WTCA
PRIME OFFICEINDEX LATAM
JUNHO2023
Foto WTC Mazatlán Mejico
ABRAÇANDO A TECNOLOGIA
O
setor de imóveis comerciais sempre foi dinâmico, mas nos últimos anos houve uma transformação sem precedentes, especialmente no mercado de escritórios. À medida que as empresas navegam pelo cenário em constante mudança dos modelos de trabalho e integram tecnologias de ponta, a indústria de escritórios comerciais está na vanguarda de uma onda de tendências inovadoras que estão redefinindo fundamentalmente a natureza do trabalho. Essa evolução é impulsionada pela convergência da tecnologia e pelas dinâmicas em mudança da força de trabalho moderna, e é imperativo que as empresas compreendam e adotem essas tendências para permanecerem competitivas e promoverem um ambiente de inovação. Uma das tendências mais proeminentes que moldam o futuro dos espaços de escritório é o aumento da flexibilidade no trabalho. O tradicional dia de trabalho das 9 às 17 está dando lugar a horários mais flexíveis que acomodam uma ampla gama de preferências. Essa mudança deu origem à proliferação de espaços de co-trabalho, onde profissionais podem escolher o ambiente mais adequado para suas tarefas, seja uma área de colaboração ou um canto tranquilo para se concentrar no trabalho. Outra transformação significativa é a adoção do trabalho remoto. Avanços tecnológicos permitiram comunicação e colaboração sem interrupções, independentemente da localização física. As empresas estão reconhecendo os benefícios do trabalho remoto em termos de atrair talentos, reduzir custos operacionais e aumentar a satisfação dos funcionários. As equipes virtuais estão se tornando mais comuns e as empresas estão investindo em ferramentas digitais para garantir que seus trabalhadores remotos permaneçam conectados, engajados e produtivos.
A tomada de decisões baseada em dados está se tornando a pedra angular do sucesso empresarial. No contexto de espaços de escritório, a análise de dados fornece informações valiosas sobre como o espaço é utilizado, permitindo que as empresas otimizem o layout, os serviços e os recursos. Com a evolução e a apropriação de novas tecnologias, o mercado de escritórios está prestes a experimentar novos avanços transformadores. A incorporação de soluções tecnológicas avançadas, como inteligência artificial, realidade aumentada e robótica avançada, pode redefinir a maneira como interagimos com espaços de escritório físicos. Em conclusão, o setor imobiliário comercial, particularmente no mercado de escritórios, está passando por uma evolução notável impulsionada pela fusão de tecnologia e pelas dinâmicas em mudança do trabalho. As empresas que adotam essas tendências estão melhor posicionadas para permanecerem competitivas e oferecerem a seus funcionários um ambiente que promove a inovação, a adaptabilidade e a colaboração. A transição para arranjos de trabalho flexíveis, trabalho remoto, edifícios inteligentes, realidade virtual, tomada de decisões baseada em dados e iniciativas focadas na saúde estão transformando o futuro dos espaços de escritório de maneiras profundas. À medida que a tecnologia continua a superar limitações, o mercado de escritórios testemunhará novos avanços que redefinirão a própria natureza do trabalho e a forma como nos envolvemos com ambientes de escritório físicos. Como o sucesso de marcas globais como nossos World Trade Centers comprova, a integração de uma identidade global sólida acrescenta um impulso tangível a qualquer infraestrutura, destacando a importância do branding nesse cenário em evolução.
O conceito de edifícios inteligentes está revolucionando os espaços de escritório, incorporando tecnologias avançadas para melhorar a eficiência e a experiência do usuário. Esses edifícios são equipados com dispositivos IoT (Internet das Coisas) que coletam e analisam dados para otimizar o uso de energia, a utilização do espaço e o conforto geral. Edifícios inteligentes não apenas oferecem economia de custos, mas também contribuem para os esforços de sustentabilidade, alinhados com a crescente conscientização sobre responsabilidade ambiental.
