Aan de informatie in Meij magazine zijn geen rechten te ontlenen.
Actieve huurders in appartementencomplexen gezocht!
23 Kleurplaat
24 Groen in de wijk De biodiverse tuin van Peter
26 Energielabels: vraag & antwoord
28 Aangenaam Verhuurmakelaars Reggie en Tessa
30 Zomeragenda
32 Hart voor elkaar Mirjam en Mike helpen anderen
Voorwoord
Bankzaken die ons allemaal raken
Dit Meij magazine vol met verhalen, antwoorden en praktische tips mag ik aftrappen. Mijn naam is Mike en ik werk nu bijna zes jaar bij Woonmeij. De laatste 12 maanden ben ik verantwoordelijk voor ICT én Financiën. Een mooie combinatie.
Geldzaken dus. Voor veel mensen zijn die saai, voor sommigen een zorg. Netjes boekhouden is belangrijk, begrijp me niet verkeerd. Maar wat mijn werk interessant maakt, zijn de keuzes die we samen maken en de (financiële) gevolgen. Want elke euro kun je maar één keer uitgeven. Dat is bij Woonmeij niet anders dan bij jou en mij thuis. Vandaar dat je van ons een brief hebt ontvangen over de jaarlijkse huurverhoging. Woonmeij heeft immers ook te maken met stijgende kosten. Onder andere voor nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud.
De actualiteit heeft ons echter inmiddels ingehaald. Op pagina 18 gaan we in op de recente plannen van het kabinet om de huren te bevriezen. Ook al weten we dat het leven duurder wordt en een huurverhoging niet leuk is, toch denken we dat een huurbevriezing niet verstandig is. Ook op lange termijn willen we namelijk oog houden voor de balans tussen betaalbaar wonen en de financiële gezondheid van onze vereniging. Juist omdat we hart hebben voor jouw toekomst. Plus die van al onze andere huidige én toekomstige huurders.
Een actueel besluit waar financiën en ICT samenkomen, is de overstap naar een nieuwe IT-partner. Vanaf deze maand hebben we fors minder ICT-kosten. We geloven erin dat automatisering moet werken voor jou en voor de medewerkers van Woonmeij. Zodat wij ons kunnen richten op onze huurders en onze grote uitdagingen. Met het zetten van deze nieuwe stap werken we zo efficiënt (lees: goedkoop) mogelijk, zonder in te leveren op de kwaliteit.
Dit magazine gaat niet alleen over cijfers en euro’s. Veel initiatieven hebben een opbrengst die moeilijk in geld uit te drukken is, terwijl ze tegelijkertijd van onschatbare waarde zijn. We zetten gouden huurders in ’t zonnetje en buurtbemiddeling komt aan het woord. Vrijwilligers ruimen afval op, renovaties worden steeds meer circulair, huurder Mirjam en haar zoon helpen anderen en huurder Peter vertelt over zijn biodiverse tuin.
Verder vind je weer een puzzel, de zomeragenda, tuintips en nog veel meer! Net als mijn collega’s ga ik iedere dag met trots en plezier aan de slag. Met hart voor jouw wonen.
Fijne zomer!
Mike van den Eijnden
Manager Financiën & Digitale Bedrijfsvoering
Drugsoverlast?
Melden helpt.
We vinden het belangrijk dat iedereen veilig en prettig kan wonen. Daarom pakken we drugsoverlast in onze woningen en wijken stevig aan. Drugshandel en hennepteelt veroorzaken vaak overlast en onrust in de buurt. Ook kan het gevaarlijk zijn. Denk aan brandgevaar, schade aan woningen en het vrijkomen van gevaarlijke stoffen.
Op de website houdmisdaaduitjebuurt.nl vind je veel informatie. En ook goede voorbeelden van hoe je verdachte situaties herkent. Denk je dat er in jouw buurt sprake is van drugshandel of hennepteelt? Meld het! Dat kan ook anoniem. Samen houden we onze buurten veilig en leefbaar.
Wijkgebouw Bloemenwijk Schijndel
In de Bloemenwijk in Schijndel hebben we eind vorig jaar 47 nieuwe woningen opgeleverd. De eerste huurders wonen hier alweer een half jaar. Ook hebben we op dezelfde plek een wijkgebouw gebouwd. Dit nieuwe wijkgebouw, ofwel de Multi Functionele Accommodatie (MFA), ligt aan Papaverstraat 17. Hier stond vroeger basisschool ‘de Vossenberg’ en de daarbij behorende gymzaal.
Woonmeij heeft dit wijkgebouw gebouwd en verhuurt het nu aan de gemeente. De Stichting Wijkcentrum
Bloemenwijk huurt het vervolgens weer van de gemeente en gaat het gebouw beheren. Samen met andere betrokken partijen in de wijk, waaronder de wijkraad, KBO Boschweg, SCC de Kajuit, Sociaal Werk Meierijstad en de Senioren Boschweg, gaan zij er allerlei activiteiten organiseren. De oplevering van het wijkgebouw staat gepland voor mei 2025.
Houd de lokale media in de gaten voor de feestelijke opening!
