De Groene Meesters

“Elke keer dat we iets bouwen, levenskwaliteit van mensen,”

beïnvloeden we de Jan Gehl

architect en stedenbouwkundige 2000, Denemarken

Introductie

Geachte lezer van dit boek, met veel genoegen willen wij u graag voorstellen aan ons project, “De Groene Meesters”, een voorstel voor de realisatie van een nieuwe wijk in de Burgemeesterswijk in Maassluis. Dit project staat voor een duurzame en betaalbare woonbuurt voor zowel nieuwe als bestaande inwoners van Maassluis. Wij streven ernaar om een groene en vitale omgeving te creëren die voor een brede doelgroep toegankelijk is.

Onze aanpak richt zich op de bewoner en we streven naar een leefbare en veilige omgeving. Onze nadruk ligt op het creëren van een gezonde mix tussen koop- en huurwoningen voor (startende) gezinnen, zodat we gemengde wijken realiseren.

De samenwerking tussen Van Mierlo als ontwikkelende aannemer en Wubben.Chan als architect en engineer is vanzelfsprekend. De partijen zijn beide geworteld in het Westland, hebben in het verleden samengewerkt aan diverse (gewonnen) tenders en zijn beide een familiebedrijf. Ons project is gericht op het creëren van een klimaatadaptieve, natuurinclusieve, groen en ecologische leefomgeving.

Onze aanpak is gericht op een duurzaam en onderhoudsvriendelijk ontwerp. We maken onder andere gebruik van energie-efficiënte bouwsystemen, verantwoorde materialen en JustIn-Time leveringen voor een minimale overlast voor

de omwonenden. Door de aanleg van sedumdaken, zonnepanelen en de inzet van een WKO-installatie voldoen we aan de BENG-normering.

Wij zijn trots om een bijdrage te kunnen leveren aan een duurzame en groene leefomgeving door samen te werken met opdrachtgevers en ketenpartners op basis van transparantie, vertrouwen en teamverband. Door samen de handen ineen te slaan, creëren we een plek waar iedereen vitaal en comfortabel kan leven.

Hopelijk bent u net zo enthousiast over ons project als wijzelf en zien we u snel bij De Groene Meesters.

Met vriendelijke groet, Robert Van Mierlo

“Door samen de handen ineen te slaan, creëren we een plek waar iedereen vitaal en comfortabel kan leven.”

1. Het team

Het team

Westlandse familiebedrijven

Van Mierlo en Wubben.Chan zijn twee Westlandse familiebedrijven met een rijke historie en uitgebreide ervaring in gestapelde en seriematige woningbouw. Beide partijen hebben jarenlange ervaring en een uitstekende track-record opgebouwd. Door krachten te bundelen ontstaat synergie die écht wat oplevert voor de opdrachtgever.

Van Mierlo bestaat sinds 1927, met inmiddels de derde en vierde generatie aan het roer. Het kantoor is gelegen aan de rand van Maassluis, in Maasdijk. Met circa 100 vakmensen, co-makers en veelal vaste, regionale ketenpartners wordt dag in dag uit intensief samengewerkt om projecten succesvol te ontwikkelen, bouwen, renoveren en transformeren.

Wij geloven in een duurzame toekomst. Iedereen heeft recht op een plek om te wonen, werken, recreëren en zorg te krijgen. Wij richten ons op duurzame (binnenstedelijke) gebiedsontwikkeling en -realisatie van woonbuurten en commercieël vastgoed, waaronder bedrijfsgebouwen, winkelcentra en zorgvastgoed. Onze projecten bevinden zich voornamelijk in het Westland en in de omgeving van Rotterdam, Den Haag en de Randstad.

Wubben.Chan is meer dan zomaar een architectenbureau. Het is een familiebedrijf met een ambitieus en innovatief karakter. Als gedreven architectenbureau zijn wij gespecialiseerd in het ontwerpen en realiseren van vrijstaande woningen, seriematige woningen, appartementen, commerciële ruimten, bedrijfsen kantoorgebouwen, onderwijsinstellingen, renovaties en herstructureringen. Ons team bestaat uit een hecht samenwerkende groep professionals uit verschillende disciplines, die elkaar versterken om projecten van de hoogste kwaliteit te creëren.

Als hedendaags architectenbureau bieden wij de volledige service van A-Z onder één dak. Onze afdelingen; architectuur, engineering, studio en project, werken samen om elke opdracht naar volle tevredenheid van de klant uit te voeren. Wij geloven in architectuur met liefde voor historie, ambacht, ecologie en lokale cultuur.

Van Mierlo Wubben.Chan

Beoogd projectteam

Rigobert

Project architect, Wubben.Chan

Assistent ontwerper, Wubben.Chan

Maurice

John Chan

Architect, Wubben.Chan

Muamer Tabakovic

Architect, Wubben.Chan

Uitvoerder,

Bouwkundig engineer, Wubben.Chan

BIM

Robert Van Mierlo

John Kester

de Nie

WIllem Karel Nouwee

Jessica Simons

Frank van der Burg

Max Oomen

Nivillac

Richard Nieuwenhuizen

Marco Wolf

Commercieel Manager, Van Mierlo Ontwikkelaar, Van Mierlo

Projectleider, Van Mierlo

Projectvoorbereider, Van Mierlo

expert en coordinatie, Wubben.Chan

Van Mierlo

Kosten- en planningsdeskundige, Van Mierlo

Referentieprojecten

In samenwerking met Novaform heeft Van Mierlo de nieuwe woonbuurt Van Buyten in Poeldijk ontwikkeld en gerealiseerd. Wubben.Chan is de architect en engineer van het project.

Van Buyten is de nieuwe woonbuurt van nieuwbouwwijk Poeldijkerhout. Dicht bij het centrum van Poeldijk en dicht bij het water. De woonbuurt heeft een groen karakter: een lommerrijke laan verbindt het Krekenpark en het Heuvelpark. De woningen zijn 100% gasloos en daarmee zeer duurzaam. Het is een gezellige dorpse buurt met verschillende woningtypes met ruime tuinen, veel openbaar groen en sfeervolle kreekjes.

Er is gekozen voor een architectuurstijl die in Poeldijk past. Een klassieke en rijke stijl die mooi aansluit bij de andere nieuwbouwwoningen in de omgeving en bij de woningen in het oude dorp. Van Buyten I bestaat uit 53 hofwoningen, herenhuizen, tweekappers en vrijstaande huizen.

In Van Buyten II komen 26 herenhuizen in diverse verschijningsvormen en groottes en 1 unieke hoekwoning. De royale woningen bieden veel ruimte en de architectuur zorgt voor een luxe en karakteristieke uitstraling.

In samenwerking met Boele en Van Eesteren heeft Van Mierlo woonparel Nieuw Ambacht in het hart van ’s-Gravenzande ontwikkeld en gerealiseerd. De architect van het project is Wubben.Chan. Zij hebben zowel het ontwerp als de engineering verzorgd.

