gegründete Immobilien-Plattform Zoom­ square hat sich die Unterstützung des in England tätigen österreichischen Risikokapitalgebers Hermann Hauser gesichert. Kurz vor dem Abschluss seiner nächsten Finanzierungsrunde habe Zoomsquare den Einstieg von Hausers Fonds Amadeus Capital Partners vereinbart. Mit dem Geld will man die Expansion nach Deutschland 2016 finanzieren.

Davor hat Zoomsquare 1,1 Mio. Euro an Investorengeldern erhalten. Die Spezialität von Zoomsquare ist es, OnlineImmobilienangebote anderer Plattformen mit semantischer Textanalyse, Geocoding und Big-Data-Analyse zu durchsuchen und mit persönlichen Suchprofilen zu vergleichen.

Dadurch soll die Immobiliensuche personalisierte Ergebnisse liefern. Nach Eigenangaben hat man 1.000 indexierte Immobilienseiten und 110.000 durchsuchbare Immobilien in Österreich und verzeichnet 200.000 Unique ­Visits / Monat. buwog ausgezeichnet

Stärkste Marke beim Wohnbau WIEN. Die BUWOG Group wurde jetzt als stärkste Unternehmensmarke im Bereich „Projektentwicklung Wohnbau in Österreich“ ausgezeichnet.

Das Eureb-Institute hat zum zweiten Mal den Markenwert und die Markenpositionierung von Wohnbauträgern in Österreich erhoben und veröffentlichte diese in der „Real Estate Brand Value Study“. Die BUWOG belegte Platz 1 des Rankings der „Top 100 Residential“ Unternehmensmarken. Unterstrichen werden die Marktpräsenz, die große Bekanntheit der Marke und die Neubauleistung des Unternehmens.

© Messe München International/AlexSchelbert.de

Zoomsquare holt sich neues Geld

Die Messehallen waren heuer von der ersten Stunde an gut gefüllt, Aussteller-Teams wurden gegenüber dem Vorjahr massiv aufgestockt.

Beste Laune bei der Expo Real Der Aussteller- und Besucherandrang sprengte alle Erwartungen. Es gab Vorträge mit Themen zu nachhaltigem Bauen über Gesundheitsobjekte bis zum Zukunftsmarkt Afrika.

••• Von Linda Kappel MÜNCHEN. Die 18. Expo Real, wichtigste Gewerbeimmobilienmesse für den deutschsprachigen Raum, war von Bombenstimmung und einem Plus bei den Ausstellern (1.692 nach 1.655 in 2014) und Fachbesuchern (19.000 nach 18.600) geprägt, die Teilnehmer insgesamt stammten aus mehr als 70 Ländern. Gestiegen sei nicht nur der Anteil der deutschen, sondern auch der internationalen Aussteller – sie repräsentierten 23% aller Aussteller, so die Messebetreiber. TopAussteller nach Deutschland war

gleich Österreich, gefolgt von den Niederlanden, der Schweiz, Polen, UK, Rumänien, Luxemburg, USA, Frankreich und Russland.

Die Top-Themen heuer: Nachhaltigkeit, Veränderungen in der Branche durch externe Faktoren wie schwankende Ölpreise und Währungen, der demografische Wandel und seine Auswirkungen, sowie – interessant besonders im Hinblick auf die Flüchtlingsströme – kostensenkendes Bauen. Buchautor Christian Hiller von Gaertringen („Afrika ist das neue Asien“) brachte dem Fachpublikum die Region Sub-Sahara Afrika nahe. Diese

Länder wiesen derzeit die höchsten Wachstumsraten weltweit auf; kein anderer Kontinent verzeichne eine so hohe Zahl an großen Stadtentwicklungsprojekten. Die Urbanisierung Afrikas eröffne Chancen auch für die Immobilienwirtschaft.

Neue Marktteilnehmer kommen Der starke Besucherandrang lässt die Experten von EHL Immobilien frohlocken, dass sich für 2015 am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt ein neuer Rekordwert abzeichne. „Statt Small Talk gab es gleich sehr konkretes Interesse an Engagements auf dem

österreichischen Markt, sehr konkrete Gespräche mit Investoren“, berichtet Geschäftsführer Michael Ehlmaier. „Darunter waren nicht nur die üblichen Verdächtigen wie deutsche Fonds, sondern auch einige Unternehmen, die neu auf dem österreichischen Markt aktiv werden wollen.“ EHL-Investmentchef Franz Pöltl: „Unter den neuen Interessentengruppen zeigen sich derzeit besonders Investoren aus Australien und dem asiatischen Markt sehr aktiv.“ Zielinvestmentgebiet sei meist primär Deutschland, aber von dort aus werde Österreich, insbesondere Wien, oft gleich „mitgenommen; der österreichische Markt wird aufgrund seiner Stabilität international sehr geschätzt.“ Weitere Austro-Aussteller: Mit einem eigenen Stand waren etwa ATP Architekten, CA Immo, Immofinanz, MRG Metzger Realitäten Gruppe, SES und Signa Holding vertreten; am Gemeinschaftsstand „Austria“ waren insgesamt 38 Aus­troVertreter, darunter Buwog, S Immo, EHL, S+B Gruppe, UBM uvm.

Zertifikate-Regen für UBM Apropos UBM: Der heimische Developer wurde stark gefeiert und erhielt im Rahmen der Messe nicht weniger als acht NachhaltigkeitsZertifizierungen, etwa die DGNBVorzertifizierung in Gold für das Holiday Inn in Frankfurt, LEEDGold für das Hotel + Office Campus in Berlin, LEED-Platin für das Hotel Premium Plaza in Karlsbad; auch Baufelder des Quartier Belvedere wurden mit Zertifikaten des österreichischen DGNB-Pendants, ÖGNI, bedacht.