Gouden huurders
Op dinsdagmiddag 8 april scheen het zonnetje speciaal voor alle mensen die al 50 jaar bij ons huren. In 2025 en 2026 zijn dit ruim 50 huurders. Bij camping Het Goeie Leven in Eerde trakteerden we hen op een feestelijke lunch. Wat was het lekker en gezellig!
“Leuk om hier bekenden van vroeger tegen te komen.”
"Mijn buurman aan tafel blijkt twee straten verderop te wonen. Voortaan kan ik gezellig naar hem zwaaien.”
“Met acht stellen wonen we al 50 jaar aan hetzelfde pleintje. Vroeger speelden onze kinderen samen. Nu drinken wij regelmatig een bakje koffie bij elkaar.”
“Zo ontmoet je nog eens mensen. Ik heb er weer een koffie-adres bij!”
Gouden Huurders
“Zo smakelijk en goed verzorgd. Dit mag Woonmeij wel elke maand organiseren!”
“Woonmeij is een fijn bedrijf. Als er wat is, hoef je maar te bellen en het wordt opgelost.”
“Zo’n lunch is een leuk uitje, maar ook een stuk waardering. Dat voelt goed.”
“Nóg 50 jaar? Als dat zou kunnen, zou ik er zo voor tekenen!”
Circulariteit bij renovaties
Woonmeij vindt het klimaat belangrijk. We werken dan ook steeds vaker met gerecyclede materialen bij het renoveren van woningen. En we zorgen ervoor dat oud hout, glas en dakpannen een tweede leven krijgen. Projectleider Paul de Graef van Woonmeij vertelt over een groot renovatieproject in Schijndel.
Wat doen we hier?
In de Acaciastraat en omgeving renoveert en verduurzaamt Woonmeij 129 woningen. Dit project loopt nog tot december 2025. “We combineren planmatig onderhoud met verbetering van de woningen”, legt Paul uit. “Het zou zonde zijn om hier nu alleen te gaan schilderen of voegwerk te herstellen, en later terug te moeten komen voor verduurzaming.
Met dakisolatie, spouwisolatie, een energiezuinig ventilatiesysteem en nieuwe kozijnen en deuren als het nodig is, zorgen we ervoor dat het energieverbruik naar beneden gaat.” De eerste woningen zijn al opgeleverd. Op de foto’s zie je hoe de woningen er voor, tijdens en na de werkzaamheden uitzien.
Buurtbemiddeling: van gesprek naar begrip
Wonen naast elkaar kan gezellig zijn, maar ook irritaties opleveren. Het begint meestal met iets kleins. Soms loopt dit op tot een grote frustratie. Heb jij last van geluid, overhangende takken of dieren van de buren? En kom je er samen niet uit? Dan is Buurtbemiddeling misschien wel de oplossing. Buurtbemiddelaars Nan en Egon vertellen wat ze precies doen en voor wie. “In 2024 hebben we met 24 vrijwilligers in Meierijstad en Sint-Michielsgestel bij ongeveer 150 situaties bemiddeld.”
Communicatie
Nan: Als bemiddelaars proberen we bewoners samen rond de tafel te krijgen. We luisteren en begeleiden het gesprek. Ons doel: de bewoners zelf met een oplossing voor het probleem laten komen. Zodat ze weer prettig naast elkaar kunnen leven.
Egon: Vaak gaat het over zaken als geluidsoverlast, parkeeroverlast of tuinbegroeiing. Waarom snoeit de buurman die boom niet een keer? Of waarom blijft hij zijn auto steeds voor mijn deur parkeren?
Nan: Precies. En meestal gaat het niet écht over die tak of auto, maar over communicatie. Wij zorgen voor meer onderling begrip. Als je snapt waarom de ander doet zoals hij doet, snap je elkaars situatie beter. Dat is vaak de sleutel tot de oplossing.
Voor jou en mij
Egon: Soms worden mensen door instanties op buurtbemiddeling gewezen. Bijvoorbeeld door de politie, maatschappelijk werk of Woonmeij. Vaak vragen mensen ook uit zichzelf om hulp. Wij geven geen tips of mening, maar kijken wat nodig is om in gesprek te komen. Daarna faciliteren en begeleiden we dit.
Nan: We zijn opgeleide vrijwilligers en onze hulp is gratis voor iedereen. We komen werkelijk overal in Meierijstad en Sint-Michielsgestel. In koopvilla’s en in huurhuizen. Bij mensen zoals jij en ik.
Het proces
Egon: Bij degene die ons inschakelt, gaan we als eerste langs. Altijd met z’n tweeën. Daarna volgt een een gesprek bij de buren thuis. Wil partij B in gesprek met partij A, dan regelen we dat.
Nan: Soms moeten we iemand eerst overtuigen. Soms houdt het hier ook op. Deelname aan buurtbemiddeling is vrijwillig.
Egon: Dat gezamenlijke gesprek is vervolgens op neutraal terrein. Zoals ’t Spectrum in Schijndel, het gemeentehuis in Sint-Michielsgestel of Odendael in Sint-Oedenrode.
Nan: Meestal is na dit gesprek de lucht geklaard. En kunnen partijen het verder zelf af.