Nieuw Ambacht bestaat uit 70 appartementen en 14 verschillende woningtypes. De appartementen variëren van circa 45 m2 voor de kleinere appartementen tot bijna 145 m2 voor de drie penthouses. Op een eigen parkeerterrein voor de deur zijn voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd. Het gebouw heeft een U-vorm. Twee delen bestaan uit drie woonlagen en het hoge deel bestaat uit zes woonlagen. Alle appartementen zijn ruim ingericht, comfortabel en licht met grote raampartijen en een eigen balkon, terras of zelfs dakterras.

Nieuw Ambacht is gerealiseerd door middel van een in het werk gestort betoncasco, gecombineerd met breedplaatvloeren. Bij deze bouwmethodiek worden de wanden gesteld en voorzien van het benodigde leidingwerk. Als alle betonwanden op de verdieping gereed zijn, worden de breedplaat verdiepingsvloeren geplaatst en begint de ‘cyclus’ opnieuw. Op deze manier zijn alle verdiepingen uiterst efficiënt opgebouwd.

Van Buyten I en II, Poeldijk

Nieuw Ambacht, ’s-Gravenzande

In samenwerking met Projectikon heeft Van Mierlo aan de rand van het centrum van Naaldwijk de drie appartementengebouwen ‘Ibiza Plaza’ ontwikkeld en gerealiseerd. Ibiza Plaza bestaat in totaal uit 107 appartementen. De appartementen zijn verdeeld in vijf woningtypes, met gevarieerde oppervlaktes, zodat deze zowel voor starters als ouderen geschikt zijn. Ibiza Plaza is te herkennen aan de vele raampartijen in de gevel, een wit strakke gevelafwerking en de ronde vrij uitkragende balkons. Deze zijn uitgevoerd in wit beton en wegen tot 20.000 kg. Constructief een hoogstandje.

De appartementen zijn aangesloten op een bijzonder warmtesysteem. Er wordt gebruik gemaakt van de restwarmte uit de nabijgelegen kassen, zodat de appartementen duurzaam verwarmd en gekoeld kunnen worden. Middels een warmtepomp gaat de warmte naar de appartementen.

Ibiza Plaza is een voorbeeld van ons concept ‘flexibel wonen’. Het ontwerp is in 3D uitgewerkt, waarbij de omvang van het gebouw vast staat met betrekking tot de constructie, maar de indeling eenvoudig aan te passen is naar vier, zes of acht appartementen per verdieping. Dit maakt het concept inzetbaar voor elke doelgroep en prijsklasse.

In opdracht van woningcorporatie Havensteder heeft Van Mierlo het appartementengebouw De Rubroek in Rotterdam-Crooswijk ontwikkeld met een creatieve Design & Build aanpak. Dit project wordt momenteel gerealiseerd. Het project bestaat uit 44 sociale huurappartementen (tweeen driekamer) en 16 maisonnete woningen (vierkamer), van respectievelijk 50m2, 75 m2 en 100 m2. De diversiteit in omvang en indeling maakt deze betaalbare nieuwbouwwoningen zeer geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, zoals starters en gezinnen.

De woningen kenmerken zich onder andere door een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Zo worden zij uitstekend geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet van Eneco. Daarnaast voldoet het gebouw aan de BENG-normering.

Ibiza Plaza, Naaldwijk

De Rubroek, Rotterdam

Maassluis, de eerste stad aan de waterweg

2. Context

Ligging in de stad

Iedereen in en nabij Maassluis, weet hoe interessant de stad gelegen is. Het unieke landschap gevormd door de vlieten, de dijken en sluizen die een belangrijke rol hebben gespeeld in de waterhuishouding van Delfland, en de visserij die oorspronkelijk een belangrijke inkomstenbron is, maken Maassluis tot wat het is: een waterrijke stad aan de Maas met een historische binnenstad met een traditionele haven.

De Burgemeesterswijk, gelegen in het westen van Maassluis, is een uitbreidingswijk die in de buurt van het stadsdeelcentrum Koningshoek ligt. In het westen vind je de wijk Steendijkpolder met een klein buurtcentrum op de grens, en in het zuiden ligt de metrolijn tussen Hoek van Holland en Rotterdam. De wijk biedt een snelle toegang tot de natuuren recreatiegebieden van Midden-Delfland en de kassen van het Westland.

Na de Tweede Wereldoorlog groeide Maassluis explosief, wat leidde tot het bouwen van onder andere de Burgemeesterswijk. In de afgelopen

15 jaar is de wijk echter flink veranderd van een verouderde flatwijk naar een moderne, groene en duurzame wijk met een gevarieerd woningaanbod. Het doel van deze transformatie was het verbeteren van de leefbaarheid in de wijk en het aanbieden van een meer gevarieerd woningaanbod.

De Burgemeesterswijk is bijna voltooid tot een prachtige plek waar je volop kunt genieten van de natuur en de stad tegelijkertijd, en een plek die zich in rap tempo ontwikkelt tot een van de meest aantrekkelijke wijken van Maassluis.

De Koningshoek

Historische binnenstad

Metrostation maassluis centrum

Drie Poortwachters

Het Midden-Delflandgebied is ook voor veel Maassluizers hun ‘achtertuin’ en ‘groene long’ om zuinig op te zijn. Waar ze kunnen wandelen, fietsen, skaten en varen, kortom genieten van rust, ruimte en weidsheid.

In 2023 gaat de stad Maassluis de eerste bomen in het eigen voedselbos planten. Dit bos onder de paraplu van ‘Weij’ bevat ook een zelfoogsttuin, natuurspeeltuin en lunchlocatie met winkel. Het is een uniek systeem ontworpen door mensen, met meerdere lagen waarin verschillende soorten planten optimaal kunnen groeien. Door de grote biodiversiteit versterken deze bomen elkaar en leidt dit tot een hoge productie en een prachtig uitzicht.

Het Midden-Delflandgebied is een uniek landschap, gekenmerkt door weilanden, sloten, knotwilgen en boezemwateren. Het is één van de belangrijkste gruttogebieden van Nederland en biedt onderdak aan diverse weidevogels. De Vlietlanden zijn een moerassig gebied met riet- en hooilanden en open

water, aangekocht door Natuurmonumenten voor behoud van de natuur. Een bezoek aan MiddenDelfland is een ontdekkingsreis waard. Ons projectplan wenst aan te sluiten op al deze fraaie natuur.

Maassluis

Maasland

De Locatie

Rozenburg

De Vlietlanden

MIdden Delfland

De Boonerlucht

Sterrenbos

De Landtong Europoort

De Broekpolder

Het Westland

Hier komt Maassluis’ eerste voedselbos

Agenda van de stad en Maasdelta

De stad Maassluis heeft de ambitie om een toekomstbestendige en duurzame samenleving te creëren. Dit streven is zichtbaar in de aanpak van klimaatproblematiek door het vergroenen van de stad en de overstap naar schonere alternatieven voor verwarming en koken. Ook zet de stad zich in voor betaalbare woningen voor alle bewoners. De Burgemeesterswijk is hier een mooi voorbeeld van, waarbij rekening wordt gehouden met verschillende doelgroepen en aandacht wordt gegeven aan groen en parkeerruimte. Wij zien een samenwerkingsgerichte benadering van deze ontwikkeling naar een toekomstbestendige samenleving waarin iedereen toegang heeft tot een betaalbare en duurzame woning.