Man habe das gute Klima bei der Expo Real genützt, um das in den letzten Jahren thesaurierte Immobilienvermögen verstärkt abzubauen, so UBM-Chef Karl Bier. Statt des anvisierten Verkaufs eines länderund segmentübergreifenden Pakets (medianet berichtete) könne es doch zu Einzelveräußerungen kommen; besonderes Interesse hätten die Hotels Twarda (Warschau) und Hyatt Regency (Amsterdam) sowie die Entwicklungen im Quartier Belvedere Central (QBC) gefunden.

Etliche Buy-Empfehlungen

© APA/Herbert Neubauer

Auf dem Kaufzettel der Analysten der Erste Group finden sich CA Immo, Immofinanz, S Immo und UBM.

conwert ist in den Augen der Erste-Analysten attraktives potenzielles Übernahmeziel.

WIEN. Die Analysten der Erste Group haben im Rahmen einer Studie zum Immobiliensektor ihre Empfehlungen und Kursziele für etliche heimische Aktien überprüft und teils angepasst. Die beste Empfehlung „Buy“ wird weiter für CA Immo, Immofinanz, S Immo und UBM vergeben. Die Einstufung für conwert wurde von „Hold“ auf „accumulate“ verbessert. Bei der Buwog wurde „Accumulate“ bestätigt.

Für die meisten der analysierten Unternehmen wurden die Kursziele nach oben gesetzt. So wurden die Kursziele für CA Immo von 19,7 auf 19,8 Euro, für conwert von 13,0 auf 13,5 Euro, für S Immo von 9,0 auf 9,2 Euro und für die Buwog von 21,0 auf 21,5 Euro angehoben. Das Kursziel für die Immofinanz wurde hingegen von 2,7 auf 2,6 und jenes

der UBM von 53,0 auf 49,0 Euro nach unten revidiert.

Gute Aussichten: mehr Dividende Heimische Immo-Titel sind nach Einschätzung der Erste Group derzeit mit der Aussicht auf steigende Dividenden attraktiv bewertet. Die Analysten favorisieren Investments in Büroimmobilien und empfehlen die Aktien der hier engagierten Immofinanz, CA Immo und s Immo mit der Bestnote „Buy“.

Mit „Buy“ empfohlen wird auch die Aktie der UBM Development AG; sie sei ein guter Weg, um in den margenstärkeren, aber auch riskanteren Immobilienentwicklungs-Part der Wertschöpfungskette anzulegen. Mit der zweitbesten Empfehlung „Accumulate“ werden Buwog und conwert be-

wertet. conwert könne von Aufwertungen und Kostensenkungen profitieren. Der Konzern sei auch ein attraktives potenzielles Übernahmeziel. (ag/lk)

Immobilien-Aktien Kursplus Unternehmen Kurs ytd Atrium 3,90 −4,87 Buwog 18,98 +13,70 CA Immobilien 16,69 +7,13 conwert Immob. Inv. 12,12 +19,52 Immofinanz 2,20 +5,21 Porr 26,00 +14,29 S Immo 7,61 +18,89 UBM Development* 32,67 −22,13 Warimpex 0,73 +3,16 Quelle: comdirect.de, Kursplus in %, ytd = year to date, Schluss­ kurse vom 6.10.2015, * UBM Erstkurs 7.4.2015

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Freitag, 9. Oktober 2015

Immo:Capital 59

Mega-Deal für den Erste Immofonds WIEN. Der Erste Immobilienfonds, der in Erste Bank und Sparkassen-Gruppe vertriebene, Offene Immobilienfonds, hat dieser Tage ein Paket mit über 1.200 Wohnungen aus dem Immobilienbestand der Bank Austria bzw. der BAI (Bauträger Austria Immobilien GmbH) Gruppe erworben. Der Gesamtwert des Pakets beläuft sich auf rund 185 Mio. €.

Es handelt sich dabei um eine der größten Immobilientransaktionen in Wien in diesem Jahr.

Fast eine Milliarde Portfolio-Wert Mit dem Ankauf dieser Wohnungen wächst das Portfolio des Erste Immobilienfonds auf über 940 Mio. €; der Fonds verfügt über ein Gesamtvolumen von 1,2 Mrd. €. „Das Angebot an preislich interessanten Immobilien ist angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum und den rasant gestiegenen Grundstücks- und Immobilienpreisen in Wien mittlerweile überschaubar‘”, ist Geschäftsführer ­Peter Karl erfreut über den Deal.

und 244 Stellplätzen verfügt auch über ein Einkaufszentrum. Die in Nähe des Kongressparks gelegene Wohnanlage in der Liebknechtgasse (Hernals) besteht aus 37 Einheiten und 99 Abstellplätzen.

Die Wohnhausanlage in der Fritz-Kandl-Gasse (Floridsdorf) ist

eine Passivwohnhausanlage, besteht aus vier Baukörpern mit 70 Wohnungen und 70 Pkw-Stellplätzen. Eine ruhige gute Wohnlage mit der Nähe zum Bahnhof Stadlau und dem SMZ Ost zeichnen das Objekt in der Langobardenstraße aus (87 Wohneinheiten, Tiefgarage). (lk)

© gst

Der Erste Immobilienfonds hat mehr als 1.200 Wohnungen aus dem Immobilienbestand der Bank Austria bzw. BAI Gruppe um rund 185 Mio. Euro erworben.