Egon: Klopt. Iedereen heeft z’n eigen verhaal. De waarheid en oplossing liggen meestal ergens in het midden. Om te polsen hoe het gaat, bellen we na zes weken nog een keer op.
Buurtbemiddeling
inschakelen?
Wel bij:
• Geluidsoverlast
• Erfscheiding
• Overlast van kinderen of huisdieren
• Rommel en vuil rond de woning
• Pesterijen
• Overige
Niet bij:
• Criminaliteit
• Hoogoplopende ruzies
• Familieruzies
• Alcohol-, drugs- en psychiatrische problemen
Mooie resultaten
Nan: Laatst liep een gesprek zo goed, dat partijen op het eind gearmd de deur uit liepen. Hun onenigheid ging over parkeerproblemen. Na een aantal appjes was er nul contact meer. Het verhaal werd mede daardoor steeds groter. Heel mooi als je dan ziet wat een goed gesprek kan doen.
Egon: Ik kom ook wel eens bij mensen met een andere etnische achtergrond of cultuur. Pas geleden liep iemand tegen de andere gewoontes en gezinssamenstelling van de buren aan. Hoe leg ik ze uit dat we in Nederland niet om twee uur ’s nachts met z’n vieren gaan douchen, was de vraag. Ik heb ze om tafel gekregen en partijen spraken over elkaars situatie. Dat zorgde voor betere afspraken. Zelden is het één partij die zijn gedrag moet aanpassen. Het gaat ook over tolerantie. Wat kan elke partij doen om het leefbaar te houden voor iedereen?
Nan: We hebben mooi en dankbaar werk. Het geeft me veel voldoening.
Egon: Eens! Iets zinvols voor anderen doen, voelt goed.
Contact
Overlast van de buren? Kom je er samen niet uit?
Iedereen die in de gemeente Meierijstad of Sint-Michielsgestel woont, kan mailen naar buurtbemiddeling@sociaalwerkmeierijstad.nl of bellen naar 073-5441400.
Z o m e r p u z z e l Z o m e r p u z z e l
Horizontaal
Alle woorden in onderstaande puzzel gevonden? De letters in de vakjes a t/m l vormen een zin. Laat de oplossing en je gegevens vóór 12 juni 2025 achter op www.woonmeij.nl/oplossing-puzzel. Wie weet win jij een lekker zomers pakketje! Prijspuzzel
Horizontaal
2 Ouderwetse manier om de tijd af te lezen 6 Bekende wielerronde 8 Heester met geurende trossen bloemen 10 Jonge plant 11 Beschermt tegen de regen 14 Notige smaak schepijs 15 Luchtig schoeisel 16 Festival in Landgraaf 17 Hier vind je de octopus en de rups 19 Spel met net en rackets
Ver ticaal
2 Ouderwetse manier om de tijd af te lezen 6 Bekende wielerronde 8 Heester met geurende trossen bloemen 10 Jonge plant 11 Beschermt tegen de regen 14 Notige smaak schepijs 15 Luchtig schoeisel 16 Festival in Landgraaf 17 Hier vind je de octopus en de rups 19 Spel met net en rackets
Ver ticaal
1 Hierdoor knijp je niet met je ogen 3 Seizoensgebonden allergie 4 Schijf die je naar elkaar gooit 5 Nationale kleur 7 Verkoelend, feestelijk drankje 9 Vervelende zomerse zoemers 11 Buiten eten op een kleedje 12 Vandaag staat papa in het zonnetje 13 Vogelhuisje 18 Milieuvriendelijk en gezond vervoermiddel
1 Hierdoor knijp je niet met je ogen 3 Seizoensgebonden allergie 4 Schijf die je naar elkaar gooit
5 Nationale kleur 7 Verkoelend, feestelijk drankje 9 Vervelende zomerse zoemers 11 Buiten eten op een kleedje 12 Vandaag staat papa in het zonnetje 13 Vogelhuisje 18 Milieuvriendelijk en gezond vervoermiddel
Oplossing
Oplossing
”De regels hebben echt maar één doel: het voorkomen van slachtoffers bij brand.”
– Evert-Jan de Beijer, brandweer
Brandveiligheid in woongebouwen
Vragen?
Heb je nog vragen over wat wel of niet mag? Of andere vragen over brandveiligheid? Kijk op woonmeij.nl/brandveiligheid. Of stuur een e-mail naar brandveiligleven@vrbn.nl.
Er zijn strengere wettelijke regels voor de brandveiligheid van wooncomplexen. Zo moeten vluchtwegen altijd vrij zijn, zodat hulpdiensten en bewoners erdoor kunnen. Ook mogen er geen spullen meer staan in trappenhuizen, gangen en galerijen. Wat betekent dit voor jou als huurder? brandweerman Evert-Jan de Beijer legt het uit.
Houd de vluchtweg vrij. Plaats er geen (brandbare) spullen.
“De vrije doorgang moet minstens 85 cm breed blijven. Zo kunnen hulpverleners en vluchtende bewoners er altijd door.”
Houd gemeenschappelijke ruimten vrij. Zet er geen persoonlijke spullen neer.