De stad Maassluis wil zich verder ontwikkelen en heeft een aantal ambitieuze doelen gesteld voor de toekomst. Zo wil de stad regenbestendig worden en de wateroverlast beperken door het vergroenen van de stad, verbreding van singels en vijvers en scheiden van schoon en vuil water. Ook heeft Maassluis als doel om CO2-neutraal te zijn in 2040 door de overstap naar schonere alternatieven voor verwarming en koken. Daarnaast wil de stad erfpacht invoeren om betaalbare woningen mogelijk te maken voor iedereen, ongeacht hun inkomen. Wethouder Sjoerd Kuiper is trots op de afspraken die gemaakt zijn om meer sociale woningen te bouwen in nieuwbouwwijken en herstructureringsprojecten. Het invoeren van erfpacht zal helpen bij het drukken van huizenprijzen en zorgen voor een snellere toegang tot betaalbare woningen.

Visie op de Burgemeesterswijk

De Burgemeesterswijk is ontwikkeld met de visie om te bouwen voor de huidige bewoners. Hierdoor zijn er verschillende woningtypen beschikbaar, zoals complexen voor ouderen in de sociale huur, gestapelde en laagbouwwoningen in de sociale huur en betaalbare koopwoningen voor jongere bewoners. Afspraken over verdeling in financieringscategorieën en typologieën zijn met de gemeente gemaakt en rekening is gehouden met de vraag naar sociale huurwoningen. Het nadrukkelijk verlenen van aandacht aan de doelgroepen ouderen en starters is onderdeel van de ontwikkeling. De marktpartij moet aantonen dat er voldoende groen en parkeerruimte is opgenomen en zij kunnen alternatieven aandragen in overleg met de gemeente. Het is een gezamenlijke verantwoordelijkheid om bestaande bomen in het plan in te passen en een bomeninventarisatie wordt aanbevolen. Dit is de intentie van de stad en ook die van ons.

Ambitiekaders van de stad

Sjoerd Kuiper

Wethouder Maassluis

Uitgangspunten van Maasdelta

Maasdelta is een samenwerkingsgerichte corporatie met de klant als centraal punt. Zij streeft naar bereikbare, passende en toekomstbestendige woningen voor mensen die niet op de reguliere woningmarkt terecht kunnen. De prioriteit is duurzame en betaalbare woningen bieden in een aangename leefomgeving. Maasdelta werkt samen met andere organisaties en huurders om deze doelen te bereiken.

De prestatieafspraken voor 2021 tussen VBBM, Maasdelta en de gemeente Maassluis sluiten aan bij de Woonvisie van Maassluis en het Ondernemingsplan van Maasdelta. Het doel is voldoende betaalbare en duurzame woningen voor iedereen. Maasdelta investeert in energiebesparing en klimaatadaptieve maatregelen en bouwt gasloze woningen. Hierdoor worden besparingen gerealiseerd voor de huurders. De gemeente investeert extra geld om aan de grote vraag naar woningen te voldoen. De zorg voor kwetsbare doelgroepen is belangrijk, daarom worden woningen gecombineerd met zorg en voorzieningen in de directe omgeving.

“Daarom ben ik er trots op dat we afspraken hebben kunnen maken om meer sociale woningen te bouwen,”

3. Ambitie

Onze beloften

Onze missie is om een duurzame leefomgeving te ontwikkelen in de Burgemeesterwijk van Maassluis, waarbij de beleving van de eindgebruiker voorop staat. Dit realiseren we door middel van een samenwerking met de opdrachtgever en ketenpartners, gebaseerd op vertrouwen, eerlijkheid en transparantie.

Ons project richt zich op het creëren van een vitale omgeving, die zowel klimaat adaptief, natuurinclusief, groen en ecologisch voldoet.

Hierbij passen we energie-efficiënte bouwsystemen toe en is er veel aandacht voor verantwoord (her)gebruik van materialen en just-in-time levering. Door de inzet van duurzame installaties, zoals een WKO-installatie, warmtepompen en zonnepanelen, en uiteraard voldoet het project aan de BENG-normering. Hierdoor krijgen zowel nieuwe als bestaande inwoners van Maassluis toegang tot comfortabele, betaalbare en bereikbare woningen.

1 2 3

Een samenwerking gebaseerd op vertrouwen, eerlijkheid en transparantie

Het creëren van een leefomgeving waar de beleving van de eindgebruiker centraal staat

“Vanuit de gezamenlijke kennis werken wij samen aan vitale gemeenschappen en duurzaam stadsontwerp,”

Muamer Tabakovic, architect Wubben.Chan

Een vitale leefomgeving

Wij geloven dat duurzaam stadsontwerp een belangrijke rol speelt in het bevorderen van gezondheid, welzijn en welbevinden van burgers. Dat is waarom onze doelstellingen gericht zijn op het ontwerpen van stedelijke omgevingen die sociale samenhang, verbinding en inclusie bevorderen.

Het project richt zich op het creëren van een leefomgeving die goed is voor de inwoners. Dit doen we door duurzaam te ontwerpen, zodat er plekken zijn waar burgers zich goed kunnen voelen. Dit betekent dat we aandacht besteden aan gezamenlijke ruimtes en activiteiten die sociale samenhang, verbinding en inclusie bevorderen.

Dit kan bijvoorbeeld door het creëren van parken, community gardens, buurtwinkels en sociale ontmoetingsplekken. Ons doel is een levendige, groene en inclusieve stad te ontwerpen, die toekomstbestendig is. Het creeëren van een inclusieve samenleving staat bij ons hoog in het vaandel.

Met onze focus op vitale gemeenschappen, streven wij naar een levendige wijk vol met groene ruimtes, ontmoetingsplekken en openbare ruimtes waar sociale activiteiten plaats kunnen vinden. Dit zal niet alleen bijdragen aan een betere leefomgeving voor de huidige bevolking, maar ook voor toekomstige generaties.

Natuur en ecologie

Onze ambities met betrekking tot natuur en ecologie zijn gericht op het waarborgen van een duurzame toekomst. Hierbij ligt de nadruk op de versterking van de biodiversiteit en het bevorderen van een gezonde leefomgeving voor planten, dieren en insecten. Hittestress en de ‘Rain Proof’ ambities voorzien wij ook aan te pakken binnen dit kader.

Met het handhaven en aanvullen van bomen, met name bloesembomen, streven we ernaar om het insectenleven te bevorderen en hittestress te voorkomen. Dit realiseren we door middel van groene parkeerplaatsen en een gemengde Zeeuwse haag langs de bestaande bebouwing, die

voedsel en nestgelegenheid biedt aan de vogels. Ook de keuze voor bloeiende vaste planten en in te zaaien inheemse kruidenmengsels dragen bij aan het insectenleven.

De waterberging en de oeverbeplanting in het gebied zorgen voor een verhoging van de biodiversiteit op locatie door de toepassing van nattere en drogere vegetaties. Hierdoor wordt de leefomgeving voor planten, dieren en insecten verrijkt en wordt een gezonde en bloeiende natuur gecreëerd. In het kort zijn deze ambities gericht op het waarborgen van een gezonde, bloeiende en aangename natuur.