Geschäftsführer Karl: „Wohnpaket passt gut zu unserer Struktur und Anlagestrategie.“

Wohnen und investieren in Grazer Bestlage!

Sechs geförderte Wohnimmobilien Das erworbene Paket in Wien besteht aus sechs geförderten Wohnimmobilien mit 1.213 Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von rd. 104.000 m2. Die größte Anlage befindet sich in der Otto-ProbstStraße in Wien Favoriten mit 622 Wohnungen und 539 TiefgaragenPlätzen; der Gebäudekomplex beherbergt mehrere Nahversorger.

Die in Nähe des Hernalser Bahnhofs und Kongressbads in Otta­ kring gelegene Wohnanlage in der Seitenberggasse verfügt über 201 Tops und 230 Tiefgaragenplätze.

Das Objekt in der Brünnerstraße in Floridsdorf mit 196 Wohnungen

CA IMMOBILIEN

Verkauf in Mainz noch vor Baustart MAINZ/WIEN. Aberdeen Asset Management erwirbt von CA Immo ein projektiertes Wohn- und Geschäftsgebäude an der Rheinallee im Mainzer Zollhafen im Rahmen eines Forward Sale. CA Immo wird das insgesamt rd. 18.500 m² vermietbare Fläche umfassende Gebäude schlüsselfertig für einen von Aberdeen verwalteten Immobilien-Spezialfonds erstellen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mitte 2018 vorgesehen; der Kaufpreis für das Gebäude liegt bei ca. 66 Mio. €.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wird künftig 182 Ein- bis Fünfzimmerwohnungen, einen Supermarkt (Vollsortiment) sowie eine siebengruppige Kita beherbergen.

CA Immo entwickelt den Zollhafen in einer gemeinsamen Gesellschaft mit der Stadtwerke Mainz AG. (lk)

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Freitag, 9. Oktober 2015

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„Der Preisdruck am Markt ist spürbar“

IMMIGON-POLITIKUM

Streit um Verkauf des Duna Tower BUDAPEST/WIEN. Die ehemalige ÖVAG (jetzt Immigon) ist wieder Thema einer Anfrage an den Finanzminister. Die Grünen gehen „Ungereimtheiten“ beim Verkauf einer prominenten Büroimmobilie in Budapest, dem Duna Tower, nach.

In Ungarn gebe es Berichte, wonach diese und andere wertvolle Immobilien aus dem Besitz der ÖVAG ohne öffentliche Feilbietung an einen Kreis von Insidern verschoben würden.

Die Immigon kontert: Der Verkaufsprozess sei nach aktuellem Standard abgelaufen und noch nicht abgeschlossen; man habe mehr als 100 Investoren direkt angesprochen.

Die Aufgaben der „Hausverwaltung neu“ werden immer umfangreicher – ohne ­Zusatzhonorar: Hausverwaltung über Ausschreibungen, breitere Haftungen und mehr.

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Sorgente Res geht an die Börse

BERLIN/MÜNCHEN. Beim Börsengang des Internetportalanbieters Scout24 wurden 38,64 Mio. Aktien für je 30 Euro platziert, was einen Gesamterlös von 1,15 Mrd. Euro bedeutet. Den Löwenanteil kassieren Altaktionäre wie die Finanzinvestoren Hellman & Friedman, Blackstone sowie Deutsche Telekom. „Wir sind sehr zufrieden mit dem positiven Feedback der Investoren“, sagte Scout24-Vorstandschef Greg Ellis. Dem Anbieter von Portalen wie Autoscout24 und Immobilienscout24 selbst fließen 228 Mio. Euro zu.

NIEDERLANDE

Atrium wehrt sich gegen Klage AMSTERDAM. Atrium, Nachfolgerin der ehemaligen Meinl-Firma Meinl European Land (MEL), hat die in den Niederlanden eingebrachte Sammelklage von Kleinanlegern erhalten und will sich wehren. Die Niederlande seien gar nicht zuständig, weil die Gesellschaft ihren Sitz auf Jersey habe, man wolle bloß das Instrument der Sammelklage nach niederländischem Recht erlangen. Außerdem seien die Themen bereits in Österreich eingeklagt worden.

••• Von Erika Hofbauer WIEN. Querelen mit Mietern, intransparente Abrechnungen, überforderte Mitarbeiter – auf Hausverwalter kommen immer komplexere Aufgaben zu, um ein gedeihliches Miteinander zwischen Vermietern und Mietern zu schaffen. „Die komplizierten gesetzlichen Grundlagen und die breite Rechtssprechung in diesem Bereich bieten ein gewisses Fehlerpotenzial“, versucht ­ÖRAG-Vorstand Johannes Endl eine mögliche Erklärung.

Dazu komme, dass manche Aufteilungsschlüssel (wer zahlt wo wie viel am Lift, an der Heizung, Lüftung, Kühlung, etc. mit) recht vielschichtig sein können. „Korrekte Abrechnungen gelingen nur mit hochqualifizierten Mitarbeitern, die sich laufend fortbilden, und einer entsprechend leistungsfähigen EDV- und Organisationsstruktur mit entsprechenden Kontrollmechanismen“, so Endl weiter. Beides koste wiederum viel Geld und erfordere eine entsprechende Honorarhöhe und auch Unternehmensgröße, damit sich alles rechne: „Wer hohe Erwartungen hat, sollte seine Hausverwaltung nicht nur nach dem Kriterium des niedrigsten Preises auswählen.“ Den richtigen finden ist schwer Jutta Benedek, Leiterin des Immobilienmanagements Gewerbe und Wohnen bei Otto Immobilien, versucht zu relativieren: „Seit ich denken kann, gibt es in unserer Branche leider so manch ‚schwarzes Schaf‘ mit entsprechend negativen Konsequenzen auch für unser Image.