“We snappen best dat huurders een algemene ruimte sfeervol willen maken. Onbrandbare decoratie van metaal, steen of glas mag nog wel. Net als een deurmat of schilderijtje van maximaal 0,5 m2 bij de voordeur.”
Zet scootmobielen in de stalling, niet in algemene ruimtes of op de galerij.
“Een scootmobiel hoort in een scootmobielstalling, buiten het gebouw of in een afgesloten ruimte van de eigen woning.”
Nieuwkomers houden wijk schoon
Op het industrieterrein aan de Heidebloemstraat in Schijndel wonen 74 asielzoekers en statushouders in een crisisnoodopvang. De mannen zijn 18 tot 55 jaar. Een aantal van deze mannen heeft een reguliere baan, een aantal werkt vrijwillig. Zo ook Ande Marian en Halit. Zij werken twee middagen in de week aan klussen waar de gemeente niet aan toekomt. Dit keer ruimden ze straten en speeltuinen in de Bloemenwijk op.
Gemeentelijk project
“Vorig jaar na de zomervakantie zijn we gestart met dit project”, vertelt locatiecoördinator Vincent de Vroomen. Vincent werkt in opdracht van gemeente Meierijstad. “In de winter hebben we stil gelegen. Sinds maart 2025 zijn we weer aan de gang. Met dit project hebben we verschillende doelen. Het schoon houden van de wijk, maar vooral ook het stimuleren van contact tussen omwonenden en asielzoekers. Dat vergroot het wederzijds begrip.”
Nuttig bezig zijn
Vincent kent de meeste mannen in het opvangcentrum redelijk goed. “Ik heb een groepje opgetrom-
meld dat graag iets nuttigs doet om de tijd door te komen. Zeker als je met drie andere mannen op een kamer van 12 vierkante meter slaapt, snap ik dat je graag even buiten aan de slag gaat. We lenen een groenwagen van de gemeente. Die zit vol met gereedschappen en materialen. Hiermee gaan we de wijk in om de straten schoon te maken. In de zomer wieden we ook onkruid en met carnaval hielpen de heren mee met opbouw van de tent op de markt. De groep vrijwilligers wisselt van samenstelling. Als mensen een betaalde baan vinden, krijgt dat voorrang natuurlijk. Door geld te verdienen, kunnen ze een nieuw bestaan opbouwen. En misschien wel een woning vinden via Woonmeij.”
Ande Marian
Halit
Huurbevriezing
Geen huurverhoging
Je hebt vast gehoord dat ons kabinet de huren van sociale huurwoningen twee jaar wil bevriezen. Dat betekent twee jaar geen huurverhoging. Dit is natuurlijk erg fijn voor jouw portemonnee, maar heeft flinke gevolgen voor huurders en woningzoekenden.
Betaalbaar wonen
Betaalbaar wonen is voor ons allemaal belangrijk. Daarom kijken we altijd goed wat een huurverhoging doet voor de portemonnee van onze huurders.
Een groot deel van onze huurders ontvangt huurtoeslag. Deze stijgt mee op het moment van huurverhoging. Daardoor blijft het effect op jouw portemonnee beperkt en hebben wij meer inkomsten. Bovendien stijgen de lonen en uitkeringen ook, waardoor je meer te besteden hebt. Doordat er nu een huurbevriezing komt, hoeft de overheid de huurtoeslagen niet te verhogen. Bij ons als corporatie zijn er echter minder inkomsten.
Energiezuinige woningen
Dat laatste raakt jou als huurder ook, en zeker onze woningzoekenden. Want de extra inkomsten uit de
huurverhoging gebruiken wij om de woningen te onderhouden en vooral om te verduurzamen. Een energiezuinige woning leidt tot lagere woonlasten en geeft meer comfort (geen vocht, tocht en kou) in de woning. Met de huurbevriezing komt de ruimte om hierin te blijven investeren onder druk te staan.
Nieuwbouw
Bovendien gebruikt Woonmeij de nodige huurinkomsten van een huurverhoging om geld te lenen om meer woningen te kunnen bouwen.
Zoals je weet zijn er veel mensen op zoek naar een nieuwe woning. Door een huurbevriezing kunnen we minder geld lenen en dus minder woningen bouwen. Wachtlijsten worden daardoor langer en doorstroming binnen de woningmarkt wordt alsmaar lastiger.
Zorgen
We maken ons dan ook grote zorgen. De bevriezing lijkt op korte termijn een verlichting voor sommige huishoudens. Maar op langere termijn kunnen we
minder betaalbare, duurzame en goed onderhouden woningen bieden. Uiteindelijk zijn het onze huurders en woningzoekenden die daarvan de gevolgen merken.
Brief
Op dit moment wachten wij op een definitieve bevestiging van de regering over hoe we dit jaar omgaan met de huurverhoging. Zodra dit bekend is, ontvang je daar een brief over.
Wil je op de hoogte blijven?
Scan de QR-code en houd het nieuws op onze website in de gaten.
Meepraten over woonlasten?
Op 26 mei 2025 organiseren we een bijeenkomst over woonlasten in ’t Spectrum in Schijndel. Kijk op woonmeij.nl/themabijeenkomsten voor meer informatie.