Het creeëren van een inclusieve

samenleving staat bij ons hoog in het vaandel

“Met onze visie sluiten wij aan op het stedenbouwkundig plan en versterken wij de kwaliteiten binnen het stedenbouwkundige ensemble met onze natuurinclusieve ambities,”

Rigobert Nivillac, architect Wubben.Chan

4. Stedenbouw en landschap

Ruimtelijke opzet

Stedenbouwkundige opzet

Het westelijke deel van Maassluis ligt tussen lange lijnen van water, spoor, dijken en snelweg in oostwest richting en is gekenmerkt door de aanwezigheid van de Nieuwe Waterweg. De Burgemeesterswijk is een van de wijken die een eigen signatuur heeft. Het Vrijheidspark is het centrum van de vernieuwde Burgemeesterswijk en is een herkenbare groene ruimte. Groene lijnen verbinden het park met de Nieuwe Waterweg, Westlandseweg en Dijkpolder en zijn vormgegeven als woonstraten met herkenbaar profiel. De Jan Schoutenlaan is de centrale ontsluitingsweg en wordt begeleid met een bebouwingswand.

De Burgemeesterswijk in Maassluis bestaat uit verschillende buurten met een eigen identiteit,

Analyse uit het stedenbouwkundig plan

zoals besloten hof, langgerekte plantsoenen en plantsoenen gecombineerd met parkeren. Binnen het masterplan zijn hoogteaccenten aangebracht aan de water- en polderzijde voor weidse uitzichten en herkenbare bakens. Aan de zuidzijde zijn hoge torens als bakens gerealiseerd, terwijl aan de noordzijde de bakens onderdeel uitmaken van het huidige ontwikkelgebied.

Bewegen door de wijk

Aansluiten en afmaken

De nieuw te bouwen wijk is een stedenbouwkundig sluitstuk. Het nieuwe gebied sluit nauw aan bij de bestaande stedenbouwkundige structuur en zorgt zo voor een heldere en afgewerkte uitstraling van het hele stedelijke ensemble.

Ontsluiting

De ontsluiting van de wijk is helder en efficiënt voor zowel automobilisten als fietsers. De nieuwe wijk is goed bereikbaar en biedt een uitstekende verbinding tussen de bestaande stad en het nieuwe gebied. De ontsluitingsstructuur is veilig en toegankelijk, waardoor bewoners en bezoekers de wijk gemakkelijk kunnen bereiken.

Wandelroutes

Wandel en fietsverbindingen gaan dwars door het groen. Daarmee stimuleert de wijk beweging. Er zijn talrijke wandelroutes aangelegd die door de groene zones en parken van de wijk lopen. Deze wandelroutes zijn niet alleen een verrijking voor de omgeving, maar bieden bewoners en bezoekers ook de mogelijkheid om te genieten van de natuur en rust in een aanzienlijk deel van deze nieuwe buurt.

Landschapsvisie en concept

In het gebied wordt een hiërarchie aangebracht door het geheel op te delen met verschillende identiteiten. De bebouwing binnen het gebied wordt op twee manieren benaderd: enerzijds torens die oprijzen uit het groen en anderzijds grondgebonden woningen die omringd worden door groen. Daaromheen wordt een natuurlijk verloop gecreëerd tussen recreatie en wonen. Er is een balans tussen het ontspannen en wonen in een groene omgeving. Hiervoor zijn vier zones ingericht die deel uitmaken van de stedenbouwkundige visie: hoog groen, verhard groen, stedelijk groen en natuurlijk groen. Elk deelgebied heeft zijn eigen karakter en uitstraling door de verschillende manieren waarop het groen is ingezet. Door de inzet van groen in het gebied, dragen deze zones bij aan het Rainproof Maassluis programma.

De bewoners hebben het beste van beide werelden, een stedelijke omgeving aan de bosrand en een idyllische landschappelijke sfeer in de stad. Dit unieke evenwicht tussen stad en natuur biedt de ideale leefomgeving voor een gezonde manier van leven.

De buitenruimten vol groen, waar bomen en planten veranderen met het verloop van de seizoenen, bieden uitstekende omstandigheden voor een gezonde manier van leven, ongeacht het seizoen. De openbare omgeving is speciaal ontworpen voor wandelaars en fietsers en biedt voldoende ruimte voor sporten, spelen en andere activiteiten die bijdragen aan een gezonde levensstijl.

Dit gebied is een idyllische omgeving vol hoog oprijzend enigszins verwilderde natuur, met een diversiteit aan flora en fauna. Het is de perfecte plek voor recreatie en ontspanning, waar bewoners kunnen wandelen en diverse activiteiten kunnen ondernemen.

In dit gebied wordt de wat hoge parkeernorm op een aantrekkelijke manier verwerkt. Bewoners kijken niet uit op uitgestrekte grijze vlakken, maar op halfverharde oppervlakten waar de natuur een kans krijgt. Bomen worden ingezet om tegen hittestress te beschermen en heuvels schermen het zicht af en dienen als geluidsbuffer.

Een hedendaagse woonwijk wordt gekenmerkt door ruime groenvoorziening. Het groen hier omsluit de bebouwing en vormt de natuurlijk overgang tussen de straat en de voordeur. Dit zorgt voor een aangename en gezonde omgeving bij het arriveren en binnenstappen van elke woning.

Het natuurlijke groen stimuleert wateropvang en biedt een plezierige leefomgeving voor mensen, dieren en insecten. Het is een uitstekende plek om te spelen, te ontspannen of zelfs een boek te lezen. De overgang naar het stedelijke groen is soepel en aangenaam.

1. Hoog groen

2. Verhard groen

3. Stedelijk groen

4. Natuurlijk groen

1.

1.

2.

2.

3.

3.

4.

4.

3.

Verankering in de wijk

Glooiend landschap voor beschut gevoel en divers landschapselement

Glooiend landschap voor beschut gevoel en divers landschapselement

Nieuwe paden als verlenging van de wandelroutes door het gebied

Nieuwe paden als verlenging van de wandelroutes door het gebied

Diverse beplanting met bestaande en nieuwe soorten voor de vergroting van de biodiversiteit

Diverse beplanting met bestaande en nieuwe soorten voor de vergroting van de biodiversiteit

Waterdoorlatende opnemen van groen

Waterdoorlatende opnemen van groen

Glooiend landschap als verhulling van de grotere parkeergelegenheden

Glooiend landschap grotere parkeergelegenheden

Waterdoorlatende verharding voor het opnemen van regenwater en het doorlaten van groen

voor het opnemen van regenwater en het doorlaten

Groene bermen tussen het parkeren tegen hittestress

Groene bermen tussen het parkeren tegen hittestress

1 Hoog groen

2 Verhard groen

1 Hoog groen

2 Verhard groen

1.

2.

het doorlaten

het doorlaten

Waterdoorlatende verharding opnemen van regenwater en het doorlaten van groen

Waterdoorlatende verharding voor het opnemen van regenwater en het doorlaten van groen

in de gevel van de

Verschillende nestkasten in de gevel van de grondgebonden woningen

Groene daken op de bergingen voor groen op hoogte

Diverse beplanting passend bij een waterbergingszone

Diverse beplanting passend bij een waterbergingszone

Waterbergingszone voor de infiltratie, buffering en afvoering van regenwater

Waterbergingszone voor de infiltratie, buffering en afvoering van regenwater

4 Natuurlijk groen

Uitzicht op een divers en veranderlijk landschap

3 Stedelijk groen

4 Natuurlijk groen

Uitzicht op een divers en veranderlijk landschap

3 Stedelijk groen

3.