Denn den richtigen Hausverwalter zu finden, ist nicht einfach; den falschen wieder loszuwerden lei-

Jutta Benedek Die Leiterin des Immobilienmanagements Gewerbe und Wohnen bei Otto Immobilien weist auf die vielen Aufgaben der modernen Hausverwaltung hin: „Hauseigentümer sollten sich mehrere Verwaltungen ansehen.“

der aber auch nicht…“. Wie kann man sich als Eigentümer dagegen schützen? Benedek: „Man sollte sich vor der Beauftragung mehrere Verwaltungen anhören, sich über das Leistungsbild und die dahinterliegenden Kosten informieren und sich einen ersten Eindruck vom Unternehmen und vom künftigen Verwalter verschaffen.“ Was die korrekte und termingerechte Vorlage von Abrechnungen betrifft, ist diese gesetzlich verankert, so Benedek: „Dies gilt für eine Detailprüfung auch bei Einsichtnahme in die Belege, die auch dem Mieter zusteht. Sich hier als Eigentümer vor einer Beauftragung Musterabrechnungen zeigen zu lassen, um bereits ein Bild davon zu erhalten, wie diese später aussehen werden, ist auch nicht von Nachteil.“ Im Grunde bildet der Verwalter die Schnittstelle zwischen den Wünschen des Eigentümers und jenen des Mieters: „Dass es hier natürlich auch immer wieder zu unterschiedlichen Standpunkten kommen kann, liegt in der Natur der Sache. In einem solchen Fall ist für den Verwalter daher wesentlich, sowohl dem Eigentümer, sprich: Auftraggeber, als auch dem Mieter die Möglichkeiten des Verwalters aufzuzeigen und beiden als Berater, manchmal sogar als Mediator, zur Seite zu stehen.“ Ganz neue Aufgaben Welche Aufgaben werden für Hausverwaltungen künftig besonders herausfordernd werden? Dazu ­ÖRAG-Vorstand Endl: „Die Aufgaben werden eher umfangreicher und auch komplexer: Neue Normen, Gesetze sowie die Rechtssprechung der letzten Zeit zeigen das ganz klar. Bedingt durch immer breiter gezogene Haftungen,

© ÖRAG/Foto Wilke

Scout24 brachte über 1 Mrd. Euro

© Otto Immobilien/Stoebich

börsegang

Fähigkeiten bei Administration Die Hausverwaltung ist für die Aufschlüsselung und Abrechnung der Kosten zuständig und übt damit eine Schlüsselrolle aus – denn es gibt nicht nur immer mehr Regeln, auch komplexe Rechtsstreitigkeiten Eigententümern, Mietern usw. drohen.

© Panthermedia.net/Svetlana Dodukh

MAILAND. Nach sieben Jahren Krise spürt Italiens Immobilienbranche einen Aufwind. Vom positiven Trend profitiert die Maklergesellschaft Sorgente Res, die Mitte Oktober an die Mailänder Börse geht. Bis 9.

Oktober werden die Aktien angeboten, der Preis liegt bei drei Euro. Einen 10%-Anteil will die auf Luxusimmobilien spezialisierte Gesellschaft platzieren, was 402 Mio. Euro einbringen soll. Sorgente Res hat Luxusimmobilien in italienischen Städten, das Hochhaus Flatiron in New York u.a.

Johannes Endl Ob Ö-Normen, Gerichtsstreitigkeiten oder neue Gesetze: Die Hausverwalter sind in vieler Hinsicht immer mehr gefordert, sagt ÖRAG-Vorstand Johannes Endl: Komplexe rechtliche Grundlagen bieten Fehler­ potenzial.

ist die Hausverwaltung oftmals dazu gezwungen, neue Aufgaben zu übernehmen, um das Risiko eines Haftungsfalls auszuschließen bzw. einzudämmen.“ Das betreffe oft Themen, die ursprünglich nicht in Verwaltungsverträgen enthalten waren, und nicht den typischen Aufgabenbereich betroffen haben. „In der Praxis ist es außerdem so, dass Hauseigentümer die auf sie direkt neu zukommenden Verpflichtungen ebenfalls durch die Hausverwaltungen bearbeiten lassen. Beide Fallgruppen erhöhen die Bearbeitungsintensität deutlich, können aber meist nicht durch Zusatz­ honorare abgegolten werden.“ Ähnlich sieht dies auch Otto-Expertin Benedek.