“We zien ook dingen achter de voordeur, zoals eenzaamheid of armoede. Dat maakt ons werk technisch én menselijk.”
Hendriks Onderhoud
Al 15 jaar thuis bij onze huurders
Zegt iemand de huur op en komt er een nieuwe huurder in het huis? Dan vindt er eerst onderhoud plaats. Soms weinig, soms veel, maar vaak door Hendriks Onderhoud. Ook voor reparaties en storingen komen ze bij huurders over de vloer. Iedere dag zijn er 20 vaklui aan de slag voor Woonmeij. Best kans dus dat je ze tegenkomt!
Hendriks
Hendriks Onderhoud valt onder het moederbedrijf Hendriks, dat al 103 jaar bestaat. Tjeerd van de Put is Directeur Onderhoud en verantwoordelijk voor alle onderhoudswerkzaamheden. “Zo’n 15 jaar werken we al samen met Woonmeij”, vertelt hij. “Ook werken we voor andere corporaties en zorginstellingen. Het sociaal maatschappelijk domein is ons gebied. We komen in alle dorpen waar Woonmeij-woningen staan, en in de rest van
Brabant en Zuid-Gelderland. Ons doel: woningen toekomstbestendig maken en de levensduur verlengen. Zodat er meerdere generaties in kunnen wonen, want voor hen doen we het allemaal.”
Dynamisch onderhoud
Hendriks doet voor Woonmeij het dynamisch onderhoud van bestaande woningen. “Dat is onderhoud waarvan je weet dat het een keer komt,
Voor
Actieve huurders in appartementencomplexen gezocht!
huurders van Woonmeij, door huurders van Woonmeij
Huurders Belang Woonmeij (HBW) behartigt de belangen van de huurders van Woonmeij.
Huurders Belang Woonmeij (HBW) komt graag in contact met actieve huurders in appartementencomplexen met gemeenschappelijke voorzieningen. Dat zijn huurders die als vertegenwoordiger van hun complex extra aandacht hebben voor medehuurders en de woonomgeving. Voorzitter Jeanneke van Santvoort legt uit wat ze van die contacten verwacht. “Iedereen wil leven in een fijne omgeving. En we hoeven niet allemaal apart het wiel uit te vinden. Goede ideeën zijn er om te delen!”
Wij vertegenwoordigen de ± 5000 huurders van woningen van Woonmeij. Als huurder van Woonmeij heb je allerlei wensen en belangen. Het is voor Woonmeij onmogelijk om steeds met alle huurders persoonlijk in gesprek te gaan. Daarom gaan zij in gesprek met ons, Huurders Belang Woonmeij, en spreken wij met huurders.
Hoe doen we dat?
PRAAT MEE
“We willen kijken of we dingen kunnen verbeteren met elkaar”, zegt Jeanneke. “Misschien kunnen we helpen door zaken met Woonmeij te bespreken. En wie weet kunnen bewoners van complexen daarna wel ideeën uitwisselen. Van elkaar leren, dat zou het mooist zijn.”
Neem contact op
• We zijn bereikbaar voor vragen van huurders en gaan, waar wenselijk, met ze in gesprek.
DENK MEE DOE MEE
• We organiseren Ledenvergaderingen voor leden van Huurdersbelang Woonmeij.
Samen leren wat werkt
Door de privacywet mag Woonmeij de namen en adressen van actieve huurders niet zomaar geven. Daarom vraagt HBW het op deze manier. Ben jij zo’n huurder die zich regelmatig inzet voor zijn of haar appartementencomplex? Stuur een mail naar secretariaat@huurdersbelangwoonmeij.nl. Of stop een briefje in de brievenbus aan Laan ten Bogaerde 13 in Sint-Oedenrode.
Tijdens deze vergaderingen leggen we verantwoording af aan onze leden, zowel financieel als inhoudelijk. We bespreken de plannen van HBW en benoemen leden van het bestuur.
HBW hoort graag wat huurders in een appartementengebouw zoal tegenkomen in de gemeenschappelijke zorg voor bepaalde zaken. Bij de een is dat de hal of ontmoetingsruimte. Bij de ander de tuin of scootmobielstalling. Vragen die ze zouden willen stellen zijn:
• We overleggen regelmatig met Woonmeij over zaken die belangrijk zijn voor huurders en woningzoekenden.
• Wat zijn thema’s die steeds terugkomen?
• Welke onderlinge afspraken hebben jullie gemaakt?
• Wat werkt goed, en wat werkt minder?
• Hebben jullie tips voor andere complexen?
Op de hoogte blijven? Schrijf je in voor de nieuwsbrief, het HBWeetje. Scan de QR-code en meld je aan!
• We adviseren over beleidszaken. Denk hierbij aan de basiskwaliteit van woningen, het huurprijsbeleid, renovaties, duurzaamheid, tuinbeleid, of het koersplan van Woonmeij.
Graag in gesprek
In een gesprek met een of meer huurders uit een complex praat HBW graag over de ervaringen.