LATIN TRADE Diretor Executivo: Santiago Gutiérrez • Assistente Editorial: Angélica Mahecha Pesquisa e Edição: Álvaro Moreno • Design : Camilo Jaramillo • studiovisual.co • Fotos por WTC / Envato • www.latintrade.com
Robin van Puyenbroeck Diretor Executivo e Desenvolvimento de Negócios, WTCA
WTCA PRIME OFFICE INDEX-LATAM JUNHO / 2023
A
LATIN TRADE a e WORLD TRADE CENTERS ASSOCIATION
apresentam o relatório sobre a situação atual e as perspectivas para o mercado de locação e vendas de escritórios premium na América Latina. Este documento é baseado na sexta edição da pesquisa bienal de especialistas do setor. O relatório está dividido em quatro blocos: a situação atual para locação, a situação atual para vendas, as perspectivas para locação nos próximos seis meses e as perspectivas para vendas também nos próximos seis meses.
jun.2021
dic. 2021
jun. 2022
INDEX - LATAM é um indicador que varia de -100 a 100. Valores
WTCA PRIME OFFICE INDEX- LATAM TENDENCIA HISTÓRICA 2020 A 2023 dic. 2020
WTCA PRIME OFFICE
negativos (positivos) denotam dic. 2022
30
jun.2023 20.1
um equilíbrio entre as realidades passadas e as percepções futuras negativas (positivas)
20 10
1.2
2.2
5.4
do mercado de escritórios
-10
premium na América Latina.
-20
Para a construção do índice,
-30
-40
-42
-40
especialistas foram consultados em 17 cidades da região: San Salvador (El Salvador); Cidade
-50
do México, Guadalajara, Nuevo Laredo, San Miguel de Allende
A WTCA PRIME OFFICE INDEX, que é calculado desde 2020 com base nas respostas obtidas para cada semestre, resume a situação do mercado de escritórios premium na América Latina. O gráfico mostra que, de semestre a semestre, o indicador apresentou uma melhora constante, o que é consistente com o impacto da pandemia e subsequente recuperação neste mercado. Dos resultados negativos tanto em dezembro de 2020 quanto em junho de 2021, o indicador passou a um índice positivo incipiente no segundo semestre de 2021. No primeiro semestre de 2022, o crescimento continuou, tornou-se mais pronunciado no final de 2022 e no primeiro semestre deste ano, houve um aumento significativo no índice, que ficou em 20,1. Isso é marcante porque, em dezembro passado, os especialistas consultados esperavam uma deterioração do índice para este semestre.
3
(México); Santa Cruz de la Sierra (Bolívia); Santiago (Chile); Buenos Aires (Argentina); Cidade do Panamá (Panamá); Curitiba e São Paulo (Brasil); Montevidéu (Uruguai); Bogotá, Medellín e Cali (Colômbia); Santo Domingo (República Dominicana) e Valencia (Venezuela).
WTCA
WTCA PRIME OFFICE INDEX-LATAM JUNHO / 2023 Os especialistas consultados têm várias explicações para o que aconteceu no primeiro semestre, mas, em geral, concordam que há uma evidente recuperação na atividade, que está progredindo lentamente. O WTCA PRIME OFFICE INDEX é composto por um indicador de desempenho para o semestre que acabou de terminar e outro indicador para o semestre que está apenas começando. O índice para o semestre que acabou de terminar, que mostra o desempenho real de locações e vendas no primeiro semestre de 2023, está em 17,6, o melhor desempenho desde que essa medição começou a ser feita. ÍNDICE DE DESEMPENHO DOS SEMESTRES - DE 2020 A 2023 2020/2
2021/1
2021/2
2022/2
2023/1
2023/2 17,6
20 0
0,8
10 -10
-0,2
-11
-20 -30 -40 -50
-53 -60
-60
O índice de Expectativas mostra os resultados do que os especialistas esperam para o segundo semestre de 2023 em locação e vendas de escritórios. Neste caso, é evidente que há um progresso muito bom - assim como no Índice de Desempenho - com um índice de 22,5, o que se traduz no melhor resultado histórico neste item. ÍNDICE DE EXPECTATIVAS DOS SEMESTRES - DE 2020 A 2023 2020/2
2021/1
30
2022/2
2022/1
14
20 0
2021/2
2023/1 22,5
11
3,5
10 -10
-19
-20 -30 -40
-32
Como mencionado acima, tanto o indicador de desempenho do primeiro semestre de 2023 quanto o indicador de expectativas para o segundo semestre do ano são positivos. Isso resulta na continuação da tendência apresentada desde o início da medição, em 2020, que mostra expectativas futuras mais elevadas do que o desempenho apresentado. A tabela resume as informações sobre os indicadores de desempenho e expectativas e os índices que os compõem. WTCA PRIME OFFICE INDEX- LATAM DEZ. 2020 A JUN. 2023