Neben neuen Ö-Normen sieht Benedek aber auch noch andere „Baustellen“: „Wir befinden uns in einer schnelllebigen Zeit, unsere Kunden erwarten auch im Wohnbereich neue Möglichkeiten der Kommunikation: Was früher über E-Mail oder telefonische Anfragen geregelt wurde, sollte heute bereits online zur Verfügung gestellt werden.“ Im Gewerbebereich, also in der Verwaltung von Büro- und Logistik-Objekten, ist außerdem in den vergangenen Jahren eine deutliche Tendenz erkennbar, Verwaltungsverträge nur mehr über Ausschreibungen zu vergeben, erzählt Benedek: „Wichtig hierbei sind für die Auftraggeber ein Kostenvergleich, ein transparentes Leistungsbild und im Best Case diverse Zertifizierungen eines Unternehmens.“ Aber auch im Wohnbereich sind die Kunden informierter und hinterfragen Leistungen kritischer, so die Otto-Immobilienexpertin: „Dadurch wird auch ein Preisdruck am Markt spürbar.“

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Freitag, 9. Oktober 2015

GRAFIK DER WOCHE 61

Wohnen und Anlegen in Wien Laut IPD Global Property Index warfen Immobilien 2014 5,3% Rendite ab. Vor allem in Österreich scheint man von einer Blase weit weg zu sein. Dennoch: Im subjektiven Empfinden ist Wohnen oft (zu) teuer.

6%

38%

Hauseigentum

6%

33% 13%

Wohnungseigentum

28% 21%

32% 20%

Genossenschaftswohnungen 11%

Gemeindewohnung

23%

32%

OnlineSparkonto

Gold

Sparbuch

Immo­ bilien

Bausparvertrag

Attraktivität von Veranlagungsformen

33%

andere Hauptmiete

Wiener sind Mieter

(Sparbuch: 28%)

6% gehören zu den glücklichen, die im Hauseigentum wohnen. Das Gros sind Hauptmieter.

Bei betuchten Menschen liegen Immobilien bei der Veranlagung mit Aktien und Cash gleichauf. Interessant ist auch der aktuelle GfKStimmungsbarometer: Immobilien-Investments überholen (auch bei weniger Betuchten) mit 33% erstmalig das Sparbuch (26%).

Sonstige

14

Preisveränderungen

Bruttojahresgehälter

12

Während die Preise von gebrauchten Eigentumswohnungen weiterhin deutlich steigen, sind die Preise im Sektor Erstbezug im hohen Preissegment rückläufig; die Mietpreise dagegen entwickeln sich stabil.

10 8 6 4 2 0

***•

**•

BE DE DK NL ES IE PT SW AT IT CZ PL HU FR RU UK IL *

**

*= Angebotspreise, **= ältere Wohnungen, ***= alle Wohnungssegmente,• = Durschnitt Häuser und Wohnungen

Veränderungen Veränderungen Wohnimmobiliensegment ø 5 Jahre PS* 2015** Eigentumswohnungen Erstbezug (gesamt) 6,70% 1,40% Eigentumswohnungen Erstbez. (sehr guter Wohnwert) 4,70% –11,10% Eigentumswohnungen gebraucht 9,00% 11,60% Reihenhäuser 3,60% 7,60% Einfamilienhäuser 4,60% 6,20% Mietwohnungen (Miete/m2) 2,90% 0,70% *=Preissegment; **= Vergleich Stichtag 31.12.2014 mit Stichtag 31.12.2013

Leistbarkeit von Wohnungseigentum In Österreich braucht es für Standard-Wohnraum rund sechs Jahre Im internationalen Vergleich ist die Leistbarkeit von Wohnraum im Eigentum recht gut, auch der Verschuldungsgrad ist gering, weshalb Experten keine Preisblasengefahr sehen. Es braucht hierzulande ­etwa sechs Bruttojahresgehälter, bis man sich eine Standard-Wohnung mit 70 m2 anschaffen kann. ­Besonders günstig ist Wohnraum in Belgien, besonders teuer interessanterweise in Israel.

21 19

Entwicklung der Wiener Miet- und Eigentumspreise 5.000

15,0 14,53 13,98

12,91

4.000

14,21

4.368

13,07

17 14

9

16

8 1 7 15 6 4 5

14,16 4.447

13

4.332

20

18

11 10

23 3.823

12,0

11,53 3.318

2 3

12

12,44 11,91

22

1150 Wien Fünfhaus

3.245

1120 Wien Meidling

1200 Wien Brigittenau

1210 Wien Floridsdorf

3.113

3.000

1160 Wien Ottakring

2.913

1070 Wien Neubau

1020 Wien Leopoldstadt

2.695 l Eigentumspreise

2.000

1220 Wien Donaustadt

2007

2008

Wo es sich lohnt, zu investieren

l Mietpreise

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

9,0

Was der Quadratmeter in Wien kostet Eigentum wird wieder günstiger, die freien Mieten ziehen weiter hinauf In konkreten Zahlen ausgedrückt, kostet der m2 Eigentum in Wien (Querschnitt über alle Wohnungen anhand der Daten der Suchplattform FindMyHome) aktuell 4.332 €. Bei den Mieten wird eine Fortsetzung des Trends erwartet, nicht zuletzt, weil auch die allgemeinen Nebenkosten steigende Tendenz aufweisen Quellen: Statistik Austria 2013; Cap Gemini World Wealth Report 2014; Deloitte Property Index;, FindMyHome

l Eigentum l Miete

Großes Wertsteigerungspotenzial räumen Immobilien-Experten den Stadtentwicklungsgebieten ein, also etwa nördlich der Donau. Freilich gilt auch das Einzugsgebiet rund um den neuen Hauptbahnhof als attraktiv.

Die Bezirke 1150, 1210 und 1220 seien im Kommen, Potenzial hätten auch 1120 und 1200; gute Areale sind der Nordwestbahnhof und ­Rothneusiedel, so die Fachleute der Wiener Privatbank und von FindMyHome. Neue Trendviertel im Miet-Segment seien Ottakring, Meidling, der Zweite und nach wie vor Neubau.