4.

Natuur en ecologie

Bloesem bomen

Heester beplanting

Slechtvalk

Gierzwaluw

Huismus

Handhaving en uitbreiding bomen

Vegetatie rand

Schuilmogelijkheid

Grassen / Bloemen Waterberging onder rijbaan

Egel

Slak

Siergrassen

Inheemse kruiden

Vegetatie dak

Insecten Kevers

Bloeiende vaste planten

Vlinders

Bijen

Spinnen

Hoog groen

Verhard groen

Scholekster

Dwergvleermuis

Specht

Notenbomen

Vlinders/ insecten

Nectar

Koolmees Watervleermuis

Insecten

Groen dak

Bruin dak

Open tegels

Nestkasten Waterbergingsgebied

Beplanting bij waterbergingsgebied

Pad

Vleermuis nestkasten

Mol

Kikkers

Bomen tussen parkeerplaatsen

Tegen Hittestress

Lijsterbes Mispel

Meerstammige vruchtdragende solitair heesters

Stedelijk groen

Natuurlijk groen

Optimalisatie

Verkaveling vanuit de uitvraag

Optimalisatie op de uitvraag

de openbare ruimte verrijkt

In ons voorstel, naast het bestaande plan hiernaast, is goed te zien dat in feite de bebouwing hetzelfde blijft.

Door een kleine herschikking van het parkeren komt er meer ruimte vrij voor mooie, sterke natuur en kunnen zelfs meer bomen behouden blijven. Het parkeren vind nu plaats achter de gevel rooilijn, dus zijn vanuit de Maassluiseweg geen auto’s in het glooiende landschap zichtbaar.

Schetsplan Het Kruispunt

zijn door de nabijheid van de metro en tegelijkertijd hun privacy behouden op de eerste verdieping, die gelegen is aan een belangrijke verkeersader. Achter het gebouw is plek om ongeveer 12 parkeerplaatsen te realiseren: 8 plekken voor de appartementen en 4 plekken voor de plintfunctie. Wanneer meer bekend is over de exacte invulling van het programma kunnen we nader bepalen hoe om te gaan met het parkeren. We zien mogelijkheden met flexibel parkeerbeleid en parkeren in de omliggende wijk. Rondom de parkeerplaatsen sluiten we het geheel af door middel van groene bermen.

We hebben de mogelijkheden van ‘Het Kruispunt’ nauwgezet onderzocht en hiervoor hebben we een schetsmatige visie ontwikkeld waarmee we invulling gaan geven aan deze bijzondere plek.

Wij tot de conclusie gekomen dat er op de begane grond een (semi-)maatschappelijke functie moet komen, denk bijvoorbeeld aan een fysiotherapieof tandartsenpraktijk. Daarbovenop komen een viertal maisonettes. Deze woningen zullen gewild

Door de scharnierende identiteit van het stukje grond, voorzien wij dat dit een alzijdig object moet worden, wat enkele architectonische details opneemt uit de wijk in een verder eigentijds ontwerp. Hierdoor sluit Het Kruispunt aan bij het tuinstedelijk karakter van zijn omgeving.

Dit alles zorgt ervoor dat Het Kruispunt zijn eigen identiteit krijgt, maar perfect aansluit in de omgeving. We zijn er klaar voor om dit masterplan af te maken, wat het sluitstuk vormt voor de herontwikkeling van de Burgemeesterswijk.

Referentieproject Van Buyten II, Poeldijk

Het projectteam heeft ervaring met het bouwen in een stijl die aansluit met de omgeving van Het Kruispunt

Referentieproject Emmastaete, Poortugaal

Het projectteam heeft reeds ervaring met projecten waarbij de begane grond een (maatschappelijk) commerciële ruimte beslaat met daarboven appartementen.

“Groene kragen en subtiele bogen geven het ontwerp een unieke uitstraling en maken de torens tot echte bakens aan het polderlandschap,”

Rigobert Nivillac, architect Wubben.Chan

5. Architectuur

De toekomstige bewoners

Woningbouwcorporatie Maasdelta richt zich op mensen die elders op de woningmarkt niet terecht kunnen en bedienen een brede doelgroep, bestaande uit één- en meerpersoonshuishoudens met lage tot middeninkomens.

De gemeente Maassluis wil iedereen, ongeacht leeftijd of inkomen, een betaalbare en passende woning bieden, waarbij zij rekening houden met de toekomst en eventuele veranderingen in gezinssamenstelling. Wij delen de ambitie om leefbare, gemengde wijken te creëren met diverse huur- en koopwoningen en streven naar duurzaamheid en doorstroom.

Met het project De Groene Meesters richten wij ons op Maasdelta’s klanten en de nieuwe bewoners van Maassluis. Het biedt een gezonde verhouding

tussen koop- en huurwoningen, wat resulteert in een diverse en levendige wijk. Wij hebben de beleving van de eindgebruiker als prioriteit, om zo een prettige leefomgeving te realiseren.

Wij hebben een groene, parkachtige omgeving voor ogen die bijdraagt aan de gezondheid en welzijn van de bewoners. Dit wordt een ontmoetingsplaats waar sociale cohesie, interactie en integratie worden gestimuleerd. De groene omgeving nodigt uit tot beweging, ontmoeting en recreatie en helpt bij het tegengaan van eenzaamheid.

Wij delen de ambitie om leefbare, gemengde wijken te creëren

Het ontwerp

Het programma bestaat uit 42 grondgebonden woningen, waarvan 18 koopwoningen en 24 huurwoningen. In het deelgebied worden 86 appartementen gerealiseerd in 2 woontorens: één van 7 lagen en één van 10 lagen. De appartementen in de woontoren varieren van 70 tot 93m2. Rondom de torens zijn parkeerclusters opgenomen en op enkele plekken langs de grondgebonden woningen haakse parkeerplekken. In totaal zijn er 224 parkeerplekken.

De grondgebonden woningen sluiten naadloos aan op de rest van de wijk, maar hebben wel een uniek karakter. De blokken hebben een verscheidenheid in gevelbeeld en bied ruimte voor verschillende nestkasten en natuurinclusieve oplossingen. Zo kunnen niet alleen bewoners maar ook de nieuw

aangetrokken biodiversiteit een plek vinden in de nieuwe groene wijk.

De torens hebben hun eigen karakter en zijn het sluitstuk in het grotere stedenbouwkundige plan van Maassluis. Het tunnelsysteem zorgt voor een snelle bouwtijd met optimale indeling van de plattegronden. De structuur van de torens en appartementen is hierdoor efficient opgezet. Daarom kunnen er twee extra woningen in de torens ingepast worden tov de uitvraag. Ondanks de aanpassing van de parkeerzones rondom de torens zijn er, met inachtneming van de twee extra woningen, genoeg parkeerplaatsen aanwezig om aan de behoefte van de bewoners en de parkeernorm te voldoen.