DEZ.20
JUN.21
DEZ.21
JUN.22
DEZ.22
JUN.23
Indicador de Desempenho do Semestre Anterior
-53%
-60
-11%
0,8%
0,2%
17,8%
Indicador de Expectativas do Próximo Semestre
-32%
-19%
14%
3,5%
11%
22,5%
WTCA PRIME OFFICE INDEX - LATAM
-42%
-40%
1,2%
2,2%
5,4%
20,1%
4
LEASE
DESEMPENHO DO MERCADO DE LOCAÇÃO NO 1S-2023
O
Índice de Desempenho da Locação é calculado com base em quatro das perguntas feitas na pesquisa: os preços médios de aluguel, a taxa de vacância, o tempo médio que levou para alugar as propriedades e a favorabilidade da situação econômica. Para essas quatro variáveis, obtém-se um equilíbrio que resulta da porcentagem de respostas positivas menos as respostas negativas para a mesma pergunta. No primeiro semestre de 2023, esse equilíbrio foi de 29,4, muito superior ao obtido em todos os outros semestres da medição. De acordo com alguns dos especialistas, esse comportamento está relacionado ao fato de que a construção de escritórios não está aumentando, então os espaços de escritório disponíveis estão sendo alugados em um ritmo relativamente bom.
Quanto aos preços médios de aluguel no primeiro semestre, o índice mostra uma desaceleração nos aumentos. Ainda assim, 41% dos especialistas observaram preços em alta, em comparação com 12% que observaram queda e 47% que relataram estabilidade. O gráfico mostra o equilíbrio para o primeiro semestre do ano em 29, menor do que o semestre anterior, mas, de qualquer forma, com preços em alta.
A
omesmo tempo, no último semestre, o nível médio de preços de aluguel foi principalmente (47%) entre $12 e $18 por metro quadrado. A outra maioria dos entrevistados (41%) encontrou aumentos acima de $18, enquanto apenas 12% disseram que os preços estavam abaixo de $12. A grande maioria dos entrevistados (53%) percebeu que a taxa de vacância havia diminuído no primeiro semestre de 2023. Apenas 6% afirmaram que aumentou. Portanto, o equilíbrio aumentou consideravelmente em comparação com os demais períodos analisados, como mostrado no gráfico.
O tempo necessário para alugar escritórios diminuiu um pouco nos últimos seis meses. 35% dos entrevistados tiveram essa percepção, enquanto 18% disseram que aumentou e 47% disseram que permaneceu o mesmo que no segundo semestre de 2022. A situação econômica para a locação de escritórios premium tem melhorado consistentemente desde 2021. Nesta pesquisa, 35% dos entrevistados a consideraram favorável, em comparação com 12% que a consideraram desfavorável e 53% que a consideraram neutra. 5
ÍNDICE DE DESEMPENHO DA LOCAÇÃO 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70 -80
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1 29,4
1,3 0,0
-3,8
-36,1 -62,5
ÍNDICE DE PREÇO MÉDIO DE ALUGUEL 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50
-44
2021-1
2021-2
2022-1
21
25
2022-2 35
2023-1
29
-40
ÍNDICE DE TAXA DE VACÂNCIA 2020-2 60 50 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1
47
0 -6 -25 -45
-50
ÍNDICE DE FAVORABILIDADE DA SITUAÇÃO ECONÔMICA PARA A LOCAÇÃO DE ESCRITÓRIOS 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70 -80
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2 15
0 -16
-50 -75
2023-1 24
EXPECTATIVAS DO MERCADO DE LOCAÇÃO PARA 2S-2023
A
pesquisa mede as expectativas para quatro variáveis do mercado de locação de escritórios premium: preços médios, nível médio de vacância, tempo médio para alugar um escritório e a favorabilidade da situação econômica. O Índice de Expectativas da Locação no gráfico resume a análise, com os equilíbrios das respostas. O valor de 23,5 está muito próximo ao do 2º semestre de 2021, o mais alto da série. Essas expectativas otimistas, de acordo com os entrevistados, estão relacionadas ao fato de que os escritórios disponíveis estão diminuindo e podem ser alugados mais rapidamente, além do fato de que a construção de novos escritórios está parada.