Kansen voor nieuwe bestuursleden
De vijf bestuursleden van HBW kunnen versterking gebruiken! Het liefst van mede-huurders. Wil je meedenken over allerlei onderwerpen waar je als huurder mee te maken hebt? Mail naar secretariaat@huurdersbelangwoonmeij.nl.
• We zijn gesprekspartner van Woonmeij, de Gemeente Meierijstad en St. Michielsgestel over de jaarlijkse prestatieafspraken. In deze afspraken staan plannen over samenwerking, bouwmogelijkheden voor sociale huurwoningen, duurzaamheid, wonen, welzijn en zorg, leefbaarheid in de buurt, slaagkansen.
Jong of oud: pak je relaxmoment!
De biodiverse tuin van Peter
“Soms komen er zo veel mensen kijken. Dan is het meer kwebbelen dan werken!”
In de zomer vind je hier honderden vlinders en vogels. Buren komen gezellig kijken en voorbijgangers maken een praatje. We hebben het over de kleurrijke tuin van Peter in de Lijsterbeslaan in Schijndel. Of eigenlijk het plantsoen naast Peters huis, dat officieel van de gemeente is. Peter onderhoudt het plantsoen al jaren. Hij stopt er zijn ziel en zaligheid in. En dat zie je!
Van troep naar groen
“Naar dit stuk gemeentegrond werd vroeger niet omgekeken”, vertelt Peter van Erp. “Iedereen loosde hier zijn troep. Puin, kapotte frietpannen, fietsen… je kunt het zo gek niet bedenken of het lag tegen onze tuin aan.” Na overleg met de gemeente werd de boel opgeruimd en vlak gemaakt. Peter mocht wat planten uitzoeken. Samen met zijn buurman ging hij de tuin onderhouden. Sinds die buurman is overleden, is Peter alleen in de weer met snoeischaar, schoffel en gieter. “Al een jaar of acht ligt er een speciale tegel voor de tuin. Zo zien medewerkers van de gemeentelijke onderhoudsdienst dat ze hier niets hoeven doen.”
Hobbyen en kletsen
Peter woonde vroeger in het buitengebied, aan de Molendijk. Toch had hij nog geen ervaring met tuinieren. Inmiddels is het een echte hobby geworden. “Een tuin moet je bijhouden, niet laten verslonzen”, legt hij uit. “Dan is het ook nooit veel werk. Eerst tuinierde ik vooral ’s avonds. Nu ik met pensioen ben, heb ik ook overdag tijd. Ik koop regelmatig nieuwe planten voor in de tuin. En ik stek ze ook zelf. Bij mooi weer komen hier veel mensen langs. Dat is hartstikke gezellig. Soms is het zo druk, dan is het meer kwebbelen dan werken. Vorige zomer lagen er zelfs mensen op hun knieën foto’s te maken.”
Energielabels: vraag & antwoord
Woonmeij werkt er hard aan om alle woningen te verduurzamen. Zodat jij minder energie verbruikt en comfortabeler kunt wonen. Samen maken we jouw woning klaar voor de toekomst!
Hoe zit het precies met de energiezuinigheid van je woning? Wie bepaalt het energielabel en hoe doen ze dat? We beantwoorden de tien meest gestelde vragen.
1. Wat is een energielabel?
Het energielabel is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig je huis is. Dit label varieert van G (slecht) tot A++++ (zeer goed).
2. Waarom is een energielabel belangrijk?
Het energielabel laat zien hoeveel energie jouw huis verbruikt. Het kan je helpen om beslissingen te nemen over hoe je energie kunt besparen, zodat je kosten kunt verlagen. Voor Woonmeij is een geldig energielabel verplicht bij elke nieuwe verhuring. Het regelen van het label is onze verantwoordelijkheid. Dit hoef je niet zelf te doen.
3. Wat zijn de regels voor huurwoningen?
Van de wet mogen corporaties na 2028 geen woningen meer verhuren met een energielabel slechter dan label D. Woonmeij heeft zelfs het doel om geen woningen met een energielabel slechter dan label C te verhuren. Er zijn een paar uitzonderingen, denk aan monumentale panden.
4. Wie bepaalt het energielabel van mijn woning?
Het energielabel wordt door een onafhankelijke partij opgesteld met een vaste rekenmethode. Woonmeij heeft dus geen invloed op de uitkomst van de berekening.
5. Klopt mijn energielabel wel?
Voor de meeste huizen kun je op www.energielabel.nl het label inzien. Een label is tien jaar geldig. Daarna is het niet meer zichtbaar. Als je denkt dat er foute
informatie op het energielabel staat, kun je contact opnemen met Woonmeij. Geef duidelijk aan wat volgens jou niet klopt en waarom. Wij gaan het dan onderzoeken. Als het label correct blijkt te zijn, zullen we dit onderbouwen. Als het label inderdaad onjuist is, wordt het opnieuw berekend.
6. Hoe kan het dat dezelfde woning van de buren een ander label heeft dan de mijne?
Zijn de woningen echt identiek? Het maakt verschil of je een hoekwoning of tussenwoning hebt. Ook de ligging van je appartement in het gebouw kan ertoe doen. Of misschien verwarmen jullie anders of heeft een van beiden een aanbouw? Tot slot kan het moment waarop het energielabel is opgesteld ook verschillen geven. Dit omdat de rekenmethode in de loop der jaren is aangepast (zie uitleg bij vraag 8).