Parkeer

Koopwoningen - 160m2 BVO

Categorie EGW >160

Lage toren - 56pp

Middel hoge toren - 36pp

Appartementen parkeerclusters Grondgebonden parkeercluster

Tussen blokken - 32pp

18 woningen x 2,1 norm = 37,8 parkeerplaatsen

Huurwoningen - 145m2 BVO

Categorie EGW 125<bvo<160

24 woningen x 1,8 norm = 43,2 parkeerplaatsen

Appartementen max +/-100m2 BVO

Langs de wegen - 69pp

Categorie EGW <125

86 woningen x 1,7 norm = 146,2 parkeerplaatsen

De torens

Het ontwerp van de twee kleine woontorens is uniek in de stad en vormt een eigentijdse aanvulling op de bestaande architectuur. De vormgeving van de torens is ontworpen als één eenheid, met aandacht voor zowel de dakrand als de beëindiging van het volume aan de bovenzijde. Dit resulteert in een unieke woonomgeving van sociale huurwoningen, die uitkijken op de natuur in de directe omgeving en de polder buiten de wijk.

De massa van de torens is makkelijk uit te leggen. De basisvorm krijgt een kromming, waardoor op eenvoudige wijze een interessante beëindiging van het volume wordt gemaakt. Door de balkons compleet door te trekken langs de gevel krijgen de volumes een meer horizontale geleding. Met horizontale banden op de overige verdiepingen

wordt dit sterker aangezet en ontstaat een duidelijk weerwoord op de drie poortwachters in het zuiden van de Burgemeesterswijk.

De verschillen in schaal tussen de torens worden begeleid door een ritmische balkonrand die doorloopt over elke verdieping, waardoor er een harmonieus geheel ontstaat. De torens zijn geplaatst aan het eind van een lange as en bieden een maximaal uitzicht op de stad dankzij hun vrije omgeving. Conceptueel gezien vormen de torens de tegenhangers van de poortwachters aan de andere zijde van de wijk, waardoor het unieke karakter van het ontwerp versterkt wordt. De torens zijn het echte sluitstuk van de herstructurering van de Burgemeesterswijk.

1: Een eenduidige massa

2. Heldere en unieke beëindiging

3. Rondlopende balkons geven toren een duidelijke verdeling

4. Lijnen geven de toren een ritme

5. Het resultaat is een eenduidige en alzijdige gevel

Begane Grond

Totaal 34 bergingen minimaal 6m2

7 BOUWLAGEN : 34 WONINGEN (4 OP BOVENSTE LAAG, 0 OP BEGANE GROND)

Begane grond. Toren I

Verdieping standaard

Generieke verdieping, separate balkons. Beide torens.

Verdieping standaard tpv "groene kraag"

6 WONINGEN (70 - 80m2)

Generieke verdieping, doorlopende balkons. Beide torens.

Verdieping "top"

4 WONINGEN (87 - 93m2)

Penthouse verdieping. Beide torens.

Begane Grond

10 BOUWLAGEN : 52 WONINGEN (4 OP BOVENSTE LAAG, 0 OP BEGANE GROND)

Begane grond. Toren II

Opmerking over de bergingen

In toren II is de footprint niet toereikend om alle bergingen 6m2 te maken. In het plan zijn ze thans 5m2 of groter (daarmee voldoend aan het bouwbesluit).

Indien gewenst zijn er mogelijkheden dit wel in 6m2 uit te voeren, hiervoor zijn verschillende mogelijkheden.

1.

De plint van toren II kan vergroot worden om genoeg ruimte te verkrijgen om alle bergingen 6m2 te maken

2.

In de plint van toren II worden zoveel mogelijk bergingen van 6m2 geplaatst. De resterende bergingen komen dan in een apart berging gebouw.

3.

in de plint van toren II worden zoveel mogelijk bergingen van 6m2 gesitueerd. De rest van de bergingen kunnen in toren I in de plint worden geplaatst. Hier is nog ruimte in de plint voor verschillende functies.

Ruimtes plint toren I als huismeestersruimte en een extra ruimte.

Ruimtes plint toren I als een extra appartement. Als dit gewenst is moet gekeken worden naar de consequenties voor het gevelbeeld.

Ruimtes plint toren I als bergingen van toren II.

Plint uitbreiden

Bergingen verplaatsen

Bergingen buiten het gebouw

Plint en groen

Het ontwerp voor de begane grond van het gebouw is gericht op het creëren van een vriendelijke en toegankelijke sfeer. Dit wordt benadrukt door de sculpturale integratie van een bank in de gevel en de aanwezigheid van begroeide, dichte vlakken. De begroeide gevelstukken bieden niet alleen een aangename aanblik, maar dragen ook bij aan de verbetering van de leefkwaliteit en het milieu. Bovendien zorgen de begroeide gevelstukken voor extra privacy voor de bewoners. Ze bieden namelijk een natuurlijke overgang tussen de woningen en de omgeving. De groene omgeving creëert ook een harmonieuze en rustige sfeer die bijdraagt aan de algehele beleving van de woonomgeving.

De entree is markant en nodigt uit om binnen te komen, en de plint grenst aan een groene ruimte die afgescheiden is van de straat. De overgangszone tussen binnen en buiten draagt bovendien bij aan een gevoel van verbinding en vrijheid. De bewoners kunnen genieten van de natuurlijke omgeving en de buitenlucht, terwijl ze toch de privacy en comfort van hun eigen woning hebben. Dit resulteert in een unieke en aantrekkelijke leefomgeving waar bewoners zich thuis en veilig voelen. Terwijl dit tegelijkertijd een harmonieus evenwicht tussen de bebouwing en de omgeving creëert.

Vriendelijke plint en entree

Groen

Gevelconcept

Het ontwerp van de gevel van de twee appartementen gebouwen is zorgvuldig uitgebalanceerd en uitgevoerd in ton-sur-ton groene kleurgroep. Dit zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling tussen de twee torens, die perfect in evenwicht zijn met de natuurlijke omgeving en het groen eromheen. De plaatsing van de balkons en terrassen volgt dezelfde ritmiek voor beide gebouwen, waardoor er een eenduidig beeld ontstaat.

Ondanks het feit dat beide torens hetzelfde uiterlijk hebben, behouden ze toch elk een eigen identiteit binnen het gehele gebied. Op subtiele wijze onderscheiden ze zich van de rest van de wijk en creëren ze afwisseling. Het uniforme uiterlijk van de gebouwen zorgt voor rust en kalmte, terwijl de afzonderlijke identiteiten van de torens voor spannende accenten zorgen binnen het gehele plan.

Gevelaanzichten. Toren I

Gevelaanzichten. Toren II

Grondgebonden woningen

De grondgebonden woningen hebben een eenduidige uitstraling die aansluit op de omliggende bebouwing en de beeldkwaliteit van de wijk. Rode tinten bakstenen en witte accenten van bijvoorbeeld de raamkozijnen zijn een leidend thema in het ontwerp van de grondgebonden woningen.

In de vormgeving van het ontwerp is aandacht besteed aan de details zonder ornamenten en versieringen toe te voegen. Door juist de ambachtelijkheid in het ontwerp en de gevel te laten zien onstaat er een rustig beeld dat per blok net anders is. Dit wordt gedaan door middel van horizontale banden van uitstekend metselwerk. Dit zorgt er voor dat de grondgebonden woningen een duidelijke ritmiek, tactiliteit en rijkheid hebben. Referentiebeelden van de gevel materialiteit.