62 Immo:Markets

Freitag, 9. Oktober 2015

medianet.at

Großmieter greifen nach den Rosinen

© The Icon Vienna

Spätestens 2017 wird sich der Büroimmobilienmarkt belebt zeigen. Dann sind etliche attraktive Objekte fertiggestellt.

Großmieter sichern sich jetzt schon die besten Flächen.

Attraktive Neuobjekte sind u.a. Messecarree, Orbi Tower, QBC und The Icon Vienna.

WIEN. Eine deutliche Belebung des Büroimmobilienmarkts in Österreich ab 2017 erwartet EHL im jüngsten Büromarktbericht – womit man mit anderen Office-Immobilienexperten konform geht. Dann würden zahlreiche attraktive Neuobjekte fertiggestellt werden. Dazu

zählen die Projekte Rathausstraße 1, Messecarree, Denk Drei, Orbi Tower, QBC, The Icon Vienna und Square Plus.

Das Interesse an diesen modernen Großflächen sei bereits jetzt – zwei Jahre vor Fertigstellung – groß. „Mehrere Großmieter führen

schon konkrete Verhandlungen, um sich die Flächen in den neuen Objekten rechtzeitig zu sichern“, sagt Alexandra Ehrenberger, Büroexpertin bei EHL Immobilien. „Besonders vielversprechend entwickelt sich der Standort rund um den Hauptbahnhof, aber auch die Erweiterung des bereits etablierten Viertel Zwei im Prater wird gut angenommen.“ Schere geht immer weiter auf Nachfrageseitig gehe die Schere zwischen den neuen, hochqualitativen Objekten und älteren Büroflächen immer weiter auf. Zahlreiche ältere Objekte seien kaum mehr als Büro vermietbar – für einige davon böten sich durch Umnutzung in Hotels und vor allem in Wohnungen neue Chancen. Ehrenberger sieht darin eine Win-Win-Situation für beide Marktsegmente.

Besonders häufig geschehe Derartiges bei Büroflächen in Zinshäusern, die sich zumeist in sehr stark gefragter innerstädtischer Wohnlage befinden. „Wenn dann auch noch Dachgeschoße ausgebaut werden können, bietet das gute Chancen auf beachtliche Wertsteigerungen des Objekts.“ Aber auch ganze Betriebs- und Produktionsliegenschaften in Randlagen wurden aufgelassen und ermöglichen großvolumige, oftmals geförderte Wohnbauprojekte.

Leerstandsrate weiter rückläufig 2015 werde die Vermietungsleistung voraussichtlich rund 240.000 m2 erreichen – etwa plus 10% gegenüber dem Vorjahreswert. Die Mieten auf ihrem derzeitigen Niveau bleiben stabil, die Spitzenmiete liege bei 26 Euro/m2. Die Leerstandsrate sei mit derzeit 6,5% weiter rückläufig. (lk)

neues leistungsbild

„Bauprojekt als Firma auf Zeit“

Das beste für Ihren Event!

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WIEN/MÜNCHEN. Ein Bauprojekt ist auch ein kommerzielles Projekt und kann als „Unternehmen auf Zeit“ betrachtet werden. Mit dem neuen Leistungsbild „Kaufmännische Bauherrenvertretung” spricht die IG Lebenszyklus Hochbau daher Bauherren an, deren Zielsetzung in der Eigennutzung der Liegenschaft nach Fertigstellung besteht. Das Leistungsbild wurde am 6. Oktober erstmals auf der Expo Real in München präsentiert. Die Funktion einer kaufmännischen Bauherrenvertretung als „Chief Financial Officer des Projektes“ müsse zur Erfüllung ihrer Aufgaben organisatorisch direkt in der Projektleitung verankert werden.

Der Leitfaden wird am 3. November im Rahmen des Herbstkongresses der IG Lebenszyklus Hochbau in Wien aufgelegt. (lk)

medianet.at

Freitag, 9. Oktober 2015

immo:topic 63

Fertighaus plus Einliegerwohnung WR. NEUSTADT. Den Trend zum Fertighaus-Bungalow gibt es schon seit einigen Jahren, vor allem bei den sogenannten Best Agern (auch Generation 50+). Die Vorteile lägen auf der Hand, so der FertighausHersteller Vario-Haus: „Der Häusertyp hat eine überschaubare Größe, keine Treppen und kann komplett barrierefrei gestaltet werden.“ Neu sei die steigende Nachfrage nach Fertighaus-Bungalows mit einer sogenannten Einliegerwohnung, einer getrennt begehbaren Einheit, die ins Haus integriert ist und unterschiedlich genutzt werden kann.

Planungsphase in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Eine zweite Küche mitsamt den notwendigen Strom- und Wasseranschlüssen kann gleich mitgeplant werden.

Vario-Haus-Chef Josef Gruber: „Dieses Konzept ermöglicht, dass beide Parteien je nach Bedarf und

Notwendigkeit für Privatsphäre räumlich nah zusammen, aber doch getrennt im selben Haus leben können.“ Man teilt sich nur den Windfang. Die Einliegerwohnung enthält zwei Räume sowie sowie ein eigenes Badezimmer mit WC. (lk)

© Variohaus

Vario Haus möchte den sogenannten Best Agern ein ­Konzept schmackhaft machen, bei dem an den Wohnraum für eine eventuelle Betreuung für später gedacht wird.

Der Bungalow ist völlig barrierefrei, die 49 m2 große Terrasse ist mit Rollstuhl befahrbar.