7. Er is niemand langs geweest. Hoe kunnen ze dan weten welk energielabel mijn woning heeft?
Onder bepaalde omstandigheden mag een energielabel worden bepaald op basis van een vergelijkbare woning. Dan hoeft dus niet elke woning te worden bezocht.
8. Hoe wordt een energielabel bepaald?
Er zijn twee soorten labels: van vóór 1 januari 2021 en labels vanaf die datum. Een energielabel is 10 jaar geldig. Het duurt dus even voordat elk huis een label heeft volgens de nieuwe methode. Het oude label blijft uiterlijk tot en met 31 december 2030 geldig.
Oude methode:
Bij de oude methode was het niet verplicht een huis te bezoeken. Een inspecteur mocht een label bepalen op basis van tekeningen en beschrijvingen. Woonmeij liet echter huizen bezoeken door een inspecteur, ook als dat niet nodig was. Vergelijkbare huizen kregen dan hetzelfde label, maar alleen als ze echt identiek waren.
Nieuwe methode:
Bij de nieuwe methode moet elk huis bezocht worden door een inspecteur. Dit proberen we aan het eind van een renovatieproject te regelen. Ook bij een nieuwe verhuring wordt vaak een nieuw energielabel opgesteld. Dit lukt niet altijd direct, vanwege het tekort aan inspecteurs. Het kan dus voorkomen dat jouw huis al gerenoveerd is, maar het nieuwe label nog niet is geregistreerd. Dit heeft geen negatieve gevolgen voor je. Je huis is immers al wel verduurzaamd. De verwerking duurt alleen wat langer, wat in jouw voordeel is.
De inspecteur bekijkt je huis en controleert gebruikte isolatiematerialen, het type glas, installaties voor verwarming en ventilatie, en andere punten. Zonnepanelen hebben in de nieuwe methode veel minder effect op het label. Hierdoor kan het voorkomen dat een huis met een label B volgens de oude methode ineens label C krijgt. Terwijl het huis niet is veranderd. Dit komt doordat de wettelijke rekenmethode simpelweg anders is.
9. Heeft het energielabel te maken met de huurprijs?
Het energielabel kan in sommige gevallen invloed hebben op de maximale huurprijs die we mogen vragen.
10. Mijn huis heeft een goed label, maar het tocht of ik heb vocht/schimmel in huis. Hoe kan dat?
Een goed label betekent niet altijd dat je huis zeer energiezuinig is. Bij het opstellen van het label kijkt de inspecteur naar veel aspecten, zoals isolatie van vloeren, gevels, ramen en daken. Hij kijkt ook naar de installaties, zoals ventilatie, verwarming en zonnepanelen. Misschien is er veel op orde, maar ontstaan toch vocht en schimmel. Dit komt waarschijnlijk door onvoldoende ventilatie. Het is belangrijk om ook in de wintermaanden goed te ventileren! Dan verwarm je goedkoper, want droge lucht warmt makkelijker op dan vochtige lucht.
Meer informatie?
Kijk op woonmeij.nl/ duurzaamheid/energielabels Ook op rijksoverheid.nl en milieucentraal.nl vind je informatie en tips over energiezuinig wonen.
Aangenaam Reggie en Tessa
verhuurmakelaars
Ze kwamen op dezelfde dag in dienst bij Woonmeij. Allebei werken ze sinds november 2024 als verhuurmakelaar. Maak kennis met Reggie en Tessa.
Wat houdt jullie werk precies in?
“Op een moment dat iemand zijn huur opzegt, gaat het balletje rollen. We nemen contact op met de vertrekkende huurder voor een inspectie. Hoe ziet de woning eruit? Moet er iets gerepareerd worden?
Ook voor vervanging van de sloten hebben we contact met onze onderhoudsmonteurs of de aannemer. Is alles klaar? Dan gaan we de woning adverteren. Als we een nieuwe huurder hebben gevonden, verhuren we hem weer. Na een rondje door het lege huis reiken we de sleutel uit aan de nieuwe huurder. Altijd een leuk moment!”
Wat deden jullie voordat je hier kwam werken?
“Na mijn hbo-studie Trend Research & Concept
Creation werkte ik zeven jaar bij woningcorporatie
WoCom”, begint Reggie. “De laatste vijf jaar als projectconsulent sloop en renovatie. Dat werk kende pieken en dalen qua drukte. Ik moest ook best een eindje reizen naar mijn werk. Sinds ik moeder ben, vind ik dat steeds meer een ding.”
Tessa gaat verder. “Ik heb na mijn studie Vastgoed en Makelaardij vijf jaar bij een detacheringsbedrijf gewerkt. Hier heb ik diverse functies bij corporaties uitgevoerd, bijvoorbeeld op de afdeling vastgoed als contractmanager en medewerker verhuur. Zo heb ik ook een keer bij Woonmeij gezeten.”