6. Proces en Planning

Tijdlijn

Ondertekening intentieovereenkomst

Uithuizen huidige bewoners

Bouwteamfase Participatieproces Sloop en bouwrijp maken

(onvoorwaardelijke) afname grond

Ontwikkelfase Het Kruispunt

Werkvoorbereidingsfase

Oplevering Het Kruispunt

Start bouw

Project aanpak

Contractmanagement

Een duidelijke afstemming is van belang om de samenwerking en het proces in goede banen te leiden. De beslis- en contractmomenten worden vastgesteld. Er is regelmatig overleg tussen de betrokken partijen. Een Lean-planning en overlegstructuur vormen de basis en helpen sturing te geven aan het project en de bewaking van het proces.

Al in een vroeg stadium worden onderaannemers en leveranciers gecontracteerd. Hierin wordt een zorgvuldige afweging gemaakt, waarbij wordt gekeken naar ervaring, expertise, vertrouwen, kwaliteit en prijs.

Vanaf de bouwteamfase passen wij Leanplannen toe. Het doel van Lean-plannen is het delen van kennis en ervaring, om samen tot een uiterst efficiënte planning te komen en op een gestructureerde manier onderlinge afspraken vast te leggen.

Risico’s met betrekking tot levertijden lossen wij in deze fase al op, omdat alle werkzaamheden van tevoren op elkaar worden afgestemd en materialen tijdig besteld kunnen worden.

Omgevingsmanagement

Communicatie met de omgeving is een belangrijk aandachtspunt. Dit start met een participatieproces, waarbij wij verschillende informatiebijeenkomsten organiseren. Het doel hiervan is het vroegtijdig betrekken van belanghebbenden bij het project, waardoor meer draagvlak ontstaat voor het project, de kwaliteit van het plan verbetert en de besluitvorming beter wordt. Hiervoor volgen we de richtlijnen van het participatiebeleid van gemeente Maassluis en zal een separaat participatie- en communicatieplan op maat worden gemaakt.

Tijdens de ontwikkeling en uitvoering brengen wij elke twee maanden een (digitale) nieuwsbrief of tijdschrift uit om de omwonenden te informeren van de voortgang van het project. Tijdens de bouw plaatsen wij heldere bewegwijzering voor de omwonenden, als onderdeel van het logistiek plan.

Financieel management

Het uitgangspunt van het project is om prijsvast te kunnen bouwen. Middels de procesvergaderingen en de vastgestelde beslis- en contractmomenten worden de financiën van het project bewaakt.

Kwaliteitsborging

Vastgoed dat jarenlang mee moet gaan, vereist een goede kwaliteit. Van Mierlo weet dit als geen ander en waarborgt de kwaliteit door middel van verschillende maatregelen. Zo zijn wij ISO- en VCAgecertificeerd en werken we samen met vakkundige, veelal vaste en regionale ketenpartners. De materialen worden zorgvuldig uitgekozen en zijn onderhoudsvriendelijk en -arm. Tijdens bouw- en procesvergaderingen staat kwaliteit altijd hoog op de agenda. Dagelijks worden er kwaliteitscontroles uitgevoerd door onze ervaren uitvoerders en daarnaast hebben wij een eigen KAM-manager die de kwaliteit en veiligheid op de bouwplaats controleert. Deze maatregelen garanderen een uitstekende kwaliteit van het geleverde vastgoed.

Duurzaam bouwen

Het project wordt zeer energie-efficiënt gebouwd en voldoet aan de BENG-normering. De torens krijgen een duurzame WKO-installatie en groene sedum daken in combinatie met zonnepanelen. Alle woningen worden voorzien van een warmtepompinstallatie, een WTW-installatie en zonnepanelen. Ook de bouwsystemen zijn duurzaam.

De grondgebonden woningen worden gebouwd aan de hand van het prefab casco ‘gevelklaar’ bouwsysteem. In de fabriek worden de betonnen wanden en vloeren inclusief voorzieningen, zoals elektra- en waterleidingen, gestort. Ook de kozijnen worden daar gemonteerd en de wanden worden voorzien van isolatie. De keramische steenstrips worden strip voor strip op de isolatie verlijmd. De complete geveldelen worden op de bouwplaats gemonteerd. Deze montage gaat snel en de CO2 uitstoot wordt hiermee gereduceerd. Dit zorgt ervoor dat wij de woningen duurzaam, efficiënt en in kortere tijd kunnen realiseren.

De torens worden gebouwd aan de hand van het tunnelsysteem. Op de geïsoleerde begane grondvloeren worden in rechte stroken tunnels

geplaatst, welke na het aanbrengen van elektra- en waterleidingen, worden gestort. Daarna worden de tunnels verwijderd en blijft de hoofdconstructie over. Deze werkzaamheden duren slechts circa één week per verdieping en worden bij beide torens uitgevoerd. Hierdoor is dit bouwsysteem uiterst efficiënt en duurzaam. Ook de buitengevels worden kant-en-klaar inclusief kozijnen en isolatie aangevoerd. Op het dak komt geïsoleerde dakbedekking.

Bij Van Mierlo staan milieubewust bouwen en een duurzame werkwijze hoog in het vaandel. Dit uiten we onder andere door het inzetten van elektrische vervoersmiddelen en machines op de bouwplaats. Hierdoor beperken we onze uitstoot van schadelijke stoffen aanzienlijk. Bovendien weten we de overtollige grond slim te hergebruiken door deze in te zetten voor de inrichting van het openbaar gebied. Dankzij de gesloten grondbalans beperken we het aantal rest- en bouwafval en wordt dit zo veel mogelijk gescheiden afgevoerd. Kortom, bij Van Mierlo bouwen we niet alleen kwalitatief hoogstaand, maar ook nog eens op een verantwoorde en duurzame manier.

“Lever je beste prestatie in elk project!”

“Waarom?”

“Omdat het in ons vak altijd om mensen gaat.”

John Kester, ontwikkelaar Van Mierlo

Logistiek plan

metselaars, etc. omdat de woningen vergaand geprefabriceerd zijn. Deze voordelen komen dus zowel de omwonende als het milieu tengoede. Daarnaast zullen ook de woningen eerder opgeleverd kunnen worden omdat de bouwperiode door de prefabricage vele malen korter is.

Just-in-time levering

Logistiek

In de omgeving van de bouwlocatie geven wij middels bewegwijzering aan wat de te volgen aanvoerroute is. Tevens ontvangen onderaannemers en leveranciers van tevoren een routebeschrijving naar de bouwplaats. Anderzijds is

FASE II II

In overleg met leveranciers vindt ‘just in time’ levering plaats. Hierdoor hoeven materialen niet lang opgeslagen te worden en kunnen deze vrijwel direct worden verwerkt. Voor opslag van materialen, die niet direct kunnen worden verwerkt, wordt er een plek ingericht als opslagplaats. Leveringen worden zoveel mogelijk buiten piekmomenten op de dag geleverd.