Pflegebedarf planen Der 1. Oktober, der Welttag der älteren Generation, war ein guter Zeitpunkt, um über die Belange dieser Altersgruppe nachzudenken – allen voran über einen eventuellen Pflegebedarf. Dies könne nicht nur in finanzieller Hinsicht, son­ dern auch baulich in die Hand genommen werden. Wer in der zweiten Lebenshälfte noch einmal neu baut, weil die Kinder ausgezogen sind und weniger Platz benötigt wird, plant oft gleich entsprechend.

Integrierte Einliegerwohnungen sind eine Möglichkeit. Als abgetrennte Wohneinheiten können sie je nach Lebensabschnitt und Notwendigkeit verschieden verwendet werden. Sie gewährleisten räumliche Nähe bei gleichzeitiger Privatsphäre und sind daher ideal für Pflegepersonal im Fall einer 24-Stunden-Pflegebedürftigkeit oder auch für zu pflegende Angehörige. Der Fertighaushersteller ­Vario-Haus hat aufgrund der steigenden Nachfrage eines seiner Bungalow-Modelle (S 141) an die neuen Bedürfnisse angepasst.

Die 140 m2 können schon in der

spatenstich

Mischek baut am künftigen Zilk-Park WIEN. Der neu geplante HelmutZilk-Park mit etwa acht Hektar im 10. Wiener Gemeindebezirk soll großzügige Grünflächen im gesamten Areal sowie ein breites Angebot an Nahversorgern in unmittelbarem Umfeld plus innovativen Wohnstandard bieten.

Vor Kurzem erfolgte dort der Spatenstich zum offiziellen Baubeginn der neuen Wohnhausanlage in der Hlawkagasse 12–16. Die Mischek Bauträger Service GmbH errichtet ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 92 freifinanzierten Eigentumswohnungen in der Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs.

An der Gudrunstraße werden 311 Mietwohnungen nach den Richtlinien der „Call – Wohnbauinitiative 2011“ gebaut. Hier geht es darum, leistbaren Wohnraum zu schaffen. (red)

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64 People & Dates

Freitag, 9. Oktober 2015

medianet.at

Vorbild gesiba

Wohnbau-Mix in Seestadt Aspern

RLB-PhotovoltaikAnlage in Raaba GRAZ/WIEN. Die RaiffeisenLandesbank Steiermark (RLB) setzt ganz auf erneuerbare Energien: Auf den Dächern am Hauptstandort in Raaba wurde eine riesige Photovoltaik-Anlage errichtet. „Nachhaltigkeit ist seit vielen Jahren ein zentrales Raiffeisen-Prinzip. Wichtig ist, dass man es in die Tat umsetzt“, so RLB-Generaldirektor Martin Schaller. In diesem konkreten Fall ist die nachhaltige Wirkung auch messbar, denn die errichtete SonnenstromAnlage vermeidet bis zu 240 Tonnen CO2-Emissionen pro Jahr. Sie ist mit 2.220 m2 österreichweit die größte Anlage auf einem Bankgebäude. (fh) eröffnung

Größtes Motel One in Österreich WIEN. Vor wenigen Tagen wurde das Motel One WienHauptbahnhof, die bisher größte Liegenschaft der Budget-Design-Hotelkette in Österreich, eröffnet. Das neue Haus ist eines von vielen Highlights im „türkisen Jahr” 2015. Es besticht durch seinen einzigartigen Ausblick und die ideale Lage am neuen Dreh- und Angelpunkt Hauptbahnhof, sind sich Dieter Müller, CEO und Gründer von Motel One, und Harald Nograsek, Generaldirektor der Verkehrsbüro Group und JV-Partner, einig. (fh) neue Rechtsexpertin

S Immo verstärkt Rechtsabteilung WIEN. Gabriele Marth verstärkt seit Kurzem als Senior Lawyer die Rechtsabteilung der S Immo AG. Sie verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrung im Immobilienrecht und war zuletzt Anwältin mit Schwerpunkt Immobilientransaktionen. (fh)

Das Gebäudeensemble Wangjing SOHO in Peking setzte sich unter mehr als 300 zur Wahl stehenden Wolkenkratzern durch.

China holt sich Emporis Award Zum ersten Mal wird ein chinesischer Gebäudekomplex mit dem im Jahr 2000 ins Leben gerufenen, renommierten ­Architekturpreis „Emporis Skyscraper Award“ ausgezeichnet.

mit einer Höhe von jeweils 118 m, 127 m und 200 m, überzeugte die Jury insbesondere durch seine herausragende Energieeffizienz sowie das markante Design, das dem Komplex eine natürliche und organische Dynamik verleiht.

Die weichen und fließenden Formen machen das von Zaha Hadid Architects entworfene Großprojekt zu einem Glanzstück der Pekinger Skyline.

••• Von Fritz Haslinger HAMBURG/WIEN. Zum ersten Mal gewinnt China den weltweit renommiertesten Architekturpreis „Emporis Skyscraper Award“: Das Gebäudeensemble Wangjing SOHO in Peking wurde von einem internationalen Expertengremium aus über 300 Wolkenkratzern ausgewählt, die über eine Höhe von mindestens 100 Meter verfügen und 2014 fertiggestellt wurden.

Pflanzen als Temperaturregler Das zweitplatzierte Projekt Bosco Verticale (Vertikaler Wald) hingegen besticht durch seine einzigarti-

Organische Dynamik Der Gewinner, bestehend aus drei eindrucksvollen Wolkenkratzern

ge „Grüne“ Architektur, ein Meilenstein im Bereich Nachhaltiges Bauen. Die Fassade und Balkons der zwei von Boeri Studio entworfenen Türme sind mit über 700 Bäumen

Quelle: www.emporis.com

Bis Frühjahr 2017 sollen Terrassenwohnungen, Studentenapartments, Büroflächen und eine vielfältige Infrastruktur entstehen.