Para o segundo semestre do ano, 18% dos especialistas consultados esperam aumentos nos preços médios de aluguel, enquanto a grande maioria (82%) acredita que eles permanecerão estáveis. É digno de nota que nenhum dos entrevistados acredita que os preços irão baixar. O equilíbrio dessa pergunta mostra que os preços devem aumentar em menor medida no segundo semestre deste ano do que no segundo semestre do ano passado.
ÍNDICE DE EXPECTATIVAS DE LOCAÇÃO 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50
A situação econômica será favorável para a locação de acordo com 41% dos entrevistados. Apenas 6% acreditam que será desfavorável. Como resultado, o equilíbrio para o 1S 2023 é um índice de 35, o mais alto de todas as medições até agora. A queda na inflação e a perspectiva de que as taxas de juros hipotecárias parem de subir podem ter influenciado essa percepção.
6
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1
23,7
23,5 8,8
1,8
3,8
-26,4
ÍNDICE DE PREÇO MÉDIO DE ALUGUEL 2020-2 60 50 40 30 20 10 -10 -20 -30
O
nível médio de vacância mostra que, na opinião de 24% dos especialistas, esses números irão diminuir e apenas 6% acreditam que irão aumentar. Além disso, 24% acreditam que o tempo médio para alugar um escritório diminuirá, enquanto nenhum entrevistado acredita que irá aumentar.
2021-1
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2 55
2023-1
30 21
18
-20 -22
ÍNDICE DE FAVORABILIDADE DAS CONDIÇÕES ECONÔMICAS FUTURAS PARA A LOCAÇÃO DE ESCRITÓRIOS 2020-2 60 50 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
32
2023-1 35
10
25
-28 -53
WTCA
SALES
DESEMPENHO DO MERCADO DE VENDAS PARA O 1S-2023
O
Índice de Desempenho de Vendas leva em consideração três variáveis: preços de vendas, o tempo médio necessário para vender e a favorabilidade da situação econômica para as vendas de escritórios premium. Assim, o Índice ficou em 5.8 para o primeiro semestre do ano, o melhor resultado histórico da pesquisa. De qualquer forma, os especialistas consultados acreditam que o índice pode diminuir porque percebem que os investidores estão perdendo interesse em investir em escritórios premium e estão se concentrando em outros tipos de imóveis.
ÍNDICE DE DESEMPENHO DE VENDAS 2020-2 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70 -80
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
1,7
3,3
2023-1 5,8
-21,1
-58,3 -70,4
ÍNDICE DE PREÇO MÉDIO DE VENDA No primeiro semestre do ano, vendedores e investidores de escritórios premium observaram aumentos nos preços de venda. Trinta e cinco por cento dos entrevistados disseram que aumentaram seus preços, enquanto ninguém relatou uma diminuição nos preços. Portanto, o equilíbrio de 35 é 20 pontos superior ao semestre anterior, mas também continua a tendência de alta na série de dados que havia estagnado no 2S 2022.