Hoe zijn jullie bij Woonmeij terechtgekomen?
Tessa zag de vacature bij Woonmeij voorbijkomen via LinkedIn. “Da’s mijn baan, dacht ik meteen. Een
Tessa
Reggie
lekker brede functie, met zowel administratieve als technische aspecten. En rechtstreeks contact met huurders. Leuk!” Reggie was in eerste instantie helemaal niet op zoek. “Toen ik de functie bij toeval op Indeed zag, besloot ik er niks mee te doen.
Totdat een bekende vertelde dat haar vriendin erop gesolliciteerd had. Ik merkte dat me dat toch wat deed, haha. Ik reageerde alsnog.” Tessa vult aan dat ze blij is dat Woonmeij hen beiden heeft aangenomen. “Woonmeij zag aankomen dat ze snel nog iemand extra nodig zouden hebben. Ze besloten dus zowel Reggie als mij te laten starten."
Wat is het leukst aan jullie werk?
Beide dames noemen de sleuteluitgifte als eerst. “Zeker als je resultaat ziet van de onderhoudswerkzaamheden die je hebt laten uitvoeren”, legt Tessa uit. “Dan verhuur je het huis met een gerust hart weer door. Het is fijn dat onze baan een kop en een staart heeft. Je bent van begin tot eind betrokken en ziet snel wat je werk oplevert.” Reggie vult aan. “Het werken voor allerlei doelgroepen maakt het erg interessant. Van jong tot oud en statushouders tot zorgbehoevenden. We komen bij allerlei mensen thuis. En ieder huishouden heeft een ander verhaal. Als een tevreden huurder vraagt of je nog een keer koffie komt drinken als het straks af is, geeft dat altijd een voldaan gevoel.”
“Bij de voorcontrole vertellen veel huurders waarom ze gaan verhuizen. Bij de eindcontrole in een lege woning zijn ze vaak emotioneel. We horen hele levensverhalen.” - Reggie
Aangenaam
“Laatst zag ik vóór een sleuteloverdracht troep in de schuur liggen. Gelukkig heb ik een bezem in de auto liggen. Met dat stukje service maak ik huurders nog net dat beetje blijer.” - Tessa
Wat is er leuk aan Woonmeij?
“Woonmeij doet veel voor medewerkers”, vertelt Tessa. “We krijgen elke dag vers fruit en regelmatig soep in de kantine. Ondanks dat er vaak nieuwe medewerkers zijn, is iedereen geïnteresseerd als ik me voorstel. Mensen maken tijd om dingen uit te leggen. Ik voel me welkom en gewaardeerd.” Voor Reggie begon dat al tijdens de sollicitatiefase. “Ik zei eerlijk dat ik zwanger was. Dat maakte voor Woonmeij geen verschil. Wat ik ook fijn vind, is dat er veel ruimte is voor ontwikkeling. Vind je iets leuk om te doen? Dan denken ze mee.” Al met al zijn de dames blij met hun werk in de sector. “Iets sociaal maatschappelijks doen, voelt goed. Zoveel kansen en doorgroeimogelijkheden maakt een woningcorporatie hartstikke interessant. Juist ook voor jonge mensen!”
Wat gaan we doen deze zomer?
De agenda voor komende maanden staat weer vol met gezellige evenementen. Of je nu houdt van muziek, sport of cultuur. Of graag een oliebol haalt op de kermis. Er is voor iedereen wat te doen. Veel plezier!
17 mei
Rock am Ringoven, Mariaheide Gezelligheid op Bertjes Wei
23 t/m 26 mei
Kermis Zijtaart
25 mei
Rooi Blaost, Sint-Oedenrode Kom luisteren naar 40 blaaskapellen
29 mei t/m 1 juni
Foodstock Veghel Wereldse muziek & foodtrucks
1 t/m 4 juni
Kermis Den Dungen
6 t/m 8 juni
Rooi Live, Sint-Oedenrode Feest in het Dommelpark
7 en 8 juni
1 Ander Festival, Schijndel Multicultureel festival met gratis entree
7 juni
Harmony of Hardcore, Erp
8 juni
7th Sunday Festival, Erp
9 juni
Open dag Kasteel Henkenshage, Sint-Oedenrode Met gratis rondleiding
Zomerragenda
13 t/m 16 juni
Kermis Keldonk
13 t/m 16 juni
Kermis Nijnsel
14 en 15 juni
Pop&Colour Festival,
Sint-Oedenrode
Pop-up festival bij de Kienehoef
22 juni
Jaarmarkt
Sint-Oedenrode
22 t/m 29 juni
BIJT! Festival, Veghel
Kunst over voedsel
27 en 28 juni
Boering Beach Ball Blast, Boerdonk
Beachvolley event op ‘t Weike
11 t/m 15 juli
Kermis Erp
12 t/m 16 juli
Kermis Schijndel
27 juli
Parijse Markt, Berlicum Snuffelen naar brocante spullen
Tip: Kijk regelmatig op deze sites en je mist niets! www.in-schijndel.nl www.bezoekmeierijstad.nl/agenda www.sint-michielsgestel.nl/evenementenkalender www.mooirooi.nl/agenda