••• Von Fritz Haslinger

Hammertinger: „Die Pflanzen vor der Fassade schaffen erlebbaren, grünen Freiraum.“

großem Gastgarten ergänzen das vielfältige Gastronomieangebot.

Ein Fitnessstudio und ein Radgeschäft runden das Angebot ab.

Höhenrekorde kein Thema mehr „Höhenrekorde fallen für die Auswahl der Sieger kaum mehr ins Gewicht“, erklärt Daniel Schuldt, Geschäftsführer der Emporis GmbH. Anstatt dem Prinzip „Größer, höher, weiter“ zu folgen, legt die Jury vielmehr Wert auf andere Qualitäten: Nachhaltigkeit, Effizienz und ein kluges Design spielen eine immer wesentlichere Rolle.

Gebäudename Ort Höhe Architekt(en) Wangjing SOHO Peking 200 m Zaha Hadid Architects Bosco Verticale Mailand 105 m Boeri Studio Tour D2 Courbevoie 171 m Agence d’Arch. Anthony Béchu, ATSP One World Trade Center New York 541 m Skidmore, Owings & Merrill The Leadenhall Building London 224 m Rogers Stirk Harbour + Partners

Viertel Zwei wächst weiter

WIEN. Das erfolgreiche Stadtentwicklungsgebiet „Viertel Zwei“ direkt am Grünen Prater wächst weiter: Bis zum Frühjahr 2017 entstehen auf dem Baufeld zwischen Trabrennbahn Krieau und dem Campus der WU Wien um einen zentralen Platz Wohnungen, ­Büros, Studentenapartments und Geschäftsflächen.

Geplant sind: 201 Terrassenwohnungen, 92 Studios, 350 Milestone Studentenapartments und 21.000 m2 Premium-Büroflächen. In den Erdgeschoßzonen entsteht mit einem Supermarkt, einem Drogeriemarkt, einer Apotheke und einer Reinigung Infrastruktur für alle Anforderungen des Alltags. Ein Eissalon und ein Restaurant mit

Glitzernd wie ein Diamant Auf den dritten Platz wählte die Jury Tour D2 in Courbevoie. Seine elegante Form wird vor allem durch das externe Stahltragwerk definiert, das den ovalen 171mTurm in voller Höhe umspannt.

Das extravagante Rautendesign verleiht dem Wolkenkratzer sein charakteristisches Aussehen und lässt die Fassade im Sonnenlicht glitzern wie einen Diamanten. Auf dem Dach schließt sich das Stahlnetz über dem sogenannten Cloud Garden, einer 500 m2 großen grünen Oase mitten im Herzen des Business Centers, zu einer imposanten Kuppel zusammen.

Die fünf Erstplatzierten des Architekturpreises

© CityFoto

rekordgrösse

und 90 verschiedenen Pflanzenarten bewachsen.

Diese verringern die Belastungen durch Smog und Lärm, während sie gleichzeitig die Temperatur im Inneren der 105 m und 78 m hohen Türme regulieren.

© Thomas Pichereau, Mathias Beinling

WIEN. Am 7. Oktober erfolgte in der Sonnenallee die Grundsteinlegung für einen neuen Gesiba-Wohnbau mit Vorbildcharakter. Das Besondere daran: Neben 72 modernen Wohneinheiten werden auch 36 betreute Wohnungen errichtet sowie der neue Firmensitz von Wien Work inklusive einer Großküche zur Ausbildung von Menschen mit besonderen Bedürfnissen integriert. Das Projekt läuft unter der Prämisse höchster Barrierefreiheit in der ganzen Anlage.

Bestreben ist es, die Seestadt Aspern zu einem Musterbeispiel auch für die Entwicklung eines Stadtviertels mit besonderem Augenmerk auf die Integration von Menschen mit Benachteiligungen am Arbeitsmarkt und in der Gesellschaft zu machen. (fh)

Wichtiger Impuls für Bezirk Karlheinz Hora, Bezirksvorsteher der Leopoldstadt, sieht in der Erweiterung des Viertel Zwei einen

wichtigen Impuls für den Bezirk. „Ich freue mich ganz besonders, dass hier in den kommenden Jahren auch vielen neuen Leopoldstädterinnen und Leopoldstädtern ein Zuhause in dieser einmaligen Lage geboten wird.“ Erstes „vertical green“ Gebäude Das Viertel Zwei setzt in der Erweiterung vor allem auf Vielfalt und Innovation. Walter Hammertinger, Geschäftsführer der IC Projektentwicklung, nennt dazu ein konkretes Beispiel: „Wir bauen mit dem Projekt Studio Zwei Österreichs erstes ‚vertical green‘-Gebäude. Wir schaffen mit einer zusätzlichen, vor der eigentlichen Fassade liegenden Pflanzenebene einen erlebbaren grünen Freiraum für die Bewohner.

Gleichzeitig tragen diese Pflanzen auch dazu bei, den Energiebedarf im Haus zu senken.“ Er ergänzt: „Zukunftsorientierte Quartiere zeichnen sich dadurch aus, dass sie einen ressourcenschonenden, energieeffizienten Bau und Betrieb mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität verbinden – im gesamten Quartier und mit langfristiger Perspektive“.