2020-2
2021-1
40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1 35
15
0
15
-45
-72
O
s preços médios de venda para o semestre têm sido predominantemente (65% dos entrevistados) entre $2.000 e $3.000 por metro quadrado, o que contrasta com 6% que encontraram preços abaixo de $2.000. Uma porcentagem considerável, 29%, encontrou preços acima de $3.000. Os tempos de venda de escritórios premium, ao contrário do caso da locação, aumentaram nos últimos seis meses. Enquanto 18% dos entrevistados perceberam uma diminuição, 29% viram um aumento no tempo necessário para vender esses espaços. O gráfico mostra que a tendência das pesquisas anteriores, em que os prazos foram encurtados, foi revertida. Os especialistas atribuíram esse resultado a uma preferência crescente pela locação em vez da compra de espaço de escritório.
A situação econômica está relacionada a uma mudança na preferência pela compra de escritórios. Dezenove por cento dos entrevistados disseram que a situação econômica - que inclui alta inflação, altas taxas de juros e demanda agregada reduzida - foi desfavorável para as vendas de escritórios premium no semestre passado. Treze por cento disseram que foi favorável. Olhando para o gráfico com o equilíbrio ao longo do tempo, é evidente que, embora seja negativo, é muito melhor do que o observado anteriormente. 7
ÍNDICE DE TEMPO MÉDIO DE VENDA 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70 -80
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1
20 15
-12 -37
-67 -75
ÍNDICE DE FAVORABILIDADE DA SITUAÇÃO ECONÔMICA PARA VENDA DE ESCRITÓRIOS 2020-2 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60 -70 -80
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
-25
-25
2023-1
-6 -26 -55 -72
EXPECTATIVAS DO MERCADO DE VENDAS PARA O 2S-2023
O
Índice de Expectativas de Vendas para o segundo semestre do ano é calculado considerando os preços médios de vendas esperados, o tempo médio esperado para vender um escritório e a situação econômica esperada para as vendas de escritórios. Assim como em quase todos os outros índices de expectativas, esta pesquisa encontra a melhor perspectiva esperada desde o início desta medição, ficando em 21,6. Nesta seção, os especialistas indicam que a queda nas taxas de juros pode ajudar a melhorar o desempenho das vendas. No entanto, eles também indicaram que a crescente tendência de oferecer espaços de moradia vertical, bem como a integração com espaços de co-working e uso misto, pode contrabalançar essa tendência.
Uma boa parte dos entrevistados (29%) espera que os preços de venda de escritórios premium aumentem no segundo semestre de 2023. Apenas 6% acreditam que eles irão cair. O equilíbrio para esta pergunta (24), mostrado no gráfico, mostra um aumento na percepção de preços em alta em relação ao primeiro semestre de 2022.
E
mbora a maioria dos entrevistados (65%) espere que os preços de venda estejam entre $2.000 e $3.000 por metro quadrado, existem maiores pressões ascendentes acima de $3.000 (29% disseram que irão superar esse nível) do que pressões descendentes abaixo de $2.000 (apenas 6% previram um preço abaixo desse limite). No que diz respeito ao tempo necessário para vender um escritório premium, o equilíbrio de 18 mostra que mais entrevistados esperam que esse tempo diminua no semestre. Na verdade, desta vez, nenhum dos entrevistados espera que o tempo aumente. Este resultado consolida a tendência que começou no primeiro semestre de 2021 e continuou ao longo das medições.
Por fim, nesta edição da pesquisa, a tendência em que os entrevistados esperam que a situação econômica seja favorável para as vendas de escritórios premium no semestre seguinte se consolidou. Isso fica mais claro com o último dado, que é maior do que todas as medições feitas desde o início dessas pesquisas semestrais.