Veiligheid en Gezondheid

De veiligheid en gezondheid van zowel de bouwplaatsmedewerkers als de omgeving heeft onze hoogste prioriteit. Daarom nemen we deze verantwoordelijkheid serieus en nemen we maatregelen om deze te waarborgen. Wij voldoen aan de Arbowetgeving en stellen een bouwveiligheidsplan op bij de start van elke bouw. Onze afspraken met onderaannemers en leveranciers omvatten ook regels voor veiligheid en gezondheid op de bouwplaats. De betrokken partijen zijn zelf verantwoordelijk voor het opruimen van afval en onze uitvoerders controleren dagelijks de netheid van de bouwplaats en zorgen voor veilige opberg van materialen. Wij laten ons ook door een externe partij toetsen en adviseren op het gebied van veiligheid en schakelen waar nodig een beveiligingsbedrijf in. Bij de bouwplaatsinrichting worden veiligheidsvoorzieningen opgenomen waar

BOUWHEKKEN

BEVEILIGINGSCAMERA'S

GRENS OPEVERING FASE 1A / 1B

BOUWWEGEN / OPSLAGPLAATS MATERIEEL / MATERIAAL

OPSTELPLAATS KETENPARK

AAN- / AFVOER ROUTE

TOEGANG NA OPLEVERING

FASE 1A

TORENKRAAN TORENS

KRAANOPSTELLING EGW

Door het efficiënte bouwsysteem kunnen beide torens nagenoeg gelijktijdig worden gebouwd. Hierdoor wordt de totale bouwtijd van het project verkort.

De totale bouwtijd van het project is circa 16 tot 18 maanden. Eerst worden de twee blokken huurwoningen opgeleverd. Dan toren I. Daarna de overige blokken met koop- en huurwoningen en als laatste toren II.

De woningen worden in twee aparte bouwstromen gerealiseerd. Dat geeft ons de mogelijkheid om deze gefaseerd op te kunnen leveren. Hierdoor wordt pas dan financiering gevraagd als het, ‘just in time’, noodzakelijk is. Daardoor kan tegelijkertijd zo spoedig mogelijk huuropbrengsten worden gegenereerd.

Met deze efficiënte bouw beperken wij daarnaast zoveel mogelijk de overlast in de buurt.

Value for money

Wij sluiten dit boek af met een samenvattende uiteenzetting, die de waarde beschrijft van het plan De Groene Meesters en ons als samenwerkingspartner, voor Maasdelta en de inwoners van Maassluis. Als tenderteam hebben wij met veel plezier en creativiteit gewerkt aan het conceptueel ontwerp en hopen wij dat u als opdrachtgever ons enthousiasme deelt. Onderstaand de opsomming hiervan:

1. Het omgevingsplan

• Een nieuw stuk groene stad wordt aan Maasluis toegevoegd.

• De sterke punten van het door Maasdelta bedachte stedenbouwkundig plan zijn verder geoptimaliseerd.

• De bebouwing in het plan voegt zich naar de groene omgeving.

• Parkeeroplossingen die op efficiënte wijze zijn weggewerkt waardoor het groenplan nog meer kwaliteit krijgt.

2. De appartementen

• Een eigenzinnig en toch tijdloos ontwerp wat optimaal gebruik maakt van de groene setting die wordt gecreëerd.

• Een zeer gunstige bruto netto verhouding van de gebouwen.

• Gebruiksoppervlakten in voldoende diversiteit waardoor een brede doelgroep bediend kan worden.

• Kwalitatief hoogwaardige plattegronden waardoor alle woningen over 3 kamers beschikken.

• Onderhoudsvriendelijke materialisering.

• Duurzame WKO-installatie en in combinatie met zonnepanelen.

• Koelingsmogelijkheid voor de woningen.

• Natuurinclusieve elementen (nestkastjes, sedumdaken, etc).

3. De woningen

• Een fris ontwerp, passend in het ensemble van het plan maar ook bij de bestaande bebouwing.

• Effectieve plattegronden.

• De woningen worden voorzien van een individuele warmtepompinstallatie, WTW-installatie en zonnepanelen.

• Koelingsmogelijkheid voor de woningen.

• Natuurinclusieve elementen (nestkastjes, sedumdaken op de bergingen, regenton, waterbergingsysteem, etc).

4. Het Kruispunt

• Een ontspannen volume voor een prominente plek.

• Een mix van wonen gecombineerd met een maatschappelijke functie.

• Een ingetogen ontwerp.

De Groene Meesters omgevingsplan biedt een unieke gelegenheid voor een groene en duurzame toekomst in Maasluis. Met een aanpassing van de bebouwing aan de groene omgeving en een efficiënte oplossing voor parkeerbehoeften, creëert dit plan een optimale balans tussen duurzaamheid en comfort.

De appartementen in de torens zijn tijdloos en uniek ontworpen en bieden een uitstekende verhouding tussen bruto en netto inkomen. Met verschillende gebruiksoppervlakten, hoogwaardige plattegronden en duurzame installaties, is er aan de behoeften van een breed scala aan doelgroepen gedacht. Daarbij hebben de grondgebonden woningen hebben een fris ontwerp dat aansluit bij het plan en de bestaande bebouwing en beschikken over effectieve plattegronden, duurzame installaties en natuurinclusieve elementen.

Het Kruispunt stelt een volume voor met een ontspannen sfeer op een prominente plek, met een mix van wonen en maatschappelijke functies en een ingetogen ontwerp dat perfect aansluit bij de wijk.

In de bouwteamfase zullen wij, indien u ons gunt, het plan uitwerken en fine tunen in samenwerking met u en onze ketenpartners. Wij geloven sterk in de waarde die De Groene Meesters biedt voor Maasdelta en haar bewoners en hopen u te kunnen overtuigen van onze visie. Wij wachten op steenworpafstand van de locatie, als het ware onze achtertuin, op jullie reactie.

Met vriendelijke groet,

Robert Van Mierlo

sterk in de waarde die De Groene voor Maasdelta en haar bewoners

Colofon

Ontwikkeling en Bouw

Van Mierlo

Robert Van Mierlo

John Kester

Colinda van Westenbrugge

Janine Reek

Jan Groeneveld

Richard Nieuwenhuizen

Ontwerp en Engineering

Wubben.Chan

Rigobert Nivillac

Jessica Simons

John Chan

Muamer Tabakovic

Frank van der Burg

Max Oomen

Davy Casteleins

Commercieel Manager

Ontwikkelaar

Ontwikkelaar

Marketing & Communicatie

Directeur Bouw

Kosten- en planningsdeskundige

Van Mierlo Planontwikkeling B.V.

Postbus 218, 3140 AE Maassluis

Aartsdijkweg 1, 2676 LE Maasdijk

Statutair gevestigd te Maasdijk.

Kvk-nummer: 24280647

Project architect

Assistent ontwerper

Architect

Architect

Bouwkundig engineer

BIM expert en coordinatie Visualisaties

architecten x engineering x studio x project

Wubben.Chan architecten B.V.

Tiendweg 2H, 2671 SB Naaldwijk

Kvk-nummer: 66345650

Jos van de Lindeloof

Jos van de Lindeloof

Landschap Vormgeving

Studio Cadrat

Christian Maijstré

Landschaps adviseur

architecten x engineering x studio x project