8
EXPECTATIVAS DO MERCADO DE VENDAS PARA O 2º SEMESTRE DE 2023 2020-2 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50
2021-1
2021-2
2022-1
3.5
-37
2022-2
2023-1
18,3
21,6
-1,7
-40
ÍNDICE DE PREÇO MÉDIO FUTURO DE VENDA DE ESCRITÓRIOS 2020-2 50 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2 40
2023-1
26
24 5
-22
-15
ÍNDICE DE TEMPO MÉDIO FUTURO DE VENDA DE ESCRITÓRIOS 2020-2 40 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2
2023-1 18
0
5 -16 -39 -55
ÍNDICE DE FAVORABILIDADE DAS CONDIÇÕES ECONÔMICAS FUTURAS PARA A VENDA DE ESPAÇO DE ESCRITÓRIO 2020-2 30 20 10 -10 -20 -30 -40 -50 -60
2021-1
2021-2
2022-1
2022-2 15
0 -15 -50
-50
2023-1 24
DE VOLTA AO ESCRITÓRIO
R
ecentemente, empresas como Apple, Google, Meta, Warner e até mesmo a Zoom, têm exigido que seus funcionários retornem ao escritório pelo menos três dias por semana. Isso ocorre porque, ao contrário do que se pensava inicialmente, a produtividade no trabalho é maior quando realizado no escritório. Além disso, as dinâmicas produzidas em reuniões entre colegas, tanto durante o horário de trabalho quanto nos intervalos, permitem uma maior colaboração que é limitada no caso do trabalho remoto.
Embora uma maior produtividade possa ser alcançada com o trabalho no escritório, tudo indica que os funcionários estão mais felizes trabalhando em casa. Portanto, a tendência é para um retorno parcial, na maioria dos casos de três dias por semana, embora algumas empresas exijam quatro dias de trabalho no escritório. Talvez no restante deste ano, e à medida que as nuvens de uma recessão global se dissipem, possamos descobrir onde estará o ponto intermediário entre produtividade e funcionários felizes.
Um artigo recente publicado pela The Economist apresenta alguns artigos acadêmicos que mostram que o trabalho no escritório resulta em maior produtividade. Um estudo realizado por Atkins e Schoar no MIT e Shinde na Universidade da Califórnia em Los Angeles descobriu que, em um estudo de caso na Índia, aqueles que trabalhavam em casa eram 18% menos produtivos do que aqueles que trabalhavam no escritório. Outro estudo realizado pela Universidade de Chicago para uma empresa de tecnologia na Ásia mostrou uma diferença de 19% na produtividade. Voltando à questão da dinâmica de colaboração entre colegas que resulta do trabalho presencial, a revista mencionada citou um estudo que evidenciou que as redes profissionais na Microsoft se tornaram mais estáticas em detrimento da criatividade.
Seja como for, essa tendência terá um grande impacto na ocupação de escritórios e é provável que a tendência no Índice produzido pela Latin Trade e WTCA, que mostra uma crescente recuperação do mercado tanto para vendas quanto para aluguel de escritórios premium na região, seja o resultado desse retorno aos escritórios.
9
Carlos Ronderos Diretor Regional para a América Latina, WTCA
PROPERTY TECHNOLOGY (PROPTECH) MUITAS EMPRESAS NA AMÉRICA LATINA ESTÃO AUMENTANDO SUA DEMANDA POR SOLUÇÕES DE TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA (PROPTECH), ESPECIALMENTE APÓS AS DISRUPÇÕES CAUSADAS PELA PANDEMIA DE COVID-19 NAS EMPRESAS DO SETOR IMOBILIÁRIO.
N
esta edição, Latin Trade a e World Trade Centers Association (WTCA) buscaram pesquisar e analisar o uso e a apropriação da PropTech, aplicações tecnológicas para o setor imobiliário baseadas no uso de informações e comunicações. Alguns exemplos de PropTech incluem gerenciamento de propriedades por meio de painéis digitais, tecnologia residencial inteOS CLIENTES VALORIZAM ATUALMENTE AS APLICAÇÕES DE PROPTECH EM PRÉDIOS ligente, pesquisa e análise de dados, PREMIUM AO PROCURAR IMÓVEIS? serviços de listagem/corretagem habilitados por tecnologia, aplicativos móveis, empréstimos residenciais e MUITO 53% comerciais, modelagem 3D para portais online, automação, financiamenUM POUCO 41% to coletivo para projetos imobiliários, gestão de espaços compartilhados, bem como organização, análise e DE MODO ALGUM 6% extração de dados-chave de docu0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% mentos de aluguel. Essencialmente, a PropTech visa reduzir a fricção na compra, venda ou locação de imóveis. Para conhecer em maior detalhe a situação atual e as perspectivas da PropTech em escritórios premium, foi realizada uma pesquisa entre 17 especialistas da América Latina, membros da WTCA. Primeiramente, eles foram questionados se os clientes valorizam as aplicações de PropTech oferecidas em edifícios de
A LONGO PRAZO, VOCÊ ACREDITA QUE OS CLIENTES VALORIZARÃO AS APLICAÇÕES DE PROPTECH EM EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS PREMIUM AO PROCURAR POR IMÓVEIS? MUITO UM POUCO 0%
20%
40%
60%
80%
escritórios premium ao procurar por essas propriedades. 53% dos especialistas consultados disseram que é muito valorizado, em comparação com 41% que responderam que os clientes se importam pouco e 6% que disseram que não importa de modo algum.
10
100%
PROPERTY TECHNOLOGY (PROPTECH)
Quanto à questão de se os clientes valorizarão as aplicações de PropTech em escritórios premium na América Latina a médio prazo, as respostas mostram que 82% consideram categoricamente que, de fato, elas serão muito valorizadas, enquanto apenas 18% não acreditam nisso.
Além disso, 64,7% dos entrevistados consideram que as aplicações mais comumente usadas atualmente são: • Cartões inteligentes para acesso a portas de edifícios. • Medidas de segurança para acessar edifícios, como verificações biométricas ou câmeras de reconhecimento facial. • Ferramentas de gestão, como assinaturas eletrônicas de contratos. • Medidas de segurança automatizadas, como circuitos fechados de televisão que gerenciam sinais de alarme sem intervenção humana.
Sobre os fatores que favoreceriam os clientes a se interessarem mais por soluções relacionadas à PropTech, em primeiro lugar, a eficiência e rapidez foram selecionadas por 82,4% dos especialistas, enquanto estratégias de marketing, com 11,8% de pontuação, e conscientização ambiental, com 5,9% de pontuação, ficaram distantes. Opções relacionadas a novas gerações e preços não foram valorizadas por nenhum entrevistado. Quando questionados sobre qual deveria ser o principal impulsionador para a adoção de mais aplicações de PropTech em edifícios de escritórios premium na América Latina, mais uma vez as respostas foram variadas. No entanto, destacam-se aquelas relacionadas à eficiência, facilidade de uso, aquelas que melhoram a qualidade de vida e o bem-estar dos usuários e, finalmente, que "os edifícios sejam concebidos como a sinergia entre imóveis de alta qualidade e ecossistemas empresariais de alta produtividade, lucratividade e valorização, gerenciados integralmente com uma abordagem sistêmica que se articule com os mercados de co-proprietários, locatários e usuários".
Quanto às aplicações que são ou serão usadas a médio prazo em edifícios de escritórios premium Por fim, quando questionados sobre o que falta para atrair novos clientes, as respostas são varia- para que mais investidores gerenciem seus escridas, mas a automação, o marketing digital, as fer- tórios premium com essas soluções tecnológicas, ramentas de promoção imobiliária, bem como o os especialistas concordam que tanto um custo reconhecimento facial e a biometria, se destacam. No que diz respeito às aplicações que serão usadas para torO QUE VOCÊ ACHA QUE FARIA OS CLIENTES SE INTERESSAREM MAIS POR SOLUÇÕES nar a administração mais eficiente, há PROPTECH? uma grande variedade de opiniões, mas ferramentas de gestão de instalações, programas e aplicativos que permitem EFICIÊNCIA 82.4% E CONSISTÊNCIA a alocação de tarefas durante a semana, ESTRATÉGIAS DE entre outros, se destacam, bem como o MARKETING: 11.8% uso de estacionamentos e, em geral, toCONSCIÊNCIA das as que permitem otimizar tempos, AMBIENTAL: 5,9% movimentos e custos. Quanto às aplicações que facilitam a venda de novas unidades, incluem-se aquelas relacionadas à sistematização, segurança, marketing, economias de escala, bem como a maximização dos benefícios imobiliários, como aqueles gerados como um ecossistema empresarial e institucional. Em relação às aplicações que já foram usadas pelos entrevistados em suas construções mais recentes, é digno de nota que mais de 40% dos especialistas usam a tecnologia de Modelagem de Informações de Construção (BIM).
11
NOVAS GERAÇÕES / PREÇO: 0% 0%
20%
40%
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razoável, que também esteja associado à melhoria do mercado para esse tipo de propriedade, quanto o fornecimento de informações adequadas devem ser levados em consideração, destacando que os usuários estão demonstrando cada vez mais interesse por espaços sustentáveis e que também ofereçam novas experiências. Tudo isso vem junto com a compreensão "dos benefícios de usar essa tecnologia desde o design até a gestão imobiliária".
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WTC MAZATLÁN – UM CENTRO MISTO INOVADOR
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cidade de Mazatlán, localizada no estado mexicano de Sinaloa, será o lar de um novo World Trade Center com múltiplos usos. O diretor da divisão imobiliária do Grupo Inmobiliario Arhe (GIA), Álvaro Gutiérrez, descreve o projeto do WTC Mazatlán, que incluirá espaços de escritório, um grande centro de negócios, áreas de convenções e salas de eventos, mais de 1.500 unidades residenciais, instalações comerciais, um hotel 5 estrelas para o segmento executivo de negócios e um hospital de alto nível. O projeto do WTC Mazatlán planeja a construção de cinco torres para cumprir sua promessa de múltiplos usos. A menor das torres abrigaria o hospital, que já despertou interesse das principais redes de saúde do México. Três torres seriam destinadas a unidades residenciais, cada uma com 520 apartamentos de alto padrão, cada um com 25 andares. A torre emblemática, no entanto, terá 30 andares e abrigará a área de escritórios premium do WTC e o hotel de negócios de classe alta, que já recebeu ofertas de cinco redes hoteleiras de excelente reputação. Este empreendimento de grande porte, construído no local da antiga e famosa
praça de touros de Mazatlán, representará o que Gutiérrez chama de ambição da GIA de construir uma cidade vertical. O projeto será implementado no centro geográfico da cidade, uma área que vem passando por transformações nos últimos anos, como o moderno centro comercial que começou a operar recentemente na região. O WTC Mazatlán visa abrigar sob seu teto os escritórios de empresas internacionais que escolhem esta cidade como sua residência permanente todos os dias, graças ao dinamismo econômico da região e seu potencial como centro agrícola, pesca e logística. Também é esperado que continuem escolhendo Mazatlán para estabelecer suas sedes de serviços domésticos, hotéis, seguradoras, construtoras e financeiras, como resultado do impressionante desenvolvimento que a cidade vem experimentando nos últimos anos. Desde que foi anunciado, o projeto foi muito bem recebido pelos bancos e por potenciais investidores - incluindo os principais fundos de investimento do país -, mais um exemplo do desenvolvimento potencial desta região. O projeto total
custará cerca de US$ 200 milhões e será construído em quatro etapas, a primeira das quais começará com a construção de três torres residenciais no segundo semestre de 2024. A GIA tem uma longa história no setor de construção imobiliária e utilizou diferentes modelos de negócios para promover suas propriedades. Mas uma coisa que está muito clara para Álvaro Gutiérrez neste projeto em particular é que, dadas suas características premium e os potenciais clientes que desejam atrair para se estabelecerem neste complexo imobiliário, aderir ao modelo do World Trade Center é o caminho para alcançar o nível exigido pelas mudanças que estão ocorrendo na cidade de Mazatlán. Vale ressaltar que a construção será realizada com os mais altos padrões de sustentabilidade ambiental e o uso de tecnologias empregadas nos projetos do WTC ao redor do mundo hoje. Dessa forma, será criada uma autêntica cidade vertical que atende a novos estilos de vida e maneiras inovadoras de fazer negócios em espaços otimizados que incluem uma ampla gama de serviços e eliminam problemas de mobilidade, poluição e segurança típicos de grandes cidades.
Foto WTC Ciudad del Este
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